Condeep-veien 23

Condeep-veien 23

4020 Stavanger Stavanger kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Condeep-veien 23, 4020 STAVANGER, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 17 Bnr. 2863 Snr. 20 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 58 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2023

TOMT Festet tomt 3931 kvm

PRISANTYDNING

3 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Baard Kjosås Takstdato: 29.08.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 586,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene er fordelt slik:

kr 150 - drift fellesomr. garasje/bod

kr 94 - Heime

kr 1693 - Felleskostnader: Forretningsfører- og styrehonorar, Drift og vedlikehold, Bygningsforskring m.m.

Kr 49 - Fiberaksess

Kr 600 - Fjernvarme

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 5 762 pr. år Fastdel vann og avløp samt renovasjon inngår i kommunale avgifter

EIER

Veysel Kamil Okutan

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Mats Lundal presenterer Condeep-veien 23!

Lys og moderne leilighet med gjennomgående god standard og kjekk planløsning. Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Hinna. En kommer seg enkelt rundt med busstopp kun 300 m fra boligen.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Om boligen:

- Stor stue og kjøkken i åpen løsning som enkelt lar seg møblere i ulike soner.

- Store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys.

- Herlig balkong med fin utsikt og god plass til utemøbler.

- Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkken.

- Flott helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

- Tilhørende bod i felles lukket anlegg.

- Pent opparbeidet fellesareal med sitteplasser.

- Busstopp kun 300 m fra boligen.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

BELIGGENHET

Søstrene Hinna ligger i forlengelse av det eksisterende Hinna Park. I Hinna Park finner man idag idrettsanlegg for de sporty, og lekeplasser for barna. Området er et samlingspunkt, enten for en piknik, en joggetur eller bare en rolig spasertur.

For de som er shoppingglade, har Søstrene Hinna mange butikker å utforske. Og når sulten melder seg, er det et bredt

utvalg av spisesteder som venter. Når kvelden kommer, byr området på flere sosiale arenaer!

Sentralt i nye Hinna Park står den effektive bussveien som bygges. Den blir en livsnerve i aksen mellom Stavanger og Sandnes og videre i retning Forus og flyplassen. Ikke bare får beboerne i Søstrene Hinna kort vei til eksisterende togstasjon, de vil også få nærhet til denne helt unike ferdselsåren. Å bo i Hinna Park vil rett og slett bety korte avstander og raske kollektivreiser både nordover, sørover og vestover. Bussene kommer presis og ofte, og reisen er behagelig.

Området ved Jåttå videregående skole kommer dessuten til å bli et sentralt knutepunkt mellom jernbane, bussvei og kollektivtrasé til nye SUS. I tillegg skal selvsagt et nettverk av gang- og sykkelvei bygges til glede for myke trafikanter. Bo grønnere i Hinna Park!

TOMT

Festet tomt, 3931 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 58 m2

- BRA-i 53 m2: Gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken

- BRA-e 5 m2: Bod

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod i parkeringsanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 95 % TG 1, 0 % TG 2, 0 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 14.11.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.04.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter C

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 5 762 pr. år Fastdel vann og avløp samt renovasjon inngår i kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det kreves ikke eiendomsskatt for 2024 da årlig eiendomsskatt er under 300 kr.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 586,- pr.mnd. Felleskostnadene er fordelt slik: kr 150 - drift fellesomr. garasje/bod kr 94 - Heime kr 1693 - Felleskostnader: Forretningsfører- og styrehonorar, Drift og vedlikehold, Bygningsforskring m.m. Kr 49 - Fiberaksess Kr 600 - Fjernvarme

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023. Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2024. Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005066271

FORMUESVERDI

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

SAMEIE

Sameie: Sameiet Søstrene hinna I, Orgnr: 931033565. Sameiet består av 51 boligseksjoner.

Felles takterrasse, 2 felles gjestehybler og felles hjemmekontor eies i fellesskap av sameiet. Gjestehyblene og hjemmekontor leies ut etter booking hos styret.

Garasjeanlegget under bakken inneholder parkeringsplasser (for de andre seksjonene som har kjøpt bruksrett) og boder. Garasjeanlegget skal eies av Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg (som alle beboere innenfor området har rett og plikt til å være sameier i).

Sameiets årlig festeavgift kr 265 320.

FORRETNINGSFØRER

Bate Boligbyggelag

STYREGODKJENNING

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Inkludert i felleskostnadene er 49 kr for fiberaksess fra Altibox. Beboerne betaler deretter for internett eller tv og internett utenom.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt etter retningslinjer gitt gjennom ordensregler, se pkt. 6 i Ordensregler

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Ingen garderobeskap i leiligheten medfølger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter som følger eiendommen:

1967/501519-4/102 Festekontrakt - vilkår 23.11.1967

festetid: 30 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2863 Snr: 1 - 51

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/2863

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904-1/102 ** Nye vilkår 02.12.1967

1970/907392-1/102 ** Prioritetsbestemmelse 17.08.1970

PRIORITET VEKET

PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAM

TLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

1999/19103-2/102 ** Nye vilkår 29.12.1999

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.- PR. ÅR

VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES

FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

2013/89717-3/200 ** Nye vilkår 31.01.2013

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer

2023/504741-3/200 ** Nye vilkår - feste

16.05.2023 21:00

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 253.164

Bestemmelser om regulering av leien

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

FESTEAVTALE

Areal: 3 931 kvm, Eierform: Festet tomt

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2541P - Detaljregulering for Jåttåvågen BK1. Hinna bydel.

Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

Det er flere byggeprosjekt i området som er innregulert på reguleringsplanen. Noen av prosjektene er igangsatt og bygging pågår. Dette kan påvirke omgivelsene i området.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2823

Navn Jåttåvågen sykehjem

Plantype 35 - Detaljregulering

Formålet med planen er å tilrettelegge for og sikre realisering av nytt sykehjem med plass til 120 - 150 beboere og 16 omsorgsboliger for eldre i bofelleskap.

Planens plasseringen vises i dokumentet Reguleringsplaner under behandling som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))

kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 587 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.34 900)

Foto (Kr.4 650)

Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 350)

Kveldsfoto (Kr.750)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 450)

Markedspakke 1 (Kr.22 600)

Oppgjør (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.84 985)

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger

vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på

avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

SAKSBEHANDLERE

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Håkon Hovland

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Mob: 95 02 71 28 [/ E-post: hah@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

levert av Anticimex AS

Areal

Leilighet

Bruksareal: 58 m²

Totalt bruksareal (BRA): 58 m²

Befaring

Befaringsdato:

29.08.2024

4020 STAVANGER Gnr./Bnr.: 17/2863

Seksjonsnr. : 20 Condeep-veien 23

Stavanger kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 47654719

Baard Kjosås

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Tilstandsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne tilstandsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle selgers opplysningsplikt overfor kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 29.08.2024

Referansenummer 15061836

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-24-0309

Hjemmelshaver/selger Veysel Kamil Okutan

Bygningssakkyndig inspektør Baard Kjosås

Tilstede på befaringen Nøkkeloppdrag

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 14 °C

Rapportdato 04.09.2024 09:55

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Condeep-veien 23

Postnummer/sted 4020 STAVANGER

Kommune 1103 - Stavanger

Gnr./Bnr.: 17/2863

Seksjonsnr. 20

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2023

Byggemåte

Leilighet i byggets 2.etasje. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, lekeplass, sittegrupper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 bod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt Side Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Gang, bod, bad, et soverom, stue og kjøkken

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

bruksareal: 58 m²

Kommentar til areal

Balkong i 2. etasje oppmålt til 6 m2 (TBA). Leiligheten inneholder 51 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system. En sluk.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige

rom

Gulvflater belagt med parkett.

Gulvvarme i alle rom.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller - .

Etasjeskille av betong.

Etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren varme i alle rom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU Stakeluke Stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,62 meter og på bad er takhøyden målt til 2,34 meter.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår 2023.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Ytterdør fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på ca 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1. 20 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Kommentar

Plantegning er fremlagt, datert 15.04.2021

Følgende dokumentasjon er fremlagt. - VVS prefab, datert 25.08.2022. - Ferdigattest, datert 14.11.2023.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert byggeår 2023 , arbeidene gjelder ny-anlegg.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 27.08.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap plassert i bod]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54240309

Adresse Condeep-veien23

Postnr 4020 Sted STAVANGER

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Veysel

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Etternavn

11månedet Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

KamilOkutan

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:27/08/202410:58:53(EES-versjon:2)

Oppbygging vegg med trekledning - platekledning - 48mm påforing - dampsperre - 198mm iso ert bind ngsverk - 12mm vindsperreplate med tapede skjøter - 23+36mm lufting - superwood trekledning

Eie ndoms kart me d gre

Gnr/Bnr: 17/2863/0/20

Dato : 2024-08 -27

nse r

Ad re sse : Mål esto kk: Conde ep-veien 23 , 4020 STAVANG ER

1:1 000

i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

± Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem:

EUREF89 UTM Sone 32

3931.8

side: 1

Grensepunktrapport

47

Grunnka rt

Conde ep-veien 23 , 4020 STAVANG ER

Gnr/Bnr: 17/2863/0/20

Dato : 2024-08 -27

Ad re sse : Mål esto kk:

1:1 ,00 0

Stavanger kommune

Regule ri ngspla n under be handling

Ad re sse : Mål esto kk: Conde

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde i sjø/vassdrag

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Område for jord- og skogbruk

Reguleringsbestemmelser for plan 2541P.

Detaljregulering for Jåttåvågen felt BK1. Hinna bydel.

Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 12.11.2015 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12.

Endringer

Vedtaksdato

Delegert 12.04.2021

Beskrivelse

Hjemmel

Endret §§ 4.1, 5.2, 5.3, 5.8, 5.12, 5.26, 6.3 og 6.6 pbl § 12-14

Delegert 22.10.2021 Endret § 9 pbl § 12-14

Delegert 22.02.2022 Endret § 5.8 og § 5.9 pbl § 12-14

Delegert 11.10.2023 Endret § 2.3, § 5.7 og § 5.8, pbl § 12-14

§ 1 FORMÅL

Formålet med planen er å legge til rette for bolig og næringsbygg med tilhørende parkering og uteoppholdsarealer. Planens formål er i tillegg å planlegge for uterom av høy kvalitet, i tråd med Overordnet landskapsplan Jåttåvågen 2.

§ 2 KRAV TIL SØKNAD OM BYGGETILLATELSE

§ 2.1 Rekkefølgekrav og energiløsninger

Søknad om rammetillatelse skal redegjøre for oppfyllelse av rekkefølgekrav og valg av energiløsninger.

§ 2.2 Detaljert beregning av støyforhold

Innendørs støynivå skal være iht. byggeforskriftene og støynivå som skyldes støy fra vei og jernbane skal ligge under 55 Lden, jf. T-1442, ved uteoppholdsarealer. Gjeldende retningslinjer i T-1442 skal også overholdes i bygge- og anleggsperioden. Støyrapport fra

Sinus AS av 03.11.2014 viser hvilke bygg og uteområder som vil ha for høye støynivåer. Søknad om rammetillatelse skal inneholde detaljerte støyberegninger for de aktuelle bygg og uteområder, og det skal redegjøres for nødvendige avbøtende tiltak.

§ 2.3 Utomhusplan

Overordnet utomhusplan

Det skal utarbeides en overordnet utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal fastsette hovedgrep og hovedbruk av arealene (lek, opphold, beplantede arealer, trafikkarealer for nødetater, gangforbindelser), høyder på terreng, bebyggelse og trafikkarealer, samt overordnet overvannshåndtering og flomveier. Prinsipper for løsninger skal vises.

Detaljert utomhusplan

Det skal utarbeides en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 for trafikkarealer og grønnstruktur. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, lekeutstyr, møblering, adkomster, skilting, vannavrenning, belysning, sykkelparkering, vinterbruk (lagring av sand/snø) og andre faste elementer. Den skal være basert på

prinsippene om universell utforming samt på Overordnet landskapsplan Jåttåvågen 2. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt ved inngangspartier og mot andre tilstøtende arealer.

Utomhusplaner for torg må utarbeides under ett, ellers kan egne utomhusplaner utarbeides for hvert utbyggingstrinn. Utbyggingstrinn for boligområdet tilsvarer tre boligkvartaler: Søndre kvartal: B1, BB1 og BB2. Midtre kvartal: B2, B3, BB3 og BB4. Nordre kvartal: B4, BB5 og BB6.

§ 2.4 Anleggsplan

Det skal lages en egen risiko- og sårbarhetsanalyse knyttet til massetransport. Transporten må planlegges slik at den er til minst mulig sjenanse og hinder for eksisterende bolig- og næringsvirksomhet. Det skal utarbeides en plan for anleggstrafikk og annen trafikk i og utenfor planområdet i anleggsperioden. Planen skal vise hvordan sikkerheten til syklende og gående er ivaretatt. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse for tiltak kan gis.

§ 2.5

Plan for grunnforhold

Det skal utarbeides en plan for håndtering av forurenset grunn. Planen skal være godkjent av forurensingsmyndighetene før det kan gis igangsettingstillatelse.

§ 2.6 Kvalitetsprogram og miljøregnskap

Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan krav gitt i Kvalitetsprogram utarbeidet av Smi energi & miljø as av 28.01.15 vil bli oppfylt. Det skal lages et eget miljøregnskap for utbyggingen. Redegjørelsen og miljøregnskapet skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis for det enkelte bygg.

Det skal utarbeides mobilitetsplan ved etablering av virksomhet i tråd med kommuneplanens bestemmelse punkt 2.6.

§ 2.7 Formingsveileder for rekkehus B1, B2, B3 og B4

Detaljert formingsveileder for pergolaer, skillevegger og terrassebelegg skal utarbeides og legges ved rammesøknad.

§ 3 REKKEFØLGEKRAV

§ 3.1 Infrastruktur

Før brukstillatelse gis skal nødvendig infrastruktur være på plass eller sikret opparbeidet. Nødvendig infrastruktur for felt BK1 er

• Veganlegg T7 i kommunedelplan for Jåttåvågen

• Scenerommet A5 i kommunedelplan for Jåttåvågen

• Undergang U med ramper i felt F1 samt undergang under fv44 i plan 2376

• Gang / sykkelvei G/S1, G/S2 og G/S3 i plan 2376

• Friområder F1 og F2 i plan 2376 med gangveier

§ 3.2 Uterom

Felles

Utearealer skal oppfylle gjeldende støykrav. Eventuelle støyskjermingstiltak skal være etablert før det gis brukstillatelse for byggene.

Uteoppholdsareal

Opparbeidelse av uteoppholdsareal kan skje trinnvis knyttet til byggetrinn. Se § 5.14-§ 5.20. Beplantning innenfor grøntområder skal være opparbeidet senest første vekstsesong etter at bebyggelsen er tatt i bruk.

Torg

Torget skal opparbeides i takt med utbyggingstrinn. Før det gis brukstilatelse for boligene i et kvartal, skal torget være opparbeidet så langt nordover at tilgang til tilliggende gatetun er sikret. Før det gis brukstillatelse for næringsbygg, skal torg være opparbeidet så langt nordover at tilgang til næringsbygg er sikret.

Gatetun

Gatetun 1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B1, B2, BB1 og BB2. Gatetun 2 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B3, B4, BB3, BB4, BB5 og BB6.

Lekeplasser

Lek 1 og Lek 4 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B1, BB1 og BB2. Lek 2 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B2, B3, BB3 og BB4.

Lek 3 og Lek 5 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B4, BB5 og BB6.

Undergang ved sørvestre hjørne av planområdet

Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg innenfor K/T/N, skal undergang, ramper og trapper være ferdig prosjektert.

§ 3.3 Veiareal

Vei

V1 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for tiltak innenfor planområdet.

Gangveier

GV1 og GV2 skal opparbeides samtidig med F1.

GV3 skal opparbeides samtidig med nordre del av torget.

GV4 og GV5 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB1.

GV6 og GV7 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB2.

GV8 og GV9 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB3.

GV10 og GV11 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB4.

GV12 og GV13 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB5.

GV13 og GV14 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for BB6.

GV15 skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for B4.

§ 3.4 Parkering

Eventuell trinnvis utbygging av P-kjeller skal skje i takt med boligkvartals- og næringsutbygging. Tilstrekkelig antall parkeringsplasser for bil og sykkel skal være etablert før det gis brukstillatelse for det enkelte bygg. Nedgang til P-kjeller i samme eller tilgrensende kvartal skal være etablert før det gis brukstillatelse for det enkelte bygg.

§ 3.5 Renovasjonsanlegg

Nedgravde avfallscontainere på R1 skal være ferdig etablert før brukstillatelse gis for B1, B2, BB1 og BB2. Nedgravde avfallscontainere på R2 skal være ferdig etablert før brukstillatelse gis for B3, B4, BB3, BB4, BB5, BB6.

§ 4 FELLESBESTEMMELSER

§ 4.1 Energiforsyning og miljø

Energiløsningene skal være enkle, robuste og ha lang levetid, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen.

Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger, samt klimaeffektive byggematerialer.

Alle nybygg i området skal tilknyttes fjernvarmeanlegg, jf. pbl. § 27-5. Alle bygg skal tilrettelegges for vannbåren varme. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten dersom det kan dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilknytning, jfr. pbl § 27-5 2.ledd.

§ 4.2 Estetisk kvalitet

Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet.

For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på god landskapstilpasning og urban utforming. Uteområder skal i størst mulig grad være sammenkoblet med tilstøtende offentlige grøntområder.

§ 4.3 Universell utforming

Uterom skal utformes etter prinsippene for universell utforming. Bygninger skal være tilpasset bevegelses- og orienteringshemmede, synshemmede og miljøhemmede. Det skal ikke velges planter som er til sjenanse for mennesker med astmatiske eller allergiske plager.

§ 4.4 Parkering for bil og sykkel

Bil

Parkering skal anlegges i privat, men offentlig tilgjengelig, parkeringsanlegg under bakken, med unntak av 12 korttidsparkeringsplasser på bakkeplan. 4 av disse skal være HCplasser. Parkeringsanlegg skal dimensjoneres for 0,9 parkeringsplasser pr. 100m2 BRA. Det legges til rette for El-lading av biler. 5% av plassene skal være handicap-plasser.

Sykkel

Det skal anlegges minimum 4 sykkelparkeringsplasser pr 100 m2 BRA næringsareal. Disse skal plasseres innomhus eller på egne overdekkede plasser.

Det skal være minimum 3 sykkelparkeringsplasser pr. 100 m2 BRA bolig. Disse skal plasseres innomhus eller på egne overdekkede plasser.

§ 4.5 Renovasjonsløsning

For boliger skal renovasjon ivaretas ved nedgravde søppelcontainere. Områdene for nedgravde containere skal utformes i tråd med kommunalteknisk avfallsnorm for Stavanger kommune.

For næringsbebyggelse skal all avfallshåndtering, som containere, komprimatorer og lignende, løses inne i bygningsmassen. Utelager er ikke tillatt.

§ 4.6 Vegetasjon og biodiversitet

Området skal ha et grønt preg. Det skal være tilstrekkelig antall trær, iht. til intensjon vist på illustrasjonsprosjektets utomhusplan. Det skal være tilstrekkelig vekstmasser for trær, dvs. minimum 100 cm jordtykkelse. Uteområder skal utformes med et planteutvalg som fremmer biodiversitet, jmf Overordnet landskapsplan Jåttåvågen 2.

§ 4.7 Overvannshåndtering

Det skal utvikles et helhetlig system for en bærekraftig håndtering av overvann i området, i tråd med kapittel “Bærekraftig vannhåndtering” i Overordnet landskapsplan Jåttåvågen 2 Verktøykasse/ formingsprinsipper. infiltrere når det regner litt, forsinke og fordrøye når det regner mye, og sikre trygge flomveier ved ekstrem nedbør. Det skal brukes Norsk Vanns vannhåndteringsprinsipp (2008) med hensyn til klimatilpasning i urbane situasjoner.

Utearealene utformes med stort innslag av plantefelt og plen, og det skal tilstrebes størst mulig permeabilitet for faste dekker. Forsinkning og fordrøying av overflatevann ivaretas ved etablering av grønne takflater, åpne løsninger i grøntareal eller som tekniske installasjoner i bakken.

§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG

§ 5.1 Utnyttelsesgrad

Tillatt utnyttelsesgrad for hele området er maksimalt 170 %- BRA bruksareal. I BRA skal følgende ikke regnes med: felles redskapsboder, boder i underetasje og parkering under bakken. Tenkte plan i atrier i kontorbygg regnes ikke med i BRA.

Hvert bygg er regulert ved fotavtrykk og gesimshøyder, samt maksimal BRA. For boligene er det i tillegg satt et maksimalt etasjeantall. Byggegrenser og gesimshøyder er markert på plankart. Der det ikke er vist byggegrense, gjelder formålsgrense som byggegrense.

§ 5.2 P-kjeller

Parkeringskjeller tillates anlagt under alle felt bortsett fra Lek 4, Lek 5 (kvartalslekeplasser), GV1 og GV2. Under private og felles uteoppholdsplasser på bakkeplan, sandlekeplasser, torg og gatetun skal dekket over parkeringskjeller dimensjoneres for å tåle overdekning på 100 cm jord. Der dekket skal være tilgjengelighet for vedlikeholds- og utrykningskjøretøy, skal det dimensjoneres i samsvar med brannvesenets krav om dimensjonerende akseltrykk.

§ 5.3 Havstigningstiltak

All bebyggelse skal legges slik at laveste gulvhøyde i rom for varig opphold ikke ligger lavere enn kote 3,5. Areal under denne koten må dimensjoneres for å tåle vanninntrengning eller må bygges som vannsikker konstruksjon.

§ 5.4 Fasadematerialer

Hovedfasadematerialer for alle bygg skal være tegl og eller tre og eller skifer.

§ 5.5 Byggeområde K/T/N

K/T/N er regulert til kontor, tjenesteyting og næring. Maksimum tillatt BRA for K/T/N er 22900 m2

K/T/N tillates delt opp i inntil tre separate bygg. Skillet mellom dem skal gå der torget har utvidelser mot vest. K/T/N skal ha flate tak. Enkeltelementer som rekkverk, piper, sjakter, trapperom og tekniske rom kan etableres over de angitte gesimshøyder.

Det skal settes av plass til publikumsrettede funksjoner i 1. etasje. Det tillates areal- og arbeidsplassintensiv, kunnskapsbasert virksomhet, både kontorbasert virksomhet, men også lettere produksjon tilknyttet laboratorie- eller høyteknologisk virksomhet. Utover dette tillates servicefunksjoner og andre funksjoner knyttet til kultur, rekreasjon og fritid. Virksomheten skal ikke være i konflikt med boligformålet mht. trafikk, støy, lukt og annen forurensing. Lager - og industrivirksomhet tillates ikke.

Det skal integreres en energisentral fra Lyse på bakkeplan innenfor formålet. Krav fra Lyse knyttet til energisentralen skal ivaretas.

Før det kan gis igangsettingstillatelse for bygg innenfor K/T/N, skal undergang, ramper og trapper være ferdig prosjektert. Ramper, trapper og forstøtningsmurer til undergangen kan plasseres innenfor KTN. Bygget skal plasseres slik at det ikke er i konflikt med dette.

§ 5.6 Fellesbestemmelse for boligbebyggelse B1-B4 og BB1-BB6

Byggene skal ha flate tak. Det skal legges vekt på fleksible og robuste planløsninger. Det skal være variert størrelse på boenhetene. Minste boligstørrelse er 40 m2 BRA. Minst 50% av leilighetene skal være 3-roms eller større. Det skal settes av areal til sportsbod i kjeller. Det skal avsettes minimum 1 m2 per boenhet til innvendige fellesarealer som festlokale, gjesterom eller lignende. Det skal etableres minimum ett slikt areal per kvartal. Hver leilighet skal ha minst 6 m2 privat uteareal på bakkeplan, balkong og eller utenfor gangsone på svalgang. Alle boliger skal ha tilgang til et solrikt uteareal i nærhet til boligen.

§ 5.7 Rekkehus B1, B2, B3, B4: B1, B2, B3 og B4 er regulert til rekkehus. Rekkehusene tillates oppført i tre etasjer. Maksimum tillatt BRA for B1 er 630 m2, for B2 930 m2, for B3 790 m2 og for B4 558 m2 .

Øverste etasje skal være inntrukket på sørsiden iht. byggegrenser vist på plankart. Det tillates oppført pergola og en utebod på maksimalt 1,20 meters bredde mellom takterrassene, utenfor byggegrense. Det tillates ikke ulike typer pergolaer og uteboder på den samme rekkehusrekka.

Alle boligene skal orienteres mot minst to himmelretninger.

Sykkelparkering skal være integrert i bygningskroppens 1. etasje, i B1, B2 og B3, på begge gavlsider.

Private uteoppholdsarealer skal utformes med et grønt og frodig preg. Det tillates terrasser med fast belegg eller treplatting på nordsidene av husene. Alle hus i en rekke må ha samme type terrassebelegg. Private uteoppholdsarealer på sørsidene skal utformes som plener og eller plantefelt. Biloppstillingsplasser tillates ikke på de private uteoppholdsarealene. Skillevegger 4 m ut fra fasaden mellom terrassene på nordsiden av byggene tillates. Skilleveggene skal være maks 2 m høye og like for hele rekken. All annen avgrensning skal være i form av hekker eller annen vegetasjon.

§ 5.8 Boligblokker BB1, BB3 og BB5:

BB1, BB3 og BB5 er regulert til boligblokker. De tillates oppført i fire etasjer. Maksimum tillatt BRA for BB1 er 1750 m2, for BB3 2650 m2 og for BB5 1991 m2

Øverste etasje skal være inntrukket mot øst, iht. byggegrense vist på plankart.

Alle leilighetene skal orienteres mot minst to himmelretninger, med unntak av 17 vestvendte boenheter i BB3 og BB5.

Mot vest skal det innenfor formålsgrense anlegges en privat uteplass utenfor hver leilighet i 1. etasje. Svalganger og balkonger tillates anlagt utenfor byggegrense, innenfor formålsgrense, mot vest og øst. Fra og med 2. etasje tillates det svalganger utenfor formålsgrense mot nord, og balkonger utenfor formålsgrense mot sør, se § 5.12. For BB3 tillates balkonger utenfor formålsgrensen over f_U5.

Trapperom som fungerer som felles nedgang til P-kjeller for hele kvartalet, skal integreres i bygningskroppene. Rømningstrapper skal integreres i bygningskroppene.

Uteoppholdsarealer mot gårdsrommene utformes som grønne forhager med plen og eller plantefelt. Avgrensning mellom forhagene skal være i form av hekker eller annen vegetasjon.

§ 5.9 Boligblokker BB2, BB4 og BB6: BB2, BB4 og BB6 er regulert til boligblokker. BB2, BB4 og BB6 skal ha to ulike høyder per bygg, med minimum en etasjes sprang mellom dem. De tillates oppført i henholdsvis fem, seks og sju etasjer.

Maksimum tillatt BRA for BB2 er 2750 m2, for BB4 2750 m2 og for BB6 2500 m2

Minimum 50% av leilighetene skal orienteres mot minst to himmelretninger. For de øvrige tillates ikke ensidig orientering mot nord eller øst.

Balkonger tillates innglasset. Det tillates ikke ulik type innglassing på den samme blokka.

Det tillates anlagt takterrasser på den laveste delen av takflatene.

§ 5.10 Energianlegg EA

Energisentral skal betjene alle boligene. Den skal utformes iht. krav fra Lyse.

§ 5.11 Renovasjonsanlegg R1 og R2

R1 og R2 er felles for alle boligformålene.

§ 5.12 Fellesbestemmelse kjørbare uteoppholdsarealer

U7, U8, U10 og U11 skal opparbeides med kjørbart, grønt dekke i armert gress eller tilsvarende på områder for brannbiloppstilling. Størrelse og plassering er angitt på illustrasjonsprosjektets utomhusplan

§ 5.13 Fellesbestemmelse uteoppholdsarealer som tillates overbygget

U10, U14 og U15 tillates overbygget av svalgang på nordre kortside av tilliggende boligformål fra 2. etasje og oppover, inntil 2 m utover formålsgrense. U2, U5 og U9 tillates overbygget av balkong på søndre kortside av tilliggende boligformål fra 2 etasje og oppover, inntil 2 m utover formålsgrense.

§ 5.14 Fellesbestemmelse uteoppholdsarealer som tillates bebygget med redskapsbod

På U2 og U9 tillates det satt opp redskapsbod på inntil 15 m2 .

§ 5.15 Uteoppholdsareal U2, U3 og U14

U2, U3 og U14 er felles for BB1 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.16 Uteoppholdsareal U4

U4 er felles for BB2 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.17 Uteoppholdsareal U5, U6 og U15

U5, U6 og U15 er felles for BB3 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.18 Uteoppholdsareal U7 og U8

U7 og U8 er felles for BB4 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.19 Uteoppholdsareal U9, U10 og U12

U9, U10 og U12 er felles for BB5 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.20 Uteoppholdsareal U11

U11 er felles for BB6 eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.21 Uteoppholdsareal U1 og U13

U1 og U13 er felles for K/T/N eller fremtidige parseller av denne.

§ 5.22 Fellsbestemmelse for lekeplasser Lek1, Lek2 og Lek3: Lek1, Lek2, Lek3 skal opparbeides som sandlekeplasser i henhold til lekeplassnormen og utomhusplan, jmf. § 2.3, og i henhold til Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. Sandlekeplassene skal utformes med varme materialer som for eksempel tre, både som beleggs-, kant-, og møbleringsmateriale.

Lekeplassene skal i tillegg ha et stort innslag av vegetasjon, både trær, busker og staudebed. Vegetasjon skal brukes til infiltrasjon av regnvann (regnbed) og til sonedeling.

§ 5.23 Lek1:

Lek1 er felles for B1, BB1 og BB2.

§ 5.24 Lek2:

Lek2 er felles for B2, B3, BB3 og BB4. Det tillates satt opp redskapsbod på inntil 15 m2 på området.

§ 5.25 Lek3:

Lek3 er felles for B4, BB5 og BB6.

§ 5.26 Lekeplasser Lek4 og Lek5:

Lek4 og Lek5 er offentlige. De skal opparbeides som kvartalslekeplasser i henhold til lekeplassnormen og utomhusplan, jmf. § 2.3, og i henhold til Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. Kvartalslekeplassene skal opparbeides som grønne områder med mye gress og varierte terrengformer som skaper ulike soner og rom. Kvartalslekeplassene skal suppleres med kraftige buskvolumer. Kryssende gangveger og oppholdsplasser utformes med pakket turveigrus, eller annet permeabelt dekke.

§ 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

§ 6.1 Fellesbestemmelse

Alle trafikkarealer skal utformes i samsvar med kommunalteknisk vegnorm for Sør Rogaland. Veganlegget (kjøreveg, gang- sykkelveg m.m.), både privat og kommunalt, skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer godkjent av kommunen. Sammen med de tekniske planene skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndigheten.

§ 6.2 Veg V1

V1 er felles for alle byggformålene innenfor planområdet. Der den krysser over torget, skal den ha samme belegg som torget. Rampe ned til P-kjeller skal ha skille mellom felt for sykkeltrafikk og felt for biltrafikk.

§ 6.3 Fellesbestemmelse for Gatetun 1 og Gatetun 2

Gatetunene skal utformes på en måte som skaper uformelle møte-, oppholds- og lekeområder for beboerne. De skal utfomes med ulike typer faste dekker, som kombinert med møbler, beplantning og åpne vannrenner/regnbed, skal gi et frodig inntrykk og en høy kvalitet. Det skal plantes minimum 1 tre i hvert gatetun. Belegning skal være velegnet for bevegelseshemmede. Det skal være et stort innslag av kjørefaste, permeable dekker som f.eks. steinstøv, armert gress eller belegningsstein med brede fuger. Asfaltflater kan benyttes kombinert med brede kanter av marktegl.

Gatetunene skal være stengt for ordinær bilkjøring, men må opparbeides på en måte som sikrer adkomst for utrykningskjøretøy.

§ 6.4 Gatetun 1

Gatetun 1 er felles for B1, B2, BB1 og BB2.

§ 6.5 Gatetun 2

Gatetun 2 er felles for B3, B4, BB3, BB4, BB5, BB6.

§ 6.6 Torg

Torg er felles for alle byggeformålene. Torget skal utformes som et åpent, inviterende og trygt oppholds- og samlingssted. Det skal skapes tydelige inngangssoner til næringsbyggene på torget. Materialbruk, utførelse, møblement og utstyr skal være av høy kvalitet. Torget skal ha frodig beplantning som fremmer biologisk mangfold, Utebelysning skal være av høy kvalitet og ha heniktsmessig plassering. Belegning skal være velegnet for bevegelseshemmede.

Torget skal være stengt for ordinær bilkjøring, dvs. det tillates kun varetransport, adkomst for uttrykningskjøretøy og gjestetransport/kjøring til gjesteparkeringsplasser.

Utekafémøblering eller lignende tilknyttet virksomheten innenfor formål K/T/N tillates på torget.

Nedganger til parkeringskjeller tillates plassert på torget.

Torget skal opparbeides i henhold til utomhusplan, jmf. §2.3.

Torg tillates ikke avstengt.

§ 6.7 Fellesbestemmelse for gangveger GV1 – GV15

Belegning på gangveger skal være velegnet for bevegelseshemmede. Asfaltflater kan benyttes kombinert med brede kanter av marktegl.

§ 6.8 Gangveg GV1, GV2 og GV3

GV1, GV2 og GV3 er offentlige.

§ 6.9 Gangveg GV4 og GV5

GV4 og GV5 er felles for BB1 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.10 Gangveg GV6

Gangveg GV6 er felles for BB2 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.11 Gangveg GV7

GV7 er felles for B1, B2, BB1 og BB2 .

§ 6.12 Gangveg GV8 og GV9

Gangveg GV8 og GV9 er felles for BB3 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.13 Gangveg GV10

Gangveg GV10 er felles for BB4 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.14 Gangveg GV11

GV11 er felles for B3, B4, BB3, BB4, BB5, BB6.

§ 6.15 Gangveg GV12

GV12 er felles for BB5 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.16 Gangveg GV13

GV13 er felles for BB5 og BB6 eller framtidige parseller av disse.

§ 6.17 Gangveg GV14

Gangveg GV14 er felles for BB6 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.18 Gangveg GV15

Gangveg GV15 er felles for B4 eller framtidige parseller av denne.

§ 6.19 Parkering P1 og P2

Parkering P1og P2 er felles for boligformålene. Parkering P1 og P2 tillates overbygget av svalgang på nordre kortside av tilliggende boligformål fra 2 etasje og oppover, inntil 2 m utover boligformålets formålsgrense.

§ 6.20 Parkering P3 og P4

Parkering P3 og P4 er felles for K/T/N.

§ 6.21 Sykkelparkering f_S

Sykkelparkering f_S er felles for BB5, B4 og BB6.

§ 7 GRØNNSTRUKTUR

§ 7.1 Grønnstruktur o_G1

G1 tillates overbygget fra 2. etasje og oppover. Det tillates plassert søyle på G1.G1 skal være offentlig.

§ 8 HENSYNSSONER

§ 8.1 Sikringssone frisikt

Innenfor viste sikringssoner frisikt tillates ikke oppført elementer som hindrer sikten over

0,5 m. Søyler, skilt og høystammede trær tillates innenfor sikringssoner frisikt. Der frisiktssonene for gang og sykkeltrafikk overlapper boligformål, tilates overbygning av frisiktsonene fra og med andre etasje, innenfor byggegrense.

§ 9 BESTEMMELSESOMRÅDER

Bestemmelsesområde oppstillingsplass for brannbil #1 - #7

Innenfor bestemmelsesområdet #1 - #7 skal det settes av areal til brannbil- oppstillingsplass. Det skal være hardt dekke og ingen møblering som hindrer tilkomst for brannbil.

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt Kilde: Stavanger kommune

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 17 Bruksnr 2863

Festenr 0 Seksjonsnr 20

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Plantyper uten treff

Midlertidige forbud

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner under bakken

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommunedelplaner

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Kommuneplaner

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner i vannsøylen

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser kpa-bestemmelser-og-retningslinjer-vedtatt 22.04.2024.pdf

Delarealer

Areal

3931.83 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring

190 - Andre sikringssoner

Areal 21.04 kvm

Omrnavn FRI5

Kparealformal

3040 - Friområde

Areal

3901.31 kvm

Omrnavn B66

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 9.51 kvm

Omrnavn o_T236

Kparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2541P

Navn Detaljregulering for Jåttåvågen BK1. Hinna bydel

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/12/2015 00:00:00

Bestemmelser 2541P bestemmelser vedtatt 11.10.2023.pdf

Delarealer

Areal 72.01 kvm

Bestemmelseomrnavn #2

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 71.94 kvm

Bestemmelseomrnavn #1

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 0.06 kvm

Hensynsonenavn H140_6

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 5.28 kvm

Hensynsonenavn H140_07

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 2.47 kvm

Hensynsonenavn H140_12

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H140_08

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 5.03 kvm

Hensynsonenavn H140_09

Rpsikring 140 - Frisiktsone

Areal 16.0 kvm

Feltnavn f_R1

Rparealformal 1550 - Renovasjonsanlegg

Areal 89.91 kvm

Feltnavn f_GS

Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Areal 40.95 kvm

Feltnavn f_U4

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0 kvm

Feltnavn f_U7

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0 kvm

Feltnavn f_EA

Rparealformal 1510 - Energianlegg

Areal 47.5 kvm

Feltnavn f_P1

Rparealformal 2080 - Parkering

Areal 1.34 kvm

Feltnavn o_KV1

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 47.02 kvm

Feltnavn f_GV7

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 248.76 kvm

Feltnavn f_V1

Rparealformal 2010 - Veg

Areal 101.47 kvm

Feltnavn f_U2

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GF2

Rparealformal 3040 - Friområde

Areal 28.0 kvm

Feltnavn f_KV2

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 500.34 kvm

Feltnavn B1

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 689.13 kvm

Feltnavn BB1

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GV2

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 165.17 kvm

Feltnavn f_GV6

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 175.37 kvm

Feltnavn f_Lek1

Rparealformal 1610 - Lekeplass

Areal

40.9 kvm

Feltnavn f_U14

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0 kvm

Feltnavn o_Lek4

Rparealformal 1610 - Lekeplass

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GV1

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 296.16 kvm

Feltnavn f_U3

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0 kvm

Feltnavn f_U5

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 0.06 kvm

Feltnavn B2

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 734.02 kvm

Feltnavn BB2

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn BB4

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 114.9 kvm

Feltnavn f_GV5

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 0 kvm

Feltnavn f_GV8

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 161.78 kvm

Feltnavn f_GV4

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 0 kvm

Feltnavn f_GV9

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 428.87 kvm

Feltnavn f_Gatetun1

Rparealformal 2014 - Gatetun/gågate

Areal 4.0 kvm

Feltnavn f_Torg

Rparealformal 2013 - Torg

Id 2376

Navn Områderegulering for Jåttåvågen 2. Hinna bydel. Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/14/2012 00:00:00

Bestemmelser 2376 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GF4

Rparealformal

3040 - Friområde

Areal 0.16 kvm

Feltnavn o_GF5

Rparealformal

3040 - Friområde

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GF3

Rparealformal

3040 - Friområde

Areal 0 kvm

Feltnavn o_GF4

Rparealformal

3040 - Friområde

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2823

Navn Jåttåvågen sykehjem

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Reguleringsinformasjon

Informasjon om utnyttelsesgrad

I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting ( U‐grad, TU, %‐BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan‐ og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.). Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Planer under behandling

For mer informasjon om planer under behandling kan man sjekke disse linkene:

Oppstart reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/varsel‐om‐oppstart‐av‐planarbeid/ Høring reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/horing‐reguleringsplan/

Boligopplysninger:

Sameiet Søstrene Hinna I Condeep-veien 23

4020 STAVANGER

Organisasjonsnr: 931 033 565

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 2 586

Felleskostnader: Drift fellesomr garasje/bod

Tilleggsytelser: Fiberaksess

Saksbehandler: Torunn Nicolaisen

Vår ref.: Type: Eiere: Veysel Kamil Okutan 1901/20 Eierseksjonssameie

20 Seksjonsnr:

Måler: Energi - Fjernvarme: 82865848 ( 1901 - 16)

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

3: Fellesgjeld

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 17 352

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.: Klient ajourf. lån: 1 265 820

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Trond Søvik

Adresse: Condeep-veien 17

Postnr/-sted: 4020 STAVANGER

Telefon: Mob.: 92284740

E-post: sostrenehinna1@styretmitt.no

5: Restanse felleskostnader pr. 27.08.2024

Utestående saldo: 0

Restanse: Felleskostnader: 0 0

Forskudd:

Gebyr: 0 0

Rente: 0 0

6: Ligning - 2023

Overdekning:

Gjeld:

Andre inntekter: 17 352 38

Utgifter: Annen formue: 4 192 0

7: Pålydende

Seksjonsnr:

Pålydende: 20

8: Bygning/eiendom

Gårds/bruksnr: 17/2863 - seksjon:20

Bygningstype: Blokk

Årlig festeavgift:265 320,00

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr:

Polisenr: Forsikret i: SP0005066271

Avg. reguleres: <ukjent> 9: Forsikring IF Skadeforsikring

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

2

Oppvarmingstype: Etasje: Fjernvarme Ja Heis:

SSBnr: H0202

Parkeringstype: Felles garasjeanlegg () Nei

Antall rom:

Systemlås: BRA 52

Husdyrhold: Nei

Oppr. antall rom:

Kategori: Livsløp standard: Brøk 52

Fasiliteter:

Boligopplysninger:

Sameiet Søstrene Hinna I

Condeep-veien 23

4020 STAVANGER

Organisasjonsnr: 931 033 565

Saksbehandler: Torunn Nicolaisen

1901/20

Dato utkjørt: 27.08.24 Side 2 av 2

Vår ref.: Type: Eiere: Veysel Kamil Okutan

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Eierseksjonssameie

Festetomt- sameiet vil bli fakturert 2 ganger i året.

Utbygger er Øgreid

Lading Elbil-Smartly

De har noen hybler som kan leies via Heime 49 kr for fiberaksess fra Altibox. Beboerne betaler deretter for internett eller tv og internett utenom.

Sameiet Søstrene Hinna

Saksliste

Vedtektsendring-innglassing

Styret foreslår derfor at vedtektenes punkt 4-1 (4) endres, slik at det legges til to nye

Vedtektenes punkt 4-1 (4) oppdateres til å lyde:

sykkelbur for 10-20 sykler eller flere. Eksempel på slike er Laud Produkter. Slike

låsbare, lukkede sykkelbur/-rom og foreslå finansieringsmåte.

Jeg vil gjerne ha muligheten til å håndvaske mine biler innimellom i vår-sommer-høst

• • med bruk av vinkelsliper og hærverk på døråpner til H-blokken.

felles garasjeanlegget for Søstrene Hinna 1-2-3.

EIENDELER

Anleggsmidler

Finansielleanleggsmidler

Omløpsmidler

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig gjeld

Stavanger 31.12.23 Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

Trond Søvik Styreleder

BeritAasland Styremedlem

Marit Wathne Dale Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Drift og vedlikehold

Høy kostnad til annet vedlikehold skyldes innkjøp til gjestehybel som utgjør kr 82 462.

Note 2 - Arbeidskapital

Note 3 - Egenkapital

Sameiet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser

Avdelingsregnskap

Styreleder 08.05.2024

Styremedlem

Styremedlem

Til årsmøtet i Sameiet Søstrene Hinna I

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Søstrene Hinna I som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31 desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

KPMG AS Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Rosnes, Monica Roth

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508

IP:92.220.xxx.xxx

2024-05-0814:52:19UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Styret

·Oppsettavutleieavhybler,kontorogselskapslokalet

·Innkjøpavnødvendiginventar. utstyr.

·Opprettelseavnyttsameie/styre

·Budsjettering,oppfølgingavsameietsøkonomi

·InnflyttingsarrangementmedmusikkquiziregiavHeime

·Nabotreff-Førnabotreffet,

·Inovemberbledetkjøpt

·Detble5.marsavholdtekstraordinært

·Utdelingavfilter-Pga.

sostrenehinna1@styretmitt.no

Styretønskeråoptimalisereleverandør-kontraktene

ORDENSREGLER FOR SAMEIET SØSTRENE HINNA 1

Kontakt: sostrenehinna1@styretmitt.no

1. Formål og omfang

Ordensregler er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensregler gjelder for alle som oppholder seg i felleseiendommen. Seksjonseierne er ansvarlige for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i boligselskapet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i boligene mellom klokka 23.00 og 06.00, men også utenom dette tidspunkt skal det tas hensyn til naboer. Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy etter klokka 23.00, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc., varsles naboer og det tillates i tidsrommet:

På hverdager klokken 07.00-20.00.

Lørdager klokken 10.00-18.00.

3.Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Seksjonseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Det må ikke gjøres endringer på fellesområder inkludert garasjeanlegg uten at dette er avklart med styret. Dette gjelder også installasjon av nye elbil-ladere.

Beboerne skal sørge for:

• At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

• At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

• Å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann.

• Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

• At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

• At balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. Side 22 av 24

• Ristene (slukene) på balkonger og terrasser må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

• Å melde alle skadesaker til styret. Styret avklarer hvorvidt det er forsikringsdekning for skaden og kontrollerer hvorvidt bygningen kan være skadet.

• Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

4. Fellesarealer

Retten til å bruke Heime for booking av fellesarealer følger boenheten. Ved utleie av boenheten må leietaker og seksjonseier søke styret om tilgang. Styret vil da etter vurdering avgjør om tilgang kan bli gitt.

Fellesarealene har egne bruksregler som er publisert på bookingsiden til Heime og henger tilgjengelig i lokalene. Bruker plikter å følge disse reglene og brudd vil føre til sanksjoner.

Beboerne skal holde det rent og ryddig på fellesarealene. Skulle skade på våre fellesarealer oppstå vil styret kunne kreve seksjonseier for erstatning. Se for øvrig §8 i våre vedtekter.

Det er ikke tillatt å henge opp eller sette ut private eiendeler i felles ganger eller trapperom Det må ikke plassers gjenstander på fellesarealer som hindrer generell ferdsel eller rømming i nødsituasjoner.

Beboere må heller ikke plassere gjenstander på en slik måte at det hindrer felles bruk av disse arealene.

De nedgravde avfallsbeholderne er kun beregnet til husholdningsavfall. Avfall sorteres i tråd med regler gitt av Stavanger kommune. Det er ikke tillatt å sette igjen avfall ved avfallsbeholderne. Dersom beholderne er fulle eller ved feil kan beboer registrere dette på Stavanger kommunes portal for varsle om feil

Mat skal ikke legges ut på boligselskapets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører og garasjeporter skal alltid være låst.

Julelys og lignede som monteres ute må være godkjent for utebruk. Det tillates ikke lys med farge, blinkende lys eller laser.

5. Parkering

Kjøring på området fra gjesteparkering og inn til fellesområdet er forbeholdt nødvendig varelevering, syketransport og utrykningskjøretøy Det skal ikke på noe tidspunkt stå biler parkert på dette området.

Gjesteparkeringen skal kun brukes av gjester på besøk til boenhetene.

Langtidsparkering av tilhengere og lignende er ikke tillatt.

Det er ikke tillatt å ha avskiltede kjøretøy stående i garasje eller inne på fellesområdet.

All lading av biler skal kun foregå ved bruk at godkjent montert elbil-lader

Vask av sykler og annet utstyr i garasjen skal kun foregår på vaskeområde under høyblokken.

6. Dyrehold

Tillatelse til husdyrhold kan gis av styret etter skriftlig søknad fra seksjonseier

Side 23 av 24

Eierne av husdyr plikter å holde dyrene i bånd under ferdsel i fellesarealene og ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra fellesområdene.

Eventuelt klage på dyrehold må skje skriftlig

7. Brannvern

Beboere plikter å sette seg inn i ordninger og regler som gjelder for brannvern. Brannslukkingsapparatet i boenhet plasseres slik at det er lett tilgjengelig, gjerne i tilknytning til soverom. Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styret i sameiet.

Ved salg av boligen skal pålagt brannvernutstyr stå igjen i boligen.

Det er kun anledning til å bruke elektrisk grill eller gassgrill på egen terrasse eller på fellesterrasse.

8. Utleie og salg av seksjoner

Selger eller utleier plikter å sørge for at sameiets vedtekter og ordensregler blir formidlet til ny seksjonseier/leietaker.

Utleier (seksjonseier) plikter å legge inn navn og kontaktinformasjon til leietaker i Min Side (Bate), samt oppdatere denne ved skifte av leietaker. Se for øvrig pt.4 ang bruk av Fellesarealer.

Ved organisert og kontinuerlig korttidsutleie av boenhetene, som gjennom tjenester som Airbnb, og andre formidlingstjenester må styret informeres på forhånd om omfanget av utleien. I tillegg er det eierens ansvar å sikre at slik utleie ikke påfører andre seksjonseiere skade eller ulempe. Ref. vedtektene §3-1.

Ved salg av leilighet skal styret informeres om hvem som er ny seksjonseier og kontaktinformasjon for denne.

9. Brudd på ordensregler

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold og kan føre til sanksjoner. Se for øvrig §8 i våre vedtekter.

Bate er boligbyggelaget for alle som bor og lever i Rogaland. Vi jobber hver dag med å gjøre livet enklere for våre 63 000 medlemmer:

Gjennom å bygge og forvalte gode boliger, tilby nyttige tjenester, bonuser og rabatter, og ved å utvikle morgendagens bomiljø og opplevelser.

Siden starten i 1946 har vi bygget mer enn 13 000 hjem. I dag forvalter Bate ca. 30 000 boliger i regionen.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag 51 84 95 00 bate.no

VEDTEKTER FOR SAMEIET SØSTRENE HINNA I

For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 eller eventuelt ny lov som måtte bli vedtatt som erstatning for dagens eierseksjonslov. Siste revidering 27.05.2024.

1 Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Søstrene Hinna I.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 51 boligseksjoner på festet eiendom med gnr. 17 bnr. 2863 i Stavanger kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2 Begrensninger i muligheten til å kjøpe boligseksjoner

(1) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, med mindre eierseksjonslovens ervervsbegrensning senere måtte endre/oppheves (se (3) nedenfor).

(2) Begrensningen i første ledd gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har en slik tilknytning som omfattes av eierseksjonsloven § 23 annet ledd bokstav a-c.

(3) For unntak fra ervervsbegrensingen, se eierseksjonsloven § 23 3. og 4. ledd.

3 Rettslig råderett

3-1 Rettslig råderett

Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet

4-1 Rett til bruk

(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.

(3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

(4) Alle endringer på fasade og fellesareal krever skriftlig søknad til styret og skal godkjennes av styret eller årsmøtet før arbeidet iverksettes. Dette gjelder for alle endringer, herunder montering av varmepumpe, parabolantenne, markiser o.l. Styret kan sette føringer for utførelsen. Seksjonseier er ansvarlig for å søke om godkjenning fra kommunen hvor dette påkreves.

Seksjonseier kan med samtykke fra styret etablere innglassing av terrasse. Innglassing kan kun skje i tråd med retningslinjer gitt av styret. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av innglassingen. Styret kan pålegge seksjonseier å utføre konkrete vedlikeholdstiltak. Dersom seksjonseier ikke utfører nødvendig eller pålagt vedlikehold, kan styret sørge for at slik vedlikehold blir utført på seksjonseiers regning, eller pålegge seksjonseier å fjerne innglassingen.

Seksjonseier er ansvarlig for at tilstrekkelig kommunal godkjenning foreligger før tiltak som nevnt i de to avsnittene ovenfor etableres. Seksjonseier er ansvarlig for de- og remontering av tiltak når det er nødvendig som følge av sameiets vedlikeholdstiltak.

(5) Felles takterrasse, 2 felles gjestehybler og felles hjemmekontor eies i fellesskap av sameiet. Gjestehyblene og hjemmekontor leies ut etter booking hos styret.

(6) I sameiets bygningsmasse er det oppført et felleslokale/oppholdsrom, to gjestehybler, et fellesrom/hjemmekontor og en felles takterrasse. Bruker av fellesarealene er ansvarlig for hendelser som måtte inntreffe i perioden arealene benyttes, og for at arealene tilbakeleveres i samme stand som de ble overtatt. Styret kan utarbeide egne retningslinjer og ordensregler for bruk av felleslokalet, hjemmekontoret, gjestehyblene og takterrassen, og vedta endringer av disse.

Dersom en sameier har overlatt bruken av sin leilighet/bolig til tredjemenn (typisk ved utleie), er det den/de som til enhver tid bor i boligen som har rett til å benytte/bruke felleslokalene. Det vil si at en eier av bolig i sameiet, som ikke selv bor i boligen, ikke kan benytte seg av felleslokalene.

Utleie av felleslokaler til tredjemenn er tillatt iht. det til enhver tids gjeldende reglement for drift og utleie av lokalene.

Styret kan inngå avtale med Heime Proptech AS, eller annen leverandør av tilsvarende tjenester (tjenester som legger til rette for deling, sosial omgang og dynamisk nabolag), herunder inngå avtale med slik tjenesteleverandør om håndtering av utleie av felleslokalene nevnt i forrige avsnitt. Styret har også fullmakt til å beslutte endringer i den til enhver tid leveranse av slike fellestjenester, men med følgende begrensninger:

- endringene i leveransen må ikke medfører en økning av vederlaget under avtalen med Heime på mer enn 20 % pr. år

- endringene i leveransen må ikke være av vesentlig karakter

Dersom endringene overskrider nevnte begrensninger, skal styret se til at forslaget til endringer forelegges årsmøtet for beslutning. Endringer vedtas i så tilfelle med alminnelig flertall av avgitte stemmer.

(7) Snr 1 til 4 har eksklusiv bruksrett til uteområde/hage utenfor sine seksjoner. Uteområdene som er til eksklusiv bruk for hver av disse seksjonene er markert på vedlegg 1. Med den eksklusive bruksretten følger også et ansvar for selv å utføre og bekoste vedlikeholdet av arealene.

4-2 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

4-3 Ordensregler

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

5 Garasjeanlegget

5-1 Parkeringsplasser og boder

Under bakken er det oppført et garasjeanlegget som er skilt ut som en egen eiendom med gnr. 17 bnr. 2876. Parkeringsplassene til de av Sameiere som har kjøpt bruksrett til fast parkeringsplass ligger i dette garasjeanlegget. Bodene til boligene er også lokalisert i dette anlegget. I forbindelse med utbygging av senere byggetrinn på området, vil garasjeanlegget bli utvidet med parkeringsplasser og boder til de nye byggetrinnene.

Garasjeanlegget skal eies av Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg (som alle beboere innenfor området har rett og plikt til å være sameier i). Den nærmere regulering av rettigheter og plikter i Sameiet Søstrene Hinna Fellesanlegg er fastsatt i egne vedtekter.

5-2 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

I vedtektene for Søstrene Hinna Fellesanlegg er det inntatt en bestemmelse som sikrer at personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Denne bytteretten gjelder bare dersom personen med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegget.

6 Vedlikehold

6-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter.

(2) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(3) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(4) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(6) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(7) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(8) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

6-2 Sameiets vedlikeholdsplikt

(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.

7 Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

7-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Det skal føres avdeligsregnskap på hhv leilighetene i blokkbebyggelsen og i rekkehusene, slik at kostnader som utelukkende gjelder bygningsmassen eller annet som kun gjelder enten leilighetene eller rekkehusene, skal fordeles på den respektive avdeling. Kostnadene fordeles deretter forholdsmessig etter brøk.

Som eksempel kan nevnes kostnader til drift, vedlikehold eller renhold av heiser, adkomstareal som utelukkende benyttes enten av leilighetene eller rekkehusene.

Kostnader til Tv og internett fordeles med lik andel per seksjon/rekkehus. Fordeling av kostnader til drift, vedlikehold og oppgradering av felleslokalet, gjestehybler, takterrasse og hjemmekontor, som ikke dekkes av leieinntekter, skal også fordeles med lik andel pr. seksjon. Listen er ikke uttømmende og andre tiltak som har lik nytt for seksjonene skal fordeles med lik andel.

(2) Styret skal, i samråd med forretningsfører, fastsette et budsjett for hvert kommende driftsår, hvor størrelsen på a konto fellesutgifter fastsettes. I budsjettet skal det sikres en rimelig margin for å sikre likviditet til å kunne dekke de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av det aktuelle driftsår. Innbetalingen av fellesutgifter det aktuelle driftsår avregnes mot faktiske fellesutgifter påløpt i driftsåret, ila. første halvdel av det påfølgende år. Et eventuelt overskudd (for mye innbetalte fellesutgifter det aktuelle driftsår) skal ikke utbetales, men hensyntas ved senere års budsjett og / eller settes av på vedlikeholdsfond.

7-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

7-3 Heftelsesform

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

8 Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold

8-1 Pålegg om salg

(1) Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

(2) Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven §23.

8-2 Fravikelse

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13

Styret og dets vedtak

9-1 Styret - sammensetning

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og tre andre medlemmer med to varamedlemmer. Ett av styremedlemmene skal utpekes av beboerne i rekkehusene.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreleder skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

9-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutning på årsmøtet. Styret skal treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

9-3 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn.

10 Årsmøtet

10-1 Myndighet

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.

10-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10-3 Varsel om og innkalling til årsmøte

(1) Forut for ordinært årsmøte skal styret varsle seksjonseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Styret innkaller årsmøtet skriftlig med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må besluttes med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

10-4 Saker som skal behandles på ordinært årsmøte Årsmøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

Regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

10-5 Møteledelse og protokoll

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra årsmøtet.

10-6 Stemmerett og fullmakt

(1) I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.

(2) Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner som er ervervet i strid med eierseksjonsloven §23.

(3) Hver seksjonseier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

10-7 Beslutninger på årsmøtet

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke årsmøtet treffe beslutninger i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

(4) Følgende vedtak krever minst to tredjedels flertall:

• endring av vedtektene

• beslutning om ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

• salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhørere eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

• samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endre fra boligformål til annet formål eller omvendt

• samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum

(5) Følgende vedtak krever enighet fra alle seksjonseierne

• salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

• oppløsning av sameiet

• tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter

• tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnader som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomiske ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne

(6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

11 Elektronisk kommunikasjon

Styret og forretningsfører kan benytte elektronisk kommunikasjon for all informasjon som sendes ut til seksjonseiere som har godtatt dette.

Ved å oppgi sin e-postadresse til styret har seksjonseier samtykket til at denne blir benyttet til kommunikasjon/informasjon i sameiet.

Seksjonseierne som ikke kan motta e-post vil motta informasjon per post.

12 Inhabilitet og mindretallsvern

12-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på årsmøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39.

12-2 Mindretallsvern

Årsmøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

13

Overgangsregler

Inntil boligområdet Jåttåvågen er ferdig utbygget (se planområdet til reguleringsplan 2451P) vil utbygger ha utvidet rettigheter for å sikre en helhetlig utbygging. Sameiet Søstrene Hinna forplikter seg til å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig utbygging i tråd med utbyggers planer, herunder signere på alle dokumenter, eksempelvis i forbindelse med overskjøting, fradeling av eiendommer, sammenslåinger, reseksjoneringer mv. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger og bortfaller uten behandling i årsmøte når siste bygg innenfor boligområdet er overlevert.

1.Konstituering

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak:

Vedtak: 7.

Vedtak:

8.

Vedtektsendring-innglassing

Vedtektenespunkt4-1(4)oppdaterestilålyde:

sykkelbur/-romogforeslåfinansieringsmåte.

Vedtak: Protokollfraårsmøte2024-SameietSøstreneHinnaI.

Vedtak:

Vedtak: 10.4

Vedtak:

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-17/2863/0/20

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn

Etablert dato 02.02.2023

Oppdatert dato 20.12.2023

Beregnet areal 0

Arealmerknader

Antall teiger 0

Seksjonsformål Boligseksjon Tilleggsareal (Bygg)

Sameiebrøk 52/3966

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Seksjonering Seksjonering

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel

OKUTAN VEYSEL KAMIL F250296***** Fester (F) 1/1

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref

Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

12.01.2023 12.01.2023 22/42722 Tinglyst 04.02.2023

WARNQUIST ERIC VICTOR F480644***** Hjemmelshaver (H) 1/1

Ikke-tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel

SAMEIET SØSTRENE HINNA I S931033565

Registrert grunnforurensing

Lokalitetsnr 17386

Adresse Poststed Status Kategori

Condeep-veien 23 4020 4020 STAVANGER

C/O ADV. KIRSTEN CLAUSEN, POSTBOKS 45 4096 4096 RANDABERG

Bosatt (B)

Midlertidig (M)

Adresse Poststed Status Kategori

Kontaktinstans fester (KF) c/o Bate boligbyggelag, Postboks 88 Sentrum 4001 4001 STAVANGER

Påvirkningsgrad Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk Lokalitetsnavn Jåttåringen 12 - Søstrene Hinna Myndighet Kommune Ført dato 26.01.2023 Url Oppdatert dato 27.08.2024

Tilkn. eiendommer 17/1459, 17/2802, 17/2863, 17/2863/0/1, 17/2863/0/2, 17/2863/0/3, 17/2863/0/4, 17/2863/0/5, 17/2863/0/6, 17/2863/0/7, 17/2863/0/8, 17/2863/0/9, 17/2863/0/10, 17/2863/0/11, 17/2863/0/12, 17/2863/0/13, 17/2863/0/14, 17/2863/0/15, 17/2863/0/16, 17/2863/0/17, 17/2863/0/18, 17/2863/0/19, 17/2863/0/20, 17/2863/0/21, 17/2863/0/22, 17/2863/0/23, 17/2863/0/24, 17/2863/0/25, 17/2863/0/26, 17/2863/0/27, 17/2863/0/28, 17/2863/0/29, 17/2863/0/30, 17/2863/0/31, 17/2863/0/32, 17/2863/0/33, 17/2863/0/34, 17/2863/0/35, 17/2863/0/36, 17/2863/0/37, 17/2863/0/38, 17/2863/0/39, 17/2863/0/40, 17/2863/0/41, 17/2863/0/42, 17/2863/0/43, 17/2863/0/44, 17/2863/0/45, 17/2863/0/46, 17/2863/0/47, 17/2863/0/48, 17/2863/0/49, 17/2863/0/50, 17/2863/0/51, 17/2876

Lokalitetsnr 19318

Lokalitetsnavn Jåttåvågen 2 - T6 & 7 vest

Utskriftsdato: 27.08.2024 09:44 NORKART AS, Hoffsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)

Påvirkningsgrad

Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak

Myndighet Kommune

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-17/2863/0/20

Ført dato 26.01.2023

Oppdatert dato 24.04.2024

Utskriftsdato: 27.08.2024 09:44

Lokalitetsnr 21880

Lokalitetsnavn

Jåttåvågen 2 - T6 & T7 vest

Url

Tilkn. eiendommer 17/1459, 17/2520, 17/2802, 17/2863, 17/2863/0/1, 17/2863/0/2, 17/2863/0/3, 17/2863/0/4, 17/2863/0/5, 17/2863/0/6, 17/2863/0/7, 17/2863/0/8, 17/2863/0/9, 17/2863/0/10, 17/2863/0/11, 17/2863/0/12, 17/2863/0/13, 17/2863/0/14, 17/2863/0/15, 17/2863/0/16, 17/2863/0/17, 17/2863/0/18, 17/2863/0/19, 17/2863/0/20, 17/2863/0/21, 17/2863/0/22, 17/2863/0/23, 17/2863/0/24, 17/2863/0/25, 17/2863/0/26, 17/2863/0/27, 17/2863/0/28, 17/2863/0/29, 17/2863/0/30, 17/2863/0/31, 17/2863/0/32, 17/2863/0/33, 17/2863/0/34, 17/2863/0/35, 17/2863/0/36, 17/2863/0/37, 17/2863/0/38, 17/2863/0/39, 17/2863/0/40, 17/2863/0/41, 17/2863/0/42, 17/2863/0/43, 17/2863/0/44, 17/2863/0/45, 17/2863/0/46, 17/2863/0/47, 17/2863/0/48, 17/2863/0/49, 17/2863/0/50, 17/2863/0/51

Påvirkningsgrad Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak

Myndighet

Ført dato 18.06.2024 Url

Oppdatert dato 18.06.2024

Kommune

Tilkn. eiendommer 17/1459, 17/2520, 17/2802, 17/2863, 17/2863/0/1, 17/2863/0/2, 17/2863/0/3, 17/2863/0/4, 17/2863/0/5, 17/2863/0/6, 17/2863/0/7, 17/2863/0/8, 17/2863/0/9, 17/2863/0/10, 17/2863/0/11, 17/2863/0/12, 17/2863/0/13, 17/2863/0/14, 17/2863/0/15, 17/2863/0/16, 17/2863/0/17, 17/2863/0/18, 17/2863/0/19, 17/2863/0/20, 17/2863/0/21, 17/2863/0/22, 17/2863/0/23, 17/2863/0/24, 17/2863/0/25, 17/2863/0/26, 17/2863/0/27, 17/2863/0/28, 17/2863/0/29, 17/2863/0/30, 17/2863/0/31, 17/2863/0/32, 17/2863/0/33, 17/2863/0/34, 17/2863/0/35, 17/2863/0/36, 17/2863/0/37, 17/2863/0/38, 17/2863/0/39, 17/2863/0/40, 17/2863/0/41, 17/2863/0/42, 17/2863/0/43, 17/2863/0/44, 17/2863/0/45, 17/2863/0/46, 17/2863/0/47, 17/2863/0/48, 17/2863/0/49, 17/2863/0/50, 17/2863/0/51

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom

BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Condeep-veien 23 H0202 17/2863/0/20 52 2 1 1 Kjøkken

Adresse

Vegadresse: Condeep-veien 23

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4020 STAVANGER Kirkesogn 06090401 Hinna

Grunnkrets 1729 Jåttåvågen Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes

Valgkrets 11 Hinna

Bygg

Nr Bygningsnr

Bygningsstatus

1 300910339 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143) Ferdigattest (FA) 14.11.2023

1: Bygning 300910339: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg el mer (143), Ferdigattest 14 11 2023

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X) BRA Bolig 2554

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

BRA Annet

BRA Totalt 2554

BTA Bolig

AS, Hoffsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181) Side 2 av 4

NORKART

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-17/2863/0/20

Har heis Ja

Vannforsyning

Tilkn. off. vannverk

Avløp Offentlig kloakk

Utskriftsdato: 27.08.2024 09:44

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Energikilder Elektrisitet Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Elektrisk Antall boenheter 30

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 22.06.2021 30.07.2021

Endre bygningsdata 30.07.2021 30.07.2021

Endre bygningsdata 30.07.2021 30.07.2021

Endre bygningsdata 30.07.2021 30.07.2021

Igangsettingstillatelse 30.09.2021 30.11.2021

Endre bygningsdata 11.10.2021 11.10.2021

Endre bygningsdata 23.11.2021 23.11.2021

Endre bygningsdata 22.02.2022 22.02.2022

Endre bygningsdata 19.04.2022 19.04.2022

Endre bygningsdata 29.04.2022 29.04.2022

Endre bygningsdata 12.01.2023 12.01.2023

Endre bygningsdata 22.02.2023 22.02.2023

Midlertidig brukstillatelse 09.06.2023 14.06.2023

Ferdigattest 14.11.2023 20.11.2023

Bruksenheter

Etasjer Etasje

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 17/2863

Bruksnavn Beregnet areal

Etablert dato 09.05.2022 Historisk oppgitt areal

Oppdatert dato 20.12.2023 Historisk arealkilde Målebrev (1)

Bruk av grunn ( ) Antall teiger 1

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring: Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Seksjon 1103-17/2863/0/20

Utskriftsdato: 27.08.2024 09:44

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

NORKART AS, Hoffsveien 4, 0275

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600007464/bpegrohmmb Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no