Research Erhverv Poul Erik Bech

MARKET UPDATE S E P T E M B E R

2 0 1 7

EDC MARKET UPDATE S E P TE M B E R

KONTAKT OS: Jørgen Jørgensen Direktør Tlf.: 33 30 10 25 Mail: jjo@edc.dk HOVEDSTADSOMRÅDET: Thor Heltborg Direktør, Koncernkunder Tlf.: 33 30 10 66 Mail: the@edc.dk NORDSJÆLLAND: Stephen Wielje Berthelsen Erhvervschef Tlf: 48 26 99 10 Mail: stbe@edc.dk REGION SJÆLLAND : Øst-, Vest- og Sydsjælland John Borrisholt Erhvervschef Tlf.: 58 58 79 39 Mail: jsb@edc.dk REGION MIDTJYLLAND: Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk REGION NORDJYLLAND: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk SYDJYLLAND: Jens Balle Regionsdirektør Tlf: 58 58 77 31 Mail: jebal@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk RESEARCH: Morten Nielsen Business Consultant Tlf.: 58 58 80 70 Mail: mon@edc.dk

2017

BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. juli 2017.

AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS: BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme. KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.

ejendomstorvet.dk/info/statistik

Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Tendensforklaring Stigende Uændret

Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvets Markedsindeks - Udbudsstatistikken 2. kvartal 2017 data pr. 1. juli 2017. For yderligere information omkring denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/info/statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.

Faldende

EDC Research - September 2017 - side 2

EDC MARKET UPDATE KONTOR - S E P T E M B E R

2017

Kontor Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

4,00

5,00

5,25

2.300

1.800

1.350

Sekundær

5,00

5,50

6,00

1.700

1.400

1.100

Tertiær

6,25

6,75

7,25

1.100

950

700 650

Nordsjælland Primær

7,00

7,50

8,25

1.200

750

Sekundær

7,50

8,00

8,75

900

650

550

Tertiær

7,75

8,50

9,25

750

550

450

Østsjælland Primær

6,50

7,00

8,00

1.200

900

700

Sekundær

7,50

8,00

9,00

900

700

500

Tertiær

8,50

9,00

10,00

650

500

400

Vest- og Sydsjælland Primær

7,50

8,00

8,50

900

650

400

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

500

300

Tertiær

10,00

12,00

14,00

500

350

200 1.000

Aarhus Primær

4,50

5,00

5,50

1.600

1.300

Sekundær

5,00

6,00

7,00

1.350

1.000

800

Tertiær

6,50

7,00

8,00

1.100

800

600

Aalborg Primær

5,50

6,25

7,25

1.100

950

750

Sekundær

6,25

7,25

8,00

900

800

625

Tertiær

7,25

8,00

8,50

750

600

500 550

Trekantsområdet Primær

6,75

7,00

7,25

1.050

750

Sekundær

7,00

7,50

7,75

800

600

500

Tertiær

7,75

8,75

9,75

425

375

350 700

Odense Primær

6,00

7,00

8,00

1.150

800

Sekundær

7,00

8,00

9,00

1.000

700

650

Tertiær

8,00

9,00

10,00

650

600

500

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige kontorlokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

København by

365.600

6,1

-0,7

-1,8

Nordsjælland

99.700

6,2

-0,7

-2,1

Østsjælland

28.900

4,0

0,0

-0,9

Vest- og Sydsjælland

53.200

3,4

-0,1

-0,7

Østjylland

240.000

7,8

0,3

-0,7

Region Nordjylland

126.900

6,5

0,3

-1,6

Sydjylland

218.200

9,3

0,7

0,5

Fyn

143.000

9,5

1,2

1,6

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - September 2017 - side 3

EDC MARKET UPDATE KONTOR - S E P T E M B E R

2017

Ledige kontorlokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 218.200 m2

143.000 m2

9% 8%

240.000 m2

7% 6%

365.600 m2

126.900 m2

99.700 m2

5% 28.900 m2

4%

53.200 m2

3% 2% 1% 0% København By

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. juli 2017.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Kontor

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

København by

5.946.000

365.600

-33.000

6,1%

-0,7%

Københavns omegn

3.763.900

423.500

-18.300

11,3%

-0,5%

Nordsjælland

1.599.700

99.700

-9.400

6,2%

-0,7%

114.800

2.600

0

2,3%

0,0%

11.424.400

891.400

-60.800

7,8%

-0,6%

Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Bygningsbestand

Ledige m2

724.900

28.900

800

4,0%

0,0%

Vest- og Sydsjælland

1.568.100

53.200

-1.000

3,4%

-0,1%

Region Sjælland

2.293.000

82.200

-100

3,6%

0,0%

Fyn

1.504.700

143.000

18.800

9,5%

1,2%

Sydjylland

2.356.800

218.200

17.000

9,3%

0,7%

Region Syddanmark

3.861.400

361.200

35.800

9,4%

0,9%

Østjylland

3.070.400

240.000

10.900

7,8%

0,3%

Vestjylland

1.407.900

72.500

1.200

5,1%

0,0%

Region Midtjylland

4.478.400

312.400

12.000

7,0%

0,3%

Nordjylland

1.956.700

126.900

5.800

6,5%

0,3%

Region Nordjylland

1.956.700

126.900

5.800

6,5%

0,3%

24.013.900

1.774.000

-7.200

7,4%

-0,1%

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - September 2017 - side 4

EDC MARKET UPDATE KONTOR - S E P T E M B E R

2017

Områdeinddeling for kontorejendomme. 8

201

København

Sotoften

Aarhus

Skjoldelev

Lystrup

Olsted

15

46 18

Lisbjerg 18

511

E47

Sabro

O3

4

3 20

19

E45

Gentofte

Kasted

Geding

Egaa

19

16 O4

47 Borum

Bispebjerg

Brendstrup

Risskov

Nordhavn

Husum

180

Yderup

Utterslev

Tilst

Ydre Østerbro O2

Nørrebro

23

Amerika Plads

26

True Lyngby

Labing

Indre Østerbro

Gellerup

Hasle

Vanløse

Rødovre

O1

City

O3

Brabrand

Frederiksberg

195

156 O2

Brøndbyøster

Vejby

Skejby Tuborg Havn

Søborg

Mørkhøj

17

505

20

Faarup

Hellerup

Gladsaxe

15

Kvottrup

Valby

Aabyhoj

Aarslev Aaby

Kalvebod Brygge

Vesterbro

Aarhus

Aarslev Mark

E47

Ørestad Nord

Vigerslev

E45

21

Havnefront Syd

1

21

Marselisborg

Sundbyvester

151

Ormslev Stationsby

Hvidovre

2

Sydhavn

Avedøre

Kastrup

Ørestad City

E20

19

501

Stavtrup

Ormslev

Aabo

170 2

17

Lemming Viby Holme

22

20

Ørestad Syd

21

O2

Tårnby

E20

Kbh. Lufthavn

1 km

Hasselager

Kolt Bering

1 km

451

Bjostrup Slet

Kattrup

501

Skaade

Primært område

Sekundært område

Jegstrup

Tertiært område

Tranbjerg

51

•

S-tog

•

Metro

Horning

Overballe

Osterby

Storhoj

Horret

Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.

København

Aarhus

Afkastkrav i % Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

4,00

5,00

5,25

Primær

4,50

5,00

5,50

Sekundær

5,00

5,50

6,00

Sekundær

5,00

6,00

7,00

Tertiær

6,25

6,75

7,25

Tertiær

6,50

7,00

8,00

Årlig markedsleje i kr./m2 Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

2.300

1.800

1.350

Primær

1.600

1.300

1.000

Sekundær

1.700

1.400

1.100

Sekundær

1.350

1.000

800

Tertiær

1.100

950

700

Tertiær

1.100

800

600

EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - September 2017 - side 5

EDC MARKET UPDATE D E TA I L - S E P T E M B E R

2017

Detail Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

3,75

4,50

5,00

20.000

14.000

12.000

Sekundær

5,50

5,75

6,50

3.700

2.500

2.000

Tertiær

7,00

7,50

7,75

1.200

1.050

900 900

Nordsjælland Primær

7,00

7,50

8,00

2.500

1.200

Sekundær

7,50

8,00

8,50

1.750

900

750

Tertiær

8,00

8,50

9,00

1.250

800

650

Østsjælland Primær

6,00

7,00

8,00

3.500

2.500

2.000

Sekundær

7,00

8,00

9,50

2.000

1.700

1.500

Tertiær

8,00

9,00

11,00

900

750

500

Vest- og Sydsjælland Primær

6,75

7,50

8,50

1.800

1.500

1.200

Sekundær

7,25

8,25

9,00

1.300

1.000

700

Tertiær

8,50

9,50

10,50

1.000

700

500

Aarhus Primær

4,50

4,75

5,00

8.000

5.500

3.500

Sekundær

5,25

5,50

6,00

4.000

3.500

2.500

Tertiær

6,00

6,50

7,00

2.000

1.600

1.200

Aalborg Primær

4,75

5,50

6,00

4.500

3.250

2.000

Sekundær

6,25

6,50

7,00

1.300

1.050

700

Tertiær

7,25

7,75

8,25

600

500

425 1.200

Trekantsområdet Primær

6,25

6,50

6,75

2.900

2.200

Sekundær

6,50

6,75

7,00

1.600

900

700

Tertiær

7,25

7,75

8,25

700

500

500

Odense Primær

5,00

6,00

6,50

5.000

3.800

2.500

Sekundær

5,75

6,75

7,50

3.000

2.000

1.300

Tertiær

8,00

9,00

10,00

800

600

400

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

København by

51.600

4,0

0,7

1,7

Nordsjælland

39.300

3,6

-0,2

-1,7

Østsjælland

30.800

6,7

-0,1

-0,3

Vest- og Sydsjælland

60.300

4,6

-1,5

-2,8

106.400

5,3

-0,2

-0,7

89.400

6,5

0,2

-0,4

143.200

8,4

0,3

-1,0

68.500

5,3

0,5

0,4

Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn

Ændring % år

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - September 2017 - side 6

EDC MARKET UPDATE D E TA I L - S E P T E M B E R

2017

Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 9%

143.200 m2

8% 7%

30.800 m2

89.400 m2

6% 106.400 m2

5%

68.500 m2

60.300 m

2

51.600 m2

4%

39.300 m2

3% 2% 1% 0% København By

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. juli 2017.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Detail København by

Bygningsbestand

Ledige m2

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

1.281.200

51.600

9.500

4,0%

0,7%

897.600

43.900

17.500

4,9%

1,9%

1.091.600

39.300

-1.500

3,6%

-0,2%

92.800

2.900

1.000

3,2%

1,1%

3.363.100

137.700

26.400

4,1%

0,8%

457.200

30.800

600

6,7%

-0,1%

Vest- og Sydsjælland

1.314.100

60.300

-19.000

4,6%

-1,5%

Region Sjælland

1.771.300

91.100

-18.400

5,1%

-1,1%

Fyn

1.286.700

68.500

6.400

5,3%

0,5%

Sydjylland

1.711.900

143.200

5.800

8,4%

0,3%

Region Syddanmark

2.998.700

211.700

12.100

7,1%

0,4%

Østjylland

2.020.300

106.400

-3.600

5,3%

-0,2%

Vestjylland

1.037.700

60.700

100

5,8%

-0,1%

Region Midtjylland

3.058.100

167.100

-3.500

5,5%

-0,1%

Nordjylland

1.368.400

89.400

3.600

6,5%

0,2%

Region Nordjylland

1.368.400

89.400

3.600

6,5%

0,2%

12.559.600

697.000

20.300

5,5%

0,1%

Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - September 2017 - side 7

EDC MARKET UPDATE BOKSBUTIKKER S E P T E M B E R 2017

Boksbutikker

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Region Hovedstaden

Middel

Under Middel

Over Middel

Middel

Under Middel

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

6,50

7,00

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,00

8,00

9,00

800

700

600

Primær

7,00

7,50

8,00

1.100

900

500

Sekundær

7,50

8,00

8,50

800

750

350

Primær

6,75

7,25

7,75

1.100

950

800

Sekundær

7,50

7,75

8,50

750

600

450

Primær

6,75

7,75

8,50

800

725

650

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

450

300

Primær

7,00

7,25

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,75

8,00

8,25

800

700

600

Primær

6,50

7,00

8,00

1.200

900

800

Sekundær

7,50

8,00

9,00

900

800

600

Primær

7,25

7,50

8,00

1.100

900

800

Sekundær

7,50

7,75

8,50

700

600

500

Primær

7,50

8,00

8,50

1.100

900

800

Sekundær

8,25

9,00

9,50

900

800

650

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - September 2017 - side 8

EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION S E P TE M B E R 2017

Lager & Produktion Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

7,00

7,75

8,25

550

475

Sekundær

7,50

8,50

9,00

475

400

350 300

Tertiær

8,00

9,25

9,75

350

300

250

Primær

7,50

8,25

8,75

525

400

300

Sekundær

8,00

8,75

9,25

385

350

300

Tertiær

8,50

9,25

9,75

365

340

240

Nordsjælland

Østsjælland Primær

7,00

7,50

8,00

500

400

300

Sekundær

7,50

8,00

9,00

400

300

225

Tertiær

8,00

9,00

10,00

350

225

175 300

Vest- og Sydsjælland Primær

7,50

8,50

9,50

450

375

Sekundær

8,50

9,50

10,50

350

250

200

Tertiær

9,50

10,50

12,50

250

200

125

Primær

7,00

7,50

8,25

400

325

250

Sekundær

7,25

7,75

8,75

350

300

225

Aarhus

Aalborg Primær

7,00

8,00

9,00

400

300

250

Sekundær

8,75

9,25

10,25

250

225

175

Primær

7,25

7,75

8,25

350

300

250

Sekundær

8,25

8,75

10,00

275

225

200

Primær

7,50

8,50

9,00

350

300

250

Sekundær

8,50

9,50

10,50

275

225

125

Trekantsområdet

Odense

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

København by

422.400

2,3

0,1

-0,7

Nordsjælland

139.600

3,3

-0,3

-0,9

72.700

2,0

-0,5

-0,9

Vest- og Sydsjælland

177.600

1,8

0,1

0,0

Østjylland

546.200

3,4

-0,2

-0,5

Region Nordjylland

239.100

1,7

0,1

0,1

Sydjylland

458.200

2,3

-0,5

-0,3

Fyn

255.300

2,7

-0,1

-0,5

Østsjælland

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - September 2017 - side 9

EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION S E P TE M B E R 2017

Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand.

5%

4% 546.200 m2

139.600 m2

3%

255.300 m2 422.400 m2

458.200 m2 72.700 m

2

2%

177.600 m2

239.100 m2

1%

0%

København By

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. juli 2017.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Lager & produktion

Bygningsbestand

Ledige m2

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

København by

5.331.800

11.600

-2.100

0,2%

Københavns omegn

7.859.600

269.700

38.900

3,4%

0,4%

Nordsjælland

4.201.700

139.600

-10.600

3,3%

-0,3%

Bornholm Region Hovedstaden

-0,1%

832.400

1.500

0

0,2%

0,0%

18.225.500

422.400

26.300

2,3%

0,1% -0,5%

Østsjælland

3.571.900

72.700

-13.500

2,0%

Vest- og Sydsjælland

9.932.700

177.600

12.000

1,8%

0,1%

13.504.700

250.300

-1.600

1,9%

0,0%

Region Sjælland Fyn Sydjylland

9.307.600

255.300

200

2,7%

-0,1%

19.517.300

458.200

-86.200

2,3%

-0,5%

Region Syddanmark

28.824.900

713.500

-86.000

2,5%

-0,3%

Østjylland

16.208.200

546.200

-37.200

3,4%

-0,2%

Vestjylland

12.993.300

334.400

-1.100

2,6%

0,0%

Region Midtjylland

29.201.600

880.600

-38.300

3,0%

-0,2%

Nordjylland

13.719.900

239.100

12.900

1,7%

0,1%

Region Nordjylland

13.719.900

239.100

12.900

1,7%

0,1%

103.476.500

2.505.900

-86.700

2,4%

-0,1%

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2017. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - September 2017 - side 10

EDC MARKET UPDATE BOLIGUDLEJNING SEPTEMBER 2017

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt.

Boligudlejningsejendomme

Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København

Klasse B

Klasse A

Afkastkrav i %

Primær Sekundær Tertiær

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

3,75 4,50 5,00

4,50 5,00 5,25

1.950 1.750 1.500

1.700 1.500 1.250

4,75 5,00 5,25

5,00 5,50 5,75

1.600 1.350 1.100

1.300 1.150 1.050

5,00 5,50 6,00

5,50 6,25 7,50

1.200 1.100 800

1.100 900 600

5,50 6,50 7,00

6,50 7,50 8,50

1.100 950 750

925 800 600

4,00 4,50 4,75

4,25 4,75 5,00

1.650 1.350 1.200

1.400 1.100 1.000

4,25 4,75 5,50

4,50 5,25 6,00

1.250 1.000 900

1.050 850 800

5,00 6,00

5,50 6,25

1.200 900

1.050 800

4,50 5,50

5,25 6,00

1.350 1.050

950 850

Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Odense Primær Sekundær

Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København Primær Sekundær Tertiær

Klasse B

Klasse C

Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A

Afkastkrav i %

Klasse B

Klasse A

Afkastkrav i %

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

2,25 2,75 3,75

2,75 3,50 4,50

3,50 4,00 5,50

4,00 4,50 5,00

4,25 4,75 5,25

1.650 1.400 1.100

1.450 1.250 1.000

4,25 4,75 5,00

5,00 5,25 5,50

5,25 5,50 5,75

4,75 5,25 5,75

5,25 5,75 6,00

1.500 1.400 1.300

1.300 1.200 1.100

4,00 5,00 6,25

5,00 6,00 7,00

5,50 7,00 8,00

5,00 5,75 6,75

5,50 6,50 8,00

1.150 1.000 700

1.050 900 600

5,50 6,00 7,00

6,50 7,00 8,50

7,50 8,00 10,00

6,00 6,50 8,00

6,50 7,50 9,00

1.000 800 600

850 700 550

2,50 3,00 4,00

2,75 3,25 4,25

3,00 3,50 4,50

3,75 4,25 5,00

4,00 4,75 5,25

1.400 1.200 1.050

1.250 1.050 850

3,00 4,00 5,50

3,50 4,50 6,00

4,00 5,00 6,50

4,00 4,75 5,25

4,25 5,00 5,75

1.100

1.000

950

850

850

750

5,25 6,00 7,50

6,00 6,50 8,00

6,75 7,75 8,50

5,25 6,00 7,50

5,75 6,50 7,75

4,25 5,00

5,00 5,75

5,75 6,00

4,75 5,50

5,50 6,00

Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Tertiær Odense Primær Sekundær

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. juli 2017. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - September 2017 - side 11

Vil du fremover modtage rapporten og andre nyheder direkte i din indbakke? Tilmeld nyheder pĂĽ edc.dk/erhverv/tilmeld

Erhverv Poul Erik Bech

edc.dk/erhverv