__MAIN_TEXT__

Page 1

Research Erhverv Poul Erik Bech

MARKET UPDATE 3 .

K V A R T A L

2 0 1 8


EDC MARKET UPDATE 3 .

KONTAKT OS: Jørgen Jørgensen Direktør Tlf.: 33 30 10 25 Mail: jjo@edc.dk HOVEDSTADSOMRÅDET: Thor Heltborg Direktør, Koncernkunder Tlf.: 33 30 10 66 Mail: the@edc.dk NORDSJÆLLAND: Stephen Wielje Berthelsen Erhvervschef Tlf: 48 26 99 10 Mail: stbe@edc.dk REGION SJÆLLAND : Øst-, Vest- og Sydsjælland John Borrisholt Erhvervschef Tlf.: 58 58 79 39 Mail: jsb@edc.dk REGION MIDTJYLLAND: Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk REGION NORDJYLLAND: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk SYDJYLLAND: Claus Fenger Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 74 04 Mail: cfe@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk RESEARCH: Morten Nielsen Business Consultant Tlf.: 58 58 80 70 Mail: mon@edc.dk

K VA RTA L

2018

BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 3. kvartal 2018.

AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS: BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme. KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendomme med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger til udviklingen på 3-6 måneders sigt. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.

ejendomstorvet.dk/info/statistik

Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Tendensforklaring Stigende Uændret

Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken 3. kvartal 2018. For yderligere information omkring denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/info/statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.

Faldende

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 2


EDC MARKET UPDATE KONTOR - 3 .

K VA RTA L

2018

Kontor Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

4,00

4,50

5,00

2.400

1.950

1.500

Sekundær

5,00

5,25

5,50

1.800

1.550

1.200

Tertiær

6,00

7,00

7,25

1.200

950

650

Nordsjælland Primær

7,50

7,75

8,25

1.000

750

650

Sekundær

7,75

8,00

8,75

900

650

550

Tertiær

8,00

8,50

9,25

750

550

450

Østsjælland Primær

6,50

7,00

8,00

1.300

800

600

Sekundær

7,50

8,50

9,50

900

650

500

Tertiær

8,50

9,50

10,50

650

500

350 400

Vest- og Sydsjælland Primær

7,50

8,00

8,50

900

650

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

450

300

Tertiær

10,00

12,00

14,00

450

350

200

Primær

4,50

5,00

5,50

1.600

1.350

1.050

Sekundær

5,00

5,75

7,00

1.350

1.000

800

Tertiær

6,50

7,00

7,75

1.100

800

600 750

Aarhus

Aalborg Primær

5,50

6,25

7,25

1.100

950

Sekundær

6,25

7,25

8,00

900

800

625

Tertiær

7,25

8,00

8,50

750

600

500 550

Trekantsområdet Primær

6,50

6,75

7,00

1.200

850

Sekundær

7,00

7,50

7,75

900

700

500

Tertiær

7,75

8,75

9,75

425

375

350

Odense Primær

6,00

7,00

8,00

1.150

800

700

Sekundær

7,00

8,00

9,00

1.000

700

650

Tertiær

8,00

9,00

10,00

650

600

500

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ledige kontorlokaler i m², i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

København by

332.300

5,7

-0,1

-0,4

Nordsjælland

79.300

5,0

-0,5

-1,2

Østsjælland

27.400

3,8

0,4

-0,2

Vest- og Sydsjælland

76.900

4,9

1,9

1,5

Østjylland

245.600

8,1

-0,4

0,3

Region Nordjylland

102.700

5,3

-0,2

-1,2

Sydjylland

194.600

8,3

-0,6

-1,0

Fyn

105.500

7,1

-0,7

-2,4

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 3


EDC MARKET UPDATE KONTOR - 3 .

K VA RTA L

2018

Ledige kontorlokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 9% 194.600 m2

245.600 m2

8%

105.500 m2

7% 6%

332.300 m2 102.700 m2

79.300 m2

5% 4%

76.900 m2

27.400 m2

3% 2% 1% 0% København By

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Kontor

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

København by

5.835.200

332.300

-11.000

5,7%

-0,1%

Københavns omegn

3.772.300

377.700

-42.500

10,0%

-1,2%

Nordsjælland

1.593.400

79.300

-9.000

5,0%

-0,5%

114.100

2.600

-3.700

2,3%

-3,2%

11.315.100

792.000

-66.100

7,0%

-0,5%

721.200

27.400

2.800

3,8%

0,4%

Vest- og Sydsjælland

1.560.300

76.900

29.100

4,9%

1,9%

Region Sjælland

2.281.500

104.400

32.000

4,6%

1,4%

Fyn

1.489.600

105.500

-11.600

7,1%

-0,7%

Sydjylland

2.347.100

194.600

-16.300

8,3%

-0,6%

Region Syddanmark

3.836.700

300.200

-27.800

7,8%

-0,7%

Østjylland

3.050.300

245.600

-15.900

8,1%

-0,4%

Vestjylland

1.401.700

72.400

5.300

5,2%

0,4%

Region Midtjylland

4.452.000

318.000

-10.600

7,1%

-0,2%

Nordjylland

1.946.900

102.700

-4.700

5,3%

-0,2%

Region Nordjylland

1.946.900

102.700

-4.700

5,3%

-0,2%

23.832.200

1.617.200

-77.200

6,8%

-0,2%

Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Hele landet

Bygningsbestand

Ledige m2

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 4


EDC MARKET UPDATE KONTOR - 3 .

K VA RTA L

2018

Områdeinddeling for kontorejendomme. 8

201

København

Sotoften

Aarhus

Skjoldelev

Lystrup

Olsted

15

46 18

Lisbjerg 18

511

E47

Sabro

O3

4

3 20

19

E45

Gentofte

Kasted

Geding

Egaa

19

16 O4

47 Borum

Bispebjerg

Brendstrup

Risskov

Nordhavn

Husum

180

Yderup

Utterslev

Tilst

Ydre Østerbro O2

Nørrebro

23

Amerika Plads

26

True Lyngby

Labing

Indre Østerbro

Gellerup

Hasle

Vanløse

Rødovre

O1

City

O3

Brabrand

Frederiksberg

195

156 O2

Brøndbyøster

Vejby

Skejby Tuborg Havn

Søborg

Mørkhøj

17

505

20

Faarup

Hellerup

Gladsaxe

15

Kvottrup

Valby

Aabyhoj

Aarslev Aaby

Kalvebod Brygge

Vesterbro

Aarhus

Aarslev Mark

E47

Ørestad Nord

Vigerslev

E45

21

Havnefront Syd

1

21

Marselisborg

Sundbyvester

151

Ormslev Stationsby

Hvidovre

2

Sydhavn

Avedøre

Kastrup

Ørestad City

E20

19

501

Stavtrup

Ormslev

Aabo

170 2

17

Lemming Viby Holme

22

20

Ørestad Syd

21

O2

Tårnby

E20

Kbh. Lufthavn

1 km

Hasselager

Kolt Bering

1 km

451

Bjostrup Slet

Kattrup

501

Skaade

Primært område

Sekundært område

Jegstrup

Tertiært område

Tranbjerg

51

S-tog

Metro

Horning

Overballe

Osterby

Storhoj

Horret

Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.

København

Aarhus

Afkastkrav i % Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

4,00

4,50

5,00

Primær

4,50

5,00

5,50

Sekundær

5,00

5,25

5,50

Sekundær

5,00

5,75

7,00

Tertiær

6,00

7,00

7,25

Tertiær

6,50

7,00

7,75

Årlig markedsleje i kr./m2 Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Beliggenhed

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Primær

2.400

1.950

1.500

Primær

1.600

1.350

1.050

Sekundær

1.800

1.550

1.200

Sekundær

1.350

1.000

800

Tertiær

1.200

950

650

Tertiær

1.100

800

600

EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 5


EDC MARKET UPDATE D E TA I L - 3 . K V A R TA L 2 0 1 8

Detail Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

3,75

4,50

5,00

20.000

14.000

12.000

Sekundær

5,50

5,75

6,50

3.700

2.500

2.000

Tertiær

7,00

7,50

7,75

1.200

1.050

900

Nordsjælland Primær

7,50

7,75

8,25

2.800

1.100

800

Sekundær

7,75

8,00

8,50

1.750

900

750

Tertiær

8,00

8,50

9,00

1.250

800

650

Østsjælland Primær

6,00

7,00

8,00

2.800

2.250

1.500

Sekundær

7,00

8,00

9,50

2.000

1.500

1.000

Tertiær

8,00

9,00

11,00

850

600

400

Vest- og Sydsjælland Primær

6,75

7,50

8,50

1.800

1.500

1.000

Sekundær

7,25

8,25

10,00

1.300

900

450

Tertiær

8,50

10,00

11,00

700

400

300

Aarhus Primær

4,50

4,75

5,00

8.000

5.500

3.500

Sekundær

5,25

5,50

6,00

4.500

3.500

2.500

Tertiær

6,00

6,50

7,00

2.000

1.600

1.200

Aalborg Primær

4,50

5,50

6,00

4.500

3.250

2.000

Sekundær

6,25

6,50

7,00

1.300

1.050

700

Tertiær

7,25

7,75

8,25

600

500

425 1.200

Trekantsområdet Primær

6,25

6,50

6,75

2.900

2.200

Sekundær

6,50

6,75

7,00

1.600

900

700

Tertiær

7,25

7,75

8,25

700

500

500

Odense Primær

5,00

6,00

6,50

5.000

3.800

2.500

Sekundær

5,75

6,75

7,50

3.000

2.000

1.300

Tertiær

8,00

9,00

10,00

800

600

400

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

København by

55.600

4,6

0,2

0,6

Nordsjælland

65.300

6,0

0,9

2,4

Østsjælland

30.300

6,7

0,7

0,0

Vest- og Sydsjælland

79.700

6,1

0,4

1,5

Østjylland

110.400

5,5

0,1

0,2

Region Nordjylland

100.000

7,3

-0,5

0,8

Sydjylland

149.900

8,8

0,6

0,4

73.400

5,8

0,4

0,5

Fyn

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 6


EDC MARKET UPDATE D E TA I L - 3 .

K VA RTA L

2018

Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 9%

149.900 m2

8%

100.000 m2

7%

30.300 m2 79.700 m2

65.300 m

2

6%

73.400 m2

110.400 m2

5%

55.600 m2

4% 3% 2% 1% 0% København By

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 3. kvartal 2018.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Detail København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland

Bygningsbestand

Ledige m2

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

1.212.000

55.600

-600

4,6%

0,2%

899.600

33.300

3.900

3,7%

0,4%

1.087.300

65.300

9.800

6,0%

0,9%

92.200

3.800

-200

4,1%

-0,2%

3.291.100

158.000

12.900

4,8%

0,5%

454.900

30.300

2.700

6,7%

0,7%

Vest- og Sydsjælland

1.307.600

79.700

5.200

6,1%

0,4%

Region Sjælland

1.762.500

110.000

7.900

6,2%

0,4%

Fyn

1.273.900

73.400

3.300

5,8%

0,4%

Sydjylland

1.704.900

149.900

9.500

8,8%

0,6%

Region Syddanmark

2.978.800

223.300

12.900

7,5%

0,5%

Østjylland

2.007.000

110.400

600

5,5%

0,1%

Vestjylland

1.033.200

71.100

6.300

6,9%

0,7%

Region Midtjylland

3.040.200

181.500

6.900

6,0%

0,3%

Nordjylland

1.361.600

100.000

-6.600

7,3%

-0,5%

Region Nordjylland

1.361.600

100.000

-6.600

7,3%

-0,5%

12.434.200

772.900

34.000

6,2%

0,3%

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 7


EDC MARKET UPDATE 3 .

BOKSBUTIKKER K VA RTA L 2018

Boksbutikker

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Nordsjælland

Middel

Under Middel

Over Middel

Middel

Under Middel

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

7,50

7,75

8,25

1.050

900

500

Sekundær

7,75

8,00

8,50

800

750

350

Primær

6,75

7,25

7,75

1.100

950

800

Sekundær

7,50

7,75

9,00

750

600

450

Primær

7,00

7,75

8,50

800

725

450

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

450

300

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Region Hovedstaden Primær

6,50

7,00

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,00

8,00

9,00

800

700

600

Primær

6,75

8,00

9,00

1.100

800

700

Sekundær

8,00

9,00

10,00

700

600

450

Primær

7,00

7,25

7,50

1.100

1.000

900

Sekundær

7,75

8,00

8,25

800

700

600

Primær

6,50

7,00

8,00

1.200

900

800

Sekundær

7,50

8,00

9,00

900

800

600

Primær

7,25

7,50

8,00

1.100

900

800

Sekundær

7,50

7,75

8,50

700

600

500

Primær

7,50

8,00

8,50

1.100

900

800

Sekundær

8,25

9,00

9,50

900

800

650

Region Sjælland

Region Midtjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 8


EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION 3 . K VA RTA L 2018

Lager & Produktion Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København

Klasse B

Klasse C

Klasse A

Klasse B

Klasse C

Årlig markedsleje i kr./m2

Afkastkrav i %

Primær

6,75

7,50

8,00

600

475

Sekundær

7,25

8,25

8,75

500

425

375 325

Tertiær

8,00

9,25

9,75

400

325

275

Nordsjælland Primær

6,50

8,00

8,75

575

400

300

Sekundær

7,00

8,50

9,25

450

375

300

Tertiær

8,50

9,00

9,75

400

340

240

Primær

7,00

7,50

8,00

600

450

300

Sekundær

7,50

8,00

9,00

450

300

225

Tertiær

8,00

9,00

10,00

350

225

175 300

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland Primær

7,50

8,50

9,50

450

375

Sekundær

8,50

9,50

10,50

350

250

200

Tertiær

9,50

10,50

12,50

200

150

125

Aarhus Primær

6,85

7,50

8,00

425

350

300

Sekundær

7,00

7,75

8,50

375

325

275

Primær

7,00

8,00

9,00

400

325

250

Sekundær

8,75

9,25

10,25

275

225

175

Primær

7,50

8,00

8,50

350

300

250

Sekundær

8,25

8,75

10,00

275

225

200

Aalborg

Trekantsområdet

Odense Primær

6,75

8,50

9,00

400

325

250

Sekundær

8,50

9,50

10,50

275

225

125

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2

% af bestand

Ændring % kvartal

Ændring % år

Region Hovedstaden

433.000

2,4

0,3

0,1

Nordsjælland

147.900

3,5

1,0

0,2

Østsjælland

103.200

2,9

0,5

0,9

Vest- og Sydsjælland

183.000

1,9

0,2

0,1

Østjylland

396.800

2,5

-0,2

-0,9

Region Nordjylland

173.600

1,3

-0,3

-0,4

Sydjylland

394.300

2,0

-0,1

-0,3

Fyn

169.400

1,8

-0,1

-0,9

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 9


EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION 3 . K VA RTA L 2018

Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand.

5%

4% 147.900 m2 103.200 m2

3%

396.800 m2

433.000 m2

394.300 m2

183.000 m2

2%

169.400 m2

173.600 m2

1%

0%

Region Hovedstaden

Nordsjælland

Østsjælland

Vest- og Sydsjælland

Østjylland

Region Nordjylland

Sydjylland

Fyn

Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 3. kvartal 2018.

Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Lager & produktion

Bygningsbestand

Ledige m2

Ændring m2

% af bestand

Ændring %

København by

5.043.800

16.300

1.300

0,3%

0,0%

Københavns omegn

7.877.100

266.400

500

3,4%

0,0%

Nordsjælland

4.185.300

147.900

41.500

3,5%

1,0%

827.600

2.400

0

0,3%

0,0%

17.933.800

433.000

43.300

2,4%

0,3%

Østsjælland

3.553.900

103.200

17.200

2,9%

0,5%

Vest- og Sydsjælland

9.883.100

183.000

10.800

1,9%

0,2%

13.437.000

286.300

28.100

2,1%

0,2%

9.214.500

169.400

-8.500

1,8%

-0,1%

Bornholm Region Hovedstaden

Region Sjælland Fyn Sydjylland

19.437.000

394.300

-22.300

2,0%

-0,1%

Region Syddanmark

28.651.500

563.700

-30.900

2,0%

-0,1%

Østjylland

16.101.700

396.800

-35.600

2,5%

-0,2%

Vestjylland

12.936.100

236.600

-44.800

1,8%

-0,4% -0,2%

Region Midtjylland

29.037.800

633.400

-80.400

2,2%

Nordjylland

13.651.500

173.600

-50.600

1,3%

-0,3%

Region Nordjylland

13.651.500

173.600

-50.600

1,3%

-0,3%

102.711.600

2.089.900

-90.600

2,0%

-0,1%

Hele landet

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 3. kvartal 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 10


EDC MARKET UPDATE BOLIGUDLEJNING 3 . K VA RTA L 2018

Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt.

Boligudlejningsejendomme

Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København

Klasse B

Afkastkrav i %

Primær Sekundær Tertiær

Klasse A

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

3,75 4,25 4,75

4,25 4,75 5,00

1.950 1.750 1.500

1.700 1.500 1.250

4,00 4,25 5,00

5,00 5,50 5,75

1.700 1.400 1.200

1.300 1.150 1.100

4,50 5,00 5,50

5,25 6,25 7,50

1.700 1.350 800

1.250 900 600

5,25 6,00 7,00

6,50 7,50 8,50

1.250 950 750

925 800 600

4,00 4,50 4,75

4,25 4,75 5,00

1.650 1.350 1.200

1.400 1.100 1.000

4,25 4,75 5,50

4,50 5,25 6,00

1.250 1.100 900

1.050 850 800

4,75 5,50

5,25 6,00

1.200 900

1.050 800

4,50 5,25

5,25 6,00

1.350 1.100

950 850

Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Odense Primær Sekundær

Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København Primær Sekundær Tertiær

Klasse B

Klasse C

Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A

Afkastkrav i %

Klasse B

Afkastkrav i %

Klasse A

Klasse B

Årlig markedsleje i kr./m2

2,00 2,50 3,50

2,25 3,25 4,25

3,25 4,00 5,50

4,00 4,25 5,00

4,25 4,50 5,25

1.650 1.450 1.200

1.450 1.300 1.100

3,75 4,00 5,00

4,50 5,25 5,50

5,25 5,50 5,75

4,00 4,50 5,75

5,25 5,75 6,00

1.700 1.600 1.300

1.300 1.200 1.100

2,75 4,00 5,00

3,00 4,50 6,00

4,00 5,00 6,00

4,25 5,00 6,75

5,00 6,50 8,00

1.450 1.000 700

1.150 900 600

4,00 5,00 7,00

5,00 7,00 8,50

7,50 8,00 10,00

5,50 6,50 8,00

6,50 7,50 9,00

1.250 800 600

850 700 550

2,50 3,00 4,00

2,75 3,25 4,25

3,00 3,50 4,50

3,75 4,25 5,00

4,00 4,75 5,25

1.450 1.200 1.050

1.300 1.050 850

2,75 4,00 5,50

3,50 4,50 6,00

4,00 5,00 6,50

4,00 4,75 5,25

4,25 5,00 5,75

1.150 950 850

1.000 850 750

5,25 5,50 7,25

5,75 6,50 8,00

6,50 7,75 8,50

5,50 6,25 7,50

6,00 6,75 7,75

4,00 4,50

4,50 5,25

5,25 6,00

4,50 5,25

5,50 6,00

Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Tertiær Odense Primær Sekundær

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 3. kvartal 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

EDC Research - 3. kvartal 2018 - side 11


Vil du fremover modtage rapporten og andre nyheder direkte i din indbakke? Tilmeld nyheder pĂĽ edc.dk/erhverv/tilmeld

Erhverv Poul Erik Bech

edc.dk/erhverv

Profile for EDC Poul Erik Bech

Market Update 3. kvartal 2018  

Market Update 3. kvartal 2018