Support
Research Erhverv Poul Erik Bech
MARKET UPDATE F E B R U A R
2 0 1 8
EDC MARKET UPDATE FE B R U A R
KONTAKT OS: Jørgen Jørgensen Direktør Tlf.: 33 30 10 25 Mail: jjo@edc.dk HOVEDSTADSOMRÅDET: Thor Heltborg Direktør, Koncernkunder Tlf.: 33 30 10 66 Mail: the@edc.dk NORDSJÆLLAND: Stephen Wielje Berthelsen Erhvervschef Tlf: 48 26 99 10 Mail: stbe@edc.dk REGION SJÆLLAND : Øst-, Vest- og Sydsjælland John Borrisholt Erhvervschef Tlf.: 58 58 79 39 Mail: jsb@edc.dk REGION MIDTJYLLAND: Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk REGION NORDJYLLAND: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk SYDJYLLAND: Claus Fenger Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 74 04 Mail: cfe@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk RESEARCH: Morten Nielsen Business Consultant Tlf.: 58 58 80 70 Mail: mon@edc.dk
2018
BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. januar 2018.
AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS: BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme. KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
ejendomstorvet.dk/info/statistik
Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Tendensforklaring Stigende Uændret
Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvets Markedsindeks - Udbudsstatistikken 1. kvartal 2018 data pr. 1. januar 2018. For yderligere information omkring denne statistik henvises til ejendomstorvet.dk/info/statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
Faldende
EDC Research - Februar 2018 - side 2
EDC MARKET UPDATE KONTOR - F E B R U A R
2018
Kontor Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København
Klasse B
Klasse C
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Primær
4,00
5,00
5,25
2.350
1.900
1.350
Sekundær
5,00
5,25
6,00
1.750
1.500
1.150
Tertiær
5,75
6,00
7,00
1.150
1.100
800 650
Nordsjælland Primær
7,00
7,50
8,25
1.200
750
Sekundær
7,50
8,00
8,75
900
650
550
Tertiær
8,00
8,50
9,25
750
550
450 600
Østsjælland Primær
6,50
7,00
8,00
1.250
800
Sekundær
7,50
8,50
9,50
900
650
500
Tertiær
8,50
9,50
10,50
650
500
350
Vest- og Sydsjælland Primær
7,50
8,00
8,50
900
650
400
Sekundær
8,00
9,00
10,00
700
500
300
Tertiær
10,00
12,00
14,00
500
350
200 1.000
Aarhus Primær
4,50
5,00
5,50
1.600
1.300
Sekundær
5,00
6,00
7,00
1.350
1.000
800
Tertiær
6,50
7,00
8,00
1.100
800
600
Aalborg Primær
5,50
6,25
7,25
1.100
950
750
Sekundær
6,25
7,25
8,00
900
800
625
Tertiær
7,25
8,00
8,50
750
600
500 550
Trekantsområdet Primær
6,75
7,00
7,25
1.100
750
Sekundær
7,00
7,50
7,75
800
600
500
Tertiær
7,75
8,75
9,75
425
375
350 700
Odense Primær
6,00
7,00
8,00
1.150
800
Sekundær
7,00
8,00
9,00
1.000
700
650
Tertiær
8,00
9,00
10,00
650
600
500
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech
Ledige kontorlokaler i m², i % af bygningsbestand. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
København by
336.300
5,7
0,0
-1,5
Nordsjælland
97.200
6,1
-0,8
-1,5
Østsjælland
25.800
3,6
-0,1
-0,8
Vest- og Sydsjælland
55.200
3,5
-0,2
-0,3
Østjylland
236.000
7,7
0,0
0,1
Region Nordjylland
115.900
5,9
0,3
-1,2
Sydjylland
200.700
8,5
-0,5
-0,2
Fyn
134.000
8,9
-1,4
-0,1
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.
EDC Research - Februar 2018 - side 3
EDC MARKET UPDATE KONTOR - F E B R U A R
2018
Ledige kontorlokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 9%
200.700 m2
8%
134.000 m2
236.000 m2
7% 97.200 m2
6%
115.900 m2
336.300 m2
5% 4%
25.800 m2
55.200 m2
3% 2% 1% 0%
København By
Nordsjælland
Østsjælland Vest- og Sydsjælland
Østjylland
Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. januar 2018.
Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Kontor
Bygningsbestand
Ledige m2
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
København by
5.946.000
336.300
-1.200
5,7%
0,0%
Københavns omegn
3.763.900
429.700
-10.500
11,4%
-0,3%
Nordsjælland
1.599.700
97.200
-13.200
6,1%
-0,8%
114.800
2.500
-100
2,2%
-0,1%
11.424.400
865.700
-25.100
7,6%
-0,2% -0,1%
Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland
724.900
25.800
-1.200
3,6%
Vest- og Sydsjælland
1.568.100
55.200
-3.100
3,5%
-0,2%
Region Sjælland
2.293.000
81.000
-4.400
3,5%
-0,2%
Fyn
1.504.700
134.000
-20.400
8,9%
-1,4%
Sydjylland
2.356.800
200.700
-12.500
8,5%
-0,5%
Region Syddanmark
3.861.400
334.700
-32.900
8,7%
-0,8%
Østjylland
3.070.400
236.000
-700
7,7%
0,0%
Vestjylland
1.407.900
69.500
-2.600
4,9%
-0,2%
Region Midtjylland
4.478.400
305.500
-3.300
6,8%
-0,1%
Nordjylland
1.956.700
115.900
5.500
5,9%
0,3%
Region Nordjylland
1.956.700
115.900
5.500
5,9%
0,3%
24.013.900
1.702.700
-60.300
7,1%
-0,2%
Hele landet
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Februar 2018 - side 4
EDC MARKET UPDATE KONTOR - F E B R U A R
2018
Områdeinddeling for kontorejendomme. 8
201
København
Sotoften
Aarhus
Skjoldelev
Lystrup
Olsted
15
46 18
Lisbjerg 18
511
E47
Sabro
O3
4
3 20
19
E45
Gentofte
Kasted
Geding
Egaa
19
16 O4
47 Borum
Bispebjerg
Brendstrup
Risskov
Nordhavn
Husum
180
Yderup
Utterslev
Tilst
Ydre Østerbro O2
Nørrebro
23
Amerika Plads
26
True Lyngby
Labing
Indre Østerbro
Gellerup
Hasle
Vanløse
Rødovre
O1
City
O3
Brabrand
Frederiksberg
195
156 O2
Brøndbyøster
Vejby
Skejby Tuborg Havn
Søborg
Mørkhøj
17
505
20
Faarup
Hellerup
Gladsaxe
15
Kvottrup
Valby
Aabyhoj
Aarslev Aaby
Kalvebod Brygge
Vesterbro
Aarhus
Aarslev Mark
E47
Ørestad Nord
Vigerslev
E45 Havnefront Syd
1
21
151
Sydhavn
Avedøre
Kastrup
Ørestad City
E20
19
501
Stavtrup
Ormslev Stationsby
Hvidovre
2
21
Marselisborg
Sundbyvester
Ormslev
Aabo
170 2
17
Lemming Viby Holme
22
20
Ørestad Syd
21
O2
Tårnby
E20
Kbh. Lufthavn
1 km
Hasselager
Kolt Bering
1 km
451
Bjostrup Slet
Kattrup
501
Skaade
Primært område
Sekundært område
Jegstrup
Tertiært område
Tranbjerg
51
•
S-tog
•
Metro
Horning
Overballe
Osterby
Storhoj
Horret
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
København
Aarhus
Afkastkrav i % Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
4,00
5,00
5,25
Primær
4,50
5,00
5,50
Sekundær
5,00
5,25
6,00
Sekundær
5,00
6,00
7,00
Tertiær
5,75
6,00
7,00
Tertiær
6,50
7,00
8,00
Årlig markedsleje i kr./m2 Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
2.350
1.900
1.350
Primær
1.600
1.300
1.000
Sekundær
1.750
1.500
1.150
Sekundær
1.350
1.000
800
Tertiær
1.150
1.100
800
Tertiær
1.100
800
600
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Februar 2018 - side 5
EDC MARKET UPDATE D E TA I L - F E B R U A R
2018
Detail Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København
Klasse B
Klasse C
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Primær
3,75
4,50
5,00
20.000
14.000
12.000
Sekundær
5,50
5,75
6,50
3.700
2.500
2.000
Tertiær
7,00
7,50
7,75
1.200
1.050
900 900
Nordsjælland Primær
7,00
7,50
8,00
2.600
1.200
Sekundær
7,50
8,00
8,50
1.750
900
750
Tertiær
8,00
8,50
9,00
1.250
800
650
Østsjælland Primær
6,00
7,00
8,00
3.000
2.250
1.500
Sekundær
7,00
8,00
9,50
2.000
1.500
1.200
Tertiær
8,00
9,00
11,00
900
650
400
Vest- og Sydsjælland Primær
6,75
7,50
8,50
1.800
1.500
1.200
Sekundær
7,25
8,25
10,00
1.300
900
600
Tertiær
8,50
10,00
11,00
800
500
400
Aarhus Primær
4,50
4,75
5,00
8.000
5.500
3.500
Sekundær
5,25
5,50
6,00
4.000
3.500
2.500
Tertiær
6,00
6,50
7,00
2.000
1.600
1.200
Aalborg Primær
4,75
5,50
6,00
4.500
3.250
2.000
Sekundær
6,25
6,50
7,00
1.300
1.050
700
Tertiær
7,25
7,75
8,25
600
500
425 1.200
Trekantsområdet Primær
6,25
6,50
6,75
2.900
2.200
Sekundær
6,50
6,75
7,00
1.600
900
700
Tertiær
7,25
7,75
8,25
700
500
500
Odense Primær
5,00
6,00
6,50
5.000
3.800
2.500
Sekundær
5,75
6,75
7,50
3.000
2.000
1.300
Tertiær
8,00
9,00
10,00
800
600
400
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
København by
45.800
3,6
0,1
0,4
Nordsjælland
48.300
4,4
-0,1
0,1
Østsjælland
29.200
6,4
-0,4
-0,7
Vest- og Sydsjælland Østjylland Region Nordjylland Sydjylland Fyn
61.900
4,7
-0,2
-0,9
110.600
5,5
0,1
0,0
91.400
6,7
0,2
0,0
127.800
7,5
-1,0
-1,8
68.400
5,3
-0,3
0,6
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.
EDC Research - Februar 2018 - side 6
EDC MARKET UPDATE D E TA I L - F E B R U A R
2018
Ledige detaillokaler i m² og i % af bygningsbestand. 10% 9% 8%
127.800 m2
7%
91.400 m2
29.200m2
6%
110.600 m2
5%
61.900 m2
48.300 m2
4%
68.400 m2
45.800 m2
3% 2% 1% 0%
København By
Nordsjælland
Østsjælland Vest- og Sydsjælland
Østjylland
Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. januar 2018.
Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Detail København by Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland
Bygningsbestand
Ledige m2
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
1.281.200
45.800
500
3,6%
0,1%
897.600
26.100
-11.000
2,9%
-1,2%
1.091.600
48.300
-500
4,4%
-0,1%
92.800
3.700
-200
3,9%
-0,3%
3.363.100
123.800
-11.300
3,7%
-0,3% -0,4%
457.200
29.200
-1.700
6,4%
Vest- og Sydsjælland
1.314.100
61.900
-2.700
4,7%
-0,2%
Region Sjælland
1.771.300
91.100
-4.300
5,1%
-0,3%
Fyn
1.286.700
68.400
-4.200
5,3%
-0,3%
Sydjylland
1.711.900
127.800
-17.500
7,5%
-1,0%
Region Syddanmark
2.998.700
196.200
-21.700
6,5%
-0,8%
Østjylland
2.020.300
110.600
1.300
5,5%
0,1%
Vestjylland
1.037.700
63.500
-3.000
6,1%
-0,3%
Region Midtjylland
3.058.100
174.100
-1.600
5,7%
0,0%
Nordjylland
1.368.400
91.400
1.800
6,7%
0,2%
Region Nordjylland
1.368.400
91.400
1.800
6,7%
0,2%
12.559.600
676.700
-37.100
5,4%
-0,3%
Hele landet
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Februar 2018 - side 7
EDC MARKET UPDATE BOKSBUTIKKER F E B R U A R 2018
Boksbutikker
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Nordsjælland
Middel
Under Middel
Over Middel
Middel
Under Middel
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Primær
7,50
7,75
8,00
1.100
900
500
Sekundær
7,75
8,00
8,50
800
750
350
Primær
6,75
7,25
7,75
1.100
950
800
Sekundær
7,50
7,75
9,00
750
600
450
Primær
7,00
7,75
8,50
800
725
450
Sekundær
8,00
9,00
10,00
700
450
300
Østsjælland
Vest- og Sydsjælland
Region Hovedstaden Primær
6,50
7,00
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,00
8,00
9,00
800
700
600
Primær
6,75
8,00
9,00
1.100
800
700
Sekundær
8,00
9,00
10,00
700
600
450
Primær
7,00
7,25
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,75
8,00
8,25
800
700
600
Primær
6,50
7,00
8,00
1.200
900
800
Sekundær
7,50
8,00
9,00
900
800
600
Primær
7,25
7,50
8,00
1.100
900
800
Sekundær
7,50
7,75
8,50
700
600
500
Tertiær
0,00
0,00
0,00
0
0
0
Primær
7,50
8,00
8,50
1.100
900
800
Sekundær
8,25
9,00
9,50
900
800
650
Region Sjælland
Region Midtjylland
Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Februar 2018 - side 8
EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION F E B R U A R 2018
Lager & Produktion Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København
Klasse B
Klasse C
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m2
Afkastkrav i %
Primær
7,00
7,75
8,25
550
475
Sekundær
7,50
8,50
9,00
475
400
350 300
Tertiær
8,00
9,25
9,75
350
300
250
Primær
7,00
8,25
8,75
575
400
300
Sekundær
7,50
8,75
9,25
385
350
300
Tertiær
8,50
9,25
9,75
365
340
240
Nordsjælland
Østsjælland Primær
7,00
7,50
8,00
550
400
300
Sekundær
7,50
8,00
9,00
400
300
225
Tertiær
8,00
9,00
10,00
350
225
175
Primær
7,50
8,50
9,50
500
375
300
Sekundær
8,50
9,50
10,50
350
250
200
Tertiær
9,50
10,50
12,50
250
200
125
Primær
7,00
7,50
8,00
400
325
275
Sekundær
7,25
7,75
8,50
350
300
250
Vest- og Sydsjælland
Aarhus
Aalborg Primær
7,00
8,00
9,00
400
300
250
Sekundær
8,75
9,25
10,25
275
225
175
Primær
7,50
8,00
8,50
350
300
250
Sekundær
8,25
8,75
10,00
275
225
200
Trekantsområdet
Odense Primær
7,00
8,50
9,00
375
325
250
Sekundær
8,50
9,50
10,50
275
225
125
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
Region Hovedstaden
436.500
2,4
0,2
-0,2
Nordsjælland
102.600
2,4
-0,4
-1,7
94.500
2,6
0,2
-0,1
Vest- og Sydsjælland
172.000
1,7
0,1
0,2
Østjylland
504.300
3,1
0,0
-0,8
Region Nordjylland
238.200
1,7
-0,1
0,0
Sydjylland
469.400
2,4
0,0
-0,5
Fyn
181.300
1,9
0,0
-1,4
Østsjælland
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.
EDC Research - Februar 2018 - side 9
EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION F E B R U A R 2018
Ledige lager & produktionslokaler i m² og i % af bygningsbestand.
5%
4%
504.300 m2
3% 436.500 m2
102.600 m2
94.500 m2 469.400 m2 181.300 m2
2%
238.200 m2
172.000 m2
1%
0%
Region Hovedstaden
Nordsjælland
Østsjælland Vest- og Sydsjælland
Østjylland
Region Nordjylland
Sydjylland
Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED Statistikken pr. 1. januar 2018.
Nøgletal fra Ejendomstorvet-ED Statistikken. Lager & produktion
Bygningsbestand
Ledige m2
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
København by
5.331.800
14.100
1.700
0,3%
0,1%
Københavns omegn
7.859.600
319.700
48.200
4,1%
0,6%
Nordsjælland
4.201.700
102.600
-16.100
2,4%
-0,4%
832.400
0
-1.500
0,0%
-0,2%
18.225.500
436.500
32.400
2,4%
0,2%
Østsjælland
3.571.900
94.500
10.200
2,6%
0,2%
Vest- og Sydsjælland
9.932.700
172.000
12.200
1,7%
0,1%
13.504.700
266.500
22.400
2,0%
0,2% 0,0%
Bornholm Region Hovedstaden
Region Sjælland Fyn
9.307.600
181.300
300
1,9%
Sydjylland
19.517.300
469.400
2.700
2,4%
0,0%
Region Syddanmark
28.824.900
650.700
3.000
2,3%
0,1%
Østjylland
16.208.200
504.300
1.100
3,1%
0,0%
Vestjylland
12.993.300
299.100
600
2,3%
0,0%
Region Midtjylland
29.201.600
803.400
1.700
2,8%
0,1%
Nordjylland
13.719.900
238.200
-6.400
1,7%
-0,1%
Region Nordjylland
13.719.900
238.200
-6.400
1,7%
-0,1%
103.476.500
2.395.300
53.100
2,3%
0,0%
Hele landet
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, data pr. 1. januar 2018. "% af bestand" er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m² og % siden sidste kvartal.
EDC Research - Februar 2018 - side 10
EDC MARKET UPDATE BOLIGUDLEJNING F E B R U A R 2018
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m² og tendens på 3-6 måneders sigt.
Boligudlejningsejendomme
Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København
Klasse B
Afkastkrav i %
Primær Sekundær Tertiær
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
3,75 4,25 4,75
4,25 4,75 5,00
1.950 1.750 1.500
1.700 1.500 1.250
4,50 5,00 5,25
5,00 5,50 5,75
1.700 1.350 1.200
1.300 1.150 1.100
4,50 5,00 6,00
5,25 6,25 7,50
1.500 1.250 800
1.100 900 600
5,25 6,00 7,00
6,50 7,50 8,50
1.200 950 750
925 800 600
4,00 4,50 4,75
4,25 4,75 5,00
1.650 1.350 1.200
1.400 1.100 1.000
4,25 4,75 5,50
4,50 5,25 6,00
1.250 1.100 900
1.050 850 800
4,75 5,50
5,25 6,00
1.200 900
1.050 800
4,50 5,50
5,25 6,00
1.350 1.100
950 850
Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Odense Primær Sekundær
Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København Primær Sekundær Tertiær
Klasse B
Klasse C
Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A
Afkastkrav i %
Klasse B
Afkastkrav i %
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
2,00 2,50 3,50
2,25 3,25 4,25
3,25 4,00 5,50
4,00 4,25 5,00
4,25 4,50 5,25
1.650 1.450 1.200
1.450 1.300 1.100
4,00 4,75 5,00
4,75 5,25 5,50
5,25 5,50 5,75
4,25 5,00 5,75
5,25 5,75 6,00
1.600 1.400 1.300
1.300 1.200 1.100
4,25 4,75 6,25
4,75 6,00 7,00
5,50 7,00 8,00
5,00 5,75 6,75
5,50 6,50 8,00
1.350 1.000 700
1.150 900 600
5,50 6,00 7,00
6,50 7,00 8,50
7,50 8,00 10,00
6,00 6,50 8,00
6,50 7,50 9,00
1.000 800 600
850 700 550
2,50 3,00 4,00
2,75 3,25 4,25
3,00 3,50 4,50
3,75 4,25 5,00
4,00 4,75 5,25
1.400 1.200 1.050
1.250 1.050 850
3,00 4,00 5,50
3,50 4,50 6,00
4,00 5,00 6,50
4,00 4,75 5,25
4,25 5,00 5,75
1.100 950 850
1.000 850 750
5,25 6,00 7,50
5,75 6,50 8,00
6,50 7,75 8,50
5,50 6,25 7,50
6,00 6,75 7,75
4,00 4,50
4,50 5,25
5,25 6,00
4,50 5,25
5,50 6,00
Nordsjælland Primær Sekundær Tertiær Østsjælland Primær Sekundær Tertiær Vest- og Sydsjælland Primær Sekundær Tertiær Aarhus Primær Sekundær Tertiær Aalborg Primær Sekundær Tertiær Trekantsområdet Primær Sekundær Tertiær Odense Primær Sekundær
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Estimater pr. 1. januar 2018. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Februar 2018 - side 11
Vil du fremover modtage rapporten og andre nyheder direkte i din indbakke? Tilmeld nyheder pĂĽ edc.dk/erhverv/tilmeld
Erhverv Poul Erik Bech
edc.dk/erhverv
