__MAIN_TEXT__

Page 1

Juni 2019

Kontor FOKUS

MAGASIN OM MARKEDET FOR KONTOREJENDOMME OG -LOKALER

Tema:

Konkurrencepræget kontormarked kræver ekstra indsats for at få solgt/udlejet

Læs, hvordan målrettet strategi skabte køberinteresse for stort kontordomicil trods flere års tomgang

B&O’s ikoniske hovedkontor i Struer til salg 1.433 VIRKSOMHEDER

- PÅ JAGT EFTER NYT KONTOR


ARKITEKTONISK PERLE CENTRALT I FREDERICIA KAN NU BLIVE JERES

s.37

KONTAKT EDC ERHVERV POUL ERIK BECH Sjælland/Fyn København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Viborg Aalborg

5858 8673 5858 8674 5858 8675 5858 8676 5858 8677 5858 8678 5858 8679 5858 8680

5858 8681 5858 8682 5858 8683 5858 8684 5858 8685 5858 8687 5858 8686 5858 8688

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin. Du kan kontakte os på marketingerhverv@edc.dk eller 3330 1000

2

Indhold 4 6 9

TEMA: Konkurrencepræget kontormarked kræver ekstra indsats Få udlejet eller solgt dine kontorlokaler med en målrettet markedsføringsplan Markedsføring skabte køberinteresse for stort kontordomicil, trods flere års tomgang

11

1.433 på jagt efter nyt kontor – find din køber/lejer her

16

EDC Erhverv Poul Erik Bech skal sælges B&O’s ikoniske hovedkontor i Struer

17

542 kontorer til salg/leje. Se et udpluk af kontorlejemål og -ejendomme her

35

Mød din mægler

37

Arkitektonisk perle centralt i Fredericia kan nu blive Jeres

38

Tal på kontor

Markedsføring skabte køberinteresse

s. 9

1.433 på jagt efter nyt kontorlokale - find din køber/ lejer her

s.11


KONTORMARKEDET KALDER PÅ EKSTRA INDSATS Kære læser, Kontormarkedet er præget af en del ledige kvadratmeter. Der står 40 % mere ledigt end før finanskrisen, selvom kurven de seneste år er gået i den rigtige retning. Men kampen om lejerne er overordnet set intensiveret, med et større udbud end efterspørgsel. Det kræver en ekstra indsats. I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi over de seneste mange år på struktureret vis opsamlet viden om aktive købere og lejere til erhvervsejendomme i vores online Køber-/Lejerkartotek. Samtidigt har vi løbende udviklet de markedsføringsløsninger, som vi tilbyder vores kunder, så vi hele tiden gør brug af de nyeste digitale løsninger. Du kan i dette magasin læse meget mere om, hvordan markedsføring kan mindske perioden for tomgang. På side 9 kan du fx læse om salget af et domicil i Roskilde, som havde stået tomt længe. Her skabte den rigtige strategi fra start hurtigt køberinteresse og en lukket handel. Vi er din landsdækkende og lokale erhvervsmægler, og vi gør en forskel for dig fordi vi ser mulighederne i din ejendom. Kontakt os gennem edc.dk/kontor og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe dig. På vegne af det landsdækkende team af kontorspecialister, Frederik Kjer Erhvervsrådgiver, EDC Erhverv Poul Erik Bech Kolding

3


TEMA Konkurrencepræget kontormarked kræver ekstra indsats

Jeg har oplevet mange, der ser markedsføring som en ren udgift. Jeg mener, man skal se det som en investering, hvor man nedbringer tomgangen og hurtigere finder en køber eller lejer.

KONKURRENCEPRÆGET KONTORMARKED KRÆVER EKSTRA INDSATS Mange kontorarealer står tomme. Det stiller større krav til salgs- og udlejningsprocessen, hvor behovet for at være synlig hos den relevante målgruppe er vigtigere end nogensinde før. Samtidig er målrettet markedsføring ofte en god investering, da det kan være med til at nedbringe perioden med tomgang. Det danske kontormarked har set bedre tider. Selvom andelen af ledige kontorlokaler er faldet de senere år, stod næsten 1,7 millioner kvadratmeter kontorlokaler tomme ved indgangen til 2019, viser tal fra Ejendomstorvet. Det er 40 procent mere end før finanskrisen. Det store udbud af ledige kontorer gøder på mange måder jorden for et ”købers og lejers marked”, da de mere eller mindre har frit valg på hylderne. Det forklarer Jette Strange Henningsen, der er udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech og dagligt i kontakt med mange virksomheder i hovedstadsområdet. ”I øjeblikket er kontormarkedet meget på købers og lejers præmisser, da de på grund af den høje tomgang populært sagt kan vælge og vrage blandt lokaler. Det er også forstærket af, at der bliver bygget mange nye kontorlokaler,” siger

4

hun. Hun understreger dog, at der stadig er stor efterspørgsel på de mest attraktive beliggenheder. På et halvt år er udbuddet af ledige kontorlokaler dog også her steget med over 43.000 kvadratmeter, viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk. Det generelle billede er dermed, at virksomhederne har et stort udbud at forholde sig til. Det store udbud kontra efterspørgslen stiller større krav til at markedsføre lokalet eller ejendommen til den rette målgruppe – på det rigtige sted og tidspunkt, forklarer Jette Strange Henningsen: ”Når der er større efterspørgsel end udbud, kan det være nok at lægge et lejemål online, hvorefter relevante lejere selv finder frem til det og tager kontakt. Men sådan er


mængden og tale til målgruppen. I kombination med flotte billeder, gode tekster og lækre prospekter har man et rigtig godt udgangspunkt. Men det løser ikke sagen i sig selv, forklarer Jette Strange Henningsen: ”Når man har fået ejendommen til at tage sig godt ud i præsentationsmaterialerne, handler det om at nå den målgruppe, vi identificerer som den rigtige. Her lægger vi en markedsføringsplan, hvor de mere traditionelle medier som aviser indgår. Men vi fokuserer i høj grad også på de digitale medier, hvor kampen om virksomhedernes opmærksomhed især udspiller sig i dag.” Markedsføring betaler sig Når et kontorlejemål annonceres på Facebook, bliver data fra EDC Erhvervs databaser overført til og kombineret med Facebooks algoritmer for at nå den relevante målgruppe. Dermed bruges markedsføringskronerne målrettet, og resultaterne kan ses meget tydeligt. EDC Erhverv har udregnet, at en sag i gennemsnit får 7,5 gange så mange besøgende inden for de første to uger, hvis den annonceres på Facebook.

Jette Strange Udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech København

dagens marked ikke. I et konkurrencepræget marked er man nødt til at vise lokalerne fra deres bedste side for målgruppen. Man skal skille sig ud og være relevant, hvis man ønsker at få udlejet sine lokaler hurtigere – eller solgt, for den sags skyld.”

Jette Strange Henningsen har selv oplevet, hvor meget markedsføring betyder for at få afsat ledige kontorlokaler. I slutningen af 2017 overtog hun udlejningen af kontorbebyggelsen Portland Towers i Nordhavnen i København. Den havde ligget længe, uden en ny lejer var fundet. Men efter der blev skruet op for markedsføringen, især på Facebook, voksede interessen markant, og en lejer sprang hurtigt til – efter kun fem fremvisninger. “Jeg har oplevet mange, der ser markedsføring som en ren udgift. Jeg mener, man skal se det som en investering, hvor man nedbringer tomgangen og hurtigere finder en køber eller lejer. Desuden er virksomhederne villige til at betale mere i husleje, hvis de får fingre i de rigtige lokaler,” siger hun. Her er det også vigtigt at udnytte nyhedsværdien af sin kontorejendom eller –lokaler, så man ikke venter for længe med at markedsføre dem, efter de er kommet på markedet, påpeger Jette Strange Henningsen. At sætte hurtigt ind med en målrettet markedsføringsstrategi er derfor en god investering, understreger hun.

Vis lokalernes muligheder Udlejningschefen fremhæver, at første step er at se mulighederne i lokalerne fra en fremtidig lejer eller købers synspunkt. Virksomheder stiller nemlig høje krav til, hvad deres nye lokaler skal rumme. 14 procent af I et konkurrencepræget marked er man virksomhederne i EDC Erhverv nødt til at vise lokalerne fra deres bedPoul Erik Bechs forventningsunste side for målgruppen. Man skal skille dersøgelse for 2019 svarer fx, at de er på udkig efter mere ekssig ud og være relevant, hvis man ønklusive lokaler, mens 30 procent sker at få udlejet sine lokaler hurtigere – ikke mener, at deres nuværende eller solgt, for den sags skyld. lokaler har den rigtige profil. ”Det er vigtigt, at lokalerne matcher efterspørgslen. Man kan enten modernisere et lejemål inden genudlejning eller vise lokalernes muligheder i markedsføringsøjemed”, siger hun. Det kan fx være gennem 3D-visualiseringer af mulig indretning, en film af lokalerne og bymiljøet, udtalelser fra andre lejere eller andre tiltag, som kan få ejendommen eller lokalet til at skille sig ud fra

Markedsføring er dog langt fra alt. At få afsat sine kontorlokaler handler også om at forstå og matche, hvad virksomhederne efterspørger.

”For mange er det fx vigtigt med moderne, tidssvarende kontorlokaler. Derfor kan det være nødvendigt at poste penge i sine tomme lokaler inden udlejning, men fx også at tænke i flerbrugerkontorhuse, som er i høj kurs,” slutter Jette Strange Henningsen.

5


TEMA KonkurrenceprĂŚget kontormarked krĂŚver ekstra indsats

6


FÅ UDLEJET ELLER SOLGT DINE KONTORLOKALER MED EN MÅLRETTET MARKEDSFØRINGSPLAN EDC Erhverv tilbyder en målrettet og skræddersyet markedsføringsplan, der sikrer synlighed over for alle relevante målgrupper, når du skal udleje eller sælge dine kontorarealer. Der findes et utal af knapper at skrue på, når det kommer til markedsføring af dine kontorejendom eller –lokaler. Derfor er det også vigtigt, at markedsføringen bliver skræddersyet, så din ledige ejendom eller lokaler bliver eksponeret for de rigtige købere/lejere hurtigst og billigst muligt. Første skridt er den rigtige præsentation af din sag Først og fremmest skal din ejendom eller lejemål tage sig godt ud. Derfor starter processen med at skrive fængende salgstekster, udarbejde plantegninger, tage fotos, oprette en præsentation på edc.dk/erhverv og på ejendomstorvet.dk samt udarbejde prospekt og skilte. Desuden har vi en lang række muligheder for ekstra tiltag. For eksempel kan vi gennem 3D billedmanipulation vise lokalernes potentiale over for en potentiel køber/lejer. Vi kan

også lave film, der synliggør fordelene for en potentiel lejer - se edc.dk/teliaparken for en konkret reference. Vi har et stort in-house marketingteam på 10 ansatte, som er klar til at hjælpe med unikke løsninger, hvis der er behov herfor. Vores vigtigste opgave er, at din ejendom eller lejemål tager sig bedst muligt ud fra start. Synlighed over for dem, der aktivt søger kontorer Dernæst handler det om at gøre din ejendom eller lokaler synlige over for alle i markedet, der kan have en interesse i at købe/leje dem. Her er første skridt at skabe synlighed over for de interessenter, som allerede er i markedet og aktivt er på udkig efter nye lokaler og ejendomme. Det kalder vi ”det aktive marked”. Gennem EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek, der er ét af Danmarks største og mest opdaterede kartoteker, har vi et godt netværk til aktive købere og lejere. Fortsættes på næste side

FANG DET

DIN SAG

AF DIN SA ON G TI

D RKE MA E LL D KE AR M

PO TE NT NÅ DET A IE KT IV E PRÆSE NT A

For at få din ejendom eller lejemål til at tage sig godt ud, er det vigtigt med en stærk præsentation. Fx med fængende salgstekster, flotte billeder, plantegninger og et prospekt i høj kvalitet samt synlighed på diverse websites samt skiltning efter behov.

Når din sag fremstår præsentabel, skal den gøres synlig over for dem i markedet, der allerede er på udkig efter nye kontorlokaler eller – ejendomme. Det gør vi med EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek, der indeholder over 1.500 virksomheder og investorer, som leder efter nye kontorejendomme. Vi kan derfor fra dag ét præsentere din ejendom for relevante købere eller lejere fra Køber-/Lejerkartoteket. Du får automatisk tilsendt en e-mail, hvis din ejendom eller lokaler matcher aktuelle ønsker fra de registrerede i kartoteket.

Det er også vigtigt at være synlig over for potentielle købere, der ikke står i Køber-/Lejerkartoteket. Her anbefaler vi både klassisk annoncering i dagbladene og lokalavisernes ejendomssektioner samt i vores FOKUS-magasin, som udsendes til 8.000 særligt udvalgte inden for kontormarkedet. Samtidig er det alfa omega at være til stede på sociale medier som Facebook og LinkedIn. Her kan vi hjælpe med at målrette markedsføringen til relevante købere eller lejere, der har tilsvarende profiler som de registrerede i Køber-/Lejerkartoteket.

7


Få et skræddersyet salgsprospekt

Fortsat fra side 7

Lige nu indeholder databaDet rå billede før manipulation Efter 3D-manipulation sen over 1.500 virksomheder og investorer, der aktivt søger nye kontorlokaler og –ejendomme, og som alle har En typisk markedsføringsplan indeholder først og fremmest registreret deres søgekriterier og tidshorisont. Vi sikrer desklassisk annoncering i dagbladenes og lokalavisernes ejenuden aktualiteten og kvaliteten af virksomhedernes søgedomssektioner. Samlet set er der dagligt over 1,6 mio. læsekriterier ved, at nye virksomheder i kartoteket bliver fulgt op re af de 10 største landsdækkende aviser, og dertil kommer med et opkald fra en medarbejder. de resterende aviser og lokalaviser. Derfor er aviser stadig en god måde at nå målgruppen på. Annoncering i EDC ErVi har altså fra dag ét mulighed for at målrette markedshvervs Poul Eriks Bechs Kontor FOKUS-magasin er også et føringen af din ejendom eller lokaler til relevante købere eloplagt medie, da det udsendes til ca. 8.000 særligt udvalgte ler lejere fra Køber-/Lejerkartoteket. Desuden matcher personer, der ejer eller lejer kontorejendomme. databasen hver nat aktuelle ønsker med de ejendomme, som EDC Erhverv har til salg og udlejning, hvorefter en 63 % af danskerne bruger Facebook dagligt e-mail automatisk bliver udsendt. Men i en digital tidsalder er annoncering på sociale medier Målret markedsføringen til potentielle købere/lejere som Facebook og LinkedIn også alfa omega, da brugen af Selvom Køber-/Lejerkartoteket er et stærkt kort at have på sociale medier i Danmark er meget høj – på tværs af alle aldhånden, anbefaler vi også at være synlig i det, vi kalder ”det re. Omtrent 3,3 mio. danskere bruger Facebook, og 63 % af potentielle marked”. Her forstås dem, der potentielt kan den samlede befolkning bruger Facebook dagligt. Til samvære interesserede i at købe eller leje, men som ikke er regimenligning bruger 1,3 mio. danskere LinkedIn. Derfor er strerede i Køber-/Lejerkartoteket. Når vi lægger den konkreannoncering på de sociale medier en stadigt stigende del af te markedsføringsplan, er det vigtigt at have for øje, at alle vores markedsføringsplaner. virksomheder ikke er ens. Det er vigtigt, at markedsføringen af din kontorejendom En ledig kontorejendom skal ikke markedsføres på samme eller -lokaler målrettes de relevante målgrupper. Til det brumåde som en tom butik. Derfor tager vi højde for din speciger vi vores solide databaser i kombination med Facebooks fikke type kontorejendom: Hvem er den rigtige målgruppe og LinkedIn’s algoritmer. Blandt andet kan vi bruge data fra og skal den rigtige aftager findes lokalt, regionalt eller nativores Køber-/Lejerkartotek på f.eks. Facebook, hvor vi kan onalt? Hvilke budskaber skaber den største interesse? Slutmålrette annoncen mod lignende personer (også kaldet teligt tager vi naturligvis altid højde for jeres budget og ”look-alikes”) med sammenfaldende interesser og demoforetager den bedste anbefaling til en målrettet markedsgrafisk profil. Dermed sørger vi for at bruge dine markedsføringsstrategi ud fra de rammer, I måtte have. føringskroner målrettet og undgår at skyde med spredehagl.

Fakta:

8


TEMA Konkurrencepræget kontormarked kræver ekstra indsats

MARKEDSFØRING SKABTE KØBERINTERESSE FOR STORT KONTORDOMICIL TRODS FLERE ÅRS TOMGANG

EDC Erhverv Poul Erik Bech har solgt Takeda Pharmas forhenværende kontordomicil i Roskilde. Domicilet havde stået tomt i fire år. Men efter EDC Erhverv blev mægler og valgte en målrettet salgsstrategi og skruede op for markedsføringen, kom flere købere på banen, og det førte til et salg med tilfredse parter.

Ved indgangen til april gik købet af det 12.995 kvm store kontordomicil på Langebjerg 1 i Roskilde igennem med erhvervshuset SunPark ApS som køber. Ved salget af domicilet blev der fra start skruet helt op for markedsføringen, bl.a. med annoncering i både trykte og online kanaler. Det var en helt bevidst strategi fra sælgers side efter rådføring fra EDC Erhverv Poul Erik Bech, der ved udgangen af 2017 blev mægler på salget. Ejendommen havde ellers været udbudt hos en anden erhvervsmægler siden Takeda Pharmas fraflytning i 2013. Men da ejendommen blev udbudt hos EDC Erhverv, så man muligheder for at opdele ejendommen, fortæller Arno Starup Werner, der er erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde og

har stået i spidsen for salget. Først og fremmest besluttede man sig for at dele salget af ejendommen op, så det blev muligt at købe kontordomicilet og lagerbygningen hver for sig. Derfor blev begge enheder også markedsført separat. ”Kontormarkedet i Roskilde er begrænset, da det er begrænset hvor mange der flytter fra deres kontorer. Derfor var det først og fremmest vigtigt, at vi fik opdelt ejendommen, så vi havde en ejendom, der tiltaler de virksomheder, der skal bruge kontor. Men vi anbefalede også, at der blev skruet helt op for den målrettede markedsføring for, at der var en chance for at finde en aftager, når det ikke var lykkedes på et tidligere tidspunkt,” siger han. Fortsættes på næste side

9


Fortsat fra side 9

Ud over lækkert præsentationsmateriale, bl.a. med skarpe salgstekster, skilte og billeder, samt præsentation af sagen på edc.dk/erhverv og ejendomstorvet.dk forsøgte man at nå så målrettet og bredt ud som muligt med en markedsføringsstrategi, der blandt andet lød på:

Artikel i EDC Kontor FOKUS-magasin som ”månedens unikke kontordomicil”. Magasinet udsendes til omtrent 8.000 virksomheder, der enten ejer eller lejer kontorejendomme. Annoncering på Facebook og LinkedIn, hvor data fra EDC Erhverv Køber-/Lejerkartotek blev brugt til at målrette ejendommen til en relevant målgruppe. Annoncering i EDC Erhvervs nyhedsbrev. Annoncering i lokale aviser og Børsen, der bedst ramte de målgrupper, som var identificeret for domicilet.

Det viste sig også at have en effekt, da mange interesserede købere henvendte sig efter kort tid, fortæller Arno Starup Werner. Helt konkret blev der gennem Facebook genereret 324 besøgende til sagen, mens den også gennem annoncering i EDC Erhvervs nyhedsbrev fik 124 kliks. Samtidig kom en række henvendelser på baggrund af annoncerne i FOKUS-magasinerne og aviser, hvilket blev vejen til at finde den rigtige køber.

Gedigne materialer og god beliggenhed Peter Evang Hansen er direktør for SunPark ApS, som opkøber og udlejer kontorejendomme. Han stødte første gang på ejendommen som annonce i Børsen og blev nysgerrig. Han kontaktede derfor Arno Starup Werner, da han var på udkig efter nye kontorbygninger med henblik på udlejning, og domicilet på Langebjerg 1 lå godt i forhold til SunParks resterende kontorbygninger i henholdsvis Køge og Ballerup. Peter Evang Hansen blev positivt overrasket, da han så ejendommen for første gang. ”Det var tydeligt, at der var investeret mange penge i ejendommen, der består af gedigne kvalitetsmaterialer såsom terrazzogulve, børstede stålgelændere og lækre havefaciliteter. Man kunne godt se, at det havde stået tomt i nogle år. Men her var mægleren god til at se muligheder, fx for at rense facaderne. Men endnu vigtigere muligheden for at dele bygningen op, så den kan bruges til forskellige lejere og formål,” siger han og nævner også domicilets gode p-forhold og beliggenhed tæt på motorvejen og Trekroner Station som et stort plus.

Vi fik hurtigt skabt køberinteresse for ejendommen gennem markedsføring, hvorefter forhandlingerne kunne begynde – også med andre end den endelige køber

Det var dog afgørende for Peter Evang Hansen at have en sikker ny lejer i baghånden, før han satte sin underskrift på købsaftalen, hvorfor salgsprocessen tog en ekstra rum tid. Det blev en realitet i slutningen af marts måned, hvor lejeaftalen med it-virksomheden Bankernes EDB Central faldt på plads, der fremover kommer til at leje sig ind i ca. 40 procent af bygningerne. Også lagerbygningerne på adressen blev i starten af marts opkøbt af den kinesisk ejede virksomhed Mille Foods, der producerer modermælkserstatning. En stærk og målrettet markedsføringsstrategi har dermed banet vejen for et forholdsvist hurtigt salg af en ejendom af den størrelse og værdi, konkluderer Arno Starup Werner: ”Vi fik hurtigt skabt køberinteresse for ejendommen gennem markedsføring, hvorefter forhandlingerne kunne begynde – også med andre end den endelige køber. Eftersom handlen var betinget af at finde en lejer, er en proces på 1,5 år ikke unormalt for et kontordomicil som dette. Det viser, at effektiv markedsføring i kombination med en målrettet salgsstrategi i sidste ende virker.”

10


Stort online Køber-/Lejerkartotek

Er det tid til at sælge din ejendom? Eller har du kvadratmeter til overs, som kan lejes ud? Hos EDC Erhverv ser vi en stigende efterspørgsel på kontorer. Så start lige her. Vi har samlet vores kunders ønsker i en samlet database og gjorde dem helt frit tilgængelig online.

Lige nu er 1.433 virksomheder på jagt efter nyt kontor Test, hvor mange potentielle købere og lejere vi har til dig! edc.dk/erhverv/match

GO

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

1.500 - 2.200 kvm i København Detailhandelsvirksomhed med 100-199 medarbejdere søger kontorlokaler på min. 1.500 kvm i Kbh. eller på Frb. Årlig leje maks. kr. 2,2 mio. Ønske nr.: 1096327 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 Kontor i København City IT-virksomhed med 6-8 medarbejdere søger kontorlokaler på ca. 400 kvm beliggende i City. Årlig leje maks. kr. 800.000. Ønske nr.: 1024164 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 300-400 kvm i København  Tøjfirma med 20-49 medarbejdere søger kontorlokaler på min. 280 kvm beliggende i København. Årlig leje maks. kr. 700.000. Ønske nr.: 1110440 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 1.000 kvm i København Ø Fond søger kontorlokaler på Østerbro eller Nordhavn på ca. 1.000 kvm. Der skal være mulighed for privatparkering. Årlig leje maks. kr. 1.5 mio. Ønske nr.: 906419 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 3.000-6.000 kvm på Vestegnen IT-virksomhed søger 3.000-6.000 kvm kontor på Vestegnen. Gerne med højloftet kælder. Skal være domicilejendom, da den skal kunne indhegnes til kunden. Ønske nr.: 1093480 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8674

Du kan også se et udpluk af søgere fra hele landet på de næste sider

500-600 kvm kontor på Vestegnen Rådgivningsvirksomhed søger 500-600 kvm kontor på Vestegnen Ønske nr.: 1228094 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8674

Se flere 11


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Fra 100 kvm i 4000 Roskilde    Konsulentfirma søger kontorlokaler, beliggende centralt i Roskilde. Både køb og leje har interesse. Min. 100 kvm. Maks. kontantpris kr. 5 mio. Ønske nr.: 1108142 Kontakt: Arno S. Werner 58588676

Lokaler til virksomhed i Hillerød Kontorlejemål på ca. 100 kvm. til nystartet virksomhed som skal ligge centralt i Hillerød. Maks. husleje kr. 10.000 pr. måned. Ønske nr.: 1086775 Kontakt: Stephen Berthelsen 58588675

Fra 2.000 kvm centralt i Roskilde Større virksomhed søger kontorlokaler centralt i Roskilde by på 2.000 - 2.500 kvm. Pris afhænger af standen på lokalerne. Ønske nr.: 1105021 Kontakt: Jesper K. Madsen 58588676

400 kvm i Hillerød Fysioterapeut, søger lokaler til klinik i Hillerød - Maks. 400 kvm. Årlig leje kr. 350.000. Ønske nr.: 1108168

Fra 300 kvm i Køge For kunde søges kontorlokaler med god infrastruktur i Køge. Gerne i stueplan, da firmaet har nogle tunge laboratoriefaciliteter. Fornuftig leje. Ønske nr.: 1242934 Kontakt: Brian Skov Andersen 58588677

Kontor i Hillerød. ca. 200 m² Kontor i Hillerød. Til ca. 4-5 medarbejdere. 150 m²- 200 m². Ønske nr.: 1000114

Kontakt: Jacob Lunding 58588675 400 kvm i Hørsholm Kunde søger kontorlokaler, med tilhørende køkken og mødelokaler, beliggende i Hørsholm. Min. 400 kvm, maks. årlig leje op til kr. 500.000. Ønske nr.: 1150447 Kontakt: Torsten Ravn Berglind 5858 8675

400 kvm i Slagelse Kunde søger lokaler på ca 400 kvm, beliggende i Slagelse til lager/produktion eller kontor.  Ønske nr.: 1233118

113 kvm i Hørsholm Liberalt erhverv søger kontorlokaler på min. 100 m² i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 175.000. Ønske nr.: 1089753

500-250 kvm i Slagelse Kontor (5 lukkede kontorer) med lager/værksted (ca. 100 kvm), møderum, kantine og adgangsforhold til store lastbiler med synlig facade i Slagelse. Ønske nr.: 1236080 Kontakt: Thomas Hansen 58588679

Kontakt: Jacob Lunding 58588675 Fra 100 kvm i 2970 Hørsholm Kunde søger kontorlokaler på min. 100 m² beliggende i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 120.000. Ønske nr.: 1073123 Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Kontakt: Diana Christoffersen 58588679

Fra 250 kvm i Køge IT-firma søger kontorlokaler på min. 250 kvm, beliggende i Køge. Årlig leje maks. kr. 390.000. Ønske nr.: 1205598 Kontakt: Brian Skov Andersen 58588677

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL KONTOREJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER 12


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

600-800 kvm i Odense C Kontorlejemål i gåafstand fra Odense Banegård Center. Gerne indrettet med 2 store kontorlandskaber, et par mindre kontorer samt personalefaciliteter. Ønske nr.: 1245954 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

3-600 kvm i Kolding Kiropraktisk klinik søger lokaler til klinik centralt i Kolding. Gåafstand til parkering. Årlig leje maks. kr. 550.000 Ønske nr.: 1020533 Kontakt: John W. Vogt 5858 8681

Spændende kontorer på 250-400 kvm søges I Odense M eller i nærheden af motorvejen søges kontorlokaler. Gerne højloftede rustikke lokaler (evt. ombygning af gamle industrilokaler eller lign.). Ønske nr.: 1249828 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

Mindre lokaler i Esbjerg Centrum Firma søger mindre lokaler på maks. 100 kvm til showroom. Lejeniveau ca. 8.000 kr pr. mdr. Ønske nr.: 1219276

Kombineret kontor og lager søges Beliggende tæt ved motorvejen i Odense, gerne i postnummer 5220, søges ca. 450-600 kvm kontor med tilhørende lager på ca. 300400 kvm. Ønske nr.: 1246273 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

150-250 kvm i Esbjerg Virksomhed søger nye kontorlokaler. 150-200 kvm i indre by Esbjerg Ønske nr.: 1245853

150-300 kvm søges i Odense Læge søger kliniklokaler i Odense og omegn. Der skal gerne være elevator, hvis ikke lejemålet er i stueplan og min. to toiletter. Gerne momsfrit. Ønske nr.: 1038885 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

75-150 kvm i Sønderborg Logistikvirksomhed søger kontorlokaler i Sønderborg. Årlig leje maks. kr. 120.000 Ønske nr.: 1246072

Danselokale søges i Odense Forening søger lokaler til danseaktiviteter på ca. 150 kvm i alt, fordelt med ca. 100 kvm dansesal og resten hyggerum/faciliteter. Gerne momsfrit. Ønske nr.: 1269310 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

I stueplan - Fredericia & Aabenraa 2-400 kvm kontor i stueplan søges af pengeinstitut i Aabenraa og Fredericia Ønske nr.: 1267195

200-300 kvm søges i Odense Erhvervslokaler - gerne ved indfaldsvej - og med gode P-forhold. Ideel indretning er ét stort lokale og ét mindre kontor samt personalefaciliteter. Ønske nr.: 1273734 Kontakt: Ove Nørgaard 58588680

3-500 kvm i Aabenraa Lokal virksomhed indenfor kontor søger nye

Kontakt: Gert Grunnet Jensen 5858 8684

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen 5858 8684

Kontakt: Ib Hansen 5858 8683

Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8682

lokaler i Aabenraa. Beliggende i centrum og helst i stueplan med gode parkeringsforhold. Ønske nr.: 1152691 Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8682

Se flere 13


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

N

NORDJYLLAND 9000-9990

3.400 kvm kontor i Viborg Større kontorejendomme på omkring 3.400 kvm søges i Viborg af institutionel investor. Maks. pris 200.000.000. Ønske nr.: 1080000 Kontakt: Lasse Broberg 5858 8686

400 kvm kontor i Aalborg C Søger ca. 400 kvm kontor i Aalborg centrum i ét plan. Parkering er ikke et must. Ønske nr.: 1271121

IT-virksomhed søger 300 kvm i Aarhus Virksomhed søger 300 kvm i nærheden af gode indfaldsveje samt offentlig transport, dog maksimalt 6-7 km fra centrum, og gerne syd eller vest for byen. Ønske nr.: 1275937 Kontakt: Frederik N. Dalsgaard 5858 8687

Kontor i Nørresundby til kursusvirksomhed Søger 1.000 kvm i Nørresundby med fleksible indretningsmuligheder. Krav til elevator såfremt der er flere plan. Både køb/leje er interessant. Ønske nr.: 1279960 Kontakt: Tom Dorf Møller 5858 8688

IT-udvikler søger omkring 350 kvm kontor IT-udvikler søger 350 kvm kontor med en kombination af cellekontorer, storrumskontorer samt undervisningslokaler. Gerne i Risskov, Egå eller Lystrup. Ønske nr.: 1275538 Kontakt: Frederik N. Dalsgaard 5858 8687

Kontorlokale tæt ved motorvej i Aalborg Forsikringsvirksomhed søger kontorlokaler på ca. 250 kvm og gerne med 45 p-pladser. Lokalet skal være beliggende tæt på motorvejs til/frakørsel. Ønske nr.: 1254813 Kontakt: Kristina Kjærsgaard 5858 8688

Erhvervsejerlejlighed søges til klinik Tandlægeklinik søger erhvervsejerlejlighed i Aarhus C på ca. 175 kvm. Der skal være plads til 4 klinikrum, medarbejderomklædning og gerne 2 toiletter. Ønske nr.: 1278451 Kontakt: Frederik N. Dalsgaard 5858 8687

700-1.000 kvm i Aalborg - både køb og leje Liberalt erhverv med 25 medarbejdere søger kontorlokaler på min. 700 kvm med tilhørende parkering. Skal ikke ligge helt inde i centrum. Ønske nr.: 904576 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688

75-450 kvm kontorlokaler i Aarhus Tøjfirma søger kontorlokaler i og omkring Aarhus. Lokalerne må ikke have gulvtæppe, og der skal være mulighed for standsning med bil foran bygningen. Ønske nr.: 1094953 Kontakt: Snorri Húsdal Á Steig 5858 8687

Kontorlejemål i Aalborg Søger kontorlejemål på ca. 200-300 kvm i Aalborg eller Nørresundby tæt på motorvej. Der skal være min. 10 parkeringspladser til lejemålet. Ønske nr.: 1220959 Kontakt: Jeppe Leth 5858 8688

850-1.000 kvm kontorlokaler søges Medievirksomhed søger kontorlokaler i Aarhus N eller Aarhus C. Lokalerne skal bestå af et storrumskontor, med enkelte mødelokaler og mindre kontorer. Ønske nr.: 1173680 Kontakt: Snorri Húsdal Á Steig 5858 8687

Kontor-/lagerejendom i Aalborg og omegn Med mulighed for indretning af 20 kontorpladser samt 400 kvm lager. Gerne tæt på E45 og gode p-muligheder. Både køb og leje har interesse. Ønske nr.: 1252408 Kontakt: Tom Dorf Møller 5858 8688

Kontakt: Jeppe Leth 5858 8688

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL KONTOREJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER 14


I

VI VED, AT: INVESTERING

Hele Danmark

Kontorejendom i Aalborg over 2.000 kvm Både domicilejendomme og flerbrugerhuse har interesse, særligt hvis der er lidt tomgang eller mulighed for at optimere på lejen. Pris op til 30 mio. kr. Ønske nr.: 1282128 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688 Kontorejendomme i Storkøbenhavn Investorgruppe søger kontorejendomme i hele Storkøbenhavn. Min. 25 mio. pr. enhed. Ønske nr.: 1115703

1.433

er på jagt efter nyt kontor

Kontakt: Lone Thuen 5858 8673 600 kvm i Hørsholm Kunde søger kontorejendom på min. 600 m² beliggende i Hørsholm. Pris maks. kr. 9.510.000. Ønske nr.: 1110429 Kontakt: Jacob Lunding 58588675

290

søger kontor til investering

Min. 500 kvm i Næstved Lokal investor søger kontorejendomme/ lokaler på min. 500 kvm. Beliggende i Næstved. Det skal bruges til udlejning. Prisen afhænger af potentialet. Ønske nr.: 1003915 Kontakt: Michael Kristiansen 58588678 Investeringsejendomme i Odense C Investeringsejendomme i Odense C søges. Der må gerne være udviklingsmuligheder, samt en kombination af bolig og erhverv. Ønske nr.: 928401 Kontakt: Morten Nielsen 58588680 Investeringsejendomme med kontor i Aarhus Solid investor søger kontor-, undervisningsog boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn. Maks. pris kr. 100 mio. Ønske nr.: 739488 Kontakt: Morten Kristensen 5858 8687

277

søger kontor til leje i København VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER NETOP DIT KONTORLOKALE!

Test selv på: edc.dk/erhverv/match

15


EDC ERHVERV POUL ERIK BECH

SKAL SÆLGE B&O’S IKONISKE HOVEDKONTOR I STRUER Bang & Olufsen har besluttet, at EDC Erhverv Poul Erik Bech skal stå for salget af virksomhedens tidligere hovedsæde i Struer. Med sin enkelthed, åbenhed og gedigne design egner den prisbelønnede kontorbygning sig til en lang række moderne og dynamiske virksomheder.

Pris: Etageareal: Kælder: Sagsnummer:

26.500.000 kr. 5.131 kvm 1.753 kvm 75100325

showroom, 100-200 kontorarbejdspladser, en række mødelokaler samt auditorie, der egner sig til medarbejdermøder eller events. Desuden byder bygningen på en stor kantine med fuldt udstyret køkken.

I starten af året annoncerede den globale lydvirksomhed Bang & Olufsen, at de ønsker at sælge deres nu tidligere hovedkontor ”Gården” i Struer. Men det betyder ikke, at virksomheden forlader byen. I 2017 investerede virksomheden et stort tocifret millionbeløb i et nyt innovationscenter, kaldet Innovation Lab,tæt på Gården, som i dag huser langt de fleste af Bang & Olufsens medarbejdere i Struer. Gården blev opført i 1998 og fungerede indtil udgangen af 2018 som B&O’s hovedsæde. Kontorbygningen er tegnet særligt til B&O af arkitekten Jan Søndergaard fra KHR Arkitekterne i København og er opført i tråd med koncernens stilfulde og kvalitetsbevidste produkter og design. ”Arkitekterne lagde vægt på, at bygningen skulle give associationer til letheden og kvaliteten af B&O’s produkter. Det kommer tydeligt til udtryk i udformningen og valg af materialer, der både består af træ, sten, stål og frem for alt glas, hvilket skaber åbenhed og plads til den dynamiske virksomhed. Derfor fremstår bygningen også som et moderne kontorhus, der lever op til kravene om lys, luft og plads til fordybelse,” siger Michael Møller Andersen, der er erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Viborg og står i spidsen for salget. Kontordomicilet er sat til salg for 26,5 mio. kr. og byder på i alt 5.131 kvadratmeter fordelt på 3.396 kvm kontor og 1.735 kvm kælder. Ejendommen indeholder et lyst og moderne

16

Det ikoniske domicil ligger i udkanten af Struer med ca. 11 km til Holstebromotorvejen og 14 km til Holstebro centrum, mens man er i Herning på ca. 35 minutter i bil. Fra bygningen er der udsigt til grønne marker og Venø Bugt i Limfjorden, og med den hævede førstesal har bygningen karakter af at svæve over græsset. I samspil med de store glaspartier er det med til at give kontorbygningen sin lethed. ”Enkeltheden af byggeriet går også igen indvendigt med store glaspartier, der også er med til at trække naturen udenfor ind i selve bygningen,” fortæller Michael Møller Andersen om den prisbelønnede bygning, der vandt designprisen Red Dot Awards i 2002 og Dupont Benedictus Award Honorable i 2003. Struer som arnested for iværksætteri og teknologi Struer Kommune er én af de kommuner i landet med flest IT- og teknologiarbejdspladser – holdt op imod indbyggertallet. Her har man en strategisk satsning om at være ”Lydens by”, hvor man ønsker at sætte mennesket, teknologien og naturen i centrum. Et resultat af det er bl.a. etableringen af Business Park Struer, der er et kontorfællesskab, som tilbyder faciliteter og rådgivning til iværksættere og etablerede virksomheder. Her holder virksomheder inden for IT, energi, mobilteknologi, marketing og juridisk rådgivning til. Men også det internationale udviklingsmiljø og co-working space Sound Hub Danmark ligger i Struer, der både huser iværksættere, forskere og etablerede lydvirksomheder, hvilket bl.a. er finansieret af Bang & Olufsen, Harman Lifestyle og Aalborg Universitet.


PÅ JAGT EFTER NYT KONTOR TIL DIN VIRKSOMHED? Går din virksomhed med flyttetanker? Er det tid til at udvide, eller afsøger du markedet for nye investeringsmuligheder? Uanset om du leder efter et nyt lejemål, vil eje eller foretage nye investeringer, kan vi hjælpe. Vi er til stede i hele landet og screener dagligt hele Danmark for relevante lokaler/ejendomme. Se et udpluk at hvad vi har på hylderne på de næste par sider, eller søg blandt ejendomme og lokaler på:

edc.dk/erhvervsejendomme

GO

Se et udpluk af aktuelle sager på de følgende sider

17


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2950

TIL LEJE

1.121 kvm fantastisk flot kontor/showroom/klinik med frokostrestaurant

1069 København K Bremerholm 31 Sagsnr. 11404475

Vil du tiltrække de bedste medarbejdere, og holde på dem, så er det et must at bo midt i det pulserende København City's mest attraktive gade – også kendt som ”finansiel street” adressen er Bremerholm 31! Her kan dine medarbejder nemt cykle til, tage bus eller metro. Der kan parkeres med bil i Magasin's P-hus, som er nabo til domicilet. Derudover kan der parkeres i Danske Bank's P-hus, som er beliggende tæt på. Hver etage indeholder storrumskontorer/kontorrum/mødefaciliteter, the-køkken samt toiletter, men kan skræddersys til netop jeres behov. Denne domicilperle skal absolut opleves, og vi vil glæde os til at fremvise for jer!

Kontor

Areal Årlig leje

1.121 m2 2.298.050 kr.

Kontakt

5858 8673

Eksklusive kontorer med udsigt over Nyhavn Indflytningsklar

246 kvm kontor beliggende tæt ved Kongens Nytorv & metro

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor

1051 København K Nyhavn 63A, 3. Sagsnr. 11404538

18

F

Areal Årlig leje

205 m2 379.250 kr.

Kontakt

5858 8673

1261 København K Palægade 3, 4. TH Sagsnr. 11404500

C

Areal Årlig leje

246 m2 332.100 kr.

Kontakt

5858 8673


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2950

TIL LEJE

675 kvm momsfrie top lækre kontorer/klinik/showroom midt i København K

1571 København V Otto Mønsteds Gade 5 Sagsnr. 11404548

Har I behov for nye tidsvarende lokaler, er her fantastiske muligheder i ”Fondenes hus”, som er et fleksibelt hus med liv og fælleskab, og med et højt service niveau i hverdagen. Indgangen til de forskellige lejemål sker via trappehal med flot svungen klassisk trappe med lysekrone, i den helt rigtige stil. Derudover kan man komme til lejemålene via elevator. Den fælles reception ligger til venstre for trappehallen, med professionelle hjælpsomme receptionister. In-house services: Postmodtagelse, stort konferencelokale, fiber, it- support og sikkerhedsovervågning, bookingsystem, frokostkantine inkl. kaffe, rengøring af eget lejemål samt fællesarealer, vinduespudsning, affaldshåndtering.

Kontor

D

Areal Årlig leje

24-675 m² 990.900 kr.

Kontakt

5858 8673

420 kvm eksklusive lejemål til kontor/ showroom o.l. i pakhus tæt på vandet! Smukt pakhus fra 1915 med masser af atmosfære. Smukt maritimt miljø i Søndre Frihavn. Nabo til Langelinie, Amerika Plads og Kastellet. Gode parkeringsforhold i området, mod betaling.Kun 750 meter til Østerport Station. Togforbindelser til Lufthavnen, IC-tog, Kystbanen, S-tog, bus. Metro fra Nørreport St. Området huser flere store virksomheder, bl.a. Alm. Brand, Mærsk Brokers, Bech-Bruun, Fiskeridirektoratet, Erhvervsstyrelsen.

TIL LEJE Kontor 2100 København Ø Forbindelsesvej 4, 2. Sagsnr. 11404289

C

Areal Årlig leje

420 m2 756.000 kr.

Kontakt

5858 8673

19


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2950

404 kvm momsfrie top lækre kontorer/klinik/ showroom midt i København K Har I behov for nye tidsvarende lokaler, er her fantastiske muligheder i ”Fondenes hus”, som er et fleksibelt hus med liv og fælleskab, og med et højt service niveau i hverdagen. Indgangen til de forskellige lejemål sker via trappehal med flot svungen klassisk trappe med lysekrone, i den helt rigtige stil. Derudover kan man komme til lejemålene via elevator. Den fælles reception ligger til venstre for trappehallen, med professionelle hjælpsomme receptionister.

TIL LEJE Kontor 1571 København V Otto Mønsteds Gade 5 Sagsnr. 11404615

D

Areal Årlig leje

404 m2 593.072 kr.

Kontakt

5858 8673

400 kvm lager og 311 kvm flotte kontorer i Brøndby

Præsentabel kontor- og værkstedsejendom på 4.809 kvm

TIL LEJE Kontor og lager

TIL LEJE Lager/Produktion

2605 Brøndby Ringager 9, 1. Sagsnr. 27800275

Areal Årlig leje

711 m2 338.825 kr.

Kontakt

5858 8674

2630 Taastrup Taastrupgårdsvej 28 Sagsnr. 27800547

B

Areal Årlig leje

4.809 m2 4.189.000 kr.

Kontakt

5858 8674

KAN OPDELES

Lækker kontorejendom med stort plads- og lagerareal i attraktivt erhvervskvarter

Momsfri og meget fleksibel kontorejendom 137 kvm - 274 kvm - 411 kvm - 548 kvm

TIL LEJE Kontor med lager

TIL LEJE Kontor

2610 Rødovre Islevdalvej 208 Sagsnr. 11404411

20

B

Areal Årlig leje

1.661 m2 1.478.930 kr.

Kontakt

5858 8673

2620 Albertslund Holsbjergvej 41B Sagsnr. 11404445

Areal fra Årlig leje pr. m2

D

Kontakt

137-548 m² 800-850 kr. 5858 8673


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2950

TIL LEJE

Nyrenoverede kontorlejemål udbydes

Kontor

2620 Albertslund Herstedvang 10 Sagsnr. 27800748

C

Areal 220 - 2.700 m² Årlig leje pr. kvm fra 650 kr Kontakt

58587100

Lejemål fra ca. 220 - 2.700 kvm

Årlig leje fra kr. 650,- pr. kvm

Mulighed for selv at sammensætte lejemålene

Gode møde- og kantinefaciliteter

Lejemål fra ca. 220 - 2.700 kvm udbydes. Unik mulighed for at sammensætte lejemålene efter kommende lejers areal- og materialebehov. Lejemålene har en god lokaledybde som giver mulighed for et optimal indretning. med en kombination af åbne kontorområder, lukkede cellekontorer, samtale områder og interne mødefaciliteter.

21


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

468 kvm gode og lyse kontorlokaler til leje

195 kvm kontor på 1. sal i Helsingørs erhvervskvarter

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor

3460 Birkerød Toftebakken 9, 1. Sagsnr. 34201608

Areal Årlig leje

468 m2 397.800 kr.

Kontakt

58588675

3000 Helsingør H C Ørsteds Vej 6A, 1. TV Sagsnr. 34201695

Areal Årlig leje

195 m2 110.000 kr.

Kontakt

58588675

KAN DELES

Kontorejendom i Stenløse - mellem Egedal Rådhus, Stenløse Privatskole og HF

Præsentabel og velvedligeholdt kontordomicilejendom beliggende i Hillerød

Kontorejendommen er på 824 kvm med mulighed for opdeling i mindre lejemål. Ejendommen er meget velindrettet med både store og mindre kontorer og mødelokaler. Lokalerne er lyse og velforsynet med både køkken- og toiletfaciliteter, bl.a. et handicaptoilet med brusebad i stueetagen. P-pladser i 2 rækker lige foran bygningen. Buslinje 314 har stoppested 150 m fra ejendommen med forbindelse til Stenløse S-Station. Fra ejendommen er der kun 800 m til Egedal Rådhus og Egedal S-station og det samme til Egedal Centret og Stenløse S-station. Der er mindre end 8 km til motorvejsnettet. PostNords beliggenhed i en anden del af ejendommen vidner om de gode trafikale tilkørselsforhold.

Yderst præsentabel og vedligeholdt kontordomicil midt i Hillerød tæt på Hillerød station og handelsgaden Helsingørsgade. Kontorbygningen er opført i 1885. Indgangsparti med vindfang og trappe til 1. sal, med adgang til stort receptionsområde med adgang til kontorer, storrumskontor, enkeltmandskontor samt køkken og toilet. Fra storrumskontor er der udgang til træterrasse og haven. 1. sal indeholder repos/gang med skabe, toilet, samt åbent kontormiljø med plads til 8-10 arbejdspladser. Der er endvidere mulighed for at lave mindre køkken på første sal. Adgang til kælder fra stueetage samt udvendig trappe. Kælderen er renoveret og indrettet til kantine og med flere disponible rum.

TIL LEJE

TIL LEJE

Kontor 112-824 m²

3660 Stenløse Knud Bro Alle 1 Sagsnr. 11404359

22

Areal Årlig leje pr. m2

C

Kontakt

112-824 m2 530 kr. 5858 8673

Kontor

3400 Hillerød Helsingørsgade 43A Sagsnr. 34201594

C

Areal Årlig leje

474 m2 580.000 kr.

Kontakt

58588675


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

TIL LEJE

Stor domicil ejendom på i alt 6.000 kvm med en central beliggenhed i Roskilde

4000 Roskilde Ringstedvej 16 Sagsnr. 40301332

Stor og velbeliggende domicil ejendom i Roskilde. Ejendommen er med sine ca. 6.000 kvm, ideel som domicil ejendom for større virksomheder eller flerbrugerhus. Ejendommen er beliggende tæt på Roskilde centrum, 5 minutter fra stationen og med busforbindelse lige til døren. Derudover er der gode parkeringsforhold tilknyttet ejendommen. Bygningen består af 3 etager af 2.077 kvm og er i dag indrettet med mødelokaler og cellekontorer. Ejendommen er dog nem at indrette efter behov, da den nuværende ruminddeling overvejende består af lette skillevægge. Mulighed for etablering af kantine mv. Det er muligt at opdele ejendommen i flere lejemål. Ring og forhør nærmere herom.

Kontor

E

Areal Årlig leje

6.231 m2 4.360.000 kr.

Kontakt

5858 8676

150 kvm velbeliggende kontor/butikslokaler på Darupvang i Roskilde

Nyistandsatte kontorlejemål overfor Ro’s Torv på hhv. 436 kvm og 850 kvm

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor

4000 Roskilde Darupvang 19 Sagsnr. 40301569

Areal Årlig leje

150 m2 115.500 kr.

Kontakt

5858 8676

4000 Roskilde Elisagårdsvej 5, st. + 2. sal Sagsnr. 40301541

Lejemål fra Årlig leje pr. m2

D

Kontakt

436 - 850 m² 900 kr. 5858 8676

23


VIL DU HOLDES OPDATERET OM TENDENSER, NØGLETAL OG NYE ERHVERVSEJENDOMME?

Tilmeld dig vores nyhedsbrev her: edc.dk/erhverv/tilmeld

24

GO


FYN POSTNUMMER 5000-5999

Kontorer i Rosengårdcentret udlejes TIL LEJE Kontor 5220 Odense SØ Ørbækvej 75, 3. sal Sagsnr. 51201382

Areal Årlig leje Årlig drift

G

Kontakt

Kontorlejemål centralt i Faaborg udlejes

1.126 m2 506.700 kr. 485.306 kr. 5858 8680

TIL LEJE Kontor 5600 Faaborg Vestergade 4, 1. sal Sagsnr. 51201832

C

Areal Årlig leje

261 m2 156.600 kr.

Kontakt

5858 8680

Markant lejemål i Højme-området ved afkørsel 52 på E20 - Odense SV Vi har hermed fornøjelsen af at udbyde dette attraktive lejemål med nydelige og moderne kontorfaciliteter. Lokalerne er velegnet til en form for fælleskab, idet ejendommen tidligere har været anvendt af en del virksomheder indenfor blomsterbranchen. Ejendommen er løbende vedligeholdt. Selve placeringen er meget optimal i særdeles eftertragtet erhvervsområde ved motorvejen. Lejemålet består af i alt 930 m² kontor, men kan eventuelt opdeles efter nærmere aftale.

TIL LEJE Kontor 5250 Odense SV Holkebjergvej 66-74 Sagsnr. 51201739

D

Areal Årlig leje

930 m2 465.000 kr.

Kontakt

5858 8680

Velbeliggende kontorejendom med tilhørende udlejet værkstedsbygning Ejendommen består af 310 m² kontor og 156 m² værksted. De 310 m² kontor, fordeler sig på et stort åbent kontormiljø med direkte adgang til ejendommens køkkenfaciliteter. Derudover er ejendommen indrettet med 5 mindre kontorer/mødelokaler, to toiletter, et bad, et depot samt et stort undervisningslokale. Værkstedsbygningen fremstår med facade af hvide stålprofilplader og med sadeltag belagt med bølgeeternit. Bygningen er i dag og har siden 2014, været udlejet til Autoværksted.

TIL SALG Kontor 5220 Odense SØ Cikorievej 3 Sagsnr. 51201479

C

Areal Kontant

466 m2 3.300.000 kr.

Kontakt

5858 8680

25


SYDJYLLAND N

POSTNUMMER 6000-7361 NORDSJÆLLAND

2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Fra 100 kvm i 4000 Roskilde    Konsulentfirma søger kontorlokaler, beliggencentralt i Roskilde. Både køb og leje har 162de kvm kontor interesse. Min. 100 kvm. Maks. kontantpris kr. I Trade City Kolding er et ledigt kontorlejemål på 162 kvm, heraf 39 kvm fællesareal . Lejemålet er 1108142 perfekt til en organisation med 4-7 med5 mio. Ønske nr.: arbejdere. Til lejemålet hører et toilet, IT/printer rum, garderobe og tekøkken. Der er adgang til lejemålet via elevator eller fin stor trappe. Kontakt: Arno S. Werner 58588676

Lokaler til virksomhed i Hillerød Kontorlejemål på ca. 100 kvm. til nystartet virksomhed som skal ligge centralt i Hillerød. Maks. husleje kr. 10.000 pr. måned. Ønske nr.: 1086775 Kontakt: Stephen Berthelsen 58588675

Fra 2.000 kvm centralt i Roskilde Større virksomhed søger kontorlokaler centralt i Roskilde by på 2.000 - 2.500 kvm. Pris afhænger af standen på lokalerne. TIL LEJE Kontor Ønske nr.: 1105021 Areal 162 m2 K. Madsen 58588676 6000 Kolding Kontakt: Jesper

Kontor i Hillerød. ca. 200 m² Kontor i Hillerød. Til ca. 4-5 medarbejdere. 150 m²- 200 m². Ønske nr.: 1000114

Lejer får samlet rådighed over mere end 1.500 kvm moderne, indbydende og geografisk perfekt placeret kontorhus med elevator samt adgang til mange funktioner.

Kokholm 3 Sagsnr. 60301369

400 kvm i Hillerød Fysioterapeut, søger lokaler til klinik i Hillerød - Maks. 400 kvm. Årlig leje kr. 350.000. Ønske nr.: 1108168 Kontakt: Jacob Lunding 58588675

B

Årlig leje

185.883 kr.

Kontakt

58588681

Fra 300 kvm i Køge For kunde søges kontorlokaler med god infrastruktur i Køge. Gerne i stueplan, da firmaet har nogle tunge laboratoriefaciliteter. Fornuftig leje. Ønske nr.: 1242934 Kontakt: Brian Skov Andersen 58588677

400 kvm i Hørsholm Kunde søger kontorlokaler, med tilhørende køkken og mødelokaler, beliggende i Hørsholm. Min. 400 kvm, maks. årlig leje op til kr. 500.000. Ønske nr.: 1150447 Kontakt: Torsten Ravn Berglind 5858 8675

400 kvm i Slagelse Kunde søger lokaler på ca 400 kvm, beliggende i Slagelse til lager/produktion eller kontor.  Ønske nr.: 1233118

113 kvm i Hørsholm Liberalt erhverv søger kontorlokaler på min. 100 m² i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 175.000. Ønske nr.: 1089753

500-250 kvm i Slagelse Kontor (5 lukkede kontorer) med lager/værksted (ca. 100 kvm), møderum, kantine og adgangsforhold til store lastbiler med synlig facade i Slagelse. Ønske nr.: 1236080 Kontakt: Thomas Hansen 58588679

Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Kontakt: Diana Christoffersen 58588679

Fra 250 kvm i Køge Fra 100 kvm i 2970 Hørsholm TIL SALG IT-firma søger kontorlokaler på min. 250 kvm, Kunde søger kontorlokaler 776 på min. m² - tidligere posthus kvm100 kontor Kontor beliggende i Køge. ÅrligStueetagen leje maks. kr. beliggende i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. Ejendommen er opført i 2 etager samt kælder under en del af bygningen. er indrettet med såvel lager som kontor/salgslokaler og kan let opdeles i flere enheder, idet der er trappe adgang i begge 390.000. Ønske nr.: 1205598 120.000. Ønske nr.: 1073123 6500 Vojens ender af bygningen samt elevator mellem etagerne i den ene bygningsende. I denne del er der tillige port Odinsplads 1 Sagsnr. 62000971

E

Kontakt: Jacob

Areal Kontant

388 m2

Kontakt

58588682

adgang i rampe niveau via indhegnet vare- og parkeringsgård. 1. salen er indrettet med stort åbent kontor, mindre kontorlokaler, toiletfaciliteter samt køkken/kantine. I bygningens kælder forefindes bad-/ omklædning samt diverse depotrum samt cykelparkering.Ejendommen centralt beliggende 58588677 i Vojens lige Kontakt: Brian er Skov Andersen Lunding 58588675 ved tog- og busstation og med kort afstand til motorvejsnettet.

1.500.000 kr. VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL KONTOREJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER

12 26


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Velbeliggende og velindrettede kontorlokaler på i alt 518 kvm i gågaden i Varde Kontorlejemålet er fordelt på to etager og består af hhv. 373 kvm på 1. sal og 145 kvm på 2. sal. Lejemålet fremstår lyst, indbydende og i nyere stand overalt, dog med ældre, men velholdt elementkøkken. Lejemålets kontorer og mødelokaler er de fleste steder indrettet med "lette vægge", hvorved det nemt kan indrettes efter behov. Kontoret ligger på et meget synligt og befærdet sted i Kræmmergade (gågade), lige der hvor en smøge forbinder gågaden til den store offentlige p-plads, Murtfeldts Plads.

TIL LEJE Ejerlejlighedsejendom 6800 Varde Kræmmergade 5 Sagsnr. 67000858

C

Areal Årlig leje

518 m2 246.050 kr.

Kontakt

58588684

TIL SALG

786 kvm kontorejendom med lager

7000 Fredericia Brovadvej 51 Sagsnr. 60301101

Ejendommen fremstår i U-form, med vindfang, mellemgang med toiletter og kontor samt mødelokale med egen indgang der p.t. er udlejet til Huscompagniet. Særskilt afdeling med egen indgang der indeholder 5 kontorer samt kantine, arkiv, p.t. udlejet til Postpensionisternes Landsforening. Derudover er der diverse særskilte kontorer samt stort mødelokale, køkken samt toiletter og bad, mindre serviceværksted med port og pålagt trægulv, og med direkte forbindelse til lager, arkiv m.v., med udgang til koldlager opført i træ. Stor asfalteret lukket gård med stålport. Endvidere lukket oplagsplads. Ejendommen er særdeles anvendelig til rådgivnings- og servicevirksomhed m.v.

Kontor

E

Areal Kontant

786 m2 3.400.000 kr.

Kontakt

58588681

27


SYDJYLLAND N

POSTNUMMER 6000-7361 NORDSJÆLLAND

2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Fra 100 kvm i 4000 Roskilde    Konsulentfirma søger kontorlokaler, beliggende centralt i Roskilde. Både køb og leje har interesse. Min. 100 kvm. Maks. kontantpris kr. 5 mio. Ønske nr.: 1108142 Kontakt: Arno S. Werner 58588676

Lokaler til virksomhed i Hillerød Kontorlejemål på ca. 100 kvm. til nystartet virksomhed som skal ligge centralt i Hillerød. Maks. husleje kr. 10.000 pr. måned. Ønske nr.: 1086775 Kontakt: Stephen Berthelsen 58588675

Fra 2.000 kvm centralt i Roskilde Større virksomhed søger kontorlokaler centralt i Roskilde by på 2.000 - 2.500 kvm. Pris afhænger af standen på lokalerne. Ønske nr.: 1105021 Kontakt: Jesper K. Madsen 58588676

400 kvm i Hillerød Fysioterapeut, søger lokaler til klinik i Hillerød - Maks. 400 kvm. Årlig leje kr. 350.000. Ønske nr.: 1108168

Fra 300 kvm i Køge For kunde søges kontorlokaler med god infrastruktur i Køge. Gerne i stueplan, da firmaet har nogle tunge laboratoriefaciliteter. Fornuftig leje. Ønske nr.: 1242934 Kontakt: Brian Skov Andersen 58588677

Kontor i Hillerød. ca. 200 m² Kontor i Hillerød. Til ca. 4-5 medarbejdere. 150 m²- 200 m². Ønske nr.: 1000114

Kontakt: Jacob Lunding 58588675 400 kvm i Hørsholm Kunde søger kontorlokaler, med tilhørende køkken og mødelokaler, beliggende i Hørsholm. Min. 400 kvm, maks. årlig leje op til kr. 500.000. Ønske nr.: 1150447 Kontakt: Torsten Ravn Berglind 5858 8675

400 kvm i Slagelse Kunde søger lokaler på ca 400 kvm, beliggende i Slagelse til lager/produktion eller kontor.  Ønske nr.: 1233118

113 kvm i Hørsholm Liberalt erhverv søger kontorlokaler på min. 100 m² i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 175.000. Ønske nr.: 1089753

500-250 kvm i Slagelse Kontor (5 lukkede kontorer) med lager/værksted (ca. 100 kvm), møderum, kantine og adgangsforhold til store lastbiler med synlig facade i Slagelse. Ønske nr.: 1236080 Kontakt: Thomas Hansen 58588679

Kontakt: Jacob Lunding 58588675

Kontakt: Diana Christoffersen 58588679

Fra 250 kvm i Køge Fra 100 kvm i 2970 Hørsholm TIL SALG 1.627 kvm flot og kreativt kontordomicil godt beliggende ved250 kvm, IT-firma søger- kontorlokaler på min. Kunde søger kontorlokaler på min. 100 m² Kontor indfaldsveje i Fredericia beliggende i Køge. Årlig leje maks. kr. beliggende i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 120.000. Ønske 7000 Fredericia Vejlevej 24 Sagsnr. 60301267

Ejendommen er i yderst pæn og velholdt390.000. stand synligtØnske beliggende facade ud mod Vejlevej, der er nr.:med 1205598 nr.: 1073123

D

Kontakt: Jacob

Areal Kontant

1.627 m2 17.500.000 kr.

Kontakt

58588681

hovedindfaldsvejen til Fredericia. Arkitektonisk er ejendommen opført med skæve vinkler, hvor der har være stor fokus på lysindfald og rumfornemmelse med åbne etageadskillelser og glasvægge. Der foreligger indretningsforslag med mulighed for etablering af op til 65 arbejdspladser udover flere store mødelokaler Kontakt: SkovBygningen Andersen 58588677 Lunding 58588675 og personalefaciliteter. Ejendommen er opført i 2 etager samtBrian fuld kælder. er udstyret med ventilationsanlæg med køl samt elevator der forsyner alle 3 etager. En meget spændende og markant ejendom med yderst god profileringsfacade og med gode parkeringsforhold.

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL KONTOREJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER

12 28


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

KAN OPDELES

TIL LEJE

Synlig beliggenhed med god parkering - Kan opdeles i mindre lejemål

Kontor

7100 Vejle Sønderbrogade 35 Sagsnr. 71000674

E

Areal Årlig leje

1.823 m2 250-750 kr. kvm p.a

Kontakt

58588685

Fremlejemålet er beliggende meget centralt og synligt i Vejle midtby med gode eksponeringsmuligheder lige over for shopping centeret Bryggen. Ejendommen er opført som v-bygning, hvor fremlejemålet er beliggende på begge sider med indgangsparti i spidsen, som er markant og synligt placeret mod lyskrydset ud mod Billund/Kolding/Fredericia. For kommende fremlejer er der mulighed for at leje op til 30 parkeringspladser i gården. Fremlejemålet er fordelt med stue, 1. og 2. sal samt kælder og er indrettet med fælles indgangsparti i stueplan, hvortil der adgang til alle etager via intern trappe og elevator. Fremlejemålet har tidligere været udlejet til Fitness.dk som er fremlejegiver og er indrettet med træningsfaciliteter, herunder spinningsal, stor samt mindre holdsal, funktionelt træningsområde, cardio lokale, samt reception, kontor og omklædningsfaciliteter. På hver etage forefindes der stor udsugningsanlæg. Kommende fremlejetager har mulighed for leje en eller flere etager afhængig af behovet.

29


SÅDAN GJORDE VI EN FORSKEL

UDLEJET

SOLGT

SOLGT

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

København K - Linnésgade 25, 2.

Glostrup - Ejby Industrivej 40

Helsingør - Kronborg Ladegårdsv. 5

Store Merløse - Tåstrupvej 7

Slagelse - Norgesvej 1A , 2.

UDLEJET

Svendborg - Vestergade 19, 1.

UDLEJET

UDLEJET

Aabenraa - Møllemærsk 1

UDLEJET

Varde - Brolæggervej 4

Kolding - Slotsgade 10

SOLGT

UDLEJET

Brabrand - Langdalsvej 75

UDLEJET

København V - Rysensteensg. 14,1.tv

Aarhus C - Nørre Allé 13

Aalborg - Gammel Havn 1, st.

UDLEJET

Aarhus - Havrevangen 1

SOLGT

SOLGT

Kastrup - Englandsvej 358, st.

Valby - Værkstedvej 8

UDLEJET

UDLEJET

Helsingør - Stokholmsvej 2C

Fakse - Rådhusvej 73

UDLEJET

SOLGT

Odense SØ - Emil Neckelmanns V. 14

Odense SØ - Agerhatten 5G

UDLEJET

UDLEJET

Sønderborg - Mommarkvej 5

Esbjerg - Vesterhavsgade 137

UDLEJET

DELUDLEJET

Vejle - Foldegade 35-39

Skive - Øster Fælled Vej 7

UDLEJET

UDLEJET

Aarhus C - Åboulevarden 23, 1. th

Aarhus C - Søndergade 70, 2. th

UDLEJET

Aalborg - Slotsgade 7, 1. + 2. sal

UDLEJET

Aalborg - Algade 15, 3. sal

SKAL VI OGSÅ SÆLGE/UDLEJE DINE LOKALER? Kontakt din lokale erhvervsmægler på:

edc.dk/kontor

30

GO


DET ER DE SÆRLIGE ØJEBLIKKE, DER GØR EN FORSKEL ”Da jeg mødte Christian første gang, var han en stille dreng, som holdt sig for sig selv. Christian ville gerne svømme efter skole med sine venner, og det valgte BROEN Danmark at støtte. Svømning gav ham selvtillid og mod på nye venskaber, så da jeg hørte, at han havde meldt sig ind i elevrådet, blev jeg virkelig glad.” − Bente Kruse, frivillig hos BROEN Danmark

Poul Erik Bech Fonden støtter almennyttige formål som BROEN Danmark, der gør en forskel for børn. Støtten kommer via overskuddet i EDC Poul Erik Bech. Læs mere om fonden, og hvordan du opfordrer foreninger til at søge støtte, på poulerikbech.dk/forskel

Af hensyn til “Christian” er navnet opdigtet, og der er brugt et modelfoto.

31


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

Skt. Josephs Hospital - et lejemål uden sidestykke

Velbeliggende kontor tæt ved motorvej og Aarhus C

Den historiske ejendom på Frederiksbjerg, har med stor respekt for den oprindelige arkitektur, fået en gennemgribende renovering som har gjort den til et moderne kontordomicil. Alt er nyt; klimaskærm, tag, gulve, vægge, elevator, klimaanlæg (køl), etc. Renoveringen er sidenhen rost af stadsarkitekten i Aarhus. Kommende lejer vil råde over hele 2. sal i ejendommen. Lejemålet består af storrumskontor, fem toiletter (heraf ét HC-toilet), tekøkken, tre mødelokaler og stor terrasse forbeholdt ny lejer. Lejemålet fremstår nyistandsat med hvidmalede vægge og flotte plankegulve. Der er mulighed for at tilkøbe adgang til kantineordning, fitness, samt parkering i parkeringskælderen.

Lejemålet er velbeliggende i en præsentabel elevatorejendom med gode eksponeringsmuligheder mod Grenåvej. Lejemålet er regulært og velindrettet med en god kombination af storrumskontorer, mindre cellekontorer og mødelokaler. Det fremstår lyst og indbydende med en god kombination af glaspartier og gipsvægge. Størstedelen af lejemålets vægge er lette, hvilket giver en stor fleksibilitet og ny lejer vil have rig mulighed for at få indflydelse på den fremtidige indretning. Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår i præsentabel stand. Ejendommens udenomsarealer byder på over 200 vederlagsfrie parkeringspladser.

TIL LEJE

TIL LEJE

Kontor

8000 Aarhus C Bülowsgade 68 Sagsnr. 80204583

E

Areal Årlig leje

869 m2 1.173.150 kr.

Kontakt

5858 8687

Kontor

8240 Risskov Voldbjergvej 12 Sagsnr. 81200010

D

Areal Årlig leje

301 m2 240.800 kr.

Kontakt

5858 8687

1. klasses kontordomicil i Viborg I denne arkitekttegnet ejendom fra 2010 er der tænkt meget på miljø og indeklima. I ejendommen findes fælles foyer og konferencelokaler i stueplan, og herudover er der mulighed for at deltage i en fælles kantineordning. De 3 etager bliver bundet rigtig flot sammen af et flot trappemiljø, hvorfra der er adgang til kantine, toilet, garderobe og fælles mødelokaler. Der er ligeledes elevator mellem etagerne. Lejemålet kan indrettes efter nærmere aftale, både som åbent kontorlandskab eller som mindre kontorer. For nuværende står lejemålet uindrettet, og indretningen tegnes sammen med den nye lejer.

TIL LEJE Kontor 8800 Viborg Lundborgvej 16, 1. Sagsnr. 75100139

32

A

10

Areal Årlig leje

1.483 m2 1.075.175 kr.

Kontakt

5858 8686


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Arkitekttegnet domicilejendom i attraktivt erhvervsområde sælges

Lejemål i moderne bygning med historisk beliggenhed

Ejendommens i alt 905 kvm består af kontor- og undervisningslokaler samt områder til lettere produktion og forskning, som er indrettet med tanke for, at det i fremtiden kan bruges til kontor. Ejendommen er opført i år 2000, og tilbygningen er fra 2005. Ejendommen entreres via flot indgangsparti i stueplan, hvor der forefindes en god kombination af kontorer, møderum, produktionsareal, tekøkken og toiletter, heraf ét med bad. På 1. sal findes et større undervisningsområde, mødelokaler, kantine og et lager. Lager- og undervisningsområdet er apteret til kontorbrug, og kræver blot lidt ombygning. Ejendommen fremstår i pæn og vedligeholdt stand og har et attraktivt domiciludtryk.

Lige netop dér, hvor åen munder ud i havet, ligger i dag et kontorhus, som med sit moderne og nutidige udtryk står i skarp kontrast til den historiske placering. Dets glasfacade spejler områdets rivende udvikling og byder samtidig byen og lyset indenfor i de eksklusive kontorlokaler. På 1. sal i ejendommen tilbydes nu et lejemål på 510 kvm med en god blanding af storrumskontorer og mindre kontorer samt mødelokaler. Der er inden for de senere år isat et nyt køkken med en opsat foldevæg, således at kantineområdet kan adskilles fra køkkenet og benyttes som ekstra møde- eller konferencelokale. Lokalernes istandsættelse og indretning aftales nærmere.

TIL SALG

TIL LEJE

Kontor

8200 Aarhus N Skejbyparken 152 Sagsnr. 80204038

Areal Kontant

905 m2 13.250.000 kr.

Kontakt

5858 8687

Kontor

8000 Aarhus C Europaplads 16, 1. Sagsnr. 80204723

C

Areal Årlig leje

510 m2 612.000 kr.

Kontakt

5858 8687

870 kvm kontordomicil i mondæne omgivelser Særdeles charmerende lejemål beliggende i hovedbygningen tilhørende Thomasminde herregården. Lejemålets 870 kvm er indrettet med en række større og mindre kontorer, mødelokaler, køkken/frokoststue og toiletter. Lejemålet har et rigtigt domicilpræg, og lokalerne er både mondæne og herskabelige i deres udtryk. Her er højt til loftet, stukdekorationer og sildebensparket i flere rum. Fra alle kontorer har man enten udsigt til den smukke gårdsplads eller det velplejede haveanlæg. Udlejer har løbende vedligeholdt og renoveret hovedbygningen og den tilhørende køkkenfløj, med respekt for ejendommens historie og unikke udtryk. Lokalerne vil blive istandsat efter ønske fra ny lejer.

TIL LEJE Kontor 8380 Trige Hæstvej 46 Sagsnr. 80203528

E

Areal Årlig leje

870 m2 522.000 kr.

Kontakt

5858 8687

33


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

KAN OPDELES

Et lejemål med masser af sjæl midt i Aalborg handelsliv

Præsentabelt kontor-/kliniklejemål med flot udsigt over Thisted Havn

TIL LEJE Kontor

TIL LEJE Kontor

9000 Aalborg Gråbrødregade 10. 2. sal Sagsnr. 91203983

D

Areal Årlig leje

138 m2 117.300 kr.

Kontakt

5858 8688

Flot lejemål med stor synlighed for forbipasserende

Areal Årlig leje pr. m2

D

Kontakt

350-1.050 m² 433 kr. 5858 8688

Aalborg havnefront - flot fjordudsigt

Godsbanearealet er en ny bydel midt i Aalborg som forvandles til en levende og grøn bydel, hvor bykultur og gode boligmuligheder kombineres i et elegant og bæredygtigt format.Højloftet lejemål på 405 kvm beliggende i stueetagen af nybygget ejendom med boliglejemål fra 1.-5. sal med store vinduespartier mod Jyllandsgade. Lejemålet er som udgangspunkt et stort kontorlokale med adgang til toiletkerne samt mindre køkken. Lejemålet indrettes efter nærmere aftale i samarbejde mellem lejer og udlejer. Lejemålet tilkobles ejendommens centrale ventilationsanlæg.

Kontorejendom i første parket til Limfjorden og Obels Kanal på Aalborgs Havnefront mellem Limfjordsbroen og Jernbanebroen. Lejemålet der fremstår lyst og imødekommende på 593 kvm, er indrettet med tidsløse kontorer med elevator adgang. Fra lejemålet er der flot udsigt over Limfjorden. Lejemålet er indrettet med blanding af cellekontorer og åbent kontormiljø med mulighed for fleksibel indretning. Der er installeret separat ventilationsanlæg i lejemålet. Der er ligeledes mulighed for leje af 3. salen således lejemålet i alt bliver knap 1.200 kvm. Til lejemålet er der mulighed for leje af parkeringspladser enten på terræn eller i parkeringskælder efter nærmere aftale.

TIL LEJE

TIL LEJE

Kontor

9000 Aalborg Jyllandsgade 10 Sagsnr. 91202212

34

7700 Thisted Farverstræde 2 Sagsnr. 91204009

A

15

Areal Årlig leje

405 m2 394.875 kr.

Kontakt

5858 8688

Kontor

9000 Aalborg Vestre Havnepromenade 5, 2. C Sagsnr. 91203798

Areal Årlig leje

593 m2 504.000 kr.

Kontakt

5858 8688


MØD DIN MÆGLER: ”AT FORSTÅ OG LYTTE TIL KUNDENS BEHOV ER ALFA OG OMEGA” Jeppe Leth har været i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg siden 2013. Han elsker alsidigheden i sit job, der bringer ham på lokalejagt for alt fra den nyopstartede iværksætter til den store, etablerede virksomhed. Det kalder ofte på at tænke ud af boksen for at imødekomme kundens ønsker, fortæller han her.

1

Hvad er det mest givende ved at beskæftige sig med kontormarkedet? Jeg sætter stor pris på at komme ud til så forskellige mennesker. Det kan være lige fra den nyopstartede iværksætter, der er vokset ud af kælderen og har brug for noget større, til den store veletablerede virksomhed. Det skaber meget varierede arbejdsopgaver, hvor én ting er størrelsen på kontorerne. Noget andet er, at det stiller forskellige krav afhængigt af, om jeg er på søgeopgave for en ejerledet virksomhed, eller om det er for en virksomhed med en længere kommandovej, hvor lejekontrakter fx skal godkendes af bestyrelser osv. Her er det altafgørende at være i stand til at lytte til og forstå deres behov for at være på forkant.

2

Hvilken opgave er du særligt stolt af, som du har løst i din tid som erhvervsmægler? Jeg skulle møde en lejer centralt i Aalborg for at besigtige deres opsagte lejemål, så jeg kunne udarbejde et genudlejningsoplæg for udlejer. Men da jeg mødte op på første sal i bygningen, var der ingen, som havde opsagt deres lejemål. Til gengæld boede Det Faglige Hus på etagen, som jeg i stedet fik en snak med, og de overvejede, om tiden ikke var moden til at finde et nyt kontorlejemål. Det endte med, at jeg fandt et nyt lejemål til dem lidt uden for Aalborg C, hvor der bl.a. var bedre parkeringsforhold, som de efterspurgte. Samtidig lykkedes det mig at få udlejet lejemålet på tredje sal, som jeg oprindeligt skulle lave et udlejningsoplæg på. Så ved et tilfælde, men også ved at spore mig ind på den nye kundes ønsker, fik jeg hjulpet flere virksomheder i samme ombæring.

3

Er der andre kundeopgaver, hvor du har tænkt kreativt eller på nye måder i forhold til vant praksis? Jeg havde en opgave for et større telemarketingbureau, som var på udkig efter nye kontorlokaler på 600 - 800 kvadratmeter. Men vi havde ikke umiddelbart lejemål, som matchede deres behov. Det krævede derfor, at jeg tænkte i andre baner. Så kom jeg i tanke om, at Handelsbanken var flyttet fra et kontorbyggeri i byen, som kunne være velegnet. Efterfølgende besøgte jeg det sammen med kunden, der bekræftede min tese om, at det passede godt til deres ønsker. Og efter en snak med ejeren af bygningen, der nikkede ja til en tidsbegrænset lejeperiode, faldt det på plads. Det viser, at meget kan lade sig gøre, hvis man evner at tænke lidt ud af boksen.

Skal jeg hjælpe dig med at finde det helt rette domicil?

KONTAKT JEPPE LETH PÅ TLF: 5858 7068

35


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

Stabile lejere bl.a. sundhedshus/ingeniører Forrentning 7,68 % - fuldt udlejet Grand Kalundborg - Byens bedste udsigt, beliggende på havnefronten i Kalundborg tæt på centrum og gode parkeringsforhold. Over de kommende år bliver hele området foran Grand udviklet til en havnepark med græs, scene og fritidsaktiviteter og havneparken kommer til at fremstå som et rekreativt område og vartegn for Kalundborg. Det gamle "Kalundborg Grand Hotel Royal" blev bygget i 1920 som et 1. klasses hotel og er renoveret, så det fremtræder som en moderne kontorbygning i 5 etager.

TIL SALG Kontor 4400 Kalundborg Vestre Havneplads 10 Sagsnr. 47400093

E

Afkast Areal Kontant

7,68 % 3.228 m2 32.250.000 kr.

Kontakt

5858 8679

Markant investeringsejendom med god infrastruktur i Slagelse Markant investeringsejendom med god forrentning og høj vedligeholdelsesstandard. Ejendommen er beliggende i Slagelse Øst og med kort afstand til motorvej E20. Ejer har igennem de seneste år moderniseret ejendommen. Ejendommen indeholder flere selvstændige lejemål, der omfatter liberale erhverv og lager og produktion. Lager-/ og produktionsdel med portadgange og h.h.v. 4,5 og 6 meter til loft. Lyse kontorer i flere plan - i 3 bygningsdele, med gode lysforhold og fleksible indretningsmuligheder.

TIL SALG Kontor/liberale erhverv/lager 4200 Slagelse Strudsbergsvej 6 Sagsnr. 47400268

6400 Sønderborg Sundsmarkvej 12 Sagsnr. 64100570

36

C

9,20 % 2.505 m2 8.950.000 kr.

Kontakt

5858 8679

Flot og centralt beliggende kontor/detailejendom

4.133 kvm investering kontor TIL SALG Kontor

C

Afkast Areal Kontant

Afkast Areal Kontant

9,15 % 4.133 m2 22.000.000 kr.

Kontakt

5858 8683

TIL SALG Kontor 4930 Maribo Vestergade 38 Sagsnr. 47300777

Afkast Areal Kontant

7,47 % 519 m2 1.800.000 kr.

Kontakt

5858 8678


ARKITEKTONISK PERLE CENTRALT I FREDERICIA KAN NU BLIVE JERES

Pris: 17.500.000 kr. Erhvervsareal inkl. kld.: Grundareal: Sagsnummer:

1.627 kvm 2.659 kvm 60301267

Stueetagen indeholder forskellige typer møde- og kontorlokaler både mindre opdelt med glasvægge og flere åbne samt thekøkken og toiletfaciliteter.

Førstesalen er indrettet med store åbne kontorlokaler og mindre kontorfaciliteter samt toiletfaciliteter.

Kælderetagen er indrettet med stort mødelokale med foldevæg. Derudover er der kontorlokaler, stor kantine, omklædning, badefaciliteter samt boksområde og depot.

MÅNEDENS UNIKKE KONTOREJENDOM I hjertet af Fredericia er en unik arkitekttegnet kontorbygning med gode parkeringsforhold nu til salg. Bygningen har flere anderledes og skæve detaljer, der fx kan tale til den kreative virksomhed, som gerne vil skille sig ud. Vejlevej 24. Det er adressen på den 1.627 kvm store ledige kontorbygning og samtidig hovedindfaldsvejen til Fredericia. Det er dermed et kontordomicil med en særdeles god beliggenhed, som er til salg. ”Det ligger på vejen ud til messehallerne, der er ét af de mest kendte områder i byen,” siger John Wendel Vogt, der er erhvervsmægler i EDC Poul Erik Bech og står i spidsen for salget i samarbejde med erhvervsmægler Wencke Mørck Sørensen. Erhvervsmægleren tilføjer, at Fredericias placering i Trekantområdet også gør det til en attraktiv beliggenhed for mange virksomheder. Svævende førstesal Kontordomicilet er opført i 2009 i gedigne kvalitetsmaterialer og har tidligere huset SAXO Privatbanks administration. Bygningen skiller sig især ud med sine skæve vinkler og store vinduespartier, der skaber en åben og rummelig fornemmelse i bygningen. Det er samtidig forstærket af de åbne etageadskillelser og glasvægge inde i selve bygningen, fortæller John Wendel Vogt:”Alt glasset, men også den åbne forbindelse fra kælderen og op til førstesalen gør, at det næsten virker som om, at den svæver.” Inspirerende bygning John Wendel Vogt kalder det en ”arkitektonisk perle”, der med sin unikke fremtoning henvender sig til kreative erhverv.

”Domicilets unikke fremtoning med sine skæve vinkler og store lysindfald gør det til en spændende bygning, der inspirerer på en anden måde, end hvis det var en mere traditionel bygning. Domicilet kan derfor især henvende sig til flere kreative erhverv eller rådgivningsvirksomheder, der gerne vil signalere succes,” siger hun. Bygningen byder også på egen parkeringsplads. Derudover er der lavet en aftale med naboejendommen, McDonalds, om muligheden for fælles parkeringspladser på de pladser, der grænser op til hinanden. Desuden kan Saxo Privatbanks tidligere ”drivein-bank”-kørselsbane, der ligger rundt om bygningen, også inddrages til yderligere parkeringspladser. Også indvendigt i bygningen er der fleksible muligheder for at dele rummene op afhængigt af behov, fortæller John Wendel Vogt. Ejendommen er opført i to etager samt med fuld kælder og har et højt teknisk niveau. Bl.a. med ventilationsanlæg, elevator, elektriske persienner og ”enormt god akustik, selvom der er åben forbindelse mellem etagerne”, siger erhvervsmægleren.

ER DU INTERESSERET I DENNE EJENDOM SÅ KONTAKT John Wendel Vogt

Wencke Mørck Sørensen

58 58 77 23 • jvo@edc.dk

58 58 77 01 • ws@edc.dk

37


TAL PÅ KONTOR

Martin Brasholdt Mikkelsen Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 7576

FORSIGTIGT FALD I LEDIGHEDEN Ledigheden på kontormarkedet varierer fra landsdel til landsdel. I de større byer er efterspørgslen på især nye kontorlokaler stor. Men retter man blikket uden for de store byer, er tomgangen markant højere. Selvom den samlede andel af ledige kontorlokaler er faldet de senere år, er der stadig 40 procent flere tomme lokaler sammenlignet med før finanskrisen, trods det økonomiske opsving. Også mæglerne oplever, at der generelt bliver stillet høje krav til, hvad kontorejendomme eller –lokaler skal indeholde i dag. Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, sætter ord på, at efterspørgslen er størst på de moderne kontorfaciliteter med fleksible løsninger. Men også flerbrugerkontorhuse er i høj kurs, fortæller han. Det stiller dermed høje

krav til at tænke kreativt og i nye baner, hvis man ejer kontorhuse af ældre dato. Ledige kontorlokaler Selvom der på landsplan blev 0,1 procentpoint flere ledige kontorlokaler i fjerde kvartal af 2018, sammenlignet med tredje kvartal af 2018, så har ledigheden for kontorlokaler været støt faldende set over en årrække. I fjerde kvartal af 2018 stod næsten 1,7 mio. kvm kontorlokaler ledige på landsplan, hvilket svarer til, at 7 procent ud af det samlede kontorareal for hele landet stod tomme. Andelen af ledige kontorlokaler er dermed faldet 0,1 procentpoint siden fjerde kvartal 2017 og 0,8 procentpoint siden fjerde kvartal af 2016.

LEDIGE KONTORLOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik for december 2018, december 2017 og december 2016

38

2018/kvm

%

2017/kvm

%

2016/kvm

%

Region Hovedstaden

834.300

7,3

865.700

7,6

999.100

8,8

Region Sjælland

114.200

5,0

81.100

3,5

89.400

3,9

Fyn

125.900

8,4

134.000

8,9

135.600

9,0

Sydjylland

187.900

8,0

200.700

8,5

202.600

8,7

Region Midtjylland

301.800

6,7

305.500

6,8

305.000

6,8

Region Nordjylland

108.800

5,6

115.900

5,9

139.600

7,1


INTERESSEN FOR KONTORLOKALER STIGER

8%

Nordjylland

19%

Midtjylland

49%

Hovedstaden

13%

11%

Syddanmark

Sjælland

Efterspørgslen efter kontorejendomme og lokaler er støt stigende, hvis man ser i EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek. Således er der ved indgangen til maj 2019 registreret 873 lejere til kontorejendomme, mens 785 virksomheder og investorer er på jagt efter at købe kontorejendomme. Det er en stigning på 19 % flere lejere og 11 % flere købere siden april 2018. Fordelingen understreger en generel tendens til, at mange virksomheder ønsker at leje deres egne bygninger af hensyn til fleksibiliteten samt et ønske om at fokusere virksomhedens investeringer på kerneforretningen. Efterspørgslen er størst i hovedstaden, hvor 49 % af de registrerede i Køber-/lejerkartoteket søger kontorejendomme og - lokaler.

Kilde: EDC Erhverv Køber-/lejerkartotek udtræk april 2019

LEDIGE KONTORLOKALER I KVM / % 7,8%

7,1%

7,0%

1.672.900 kvm

4. kvartal 2018

1.702.700 kvm

4. kvartal 2017

1.871.300 kvm

4. kvartal 2016

Kilde: Tallene er gældende for hele landet. Ejendomstorvet-ED statistik for december 2018, december 2017 og december 2016

MARKEDSLEJE: DE STORE BYER I FRONT Markedslejen varierer afhængigt af landsdel. Den højeste markedsleje pr. kvadratmeter i København er 2.400 kr. pr. kvm – efterfulgt af Aarhus med 1.600 kr. pr. kvm – afspejler den store efterspørgsel på kontorarealer. Det lave udbud af nyere eller moderniserede i København kontorejendomme presser især markedslejen i vejret. I resten af landet ligger lejen stabilt, men er naturligvis afhængig af ejendommens stand, beliggenhed og indretning. Mange ældre ejendomme er uhensigtsmæssige m.h.t. indretning og faciliteter, hvorfor vi råder og bistår udlejere med at renovere ældre ejendomme forud for en genudlejning.

Den opnåelige leje i kr. pr. kvm pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater januar 2019

Markedsleje i kr./ kvm

HOLD DIG INFORMERET OM UDVIKLINGEN Tilmeld dig nyheder, så du løbende får nøgletal og indblik i udviklingen på kontorejendomsmarkedet.

edc.dk/erhverv/tilmeld

GO

Kr. pr. kvm

København

2.400

Aarhus

1.600

Østsjælland

1.300

Trekantområdet

1.200

Odense

1.150

Aalborg

1.100

Nordsjælland

1.000

Vest- og Sydsjælland

900

39


Vi gør en forskel for dig og din erhvervsudlejning med: Størst lokalkendskab 

Vi er den største, landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed med 17 erhvervscentre fordelt over hele landet. Det betyder, at vi både kender de nationale og lokale markedsforhold, og dét sikrer dig den rigtige leje

Specialister i kontorer 

Vi er 140 medarbejdere, hvoraf 18 målrettet arbejder med kontorejendomme og ser på mulighederne i din ejendom, fx opdeling af lejemål, optimering eller alternativ anvendelse

Landsdækkende Køber-/Lejerkartotek 

873 virksomheder søger kontorlokaler til leje gennem vores database. Dét øger dine chancer for at udleje hurtigere til den rigtige lejer

Profile for EDC Poul Erik Bech

Kontor Fokus juni 2019  

I denne udgave af Kontor FOKUS sætter vi fokus på kontormarkedets 'tilstand', som bærer præg af en meget konkurrencepræget situation. Det kr...

Kontor Fokus juni 2019  

I denne udgave af Kontor FOKUS sætter vi fokus på kontormarkedets 'tilstand', som bærer præg af en meget konkurrencepræget situation. Det kr...