__MAIN_TEXT__

Page 1

Marts 2018

IndustriFOKUS

MAGASIN OM LAGER-, LOGISTIK- OG PRODUKTIONSEJENDOMME

Infrastrukturprojekter baner vejen for industrien

1.590 søger ny industriejendom - Find din køber/lejer her

Erhvervsområder under pres


INDHOLD DERFOR SKAL DU SÆLGE DIN INDUSTRIEJENDOM I 2018

s. 4

1.590 SØGER LAGER- OG PRODUKTIONSEJENDOMME Find din køber/lejer her

s. 7

HER VIL STATEN BYGGE VEJE

s. 12

PÅ UDKIG EFTER EN NY INDUSTRIEJENDOM? 453 lager-, produktions- og logistikejendomme til salg/leje

s. 15

NORDSJÆLLAND OPRUSTER PÅ GRUND AF STIGENDE EFTERSPØRGSEL

s. 21

MØD DIN MÆGLER

s. 25

ERHVERVSOMRÅDER UNDER PRES

s. 37

REKORDÅR FOR INDUSTRIEN Tal på industri

s. 40

NETOP SOLGT/UDLEJET

s. 43

KONTAKT EDC ERHVERV

s. 44

1.590 på jagt efter nye ejendomme

s4 2

- find din køber/ lejer

s7


REKORDHØJ EFTERSPØRGSEL GØR DET ATTRAKTIVT AT SÆLGE Kære læser At der er mangel på ledige lager-, produktions- og logistikejendomme er næppe et faktum der efterhånden kan komme bag på nogen. Samtidig er renten lav og mange investorer er på udkig efter industriejendomme. Det positive marked bevirker, at flere virksomheder ønsker at købe deres eget domicil. Det er en tendens vi mærker ude lokalt, men vi ser det også i tallene fra vores forventningsanalyse, hvor 43% af lager-, logistikog industrivirksomhederne ønsker at gå fra at leje til at eje deres lokaler indenfor de næste få år. Det betyder, at vi vil se flere virksomheder, der ejer deres egne bygninger – og det forstærker efterspørgslen yderligere. Resultatet er, at markedspriserne er gode netop nu. Hvis du overvejer et salg, så tag fat i din lokale erhvervsmægler via edc.dk/industri - gennem vores lokale netværk og mangeårige erfaring er vi klar til at rådgive jer bedst muligt i forbindelse med hele salgsprocessen, også i relation til jeres fremtidige domicil. NYE TRAFIKPROJEKTER UNDER OPSEJLING

I dette nummer af Industri FOKUS ser vi også nærmere på de projekter, der pt. lig ligger på Folketingets bord. Blandt andet går vi i dybden med den Vestfynske motorvej, som vil få store, positive konsekvenser på Fyn, hvor jeg opererer. Vi forventer en yderligere tilvækst af virksomheder end det, vi allerede har set. En udfordring for industrien er dog, at den rekordlave tomgang medfører, at industrien har svært ved at finde egnede lokationer. Derfor tager vi i dette magasin også fat i Michael Svane fra Dansk Industri og hører om deres syn på hvor industrien kan blive placeret, i et marked hvor hele bydele ændrer karakterer i de større byer, og ikke mindst i forhold til den fremtidige trafikplanlægning. God læselyst! Med venlig hilsen, Morten Nielsen - EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn

Rekordår for industrien

s40 3


DERFOR SKAL DU SÆLGE DIN INDUSTRIEJENDOM I 2018 Stigende efterspørgsel og høje priser gør det oplagt for mange at sætte lager- eller produktionsejendomme til salg i år. Årsagerne er opsvinget for erhvervslivet, den lave rente, et begrænset udbud og pres udefra på mange erhvervskvarterer.

”Efterspørgslen er stor, men udbuddet er lavt, så priserne er høje.” Så kort lyder opsummeringen af, at 2018 tegner til at blive et attraktivt år at sælge lager-, logistik- og produktionsejendomme. Ordene falder fra Kenneth Jakobsen, erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech København, og vurderingen bliver bekræftet af EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek – hvor knapt 500 virksomheder søger lager-/produktionslokaler netop nu. En af forklaringerne på det begrænsede udbud er, at der kun er bygget få nye erhvervsejendomme de sidste ti år, hovedsageligt på grund af finanskrisen. Men nu snurrer hjulene igen hurtigt i industrien, og det har sat skub i efterspørgslen efter mere plads. ”For tre år siden var der ikke meget gang i markedet, men især i de sidste to år har vi set stigende aktivitet, og mange industri- og produktionsvirksomheder leder efter mere plads. I vores Køber-/Lejerkartotek er efterspørgslen efter større industriejendomme på 2.000-5.000 kvadratmeter steget med 25% det seneste år. Virksomhederne søger ikke kun lejemål, for den lave rente gør det attraktivt for flere selv at eje bygningerne. Der er størst interesse for moderne bygninger med fx højloftede lagre, men det begrænsede udbud skaber også interesse for de lidt ældre ejendomme, og i vores forventningsanalyse spår 32% stigende priser på industriejendomme,” forklarer Kenneth Jakobsen.

Holme i Hvidovre Kommune og Hersted Industripark i Albertslund. Vi ser denne udvikling i de store provinsbyer, og i Storkøbenhavn gælder det i traditionelt erhvervstunge forstadskommuner som Ballerup, Herlev, Gladsaxe, Glostrup og Rødovre.” Netop Rødovre er et godt eksempel på, hvordan erhvervsområder forandres: Irmabyen med 1.000 boliger opstår i disse år dér, hvor butikskædens gamle kaffetårn, lagre og fabriksanlæg lå gennem årtier, og andre steder i kommunen bliver mindre arealer omlagt fra erhverv til boliger. PÅ JAGT EFTER MERE PLADS I erhvervskvarteret tæt på Irmabyen, var Kenneth Jakobsen for nylig mægler i en handel med en industriejendom på Valhøjs Allé. Køberen af godt 1.400 kvadratmeter bor til leje i ejendommen lidt endnu, men tømrer-, snedker- og entreprenørvirksomheden Viggo Pedersen & Søn havde brug for mere plads: ”Siden jeg overtog virksomheden i 2015, er omsætningen vokset kraftigt, og bemandingen er blevet fordoblet. Vi er blevet cirka 25 mand, og om tre år skulle vi gerne være 35-40. Jeg ser et køb af ejendommen som en god, langsigtet investering. Det er en god ejendom, den ligger godt, og vi sætter den selv i stand og indretter den, så vi kan bruge den i mange år. Vi kan selv bestemme alt ved ombygningen, samtidig med, at vores investering i ombygningen giver værdi i vores egen ejendom,” siger indehaver Martin Hagemann Mortensen, der er uddannet tømrer og bygningskonstruktør.

FÆRRE ERHVERVSOMRÅDER Særligt i de største byer er der en ekstra forklaring på det begrænsede udbud og dermed på de gode salgsmuligheder, påpeger Kenneth Jakobsen:

Han fortæller, at der var fire-fem ledige ejendomme i området, da han indledte jagten efter mere plads for et halvt års tid siden. Men nu er der ingen ejendomme udbudt i nabolaget.

”Mange steder ser vi, at gamle erhvervsområder helt eller delvis får nye lokalplaner, der åbner for boligbyggeri, så der bliver mindre plads til virksomheder. Det gør de tilbageværende ejendomme og erhvervsområder mere interessante, fx Avedøre

Sælgeren af ejendommen er Torsten Watt Boolsen, som opkøber danske møbler, der bliver videresolgt til forhandlere i hele verden. ”Jeg har drevet firmaet i 20 år og haft ejendommen i 12 år. Det er Fortsættes side 14

4


Torsten Watt Boolsen Ejer, reModern.dk

Martin Hagemann Mortensen Indehaver, Viggo Pedersen & Søn

Jeg ser et køb af ejendommen som en god, langsigtet investering. Det er en god ejendom, den ligger godt, og vi sætter den selv i stand og indretter den, så vi kan bruge den i mange år

5


Torsten Watt Boolsen Ejer, reModern.dk

Martin Hagemann Mortensen Indehaver, Viggo Pedersen & Søn

Derfor er det optimalt at sælge nu Fortsat fra side 5 gået rigtig godt, men med et møbelmarked i konstant bevægelse og med små børn derhjemme har jeg prioriteret at tage en periode med mindre arbejde og mere fritid. Størrelsen på ejendommen afspejler, at der før har været seks-otte ansatte. Derfor ville jeg gerne drive virksomheden på en anden måde og satte ejendommen til salg.” SÆLGER BLEV LEJER Kenneth Jakobsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech stod for handlen, og han fik samtidig løst en ekstra opgave, som ellers ikke lå i kortene: Sælger, Torsten Watt Boolsen, bliver nemlig boende som lejer i en del af ejendommen.

• Stor efterspørgsel i kraft af opsvinget og lavt renteniveau • Begrænset udbud på grund af minimalt nybyggeri i 10 år • Ændrede lokalplaner mindsker erhvervsarealer og dermed lokaleudbuddet i de største byer • Høje priser på industriejendomme

”Jeg fik aftalt en lang overtagelse på ni måneder, så der var tid til at mindske lageret, men jeg ville stadig have brug for noget lagerplads. Og da det viste sig, at Martin Hagemann Mortensen ikke havde behov for al pladsen selv, så indgik vi en lejeaftale, så jeg kan blive boende i kælderetagen i mindst to år,” siger en tilfreds sælger – og lejer. Som køber – og udlejer – er Martin Hagemann Mortensen lige så tilfreds med den usædvanlige aftale: ”Vi får tredoblet pladsen og har ikke brug for alle kvadratmeter de næste år, selv om vi får store kontorarealer, fælles faciliteter med bad, omklædning og kantine samt værksted og lager til vores byggematerialer, værktøj og materiel. Da det viste sig, at Torsten Watt Boolsen gerne ville blive boende i en del af ejendommen, var det en oplagt løsning, og papirarbejdet var meget nemt, fordi Kenneth Jakobsen og EDC Erhverv hjalp med en standard-lejekontrakt, som blev tilrettet vores specielle løsning.”

6

Skal du også have hjælp til at sælge din ejendom? edc.dk/industri

GO


Stort online Køber-/Lejerkartotek

1.590 søger lager- og produktionsejendomme I EDC Erhverv oplever vi i øjeblikket en stigende efterspørgsel på lager-, produktion- og logistikejendomme. Lige nu har vi mere end 1.500 ønsker på industriejendomme registreret. Er det tid til at sælge din ejendom? Eller har du kvadratmeter tilovers, som kan lejes ud? Så start her. Vi har samlet alle vores kunders ønsker i en samlet database og gjort dem frit tilgængelige online.

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

Grund på 2.500-4.500 kvm Tom grund evt. med hal på 2.500-4.500 kvm på Amager til opbevaring af biler. Ønske nr.: 1088048

Kontakt: Kenneth Hauge Jakobsen 5858 8378 Mindst 150 kvm til produktion Kunde søger lager-/produktionslokaler på min. 100 kvm beliggende i København K. Årlig leje maks. kr. 200.000. Ønske nr.: 1130207 Kontakt: Thor Heltborg 5858 8378

Test, hvor mange der leder efter din ejendom på:

edc.dk/erhverv/match

GO

600-1.000 kvm på Vestegnen 500-800 kvm lager med ramper og sluser og 100-200 kvm kontor på Vestegnen. Ønske nr.: 1146174 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8376 500-2.000 kvm på Vestegnen Transportvirksomhed søger min. 500 kvm lastbilværksted på Vestegnen. Ønske nr.: 1070321

Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8376 4.500-6.000 kvm kontor/lager International virksomhed søger ca. 3.300 kvm kontor og 1.500–2.000 kvm lager til leje på Vestegnen. Skal være domicilejendom. Ønske nr.: 1098613 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8376

På de følgende sider kan du se et udpluk af aktuelle købere og lejere til industriejendomme

3.500-4.500 kvm på Vestegnen Handelsvirksomhed søger omkring 3.000 kvm lager og 1.000 kvm kontor på Vestegnen. Gerne med ramper bygget til lagerdelen. Årlig leje maks. kr. 4 mio. Ønske nr.: 1076196 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8376

Se flere 7


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Lager i Helsingør og omegn Fragtvirksomhed søger lagerlokaler på ca. 1.3001.800 kvm fra Hillerød til Helsingør. 10-15% skal gerne være kontor. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1005096 Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8377

Lager/produktion på min. 1.000 kvm Kunde søger lagerhal på Sjælland. Beliggende på grund, hvor der kan opføres yderligere kvm. Pris maks. kr. 8 mio. Ønske nr.: 1145866

Producent søger lokaler i Nordsjælland Højloftede lagerlokaler med ca. 5 m frihøjde og rampeanlæg for lastbiler. Hallen skal være mellem 900 og 1.200 kvm. Ønske nr.: 1058711

500-1.000 kvm i Gadstrup Byggefirma søger lagerlokaler i Gadstrup og omegn. Det meste har interesse, dog gerne med mindre administrationskontor. Pris maks. kr. 7 mio. Ønske nr.: 1117049 Kontakt: Arno Starup Werner 5858 8395

Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8377

Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8379

800-1.200 kvm i Allerød Kunde søger lagerlokaler til leje i Allerød på 8001.200 kvm i Allerød. Gerne godt stort lagerrum uden “søjler”. Årlig leje maks. kr. 800.000. Ønske nr.: 1114904 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8377

400 kvm lager i Roskilde el. Hedehusene Min. 400 kvm lagerlokale søges i Roskilde eller Hedehusene. Skal indeholde toilet og lille kontor/ mandskabsrum. Ønske nr.: 1126386

Fra 500 kvm i Helsinge Virksomhed søger lager-/produktionslokaler på min. 500 kvm. Det skal gerne være store lokaler med højt til loftet. Årlig leje maks. kr. 800.000. Ønske nr.: 1009865 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8377

Blandet ejendom i Køge og omegn Virsomhed søger grund på min. 2.500 kvm beliggende i Køge og omegn. Gerne en blandet ejendom med mulighed for bolig. Pris maks. kr. 5 mio. Ønske nr.: 1115322 Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8379

800-1000 kvm i Slangerup Lagerhal på 1.000 kvm søges af kunde. Gerne med højt til loftet og min. 1 port til mulig truckkørsel. Den årlige leje må ikke overstige kr. 500.000. Ønske nr.: 920943 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8377

1.200 kvm i Greve Kunde søger logistikejendom med gode tilkørselsforhold for store biler. Ønske nr.: 1114886

Lagerhotel søger lokaler i Nordsjælland Lagerhotel søger nye lokaler i Nordsjælland. Gerne i Hundested, Frederiksværk, Frederikssund eller Hillerød. Der skal være min. 5 m til loftet. Ønske nr.: 1005352 Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8377

1.200 kvm lagerlokaler i Køge området Kunde søger lager-/produktionslokaler på min. 1.100 kvm beliggende i Køge kommune. Årlig leje maks. kr. 540.000. Ønske nr.: 1124026

Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8395

Kontakt: John Borrisholt 5858 8395

Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8379

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL INDUSTRIEJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER 8


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

100-800 kvm i Odense søges El-forretning søger lagerlokaler i Odense på 100-800 kvm. Der skal være port, mødelokale og frokoststue. Årlig leje kr. 240.000. Ønske nr.: 1132714 Kontakt: Lars Duus 5858 8397

400-850 kvm lager/produktion i Kolding N Kunde søger lager-/produktionsejendom til maks. kr. 7 mio. Ønske nr.: 1076134

100-200 kvm i Odense Kunde søger lokale til værksted og lager på ca. 100-200 kvm beliggende i Odense. Årlig leje maks. kr. 120.000. Ønske nr.: 998689

600 kvm i Kolding Leasingselskab søger min. 600 kvm lager-/ produktionslokaler i Kolding. Årlig leje maks. kr. 350.000. Ønske nr.: 1048242

Kontakt: John Vogt 5858 8399

Kontakt: Lars Duus 5858 8397

Kontakt: John Vogt 5858 8399

Lager/produktion søges i Odense Detailhandelsvirksomhed søger lager-/produktionslokaler på min. 600 kvm. Store åbne lokaler er at foretrække. Pris maks. kr. 3,6 mio. Ønske nr.: 1028875 Kontakt: Morten Nielsen 5858 8397

700 kvm lager/produktion i Aabenraa Kunde søger lager-/produktionslokaler i Aabenraa. 700 kvm eller mere. Ingen særlige krav. Maks. pris kr. 4 mio. Ønske nr.: 835515

700-1000 kvm produktionshal i Middelfart Der skal være min. 1 port med plads til lastbil af standard størrelse. Gerne med tilhørende kontor, toilet og tekøkken. Pris maks. kr. 4 mio. Ønske nr.: 1047402 Kontakt: Morten Nielsen 5858 8397

1.000 kvm lager/produktion i Sønderborg Lager-/produktionshal søges i enten Sønderborg eller Bolderslev. Gerne med mindre tilhørende kontor. Pris maks. kr. 3 mio. Ønske nr.: 1046919

600-900 kvm i Odense Kunde søger ejendom på min. 600 kvm beliggende i Odense. Pris maks. kr. 3,5 mio. Ønske nr.: 920091

Min. 1000 kvm Esbjerg og Varde Vognmandsforretning med 16 lastbiler søger haller til værksted og opbevaring til leje. Min. 4 m til loftet og med porte. Pris afhænger af standen. Ønske nr.: 1103477 Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch 5858 8398

Kontakt: Morten Nielsen 5858 8397 Stor grund i Odense søges Stærk koncern søger domicilgrund på min. 15.000 kvm Ønske nr.: 1069451

Kontakt: Morten Nielsen 5858 8397

Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8425

Kontakt: Ib Hansen 5858 8422

300 kvm lager i Vejle Værdiansættelsesvirksomhed søger lagerlokaler på 300 kvm med tilhørende kontor i Vejle by. Til årlig leje på kr. 100.000. Ønske nr.: 1119317 Kontakt: Claus Fenger 5858 8423

Se flere 9


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

Lager/kontor i Lystrup på min. 600 kvm Håndværkervirksomhed søger lager-/produktionsejendom på min. 600 kvm beliggende i Lystrup. Pris maks. kr. 5 mio. Ønske nr.: 1129845 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen 5858 8670 Erhvervsgrund i Aarhus N og omegn Kunde søger erhvervsgrund beliggende i Aarhus N og omegn med en byggeret på min. 1.500 kvm. Pris maks. kr. 3,5 mio. Ønske nr.: 1135871 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen 5858 8670

N

NORDJYLLAND 9000-9990

Min. 500 kvm lager/produktion Isoleret og opvarmet lager med min. 6 m loftshøjde samt 150 kvm kontor og velfærd i Aalborg eller opland med kort til motorvejsnettet. Ønske nr.: 1144227 Kontakt: Tom Dorf Kristensen 5858 8449 3.000 kvm lager i Aalborg/Nørresundby Gerne tæt på motorvejen og loftshøjde på min. 6 m. Lille kontorområde med 2-3 kontorer samt personalefaciliteter i form af bad/omkl. Ønske nr.: 1149691 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8449

Min. 600 kvm i Aarhus Kommune Landsdækkende virksomhed søger lager-/produktionslokaler på min. 600 kvm beliggende i Aarhus Kommune. Årlig leje maks. kr. 500.000. Ønske nr.: 1103942 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen 5858 8670

Produktion og montage i Aalborg/Nørresundby Firma søger større lejemål på 8.000-9.000 kvm til brug for lager, produktion og montage. Min 2,5t traverskraner og kontorfacilitet. Ønske nr.: 1149694

Lager-/produktionslokaler nær Aarhus Kunde søger lager-/produktionslokaler på 6001.200 kvm nær Aarhus. Gode tilkørselsforhold, kontor samt rampe er vigtigt. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1049418 Kontakt: Mads Bjerrum Christensen 5858 8670

Min 2.000 kvm logistiklejemål med rampe Nem adgang til overordnet vejnet. Der skal være minimal kontorfaciliteter. Gerne indhegnet ejendom. Min. 4 m loftshøjde. Ønske nr.: 1149701

Produktionsejendom nær Randers Virksomhed søger produktionsejendom på ca. 10.000 kvm i Randers og omegn. Beliggenhed med god infrastruktur samt ved motorvej. Pris maks. kr. 15 mio. Ønske nr.: 866001 Kontakt: Michael Møller Andersen 5858 8670

800-1.000 kvm i Hjørring Kunde søger isolerede og opvarmede lokaler i Hjørring. Der skal være personalefaciliteter til ca. 10 personer. Ønske nr.: 1128525

Isoleret lagerejendom i Viborg Kommune Kunde søger god og isoleret lagerejendom på ca. 6-800 kvm hvoraf de ca. 100 kvm skal være kontor. Beliggende i Viborg Kommune. Ønske nr.: 1147379 Kontakt: Mogens Lindal 5858 8424

1.500-2.000 kvm i Aalborg/Nørresundby Søger lager-/produktionslokaler i Aalborg eller Nørresundby med loftshøjde på 6-10 m samt gode adgangsforhold. Årlig leje op til kr. 600.000. Ønske nr.: 1132771 Kontakt: Tom Dorf Kristensen 5858 8449

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8449

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8449

Kontakt: Mark Pedersen 5858 8449

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL INDUSTRIEJENDOMME OG -LOKALER - SE ET UDPLUK AF DEM HER 10


I

INVESTERING

Hele Danmark

Grund til opførelse af logistikejendom Grund med tilladelse til min. 5.000 kvm logistikejendom i 8 m højde. God beliggenhed tæt ved motorvejsnettet. Ønske nr.: 994218 Kontakt: Poul Randrup 5858 8378 Investor søger lagerlokaler i Hørsholm Lokal investor søger lagerlokaler - ca. 700 kvm højloftet lager og dertilhørende kontorer på ca. 100 kvm. Der skal være gode tilkørselsforhold. Ønske nr.: 1084899 Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8377 2.400 kvm i Køge Industriejendom (udlejet) i Køge eller Faxe søges af lokal investor. Ønske nr.: 1129371

VI VED, AT

1.590

LEDER EFTER EN NY INDUSTRIEJENDOM

VI VED, AT 165 SØGER EN EJENDOM I HVIDOVRE

Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8379 Investeringsejendomme i Esbjerg Kommune Udlejede lager/produktionsejendomme på min. 300 kvm beliggende i Esbjerg kommune søges. Pris maks. kr. 7 mio. Ønske nr.: 822092 Kontakt: Karsten Lindgård Jensen 5858 8398 Lager-/logistikejend. op til 750 mio. kr. International investor søger lager-/logistikejend. Skal være udlejet på lange kontrakter med langsigtet investering som formål. Pris op til 750 mio. kr. Ønske nr.: 1134232 Kontakt: Steen Storgaard Møller 5858 8670 Investor søger ejendomme med solide lejere Etableret og økonomisk stærk investor søger lager- og produktionsejendomme i Aalborg og Nørresundby fra kr. 10-100 mio. Ønske nr.: 1029217 Kontakt: Frank Jensen 5858 8449

OG VI VED, AT DER I GENNEMSNIT SØGES

1.131 KVM

I MIDTJYLLAND

VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER EN INDUSTRIEJENDOM SOM DIN.

Vil du kende svaret?

Test selv på: EDC.dk/erhverv/match

11


HER VIL STATEN BYGGE VEJE Samfundet spilder milliarder på trafikpropper og køer, men flere steder i landet rykker store trafikinvesteringer nærmere. Bedre vejforbindelser kan give store gevinster for lokale virksomheder, påpeger to EDC Erhverv-mæglere.

Trængsel på vejene koster det danske samfund milliarder hvert år. Køer og trafikpropper betyder langsommere og dermed dyrere varetransport for virksomhederne, og medarbejderne bruger unødig tid på at holde i kø – såvel på vej til og fra arbejde som under opgaver i arbejdstiden. Derfor følger Transportministeriet og Vejdirektoratet løbende, hvor store problemerne er for at kunne prioritere, hvor der skal sættes ind med investeringer. Ingeniørkoncernen Cowi har for nogle år siden kortlagt, i en rapport til ministeriet, at trængslen alene i Storkøbenhavn belastede samfundet med 8,5 milliarder kroner i 2010. For to år siden viste en rapport fra Vejdirektoratet, at samfundet ville få en samlet gevinst på 13-30 milliarder kroner ved at anlægge den såkaldte Midtjysk Motorvej, som vil give mange kortere transport og samtidig vil aflaste den meget trafikerede østjyske E45-motorvej.

12

En anden opgørelse fra Vejdirektoratet viste i februar, at hastigheden i myldretiden var under 12 km/t på ni travle bystrækninger – det er altså hurtigere at cykle mange steder i de største byer. De tre langsomste veje i opgørelsen er Amagerbrogade/Torvegade og H.C. Andersens Boulevard i København samt Kystvejen/Havnegade i Aarhus midtby. Efter folketingsvalget i 2015 er vejinvesteringer blevet opprioriteret i forhold til skinner. Først af daværende transportminister Hans Chr. Schmidt (V), siden da Ole Birk Olesen (LA) overtog ministeriet for knap halvandet år siden. Han har flere gange udtalt, at det var vejtrafikkens tur efter store investeringer i jernbaner. Adskillige store vejprojekter er da også i fuld gang eller på tegnebrættet. På Sjælland er både Sydmotorvejen til Køge og


En ny midtjysk motorvej vil få stor betydning for vækst og arbejdspladser i hele Jylland

Desuden skal to kommende analyser sætte fokus på muligheden for en, helt ny motorvej – Midtjysk Motorvej, der også bliver kaldt Hærvejsmotorvejen (efter den historiske kvæg- og handelsrute). Planerne omfatter over 150 km motorvej, som ved Hobro et stykke nord for Aarhus og Randers afgrenes fra E45 med kurs mod Viborg og derefter går stik syd – indtil den igen bliver forbundet med E45, formentlig omkring Haderslev. Hverken den præcise linjeføring eller diverse afgreninger undervejs, fx til Billund Lufthavn og motorvejen over Lillebælt, er lagt fast. De forskellige muligheder skal dels vurderes i en forundersøgelse af den nordlige strækning fra Hobro til Give, dels i en mere detaljeret VVM-undersøgelse af den sydlige del fra Give til Haderslev. Transportminister Ole Birk Olesen ser frem til at følge Vejdirektoratets arbejde:

Helsingørmotorvejen blevet udvidet de senere år, og for få måneder siden åbnede Nordhavnstunnellen i København. Til næste år åbner en helt ny bro over Roskilde Fjord ved Frederikssund – som afløser for den nuværende Kronprins Frederiks Bro, der er med på Vejdirektoratets liste over slowmotionstrækninger. Desuden nærmer en ny etape af den planlagte HolbækKalundborg-motorvej sig, og i 2022 skulle bildelen af en ny Storstrømsbro ved Vordingborg være klar. TRÆLS TRÆNGSEL I det jyske omfatter vejprojekterne, at sidste bid af HerningHolstebro-motorvejen på i alt 39 kilometer åbner senere i år. Det samme gælder udvidelsen til seks spor af den meget stærkt trafikerede østjyske E45-motorvej på de 14 kilometer mellem Aarhus Syd og Skanderborg Syd.

”En ny midtjysk motorvej vil få stor betydning for vækst og arbejdspladser i hele Jylland. Beregninger viser, at alle undersøgte linjeføringer har en samfundsøkonomisk forrentning på mere end 4%. Det betyder, at en ny midtjysk motorvej vil tilføre værdi til samfundet, uanset hvilken af de fire belyste linjeføringer der vælges.” Resultater og anbefalinger skulle være klar i 2019 og 2020, og dem venter Mogens Lindal, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Viborg, med interesse på: ”En midtjysk motorvej vil give en meget tiltrængt aflastning af E45. Samtidig vil den være en stor gevinst for Viborg og Skive. I det nordvestjyske får Holstebro ligeledes snart motorvejen til Herning, men her i Midtjylland hører vi ofte fra virksomheder, at de vælger området fra på grund af infrastrukturen. Viborg har stigende indbyggertal i kraft af de mange offentlige arbejdspladser, men går glip af private arbejdspladser, mens Skive kæmper med tilbagegang.” Fortsættes side 14

13


Fortsat fra side 13 Mogens Lindal er ligesom mange andre lokale erhvervsfolk medlem af Hærvejskomiteen, der arbejder for en midtjysk motorvej. EDC Erhverv-partneren fremhæver, at motorvejen også vil give lettere adgang til Billund Lufthavn, der længe har været landets næststørste, og at fx nordjyske virksomheder vil spare tid, når de skal transportere varer sydpå eller til Fyn og Sjælland. FORÅR PÅ FYN På Fyn ser det også ud til, at der kommer mere plads på vejene. Finansloven for 2018 afsatte penge til at udvide den stærkt trafikerede Vestfynske Motorvej. De ti kilometer fra Lillebælt til Nr. Aaby har allerede seks spor, og inden for to-tre år udvides de sidste 24 kilometer mod Odense Vest. Og dét ser Morten Nielsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, positivt på:

”Der er meget stor belastning på motorvejen. Jeg mærker det på egen krop, for jeg bor på Vestfyn og kører hver dag til vores kontor i Odense. Det er et kæmpe irritationsmoment for virksomhederne, fordi det er dyrere at få transporteret varer fra A til B, og medarbejderne holder i kø. Nogle virksomheder fravælger nok at etablere sig i området, og det kan også være sværere at tiltrække gode ansatte, når transporten tager så lang tid.” Mellem Odense og Nyborg har motorvejen ikke samme tætte trafik, så her er kapaciteten tilstrækkelig med fire spor. Mellem Odense og Svendborg åbnede i 2009 sidste etape af den 35 kilometer lange sydfynske motorvej, og det gav store fordele for erhvervslivet på hele Fyn, fastslår Morten Nielsen: ”Før var der en meget trafikeret og farlig hovedvej, og turen kunne let vare 45 minutter. I dag tager det kun 20 minutter, så der er sparet meget tid. Vi mærker især stor interesse fra virksomheder for at placere sig i Ringe, hvor industrikvarteret ligger meget tæt på Svendborg-motorvejen.”

HER VOKSER VEJNETTET •

Herning-Holstebro-motorvej, sidste etape (i alt 39 km), 2018

E45 mellem Aarhus Syd-Skanderborg Syd (14 km) udvides fra fire til seks spor, 2018

Bro over Roskilde Fjord ved Frederikssund, 2019

Hærvejsmotorvej – forundersøgelse HobroGive, VVM-undersøgelse Give-Haderslev, 2019/2020

E20 mellem Nr. Aaby og Odense Vest (24 km) udvides fra fire til seks spor, 2018-2022

Ny Storstrømsbro ved Vordingborg, vejbaner klar 2022 Udvalgte, større projekter. Oplysninger fra Vejdirektoratet

14


PÅ UDKIG EFTER EN NY INDUSTRIEJENDOM? Søger I mere plads? Eller skal I flytte til en anden del af landet? EDC Erhverv Poul Erik Bech er, med 17 erhvervscentre på landkortet, dine øjne og ører i hele Danmark. Vi har lige nu 453 lager-, produktions- og logistikejendomme til salg/leje. Se et udpluk af vores aktuelle industriejendomme til salg/leje på de næste sider, eller søg blandt alle ejendomme på:

edc.dk/erhvervsejendomme

GO

PÅ UDKIG EFTER NOGET HELT BESTEMT? Opret dine specifikke ønsker, så screener vi alle ejendomme for dig – og sender kun de ejendomme, der matcher dine krav. Opret dine ønsker på:

edc.dk/erhvervsoenske

GO

15


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

BRØNDBY - ABILDAGER 14

TIL LEJE

360 FOTO

G

LOGISTIKEJENDOM PÅ 18.879 KVM PÅ 45.722 KVM GRUND I ET ATTRAKTIVT INDUSTRIOMRÅDE Sag 27800469 Logistikejendom på 18.879 kvm, heraf nyt højlager med 6.000 kvm med 12 m frihøjde, beliggende på 45.722 kvm delvis indhegnet grund. God indretning med i alt 9 lagerhaller med Areal

ca. 25 læsseramper, fritliggende kontorbygning på 120 kvm og fritliggende bygning på 324 kvm med bade-/omklædningsfaciliteter, samt kantine. Personaleparkering udenfor indhegning. Istandsættes

18.879 kvm

Årlig leje

5858 8376

16

efter aftale. God intern logistik i bygningen og gode tilkørsels-/parkeringsforhold. Beliggende nær Holbæk motorvej.

kr. 10.500.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

BRØNDBY - BRØNDBYTOFTEN 11, ST.

TIL LEJE

BRØNDBY - RINGAGER 12

TIL SALG

601 KVM I DET HYGGELIGE BRØNDBYØSTER DIREKTE VED SKOV

PRÆSENTABEL DOMICILEJENDOM PÅ 307 KVM

Sag 27800475 Lejemål i stueplan med 350 kvm kontor og 251 kvm lager. Kontordel med showroom i glas, reception/storrumskontor, 3 storrumskontorer, 3 mindre kontorer, køkken, bad og toiletter. Lagerdelen er et stort rum med enkelte søjler og mindre port i jordplan. Gode p-forhold på ejendommen. Lejemålet må jf. lokalplan benyttes til lettere industri-, håndværks- og mindre lagervirksomhed.

Sag 27800514 Velbeliggende i Brøndby, tæt på motorvejstilkørsel og Ring 3, sælges flot hvidpudset domicilejendom. Ejendommen er indrettet med en blanding af kontor, lager og showroom. Portadgang i jordniveau til lagerdelen, loft til opbevaring. Nyere vinduer i ejendommen. Ejendommen må benyttes til erhvervsformål som mindre industri- og håndværksvirksomhed, lager- og servicevirksomhed med tilknyttet salg.

Areal

Areal

601 kvm

Årlig leje

kr. 315.525

5858 8376 RØDOVRE - VALHØJS ALLÉ 179

307 kvm

Kontant

kr. 3.475.000

5858 8376 TIL LEJE

RØDOVRE - KROGSBÆKVEJ 11

TIL SALG

E

LAGER/PRODUKTIONSEJENDOM I RØDOVRE TÆT PÅ MOTORRING 3

VELBELIGGENDE EJERLEJLIGHED I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE

Sag 27800540 Velbeliggende lager-/produktionsejendom i Rødovre tæt på Motorring 3. Ejendommens areal er fordelt på henholdsvis 521 kvm lager, 195 kvm kontor samt 195 kvm højloftet kælder. Hertil findes overdækning samt udhus som f.eks. kan benyttes til oplag - udhusene kan også fjernes, hvis lejer ønsker at kunne køre hele vejen rundt om ejendommen.

Sag 27800541 Ejendommen er en del af Rødovre Industrigård, som er opdelt i ejerlejligheder. Ejerlejlighed nr. 7 på i alt 782 kvm inkl. et 96 kvm stort garageanlæg indeholdende 5 udlejede garager samt 115 kvm kælder. Mod Krogsbækvej er bygningen indrettet med kontor/administrationsfunktioner. Bagerst i bygningen er der værkstedsfunktion. I denne del af bygningen er der etableret et etageindskud på ca. 199 kvm.

Areal

Areal

911 kvm

Årlig leje

kr. 500.000

5858 8376

782 kvm

Kontant

kr. 4.500.000

5858 8376

RØDOVRE - MOSE ALLÉ 17

TIL SALG ATTRAKTIVT BELIGGENDE KONTOR- OG PRODUKTIONSEJENDOM - I ALT 2.522 KVM Sag 27800356 Produktions- og kontorejendom, der fremstår særdeles flot og godt vedligeholdt med en god disponering og indretning. Ejendommen er beliggende i et af Rødovres meget efterspurgte erhvervsområder, tæt på centrum af København med kort afstand til S-togsstation og Motorring 3. Ejendommen har ca. 38 P-pladser foran og bag ved bygningen. Stor gitterport afgrænser området. Ejendommen er opdelt i 542 kvm kontor og et produktionsareal på i alt 1.722 kvm. Herudover 258 kvm kælder. Areal Kontant

2.264 kvm kr. 13.900.000

5858 8376

17


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

ISHØJ - BROGRENEN 7

TIL SALG

ALBERTSLUND - HERSTEDVANG 10

TIL LEJE

D

C

DOMICILEJENDOM MED FACADE MOD MOTORRING 4

LAGER MED RAMPER OG KONTOR I DIREKTE TILKNYTNING

Sag 27800470 1.487 kvm præsentabel gulstensejendom, fordelt med 800 kvm kontor i 3 plan samt 687 kvm lager/værksted. De lyse kontorlokaler er en blanding af storrumskontorer og mindre kontorer, mødelokaler, kantine, toiletter mv. Lagerdelen er opdelt i to celler med hhv. en og to porte i jordniveau. Lofthøjde under drager er 4,2 meter. Ejendommen må jf. lokalplan benyttes til industri-, værksteds- og lagerformål. Ejendommens grund andrager 3.639 kvm. Jf. lokalplan må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 100 %, og det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 50 % af grundarealet. Der er derfor rigtig gode udenomsarealer til parkering, oplag eller lignende.

Sag 27800583 Lejemålet består af 4 sideliggende produktions- og lagerhaller på 4.192 kvm og 2.233 kvm kontorafsnit fordelt på 3 plan, samt 699 kvm kælder, som er indrettet med arkiv, toiletter, bade- og omklædningsfaciliteter. Stueplan har direkte forbindelse med hallerne og kan alternativt anvendes til pakkeri, showroom, lettere produktion, pluklager eller lignende. Dette er muligt at opdele i flere mindre lejemål, fx ca. 2.100 kvm lager med læsserampe og ca. 400 kvm showroom/pakkeri samt 668 kvm administration på 1. sal. Denne bygningsdel er forsynet med stort ventilationsanlæg fra tidligere trykkeri. Det er muligt at etablere flere porte og evt. ramper på lageret.

Areal

Areal

1.487 kvm

Kontant

kr. 12.500.000

5858 8376

7.124 kvm

Årlig leje

kr. 3.303.000

5858 8376

SKOVLUNDE - MILEPARKEN/TONSBAKKEN

TIL LEJE VELBELIGGENDE LAGER- OG KONTORLOKALER PÅ MILEPARKEN I SKOVLUNDE Sag 27800596 Lejemål 8: 609 kvm kontor i stueplan, fordelt med storkøkken, møde- og konferencerum samt udstillingslokale og enkelte mindre kontorer. Toiletter og bad. Lejemål 10: 1.596 kvm rummelige og søjlefri lagerhaller med 6 meter til loftet, står indflytningsklar. Gode til-og frakørselsforhold, læsserampe og rampe i jordniveau. Lejemål 12: 1.043 kvm kontor på 1. sal fordelt med flere enkelt/dobbeltkontorer og resten som storrumskontorer. Hertil toiletter og bad.

Areal

C

5858 8376

18

Årlig leje

2.630 kvm kr. 1.310.500


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

HVIDOVRE - AVEDØRE HOLME - NORDHOLMEN 10

TIL SALG SALE AND LEASE BACK - MED SOLID LEJER, SOM ER EN VÆKST EKSPORTVIRKSOMHED Sag 18100489 Velbygget lager- og montageejendom med helt nyrenoveret kontorafdeling. Ejendommens areal på 3.590 kvm er fordelt på 3 bygninger, der indeholder højloftet lager på ca. 2.670 kvm samt en moderne kontorafdeling på ca. 750 kvm. Showroom 117 kvm og kælder 53 kvm. Grundareal 9.066 kvm. Ejendommen er fuldt udlejet på en 10 årig lejekontrakt, hvor lejer betaler alle driftsudgifter bortset fra vedligeholdelse af klimaskærm og administration. Kontant refusion kr. 980.000. Afkast 7,21% Areal

D

Kontant

3.590 kvm kr. 24.750.000

5858 8378 GLOSTRUP - NAVERLAND 16

TIL SALG 2.543 KVM HØJTLOFTET LAGER OG KONTOR I GLOSTRUP Sag 11600359 2.543 kvm højloftet lager og kontorejendom i Glostrup. Lager, produktion- og kontorejendommen i Glostrup er opført i 1966 og senest ombygget/udvidet i 1980. Ejendommen er indrettet med ca. 100 kvm til kontor i stueplan, der er udlejet, lager med opbevaring af varer på ca. 200 kvm ekstra i 4 meters højde, samtidig er der over noget af lageret bygget 600 kvm kontor dvs. der i alt er 700 kvm kontor, hvoraf noget er udlejet, resten bruger sælger selv og lager på ca. 1.850 kvm.

Areal

G

Kontant

2.543 kvm kr. 14.500.000

5858 8378 KØBENHAVN Ø - STRØDAMVEJ 52, ST.

TIL LEJE 790 KVM KONTOR/SHOWROOM/LETTERE PRODUKTION CENTRALT BELIGGENDE Sag 11404126 Lækre storrumskontorer med fælles faciliteter på ydre Østerbro. 790 kvm i et plan i stuen. 9 p-pladser medfølger lejemålet gratis. Plads til ca. 40 medarbejdere. Mulighed for kantineordning med skøn stor tagterrasse, reception og stort auditorium. Gåafstand til S-tog (Ryparken Station). 1.7 kilometer til kommende Metro station 2019 (Vibenhus Runddel). Nem adgang til Lyngbyvej og Ring 2.

Areal Årlig leje

790 kvm kr. 750.500

5858 8378

19


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

HERLEV - MARIELUNDVEJ 46 A-E

TIL LEJE

360 FOTO

D

NYE LOKALER I HERLEV TIL KONTOR OG SERVICEERHVERV Sag 11404012 Ejendommens stueetage er primært kombineret kontor, lager og showroom. 1. og 2. sal er hovedsageligt indrettet til kontor, men har mulighed for lager/showroom, da der er vareAreal

elevator 1500 kg, til alle etager i lejemålet. Lejemålet kan kombineres på mange måder og overtages i samarbejde med udlejer. Udlejer tilbyder at istandsætte og indrette lejemålene efter lejers øn-

500-4.000 kvm

Årlig leje

5858 8378

20

sker, ligesom det også er muligt at overtage et lejemål til en lavere leje, hvor lejer selv står for indretning/istandsættelse. kr. 450-800 pr. kvm


EDC ERHVERV POUL ERIK BECH

NORDSJÆLLAND OPRUSTER PÅ GRUND AF STIGENDE EFTERSPØRGSEL Siden august 2017 er efterspørgslen på erhvervsejendomme i Nordsjælland gået én vej, og det er op. Derfor har EDC Erhverv Poul Erik Bech valgt at ansætte to nye medarbejdere.

Vil du have sparring på din industriejendom? Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland på tlf. : 5858 8377

Kenth Meilgaard - Erhvervsrådgiver

Torsten Ravn Berglind - Ejendomsmægler

Der har været nok at se til for erhvervsmæglerne Jacob Lunding og Stephen Wielje Berthelsen, der alene i 2017 gennemførte 120 salg og udlejninger for EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland. Tallene fra EDC-s Køber/Lejerkartotek viser i øvrigt, at erhvervsmæglerne ikke kan tillade sig at hvile på laurbærerne. I Nordsjælland er antallet af virksomheder og ejendomsinvestorer, som søger ejendomme og lokaler til køb eller leje, steget betragteligt siden sommeren 2017. Bare siden august er antallet af investorer, der søger ejendomme i Nordsjælland, vokset med 13%. Samme tendens ses også på brugersiden, hvor antallet af virksomheder, der søger ejendomme og lokaler i Nordsjælland, er vokset med knapt 10%. For at bevare sin ledende markedsposition og kunne følge med den stigende efterspørgsel har EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland ansat Kenth Meilgaard som erhvervsrådgiver og Torsten Ravn Berglind som ny ejendomsmægler. ”Vi har ansat de to, så vi kan være endnu mere til stede i Nordsjælland,” siger Jacob Lunding, partner og salgs- og udlejningschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland.Jacob Lunding er sikker på, at Kenth Meilgaard og Torsten Ravn Berglind, med deres store kendskab til det nordsjællandske marked og deres vilje til at levere et godt stykke arbejde, kan styrke forretningen yderligere. ”Vi ved, hvad de står for. De er begge proaktive, og de vil ud over stepperne. De følger op på deres sager, og de har det bedst, når

de får kørt deres sager igennem. De har den helt rigtige indstilling til at gøre et godt stykke arbejde her,” tilføjer Jacob Lunding. Kenth Meilgaard kommer fra Nybolig Erhverv Kbh., Nordsjælland, hvor han har arbejdet siden 2013. Han har over 20 års erfaring indenfor finans- og ejendomssektoren med formueforvaltning og investering af danske-og udenlandske investeringsejendomme. ”Jeg har tidligere arbejdet sammen med Jacob Lunding, og det glæder mig, at aftalen kunne falde på plads. Jeg er sikker på, at jeg kan være medvirkende til at fastholde og øge EDC Erhverv Poul Erik Bechs markedsandel i Nordsjælland,” siger Kenth Meilgaard. Torsten Ravn Berglind har tidligere været ansat som ejendomsmægler i EDC Bolig Hillerød gennem ti år og har løbende haft et godt og succesfuldt samarbejde med EDC’s Erhvervsafdeling. Han har 25 års erfaring som boligmægler hos EDC, men ønsket om at arbejde mere målrettet med erhverv førte til jobskiftet. ”Jeg er allerede i gang med flere spændende sager, og jeg glæder mig hver dag over de udfordringer, der er ved erhvervssegmentet. Mit lokalkendskab til Hillerød og Nordsjælland samt min store erfaring indenfor ejendomme hjælper mig meget,” fortæller Torsten Ravn Berglind.

21


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

HOLLØSE - HOLLØSE GADE 17

TIL SALG

SLANGERUP - STATIONSVEJ 13

TIL SALG

STOR INDUSTRIEJENDOM MED GODE KONTOR-, PRODUKTIONS- OG LAGERFACILITETER Sag 34201201 Kontormiljø på ca. 800 kvm med enkelt- og tomandskontorer samt kantinefaciliteter. I bygningen ligger desuden lager med almindelig loftshøjde. Bygningen er på samlet ca. 5.100 kvm. Hertil 197 kvm kælder. Opført i 1961 og 1977. Grunden er på 13.624 kvm med mulighed for oplagring. Areal

F

5.108 kvm

Kontant

kr. 12.000.000

5858 8377 FREDERIKSVÆRK - FUGLEBÆKVEJ 14

TIL SALG

BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSEJENDOM BELIGGENDE MELLEM HELSINGE OG TISVILDE Sag 34201294 Ejendommen som består af beboelsesbygning og 3 erhvervsbygninger er opført i 1880 og 1917 med murede og hvidpudsede facader og gavle, sadeltage, og ældre vinduer. Beboelsen på i alt 236 kvm er indrettet med stueetage, entre, stort trapperum med pejs til 1. sal, landkøkken, bryggers, pejsestue og spisestue, udestue og flisebadeværelse. 1. sal på 80 kvm er indrettet med 4 store værelser. Erhvervsbygningerne på i alt 1.264 kvm er indrettet med kontor, administration på ca. 200 kvm, lager- og testlokaler på ca. 500 kvm og koldlager på ca. 600 kvm. Dertil kælder på ca. 164 kvm, stor have og gårdsplads. Areal

1.500 kvm

Kontant

kr. 3.600.000

5858 8377 SLANGERUP - KØBENHAVNSVEJ 19

TIL SALG

GRUNDE MED MANGE MULIGHEDER OG GOD SYNLIGHED UD TIL HUNDESTEDVEJEN 4.591 KVM ALSIDIG PRODUKTIONS-/LAGEREJENDOM Sag 34234509 Af ejendommens ca. 4.661 kvm er der p.t. 3.047 kvm udlejet - 2.647 kvm med en uopsigelighedsperiode på 8 år. Loftshøjden i produktionen er mellem 7,5 og 4 meter og de fleste kvadratmeter er søjlefri. Endvidere 500 kvm kontor i meget repræsentativ stand. Til alle haller er der elektriske porte og gulve er belagt med betongulv til svær industri. Ejendommen kan opdeles. Areal

4.591 kvm

Kontant

5858 8377

22

kr. 15.000.000

Sag 34201228 Stor grund med mange muligheder og stor synlighed mod Hundestedvejen hvor der kører op til 10.000 biler forbi hver dag. Der er i alt over 30.000 kvm og mulighed for at købe jordstykker fra 2.200 kvm. Der kan også være mulighed for projekter i samarbejde med sælger hvor man efterfølgende kan bo til leje. Grundpriserne variere mellem 325 - 550 kr. pr. kvm alt afhængigt af beliggenheden og synlighed ud mod vejene.Der er jf nuværende lokalplan mulighed for pladskrævende erhverv. Der er i samarbejde med sælger og Halsnæs kommune også mulighed for andre typer virksomhed. Bl.a. lager og industri. Kontant

5858 8377

kr. 8.550.000


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

ROSKILDE - LANGEBJERG 1

TIL SALG

ROSKILDE BUSINESS CENTER - DOMICILEJENDOM MED MANGE MULIGHEDER - IALT 23.475 KVM Sag 40301258 Velbeliggende domicilejendom, i attraktivt udbygget erhvervsområde, i Roskildes østlige del, tæt på motorvejstilkørsler og togstation. Moderne kontordomicil på 12.995 kvm og en Areal

logistikdel på 10.480 kvm. Med stor reception, stor kantine og stort moderne auditorium. Administrationsdel med cellekontorer og kælder. Moderne laboratorium-fløj i 2 plan.

23.475 kvm

Højloftet og moderne lagerdel med frihøjde på 8-10 m, fyldt med moderne pallereoler. Flere rentrum med sluser. Vareterminal med sluseporte og ramper. Kontant

kr. 105.000.000

5858 8395 SLAGELSE - KONGSTEDVEJ 1

TIL SALG

RINGSTED - BALSTRUPVEJ 58

TIL SALG

B

9.812 KVM INDUSTRIEJENDOM I ERHVERVSOMRÅDE

REGULÆR VÆRKSTEDSEJENDOM I ETABLERET ERHVERVSOMRÅDE

Sag 27800467 Ejendommen anvendes som grossistforretning med tilhørende lager, men har mange anvendelsesmuligheder pga. sin størrelse og gode beliggenhed. Bygningen er opført som 6 sideliggende haller således at den primære bygningsmasse fremstår som én bygningsenhed. Bygningens samlede areal udgør 9.812 kvm beliggende på en 17.725 kvm befæstet og delvis indhegnet facadegrund.

Sag 40301259 Synlig og regulær værksteds-/lagerejendom med mindre administrationsdel til. Højtloftet værkstedsdel på ca. 300 kvm. med aluporte med en højde på 4,5 m. Endvidere indbygget vaskerum på ca. 60 kvm til biler/materiel m.v. Produktionsdelen har 3 store porte med en højde på ca. 4,5 meter. Mindre kontordel på ca. 150 kvm, fordelt på 2 etager. Befæstet og indhegnet grund.

Areal

Areal

9.812 kvm

Kontant

5858 8376

kr. 32.500.000

497 kvm

Kontant

kr. 3.025.000

5858 8395

23


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

GADSTRUP - EGEGÅRDSVEJ 9

TIL SALG

3.927 KVM NYERE PRODUKTIONSEJENDOM MED 16.400 KVM STOR GRUND Sag 40300667 Særdeles velbeliggende produktionsejendom med kort afstand til motorvejstilkørsel, i attraktivt udbygget erhvervsområde. Bygningen er indrettet i 3 sektioner. Kontordel Areal

med reception, storrumskontorer, kantine og velfærdsrum. Moderne laboratorium. Omklædning og sluse til ”renrums-arealerne” - med 10 produktionsrum. Lofthøjde 7,5 meter samt produktion i

3.927 kvm

flere etager. Højloftet lager med ca. 800 pallepladser. Værkførerkontor og vareterminal med sluseporte og ramper. God parkering og tilkørsel. Kontant

kr. 29.000.000

5858 8395 KØGE - RINGSTEDVEJ 222

TIL SALG

GADSTRUP/ROSKILDE - ERHVERVSPARKEN 19

TIL SALG

D

KOMBINER FAMILIELIV OG ERHVERVSLIV PÅ SAMME ADRESSE

12.899 KVM ERHVERVSGRUND TIL DEN PLADSKRÆVENDE EJER

Sag 46900297 Ny renoveret ejendom, med meget central beliggenhed i Lellinge, tæt på Køge og tæt på motorvejsafkørsel. Ejendommen er opdelt i en boligdel og en erhvervsdel. Erhvervsdelen består af 2 enheder. En muret bygning, som består af kontor, toilet, loftrum og højloftet lagerlokale med elektriske industriporte. Den anden bygning har været brugt som lagerrum. Erhvervsdelen har egen indkørsel med parkering.

Sag 40301256 I veludbygget erhvervsområde tilbydes denne byggegrund med indkørsel fra Erhvervsparken. Egen indkørsel. Nær Roskilde/Køge med kort afstand til motorveje. Et regulært grundstykke velegnet til pladskrævende virksomheder. Lokalplan nr. 58 Gadstrup Erhvervspark er gældende for området. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. kvm grundareal og maks. bebyggelse 50 %.

Areal

Grundareal

525 kvm

Kontant

5858 8379

24

kr. 4.695.000

12.899 kvm

Kontant

5858 8395

kr. 4.200.000


4

MØD DIN MÆGLER EN NY PARTNER DER SER INDUSTRISEGMENTET SOM ’IDÉERNES HOLDEPLADS’ Det er gået hurtigt for erhvervsmægleren Thomas Hansen. Han havde tidligere kun beskæftiget sig med det private boligmarked, da han for et år tilbage var med til at starte det nye erhvervscenter op i Slagelse, men her et års tid efter står der partner på hans CV. Mød Thomas Hansen, der har et brændende ønske om, at sætte sig på erhvervsmarkedet i Vestsjælland.

1

HVORFOR PARTNER HOS EDC ERHVERV POUL ERIK BECH?

Jeg valgte at blive partner for at være en større del af virksomheden. På den måde får jeg endnu bedre forudsætninger for at præge dagligdagen her i butikken og forøge markedsandelen i Slagelse. Som partner føler jeg et større ansvar, og jeg kommer til at tage tingene mere til mig, end hvis jeg ’blot’ var ansat. Jeg har overvejet muligheden, siden jeg blev ansat sidste år. Men nu er det en realitet, og mit samarbejde med Sven Lyse (partner og direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse) har været afgørende for min beslutning om at blive partner.

2

HVORFOR SYNES DU, AT INDUSTRI ER ET SPÆNDENDE SEGMENT?

Jeg synes, det er spændende at følge med i udviklingen på industriejendomme, og se hvordan gamle industriejendomme får nyt liv og skaber arbejdspladser i vores nærområde. Hele industrisegmentet er ’idéernes holdeplads’, og det at finde nye anvendelsesmuligheder for lokaler, der måske har mistet deres nuværende indretningsformål, kan være værdiskabende for en ny ejer. Flere industrier flytter fra København til andre områder på Sjælland, hvilket vi bestemt kan mærke på efterspørgslen her i området.

3

HVAD KAN DU BIBRINGE DINE KUNDER?

Som boligmægler har jeg været i Korsør, Slagelse, Sorø og Ringsted, så jeg kender mit område rigtig godt. Jeg er vokset op i Korsør, og jeg har boet i Slagelse de sidste 15 år. Det er tilmed her min familie, venner og omgangskreds hører til. Jeg kommer med frisk mod, og jeg bestræber mig på at give kunderne en god og fair behandling. Med det stærke brand som EDC Erhverv Poul Erik Bech er, så er vores tilgang til erhvervsmarkedet at komme med ny energi og sikre vores kunder et værdiskabende samarbejde.

Kontakt Thomas, din lokale mægler i Slagelse, på tlf.: 5858 8396

25


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

RINGSTED - HUGINSVEJ 6

TIL SALG

RINGSTED - HUGINSVEJ 17

TIL SALG

F

VELBELIGGENDE ERHVERVSEJENDOM I RINGSTED SYD

D

DOMICILEJENDOM I BEDSTE KVALITET - MED EN STØRRE BEFÆSTET GRUND PÅ 6.000 KVM

Sag 40301290 Velbeliggende erhvervsejendom med mindre vægterhus foran mod Huginsvej. Bygningen er på 91 kvm, bl.a. med kontorer, køkken toilet/bad. Bygning Ejendommen har gennem tiderne været benyttet til vejerbod med mulighed for oplag, auktionshus, matrieludlejning og materiale plads. Bygning 1 (kontor/administration) - Vægterhus opført i 1985. 2 (Værksteds-/lagerejendom) - opført i 1985 opført som stålhal med facade i mursten og resterende med profilstålplader, samt glaspartier. Bygningen er indrettet med større hal med port i siden. Gennemkørsel i den vestlige del af bygningen. Mindre kontordel i 2 etager. Bebyggelsesprocent svarer til max. 50 %.

Sag 40301233 Gedigen erhvervsejendom med masser af kvalitet, som er bygget i gode materialer med en særdeles god rummelighed. Ejd. har en lys og velindrettet adm. på 568 kvm, hvoraf en del er i 2 plan. Indrettet med vindfang/receptionsområde. Diverse kontorer, køkken/kantine, større undervisningslokale, lager-/kopirum, samt mandskabsrum og toiletgrupper. Lyst og højtloftet produktion- og lagerafsnit med en loftshøjde på ca. 6 m. Arealet svarer til 1.1.463 kvm inklusiv repos på 105 kvm og koldhal på 160 kvm. Af produktions-/lagerafsnittet er udlejet et særskilt afsnit på 370 kvm til værksted til ca. kr. 120.000,- excl. varme.

Areal

Areal

585 kvm

Kontant

kr. 3.500.000

5858 8395 HØNG - HELENEVEJ 4

2.031 kvm

Kontant

kr. 8.500.000

5858 8395 TIL SALG

RINGSTED - HASLEVVEJ 11

TIL SALG

D

LAGER/PRODUKTION/VÆRKSTED MED KONTOR/BUTIK/SHOWROOM

VELDISPONERET ERHVERVSEJENDOM PÅ 8.000 KVM

Sag 47400072 Ejendommen er synlig fra Slagelsevej, som er hovedvejen gennem Høng. Ejendommen er indrettet med 127 kvm kontor/butik/showroom samt toilet og p-muligheder. 123 kvm lager/produktion/værksted med høj port og højloftet hal samt gode personalefaciliteter. Adgagng fra hallen til kontor/butik/showroom via mellemgang. Dimensioner værksted: Loftshøjde 3,6 m. Porthøjde 3,4 m. Portbredde 3 m.

Sag 40301068 Synlig erhvervsejendom er beliggende i veludbygget erhvervsområde med god, stor facade til Haslevvej. Samlet erhvervsareal på ca. 8.000 kvm. Mange porte. Stor grund på 14.169 kvm. Grunden er delvist befæstet til oplag, parkering, samt af-/pålæsning for lastbiler m.v. Ejendommen er veldisponeret og velbeliggende – og kan benyttes til mange formål, såsom lager/produktion, trælast/handel, lagerhotel o.l.

Areal

Areal

304 kvm

Kontant

5858 8396

26

kr. 1.095.000

8.000 kvm

Kontant

5858 8395

kr. 13.250.000


FYN POSTNUMMER 5000-5999

ODENSE - THULEVEJ 6

TIL SALG FØDEVAREPRODUKTIONSEJENDOM MED GODE KØLEOG LAGERFACILITETER Sag 51201320 Bygning 1 er opført i flere tempi - indeholder ca. 150 kvm kontor og personalefaciliteter, ca. 200 kvm kølerum samt ca. 700 kvm produktionslokaler med tilhørende ca. 100 kvm personalerum på 1. sal. Produktionsafsnit har været anvendt til mejeriproduktion og er indrettet specielt til dette brug med klinkegulve og hvide fliser på vægge. Bygning 2 er opført i stålprofilplader med sadeltag. Bygningen består af ca. 390 kvm uisoleret lagerrum med 7 meter til kip samt ca. 50 kvm kølerum. Areal Kontant

1.603 kvm kr. 5.500.000

5858 8397 ODENSE NØ - KROGAGERVEJ 6

TIL SALG

ODENSE S - LANDBRUGSVEJ 18

TIL SALG

D

STOR LAGER- OG PRODUKTIONSEJENDOM I ODENSE NØ Sag 51201273 Velholdt industriejendom som består af 2 lager-/produktionshaller samt en mindre administrationsafdeling. Ejendommen er delvist opført i røde mursten og søstenselementer med sadeltag af eternit på lager-/ produktionsdelen, og builtup tag på administrationsdelen. Bebyggelsesprocenten for ejendommen er ikke fuldt udnyttet, og det forventes derfor at der må bygges yderligere ca. 1.400 kvm. Areal

1.150 kvm

Kontant

kr. 5.600.000

BLANDET EJENDOM MED 2 FRITLIGGENDE BYGNINGER I FORM AF RØDSTENSVILLA OG STÅLHAL Sag 51201327 Erhvervsdelen er beliggende bag privatboligen og er velegnet til opdeling i flere separate enheder. Udenomsarealer er befæstet med SF-sten. Større garage mellem erhvervs- og boligdelen. Ejendommen er beliggende i Odense S, med kort afstand til motorvej og city. Velegenet til håndværksvirksomhed som ønsker en central placering. Erhverv/bolig

5858 8397 ÅRSLEV - HÅNDVÆRKERVANGEN 3

875 kvm/134 kvm

Kontant

kr. 3.500.000

5858 8397 TIL SALG

ODENSE SV - HOLKEBJERGVEJ 90

TIL LEJE

EJENDOM TÆT PÅ MOTORVEJEN MELLEM ODENSE OG RINGE

LOGISTIKEJENDOM MED TILHØRENDE ADMINISTRATION

Sag 51200849 Produktionsejendom med AMP – kraftig udsugning – trykluft mm. Den er opdelt i flere enheder og nem at opdele, idet der er flere porte i niveau. Gulvene er til svær belastning og loftshøjden er varierende med loft til kip. Mindre kontorafsnit, frokoststue og baderum. Udearealer er belagt med kørefast ral og indhegnet. Ejendommen sælges for konkursbo og sælges med fuld ansvarsfraskrivelse.

Sag 51201122 Stor lagerhal med fire porte, tilkørsel via overdækket rampe. De største porte er ca. 2,75 m. høje og ca. 3 m. brede. Lageret har gulve af beton, ovenlys, grundbelysning samt loft til kip. Administrationsdelen er med et større kontor, to mindre møde/kontorlokaler, toiletter og bad, mindre depotrum samt frokoststue med køkkenarrangement. Ejendommen er bygget og anvendes til transportvirksomhed.

Areal

Lager/Kontor

1.940 kvm

Kontant

5858 8397

kr. 2.750.000

1.100 kvm/234 kvm

Årlig leje

kr. 442.900

5858 8397

27


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

KOLDING - AMBOLTEN 19

TIL SALG

2.630 KVM LAGER/PRODUKTIONSEJENDOM TÆT VED E45 Sag 60301019 Produktionsejendom på 2.630 kvm sælges nu. Ejendommen der er beliggende i Koldings sydlige industriområde med kort afstand til motorvej, fremstår med 2 store haller med særdeles god kiphøjde samt krandækning. Tilhørende administrationsbygning med diverse kontorer

samt folkerum. Stor tilhørende grund på 6.514 kvm der er delvis befæstet og indhegnet.

Areal

Kontant

2.630 kvm

kr. 5.750.000

5858 8399 KOLDING - NIELS BOHRS VEJ 12A TH.

TIL LEJE 921 KVM LAGER/PRODUKTION/ ADMINISTRATION Sag 60301130 Lejemålet der fordeler sig på 601 kvm lager + 320 kvm administration der fremstår i to plan. Indrettet med indgang, toilet, reception/kontor samt særskilt chefkontor. Endvidere 3 særskilte kontorer samt mødelokale. 1. sal indrettet med kantine, toiletter , depot/serverrum samt 2-3 kontorer samt mødelokale. Lageret, der er forsynet med stor port (højde 4.2 x bredde 4,1 m), kiphøjde på 6 m, gør lejemålet særdeles anvendelig. Stor befæstet areal til lejemålet samt parkeringspladser.

Areal Årlig leje

5858 8399

28

921 kvm kr. 397.900


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

SØNDERBORG - SØNDERVANG 9

TIL SALG

1.160 KVM LAGER/PRODUKTION Sag 64100577 Ejendommen er indrettet med et administrationsafsnit med entre, flere kontorer, flere mødelokaler, disp. rum, toiletter og bademulighed. Produktions- og lagerområdet er indrettet med port, stort lager med pæn loftshøjde, lager eller produktionsområde med mindre loftshøjde. Der er

mandskabsfaciliteter. Gode tilkørselsforhold. Foran ejendommen er der 5 parkeringspladser. En meget velholdt ejendom, som både kan anvendes til produktion og lagervirksomhed. En ejendom, med mange muligheder.

Areal

Kontant

1.160 kvm

kr. 4.150.000

5858 8422 SØNDERBORG - ELLEGÅRDVEJ 17

TIL LEJE 647 KVM LAGER OG KONTOR Sag 64100491 Hal på 375 kvm med god loftshøjde og stor port. Den resterende del af ejendommen består af 272 kvm administration med fladt tag med tagpap på - de 142 kvm er den oprindelig administration, mens lejer har bygget de øvrige 130 kvm til i 2015. Administrationen er nyindrettet med forgang, opholdsrum, kantine/køkken, disp. rum, badefaciliteter til både mænd og kvinder ligesom der er 7 hvile/soverum. Ejendommen er indhegnet og der er befæstet på store dele af grunden - resten er udlagt i græs.

Areal

E

Årlig leje

647 kvm kr. 240.000

5858 8422

29


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

SØNDERBORG - ORMSTOFT 5

TIL SALG 1.551 KVM PRODUKTIONS- OG LAGEREJENDOM Sag 64100586 Ejendommen er opført i 1947 og er væsentlig om- og tilbygget i 1984. Ejendommen består af ca. 200 kvm administration og ca. 1.351 kvm produktions- og lagerfaciliteter. Der er god loftshøjde, der er 250 AMP lagt ind og der er porte og ramper. Ejendommen er opført i mursten og taget er belagt med tagpap. Grunden er delvist befæstet, så lastbiler kan køre til og fra ramperne. En ejendom til mange formål.

Areal Kontant

1.551 kvm kr. 4.150.000

5858 8422 TOFTLUND - TOLDBODGADE 12

TIL SALG

D

594 KVM LAGER/PRODUKTION/KONTOR Sag 62000810 Indeholder stort åbent ekspeditionslokale / kontor, personalefaciliteter (bad og omklædning), kantine samt lager. Til lageret er der adgang udefra via port i niveau. Bygningen ligger på en 2.174 kvm stor grund, der for størstedelens vedkommende er asfalteret og udlagt som parkerings- og ran-

geringsforhold. En del af grunden er indhegnet. Centralt beliggende i byen med busstationen, biograf og bibliotek som nærmeste nabo. Mange anvendelsesmuligheder udover lager/produktion såvel kontor, klinik som detailhandel.

Areal

Kontant

554 kvm

5858 8425

30

kr. 1.900.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

ESBJERG N - LAMMEFJORDSVEJ 4

TIL SALG CA. 17.000 KVM ERHVERVSGRUND I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE I KJERSING Sag 67000882 Grunden er i dag ikke særskilt udmatrikuleret, men udgør derimod en del af C&D Foods ejendom på Øresundsvej 2. Lokalplan nr. 242 er gældende for området, og grunden ligger i lokalplanens ”delområde E5". Grundet den logistikmæssige gode beliggenhed, grundens anvendelsesmæssige fleksibilitet og høje bebyggelsesprocent er grunden ideel til mange former for fremstillingsvirksomhed, produktion og lager. Det skal særligt bemærkes, at der for nærværende grund allerede er betalt kloaktilslutningsbidrag. Grundareal Kontant

17.000 kvm kr. 1.896.200

5858 8398 VARDE - HÅNDVÆRKERVEJ 15

TIL SALG

E

VELBELIGGENDE, SYNLIG OG LET TILGÆNGELIG EJENDOM PÅ I ALT 1.915 KVM I VARDE NORD UDBYDES BÅDE TIL SALG OG TIL LEJE Sag 67000866 Ejendommen har været anvendt til bilforretning med tilhørende værksted og servicefaciliteter for mandskab og kunder. Såvel inde som ude fremstår ejendommen i velholdt og brugbar stand. Kontorer, omklædning og bad, kantine og reception er placeret i tilknytning til værkstedsdelen,

mens der er salgskontorer i tilknytning til udstillingshallerne. Ejendommen har en god synlighed mod den trafikerede Nordre Boulevard, og har rigtig gode adgangsforhold til og fra grunden. En gedigen og attraktiv ejendom med flere anvendelsesmuligheder.

Areal

Kontant

1.915 kvm

kr. 6.200.000

5858 8398

31


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

VEJLE - HJULMAGERVEJ 3A-19C

TIL LEJE

GRINDSTED - VESTERGADE 94

TIL SALG

G

FRA 60-664 KVM LAGER-/KONTORLEJEMÅL I VEJLE

PROJEKTEJENDOM/GRUND I GRINDSTED

Sag 71000417 Vejle Syd er et større udbygget erhvervsområde med kort afstand til motorvej E45, som dagligt passeres af over 73.000 biler. Erhvervsområdet gennemskæres af motorvejen med afkørsel Vejle Syd og Fredericiavej, det er en af hoved indfaldsvejene til Vejle centrum. Lejemålene er beliggende i et større og velfungerende erhvervskompleks med i alt cirka 30 erhvervslejere. Der er på nuværende tidspunkt flere ledige enheder i varierende størrelser, der giver gode indretningsmuligheder. Enhederne består primært af en lagerhal med betongulv, gavlport, ovenlysvinduer samt en frihøjde på cirka 3,5 meter i siderne og cirka 5 meter i kip.

Sag 71000520 Ejendommen har tidligere været benyttet til tankstation, og indeholder et mindre værksted der i dag benyttes til reparation af bilglas. Dette værksted lukker ved salget af ejendommen. Herudover er der et butiksområde der i dag er indrettet til kundeområde og lager. I bygningen forefindes personalefaciliteter samt et større lager. Ejendommen har et samlet etageareal på 382 kvm. Tankstationsanlægget tilhører lejeren Bonus, der også lejer bygningen, hvor der er vaskehal. Lejer har oplyst at de opsiger deres lejekontrakt, når den udløber sommeren 2018, så hele ejendommen bliver disponibel for køber.

Areal

Areal

60-664 kvm

Årlig leje

kr. 24.000-209.900

5858 8423

382 kvm

Kontant

kr. 2.500.000

5858 8423

HEDENSTED - MOSETOFTEN 3

TIL SALG MULTIANVENDELIG LAGER- OG PRODUKTIONSEJENDOM Sag 71000493 Velindrettet administration på ca. 400 kvm. Hertil kommer ca. 285 kvm auditorium/ showroom, der nemt kan tillægges kontoret eller omdannes til lager. 4 haller fordelt på hhv. 940 kvm, 975 kvm, 322 kvm samt 288 kvm. Hal 3 og 4 er udlejet. Den årlige husleje udgør kr. 120.804. Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Ejendommen kan overtages tom og fri for lejere eller med nuværende lejere. Sælger kan også blive som lejere af kontoret og en mindre del af lageret, hvis køber ønsker dette. Areal

F

5858 8423

32

Kontant

3.243 kvm kr. 7.650.000


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

AARHUS V - RUNETOFTEN 22

TIL SALG

D

SOLID DOMICILEJENDOM VED VIBORGVEJ Sag 80204055 Ejendommen er velbeliggende på Runetoften, nær motorvej, byens ringveje, og blot 5 km fra Aarhus centrum. Ejendommen er indrettet med stort indgangsparti, som giver et rigtig godt lysindfald ind i det åbne kontor samt gangareal. Herudover er der 10 kontorer/mødelokaler i varieren-

de størrelser, lagerlokale med mindre værksted belagt med betongulv, samt toiletfaciliteter med bad. Ejendommen er ligeledes indrettet med stor frokoststue og køkkenfaciliteter. Ejendommen er beliggende på en 3.020 kvm stor og delvist befæstet grund, som kan bebygges op til 50 procent.

Areal

Kontant

615 kvm

kr. 6.750.000

5858 8670 SKANDERBORG - LYNGHØJVEJ 27A

TIL SALG FLEKSIBEL & VELBELIGGENDE ERHVERVSEJENDOM MED MANGE MULIGHEDER Sag 80203906 Her er der tale om en indflytningsklar ejendom beliggende i Stilling, med kort afstand til overordnet vejnet. Ejendommen er i dag indrettet med 371 kvm i stueplan fordelt på kontorer i varierende størrelser, et åbent kontor/ showroom, lager samt administration og velfærdsfaciliteter. Ejendommens 1. sal er indrettet med 206 kvm, der ligeledes fordeler sig på kontorer i varierende størrelser, showroom og lager/opbevaring. Endvidere er der 90 kvm kælder, der i dag fungerer som arkiv og lager/opbevaring. Areal

C

Kontant

667 kvm kr. 4.795.000

5858 8670

33


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

SKØDSTRUP - GRENÅVEJ 633B

TIL LEJE

NYMODERENE LAGER- OG LOGISTIKEJENDOM UNDER OPFØRSEL TÆT PÅ MOTORVEJ Sag 80204056 På denne grund har du nu muligheden for at få skræddersyet dit lejemål. Lejen og vilkårene i nuværende opstilling er blot et eksempel på en færdigløsning. Der er mulighed for at leje sig ind på alt mellem 1.500-3.500 kvm, og samtidig have medindflydelse på størrelsen af hen-

holdsvis kontor og lager. Domicilejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skødstrup i Aarhus N. Ejendommen ligger med under 1 min. fra Djurslandsmotorvejen, der bl.a. leder hurtigt videre til E45. Her er tale om en ejendom af høj standard, som kvalitetsmæssigt er i top for denne ejendomstype i Aarhus.

Areal

Årlig leje

fra 1.500-3.500 kvm

kr. 1.305.000

5858 8670 VIBORG - VESTERMARKSVEJ 1

TIL SALG

TIL LEJE

ERHVERVSGRUND MED GOD OG SYNLIG BELIGGENHED

NYRENOVERET LAGERHAL NÆR MOTORVEJSTILKØRSLEN

Sag 75100247 Beliggende i Viborgs vestlige industrikvarter, med let adgang til Holstebrovej (rute 16) og Vestre Ringvej (rute 16 og 26). I området er der blandet erhvervsmæssig aktivitet, og grunden er med en fantastisk synlig beliggenhed og facade mod den trafikerede Vestermarksvej. Da grunden er en facadegrund, egner placeringen sig godt til en virksomhed med et repræsentativt udseende. Prisen er inklusiv tilslutningsafgifter.

Sag 80203918 Denne nyrenoverede lagerhal er velbeliggende i udkanten af Aarhus V med kort afstand til motorvej E45 nord/sydgående retning. Lejemålet er særdeles brugervenligt og vil kunne opdeles i flere enheder. Foruden kontorlokalerne er der bl.a. en forhal på ca. 420 kvm, med mange anvendelsesmuligheder. Bygningen er etableret med ovenlysvinduer øverst i hele lagerhallen, hvilket giver et rigtigt godt lysindfald.

Grundareal

Areal

13.668 kvm

Kontant

5858 8424

34

BRABRAND - SILKEBORGVEJ 765

kr. 3.200.000

1.786 kvm

Årlig leje

5858 8670

kr. 619.100


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

BRØNDERSLEV - ØSTERGADE 103-105/ALGADE 194

TIL SALG FACADESTÆRK VÆRKSTEDSEJENDOM MED 2 UDLEJEDE BOLIGER Sag 91203345 Ejendommen består af 2 værksteder samt 2 udlejede boliger på henholdsvis 218 kvm og 43 kvm. For begge værksteder er gældende, at de er beliggende med facade mod Østergade, der er byens mest befærdede indfaldsvej. Værkstedet på ca. 228 kvm blev i 2008 moderniseret med nye trolltex lofter, badeværelse, kantine og reception og fremstår overalt velholdt. Der er adgang til værkstedet via aluport. Værkstedet på ca. 210 kvm har adgang via aluport. Begge boliger har adgang via Algade. Areal Kontant

699 kvm kr. 2.800.000

5858 8449 THISTED - HÅNDVÆRKERVEJ 3-7

TIL SALG 41.235 KVM TIL DEN PLADSKRÆVENDE VIRKSOMHED Sag 91202975 Den samlede ejendom er på i alt ca. 41.235 kvm primært fordelt på ca. 500 kvm administration samt 3 enheder i ejendommen med omklædning, bad og kantine. Der er indenfor de senere år udskiftet ca. 5.000 kvm eternitplader. Ca. 2/3 af hallerne er opført med stålspær med en loftshøjde i kip på ca. 5,7 m og ca. 3,5 m i siderne. Den sidste 1/3 er opført i betonelementer med TTS spær med en loftshøjde på 5-7 m. Der er flere porte til ejendommen ligesom ejendommen er udstyret med 5 ramper/sluser. Areal Kontant

41.235 kvm kr. 14.950.000

5858 8449 NØRRESUNDBY - KYSTVEJEN 52

TIL LEJE STORT PRODUKTIONS- / LAGERLEJEMÅL V/ MOTORVEJSTILKØRSLEN

Mulighed for opdeling

Sag 91203122 Lejemålet er beliggende i aktiv erhvervspark i Nørresundby, hvor til- og frakørslen til E45 og E39 er beliggende som nærmeste nabo til ejendommen. Lejemålet består af højloftet lager-/ produktionshal, der med en loftshøjde på ca. 8,5 meter (7 meter under spær), giver mange anvendelsesmuligheder. Hallen er isoleret, opvarmet samt forsynet med flere traverskraner og 5 porte. Den samlede ejendom er sikret med ca. 10.000 ampere.

Areal Årlig leje

8.700 kvm kr. 2.265.000

5858 8449

35

35


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

NØRRESUNDBY - BEJLERHOLM 3A

TIL LEJE

C

VELBELIGGENDE LAGER/LOGISTIKEJENDOM PÅ 8.074 KVM UDBYDES TIL LEJE Sag 91203380 Ejendommen er oprindelig opført i 2000/2008 og er opdelt som følgende: Kontor og administrationsafsnit i tre plan på ca. 1.437 kvm. Denne del af ejendommen indeholder en blanding Areal

af åbent kontorlandskab, cellekontorer, kantine, samt toilet og omklædningsfaciliteter. Lagerhal 1 og 2 er sammenhængende på i alt ca. 3.687 kvm. Der er støbte betongulve, ovenlysvinduer samt

8.074 kvm

lofthøjde til spær på 7 meter. Der er 2 stk. sluseporte og 1 stk. port i niveau. Lagerhal 3 udgør et areal på i alt ca. 2.950 kvm og er opdelt i to sammenhængende haller. Årlig leje

kr. 3.458.850

5858 8449

36

36


ERHVERVSOMRÅDER UNDER PRES Opsvinget har givet kraftig medvind til de danske virksomheder, men mange steder er erhvervsarealer under pres til fordel for boliger. De lokale politikere bør have øje for arbejdspladserne, lyder opfordringen fra Dansk Industri. Med et opsving i ryggen er mange danske industri- og transportvirksomheder på jagt efter større lokaler, men den opgave er flere steder i landet ikke ligefrem blevet nemmere. De senere år har en del kommuner nemlig gjort indhug i traditionelle erhvervsområder, og det ærgrer Dansk Industri (DI), landets største erhvervsorganisation. ”Vi har set det i mange havneområder gennem flere år. Der er stærke kommunalpolitiske interesser i at få attraktive boliger, og det udløser en klassisk konflikt på havnene. For så er der ikke så meget plads tilbage til de traditionelle kommercielle erhverv, hvor nogle af virksomhederne ofte har noget støj,” siger Michael Svane, branchedirektør i DI Transport. Sideløbende bliver mange ældre erhvervsområder i Storkøbenhavn og større provinsbyer helt eller delvis omdannet til boligkvarterer, måske kombineret med butikker og kontorer. Det gælder fx Grønttorvet i Valby, Fragtmandscentralen i Aarhus og nedlagte bryggerier i flere byer. PLADS TIL PRODUKTION ”Nogle steder kan det være fornuftigt at omdanne gamle erhvervsområder og gøre arealerne mere aktive. Men vi håber, at ændringerne af planloven i 2017 bliver opfattet af kommunerne som et signal om, at der skal være plads til virksomhederne. Rådhusene må sikre, at der også er plads til produktion og til større terminalanlæg for transport og logistik,” fastslår Michael Svane. Han advarer mod salamimetoden, hvor traditionelle erhvervsområder bid efter bid omdannes, så virksomhederne presses væk. Desuden opfordrer han til, at kommunerne indtænker nye erhvervsarealer i de overordnede planer. ”Vi oplever stigende efterspørgsel fra virksomhederne efter logistikejendomme, helst tæt på motorvejene og gerne lidt på afstand af boligområder, for der kan være meget transport og trafik. Virksomhederne vil gerne etablere sig, hvor der er let adgang til infrastruktur, og det gør det samtidig nemt for medarbejderne at komme til og fra arbejde,” siger DI-Transport-direktøren. Ved udgangen af 2017 var beskæftigelsen steget med cirka 170.000 personer siden lavpunktet i 2012 og 2013 i kølvandet på finanskrisen. To andre tegn på opsvinget er, at tomgangen for lager-, logistik- og produktionsbygninger er den laveste i ni år ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk – og at efterspørgslen efter industrilokaler er stigende i EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek.

Michael Svane Branchedirektør i DI Transport

37


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

KOLDING - FABRIKSVEJ 18

TIL SALG

4.177 KVM INVESTERINGSEJENDOM Sag 60301080 Velholdt ejendom beliggende Koldings Sydlige industrikvarter i pænt udbygget område, og med kort afstand til motorvej. Ejendommen indeholder 4 gode lejemål med kendte lejere. Afkast

To af lejemålene på henholdsvis 720 kvm og 628 kvm kan overtages af køber hvis det ønskes. Ejendommen er på i alt 4.177 kvm, og fremstår velholdt og funktionel med fast rampesystem, porte

7,41%

samt befæstet indhegnet vendeplads samt med parkeringsareal. Området er i en god positiv udvikling. Kontant

kr. 10.700.000

5858 8399 KØGE - HØGEVEJ 7

TIL SALG INVESTERINGSEJENDOM MED SOLID LEJER - ÅRLIGT AFKAST 6,35% Sag 40301214 Investeringsejendom med solid lejer på frisk kontrakt med 6 års uopsigelighed. Forrentning 6,35%. Stor sikkerhed og god forrentning. Ejendommen er en nyere bygning på 598 kvm. Lejer er international kæde med god økonomi. Der er tale om en regulær bygning med mange alternative anvendelser og perfekt beliggenhed i et attraktivt erhvervsområde, tæt på Køge station og få min. til motorvejen mod København og Lolland Falster.

Afkast Kontant

5858 8395

38

6,35% kr. 3.995.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

HJØRRING - FREDERIKSHAVNSVEJ 79-83

TIL SALG

C

VELPLACERET INVESTERINGSEJENDOM Sag 91201241 Særdeles synlig ejendom beliggende med facade til hovedindfaldsvej til Hjørring. Indrettet med kontor/administrationsdel på ca. 1.400 kvm + 360 kvm kælder der er udlejet til Afkast

Nordjyske Medier A/S. Kontor incl. adgang til fælles kantine og konferencerum på ca. 925 kvm samt lagerfacilitet på ca. 1.250 kvm til disposition for køber. Ca. 600 m² af lageret har en loftshøjde

8,92%

på ca. 6,35 meter med adgang fra 2 stk. sluseporte samt yderligere porte i niveau.

Kontant

kr. 15.250.000

5858 8449 RINGSTED- HASLEVVEJ 24

TIL SALG 483 KVM VELBELIGGENDE OG DELVIST UDLEJET ERHVERVSEJENDOM Sag 47300633 Velbeliggende og delvist udlejet erhvervsejendom, opført som bungalow tag belagt med tagpap. Facaderne er hvidmalede og er løbende vedligeholdt. Indrettet med lyse og venlige kontorer. Egen parkering. Pt. er 213 kvm udlejet. Sælger har ikke forsøgt at udleje de resterende 367 kvm. Disse forventes at kunne udlejes i niveauet kr. 450 - 500 pr. kvm. Her er tale om en veldisponeret ejendom og velegnet som investeringsejendom.

Afkast

D

Kontant

7,50% kr. 1.875.000

5858 8380

39


TAL PÅ

INDUSTRI

Jacob Lunding EDC Erhverv Poul Erik Bech Hillerød Tlf. 5858 8377

REKORDÅR FOR INDUSTRIEN Industrien er inde i en særdeles god periode. De sidste fem år, har antallet af tomme industriejendomme - trods en stabilt stigende bygningsbestand – taget et markant dyk over hele landet. Det er derfor næppe et faktum, der kan komme bag på nogen, at der er mangel på ledige lager, produktions og logistikejendomme. Nethandlens udvikling, kombineret med den lave rente, gør landets lager- og produktionsejendomme til et attraktivt investeringsobjekt for såvel landets investorer som virksomheder. Seneste tomgangsstatistik bekræfter denne observation med færre end 2.500.000 ledige kvadratmeter. Andelen af tomme industriejendomme er gennem det seneste år faldet med knapt en halv procent, men ser vi bare fem år tilbage, er andelen af tomme lager- og produktionsejendomme næsten halveret, svarende til et fald på i alt 4.403.700 kvadratmeter på landsplan. FÅ LEDIGE KVADRATMETER I NORDSJÆLLAND I alt er 2.395.300 kvadratmeter udbudt på landsplan, og ud af dem, er kun 102.600 kvadratmeter placeret i Nordsjælland, på trods af at Nordsjælland har en samlet bygningsbestand næsten på niveau med København. Den store efterspørgsel på lager- og logistikejendomme i Nordsjælland har ligeledes sat

sit præg på markedspriserne, som er steget med ca. 15% det seneste år. Det er dog ikke en udvikling som giver grund til bekymring, da markedslejen på lager- og produktionsejendomme stadig ligger på et noget lavere niveau, end hvad man ser på fx en detailejendom i byen. Derfor vælger mange at gå med netop den type ejendom, som også typisk er udstyret med en masse installationer og har en god placering tæt på infrastruktur. ALTERNATIVE ANVENDELSESMULIGHEDER Finanskrisen er bestemt et overstået kapitel, og især i de sidste to år, har vi set en markant stigende efterspørgsel på industriejendomme – både fra virksomheder og investorer. Det skal dog noteres, at der flere steder handles industriejendomme med konvertering for øje. Vi oplever typisk, at ældre industriejendomme får nyt liv i form af en lidt alternativ anvendelse. Bl.a. åbner der flere self-storage haller, legelande og actionparker rundt om i landet, og her er det helt normalt, at man benytter en ældre industriejendom til formålet. I efteråret havde vi for eksempel også en eventmanager med stor passion for golf, som havde fået den idé, at åbne Danmarks største indendørs golfcenter. Han fandt en lagerbygning til formålet, som havde den rigtige størrelse og en god placering tæt ved motorvejen.

Skal du have aktuelle nøgletal tilsendt pr. mail? Tilmeld dig på:

edc.dk/erhverv/tilmeld

40

GO


AFKASTKRAV I PROCENT Tallene er baseret på ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

7,50%

Vest- og Sydsjælland

7,50%

Trekantområdet

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater januar 2018

MARKEDSLEJE Den opnågelige leje i kr. pr. kvm pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater januar 2018

7,00%

Aalborg • 400

Aarhus • 400

Trekantområdet • 350

Odense • 375

Vest- og Sydsjælland • 500

Østsjælland • 550

Østsjælland

Nordsjælland • 575

7,00%

København • 550

7,00%

København

Odense

LEDIGE INDUSTRILOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik januar 2018

7,00%

2015

2016

2017

Aalborg

803.400 238.200

Region Nordjylland

Region Midtjylland

469.400 Sydjylland

181.300 Fyn

Nordsjælland

266.500

7.00%

Region Sjælland 436.000

Aarhus Region Hovedstaden

7,00%

41


VI SÆ T FOKU TER S PÅ ERHV ERVS E

MARK JENDOMS EDET

HVER FJERDE INDUSTRIVIRKSOMHED, SOM I DAG LEJER SIG IND, OVERVEJER AT KØBE DERES EGNE LOKALER I 2018

Mere end 1.300 virksomheder og investorer har delt deres forventninger til år 2018 i en markedsundersøgelse fra EDC Erhverv. Vil du se, hvilke typer ejendomme investorerne går efter? Kunne du tænke dig at vide hvilke områder der bliver allermest hotte i 2018? Eller vil du se, om der er enighed omkring renteudviklingen?

Se alle konklusioner fra markedsundersøgelsen på

edc.dk/2018

42

GO


UDLEJET

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

Kastrup - Kirstinehøj 1

Hedehusene - Baldersbuen 2

SOLGT

Frederiksværk - Industrivej 34

SOLGT

Roskilde - Bytoften 11

SOLGT

Kolding - Marsvej 22

SOLGT

Hvidovre - Stamholmen 93

Hvidovre - Stamholmen 165A

Brøndby - Vallensbækvej 18A

SOLGT

SOLGT

Hedehusene - Hedelykken 8

Søborg - Transformervej 19

Vanløse - Slotsherrensvej 100

UDLEJET

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

Helsinge - Bymosevej 19

Odense - Tarupvej 51

UDLEJET

Padborg - Transitvej 22

UDLEJET

Gadstrup - Erhvervsparken 17

UDLEJET

Kolding - Essen 17

SOLGT

DELUDLEJNING

SOLGT

SOLGT

Sønderborg - Fynsgade 2

Vejle - Hjulmagervej 5C

Skive - Væselvej 132

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

Aalborg SV - Gøteborgvej 33

Herfølge - Danmarksvej 8

Ringe - Højgårdsvej 3

Varde - Tømrervej 3

Åbyhøj - Ved Lunden 5

SOLGT

SOLGT

Esbjerg - Øresundsvej 11

Lystryp - Skæringvej 107

UDLEJET

Aalborg - Gørtlervej 3

Aalborg - Speditørvej 1

SKAL VI OGSÅ SÆLGE ELLER UDLEJE DIN INDUSTRIEJENDOM? Kontakt din lokale erhvervsmægler på:

edc.dk/industri

GO 43


VIL DU FREMADRETTET HAVE MAGASINET I DIN INDBAKKE? TILMELD DIG PÅ GO

edc.dk/erhverv/tilmeld

Jylland

Sjælland/Fyn København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

5858 8378 5858 8376 5858 8377 5858 8395 5858 8379 5858 8380 5858 8396 5858 8397

Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Viborg Aalborg

Vi kender markedet

5858 8399 5858 8425 5858 8422 5858 8398 5858 8423 5858 8670 5858 8424 5858 8449

Profile for EDC Poul Erik Bech

Industri Fokus marts 2018  

I dette nummer af Industri FOKUS stiller vi skarpt på hvorfor du skal sælge din industriejendom netop nu. Vi kigger ligeledes nærmere på de...

Industri Fokus marts 2018  

I dette nummer af Industri FOKUS stiller vi skarpt på hvorfor du skal sælge din industriejendom netop nu. Vi kigger ligeledes nærmere på de...