__MAIN_TEXT__

Page 1

ErhvervsNyt SÆRNUMMER

DECEMBER 2015

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Se de seneste markedsfakta Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME TILTRÆKKER NYE GIGANTER OG AKTØRER Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S


Tema Boligudlejningsejendomme Tilmeld dig ErhvervsNyt online på edc.dk/erhverv/tilmeld her

INDHOLD

Analyse Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører ...................................... 4

Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet

Boligudlejningsejendomme i: København ........................................................... 7 Sjælland ............................................................. 10 Fyn ..................................................................... 13 Sydjylland ........................................................... 14

Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15

Midtjylland .......................................................... 24 Nordjylland ......................................................... 26 Analyse: Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet ......... 15 Øvrige investeringsejendomme ........................ 32

1548 KØBERE I VORES KØBERKARTOTEK Se et udpluk af vores aktuelle køberønsker på side 30

Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører

Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S

2

Boligudlejningsejendomme storsælger i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. De store investorer har genfundet interessen for boligudlejningsmarkedet i bykernerne, mens især de mindre investorer henter gode afkast i oplandsbyerne.


December 2015 Fuld fart på investeringsmarkedet

EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark, og overvejer du at sælge, kan vi hjælpe dig på vej.

Robert Neble Larsen Adm. direktør, Erhverv

I det forgangne år har danskerne for alvor fået øjnene op for mulighederne ved at investere i ejendomme, og det får både efterspørgslen og priserne til at stige i hele landet. Ikke mindst i forhold til boligudlejningsejendomme, hvor både ejendomsejere og potentielle investorer ser store fordele.

Hos EDC Poul Erik Bech tilbyder vi, via vores kolleger i Promana Bygningsrådgivning og LEA Ejendomsadministration, et gratis bud på, hvordan en gennemgang af driften og en effektiv planlægning af vedligeholdelsen sikrer et godt afkast af din ejendom i årene der kommer.

I dette nummer af ErhvervsNyt går vi tæt på markedet for boligudlejningsejendomme i de enkelte regioner og landsdele, hvor muligheden for et stabilt afkast, godt hjulpet på vej af de lave renter, tiltrækker både lokale investorer og store selskaber. Bl.a. løfter PFA Ejendomme sløret for selskabets nye investeringsstrategi, der har fokus på netop på boligudlejningsejendomme i både hovedstaden og provinsen. Blandt de lokale investorer er de mindre udlejningsejendomme let omsættelige, hvis man får den rette rådgivning.

Styr på fremtiden Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi yderst positive forventninger til fremtiden. Den stigende optimisme i markedet har slået rod, og de positive tendenser fra 2015 ser ud til at fortsætte. Men fremtiden byder også på nye udfordringer, og det skaber nye behov for kompetent rådgivning i forhold til ejendomshandler og drift af ejendomme.

EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark, og overvejer du at sælge, kan vi hjælpe dig på vej. I 2015 er antallet af aktive købere i vores Køberkartotek steget med 47 % og tæller lige nu 1.548 aktive købere af boligudlejningsejendomme, fordelt over hele landet. Du kan selv teste efterspørgslen på netop din ejendom på edc.dk/erhverv/find-koeber Den optimale ejendom Går du ikke med salgstanker, er tidspunktet til gengæld perfekt for en grundig gennemgang af ejendommen. Den nye lejelov stiller krav om blandt andet vedligeholdelsesplaner, og det kan virke som en tung administrationsopgave. Men rigtigt håndteret, er det et område med stort positivt potentiale i form af optimeret administration og drift.

Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech møder vi fremtiden med en velforberedt, erfaren og ikke mindst dedikeret gruppe af medarbejdere. Et område, hvor vi via en række nyansættelser har oprustet markant i 2015. Også den udvikling fortsætter i 2016, og vi ser frem til at levere en høj, professionel service og rådgivning til vores kunder i det nye år. Vi ønsker alle vores kunder og forretningsforbindelser en glædelig jul og et godt nytår. Med venlig hilsen og på gensyn i 2016. Robert Neble Larsen

3


Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører Boligudlejningsejendomme storsælger i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. de store investorer har genfundet interessen for boligudlejningsmarkedet i bykernerne, mens især de mindre investorer henter gode afkast i oplandsbyerne.

D

en lave rente kombineret med en mere lempelig adgang til kapital end tidligere skaber lige nu pres på markedet for boligudlejningsejendomme. Og den situation høster både investorer og sælgere i hele landet fordele af. På investorsiden fører pensionskæmpen PFA an med lanceringen af en helt ny investeringsstrategi for ejendomme. PFA, der ellers siden 2006 har fokuseret på kontorejendomme, har således meldt ud, at der nu skal investeres mellem to og fire mia. kroner i netop boligudlejningsejendomme. Ifølge direktør i PFA Ejendomme A/S Michael Bruhn er denne beslutning taget for at skabe størst mulig værdi til pensionskunderne. ”Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtigt god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi,” siger Michael Bruhn og forklarer, at det ganske enkelt handler om at skabe afkast, også til dem, der skal på pension om 20 år.

priserne per lejlighed er steget og finanskrisen er bag os. det betyder, at bankerne ser lidt mere lempeligt på ejendomsinvesteringer

”I den forbindelse er boligudlejningsejendomme, det tætteste vi kommer på et obligationslignende afkast,” siger han og fortæller, at PFA investerer i både nybyggeri og ikke-regulerede ældre ejendomme med fokus på udvikling og modernisering. Samtidigt understreger han, at giganten ikke kun kigger på København, når der investeres.

”Vi ønsker at folde strategien ud til både mindre og større byer, hvor der er fornuftig infrastruktur, eller hvor andre faktorer - som kommende supersygehus eller letbane - er med til at gøre området interessant i et bosætningsperspektiv,” siger Michael Bruhn og understreger: ”Det afgørende er, at vi kan opnå den rigtige volumen i en investering, og selv om for eksempel 30 lejligheder i en mindre provinsby isoleret set kan være en rigtig god forretning, så giver det ikke mening for os. Det passer bedre for en lokal investor,” siger Michael Bruhn. Interesse for oplandet Selvom København stadig topper listen over de bedstsælgende boligudlejningsejendomme, står de lokale investorer i stigende grad i kø i hele landet. Det gælder primært i studiebyer som Aarhus, Odense, Aalborg og Esbjerg, men i stigende grad presser kombinationen af lav rente og høj efterspørgsel også interessen ud af de store byers centrum. Det oplever blandt andre EDC Erhverv Poul Erik Bechs regionsdirektør i Nordjylland, Frank Jensen. ”Der er i det hele taget stor efterspørgsel efter boligudlejningsejendomme, og det gælder også byerne udenfor Aalborg,” siger han og fremhæver den netop solgte ejendom Baunebakken 11-13 i Støvring. En ejendom til cirka 30 mio. kroner. ”Mindre boligudlejningsejendomme er nemme at sælge lige nu, og der er interesse i markedet fra både traditionelle investorer og en ny type købere – folk, der måske har solgt deres virksomhed, og nu leder efter et godt sted at gøre af overskuddet,” siger Frank Jensen. Samme budskab lyder fra hans kollega i Syddanmark, regionsdirektør Karsten L. Jensen. I blandt andet Esbjerg oplever man en stor efterspørgsel på udlejningsejendomme med lejligheder på mellem 65 og 110 kvadratmeter, som hovedsageligt udlejes til studerende og ansatte i områdets stærke offshore-sektor. fortsættes side 6

4


Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn - Direktør i PFA Ejendomme A/S 15 5


”Priserne per lejlighed er steget og finanskrisen er bag os. Det betyder, at bankerne ser lidt mere lempeligt på ejendomsinvesteringer,” siger Karsten L. Jensen. Han peger på, at der i området findes potentielle købere til mindre boligudlejningsejendomme, blandt andet både lønmodtagere med opsparing, håndværksmestre og mellemstore ejendomsselskaber. I det midtjyske er efterspørgslen ligeledes stor med klarest tendens i Østjylland, hvor Aarhus er det helt store trækplaster. Ifølge investeringschef i Midtjylland Steen S. Møller søger flere investorer nu også nordpå mod Randers eller sydpå mod Vejle og Horsens området i jagten efter velegnede ejendomme samt ikke mindst - ofte mulighed for et bedre afkast end i storbyen. Også han peger på, at særligt sælgere af mindre udlejningsejendomme i 10-30 mio. kroner-klassen laver gode forretninger for tiden. ”Den type ejendomme er der rigtigt mange af i Aarhus, og en del af dem er ejet af ældre mennesker, der måske er på vej på pension og derfor har et ønske om at frigøre værdien,” siger Steen S. Møller. Godt tidspunkt at sælGe Netop den slags overvejelser lå til grund for beslutningen om at sælge en ejendom i den anden ende af landet, på Victor Bendix Gade 357 på Østerbro i København. Ejendommen har i en længere årrække været ejet og drevet af fire søskende, der nu alle har nået en alder, hvor ejendomsdrift ikke længere er en prioritet.

de stod i kø for at købe, og det er jo en god situation som sælger. Men jeg tror nu også, at det er et godt tidspunkt at købe på.

”Vi arvede ejendommen efter vores far, og vi har gennem længere tid overvejet at sælge. Nu er det så sådan, at jeg er blevet 70, og nu gider jeg ikke mere,” siger Bent Pedersen, der har stået for driften af ejendommen på vegne af søskendeflokken. ”Det er så faldet sammen med et tidspunkt, hvor vi i samarbejde med EDC har kunnet få den rigtige pris,” fortsætter han og fortæller, at der i processen var to interesserede købere, der overbød hinanden, hvilken pressede prisen op med over en halv million kroner. ”De stod i kø for at købe, og det er jo en god situation som sælger. Men jeg tror nu også, at det er et godt tidspunkt at købe på. Ejendommen indeholder fx boliger, som er lette at leje ud, ejendommen er godt vedligeholdt med nye faldstammer i de fleste lejligheder, og den giver et godt afkast,” siger Bent Pedersen. Makroøkonom i Sydbank Peter Bojsen Jakobsen peger også på, at markedet lige nu tilbyder fordele for såvel sælger, der får en høj pris, og køber, der får et optimalt investeringsobjekt. ”Det afkast, man kan få på de finansielle markeder lige nu er presset helt i bund, og derfor er der god fornuft i investering i ejendomme, hvor du får godt afkast med minimal risiko.

6

EDC Erhverv Poul Erik Bech står for salget af mere end hver femte investeringsejendom på op til 100 mio. kroner i Danmark og administrerer derudover landets største Køberkartotek, som i skrivende stund tæller 1.548 aktive købere af investeringsejendomme.

Boligudlejningsejendomme, i hvert fald i større byer, har tilmed den store fordel, at du er sikret en stabil omsætning.” Han følger dog op med en advarsel om, at ”træerne ikke vokser ind i himlen,” hvilket måske kan inspirere de forsigtige til at sælge: ”Det man kan frygte er, at der på lidt længere sigt, opstår en usund situation, hvis folk begynder at spille meget hårdt på, at opnå værdistigninger i ejendommene,” siger Peter Bojsen Jakobsen. Find den rette køber Den succesfulde salgsproces, der førte til en prisstigning på Victor Bendixgade er ifølge investeringschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech i København Poul Randrup, et klart symptom på den tendens, der også præger de øvrige landsdele: Der er stor efterspørgsel både centralt i byerne og i forstæderne, ligesom der er stor interesse for såvel indflytningsklare ejendomme som ejendomme, hvor en renovering kan sikre et fremtidigt højt afkast. Poul Randrup fastslår således, at der er rigtig god mulighed for at finde en køber uanset ejendommens type eller stand. ”Hvis du har en ejendom med en forholdsvis lav leje i forhold til markedet, kan du hæve lejen ved at foretage en optimering. Det kræver dog kapital, og hvis banken ikke er med på den, kan det være et godt alternativ at realisere værdien ved at sælge ejendommen til en investor med lidt flere muskler,” siger han. Ønsker man at sælge sin ejendom, er hjælpen tæt på, og EDC Erhverv Poul Erik Bechs omfattende Køberkartotek bugner lige nu af interesserede investorer på jagt efter forskellige typer ejendomme i hele landet. ”Efterspørgslen fortsætter, og samtidigt ser vi ikke mindst i København et stigende lejeniveau. Men ingen ved med sikkerhed, hvor længe den udvikling fortsætter, og derfor er det et godt argument for at sælge nu,” siger Poul Randrup og fortsætter: ”Markedet i dag er gunstigt, uanset om man går med salgstanker, eller om man ønsker at optimere sin ejendom. Og vores landsdækkende team af specialister i investeringsejendomme står selvfølgelig klar til at rådgive om mulighederne”.


TIL SALG

rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % Sagsnr.: 18100386 vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. lækkert flisebadeværelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. Telefon: 33301023 lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskælder på 920 kvm. Helge Rud Larsen Velindrettede lejligheder med pæn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeOpdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, KøbenhavnTelefon: NV 33301044 tjente fra P-kælder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. Lone Thuen i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multiFor yderligere oplysninger kontakt: der og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskælder med fjernbetjent port. ningsejendom opført i 4 etager samt kæl- kvm. Herudover gårdanlæg og parkeModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 Kontant kr. 152.000.000

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007

Moderne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 Areal 4.694 kvm ningsejendom opført i 4 etager samt kæl- kvm. Herudover gårdanlæg og parke- Kontant kr. 152.000.000 der og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskælder med fjernbetjent port. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multi- For yderligere oplysninger kontakt: tjente fra P-kælder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, KøbenhavnLone NV Thuen Velindrettede lejligheder med pæn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeTelefon: 33301044 lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskælder på 920 kvm. Helge Rud Larsen lækkert flisebadeværelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. Telefon: 33301023 vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % Sagsnr.: 18100386 rasse eller stor altan.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007

TIL SALG


KØBENHAVN

KØBENHAVN N

TIL SALG

C

USÆDVANLIG FLOT ISTANDSAT UDLEJNINGSEJENDOM PÅ JAGTVEJ – TÆT PÅ NY METRO 2017. 1.950 KVM Sag 18100196 Usædvanlig flot istandsat udlejningsejendom på det bedste stykke af Jagtvej – og tæt på ny Metro-Station og tæt ved Nørre Campus og Copenhagen Science City. Ejendom-

men indeholder i stuetagen en række mindre butikslejemål. Butiksfacaderne er smagfuldt nyrenoverede. Herudover indeholder ejendommen en tandlægeklinik på en del af 1. sal, resten af ejen-

dommen er 14 meget fine beboelseslejligheder. Ejendommen er opført i 1924 i 5 fulde etager samt udnyttet tagetage. Omfattende renoveret 2013-2014. Afkast 3,7%. Kontant

kr. 54.900.000

33301000 FREDERIKSBERG C

TIL SALG

D

SKØN HERSKABELIG FREDERIKSBERG EJENDOM. 840 KVM Sag 18100278 Denne smukke boligudlejningsejendom har et boligareal på 840 kvm., fordelt på 4 etager og med fuld kælder. Hver etage indeholder én herskabelig bolig på 210 kvm. med store lyse

plankegulve, stuklofter, højt til loftet og 6-7 værelser. Boligerne er alle indrettet med stor entré, tre smukke stuer en-suite mod Steenwinkelsvej, stor spisestue og to til tre værelser mod gården, samt

moderne elementkøkken, 1-2 toiletter og bad. I kælderetagen er bl.a. pulterrum. 1 ledig, nyistandsat lejlighed. Afkast 4,12%. Kontant

8

33301000

kr. 20.000.000


TIL SALG

KØBENHAVN

AMAGER

B

FLOT GENNEMRENOVERET BOLIGEJENDOM MED CENTRAL BELIGGENHED. 684 KVM Sag 18100403 Ejendommen fremtræder tip top istandsat såvel ude som inde og indeholder i alt 7 boliger fordelt på 4 etager. Ejendommen er et "småhus", idet stueetagen i forbindelse med ejendommens renovering har ændret anvendelse fra erhverv til bolig. Den nyindrettede lejligheds areal udgør 117

kvm. 1. og 2. sals lejligheder har et areal på h.h.v. 75 kvm th., og 73 kvm tv. 3. sals lejligheder er i to plan, hver med et areal på 137 kvm og 134 kvm. Afkast 3,91%. Kontant

kr. 21.500.000

33301000 DRAGØR

TIL SALG

C

EN PERLE I DRAGØRS GAMLE BYDEL. 285 KVM Sag 18100405 Meget velholdt og særdeles attraktivt beliggende udlejningsejendom i Dragørs gamle bydel. Ejendommen indeholder 5 udlejede boliger, 3 stk. 2 vær. lejligheder i størrelse fra 45 kvm til 55 kvm og 2 stk. 3 vær. lejligheder på 56 kvm og 74 kvm. De to 1. sals lejligheder fremtræder med æl-

dre indretning, de øvrige lejligheder er gennemgribende moderniseret. Vinduer er termovinduer. Gården er velanlagt med ugenerede opholdsmuligheder. Bygningen er igennem de senere år gennemgribende renoveret. Afkast 4,22%. Kontant

33301000

kr. 6.325.000

9


KØBENHAVN

AMAGER

TIL SALG

D

MEGET VELHOLDT MINDRE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM. 484 KVM Sag 18100404 Ejendommen indeholder 5 boliger og fremstår med hvidpudsede facader og nyt, sort tegltag, nye termovinduer og døre. Den gennemgribende renovering af ejendommen blev foretaget i 2010, hvor også alle 5 lejligheder blev renoveret med bl.a. nyinstallerede badeværelser og element-

køkkener. Stuelejligheden på 118 kvm med adgang til egen terrasse er en 4 vær. lejlighed, der frigøres pr. 01.11.2015, og således stilles til købers fri disposition. Øvrige lejligheder er fra 87 kvm til 95 kvm. Afkast 3,98 % Kontant

kr. 15.100.000

SJÆLLAND

33301000 NÆSTVED

TIL SALG

E

INVESTERINGSEJENDOM MED FOKUS PÅ HESTE - INKL. 8 LEJLIGHEDER, DYRLÆGEKLINIK MM Sag 47300400 En sjældent udbudt investeringsejendom med fokus på heste Med 8 lejligheder, dyrlægeklinik, mv. Ejendommen er de tidligere stalde, inkl. sidebygninger fra dengang, hvor GarÅrligt afkast

10

dehusarerne holdt til i Næstved. Alle hestefaciliteter administration af Næstveds Sports Ride Klub. Dyreklinik med undersøgelsesrum og operationsafdeling samt 6 bokse.

ca. 7,5%

Der er i alt 8 lejligheder, der alle er udlejede, på nær en, som står til købers disposition.

Kontant

55786600

kr. 15.900.000


TIL SALG

RINGSTED

TIL SALG

D

G

INVESTERINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN I ROSKILDE

GOD OG NEM INVESTERINGSEJENDOM MED STARTAFKAST PÅ 5,5%

Sag 11403324 Stueetagen er udlejet til 2 butikslejemål og de øvrige etager er udlejet til 13 boliglejemål i størrelserne 53 til 131 kvm. Boligerne har altan mod gården. Herudover parkeringskælder. Der er ca. 17 parkeringspladser på bagsiden af ejendommen mod Store Gråbrødrestræde. Parkeringspladserne er tidsbegrænset med 1 times parkering. Ejendommen er beliggende på Algade, som er gågaden i Roskilde. Stueetagen benyttes til tøjbutik og dagligvarebutik (Døgn Netto) med en god facade på ca. 21 meter. Lejlighederne er af varierende størrelser og er apteret med flisebadeværelse, egeparketgulve, betonlofter samt elementkøkken. Flere af lejlighederne har udgang til altan. Trappeopgangen har elevator.

Sag 40300697 God gedigen investeringsejendom opført i 1942 på 259 kvm, centralt beliggende i Ringsted lige overfor stationen. Ejendommen består af i alt 3 lejligheder, 2 på 92 kvm og taglejligheden på 74 kvm. Der er tale om 3 værelses lejligheder hvoraf stue og 1. sal er flot istandsat med afhøvlede gulve og nyere køkken. Lejligheden på 1. sal er ledig for køber. God kælder med depotrum til alle lejligheder, fælles opbevaringsrum, vaskerum og værksted. Der hører carport med til hver lejlighed og derudover er der et lille hyggeligt græsareal til fælles brug. Der er lidt lejereserve i ejendommen ligesom udgifter til vand, el og renovation kan overføres til nye lejere.

Areal

Areal

1.964 kvm

Kontant

kr. 33.500.000

SJÆLLAND

ROSKILDE

33301000

259 kvm

Kontant

kr. 2.775.000

46333333 HOLBÆK

TIL SALG

Test efterspørgslen på din ejendom eft

ers

pørg

er i dit område

Unik o nli til inte ne adgang ress din eje erede i ndom

nd

er Se

de er

hver vslok

or aler v

es

ku

edc.dk/erhverv/find-koeber

BRØNSHØJ

TIL SALG

FLOT OG VELHOLDT INVESTERINGSEJENDOM MIDT I HOLBÆK E

MINDRE INVESTERING EJENDOM. 270 KVM Sag 18100361 Rødstensejendom opført i 1902. Boligareal i alt 270 kvm fordelt på 4 lejligheder. To 2-værelses af 60 kvm og to 3-værelses af 75 kvm. Ejendommen ligger i et dejligt villa kvarter tæt på den populære Degnemosen. Lejlighederne har eget bad og køkken. St. th. er i marts 2015 udlejet efter en omfattende renovering og fremstår flot. Lejen fastsættes efter principperne det lejedes værdi. Afkast 4,78. Kontant

33301000

kr. 4.400.000

Sag 40300723 God og synlig investeringsejendom på i alt 802 kvm, med en super central beliggenhed midt i Holbæk centrum. Ejendommen er fuldt udlejet, bestående af 3 beboelseslejemål og 3 erhvervslejemål. Erhvervslejemålene er udlejet til en tandlæge, et solcenter og bedemandsforretning.Ejendommen kan enten købes alene eller sammen med Gendarmergården. Forventet startafkast 5,50% Kontant

46333333

kr. 12.000.000

11


TIL SALG

Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98 kvm. Herudover gårdanlæg og parkeringskælder med fjernbetjent port. Ejendommen er forsynet med et multifunktionelt affaldssugsystem. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkeringskælder på 920 kvm. Årlig boligleje kr. 6.800.000. Betydelig lejereserve ved genudlejning. Startafkast 4 %

Sagsnr.: 18100386 For yderligere oplysninger kontakt: Lone Thuen Telefon: 33301044 Helge Rud Larsen Telefon: 33301023 Kontant kr. 152.000.000 Boligudlejningsejendom med den allerbedste beliggenhed i Nordsjællands mest charmerende by, Espergærde. Ejendommen er opført i 1963 i 5 etager med ydervægge i mursten og beton og taget beklædt med tagpap. Vinduerne er 2-lags termoruder i malede trærammer/aluplastrammer. Ejendommen opvarmes med naturgas til nyt centralvarmeanlæg. Ejendommens beboelsesareal på 3.510 kvm er fordelt på 27 lejligheder, der alle har altan eller for stuelejlighedernes vedkommende terrasse. Lejlighederne er 2-, 4- eller 6 værelses. 16 af lejlighederne er moderniserede, mens 11 fortsat ikke er moderni-

serede. Trappeopgangene er lyse og pæne, og forsynet med elevator, nedfaldsskakt og dørtelefon. Ejendommens kælderareal på 762 kvm er indrettet til pulterrum, vaskeri, cykelparkering og varmecentral. Foran ejendommen er etableret store asfalterede p-arealer, idet p-båsene er delvist adskilt ved grøn beplantning. Endvidere er der på arealet 2 garagebygninger med hver 6 garager. Bag ejendommen - mod vandet - er etableret store grønne havearealer. Ejendommens samlede grundareal andrager 6.940 kvm. Afkast 3,5%.

Moderne ejerlejlighedsopdelt boligudlejningsejendom opført i 4 etager samt kælder og udnyttet tagetage. 5 opgange med i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbetjente fra P-kælder til 4. sal. Velindrettede lejligheder med pæn entre, lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, lækkert flisebadeværelse med spots og vaskemaskine samt pæne spisekøkkener i god kvalitet. Alle lejligheder har enten terrasse eller stor altan.

HØJTBELIGGENDE BOLIGUDL.EJENDOM Gefionsbakken 5, Espergærde

Kontant kr. 80.000.000 Areal 3.510 kvm For yderligere oplysninger kontakt: Lone Thuen Investeringschef, valuar Telefon: 33301044

Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kælder - Musvågevej 20, København NV

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT 2007 Sagsnr.: 18100374

TIL SALG


TIL SALG

FYN

VEFLINGE

D

EJENDOMSSELSKAB TIL SALG. 20 ENHEDER FORDELT PÅ 7 ENKELTHUSE OG 6 ½ DOBBELTHUSE Sag 51200100 Ejendommene er fortrinsvis beliggende centralt i Veflinge, en enkelt ejendom er beliggende i Gelsted. Veflinge er beliggende tæt ved Rugårdvej som fører til Odense. Der kører bus til Odense, desuden er der kort afstand til motorvej E20. Der er lokalt i området både børnehave og skole.

Gelsted er ligeledes en landsby som er beliggende på Vestfyn. Der er togforbindelse til/fra Odense/Middelfart. Gelsted er forsynet med skole og gode idrætsfaciliteter samt fornuftige muligheder for dagligvareindkøb. 20 enheder fordelt på 7 enkelt stående huse og 6 ½ dobbelthus. samlet areal 1.720 m² startafkast 6%. Der er tale om køb af selskab. Kontant

kr. 17.000.000

58588200 BOGENSE

TIL SALG

ODENSE

TIL SALG

D

MARKANT INVESTERINGSEJENDOM - HØJT AFKAST

EJENDOMSPORTEFØLJE - 6 BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME

Sag 51200159 På meget markant placering i gåafstand til såvel bymidte som havn udbydes denne kombinerede erhvervs- og boligudlejningsejendom til salg. Der er tale om 3 erhvervslejemål og 5 boliglejemål. Alt er udlejet til en fornuftig leje. Ejendommen fremtræder med hvidmalet facade og taget er hovedsageligt sadeltag belagt med eternit. Der er termovinduer. Vedligeholdelsesstanden er ganske god. For så vidt angår boliglejemålene er disse løbende vedligeholdt med nyere køkken og badeværelser. Udearealer er udlagt til henholdsvis rekreative områder og parkering og specielt uden for erhvervslejemålene er der gode parkeringsforhold. samlet areal 784 m² med startafkast på 7,7%

Sag 51200542 Ejendomsporteføljen, som består af 6 boligudlejningsejendomme, er beliggende på gode og attraktive adresser. 5 ejendomme er beliggende i Odense C og en enkelt ejendom i Odense M. Standen på ejendommene er af almindelig karakter, ligesom lejligheder indvendigt ligeledes fremtræder i almindelig "udlejningsstand". Samlet set vil der være rigtig gode optimeringsmuligheder med mulighed for etablering selvstændige vandmålere – modernisering af lejlighederne m.m. Alle 6 ejendomme har attraktive placeringer i Odense C, dog med Bergsvej 25 beliggende i ”5230”. Samlet boligareal 1.307 m² - i alt 26 lejemål - startafkast 5,2%. En sjælden mulighed for at erhverve en samlet portefølje.

Kontant

58588200

kr. 6.800.000

Kontant

58588200

kr. 15.000.000

13


SYDJYLLAND

KOLDING

TIL SALG

KÆR, SØNDERBORG

TIL SALG

E

E

215 KVM BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM - AFKAST 6,14%

649 KVM INVESTERING - AFKAST 7,75%

Sag 60300633 Ejendommen er centralt beliggende i Kolding. Fra ejendommen er der således kort afstand til Kolding gågade med gode indkøbsmuligheder, både inden for butiks- og dagligvarer. Til ejendommen er der etableret 4 parkeringspladser til brug for ejendommens lejere. Ejendommen er indrettet med frisørsalon i stueetagen, mens 1. og 2. sal anvendes til beboelse. I forbindelse med genudlejning af 1. salen er der lavet helt nyt badeværelse med gulvvarme. Der er installeret vaskemaskine og tørretumbler på 1. sal, som lejer betaler særskilt for brugen af. I tagetagen er der vaskemaskine, hvor benyttelsen heraf er indeholdt i lejen.

Sag 64100255 2.526 kvm. stor grund. Ejendommen er fuldstændigt ombygget og renoveret i 2003, og er i dag indrettet med 4 beboelseslejligheder og en bagbygning, der indtil nu har været anvendt til lidt erhvervsudlejning. Til alle lejligheder hører carport. Beboelseslejlighederne er hhv. 106 kvm., 102 kvm., 132 kvm. og 106 kvm. Til lejligheder hører små haver med fliser og græs. Erhvervslejemålet, som pt. er ledigt, er på 162 kvm. Beboelseslejlighederne er alle med nyere køkkener, nyere hårde hvidevarer og nyere badeværelser. Der er pæne trægulve i alle lejligheder, og på badeværelserne er der hvide klinker fra gulv til loft.

Kontant

kr. 2.500.000

Kontant

76338010 SØNDERBORG

kr. 3.200.000

58588020 TIL SALG

VARDE

TIL SALG

F

D

206 KVM BOLIGUDLEJNING AFKAST 7,65%

CENTRAL BELIGGENHED PÅ 1.081 KVM STOR GRUND

Sag 64100288 Ejendommen er indrettet med 1 lejlighed på 69 kvm. i stueplan og 1 lejlighed på 69 kvm. på 1. sal i forbygningen. Desuden er der 1 værelse på 28 kvm. i stueplan og 1 værelse på 40 kvm. på 1. sal i bagbygningen.

Sag 67000480 Markant rødstensejendom med super beliggenhed - på 1.081 kvm stor grund med udviklingspotentiale. Ejendommen består af hovedbygningen mod Vestergade - indeholdende 6 stk. beboelseslejligheder og mangeårig pub i stueplan - samt 2 sammenhængende bygninger i gården, indeholdende 1 stk. beboelseslejlighed samt garage-/lagerbygning (tidligere tømrerværksted for tømrermester Johs. Christiansen).

Kontant

kr. 1.485.000

1. års afkast

58588020 VARDE

6,0 %

Kontant

kr. 6.100.000

76104800 TIL SALG

VARDE

TIL SALG

E

14

FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJD. KOMBINERET BOLIG/ERHVERV

VELDREVET BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 6 LEJLIGHEDER

Sag 67000506 Hovedbygningen/forhuset er på i alt 236 m², opvarmet udhus er på i alt 93 m², hvoraf 35 m² er tagetage. Hovedbygningen fremtræder i det hele taget som en bygningsmæssig velproportioneret enhed - der er sin synlige beliggenhed bevidst med smukke murede gesimser og mursten i et klassisk krydsforbandt-formation. Frisørsalon i stueplan. Lejligheder på 1. og 2 sal udgør henholdsvis 88 m² og 60 m². P-pladser bagerst på grunden.

Sag 67000533 Ejendommen er oprindelig opført i 1870 med senere om-/ tilbygning i 1977 og senest i 2013. Ejendommen blev gennem en årrække anvendt til delvis bolig og erhverv (Blomsterforretning). Omkring år 2004 blev erhvervsdelen nedlagt og der blev i stedet indrettet to nye boliger - én i stueplan og én i en helt ny tagetage - hvorfor ejendommen i dag rummer 6 beboelseslejligheder. Gode P-forhold på den 869 m² store grund.

1. års afkast

1. års afkast

7%

Kontant

76104800

kr. 1.840.000

6,5 %

Kontant

76104800

kr. 3.250.000


Analyse:

Kraftig vækst i boligudlejningsmarkedet

Den vilde ejendomsjagt fortsætter Lav rente har sat turbo på markedet for især boligudlejningsejendomme, og alt tyder på, at den høje efterspørgsel fortsætter. Også når renten igen stiger. Markedet for investeringsejendomme har fuld fart på, og den situation ikke ud til at ændre sig foreløbigt. Heller ikke selv om renten igen stiger. Det viser et nærmere kig på de seneste års udvikling på investeringsmarkedet, hvor ejendomsinvesteringer i høj grad er blevet et tillokkende alternativ til eksempelvis obligationer.

har sat sig i markedet for erhvervsejendomme. Her har efterspørgslen været stabilt høj. Samtidigt er det vigtigt at understrege, at det nuværende renteniveau ikke må anses som den nye norm. Spørgsmålet er dog hvor vidt renteændringer giver grund til bekymringer i forhold til markedsaktiviteten og afkastkravene på investeringsejendomme.

I første kvartal 2015 skete der et massivt kursfald på obligationsmarkedet, hvilket førte til markante stigninger i den lange obligationsrente. Investorerne frygtede på den baggrund, at afkastkravene muligvis ville blive tilpasset på samme skarpe facon. Men vi ser ikke entydige beviser på en direkte sammenhæng mellem realkreditrenten og afkastkravene. Dette kommer tydeligt til udtryk ved, at afkastkravene til for eksempelvis kontorejendomme i København har befundet sig stabilt omkring 5 % gennem de seneste 4-5 år. Ligeledes er der i historisk sammenhæng ingen beviser for, at renteniveauet er den primære value driver på afkastkravene på investeringsejendomme i Danmark. Det viser erfaringer fra eksempelvis IT-boblen og finanskrisen.

Her er det bedste bud, at selv om renten er en væsentlig faktor i investeringsmæssige sammenhænge, så bestemmes afkastet i højere grad af bevægelserne på ejendomsinvesteringsmarkedet. Der ses dog undtagelser i markedet, idet primære ejendomme typisk er mere rentefølsomme, fordi de har en lavere risikopræmie som følge af større omsættelighed og højere efterspørgsel.

Fri af global uro Det er værd at bemærke, at den internationale uro på de finansielle markeder, udløst af af krisen i Grækenland og emerging markets, ikke

Samlet set tyder intet dog på, at væsentlige renteændringer udløser tilsvarende afkastændringer på ejendomsmarkedet, da risikopræmien typisk har en negativ sammenhæng med renteændringer.

Der er også unikke ejendomme, som har et betydeligt udviklingspotentiale, hvilket giver enkeltstående handler med lavere afkastkrav. Dette gælder bl.a. for boligudlejningsejendomme med omkostningsbestemt husleje, hvor der til tider handles til priser svarende til et afkast på mindre end 2 %.

Renteudvikling i Danmark 10-årig statsobligation Anm: Årlige gennemsnit. 2015 er foreløbigt. Kilde: Danmarks Statistik og Nationalbanken

3M Cibor

6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Den korte og lange obligationsrente Kort rente

Lang rente

8% 7% 6%

Anm: Data pr. uge 39, 2015. Kilde: Realkreditrådet

5% 4% 3% 2% 1% 0% 2003

2004

2005

2006


HELE LANDET

De store fordele ved at investere i udlejningsejendomme ses også i den stigende efterspørgsel i markedet. I EDC Erhverv registrerer vi løbende vores kunders ønsker i vores online Køberkartotek. I løbet af de sidste 7 år er efterspørgslen eksploderet og i 2015 havde vi en stigning på hele 47 % købere af boligudlejningsejendomme. I dag har vi således 1548 aktive købere, fordelt over hele landet. De søger primært i 1-2 kommuner og typisk efter ejendomme i prisklassen 5-50 mio. kr. Vi matcher dagligt vores ejendomme til salg med de ønsker, kunderne registrerer.

Udvikling i antal kunder med ønsker om at købe boligudlejningsejendomme

47%

Heatmappet viser, i hvilke områder der er størst interesse for købe boligudlejningsejendomme.

tilgang af aktive købere til boligudlejningsejendomme i EDC's Køberkartotek I 2015 er der kommet 605 nye kunder og tæller i dag 1548 aktive kunder. Udvikling i antal kunder med ønsker om at købe boligudlejningsejendomme.

300

250

200

Hovedstaden Sjælland Nordjylland

150

Midtjylland Syddanmark

Antal kunder og deres maksimale investeringsbeløb

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

50

0

Kunder og kommuner

600

2,8%

5,2%

4,5%

500

0,5% 14,7%

400

77,0%

300

200

Over 250 mio. kr.

150-250 mio. kr.

100-150 mio. kr.

75-100 mio. kr.

50-75 mio. kr.

20-50 mio. kr.

10-20 mio. kr.

5-10 mio. kr.

Op til 5 mio. kr.

0

Kilde: EDC Erhverv Køberkartotek

100 1-2 kommuner

Antallet af kommuner vores kunder leder efter boligudlejningsejendomme i, fordelt procentmæssigt efter hvor der er flest kunder.

3-5 kommuner 6-10 kommuner 11-20 kommuner Flere end 20 kommuner Hele landet

Kilde: EDC Erhverv Køberkartotek

100


Boligudlejningsejendomme er populære mål for investorer i København. Specielt i Indre By, hvor befolkningstilvæksten skaber minimal tomgangsrisiko. Udregninger viser, at der vil være brug for mere end 88.000 ekstra etageboliger frem mod 2040 og kombineret med gode finansieringsmuligheder, gør det boligejendomme til et godt investeringsalternativ i det nuværende marked. Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København står 36 erfarne erhvervsmæglere klar til at rådgive om mulighederne, og vi står hvert år for formidlingen af hver 3. boligudlejningsejendom på op til. 100 mio. kr. i København. Læs mere på edc.dk/erhverv-Koebenhavn

KØBENHAVN

Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Københavns Kommune

2015

2020

2040

+50.000

+175.000

600.000 indbyggere

indbyggere

indbyggere

Boligbestand og forventet yderligere behov 13,2% ejere

Parcel/ stuehuse

86,8% lejere

Række-, kædeog dobbelthuse

+30.381

265.191

2015

14.586

+88.567

Etageboliger

+1.677

7.820

+4.890

+897

Yderligere boligbehov

Samlet boligbestand

287.597

+2.614

Yderligere boligbehov

+32.995

+96.071

Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Befolkningstal og -fremskrivning

Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Københavns Kommune Boligudlejningsejendomme

30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000

2015

2014

2013

2012

2011

0

Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ejerlejligheder

35.000

2010

Historisk set er der tæt sammenhæng mellem ejerlejlighedspriserne og priserne på boligudlejningsejendomme, idet de begge afspejler efterspørgslen efter boliger. Figuren viser, at der gennem de seneste år har været stigende tendenser inden for begge segmenter, og at den gennemsnitlige kvadratmeterpris på boligudlejningsejendomme er væsentligt lavere end for ejerlejligheder i Københavns Kommune. Med afsæt i de forholdsvis lave kvadratmeterpriser er boligudlejningsejendomme et fornuftigt investeringsalternativ i det nuværende marked. Ligeledes er ejendommene attraktive på baggrund af den stigende befolkningstilvækst, som mindsker tomgangsrisikoen.


Boligudlejningsejendomme er populære på Fyn med stor og stigende søgning i de større byer. Særligt mindre enheder med op til seks lejemål i Odense tiltrækker lige nu mange førstegangsinvestorer, der søger stabilt afkast. Forventningen er, at efterspørgslen på lejeboliger fortsætter på et højt niveau, hvilket mindsker risikoen for tomgangsleje og samtidigt øger interessen for nybyggeri, der lige nu er større end set længe. EDC Erhverv PEBs Erhvervscenter i Odense dækker hele Fyn og beskæftiger fem medarbejdere med stort lokalkendskab. Læs mere på edc.dk/erhverv-Odense

ODENSE

Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Odense Kommune

2015

2020

2040

+8.500

+24.000

197.500 indbyggere

indbyggere

indbyggere

Boligbestand og forventet yderligere behov 91,5% lejere

8,5% ejere

Række-, kædeog dobbelthuse

Parcel/ stuehuse

Etageboliger

2015

+5.481 +1.956

41.617

+4.040

+1.442

30.639

+2.819

+1.006

21.405

Yderligere boligbehov

Samlet boligbestand

93.661

Yderligere boligbehov

+4.404

+12.340

Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Befolkningstal og -fremskrivning

Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Odense Kommune Boligudlejningsejendomme

16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 2015

2014

2013

2012

2011

0

Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ejerlejligheder

18.000

2010

Markedet for boligudlejningsejendomme i Odense er efter nogle gennemsnitlige år for alvor ved at komme op i omdrejninger, hvilket afspejles i udviklingen i figuren til højre. De stigende priser skal også ses i lyset af, at der udvikles flere boligprojekter både i centrum af Odense og i forstæderne. Odense kan være et attraktivt investeringsområde, når det kommer til boligudlejningsejendomme, da der typisk kan opnås et lidt højere afkast på velbeliggende ejendomme, set i forhold til eksempelvis København og Aarhus. Dette skal ses i lyset af, at vi også i fremtiden forventer en stigende efterspørgsel efter boliger i Odense, jf. ovenstående figurer.


I Esbjerg opleves en fortsat stor interesse for alle typer boligudlejningsejendomme. Understøttet af stadigt flere studerende i byen og mange nye arbejdspladser i offshore- og energisektoren har efterspørgslen efter lejeboliger i flere år været støt stigende med stigende lejeniveauer og faldende afkastkrav til følge. Stadigt flere investorer, herunder også pensionskasser, har fået øjnene op for potentialet i Esbjerg, hvor den positive udvikling forventes at fortsætte i mange år frem. I Esbjerg står et stærkt lokalforankret mæglerteam på 4 personer klar til at rådgive. Læs mere på edc.dk/erhverv-Esbjerg

ESBJERG

Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Esbjerg Kommune

2015

2020

2040

115.000

+1.500

indbyggere

+6.500

indbyggere

indbyggere

Boligbestand og forventet yderligere behov 91,0% lejere

9,0% ejere

Parcel/ stuehuse

Række-, kædeog dobbelthuse

Etageboliger

2015

+1.455

+388

27.118

+1.060

+283

19.754

+424

+113

7.904

Yderligere boligbehov

Samlet boligbestand

54.776

Yderligere boligbehov

+784

+2.939

Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Befolkningstal og -fremskrivning

Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Esbjerg Kommune Boligudlejningsejendomme

12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000

2015

2014

2013

2012

2011

0

Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ejerlejligheder

14.000

2010

Det fremgår af figuren, at udviklingen i de realiserede gennemsnitlige kvadratmeterpriser i Esbjerg forholder sig jævnt frem til 2015. Mange investorer er dog overbeviste om, at den stigende tendens i kvadratmeterpriserne vil kunne registreres i netop Esbjerg. I lighed med Odense, er det også i Esbjerg muligt at opnå højere afkast på boligudlejningsejendomme, hvilket styrker Esbjergs position som et attraktivt investeringsområde. Der er desuden i markedet en klar forventning om, at Esbjergs strategi om at udbygge positionen som Danmarks energimetropol, vil have en positiv afsmittende effekt på efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme.


Aarhus oplever stor aktivitet på markedet for boligudlejningsejendomme med stigende lejeniveauer kombineret med uændrede eller endda faldende afkastkrav i flere segmenter. Samtidigt opleves der lige nu let stigende priser på mindre investeringsejendomme. Investorerne søger hovedsageligt de primære beliggenheder, men flere kigger også interesseret på mere sekundære placeringer i jagten på et bedre afkast, og der er således gode muligheder i markedet i hele Østjylland. Hos EDC Erhverv PEB i Aarhus står vores specialiserede mæglerteams klar til at rådgive. Læs mere på edc.dk/erhverv-Aarhus

AARHUS

Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Aarhus Kommune

2015

2020

2040

+21.000

+69.000

326.000 indbyggere

indbyggere

indbyggere

Boligbestand og forventet yderligere behov 91,0% lejere

9,0% ejere 2015

Parcel/ stuehuse

Række-, kædeog dobbelthuse

+19.394

Etageboliger

88.835

+6.312

+8.524

+2.774

38.995

+5.619

+1.829

25.747

Yderligere boligbehov

Samlet boligbestand

153.577

Yderligere boligbehov

+10.915

+33.537

Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Befolkningstal og -fremskrivning

Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Aarhus Kommune Boligudlejningsejendomme

25.000 20.000 15.000 10.000

2015

2014

2013

2012

0

2011

5.000

Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ejerlejligheder

30.000

2010

Sammenlignes figuren for Aarhus med den tilsvarende figur for de øvrige byer, ses det, at den realiserede gennemsnitspris for boligudlejningsejendomme er højest i Aarhus. Det bunder blandt andet i, at Aarhus Kommune rent geografisk er mindre end eksempelvis Københavns Kommune samtidig med, at der opleves stor befolkningstilvækst i byen. Det er vores vurdering, at markedet for boligudlejningsejendomme i Aarhus vil udvise stor aktivitet fremadrettet, hvor især den stigende mængde studerende forventes at have en positiv effekt.


Særligt nyere boligudlejningsejendomme er yderst populære i Aalborg, hvor et stort antal studerende understøtter efterspørgslen. Den store interesse har udmøntet sig i stigende lejeniveauer og svagt faldende afkast dog med klar tendens til en stabilisering i markedet. EDC Erhverv PEB i Aalborg har rødder tilbage til 1956 og har som konsekvens af stor kundetilstrømning netop ansat to nye erhvervsmæglere. Dermed står et erfarent og højt specialiseret team klar til at løse opgaver inden for investeringsejendomme. Læs mere på edc.dk/erhverv-Aalborg

AALBORG

Udvikling i bogligbestand og befolkningstal i Aalborg Kommune

2015

2020

2040

+9.200

+30.500

207.800 indbyggere

indbyggere

indbyggere

Boligbestand og forventet yderligere behov 88,7% lejere

11,3% ejere

Parcel/ stuehuse

Række-, kædeog dobbelthuse

2015

Etageboliger

+7.499

+2.535

48.136

+5.843

+1.975

37.491

+2.212

+748

14.201

Yderligere boligbehov

Samlet boligbestand

99.828

Yderligere boligbehov

+5.258

+15.554

Anm: Kollegieboliger indgår i etageboliger. Kilde: Danmarks Statistik og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Befolkningstal og -fremskrivning

Realiserede gennemsnitspriser pr. m2 i Aalborg Kommune Boligudlejningsejendomme

16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 2015

2014

2013

2012

2011

0

Kilde: Realkreditrådet og EDC Erhverv Poul Erik Bech

Ejerlejligheder

18.000

2010

Markedsmæssigt er Aalborg byen, hvor der er mindst margin mellem de realiserede gennemsnitspriser på boligudlejningsejendomme og ejerlejligheder. Aalborg Kommune er præget af en voksende befolkning, hvor specielt unge tilflyttere i form af studerende præger bybilledet. Den stigende mængde studerende har gjort udlejningsejendomme til attraktive investormål, og nybyggeri til privat udlejning er populært. Der konverteres ikke mange ældre ejendomme til boligformål, og den højere pris på nybyggede ejendomme afspejles i de støt stigende priser på boligudlejningsejendomme, jf. figuren til højre.


Når markedet for investeringsejendomme eksploderer... c.d

k/e

rhver v

Unik on til in line adg teres ang din e serede i jendo m

ed

s Te

t

eft

ers

pørg

d slen på din ejen

om

...hvem har så “ku-det-være-klogt-at-sælge-nu-kasketten” på?

Det har EDC Erhverv. Vi forstår godt, investorerne står i kø efter ejendomme. Men vi ved også godt, at det kan være svært at blive klog på, om det så også betyder, at man skal sælge. Som én af Danmarks største erhvervsmæglere kan vi være gode at have med på råd, når du skal vurdere, om du får nok ud af din ejendom. Vi har et landsdækkende team af specialister i investeringsejendomme. Og så har vi Danmarks 22

største køberkartotek, hvor du selv får adgang til at tjekke efterspørgslen på ejendomme som din. Og beslutter du at sælge, står vi klar med en stærk salgsmotor bestående af 16 erhvervscentre i Danmark. Kontakt regionsdirektør Frank Jensen på tlf. 96 31 49 00 eller læs mere på: edc.dk/erhverv/boligudlejning


7,/6$/*

rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten ter- Startafkast 4 % vaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i Betydelig lejereserve ved genudlejning. lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og Årlig boligleje kr. 6.800.000. lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, ringskÌlder pü 920 kvm. Velindrettede lejligheder med pÌn entre, Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parke9HMOH)UHGHULFLD7•UULQJPIO$INDVW tjente fra P-kÌlder til 4. sal. funktionelt affaldssugsystem. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbe- Ejendommen er forsynet med et multider og udnyttet tagetage. 5 opgange med ringskÌlder med fjernbetjent port. ningsejendom opført i 4 etager samt kÌl- kvm. Herudover gürdanlÌg og parkeModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej- Lejlighedernes gennemsnitlige areal er 98

Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023

38@/=>/<381=:?64/  ,9631/4/8.977/ Helge Rud Larsen

Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000

(MHQGRPPHQH HU EHOLJJHQGH L )UHGHULFLD 6DPOHW GHSRVLWXP SU  NU 9HMOH *LYH 7Â&#x2022;UULQJ 9RQJH RJ 8OGXP 9HGNÂ&#x2022;EDIVDPOHWVHOVNDEHU )RU\GHUOLJHUHRSO\VQLQJHUNRQWDNW (MHQGRPVSRUWHIÂ&#x2022;OMHQ EHVWĂ?U DI  SDUFHO GHUPXOLJKHGIRUDWRYHUWDJHXGVNXGWVNDW &ODXV)HQJHU KXVH  UÂ&#x2019;NNHKXVH  XGOHMQLQJVHMHQ SĂ? FD NU LIÂ&#x2022;OJH Ă?UVUHJQVNDEHW (UKYHUYVFKHIHMHQGRPVPÂ&#x2019;JOHURJYD GRPPH YÂ&#x2019;UNVWHG VDPW  E\JJHUHWWHU  Opdelt  i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvmL incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, KøbenhavnOXDU0'( NV KHQKROGVYLV 7Â&#x2022;UULQJ RJ 9HMOH 'HU IRUHILQ 7HOHIRQ GHV L DOW  EROLJOHMHPĂ?O  JDUDJHU 9HO YHGOLJHKROGWHRJGHUHUEODXGVNLIWHWWDJ 6DJVQU YLQGXHU NÂ&#x2022;NNHQHU EDG )OHUH PHG VWRUH OHMHUHVHUYHURJPXOLJKHGHUIRUDWKÂ&#x2019;YHOH MHQQĂ?UOHMHUIUDIO\WWHU0XOLJKHGIRU\GHUOLJ IRUWMHQHVWH YHG IUD VDOJ DI SDUFHOKXVHQH QĂ?UGHEOLYHUIULIRUOHMHUH  

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007

23

TIL SALG


MIDTJYLLAND

RANDERS C

TIL SALG

E

MEGET ATTRAKTIVT BELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM NÆR RANDERS C Sag 80202553 Attraktiv investeringsejendom med 2 hovedbygninger beliggende ud til henholdsvis Vestergade og Jernbanegade. Herudover er der en mellembygning med erhvervslejemål. HovedAfkast

bygningen beliggende ud til Vestergade består af 2 butikslejemål og 3 flotte herskabelige boliglejemål. Hovedbygningen beliggende ud til Jernbanegade består af 4 boliglejemål. Mellembygningen består af 5 erhvervslejemål. Ejendommen er sær-

5,7%

deles attraktiv beliggende med kort afstand til centrum og natur. Der er desuden to uudnyttede tagetager, hvori der kan etableres boliger med udsigt. Kontant

kr. 7.500.000

87309930 VIBY J

TIL SALG

E

ATTRAKTIVT BELIGGENDE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I VIBY J Sag 80202700 I hjertet af Viby J sælges nu en nydelig ejendom med i alt 4 boliglejemål og et garageanlæg, som udlejes til erhverv. Ejendommen består af 2 boliglejemål på 71 kvm samt 2 boligleje-

mål på 99 kvm. Alle bolig lejemål fremstår lyse og velvedligeholdet. 1 boliglejemål overtages til købers disposition. Lejerne har adgang til en stor fælles hyggelig have og har ligeledes adgang og brugsret til vaskekælder/opbevaringsrum. I næ-

rområdet vil man finde Erhvervsakademi Århus, gymnasier, idrætsparker, grønne områder samt Viby Torv. Fra ejendommen er der blot få minutter til motorvejsnettet. Kontant

18

87309930

kr. 6.750.000


7,/6$/*

rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pÌne spisekøkkener i lÌkkert flisebadevÌrelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pÌn entre, (QJEDNNHQ6DEUR tjente fra P-kÌlder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kÌlModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-

Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98

# <Â?55/2?=/ =Â?61/= 8Â?< ++<2?=

Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023 Helge Rud Larsen Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000

5Â&#x2019;NNHKXVHQH HU DWWUDNWLYW EHOLJJHQGH L +HQVHW WLO UÂ&#x2019;NNHKXVHQHV DWWUDNWLYH EHOLJ .RQWDQWNU 6DEUR SĂ? (QJEDNNHQ L QÂ&#x2019;UKHGHQ DI LQG JHQKHGRJLQGUHWQLQJKDUXGOHMHUVWRUWVHW IDOGVYHM WLO $DUKXV 9LERUJYHM RJ PHG NRUW LNNH RSOHYHW WRPJDQJ L XGOHMQLQJHQ VLGHQ )RU\GHUOLJHUHRSO\VQLQJHUNRQWDNW DIVWDQGWLOEĂ?GHPRWRUYHMRJ$DUKXV UÂ&#x2019;NNHKXVHQHVRSIÂ&#x2022;UVHOL 0LFKDHO0Â&#x2022;OOHU$QGHUVHQ   Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København(UKYHUYVUĂ?GJLYHU NV 5Â&#x2019;NNHKXVHQH HU DOOH RSIÂ&#x2022;UW L  RJ HU 5Â&#x2019;NNHKXVHQHVÂ&#x2019;OJHVWLOHQSULVSĂ?FDNU 7HOHIRQ EHOLJJHQGH L HQ Q\HUH XGVW\NQLQJ SĂ? HQ  SU NYP 3ULVHUQH IRU WLOVYDUHQGH EOLQGYHM+XVHQHKDUDOOHHWEROLJDUHDOSĂ? UÂ&#x2019;NNHKXVHLRPUĂ?GHWHUEĂ?GHLIRUELQGHO NYPRJHUVÂ&#x2019;UGHOHVYHOKROGWH VHPHGWLGOLJHUHVDOJVDPWQXYÂ&#x2019;UHQGHXG 6DJVQU  EXG YÂ&#x2019;VHQWOLJW KÂ&#x2022;MHUH KYLONHW JLYHU HQ 6Â&#x2019;OJHU KDU VHQHVW L  DIKROGW XGJLIWHU NÂ&#x2022;EHUHQPXOLJKHGIRUVWRUIRUWMHQHVWHYHG WLOYHGOLJHKROGHOVHRJVPĂ?UHSDUDWLRQHUIRU HW VHQHUH VDOJ WLO SULYDWSHUVRQHU GHU Â&#x2022;Q RYHU NU  .Â&#x2022;EHU NDQ IRUYHQWH HQ VNHU DW EHER UÂ&#x2019;NNHKXVHW 'HU HU DIWDOW ODYYHGOLJHKROGHOVHVXGJLIWLĂ?UHQHIUHP WUDSSHOHMHLDOOHOHMHNRQWUDNWHUQH 

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007

TIL SALG


NORDJYLLAND

AALBORG SV

TIL SALG

INVESTERINGSEJENDOM I AALBORG SV MED 62 BOLIGER OG BØRNEHAVE Sag 91201525 Ejendommen er beliggende nær Hobrovej på hjørnet af Nibevej og Letvadvej og er med indkørsel til parkeringsareal fra Thit Jensens Vej til areal udlagt til parkering. Ejendommen er oprindelig opført i ’66 og er med built-up tag samt facader af røde teglsten. Siden efteråret 2009 har ejendom-

men været udnyttet til ungdomsboliger samt faciliteter i forbindelse her med. Nuværende ejer har en 5 årig samarbejdsaftale med UCN omkring løbende lejerhen-visning. Blandt andet derfor, er der ikke tomgang på boligdelen, der i alt omfatter 62 boliglejemål.

Afkast 5,33%

Kontant

Areal 2.843 kvm

kr. 25.000.000

96314900 HORNSLET

TIL SALG

AALBORG

TIL SALG

B

20

11 UDLEJEDE ATTRAKTIVE RÆKKEHUSE SÆLGES

INVESTERINGSEJENDOM PÅ BEDSTE PLACERING I AALBORG

Sag 91201353 Boligerne er opført i 2009 i teglsten og med tag udført i listetækket tagpap. Boligerne er udført med pæne lyse køkkener i åben forbindelse med stuen, der har et dejligt lysindfald qua flot karnap og forskudt loft. Bryggers med vaskemaskine, godt badeværelse med bruseniche samt soveværelse og værelse. Flotte lyse trægulve og lyse lofter der sikrer at boligerne fremstår lyse og venlige. Udenfor er der lille redskabsskur samt en lille have med god flisebelagt terrasse. Området er et nyere boligområde med villaer og rækkehuse og fremstår pænt og attraktivt. BEMÆRK ejendommen sælges sammen med ejendommen Futuravej 16-22, Hadsten Sag nr . 912 01352.

Sag 91201814 Ejendommen er beliggende på bedste plads i Aalborgs absolutte centrum Nytorv, der binder gågaderne Bispensgade og Algade sammen. Nærmeste naboer / genboer er Jensens Bøfhus, Burger King, Spar Nord, Jyske Bank, Baresso, Salling Stormagasin m.fl. Der er tale om en ejerlejlighedsejendom og nærværende salg omfatter ejerlejlighederne indeholdende følgende lejere i stueplan; YOGO, The Harp, Skjold Burne Vindhandel samt N.P Nielsen. 1 sal; McDonald's, der disponerer over hele etagen som er sammenbygget med deres egen ejerlejlighed i stueplan. 2 sal; Nytorv Lægeklinik. Adgang via centralt placeret opgang med dørtlf.

Afkast 5,3%

Afkast 3,5%

Areal 1.108 kvm

Kontant

96314900

kr. 17.370.000

Areal 932 kvm

Kontant

96314900

kr. 24.850.000


7,/6$/*

rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pæne spisekøkkener i lækkert flisebadeværelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pæn entre, )XWXUDYHM+DGVWHQ tjente fra P-kælder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kælModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-

Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98

 +>><+5>3@/ /4/<6/46312/./<

Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023 Helge Rud Larsen Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000

%ROLJHUQH HU RSIÂ&#x2022;UW L  L JXOH WHJOVWHQ (MHQGRPPHQ NDQ HYW HUKYHUYHV L HW VHO .RQWDQWNU RJPHGWDJXGIÂ&#x2022;UWLOLVWHWÂ&#x2019;NNHWWDJSDS VNDEqIRUKÂ&#x2022;UQÂ&#x2019;UPHUHKHURP+DGVWHQHU $UHDONYP  HQ VWDWLRQVE\ L Â?VWM\OODQG PHG  LQG %ROLJHUQHHUXGIÂ&#x2022;UWPHGSÂ&#x2019;QHO\VHNÂ&#x2022;NNH E\JJHUH RJGHUPHGGHQVWÂ&#x2022;UVWHE\ )RU\GHUOLJHUHRSO\VQLQJHUNRQWDNW QHULĂ?EHQIRUELQGHOVHPHGVWXHQGHUKDU L )DYUVNRY .RPPXQH RJ KÂ&#x2022;UHU XQGHU 5H )UDQN-HQVHQ Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København NV HW GHMOLJW O\VLQGIDOG TXD VWRUH YLQGXHU XG JLRQ0LGWM\OODQG 'LUHNWÂ&#x2022;USDUWQHU WLO DOWDQWHUUDVVH %U\JJHUVPHOOHPJDQJ ,+DGVWHQILQGHVGHUPDQJHXGGDQQHOVHV 7HOHIRQ PHG YDVNHPDVNLQH JRGW EDGHYÂ&#x2019;UHOVH LQVWLWXWLRQHU KHULEODQGW 'HQ M\GVNH PHG EUXVHQLFKH VDPW VRYHYÂ&#x2019;UHOVH RJ +DDQGYÂ&#x2019;UNHUVNROH )DYUVNRY *\PQDVLXP YÂ&#x2019;UHOVH )ORWWH O\VH WUÂ&#x2019;JXOYH RJ O\VH ORI RJ +DGVWHQ +Â&#x2022;MVNROH %\HQ KDU HW EUHGW 6DJVQU WHUGHUVLNUHUDWEROLJHUQHIUHPVWĂ?UO\VHRJ XGYDOJDIVSHFLDOEXWLNNHURJVXSHUPDUNH YHQOLJH GHU6WDWLRQKDULGDJWLPHUQHWUHDIJDQJHL (MHQGRPPHQHUEHOLJJHQGHFHQWUDOWL+DG WLPHQ PRG VĂ?YHO $DUKXV VRP 5DQGHUV VWHQ L SÂ&#x2019;QH RPJLYHOVHU %\JJHULHW IUHP LGHW DOOH ,&WRJ VDPW IOHUH UHJLRQDOWRJ VWĂ?USÂ&#x2019;QWRJDWWUDNWLYW VWDQGVHULE\HQ

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007

TIL SALG


NETOP SOLGT

Vi nedenstående boligudlejningsejendomme, og søger ejendomme. Vihar harnetop netopsolgt solgt nedenstående boligudlejningsejendomme, og lignende søger lignende ejendomme. Kontakt os på 33 30 10 00 hvis du vil omom dine muligheder. Kontakt en af vores investeringsspecialister her hvis dutale vil tale dine muligheder.

KØBENHAVN Ø

SOLGT

KØBENHAVN K

SOLGT

KØBENHAVN K

KØBENHAVN Ø

SOLGT

E

D

E

D

6.103 KVM VELBELIGGENDE EJENDOM VED SØERNE. Sag 18100306 Beliggende mellem Ryesgade og Sortedam Dossering, og omfatter tre bygninger. De ældste bygninger er beliggende i Ryesgade. Senere er opført yderligere en bygning med facade mod Sortedam Dossering.

SOLGT

ATTRAKTIVT "SMÅHUS" I MIDDELALDERBYEN Sag 18100305 Ejendommen indeholder 3 boliger på 80, 81 og 96 kvm, 1 erhvervslejemål i stueetagen og 1 (butik) i kælderetagen. Endvidere stort, opvarmet loftværelse. Lejligheden på 1 sal på 81 kvm stilles til købers fri disposition.

SOLGT

BEVARINGSVÆRDIG (EJ FREDET ejendom i Latinerkvarteret. Opført 1797.) Sag 18100291 Ejendom i Latinerkvarteret, der er opført i 4 etager samt udnyttet loftsetage og kælder . Indeholder butik (restaurant) i stue. Herudover 5 beboelseslejligheder, hvoraf 2 lediggøres.

SOLGT

ROLIGT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT I 1929 I 4 FULDE ETAGER Sag 18100276 Ejendommen har 3 pæne opgange med i alt 30 lejligheder, hvoraf 24 er 3-værelses på 76 – 79 kvm. og 6 er 2-værelses beliggende i tagetagen. 22 af lejlighederne er moderniserede i 2014.

33301000

33301000

33301000

33301000

KGS. LYNGBY

SOLGT

ROSKILDE

SOLGT

KØBENHAVN K

D

SOLGT

SOLGT

KØBENHAVN N

SOLGT

C

D

SJÆLDENT UDBUDT FULDT UDLEJET ”SMÅHUS” Sag 18100368 6 beboelseslejligheder hver på 68 kvm, herudover 60 kvm erhverv i kælderen. Alle lejlighederne er indrettet med en lille fordelingsgang, separat toilet med håndvask, separat bad med håndvask, køkken samt 2-3 værelser.

EFTERTRAGTET INVESTERINGSEJENDOM MIDT I ROSKILDE Sag 40300645 Velbeliggende byejendom nær Algade/Jernbanegade i den centrale del af Roskilde. Tæt på byliv, indkøbsmuligheder og tog-/busforbindelser.

SOLGT

SMUK CITYEJENDOM MED 1 LEDIG LEJLIGHED VED NYHAVN Sag 18100216 Ejendommen har en særdeles eftertragtet beliggenhed på stille sidevej til Nyhavn. Gennemgribende renoveret fra kælder til kvist. Indeholder i alt 1 erhvervslejemål i kælderetagen på 64 kvm, samt 4 boliger.

SOLGT

CENTRALT BELIGGENDE EJENDOM TÆT VED SØERNE Sag 18100326 Ejendommen er fra 1858 i 5 etager. Stort fælles haveanlæg. Bygningen er løbende vedligeholdt og fremtræder i pæn stand. Boligareal på 860 kvm. Erhvervsareal på 90 kvm. 2 lejemål overtages ledige for køber.

33301000

46333333

33301000

33301000

SOLGT

VEJLE

22

SOLGT

SOLGT

ODENSE

SOLGT

ODENSE C.

SOLGT

SOLGT

ODENSE C

SOLGT

D

D

F

F

822 KVM UDLEJNING BOLIG/ ERHVERV Sag 71000196 Markant udlejningsejendom centralt beliggende i Vejle med udviklingspotentiale. Ejendommen er beliggende på hjørnet af Vestergade og Vesterbrogade og passeres dagligt af over 18.000 biler.

SOLGT

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE Sag 51200191 Ejendommen er opført i 1914, ombygget i 1996, og opført i røde mursten med rødt tegltag. Ejendommen indeholder 6 boliglejemål i størrelsen fra 52 m² til lejemål og et 3-vær lejemål i to plan, med indvendig trappe.

SOLGT

INVESTERINGSEJENDOM Sag 51200418 Ejendommen er beliggende yderst centralt i Odense C i Vindegade. Ejendommen indeholder 2 boliglejemål, som er ledige til købers disposition + 1 erhvervslejemål. Ejendommen sælges for dødsbo med fuld ansvarsfraskrivelse.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 51200174 Indeholder 6 lejemål. 3 3-vær lejligheder på 92 kvm og 3 4-vær lejligheder på 98 kvm. Til hver lejlighed er der to altaner. I kælderen forefindes fælles vaskekælder. En ejendom med stort udviklingspotentiale.

75831311

58588200

58588200

58588200

SOLGT

SOLGT


KOLDING

SOLGT

KOLDING

SOLGT

STØVRING

SOLGT

SØNDERBORG

SOLGT

B

C

5.281 KVM INVESTERING BOLIG/ERHVERV Sag 60300552 Ejendommen "Petersbjerggaard", er en særdeles velbeliggende investeringsejendom med mulighed for opførelse af yderligere bebyggelse på ca. 2.200 kvm. Fremstår af et "vinkelbyggeri" i 4 etager.

SOLGT

596 KVM BOLIGINVESTERINGSEJENDOM Sag 60300632 Flot boligudlejningsejendom med 6 boliger i hovedbygning samt 1 lejemål i et baghus. Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår med gode lyse lejemål.

SOLGT

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I STØVRING. Sag 91200710 Konceptet er en punkthusbebyggelse langs Bavnebakken, hvilket giver mulighed for kig gennem bebyggelsen. Grangaardens boliger består af to bygninger med i alt 30 boliger. Til hver bebyggelse, som er på 3 etager

495 KVM BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 64100205 Arkitektonisk og præsentabel ejendom fra 1922 udbydes nu til salg. Attraktiv og fuldt udlejet boligudlejningsejendom, som har været ejet af den samme familie i flere generationer,

76338010

76338010

96314900

58588020

KOLDING

SOLGT

TØNDER

SOLGT

G

SOLGT

ESBJERG

SOLGT

SOLGT

ESBJERG

SOLGT

D

F

G

G

2.859 KVM BOLIG/ERHVERV SÆLGES Sag 60300565 Markant og spændende ejendom - tidligere kaldt Paladset. Ejendommen består af 3 sammenbyggede enheder, der hver indeholder kælder, stueetage, 1 og 2. sal og har et samlet areal på 2.859 kvm.

404 KVM. BOLIGINVESTERING Sag 62000314 Boligudlejningsejendom i

Spikergade, der er en parallelgade til indeholdende 3 boliglejemål.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000518 Ældre boligudlejningsejendom beliggende på hjørnet af Spangsbjerggade/Frodesgade – på en meget bynær adresse, tæt på det pulserende handelsliv med caféer og restauranter i centrum af Esbjerg.

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000470 Ejendommen består af 4 boliglejemål og 1 erhvervslejemål. Fra Kongensgade er der adgang til erhvervslejemålet og de 3 boliglejemål. I Skolegade 90B er der adgang til et enkelt boliglejemål.

76338010

73331300

76104800

76104800

SOLGT

ESBJERG

SOLGT

SOLGT

SOLGT

den gamle bydel i Tønder -

ESBJERG

SOLGT

AARHUS

SOLGT

SOLGT

AARHUS C

SOLGT

E

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000468 God ældre boligudlejningsejendom med 11 boliglejemål i Frodesgade – på en meget bynær adresse, tæt på bl.a. uddannelsesinstitutioner og de mange faciliteter i centrum af Esbjerg. Ejendommen er på i alt 691 m² og 203 m² kælderareal.

SOLGT

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 67000546 Gedigen boligudlejningsejendom med 3 gode lejemål og pænt afkast sælges. Ejendommen, der beliggende ved en af Esbjergs indfaldsveje, er i en pæn stand, og der er muligheder for yderligere udvikling af ejendommen.

SOLGT

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 80202255 Ejendommen har et boligareal på 809 kvm, fordelt på 9 boliglejemål. Lejemålene varierer i størrelsen fra 77 – 83 kvm og fordeler sig fra stuen til 4 sal. Ejendommen fremstår velvedligeholdt og præsentabel.

SOLGT

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM Sag 80202256 Karrébygninger i nybarok- og nyklassicistisk stil, som blev opført i perioden 1918 til 1938. Ejendommen består af 10 lejligheder, hvor man på trods af løbende moderniseringer af boliglejemålene, har formået at bevare det charmerende udtryk.

76104800

76104800

87309930

87309930

NØRRESUNDBY

SOLGT

AALBORG

SOLGT

AALBORG

SOLGT

SOLGT

AALBORG

SOLGT

D

C

BOLIGINVESTERINGSEJENDOM Sag 91201295 Ejendommen består af 35 beboelseslejligheder og 20 enkeltværelser beliggende i tagetagen. Ved ombygning kan der etableres anslået mellem 8 og 12 selvstændige boliger i tagetagen. Ejendommens eneste erhvervslejemål er udlejet.

SOLGT

VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM Sag 91201356 Der er flotte detaljer på ejendommen, der fremstår med balkoner og karnapper helt i overensstemmelse med de øvrige ejendomme beliggende på Boulevarden, der er opført i perioden fra 1910-1916 som en hovedgade.

SOLGT

508 KVM. HJØRNEEJENDOM I BISPENSGADE. Sag 91201168 Beliggende på hjørnet af Bispensgade og Kattesundet og med 1 erhvervslejemål i stueplan udlejet til Telenor og 4 boliglejemål fordelt på 1. og 2. sal. Ejendommen er opført med ydermure af mursten.

SOLGT

MARKANT HJØRNEEJENDOM MED 16 BOLIGLEJEMÅL. Sag 91200649 Ejendommen er beliggende i starten af Vejgård, med kig til Østre Anlæg og Øgadekvarteret og kort afstand til Østerbro. Der er 2 opgange i ejendommen med i alt 16 boliglejemål. I stueplan er der pizzeria samt frisør.

96314900

96314900

96314900

96314900

SOLGT

23


SØGES Se et udpluk af vores 1.548 købere til boligudlejningsejendomme eller

test efterspørgslen på din ejendom på edc.dk/erhverv/find-koeber

24

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejning

Investering hovedstadsområdet

Boligejendomme i København

Udlejningsejendom i København

400 - 600 kvm i Kbh K.Chr.havn (1400-1499)

Boligudlejningsejendomme i hovedstadsområdet op til 50 mio. kr. søges. Gerne ejendomme der er byfornyet også selvom det er 20 – 30 år siden.

Investor søger mindre boligejendomme i København med udviklingspotentiale, gerne med ledig lejlighed. Indre By. Pris op til kr. 10 mio.

Til projektorienteret fond, der investerer i boligejendomme i København, og meget gerne ejendomme, hvor lejlighederne trænger til renovering/ modernisering, søges ejendom indenfor en prisramme på kr. 25-30 mio.

Boligudlejningsejendomme med udviklingsmuligheder, gerne i brokvartererne i København.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

722991 33301000

741513 33301000

878702 33301000

825210 33301000

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Boligudlejning

Investering

Boligudlejning

Udlejningsejendom i København

Fra 500 kvm i København eller på Frb.

Boligejendomme med god placering

Investeringsejendomme i større provinsbyer

Til projektorienteret fond, der investerer i boligejendomme i København, og meget gerne ejendomme, hvor lejlighederne trænger til renovering/ modernisering, søges ejendom indenfor en prisramme på kr. 25-30 mio.

Kunde søger boligudlejningsejendom på min. 500 m² beliggende i København eller på Frederiksberg. Pris max. kr. 25.000.000.

Roskilde – kun veldrevene boligudlejningsejendomme med en vis kvalitet og med rigtig beliggenhed. Max. 10 % erhverv. Beliggende centralt i Roskilde.

Søger små udlejningsejendomme i Nordsjælland primært med beboelse.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

878702 33301000

816213 33301000

547650 46333333

674395 48269910

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Projektudvikling

Boligudlejning

Boligudlejning

Investering med bedste beliggenhed i Roskilde

Tæt-lav byggeri i Odense

Udlejningsejendomme på Fyn

Boligudlejningsejendom i Odense

Kunde søger de bedst beliggende investeringsejendomme i Roskilde - gerne med mindre del erhverv/butikker men skal være uden risiko. Gerne Algade/Skomagergade.

Til projektudvikler søges bynær placering til udvikling til boliger. Gerne omdannelse fra erhverv. Pris op til kr. 50.000.000. Primær interesse tæt-lav byggeri i Odense. Kunden kan disponere og er klar til hurtig overtagelse. Kan selv udvikle lokalplan m.m

Boligudlejningsejendomme søges til købeklar kunde. Kun større byer på Fyn. Ejendommen skal være opført som tæt/lav bebyggelse. Gerne i samlede porteføljer. Pris op til kr. 30.000.000, -.

Boligudlejningsejendom med udviklingspotentiale søges. Ejendommen skal gerne trænge til modernisering og yderligere udvikling. Små og mellem store ejendomme har primært interesse. Pris op til kr. 15.000.000. Gerne centralt beliggende i Odense

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

882927 46333333

685390 58588200

685416 58588200

685085 58588200


SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejning

Erhvervsgrund

Investering i Aarhus til forældrekøb

Investering i Kolding, Vejle, Haderslev

Boligudlejningsejendom i Aalborg

Nyopførelse af boliger i Aalborg/Nørresundby

Ejer af velrespekteret, stort og solidt entreprenørfirma søger boligudlejningsejendom i Aarhus til forældrekøb. Har 2 børn, som studerer og det optimale er derfor en ejendom med min. 1 ledig lejlighed. 6-10 lejligheder i Aarhus C, N eller Viby i nærheden af Sønderhøj.

Kunde søger boligudlejningsejendomme centralt beliggende i centrum af Kolding, Vejle eller Haderslev by. Indeholdende min. 4 lejligheder.

Til investor fra Aalborg søges boligejendom med min. 2 opgange. Gerne placering i Vestbyen, Midtbyen eller Ø-gadekvarteret. Til hurtig overtagelse.

Den pågældende investor søger en- til flere ejendommene med udviklingspotentiale eller mulighed for nyopførelse af boliger. Helst centralt i Aalborg eller Nørresundby.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

887774 87309930

903376 76338010

584682 96314900

824376 33301000

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejning

Investering

Boligudlejningsejendom i Aalborg

Boligudlejningsejendom i Aalborg-Aarhus-Kbh.

Ejendom med ledig lejlighed på Fr.bjerg

Boligprojektmuligheder i Aarhus

Køberen har i forvejen 1 ejendom i Vestbyen og ønsker at udvide porteføljen med en mere.

Investor fra Aalborg søger boligudlejningsejendomme i Aalborg, Århus el. København. Gerne med mulighed for istandsættelse og lejepotentiale.

Kunden søger en boligudlejningsejendom på Frederiksbjerg. Han køber ejendommen med henblik på egen beboelse samt udlejning. Maksimal investering udgør 8 mio.

Velhavende investor fra vindmøllebranchen er ved at opbygge nyt forretningsområde med investering i ejendomme i Aarhus med projektmuligheder inden for bolig. Gerne centralt beliggende kontorejendomme som kan ombygges eller eksisterende bolig ejendomme.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

584509 96314900

857506 96314900

739691 87309930

663940 87309930

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejning

Investering

Udlejningsejendom i Aarhus C / Aarhus N Søger til boligudlejningsejendom med ledig lejlighed på min. 120 kvm. Gerne i Aarhus C eller Aarhus N. Ønskebeliggenhed er Skovvejen, Jægergårdsgade eller Øgadekvarteret.

Søger Id: Telefon:

661029 87309930

Byejendomme i Aarhus Advokat søger investeringsejendomme centralt i Aarhus. Gerne ældre ejendomme med behov for modernisering. Har eget håndværksteam.

Søger Id: Telefon:

659723 87309930

Ejendom med 8-10 lejligheder i Aarhus C

Investeringsmuligheder i Aarhus

Partner ved ét af landets største advokatfirmaer søger boligudlejningsejendom i Aarhus C og Trøjborg. Ejendommen skal være moderniseret og indeholde 8-10 delevenlige 2værelses lejligheder.

To erfarne investorer i Aarhus søger investeringsejendomme i det centrale Aarhus. Erhvervsejerlejligheder i Århus eller nærtligende større byer. Mindre byejendomme med udviklingsmuligheder.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

662928 87309930

661814 87309930

SØGES

SØGES

SØGES

SØGES

Boligudlejning

Investering

Boligudlejning

Boligudlejning

Boligudlejningsejendom i Aalborg

Bolig- eller blandet bolig/erhverv i Esbjerg

Boligudlejningsejendom i Esbjerg

Tandlæge søger ejendom i Aalborg. Ejendommen skal helst være placeret i det centrale Aalborg el. Nørresundby. Pris max kr. 10 mio.

Lokal investor søger udlejningsejendomme i Esbjerg. Gerne bolig, eller blandet bolig/erhverv. Ejendommene må gerne trænge til renovering.

Til solid invester søges en markant boligudlejningsejendom, hvor der gerne må være lidt erhverv i stueetagen (kontor, klinik eller butik) - dog ikke noget krav. Gerne ejendomme i rimelig pæn stand.

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

Søger Id: Telefon:

585558 96314900

699565 76104800

606508 76104800

Investering i Horsens Boligudlejningsejendomme i Horsens søges. Kunden køber på markedskonforme vilkår. Kan træffe hurtig beslutning.

Søger Id: Telefon:

619031 87309930

25


ØVRIGE EJENDOMME

KASTRUP

TIL SALG

Øvrige

Investerings-

ejendomme

- se et udpluk på de følgende sider

C

KASTRUP

TIL SALG

MEGET VELHOLDT INVESTERINGSEJENDOM. 1.504 KVM C

INVESTERINGSEJENDOM I KIRSTINEHØJ ERHVERVSOMRÅDE Sag 18100408 Består af 3 bygninger opført i 2007 og 2008. 2 af de 3 bygninger er på i alt 1.850 kvm opdelt i 19 lejemål, alle med store rulleporte. Lejerne er mindre håndværker- og handelsvirksomheder. Konceptet er eftertragtet og med lav risiko for tomgang. Den tredje bygning er på 2.007 kvm med 225 kvm kontor og 1.782 kvm lager, værksted m.m. Rummer bl.a. uddannelse af sportsmassører. Afkast 6,22 % Kontant

Sag 18100407 Ejendommen består af 2 bygninger, der begge er opført i 2006. Bygningerne fremstår særdeles pæne i gode materialer og er meget velholdte. Den ene bygning har én lejer med en lejekontrakt med lang uopsigelighed. Halvdelen af bygningen er smagfuldt indrettet som kontor af høj kvalitet, mens den anden halvdel er indrettet som lager for lejers virksomhed med højt til kip og 2 store rulleporte. Den anden bygning er indrettet med 8 lejemål, heraf 6 på hver 85 kvm og 2 på hver 135 kvm - alle med adgang via store rulleporte. Lejerne er mindre håndværker- og handelsvirksomheder, som sammen udgør et godt miljø. Grundareal 4.200 kvm. Bygningsareal 1.560 kvm. Afkast 6,04%

kr. 36.000.000

Kontant

33301000 HOLBÆK

kr. 15.700.000

33301000 TIL SALG

HOLBÆK

TIL SALG

STOR INVESTERINGSEJENDOM MED POTENTIALE MIDT I HOLBÆK Sag 40300721 Nu sælges Gendarmergården, som ligger midt i Holbæk Centrum. De i alt 3.500 kvm velholdte erhvervs- og butikslokaler udgør tilsammen et center med 23 erhvervslejemål, hvoraf 6 lejemål er ved at blive omdannet til 10-11 beboelseslejligheder. Gode parkeringsforhold lige ved døren. Gendarmergården sælges alene eller som en del af en større ejendomsportefølje i Holbæk Afkast 6%

Kontant

kr. 49.000.000

46333333 HOLBÆK

TIL SALG

ATTRAKTIV NYOPFØRT INVESTERINGSEJENDOM

STOR KONTOREJENDOM TIL INVESTERING MED SOLID ANKERLEJE Sag 40300730 God, gedigen og centralt beliggende ejendom, i Holbæks absolutte centrum, kun 5 min. gang fra stationen. Ejendommen består af 2 sammenbyggede bygninger samt 1 ejerlejlighed. Ejendommen, huser i dag Arbejdernes Landsbank, i en del af stueplan og 1. sal. Den resterende del står tom og kan anvendes til kontor/administration/ liberalt erhverv. Mulighed for at kombinere større/mindre kontorer. Årligt afkast

26

6,25%

Kontant

46333333

kr. 25.000.000

Sag 91201600 Centralt og attraktivt placeret i Holbæk er denne kvalitetsejendom nyopført i 2014 i energiklasse A. Ejendommen indeholder 3 butikker i stueplan. Nærværende salgsprospekt omfatter således ejerlejlighed 1, der indeholder 3 lejemål udlejet til Vila (Bestseller), Jack & Jones (Bestseller) og Imerco. Værd at bemærke er, at lejemål 3 er afstået af Sparekassen Sjælland til Imerco. I den forbindelse stiller Sparekassen Sjælland garanti for lejen i en periode på 12 ½ år + 6 mdr. opsigelse fra lejekontraktens ikrafttræden. I den forbindelse er der aftalt at lejemål 3 ikke må udlejes til anden bankforretning. Afkast 7,0%

Areal 1.226 kvm

Kontant

96314900

kr. 40.375.000


Tilmeld dig ErhvervsNyt og få markedsviden direkte i din inbox ErhvervsNyt er magasinet, hvor vi tager pulsen på de seneste tendenser og trends i markedet. Hvert tema berør et vigtigt emne i markedet, og i 2015 har vi blandt andet berørt emner som investering i ungdomsboliger, kravene til fremtidens domicil og betydningen af den stigende digitalisering i markedet. Samtidigt får du som abonnent på ErhvervsNyt altid præsenteret de nyeste ejendomme til salg og leje.

ErhvervsNyt særnummer

decemBer 2015

Boligudlejningsejendomme

Se de seneste markedsfakta Vi har taget temperaturen på boligudlejningsmarkedet i Danmarks fem største byer. Læs mere på side 15

Boligudlejningsejendomme tiltrækker nye giganter og aktører

Tilmeld dig magasinet her - og få markedsviden direkte i din inbox.

Vi har gennemført en række succesfulde konverteringsprojekter fra kontor til boliger, og som markedet ser ud nu, giver det rigtig god mening, at følge det op med en konkret investeringsstrategi Michael Bruhn Direktør i PFA Ejendomme A/S


TIL SALG

AARHUS N

TIL SALG

G

D

EJENDOMSKOMPLEKS MED SYNLIG BELIGGENHED. 771 KVM

AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM I RISSKOV

Sag 18100396 Yderst synligt beliggende ejendomme ved motorvejens (rute 21) overgang til Folehaven i Valby. Ejendommene består af 3 ældre beboelsesejendommene opført i 1920érne, alle udlejet. Herudover en 1-etages pavillionbygning, der er udlejet til detailsalg/showroom. Pavillionbygning er opført i 1946. Det samlede grundareal andrager 1.800 kvm. Bebyggede arealer i alt 615 kvm. Boligarealet for de 3 villaer andrager 408 kvm og pavillionen har et areal på 363 kvm. Ejendommene er udlejet på lempelige vilkår, idet lejerne har en udvidet vedligeholdelsespligt. Eksempelvis betales der kun kr. 442 pr. kvm for leje af villaen på Folehaven 143. Jævn vedligeholdelsesstand. Mulighed for et nybyggeri på sigt. Afkast 3,6%.

Sag 80202715 Ejendommens beliggenhed er særdeles attraktiv på hjørnet af Ådalsvej og Grenåvej med en stor og synlig facade, der dagligt passeres af ca. 28.000 biler. Sammenhængen med boligområderne Risskov og Egå giver gode muligheder for ejendommen i kraft af et købedygtigt lokalområde. Ejendommen omfatter 2.199 kvm, som er indrettet til fitnesscenter. Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold og ejendommen har en høj kælder, der er indrettet til mødelokaler og kontorer. Ejendommen er udlejet på lejekontrakt, der er uopsigelig indtil 2025. En stærk investeringscase med god beliggenhed, fleksibel anvendelse, lang uopsigelighed, årlige lejereguleringer på minimum 3% og mulighed for skattemæssige afskrivninger.

Kontant

kr. 9.800.000

Afkast

33301000 AALBORG

ØVRIGE EJENDOMME

VALBY

6,71%

Kontant

kr. 25.000.000

87309930 TIL SALG

ESBJERG HAVN

TIL SALG

C

ERHVERVSEJENDOM UDLEJET TIL VICEVÆRTSHUSET ”VIGGO’S” Sag 91201618 Nuværende ejer er indstillet på at forblive som lejer i lokalerne på særdeles attraktive vilkår, bl.a. med en uopsigelighed fra lejer på 5 år, og herefter med 12 måneders uopsigelighed. Lokalerne kan også anvendes til spiserestaurant. Ejendommen, består af 2 ejerlejligheder på i alt 518 m², og er indrettet med flere barområder, diskoteksområde, kontorer, flot nyere toiletkerne, køkken samt lager Afkast 5,27%

Areal 518 kvm

Kontant

kr. 23.800.000

96314900 DRONNINGMØLLE

E

TIL SALG

VELBELIGGENDE INVESTERINGSEJENDOM PÅ ESBJERG HAVN

PROJEKTEJENDOM TÆT PÅ KATTEGAT OG OFFENTLIG BADESTRAND Sag 34200691 Ejendommen består af i alt 3 matrikelnumre på i alt 9.649 kvm. beliggende i sommerhusområde med kun 2 min. gang til Kattegat og offentlig badestrand. Ejendommene er placeret naturskønt med Esrum å i baghaven og ugenert i bunden af blind vej og med stiforbindelse til yderligere bolig- og sommerhusområde langs strandvejen. Kontant

48269910

kr. 7.500.000

Sag 67000438 Attraktiv beliggenhed tæt på både havnekaj og Motorvej E20. Oprindelig opført af Elsam i 1955 og tilbygget i 1997 med ny kontorfløj i 4 etager. I dag en velfungerende flerbrugerejendom med 11-12 solide lejere - såsom Caverion A/S, Vestjyske Net Service A/S, Socialpædagogernes Landsforbund og 3F. Kontorlokalerne består både af cellekontorer og større kontorlandskaber og det er relativt nemt at opdele eller sammenlægge lokaler. Grunden udgør 5.578 m² og er lejet af Esbjerg Havn på en langtidskontrakt (kan fornyes). På grunden er der ca. 90 P-pladser. Gode muligheder for yderligere optimering af ejendommen - både som investeringsejendom eller på sigt som brugerejendom. Kontant

76104800

kr. 22.000.000

27


ØVRIGE EJENDOMME

RANDERS

TIL SALG

AARHUS N

TIL SALG

C

INVESTERINGSEJENDOM PÅ BEDSTE PLADS I RANDERS

FULDT UDLEJET KONTOREJENDOM I RISSKOV

Sag 91201820 Ejendommen er opført i 2006 i lyse betonelementer og med flotte indgangspartier i glas og sort aluminium. Hovedlejer er H & M der disponerer over et stort lejemål på 1.476 kvm. med indgang fra såvel Rådhusstræde som Brødregade. Butikken er i 2 plan og med en centralt placeret rulletrappe samt elevator/lift. Vare indlevering i gården med tilhørende vareelevator. Indrettet konceptmæssigt til H & M med lyse klinker på gulve og lyse lofter. Endvidere et lejemål på 612 kvm med Bog og Ide som lejer i samt 2 lejemål på hhv. 304 kvm og 326 kvm til henholdsvis Solo Clothing Company samt Con Retail. Ejendommen fremstår meget velholdt ude som inde.

Sag 80202734 1.678 kvm markant investeringsejendom med ideel beliggenhed i forhold til city, ringvejssystemet og E45, der består af 2 kontorlænger i hhv. 2 og 3 plan forbundet med en meget præsentabel hall. De flotte og lyse kontorlejemål er fleksibelt indrettet med såvel storrum som cellekontorer. Der er desuden fælles kantine samt en garagebygning i naturlig sammenhæng med den store P-plads. Bygningen er udlejet til kontorlejerne, primært til lagerformål. Ejendommen er således ideel til mindre virksomheder med behov for tilpasning i takt med vækst. Ejendommen er fuldt udlejet til 14 lejere.

Afkast 5,25%

Afkast

kvm 3.080 kvm

Kontant

kr. 85.800.000

96314900 RANDERS

6%

Kontant

kr. 21.800.000

87309930 TIL SALG

RANDERS

TIL SALG

MEGET SYNLIG INVESTERINGSEJENDOM RANDERS C

INVESTERINGSEJENDOM MED GOD PLACERING

Sag 91201829 Ejendommen er opført i 1948, og gennemgribende ombygget og renoveret i 2003, i teglsten der fremstår med pudset facade samt mod gården en markant flot facade. Arealerne er for-delt med kælder på 230 kvm. der anvendes til personalerum, lager/arkiv mv. Stueetage med ca. 389 kvm. der fungerer som bankforretning med tilhørende faciliteter som toiletter, garde-robe mv. Intern trappe til 1.sal på 451 kvm.

Sag 91201827 Haraldsvej 64 B er på 3.741 kvm. Ejendommen huser Spectronic (Copham) der disponerer over 2.079 kvm fordelt på kontor, testcenter produktion. Endvidere huser denne ejendom EUROMASTER der har salgskontor, værksted og lager i bygningen med et samlet areal på 1.775 kvm. Haraldsvej 66 huser Pedersen og Nielsen, DAPD, Pierre Autolakering samt HBH Totalbyg og et ledigt lejemål på 720 kvm.

Areal 8,74%

Afkast 8,0%

Areal 1.078 kvm

Kontant

kr. 16.500.000

96314900 BRABRAND

Areal 7.358 kvm

Kontant

kr. 39.200.000

96314900 TIL SALG

VARDE

TIL SALG

B

28

AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM

INVESTERINGSEJENDOM PÅ GÅGADEN I VARDE

Sag 80202552 Ejendommen er udlejet til Europart Danmark A/S, der er et datterselskab af det tyske Europart International GMBH. Ejendommen er opført i 2009, kræver minimal vedligeholdelse og har energimærke B. Ejendommen består af et regulært lagerlokale på ca. 825 kvm. Herudover er der kontor, velfærdsområde og udstillingslokale på i alt 524 kvm. Ejendommen er beliggende med kort afstand til E45 og Herning/Silkeborg motorvejen.

Sag 67011314 Ejendommen er beliggende med facaden ud til gågaden, Vestergade, og med stor offentlig parkeringsplads på den anden side af Vestergade. Er indrettet med stort forretningslokale ud mod gågaden og en lagerdel ud mod den private parkeringsplads - med optimal vareindlevering . I tagetagen er der dels forretningslokale samt kontor og personalefacilliteter. 6 parkeringspladser for ejendommens brugere.

Afkast

1. års afkast ,

7,82%

Kontant

87309930

kr. 13.200.000

7,25 %

Kontant

76104800

kr. 5.995.000


7,/6$/*

rasse eller stor altan. god kvalitet. Alle lejligheder har enten tervaskemaskine samt pæne spisekøkkener i lækkert flisebadeværelse med spots og lyse opholdsrum med bøgeparketgulve, Velindrettede lejligheder med pæn entre, .DWULQHEMHUJYHM tjente fra P-kælder til 4. sal. i alt 48 familieboliger. Alle er elevatorbeder og udnyttet tagetage. 5 opgange med ningsejendom opført i 4 etager samt kælModerne ejerlejlighedsopdelt boligudlej-

Startafkast 4 % Betydelig lejereserve ved genudlejning. Ă&#x2026;rlig boligleje kr. 6.800.000. ringskĂŚlder pĂĽ 920 kvm. Samlet boligareal 4.694 kvm, samt parkefunktionelt affaldssugsystem. Ejendommen er forsynet med et multiringskĂŚlder med fjernbetjent port. kvm. Herudover gĂĽrdanlĂŚg og parkeLejlighedernes gennemsnitlige areal er 98

Sagsnr.: 18100386 Telefon: 33301023

+>><+5>3@ 598>9</4/8.97 3 ++<2?= 8 Helge Rud Larsen

Telefon: 33301044 Lone Thuen For yderligere oplysninger kontakt: Kontant kr. 152.000.000

%\GHOHQ .DWULQHEMHUJ L GHW QRUGYHVWOLJH ODQJUÂ&#x2019;NNHDQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU .RQWDQWNU $DUKXV KDU IRNXV SĂ? LQIRUPDWLRQVWHNQROR  $UHDONYP JLRJLQQRYDWLRQ,WE\HQUXPPHUEOD$DU (MHQGRPPHQKDUHQIOHNVLEHORSGHOLQJRJ KXV 8QLYHUVLWHWV LWXGGDQQHOVHU RJ LW EHVWĂ?U SW DI  OHMHPĂ?O PHG $DUKXV 8QL )RU\GHUOLJHUHRSO\VQLQJHUNRQWDNW IRUVNQLQJ LQNXEDWRU RJ XGYLNOLQJVKXVHW YHUVLWHW VRP DQNHUOHMHU 6WDUWDINDVWHW 6Â&#x2022;UHQ/HWK3HGHUVHQ Opdelt i 49 ejerlejligheder. 5.600 kvm incl. P-kĂŚlder - MusvĂĽgevej 20, København NV ,1&8%$ 6FLHQFH 3DUN HQ ODQJ UÂ&#x2019;NNH LW HUSĂ?YHGIXOGXGOHMQLQJ'HUHUSW 'LUHNWÂ&#x2022;USDUWQHU YLUNVRPKHGHUVDPWYLUNVRPKHGHUPHGIR HWOHGLJWOHMHPĂ?OSĂ?NYP 7HOHIRQ NXVSĂ?GHQQ\HVWHLWYLGHQRJVDPDUEHMGH  PHOOHPIRUVNQLQJRJHUKYHUYVOLY /HW WLOJÂ&#x2019;QJHOLJ EHOLJJHQKHG WÂ&#x2019;W SĂ? ULQJ  YHMHQ L $DUKXV 1RUG RJ PHG SDUNHULQJ L 6DJVQU 2PUĂ?GHWHUXQGHUNRQVWDQWXGYLNOLQJPHG WHUUÂ&#x2019;QYHGHMHQGRPPHQ SODQPÂ&#x2019;VVLJWIRNXVSĂ?DGPLQLVWUDWLRQXG GDQQHOVH RJ IRUVNQLQJ VDPW PXOLJKHGHQ IRUDWHWDEOHUHXQJGRPVEROLJHU(MHQGRP PHQ SĂ?  NYP WLOE\GHU VĂ?OHGHV HQ

BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OPFĂ&#x2DC;RT 2007

TIL SALG


”Selvom renten er en væsentlig faktor i investeringsmæssige sammenhænge, bestemmes afkastet i højere grad af bevægelserne på ejendomsinvesteringsmarkedet” Og i EDC Erhverv Poul Erik Bech følger vi markedet tæt. I dette magasin tager vi temperaturen på markedet for boligudlejningsejendomme i Danmarks 5 største byer og ser nærmere på hvorfor både køb og salg er eftertragtet nu og her. Bl.a. er en stigende efterspørgsel og et voksende prisniveau med til at gøre boligudlejningsejendomme til en obligationssikker investering. Hvert år er vi med på sidelinjen ved hver 5. handel af en boligudlejningsejendom på op til 100 mio. kr. Derudover er vi stærkt til stede med 16 lokale centre i hele Danmark og de bakkes op af vores in-house analyseafdeling, som dagligt følger markedskonjunkturerne. Vi kender derfor prisniveauet, lejeniveauet og afkastkravene der, hvor du investerer i ejendomme. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale på 33 30 10 00. Vores lokale tilstedeværelse betyder også, at vi løbende kan opsamle ønsker fra købere til eksempelvis boligudlejningsejendomme. Som noget unikt giver vi dig et indblik i, om der er købere til netop din ejendom. Test efterspørgslen på edc.dk/erhverv/find-koeber

edc.dk/erhverv

Profile for EDC Poul Erik Bech

ErhvervsNyt december 2015  

Boligudlejningsejendomme storsælger i øjeblikket i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. I denne måneds ErhvervsN...

ErhvervsNyt december 2015  

Boligudlejningsejendomme storsælger i øjeblikket i alle større danske byer med gevinst for både sælger og investor. I denne måneds ErhvervsN...