__MAIN_TEXT__

Page 1

MAGASIN OM DETAILEJENDOMME OG BUTIKSLOKALER

TEMA:

REKORDANTAL TURISTER Læs hvordan det smitter positivt af på detailbranchen i fire regioner

PÅ UDKIG EFTER ET NYT BUTIKSLOKALE? 563 BUTIKSLOKALER TIL SALG/LEJE LIGE NU

NETOP UDLEJET: CARLS JR. ÅBNER I AALBORG C

September 2018

DetailFOKUS


TURISTERNES INDTOG SKABER OMSÆTNING

2

I dette nummer af DetailFOKUS stiller vi skarpt på turisternes indtog over hele landet. Vi dykker ned i København, Aarhus, Aalborg og Nordsjælland og ser nærmere på, hvilke turister der kommer, og hvad de efterspørger. Selvom det kan være svært at sætte to streger under, så medvirker turismen til, at både storbyers og landområders omsætning stiger. Som eksempel kan nævnes Nordsjælland, hvor hele 41% af det samlede årlige forbrug i detailhandlen stammer fra turisterne.

gende grad kendt som en selvstændig turistdestination. Udviklingen medvirker til, at der kommer flere kunder i butikkerne og flere maver at mætte på byens restauranter og cafeer. Jeg håber, at du finder inspiration i at læse om udviklingen, og hvis du har interesse i at drøfte udviklingen for netop din by, er du velkommen til at tage fat i en af mine kolleger med speciale i butiksmarkedet gennem edc.dk/detail

I Aarhus, hvor jeg har min gang, mærker jeg også, at turismen har en betydning. Efter titlen som Europæisk Kulturhovedstad har vi haft større brandingværdi i hele verden, og vi bliver i sti-

Med venlig hilsen, Mette Lund Pedersen Erhvervsrådgiver med speciale i detail, cand.jur.


Indhold TEMA: Rekordantal turister smitter positivt af på detailbranchen

s. 4

1.231 søger et nyt butikslokale Find din køber/lejer her

s. 6

TEMA: København nyder godt af turismeboom

s. 11

Kom til inspirationsmøde i Aarhus

s. 13

563 butikker til salg/leje Find dit nye butikslokale her

s. 13

TEMA: Turister står for næsten halvdelen af forbruget i Nordsjælland

s. 16

TEMA: Ny turismestrategi baner vejen for vækst i den aarhusianske detailbranche

s. 26

TEMA: Turister giver ekstra liv i Aalborgs butikker

s. 30

Tal på detailmarkedet

s. 34

Sådan løste vi opgaven

s. 41

Fotografer: Niclas Jessen Dennis Borup Jakobsen VisitDenmark fotodatabase

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech Jylland

Sjælland/Fyn København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

5858 8360 5858 8361 5858 8362 5858 8363 5858 8364 5858 8365 5858 8374 5858 8366

Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Viborg Aalborg

5858 8367 5858 8368 5858 8369 5858 8370 5858 8371 5858 8373 5858 8372 5858 8375

3


TEMA Turismens betydning for detailbranchen

REKORDANTAL TURISTER SMITTER POSITIVT AF PÅ DETAILBRANCHEN Butikker, hoteller og madsteder nyder godt af det rekordhøje antal af turister, som tager på ferie i Danmark. Turisterne skaber omsætning, men de stiller også krav til den rigtige oplevelse.

yllan d

11,8 mia kr. 11%

en

12,6 mia kr. 12%

Nordj

Hoved stad

41,7 mia kr. 38%

Danmark i alt 108,1 mia kr.

22,2 mia kr. 21%

d

ark m an

30,2 mia kr. detailhandel

nd

19,8 mia kr. 18%

Sy d

”Turismen er det hastigst voksende erhvervsområde i hele verden. Når folk får flere penge mellem hænderne, bruger de også relativt mere af deres indkomstforøgelse på at rejse og shoppe,” fortæller Lars Ramme Nielsen.

lland Sjæ

tjylla

Samtidigt med at turisterne kommer i et stigende antal, bruger de også flere og flere penge, i takt med at den generelle indkomst øges i verdens lande. Det er godt nyt for dansk økonomi, mener Lars Ramme Nielsen, chef for turisme og oplevelsesøkonomi hos Dansk Erhverv. Han ser en stærk sammenhæng mellem turisternes forøgede indkomst og deres lyst til at bruge penge på ferien.

TURISMEOMSÆTNING FORDELT PÅ REGIONER

Mid

2017 var et rekordår for dansk turisme, der med 52,4 millioner overnatninger oplevede en vækst på 2,2% i forhold til året før. Dansk turisme oplever fremgang i antallet af erhvervsturister, kyst-/naturturister og storbyturister. Sidstnævnte er den største vækstfaktor med en eksplosiv stigning i antallet af overnatninger siden 2008. Turisterne bidrager positivt til dansk detailhandel og -erhverv, viser de nyeste tal fra VisitDenmark. I 2016 omsatte turismen samlet for kr. 108,1 mia. Heraf udgjorde forbruget 30,2 mia kr. indenfor detailhandlen og omtrent 14 mia kr. på forplejning.

Kilde: VisitDenmark: Turismen i Danmark, 2018

FORSKEL I SHOPPEVANER Når turisterne er i landet, er shopping en god beskæftigelse, ved siden af blandt andet sightseeing. Tal fra VisitDenmark viser, at 69% af alle kystturister i Danmark shopper på ferien, mens de udenlandske storbyturister topper shoppelisten, da mere end syv ud af ti shopper under ferien. ”De udenlandske turister shopper lidt mere end de danske. Nordmænd udgør vores tredjestørste marked efter danskere og tyskere, og de er notorisk kendt for deres shoppegen. Turister fra fx USA og Kina vil gerne have minder og trofæer med hjem fra deres ferie, og særligt kineserne efterspørger danske varer, som de kan forære som gaver, når de kommer hjem. Det er desuden attraktivt for kineserne at købe internationale og danske mær-

4

kevarer,” forklarer Lars Ramme Nielsen og fortsætter: ”Det er et komplekst marked, for mange gæster gider ikke have en oplevelse, der er magen til den, de får i Stockholm eller Amsterdam. De søger det unikke danske, der har en særlig dansk kant. De vil købe sig ind i en særlig dansk livsstil.” For at imødekomme turisternes hang til ’den danske oplevelse’, fremhæver turismechefen vigtigheden af en klar salgsstrategi. Som butik skal man hurtigt blive enig med sig selv om, hvilke målgrupper man kan ramme med sit produkt, og hvilken oplevelse man gerne vil tilbyde dem.


TURISMEN I TAL Overordnet er der tre hovedgrupper af turister i Danmark

KYST- OG NATURTURISME

STORBYTURISME

ERHVERVSTURISME

6,5

2,7

2,0

470 kr.

1.690 kr.

2.150 kr.

20,3 mia kr.

15,0 mia kr.

5,4 mia kr.

37,7 mia kr.

12,3 mia kr.

23,5 mia kr.

52,0 mia kr.

27,3 mia kr.

28,9 mia kr.

Overnatninger i gennemsnit

Døgnforbrug

Udenlandske turister

Danske turister

Overnatninger i gennemsnit

Døgnforbrug

Overnatninger i gennemsnit

Døgnforbrug

Udenlandske turister

Danske turister

Udenlandske turister

Danske turister

Kilde: VisitDenmark: Turismen i Danmark, 2018

”Detailbranchen skal forholde sig til alle de kunder, de har, for der er ikke to kunder, der er ens. Turisternes kulturelle og sproglige baggrund er forskellig, så derfor skal butikkerne og madstederne evne at lave koncepter, der henvender sig til turisterne, enten segmenteret eller over en bred kam,” forklarer han, og nævner et københavnsk eksempel: ”Man kan kigge på de butikker, der evner at lave koncepter. Et eksempel er Amberhouse, som sælger rav. Deres primære gæster er oversøiske, og de har lavet en strategi, der er målrettet efter dem. Noget af personalet kan snakke kinesisk, og hele dekorationen og købsoplevelsen er designet efter den kundegruppe. Tilgængelighed og sprog er vigtigt for, at turisterne kan forstå, hvilket produkt de køber.”

STØRSTE TURISTGRUPPER I DANMARK Overnatninger i Danmark i 2017

SMØRREBRØD HITTER STADIG Danmark har fået et godt omdømme som et moderne madland, med diverse Michelin-restauranter som frontløbere. Derfor har Danmark også oplevet vækst i antallet af turister, der rejser for gastronomiske oplevelser. Men ser man på den bredere sammensætning af turister, er det stadig de gamle klassikere, der hitter hos turisterne. ”Smørrebrød, wienerbrød og hotdogs er stadig populære blandt turisterne. Tyskerne er særligt vilde med hotdogs, men de laver ofte mad selv, når de er feriehusturister. Man ser dem ofte hos slagteren eller fiskehandleren. Svenskere og nordmænd bor derimod i højere grad på hotel, og de har en stor svaghed for dansk mad. De går mere på restaurant og café, hvor menuen gerne må stå på smørrebrød, rejer og andre danske klassikere med øl og snaps til,” slutter Lars Ramme Nielsen.

15,2 mio 2,4 mio 1,8 mio 1,3 mio 892.000 709.000 344.000 266.000 229.000

Tyskland Norge

Sverige Holland

Storbritanien USA Italien Frankrig Kina

Kilde: VisitDenmark: Turismen i Danmark, 2018

5


Stort online Køber-/Lejerkartotek

VI VED, HVEM DER SØGER DINE LOKALER I EDC Erhverv oplever vi en stigende efterspørgsel på detailejendomme og -lokaler. Mere end 1.200 søger pt. et nyt lokale til deres butik, restaurant eller café. Har du ledige kvadratmeter? Skal du afstå eller sælge din butik? Så start her. Vi har samlet alle vores kunders ønsker i en samlet database og gjort dem frit tilgængelige online.

TEST, HVOR MANGE DER LEDER EFTER NETOP DIT BUTIKSLOKALE

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

400-500 kvm i København Detailhandelsvirksomhed søger butikslokaler på min. 400 kvm beliggende i København. Årlig leje maks. kr. 1 mio. Ønske nr.: 1172454 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 Brillefirma søger lokaler i København K Brillefirma med 2-4 medarbejdere søger butikslokaler, lager/produktionslokaler på min. 150 kvm beliggende i København K. Årlig leje maks. kr. 300.000. Ønske nr.: 1106752 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 Lokaler til vinbar i København K Kunde søger butikslokaler til vinbar på min. 200 kvm beliggende i København K. Årlig leje maks. kr. 350.000. Ønske nr.: 996210 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360

edc.dk/erhverv/match

GO

Min. 200 kvm med strøgplacering Cafékæde søger butikslokaler på min. 200 kvm beliggende i København, gerne strøgplacering. Årlig leje maks. kr. 500.000. Ønske nr.: 993559 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 700-1.700 kvm i Storkøbenhavn Kapitalstærk kunde søger 700-1.700 kvm detailforretninger på befærdede veje i Storkøbenhavn. Ønske nr.: 983092 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8361

SE ET UDPLUK AF AKTUELLE ØNSKER PÅ DE KOMMENDE SIDER

6

Butik på min. 600 kvm på Vestegnen Kunde søger lokaler til specielle formål, butikslokaler på min. 600 kvm beliggende på Vestegnen. Årlig leje maks. kr. 1,5 mio. Ønske nr.: 1011332 Kontakt: Jonas Graves Basse 5858 8361


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Min. 250 kvm i Hillerød Radio- og TV-butik søger nye lokaler i Hillerød på min. 250 kvm. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1111911

Detaillokale i stueplan i Roskilde Distributionsfirma søger detaillokale beliggende i Roskilde. Skal helst ligge i stueplan. Min. 300 kvm, maks pris kr. 3,5 mio. Ønske nr.: 1175120

Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362

Kontakt: Arno Werner 58588363

Butikslokaler i Helsingør Kunde søger butikslokaler på min. 30 kvm beliggende i Helsingør. Årlig leje maks. kr. 144.000. Ønske nr.: 1052264 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Min. 75 kvm i 3000 Helsingør Fødevarebutik søger butikslokaler på min. 75 kvm beliggende i Helsingør. Årlig leje maks. kr. 200.000. Ønske nr.: 1030767 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Hillerød, Hørsholm og omegn Kunde søger butikslokaler på min. 70 kvm beliggende i Hillerød, Hørsholm og omegn. Årlig leje maks. kr. 240.000. Ønske nr.: 1023160 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Min. 75 kvm i Helsingør Københavnsk café søger detailejendom på min. 75 kvm i Helsingør. Pris maks. kr. 2,2 mio. Ønske nr.: 1015772

Detail i Næstved Lokal investor søger detaillokaler beliggende i Næstved. Maks pris kr. 20 mio. Ønske nr.: 1103772 Kontakt: John Borrisholt 5858 8363 Fitnesscenter søger lokaler til leje Fitnesscenter søger 250 kvm erhvervslokale til leje i Korsør og Skælskør, gerne i stueplan. Ønske nr.: 1182616 Kontakt: Thomas Hansen 5858 8374 Isoleret lagerhal på min. 400 kvm Virksomhed søger butikslokaler til leje på omkring 600 kvm i Køge, gerne ud til trafikeret indfaldsvej. Årlig leje maks. kr. 540.000. Ønske nr.: 1122047 Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8364 Tøjbutik søger lokaler i Roskilde Kunde søger butikslokaler på min. 200 kvm beliggende i Roskilde centrum. Ønske nr.: 1146444

Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

Kontakt: John Borrisholt 5858 8363

Fra 200 kvm butikslokaler Detailhandel søger butikslokaler på min. 200 kvm i Gilleleje, Holbæk, Frederiksværk, Birkerød, Haslev eller Nykøbing Sj. Årlig leje maks. kr. 500.000. Ønske nr.: 1011078 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

70-150 kvm i større danske byer Butik med speciale i hårprodukter søger centralt beliggende butikslokaler på 70-150 kvm i danske provinsbyer. Skal ligge i detailvenligt område. Ønske nr.: 886410 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8363

Se flere 7


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

Kunde søger lokale til sandwichbar Lokale søges i Odense eller Kerteminde og omegn. Der skal være plads til at lave sandwich og få spisende gæster ved caféborde. Årlig leje kr. 240.000. Ønske nr.: 1196622 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8366

3-600 kvm detail i Kolding Kiropraktor søger lokaler til klinik centralt i Kolding. Pris kr. 5-6 mio. Ønske nr.: 1052260

200-700 kvm søges i Odense Kommune Butikslokale på 200-700 kvm søges. Lejemålet skal være anvendelig til dagligvarer i et kvarter med mange beboere. Årlig leje kr. 200-600.000. Ønske nr.: 1160501 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8366

1.000 kvm butikslokale i Aabenraa Kunde søger butikslokaler på min. 1.000 kvm. Der er behov for mindre lager. Synligt beliggende. Ønske nr.: 1105397

75 kvm i Svendborg Kunde søger detaillokaler beliggende i Svendborg, som helst skal ligge i stueplan. Min. 75 kvm, maks. årlig leje kr. 125.000. Ønske nr.: 1146232

300 kvm lokaler i Sønderborg E-sportsarrangør søger min. 300 kvm til netcafé centralt i Sønderborg. Årlig leje maks. kr. 250.000. Ønske nr.: 1119494

Kontakt: Simon Vinther Blach 5858 8366

Kontakt: Ib Hansen 5858 8369

Kontakt: John Vogt 5858 8367

Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8368

600 kvm i Odense Virksomhed søger butikslokaler til leje på omkring 600 kvm i Odense, gerne ud til trafikeret indfaldsvej. Årlig leje maks. kr. 700.000. Ønske nr.: 1038810 Kontakt: Simon Vinther Blach 5858 8366

Lokaler til frisør i Esbjerg centrum Frisør søger lokaler beliggende i Esbjerg centrum. Huslejen må maks. være kr. 9.000 pr. måned. Ønske nr.: 1195121

Sushikæde søger på Fyn Sushikæde søger lokaler I Odense, Svendborg eller Fåborg til oprettelse af flere sushirestauranter. Lokalerne skal være mellem 30-150 kvm. Både køb og leje er interessant. Ønske nr.: 822183 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8366

Lokaler på ca. 200 kvm i Esbjergs gågade Større kæde vil gerne etablere sig i Esbjerg og søger derfor lokaler til leje - gerne i Kongensgade. Ønske nr.: 1160644

Min. 100 kvm. i Odense Kunstudstiller søger detaillokaler med stort glasparti i Odense. Min. 100 kvm helst samlet i et lokale. Årlig leje maks. kr. 150.000. Ønske nr.: 1120787 Kontakt: Simon Vinther Blach 5858 8366

100-300 kvm butik i Vejle Dansk restaurationskæde søger butikslokale med synlig beliggenhed i Vejle centrum. Lokalet skal være min 100 kvm med mulighed for siddende gæster. Ønske nr.: 1150909 Kontakt: Morten Halberg Sørensen 5858 8371

Kontakt: Karsten Lindgård Jensen 5858 8370

Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch 5858 8370

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL DINE LOKALER- SE ET UDPLUK AF DEM HER 8


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

Fitnesslokaler i det sydlige Aarhus Kunde søger butikslokaler til fitness/motion på min. 1.000 kvm beliggende i det sydlige Aarhus. Årlig leje maks. kr. 3 mio. Ønske nr.: 1169183 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373 Min. 150 kvm i Aarhus C eller N Kunde søger min. 150 kvm til café og koldt køkken beliggende i Aarhus C eller N. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1162559 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373 Lokaler til pop-up butik Kunde søger lokaler til brug for pop-up butik i Aarhus C. Fra 50 kvm. Årlig leje maks kr. 200.000. Ønske nr.: 1161671 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373 Lokaler til brødudsalg i Aarhus C Kunde søger lokaler til brug for brødudsalg i Aarhus C. Mellem 50-80 kvm. Årlig leje maks. kr. 400.000. Ønske nr.: 1157291

N

NORDJYLLAND 9000-9990

Algade eller Bispensgade, Aalborg International butikskæde søger butikslokaler på AAA placering med et areal på 350-500 kvm. Butikken skal være beliggende i Aalborgs gågadenetværk. Ønske nr.: 1047463 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375 125-175 kvm butik i Aalborg gågade Tøjbutik søger nye lokaler med et butiksareal på 110-150 kvm til salg af deres tøj. Butikken skal være beliggende i gågaderne i Aalborg centrum. Ønske nr.: 1137209 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375 Aalborg, Algade eller Bispensgade International kæde søger butik med AAA beliggenhed på 150-200 kvm i Aalborg midtby. For den rigtige placering kan der betales nøglepenge. Ønske nr.: 1161659 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375 Butikslejemål i Aalborg C Kædebutik søger butikslejemål i Aalborgs gågader, helst Bispensgade eller Algade på 140-180 kvm med bred facade. Ønske nr.: 1175421

Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Kontakt: Jeppe Leth 5858 8375

300 kvm i Holstebro til bagerikoncept Kunde søger ca. 300 kvm i Holstebro. Placering indenfor Ringvejene. Arealet skal bruges til nyt bagerikoncept med morgenmadsbuffet etc. Ønske nr.: 1203951 Kontakt: Mogens Lindal 5858 8372

Spændende take-away koncept i Aalborg C Spændende take-away koncept søger lejemål i Aalborg C. Nytorv, Østerågade, Boulevarden og Vesterbro har interesse. Årlig leje op til kr. 300.000. Ønske nr.: 1199381 Kontakt: Tom Dorf 5858 8375

Ca. 1.500 kvm til outlet søges i Viborg For detailkæde indenfor tøjoutlet søges et lejemål i Viborg på 1.300-2.000 kvm. God synlighed og gode kundeparkeringsforhold fordres. Ønske nr.: 1203950 Kontakt: Mogens Lindal 5858 8372

Butik på ca. 700-900 kvm i Nørresundby Spændende detailkoncept søger lejemål i Nørresundby med god synlighed samt fornuftige parkeringsfaciliteter. Årlig leje op til kr. 600.000. Ønske nr.: 1203298 Kontakt: Tom Dorf 5858 8375

Se flere 9


I

VI VED, AT: INVESTERING

Hele Danmark

Investering i København K (1000-1399) Investor søger detailejendom på min. 500 kvm beliggende i København K. Pris maks. kr. 20 mio. Ønske nr.: 840298 Kontakt: Thor Heltborg 5858 8360 Min. 50 kvm butik i Helsingør Kommune Kunde søger detailejendom til investering på min. 50 kvm beliggende i Helsingør kommune. Pris maks. kr. 2 mio. Ønske nr.: 1099726

1.231 er på udkig efter et nyt butikslokale

Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Investeringsejendomme lang uopsigelighed Investeringsejendomme, detail med lang uopsigelig lejekontrakt, beliggende i København eller større privinsbyer på hele Sjælland. Ønske nr.: 955227 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8363

20%

søger 100-250 kvm

Investeringsejendomme i hele Danmark Kapitalstærk investor søger investeringsejendomme, boliger eller detail/kontor med solide lejere. Min. afkast 5%. Pris maks. kr. 50 mio. Ønske nr.: 1117960 Kontakt: Lars Duus 5858 8366 Vejle, Fredericia, Kolding og Odense Håndværker søger ejendom på min. 200 kvm. Håndværkertilbud eller færdigudviklet ejendom. Maks. pris kr. 11 mio. Ønske nr.: 108462

243 søger lokaler i Nordsjælland

Kontakt: John Vogt 5858 8367 Investeringsejendomme med erhverv Kunde søger investeringsejendomme i Aarhus. Særligt ejendomme med mulighed for at etablere erhverv i bunden er interessant. Pris op til kr. 50 mio. Ønske nr.: 673517 Kontakt: Søren Leth Pedersen 5858 8373

VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER NETOP DIT BUTIKSLOKALE!

Test selv på: EDC.dk/erhverv/match

10


Turismens betydning for detailbranchen

KØBENHAVN

TEMA

KØBENHAVN NYDER GODT AF TURISMEBOOM

Hovedstaden er ikke overraskende Danmarks største trækplaster, når turister besøger Danmark. Byens mangfoldige udvalg af kultur, købs- og spiseoplevelser tiltrækker turister fra alle dele af verden. København bliver stadigt en mere populær turismedestination blandt verdens storbyturister. I otte år i træk har København slået rekord som Danmarks helt store drivkraft for turismeområdet med et konstant stigende antal turistovernatninger. Det viser tal fra VisitDenmark. I 2017 var Københavns- og Frederiksberg Kommune oppe på 8.266.908 millioner turistovernatninger, hvilket var en stigning på mere end 170.000 i forhold til 2016. Udviklingen har medført, at København i dag mænger sig i den europæiske top blandt de største og mest attraktive turistdestinationer. Det mener Lars Ramme Nielsen, chef for turisme og oplevelsesøkonomi hos Dansk Erhverv, som yderligere forklarer, at København nyder godt af turismeboomet. For storbyturister – særligt de udenlandske - har et højt døgnforbrug. ”København kan sammenlignes med Stockholm, Amsterdam, Milano og Wien, som alle er store, stærke turistbyer. Der bliver bygget hoteller som aldrig før. Frem mod 2021 bliver der bygget 50% flere hotelværelser, end der er i dag, og de skal alle fyldes

op med gæster. Dertil kommer turister, der benytter sig af Airbnb, som også er i vækst,” siger Lars Ramme Nielsen. MICHELIN-RESTAURANTER HAR STARTET BØLGE De mange turister besøger primært København for at lære om dansk kultur og historie samt se byens seværdigheder, viser en analyse fra Wonderful Copenhagen. Men selvom shopping ikke er den primære årsag til at besøge byen, bruger flere end 40% tiden i København til at shoppe, og over 70% besøger en af byens mange restauranter. Samtidigt er gastronomi en vigtig del

Udenlandske turister i København er en guldgrube Døgnforbrug

Opholdslængde

Udlandske turister

1.760 kr.

2,8

Danske turister

1.420 kr.

1,9

Kilde: VisitDenmark: Storbyturister i Danmark, 2018

11


Udenlandske turister i København: af oplevelsen. 28% af de adspurgte i undersøgelsen havde som primær motivation for at besøge byen at komme på en af Københavns attraktive restauranter. Madoplevelsen har derfor en stor stjerne hos turisterne, der efterspørger et mangfoldigt udvalg. Det lever byen op til, og det kan den særligt takke Michelin-restauranterne for. ”De har trukket en hale af billigere tilbud med sig. Uden dem ville restauranterne og caféerne i København se helt anderledes ud. Flere restaurantkoncepter vinder frem, hvilket indre by især lukrerer på,” påpeger Lars Ramme Nielsen. MOMSREFUSION HJÆLPER PÅ HØJE PRISER Når storbyturisterne er på butiks- eller restaurantjagt, kan København tilbyde et bredt udvalg. Men Danmark er også en dyr destination, og derfor er muligheden for momsrefusion ved afrejse en særlig fordel for shoppelysten for gæster, der kommer uden for EU, forklarer Lars Ramme Nielsen. ”Gæster, der ikke kommer fra EU, kan blive momsfritaget. Momsen er meget høj i Danmark, men tager man den væk, bliver Danmark pludselig konkurrencedygtig. Det er særligt kinesere, japanere og indere, der gør brug af momsfritagelsen, når de køber Rolex-ure, rav eller danske topbrands som Royal Copenhagen. Svenskerne derimod bruger ikke mange penge på shopping. De spiser ude i stedet for,” siger han.

Antal tidligere ferierejser i Danmark

51% - Første besøg 12% - 1 gang før 20% - 2-4 gange før 17% - 5 gange eller flere Kilde: VisitDenmark: Storbyturister i Danmark 2018

rikanere, der i dag udgør den tredjestørste gruppe af turister i København, kun overgået af englændere og danskerne selv. Samtidigt er byens øvrige tilgængelighed afgørende. ”København er en fantastisk tilgængelig by. Indre by er meget kompakt, og man kan opleve meget på et lille område ved at gå eller cykle i modsætning til fx Berlin. Derudover er det let og billigt at rejse med metroen fra lufthavnen til byen,” fortæller Lars Ramme Nielsen. Steffen Falch Grøndahl, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København, er enig med Lars Ramme Nielsen om vigtigheden af en god tilgængelighed, og han tror, at det bliver endnu bedre i fremtiden. ”Den nye metrolinje åbner i Nordhavn i 2020, og det kommer særligt krydstogtturisterne til at nyde godt af. I år forventes der at ankomme 875.000 krydstogtturister til København, og hvis disse får endnu lettere ved at komme ind til centrum, kan det give endnu mere aktivitet i butikkerne,” siger Steffen Falch Larsen. Steffen Falch Grøndahl nævner også, at flere turister er begyndt at bevæge sig længere ud end centrum: ”Mange turister, der er her længere end én dag, bevæger sig også ud i Brokvartererne på cykel, og oplever Københavnernes levevis på de skæve små caféer og i mindre, lokale butikker. Så her er der også mulighed for omsætning.”

TILGÆNGELIGHED ER AFGØRENDE ”Tilstrømningen påvirker detailhandlen særdeles positivt, og vi har slet ikke set det bedste endnu. Der kommer hele tiden flere gæster til byen, og det er en afspejling af, at tilgængeligheden i Københavns Lufthavn er stærk,” forklarer Lars Ramme Nielsen og uddyber, at nye flyruter både fra europæiske byer og interkontinentale destinationer udvider markedet. Det er særligt nyt, at low-cost-flights igennem de senere år også flyver langdistance. Det har haft særlig stor betydning for tilstrømningen af ame-

12

EN BY I UDVIKLING I kølvandet på de mange turister, kommer flere internationale modebrands til København. Selvom det stigende antal turister ikke alene kan forklare denne udvikling, forklarer Steffen Falch Grøndahl, at kæderne sandsynligvis har turisterne i baghovedet, når de åbner butikker i København. ”Om det er turisternes eller københavnernes købekraft og villighed, der har indvirkning på, at flere internationale brands åbner, er svært at sige. Men det stigende antal turister påvirker ikke kædernes lyst til at åbne negativt. De modebrands, der åbner flagship-stores, trækker endnu flere modebrands til byen, da grundlaget for tilstedeværelse af de rigtige kunder dermed er skabt,” slutter Steffen Falch Grøndahl.


KOM TIL INSPIRATIONSMØDE ONSDAG D. 31 OKTOBER • KL. 15.00 Madklubben Aarhus • Hack Kampmanns Plads 1-3 • 8000 Aarhus C Food & Beverage industrien er i stor udvikling. Kom til inspirationsmøde og hør om de nyeste aktører og tendenser samt få gode indspark på hvad de etablerede spillere på markedet har af tanker om fremtiden.

Programmet ser således ud:

Tilmelding:

• • • • • •

Der er et begrænset antal pladser. Pladserne fordeles efter først til mølle princippet. Tilmeld dig her:

Velkomst Frank Heskjær, Retailchef, EDC Erhverv Madklubben Anders Aagaard, Owner Ken Storkøkken Jan Foged, CEO La Cabra Coffee Esben Piper, Founder Afrunding/spørgsmål Frank Heskjær, Retailchef, EDC Erhverv Networking samt lidt godt at spise og drikke

edc.dk/erhverv/f&b

GO

PÅ JAGT EFTER ET NYT LOKALE TIL DIN BUTIK ELLER RESTAURANT? Går du med tanker om at starte din egen butik eller café? Eller er du på udkig efter en ny placering med et større kundeflow? Vi er til stede i hele landet og screener dagligt markedet for nye detaillokaler. Lige nu har vi 563 butikslokaler til salg/leje. Se et udpluk af hvad vi har på hylderne på de næste sider, eller søg blandt alle ejendomme og lokaler på:

edc.dk/erhvervsejendomme

GO

SE ET UDPLUK AF AKTUELLE SAGER PÅ DE KOMMENDE SIDER

13


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

KØBENHAVN S - HOLMBLADSGADE 15, ST. TH.

TIL SALG

D

SUCCESFULD RESTAURANT I ERHVERVSANDEL PÅ HOLMBLADSGADE Sag 11404135 Vi har nu fornøjelsen af at udbyde denne succesrige restaurant beliggende i en erhvervsandel på Holmbladsgade først på Amager, lige ved Amagerbro Metro og Amagercenteret. Erhvervsandelen har i godt 20 år dannet rammerne for Restaurant Bizzaro, der fortsat er en populær og veldrevet restaurant.

Andelen rummer 199 kvm restaurant i stueetagen og endvidere tilknyttede kælderrum på i alt ca. 70 kvm. Årlig boligafgift er kr. 133.470 og årlig varmeudgift (2017) var kr. 22.069.

Areal

Kontant

199 kvm

kr. 5.900.000

5858 8360 KØBENHAVN V - BAGERSTRÆDE 9, ST. TH.

TIL SALG

KØBENHAVN N - TAGENSVEJ 68

TIL SALG

SALG/LEJE

D

ERHVERVSANDEL TIL BUTIK/SALON/KLINIK PÅ TAGENSVEJ

Sag 11404143 Fantastisk velbeliggende butik lige ved søerne. Der er indgang til butikken via et flot indgangsparti på hjørnet. Man kommer direkte ind i et stort butikslokale som vil egne sig til både detail, showroom eller restauration, hvilket dog kræver tilladelse fra ejerfor. og kommunen. Endvidere baglokale, the-køkken, wc med bad og en stor kælder. Kælder vil kunne inddrages i butiksarealet. Leje årligt kr. 450.000 eller køb til kr. 7.500.000.

Sag 11404364 Erhvervsandel med god synlig beliggenhed. Anvendes i dag til frisør. Stort salonrum med 4 klippestationer og velkomstskranke. Lokale med 2 vaske og skabe til opbevaring. Herudover toilet, lager, the-køkken, en mellemgang med plads til opbevaring, et tekøkken og et lille bryggers med vaskemaskine. Der er ventilation i hele forretningen. Boligafgift kr. 2.208/md. Aconto vand og varme henholdsvis kr. 189 og kr. 825/md.

Areal

Areal

167 kvm

Kontant

5858 8360

14

D

VELBELIGGENDE HJØRNEBUTIK PÅ GL. KONGEVEJ TIL SALG/LEJE

kr. 7.500.000

67 kvm

Kontant

5858 8360

kr. 650.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

KØBENHAVN N - TAGENSVEJ 94, ST.

TIL LEJE FLOT HJØRNEFORRETNING, SHOWROOM ELLER KONTOR Sag 11404278 Flotte lokaler udlejes i mindre andelsforening. Stort forretningslokale, køkken og to toiletter. Hvide vægge og store vinduer. Ønskelejeren er et kontorfællesskab, ateliers, klinik eller kreativt fællesskab, men andre lignende formål er også velkomne. Der udlejes IKKE til café eller andet madformål, ligesom butikker med lange åbningstider vil blive fravalgt.

Areal Årlig leje

141 kvm kr. 200.000

5858 8360 BRØNDBY STRAND

TIL LEJE 324 KVM FLOT OG REGULÆR BUTIK VED MATAS OG VESTEGENS BAZAR Sag 27800716 I Brøndby Strand Centrum udlejes gode butikslejemål. 12 – 324 kvm butik. Nyistandsatte og regulære butikslejemål. Butikstorvet har mange faste kunder. Gode parkeringsmuligheder i tilknytning til butikstorvet. Flot indgangsparti og indgangsdør i glas, et stort og regulært forlokale, et mindre baglokale med mulighed for lagerrum/kontorplads, et toilet og køkkenafsnit.

Areal Årlig leje

324 kvm kr. 324.000

5858 8361 HVIDOVRE - HVIDOVREVEJ 126, ST.

TIL SALG BUTIK CENTRALT I HVIDOVRE Sag 27800589 Erhvervsejerlejligheden er beliggende i stueetagen og har hidtil været benyttet til dagligvarebutik (Døgn Netto). Butikken er på i alt 438 kvm og er indrettet med stort regulært butikslokale samt baglokale. Baglokale med lager, mindre kontor og køkken/ mandsskabsrum samt flisetoilet. Butikken har en 33 meter lang facade fordelt med 5 vinduespartier og 1 adgangsparti. Der er offentlige parkeringspladser umiddelbart foran butikken.

Areal

D

Kontant

438 kvm kr. 5.500.000

5858 8361

15


Turismens betydning for detailbranchen

NORDSJÆLLAND

TEMA

TURISTER STÅR FOR NÆSTEN HALVDELEN AF FORBRUGET I NORDSJÆLLAND Når solen står højt på himlen i sommermånederne, fyldes Nordsjælland med turister, der er særdeles glade for at fylde køleskabet op med mad- og drikkevarer fra den nærmeste købmand eller spise på en af de lokale caféer. Nordsjælland byder på flotte strande og attraktioner, som hvert år tiltrækker mange turister, der enten camperer, bor i feriehuse eller på hotel. I 2017 var antallet af overnatninger over 1,4 millioner i de fem nordsjællandske kommuner: Helsingør, Gribskov, Fredensborg, Halsnæs og Hillerød. Og særligt detailbutikkerne lukrerer på turisterne. Ifølge de nyeste tal fra VisitDenmark står turisterne for 41% af det samlede forbrug inden for detailhandlen. Derfor har turister en stor betydning for hele detailsektoren, ifølge Annette Sørensen, direktør hos VisitNordsjælland. ”Størstedelen af turisternes forbrug er indenfor føde- og drikkevarer samt tobak. Størstedelen af detailhandlen i Nordsjælland sikrer en stor del af sin omsætning på baggrund af feriehuslejere, -ejerne og endagsturisterne,” siger hun. En undersøgelse fra Dansk Kyst og Natur Turisme konkluderer, at det gennemsnitlige døgnforbrug hos feriehusejere i Nordsjælland er på 711 kr. pr. husstand. Heraf bruger hver husstand i gennemsnit 439 kr. om dagen på dagligvarer, 111 kr. på

16

shopping og 110 kr. på restauranter og caféer. ”Sommerhusejere har et højt dagligt forbrug, men vi bliver også nødt til hele tiden at hæve kvaliteten for madstederne og butikkerne, hvis vi vil fortsætte den positive udvikling. Forudsætningerne for at vi kan få endnu flere penge i omløb er nemlig til stede, for turisterne har i dag et større økonomisk råderum end tidligere,” fortæller Annette Sørensen. Danske turister udgør stadig majoriteten af turisterne i Nordsjælland. Ifølge VisitDenmark var 70% af alle turister i de fem største turistbyer i Nordsjælland danske. Tyskere udgør det største udenlandske marked, efterfulgt af svenskere, nordmænd og hollændere. ENDAGSTURISTER SKAL TRÆKKES TIL SHOPPING Der er oplevelser for enhver smag i Nordsjælland. Ønsker man badestrande, hvor man i løbet af dagen kan slukke sin sult og tørst på hyggelige restauranter og caféer, er Gilleleje, Tisvildeleje og Hornbæk gode bud. Vil man opleve et autentisk havnemiljø, er et besøg i Hundested oplagt. Er man på udkig efter kulturelle seværdigheder, kan man enten besøge Louisiana i Humlebæk


eller tage på slotstur i Helsingør, Hillerød og Fredensborg. De forskellige tilbud tiltrækker særligt endagsturister, som byerne nyder godt af. ”Vi får ofte glæde af de turister, der lander i Kastrup, som gerne vil have en større oplevelse end bare at være i København. Særligt Helsingør er velbesøgt af endagsturisterne, der kommer fra København eller Helsingborg. De turister, der selv tager toget fra København, skal vi tiltrække, for de bestemmer selv over deres tid i byen i modsætning til de turister, der har købt turen på forhånd gennem et bureau. Endagsturisterne udgør 30% af den samlede turismeomsætning. Krydstogtturister er også vigtige for os,” forklarer Annette Sørensen og fortæller, at særligt svenskere, der ankommer fra Helsingborg, er flittige forbrugere af regionens shopping- og spisemuligheder.

Annette Sørensen Direktør, VisitNordsjælland

”Men vi skal blive endnu bedre til at vise turisterne, hvor fx shopping-mulighederne er. Vi skal i større grad vise dem rundt i byerne,” siger Annette Sørensen. BELIGGENHED AFGØRENDE FOR OMSÆTNING Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland kan man tydeligt mærke, at efterspørgslen efter restaurant- og cafélokaler er stigende i kølvandet på turismen. Den store efterspørgsel er dog også lig med store krav fra lejernes side, for lokalernes placering er altafgørende for at kunne få del i de 41% af det samlede forbrug i detailhandlen, som turisterne står for.

TURISME I KONGERNES NORDSJÆLLAND

41%

af det samlede detailforbrug i Nordsjælland kommer fra turisterne

77%

”De er meget kræsne, for beliggenheden er meget afgørende. Lokalet skal fx ligge ud til en velbesøgt gade, og det er langt fra alle lokaler, der gør det,” fortæller Jacob Lunding, partner og salgs- og udlejningschef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Nordsjælland.

af turismeforbruget kan henføres til ferierejsende i destinationen, mens de resterende

Selvom byerne er særdeles velbesøgt i sommermånederne, er butikkerne stadig under stort pres. Lejeniveauerne er tæt på faldende, så derfor kan det give mening at konvertere sin butik.

af turismeforbruget stammer fra forretningsrejsende

23%

Fire ud af 10

”Vi kan rådgive ejere om mulighederne for at konvertere sin butik til fx en café eller restaurant, og hvad det kan have af økonomisk betydning. Det kræver en investering, men man fremtidssikrer også sin lejeindtægt. Vi kan være med til at sikre, at man ikke bruger alt for mange penge på at ombygge, og at det er en solid lejeindtægt, man får ind på sigt. Ligger butikken allerede på en god placering, kan det helt klart give mening,” påpeger Jacob Lunding.

turistovernatninger ligger i sommersæsonen (juni, juli og august).

Kilde: VisitDenmark: Turismens økonomiske betydning for Kongernes Nordsjælland, 2017

Turismeforbrug i Kongernes Nordsjælland fordelt på nationaliteter (mio kr.) Sverige

Norge

Tyskland

USA

Frankrig

Holland

Storbritanien

Kina

1.014

151

118

63

55

29

22

7

Kilde: VisitDenmark: Turismens økonomiske betydning for Kongernes Nordsjælland, 2017

17


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

HILLERØD - FREDERIKSVÆRKSGADE 33, ST

TIL LEJE FLOT KONTOR PÅ 470 KVM I NYERE BYGNING TÆT PÅ HILLERØD C. GODE P-MULIGHEDER Sag 34201108 470 kvm åbne kontorlokaler i stueetagen i nyere rødstensejendom. Indeholder 1 storrum, 3 møderum, kontorer, køkken med spiseplads, 2 toiletter samt et større server/teknikrum. Præsentabelt indgangsparti. Tæt på Slotsparken og i gåafstand til byens indkøbsstrøg og Slotsarkaderne.

Areal

D

Årlig leje

470 kvm kr. 352.500

5858 8362 HILLERØD - MØLLESTRÆDE 3A

TIL LEJE BUTIK CENTRALT I HILLERØD LIGE VED BYENS HANDELSSTRØG, SLOTSGADE Sag 34201423 Butik på 132 kvm beliggende på Møllestræde. Butikken består af et L-formet lokale ud mod Møllestræde med adgang ud til et mindre køkken samt adgang til toilet. Bag forlokalet er der et rum på ca. 50 kvm. I kælderen er et tørt lokale på ca. 25-30 kvm. Ud over almindelig detail-butik vil der også kunne være mulighed for klinik, kaffebar og lign.

Areal

D

Årlig leje

132 kvm kr. 145.000

5858 8362 HILLERØD - SLOTSGADE 3C

TIL LEJE ET AF HILLERØDS BEDST BELIGGENDE BUTIKSLOKALER PÅ I ALT 424 KVM Sag 34201472 På Slotsgade, mellem Torvet og Slotsarkadernes indgang, ligger et af Hillerøds bedst beliggende butikslokaler på i alt 424 kvm med indgangsparti direkte fra gågaden og med glasindgangsparti fra indkøbscentret Gallerierne. Butikslokalet har en loftshøjde på 2,6 m og i alt 4 store facadevinduer fra gulv til loft, som giver godt indkig til butikken og fint lysindfald. Gulve er overalt belagt med grå klinker og der er monteret lysarmaturer i nedhængte gipssystemlofter. Areal

C

5858 8362

18

Årlig leje

424 kvm kr. 1.102.400


REGION SJÆLLAND

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

POSTNUMMER 4000-4990

VALBY - VALBY LANGGADE 48,24ST. RINGSTED - SCT. HANSGADE ST& KLD.

TIL SALG

RINGSTED - SCT. BENDTSGADE 6

TIL TILLEJE LEJE

D

300 KVM BUTIK/KONTOR MIDT I RINGSTED MED SYNLIG FACADE Sag 40301271 Lejemålet er beliggende i hyggelig og velholdt ældre bymidte ejendom, centralt i Ringsted bymidte. Et regulært og lyst butikslokale på ca. 300 kvm - velegnet til butik, liberalt erhverv eller cafe. Synlig butiksfacade med gode p-muligheder. Indeholder tillige kontor- og mødelokale, køkken og pæne toiletforhold. Mulighed for udestilling/servering ude foran ejendommen og evt. bagom ejendommen. Areal

300 kvm

Årlig leje

kr. 256.000

5858 8363 RINGSTED - TINGGADE 4, ST.

TIL LEJE

D

GOD BUTIKSFACADE I DEN CENTRALE DEL AF RINGSTED Sag 40301355 I den centrale del af Ringsted udbydes denne butiksejerlejlighed til salg. Ejendommen kan enten overtages tom eller udlejet. Der kan udarbejdes lejekontrakt med sælger, da sælger er fleksibel. Indeholder følgende – Indgang fra gade til større butik i stueplan med synlig vinduesfacaBUTIKSLOKALER OG LAGERLOKALER LEJE til PÅtoilet VALBY LANGGADE de. Regulært butikslokale i forbygning medTIL adgang og mindre kontor. Bagbygning er ligeledes indrettet tilpåbutik. adgang lagerrum Sag 11404063 Butikken er beliggende ValbyDerfra Langgade tættilpå krydset med mulighed for Toftegårds produktion,Allé. forarbejdning eller lager. loftsrum Søndre Fasanvej, Valby Langgade er en Uudnyttet af Københavns hopå ca. 100 kvm. og Butikken er en del af mindre ejerforening butikkens vedfærdselsårer en trafikal livsnerve med 8.600 passerende biler ogforde2.800 lingstal svarer til ca. 62 %. På sigt kunne bagbygning og tagetagen evt. omcyklister pr. døgn, jf. Københavns Kommune. Butikken er indrettet med stort dannes til boligformål.

Sag 40301295 Lejemålet er beliggende i hyggelig bymidte med masser af indkøbsmuligheder. umiddelbar nærhed findes bl.a. Apotek, regulært butikslokale I på ca. 574 kvm. Lokalerne fremstår råt Sportsmaster, og uindrettet. Skoringen,større Profil kælderareal Optik, Bog &påIde, Matas, Oshii,indkørsel Sydbankfra m.v. LejemåHerudover ca.Mr., 1.000 kvm med Søndre Falet er et regulært butikslokale indrettet til frisør men kan benyttes til mange sanvej og tæt på Roskildevej. brancher. Bred butiksfacade, direkte ud til gaden. Udlejes ikke til café, pizzeria o.l.

Areal

Areal Årlig leje

477 kvm

Kontant

5858 8363 HVIDOVRE - GEVNINGE HVIDOVREVEJ 126, ST. ROSKILDE BYGADE 7

kr. 2.950.000 1.574 kvm

E

102 KVM BUTIKS- OG UDSTILLINGSLOKALE PÅ SYNLIG FACADE

5858 8360 TIL SALG

102 kvm

Årlig leje

kr.kr. 1.339.700 138.000

5858 8363 TIL SALG TIL LEJE

KORSØR - NOR ALLÉEN 2

BUTIK CENTRALT I HVIDOVRE

G

298 KVM DETAILEJENDOM MED MANGE MULIGHEDER Sag 40301247 Boligen er opført i 1927 og bygget i 1½ plan. Indrettet med både bolig og erhverv. Bygningen er beliggende med facade mod Gevninge Bygade. Genbo til Dagli’ Brugsen. Erhvervsdelen er på i alt 239 kvm - indrettet med mindre butik foran i bygningen. Mellem- og bagbygning benyttes til produktionsareal. Dette areal er velindrettet og lyst. Udgang til gård, hvor der er tilbygget mindre lager. Areal

358 kvm

Kontant

5858 8363

kr. 2.425.000 D

Sag 27800589 Erhvervsejerlejligheden er beliggende i stueetagen og har hidtil været benyttet til dagligvarebutik (Døgn Netto). Butikken er på i alt 438 kvm og er indrettet med stort regulært butikslokale samt baglokale med vareindlevering. Baglokale med lager, mindre kontor og køkken/mandsskabsrum samt flisetoilet. Butikken har en 33 meter lang facade fordelt med 5 F vinduespartier og 1 adgangsparti. Der er offentlige parkeringspladser 890 KVM BUTIKSLEJEMÅL TIL FITNESS/SUNDHED/DAGLIGVARER umiddelbart foran butikken. Sag 47300525 Tidligere dagligvarebutik beliggende på Nor Alleen i Korsør, i forbindelse med større boligområde. Ejendommen hvori lejemålet er beliggende er opført i 2009 som dagligvareforretning. Indretningen er med stort åbent salgslokal samt mindre lager og personalefaciliteter. Lejemålet vil være anvendeligt til mange formål så som Fitness, sundhedscenter eller dag438 kvm ligvarebutik. Gode parkeringsmuligheder.Areal Areal

5858 8361

890 kvm

Kontant Årlig leje

kr.kr. 5.500.000 534.000

5858 8365

19


NETHANDEL KAN KOSTE UDLEJERE DYRT Øget handel over internettet kan ramme udlejere, hvis lejen for butikslokaler er hægtet op på omsætningen. Tal med lejeren om at justere lejevilkårene, og tilpas vilkårene i en ny kontrakt ved genudlejning, lyder rådet til udlejerne. ”Omsætningsbestemt husleje” kaldes en lejeform, som i disse år kan ramme mange udlejere økonomisk. En stigende del af omsætningen i mange butikker sker nemlig via salg over internettet, og den del af omsætningen tæller sjældent automatisk med, når huslejen skal beregnes – modsat det traditionelle fysiske salg i butikken. Netsalget tæller heller ikke med, selv om kunden først har besøgt butikken og set på varerne dér. ”Det er en udlejningsform, som især bruges i indkøbscentre og i dyrere lejemål, fx på primære beliggenheder i de store byer. Modellen kan være udmærket for begge parter. Lejeren ved, at huslejen ikke kan udgøre mere end en bestemt andel af salget, og udlejeren får del i gevinsten, hvis ejendommen eller centret får flere kunder i kraft af ombygninger, forbedringer eller strukturelle ændringer,” siger Frank Heskjær, retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech. Problemet – set med udlejerens øjne – er bare, at danskerne i stigende grad ender med at foretage købet over nettet. Mange butikker og kæder supplerer det fysiske salg over disken med netbaseret omsætning, som udlejeren derfor ikke får del i. ”Juridisk kan en udlejer altid kræve, at lejen bliver reguleret op til niveauet for markedsleje i området. Men det er en lang og tung

proces, der let kan koste mange penge til advokater og rådgivere. Derfor kan det være en god idé at sætte sig sammen med lejeren og finde en mindelig og holdbar løsning,” siger Frank Heskjær. Desuden er det oplagt at tilpasse lejekontrakten, når lokaler alligevel skal genudlejes. En model, der tager højde for nethandlen, kan indebære, at lejen tager afsæt både i omsætningen fra den fysiske handel og i det netbaserede salg, helt eller delvist. ”Sammen med lejeren kan man definere, hvad der er et naturligt geografisk område for salg over nettet med kunder, som ellers ville handle i butikken. Hvis man fx har en skobutik på Frederiksberg, så er netsalg til kunder i hovedstaden en naturlig aktivitet, som bør tælles med i huslejen, mens salg til Varde og måske Helsingør er en slags ekstra salg, som ikke nødvendigvis behøver påvirke huslejen,” lyder det fra Frank Heskjær. På den måde får udlejeren taget højde for det naturlige salg, som kan omfatte, når kunder prøver varerne i den fysiske butik, men først foretager et køb hjemmefra via skærm eller mobil. Frank Heskjær anbefaler, at det naturlige salg over nettet defineres via kundernes postnumre, som er entydige og præcise – og som lejeren altid skal bruge for at kunne levere varerne.

Brug for sparring i forhold til at udforme din lejekontrakt? Tag fat på dine lokale mægler som du finder på:

edc.dk/detail

20 16

GO


Sådan tjekkes husleje, der er koblet til salget Med normal omsætningsbestemt husleje giver en påtegning fra revisor udlejer sikkerhed for, at de oplyste omsætningstal er korrekte, så huslejen bliver beregnet korrekt. Hvis lejeaftalen skal omfatte fx en del af netsalget, skal revisors påtegning udvides og omfatte en kontrol af netsalget.

Frank Heskjær Retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8373

17 21


FYN POSTNUMMER 5000-5999

ODENSE C - GRØNLØKKEVEJ 6

TIL LEJE I ATTRAKTIVT ERHVERVSKVARTER VED CENTRUM UDLEJES I ALT 1.168 KVM Sag 51201530 Lejemålet er indrettet med ca. 925 kvm regulært lokale, hidtil brugt til engroshandel med indgang via vindfang med 2 sæt eldrevne skydedøre. Herudover er der ca. 160 kvm lager med adgang via 4,5 m bred og 3,5 m høj port, personalefaciliteter med frokoststue, toilet og lille kontor samt kundetoilet. Der er ca. 5 meters loftshøjde under betonspærene og betongulv. Der er stor asfalteret parkeringsplads samt god plads til manøvrering.

Areal

D

1.168 kvm

Årlig leje

kr. 934.400

5858 8366 ODENSE S - SVENDBORGVEJ 275

TIL LEJE 2.000 KVM I ODENSE S Sag 51201564 Med synlig facade til trafikeret indfaldsvej og tæt ved motorvejstilkørsel udlejes butik/ showroom med lagerfaciliteter. Lejemålet består af regulært butikseller udstillingsareal i delvis åben forbindelse med lagerdel. Adskillelsen er med ikke bærende væg, hvorfor lejemålet er fleksibelt. Loftshøjde i lagerdel er 4,4 m. under betonspærene og med adgang via alurulleport på 4x4 m. Udenomsarealer er befæstet med asfalt. Der er ca. 60 parkeringspladser.

Areal

D

Årlig leje

2.000 kvm kr. 1.600.000

5858 8366 ODENSE M - NIELS BOHRS ALLÉ 150

TIL LEJE

FAABORG - HERREGÅRDSCENTRET 15A

TIL LEJE

E

NYOPFØRT LEJEMÅL TIL DETAIL I BILKA

I HERREGÅRDSCENTRET UDBYDES BUTIK TIL LEJE

Sag 51201153 I Bilka udlejes lejemål til detail på 120 kvm. Nærmere detaljer om indretning aftales med udlejer. Med Bilkas gode placering og deres ca. 7.000 handlende kunder pr. dag, opnås med dette lejemål en unik beliggenhed. Nabobutikkerne er udlejet til apotek, optiker og mobiltelefonreparatør. Lejer og dennes personale indgår på lige fod med Bilkas ansatte og anvender Bilkas kantine og øvrige personalefaciliteter.

Sag 51200091 Butik med stort regulært salgsareal, 2 lagerlokaler, 1 kontor samt personalefaciliteter. Lejemålet fremtræder i pæn stand med hvide lofter og vægge. Gulve er overvejende flise/klinke belagt. Vareindlevering sker på bagsiden af bygningen. Lokalerne henvender sig til detail/dagligvarehandel, men også til specialbutik såsom cykelhandel med eget værksted, salg af længerevarende forbrugsgoder m.m.

Areal

Areal

120 kvm

Årlig leje

5858 8366

22

Ring og hør nærmere

866 kvm

Årlig leje

5858 8366

kr. 411.350


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

KOLDING - SLOTSGADE 8A-12B

TIL LEJE

AABENRAA - LANGEBRO 40A

TIL LEJE

B

1.200 KVM DETAIL Sag 62000724 I yderst aktivt forretningsområde udbydes nu en boksbutik på 1.200 kvm. Lejemålet er indrettet med ca. 975 kvm butik og ca. 200 kvm lager med vareport og ca. 25 kvm frokoststue, toilet med bad samt teknikrum.De øvrige lejere i centret er Sport24, T. Hansen, Petworld samt Jem & Fix. Der er rigtig gode adgangs- og parkeringsforhold ved lejemålet. Attraktiv startleje. Areal

1.200 kvm

Årlig leje

kr. 900.000

5858 8368

G

AABENRAA - PETERSBORG 1A

TIL LEJE

190 KVM DETAIL - 105 KVM BUTIK/85 KVM HØJ KÆLDER Sag 60301124 Attraktiv butik på 105 kvm med 85 kvm høj kælder/lager, beliggende i Slotsgade ved Lilletorv vis a vis et aktivt cafemiljø. Slotsgade er en del af Koldings gågadenet med mange forskellige detailforretninger og med et stort aktivitetsniveau. De store vinduer i facaden giver et rigtig godt lysindfald og lejemålet indeholder bl.a. Flot butikslokale, thekøkken, Toilet med håndvask og stort kælder/lagerlokale i fuld højde i underetagen. Butikken har mange anvendelsesmuligheder - der har tidligere været frisør og lokalerne er meget anvendelige hertil ligesom de er anvendelige til mange andre formål. Restauration med begrænset ventilationskrav er også en mulighed. Gode p-muligheder i nærheden. Areal

190 kvm

Årlig leje

kr. 127.200

1.100 KVM DETAIL I AABENRAA Sag 62000729 Ved indfaldsvej til Aabenraa by udlejes regulært butikslejemål, der igennem årtier har huset dagligvareforretninger - senest Kiwi. Lejemålet indeholder stor regulær butik med klinkegulv, diverse personalefaciliteter (kontor, køkken og toiletfaciliteter), lager med køl. Vareindlevering sker via bagindgangen direkte til lageret. Udearealet er udlagt som parkeringsområde. Areal

GRÅSTEN - NYGADE 12

1.100 kvm

Årlig leje

kr. 544.500

5858 8368

5858 8367 TIL LEJE

SØNDERBORG - PERLEGADE 57 ST.

TIL LEJE

G

790 KVM DETAIL MED 78 KVM VAREGÅRD OG 273 KVM KÆLDER

501 KVM DETAIL/LAGER MED KÆLDER

Sag 64100420 I hjertet af Gråsten udlejes stort regulært butikslokale, som tidligere har huset både Superbest og Spar. Lokalet har indgang både fra Nygade og fra parkeringspladsen bag ejendommen og er indrettet med stort butikslokale, forskellige depotrum, fryserum, kølerum, stort regulær tør kælder ligesom der er mandskabsfaciliteter på 1. sal med toiletter, køkken/ kantine.

Sag 64100411 501 kvm centralt beliggende butikslokale i Sønderborg bymidte udlejes. Lokalet består af stort butikslokale på ca. 375 kvm, et sekundært areal på ca. 125 kvm som anvendes til lager og mandskabsfaciliteter. Dertil kommer høj tør kælder på ca. 183 kvm. Der er personale- og lageradgang fra bagsiden af ejendommen, hvor der også er en parkeringsplads.

Areal

Areal

1.141 kvm

Årlig leje

5858 8369

kr. 536.400

501 kvm

Årlig leje

kr. 360.000

5858 8369

23


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

ESBJERG N - ØSTRE GJESINGVEJ 9

TIL LEJE INDBYDENDE BOKSBUTIK PÅ 1200 KVM I GODT RETAILOMRÅDE I ESBJERG N Sag 67001021 Lejemålet er beliggende i en ejendom fra 2007, og er indrettet som en moderne boksbutik - med et fremtrædende indgangsparti og et stort regulært butikslokale fra ende til anden. Der er mulighed for at opdele eller afskærme den bagerste del af butikken, hvor ejendommen er forsynet med automatisk aluport. I bagerste hjørne af lejemålet er indrettet personaleafsnit. Loftshøjden er ca. 6,5 meter og giver optimale muligheder for en præsentabel og effektfuld udstilling. Bagved findes et stort udendørs indhegnet areal. Areal

C

Årlig leje

1.200 kvm kr. 840.000

5858 8370 ESBJERG - KONGENSGADE 87, ST. TV.

TIL LEJE

ESBJERG Ø - STOREGADE 227 B

E

C

STRØGBUTIK PÅ I ALT 221 KVM, HERAF KÆLDER PÅ 98 KVM

BOKSBUTIK PÅ 878 KVM MED ATTRAKTIV PLACERING

Sag 67000846 Butiksdelen er ca. 90 kvm (med mulighed for ekstra ca. 10 kvm butik), mens baglokalerne udgør ca. 33 kvm. Derudover kælderlokaler på i alt 98 kvm. Lejemålet har de seneste ca. 18 år været anvendt som elektronikforretning, men er anvendelig til mange andre formål indenfor detailsegmentet, herunder café. Med en loftshøjde på 3,35 meter (som i øvrigt er nedsænkede) understøttes fornemmelsen af lokalernes megen lys og rum, som desuden giver mange muligheder i butiksindretningen. Butikken overtages af en ny lejer i nymalet stand, og der medfølger tilstedeværende belysning, rullegitre i den fulde facadebredde på ca. 10,5 meter samt ventilation med indbygget køling og varme.

Sag 67000874 Butikken er beliggende ved siden af "Jem & Fix" og McDonalds i den østlige del af Esbjerg – tæt på motorvej E20 – og med facade direkte til en af Esbjergs mest trafikerede indfaldsveje. Området er kendt som et attraktivt erhvervsområde med et godt miks af butikker. I samme ejendom som dette lejemål ligger en nyere Jem & Fix-forretning (2015), med hvem man deler indkørsel og parkeringsplads med. Butikken udgør et samlet areal på 878 kvm og har siden ejendommens opførsel i 2007 været anvendt til kontorforsyningsforretning – og er anvendelig til mange former for butiksudstilling, engrossalg, kombineret showroom/lager m.m. Loftshøjden er på ca. 5,35 meter og der er godt med lys og luft overalt.

Areal

Areal

123 kvm

Årlig leje

5858 8370

24

TIL LEJE

kr. 294.000

878 kvm

Årlig leje

5858 8370

kr. 746.300


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

VEJLE - PEDERSHOLMS ALLÉ 21

TIL SALG VELBELIGGENDE PROJEKT-/BUTIKSEJENDOM Sag 71000601 Ejendommen er opført i 1959 og væsentlig ombygget i 2005. Bygningen består af 764 kvm, heraf udgør salgslokalet 519 kvm. Den resterende del er kontor og lagerlokale med port. Fra salgslokalet er der adgang til 150 kvm kælder. Til ejendommen er der en aflåst varegård. Arealet er befæstet med Sf-sten og er udlagt som parkeringsareal. Lokalplan nr. 184 er gældende for området. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner samt butikker ved Koldingvej/ Pedersholms Allé. Areal

C

Kontant

764 kvm kr. 3.475.000

5858 8371 GRINDSTED - BORGERGADE 26

TIL LEJE

GIVE - VIMMELSKAFTET 5

TIL SALG

C

INDFLYTNINGSKLARE LOKALER I CENTRUM AF GRINDSTED

PROJEKTEJENDOM I GIVE MIDTBY

Sag 67000871 På det bedste og befærdede handelsstrøg i bymidten af Grindsted udbydes disse istandsatte lokaler til leje. Lejemålet er beliggende i direkte gadeplan med en særdeles synlig og markant facade ud mod Borgergade. De nærmeste naboer er Realmæglerne og Synoptik. Herudover rummer gaden mange andre spændende specialforretninger. Lejemålet består af et stort lokale samt en mindre afdeling med personalefaciliteter. Lokalerne kan benyttes indenfor både kontor- og detailsegmentet. Lokalerne er blevet moderniseret, således de fremstår i en særdeles flot stand og dermed er de lige til at flytte ind i. Der er gode parkeringsfaciliteter i nærheden, idet der ligger en stor offentlig parkeringsplads ikke langt derfra.

Sag 71000557 I Give midtby udbydes tidligere Fakta butik. Ejendommens front er mod Nytorv, hvor man finder en del af Gives attraktive handelsliv. Butikken er en del af et større ejendomskompleks. Butikken er på 820 kvm hvoraf de 593 kvm er butik og de resterende 227 kvm er lager. Den tidligere butik kan også lejes til en årlig leje på kr. 423.900. Der er mulighed for at benytte ejendommen til samme anvendelse som i dag. Der er også mulighed for at opdele ejendommen til mindre erhvervslejemål samt omdanne dele af bygningen til boliglejemål. Ved ejendommen er der gode parkeringsmuligheder. Under ejerlejligheden er der et selvstændigt kontor på 144 kvm der er udlejet til hjemmeværnet. De betaler kr. 72.000,- i husleje pr. år.

Areal

Areal

152 kvm

Årlig leje

kr. 148.200

Grindsted har et meget aktivt butiksliv med gode muligheder for indkøb, 5858 8370 hygge på cafe og kulturelle oplevelser. Desuden medfølger et meget stort opland fra de omkringliggende byer.

964 kvm

Kontant

kr. 4.595.000

Ifølge lokalplanens bestemmelser må der i området etableres butikker, boli5858 8371 ger, kontorer, offentlige institutioner o.lign.

25


Turismens betydning for detailbranchen

AARHUS

TEMA

NY TURISMESTRATEGI BANER VEJEN FOR VÆKST I DEN AARHUSIANSKE DETAILBRANCHE Aarhus vil i større grad satse på feriegæster, og det kommer byens detailhandel til gavn. Samtidigt begynder krydstogtturisterne at strømme til. Kommer du i Smilets by kan du ikke undgå at lægge mærke til dem. Turisterne er i de seneste år strømmet til Danmarks næststørste by i hobevis. Historisk set har Aarhus altid haft flest erhvervsturister, men siden 2014, hvor byen sadlede sin turismestrategi om til i større grad at henvende sig mod feriegæster, er balancen ved at vende. Og det er en fordel for detailhandlen i byen, at der år for år kommer flere turister til – hele 35% flere siden 2014. Det fortæller Peer H. Kristensen, direktør for Aarhus’ officielle turistorganisation, VisitAarhus.

drerhjem eller i lystbåde. Dette, i kombination med titlen som Europæisk Kulturhovedstad, har forstærket byens udvikling. ”Vi lancerede en kommunikations- og markedsføringsstrategi, hvor vi ville profilere Aarhus som ’den anden by i Danmark’. Vi ville opbygge kendskabet til Aarhus med en stærk profil, der adskilte os fra København og andre skandinaviske byer. Hvis folk så kendte os, inden vi gik ind i Kulturhovedstadsåret, ville vi også mærke effekterne af at være Europæisk Kulturhovedstad. Og det lykkedes,” fortæller Peer H. Kristensen.

”Aarhus er en hotelby, og hotelgæster har et meget større døgnforbrug end gæster ved andre overnatningsformer. De udenlandske gæster har et tilsvarende større døgnforbrug end de danske. De bruger flere penge på at spise ude og shoppe, så de er i større grad med til at skabe flere indtægter til byen.”

Aarhus har siden 2014 oplevet en stigning blandt overnattende turister på omtrent 100.000 flere om året. Det stigende antal turister smitter positivt af på byens detailhandel. Ifølge de nyeste tal fra 2016 stod turismen i byen for en samlet omsætning på kr. 4,9 mia. Heraf stod detailhandlen for kr. 854 mio. i omsætning, der var direkte forbundet med turismen, og af dette udgjorde byens restauranter og caféer kr. 585 mio.

KULTURHOVEDSTAD OG ØGET KENDSKAB I 2014 omlagde Aarhus sin turismestrategi. Strategiskiftet indebar, at Aarhus skulle tiltrække flere feriegæster, som er gæster, der overnatter i byen enten på hoteller, camping, feriehuse, van-

Rekordhøj omsætning •

Turismen stod for en omsætning på kr. 4,9 mia. i Aarhus ifølge de nyeste tal fra 2016.

Af de kr. 4,9 mia. omsatte detailhandlen for kr. 854 mio. mens tallet for restauranter og caféer er kr. 585 mio. Sammenlagt stod de for næsten en tredjedel af den samlede omsætning.

Omsætningen for 2017 ventes at være tæt på kr. 5,5 mia. ifølge direktionen hos VisitAarhus

Kilde: VisitDenmark: Turismen i Danmark, 2018 + VisitAarhus

26

EFTERSPØRGSEL EFTER UNIKKE VARER Turisternes forbrugsvaner er varierede, når pengepungen hives frem i Aarhus’ gader. Turisterne har særligt øje mod de unikke varer, når der shoppes, og den mangfoldige madscene når der spises. ”Turisterne søger typisk det unikke, danske design og det eksklusive, som man typisk ikke finder i mindre byer. Illums Bolighus, Magasin og Latinerkvarteret har stor gavn af turisterne, hvor ikke bare finder en H&M – det kan de jo finde overalt. Madmæssigt tilbyder Aarhus et mangfoldigt udvalg, og vi ser også, at turisterne erne finder tilfældige restauranter, mens de, der er mere bevidste om madkultur, spiser på vores Michelinrestauranter,” fortæller Claus Bech, der er direktør hos Aarhus City Forening, som har hånden på pulsen inden for Aarhus’ erhvervsliv. Krydstogtturister er en forholdsvis ny turisttype i Aarhus. Gennem de seneste år har byen oplevet et massivt løft i antallet af krydstogter, der lægger til kaj i havnen, og i år slår antallet rekord med omkring 100.000 besøgende.


47%

ste uri

nd ske nla

et

53%

de

sk Dan r

turis ter

Region Midtjylland 11,2 mio overnatninger

U

Næsten halvdelen af overnatningerne i region Midtjylland i 2017 blev foretaget af udenlandske turister Kilde: VisitDenmark: Turismen i Danmark, 2018

Krydstogtturismen udgør kun en lille del af den samlede turismeomsætning, men segmentet har potentiale, ifølge Peer H. Kristensen fra VisitAarhus. Det kræver dog, at butikkerne og madstederne møder deres behov. ”En af vores restauratører har en sydamerikansk inspireret restaurant, så hans retter står på spansk. Når vi så får et Costasskib ind, hvor en tredjedel af gæsterne snakker spansk, så går de ind hos ham og spiser. Det handler om at være tilgængelig for gæsterne, da de ikke har meget tid på jorden. Man ved, at amerikanere foretrækker en bestemt type af varer, så man bør også sætte de varer forrest, når der kommer amerikanske krydstogtturister,” siger Peer H Kristensen. FLERE INTERNATIONALE BRANDS Når turisterne shopper danske brands, har Aarhus generelt et godt udbud. Men når de retter fokus mod de eksklusive, globale brands er Aarhus endnu ikke på niveau med København, da det først er i de senere år, at flere globale brands har etableret sig i byen. Men der skal flere til, for det er et kvalitetsstempel af Aarhus’ shoppingscene. Det mener Frank Heskjær, der er retailchef hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus. ”Vi har ikke så mange af de helt eksklusive brands, der ligger alene som flagship-stores i byen. Flagship-stores kan være med til at hæve det generelle kvalitetsindtryk, og turister er ofte tryghedssøgende samtidigt med, at de søger det nye og inspirerende hos fx de danske brands. Derfor er globale flagship-stores med til at underbygge et kvalitetsniveau og det er generelt godt for detailhandlen i byen. Men vi ser en positiv udvikling. Udenlandske aktører som Sephora og JD Sports er åbnet, og flere er på vej,” siger han.

Han pointerer, at de internationale aktører ofte bruger deres flagship-stores som en form for et visitkort udadtil, da meget af deres omsætning foregår via deres egne webshops. Derfor har dette segment ikke det samme behov for at skabe balance på driften fra dag ét, ligesom de bedre kan absorbere lejen og dermed leve med et lidt højere lejeniveau. ”Når der kommer nye, globale brands til en by som Aarhus, åbner det naturligt op for mulighederne for at kunne afstå sit lejemål, og derfor ser vi nu også en øget andel af lejemål, der afstås,” fortæller Frank Heskjær. I forhold til udbuddet af spisemuligheder, nikker Frank Heskjær genkendende til, at Aarhus skal tilbyde en mangfoldig madscene i mange prisniveauer. Ifølge ham har byen taget et stort skridt i de seneste tre år. ”Med det nye street food market og en generel stigning i antallet af spændende spisetilbud, imødekommer Aarhus meget bedre det, turisterne efterspørger. Men det er også vigtigt, at vi fortsætter med at tænke den internationale scene ind som publikum for de madtilbud, der er i byen,” siger han. Han mener, at udlejere med centrale lejemål bør have turismen i baghovedet, når den rigtige lejer findes: ”Turister kender måske ikke byen så godt, så derfor er der helt specielle krav for placering af butikker, der har sit fokus mod turister. Det er vigtigt at udlejere søger rådgivning, så den helt optimale lejer findes til det enkelte lejemål,” slutter Frank Heskjær.

27


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

AARHUS C - LILLE TORV 6

TIL LEJE

D

SJÆLDEN OG UNIK MULIGHED I HISTORISK EJENDOM PÅ LILLE TORV Sag 80204206 Lille Torv udgør det absolutte centrum af Aarhus og er fordelingsplads ud til byens mange forskellige kvarterer. Herunder også nabo til Magasin. Står man midt på Lille Torv, kan man ikke undgå at se ejendommen, hvor både området og ejendommen tydeligt tager afsæt i historiens afsæt på nutiden. Lejemålet åbner med sine i alt 984 kvm op for flere mulighe-

der indenfor detailhandel, café og restaurant. Den nuværende indretning indbyder endvidere til mange spændende koncepter i forhold til at skabe et unikt og spændende miljø. Lejemålet er udsmykket med gamle loftsmalerier, som forskønner rummet og gør det til et sjældent udbudt lejemål, flotte gulve, lyse vægge og højt til loftet.

Areal

Årlig leje

984 kvm

kr. 4.034.400

5858 8373 AARHUS C - FREDERIKSGADE 32 ST.

TIL LEJE BUTIKSLOKALE I HØJ KVALITET TIL UDLEJNING I FREDERIKSGADE Sag 80204090 Nu udlejes et af de allerbedste butikslejemål i Frederiksgade. I alt 471 kvm er fordelt på meget regulært og flot stueetage samt flot, højloftet og meget anvendelig kælderetage. I denne meget flotte ejendom tager 298 kvm i stueplan sig flot ud, med glasfacade, flotte trægulve, indbyggede belysningsarmaturer kombineret med spotbelysning. I butikken er der ligeledes klimaanlæg, og hele butikken er tyverisikret med bl.a. rullegitre. Der findes mange anvendelsesmuligheder for butikslokalet. Areal

C

5858 8373

28

Årlig leje

471 kvm kr. 808.200


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

AARHUS C - MINDEBROGADE 2 ST.

TIL LEJE

AARHUS C - STORE TORV 3, ST. TH.

TIL LEJE

D

E

FREMTIDSSIKKER PLACERING TIL RESTAURANT/CAFÉ I AARHUS

UNIKT BUTIKSLEJEMÅL MED GOD BELIGGENHED PÅ STORE TORV

Sag 80204265 På hjørnet af Mindebrogade og Havnegade, yderst veleksponeret og attraktivt placeret, tilbydes nu mulighed for at leje lokaler særdeles velegnede til drift af Café/Restaurant. Lejemålet udgør ca. 204 kvm, hvoraf de 174 kvm udgør café/restaurant i stueplan. De resterende 30 kvm består af kælderareal, der er velegnet til opbevaring/lager. Lejemålet fremstår i god vedligeholdt stand, det er nymalet og reelt klar til at indrette til restaurant eller lignende, med mulighed for udeservering. Grundet vinduer i hele facaden, er der dejligt lyst. Der er de helt rigtige rammer, ligesom der er potentiale til en meget attraktiv indretning.

Sag 80204110 Ejendommen har et af Aarhus’ bedste placeringer, lige ved siden af COS og overfor bl.a. STØY og Royal Copenhagen, hvor der er mange forbipasserende. Lejemålet udgør i alt ca. 315 kvm, hvoraf stueplan udgør ca. 160 kvm, 1. salen ca. 82 kvm og kælder ca. 73 kvm. Butikslejemålet fremstår med en lang og flot glasfacade ud til Store Torv. Butiksarealet i stueplan udgør ét stort lokale som er indrettet med granitgulve og lyse vægge samt en bagvedliggende del, der er indrettet med et arkitektonisk smukt træloft. 1. salen er indrettet med kontor samt personalefaciliteter, herunder to køkkener og to toiletter. Anvendelsesmulighederne for lejemålet er mange.

Areal

Areal

204 kvm

Årlig leje

kr. 447.000

5858 8373

315 kvm

Årlig leje

kr. 957.600

5858 8373

AARHUS C - VESTERBROGADE 16 ST.

TIL LEJE NYOPFØRT BUTIKSLEJEMÅL MED ATTRAKTIV BELIGGENHED I AARHUS C Sag 80204283 Midt på Vesterbrogade i Aarhus C, lige der hvor byen har allermest puls, udlejes nu et nyopført og yderst attraktivt butikslejemål. Butikslejemålet udgør i alt ca. 74 kvm, som entreres direkte fra Vesterbrogade, hvorfra man træder ind i et åbent, lyst og regulært lokale. Området rummer et varierende butiks- og restaurationsliv, der sikrer mange forbipasserende og stor synlighed for enhver type af virksomhed, herunder særligt for så vidt angår butik. Lokalet muliggør spændende indretningsmuligheder. Areal

B

Årlig leje

74 kvm kr. 136.900

5858 8373

29


AALBORG

TEMA Turismens betydning for detailbranchen

TURISTER GIVER EKSTRA LIV I AALBORGS BUTIKKER Den nordjyske hovedstad oplever stigende turisme – fra kongresser, krydstogtskibe, sommerhusgæster og indkøbsivrige nordmænd. Det smitter af på forretninger og spisesteder.

”Det går rigtig godt for turismen i Aalborg. I første halvår havde vi 9% flere overnatninger end i samme periode af 2017, og siden 2009 er antallet af hotelovernatninger steget med 40%.” Meldingen kommer fra en begejstret Rasmus Jerver, direktør for VisitAalborg. Han peger på flere kongresser og flyruter som nogle af årsagerne til fremgangen. KONGRESSER OG FLY ”Aalborg får flere og flere kongresser og konferencer, både internationale og danske. Fx har kongrescentret lige vundet et stort udbud hos Kommunernes Landsforening for de næste fire år. Samtidig oplever lufthavnen stor fremgang med nye ruter og flere passagerer, og det giver et godt samspil: Med flere ruter og afgange i lufthavnen kan kongrescentret tiltrække flere kongresser, og med flere kongresser er det lettere for lufthavnen at udbygge rutenettet og få flere afgange,” siger Rasmus Jerver. Siden 2006 har Aalborg Lufthavn fordoblet passagertallet, blandt andet i kraft af et udvidet rutenet.

ANTAL KRYDSTOGTPASSAGERER I AALBORG 2009

2010

2011

2012

2013

2014

3.100

386

8.152

6.522

7.300

793

Kilde: VisitAalborg: Aalborg turismeudvikling

30

SKIBE MED VELHAVERE En del af turistfremgangen i landets tredjestørste by kommer fra det stigende antal krydstogtskibe, som lægger til midt i centrum af Aalborg. ”I år får vi 30-40 anløb med over 30.000 passagerer plus besætninger. For ti år siden kom der kun et-to skibe til Aalborg, men så gjorde vi krydstogter til et indsatsområde, og især siden 201215 kom der fart på med flere anløb. På grund af Limfjorden kan skibene – som det eneste sted i Europa – komme helt ind i bykernen og dermed tæt på butikker og spisesteder,” fortæller Rasmus Jerver. Limfjorden betyder dog også, at Aalborg Havn ikke kan tage imod de allerstørste skibe – typisk har de anløbende fartøjer omkring 1.000 passagerer.

Men netop når skibene er ”små” betyder det, ifølge VisitAalborg-direktøren, at passagererne i Aalborg er mere velhavende end gennemsnitlige krydstogtgæster. De fleste af dagens krydstogtskibe er nemlig væsentlig større, og det har udløst stordriftsfordele med lavere priser og et bredere 2015 2016 publikum end tidligere. 13.859 18.380


Turistvækst i Aalborg TURISTER PÅ INDKØB VisitAalborg skønner, at omsætningen fra turismen i år vil nå omkring 4 mia kr. og udløse, hvad der svarer til 4.000 fuldtidsjob på årsbasis. ”En stor del af omsætningen går til hoteller, forlystelser og fx transport. Men der er også stor omsætning til spisesteder og butikker. Vi får mange endagsbesøgende fra sommerhusområder som Blokhus, og norske turister kommer i stort tal hertil fra færgerne i Frederikshavn og Hirtshals. Norge har jo meget høje priser, så mange nordmænd tager på indkøbsture, og her kan Aalborg tilbyde landsdelens største udvalg,” siger Rasmus Jerver. NYE SPISESTEDER Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg kan partner Martin Brasholt Mikkelsen også registrere det øgede antal besøgende. ”Vi kan godt mærke, at turismen er stigende, og at der er flere mennesker i byen. Det påvirker selvfølgelig butiks- og hoteldriften, men også restaurationsdriften. I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi fx hjulpet Brdr. Price til byen med en restaurant, og i løbet af efteråret åbner en Carl’s Jr.-burgerrestaurant i en tidligere bankfilial på Boulevarden midt i byen. Sidstnævnte har specifikt turisterne som målgruppe.”

Flere kongresser til byen

Flere ruter og øget trafik i Aalborg Lufthavn

Endagsturister fra Blokhus og andre sommerhusområder

Norske indkøbsturister via færger til Frederikshavn og Hirtshals

Flere krydstogtskibe med velhavende passagerer

40% flere hotelovernatninger end i 2009, 9% vækst i januar-juni 2018

Skønnet omsætning på 4 mia kr. (hoteller, forlystelser, spisesteder og butikker m.v.)

Turismen udløser ca. 4.000 job

Aalborgs turisme er vokset 19%, siden finanskrisens lavpunkt i 2009

Aalborgs turisme er 57% dansk og 43% international. Blandt Danmarks storbyer er det kun København, som er mere international (62%)

Kilde: VisitAalborg med afsæt i bl.a. tal fra Danmarks Statistik

31


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

AALBORG - KENNEDY ARKADEN

TIL LEJE

C

FLEKSIBLE DETAILLEJEMÅL MED CENTRAL BELIGGENHED Sag 91203171 35.000 kvm velindrettet citycenter placeret midt i Aalborgs pulserende midtby. Centret består bl.a. af Nordisk Film Biograf, adskillige specialbutikker, dagligvarebutikken MENY, apotek, spisestederne Café VISA og Sunset Boulevard, fitnesskæden Fitness World, kontorer, fysioterapeut,

privathospital samt Aalborg Busterminal m.v. Centerets mange tilbud og centrale beliggenhed sikrer årligt centeret mere end 4 mio. besøgende. Skal du være en del af Kennedy Arkaden? Se mere på https:// www. edc. dk/ erhverv/kennedyarkaden/

Areal

Årlig leje

70 - 1.300 kvm

fra kr. 1.200 pr. kvm

5858 8375 AALBORG - ALGADE 6, ST.

TIL LEJE AAA BUTIK I ALGADE MED FLOT FACADE OG GODT SALGSAREAL Sag 91203119 Særdeles attraktivt beliggende gågadebutik i Aalborg med stort flow foran butikken. Lejemålet har et samlet areal ca. 296 kvm bestående af ca. 181 kvm butik samt ca. 73 kvm lager i kælder samt kontor, toilet og tekøkken på 1. sal. Butikken er indrettet i niveau med gågaden til regulært salgsareal med en loftshøjde på ca. 3,3 m. Nedgang via god bred rampe til den bagerste del af butikken med en loftshøjde på ca. 2,9 m. Lejemålet er udstyret med aircondition samt varmetæppe over indgangsdøren. Areal

D

5858 8375

32

Årlig leje

296 kvm kr. 783.950


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

AALBORG - STRANDVEJEN 35B, ST.

TIL LEJE

D

UNIKKE LOKALER TIL DIN IDE - MANGE ANVENDELSESMULIGHEDER Sag 91201317 I forbindelse med videreudvikling af bydelscentret Dannebrogscentret etableres nye muligheder med lejemål optil ca. 1.670 kvm med en særdeles attraktiv beliggenhed. Dannebrogscentret er beliggende i vestbyen, som er afgrænset af Aalborg City mod øst, ”velhaverkvarteret” Hasse-

ris mod syd og Limfjorden mod nord. I Dannebrogscentret findes allerede stærke lejere som Kvickly, Aldi, Fitness World samt Café Ulla Terkelsen London som sikrer et godt kundeflow til ejendommen. Lejemålet overtages som udgangspunkt nyindrettet og kan indrettes efter nærmere aftale med udlejer.

Areal

Årlig leje

1.670 kvm

kr. 895 pr. kvm

5858 8375 BRØNDERSLEV - KNUDSGADE 100

TIL LEJE

HJØRRING - FREDERIKSHAVNSVEJ 328

TIL LEJE

C

LEJEMÅL MED MULIGHED FOR OVERTAGELSE AF INVENTAR

ATTRAKTIVT HJØRNELEJEMÅL MED STOR SYNLIGHED

Sag 91203381 Nærværende lejemål er på 270 kvm, velindrettet med regulært salgsareal, kontor- og velfærdsafsnit med toiletfacilitet, mindre lager tillige med 20 kvm overdækket praktisk varegård til opbevaring. Lejemålet entréres fra nydeligt indgangsparti med oplagt mulighed for skiltning, der sikrer ny lejer optimal synlighed. Endvidere gode parkeringsmuligheder umiddelbart foran nærværende lejemål.

Sag 91203324 Lejemålet er indrettet med fælles hall med råderet over en del af området til udstilling eller salgsområde. Fra hallen er der bredt indgangsparti til butikken der har ca. 3,5 meters lofts-højde, store udstillingsvinduer og fast grundbelysning. Personalefaciliteterne i lejemålet består af kontor, kantine, toilet med bruser samt teknikrum. Fra butikken er der direkte adgang til lageret.

Areal

Areal

290 kvm

Årlig leje

5858 8375

kr. 132.888

1.580 kvm

Årlig leje

kr. 665 pr. kvm

5858 8375

33


TAL PÅ DETAIL

STØRRE FOKUS PÅ PROVINSEN Efter en længere periode med dalende antal ledige detaillokaler ser vi nu, at skuden er på vej til at vende. Siden starten af året er antallet af tomme detaillokaler steget over det meste af landet. Særligt Vest-/Sydsjælland, Nordjylland og Sydjylland har haft nogle hårde måneder, hvor antallet af ledige kvadratmeter alle er steget brat. Det ledige antal kvadratmetre vokser, på trods af at vi i EDC’s Køber-/Lejerkartotek kan identificere, at flere enten vil købe, leje eller investere i detaillokaler. ”En af årsagerne til, at Østsjælland formår at sænke ledigheden af tomme lokaler, er, at lejeniveauet fortsat er fornuftigt, så mange aktører kan komme ind på markedet. Ser vi bort fra de store byer som København og Aarhus og i stedet retter fokus mod provinsbyerne, så er det de private aktører, der driver tøjbutikker, specialforretninger og lokale restauranter, som i større grad lejer sig ind. Og de kan komme ind relativt billigt. Det kræver dog en lokal ildsjæl med et lokalt netværk, der kan sparke sådan noget i gang. Mange butikker lever nemlig kun et par år, indtil de må dreje nøglen om og indse, at det ikke gik. Heldigvis er der andre, der står klar til at overtage lejemålene. Detailsegmentet er nemlig et segment med stor udskiftning. Lige netop den tendens kan også bekræftes af EDC Erhvervs forventningsanalyse, hvor 38% af detailsegmentet svarede, at de forventer at flytte inden for et par år”, fortæller Jesper K. Madsen, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. Nethandlen har selvfølgelig også en betydning, og det er især tøjbutikkerne, der er hårdt ramt. Nogle butikslejere slås for en lejenedsættelse eller kigger på mindre lokaler. På de større lejemål har lejerne fået en omsætningsbestemt husleje, så man betaler et vist antal procent af den omsætning, der er i butikken. Det har sine ulemper for udlejer, der risikerer at gå glip af en stor lejeindtægt, hvis lejerens omsætning ikke er høj. Gennem længere tid har vi set, at flere lokaler ombygges til madsteder. Det gælder særligt i Aarhus og København. Det er til gengæld ikke noget, der er nået ud til provinsbyerne endnu, for de store kæder er bange for, at grundlaget er for småt til deres koncept. Selv om Dalle Valle og Flammen kigger på Holbæk og Ringsted, så er de endnu ikke klar til at åbne i disse byer, og derfor står de ikke i kø, hvis vi har et ledigt lokale. Det er de private aktører, som tager lokalerne – og de er et godt supplement til de store kæder.

Jesper K. Maden Erhvervsmægler, MDE EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde Tlf. 5858 8363

34


AFKASTKRAV I PROCENT Tal er baseret på ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

7,50%

6,75%

Nordsjælland

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater august 2018

MARKEDSLEJE I KR./KVM

Vest-/ Sydsjælland

Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater august 2018

4.500 6,25%

Aalborg

Trekantområdet

8.000

2.800

Aarhus

6,00%

5,00%

2.900

Østsjælland

Trekantområdet

5.000

Odense

Nordsjælland

1.800

Vest- og Sydsjælland

20.000

København

2.800

Østsjælland

Odense

LEDIGE DETAILLOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik august 2018

2016

181.500 100.000 Region Nordjylland

Sydjylland

Region Midtjylland

73.400 Fyn

Region Sjælland

København

149.900

Aarhus Region Hovedstaden

3,75%

Aalborg

110.000

4,50%

2018

158.000

4,50%

2017

35


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

HELSINGE GENTOFTE--VP-ARKADEN NYBROVEJ 938-10

TIL SALG

ODENSE C - SKIBHUSVEJ 66

TIL TILSALG SALG INVESTERINGSEJENDOM MED FLERE GODE VIRKSOMHEDER SOM LEJERE, SÆLGES I SELSKAB Sag 11404224 Ejendommen er en hjørneejendom med stor synlighed fra Nybrovej og Grusbakken. Der er 2 indkørsler på grunden på befæstede arealer til parkering og varetransport. Grunden er på 1.706 kvm og nuværende bygninger har et bebygget areal på 789 kvm. Ejendommen er opført i 1954. Bygningen er opført i 1 plan som halkonstruktion med tværgående stålspær. Ensidig taghældning med ovenlys og tagbeklædning med tagpap. Ejendommen er renoveret i 2013 og 2018. Afkast

E

Kontant

6,0% kr. 9.400.000

5858 8378

C

C

GLOSTRUP & SKANDERBORG

TIL SALG

BUTIKSEJERLEJLIGHED UDLEJET TIL MATAS OG IMERCO - LIGE I CENTRUM AF HELSINGE

BUTIKSCENTER MED 10 ERHVERVSLEJEMÅL VIS-A-VIS KVICKLY

Sag 27800572 Butiksejerlejlighed på i alt 599 kvm udlejet til henholdsvis MATAS 186 kvm og IMERCO 413 kvm beliggende i det velfungerende bycenter VP Arkaden lige bag ved hovedgaden/strøget i Helsinge. Ejerlejligheden udgør en hel længe af centret og begge lejere har således en hjørnebeliggenhed. Hovedejendommen er velholdt og fremstår flot med moderne facadeplader. Ejerlejligheden ligger centralt placeret med god kundegennemstrømning og gode parkeringsforhold lige til døren. Området er godt besøgt og har et stort kundegrundlag fra de omkringliggende beboelsesområder samt fra tilkørende kunder

Sag 51201212 Ejerlejligheden består af 10 butikslejemål med et samlet areal på 1.157 kvm. Lokalerne er beliggende i en større ejendom midt på Skibhusvej ud til torvet, som nabo til Kvickly. Skibhusvej bliver i dag anset for at være "byen i byen". Området byder på flere forskellige butikker, caféer/ restauranter og indkøbsmuligheder, og med kun få minutters kørsel på cykel til Odenses gågader, anses området for at være yderst attraktivt. De forskellige butikker/lokaler varierer i størrelsen fra 44-367 kvm og er næsten fuldt udlejet. Der står på nuværende tidspunkt 1 butikslejemål tomt. Der er gode parkeringsmuligheder bag ejendommen i form af større parkeringsplads med gratis korttidsparkering.

Afkast

Afkast

8,81%

Kontant

kr. 7.750.000

5858 8361

7,83%

Kontant

kr. 16.500.000

5858 8366

HUMLEBÆK - TORPENVEJ 4A, ST, 1-3

TIL SALG FLOT INVESTERINGSEJENDOM CENTRALT BELIGGENDE I HUMLEBÆK MED NETTO SOM NABO

Sag 34201399 Opdelt i 5 ideelle anparter, hvoraf 2 anparter på 1. sal, er frasolgt til bolig. Stueetagens anpart 1 indeholderstort butikslokale på 110 kvm med trappenedgang til stort kælderareal på 265 kvm. Stueetagens anpart 2 indeholder butikslokale med adgang til kælderetagen. Butikslokalet er på 23 kvm og kælderarealet er på 36 kvm kælder. Butikslokalet er EJENDOMSSELSKAB KAN KØBES MED 2 INVESTERINGSEJENDOMME OG STÆRKE LEJERE udlejet til en fodterapeut. Stueetagens anpart 3 5.115 indeholder stort loSag 11404077 Ejendomsselskabet NJ Ejendomme Øst A/S kan herved køSkanderborg i Jylland. Ejendommene er på henholdsvis kvm og 2.802 72 kvm. Driftudgifterne er bes med 2 investeringsejendomme med 2 stærke lejere samt et par mindre kvm. Ejendommen i Glostrup er opført i kale 1967.påEjendommen i Stilling er en ca. kr. 37.012 pa. lejere. Selskabet ejer 2 industri-, produktions- og lagerejendomme beliggennyere ejendom opført i 2009. de på Smedeland i Glostrup på Sjælland og Niels Bohrs Vej i Stilling ved Selskabet udbydes til salg for 69.000.000,-DKK. Afkast

Afkast

7,0% C Kontant

5858 8362 8378

40 36

Kontant

6%

kr. kr.69.000.000 3.500.000


INVESTERINGSEJENDOMME

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Hele Danmark

SØNDERBORG--HEDELYKKEN HEDEHUSENE NØRREKOBBEL 8 1

TIL SALG

G

D

3.717 KVM STOR LAGERDETAIL OG PRODUKTIONSEJENDOM INVESTERING TIL INVESTERING Sag 62000800 40301161 Med Stor en og særdeles veludviklet central investeringsejendom og synlig Ejendommen på i alt 2.820 kvm i 2 portadgang i alletillejemål, de fleste lejemål Loftshøjden er opdelt lejemål udlejet hen- hvoraf Til ejendommen hører eretopvarmet. større udeareal, der er som parkeringsområde. beliggenhed med i alt 8 lejemål, i Sønderborg beliggende by sælges i Hedehusene denne på fuldt 8.000 kvm indhegnet grund meter. Der er generelt gode adgangsog parkeringsforhold. Bebyggelholdsvis Als Motor A/S og 4,6 Circle K Danmark A/S. indrettet udlejede med stor investeringsejendom. synlighed ud til Københavnsvej Området erogetkun ny-5 minutter til motorvejstilsesprocenten må matehøjst være 100 for den enkelte ejendom. Ejendommen er opført i vedligeholdelsesfrie ere kørslen. erhvervsområde, 1. års afkastder er 8,1 igennem % -Fuldt de senere udlejet.årEjendommen har rialer og er fremstår indrettet overalt med i meget pæn og tidsvarende stand. oplevet en stor udbygning. Afkast

6,47%

7,1%

Kontant

Kontant

kr. 40.000.000 10.750.000

5858 8395 8368 VESTBJERG ODENSE SV -- HOLKEBJERGVEJ BLOMSTERBAKKEN 1302A

TIL SALG INVESTERINGSEJENDOM I ATAFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSMULIGHED TRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE I VESTBJERG Sag 51201480 Ejendommen er beSag 91203091 liggende på en Køber 7.000 kvm overtager stor inden veldriftethjørnegrund. hegnet erhvervsejendom Ejendommen i ét plan medogi har er, alt igennem 5 erhvervslejere, de sidste 10 heriår blandt udlejet været Fakta, tilder G.S.V. sidenMaterielud2014 har været primær lejning, som med lejer.sine Arealtmæssigt 15 logistikråder Fakta centre er Danmarks A/S overstørste 1.091 udlejer kvm i henhold af materiel til og gældend udstyr. Ejendommen erhvervslejekontrakt, er beliggende med uopsigelighed i et attraktivt for erlejer frem til november hvervsområde med gode 2023. tilkørselsEjendommentilhar forhold E20 tidligere afkørsel huset 52. et Områteleselskab det byderog på er storsiden spredning hen udvidet af virkmed førnævnte somheder som f.eks. 1.091 Micro kvm. De Matic, øvrige lejere Harald Nyborg, i ejendommen DSV, ScanPipe består og af Pakke flere. mange DK, Uudnyttet Fitness Vestbjerg, byggeret Baand-IT ca. 2.600 samt kvm. mindre fodklinik.

A

10

Afkast Kontant

7,35% 8% kr. kr.17.000.000 7.500.000

5858 8397 8375

37 41


SÅDAN LØSTE VI OPGAVEN NETOP UDLEJET - Boulevarden 8, st.tv. - Aalborg

FRA BANK TIL BURGERBAR I AALBORG En ombygget bankfilial i centrum af Aalborg bliver fra efteråret rammen om endnu en Carl’s Jr.-restaurant. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet lejemålet til kæden, som vil op på 40-50 spisesteder i landet. På Boulevarden 8, i centrum af Aalborg og få hundrede meter fra banegården, åbner i løbet af efteråret en Carl’s Jr.-burgerrestaurant. ”Bygningen har et flot udtryk og ligger midt i et ”madområde”, hvor folk tager hen for at gå ud at spise. Stedet ligger trafikalt godt, og det er let at komme til med bil, hvis man vil hente mad. Og så er vi glade for at kunne åbne endnu et spisested i Aalborg, for aalborgenserne har taget godt imod vores Carl’s Jr.-restaurant ved siden af Bilka i Aalborg Storcenter i Skalborg,” siger Michael Hald. Han er franchisechef i Salling Group – det tidligere Dansk Supermarked, som blandt andet driver Bilka, Føtex, Netto og Sallingstormagasinerne i Aarhus og Aalborg. Desuden har Salling Group de danske rettigheder til Starbucks-kaffekæden og til Carl’s Jr., som åbnede sit første burgersted i Californien tilbage i 1942. Den første danske afdeling har serveret burgere siden 2013 og ligger i Næstved Storcenter – også tæt på en Bilka – og konceptet er tilpasset det danske marked. ”Den traditionelle kunde er en ung fyr, som sætter pris på en saftig burger. Vi har valgt også at tilbyde fx salater, som måske mere appellerer til unge kvinder, og så er børnefamilierne en vigtig målgruppe for os. Vi vil gerne ramme bredt,” fortæller Michael Hald.

38

SULTNE SHOPPERE OG TURISTER Carl’s Jr.-restauranter bliver typisk indrettet i lokaler med 300500 kvadratmeter. ”400 kvadratmeter er nok det optimale for os. Lokalerne på Boulevarden har lidt mindre plads, men vi regner med at have omsætningen fordelt mere jævnt over dagen, blandt andet fordi en del af kunderne vil være nogle af byens mange turister og andre på shopping. I afdelingerne i indkøbscentre ligger en stor del af omsætningen typisk i frokostpausen og ved middagstid,” siger Michael Hald. Lejemålet på Boulevarden blev formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech. ”Tidligere havde Jutlander Bank en afdeling på adressen, men filialen blev lukket, og en lokal investor gik i gang med at omdanne en del af bygningen til boliger. Fra vores samarbejde med Salling Group har vi god indsigt i, hvad koncernen har af ønsker for Carl’s Jr.-placeringer, så vi foreslog lokalerne, og Salling Group har kunnet præget indretningen,” siger partner Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg. JAGTER LOKALER Og der kan sagtens være basis for at formidle adskillige andre lejemål fra de 17 landsdækkende EDC Erhverv-centre – i hvert fald har Michael Hald og Salling Group store burger-ambitioner: ”Inden nytår er vi oppe på 18 Carl’s Jr.-restauranter, og et realistisk mål for os er 40-50 spisesteder over hele landet. De må gerne ligge i indkøbscentre og i centrum af byerne – og gerne tæt på enten en Bilka eller en Føtex. Andre gode placeringer er tæt ved motorvejstilkørsler og andre knudepunkter med trafik.”


SKAL VI OGSÅ SÆLGE/UDLEJE DINE LOKALER?

UDLEJET

SOLGT

UDLEJET

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

København K - Kronprinsesseg. 20 kld

Valby - Valby Langgade 49A, st.tv.

Holbæk - Frejasvej 24

Tønder - Fabriksvej 1A

Esbjerg- Strandbygade 48, st.th.

UDLEJET

Aahus - Mindegade 6

Høje Taastrup - Høje Taastrup Blv. 76-86

Odense - Store Glasvej 20, st.

Rødekro - Jernbanegade 5

UDLEJET

København K - St. Kongensg.67

SOLGT

Varde - Vestergade 18

UDLEJET

Aalborg - Boulevarden 8, st.tv.

UDLEJET

København V - H. C. A. Blv. 5A_1.

SOLGT

SOLGT

Slagelse - Trafikcenter Alle 2

Rødovre - Tårnvej 151A, st.th.

UDLEJET

SOLGT

Kolding - Østergade19

Svendborg - Odensevej 148

UDLEJET

UDLEJET

København Ø - Landskronag. 2,st.

UDLEJET

Sønderborg - Perlegade 61, st.th.

Esbjerg -Nørregade 22, st.th.

SOLGT

UDLEJET

Vejle - Dæmningen 53

UDLEJET

Aalborg - Øserågade 3

Aarhus - Guldsmedegade 33, st.

UDLEJET

Aalborg SV - Hobrovej 446B

Kontakt din lokale erhvervsmægler på: edc.dk/detail

GO 39


SPIRREVIPPER Vi har Danmarks største salgsstyrke, og bag os er Poul Erik Bech Fonden, som via overskuddet fra mæglervirksomheden støtter dem, der gør en forskel for børn.

Vi gør en forskel for dig og dit ejendomssalg

Profile for EDC Poul Erik Bech

Detail Fokus september 2018  

I dette nummer af Detail FOKUS fokuserer vi på turisternes indtog over hele landet. Vi dykker bl.a. ned i København, Aarhus, Aalborg og Nord...

Detail Fokus september 2018  

I dette nummer af Detail FOKUS fokuserer vi på turisternes indtog over hele landet. Vi dykker bl.a. ned i København, Aarhus, Aalborg og Nord...