__MAIN_TEXT__

Page 1

Februar 2019

DetailFOKUS MAGASIN OM DETAILEJENDOMME OG BUTIKSLOKALER

LAGKAGEHUSET PÅ LOKALEJAGT: ”Vi ser masser af muligheder på landkortet”

FÅ EN STOR AKTØR IND I DINE LOKALER DE STØRRE DETAILHANDELSKÆDER UDVIDER – LÆS, HVORDAN VI FORMIDLER DINE LOKALER TIL DEM

635 BUTIKSLOKALER TIL SALG/LEJE LIGE NU


LANDSDÆKKENDE KÆDER PÅ LOKALEJAGT Markedet for detailhandelslokaler er, trods opsvinget, fortsat præget af ret høj ledighed, men samtidig udvider mange kædekoncepter i et hastigt tempo. Derfor er det i stigende grad en fordel for udlejere at have sam-arbejdspartnere, der har god føling med alle grene af detailbranchen. EDC Erhverv Poul Erik Bechs detailgruppe har igennem de seneste år oparbejdet et godt indblik i, hvad en række landsdækkende detailhandelskæder har af ekspansionsplaner – samt krav og ønsker til lokaler – over hele landet. Dette gælder både inden for egentlig detailhandel og in-

2

den for F&B - et segment, som vinder meget frem i disse år. Det betyder, at når du sætter et detaillokale til udlejning hos os, så formidler vi det ikke blot til lokale aktører, men også til vores stærke, landsdækkende netværk. Du kan i dette magasin blandt andet læse om Lagkagehusets og Cock’s & Cows planer samt se, hvordan hollandske Rituals kom godt på plads i Esbjerg. Står du over for en udlejning – eller mangler du rådgivning til ekspansion af din forretning? Så kontakt din lokale detailmægler gennem edc.dk/detail. Vi ser frem til at gøre en forskel for dig og din ejendom!


Indhold TEMA: Sådan får du vækstivrige kæder ind i dine lokaler

s. 5

Over 1300 søger nyt butikslokale. Find din køber/lejer her

s. 6

TEMA: Cock’s & Cows er på vej til Århus

s. 11

TEMA: Rituals jagter butikker i Danmark

s. 12

Hvad var brændpunkterne på årets Mapic konference?

s. 14

TEMA: Lagkagehuset ser masser af muligheder på landkortet

s. 18

TEMA: APOTEKEREN-kæden flytter ind hos Kvickly

s. 26

Hvad skal du bruge en ejendomsvurdering til?

s. 30

Tal på detailmarkedet

s. 35

Det intelligente glas. Løsningen, der kan redde butikkerne

s. 38

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin. Du kan kontakte os på marketingerhverv@edc.dk eller 3330 1000

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech Jylland

Sjælland/Fyn København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

5858 8360 5858 8361 5858 8362 5858 8363 5858 8364 5858 8365 5858 8374 5858 8366

Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Viborg Aalborg

5858 8367 5858 8368 5858 8369 5858 8370 5858 8371 5858 8373 5858 8372 5858 8375

3


Vi støtter foreninger med frivillige, der brænder for udflugter og

SKOVTROLDE Rundt om i landet er der foreninger med frivillige ildsjæle, der brænder for at gøre en forskel for børn. De er med til at skabe glæde i hverdagen ved at arrangere udflugter og aktiviteter. Dem støtter vi, og vores støttemidler kommer fra overskuddet i mæglervirksomheden EDC Poul Erik Bech, som vi ejer størstedelen af.

4


TEMA Landsdækkende kæder på lokalejagt

SÅDAN FÅR DU VÆKSTIVRIGE KÆDER IND I DINE LOKALER Markedet for detaillejemål er nogle steder fortsat præget af et højt antal ledige kvadratmeter, men samtidig ekspanderer mange kædekoncepter. Nøglen til fyldte lokaler kan for mange udlejere være EDC Erhverv, der samarbejder tæt med en række landsdækkende kæder med vækstplaner.

Detailhandelslokaler er, trods opsvinget, fortsat præget af ret høj ledighed og mange steder også af trykkede huslejepriser. Derfor er det i stigende grad en fordel for udlejere at have samarbejdspartnere med god føling med alle grene af detailbranchen. EDC Erhverv har de seneste år oparbejdet et godt indblik i, hvad en række kæder har af planer – samt krav og ønsker til lokaler – over hele landet. Det gælder inden for både egentlig detailhandel og F&B eller spisesteder, et segment, som vinder meget frem i disse år. VIDEN GAVNER UDLEJERE ”Med vores kontakter kan vi rådgive udlejere om, hvilke muligheder de har for deres lejemål og placeringer, og fx om lokaler med fordel kan ombygges, så de kan have andre typer af lejere. Vi kender til vækstplanerne i mange danske og udenlandske kæder, og som landsdækkende erhvervsmægler med 17 erhvervscentre har vi et bredt netværk, der supplerer vores store Køber-/Lejerkartotek,” siger Frank Heskjær, retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Frank Heskjær Retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8373

mægler, som så kan sætte kolleger over hele landet ind i tingene. Hvis en kæde fx er interesseret i Thisted, kan vi let sende en mand dertil fra vores erhvervscenter i Aalborg,” forklarer Frank Heskjær. Det kommer lokale udlejere til gavn.

Via EDC Erhvervs indsigt i kæderHan tilføjer, at både udlejere og Vi kender de præcise behov og nes behov og ønsker kan udlejere kæder med vækstplaner ofte ønsker hos en lang række kæder, og let vurdere, i hvilket omfang deres kan spare meget tid ved at samderfor er de forslag, vi præsenterer, lokaler opfylder kravene – og arbejde med EDC Erhverv: ”Vi hvordan lokaler eventuelt kan tilkender de præcise behov og altid inden for skiven – til fordel for passes: ”Vi lægger vægt på at ønsker hos en lang række kæsåvel udlejer som kæde have et tæt og tillidsfuldt samarder, og derfor er de forslag, vi bejde med de kæder, vi rådgiver. præsenterer, altid inden for skiVi sætter os grundigt ind i såvel kædens koncept som de ven – til fordel for såvel udlejer som kæde. Mange kæder krav, kæden stiller til lokaler – både indretning og placering. nærmest drukner i henvendelser om lokaler, og langt hoVi holder løbende statusmøder om fx vækstplaner, vedparten er ofte det rene tidsspilde, fordi lokalerne slet herunder hvilke byer og områder som er interessante for ikke er relevante. Med EDC Erhverv som sparringspartner kæden,” siger Frank Heskjær. kan kæderne spare tid og penge og tilmed rulle deres vækstplaner hurtigere ud.” UNDGÅR TIDSSPILDE Kæderne kan blandt andet nyde fordel af, at EDC Erhverv er til stede i hele landet. ”Det betyder, at vi har fingeren på den TAG EDC ERHVERV MED PÅ RÅD, lokale puls mange steder. Over for store kæder har vi one Bestil en lejevurdering eller en salgsvurdering af dine lokaler gennem edc.dk/detail point of entry, så en kæde fx altid taler med den samme

5


Stort online Køber-/Lejerkartotek

VIL DU VIDE, HVEM DER LEDER EFTER DINE LOKALER? I EDC Erhverv oplever vi en stigende efterspørgsel på detailejendomme og -lokaler. Mere end 1.300 søger lige nu efter et nyt lokale til deres butik, restaurant eller café. Så hvis du har ledige kvadratmeter, eller skal til at afstå eller sælge din butik – så start her! Vi har samlet alle vores kunders ønsker i en samlet database og gjort dem frit tilgængelige online.

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

75-300 kvm i København K Tøjvirksomhed søger butik på Strøget. Ingen specifikke krav til lokalerne. Årlig leje afhænger af markedet. Maks. kr. 500.000. Hurtig overtagelse.  Ønske nr.: 967095 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 Ca. 1.000 kvm i København  Fitnesskæde søger lokaler på 650-1.500 kvm med synlig beliggenhed i København by. Årlig leje maks. kr. 2 mio. Ønske nr.: 1122788 Kontakt: Steffen Falch Grøndahl 5858 8360 200 - 300 kvm i København K Kunde søger butikslokaler til vinbar med udeservering på min. 200 kvm beliggende i København K. Årlig leje maks. kr. 750.000. Ønske nr.: 1218921 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360

TJEK, HVOR MANGE DER LEDER EFTER NETOP DIT BUTIKSLOKALE HER: edc.dk/erhverv/match

GO

Fra 200 kvm i København Cafékæde søger butikslokaler på min. 200 kvm. beliggende i København gerne strøgplacering . Årlig leje maks. kr. 500.000.   Ønske nr.: 993559 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 300-600 kvm på Vestegnen Fitnesskæde søger lokaler til leje på Vestegnen. Ønske nr.: 1172205

Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8361

SE ET UDVALG AF KONKRETE ØNSKER PÅ DE KOMMENDE SIDER

400-700 kvm på Vestegnen Cykelhandler søger 150-300 kvm butik og 300 kvm lager. Ønske nr.: 1176022

Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8361

6


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

250 kvm i Hillerød Søger 250 kvm til café centralt i Hillerød. Gerne med udendørs servicerings mulighed. Ønske nr.: 988962 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Lokale til tøjbutik i Roskilde Kunde søger butikslokaler på min. 200 kvm beliggende i Roskilde centrum. Ønske nr.: 9268665 Kontakt: John Borrisholt 5858 8363

300 kvm i Hillerød og omegn Kunde søger detaillokaler på min. 300 kvm til butikskæder beliggende i Hillerød og omegn. Årlig leje maks. kr. 600.000.   Ønske nr.: 984893 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

Leje - Søger erhvervslokale 250 kvm. Leje - Søger erhvervslokale på ca. 250 kvm. helst i stueplan til fitness center i Korsør & Skælskør. Ønske nr.: 9352025

Lokaler til restaurant i Storkøbenhavn Lokaler til Jysk restaurant koncept - skal primært ligge i Storkøbenhavn og sidenhen i større provinsbyer på Sjælland. Ønske nr.: 674482 Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362

Fra 300 kvm i 4400 Kalundborg Dansk Isenkræmmerkæde søger detail enhed i Kalundborg gågade. Lejemålet skal være på min. 250 kvm og ligge i stue etage. Maks. pris 4,5 mio. kr. Ønske nr.: 9355642 Kontakt: Sven Lyse 5858 8374

Fra 80 kvm i 3000 Helsingør Detailhandel søger butikslokaler på min. 80 kvm i Helsingør. Årlig leje maks. kr. 144.000. Ønske nr.: 1096157

200 kvm i Frederikssund Kunde søger min. 200 kvm med god og synlig placering til klinik formål. Gode parkeringsforhold ved ejendommen. Pris maks. 3.5. mio. Ønske nr.: 9126122 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8363

Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 200 kvm i Vanløse Kunde søger detailejendom på min. 200 kvm beliggende i Vanløse. Pris max. kr. 7.314.000. Ønske nr.: 1095643 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 77 kvm i Helsingør Kunde søger butikslokaler på min. 75 kvm i Helsingør. Årlig leje max. kr. 144.000. Ønske nr.: 1090603 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

Kontakt: Thomas Hansen 5858 8374

400- 800 kvm i Roskilde Veletableret dyreklinik søger lokaler på 400800 kvm med god beliggenhed i Roskilde. Gode parkeringsforhold. Årlig husleje max kr. 500.000. Ønske nr.: 7902889 Kontakt: Arno Werner 5858 8363 Min. 1800 kvm i større danske byer Til større elektronikæde søges lokaler på min. 1800 kvm, med god synlig beliggnhed i områder med boksbutikker. Årlig leje må max. være kr. 2,5 mio. Ønske nr.: 8902686 Kontakt: John Borrisholt 585808363

Se flere 7


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

Lokaler til fitnesscenter Lokaler på 800-1.000 kvm beliggende ud til trafikeret indfaldsvej og gerne i beboelsesområde søges til fitnesscenter. Ønske nr.: 1238853 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

200 kvm butik i Haderslev Virksomhed som laver høreapparater søger butik/klinik i Haderslev på min. 200 kvm. Årlig leje op til kr. 400.000 Ønske nr.: 1104902

Butik på ca. 500 kvm søges i Odense Butik i Boksbutik område til salg af beklædning. Lejemålet må gerne være tæt på Bilka eller lign. Gode forbindelser til kollektiv trafik og p-forhold. Ønske nr.: 1238857 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

500 kvm forretningslokale i Aabenraa Sangkor søger - til brug for øvelokaler - min. 500 kvm store åbne lokaler med gode parkeringsforhold. Ønske nr.: 1178783

Kunde søger lokale til sandwichbar For kunde søges lokale til sandwichbar i Odense eller Kerteminde og omegn. Der skal være plads til og mulighed for at sandwich kan laves i lejemålet. Ønske nr.: 1196622 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

3-500 kvm butik i Kolding Kunde søger butikslokaler til pladskrævende varegrupper. Beliggende i Kolding og gerne tæt ved motorvej. Ønske nr.: 923864

Butikslokale på 350-500 kvm søges i Odense Virksomhed søger butikslokale til leje beliggende i området omkring Grønløkkevej og Middelfartvej. Årlig leje maks. kr. 500.000. Ønske nr.: 1038810 Kontakt: Simon Vinther Blach 58588366

Showroom i Esbjerg Firma søger mindre lokaler i Esbjerg Centrum på max. 100 kvm til showroom. Lejeniveau ca. kr. 8000 pr. mdr. Ønske nr.: 1219276 Kontakt: Gert Grunnet Jensen 5858 8370

75 kvm i Svendborg Kunde søger detaillokaler beliggende i Svendborg, som helst skal ligge i stueplan. Min. 75 kvm, maks. årlig leje kr. 125.000. Ønske nr.: 1146232 Kontakt: Simon Vinther Blach 58588366

2000 kvm i Esbjerg Virksomhed søger stort lokale med loftshøjde på ca. 6 m beliggende i Esbjerg og omegn. Skal kunne anvendes indenfor leisurekategorien. Ønske nr.: 1233718 Kontakt: Gert Grunnet Jensen 5858 8370

Boksbutik med synlig placering i Odense Kunde søger boksbutik i Odense ud til trafikeret vej med god synlighed. Lejemålet skal bestå af ca. 800 kvm butik samt 100-200 kvm lager/opbevaring. Ønske nr.: 1236206 Kontakt: Simon Vinther Blach 58588366

100 - 300 kvm butik i Vejle Dansk restaurationskæde søger butikslokale med synlig beliggenhed i Vejle centrum. Lokalet skal være min 100 kvm med mulighed for siddende gæster.  Ønske nr.: 1150909 Kontakt: Claus Fenger 5858 8371

Kontakt: Ib Hansen 5858 8369

Kontakt: Wencke M. Sørensen 5858 8368

Kontakt: John W. Vogt 5858 8367

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL DINE LOKALER- SE ET UDPLUK AF DEM HER 8


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

N

NORDJYLLAND 9000-9990

96 kvm i Aarhus (8000-8210) søges Kunde søger lejemål til etablering af restaurant i Aarhus C, og gerne med strøgplacering. Mulighed for etablering af udsugning samt handicap venligt. Ønske nr.: 1162648 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

Algade Aalborg 250 - 350 kvm Detailkæde søger butikslejemål på ca. 300 kvm i Algade fordelt med minimum 230 kvm butikslokale. Optimal beliggenhed fra Salling til Bredegade Torv. Ønske nr.: 1149780 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

150-200 kvm lokale i Aarhus C søges Kunde søger lokale på ca. 150-200 kvm til rådgiving og delvist detailsalg i Aarhus C. Max. kr. 350.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1170355 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

125 - 175 kvm butik i Aalborg gågade Tøjbutik søger nye lokaler med et butiksareal på 110-150 kvm til salg af deres tøj. Butikken skal være beliggende i gågaderne i Aalborg centrum. Ønske nr.: 1137209

Centralt beliggende lokaler i Aarhus Fitnesskæde søger lokaler på 650-1.600 kvm, i Aarhus C, Viby eller Trøjborg. Synlige placeringer og gode trafikale forbindelser foretrækkes.   Ønske nr.: 984065 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

Fra 80-150 kvm i Aalborg (9000-9220) Detailvirksomhed søger butikslokaler på 80-150 kvm beliggende centralt i Aalborg. God beliggenhed er vigtigt. Årlig leje max. kr. 150.000 Ønske nr.: 1018635 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

Lokaler på 200 kvm i Aarhus (8000-8210) Kunder søger lokaler på ca. 200 kvm til brug for brødudsalg i Aarhus C. Max. kr. 430.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1146674 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

International brand søger AAA placering International kæde søger butik med AAA beliggenhed på 150 - 200 kvm i Aalborg midtby. Højloftede butikker foretrækkes.  Ønske nr.: 1161659 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

Lokale til loppesupermarked i Aarhus Kunde søger lokaler til et loppesupermarked på 500-700 kvm i Aarhus. Gerne med en pæn facade og med højt til loftet. Max. kr. 800.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1233158 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Søger 100-150 kvm til take-away koncept Søger 100-150 kvm til takeaway koncept i Aalborg. Beliggenheden skal være  synlig og fornuftig med parkeringsmuligheder. Årlig leje op til kr. 150.000 Ønske nr.: 975778 Kontakt: Tom Dorf  5858 8375

Lejemål til tøjoutlet i Viborg Detailkæde søger synlig butikslejemål på 1300-2000 kvm til tøjoutlet i Viborg med mulighed for kundeparkering i forbindelse med lejemålet. Ønske nr.: 1203950 Kontakt: Mogens Lindal 5858 8372

Ca. 200 kvm i Aalborg C Velafprøvet cafékoncept søger nyt lejemål i Aalborgs midtby på synlig placering. Lejemålet skal min. andrage 200 kvm. Årlig leje op til kr. 300.000. Ønske nr.: 1236698 Kontakt: Jeppe Leth 5858 8375

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

Se flere 9


I

VI VED, AT: INVESTERING

Hele Danmark

Dagligvareforretning i større jyske byer Køber fra Hals søger dagligvareforretning i større jyske byer. Ejendommene skal være godt placeret- og gerne i byer med en netto befolkningstilvækst.  Ønske nr.: 1230711 Kontakt: Michael Stiling  5858 8375 Fra 200 kvm i Søborg Privat investor søger detailejendom på min. 200 kvm beliggende i Søborg. Pris maks. kr. 10 mio. Ønske nr.: 889945

1301 søger et nyt butikslokale

Kontakt: Michael Thodsen 5858 8360 Køb af erhvervsejendom i Nordsjælland Køb af erhvervsejendom i Nordsjælland til opbevaring af biler. Maks. 20-40 km nord for København og må gerne trænge til renovering. Ønske nr.: 1018277 Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362

22%

søger 100-250 kvm

Detail i Næstved Lokal investor søger detaillokaler beliggende i Næstved. Maks. pris kr. 20 mio. Ønske nr.: 8862265 Kontakt: John Borrisholt 5858 8395 Boligudlejning i Sønderborg Investor søger detail/boligudlejning i Sønderborg. Min. 400 kvm og max. kr. 15 mio. Ønske nr.: 1118997

323 søger lokaler i Midtjylland

Kontakt: Ib Hansen 5858 8369 Alle typer investeringsejendomme søges Investor søger både bolig-, detail- og kontorudlejningsejendomme med foretrukket beliggenhed i København, Aarhus, Vejle og Horsens. Max. pris 30 mio. Ønske nr.: 583687 Kontakt: Steen Storgaard Møller 5858 8373

VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER NETOP DIT BUTIKSLOKALE!

Find dem her:

EDC.dk/erhverv/match

10


TEMA Landsdækkende kæder på lokalejagt

- ER PÅ VEJ TIL AARHUS Med otte spisesteder i København har cocktail- og burgerkæden sat kurs mod landets næststørste by – her fandt EDC Erhverv de rette lokaler. ”Vi har brugt rigtig meget tid på at udvikle et produkt-dna; det er slået an i København, og vi åbner snart i Aarhus.” Sådan fortæller Lasse Wiwe om Cock’s & Cows, som han åbnede i 2012 sammen med makkeren Daniel Knuttel. Siden er stedet vokset til en kæde med indtil videre otte spisesteder, alle i København. Her serverer de cocktails og solide oksekødsburgere. Og trods navnet omfatter menukortet også vegetarisk og vegansk mad for at udvide kundegrundlaget. ”Vi vil gerne være frontrunner med nogle af de nye ting. Vi lægger vægt på, at her skal være hyggeligt og uformelt, men samtidig mad af høj kvalitet med fokus på miljø, økologi og dyrevelfærd. Vi går både efter familier og unge mennesker, som skal videre i byen. Og så har vi events for virksomheder, og derfor er det vigtigt for os, at lokalerne er åbne, så der kan være større arrangementer,” forklarer Lasse Wiwe. Desuden skal Cock’s & Cows-spisesteder helst ligge vendt mod solen, så der er optimale muligheder for udeservering. HJÆLP TIL FREMSTØD Til foråret slår kæden dørene op til sit niende spisested, og åbningen i Aarhus er ifølge Lasse Wiwe sket med kyndig bistand fra EDC Erhverv:

Cock’s & Cows •

Grundlagt i 2012 af Lasse Wiwe og Daniel Knuttel

Serverer burgere og cocktails i uformelle omgivelser

8 spisesteder i København – åbner til foråret i Aarhus

”Vi leder efter samarbejdspartnere, som vi godt kan lide, og som har forståelse for vores produkt og forretningsmodel, så vi har en fælles mission. EDC Erhverv har hjulpet os rigtig meget, så vi har fået nogle optimale lokaler.” Lasse Wiwe antyder, at Aarhus næppe bliver sidste destination for Cock’s & Cows: ”Vi har sammen med EDC Erhverv kigget på flere markeder eller byer. Lige nu har vi fokus på Aarhus, men vi har lagt en plan for virksomheden og vil gerne derudad.”

11


TEMA Landsdækkende kæder på lokalejagt

RITUALS JAGTER BUTIKKER I DANMARK På to år har den hollandske kæde med skønhedsprodukter åbnet 15 butikker herhjemme og er flere steder på udkig efter nye kvadratmeter. I Esbjerg fandt EDC Erhverv den optimale forretning og fik en lejeaftale på plads til gavn for både lejer og udlejer. Da den hollandske velværekæde Rituals i november på Kongensgade i Esbjerg slog dørene op til sin foreløbigt 15. danske butik, skete det med hjælp fra den lokale afdeling af EDC Erhverv Poul Erik Bech.

ning – og havde slet ingen periode uden lejeindtægt,” siger Jesper Ølgaard Bloch og tilføjer, at en periode med tomgangsleje eller reduceret leje ofte er hverdagskost ved udskiftning af lejere.

”Vi kom i kontakt med Rituals, som havde set på et lejemål i indkøbscentret Broen. Vi vurderede dog, at Kongensgade ville være en bedre placering – som byens store gågade og handelsstrøg med mange forbipasserende. Vi bragte derfor flere alternativer i spil, både sager officielt til genudlejning og off market-sager. Med de krav, som Rituals har til blandt andet størrelse og indretning, kan det dog være svært at finde ledige lokaler på Kongensgade. Men i kraft af vores lokalkendskab vidste vi, at en guldsmed overvejede at gå på pension,” fortæller Jesper Ølgaard Bloch, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg.

Syddanmark har ifølge Ejendomstorvet.dk i øjeblikket landets højeste ledige antal ledige butikslokaler, og derfor kan det være svært at finde nye lejere, selv til attraktive lokaler.

LOKALKENDSKAB SIKREDE AFTALE Rituals samarbejder ofte med et københavnsk firma, men syntes godt om forslaget fra EDC Erhverv i Esbjerg. Derfor talte Jesper Ølgaard Bloch med den daværende lejer og med udlejeren, et stort lokalt ejendomsfirma med adskillige bygninger i byen. ”Begge parter var rigtig glade for løsningen. Rituals kunne åbne i god tid før Black Friday og julesalget og fik en optimal placering med mange kunder og en meget synlig beliggenhed. Udlejeren havde kun lige modtaget opsigelsen fra sin tidligere lejer, men undgik på grund af vores henvendelse helt at bruge tid og kræfter på annoncering og genudlej-

FORTSAT PÅ UDKIG Rituals-kæden er glad for placeringen i landets femtestørste by. ”Vi ville gerne ind i Esbjerg, fordi det er en god handelsby med stort opland. Vi er meget glade for beliggenheden og for lokalerne, som lever op til vores krav. Det er især vigtigt, at kunderne føler sig hjemme; der skal være hyggeligt og en afslappende atmosfære. Vi har fx meget træ, der skal være højt til loftet, og så gør vi meget ud af belysningen,” fortæller landechef i Rituals Lisbeth Andersen. En del af konceptet er, at alle Rituals-butikker har en stor vask, som kunderne blandt andet kan bruge til at udføre forskellige velvære-ritualer, som kæden er inspireret af. På verdensplan har Rituals over 600 butikker, og målet er at runde 1.000 forretninger i 2020. Det har givet travlhed for Lisbeth Andersen: ”I efteråret åbnede vi i Esbjerg og tre andre steder og kom op på 15 danske butikker, alle sammen etableret inden for cirka to år. I 2019 vil vi gerne åbne mindst fem nye Ritualsbutikker rundt om i Danmark.

Skal vi udleje dine lokaler til en af kæderne i vores netværk? Bestil en lejevurdering

edc.dk/detail

12

GO


Rituals •

Hollandsk velvære-kæde grundlagt i 2000

Mål om 1000 butikker i 2020

Tager afsæt i asiatiske traditioner/ritualer – deraf navnet

Åbnede første danske butik i Rødovre Centrum i 2016

Skønhedsprodukter, boligindretning samt yogatøj, badekåber og undertøj

15 danske butikker (november 2018), mål om mindst 5 nye butikker i 2019

Målgrupper: Kvinder, teenagere og mænd

Over 600 butikker i Europa, Asien, Mellemøsten og Nordamerika

Butikker i indkøbscentre, på handelsstrøg samt i lufthavne og stormagasiner

13


HVAD VAR BRÆNDPUNKTERNE PÅ ÅRETS MAPIC-KONFERENCE? Vores retailchef, Frank Heskjær, var til stede, da en af verdens største retailkonferencer for nylig blev afholdt i Cannes. Han bemærkede flere tendenser, der vil præge retailbranchen fremover. Frank Heskjær Retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8373

• Flere showrooms Butikker, der har karakter af showrooms, vil blive mere synlige i fremtiden. Tesla leder efter større showrooms i de større europæiske byer, og det er ikke utænkeligt, at der i fremtiden vil være butikslejemål, som indeholder to til tre Tesla-modeller samt en ekspedient, der kan give den fornødne information som inspiration.

• Relate to Reality

Transformation, oplevelser, showrooms og ”Relate to Reality”. De er de fire overordnede trends, som Frank Heskjær tog med sig hjem fra Mapic. Retailbranchen står over for forandringer, som sætter store krav til udlejer og branchen som helhed. Han bemærkede følgende brændpunkter, som alle blev heftigt diskuteret under messen.

14

Lejerne kommer til i højere grad at kræve fleksible lejekontrakter, og det stiller krav til udlejer. Lejere søger i højere grad en omsætningsbestemt husleje frem for en traditionel fast husleje. Det kræver et øget samarbejde mellem lejer og udlejer, så begge parter i sidste ende får den største økonomiske gevinst i lejeforholdet. Derfor skal udlejer fremover i højere grad overveje sammensætningen af sin lejekontrakt, hvor følgende faktorer er værd at overveje; Skal huslejen være omsætningsbestemt? Hvor lang uopsigelighed har lejer? Skal udlejer tildeles bonusser, hvis kriterierne for lejemålet mødes? De fleksible lejekontrakter lægger pres på de traditionelle konditioner, og jo længere tid udlejer venter – jo dyrere kan det vise sig at blive.

• Transformation af lejetyper

• Oplevelse og inspiration

De store kæder begynder at lukke butikker, de skærer ned på kvadratmetre og flytter til andre placeringer. Der sker en transformation af det lejermix, som man måske i fremtiden skal sætte sin lid til. Der vil være overskydende kvadratmetre i gågaderne og i de større butikker, fordi meget af handlen foregår på internettet. Det får flere modeog sportsbutikker til at lukke eller downsize, men samtidigt ser vi en ny bølge af lejertyper som bolig-, interiør-, køkkenog livsstilsbutikker, som atter rykker ind i bykernerne efter længere tids fravær. Derudover kan skønhedssaloner, frisører, personlig træning og coaching og f.x. tatovører i større grad besætte de overskydende kvadratmeter, da de tilbyder services, som kunderne ikke kan købe online.

Retailbranchen tillægger i større og større grad oplevelser værdi, som delvist udkonkurrerer traditionel handel. Oplevelser i forbindelse med indkøb bliver stadig vigtigere, og det er ikke produktet eller prisen i sig selv, der afgør succes eller fiasko. Utraditionelle oplevelser som i særdeleshed kultur (kunst, musik, dans), der omfatter bl.a. museer, rejser, koncerter osv., bliver en større del af retail. Det handler om at give kunden en helt særlig oplevelse, som internettet ikke kan tilbyde. Flere succesrige indkøbscentre i Europa har taget trenden til sig, og de tilbyder faste begivenheder hver dag året rundt, hvor kunderne – uden at betale for det- både får de sædvanlige indkøbsmuligheder, men også større oplevelser.


PÅ JAGT EFTER NYT LOKALE TIL DIN BUTIK ELLER RESTAURANT? Er du på udkig efter en ny placering med et større kundeflow? Drømmer du om at starte din egen butik eller café? Vi er til stede i hele landet og screener dagligt markedet for nye detaillokaler. Lige nu har vi 635 butikslokaler til salg/leje. Se et udpluk af, hvad vi har på hylderne på de næste sider, eller søg blandt alle ejendomme og lokaler her:

edc.dk/erhvervsejendomme

GO

Se et udpluk af aktuelle sager på de følgende sider

15


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

KØBENHAVN K - GRØNNEGADE 36, ST.

TIL LEJE

AFSTÅELSE

G

UNIK BUTIK I GRØNNEGADE TIL AFSTÅELSE - PRIS: KR. 200.000 Sag 11404428 Vi udbyder nu Grønnegades bedste beliggenhed. Gulvene er belagt med klinker og planker. Vægge og lofter i lejemålet er hvidmalede, mens rækværk og vinduesrammer er malet sorte. Der er sidste år installeret ny LED-belysning på flexskinner i hele lejemålet, og der er hvide reoler med glashylder.

De seneste 10 år har butikken dannet ramme om Pure Shop, som nu ønsker at samle kontor og butik. I afståelsen medfølger al belysning og komplet inventar.

Areal

Årlig leje

133 kvm

kr. 598.536

5858 8360 KØBENHAVN V - BAGERSTRÆDE 9, ST. TH.

TIL SALG

KØBENHAVN N - TAGENSVEJ 68

TIL SALG

D

ERHVERVSANDEL TIL BUTIK/SALON/KLINIK PÅ TAGENSVEJ

Sag 11404143 Fantastisk velbeliggende butik lige ved søerne. Der er indgang til butikken via et flot indgangsparti på hjørnet. Man kommer direkte ind i et stort butikslokale som vil egne sig til både detail, showroom eller restauration, hvilket dog kræver tilladelse fra ejerfor. og kommunen. Endvidere baglokale, the-køkken, wc med bad og en stor kælder. Kælder vil kunne inddrages i butiksarealet.

Sag 11404364 Erhvervsandel med god synlig beliggenhed. Anvendes i dag til frisør. Stort salonrum med 4 klippestationer og velkomstskranke. Lokale med 2 vaske og skabe til opbevaring. Herudover toilet, lager, the-køkken, en mellemgang med plads til opbevaring, et tekøkken og et lille bryggers med vaskemaskine. Der er ventilation i hele forretningen. Boligafgift kr. 2.208/md. Aconto vand og varme henholdsvis kr. 189 og kr. 825/md.

Areal

Areal

167 kvm

Kontant

5858 8360

16

D

VELBELIGGENDE HJØRNEBUTIK PÅ GL. KONGEVEJ

kr. 7.500.000

67 kvm

Kontant

5858 8360

kr. 650.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

KØBENHAVN K - MØNTERGADE 16, ST.

TIL LEJE CHARMERENDE LEJEMÅL MED FORSKUDTE PLAN CENTRALT I CITY Sag 11404435 Lejemålet er godt beliggende på Møntergade, der er forbindelsesgade mellem Gammel Mønt og Vognmagergade i den ene ende og Klareboderne og Pilestræde i den anden. Lejemålet har store flotte udstillingsvinduer mod gaden. Fra indgangen kommer man ind på et repos hvorfra man via 6 trin går op til stueetagen, der indeholder et flot butikslokale, en mellemgang og et toilet. Går man ned ad trappen kommer man til endnu et butikslokale, samt et baglokale og et depotrum. Overtages nyistandsat. Areal Årlig leje

84 kvm kr. 226.800

5858 8360 HELLERUP - HELLERUPVEJ 40A, ST.

TIL LEJE FANTASTISK MULIGHED FOR RESTAURANT ELLER CAFÉ MIDT I HELLERUP AFSTÅELSE KR. 795.000

AFSTÅELSE

Sag 11404466 Lejemålet har udstyret køkken og en beliggenhed centralt i Hellerup, kun 100 m fra Hellerups Station og 450 m fra Strandvejen. Lokalerne emmer af charme med sine forskudte etager, rundbuevinduer, havestue og 2 terrasser på i alt ca. 150 kvm med markiser og terrassevarmere. Lokalerne er i forskudte plan, så der kan afholdes selskaber i dele af lejemålet, mens restaurationen, vinbaren samtidig kan tage imod strøggæster. Belysning, fast løsøre og køkkeninventar medfølger. Areal

E

Årlig leje

362 kvm kr. 426.300

5858 8360 KØBENHAVN N - TAGENSVEJ 94, ST.

TIL LEJE

SOLRØD STRAND - SOLRØD CENTER 50, ST

TIL SALG

C

FLOT HJØRNEFORRETNING, SHOWROOM ELLER KONTOR

BUTIKSLOKALE MED GOD BELIGGENHED I SOLRØD CENTERET

Sag 11404278 Flotte lokaler udlejes i mindre andelsforening. Stort forretningslokale, køkken og to toiletter. Hvide vægge og store vinduer. Ønskelejeren er et kontorfællesskab, ateliers, klinik eller kreativt fællesskab, men andre lignende formål er også velkomne. Der udlejes IKKE til café eller andet madformål, ligesom butikker med lange åbningstider vil blive fravalgt.

Sag 46900361 Butik med god synlig facade meget centralt i Solrød centeret. 70 kvm butik i stueplan, og 70 kvm i kælderniveau. Gode parkeringsmuligheder. Her er der Mulighed for at købe attraktive butikslokaler på god adresse i Solrød centeret.

Areal

Areal

141 kvm

Årlig leje

5858 8360

kr. 200.000

150 kvm

Kontant

kr. 2.400.000

5858 8364

17


TEMA Landsdækkende kæder på lokalejagt

Lagkagehuset

18

Åbnede i 1991 i lokaler i det såkaldte Lagkagehus på Christianshavn

Har også butikker i Magasin, Meny-supermarkeder og lufthavne

Knap 90 butikker i Danmark (december 2018)

Ligger ofte på handelsstrøg med let adgang fra bil, cykel og kollektiv transport

”Ambitiøse vækstplaner” i Danmark, interesseret i alle byer/bysamfund

Har flere butikker i London, på vej til New York


LAGKAGEHUSET SER MASSER AF MULIGHEDER PÅ LANDKORTET Bager- og konditorkæden Lagkagehuset leder efter velegnede butikslokaler mange steder i landet. ”Vi har haft kraftig vækst gennem flere år, og uden at sætte tal på er vores vækstplaner fortsat ambitiøse. Der er plads til at udvikle markedet, og vi ser masser af muligheder på landkortet. Vi kigger på store og mindre byer og vil gerne være i flere byer og byområder.” Sådan beskriver administrerende direktør John Tønnes planerne for Lagkagehuset, der nærmer sig 90 butikker i Danmark. Det hele begyndte i 1991 på Christianshavn i en bygning, som folkeviddet havde døbt netop Lagkagehuset på grund af ejendommens udseende. FINDER DE GODE ADRESSER Det vanskelige for den vækstivrige bager- og konditorkæde er ifølge John Tønnes at finde de rigtige placeringer. ”Vores butikker skal ligge de helt rigtige steder, og ofte kan bare 100-150 meters forskel mellem to lejemål på samme gade have stor betydning. Det skal være let at komme til og fra vores butikker – for bilister, gående, cyklister og dem, der bruger offentlig transport. Og så skal der være god handel i området.” Lagkagehus-butikkerne ligger hovedsageligt på større handelsgader, men også i en del Meny-supermarkeder og ved trafikknudepunkter. Og kæden får mange uopfordrede tilbud om lejemål, fortæller John Tønnes: ”Det kan vi let bruge meget tid på, selv om mange af lejemålene slet ikke er relevante, men fx ligger i den forkerte ende af et handelsstrøg. EDC Erhverv er en af vores faste samarbejdspartnere, og Retailchef Frank Heskjær er en stor hjælp for os. Han finder de gode adresser og sorterer dem fra, der slet ikke passer. Det gælder om at være ude i de lokale handelsmiljøer, og EDC Erhverv har mange kontakter og kan pinpointe præcis, hvad der er velegnede lokaler for os.”

Skal du udleje til en kæde i ekspansion? Få en vurdering af dine lokaler gennem

edc.dk/detail

GO 19


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

FREDERIKSSUND - KOCKSVEJ 2A

TIL SALG

FREDERIKSSUND - NYGADE 18

TIL LEJE

D

B

TIDLIGERE POSTHUS PÅ 1.930 KVM MEGET CENTRALT I FREDERIKSSUND UDBYDES NU

I FREDERIKSSUND UDLEJES STORT BUTIKSLOKALE VELEGNET TIL SALG AF UDVALGSVARER, CAFÉ M.M

Sag 34201600 Tidligere Postkontor beliggende meget centralt placeret i centrum af Frederikssund med byens handelsgader og indkøbscentret Sillebroen indenfor 5 min. gang. Ejendommen er en del af Lokalplan nr. 30, som tillader ca. 95 % udnyttelse af grundarealet på 3.008 kvm.

Sag 34201457 Lejemålet er nabo til Sillebroen og Lidl. Indgangsparti direkte fra gaden til kasseareal og stort butikslokale. 7 store facade vinduer, som giver godt indkig til butikken og fint lysindfald. Gulve er belagt med grå klinker. Adgang til lager med vareindlevering/port i gavlen, der er et vaskerum/ toilet og køkken med spiseplads. Der er parkeringspladser.

Areal

Areal

1.930 kvm

Kontant

kr. 13.000.000

5858 8362

502 kvm

Årlig leje

kr. 395.000

5858 8362

NIVÅ - NIVÅ CENTER 60

TIL LEJE STORT BUTIKSLOKALE MED LAGER TIL LEJE I NIVÅ CENTRET Sag 34201626 Butik i Nivå centret på 1.036 kvm. Tidligere Fakta udlejes. Lejemålet er et stort lokale med ca. 850 kvm butik og i den bagerste del mod den store pplads er varer indlevering og lager mm på ca. 200 kvm. Lokalerne vil være velegnet til Detail, Fitness og lign. Der er planlagt en større renovering/opgradering af Nivå centret i de kommende år for at få genskabt noget mere liv og moderniseret det. Nivå Centret ligger lige ved Nivå Station hvor kystbanen kører samt Helsingørmotorvejen. Areal

C

Årlig leje

1.036 kvm kr. 528.000

5858 8362 VÆRLØSE - BYMIDTEN 114, ST.

TIL LEJE 1.326 KVM BUTIK TIL LEJE I VÆRLØSE BYMIDTE Sag 34201627 Irma har i mange år haft butik i lejemålet, men er nu flyttet og lejemålet søger nye lejere. Butikken på i alt 1.326 kvm, er opdelt med ca 1.000 kvm butik i den forreste del som ligger mod Kvickly på den anden side af gågaden, samt ca 226 kvm lager og personalefaciliteter mod p-pladsen ved Bymidten. På Værløse Bytorv er der ca 50 butikker, 5 restauranter, biograf og teater. Endvidere er der over 1.000 gratis p-pladser. Butikken kan overtages efter nærmere aftale, da den står ledig nu.

Areal

D

5858 8362

20

Årlig leje

1.326 kvm kr. 1.458.600


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

KØGE - GAMMEL LYNGVEJ 25

TIL LEJE

KØGE - NØRREGADE 30A-C

TIL LEJE

D

BUTIKSLEJEMÅL TIL LEJE I KØGE CENTRUM Sag 46900369 - Butikslokaler til leje - 260 kvm - god mulighed for opdeling Lejemålet indeholder følgende inddeling: - Nørregade 30A, 83 kvm - Nørregade 30B, 39 kvm + 44 kvm kælder - Nørregade 30C, 93 kvm Areal

216 kvm

Årlig leje pr. kvm

kr 1.225

5858 8364

D

JYLLINGE - JYLLINGECENTRET 21. ST

TIL LEJE

LEJELOKALER – 800 KVM – GL. LYNGVEJ I KØGE Sag 46900367 - 800 kvm i attraktivt butiksområde i Køge. Tæt på S-tog og motorvejen- Indretning af lokaler kan lejer være med til at præge. Hele ejendommen gennemgår lige nu en totalrenovering. Gratis parkeringspladser foran lejemålLokalerne benyttes lige nu af Ide-Møbler, men i forbindelse med igangværende ombygning og renovering af hele ejendommen bliver lejemålet ledigt. Lejemålet ligger på 1 sal og er på 800 kvm. Der etableres separat indgang med trappe og elevator. Som lejer har du mulighed for at være med I indretning af lejemålet som forventes klart til indflytning 1 kvartal 2019. Foran lejemålet findes gode gratis parkeringsmuligheder. Areal

800 kvm

Årlig leje

kr. 520.000

C

VELINDRETTET OG SYNLIGT BUTIKSLEJEMÅL I VELBESØGT CENTER Sag 40301498 Her er muligheden for at åbne en butik med attraktiv strøgbeliggenhed i Jyllingecentret, som er et overdækket og velbesøgt center med lokalopbakning og flere årlige arrangementer. Jyllingecenteret er et særdeles velbesøgt, med gode parkeringsmuligheder. Du finder bl.a. Kvickly, Lidl, Netto, Matas, Apotek mv. samt flere hyggelige spisesteder. Areal

BORRE - THYRAVEJ 25

110 kvm

Årlig leje

kr. 145.000

5858 8363

5858 8364 TIL SALG

KØGE - BOHOLTE BUTIKSCENTER

D

TIL LEJE

C

VELBESØGT FISKERESTAURANT PÅ KLINTHOLM HAVN

FRA 117 - 120 KVM LEJEMÅL I BOHOLTECENTERET I KØGE

Sag 47400227 På Klintholm Havn og Marina finder man denne skønne ejendom, også kendt som havnens tidligere frysehus liggende mellem de to fine sandstrande på hver side af havnen. Det gamle fryserum blev i år 2009 ombygget til stor moderniseret Fiskerestaurant, samt fiskebutik. En restaurant der oser af atmosfære, og på dens store terrasse kan gæsterne slappe af og høre vandet klukke under dem.

Sag 46900352 Lejemål i velbesøgt butikscenter - 117 kvm med glasfacade Gratis 120 parkeringspladser foran lejemål - god mulighed for udstilling og synlighed - Lejemålet står tomt idag, og er klar til ny lejer Tæt på Køge Centrum finder man Boholtecenteret. Centeret er godt besøgt, og ligger i et tæt befolket boligområde. I centeret finder man butikker som slagter, grønthandler, Fakta, Netto mv.

Areal

Lejemål fra

513 kvm

Kontant

5858 8374

kr. 4.995.000

117 - 120 kvm

Årlig leje pr. kvm

kr. 1.600

5858 8364

21


FYN POSTNUMMER 5000-5999

ODENSE C - KONGENSGADE 8, ST. TV.

TIL LEJE BUTIK I KONGENSGADE Sag 51201824 Beliggende i den bedste del af Kongensgade udlejes forretningslejemål på i alt ca. 134 kvm bestående af ca. 54 kvm butikslokale i stueplan og ca. 80 kvm kælder. Butikken har facade med eldrevet rullegitter i hele lejemålets bredde. Der er god loftshøjde og nedhængte lofter med indbyggede spots. Endvidere er der køle- og varmeanlæg monteret i loftet. Fra butikken er der nedgang til kælderen, som er indrettet med 3 rum, heraf 1 med lille køkkenarrangement samt rum med varmeinstallationer.

Areal Årlig leje

134 kvm kr. 300.000

5858 8366 ODENSE S - SVENDBORGVEJ 275

TIL LEJE

ODENSE C - GRØNLØKKEVEJ 6

TIL LEJE

D

D

2.000 KVM I ODENSE S

I ATTRAKTIVT ERHVERVSKVARTER UDLEJES I ALT 1.168 KVM

Sag 51201564 Med synlig facade ud til trafikeret indfaldsvej og tæt ved motorvejstilkørsel udlejes butik/showroom med tilhørende lagerfaciliteter. Lejemålet består af stort regulært butiks- eller udstillingsareal i delvis åben forbindelse med lagerdel med alurulleport og 4,4 m. loftshøjde. Adskillelsen er med ikke bærende væg, hvorfor lejemålet er meget fleksibelt. Endvidere 2 kontorer/mødelokaler, frokoststue, teknikrum samt toiletter.

Sag 51201530 Lejemålet er indrettet med ca. 925 kvm stort regulært lokale, hidtil brugt til engroshandel med indgang via vindfang med 2 sæt eldrevne skydedøre. Herudover er der ca. 160 kvm lager med adgang via 4,5 m bred og 3,5 m høj port, personalefaciliteter med frokoststue, toilet og lille kontor samt kundetoilet. Der er ca. 5 meters loftshøjde under betonspærene og betongulv epoxybehandlet og beregnet til svær belastning.

Areal

Areal

2.000 kvm

Årlig leje

kr. 1.600.000

5858 8366 FAABORG - HERREGÅRDSCENTRET 15A

1.168 kvm

Årlig leje

TIL LEJE

ODENSE C - KONGENSGADE 69C

E

TIL LEJE

B

I HERREGÅRDSCENTRET UDBYDES BUTIK TIL LEJE

LEJEMÅL I NYERE EJENDOM I GÅGADEN VED KOMMENDE LETBANE

Sag 51200091 Butik med stort regulært salgsareal, 2 lagerlokaler, 1 kontor samt personalefaciliteter. Lejemålet fremtræder i pæn stand med hvide lofter og vægge. Gulve er overvejende flise/klinke belagt. Vareindlevering sker på bagsiden af bygningen. Lokalerne henvender sig til detail/dagligvarehandel, men også til specialbutik såsom cykelhandel med eget værksted, salg af længerevarende forbrugsgoder m.m.

Sag 51201731 Forretningen er på i alt 234 kvm fordelt på 138 kvm i stueplan og 96 kvm i underetagen. Stueplan er p.t. indrettet som klinik med butiksområde/reception og behandlingsrum. Underetagen (kælderen) er indrettet med større møde- eller undervisningslokale samt 1 behandlingsrum. Lejemålet kan efter nærmere aftale med udlejer ændres, således at det er mere anvendeligt til detailformål.

Areal

Areal

866 kvm

Årlig leje

5858 8366

22

kr. 811.760

5858 8366

kr. 411.350

234 kvm

Årlig leje

5858 8366

kr. 168.000


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

ESBJERG Ø - STOREGADE 227 B

TIL LEJE

C

VELDISPONERET BUTIK PÅ 878 KVM MED ATTRAKTIV PLACERING VED STOR INDFALDSVEJ Sag 67000874 Butikken er beliggende i den østlige del af Esbjerg – tæt på motorvej E20 – og med facade direkte til en af Esbjergs mest trafikerede indfaldsveje. Området er kendt som et attraktivt erhvervsområde med et godt miks af butikker. I samme ejendom ligger en nyere Jem & Fix-forretning (fra 2015), med hvem man deler indkørsel og parkeringsplads med. Indkørslen til

og fra Storegade deles endvidere med McDonald's - og særligt disse to forretningskoncepter sikrer lejemålet et ganske betydeligt kundeflow. Butikken udgør et samlet areal på 878 kvm og har siden ejendommens opførsel i 2007 været anvendt til kontorforsyningsforretning – og er anvendelig til mange former for butiksudstilling, engrossalg, kombineret showroom/lager m.m.

Areal

Årlig leje

878 kvm

kr. 658.500

5858 8370 ESBJERG N - ØSTRE GJESINGVEJ 9

TIL LEJE INDBYDENDE BOKSBUTIK PÅ 1200 KVM I GODT RETAILOMRÅDE I ESBJERG N Sag 67001021 Lejemålet er beliggende i en ejendom fra 2007, og er indrettet som en moderne boksbutik - med et fremtrædende indgangsparti og et stort regulært butikslokale fra ende til anden. Der er mulighed for at opdele eller afskærme den bagerste del af butikken, hvor ejendommen er forsynet med automatisk aluport. I bagerste hjørne af lejemålet er indrettet personaleafsnit. Loftshøjden er ca. 6,5 meter og giver optimale muligheder for en præsentabel og effektfuld udstilling. Bagved findes et stort udendørs indhegnet areal. Areal

C

Årlig leje

1.200 kvm kr. 840.000

5858 8370

23


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

ESBJERG N - ØSTRE GJESINGVEJ 19

TIL LEJE VELINDRETTET OG REGULÆR BOKSBUTIK PÅ 696 KVM - I ATTRAKTIVT HANDELSOMRÅDE Sag 67001042 God beliggenhed i velbesøgt område i Esbjerg N, hvor mange af byens største og velkendte kædekoncepter er placeret. Lejemålet er opført som en højtloftet, fleksibel boksbutik med et stort regulært butikslokale på ca. 611 kvm - tilhørende kontor, personaleog toiletfaciliteter på i alt ca. 85 kvm. Lejemålet er velegnet til et større og eventuelt pladskrævende varesortiment, men vil også kunne anvendes til detailsalg af mindre udvalgsvarer. Synligt beliggende i forhold til forbigående trafik samt optimale parkeringsfaciliteter. Areal

D

Årlig leje

696 kvm kr. 522.000

5858 8370 VEJLE - PEDERSHOLMS ALLÉ 21

TIL SALG VELBELIGGENDE PROJEKT-/BUTIKSEJENDOM Sag 71000601 Ejendommen er opført i 1959 og væsentlig ombygget i 2005. Bygningen består af 764 kvm, heraf udgør salgslokalet 519 kvm. Den resterende del er kontor og lagerlokale med port. Fra salgslokalet er der adgang til 150 kvm kælder. Til ejendommen er der en aflåst varegård. Arealet er befæstet med Sf-sten og er udlagt som parkeringsareal. Lokalplan nr. 184 er gældende for området. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner samt butikker ved Koldingvej/ Pedersholms Allé. Areal

C

Kontant

764 kvm kr. 3.475.000

5858 8371 GIVE - VIMMELSKAFTET 5

TIL SALG PROJEKTEJENDOM BELIGGENDE I GIVE MIDTBY Sag 71000557 I Give midtby udbydes tidligere Fakta butik til salg og leje. Ejendommens front er mod Nytorv. Butikken er på 820 kvm hvoraf de 593 kvm er butik og de resterende 227 kvm er lager. Der er mulighed for at benytte ejendommen til samme anvendelse som i dag. Der er også mulighed for at opdele ejendommen til mindre erhvervslejemål samt omdanne dele af bygningen til boliglejemål. Tilhørende ejerlejligheden er et selvstændigt kontor på 144 kvm, der er udlejet til hjemmeværnet.

Areal

C

58588371

24

Kontant

964 kvm kr. 4.595.000


Skal vi holde dig opdateret om tendenser, nøgletal og nye erhvervsejendomme?

Tilmeld dig vores nyhedsbrev her: edc.dk/erhverv/tilmeld

GO

25


TEMA Landsdækkende kæder på lokalejagt

APOTEKEREN-KÆDEN FLYTTER IND HOS KVICKLY Kvickly-kæden har inviteret landets største apotekersamarbejde ind i sine varehuse. De første apoteker er på vej og skal give danskere lettere adgang til medicin og faglig rådgivning. EDC Erhverv var rådgiver for Kvickly og formidlede kontakten mellem parterne. Da den forbrugerejede Coop-koncern ville undersøge mulighederne for at få apoteksenheder ind i nogle af de 76 Kvickly-varehuse, blev EDC Erhverv Poul Erik Bech sat på opgaven. ”Som led i vores samarbejde med Coop blev jeg bedt om at undersøge mulighederne. Derfor var jeg i kontakt med APOTEKEREN, som er landets største apotekersamarbejde. APOTEKEREN var straks interesseret og kunne se mulighederne for at udvide forretningsgrundlaget. Efterfølgende var det en ret lang proces, fordi lovgivningen stiller en række krav til driften af apoteker, men det er lykkedes at indgå en solid rammeaftale for samarbejdet,” fortæller partner og senior client director Helle Nielsen Ziersen.

26

MERE TILGÆNGELIGE APOTEKER APOTEKEREN fik en første henvendelse i 2017 og tog godt imod Helle Nielsen Ziersen. ”Vi syntes, at det lød spændende med apoteksfilialer i Kvicklys varehuse. Med den nye apotekerlov fra 2015 har Folketinget ønsket at gøre apotekerydelser mere tilgængelige for borgerne. Loven har allerede skabt mere konkurrence, og med aftalen kan vi i endnu højere grad imødekomme ønsket om øget tilgængelighed for danskerne,” siger Dorte Brix, administrerende direktør for APOTEKEREN A.m.b.a., som er et medlemsbaseret samarbejde med cirka 100 apotekere, der tilsammen har over 200 apoteksenheder.


Rammeaftalen er den første herhjemme mellem en apotekskæde og en dagligvarekæde. Aftalen sikrer medlemmerne af APOTEKEREN adgang til at etablere filialer i lokale Kvickly-varehuse. Der bliver typisk tale om apoteksenheder på 80-100 kvadratmeter, og de første åbninger ventes at ske i begyndelsen af 2019. Loven stiller krav om fx faguddannet personale og sikker opbevaring af medicinen ligesom på de traditionelle apoteker. FORDEL FOR BEGGE PARTER Kvickly glæder sig over apotekeraftalen. ”Det gør hverdagen lidt lettere for vores kunder, når de kan klare deres apoteksindkøb, samtidig med at de køber dagligvarer. Desuden udnytter vi vores arealer, så vores varehuse bliver mere attraktive at handle i,” siger kædedirektør Allan Kristoffersen. Af samme årsager har Kvickly en række andre tilbud til kunderne, ikke mindst en stribe posthuse. Med aftalen får APOTEKEREN mulighed for at etablere en ekstra salgskanal ved at åbne apoteksafdelinger på steder, hvor der i forvejen kommer mange mennesker. ”Både APOTEKEREN og Kvickly er i dag stærke kæder med sund økonomi og fornuftige fremtidsudsigter, og et samarbejde imellem parterne vil kun styrke den position. Det vigtigste for os er ikke, at der kommer mange butikker, men at det bliver de rigtige butikker. Indtil videre tegner det ganske lovende. Mange forbrugere i dag har fokus på convenience og one-stop-shopping, og det vil vi godt honorere,” siger Dorte Brix. Hun tør dog ikke spå om, hvor mange ”Kvickly-apoteker” der vil komme. Det er nemlig op til de lokale medlemmer af APOTEKEREN at udnytte muligheden. Hvert enkelt apotek – og eventuelle filialer – er fortsat ejet af en apoteker, som selv skal sondere de lokale markedsvilkår og handelsmønstre og foretage de fornødne investeringer ved nye åbninger. Men aftalen giver kædens lokale apotekere adgang til Kvickly, ligesom aftalens rammer gør det nemmere og hurtigere at etablere apoteksenheder i de enkelte varehuse.

APOTEKEREN A.m.b.a. •

Landets største apotekerkæde

93 andelshavere, der har 107 hovedapoteker og i alt 216 butikker

Grundlagt i 1991

Optog i 2014 medlemmerne af ditapotek A.m.b.a.

Fælles markedsføring, indkøb og netsalg

De enkelte apotekere tager selv stilling til nye apoteker, også hos Kvickly

Kvickly-aftalen giver ifølge kæden øget tilgængelighed for kunderne

Kvickly •

Varehuskæde grundlagt i 1961

Indgår i den forbrugerejede Coop-koncern

76 varehuse over hele landet

Har strategi om supplerende kunde-tilbud i varehusene, fx posthuse

Den øvrige Coop-familie omfatter bl.a. SuperBrugsen, Dagli’Brugsen/LokalBrugsen, Fakta og Irma

ÅBEN FOR MULIG UDVIDELSE APOTEKEREN er åben for med tiden at drøfte et eventuelt udvidet samarbejde med andre kæder i Coop. Dagligvarekoncernen har fx en strategi om at samle en vifte af tilbud i forretninger, så de kan overleve i udkantsområder. ”Vi ser altid gerne på nye forretningsmuligheder. Desuden ønsker vores medlemsapoteker i høj grad at bevare medicinadgangen i tyndt befolkede områder, og hvis samarbejdet med Kvickly bliver en succes, er vi åbne over for nye muligheder,” siger Dorte Brix.

Dorte Brix Adm. direktør for APOTEKEREN A.m.b.a

Kilder: Hjemmesider for APOTEKEREN og Kvickly/Coop (tal fra november 2018)

27


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

RANDERS C - SLOTSGADE 10

TIL LEJE

E

ET AF BYENS MEST ATTRAKTIVE BUTIKSLEJEMÅL Sag 80203981 Dette attraktive butikslejemål i det absolutte centrum af Randers er på 154 kvm, og fordeler sig med 89 kvm i stueplan og 65 kvm på de øvrige etager. Lejemålet er - som det eneste beliggende i en ejendom, der ligger ud til SlotsgaAreal

de. Denne gade strækker sig gennem den del af byen, hvor den overvejende del af butikkerne befinder sig og gaden krydses to steder af byens populære gågade. Lejemålet er med sin størrelse, fleksible indretning og unikke beliggenhed med

154 kvm

Årlig leje

5858 8373

28

store glaspartier velegnet til butik og specialforretning. En kommende lejer vil med disse lokaler kunne skabe de bedste rammer for en succesfuld forretning i centrum af Randers. kr. 229.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

RANDERS C - ØSTERVOLD 16, ST.

TIL LEJE

F

ATTRAKTIVT BUTIKSLEJEMÅL MED EN AF BYENS BEDSTE BELIGGENHEDER Sag 80204607 Lejemålet er beliggende med store vinduespartier ud til en af Randers’ mest befærdede gade, hvor synligheden for både gående og kørebde trafik er stor. Ejendommen har i de seneste år gennemgået en større renovering for adskillige Areal

mio kr. I nærheden af ejendommen findes et spændende miks af mange forskellige erhvervdrivende, herunder banker, apotek, ejendomsmæglerbutikker, biografer, restauranter, tøjbutikker og specialforretninger. Lejemålets areal består af 566

453 kvm

kvm, hvoraf 453 kvm er nyindrettet til restauration med køkken, kundetoiletter, serveringsareal samt køle- og fryserum samt lagerrum i kælder. Lejemålet udlejes istandsat og kan indrettes efter lejers ønsker. Årlig leje

kr. 481.200

5858 8373

29


Skrevet af: Jørgen Jørgensen Senior Director - EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 33 30 10 25

30


HVAD SKAL DU BRUGE EN EJENDOMSVURDERING TIL? I masser af situationer kan en vurdering foretaget af professionelle vurderingsfolk bringe nyttig viden og måske endda økonomisk nytte med sig.

mange situationer bl.a. ved salg eller køb af en ejendom, ved belåning, til regnskabsformål og ved generationsskifte eller arv.

I langt de fleste situationer, hvor man skal låne penge til finansiering af et ejendomskøb, er det et krav fra långiver, at købet af ejendommen bliver vurderet af en professionel vurderingsmand.

Ved interne handler eller ved familieoverdragelse anvendes vurderinger også i udstrakt grad over for offentlige myndigheder.

Naturligvis ønsker långiver at få bekræftet, at den ejendom, som skal belånes, er det værd, som sælger eller ejer påstår, at den er. Man ønsker selvsagt at få den korrekte markedsværdi for ejendommen. En vurdering af en ejendoms handelspris er baseret på en mængde fakta om ejendommens lejeindtægter, vedligeholdelsesstand, indretning, beliggenhed og så videre. Der inddrages også data fra salg af lignende ejendomme til brug for at kunne sammenligne data om ejendommen. På grundlag af alle de indsamlede data udfærdiges herefter den endelige vurdering af ejendommen. Vurderingen vil også indeholde både positive og negative forhold, som har eller kan have betydning for ejendommen på både kort og lang sigt. Andre situationer med vurderinger af værdi Står man over for at ville investere i en ejendom, enten som investering eller til eget brug, kan en vurdering være meget behjælpelig i de overvejelser, man gør sig inden købet. Er den ønskede pris for ejendommen den rigtige? Hvordan ser økonomien ud i ejendommen? Er beliggenheden den rigtige? Masser af spørgsmål som man kan få svar på i en vurdering udarbejdet af den professionelle vurderingsmand. Man kan næsten betragte vurderingen som en slags forsikring for, at man ikke køber ”katten i sækken”. Vurderinger anvendes eller kan anvendes i utrolig

Hvem foretager vurderingen? Vurderingsmedarbejdere er personer, som har et indgående kendskab til ejendomsmarkedet oparbejdet gennem mange år og som regel med en særlig baggrund til at udføre dette arbejde. EDC Erhverv Poul Erik Bech er udover at være medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening også certificeret af den internationale organisation RICS, der er en forkortelse for Royal Institution of Chartered Surveyors. Denne organisation har sit udspring i England og har efterhånden spredt sig over hele kloden. RICS’s formål er at ensrette og internationalisere udarbejdelsen af vurderinger og samt fastsætte stramme regler for habilitet og etik i forbindelse med udførelsen af arbejdet. Vores vurderingsmedarbejdere har alle gennemgået og bestået RICS’s krav til at udføre vurderinger, det har medført, at EDC Erhverv Poul Erik Bech som et af få ejendomsmæglerfirmaer i Danmark er blevet certificeret af RICS til at udarbejde vurderinger af alle typer af erhvervsejendomme, efter højeste internationale standarder. Du er altid velkommen til at kontakte en vurderingsmedarbejder for at høre nærmere om, hvordan vi kan hjælpe med en vurdering.

Bestil en vurdering her edc.dk/erhverv/ejendomsvurdering

31


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

AALBORG - ALGADE 4-6

TIL LEJE

AALBORG C - VESTERBRO 93 ST

TIL LEJE

D

C

AAA BUTIK I ALGADE MED FLOT FACADE OG GODT SALGSAREAL

BUTIKSLEJEMÅL I AALBORG C MED SÆRDELES SYNLIG FACADE

Sag 91203932 Algade er en af Aalborgs bedst besøgte shoppinggader med et væld af special- og kædebutikker. Lejemålet består af 2 butikker som sammenlægges, således lejemålet får et samlet areal på ca. 270 kvm i stueplan + 73 kvm kælder. Butikken er indrettet med dobbelt indgangsdøre i niveau med gågaden på i alt ca. 160 kvm. Nedgang via bred trappe med 4 trin samt rampe til salgsareal på ca. 90 kvm.

Sag 91203957 Lejemålet er beliggende på Vesterbro i Aalborg, få skridt fra Bispensgade, der er en del af byens gågadenet. Vesterbro, der betegnes som en hovedfærdselsåre gennem Aalborg, er præget af et aktivt handelsliv med dagligvareforretning, cafeer og specialbutikker. Lokalerne er indrettet med stort butikslokale, med en facade mod Vesterbro på ca. 15 meter. Herudover forefindes lager samt velfærdsfaciliteter.

Areal

Areal

343 kvm

Årlig leje

kr. 1.109.200

5858 8375

193 kvm

Årlig leje

kr. 241.250

5858 8375

AALBORG - KENNEDY ARKADEN

TIL LEJE

C

FLEKSIBLE DETAILLEJEMÅL MED CENTRAL BELIGGENHED Sag 91203171 35.000 kvm velindrettet citycenter placeret midt i Aalborgs pulserende midtby. Centret består bl.a. af Nordisk Film Biograf, adskillige specialbutikker, dagligvarebutikken MENY, apotek, spisestederne Café VISA og Sunset Boulevard, fitnesskæden Fitness World, kontorer, fysioterapeut,

privathospital samt Aalborg Busterminal m.v. Centerets mange tilbud og centrale beliggenhed sikrer årligt centeret mere end 4 mio. besøgende. Skal du være en del af Kennedy Arkaden? Se mere på https:// www. edc. dk/ erhverv/kennedyarkaden/

Areal

Årlig leje

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL DINE LOKALER- SE ET UDPLUK AF DEM HER 70 - 1.300 kvm

5858 8375

32

fra kr. 1.200 pr. kvm


M

SOLGT

MIDTJYLLAND SOLGT 7400-8990

København K - St. Kongensg. 67A

København Ø - Østbaneg. 11 KL1

N

SOLGT

NORDJYLLAND SOLGT

Vanløse - Jyllingevej 64 9000-9990

København S - Holmbladsg.15 st.

96 kvm i Aarhus (8000-8210) søges Kunde søger lejemål til etablering af restaurant i Aarhus C, og gerne med strøgplacerUDLEJET SOLGT ing. Mulighed etablering af udsugning Birkerød - Søndervangen 4 Brøndby Str. - Brøndby for Str. C. 41 samt handicap venligt. Ønske nr.: 1162648 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

Algade Aalborg 250 - 350 kvm Detailkæde søger butikslejemål på ca. 300 kvm i Algade fordelt med minimum 230 kvm SOLGT SOLGT butikslokale. Salling Helsinge - Vp-ArkadenOptimal beliggenhed Helsingør - ILfra Tvedesvej 3E til Bredegade Torv. Ønske nr.: 1149780 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

150-200 kvm lokale i Aarhus C søges Kunde søger lokale på ca.UDLEJET 150-200 kvm UDLEJET Roskilde - Hersegade 8 Hørsholm - Hovedgaden 37A st.tv til rådgiving og delvist detailsalg i Aarhus C. Max. kr. 350.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1170355 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

125 - 175 kvm butik i Aalborg gågade Tøjbutik søger nye lokaler med et butiksareal SOLGT SOLGT Sorø - Storgade 12 Slagelse - Trafikcenter Alle 2 på 110-150 kvm til salg af deres tøj. Butikken skal være beliggende i gågaderne i Aalborg centrum. Ønske nr.: 1137209

SOLGT

SOLGT

Holstebro - Vestergade 7 st.

Aarhus C - Store Torv 8 st.

Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375 UDLEJET

UDLEJET

Aarhus C - Sønder Allé 36D st.

Aarhus C - Åboulevarden 70 st.tv

Esbjerg V - Guldager Stationsvej 104 lokaler i Aarhus Fitnesskæde søger lokaler på 650-1.600 kvm, i Aarhus C, Viby eller Trøjborg. Synlige placeringer og gode trafikale forbindelser foretrækkes.   Ønske nr.: 984065 UDLEJET Kontakt: FrankUDLEJET Heskjær 5858 8373

Fra 80-150 kvm i Aalborg Esbjerg (9000-9220) - Strandbygade 48, st.th Detailvirksomhed søger butikslokaler på 80-150 kvm beliggende centralt i Aalborg. God beliggenhed er vigtigt. Årlig leje max. kr. 150.000 Ønske nr.: 1018635 UDLEJET SOLGT 5858 8375 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen

Lokaler på 200 kvm i Aarhus (8000-8210) Kunder søger lokaler på ca. 200 kvm til brug for brødudsalg i Aarhus C. Max. kr. 430.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1146674 UDLEJET Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

International brand søger AAA placering International kæde søger butik med AAA beliggenhed på 150 - 200 kvm i Aalborg midtby. Højloftede butikker foretrækkes.  Ønske nr.: UDLEJET UDLEJET Aalborg - Østerbro 22 Aalborg - Østerågade 23 1161659 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8375

Lokale til loppesupermarked i Aarhus Kunde søger lokaler til et loppesupermarked på 500-700 kvm i Aarhus. Gerne med en pæn facade og med højt til loftet. Max. kr. 800.000 i årlig leje. Ønske nr.: 1233158 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Søger 100-150 kvm til take-away koncept Søger 100-150 kvm til takeaway koncept i Aalborg. Beliggenheden skal være  synlig og fornuftig med parkeringsmuligheder. Årlig leje op til kr. 150.000 Ønske nr.: 975778 Kontakt: Tom Dorf  5858 8375

Centralt beliggende Nakskov - Søndergade 4

Aarhus N - Randersvej 20

UDLEJET

Aalborg - Løkkegade 23

Esbjerg V - Murervej 10

SKAL VI OGSÅ SÆLGE/UDLEJE DINE LOKALER?

Lejemål til tøjoutlet i Viborg Kontakt din lokale Detailkæde søger synlig butikslejemål på 1300-2000 kvm til tøjoutlet i Viborg med mulighed for kundeparkering i forbindelse med lejemålet. Ønske nr.: 1203950 Kontakt: Mogens Lindal 5858 8372

edc.dk/detail

Ca. 200 kvm i Aalborg erhvervsmægler på:C Velafprøvet cafékoncept søger nyt lejemål i Aalborgs midtby på synlig placering. Lejemålet skal min. andrage 200 kvm. Årlig leje op til kr. 300.000. Ønske nr.: 1236698 Kontakt: Jeppe Leth 5858 8375

GO

Se flere 33 9


KØBENHAVN & OMEGN

LAD OS GØRE ARBEJDET FOR DIG!

Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom? Så opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

FÅ FØRST BESKED, NÅR DER KOMMER NYE EJENDOMME TIL SALG edc.dk/erhvervsoenske

34

GO


TAL PÅ DETAIL

DETAILMARKEDET I øjeblikket ser vi ikke den store udvikling i hverken lejeniveauer eller afkast i de større byer. Detailmarkedet er mange steder stagneret, og jeg forventer, at det varer ved i noget tid endnu. Man kan ikke umiddelbart se en begrundelse for en stor stigning i lejeniveauer eller voldsomme fald i afkastkravene. Vi er nået til et punkt, hvor markedet er blevet rimeligt afventende. Men på den anden side ser vi ikke deciderede krisetegn, om end der synes at være en udbredt opfattelse af, at lejeniveauerne på detailsiden mange steder har nået toppen i denne omgang. Detailmarkedet vil også møde flere udfordringer over den kommende tid. Lejeniveauerne vil komme under pres, da lejerne vil forsøge at få huslejen ned eller få omlagt til en omsætningsbestemt husleje, for at være mindre sårbare i tilfælde af udsving i de respektive økonomier. Yderligere er branchen udfordret på, at der vil blive større behov for mindre butiksenheder, også i de større byer hos de store internationale kæder. En anden udfordring på længere sigt end de næste 6-12 måneder er at få genudlejet de tomme større boksbutikker, der eventuelt fraflyttes til samme kvadratmeterleje, som man har i dag. Omvendt tror jeg, at vi vil se tendenser og trends som oplevelser i butikker, indkøbscentre og generelle detailejendomme vinde frem. Vi kan også forvente at se flere showroom-lignende butikker i bykernerne, som mere skal give kunderne inspiration til at købe en vare end fungere som traditionelt indkøbssted. Det er et værktøj til at få

Frank Heskjær Retailchef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8373

stimuleret kundens købelyst på den ene eller anden måde. Slutteligt tror jeg, at Click & Collect bliver endnu større, end vi har set hidtil, da tendenserne i udlandet tyder på at det også ville fungere i Danmark. Detailhandlen er under pres af nethandlen, så man skal indstille sig på en vis transformation og ny måde at tænke både butikslejemål og lejekontrakter på.

LEDIGE DETAILLOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik december 2018

2018

2017

Region Hovedstaden

143.800

135.100

115.300

Region Sjælland

113.700

95.400

112.700

Fyn

2016

80.500

72.600

63.100

Sydjylland

156.900

145.300

153.000

Region Midtjylland

179.000

175.700

170.300

Region Nordjylland

111.900

89.600

96.900

MARKEDSLEJE I KR./KVM

AFKAST I PROCENT

Den opnågelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked.

Tal er baseret på ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater december 2018

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater december 2018

Kr. pr. kvm København

20.000

% København

3,75

Nordsjælland

2.800

Nordsjælland

7,50

Østsjælland

2.800

Østsjælland

6,00

Vest- og Sydsjælland

1.800

Vest- og Sydsjælland

6,75

Odense

5.000

Odense

5,00

Trekantområdet

3.000

Trekantområdet

6,00

Aarhus

8.000

Aarhus

4,50

Aalborg

4.500

Aalborg

4,50

35


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

KØBENHAVN Ø OG CHARLOTTENLUND

TIL SALG VELHOLDTE EJERLEJLIGHEDER, SYNLIGT BELIGGENDE OG MED STORT UDVIKLINGSPOTENTIALE Sag 18100955 Porteføljen består af 6 lejligheder i København Ø og 1 i Ordrup. Alle ejerlejlighederne har god synlighed og beliggenheden giver butikkerne stor reklameværdi. Ud over synlig beliggenhed ligger alle lejemålene fint placeret i forhold til offentlig transport. Størstedelen af ejerlejlighederne er løbende vedligeholdt af enten lejer eller udlejer, så de fremstår i meget pæn stand. Store dele af porteføljen kan evt. konverteres til beboelse på sigt. Afkast

E

Kontant

5,16% kr. 8.200.000

5858 8360 VALBY - VALBY LANGGADE 49A, ST. TV.

TIL SALG INVESTERING - NYISTANDSAT ERHVERVSEJERLEJLIGHED STARTAFKAST 7,03% Sag 11404166 Vi har nu fornøjelsen af at udbyde denne nyistandsatte erhvervsejerlejlighed på Valby Langgade. Erhvervsejerlejligheden kan anvendes til detail, og der er netop indgået en ny lejeaftale med en sandwichcafé. Lejemålet er uopsigeligt i 2 år og herefter er der 6 måneders opsigelse. Erhvervsejerlejligheden er særdeles hensigtsmæssigt indrettet med et stort butiksareal, hvor der også er et godt udstillingsvindue mod Valby Langgade. Bagerst findes to toiletter og en bagdør til et gennemgangsskur. Startafkast

D

Kontant

7,03% kr. 2.200.000

5858 8360 KØBENHAVN K - TOLDBODGADE 7, KLD.

TIL SALG

HILLERØD - HELSINGØRSGADE 24A

TIL SALG

D

ERHVERVSEJERLEJL. MED FORNUFTIGT AFSKRIVNINGSGRUNDLAG Sag 18100952 Yderst velbeliggende erhvervsejerlejlighed lige om hjørnet fra det travle Nyhavn med den nye cykel- og gangbro til Christianshavn. Ejerlejligheden, som er udlejet til thailandsk restaurant Wannisa, består af 105 kvm, der er fordelt på et serveringslokale med ca. 30 siddepladser, 2 toiletter samt baglokale og køkken som ligeledes fungerer som lager for restaurantens forsyninger.

Sag 34200459 Investeringsejendom med kun 5 minutters gang til Torvet. Vedligeholdt med udskiftning og renovering af kviste, eftergang af tagbeklædning, maling af facader. To kontorlejemål på i alt 133 kvm er ledige pr. 1.4.2018, kan ombygges til en bolig efter indhentelse af byggetilladelse hos Hillerød Kommune.

Afkast

Afkast

7%

Kontant

5858 8360

36

FULDT UDLEJET BUTIKS-/RESTAURANTEJENDOM OPDELT I EJERLEJLIGHEDER

kr. 3.650.000

6,24%

Kontant

5858 8362

kr. 11.800.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

AARHUS C - LUNDINGSGADE 1 ST.

TIL SALG BUTIKSEJERLEJLIGHED PÅ MARKANT HJØRNE I LUNDINGSHUS MED GOD AFKAST Sag 80204220 Lokalerne er udlejet til Lystorvet, som håber på, at kunne fortsætte lejekontrakten når vi har fundet den nye ejer. Butikken består af i alt 252 kvm i stueplan, hvoraf godt halvdelen ligger med god eksponering ud mod Frederiks Allé og et for nyligt istandsat og præsentabelt torv. De resterende kvm er indrettet til kontor, spiseafdeling, tekøkken, opbevaring og toilet. Fra lageret har man adgang til en kælder på i alt 164 kvm. Der er lavloftet i store dele af kælderen, men det er tørt og meget anvendeligt. Afkast

D

Kontant

5,83% kr. 7.100.000

5858 8373 GRINDSTED - NØRRE TORV 1/NØRREGADE 8

TIL SALG

AALBORG C - BISPENSGADE 23

TIL SALG

D

D

INVESTERINGSEJENDOM MED 1.191 KVM BUTIK/KONTOR

TROFÆ EJENDOM MED OPTIMAL PLACERING OG STÆRK FACADE.

Sag 67000723 Centralt i Grindsted sælges denne investeringsejendom, der er særdeles velbeliggende på hjørnet af Nørregade og Nørre Torv. I stueetagen ligger Handelsbanken og en Intersport-forretning, der begge fremtræder i meget præsentabel og indbydende stand, med lyst interiør og en behagelig loftshøjde på 3,2 m. På 1. salen er der udlejet til Job Team A/S, hvis lokaler ligeledes fremtræder i virkelig flot stand – som et lyst og moderne kontorlejemål med åbne kontorarealer, møderum og gode personalefaciliteter. På 1. salen ligger desuden 2 ledige kontorlejemål på henholdsvis 113 kvm og 253 kvm med potentiale til at indrette 3 gode boliger.

Sag 91203901 På bedste placering, hvor Bispensgade krydser med Gravensgade og Vesterå, ligger ejendommen Bispensgade 23. Nærmeste nabo er H&M, der har været placeret på dette strøg siden midten af 1970'erne. Ejendommens bebyggede areal er 306 kvm hvilket er arealet i stueplan. På 1. - 3 sal er der på hver etage 264 kvm og på 4. etage 197 kvm. b.young disponerer over 200 kvm i stueplan, 181 kvm på I.sal og 264 kvm i kælderen. Frisør Noor Hassan disponerer over 65 kvm i stueplan. Butiksarealet som b.young disponerer over fremstår med en rigtig stærk facade, der ligger ud til såvel Bispensgade som Gravensgade.

Afkast

Afkast 3,75%

10,00%

Kontant

5858 8370

kr. 5.400.000

Areal 1.518 kvm

Kontant

kr. 30.250.000

5858 8375

37


HER ER LØSNINGEN, DER KAN REDDE BUTIKKERNE Midt i alle historierne om butiksdød og internethandlens erobring af markedsandele er der lys for enden af tunnellen. En digital og intelligent løsning kan nu forvandle ’døde’ butiksvinduer til dynamiske salgsmotorer. Lad os begynde med den gode nyhed: Fremtiden for de fysiske butikker ser lysere ud i dag end for bare fem-ti år siden. Den positive vejrudsigt for detailhandlen skyldes dog ikke, at danskerne nu pludselig fravælger netbutikkerne - snarere tvært imod. Optimismen skyldes derimod, at detailbutikkerne løbende får adgang til visionære, digitale løsninger, der kommer til at vende op og ned på kundeoplevelsen, som i sidste ende er dét, de fysiske butikker skal overleve på. Intelligent glas giver dynamiske kundeoplevelser Én af disse løsninger bærer navnet ”Det Intelligente Glas”. Konceptet kombinerer traditionel produkteksponering i butiksfacaderne med dynamisk indhold - fx produkttrailers.

dernes demografi i markedsføringen. ”Mange detailbutikker ved faktisk ikke, hvem der kommer forbi butikkerne på bestemte tidspunkter i løbet af dagen. Derfor er de heller ikke i stand til at målrette deres budskaber, så de præcis rammer de kunder, der opholder sig ved og i butikken,” siger Martin Lopdrup. Rederi øger salget i tax free butikker med 33% At målrettede budskaber gør en forskel kan et større rederi beskæftiget med passageroverfart skrive under på, fortællrt Martin Lopdrup. På baggrund af kundedata fra Atea Analytics øgede rederiet på kort tid salget med 33%.

Løsningen bygger på en påsat, selvklæbende film på bu”Alt sammen fordi rederiet nu er bevidst om, at 28,6% tiksvinduerne, der - tilsat strøm - gør det muligt at åbne og af kunderne i tax free-butikkerne på bestemte tidslukke for gennemsigtigheden på glasoverflader. Når der punkter hovedsageligt består af mænd i alderen 13-34 år, lukkes af for gennemsigtighehvilket produktfilmene på butikden bliver glasset hvidt, hvorkernes skærme nu afspejler.” Mange detailbutikker ved faktisk ikke, efter butiksvinduet får egenhvem der kommer forbi butikkerne skaber, der til forveksling Genvej til nye forretnings på bestemte tidspunkter i løbet af daligner en LCD-skærm. En prokoncepter gen. Derfor er de heller ikke i stand til jektor er derefter i stand til at Værdien af den vidensbaserede, afspille produktfilm, som gidynamiske markedsføring behøat målrette deres budskaber ver kunden en helt anden og ver desuden ikke afgrænse sig til nærværende oplevelse. butikkernes åbningstid, mener René Lange, Senior Director for Concept Management hos Svært at målrette budskaber Atea. Ifølge Martin Lopdrup, ansvarlig for IoT-forretningsudvikling hos it-virksomheden Atea, kan detailhandlen allerede ”På de store handelsstrøg kan man sagtens forestille sig, at nu yderligere øge værdien af Det Intelligente Glas ved at butikkerne udvidede deres forretningskoncept ved at sælkombinere løsningen med datadrevet kundeindsigt. Genge butiksvinduerne med Det Intelligente Glas og de målretnem Atea Analytics og kameraer med kunstig intelligens tede budskaber til producenterne,” siger han og tilføjer: kan den enkelte butik få real-time viden om kundernes alder og køn, og derudfra afgøre hvilken produktfilm den enkelte ”På den måde giver Det Intelligente Glas de fysiske butikker kunde skal præsenteres for. helt nye muligheder for at øge omsætningen og samtidig vise kunderne et markant større og mere målrettet sortiMen selvom den viden er guld værd, er det alligevel de færment end tidligere, hvilket internetbutikkerne indtil nu har reste butikker, der i dag indsamler og bruger data om kunhaft monopol på.”

38


René Lange Senior Director for Concept Management hos Atea

Martin Lopdrup IoT-forretningsudvikler hos it-virksomheden Atea

Dynamisk eksponering med Det Intelligente Glas •

Påmonteret film på butiksruden gør det muligt at kombinere traditionel produkteksponering med dynamiske produkttrailers

Giver blikfang som er svært at tage øjnene fra

Tilføjer en ny dimension til markedsføring af fysiske produkter

Kan kombineres med datadrevet kundeindsigt

Real-time viden om kundernes alder og køn, danner grundlag for de enkelte produktfilm på Det Intelligente Glas

Læs mere på: atea.dk/brancher/retail/intelligent-glas

39


Vi gør en forskel for dig og din erhvervsudlejning med: Størst lokalkendskab 

Vi er den største, landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed med 17 erhvervscentre fordelt over hele landet. Det betyder, at vi både kender de nationale og lokale markedsforhold, og dét sikrer dig den rigtige leje

Specialister i detail/restauration 

Vi er 140 medarbejdere, hvoraf 11 arbejder målrettet med detailbranchen og ser på mulighederne i dine lokaler, fx ift. opdeling af lejemål, konvertering til andre formål eller øget synergi mellem lejere

Landsdækkende 

Køber-/Lejerkartotek

Vi har 892 virksomheder fra hele landet registreret i vores database, som gerne vil leje butik, showroom, café eller restaurant. Dét øger dine chancer for at udleje hurtigere til den rigtige lejer

Profile for EDC Poul Erik Bech

Detail FOKUS februar 2019  

Markedet for detaillejemål er nogle steder fortsat præget af et højt antal ledige kvadratmeter, men samtidig expanderer mange kædekoncepter....

Detail FOKUS februar 2019  

Markedet for detaillejemål er nogle steder fortsat præget af et højt antal ledige kvadratmeter, men samtidig expanderer mange kædekoncepter....