__MAIN_TEXT__

Page 1

Maj 2019

DetailFOKUS MAGASIN OM DETAILEJENDOMME OG BUTIKSLOKALER

tema:

NÅR TO KONCEPTER TÆNKES SAMMEN – OG DET GIVER FLERE KUNDER 661 BUTIKSLOKALER TIL SALG/LEJE LIGE NU


KAFFE OG KØKKENER PÅ BANEGÅRDEN

Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Viborg Aalborg

5858 8360 5858 8361 5858 8362 5858 8363 5858 8364 5858 8365 5858 8374 5858 8366

5858 8367 5858 8368 5858 8369 5858 8370 5858 8371 5858 8373 5858 8372 5858 8375

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin. Du kan kontakte os på marketingerhverv@edc.dk eller 3330 1000

2

s.8

Indhold 4

TEMA: Mange fordele ved at blande koncepter

6

TEMA: Møbelbutik med juicebar

8

TEMA: Kaffe og køkkener på banegården

10

Over 1.351 søger nyt butikslokale. Find din køber/lejer her

15

TEMA: Smykke- og kaffeforretning skaber nyt liv i Hørsholm

16

Jagten på de første butikslejere til byggeri i ny Aarhus-bydel er sat ind

32

Mød en medarbejder

33

Tal på detailmarkedet

34

Den fysiske butik – Armageddon eller renæssance?

Butikslejemål i Trianglenbyggeri skudt i gang

s16

1.351 på jagt efter nyt butikslokale - find din køber/ lejer her

s10


TEMA Når to koncepter tænkes sammen

NÅR TO KONCEPTER TÆNKES SAMMEN – OG DET GIVER FLERE KUNDER Kære læser, I en tid hvor detailhandlen mange steder er presset, skal der tænkes i alternative baner. Den gode kundeoplevelse er i højsædet for at kunne tilbyde noget andet og mere, end en webshop kan. Derfor ser vi en stigende tendens til, at to koncepter, der ellers ikke har noget med hinanden at gøre, flytter sammen under samme tag. Tendensen går fra de oplagte matches, fx café og chokoladebutik, til mere nytænkende sammensætninger såsom køkkenbutik og kaffebar, som du kan læse om på side 8, eller juicebar og interiørbutik, som du kan læse om på side 6. Står du som udlejer med tomme lokaler, er det vigtigt at tænke det rigtige lejermix ind, både når det drejer sig om et større lejemål, som måske kan tage to lejere på samme tid. Eller hvis et lejemål skal udlejes til en lejer, som supplerer de eksisterende lejere. På side 15 kan du læse, hvordan vi udlejede til en smykkebutik i Hørsholm – netop fordi en smykkebutik styrkede det samlede lejermix i ejendommen. Vi er din landsdækkende og lokale samarbejdspartner, og vi gør en forskel for dig og din ejendom, når vi ser på det rigtige lejermix i din ejendom. Kontakt din lokale detailspecialist på edc.dk/detail, hvis du skal have udlejet eller afstået dine lokaler.

3


TEMA Når to koncepter tænkes sammen

MANGE FORDELE VED AT BLANDE KONCEPTER I en detailbranche med en del tomme lokaler kan mange butikker med fordel blande koncepter, så kunderne får flere tilbud under samme tag. Så kan kunden, der vil købe møbler, se på køkkener eller ordne bankforretninger og samtidig tage sig en kop kaffe eller få ordnet mobiltelefonen. Mulighederne for at skabe bedre kundeoplevelser er mange, siger Steffen Falch Grøndahl fra EDC Erhverv. Mange muligheder Steffen Falch Grøndahl ser mange muligheder for vidt forskellige typer af butikker. ”Nogle butikstyper har praktiseret det længe, fx har man kunnet få en kop kaffe i en del chokoladeforretninger, men nu ser vi mange nye kombinationer: Der kommer kaffebarer eller små cafeer fx hos banker, i køkkenforretninger og hos butikker med møbler og interiør. Det vigtige er at skabe en hyggelig atmosfære og give kunden en bedre oplevelse, og at de to butikstyper tilsammen skaber synergi, så begge parter har glæde af samarbejdet, siger han”.

Detailbranchen er presset af især nethandel, og tomgangen for butikslokaler er på landsplan tre gange så stor som før finanskrisen ifølge tal fra Ejendomstorvet.dk. For mange udlejere af butikker kan en af løsningerne være at blande koncepter – så flere typer af butikker eller tilbud til kunderne kommer under samme tag. ”Vi ser et stort potentiale i blandingskoncepter. Fordelene er, at man skaber en bedre kundeoplevelse og et større kundeflow ved at samle flere tilbud på ét sted. Det giver samtidig butikkerne mulighed for at spare lidt på lokaleomkostningerne, fordi man deler kvadratmeterne. Desuden vil det ofte være muligt at sikre sig en bedre beliggenhed, end man ellers havde økonomisk mulighed for i eget regi,” siger Steffen Falch Grøndahl, erhvervsrådgiver hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København.

FORDELE VED BLANDINGSKONCEPTER

EKSEMPLER PÅ BLANDINGSKONCEPTER

• •

• • • • • •

• •

4

Nemt og bekvemt En yderligere drivkraft for at blande koncepter kan være convenience - altså at gøre det nemt for kunderne. ”Både de mange supermarkeder, der har fået postbutikker,

Ekstra oplevelse for kunderne Øget bekvemmelighed for kunderne (convenience) Øget kundeflow Få lejere ind, der ellers ikke kunne bære lejemålet alene

Kaffebar/café hos banker Rue Verte (møbler) og Joe & The Juice La Cabra (kaffe) og Reform (køkkener) APOTEKEREN-butikker hos Kvickly Fonefix-butikker hos Bilka Postbutikker hos supermarkeder


Steffen Falch Grøndahl Erhvervsrådgiver i EDC Erhverv Poul Erik Bech København Tlf.: 5858 8360

og storcentre, som tilbyder bilvask, er eksempler på, at det er gjort nemt for kunderne at ordne praktiske ting på indkøbsturen. Vi har selv hjulpet Bilka med at få Fonefix-butikker ind, så kunderne kan få skiftet glas eller repareret mobilen, mens de køber ind. For nylig hjalp vi Kvickly med en aftale, så APOTEKERENkæden snart åbner små apoteker i nogle af Kvicklyvarehusene – på den måde kan kunderne nemt hente medicin, når de handler,” siger Steffen Falch Grøndahl. Tæt kontakt til kæder EDC Erhverv er i det hele taget i tæt kontakt med de store kæder og mange andre inden for detailhandel, understreger Steffen Falch Grøndahl: ”Med 17 erhvervscentre har vi fingeren på pulsen over hele landet, og vi har specialister med skarpt fokus på detailbranchen. Derfor kan vi rådgive om alle aspekter af fast ejendom, fx udlejning, salg, afståelse, markedsrapportering, analysearbejde og rådgivning om konvertering eller ombygning. Vi kan også rådgive – både lejere og udlejere – om at skabe nøjagtig det lejermix, som passer optimalt til de konkrete lokaler, til det aktuelle lokalområde eller til en kæde, så de forskellige butikker og kundetilbud supplerer hinanden. Ud over vores løbende dialog med mange detailhandelskæder har vi lige nu over 900 konkrete lejerønsker registreret i vores Køber-/ Lejerkartotek.”

DET ER DE SÆRLIGE ØJEBLIKKE, DER GØR EN FORSKEL ”Da jeg mødte Christian første gang var han en stille dreng, som holdt sig for sig selv. Christian ville gerne svømme efter skole med sine venner, og det valgte BROEN Danmark at støtte. Svømning gav ham selvtillid og mod på nye venskaber, så da jeg hørte at han havde meldt sig ind i elevrådet, blev jeg virkelig stolt.” − Bente Kruse, frivillig hos BROEN Danmark

Poul Erik Bech Fonden støtter almennyttige formål som BROEN Danmark, der gør en forskel for børn. Støtten kommer via overskuddet i EDC Poul Erik Bech. Læs mere om fonden, og hvordan du opfordrer foreninger til at søge støtte, på poulerikbech.dk/forskel

OVERVEJER DU AT FÅ ET EKSTRA KONCEPT IND I DINE LOKALER? Ring til Steffen Falch Grøndahl på 5858 83 60 og hør nærmere om dine muligheder

Af hensyn til “Christian” er navnet opdigtet, og der er brugt et modelfoto.

5


TEMA Når to koncepter tænkes sammen

MØBELBUTIK MED JUICEBAR Den eksklusive Rue Verte-møbelbutik i København har siden 2002 haft en Joe & The Juice-afdeling i sine lokaler. Det giver ekstra stemning og liv i forretningen og skaber synergi, siger indehaver Michala Jessen. ”Jeg kommer oprindeligt fra restaurationsverdenen, og vi drev allerede en café i hjørnet, mens vi solgte møbler, tøj og interiør i lokalerne. Kasper Basse, som grundlagde Joe & The Juice, er en af mine gode venner, og han foreslog at rykke ind med sin dengang helt nye juicebar.”

Meget tilfredse Selv om Joe & The Juice for længst har opbygget et stærkt varemærke, både herhjemme og i adskillige andre lande, så holder kæden fast i cafeen hos Rue Verte, forsikrer regionschef Morten Thønning:

Sådan fortæller Michala Jessen, der siden 1994 har ejet og drevet Rue Verte. Fra hjertet af København sælger butikken møbler i den eksklusive ende af skalaen og hjælper med indretning – og har for nylig knopskudt med en afdeling i Aarhus.

”I dag foretrækker vi at have egne butikker i kraft af det brand, som vi har skabt. Men Rue Verte er en central lokation for os og har det været fra dag ét. Vi er meget tilfredse med samarbejdet, og afdelingen har opbygget sine egne faste kunder foruden dem, som kommer via Rue Verte.”

”Helt vild synergi” For 17 år siden rykkede den første Joe & The Juice-afdeling ind i Rue Vertes lokaler. Det var formentlig et af de første eksempler herhjemme på at blande koncepter i detailhandlen, og samarbejdet har været en stor fordel for begge parter fortæller Michala Jessen:

Joe & The Juice har efterhånden næsten 300 afdelinger. Godt en fjerdedel ligger i Danmark, resten i blandt andet Norge, Sverige, Island, Storbritannien og USA.

”Matchet var oplagt, for vi ville gerne skabe mere end ”bare” en almindelig butik. Kombinationen fungerer rigtig godt og giver en helt vild synergi. For os tilfører Joe & The Juice en afslappet, uhøjtidelig stemning og skaber noget mere liv; i en møbelforretning kan der godt være ret stille en tirsdag formiddag. Samtidig brygger Joe & The Juice verdens bedste kaffe, som vores kunder kan nyde godt af”. Juicebaren har dog måttet tilpasse sig en smule: Musikken er lidt anderledes og lydniveauet en tand lavere end i de øvrige af kædens cafeer, hvor målgruppen i højere grad er helt unge. Kunderne i Rue Verte-afdelingen på Ny Østergade er da også lidt anderledes: ”Vi har tilført Joe & The Juice lidt eksklusivitet, ligesom cafeen får noget fra trafik fra os,” siger Michala Jessen.

RUE VERTE • • • • • • •

JOE & THE JUICE • • • •

6

Grundlagt i 1994 – opkaldt efter første lejemål: Grønnegade i København Handler med eksklusive møbler og tilbehør Udfører desuden indretningsopgaver Kunderne er private og firmakunder Butik i København, nyåbnet afdeling i Aarhus Omkring 10 ansatte Læs mere på rueverte.dk

Juicebarkæde grundlagt i 2002 i København Har knap 300 butikker i Danmark og flere andre lande Første butik åbnede hos Rue Verte – og ligger der stadig Læs mere på joejuice.com


For os tilfører Joe & The Juice en afslappet, uhøjtidelig stemning og skaber noget mere liv; i en møbelforretning kan der godt være ret stille en tirsdag formiddag

7


Benjamin Evar Partner, La Cabra

TEMA Når to koncepter tænkes sammen

KAFFE OG KØKKENER PÅ BANEGÅRDEN Kaffefirmaet La Cabra og køkkendesignerne Reform deler lokaler ved hovedbanegården i Aarhus – til stor gavn for begge parter. I april sidste år slog to nye lejere dørene op til fælles lokaler på Banegårdspladsen midt i Aarhus: La Cabra med rødder i byen driver kaffebar, mens Reform fra København fremviser designerkøkkener i sit showroom. ”Vi blev kontaktet af Reform, som gerne ville til Aarhus. Vi syntes, at det var en spændende idé at skabe en anderledes detailhandelsoplevelse ved at drive café og sælge køkkener på samme sted, så vi kunne få synergi mellem de to aktiviteter. I forvejen er detailhandlen jo i gang med en kæmpe forandring, fordi der bliver handlet så meget over nettet, så man må skabe oplevelser for kunderne. Vi lægger selv vægt på æstetik og flot design, så samarbejdet gav mening for os, ”fortæller Benjamin Evar, partner i La Cabra. Flere kunder Et år efter er virksomheden godt tilfreds med samarbejdet, hvor Reform viser køkkenløsninger på cirka to tredjedele af de 230 kvadratmeter, mens La Cabra serverer kaffe til både Reforms kunder og gæster udefra. ”Vi har fået udvidet vores kundebase, fordi cafeen på Banegårdspladsen tiltrækker et andet segment og dermed komplementerer vores eksisterende café og bageri i Latiner-

8

kvarteret. Der kommer kunder ind fra gaden, og i kraft af beliggenheden kommer der også mange besøgende, som vil have god kaffe på vej til eller fra toget, og endelig får vi gæster, der ser på køkkener. Omsætningen har været fin, og vi har tjent penge på driften siden åbningen, selv om cafeer ofte må regne med en vis indkøringsperiode,” siger Benjamin Evar. La Cabra blev grundlagt i 2013 og importerer kaffebønner fra flere lande, ofte i direkte samarbejde med kaffebønderne. Firmaet rister selv bønnerne på Frederiksberg og driver to cafeer i Aarhus. Kaffebønnerne sælges desuden engros til cafeer og specialkaffebarer verden over samt til private abonnenter, der får tilsendt nye kaffevarianter hver måned. God synergi Også Reform er glad for samarbejdet. Der har medvirket til en stærkere position i landets næststørste by for firmaet, der tilbyder køkkenløsninger udviklet og tegnet af en stribe designere og med IKEA-elementer bag lågerne – det sidste er med til at sikre overkommelige priser trods de eksklusive design. Begrebet ”affordable luxury” hæftes ofte på kombinationen af varer i høj kvalitet og med rimelige priser.


LA CABRA

”Vi lægger vægt på design og æstetik, og vi vil gerne give vores kunder og gæster en anderledes og utraditionel oplevelse. Vi har rødder i København og var ikke superkendte i Aarhus, og derfor var det en fordel for os at samarbejde med La Cabra, som har et stærkt brand i byen,” forklarer Jeppe Christensen, partner i Reform. Et års tid senere fortryder han bestemt ikke samarbejdet. ”Vi kan godt lide konceptet, som skaber en god atmosfære, sikrer god synergi og tiltrækker et lidt andet kundesegment. Vi er ikke involveret i driften af cafeen, men vi giver vores kunder og besøgende en anden oplevelse end i traditionelle køkkenforretninger – det ligger simpelthen i vores dna,” siger Jeppe Christensen. Reform har i dag showroom i København, Aarhus og New York samt i Berlin, hvor Reform har et tilsvarende samarbejde med en lokal kaffebar. Flere nye showroom er på vej, og de langsigtede ambitioner omfatter 50 butikker. Derfor kan det ifølge Jeppe Christensen blive en stor opgave, at finde lokale partnere til alle showroom, selv om konceptet har vist sin styrke i både Berlin og Aarhus.

Spansk for ”geden” – ifølge legenden fandt en gedehyrde de første vilde kaffeplanter i Etiopien

Grundlagt i 2013 i Aarhus

Driver to kaffebarer i Aarhus, den ene med bageri

Kafferisteri, pakning og forsendelse på Frederiksberg

Åbner franchise-butikker i Dubai i 2019

Engrossalg til specialkaffebarer og cafeer i over 30 lande

Abonnementssalg af kaffebønner til private i over 50 lande

45 ansatte på deltid/fuldtid

Forventet omsætning i 2019: 16 mio. kr.

Læs mere på lacabra.dk

REFORM •

Grundlagt i 2014 i København

Designerkøkkener med IKEA-elementer

Tilbyder garderobeskabe og skabe til badeværelser

Showroom i København, Aarhus, New York og Berlin

Åbninger på vej i Hamborg, Køln og Los Angeles

Planer om 15 nye showroom inden for to år og 50 på længere sigt

Forventet omsætning i 2019: 60-70 mio. kr.

Læs mere på reformcph.com

9


Stort online Køber-/Lejerkartotek

VIL DU VIDE, HVEM DER LEDER EFTER DINE LOKALER? I EDC Erhverv oplever vi en stigende efterspørgsel på detailejendomme og -lokaler. Mere end 1.300 søger lige nu efter et nyt lokale til deres butik, restaurant eller café. Så hvis du har ledige kvadratmeter, eller skal til at afstå eller sælge din butik – så start her! Vi har samlet alle vores kunders ønsker i en samlet database og gjort dem frit tilgængelige online.

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

75-300 kvm i København K Tøjvirksomhed søger butik på Strøget. Ingen specifikke krav til lokalerne. Årlig leje afhænger af markedet maks. kr. 500.000. Hurtig overtagelse. Ønske nr.: 967095 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 250-300 kvm centralt placerede lokaler Ekspanderende restaurantkæde søger nye lokaler på centrale placeringer i flere større byer. Gerne forudindrettet til restaurant, men ikke et krav.  Ønske nr.: 1072845 Kontakt: Steffen Falch Grøndahl 5858 8360 700-1200 kvm i Kolding eller København Kunde søger butikslokaler til livsstilsforretning på 700-1.200 kvm i Kolding eller København.  Maks. årlig leje kr. 1 mio.  Ønske nr.: 900641 Kontakt: Claus Fenger 5858 8360

TJEK, HVOR MANGE DER LEDER EFTER NETOP DIT BUTIKSLOKALE HER: edc.dk/erhverv/match

GO

400 - 500 kvm i 2450 København SV Tandlæge søger kontor-/kliniklokaler på min. 350 kvm beliggende i København SV eller Valby. Årlig leje maks. kr. 750.000. Ønske nr.: 1255451 Kontakt: Thomas Riis 5858 8360 Ejendom med stort udeareal Biludlejningsfirma søger ejendom med plads til parkering af minimum 20 biler. God forbindelse til trafiknettet. Ønske nr.: 1219242 Kontakt: Jonas Graves Basse 5858 8361

SE ET UDVALG AF KONKRETE ØNSKER PÅ DE KOMMENDE SIDER

10

400-600 kvm på Vestegnen Sengebutik søger 400-600 kvm butik på Vestegnen. Ønske nr.: 1251240 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8361


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

120- 150 kvm. i Hillerød Butikslokaler til Cafe søges i Hillerød. Lokalerne skal være 120- 200 kvm. Gerne beliggende centralt. Årlig leje maks. kr. 150.000. Ønske nr.: 935130 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

Min. 700 kvm detail i Roskilde Kunde søger butikslokaler på min. 700 kvm, beliggende i Roskilde. Årlig leje maks. kr. 700.000. Ønske nr.: 1207495

Butikslokaler i Hillerød, ca. 200 kvm Søger butik på ca. 200 kvm i Hillerød. Køb eller leje. Ønske nr.: 698295

Lokaler til Fitness i Slagelse/Ringsted Virksomhed søger lokale på min. 400-600 kvm, beliggende i Slagelse eller Ringsted. Beliggende ved en stor indfaldsvej. Årlig leje maks. kr. 250.000 Ønske nr.: 1250621

Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362

Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8363

Kontakt: Thomas Hansen 5858 8374 Butik i Hillerød på ca. 100 kvm Butik 100-150 kvm søges i Slotsgade / Helsingørsgade. Ikke mad. Ønske nr.: 698169 Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362

Min. 250 kvm i Hillerød. Radio-og TV-butik søger nye lokaler i Hillerød på min. 250 kvm. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1111911 Kontakt: Stephen Berthelsen 5858 8362 Fra 75 kvm i 3000 Helsingør Kunde søger butikslokaler på min. 75 m² Helsingør. Årlig leje maks. kr. 200.000. Ønske nr.: 1026863 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Fra 80 kvm i 3000 Helsingør Detailhandel søger butikslokaler på min. 80 m² i Helsingør. Årlig leje maks. kr. 144.000. Ønske nr.: 1096157 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362

400-800 kvm detail i Roskilde Veletableret kunde søger lokaler på 400- 800 kvm, med god beliggenhed i Roskilde. Der skal være gode parkeringsforhold. Årlig leje maks. kr. 500.000. Ønske nr.: 1007348 Kontakt: Arno S. Werner 5858 8363 Fra 400 kvm i Næstved Kunde søger showroom i Næstved. Lejemålet skal være mellem 400 - 600 kvm og bestå af ca. 150 kvm kontor, 100 kvm showroom og ca. 250 kvm lager. Ønske nr.: 1048936 Kontakt: Michael Kristiansen 5858 8365 Min. 375 kvm detail med lager i Køge Kunde søger butikslokaler, lager/produktionslokaler på min. 375 kvm, beliggende i Køge.  Årlig leje maks. kr. 540.000. Ønske nr.: 112047 Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8364 Min. 200 kvm detail i Køge Selskab søger butik ved Køge, helst beliggende lige op til gågaden. Min. 200 kvm, samt lille kontor og toilet. Årlig leje maks. kr. 360.000. Ønske nr.: 1249987 Kontakt: Brian Skov Andersen 5858 8364

Se flere 11


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

Kombineret forretning og værksted I Odense søges en kombination af forretning/showroom (ca. 60-100 kvm) samt snedkerværksted (ca. 200 kvm). Ønske nr.: 1252426 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

200 kvm butik i Haderslev Virksomhed som laver høreapparater søger butik/klinik i Haderslev på min. 200 kvm. Årlig leje op til kr. 400.000 Ønske nr.: 1104902

Stor forretning i Odense For kunde søges stor rummelig butik på 8001.200 kvm til detailhandel med udsalgsvarer. Gerne med gode parkeringsforhold. Maks. leje kr. 1.200.000. Ønske nr.: 1250596 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

3-500 kvm butik i Kolding Kunde søger butikslokaler til pladskrævende varegrupper. Beliggende i Kolding og gerne tæt ved motorvej. Ønske nr.: 923864

Lejemål i Odense søges Kunde søger lokale til udstilling af designmøbler. Lejemålet skal være beliggende i den nordlige del af Odense. Pris maks. kr. 5.00010.000 pr. mdr. Ønske nr.: 1243158 Kontakt: Simon Vinther Blach 58588366

500 kvm forretningslokale i Aabenraa Sangkor søger - til brug for øvelokaler - min. 500 kvm store åbne lokaler med gode parkeringsforhold. Ønske nr.: 1178783

Lokaler til netcafé 250-300 kvm i Odense C til netcafé, gerne i stueplan - men ikke et krav. Mulighed for indretning af rygerrrum og tilladelse til natåben fredag/lørdag. Ønske nr.: 1239854 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

Livstilsforretning 700-1.200 kvm For kunde søges livsstilsforretning i Kolding eller København. Maks. årlig leje kr. 1 mio. Ønske nr.: 900641

Boksbutik i Odense søges Kunde søger boksbutik i Odense ud mod trafikeret vej med god synlighed. Lejemålet skal bestå af 800 kvm butik samt 100-200 kvm lager/opbevaringsplads. Ønske nr.: 1236206 Kontakt: Simon Vinther Blach 58588366

Esbjerg - butik i centrum ca. 150 kvm. Veletableret seriøs lejer søger synligt beliggende butik i centrum af Esbjerg f.eks. Kongensgade. Kun leje har interesse. Ønske nr.: 1243608 Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch 5858 8370

Butik i Odense søges Butik i boksbutikområde, som skal anvendes til salg af beklædning. Lejemålet skal gerne være tæt på Bilka eller lign. Areal ca. 500 kvm. Ønske nr.: 1238857 Kontakt: Ove Nørgaard 58588366

2000 kvm i Esbjerg Virksomhed søger stort lokale med loftshøjde på ca. 6 m beliggende i Esbjerg og omegn. Skal kunne anvendes indenfor leisurekategorien. Ønske nr.: 1233718 Kontakt: Gert Grunnet Jensen 5858 8370

Kontakt: Ib Hansen 5858 8369

Kontakt: John W. Vogt 5858 8367

Kontakt: Wencke M. Sørensen 5858 8368

Kontakt: Claus Fenger 5858 8371

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL DINE LOKALER- SE ET UDPLUK AF DEM HER 12


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

N

NORDJYLLAND 9000-9990

Lejemål med synlig placering i Randers Veletableret cafekæde søger lejemål med synlig placering i centrum af Randers med maks. 40 siddepladser. Lejemålet skal være mellem 100 og 200 kvm. Ønske nr.: 1016455 Kontakt: Michael Møller Andersen 5858 8373

200-250 kvm i Aalborg området Søger til fitnessformål med udsugning, god loftshøjde og gode parkeringsforhold i enten centrum, Gug, Skalborg, Hasseris, Vejgaard eller Aalborg Ø. Ønske nr.: 1107141 Kontakt: Jeppe Leth 58588375

Lokaler på min. 100 kvm til restaurant Kunde søger lokaler på min. 100 kvm til brug for sushi restaurant og/eller take away i Aarhus C, Højbjerg, Risskov eller Kridthøj Torv. Ønske nr.: 1257025 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Butikslejemål i Aalborg C Kædebutik søger butikslejemål i Aalborgs gågader, helst Bispensgade eller Algade på 140-180 kvm med bred facade. Ønske nr.: 1175421 Kontakt: Jeppe Leth 58588375

Lokale til skønhedserhverv i Aarhus C Kunde søger lokale til skønhedserhverv i Aarhus C på maks. 100 kvm., med indflytning snarest. Årlig leje maks. 500.000. Ønske nr.: 1252626 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

International brand søger AAA placering Søger 150-200 kvm i Aalborg midtby. Lejer renoverer butikslokaler til egen aptering. For den rigtige placering kan der betales nøglepenge. Ønske nr.: 1161659 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 58588375

1100-1600 kvm lokaler til fitnesskæde Fitnesskæde søger lokaler på 1100-1600 kvm med synlig placering i Aarhus C, Viby eller Trøjborg. Der ønskes store facader og skiltemuligheder. Ønske nr.: 984065 Kontakt: Frank Heskjær 5858 8373

100-150 kvm butik i Aalborg Kæde søger butikslokale i Aalborg gågade til etablering af brandstore indenfor beklædning. Butikken skal være regulær på en god og synlig placering. Ønske nr.: 1025079 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 58588375

Lokaler til tøjbutik i Aarhus C Kunde søger lokaler til brug for tøjbutik i Aarhus C., på ca. 40-90 kvm. Strøgbeliggenhed er ikke interessant, men det er sidegader til strøget. Ønske nr.: 1254781 Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Spændende detailkoncept søger i Aalborg Spændende personaleløst detailkoncept søger beliggenhed i Aalborg. Ca 75 kvm på synlig beliggenhed med god facade. Årlig leje op til kr. 150.000. Ønske nr.: 1252275 Kontakt: Tom Dorf Møller 58588375

Lokaler i Aarhus C eller Aarhus N Kunde søger lokaler til brug for neglesalon i Aarhus C og Aarhus N på ca. 100 kvm. Ønske nr.: 1259665

Søger ca 500-750 kvm i Aalborg C Veletableret detailkoncept søger synlig beliggenhed med gode parkeringsfaciliteter og fornuftige til- og frakørselsforhold. Årlig leje op til 900.000. Ønske nr.: 1272407 Kontakt: Tom Dorf Møller 58588375

Kontakt: Mette Lund Pedersen 5858 8373

Se flere 13


I

INVESTERING

VI VED, AT:

Hele Danmark

Detailejendomme i Nordjylland Professionel investor søger detailejendomme med solide lejere. Mindst 6 års lejekontrakt foretrækkes. Prisintervallet ligger mellem kr. 30-50 mio. Ønske nr.: 584693 Kontakt: Frank Jensen 58588375 200 kvm i København K - Christianshavn Investor søger ejendomme på min. 150 kvm beliggende i København K ved Christianshavn. Både detaillokaler og kontorer. Pris maks. kr. 7 mio.  Ønske nr.: 1032215 Kontakt: Poul Randrup 5858 8360

1.351

Søger efter nyt butikslokale

50 kvm butik i Helsingør som investering Kunde søger detailejendom til investering på min. 50 m² beliggende i Helsingør kommune. Pris maks. kr. 2.000.000. Ønske nr.: 1099726 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8362 Investeringsejd. med lang uopsigelighed Investeringsejendomme, helst detail med lang uopsigelig lejekontrakt, beliggende i København eller større provinsbyer på Sjælland. Pris maks. 50 mio. Ønske nr.: 955227 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8363

30

ønsker at købe detaillokaler i Roskilde

Detailhandelsejendom i Odense Kunde søger detailejendom på min. 750 kvm i Odense. Pris maks. kr. 15.000.000. Forventet afkast ca. 9-10%. Ønske nr.: 1026394 Kontakt: Lars Duus 58588366 Boligudlejning i Sønderborg Investor søger detail/boligudlejning i Sønderborg. Min. 400 kvm og maks. kr. 15 mio. Ønske nr.: 1118997 Kontakt: Ib Hansen 5858 8369

VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER NETOP DIT BUTIKSLOKALE!

Find dem her: EDC.dk/erhverv/match

14


UDLEJET Sådan gjorde vi en forskel

SMYKKE- OG KAFFEFORRETNING SKABER NYT LIV I HØRSHOLM EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland hjalp til, da den rette nye lejer meldte sig til et ledigt butikslejemål på hovedgaden i Hørsholm og legede med tanken om at udvide sit butikskoncept. Udlejningsprocessen forløb hurtigt med erhvervsmæglerens øje for det rette lejermix. Marlene Westergaard er kvinden bag smykkebrandet WiOGA, der indtil februar udelukkende havde fungeret som onlineforretning. Indehaveren af smykkeforretningen besluttede sig hurtigt for, at de ledige lokaler på Hørsholm Hovedgade 37B var de rette som nye butiks- og showroom-lokaler. Faktisk havde Marlene Westergaard Lindberg ikke set andre lokaler, før hun sprang til. Her var det afgørende, at hun følte sig tryg ved Jacob Lunding, partner og erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der tydeligvis havde prøvet udlejningsprocessen før, fortæller hun: ”Jeg har kun positive ting at sige om, hvordan EDC Erhverv Poul Erik Bech løste opgaven. Man kunne tydeligt mærke, at mægleren havde prøvet at udleje før og vidste, hvad han snakkede om, hvilket var meget betryggende. Desuden var han god til at lytte til både mine og udlejers ønsker til en ny lejer til butikslejemålet ved siden af mit, der også blev ledigt.” At tænke i flere koncepter er fremtiden Da Marlene Westergaard første gang så lokalerne, luftede hun også tanken med at servere kaffe i butikken over for Jacob Lunding, der hurtigt greb idéen. ”Jeg bakkede meget op om det, da kaffen forhåbentlig vil kunne få folk til at blive hængende og skabe mersalg. At tænke flere koncepter sammen er fremtiden, da detailmarkedet konstant udvikler sig, og nethandlen bl.a. gør, at man som butik skal kunne tilbyde noget mere end blot sit produkt. Og hvis man ikke er en stor kæde, er man især nødt til at differentiere sig fra de andre spillere”, siger Jacob Lunding. Derfor har Jacob Lunding bl.a. også hjulpet med at indrette området foran butikken med sofaer for at skabe caféstemning. Marlene Westergaard håber, at butikkens udvidede cafékoncept kan være med til at skabe den atmosfære i butikken, hun ønsker. ”Så kan mændene sidde derude og vente med en kop kaffe, mens konerne kigger på smykker. Generelt vil jeg gerne væk fra, at der bare skal være plastret til med glasmontrer, så

w

jeg prøver at gøre meget for at skabe mere stemning og sjæl, som smykkerne også har”, siger Marlene Westergaard Lindberg, der slog dørene op til de nye lokaler i starten af april. At forstå alles ønsker er vejen til det gode match Det var ikke kun Marlene Westergaard, der hurtigt faldt for lokalerne på Hørsholm Hovedgade. Også Jacob Lunding spottede på kort tid hende som den rette nye lejer. Især fordi udlejer ikke ønskede, at det nye butikslejemål skulle være samme butikstype som de andre lejemål i ejendommen. ”Der var fx flere sandwichbar-ejere, der henvendte sig. Men det ville ikke være optimalt, hvis de var i konkurrence med ejendommens nuværende pizzabar. Så efter en god dialog med Marlene, der havde den rette profil, faldt det hurtigt på plads”, fortæller Jacob Lunding og tilføjer, at der kun gik en uge fra den første fremvisning, til Marlene Westergaard havde skrevet under på lejekontrakten. Også udlejer Steen Zaulich, direktør for AA Ejendomme A/S, er glad for EDC Erhverv Poul Erik Bechs indsats for at finde den rette nye lejer og skabe det rette miks af lejere i ejendommen. ”EDC Erhverv Poul Erik Bech var hurtige til at gribe bolden og skaffe en ny lejer med det rigtige match for ejendommen og den eksponering, vi ønsker fremadrettet”, siger han.

Skal vi også hjælpe dig? Kontakt Jacob Lunding på tlf 5858 8362 15

UDLEJET Sådan gjorde vi en forskel

SMYKKE- OG KAFFEFORRETNING SKABER NYT LIV I HØRSHOLM EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland hjalp til, da den rette nye lejer meldte sig til et ledigt butikslejemål på hovedgaden i Hørsholm og legede med tanken om at udvide sit butikskoncept. Udlejningsprocessen forløb hurtigt med erhvervsmæglerens øje for det rette lejermix. Marlene Westergaard er kvinden bag smykkebrandet WiOGA, der indtil februar udelukkende havde fungeret som onlineforretning. Indehaveren af smykkeforretningen besluttede sig hurtigt for, at de ledige lokaler på Hørsholm Hovedgade 37B var de rette som nye butiks- og showroom-lokaler. Faktisk havde Marlene Westergaard Lindberg ikke set andre lokaler, før hun sprang til. Her var det afgørende, at hun følte sig tryg ved Jacob Lunding, partner og erhvervsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, der tydeligvis havde prøvet udlejningsprocessen før, fortæller hun: ”Jeg har kun positive ting at sige om, hvordan EDC Erhverv Poul Erik Bech løste opgaven. Man kunne tydeligt mærke, at mægleren havde prøvet at udleje før og vidste, hvad han snakkede om, hvilket var meget betryggende. Desuden var han god til at lytte til både mine og udlejers ønsker til en ny lejer til butikslejemålet ved siden af mit, der også blev ledigt.” At tænke i flere koncepter er fremtiden Da Marlene Westergaard første gang så lokalerne, luftede hun også tanken med at servere kaffe i butikken over for Jacob Lunding, der hurtigt greb idéen. ”Jeg bakkede meget op om det, da kaffen forhåbentlig vil kunne få folk til at blive hængende og skabe mersalg. At tænke flere koncepter sammen er fremtiden, da detailmarkedet konstant udvikler sig, og nethandlen bl.a. gør, at man som butik skal kunne tilbyde noget mere end blot sit produkt. Og hvis man ikke er en stor kæde, er man især nødt til at differentiere sig fra de andre spillere”, siger Jacob Lunding. Derfor har Jacob Lunding bl.a. også hjulpet med at indrette området foran butikken med sofaer for at skabe caféstemning. Marlene Westergaard håber, at butikkens udvidede cafékoncept kan være med til at skabe den atmosfære i butikken, hun ønsker. ”Så kan mændene sidde derude og vente med en kop kaffe, mens konerne kigger på smykker. Generelt vil jeg gerne væk fra, at der bare skal være plastret til med glasmontrer, så

jeg prøver at gøre meget for at skabe mere stemning og sjæl, som smykkerne også har”, siger Marlene Westergaard Lindberg, der slog dørene op til de nye lokaler i starten af april. At forstå alles ønsker er vejen til det gode match Det var ikke kun Marlene Westergaard, der hurtigt faldt for lokalerne på Hørsholm Hovedgade. Også Jacob Lunding spottede på kort tid hende som den rette nye lejer. Især fordi udlejer ikke ønskede, at det nye butikslejemål skulle være samme butikstype som de andre lejemål i ejendommen. ”Der var fx flere sandwichbar-ejere, der henvendte sig. Men det ville ikke være optimalt, hvis de var i konkurrence med ejendommens nuværende pizzabar. Så efter en god dialog med Marlene, der havde den rette profil, faldt det hurtigt på plads”, fortæller Jacob Lunding og tilføjer, at der kun gik en uge fra den første fremvisning, til Marlene Westergaard havde skrevet under på lejekontrakten. Også udlejer Steen Zaulich, direktør for AA Ejendomme A/S, er glad for EDC Erhverv Poul Erik Bechs indsats for at finde den rette nye lejer og skabe det rette miks af lejere i ejendommen. ”EDC Erhverv Poul Erik Bech var hurtige til at gribe bolden og skaffe en ny lejer med det rigtige match for ejendommen og den eksponering, vi ønsker fremadrettet”, siger han.

Skal vi også hjælpe dig? Kontakt Jacob Lunding på tlf 5858 8362 15


JAGTEN PÅ DE FØRSTE BUTIKSLEJERE TIL BYGGERI I NY AARHUS-BYDEL ER SAT IND Udlejningen af de første butikslejemål er skudt i gang i Trianglen-byggeriet i det nye brokvarter Aarhus K. EDC Erhverv Poul Erik Bech og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at stå for udlejningen af projektet.

Aarhus K hedder den helt nye bydel i Aarhus. Selve området emmer af historie ved at ligge omkring DSB’s gamle godsbaneareal, der var i brug indtil år 2000. Hensigten er da også at bevare områdets kulturarv i form af bevaringsværdige bygninger og kulturspor, beskriver Aarhus Kommune i sin udviklingsplan for området.

ningen af tre af dem, der som de første i bygningen nu bliver lejet ud.

Første bebyggelse klar til udlejning Den trekantede karré-bebyggelse Trianglen ligger på Søren Frichs Vej samt Dirch Passers Gade og Otto Brandenburgs Gade i Aarhus K - centralt i gå- og cykelafstand fra Aarhus midtby. Trianglen-byggeriet udgør i alt 28.875 kvadratmeter, hvoraf 2.000 er til erhverv. Bydelen strækker sig over 130.000 kvadratmeter og vil bl.a. byde på mere end 1.000 boliger.

”Søren Frichs Vej er blevet en hovedfærdselsåre, da den løber fra Thorvaldsensgade til Ringgaden, hvilket gør Trianglen til et unikt knudepunkt. Samtidig kan butikslejemålene også være oplagte for bl.a. interiør- og livsstilsbutikker, der kan spille godt sammen med områdets kreative ånd og passe godt ind i lokalerne med højt til loftet, store glasfacader og det rå look”, siger han og tilføjer, at også parkeringsforholdene er gode.

Allan Brandt er projektchef hos CASA A/S, der har stået for opførelsen af Trianglen samt ejer erhvervslejemålene i bygningen. Han fremhæver byggeriets centrale placering som en stor kvalitet, da det ligger inden for Ringgaden, der ligger rundt om Aarhus midtby – og kun fem minutters gang fra Åen, som løber centralt i byen. ”Det er en meget attraktiv beliggenhed, der taler lige ind i trenden for at have alle byens tilbud inden for rækkevidde”, siger han.

Han sætter også ord på, at Trianglens centrale beliggenhed samt de kreative impulser fra Godsbanen kan være attraktivt for flere detailkæder.

Frank Heskjær forklarer også, at butikslejemålene kan opdeles efter behov: ”Der er som udgangspunkt tre lejemål. Men de kan godt opdeles efter, hvad den kommende lejer ønsker, så en væg fx fjernes, og det bliver til ét eller to lejemål. Størrelsen er altså ikke givet på forhånd. Men det oplagte at få ind er fx en café. En frisør eller blomsterhandel kan også egne sig, der kan trække på, at mange kommer forbi den Rema1000, der ligger lige ved siden af.” Frank Heskjær fremhæver også, at der med de nuværende beboere i bl.a. Åhusene, som også ligger i Aarhus K-kvarteret, allerede er et stort kundegrundlag for at etablere forskellige typer detailbutikker. ”Når man lægger det oven i de kommende beboere i Trianglen samt ’Æggepakkeriet’ og andre kommende projekter, så der er der i dén grad grund til at overveje en butik i området.” Trianglen er tegnet af arkitektfirmaet Arkitema Architects og opført af CASA A/S, som også ejer ehvervslejemålene i bygningen. Ejendomsadministrationen varetages af Cura Management.

Unikke lejemål klar til udlejning Bygningen er opført i klassiske, gedigne byggematerialer og har i stueetagen seks butikslejemål. Her er Frank Heskjær, retailchef for EDC Erhverv Poul Erik Bech, ansvarlig for udlej-

16

LEDER DU EFTER NYT BUTIKSLEJEMÅL I AARHUS? Kontakt Frank Heskjær Retailchef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus på tlf. 5858 83 73


FÅ FØRST BESKED, NÅR DER KOMMER NYE LOKALER TIL SALG/LEJE

PÅ JAGT EFTER NYT LOKALE TIL DIN BUTIK ELLER RESTAURANT? Er du på udkig efter en ny placering med et større kundeflow? Drømmer du om at starte din egen butik eller café? Vi er til stede i hele landet og screener dagligt markedet for nye detaillokaler. Se et udpluk af hvad vi har på hylderne på de næste sider, eller søg blandt alle ejendomme og lokaler her:

edc.dk/erhvervsejendomme

SÅ NEMT KAN DET GØRES!

GO

Se et udpluk af aktuelle sager på de følgende sider

Opret dine specifikke ønsker, så screener vi alle lokaler for dig – og sender kun de lokaler, der matcher dine krav.

edc.dk/erhvervsoenske

GO

17


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2960

Charmerende lejemål med forskudte plan centralt i City

273 kvm fredet erhvervsejd. på Langelinie Allé – fantastisk udsigt over Havnen

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde dette meget charmerende lejemål midt i København K til leje. Lejemålet har store flotte udstillingsvinduer mod gaden. Fra indgangen kommer man ind på et repos hvorfra man via 6 trin går op til stueetagen, der indeholder et flot butikslokale, en mellemgang og et toilet. Går man ned ad trappen kommer man til endnu et butikslokale, samt et baglokale og et depotrum. Lejemålet er netop blevet istandsat af udlejer. Vægge og lofter fremstår nypudsede og hvidmalede. Gulvene er belagt med klinker i kælderen og planker på trappen og i stueetagen. Der er opsat et pænt tekøkken og endvidere findes et pænt wc.

Direkte på promenaden på Langeliniekaj sælges denne flotte historiske ejendom beliggende direkte ud til havet. Ejendommen er den seneste årrække blevet benyttet som fælleshus. Ejendommen har indgang både fra Langelinie Allé og Langeliniekaj / selve Langeliniepromenaden og indeholder indgangsparti med trappe til kælder og indgang til et stort lokale med fantastisk udsigt til Trekroner Fort. Kælderen består af et åbent lokale med linoleumsgulv, hvidt flisebadeværelse med bruseniche samt lille opbevaringsrum. Herudover varmecentral. Lokalerne består henholdsvis af stueplan på 166 kvm og kælder på 212 kvm jf. landinspektør opmåling.

TIL LEJE

TIL SALG

Detail

1116 København K Møntergade 16, ST. Sagsnr. 11404435

Areal Årlig leje

84 m2 226.800 kr.

Kontakt

5858 8360

Detail

2100 København Ø Langelinie Allé 4 Sagsnr. 11404427

Areal Kontant

378 m2 4.900.000 kr.

Kontakt

5858 8360

Istandsat restaurant med bedste beliggenhed på Holmbladsgade Vi har nu fornøjelsen af at udbyde denne flot istandsatte erhvervsandel på Holmbladsgade først på Amager. Andelen har de sidste godt 20 år dannet rammerne for Restaurant Bizzaro, men nu skal der nye kræfter og friske øjne til. Lokalerne blev istandsat i 2017 og fremstår i dag i råt look, med mørke linoleumsgulve, masser af træ, industrielle lamper, smedejernsvinduer og højt til loftet. Andelen rummer ca. 200 kvm i stueetage og 70 kvm i kælderen, forbundet via intern trappe. Indvendigt er der ca 45 siddepladser og udendørs ca. 70. Inkluderet i prisen er erhvervsandelen, al inventar og fuldt udstyret køkken. Årlig boligafgift udgør ca. kr. 135.000 og årlig varmeudgift ca. kr. 22.000.

TIL SALG Hotel & Restaurant 2300 København S Holmbladsgade 15, ST. TH Sagsnr. 11404135

18

D

Areal Kontant

199 m2 5.900.000 kr.

Kontakt

5858 8360


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Nybygget lejemål til fysioterapeut, læge, kiropraktor, klinik m.v.

Butikslokale på Ydre Østerbro

Vi har nu fornøjelsen af at udbyde disse fleksible erhvervslejemål først på Søborg Hovedgade. Lejemålene kan anvendes til sundhedsformål som klinik, terapeut, læge og andre tilknyttede erhverv. Der kan lejes fra 100 til 286 kvm i stueetagen og hertil er der mulighed for yderligere 100-286 kvm kælder, hvis lejer ønsker det. Udlejer sørger for optimal planløsning for lejer og indretningen foretages ligeledes i samarbejde med udlejer efter lejers ønsker. Det forventes at indflytning vil være muligt ca. 12 måneder efter underskrift på lejeaftalen. Lejen udgør årligt kr. 1.350 pr. kvm + drift + moms.

Butikken er beliggende på Nygårdsvej, som er en trafikeret vej mellem Østerbrogade og Lyngbyvejen med 2700 biler og 3.300 cykelister pr. døgn. Lokalerne giver mulighed for god skiltning og eksponering mod de forbipasserende. Butikken er indrettet med stort regulært butikslokale samt baglokale med vareindlevering fra siden af ejendommen, hvorfra man nemt kan modtage varer. Lokalet er ideelt til specialvare forretninger og mindre fitness koncepter. Butiks- og baglokale har flisegulve og kvadratlofter med lysarmatur og ventilation. Baglokale med mindre kontor og køkken/mandskabsrum samt flisetoilet. Lokalerne kan ikke udlejers til dagligvareforretning.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

2870 Dyssegård Søborg Hovedgade 13 Sagsnr. 11404218

Areal Årlig leje

286 m2 386.100 kr.

Kontakt

5858 8360

Detail

2100 København Ø Nygårdsvej 35, ST. TH Sagsnr. 11404628

Areal Årlig leje

951 m2 1.426.500 kr.

Kontakt

5858 8360

Flot istandsat butik midt på Gl. Kongevej til afståelse

111 kvm butikker på butikstorv i Glostrup

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail

1850 Frederiksberg C Gammel Kongevej 102, ST. 3 D Sagsnr. 11404543

Afståelse Areal Årlig leje Kontakt

395.000 kr. 136 m2 204.000 kr. 5858 8360

2600 Glostrup Brøndbyvestervej 18, ST. Sagsnr. 11404083

Areal Årlig leje pr. m2

D

Kontakt

111 m2 1.200 kr. 5858 8360

19


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

Butik udlejes i gågaden i Frederiksværk Flot ejendom beliggende i Nørregade, Frederiksværks handelsgade/ gågade. Ejendommen indeholder i dag 3 lejemål. I stueplan et butikslejemål på 125 kvm, der er udlejet til Matas indtil 1. august 2018. Butikken har udover butikslokalet og baglokalet en kælder på ca. 89 kvm. Oven over butikken er der 2 boliger, der begge er udlejet. Lejligheden på 1. sal er på 89 kvm og lejligheden på 2. sal er 56 kvm. Lejeindtægt på butikken er i dag, højere end de kr. 2.100 pr. kvm, der er beregnet i opstillingen.

TIL LEJE Detail 3300 Frederiksværk Nørregade 28A Sagsnr. 34201556

G

Areal Årlig leje

188 m2 262.000 kr.

Kontakt

5858 8362

Tidligere posthus på 1.930 kvm meget centralt i Frederikssund udbydes nu Tidligere Postkontor beliggende meget centralt placeret i centrum af Frederikssund med byens handelsgader og indkøbscentret Sillebroen indenfor 5 min. gang. Frederikssund postkontor er bygget i 1978 med facader direkte ud mod Kocksvej og Tværstræde. Ejendommen er en del af Lokalplan nr. 30, som tillader ca. 95 % udnyttelse af grundarealet, som består af i alt 3 matrikler med et samlet grundareal på 3.008 kvm. med teoretisk mulighed for at kunne opføre i alt 2.857 kvm nybyggeri.

TIL SALG Detail 3600 Frederikssund Kocksvej 2A Sagsnr. 34201600

D

Areal Kontant

1.930 m2 13.000.000 kr.

Kontakt

5858 8362

Stort butikslokale velegnet til salg af udvalgsvarer eller café Lejemålet er nabo til indkøbscentret Sillebroen og Lidl. Indgangsparti direkte fra gaden til kasseareal og stort butikslokale med 3,2 meter til loftet og i alt 7 store facade vinduer fra gulv til loft, som giver godt indkig til butikken og fint lysindfald. Gulve er belagt med grå klinker og der er monteret lysarmaturer i loftet samt 2 stk. varmepumper/køl. Adgang til lager med vareindlevering/port i gavlen, der er et vaskerum/ toilet og køkken med spiseplads. Der er ca. 50-60 parkeringspladser.

TIL LEJE Detail 3600 Frederikssund Nygade 18 Sagsnr. 34201457

20

B

Areal Årlig leje

502 m2 395.000 kr.

Kontakt

5858 8362


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

Synligt butikslokale midt i Ringsted Lejemålet er indflytningsklart

Velbeliggende synlig Boxbutik på et af Sjællands bedste butiksområder

Velbeliggende butikslejemål med stor kundestrøm fra kørende og gående. Synlig facade med skiltningsmuligheder. Direkte adgang fra Tinggade (et trin op). I umiddelbar nærhed findes bla. Apotek, Sportmaster, Skoringen, Profil Optik, Bog & Ide, Mr., Matas, Oshii, Sydbank m.v. Udlejes ikke til café, pizzeria, grill o.l. Lejemålet er beliggende i hyggelig bymidte med masser af indkøbsmuligheder. Tom ved overtagelse. Ingen afståelse. Kælder på ca. 40 kvm.

Velbeliggende, synlig Boxbutik på 918 kvm i et af Sjællands bedste butiksområder - I samme bygningskompleks som Ønskebørn. Butikken er opført i 2008, og fremstår topmoderne, og godt indrettet med stort højloftet salgslokale - rigtig gode lager forhold med god portåbning, masser af plads til vareindlevering - samt rigtig flotte og moderne personale faciliteter og kontorer til butikken. Direkte foran butikken, er der masser af p-pladser, hvor der er plads til både personbiler, lastbiler samt biler med anhængere.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

4100 Ringsted Tinggade 4 Sagsnr. 40301595

D

Areal Årlig leje

81 m2 92.000 kr.

Kontakt

5858 8363

Detail

4700 Næstved Gammel Holstedvej 5A Sagsnr. 47300813

C

Areal Årlig leje

918 m2 825.000 kr.

Kontakt

55786600

Lejemål i Boholtecenteret i Køge

890 kvm butikslejemål til f.eks fitness, sundhedscenter eller dagligvarebutik

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail

4600 Køge Marksvinget 19, ST. 1 Sagsnr. 46900352

Lejemål fra Årlig leje pr. m²

C

Kontakt

117 - 120 m² 1600 kr. 5858 8364

4220 Korsør Nor Alleen 2 Sagsnr. 47400402

F

Areal Årlig leje

890 m2 356.000 kr.

Kontakt

5858 8374

21


FYN POSTNUMMER 5000-5999

Butik til leje i Kongensgade

Butik udlejes i Kongensgade

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail

5000 Odense C Kongensgade 2 Sagsnr. 51201825

E

Areal Årlig leje

62 m2 288.000 kr.

Kontakt

5858 8366

Lejemål i nyere ejendom i gågaden TIL LEJE Detail 5000 Odense C Kongensgade 69C Sagsnr. 51201731

B

Kontakt

F

168.000 kr. 12.000 kr. 234 m2 5858 8366

5000 Odense C Vestre Stationsvej 25A Sagsnr. 51201700

D

TIL LEJE Detail

Kontakt

Kontakt

5858 8366

Årlig leje Årlig drift Areal

TIL LEJE Detail

D

54 m2 300.000 kr.

TIL LEJE Detail

2.000 kvm i Odense S

Årlig leje Årlig drift Areal

Areal Årlig leje

Velbeliggende butiks-/kontorlejemål

I attraktivt erhvervskvarter ved centrum udlejes lokaler på i alt 1.168 kvm

5000 Odense C Grønløkkevej 6 Sagsnr. 51201530

22

Årlig leje Årlig drift Areal

5000 Odense C Kongensgade 8 Sagsnr. 51201824

811.760 kr. 29.200 kr. 1.168 m2 5858 8366

5260 Odense S Svendborgvej 275 Sagsnr. 51201564

Kontakt

Årlig leje Årlig drift Areal

D

Kontakt

302.400 kr. 33.600 kr. 336 m2 5858 8366

1.600.000 kr. 119.500 kr. 2.000 m2 5858 8366


SÅDAN GJORDE VI EN FORSKEL

UDLEJET

København K - Badstuestr. 17, st.

SOLGT

Klampenborg - Strandvejen 433 kl.

UDLEJET

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

Hillerød - Møllestræde 3A

Faaborg - Torvegade 12

UDLEJET

København V - Ingerslevsg. 108, kld.

Roskilde - Hersegade 8, st.

Hørsholm - Hovedgaden 37B, st.tv

Ringsted - Sct Bendtsgade 6

UDLEJET

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

Viborg - St. Sct. Peder Str. 9, st. tv

SOLGT

Randers C - Østervold 22

Aarhus C - Banegårdsgade 1, st.

UDLEJET

Hjørring - Frederikshavnsvej 328

UDLEJET

Næstved - Ishøjvej 2

Roskilde - Holbækvej 7

Odense M - Niels Bohrs Allé 150

Gråsten - Skolegade 2

København Ø - Blegdamsv. 130A, st

København N - Tagensvej 68, kld.

Svendborg - Ørbækvej 13

Vojens - Rådhuscenteret 25

UDLEJET

SOLGT

SOLGT

Kolding - Låsbygade st.

Kolding - Slotsgade 12A

UDLEJET

Bramming - Nørregade 18

Esbjerg N - Øster Gjesingvej 13

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

Aarhus C - Frederiks Allé 140 st.tv

Aarhus C - Frederiksgade 32. st.

Aalborg - Nytorv 13, st.

Aalborg - Boulevarden 8, st. th.

- skal vi også sælge eller udleje dine lokaler? Kontakt din lokale erhvervsmægler på:

edc.dk/detail

GO 23


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

Synligt og fleksibelt lejemål i stueplan med beliggenhed ved indfaldsvej

Veldisponeret boksbutik på 878 kvm med attraktiv placering ved stor indfaldsvej

Lejemålet er beliggende i Strandbygade, som er en af Esbjergs mest trafikerende veje i indre by. Beliggende i stueplan i en større rødstensejendom. Lejemål er på i alt 134 kvm og er i dag indrettet i to sektioner – et tidligere solcenter på ca. 100 kvm samt et tilstødende lokale, på ca. 34 kvm, der har været anvendt til frisør og make-up salon. I sidstnævnte sektion er indrettet tekøkken og toiletfaciliteter. Lejemålet gennemgår i øjeblikket en større indvendig renovering og opgradering. Bagerst i lokalet findes køkken samt toiletfaciliteter. Lejemålet har store vinduespartier ud til Strandbygade, hvilket giver en meget synlig og optimal profilering ud til den befærdede vej.

Butikken er beliggende ved siden af "Jem & Fix" og McDonalds i den østlige del af Esbjerg og med facade direkte til en af Esbjergs mest trafikerede indfaldsveje. Området er kendt som et attraktivt erhvervsområde med et godt miks af butikker. I samme ejendom som dette lejemål ligger en nyere Jem & Fix-forretning (2015), med hvem man deler indkørsel og parkeringsplads. Butikken udgør et samlet areal på 878 kvm og har siden ejendommens opførelse i 2007 været anvendt til kontorforsyningsforretning – anvendelig til mange former for butiksudstilling, engrossalg, showroom/lager m.m. Loftshøjden er på ca. 5,35 meter og der er godt med lys og luft overalt.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

6700 Esbjerg Strandbygade 71, ST. TV Sagsnr. 67001051

E

Areal Årlig leje

134 m2 117.600 kr.

Kontakt

58588370

Detail

6705 Esbjerg Ø Storegade 227B Sagsnr. 67000874

C

Areal Årlig leje

878 m2 658.500 kr.

Kontakt

58588370

OP TIL 4.000 KVM

Flot, velindrettet og regulær boksbutik på 696 kvm - i attraktivt handelsområde

Indbydende og velindrettet boksbutik på 1.200 kvm i godt retailområde i Esbjerg N

TIL LEJE Detail

TIL LEJE Detail

6715 Esbjerg N Østre Gjesingvej 19 Sagsnr. 67001042

24

D

Areal Årlig leje

696 m2 522.000 kr.

Kontakt

58588370

6715 Esbjerg N Østre Gjesingvej 9 Sagsnr. 67001021

C

Areal Årlig leje

1.200 m2 840.000 kr.

Kontakt

58588370


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Butik med stor synlighed på "Skansen" - med offentlige P-pladser lige ved døren

På attraktiv placering i Kræmmergade udlejes velindrettet butik på i alt 230 kvm

Butikslejemål på i alt 408 kvm – bestående af 313 kvm i stueplan samt 95 kvm i kælderplan.Butikken har store brede vinduespartier i den ca. 25 meter lange facade – og har en stor opmærksomhedsværdi i forhold de mange forbipasserende ved Skansen. Der er mulighed for at opdele det store lejemål i 2 mindre enheder på henholdsvis 116 kvm butik og 50 kvm kælder samt 197 kvm butik og 45 kvm kælder – idet begge er med egne indgange. Lejemålet har dog fungeret som en sammenhængende enhed i årtier, og foretrækkes da også udlejet som sådan fremadrettet. Lokalerne er bredt anvendelige indenfor detailhandel og evt. kontordomicil. Indrettet uden megen spildplads.

Butikken ligger med en god placering på en af Vardes to gågader, med indgangen til biografen og Intersport på den ene side, og med Bruun – Din Tøjmand på den anden side.Her er man tæt på de gratis, offentlige parkeringspladser på henholdsvis Skansen og på Murtfeldts Plads. Lejemålet består af et godt, velindrettet butikslokale på ca. 160 kvm.. Butiksdelen har en ca. 12 meter bred facade mod gågaden. I tilknytning til butikken er sektion på ca. 40 kvm, bestående af lagerlokale med personalekøkken indrettet i det ene hjørne, separat toilet samt mindre depot-/teknikrum. Herfra er der trappeadgang til lager i kælderen på ca. 30 kvm er opvarmede, tørre opbevaringsrum.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

6800 Varde Skansen 4 Sagsnr. 67001060

C

Areal Årlig leje

313 m2 237.400 kr.

Kontakt

58588370

Detail

6800 Varde Kræmmergade 11, ST. Sagsnr. 67001059

C

Areal Årlig leje

230 m2 223.200 kr.

Kontakt

58588370

Erhvervsejerlejlighed (Netto) på 755 kvm med fremragende beliggenhed i Grindsted Tidl. dagligvarebutik på 755 kvm på central og synlig placering. Opført i 2003 i gode, solide materialer. Fleksibel indretning, som nemt kan tilpasses anden anvendelse. Selve butiksdelen udgør pt. 560 kvm. Derudover er indrettet bl.a. lager og personaleafsnit med sep. kontor, frokostrum, garderobe og toilet. Til ejendommen hører 32 P-pladser. Ifølge lokalplan må ejendommen bl.a. anvendes til dagligvarebutik, udvalgsvarer, hotel/restauration, off. institutions- og service samt kulturelle formål.

TIL SALG Detail 7200 Grindsted Vestergade 22 Sagsnr. 67000969

C

Areal Kontant

755 m2 4.500.000 kr.

Kontakt

58588370

25


MIDTJYLLAND POSTNUMMER 7400-8990

Nye butikker på Søren Frichs Vej Et helt nyt projekt, Trianglen, er på vej med en af de mest interessante beliggenheder i Aarhus. Nu udbydes 3 højloftede detaillejemål på henholdsvis 272 kvm, 231 kvm og 231 kvm, med mulighed for opdeling. Trianglen består også af mere end 300 nye boliger, hvor nærmeste nabo bliver en helt ny Rema 1000. Lejemålets store synlighed og facade med store glaspartier skaber de bedste rammer for rigtig mange formål. Anvendelsesmulighederne er mange, herunder bl.a. café, frisør, delikatesse mm. Området vil indenfor få år udgøre en hel ny bydel med et massivt antal boliger suppleret med uddannelsesinstitutioner, børnehaver, butikker mv.

TIL LEJE

AFSTÅELSE NY PRIS

Dette unikke butikslejemål med store flotte glasfacader er beliggende på Volden, som udgør bindeleddet mellem Pustervig Torv og Store Torv. Placeringen er en af Aarhus’ bedste, og er en del af det naturlige strøgforløb mod Latinerkvarteret, som gør at der i den grad er tale om et attraktivt butiksmiljø. Lejemålet udgør i alt ca. 157 kvm, hvoraf stueetagen udgør ca. 92 kvm og kælderetagen ca. 65 kvm. Fra entreen er der direkte adgang til salgsarealet i stueetagen, som fremstår åbent, lyst og med en rigtig god loftshøjde. Bagved butikkens eksklusive disk er butikkens to prøverum. Fra salgsarealet er der direkte adgang til en højloftet kælder, med mulighed for lager. Lejemålet et til afståelse.

TIL LEJE

Detail

8000 Aarhus C Søren Frichs Vej 15C Sagsnr. 80204721

Enestående butikslejemål med bedste beliggenhed i Latinerkvarteret

Areal Årlig leje

272 m2 380.800 kr.

Kontakt

5858 8373

Detail

8000 Aarhus C Volden 2, ST. Sagsnr. 80204775

F

Areal Årlig leje

157 m2 434.296 kr.

Kontakt

5858 8373

Yderst smukt og velbeliggende butikslokale på attraktive Store Torv til leje/afståelse I hjertet af Aarhus C udbydes nu et unikt butikslejemål. Butikken er beliggende på en af Aarhus’ bedste placeringer som en del af det naturlige strøgforløb med naboer som Royal Copenhagen, Tiger of Sweden, B&O, m.v. Lejemålet udgør i alt 273 kvm, alle i stueplan. Butikslejemålet fremstår med en flot glasfacade ud til Store Torv og entreres fra et fælles indgangsparti i venstre side. Fra indgangspartiet er der direkte adgang til salgsarealet i stueetagen, som fremstår åbent, lyst og med en flot lofthøjde med meget flotte stukdetaljer. Butikslejemålet er istandsat for nyligt med nyt flot poleret betongulv, elegante prøverum, m.v.

TIL LEJE Detail 8000 Aarhus C Store Torv 6 Sagsnr. 80204611

26

E

Areal Årlig leje

273 m2 766.836 kr.

Kontakt

5858 8373


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Velholdt rødstensejendom beliggende i den centrale bydel i det vestlige gågade-miljø

Nyopført butikslejemål på attraktiv hjørneplacering

Lejemålet er på 314 kvm fordelt med 127 kvm i stueetagen og 187 kvm højloftet kælder med mad/vareelevator, som går til stueetagen. Lejemålet har en meget synlig beliggenhed med dens store vinduespartier ud mod den trafikerede Jernbanegade og ud mod Sct. Mathias Gade. Der er gode P-forhold tæt ved bygningen, ligesom der til lejemålet i gårdmiljøet er 3 parkeringspladser til deling. Lejemålet fremtræder som et råt lokale(r), som man ved istandsættelse af, selv kan sætte sit præg på afhængig af anvendelse. Lejemålet er særdeles velegnet til restauration men egner sig også godt til detailhandel og kontormiljø.

På Lystrupvej i Risskov udbydes nu et 99 kvm stort og fuldstændigt nyetableret erhvervslejemål. Området emmer af liv, og som nabo til erhvervslejemålet åbner Rema 1000 primo 2019, ligesom Lagkagehuset er beliggende længere nede af Lystrupvej. Dette i kombination bevirker et stort antal af forbipasserende – både cyklende, kørende og gående. Erhvervslejemålet entreres fra facaden mod Lystrupvej. Herfra træder man direkte ind i et regulært og højloftet lokale hvorfra der er adgang til toilet med forrum. Anvendelsesmulighederne er mange, herunder eksempelvis delikatesseforretning, vinhandel, ostehandel, frisør, showroom, interiørbutik, blomsterbutik, take away mv.

TIL LEJE

TIL LEJE

Ejerlejlighedsejendom

8800 Viborg Jernbanegade 22 Sagsnr. 75100315

C

Areal Årlig leje

314 m2 234.000 kr.

Kontakt

5858 8372

Detail

8240 Risskov Lystrupvej 33 Sagsnr. 80204668

A

15

Areal Årlig leje

99 m2 138.600 kr.

Kontakt

5858 8373

Unikt butikslejemål med bedste beliggenhed på Store Torv Ejendommen har et af Aarhus’ bedste placeringer, hvor butikslejemålet fremstår med en lang og flot glasfacade ud til det eksklusive Store Torv, med mange forbipasserende. Lejemålets i alt ca. 315 kvm fordeler sig med 160 kvm i stueplan, 82 kvm på 1. salen og kælderen udgør 73 kvm. Butiksarealet i stueplan udgør ét stort lokale, som er indrettet med granitgulve og lyse vægge samt en bagvedliggende del, der er indrettet med et arkitektonisk smukt træloft. 1. salen er indrettet med kontor samt personalefaciliteter, herunder to køkkener og to toiletter. Anvendelsesmulighederne for lejemålet er mange, herunder udvalgsvarer, lettere cafedrift, frisør m.m.

TIL LEJE Detail 8000 Aarhus C Store Torv 3, ST. TH Sagsnr. 80204110

E

Areal Årlig leje

315 m2 957.600 kr.

Kontakt

5858 8373

27


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

Café direkte til Campus torvet med stort udendørs serveringsområde Godsbanearealet er en ny bydel midt i Aalborg som forvandles til en levende og grøn bydel. På Godsbanen har uddannelsesinstitutionerne VUC, Aalborg Studenterkursus og SOSU Nord etableret sig. Boligerne er en blanding af ungdomsboliger og familieboliger. Som nabo til Godsbanen findes Kennedy Arkaden med stort biografcenter, Aalborg Banegård samt busterminalen.

TIL LEJE Hotel & Restaurant 9000 Aalborg Jyllandsgade 10 Sagsnr. 91202213

226 m2 339.000 kr.

Kontakt

5858 8375

Hyggeligt og unikt hjørnelejemål på særdeles synlig placering

Særdeles præsentabelt lejemål på hjørnet af Gravensgade/Algade med flot facade

Lejemålet byder på 105 kvm, med indgang fra hjørnet ved Urbansgade eller direkte fra Reberbansgade. Butik/salgsareal er ca. 75 kvm, og er på nuværende tidspunkt indrettet i åben forbindelse, med lille niveauforskel optil serveringsområde og toiletfacilitet. Lokalerne er malet i lyse farver med klinkegulv i salgsområdet og mørkt trægulv i serveringshjørnet. Lokalerne er anvendeligt til flere former for detail, klinik eller lign. Lejemålet fremstår lyst og åbent med gode udstillingsmuligheder i facadevinduerne. Fra salgsarealet, tilgår man via få trin køkkenet, samt adgang til personaleforhold. Lejemålets kælderareal andrager 16 kvm tør lager/opbevaringsplads.

Lejemålet er beliggende i charmerende hjørneejendom med flot gråmalet facade. Lejemålets mange facademeter og store udstillingsvinduer sikrer, at lejer har optimal synlighed og udstillingsmuligheder i hele lejemålets bredde. Nærområdet gennemgår pt. en positiv transformation eksemplificeret ved opførelsen af den nye Budolfi Plads samt omdannelsen af Algade (fra kørende trafik til handelsstrøg) som på sigt bidrager positivt til den i forvejen stærke beliggenhed. Lejemålet andrager 189 kvm* med ca. 119 kvm i stueplan og 70 kvm på 1. salen. Stueplan er indrettet med regulært og højloftet butikslokale (ca. 3,10 meter), prøverum samt mindre depotrum.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

9000 Aalborg Reberbansgade 1, st. Sagsnr. 91204187

28

A

15

Areal Årlig leje

D

Areal Årlig leje

105 m2 185.000 kr.

Kontakt

5858 8375

Detail

9000 Aalborg Gravensgade 21, ST. Sagsnr. 91204155

E

Areal Årlig leje

189 m2 287.000 kr.

Kontakt

5858 8375


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Præsentabelt lejemål i herskabelig ejendom med optimale profileringsmuligheder Nærværende lejemål er beliggende på et Aalborgs absolut smukkeste strøg, Boulevarden, som generelt er kendetegnet ved dets mange specialbutikker, klinikker, caféer og restaurationer. Lejemålet er yderst regulært indrettet med højloftet butikslokale med 3 store udstillingsvinduer mod Boulevarden. Fra butikslokalet er der via få trin adgang til tilstødende lokale, som ligeledes er anvendeligt til detailformål (alternativt mødelokale, behandlingsrum eller lign.) med 2 store udstillingsvinduer.

TIL LEJE Detail 9000 Aalborg Boulevarden 11, ST. TH Sagsnr. 91204169

D

Areal Årlig leje

117 m2 196.453 kr.

Kontakt

5858 8375

AAA butik i Algade med flot facade og godt salgsareal

Detailbutik med bedste beliggenhed i Bispensgade

Særdeles attraktivt beliggende gågadebutik med stort flow foran butikken. Algade er en af Aalborgs bedst besøgte shoppinggader med et væld af special- og kædebutikker. Lejemålet består af 2 butikker som sammenlægges, således lejemålet får et samlet areal på ca. 270 kvm i stueplan + 73 kvm kælder. Butikken er indrettet med dobbelt indgangsdøre i niveau med gågaden til salgsareal på i alt ca. 160 kvm. Nedgang via god bred trappe med 4 trin samt rampe til salgsareal på ca. 90 kvm. Det niveauopdelte salgsareal sikrer hurtigt overblik over butikkens størrelse og vareudvalg. Der arbejdes med Aalborg Kommune i forhold til en sammenhængende facadeløsning.

Super flot og velholdt butikslokale med store udstillingsvinduer (ca. 11 m vinduesfacade) rundt om hjørnet af lejemålet som sikrer en god eksponering mod Bispensgade. Butikken har niveaufri adgang fra Bispensgade via dobbeltdør til salgsareal på ca. 185 kvm. Loftshøjden i butikken er mellem ca. 2,7 m og ca. 2,85 m. I den bagerste del af butikken findes lille lager med spindeltrappe til 1. sal som er indrettet med personalerum med køkkenfacilitet med udgang til fælles tagterrasse. Nærmeste naboer til lejemålet er Peak Performance, Pieces, Klitgaard ure samt Normal og Espresso House.

TIL LEJE

TIL LEJE

Detail

9000 Aalborg Algade 4-6, st. Sagsnr. 91203932

D

Areal Årlig leje

343 m2 1.109.200 kr.

Kontakt

5858 8375

Detail

9000 Aalborg Bispensgade 9, ST. Sagsnr. 91204062

D

Areal Årlig leje

262 m2 800.000 kr.

Kontakt

5858 8375

29


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

Velholdte ejerlejligheder, synligt beliggende og med stort udviklingspotentiale

258 kvm detailforretning på den mest trafikerede del af Søborg Hovedgade

TIL SALG Detail

TIL SALG Detail

2100 København Ø Godthåbsvej 35, ST. TV Sagsnr. 18100955

E

Afkast Areal Kontant

5,26 % 999 m2 8.200.000 kr.

Kontakt

5858 8360

2860 Søborg Søborg Hovedgade 74A, ST. C Sagsnr. 18100056

Afkast Areal Kontant

7,20 % 258 m2 4.500.000 kr.

Kontakt

5858 8360

Investeringsejendom med 3 gode butikslejemål med absolut bedste beliggenhed Investeringsejendom i attraktivt industrikvarter med Mipa Møbler, Flügger og Drømmeland som nuværende lejere. Ejendommen består af 2 bygninger, henholdsvis bygning 1 på 1.282 kvm, samt bygning 2 på 745 kvm. Butikkerne er alle indrettede med indgangspartier fra parkeringsplads til store regulære salgsarealer med store glasfacader ud mod Herredsvejen. Bygningerne er indrettet med baglokaler indrettet til køkken, toiletter, lager og gang med bagdør. Overdækket vareindlevering med rulleporte.

TIL SALG Detail 3400 Hillerød Frejasvej 40A Sagsnr. 34201661

C

Afkast Areal Kontant

6,71 % 2.028 m2 34.500.000 kr.

Kontakt

5858 8362

Flot og funktionel detailejendom beliggende på indfaldsvej til Nykøbing Falster Som en af de første ejendomme du møder ved indgangen til Nykøbing Falster ligger denne præsentable ejendom, der indtil nu har været Idemøbler. Nuværende butik flytter til andre, mindre lokaler i Nykøbing hvorfor Randersvej 2 er ledig til salg. Ejendommen, der er beliggende med knap 100 m facade til indfaldsvej og på en stor grund, rummer i dag 5.290 kvm butik/lager/kontor og er med udnyttelsesmuligheder, hvis dette ikke rækker idet grundstykket er på hele 13.686 kvm.

TIL SALG Detail 4800 Nykøbing F Randersvej 2 Sagsnr. 47400302

30

C

Afkast Areal Kontant

10,00 % 5.290 m2 12.995.000 kr.

Kontakt

5858 8374


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

Investeringsejendom med stabile lejere igennem mange år udbydes til salg

804 m² ejerlejlighedsejendom

TIL SALG Detail

TIL SALG Ejerlejlighedsejendom

5270 Odense N Bogensevej 64 Sagsnr. 51201752

G

Afkast Areal Kontant

9,69 % 423 m2 4.900.000 kr.

Kontakt

5858 8366

7080 Børkop Brejning Søndergade 38A Sagsnr. 71000673

C

Afkast Areal Kontant

8,60 % 804 m2 4.450.000 kr.

Kontakt

58588371

Investerings-/projektejendom i Nørremarks Centeret TIL SALG Detail 7100 Vejle Nørremark Center 12 Sagsnr. 71000653

E

Afkast Areal Kontant

12,78 % 1.375 m2 5.975.000 kr.

Kontakt

58588371

Investeringsejendom i Aalborg bydelen Vejgård udlejet til REMA 1000

Velbeliggende investeringsejendom udlejet til Fakta med et afkast på 8% TIL SALG Detail 9850 Hirtshals Nejstdalen 2 Sagsnr. 91204142

B

Afkast Areal Kontant

8,00 % 1.011 m2 13.495.000 kr.

Kontakt

5858 8375

Med attraktiv placering på Vejgård Bymidte, i et udbygget boligområde med primært etageboliger i nærområdet samt Super Brugsen og Nordjyske Bank som naboer, ligger ejendommen Vejgård Bymidte 8, 9000 Aalborg. Ejendommen, der udgør et samlet areal på 1.540 kvm fordelt med 1.235 kvm, der primært er udnyttet til butik, kontor og velfærdsfaciliteter samt lager på 305 kvm, er udlejet til REMA 1000 på en lejekontrakt med uopsigelighed fra lejers side til den 01.01.2025 + 6 måneder. Den nuværende årlige leje på kr. 1.052.688,- svarer til en leje pr. kvm på kun kr. 684,- p.a. Der er stor offentlig parkeringsplads ved ejendommen med gratis parkering.

TIL SALG

Detail

9000 Aalborg Vejgård Bymidte 8 Sagsnr. 91204120

C

Afkast Areal Kontant

6,49 % 1.540 m2 13.400.000 kr.

Kontakt

5858 8375

31


MØD EN MEDARBEJDER: KRISTINA KJÆRSGAARD: “DETAILBRANCHEN HAR BRUG FOR KREATIVE HJERNER” 23-årige Kristina Kjærsgaard arbejder som salgstrainee med fokus på detailmarkedet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg. Hun er tiltalt af branchens rivende udvikling, der ifølge hende kalder på kreative løsninger.

1

Hvorfor valgte du at søge mod EDC Poul Erik Bech som salgstrainee? EDC Poul Erik Bech var oplagt, da det er landets største ejendomsmæglerkæde. Det giver mange udviklingsmuligheder, når man har fået foden indenfor. Både inden for bolig, erhverv og ejendomsadministration. Desuden tiltalte kerneværdierne om flid, etik og godt købmandskab mig. Mæglerbranchen har desværre i nogle kredse et blakket ry, og derfor er det opløftende at være et sted, hvor man håndhæver høje etiske standarder. Her er det også unikt med Poul Erik Bech Fonden, der ejer over halvdelen af virksomheden og støtter velgørende formål.

2

Hvad er det interessante i dine øjne ved at beskæftige sig med detailmarkedet? Branchen gennemgår disse år en stor udvikling, især på grund af nethandlens boom, der presser de fysiske butikker. Det gør, at detailhandlen skifter karakter, så mange vælger både at have fysiske butikker og webshops.

Detailbranchen udvikler sig derfor konstant, og det stiller krav til, at man hele tiden holder sig up to date, hvilket gør det spændende at være en del af. Det gør også, at man som mægler er nødt til at tænke kreativt og se nye muligheder, da markedet stadig er præget af tomgang. Til min første udlejning fandt jeg, i samarbejde med lejer og udlejer, fx på at omlægge det ledige lokale, der tidligere havde været cykelværksted, til en fodklinik, som var efterspurgt. Det krævede, at man kunne tænke i nye baner, da der umiddelbart er langt fra et gammelt cykelværksted til en fodklinik.

3

Hvordan trækker du som salgstrainee på din tidligere erfaring, og hvad er det gode ved at komme med et nyt blik på tingene? Jeg arbejdede de første 12 måneder som administrativ trainee, inden jeg startede som salgstrainee den 1. februar. Det var enormt givende, da jeg lærte at strukturere min tid. Det tror jeg er en god ting at lære som mægler, da man ofte jonglerer med mange bolde i luften. Desuden har jeg med min uddannelse som finansbachelor i ryggen en indsigt i, hvad der foregår i den finansielle sektor. Det klæder mig på til at sætte det rigtige hold, så kunden får den optimale rådgivning, fx i forhold til skat og moms. Og så er en fordel ved at være yngre, at man ved, hvordan sociale medier fungerer. Fx er der mange tøjbutikker, der bruger Instagram, Facebook mv. som en stor salgskanal.

Kontakt salgstrainee

KRISTINA KJÆRSGAARD PÅ TLF: 58 58 7196

32


TAL PÅ DETAIL

DETAILMARKEDET Selvom andelen af ledige detaillokaler er lavere i Nordsjælland sammenlignet med på landsplan, så afhænger det af, hvilke byer der er tale om. I Hørsholm og Hillerød har vi fx ikke haft så stort besvær med at finde nye lejere til ledige detaillejemål. Især fordi der her er storcentre, som trækker mange kunder til. Desuden har vi haft stort fokus på at konvertere ledige detaillokaler om til andre formål, fx boliger eller fitness. I byer som Allerød og Birkerød står det dog trægt til. Her vil jeg skyde på, at tomgangen er noget højere end gennemsnittet på fem procent i Nordsjælland. Det er ikke til at komme udenom, at detailmarkedet er udfordret. Det kommer også til udtryk i lejeniveauerne, som der er pres på, hvilket vi også mærker i Nordsjælland. Det er kun på en lille del af hovedgaden i Hillerød, hvor det er muligt at opnå den estimerede årlige markedsleje på 2.800 kr. pr. kvadratmeter. Derfor må vi også forvente at se markedslejen falde i den kommende fremtid, også i Nordsjælland.

Jacob Lunding

Det stigende afkastkrav, som vi ser flere steder i landet, er udtryk for investorernes nervøsitet for detailmarkedet, da efterspørgslen på detaillejemål fortsat er størst i hovedstadsområdet. Derfor lægger vi bl.a. stor vægt på at rådgive udlejerne til, at det skal være let at konvertere detaillejemålene, hvis lejeren fraflytter.

Partner og salgs- og udlejningschef EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8362

LEDIGE DETAILLOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik januar 2019

Region Hovedstaden Midt, vest- og sydjælland Fyn

2019

2018

2017

145.500

123.800

112.400

120.200

91.100

104.700

85.500

68.400

60.900

Sydjylland

150.100

127.800

158.900

Region Midtjylland

191.600

174.100

175.100

Region Nordjylland

106.800

91.400

91.500

MARKEDSLEJE I KR./KVM

AFKAST I PROCENT

Den opnågelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked.

Tal er baseret på ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater januar 2019

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater januar 2019

Kr. pr. kvm København

20.000

% København

3,75

Nordsjælland

2.800

Nordsjælland

7,50

Østsjælland

2.800

Østsjælland

6,00

Vest- og Sydsjælland

1.800

Vest- og Sydsjælland

6,75

Odense

5.000

Odense

5,00

Trekantområdet

3.000

Trekantområdet

6,00

Aarhus

8.000

Aarhus

4,50

Aalborg

4.250

Aalborg

4,50

33


DEN FYSISKE BUTIK – ARMAGEDDON ELLER RENÆSSANCE? Den fysiske butik er udfordret Den fysiske butik er i tiltagende grad udsat for dommedagsprofetier, som lægger ”brick and mortar” i graven med den begrundelse, at forbrugerne ikke længere kommer i den fysiske butik, fordi de har præference for at handle i webshops. Virkeligheden er mere nuanceret og tegner et billede af, at den fysiske butik ikke på vej mod Armageddon, men snarere er udfordret og står overfor et krav om renæssance, hvis den ikke kun skal overleve, men også blomstre. Det indebærer, at udlejere af ejendomme med butikslejemål har al mulig grund til at nytænke det traditionelle set-up for en erhvervslejekontrakt. De udenlandske detailkæders særlige interesser for og krav til butikslejemål er i den sammenhæng værd at give opmærksomhed. Tidsbegrænsede lejemål - Axel Arigatos tilgang til det danske marked Der tegner sig flere tendenser, når nye udenlandske kæder beslutter sig for at gå ind i det danske marked. En af dem er tidsbegrænsede lejekontrakter, som bl.a. er interessante for udenlandske spillere, som er vant til, at lejekontrakter indgås for en tidsbegrænset periode.

Da etablering af en fysisk butik ofte er forbundet med både store initiale investeringer og binding på løbende faste udgifter, er det en attraktiv strategi for udenlandske kæder at teste markedet i Danmark ved først at åbne en pop-up store, hvor kundernesmodtagelse af brandet kan testes. Det indebærer, at tidsbegrænsede lejekontrakter på lejernes initiativ bliver mere sædvanlige. Ifølge erhvervslejeloven § 63, stk. 3 kan en aftalt tidsbegrænsning tilsidesættes, hvis den på tidspunktet for aftalens indgåelse ikke var tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. Uanset at en lejekontrakt om en pop-up store måtte være indgået, fordi lejer ønsker den tidsbegrænset, er der derfor vigtigt, at udlejer kan begrunde tidsbegrænsningen i sine forhold ved indgåelse af lejekontrakten, f.eks., at den tidsbegrænsede lejeaftale er indgået for en periode, hvor lejemålet er ledigt, fordi der er indgået (tidsubegrænset) aftale om udlejning af lejemålet med en anden lejer til ikrafttræden, når det tidsbegrænsede lejemål ophører.

Det svenske sneakers- og tøjbrand, Axel Arigato, valgte i 2018 at åbne sin første butik på Strøget i København som en pop Mange udenlandske deup store. Butikkens indFoto: Marcell von Berlins butik på Goethestrasse i Frankfurt, med kiosk, tøjbutik, lounge tailkæder kommer fra juretning er med sit miniog galleri i samme butikslejemål. risdiktioner, hvor der ikke malistiske koncept med er præceptive regler, som beskytter lejer mod udlejers opplexiglas og stål tro mod brandets signatur i Axel Arigatos sigelse. Af hensyn til ensartethed i deres lejekontrakter på flagshipstore i Soho i London og brandets kombinerede buforskellige geografiske markeder, vil de ofte have en fortik og galleri i Stockholm, hvor der ud over sneakers og tøj er ventning om, at der i en dansk lejekontrakt aftales ”opening et udvalg af japanske bøger, magasiner og designobjekter. windows” med forud aftalte perioder, hvor begge parter Da designet af butikken er midlertidigt, er virkemidlerne i kan opsige lejekontrakten. Og det uanset at et vilkår indretningen enklere, og indgreb i vægge og installationer om ”opening windows” ikke stiller lejere bedre end efter begrænset. Det stiller krav til en klar og entydig formulering erhvervslejelovens § 60, der giver lejer ret til altid at opsige af vilkårene i den tidsbegrænsede lejekontrakt, så et opgør et lejemål, medmindre der er aftalt uopsigelighed. om lejers istandsættelsesforpligtelse er håndteret ved ind-

34


gåelse af kontrakten og ikke risikerer at blive disproportional i forhold til den begrænsede periode, lejemålet løber i. For Axel Arigato som lejer var fordelen ved en pop up store, at åbning af butikken kunne ske relativt hurtigt, fordi forhandling af lejevilkår kunne koncentreres om en kort lejekontrakt med begrænsning af omkostninger og periode, og fordi indretningen ikke kræver samme omfangsrige arbejde som den permanente flagship store, Axel Arigato efterfølgende åbner i København. Den fysiske tilstedeværelse med en pop-up store på Strøget har derudover kunnet understøtte en brandingstrategi, hvor Axel Arigato skaber den første brand awareness i Danmark via Instagram, Linkedin og nyhedsbreve. Axel Arigato er et klassisk eksempel på, at en tidsbegrænset lejekontrakt har værdi i forbindelse med etablering i Denmark. Blandede ”candy store” lejemål En anden klar tendens er lejernes interesse i lejemål i ”candy store” størrelse (mellem 50-100 kvm.). Mange butikslejemål er større end 50-100 kvm., og derfor kan det være en udfordring at imødekomme lejernes efterspørgsel på den type lejemål; medmindre af udlejerne lader sig inspirere af markedet for kontorlejemål, hvor modeller med co-working space, som f.eks. på Matrikel 1 på Højbro Plads, vinder ind. De mindre lejemål kan have værdi for nye udenlandske (og danske) lejere, hvis de kan fungere multifunktionelt, dvs. som showroom, afhentningssted for click and collect varer og i det hele taget som det sted, hvor kunderne kan få en oplevelse både i form af events og særlig kundepleje, som ikke kan ydes uden den fysiske tilstedeværelse. Et eksempel på det er tyske Marcell von Berlin , som på Goethestrasse i Frankfurt har en butik med tøj, kiosk, loungeområde og galleri. Et andet er Oscar de la Renta i Paris, der anser den fysiske butik som den platform, der understøtter online salg og fokuserer på at gøre butikken til et oplevelsessted frem for et lager med opbevaring af varer. Tendensen indebærer, at udlejere bør interessere sig for i højere grad at være fleksibel i forhold til fysisk opdeling af lejemål, fleksibel anvendelse af en eller flere lejere og dermed også eventuel indgåelse af fremlejekontrakter, således at flere lejere kan benytte lejemålet. Det indebærer, at de retlige rammer for lejers brug af lejemålet, herunder fælles brug med andre lejere og fremleje, skal håndteres i kontraktsgrundlaget. Derudover stiller det krav til formulering af vilkår i lejekontrakten om lejemålets anvendelse, sådan at der ikke efterfølgende opstår tvivl om, hvorvidt der er sket brancheglidning, og lejer har anvendt lejemålet i strid med det aftalte, eller at det bliver uklart, om der kan ske afståelse i henhold til erhvervslejelovens § 55, der afgrænser afståelsesretten til ”samme branche”.

Claudia S. Mathiasen Advokat og partner Winsløw Advokatfirma

Fakta Tendens med pop-up stores Ved indgåelsen af erhvervslejekontrakter om pop up stores, dvs. tidsbegrænsede lejemål, skal tidsbegrænsningen kunne begrundes i udlejers forhold på tidspunktet for lejekontraktens indgåelse, jf. erhvervslejelovens § 63, stk. 3. Er den ikke det, vil den aftalte tidsbegrænsning kunne tilsidesættes.

Tendens med mangefacetteret anvendelse af butikslejemål Lejernes ønsker til multifunktionelle lejemål stiller større krav til præcision i lejekontraktens beskrivelse af, hvad lejemålet må anvendes til, for at det er klart for parterne, hvilken branche lejer kan afstå til iht. Erhvervslejelovens § 55, og for at undgå en tvist om, hvorvidt udlejer kan ophæve lejemålet, jf. erhvervslejeloven §69, stk. 1, nr. 2, fordi lejer har benyttet lejemålet til andet end aftalt.

35


Vi gør en forskel for dig og din erhvervsudlejning med: Størst lokalkendskab 

Vi er den største, landsdækkende erhvervsmæglervirksomhed med 17 erhvervscentre fordelt over hele landet. Det betyder, at vi både kender de nationale og lokale markedsforhold, og dét sikrer dig den rigtige leje

Specialister i detail/restauration 

Vi er 140 medarbejdere, hvoraf 8 arbejder målrettet med detailbranchen og ser på mulighederne i dine lokaler, fx ift. opdeling af lejemål, konvertering til andre formål eller øget synergi mellem lejere

Landsdækkende Køber-/Lejerkartotek 

Vi har 900 virksomheder fra hele landet registreret i vores database, som gerne vil leje butik, showroom, café eller restaurant. Dét øger dine chancer for at udleje hurtigere til den rigtige lejer

Profile for EDC Poul Erik Bech

Detail FOKUS maj 2019  

Detail FOKUS er et magasin om detailejendomme og butikslokaler. I denne udgave er temaet: Når to koncepter tænkes sammen - og det giver fler...

Detail FOKUS maj 2019  

Detail FOKUS er et magasin om detailejendomme og butikslokaler. I denne udgave er temaet: Når to koncepter tænkes sammen - og det giver fler...