__MAIN_TEXT__

Page 1

KONTORFokus Oktober 2017

MAGASIN OM MARKEDET FOR KONTOREJENDOMME OG -LOKALER

Rekordlav tomgang for kontorer

Tema:

Virksomheder sikrer sig plads til vækst 1470 søger kontor

Find din køber/lejer her


INDHOLD

2

TEMA: VIRKSOMHEDER JAGTER STØRRE KONTORLOKALER

s. 4

TAL PÅ KONTOR

s. 6

HISTORISK LAV TOMGANG

s. 7

MÅNEDENS UNIKKE LEJEMÅL

s. 9

TEMA: ADVOKATER FIK MERE PLADS – OG LEJER EN ETAGE UD

s. 10

TEMA: 4 LØSNINGER TIL VÆKSTVIRKSOMHEDER

s. 12

VI VED, HVEM DER SØGER KONTORLOKALER OG -EJENDOMME Se et udpluk af søgere fra hele landet

s. 13

TEMA: FORLEJERET OG FREMLEJERET Forhold, som udlejer skal tage stilling til

s. 18

VI VED, HVAD DER ER TIL SALG/LEJE Se et udpluk af kontorlokaler og -ejendomme til leje/salg

s. 20

MØD DIN MÆGLER

s. 25

SÅDAN LØSER VI OPGAVEN

s. 40

MIT EDC - FØLG DIT SALG/UDLEJNING ONLINE

s. 43


VIRKSOMHEDERNE SIKRER SIG PLADS TIL VÆKST Kære læser Efteråret er over os, men det betyder ikke, at erhvervslivet går i vinterhi. Tværtimod øges beskæftigelsen og ledigheden for kontorlokaler er lige nu rekordlav. I dette nummer af Kontor Fokus dykker vi ned i en ny tendens blandt virksomhederne – nemlig, at de sikrer sig plads til vækst ved at købe eller leje flere kvadratmeter, end de har brug for. Den ekstra plads fremlejes herefter på en tidsbegrænset lejekontrakt. Denne tendens understreger for alvor, at finanskrisen er overstået, og at virksomhederne tør tænke langt. For mange virksomheder kan det være en god, fremtidssikret løsning at tage nogle ekstra store lokaler, blandt andet fordi man undgår at flytte igen efter kort tid, når virksomheden vokser. Der er dog flere muligheder, en vækstvirksomhed kan vælge at følge, hvis man vil sikre sig plads til vækst, og på side 12 kan du læse mere herom. Som udlejer er der også flere fordele og ulemper at tage højde for. Det er naturligvis en fordel, kun at skulle håndtere én lejer, som kan tage en stor del af en ejendom eller et lokale. Ulempen kan være, at fleksibiliteten kan være mindre. I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi et landsdækkende team af specialister i kontorejendomme, og vi har i flere tilfælde bistået med lejekontrakter, der falder uden for den almindelige udlejning. Desuden kan vi hjælpe med at finde en lejer gennem vores landsdækkende Lejerkartotek og lokale netværk. Du kan altid tage en uformel snak med din lokale erhvervsmægler, som du finder via www.edc.dk/kontor Med venlig hilsen Ove Nørgaard, EDC Erhverv Poul Erik Bech, Odense

3


TEMA

Plads til vækst

VIRKSOMHEDER JAGTER STØRRE KONTORLOKALER Med opsvinget er der blevet længere mellem ledige kontorer, og derfor begynder flere virksomheder at købe eller leje lokaler, som er større end det, de har brug for her og nu. Vi ser oftere og oftere, at virksomheder indgår kontrakter om kontorlokaler, som faktisk er større end det behov, de har på kort sigt. For nogle, især større virksomheder og IT-firmaer, handler det om, at de har vækstplaner, så de gerne vil være fremtidssikrede og undgå endnu en flytning om et par år. For andre handler det om, at det er blevet sværere at finde lokaler på grund af opsvinget.” Sådan beskriver Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, en ny tendens for kontorlokaler. VIRKSOMHEDER TØR SATSE EDC Erhvervs forventningsanalyse viser, at hver tredje virksomhed forventer at flytte i overskuelig fremtid. Årsagen er især øget pladsbehov og i nogle tilfælde et ønske om at få lokaler med en profil eller beliggenhed, som passer bedre til virksomheden. Nu tager stadigt flere virksomheder så et ekstra spring, ikke bare til nye lokaler, men til større lokaler. Baggrunden er, at blandt andet stigende beskæftigelse og stærkere økonomisk vækst på tre år har sænket andelen af ledige kontorlokaler fra ti til blot syv procent – den laveste andel i næsten ni år. Tendensen forstærkes i København, Aalborg, Aarhus og andre større byer, fordi en del ældre kontorlokaler bliver taget ud af markedet for at blive omdannet til boliger. ”Med opsvinget tør virksomhederne satse mere, og de er måske også nogle gange nødt til det, fordi udbuddet af lokaler ikke er helt så stort længere. Flere virksomheder tør tænke mere langsigtet, og så har de enten ret god plads det første stykke tid eller vælger måske at fremleje en del af lokalerne. Her kan vi ofte være behjælpelige, fx ved at trække på vores Køber-/Lejerkartotek,” forklarer Martin Brasholt Mikkelsen, der indgår i det landsdækkende kontorteam hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. PLADS TIL VÆKST Børsnoterede GomSpace er blandt de virksomheder, som har lejet lokaler, der var rigeligt store. Satellitproducenten boede i den nordjyske videns- og forskerpark Novi og skrev i foråret under på at overtage cirka 5.500 nyrenoverede kvadratmeter samt kælder på Langagervej ved Aalborg Universitet. Virksomhedens umiddelbare behov var kun på 50-75 procent af arealet, og planen var at fremleje en del af lokalerne med hjælp fra

4

EDC Erhverv Poul Erik Bech. Men da indflytningen nærmede sig, havde GomSpace allerede øget sin bemanding. ”Vi er vokset kraftigt. Da vi indgik aftalen, var vi omkring 85 i Aalborg, og da vi rykkede ind i løbet af sommeren, var vi 125. Der er plads til 300 mand i de nye lokaler, så her forventer vi at kunne være i en årrække. Det er vigtigt for os, for da vi gik på børsen og hentede ny kapital, skete det som led i vores vækstplaner,” fortæller adm. direktør Niels Buus. GomSpace bruger blandt andet de nye lokaler til administration. Desuden sidder ingeniører og andre teknikere og videreudvikler GomSpaces bittesmå såkaldte nanosatelitter. BÅDE LEJERE OG EJERE Tendensen gælder både for de mange virksomheder, som bor til leje, og dem, som gerne vil eje deres lokaler. Virksomheder, der selv har en del kapital til rådighed, har nemlig svært ved at få en nævneværdig rente, uanset om pengene placeres i banken eller i obligationer. Det frister flere til at investere i mursten – især med et opsving, der kan gøre det svært at finde egnede lokaler og samtidig gør det lettere at finde en eller flere lejere til de overskydende kvadratmeter. Og hvis der er brug for at låne nogle af pengene til murstenene, så er renten historisk lav, ligesom banker og realkreditselskaber generelt er mere lånevillige end for blot få år siden. ”For mange kan det være en god, fremtidssikret løsning at tage nogle ekstra store lokaler. Ofte kan man som lejer få de ekstra kvadratmeter lidt billigere, og man undgår at flytte igen efter kort tid. Desuden kan vi hjælpe med at finde en fremlejetager, herunder lejekontrakt og andet papirarbejde. Det gør vi jævnligt, og en del virksomheder er interesserede i midlertidige eller kortere lejemål. Fx IT-firmaer eller reklamebureauer, der er ude over den første startfase. Flere gange har vi også hjulpet store virksomheder, som havde brug for ekstra lokaler til tidsbegrænsede projekter,” siger Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.


Vi er vokset kraftigt. Da vi indgik aftalen, var vi omkring 85 i Aalborg, og da vi rykkede ind i løbet af sommeren, var vi 125 Niels Buus Adm. direktør - GomSpace 5


TAL PÅ KONTOR:

FÅ INDSIGT I MARKEDSTENDENSERNE Viden om markedet er essentielt – uanset om du skal sælge, udleje eller er på udkig efter nye kontorlokaler. I EDC Erhverv følger vi markedet nøje, så vi altid har det bedste udgangspunkt for at rådgive vores kunder om udviklingen på markedet for kontorejendomme. Vores researchafdeling udarbejder kvartalsvis et detaljeret overblik over markedsleje, tomgang og afkastkrav på det danske ejendomsmarked, fordelt på geografi og ejendomstyper. Analyserne tager udgangspunkt i markedsdata fra eksterne leverandører – og suppleres af vores egne specialisters viden om og erfaring med ejendomsmarkedet.

Skal du altid have de seneste nøgletal tilsendt per mail? Tilmeld dig på:

edc.dk/erhverv/tilmeld

6

GO


TAL PÅ KONTOR MARKEDSKOMMENTAR:

HISTORISK LAV TOMGANG Der bliver længere mellem de ledige kontorlokaler. Ledigheden på markedet for kontorejendomme er nu helt nede på 7,4%, hvilket er det laveste niveau siden januar 2010. Dette skal blandt andet ses i lyset af, at Danmark tiltrækker flere internationale virksomheder. De positive takter på markedet fortsætter og senest har de kastet lys over markedet for kontorejendomme, som er inde i en særdeles positiv udvikling med rekord få kontorer der står tomme. Ledighedstallene er generelt lave, med kun få afvigelser i dele af landet. Det seneste år er andelen af tomme kontorlokaler faldet med over 250.000 kvm på landsplan, trods en stadigt stigende bygningsbestand. København by og omegn står for en stor del af det samlede fald i ledigheden. I hovedstaden har man over det seneste år oplevet et fald i ledigheden på mere end 2% af regionens bygningsbestand, hvilket vil sige, at kun 6,1% af Københavns kontorlokaler nu står ledige.

bistod med at finde den rette placering for deres skandinaviske kundecenter i København. Det var netop lufthavnen og det unge, Københavnske arbejdsmarked, der afgjorde beliggenheden. Og der er flere udenlandske virksomheder, der følger samme vej,” slutter Helle Nielsen Ziersen.

INTERNATIONALE VIRKSOMHEDER PRESSER LEDIGHEDEN NED Denne udvikling skyldes blandt andet, at flere udenlandske virksomheder vælger at bosætte sig i hovedstaden. Danmark er i flere målinger blevet kåret som et af verdens bedste steder at drive virksomhed, blandt andet kunne EuCham for nyligt kåre Danmark som det bedste europæiske land at drive virksomhed i. Dette er også en tendens, man mærker hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. ”Den lave ledighed på kontorer er også et udtryk for, at udenlandske virksomheder anerkender vores gode erhvervsklima. For eksempel kan nævnes at vi er verdens mindst korrupte land, vi har gode innovationsmiljøer og et fleksibelt arbejdsmarked – Danmark er trygt og godt,” siger Helle Nielsen Ziersen. Det gælder også det Københavnske kontormarked, hvor Helle har sin daglige gang. ”København ligger meget attraktivt med en international lufthavn med mange ruter til resten af Norden, og med en hurtig metroforbindelse ind til midtbyen. Det er et konkurrenceparameter, som tiltrækker virksomheder. Et eksempel er Elgiganten, hvor vi

Se konkrete tal på ledighed, afkast og markedsleje på næste side Helle Nielsen Ziersen EDC Erhverv Poul Erik Bech T: 5858 8673

7


TAL PÅ KONTOR

AFKASTKRAV I PROCENT Tal er baseret på ejendomme med god beliggenhed samt moderne/tidssvarende byggestil og faciliteter.

7.50%

Vest- og Sydsjælland

EDC Erhverv Poul Erik Bech estimater august 2017

MARKEDSLEJE 7.00%

Den opnågelige leje i kr. pr. kvm pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked.

Nordsjælland

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater august 2017

Aarhus Aalborg

Trekantområdet

Odense

1.200

Vest- og sydsjælland

Østsjælland

1.200

Østsjælland 1.100

1.600

1.050

1.150

900

2.300

6.00%

Nordsjælland

6.50%

København

6.75%

Trekantområdet

Odense

LEDIGE KONTORLOKALER I KVM Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Ejendomstorvet-ED statistik august 2017

2015

5.50%

2016

2017

Aalborg

891.400 126.900

Region Nordjylland

312.400

218.200

Region Midtjylland

Sydjylland

143.000

København

Fyn 82.200

4.00%

Region Sjælland

Aarhus Region Hovedstaden

8

4.50%


MÅNEDENS UNIKKE EJENDOM

Pris

21.000.000 kr.

Etageareal: Parkeringspladser: Sagsnr.:

1.920 kvm 35 stk. 34200866

FLYT IND I EN PRISVINDENDE KONTOREJENDOM I slutningen af 1970’erne blev pladsen for trang for familiefirmaet Brock & Michelsen. Firmaet, der beskæftiger sig med salg og service af optisk udstyr, var i kraftig vækst. Ledelsen besluttede sig derfor for at erhverve tre sammenhængende byggegrunde i Birkerød og opføre en unik ejendom med stor præsentabel reception, showroom, kantine, kontorer, servicelokaler m.v. Topkvalitet, god funktionalitet og masser af lys og luft blev nøgleordene for den markante rødstensejendom. BEVARINGSVÆRDIG KLASSIFICERING Ejendommen er tegnet af arkitekterne Ib og Jørgen Rasmussen og har modtaget to priser. Én for den arkitektoniske løsning

”klassikerprisen” og én pris for ”Den rummelige virksomhed”. Ejendommen er, som en af de få, klassificeret som bevaringsværdig i gruppe 4 af Rudersdal Kommune i 2016. KLAR TIL INDFLYTNING Med kun 3 km til Hillerødmotorvejen og direkte busforbindelse til Birkerød st., lige udenfor døren, har kontoret den oplagte placering til et attraktivt arbejdsmiljø. Ejendommen er opført i to etager og med tilhørende lagerbygning, installeret elevator samt 100 Mbit internet er domicilet klar til indflytning.

ER DETTE ET KONTORDOMICIL FOR JER? KONTAKT STEPHEN WIELJE BERTHELSEN PÅ TLF. 58 58 86 75

9


TEMA

Plads til vĂŚkst

Thomas Bøgild-Jakobsen Partner i Advokatkompagniet 10


ADVOKATER FIK MERE PLADS – OG LEJER EN ETAGE UD Aarhusadvokater overtog et stort lejemål i et drømmehus tæt på centrum og letbane og har videreudlejet en af etagerne. Det sikrer vækstmuligheder og holder udgifterne nede. ”Før sad vi som sild i en tønde og skulle bruge godt 1.000 kvm, men endte med at overtage over 1.800 kvadratmeter. Vi bor nu i en ejendom, som har karisma og er rar at være i – tæt på Aarhus midtby og klos op ad en af stationerne på den nye letbane.” Sådan fortæller partner Thomas Bøgild-Jakobsen om, hvordan Advokatkompagniet blev lejer af hele Nørreport 26 i den nordlige del af Aarhus centrum. LEJER OG UDLEJER Det samlede lejemål på 1.866 kvadratmeter blev formidlet af EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, som efterfølgende også hjalp advokaterne med at få afsat noget af den plads, som var i overskud ved indflytningen. Ved begge udlejninger blev der etableret kontakt til lejeren inden for få dage. Begge lejere stod nemlig i EDC Erhvervs Køber-/Lejerkartotek. ”Udlejer ville afsætte hele lejemålet samlet. Derfor er vi glade for denne løsning, da vi har mulighed for at vokse. Som advokater flest er vi nok lidt konservative og vil helst ikke flytte. Vi har gennem EDC Erhverv videreudlejet en hel etage på lidt over 400 kvadratmeter til nogle erhvervspsykologer. Det holder vores udgifter nede, indtil vi selv skal bruge pladsen,” siger Thomas Bøgild-Jakobsen. Dermed er Advokatkompagniet blevet fremlejer. ”For os er det en fremtidssikring, som giver os fleksibilitet. Vi er omkring 35 ansatte og partnere og kan være 50, hvis eller når vi overtager den sidste etage.” DEN RIGTIGE KONTRAKT Ifølge Thomas Bøgild-Jakobsen er rådet til andre, der overvejer samme model, at få den rigtige fremlejetager på den rigtige kontrakt. ”Det handlede i processen om at finde en fremlejetager, som var villig til at indgå en tidsbegrænset kontrakt. Det gælder også om at behandle sin lejer ordentligt og indgå en aftale, der er fair for begge parter,” siger Thomas Bøgild-Jakobsen. EDC Erhverv Poul Erik Bech hjalp Advokatkompagniet både med at finde en fremlejertager og med at udfærdige lejekontrakten. ”Det er en del af pakken, at vi udarbejder dokumenterne, når vi hjælper med udlejning eller fremleje,” fastslår ejendomsmægler Thomas Møller Kristensen.

11


TEMA

Plads til vækst

CASE

Thomas Møller Kristensen EDC Erhverv Poul Erik Bech T: 5858 8687

4 LØSNINGER TIL VÆKSTVIRKSOMHEDER Kontormægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, Thomas Møller Kristensen, rådgiver og hjælper vækstvirksomheder med at finde de rigtige kontorlokaler. Udfordringen er at kunne rumme den forventede fremtidige vækst, uden at betale for meget nu og her. Det er et tema for flere og flere virksomheder. EDC Erhverv er vant til at hjælpe virksomheder med denne positive udfordring. ”Vi kan hjælpe med at afsøge markedet, analysere mulighederne og forhandle lejekontrakten. Og ender det med at en kunde lejer mere end de har brug for, kan vi også hjælpe med, at finde fremlejetagere til de overskydende kvadratmeter. Der er flere løsninger, som virksomhederne kan bruge i denne forbindelse”, afslutter Thomas Møller Kristensen.

1 2 3

Brug for sparring? Kontakt din lokale mægler på:

GO

12

edc.dk/kontor

4

LEJ MEGET OG BLIV UDLEJER Første mulighed er at leje mere plads, end man selv har brug for, og videreudleje det overskydende areal midlertidigt, ligesom det er tilfældet i historien om Advokatkompagniet i Aarhus. Udfordringen her er at finde en fremlejetager, der er indforstået med en midlertidig løsning. Til gengæld kan man få den helt rigtige ejendom og skabe plads til fremtidig vækst. Og hvis væksten udebliver, vil man ofte kunne forlænge aftalen med fremlejetageren. KØB EN EJENDOM MED PLADS TIL UDVIDELSE En anden mulighed er at købe en ejendom med plads til udbygning – eller måske en helt ny byggegrund, hvor ejendommen kan bygges i faser, tilpasset virksomhedens vækst. Denne løsning kræver en vis kapital. Og her er det vigtigt at finde den helt rigtige beliggenhed fra start. Vi kan hjælpe med at få overblik over det samlede marked, så virksomheden, på et oplyst grundlag, kan vælge den helt rigtige grund/ejendom. BLIV LEJER I ET IGANGVÆRENDE KONTORBYGGERI Som lejer i et større ejendomsprojekt, der typisk opføres i flere etaper, vil muligheden for at flytte til nye lokaler, indenfor samme ejendom, være til stede i op til mange år. Her vil man kunne blive i samme område og miljø, og flytningerne vil være enklere og billigere. Vi har lige nu flere projekter til leje, hvor denne løsning kan vælges. BLIV LEJER HOS EN STOR UDLEJER Hvis man lejer sig ind i en stor ejendom, eller hos en udlejer med en større portefølje, vil der ofte være mulighed for at flytte til nye lokaler indenfor porteføljen. Udlejer vil være interesseret i at holde på sin lejer og ofte være fleksibel i forhold til flytning indenfor uopsigelighedsperioden o.l., så længe man bliver hos samme udlejer.


Stort online Køber-/Lejerkartotek

Vi ved hvem der søger kontorlejemål og –ejendomme Har du ledige kvm eller skal du af med din lokale/ ejendom? Så kan være en god ide at starte her. I EDC Erhverv Poul Erik Bech har vi nemlig samlet lokale-/ejendomsønsker fra alle de virksomheder og investorer, vi er i dialog med. Og vi har gjort dem frit tilgængelige online. Lige nu har vi 1.470 aktuelle ønsker på kontorlejemål og -ejendomme. Nysgerrig? Test selv, hurtigt og nemt, hvor mange potentielle købere/lejere, vi har til dine lokaler. Finder du et match, formidler vi selvfølgelig kontakten og hjælper jer på plads med en aftale. Bare ring til den tilknyttede mægler, der står angivet nedenfor ønsket.

K

KØBENHAVN & OMEGN 1000-2950

350-400 kvm i København Ø Kunde søger lejemål til filial i København Ø. Skal være placeret mellem Øster Fælled Torv og Strandboulevarden og have et areal på 350-400 kvm. Ønske nr.: 1092479 Kontakt: Thor Heltborg 5858 8673 200 kvm i København K Kunde søger åbne kontorlokaler på min. 200 kvm beliggende i København K. Årlig leje maks. kr. 300.000. Ønske nr.: 1089863 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 400 kvm i København Ø Læge søger kontorlokaler på min. 400 kvm beliggende på Østerbro. Årlig leje maks. kr. 800.000. Ønske nr.: 1077053 Kontakt: Thomas Riis 5858 8673 300 kvm i Albertslund Virksomhed søger kontorlokaler på min. 300 kvm beliggende i Albertslund. Den årlige leje må maks. være kr. 220.000. Ønske nr.: 1063356

TEST OGSÅ ONLINE, HVOR MANGE DER SØGER DINE LOKALER PÅ:

EDC.DK/ERHVERV/MATCH SÅDAN GØR DU: • Vælg om du vil finde en lejer eller køber • Indtast få oplysninger om dine lokaler/ejendom • Find dine match

Kontakt: Hans C. Nielsen 5858 8673 3.000-4.000 kvm kontor International virksomhed søger nyt kontordomicil på Vestegnen på 3.000-4.000 kvm. Helst leje. Ønske nr.: 1088310 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8674 1.200-1.800 kvm på Vestegnen 1.200-1.400 kvm kontor samt 100-200 kvm lager med port på Vestegnen. Ønske nr.: 1061402 Kontakt: Thomas Møller Rudlang 5858 8674

Se flere 13


N

NORDSJÆLLAND 2960-3670

200 kvm i Hørsholm Kunde søger kontorlokaler på min. 200 kvm beliggende i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 285.000. Ønske nr.: 1092345 Kontakt: Morten Bådstorp 5858 8675 Lokaler til ny virksomhed i Hillerød Kunde søger kontorlejemål på ca. 100 kvm som skal ligge centralt i Hillerød. Maks. husleje kr. 10.000 pr. måned. Ønske nr.: 1086775 Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8675 100+ kvm i Hørsholm Kunde med 10-19 medarbejdere søger kontorlokaler på min. 100 kvm beliggende i Hørsholm. Årlig leje maks. kr. 200.070. Ønske nr.: 1078283

R

REGION SJÆLLAND 4000-4999

Min. 2.000 kvm lokaler i Roskilde 2.000 kvm til behandlingscenter søges. Gerne rum i forskellige størrelser. Plads til min. 40 P-pladser ved ejendommen. Årlig leje maks. kr. 2 mio. Ønske nr.: 1090644 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8676 100 kvm kontor i Roskilde Til konsulentvirksomhed med 3 medarbejdere søges kontor eller kontorfællesskab. Optimalt set beliggende i Roskilde. Ønske nr.: 1089751 Kontakt: Arno S. Werner 5858 8676 Fra 300 kvm i Køge Kunde søger kontorejendom på min. 300 kvm, beliggende i 4600 Køge. Pris maks. kr. 6 mio. Ønske nr.: 1038401

Kontakt: Morten Bådstorp 5858 8675

Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8676

200 kvm i Hillerød Skønhedsklinik søger lokaler til leje på min. 200 kvm beliggende i Hillerød. Lokalerne skal have fin beliggenhed. Årlig leje maks. kr. 280.000. Ønske nr.: 1072368 Kontakt: Stephen Wielje Berthelsen 5858 8675

Min. 300 kvm kontor og 500 kvm lager Virksomhed med 5-7 medararbejdere, søger administration med isoleret lager op til 500 kvm. Gerne med placering i Roskilde, Ringsted, køge eller omegn. Ønske nr.: 1059209 Kontakt: Jesper K. Madsen 5858 8676

Fra 200 kvm i Hillerød Konsulentfirma leder efter nye kontorlokaler til leje på min. 200 kvm i Hillerød. Kontorerne skal være i god stand. Årlig leje maks. kr. 300.000. Ønske nr.: 1033715 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8675

700 kvm i Næstved Revisor søger domicil, med god synlighed, i Næstved centrum på mellem 400-600 kvm. Det må gerne være en historisk ejendom som kan profilere virksomheden. Ønske nr.: 964804 Kontakt: Jesper Karmark 5858 8678

Kontor i Hillerød på ca. 200 kvm Virksomhed søger kontor i Hillerød. Lokalerne skal kunne rumme ca. 4-5 medarbejdere og være i størrelsen 150 kvm-200 kvm. Ønske nr.: 1000114 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8675

50-100 kvm i Slagelse Kunde søger kontorlokaler på min. 50 kvm, beliggende i Slagelse. Årlig leje maks. kr. 85.000. Ønske nr.: 1087622 Kontakt: Thomas Hansen 5858 8679

VI HAR KØBERE OG LEJERE TIL KONTOREJENDOMME - SE ET UDPLUK AF DEM HER 14


F

FYN

5000-5999

S

SYDJYLLAND 6000-7361

350-400 kvm i Odense S eller SV Præsentable kontorer fra 350-400 kvm søges. Gerne opdelt i 4 enkeltmandskontorer, gerne større kontor og mødelokale. Egen parkering foretrækkes. Ønske nr.: 1034163 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

100-300 kvm kontor i Kolding Virksomhed søger kontor til leje på 100-300 kvm beliggende centralt i Kolding. Årlig leje maks. kr. 100.000. Ønske nr.: 1074328

Kontorlokaler i Odense C Kunde søger kontorlejemål på 150-200 kvm med herskabeligt præg. Der skal være parkeringsmulighed i umiddelbar nærhed. Årlig leje maks. kr. 150.000. Ønske nr.: 1014958 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

300-500 kvm kontor tæt ved motorvej Engroshandelsfirma søger kontor i Kolding, gerne tæt ved motorvejen afkørsel 62-63. Nyere faciliteter foretrækkes, evt. kontorhus med fælles kantine. Ønske nr.: 1089945 Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8682

For kunde søges kontorlokaler Til liberalt erhverv søges kontorlokaler af høj kvalitet på min. 175 kvm i Odense. Ønske nr.: 1093236

200 kvm i Sønderborg Konsulentvirksomhed søger kontor evt. med tekøkken samt mulighed for kantineområde/kantinedrift. Skal være i god stand og præsentable. Maks. kr. 350.000. Ønske nr.: 993963 Kontakt: Ib Hansen 5858 8683

Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

Kontakt: Sine Lindberg 5858 8681

Kontor i Odense Kunde søger kontorlokaler på 100-175 kvm i Odense C, M, SØ eller SV. Årlig leje maks. kr. 132.000. Min. 3 m loftshøjde. Ønske nr.: 1094974 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

Kontorlokaler søges i Esbjerg Eksisterende virksomhed i Esbjerg søger nye lokaler på omkring 200 kvm - gerne i et kontorfællesskab, hvor der er mulighed for udvidelse. Ønske nr.: 1092475 Kontakt: Karsten Lindgård Jensen 5858 8684

250-400 kvm i Odense C Med central placering i centrum af Odense, ønskes kontorlokaler til leje, gerne med tidssvarende og moderne indretning. Årlig leje maks. kr. 400.000. Ønske nr.: 1052055 Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

200 kvm søges i Vejle Undervisningslokaler med plads til 30 kursister søges. Beliggenhed ovenfor bakkerne i Vejle. Skal være plads til parkering af 30 biler i dagtimerne. Ønske nr.: 1084627 Kontakt: Claus Fenger 5858 8685

75 kvm i Odense Kunde søger kontorlokaler på omkring 75 kvm beliggende i Odense. Årlig leje maks. kr. 75.000. Ønske nr.: 1030891

Kontorlokaler på min. 400 kvm i Vejle Kunde med 10-15 medarbejdere søger kontorlokaler/showroom i et plan på min. 400-500 kvm beliggende i Vejle. Årlig leje max. kr. 400.000. Ønske nr.: 1073801 Kontakt: Claus Fenger 5858 8685

Kontakt: Ove Nørgaard 5858 8680

Se flere 15


M

MIDTJYLLAND 7400-8990

NORDJYLLAND 9000-9990

Kontakt: Mogens Lindal 5858 8686

250 kvm kontor søges i Aalborg SV Søger kontorlejemål i Aalborg SV med gode parkeringsforhold. Lejemålet skal være i god stand og være en blanding af storrumskontor og cellekontorer. Ønske nr.: 1051247 Kontakt: Jeppe Leth 5858 8688

250-500 kvm søges i Randers Kontorlokale i Randers søges. Lokalet skal være 250-500 kvm og gerne have tekøkken, toilet og parkeringsfaciliteter. Årlig leje maks. kr. 400.000. Ønske nr.: 1046646 Kontakt: Michael Møller Andersen 5858 8687

800 - 1.000 kvm kontor i Aalborg Advokatfirma søger nyt domicil med god synlighed i Aalborg. Synlighed og parkering prioriteres højt. Skal være et kontor med høj standard. Ønske nr.: 1045153 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688

Arkitektfirma søger 300 kvm i Arhus C Arkitektfirma søger ca. 300 kvm kontorlokaler i Aarhus C. Helst med “noget særligt” og gerne et flerbrugerhus. Årlig leje maks. kr. 600.000. Ønske nr.: 1014685 Kontakt: Thomas Møller Kristensen 5858 8687

700 kvm i Aalborg Nyistandsat kontor med plads til ca. 20 mand + ca. 200 kvm lager - gerne med port. Gerne med et touch af glas og stål. Krav om gode parkeringsforhold. Ønske nr.: 1065684 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688

Handelskæde søger hovedkontor i Aarhus Handelskæde søger nyt hovedkontor i Aarhus. Ca. 2.500 kvm fritliggende ejendom. Intet ønske om facadeeksponering. Årlig leje maks. kr. 4,5 mio. Ønske nr.: 1096579 Kontakt: Thomas Møller Kristensen 5858 8687

Kontorlejemål i Aalborg Kunde søger kontorlejemål i Aalborg på 300600 kvm primært storrumskontorer samt 1-2 mødelokaler. Placering tæt på centrum foretrækkes. Ønske nr.: 1095606 Kontakt: Jeppe Leth 5858 8688

Kontor til 120 medarbejdere i Aarhus C Digitalt marketingbureau søger nyt kontor i Aarhus C. Op til 120 medarbejdere. Anslået areal ca. 2.500-3.000 kvm. Årlig leje maks. kr. 6 mio. Ønske nr.: 1066404 Kontakt: Thomas Møller Kristensen 5858 8687

Kontor til ca. 25 medarbejdere i Aalborg Veletableret firma søger kontorfaciliteter i Aalborg med parkering. Herudover mindre lager og showroom. Forventet lejemålsstørrelse ca. 750 kvm Ønske nr.: 1095618 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688

Kontor til 50 medarbejdere i Skejby Ingeniørfirma søger kontor til 50 medarbejdere i Skejby. Blanding af storrum og enkeltmandskontor. Helst i nyere ejendom med godt indeklima. Ønske nr.: 1096590 Kontakt: Thomas Møller Kristensen 5858 8687

200 - 300 kvm kontor søges i Aalborg Speciallægeklinik søger nye lokaler i Aalborg Centrum. Gerne med elevator, men ikke et krav. Køb har primært interesse. Pris op til ca. 4 mio. kr. Ønske nr.: 1097555 Kontakt: Martin Brasholt Mikkelsen 5858 8688

Bevaringsværdig kontorejendom i Viborg Kunde søger bevaringsværdig kontorejendom beliggende i Viborg. Pris maks. kr. 5 mio. Ønske nr.: 1027236

1616

N


I

INVESTERING

Hele Danmark

Investeringsejendommen i Storkøbenhavn Firma søger investeringsejendomme med min. afkast på 5% eller med stort udviklingspotentiale. Skal være i Storkøbenhavn. Pris op til kr. 40 mio. Ønske nr.: 793428 Kontakt: Michael Thodsen 5858 8673

VI VED, AT EFTERSPØRGSLEN EFTER KONTORER ER STIGENDE

Kontorejendom til investering i København K Veletableret Københavnsk ejendomsinvestor søger kontorejendom beliggende i København K. Pris maks. kr. 35 mio. Ønske nr.: 1002133 Kontakt: Niels Smith 5858 8673 Investeringsejendomme i Hillerød/omegn Lokal investor søger erhvervsejendomme såsom kontor- og lagerejendomme beliggende i Hillerød og omegn. Prisen afhænger af potentialet for ejendommen. Ønske nr.: 1008782 Kontakt: Jacob Lunding 5858 8675 Investeringsejendomme i Roskilde/Køge Spændende investeringsejendomme med godt afkast og god beliggenhed søges i Roskilde/ Køge. Gerne større ejendomme eller i puljer. Gerne med gode lejere. Ønske nr.: 989291 Kontakt: Arno S. Werner 5858 8676 Investeringsejendom - lang lejekontrakt Kunde søger investeringsejendom. Ejendommen skal være centralt beliggende og i god stand. Skal være på en længere lejekontrakt. Ønske nr.: 1070229 Kontakt: Wencke Mørck Sørensen 5858 8682 Kontorejendom til investering i Aarhus Lokal investor ønsker at købe større kontorejendom. Evt. tom ejendom med udviklingsmuligheder. Beliggenhed kan være overalt i Aarhus Kommune. Ønske nr.: 1096592 Kontakt: Thomas Møller Kristensen 5858 8687

VI VED, AT 65 % AF DE, DER LEDER EFTER KONTOR, ØNSKER AT LEJE

VI VED, AT 609 VIRKSOMHEDER ER PÅ UDKIG EFTER NYT KONTOR I HOVEDSTADEN

VI VED OGSÅ, HVOR MANGE DER SØGER NETOP DIT KONTORLOKALE

Test selv: EDC.dk/erhverv/match

1717


TEMA

Plads til vækst

FORLEJERET OG FREMLEJERET – forhold, som udlejer skal tage stilling til.

Kan det give mening for en virksomhed at have adgang til et større areal end virksomheden på kontrakttidspunktet har brug for, og kan det omvendt give mening for en udlejer at tilbyde denne fleksibilitet til en lejer? Mange virksomheder har vanskeligt ved at vurdere det reelle behov for, hvor mange kvadratmeter virksomheden har brug for nu, i den nære fremtid og ikke mindst på lang sigt. Det er, for enhver virksomhed, vigtigt at sikre sig, dels at have det fornødne antal kvadratmeter til rådighed, ikke for mange og ikke for få, ligesom virksomhedens samlede ejendomsudgifter skal optimeres. Omvendt ønsker udlejeren at hele ejendommen er udlejet, og at der er mindst mulig tomgang. Man skal dog være opmærksom på, at udlejer og lejer ikke altid har sammenfaldende interesser i en sådan situation.

LEJERENS PERSPEKTIV Det kan være en god ide for en lejer at sikre sig en mulighed for at kunne disponere over lidt flere kvadratmeter, end virksomheden, på tidspunktet for indgåelse af lejekontrakten, har brug for. Det er dog vigtigt for virksomheden, at de ekstra kvadratmeter ikke bliver en økonomisk byrde. En lejer kan have en interesse i enten at få en forlejeret til ledige kvadratmeter i ejendommen, eller alternativt kan lejer fra starten leje flere kvadratmeter, end lejer har brug for, men så med en ret til fremleje af disse ekstra kvadratmeter indtil lejer selv vil disponere over dem. Dette kan også indebære en ret til at afstå de ekstra kvadratmeter på en særskilt kontrakt, eller måske endda en ret til at kunne opsige disse ekstra kvadratmeter, separat fra den øvrige kontrakt, såfremt lejer ikke kan anvende de ekstra kvadratmeter alligevel.

18

UDLEJERENS PERSPEKTIV Udlejer har en interesse i, at ejendommen er fuldt udlejet, og en opsigelse af en del af et lejemål kan give udlejer vanskeligheder i forbindelse med en genudlejning. Disse forhold skal holdes op imod, at udlejer samtidig ønsker sig gode og stabile lejere, hvor en fleksibilitet i forhold lejerens mulighed for at udvide lejemålet kan betyde, at man kan fastholde en god, stabil og loyal lejer, at lejeren ikke behøver at flytte til noget større, at lejeren er villig til at acceptere andre for udlejeren fordelagtige vilkår mod at opnå denne fleksibilitet i lejemålet, osv. Ved indrømmelse af f.eks. en forlejeret til ledige kvadratmeter i en bygning, kan udlejer få en lejer ind, der kan udfylde en del af et tomt lejemål, med potentiale til at udnytte det fulde lejemål, og samtidigt kan udlejer fortsætte sine bestræbelser på at udleje resten af lejemålet - velvidende, at den eksisterende lejer skal tilbydes de tilbageværende kvadratmeter, før der indgås lejekontrakt med en nytilkommen lejer. Det kan dog være en hindring for at få en ny lejer ind, at denne lejer kan føle sig som løftestang for udlejer i forhold til indehaveren af forlejeretten, og derfor ikke vil gå i realitetsforhandlinger herom. Ved udlejning med fremlejeret af eksempelvis hele ejendommen, flytter udlejer risikoen for udlejning over på lejer, som bliver ansvarlig for enten selv at finde anvendelse for disse kvadratmeter eller udleje disse. Lykkedes det ikke for lejer at skabe en indtjening på de ekstra kvadratmeter, kan det dette medføre at lejemålet helt eller delvist ophører, da lejer så beskytter sin forretning ved at fraflytte lejemålet. Dette er klart ikke i udlejers interesse. Her må udlejer søge at bistå lejer med at løse dette problem, for at undgå uhensigtsmæssig tomgang.


REGULERINGEN AF DE EKSTRA KVM Der er en række forhold, som parterne bør vende i forbindelse med en aftale om forlejeret eller en ret til at fremleje af dele/ hele ejendommen. Både en forlejeret og en ret til fremleje forudsætter dog en aftale imellem udlejer og lejer. Er der ikke en aftale, har lejer ikke fortrinsret til de ekstra kvadratmeter, og lejer må ikke fremleje til tredje part. For udlejeren er det vigtigt, at den skriftlige aftale om sådanne rettigheder for lejeren udformes udførligt og detaljeret beskriver aftalens vilkår. Følgende forhold er bl.a. relevante at regulere mellem udlejeren og lejeren samt at overveje i relation til de ekstra kvadratmeter.

Forlejeret eller fremlejeret – det er to forskellige begreber og det er vigtigt, at være opmærksom på forskellen både for lejer og udlejer. Giver det mening for udlejeren, at dele lejemålet op? Lejens størrelse – Skal der betales fuld leje for de ekstra kvadratmeter? Skal lejen indfases (f.eks. trappeleje)? Skal lejeren, ved udnyttelse af en forlejeret, have ret til en reduceret leje i en begrænset periode, eller skal lejen være markedsleje fra dag et? Skal der være en lejerabat i en tidsbegrænset periode? Osv. Delopsigelse - Skal lejeren særskilt kunne opsige de ”ekstra” kvadratmeter, hvis lejeren alligevel ikke får brug for dem, eller hvis lejeren på senere tidspunkt har brug for at nedskalere lejemålet. Kan udlejeren meningsfuldt udleje de eventuelt opsagte ”ekstra” kvadratmeter til tredjemand uden opbygning mv? Separat afståelsesret – Skal lejeren kunne afstå de ekstra kvm til tredjemand, hvis lejeren ikke længere har brug for dem, eller ikke kan finde en tredjemand, der vil fremleje de ”ekstra” kvadratmeter? Skal udlejeren acceptere at miste kontrollen over, hvem den næste lejer skal være? Hvilke restriktioner skal der eventuelt indbygges i en sådan afståelsesret for at beskytte udlejeren mod ”dårlige” lejere?

Anvendelsen – Hvad må de ”ekstra” kvadratmeter anvendes til af en fremlejetager? Skal det være samme anvendelse som lejeren, eller en bredere anvendelsesmulighed? En større fleksibilitet vil give lejeren bedre mulighed for at fremleje de ekstra kvadratmeter men samtidig mindske udlejerens kontrol. Skal lejeren, ved anvendelse af en forlejeret, været beskyttet mod, at udlejeren finder en anden lejer, som er en konkurrerende virksomhed til lejeren, eller vil dette begrænse udlejerens muligheder for at få de ”ekstra” kvadratmeter udlejet og dermed udløst forlejeretten for meget? Tidsbegrænsning – Skal aftalen om forlejeret eller fremlejeret være tidsbegrænset, således at denne skal udnyttes indenfor en vis tidsperiode? Dette kan beskytte både lejer og udlejer mod, at det viser sig, at fremtiden ikke bringer, hvad man forventede. Skal lejer mod at opnå en forlejeret måske acceptere, at lejere efter en udgangen af en aftalt tidsperiode skal overtage de ”ekstra” kvadratmeter, hvis ikke udlejere har fundet anden lejer, eller lejeren ikke endnu ikke har udnyttet sin forlejeret?

Claus Høxbro, advokat Mazanti-Andersen Korsø Jensen

Lars Hammer Wentoft, advokat Mazanti-Andersen Korsø Jensen

19


PÅ JAGT EFTER NYT KONTOR? EDC Erhverv Poul Erik Bech er, med 17 erhvervscentre på landkortet, dine øjne og øre i hele Danmark. Vi har lige nu 520 kontorer til salg/leje, men er altid på jagt efter flere spændende kontorer. Se et lille udpluk af de kontorlokaler og -ejendomme, vi har på hylderne lige nu. Eller søg blandt alle ejendomme/lejemål til salg/leje på:

edc.dk/erhverv

20

GO


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 1000-2950

NORDHAVN - GÖTEBORG PLADS 1, 9.

TIL LEJE

A

15

EKSKLUSIVE KONTORER I TOPKLASSE Sag 11600326 Beliggende i Nordhavnen. Arealerne er beliggende på 9. sal i Siloen og er ideelle for virksomheder, der ønsker en unik beliggenhed. Lokalerne har buede facader med gulv til loft vinduer. En fantastisk udsigt og stor fleksibilitet, da alle lokaler er uden bærende skillevægge. Servicefacilite-

ter, tekøkken, toiletter, teknik er placeret i eller mod de oprindelige siloers indervæg. Øverst ligger den fælles kantine og udendørs panoramaterrasse til husets lejere.

Areal

Årlig leje

1.100 kvm

kr. 2.106.500

5858 8673 KØBENHAVN S - ISLANDS BRYGGE 26, 3.TV

TIL LEJE

KØBENHAVN N - THORSGADE 59, 4.TV

C

TIL LEJE

E

EKSKLUSIVE KONTORLOKALER MED FÆLLESFACILITETER

MOMSFRIT OG ISTANDSAT NEW YORKER KONTOR/KLINIK

Sag 11403716 Lejemålet i Håndværkernes Hus som er beliggende på Islands Brygge en bydel med liv, luft, sjæl og charme. Adgangen til lejemålet på 3. sal er via elevator eller flot stort åbent trapperum. Lejemålet består af 9 gode kontorlokaler til, herudover mindre tekøkken i gangarealet og kopi-/ arkivrum samt fælles toilet. Lejemålet overtages nymalet og med ny olierede trægulve.

Sag 11403920 Direkte til Thorsgade, kun ca. 900 m. fra Nørrebro st. og 5 min. kørsel til city eller Lyngbyvej/Helsingørmotorvejen. Med fantastisk udsigt over byen er de 264 kvm på 4. sal, indrettet med flot hall/receptionsområde med ovenlysvinduer, indskudt dæk på ca. 30 kvm med køkkenfaciliteter, storrumskontorer, fordelingsgang med fire kontorer/mødelokaler, lagerlokale/serverrum og to toiletter.

Areal

Areal

297 kvm

Årlig leje

5858 8673

kr. 374.220

264 kvm

Årlig leje

kr. 250.800

5858 8673

21


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 2960-3670

KØBENHAVN Ø - LYNGBYVEJ 28, 3.

TIL LEJE 510 KVM KONTOR MED HØJ STRANDARD PÅ LYNGBYVEJ Sag 11403935 510 kvm kontor til fremleje eller afståelse. Vi har netop for en af vores koncernkunder fået til opgave at udleje disse dejlige kontorfaciliteter på Østerbro tæt på Lyngbyvejen. Grundet rationaliseringer i virksomheden er lokalerne, der er nyindrettede i 2015 til disposition straks. Kontorerne er beliggende i et større og veldrevet ejendomskompleks med mange virksomheder i varierende størrelse og mange brancher. Der er gode tilkørselsforhold og p-arealer på ejendommen.

Areal

C

Årlig leje

510 kvm kr. 426.900

5858 8673 HERLEV - MARIELUNDVEJ 46A-E

TIL LEJE

GLOSTRUP - SMEDELAND 24

TIL LEJE

D

NYE LOKALER I HERLEV TIL KONTOR OG SERVICEERHVERV

LYST OG FLEKSIBELT KONTOR

Sag 11404012 Ejendommens stueetage er primært kombineret kontor, lager og showroom. 1. og 2. sal er hovedsageligt indrettet til kontor, men har mulighed for lager/showroom, da der er vareelevator til alle etager i lejemålet. Lejemålet kan kombineres på mange måder og overtages i samarbejde med udlejer. Udlejer tilbyder at istandsætte og indrette lejemålene efter lejers ønsker, ligesom det også er muligt at overtage et lejemål til en lavere leje, hvor lejer selv skal stå for indretning/istandsættelse. Lejemålenes indvendige kvalitet er helt i top! Vi udlejer fra 140 kvm og opefter. Årlig leje fra kr. 650 pr. kvm.

Sag 18000103 Lejemålet er beliggende i en pæn og velholdt kontor- og lagerejendom. Infrastrukturen omkring ejendommen er god med få minutter til motorvej E47 og tæt ved planlagt letbanestation på Ring 3. Lyse kontorlokaler på 690 kvm indeholdende 5 kontorer i varierende størrelser, stort køkken med kantine, toiletter og disponible rum. Lejemålet er fleksibelt og kan ændres til let lager, showroom mv. Ejendommen er en flerbrugerejendom der ligger i et dynamisk erhvervsområde i region Hovedstaden. Lejemålet er beliggende med god synlighed ud mod Smedeland i flot og lys stueetage. Det er endvidere muligt at leje arkiv/lager beliggende i ejendommens kælder. Der er gode parkeringsforhold.

Areal

Areal

12.371 kvm

Årlig leje

5858 8673

22

kr. 8.812.400

690 kvm

Årlig leje

5858 8674

kr. 224.250


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhverv

GLOSTRUP - FABRIKSPARKEN 16A

TIL LEJE

GLOSTRUP Fabriksparken 38 D

Kontakt 5858 8674 Sag 27800249

TIL LEJE Kontor Areal Årlig leje

ISHØJ

TIL LEJE

Baldershøj 26B Kontakt 5858 8674 Sag 27800316 E

Sag 27800306 Velbeliggende domicilejendom på i alt 852 kvm, fordelt på 426 kvm i stueplan og 426 kvm i delvist høj kælder. Stueetagen indeholder éntre, stort lager/showroom/kontor, stort mødelokale, 2 store kontorer og toilet. Rampeadgang. Kælderen er delvist udgravet på bagsiden af bygningen og indeholder kantine, mødelokaler, lagerum, toiletter mv. Adgang til kælder via flisebelagt sti. 14 p-pladser.

Kontakt 5858 8674 Sag 27800275

Årlig leje

Kontor Areal Årlig leje

BALLERUP Metalbuen 24N

kr. 383.400

Kontakt 5858 8674 Sag 27800024

5858 8674

300 kvm kr. 133.450

TIL LEJE

Ringager 9 1

852 kvm

Kontor Areal Årlig leje fra

BRØNDBY

VELBELIGGENDE DOMICILEJENDOM - VELEGNET TIL ENGROSSALG

Areal

1.695 kvm kr. 592.325

BALLERUP - INDUSTRIPARKEN 44A

711 kvm kr. 338.825

TIL SALG Kontor Areal Kontant

312 kvm kr. 1.775.000

TIL SALG

C

VELBELIGGENDE DOMICILEJENDOM - 3.612 KVM KONTOR OG 178 KVM KÆLDER Sag 27800197 Velbeliggende domicilejendom i Ballerups industriområde tæt på Malmparken St. og Ring 4. Ejendommen er opført som en vinkelbygning i 3 etager på i alt 3.612 kvm kontor og 178 kvm kælder.

Ejendommen indrettet med flot og åbent indgangsparti med reception, auditorium, stor kantine med tilhørende køkkenfaciliteter samt lyse kontorer/ mødelokaler i varierende størrelser. Elevator og ventilation. 65 p-pladser.

Areal

Kontant

3.612 kvm

kr. 25.750.000

5858 8674

23


KØBENHAVN & OMEGN POSTNUMMER 2960-3670

SØBORG - SØBORG HOVEDGADE 94B, ST.

TIL LEJE KONTOR/UNDERVISNINGSLOKALER I STUEPLAN Sag 11403841 Meget centralt beliggende på Søborg Hovedgade ved Søborg Torv og ca. 2 km. fra Kildebakke & Vangede Station, udlejes flot veldisponerede kontorlejemål på 225 kvm. Lejemålet er beliggende i meget charmerende baghus i stueplan. Kontorlokalerne er indrettet som primært storrumskontor, dog indrettet med møderum m.v. samt tilhørende separat kontor. Herudover findes toiletter og spisekøkken. Der er gode parkeringsforhold i ejendommens gård samt på Søborg Hovedgade. Areal

E

Årlig leje

225 kvm kr. 144.000

5858 8673 RØDOVRE - HVIDSVÆRMERVEJ 137

TIL SALG

RØDOVRE - EGEGÅRDSVEJ 61

TIL LEJE

E

1.326 KVM DOMICILEJENDOM Sag 27800416 Velbeliggende lager- og produktionsejendom med kontorlokaler. Ejendommen har gode tilkørsels- og parkeringsforhold og er beliggende i Rødovre tæt på Motorring 3. Ejendommen på i alt 1326 kvm er beliggende på en 1807 kvm stor grund. Ejendommen tilbyder fleksible indretningsmuligheder og er pt. indrettet således: Stueetagen: ca. 434 kvm kontorer/showroom samt ca. 217 kvm lager/produktion. Kælæder: ca. 160 kvm personalefaciliteter samt ca. 491 kvm lager/produktion. Ejendommen overtages umiddelbart til fuld disposition for køber men man kan vælge at beholde en lejer, der har et mindre areal i kælderen. Areal

1.326 kvm

Kontant

5858 8674

24

kr. 5.800.000

FLOT OG MODERNE KONTOREJENDOM - KAN OPDELES I MINDRE AFDELINGER Sag 11403954 Ejendommen er bygget i 1960 og senest ombygget i 2010. Den er bygget i mursten og med tagpap som tag. Den er indhegnet med dørtelefon og videoovervågning og der er er adgang til stor port og vareelevator i stuen og indtil flere sikringsrum i kælderen. Bygningen er inddelt i 3 kontorafdelinger med både kontor, sikringsrum og lager i kælderen. Bygning 1 ud mod gaden består af 2 etager på hver ca. 373 kvm, i alt ca. 746 kvm. Bygning 2 er placeret midt i ejendommen og består af 2 etager på hver ca. 143 kvm, i alt ca. 286 kvm. Bygning 3 er bagerst del af ejendommen og består af 2 etager på hver ca. 311 kvm, i alt ca. 622 kvm. Areal

1.901 kvm

Årlig leje

5858 8673

kr. 1.430.000


MØD DIN MÆGLER

EN EKSPERT I AT FINDE DET RETTE DOMICIL EDC Erhverv Poul Erik Bech er en landsdækkende erhvervsmægler med 17 erhvervscentre samt mere end 90 erhvervsmæglere i hele landet. Størrelsen af kæden betyder, at vi har skabt en række specialistteams indenfor eksempelvis projektudvikling og kontor-, industri-, detail- og investeringsejendomme. Kom her tættere på Jette Strange Henningsen, der er udlejningschef på Københavner-kontoret:

1

HVAD ER DIT PRIMÆRE ARBEJDSFOKUS? Mit primære fokus er typisk søgeopgaver for større kunder. Søgeopgaverne består i at hjælpe kunder med at finde det perfekte domicil. Typisk hjælper vi med at kortlægge behov og definere, hvad der er det perfekte fremtidige kontor for netop dem. Vi afsøger markedet og tager fat på ejendomsejere eller andre mæglere, hvis vi ikke selv har et match. Når vi, sammen med kunden, har fundet det rigtige sted, hjælper vi med at forhandle kontrakten på plads osv.

2

HVAD TILTALER DIG VED AT ARBEJDE MED KONTOREJENDOMME I KØBENHAVN? Virksomhederne en spændende kundegruppe. De er kræsne og vil have det bedste. Det kan kræve tålmodighed og en stor portion kundeservice – særligt i et marked som dette, hvor tomgangsprocenten i det indre København pt. er på det laveste niveau længe. Vi fik for nyligt til opgave at finde et nyt domicil til et reklamebureau. Kunden havde set sig lun på et meget specifikt område, så for at komme i mål med opgaven, var vi nødt til at være kreative. Vi kortlagde samtlige relevante lejemål, også udenfor kundens ønskede søgeområde, og ringede rundt til dem alle én for én. Kunden endte med at forelske sig i et helt andet område og det er jo en del af charmen i mit job. Jeg får lov til at udfordre kunderne, og hjælpe dem med at se muligheder i steder, de nok ikke selv havde tænkt på.

3

HVILKEN UDLEJNING ER DU MEST STOLT AF? Vi har lige lukket en udlejningssag i de ikoniske siloer, Portland Towers, i Nordhavn. Lejemålet er på 1.100 kvm og har den mest fantastiske udsigt. Samtidig er lejemålet en af de dyreste i København – og kan, på grund af siloernes runde form, være lidt af en udfordring at indrette. Her krævede det den helt rigtige lejer, der kunne se mulighederne i de unikke lokaler. Jeg er glad for, at vi fik en god løsning på plads, som kunne imødekomme både udlejer og lejers ønsker.

Skal vi hjælpe dig med at finde det helt rette domicil? Kontakt Jette på tlf.: 58 58 86 73

25


NORDSJÆLLAND POSTNUMMER 2960-3670

HILLERØD - ØSTERGADE 16, 1.

TIL LEJE

NÆRUM - BYAGEREN 5-7

TIL SALG

C

155 KVM KONTOR PÅ 1. SAL CENTRALT I HILLERØD Sag 34200937 Midt i Hillerød udbydes på 1. sal dette pæne kontorlejemål. Kontoret der ligger i en præsentabel ejendom fra 1986 på Østergade i Hillerød er lige blevet ledigt og står indflytningsklart til hurtig overtagelse. Kontoret består af et større rum/kontor hvor man kommer ind i fra opgangen. Herfra kan man komme til de andre rum. Der er 3 andre kontorer, samt et køkken og toilet. Areal

155 kvm

Årlig leje

kr. 123.000

5858 8675 FREDENSBORG - HØJVANGEN 29

TIL SALG

1785 KVM LAGER-/PRODUKTIONSEJD. MED KONTOR OG BOLIG Sag 11403432 Ejendommene er beliggende i Nærum tæt ved til og frakørslen til Helsingørmotorvejen, og med kort afstand til Københavns centrum. Området er præget af ældre erhvervsejendomme samt boligområde. Området er i en rivende udvikling, hvor mange erhvervsarealer omdannes til boligområder. Ruderdals kommune er i gang med forarbejdet til en lokalplan for området hvor ejendommen er beliggende, hvilket højest sandsynligt gør det muligt at udvikle et boligprojekt på grunden indenfor de næste år. Det er også muligt, at leje ejendommene. Byageren 7 sælges også separat for kr. 11 mio. Ejendommen er også til leje, hvor den årlige leje udgør kr. 1.165.000,-. Areal

1.785 kvm

Kontant

kr. 15.000.000

5858 8673

C

HOLTE - KONGEVEJEN 378

TIL SALG

EJENDOM MED LAGER, STORT SALGSKONTOR OG SHOWROOM GOD PORT ADGANG OG STOR GRUND Sag 34200852 Ejendom beliggende i Fredensborgs erhvervskvarter tæt på Fredensborg Kongevej. Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.242 kvm og er beliggende på en 5.888 kvm stor grund. Ejendommen er indrettet med et stort åbent kontor der let kan anvendes til showroom, et par mindre kontorer samt køkken med spiseplads i den ene ende. Over hele denne del på ca. 375 kvm er der et indskudt dæk hvor der er lager med lagerreoler. I den resterende del af bygningen er der også lager både som højlager og en del med et indskudt dæk til brug for "pluk" lager. Der er god port adgang med automatiske porte og overdækning. Areal

1.242 kvm

Kontant

5858 8675

26

kr. 5.900.000

D

ARKITEKTTEGNET KONTORDOMICIL PÅ KONGEVEJEN I HOLTE Sag 11403897 Ejendommen er et selvstændigt kontordomicil beliggende i kort afstand fra Holte C. Bygningen er repræsentativ med god synlighed og direkte indkørsel til fra Kongevejen. P-Pladsareal foran bygningen og god mulighed for hurtig parkering udenfor ejendommen. Det samlede etageareal udgør 215 kvm i 2 plan. Velegnet til en virksomhed med 6-10 ansatte med rådgivende, handels eller repræsentativt formål. Areal

215 kvm

Kontant

5858 8673

kr. 5.450.000


ROSKILDE - GRØNNEGADE 3C

TIL SALG

HOLBÆK - K. P. DANØSVEJ 5

TIL SALG

B

248 KVM ERHVERVSAREAL I ET VELINDRETTET BAGHUS CENTRALT I ROSKILDE

C

774 KVM VELHOLDT OG INDFLYTNINGSKLAR KONTOREJENDOM

Sag 40301014 Flot erhvervsejerlejlighed midt i Roskilde centrum. Kan benyttes til alt lige fra lægeklinik, psykolog, arkitekt, rådgivning mv. - eller erhverv med bolig. Ejerlejl. har gennemgået en større renovering og fremstår rigtig flot og indflytningsklar. Ejerlejl. er indrettet i baghuset i en velfungerende ejerforening. To plan fordelt med 124 kvm på begge etager. Indh.: indgangsparti, forrum med tekøkken, større mødelokale. Adgang til toilet. Mellemgang samt større lokale og arkivplads. Trappe til 1. sal. med storrumskontor samt 2 mødelokaler. Tæt på gågaden med butikker og cafeer samt stationen. Parkeringsmulighed på ejendommen.

Sag 40301150 Stor og indflytningsklar kontorejendom på 774 kvm, som kan benyttes til mange formål. Ejendommen er meget fleksibel og kan stort set indrettes efter behov. Med en grund på 4.775 kvm, er der masser af udenomsarealer og gode parkeringsforhold. I følge lokalplanen er der en bebyggelsesprocent på 50%, så der er rig mulighed for placering af f.eks. en lager- og produktionshal, hvis behovet er til det. Ejendommen er beliggende i nyere erhvervsområde med Ditobus, Prinfo og Euromaster som nærmeste naboer og få km til centrum og motorvejen. P.t. er ejendommen indrettet med 12 kontorer, 5 møde-/undervisningslokaler, 3 toiletter, 1 køkken og 1 serverrum, men som nævnt, er ejendommen meget fleksible.

Areal

Areal

248 kvm

Kontant

kr. 5.700.000

5858 8676 ROSKILDE - RÅDMANDSHAVEN 4

774 kvm

Kontant

kr. 4.500.000

5858 8676 TIL LEJE

ROSKILDE - HÅNDVÆRKERVEJ 62

TIL SALG

D

450 KVM LYSE KONTORLOKALER NÆR CENTRUM

PÆN OG PRÆSENTABEL DOMICILEJENDOM PÅ 877 KVM

Sag 40300999 Centralt beliggende kontorlejemå i to plan, der indeholder: reception/foyer, lyst mødelokale med højt til loft, kontorer i div. størrelser samt arkivrum. Toiletter med bademuligheder. Mindre kontorafsnit med egen indgang med mødelokale samt køkken. Trappe til 1. sal: storrumskontor/ undervisningslokale med thekøkken, div. kontorer, mødelokale, toiletter m.v. 6-8 faste p-pladser der tilhører lejemålet.

Sag 40301099 Industriejendom, opført i 1971 med en del ombygning i år 2002. God indretning - dog med en del mere kontorareal ift. gennemsnittet. Kontorafsnittet indeh: kontorlokaler, flere mødelokaler, omklædning samt 2 køkkener. Lagerdelen svarer til større værkstedsdel med en loftshøjde på ca. 4,5 meter. Indskudt dæk. Tilbygget koldhal. Faciliteter: klima-/luftanlæg, kabling. Parkering samt indhegnet grund.

Areal

Areal

450 kvm

Årlig leje

5858 8676

kr. 300.000

877 kvm

Kontant

kr. 5.650.000

5858 8676

27


REGION SJÆLLAND POSTNUMMER 4000-4990

KØGE - CARLSENSVEJ 8

TIL LEJE

HOLEBY/LOLLAND - MARIBOVEJ 9

TIL LEJE

D

B

NYERE KONTOREJENDOM MED SUPER BELIGGENHED

1.873 KVM FLOT LEJEMÅL TIL KURSUS- OG/ELLER KONTOREJD.

Sag 40301075 Flot og markant kontorejendom i Køge, udlejes samlet eller opdelt. Lejemålene er på 1. og 2. sal og kan lejes samlet eller opdelt. Der er lejemål fra 478 kvm til 2.000 kvm. Hertil er der mulighed for at leje lager i stueplan. Indvendigt er kontorerne indrettet primært med fleksibel opbygning. Indretningen veksler mellem åbne kontorlandskaber, møderum og kontorer. Udover kontorer, rummer ejendommen også en stor og flot kantine. Bygningen er moderne og effektivt indrettet med et godt lysindfald. Der er kort afstand til både station. Der små 5 km til motorvej. Faciliteter: Stor tagterrasser med flot udsigt. Kantine med køkken. Ventilation og køling. P-pladser på terræn. Elevator

Sag 47300643 Gennemført lejemål, velegnet til kursus og/eller kontorejendom, beliggende i Holeby på Lolland, ca. 5 min. kørsel fra Rødbyhavn og Maribo. Ejendommen, der består af 3 selvstændige bygninger, er oprindeligt opført og har været anvendt som gård. Ejendommen fremstår arkitektonisk fortsat som sådan, dog anvendes den i dag til kontor, konference og laboratorieformål. Sidstnævnte vil kunne konverteres til kontorformål. Der kan lejes fra 60 kvm og op til 1.873 kvm. Alle lejemål har adgang til konference- og kantinefaciliteter i hovedbygningen. Disse kan anvendes efter nærmere aftale. Samlet grundareal udgør ca. 2,5 ha.

Areal

Fra 60 kvm - 1.873 kvm

2.000 kvm

Årlig leje

kr. 2.500.000

5858 8676 GREVE - SKOLEHOLMEN 19, ST.TV.

Årlig leje fra

kr. 138.000

5858 8678 TIL LEJE

STENLILLE - FREDENSVEJ 7

TIL SALG

C

385 KVM KONTORLOKALE CENTRALT BELIGGENDE I GREVE

263 KVM PÆN KONTOREJENDOM MED EGEN PARKERING

Sag 46900276 Gode, lyse kontor lokaler i mindre ejendom, centralt i Greve. Ejd. ligger meget tæt på off. transport og Greve S-tog station. Super gode P-forhold uden tidsbegrænsning. I gåafstand fra lejemålet, ligger Greve Midtby Center. Lejemål har egen indgang, reception, fordelingsgang, lyse celle kontorer, fleksibelt mødelokale, køkken, kopi og serverrum, fine toilet og køkken faciliteter.

Sag 40300970 Pæn rødstens kontorejendom. Rigtig god stand og spændende arkitektoniske vinkler. Stor grus parkering foran ejendommen der indeholder stor mødesal, 2 store kontorer og 5 møderum/kontorer. Der er tillige depotrum, 3 toiletter samt køkken´. Ejendommen er beliggende i Stenlille, som er en lille stationsby med togforbindelse til Slagelse, Holbæk, Roskilde og København. En ejendom med mange muligheder.

Areal

Areal

385 kvm

Årlig leje

5858 8677

28

kr. 420.000

263 kvm

Kontant

5858 8676

kr. 1.375.000


FYN POSTNUMMER 5000-5999

ODENSE C - BUCHWALDSGADE 35, 3. SAL

TIL LEJE

ODENSE C - JERNBANEGADE 4, 1. TH.

TIL LEJE

D

F

LYSE OG INDBYDENDE LOKALER I TRIGE-FIRKANTEN

KONTORER MED ATTRAKTIV BELIGGENHED I CITY UDLEJES

Sag 51201239 Flot, lyst og præsentabelt kontorlejemål med enestående udsigt over Skibhuskvarteret. Dette spændende og inspirerende lejemål besidder masser af charme, et velbevaret "industri-look" med højt til loftet, godt lysindfald og himmelkig via store lanterner i loftet. Lejemålet består af receptionsområde, stort åbent kontormiljø, stort mødelokale som via foldevæg kan underopdeles og evt. benyttes til frokoststue, mindre køkken med direkte forbindelse til frokoststuen, 2 mødelokaler, 3 toiletter, hvoraf der er bad i det ene, depotrum, kopirum samt rengøringsrum. Lejemålet entreres via ejendommens trappeopgang eller personelevator. Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen.

Sag 51201030 I særdeles velholdt og velpasset ejendom med elevator, udlejes på 1. sal ca. 135 kvm bestående af entre, 4 kontorer/mødelokaler af forskellig størrelse, frokoststue med tekøkken, baggang samt et toilet med bad. Lejemålets fire lyse kontorer er belagt med parketgulv af forskellig stilarter, og tre af dem er indrettet med stuklofter som giver nogle yderst charmerende lokaler. Entreen, fordelingsgangen samt det ene kontor er indrettet med nedsænket lofter. Lejemålet har egen mindre altan i forbindelse med det ene kontor. Der er store offentlige parkeringspladser i umiddelbar nærhed.

Areal

Areal

635 kvm

Årlig leje

kr. 539.750

5858 8680 ODENSE C - SVERIGESGADE 2, ST. TV.

135 kvm

Årlig leje

kr. 133.000

5858 8680 TIL LEJE

ODENSE C - VESTRE STATIONSVEJ 7, 2. SAL

F

TIL LEJE

C

NYRENOVERET KONTORDOMICIL PÅ ODENSE HAVN

ATTRAKTIVE KONTORER CENTRALT I ODENSE

Sag 51201288 Flot og spændende domicilejendom beliggende på første række ud til havnekajen. Ejendommen har et flot lysindfald og en fantastisk udsigt. Indvendigt er bygningen præget af mange sjove detaljer, der fortæller meget om ejendommen og dens tidligere anvendelse. Lejemålet er blevet transformeret til et kontormiljø i særklasse, med cellekontorer, mødelokaler samt nyere toilet- og køkkenfaciliteter.

Sag 51200838 Stort kontorlandskab i vinkel, mindre kontorer/mødelokale adskilt med glas samt caféområde, teknikrum, garderobe og toiletter. Der er flotte mørke trægulve, lyddæmpende lofter med indbygget grundbelysning, ventilation med køl og kabelbakker. Fællesfaciliteter: møde/konference/ undervisningslokaler forsynet med IT teknologi, toiletter, trapperum og stor kantine. Der kan lejes op til 26 p-pladser.

Areal

Areal

259 kvm

Årlig leje

5858 8680

kr. 233.100

1.060 kvm

Årlig leje

kr. 874.500

5858 8680

29


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

KOLDING - BIRKEMOSEVEJ 11A ST.TV.

TIL LEJE

C

179 KVM KONTOR - I ATTRAKTIVT OMRÅDE Sag 60301012 Beliggende i stueetagen med fælles indgangsparti med nabolejemålet hvorfra der er adgang til ejemålet indeholdende stort åbent kontorlandskab, chefkontor, kantine samt toiletfaciliteter. I hele lejemålet er der uplight belysning samt mørkegrå tæppefliser og fremstår i et tidssvarende look.

Der er en god akustik og godt lysindfald. Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold ved ejendommen. Lejemålet er synligt beliggende med facade ud mod Nr. Bjertvej og med kort afstand til motorvej E20/E45.

Areal

Årlig leje

179 kvm

kr. 138.725

5858 8681 KOLDING - MAZANTIGADE 5 ST.

TIL LEJE 175 KVM KONTOR + 70 KVM KÆLDER Sag 60301078 Stort kontor/klinik lejemål beliggende i præsentabel patricierejendom med tilhørende kundeparkering, 2 garager og med få meter til bus, rutebil samt togstation. Indeholder reception, forkontor, 2 stk. særskilte kontorer. Entre, kundetoilet, tekøkken, laboratorie. Køkken med spiseplads, toiletter samt udgang til parkering i gården. Overvejende novilongulve samt stuklofter. Endvidere forefindes kælderrum på 70 kvm. Idet lejemålet er momsfri henvender dette sig til mange formål.

Areal

F

5858 8681

30

Årlig leje

175 kvm kr. 102.125


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhverv

SØNDERBORG - NØRRE HAVNEGADE 108

TIL LEJE

C

500 KVM KONTOR 86 KVM LAGER Sag 64100508 Kontorlejemålet, som har en unik udsigt over Sønderborg havn og Alssund, er dels i stueplan dels på 1. sal. Stueplan er indrettet med entre/receptionsområde, kontorlandskab, enkelte kontorer og mødelokaler alle med udsigt, køkken/kantine, serverrum, lager-pakkeafdeling, lager-op-

magasinering og toiletter og bad samt disp. rum. På 1. sal er der kontorer alle med udsigt til Sønderborg Havn - samt toiletter. Indvendig er der brugt de bedste materialer. En ejendom som skal opleves!

Areal

Årlig leje

586 kvm

kr. 586.600

5858 8683 ESBJERG - HAVNEGADE 19, 1

TIL LEJE KLINIK-/KONTORLOKALER PÅ 215 KVM UDLEJES I ESBJERGS CENTRUM Sag 67000786 Nu udlejes 215 kvm flotte kliniklokaler. Lejemålet er beliggende på 1. sal med flot udsigt til Byparken og Musikhuset. Der er elevator i ejendommen. Lejemålet er godt indrettet med 5 undersøgelsesrum, reception/venteværelse, depot, teknik/arkivrum samt personalefaciliteter (tekøkken, toiletter m.v.). Såvel tidligere lejer (gynækolog) som udlejer har investeret væsentligt i lokalerne, således de står indbydende og indflytningsklare med bl.a. udsugning og ventilation. Areal

E

Årlig leje

215 kvm kr. 177.375

5858 8684

31


SYDJYLLAND POSTNUMMER 6000-7361

VARDE - RÅDHUSSTRÆDE 5

TIL LEJE

VARDE - TORVET 2, 1. & 2

TIL LEJE

D

VELDISPONEREDE KONTORLOKALER MED CENTRAL BELIGGENHED

STOR SYNLIGHED PÅ HJØRNET AF KRÆMMERGADE/TORVET

Sag 67000582 Med en super central beliggenhed på Rådhusstræde i Varde udlejes nu dette lyse og velindrettede kontorlejemål, der består af 244 kvm i stueplan samt depot/arkiv i kælderen på 12 kvm. Via Rådhusstræde er der adgang til entré, hvorfra der er forbindelse til receptionsområdet samt åbne kontorområder. Herfra er der adgang til 2 enkeltkontorer, 2 flerbrugerkontorer, mødelokale samt køkken og frokoststue med adgang til stor træbeklædt terrasse. Desuden forefindes separat herre- og dametoilet med hver sin garderobe. En stor del af de indvendige vægge, er såkaldte "ikke-bærende" vægge, hvorfor der med stor fleksibilitet kan indrettes på anden vis alt efter en ny lejers behov.

Sag 67000769 Lejemålet består af henholdsvis 200 kvm på 1. sal og 150 kvm på 2. sal. Der er indgang via nyetableret parti mod Torvet, som giver lejemålet en synlig og markant profil i øjenhøjde for de mange forbipasserende. Herfra er der adgang via flot ny trappeopgang, hvor trappen halvvejs er forsynet med repos, og hvor det er muligt at installere kørestolslift e.l. på trappen. Lokalerne på 1. sal består pt. af ét stort regulært lokale på ca. 200 kvm. Den endelige indretning afventer en ny lejers behov, men velfærdsfaciliteter såsom toilet og køkken er tiltænkt placeret i det bagerste hjørne og indrettes på udlejers regning. Lokalerne er indrettet med ventilation og overtages nymalede.

Areal

Areal

256 kvm

Årlig leje

kr. 161.600

5858 8684

350 kvm

Årlig leje

kr. 167.500

5858 8684

VARDE - TORVET 1, 1

TIL LEJE PÆNE KONTOR-/KLINIKLOKALER PÅ 131 KVM - ATTRAKTIVT BELIGGENDE PÅ TORVET Sag 67000799 Centralt i Varde på én af byens bedste adresser - Torvet 1 - udlejes nu 131 kvm pæne og lyse kontor- /kliniklokaler på 1. sal, der byder på stor opmærksomhedsværdi og frit udsyn over byens smukke torv og handelsliv. Selve lejemålet har gennem flere årtier været anvendt til tandlægeklinik. Lejemålet er indrettet med indbydende venteværelse og reception, 3 klinikker/kontorlokaler, et køkken (der i dag anvendes som sterilisationsrum), et særkilt mindre toilet samt personale-/frokostrum. Areal

G

5858 8684

32

Årlig leje

131 kvm kr. 81.875


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhverv

ØLGOD - TORVEGADE 9, ST

TIL SALG MODERNE KONTORLOKALE MED BEDSTE BELIGGENHED I ØLGOD Sag 67000806 Velbeliggende lokaler med stor synlighed på Torvet i Ølgod, der tidligere har været benyttet af Andelskassen. Lokalerne i stueplan er på 222 kvm med tilhørende kælder på 50 kvm. Reception og indgang er i åben forbindelse med et stort og lyst kontorlokale, herfra adgang til 2 enkelmandskontorer, mødelokale, køkken samt teknik og printerrum. I kælderen forefindes depotrum, omklædning/ garderobe samt badefaciliteter. En fleksibel ejerlejlighed, som kan anvendes til alle former for liberale erhverv. Areal

F

Kontant

222 kvm kr. 925.000

5858 8684 FREDERICIA - VESTERBALLEVEJ 25

TIL LEJE

VEJLE - LADEGÅRDSVEJ 16

TIL SALG

MULIGHED FOR OP TIL 606 KVM

C

D

KONTORLOKALER BELIGGENDE UD TIL E20 I FREDERICIA

1.274 KVM DOMICILEJENDOM

Sag 71000414 Ejendommen er beliggende tæt ved Lillebælt og med stor eksponering ud mod motorvej E20, som daglig passeres af over 63.600 køretøjer. Ejendommen er opført i 2007. Ejendommen er opført i 3 etager og har facader bestående af forskelligt materialevalg, herunder større glaspartier. Taget er beklædt med tagpap. Man entrerer lejemålene via præsentabelt indgangsparti med trappe og elevator. De ledige arealer er beliggende på henholdsvis 1. og 2., der kan lejes særskilt eller samlet. 1. sal består af et åbent kontormiljø, 2 mødelokaler/kontorer, 5 enkeltmandskontorer, toilet samt tekøkken. 2. sal er ligeledes indrettet med åbent kontormiljø, 3 mødelokaler/kontorer, 7 enkeltmandskontorer samt tekøkken og toilet.

Sag 71000436 Attraktiv kontorejendom tæt på E45. Velbeliggende kontorejendom beliggende i attraktiv og udbygget erhvervsområde i Vejle Syd. Her er kort afstand til motorvejstilslutning, samt gode busforbindelser til erhvervsområdet. I området er mange former for erhverv, herunder butikker, kontorer m.v. Ejendommen er opført i 1986 i hvide søstens-elementer og med builtup tag beklædt med tagpap. De seneste år har ejendommen gennemgået en gennemgribende renovering, således den i dag fremstår som en meget præsentabel og moderne kontorejendom. Ejendommen består af 2 selvstændige etager, på hver 637 kvm.

Areal

Areal

303 kvm

Årlig leje

5858 8685

kr. 303.000

1.318 kvm

Kontant

kr. 8.950.000

5858 8685

33


AARHUS V - VINTERVEJ 7, ST. & 1. SAL

TIL LEJE

C

MARKANT KONTORDOMICIL PÅ VIBORGVEJ FOR VIRKSOMHEDEN DER ØNSKER AT SKILLE SIG UD FRA MÆNGDEN Sag 80203776 I de tidligere salgslokaler for Illums Bolighus indrettes kontorlokaler i to plan på hver ca. 1.400 kvm. Etagerne kan lejes samlet, eller 1. sal kan lejes alene. Kontorlokalerne indrettes efter lejers ønsker. Her er højt til loftet, meget store vinduespartier og ovenlysvinduer, som giver et fantastisk

lys overalt i ejendommen. Ejendommen er særdeles velbeliggende ved Viborgvej og med få hundrede meter til Ringvejen. Der er ca. 5 km til E45 og samme afstand til Aarhus C. Ejendommen kan også købes.

Areal

Årlig leje

1.384-2.828

kr. 2.757.300

5858 8687 AARHUS C - LILLE TORV 6A, 1.-4. SAL

TIL LEJE

AARHUS C - ÅBOULEVARDEN 70, 1.-2. SAL

D

D

KONTOR I HISTORISK EJENDOM PÅ LILLE TORV MIDT I AARHUS

LYST KONTORLEJEMÅL MED MASSER AF MULIGHEDER

Sag 80203285 I denne markante ejendom i det absolutte centrum på Lille Torv i Aarhus udlejes kontorlokaler med mange flotte detaljer. Lejemålet fordeler sig på fire etager, 1. – 4. sal. Lokalerne er indrettet med en god blanding af sammenhængende storrumskontorer, mindre kontorer og mødelokaler. Der er mulighed for at leje fra 267-967 kvm midt i byens pulserende handelsliv.

Sag 80203440 Ejendommen er centralt placeret tæt på masser af butikker, p-huse og buslinier. Ejendommen er velfungerende og fleksibel. Kvaliteten er i top. Vi mangler kun at få indretningen til jeres virksomhed på plads. Lejemålet, som er på i alt 1.442 kvm, er fordelt med 721 kvm på henholdsvis 1. og 2. sal. Der er mulighed for at leje 721-1.442 kvm.

Areal

Areal

267-967 kvm

Årlig leje

5858 8687

34

TIL LEJE

kr. 1.160.400

721-1.442 kvm

Årlig leje

5858 8687

kr. 1.730.400


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhverv

AARHUS C - STUDSGADE 35

TIL LEJE

RANDERS C - TOLDBODGADE 41

TIL LEJE

CHARMERENDE KONTORLOKALER I LATINERKVARTERET Sag 80203591 Med skøn beliggenhed i det hyggelige latinerkvarter udbydes dette charmerende og præsentable lejemål, som er beliggende i en særdeles smuk bindingsværksejendom fra 1749. Lejemålet på i alt 575 kvm fordeler sig på 245 kvm i både stueplan og 1. sal. Fra kantinen/mødelokalet på 1. sal er der adgang til et 85 kvm stort mødelokale på 2. sal. Der er desuden mulighed for leje af op til 10 p-pladser i ejendommens gård. Areal

575 kvm

Årlig leje

kr. 690.000

5858 8687 AARHUS C - MARSELISBORG HAVNEVEJ 20

D

TIL LEJE

STOR KONTOREJENDOM NÆR BYCENTRUM MED FJORDUDSIGT

Sag 80203748 Lækkert kontor på Marselisborg Lystbådehavn, tæt på Strandvejen og centrum af Aarhus. Panoramaudsigt over havnen, bugten og skoven. Beliggende på 2. sal i elevatorejendom. Nyistandsatte, lyse lokaler med flot lysindfald og lofter til kip. Velkommen i det hyggelige miljø på lystbådehavnen.

Sag 80203729 Stor kontorejendom med facade mod Toldbodgade og med udsigt over Randers Fjord med gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Ejendommen er endvidere beliggende centralt i den nye bydel: ”Sporbyen Scandia”. Ejendommen består af en kontorbygning på i alt 4.950 kvm, heraf 825 kvm kælder, og en kantinebygning på i alt 1.340 kvm, heraf 670 kvm kælder. Bygningerne er sammenhængende. Kontorejendommen er meget velvedligeholdt, og de 3 øverste etager er nyistandsatte af den tidligere lejer Vestas i forbindelse med ophør af lejekontrakt. Ejendommen er også udbudt til salg for kr. 30.000.000.

Areal

Areal

D

KONTORLEJEMÅL PÅ LYSTBÅDEHAVNEN

538 kvm

Årlig leje

kr. 699.400

5858 8687

6.290 kvm

Årlig leje

kr. 2.696.500

5858 8687

VIBORG - LUNDBORGVEJ 16, 1

TIL LEJE 1. KLASSES KONTORDOMICIL I VIBORG Sag 75100139 I denne arkitekttegnede ejendom fra 2010 er tænkt meget på miljø og indeklima. I ejendommen finder du fælles foyer og konferencelokaler i stueplan. Derudover har I mulighed for at deltage i fælles kantineordning. De 3 etager bliver bundet rigtig flot sammen af et flot trappemiljø, hvorfra der er adgang til kantine, toilet, garderobe og fælles mødelokaler. Der er ligeledes elevator mellem etagerne. Dit nye lejemål kan indrettes efter nærmere aftale. For nuværende står lejemålet uindrettet. Lejemålet kan endvidere opdeles efter nærmere aftale. A

10

Areal Årlig leje

1.483 kvm kr. 1.075.175

5858 8686

35


NORDJYLLAND POSTNUMMER 9000-9990

AALBORG - VESTERBRO 101, 3. SAL

TIL LEJE

Momsfrit

AALBORG - SLOTSGADE 7, 1. - 3. SAL

Mulighed for opdeling

E

CENTRALT KONTOR-/KLINIKLEJEMÅL MED ELEVATOR I AALBORG Sag 91202612 Kontoret er indrettet med forkontor/reception, hele 6 kontorer, mødelokale, kantine samt 2 toiletter. Der er ligeledes ventilation i lejemålet. Lejemålet tilgås fra hjørnet af Vesterbro og Korsgade, hvor der er fælles indgangsparti med trappe og elevator til de øvrige etager. Fra Korsgade er der port indgang til gård med mulighed for at tilleje parkeringspladser. Nuværende lejer, SEB, fraflytter lejemålet pr. 01.01.2017. Af andre lejere i ejendommen kan nævnes EDC Poul Erik Bech, Codan Forsikring, Det Faglige Hus samt 2 lægepraksisser.

Areal

TIL LEJE

277 kvm

Årlig leje

kr. 221.600

E

MOMSFRIT KONTOR-/KLINIKLEJEMÅL MED ELEVATOR SAMT GODE PARKERINGSFORHOLD Sag 91202613 Lejemålet er på 908 kvm fordelt på 1.-, 2.- og 3.sal, med adgang til trappetårn samt elevator fra stueetagen. Lejemålet fremstår lyst og rummeligt med store vinduespartier mod Slotsgade, som sikrer et godt naturligt lysindfald på alle etager. Lejemålet er udstyret med ventilationsanlæg. Der er ligeledes mulighed for leje af de enkelte etager, ligesom der kan være mulighed for leje af parkeringsplads(er). Endvidere mulighed for leje af depotrum i kælder. Lejemålet har tidligere været udlejet til TDC og er særdeles velegnet til kontor eller klinik. Areal

5858 8688 AALBORG SV - GØTEBORGVEJ 1, 1. SAL

284-908 kvm

Årlig leje

kr. 749.100

5858 8688 TIL LEJE

AALBORG - HÅNDVÆRKERVEJ 8, 1. SAL

TIL LEJE

Mulighed for opdeling

C

290 KVM KONTORLEJEMÅL I HÅNDVÆRKERKVARTERET

Sag 91203041 Særdeles velbeliggende lejemål i synlig kontorejendom opført i 2007 beliggende på hjørnet af Gøteborgvej og Hobrovej, få minutters kørsel fra motorvej E45, Aalborg C. og City Syd. Lejemålet er indrettet med stort åbent kontor. Te-køkken / møderum samt toilet og garderobe. Der medfølger 2 parkeringspladser til lejemålet samt 1 fælles gæsteparkering der deles med lejemålet i stueplan.

Sag 91201904 Lokalerne er indrettet med indgangsparti fra Håndværkervej, herudover forkontor, storrumskontor, mindre cellekontorer, samt toilet og tekøkken. Der er gode tilkørselsforhold til ejendommen, som er beliggende tæt på såvel motorvejstilkørsel som Aalborg midtby. Der er 10 parkeringspladser tilhørende lejemålet. Attraktive startvilkår med trappeleje. Leje år 3 kr. 174.000,-.

Areal

Areal

100 kvm

Årlig leje

5858 8688

36

D

VELINDRETTET OG FLOT KONTORLEJEMÅL

kr. 80.000

290 kvm

Årlig leje

5858 8688

kr. 145.000


Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhverv

AALBORG SV - SOFIENDALSVEJ 11

TIL LEJE 794 KVM VELEGNET TIL KONTOR, KLINIK, UNDERVISNING MM.

Stueplan kan lejes alene

Sag 91202265 Lejemålet er beliggende i attraktivt erhvervsområde med kort afstand til motorvejstilkørslen, City Syd og Aalborg centrum. Lejemålet består af en god blanding af både storrums- og cellekontorer, mødelokaler, undervisningslokaler, serverrum, arkivrum, tekøkken, og toiletter. Lokalerne vil være velegnede til mange former for kontor, klinik, undervisning og administrationsformål. Lejemålet består af 416 kvm i stueplan og 378 kvm i kælderplan.

Areal

C

794 kvm

Årlig leje

kr. 346.000

BRØNDERSLEV - BREDGADE 13, 2. TV.

TIL LEJE

5858 8688 NØRRESUNDBY - BROTORVET 4, 1. TV.

TIL LEJE

E

MOMSFRIT KONTOR-/KLINIKLEJEMÅL PÅ CENTRAL BELIGGENHED Sag 91202806 Lejemålet entréres fra nydelig opgang, indrettet med elevator. Lejemålet fremstår tidssvarende og velholdt med flotte trægulve samt et fantastisk lysindfald takket være de store vinduespartier mod Brønderslev Rådhus. Til lejemålet medhører brugsret til 1 parkeringsplads. Af nærmeste naboer kan nævnes Nordea, Hotel Phønix og Røde Kors. Areal

207 kvm

Årlig leje

kr. 103.300

5858 8688

C

AABYBRO - SKEELSLUNDVEJ 99

TIL LEJE

SPÆNDENDE KONTOR-/KLINIKLEJEMÅL I MARKANT EJENDOM VED LIMFJORDSBROEN Sag 91202752 Nærværende lejemål er beliggende på 1.sal i markant ejendom på Brotorvet i Nørresundby, med flot udsigt over Limfjorden. Lejemålet, der er på 207 kvm, entréres fra nydelig opgang med få trin op til elevator. Lejemålet er velindrettet med rummelig fordelingsgang velegnet til f.eks. receptionsområde, hvorfra der er adgang til 3 regulære kontorer med flot udsigt over Limfjorden. Lejemålet fremstår generelt lyst og præsentabelt, hvor særligt vinduerne mod Limfjorden sikrer et godt lysindfald. Lejemålet har senest være anvendt til lægeklinik, men kan ligeledes anvendes til kontor. Areal

207 kvm

Årlig leje

5858 8688

kr. 124.200

C

KONTORLOKALER 10 MIN. FRA AALBORG LUFTHAVN & AALBORG Sag 91201705 I ’Skeelslund’ ved Aabybro er der nu en enestående mulighed for leje af 350 kvm. kontor. I ejendommen råder VisitNordjylland over 1 salen. Der vil være fælles køkken/frokoststue, hall/indgangsparti. Nærværende lejemål er beliggende i ejendommens stueplan. Der er mulighed for tilleje af lager. Skeelslund fremstår i flot hvid facade med sprossede vinduer, og er omgivet af uspoleret natur. Areal

300 kvm

Årlig leje

kr. 100.000

5858 8688

37


INVESTERINGSEJENDOMME Hele Danmark

GLOSTRUP - EJBY INDUSTRIVEJ 40

TIL SALG

HØRSHOLM - USSERØD KONGEVEJ 132

TIL SALG

C

763 KVM INVESTERINGSEJENDOM I HØRSHOLM MED 4 LEJEMÅL Sag 34200811 Logistisk velplaceret i Hørsholm med direkte adgang fra egen p-plads til Usserød Kongevej, ca. 500 meter fra Motorvejen til København og Sverige. Bygningen er opført i 2010 i mur med spidstag i tre plan. Overdækket ankomstparti er med til at gøre kontorerne let omsættelige. Byggeåret tilsiger lyse, lette kontormiljøer, og fordelingstrappen er lækker med mørk granit og store vinduespartier. Afkast

6,65%

Kontant

kr. 7.925.000

5858 8675

C

AALBORG ØST - LANGAGERVEJ 6

TIL SALG

GLOSTRUP - FLOT OG VELHOLDT UDLEJET KONTOREJENDOM Sag 34201146 Velholdt kontorejendom på Ejby Industrivej til salg. Opført 1992. Ejendommen fremtræder rigtigt velholdt og indbydende for nye og eksisterende lejere. Trafikalt velbeliggende kontolejemål med stor synlighed mod Ejby Industrivej og kort afstand til Motorringvej 3. Ejer har ejet ejendommen siden 1992. Mulighed for at forlænge to af lejekontrakterne. Ejendommen er rigtig pæn og velholdt med meget parkering lige ved indgangen. Kontorer med flot indgangsparti med elevator.

Afkast

6,65%

Kontant

kr. 19.995.000

5858 8675 PADBORG - LEJRVEJEN 8A

B

TIL SALG

TOTALRENOVERET OG FULDT UDLEJET TIL GOMSPACE APS G

3.308 KVM INVESTERING KONTOR Sag 64100326 Kan erhverves som investeringsejendom eller som delvis brugerejendom. Er i dag delvist udlejet og står delvis ledig for køber. Ejendommen er opdelt i en kontor/administrationsbygning i 2 plan ligesom der er delvis kælder. I administrationsbygningen er der 182 kvm høj tør kælder. På 1. sal er der mindre fitness-center. Desuden selvstændig kontorejendom samt en stor lagerhal med kontorafsnit. Afkast

10,25%

Kontant

5858 8683

38

kr. 9.995.000

Sag 91201330 Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i nær tilknytning til det nye Universitets Hospital samt Aalborg Universitet. Totalrenoveret ejendom, som oprindeligt er opført i 1974 er beliggende på 21.478 kvm grund. I 2008/2009 gennemgik hele ejendommen en gennemgribende ombygning, hvor kun bærende elementer er genbrugt. Ejendommen fremstår som et tidsløst og moderne kontorbyggeri med en meget stor grad af fleksibilitet. Serverrummet driftes af Lytzen IT A/S på særskilt lejekontrakt. Ejendommen er pr. 01.09.2017 udlejet til Gomspace ApS som domicil med uopsigelighed til 31.08.2022 og herefter 6 måneders opsigelse. Afkast

7,51%

Kontant

5858 8688

kr. 62.000.000


DET ER HELT OK AT VÆRE KRÆSEN Har du ikke fundet det helt rigtige lejemål/ejendom i magasinet? Så opret dit personlige ønske i vores Køber-/Lejerkartotek. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker og krav.

EDC.DK/KONTOR SÅDAN GØR DU: • Gå på edc.dk/kontor • Tryk tilmeld Køber-/Lejerkartotek • Vælg dine søgekriterier

FÅ FØRST BES KED, NÅR DER KOMMER N YT PÅ MARKEDET

• Indtast dine oplysninger og gem søgning

39


SÅDAN LØSER VI OPGAVEN

OPDELING AF LEJEMÅL TILTRAK DE HELT RIGTIGE LEJERE Da den store erhvervsejendom i Odense skulle udlejes, stod det hurtigt klart for mægler, at det var nødvendigt at splitte ejendommen op i flere dele, for at kunne tiltrække de helt rigtige lejere. De 1.100 kvm kontor på Sivlandvænget i Odense havde stået tomt i et stykke tid, da erhvervsmægleren fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Odense, Ove Nørgaard, og udlejer blev enige om man kunne prøve at udbyde kontorarealet som to mindre lejemål.

Arealet var dog for stort for lejeren, som derfor udnyttede muligheden for at fremleje en del af arealet til en robotvirksomhed. De to virksomheder nyder godt af den synergi og aktivitet, der dermed er skabt i lokalerne.

”Ove foreslog at vi skulle prøve at opsplitte lejemålet, således at man kunne tiltrække de lidt mindre virksomheder i Odense. Det var ikke en løsning, vi selv havde overvejet, men Ove kender efterspørgslen i markedet, og udbuddet af mindre lejemål viste sig faktisk at være løsningen på vores tomgang,” lyder det fra udlejer, Peter Mikkelsen.

”Lejer valgte primært ejendommen pga. de gode udenomsarealer. Det var vigtigt for virksomheden at få et kontor med mulighed for at teste dronerne uden at genere naboerne. Der er mange regler for at flyve med droner over privat grund, så de store udenomsarealer giver god plads til at boltre sig på for den nye lejer, som dagligt skal teste droner på græsplænen ude foran,” lyder det fra Ove Nørgaard fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Kort tid efter opdelingen af lejemålet meldte der sig en interesseret lejer på banen - en ellers lidt atypisk lejer. Kontorejendommens ene halvdel blev udlejet til en dronevirksomhed, som fandt kontoret, og i særdeleshed området, optimalt til udvikling af deres kommende projekter.

40

Den sidste del af ejendommen påtænkes at blive udviklet til et iværksættermiljø, som er et projekt Odense Kommune er inde over.


NETOP UDLEJET

SPECIALBYGGET KONTOR KRÆVEDE DEN RIGTIGE LEJER Da den forhenværende TDC-butik, der var specialbygget til denne virksomheds behov, skulle udlejes, krævede det den helt rigtige lejer, som kunne se mulighederne. Med en god aftale på plads, flytter eurodan huse nu til Vejle med et nyt salgskontor. ”Da vi fik kontoret til udlejning, var det en udfordring at finde en lejer fordi det var specialbygget til TDC’s behov. Fx var der 6-7 meter til loftet, hvilket ikke er normalt. Da vi præsenterede udlejer for eurodan huse skulle vi derfor igennem et forhandlingsforløb om den nødvendige ombygning,” fortæller Claus Fenger, fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Vejle, der var mægler på sagen. ”Samtidigt var vi udfordret af, at ejendommen faktisk ligger i skellet mellem to forskellige lokalplaner! Det betød blandt andet, at man ikke må have et kasseapparat, og der var også modstridende elementer, vi skulle tage højde for. Det formindskede, i sagens natur, mængden af mulige lejere. Heldigvis havde vi den helt rigtige lejer i form af eurodan huse, som kunne se en værdi i at ligge i netop Vejle i et lokale med gode trafik- og P-forhold,” siger Claus Fenger. VEJLE ER I VÆKST Da EDC Erhverv Poul Erik Bech vurderede, at der var grundlag for en aftale, samlede de alle tre parter på én gang. Her kunne man tydeligt mærke matchet, og lejer var seriøs omkring forhandlingerne. Vilkårene, herunder ombygning, blev aftalt og hurtigt var de endelige papirer på plads.

EURODAN HUSE ER GLADE FOR NU AT ÅBNE I VEJLE ”Vejle ligger perfekt imellem vores salgskontorer i Aarhus og Rødekro. Samtidigt ligger vores nye showroom godt i forhold til infrastruktur, som er til gavn for vores medarbejdere og kunder. Udover vores historiske fornemmelse for hvor langt vores kunder vil køre, kan vi også se i statistikkerne, at Vejle går en lys fremtid i møde med mange tilflyttere,” siger Thomas Dahl, direktør i eurodan huse. ”Lokalet passer perfekt til os, da der er god plads til at vi kan vise vores materialer og løsningsmodeller. Vi skal tilmed have et mini-hus bygget, så vores kunder kan se konstruktionerne,” fortæller han. ”Vi synes det har været en rigtig god forhandlingsproces, og vi glæder os til at byde vores kunder velkommen fra d. 1/12 2017. I de sidste 39 år har vi bygget 10.000 huse til danskerne, og vi glæder os til at tilbyde endnu flere i Trekantområdet, at bygge deres drømmehus,” slutter Thomas Dahl.

41


UDLEJET

UDLEJET

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

København K - Nørregade 7, 1.

Vanløse - Jernbane Allé 68

Borup - Hovedgaden 16

Odsense - Vesterbro 122

Padborg - Kilen 2

SOLGT

København Ø - Øster Allé 48

Ballerup - Tempovej 14

Borup - Møllevej 17D

Kolding - Ambolten 20

Sønderborg - Kongevej 73

UDLEJET

SOLGT

København S - Nyrnberggade 31

UDLEJET

Kgs. Lyngby - Maglebjergvej 8

UDLEJET

Stenløse - Knud Bro Alle 8

UDLEJET

UDLEJET

Odense - Sivlandvænget 3

UDLEJET

Vejen - Arnfredvej 6

SOLGT

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

Varde - Brolæggervej 4

Skive - Vestergade 1

Aarhus - Kystvejen 17, 1.

UDLEJET

UDLEJET

UDLEJET

Aarhus - Åboulevarden 15, 1. sal

UDLEJET

Hillerød - Slotsgade 14A, 1.

Kolding - Esbjergvej 84

Vejle - Porschevej 12

Aarhus - Store Torv 14, 2. sal

UDLEJET

Søborg - Gyngemose Parkvej 80

Aalborg SV - Nibevej 3B, 1. sal

Varde - Vestre Landevej 69, 1.

Aarhus - Lille Torv 6, 1. sal

UDLEJET

Aalborg SV - Sofiendalsv. 9, st./1.

SKAL VI OGSÅ SÆLGE/UDLEJE DIN KONTOREJENDOM? Kontakt din lokale erhvervsmægler på:

edc.dk/kontor 42

GO


Når du sætter til salg

MIT EDC – FØLG DIT SALG/UDLEJNING ONLINE Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech ved vi, at et salg/udlejning af en erhvervsejendom er en kompliceret sag. Derfor vil vi gerne give vores kunder det bedste overblik undervejs i processen. Mit EDC er EDC Erhvervs digitale værktøj, der samler alle informationer omkring din sag ét sted. Som sælger/udlejer kan du altså let følge med i hvordan det går med din sag. Tjek fx nøgletal og følge aktiviteten på din ejendom fra din smartphone, tablet eller PC.

FØLG DIT SALG/ UDLEJNING, NÅR DET PASSER DIG

MIT EDC GIVER ADGANG TIL: • antallet af gange, din ejendom har været vist på edc.dk/erhverv • antallet af fremvisninger for interesserede købere/lejere • antallet af kunder, der har kontaktet den tilknyttede mægler for information om sagen • antallet af materialebestillinger, vi har sendt til potentielle købere/lejere via mail • antallet af mails, vi har sendt om din ejendom til kunder i køber/lejerkartoteket • overblik over publicerede avisannoncer på din ejendom, samt visning af de enkelte annoncer • oversigt over kommende aktiviteter

43


VIL DU FREMADRETTET HAVE MAGASINET I DIN INDBAKKE? TILMELD DIG PÅ GO

edc.dk/erhverv/tilmeld

Jylland

Sjælland/Fyn Herlev Hillerød København Køge Næstved Odense Roskilde Slagelse

5858 8674 5858 8675 5858 8673 5858 8677 5858 8678 5858 8680 5858 8676 5858 8679

Esbjerg Kolding Sønderborg Vejle Viborg Aabenraa Aalborg Aarhus

Vi kender markedet

5858 8684 5858 8681 5858 8683 5858 8685 5858 8686 5858 8682 5858 8688 5858 8687

Profile for EDC Poul Erik Bech

Kontor Fokus oktober 2017  

I dette nummer af Kontor Fokus kigger vi nærmere på en tendens blandt virksomhederne, flere sikrer sig plads til vækst ved at købe eller lej...

Kontor Fokus oktober 2017  

I dette nummer af Kontor Fokus kigger vi nærmere på en tendens blandt virksomhederne, flere sikrer sig plads til vækst ved at købe eller lej...