TEMA
Plads til vækst
VIRKSOMHEDER JAGTER STØRRE KONTORLOKALER Med opsvinget er der blevet længere mellem ledige kontorer, og derfor begynder flere virksomheder at købe eller leje lokaler, som er større end det, de har brug for her og nu. Vi ser oftere og oftere, at virksomheder indgår kontrakter om kontorlokaler, som faktisk er større end det behov, de har på kort sigt. For nogle, især større virksomheder og IT-firmaer, handler det om, at de har vækstplaner, så de gerne vil være fremtidssikrede og undgå endnu en flytning om et par år. For andre handler det om, at det er blevet sværere at finde lokaler på grund af opsvinget.” Sådan beskriver Martin Brasholt Mikkelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, en ny tendens for kontorlokaler. VIRKSOMHEDER TØR SATSE EDC Erhvervs forventningsanalyse viser, at hver tredje virksomhed forventer at flytte i overskuelig fremtid. Årsagen er især øget pladsbehov og i nogle tilfælde et ønske om at få lokaler med en profil eller beliggenhed, som passer bedre til virksomheden. Nu tager stadigt flere virksomheder så et ekstra spring, ikke bare til nye lokaler, men til større lokaler. Baggrunden er, at blandt andet stigende beskæftigelse og stærkere økonomisk vækst på tre år har sænket andelen af ledige kontorlokaler fra ti til blot syv procent – den laveste andel i næsten ni år. Tendensen forstærkes i København, Aalborg, Aarhus og andre større byer, fordi en del ældre kontorlokaler bliver taget ud af markedet for at blive omdannet til boliger. ”Med opsvinget tør virksomhederne satse mere, og de er måske også nogle gange nødt til det, fordi udbuddet af lokaler ikke er helt så stort længere. Flere virksomheder tør tænke mere langsigtet, og så har de enten ret god plads det første stykke tid eller vælger måske at fremleje en del af lokalerne. Her kan vi ofte være behjælpelige, fx ved at trække på vores Køber-/Lejerkartotek,” forklarer Martin Brasholt Mikkelsen, der indgår i det landsdækkende kontorteam hos EDC Erhverv Poul Erik Bech. PLADS TIL VÆKST Børsnoterede GomSpace er blandt de virksomheder, som har lejet lokaler, der var rigeligt store. Satellitproducenten boede i den nordjyske videns- og forskerpark Novi og skrev i foråret under på at overtage cirka 5.500 nyrenoverede kvadratmeter samt kælder på Langagervej ved Aalborg Universitet. Virksomhedens umiddelbare behov var kun på 50-75 procent af arealet, og planen var at fremleje en del af lokalerne med hjælp fra
4
EDC Erhverv Poul Erik Bech. Men da indflytningen nærmede sig, havde GomSpace allerede øget sin bemanding. ”Vi er vokset kraftigt. Da vi indgik aftalen, var vi omkring 85 i Aalborg, og da vi rykkede ind i løbet af sommeren, var vi 125. Der er plads til 300 mand i de nye lokaler, så her forventer vi at kunne være i en årrække. Det er vigtigt for os, for da vi gik på børsen og hentede ny kapital, skete det som led i vores vækstplaner,” fortæller adm. direktør Niels Buus. GomSpace bruger blandt andet de nye lokaler til administration. Desuden sidder ingeniører og andre teknikere og videreudvikler GomSpaces bittesmå såkaldte nanosatelitter. BÅDE LEJERE OG EJERE Tendensen gælder både for de mange virksomheder, som bor til leje, og dem, som gerne vil eje deres lokaler. Virksomheder, der selv har en del kapital til rådighed, har nemlig svært ved at få en nævneværdig rente, uanset om pengene placeres i banken eller i obligationer. Det frister flere til at investere i mursten – især med et opsving, der kan gøre det svært at finde egnede lokaler og samtidig gør det lettere at finde en eller flere lejere til de overskydende kvadratmeter. Og hvis der er brug for at låne nogle af pengene til murstenene, så er renten historisk lav, ligesom banker og realkreditselskaber generelt er mere lånevillige end for blot få år siden. ”For mange kan det være en god, fremtidssikret løsning at tage nogle ekstra store lokaler. Ofte kan man som lejer få de ekstra kvadratmeter lidt billigere, og man undgår at flytte igen efter kort tid. Desuden kan vi hjælpe med at finde en fremlejetager, herunder lejekontrakt og andet papirarbejde. Det gør vi jævnligt, og en del virksomheder er interesserede i midlertidige eller kortere lejemål. Fx IT-firmaer eller reklamebureauer, der er ude over den første startfase. Flere gange har vi også hjulpet store virksomheder, som havde brug for ekstra lokaler til tidsbegrænsede projekter,” siger Martin Brasholt Mikkelsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.