Ecuador Económico
Número 004
Financiamiento de la demanda En cuanto a los compradores, es importante la actuación coordinada público-privada, pues se trabaja bajo la modalidad ABC, “Ahorro, bono y crédito”, por la cual el MIDUVI otorga el bono de vivienda mientras los demandantes de vivienda participan con su ahorro. El componente de crédito viene dado por el financiamiento para vivienda popular tanto del Banco del Afiliado – BIESS– como del Programa Nacional de Finanzas Populares, Emprendimiento y Economía Solidaria –PNFPEES–, a través de sus operadores calificados2 .
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Diagrama 1: Modelo gestión financiamiento al constructor de vivienda social
MIDUVI como órgano rector de la política de vivienda aprueba proyectos inmobiliarios
BIESS otorga prestámos de primer piso a proyectos inmobiliarios y es partícipe en proyectos inmobiliarios de vivienda social
BEDE otorga préstamos vía segundo piso a proyectos inmobiliarios, incluye mejoramiento de barrios con alcantarillado, agua, vías, etc.
Adicionalmente, para la dinamización de las líneas de crédito, se cuenta con el fondo de garantía del PNFPEES, el cual está operando desde enero de 2012 con el objetivo de apalancar las operaciones de vivienda social que otorguen las operadoras.
Glosario: Vivienda social: se entiende como los proyectos habitacionales con un costo de hasta USD 20 000. Diagrama 2: Modelo gestión financiamiento al comprador (b) de vivienda social
MIDUVI Entrega el BONO al comprador comprador ahorro PNFPEES Financiamiento de 2do piso a COACS para financiamiento de vivienda social en proyectos inmobiliarios aprobados por MIDUVI
BIESS otorga préstamos de 1er piso a afiliados y/u hogares que tienen 2 SBU
Notas: 1.- El BEDE continuará con los créditos de segundo piso para los GAD. 2.- Actualmente el PNFPEES cuenta con más de 200 operadores calificados.
Déficit habitacional: se define como la cantidad de viviendas que faltan para dar satisfacción a las necesidades de una determinada población. Puede ser cuantitativo y cualitativo. Déficit cuantitativo de vivienda: se refiere a la situación de los hogares y personas que habitan viviendas de tipo netamente precario en su construcción o con problemas de habitabilidad, que exigen el reemplazo de la actual vivienda por una nueva. Aquí se encuentran incluidos los hogares que no disponen de vivienda. Déficit cualitativo de vivienda: tiene que ver con la situación de hogares y personas en viviendas con problemas de habitabilidad solucionables mediante mejora o ampliación. GAD: Gobiernos Autónomos Descentralizados (municipios, consejos provinciales, juntas parroquiales, entre otros).