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Montréal

Un héritage européen au rythme de l’Amérique


Contacts HP & Associés : www.hpaa.ca • info@hpaa.ca • Tél. : +1 (514) 505-3111 90 Morgan, suite 217, Baie d’Urfé (Québec) H9X 3A8 CANADA Rédacteur en chef : Heidy Pinsonneault, fondatrice de l’agence HP & Associés,


Bienvenue à Montréal! C’est avec grand plaisir que HP & Associés vous ouvre un monde d’opportunités immobilières à Montréal. Au fils des années, nous avons aidé des personnes et des familles à acheter une nouvelle maison, trouver le

meilleur investissement immobilier ou débuter un nouveau chapitre de leur vie dans la «La Belle Province». Notre équipe a acquis une excellente réputation pour la qualité de ses services et nous sommes particulièrement fiers du succès rencontré auprès de notre clientèle internationale. Nous espérons que vous trouverez dans ces pages des informations utiles qui vous inciteront à nous contacter afin que vous puissiez en apprendre davantage sur l’achat de biens immobiliers à Montréal. Nous serons ravis de répondre à vos diverses questions. Que votre objectif consiste à faire l’acquisition d’une maison familiale ou d’un immeuble en vue d’un investissement, nous possédons l’expertise qui vous permettra de réaliser vos rêves. Nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles!

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Montréal - ville idéale Régulièrement classée par les Nations Unies comme l’une des villes où la vie est la plus agréable, Montréal offre une combinaison parfaite de la joie de vivre à la française et des pratiques d’affaires nord-américaines. Située dans le sud-ouest du Québec, au confluent des rivières Champlain et Ottawa, Montréal est une ville insulaire dont les heureux habitants bénéficient d’une qualité de vie enviable. Imaginez une ville à l’architecture élégante, proposant un milieu culturel vibrant et dynamique avec une population cosmopolite et cultivée, un faible taux de criminalité, des soins de santé gratuits de grande qualité, d’excellents établissements d’enseignement public, le tout s’associant avec brio. Voilà Montréal! Un des éléments clés caractérisant le haut niveau de vie à Montréal se retrouve dans la qualité de ses offres immobilières. Le marché immobilier de Montréal se démarque par sa robustesse et sa vigueur. On n’y constate l’existence d’aucune bulle immobilière et les taux hypothécaires demeurent historiquement bas. Après une décennie de croissance soutenue, le marché immobilier a atteint un point d’équilibre entre les acheteurs et les vendeurs. On peut affirmer qu’il n’y a jamais eu de meilleur moment pour acheter à Montréal, qu’il s’agisse d’investir ou d’acquérir une propriété pour vous-même.

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Cyclistes sur la rue de la Commune


L’Université McGill, l’Hôpital Royal Victoria et le mont Royal

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Dôme du marché de Bonsecours

Escaliers extérieurs

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Qui sommes-nous ? HP & Associés a été fondée par Heidy Pinsonneault et son partenaire Arnaud Denis suite à leur désir d’offrir des services de courtage immobilier haut de gamme complets. Leur expertise dans les secteurs de l’immobilier, de la construction et de la gestion d’hôtels de luxe a soutenu leur vision. Celle-ci s’oriente vers un type de courtage qui offre davantage aux clients que la seule recherche de propriété. Afin de répondre aux besoins insatisfaits d’une clientèle internationale exigeante, HP & Associés a développé une offre de service unique, caractérisée par des services consultatifs hors pair, et ce à compter de l’appel initial visant à s’informer des détails d’une propriété, jusqu’à son achat et même au-delà.

Témoignages “Merci à toute l’équipe d’HP pour votre accompagnement et votre professionnalisme. C’est l’opération la plus rapide et la plus sure que j’ai faite en 35 ans d’investissement. Recevez et partagez notre gratitude et notre amitié pour votre engagement et vos conseils sur le suivi de notre expérience à Montréal. Une liste serait en dessous des réalités, car vos suggestions, vos conseils pertinents et votre rapidité pour chaque démarche effectuée, témoignent de votre ouverture d’esprit et de votre qualité de réseau. L’agence HP nous a étonné par son professionnalisme et son efficacité . Partout avec nous, ils n’ont eu de cesse de s’occuper de tout, jusqu’à l’assurance et la location de notre opération. Je suis prêt à recommencer dans de telles conditions. Nous vous recommanderons à nos amis et nos relations. Sans votre générosité et votre professionnalisme nous n’aurions pu réaliser une si bonne affaire.” Robert Benitah

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Notre offre de service HP & Associés propose un bouquet de services immobiliers uniques destiné à une clientèle internationale distinctive. Notre objectif ne consiste pas seulement à aider nos clients à acheter des biens immobiliers. Nous proposons également une multitude de services complémentaires conçus pour faire de votre investissement une véritable réussite. Gestion de propriétés : à nos investisseurs : non seulement nous vous guidons dans le choix de la meilleure propriété qui soit, nous prenons également en charge la location et sommes en mesure de vous proposer des services de gestion immobilière clé en main. Service de relocalisation : à nos clients cadres délocalisés : nous proposons un soutien VIP à la réinstallation afin de vous assurer un déménagement agréable et dépourvu de tracas. Notre réseau d’experts : de plus, nos clients bénéficient de notre réseau de prestataires de services de confiance (avocats, notaires, fiscalistes, entrepreneurs, décorateurs, consultants scolaires, agents de voyage, accompagnateurs en carrière, etc.) afin que nous puissions répondre à tous vos besoins, quels qu’ils soient. Nos clients n’ont de cesse de nous manifester leur appréciation pour la très grande qualité de nos services.

Témoignages “Je remercie toute l’équipe d’HP & Associés pour le travail effectué; une disponibilité exemplaire, un travail rapide et professionnel, autant dans la recherche du produit que dans le processus d’acquisition et de gestion du bien.” Arnaud Lucas

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Parc Jean Drapeau et centre-ville de MontrĂŠal

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Le marché immobilier

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LE CONTEXTE ÉCONOMIQUE 2011-2012 La croissance économique modérée, le solde migratoire positif et la relative stabilité des taux hypothécaires en 2012 continueront de soutenir le marché résidentiel dans la région métropolitaine. L’économie québécoise enregistrera une expansion modérée en 2011 et en 2012. Malgré le contexte d’incertitude économique et financière qui sévit dans l’économie mondiale, l’économie québécoise sera soutenue par les investissements privés et la demande intérieure. Les taux hypothécaires

• Dans ses annonces récentes, la Banque du Canada a indiqué que son taux cible du financement à un jour resterait inchangé, à 1 %, pendant encore un certain temps. Elle a souligné qu’en raison du ralentissement de l’activité économique mondiale et de l’incertitude accrue sur la scène financière, la nécessité de réduire la détente monétaire a diminué. La migration

• La région métropolitaine de Montréal continuera d’accueillir la vaste majorité des nouveaux arrivants au Québec. Plus de 50 000 immigrants viendront s’installer dans la province en 2011 et en 2012, ce qui aura pour effet de maintenir à un niveau élevé le bilan migratoire de la métropole. Ce dernier s’élèvera à 32 400 en 2011 et à 33 700 en 2012.

• Comme les nouveaux arrivants tendent à opter pour un logement en location à leur arrivée, le bilan migratoire montréalais viendra principalement soutenir la demande dans le marché locatif. Les copropriétés

• Les ventes de copropriétés continueront de progresser légèrement en 2012. Ce dernier s’élèvera à 32 400 en 2011 et à 33 700 en 2012.

• Le segment de la copropriété demeure le plus vigoureux. Le maintien d’un volume élevé de transactions s’explique en partie par la croissance

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(1) Les données et faits exposés dans cette section sont extraits du Rapport sur le marché résidentiel de la SCHL (Société canadienne d’hypothèque et de logement), novembre 2011


rapide du parc de copropriétés, attribuable non seulement au nombre élevé de logements de ce type mis en chantier au cours des dernières années, mais aussi à l’attrait qu’il exerce auprès des premiers acheteurs, le marché de la copropriété étant plus abordable que celui de la maison unifamiliale.

Café international dans la Petite Italie

• Le segment de la copropriété va encore une fois se démarquer en étant le premier marché à atteindre une situation équilibrée à la fin de l’année 2011. C’est dans ce segment que la remontée des inscriptions est la plus soutenue; la croissance des prix continuera de croître cette année et l’année suivante. Le marché locatif

• Le taux d’inoccupation est demeuré stable dans la RMR de Montréal entre octobre 2010 et octobre 2011.

• Les taux d’inoccupation les plus élevés ont été enregistrés sur la Rive-Sud (2,9 %) et dans l’île de Montréal (2,5 %), et les plus bas, à Laval (2,3 %) et sur la Rive-Nord (2,2 %).

• Le taux de croissance estimatif du loyer moyen des appartements a été de 2,6 %. Cette situation de relative stabilité qui perdure depuis 2006 est attribuable aux mêmes facteurs clés. Ces derniers continueront d’influer sur le marché en produisant des effets divergents. D’une part, les bas taux hypothécaires continueront de se traduire par un certain mouvement d’accession à la propriété. D’autre part, le nombre élevé de nouveaux arrivants et la croissance de l’emploi chez les jeunes de 15 à 24 ans maintiendront la demande de logements locatifs. Ces facteurs, conjugués à la croissance limitée del’offre locative, viendront plus que compenser le départ de locataires vers le marché de la propriété et ainsi faire baisser le taux d’inoccupation en 2012.

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Place Jacques Cartier

Les grands appartements récents sont restés populaires

• Les résultats de l’étude montrent que les locataires préfèrent les grands appartements

• Les unités de deux et de trois chambres affichent un taux d’inoccupation de 2,3 %, alors que 2,6 % des appartements d’une chambre et 3,5 % des studios étaient inoccupés.

• Les appartements récents l’emportent aussi sur les anciens parce qu’ils sont plus susceptibles de répondre aux besoins et aux goûts actuels des locataires. C’est particulièrement le cas pour les appartements situés dans les immeubles bâtis entre 1990 et 1999 dont le taux d’inoccupation est de 1,7 % et inférieur à celui des ensembles datant des années 1940 à 1989.

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Comment acheter une propriété à Montréal HP & ASSOCIÉS VOUS FACILITE LES CHOSES :

• Contactez HP & Associés et faites-leur part de vos besoins et de votre budget. Au Canada, tous les courtiers immobiliers ont accès à l’ensemble du marché, de sorte que vous pouvez faire affaire avec un courtier immobilier unique.

• Votre courtier immobilier effectuera une recherche exhaustive sur l’ensemble du marché tout en respectant vos critères et vous fera parvenir une courte liste des possibilités les plus intéressantes.

• Accompagné de votre courtier immobilier, vous visiterez les propriétés de votre choix afin d’évaluer leur pertinence en fonction de vos exigences.

• Une fois votre choix arrêté, votre courtier immobilier préparera l’offre d’achat et la présentera à l’agent inscripteur. Votre courtier ira négocier en votre nom en vue de l’obtention des conditions les plus avantageuses.

• Lorsque votre offre aura été acceptée, votre courtier immobilier vous aidera à remplir les conditions telles qu’indiquées au contrat (généralement l’approbation de l’hypothèque et l’inspection du bâtiment dans un délai de 30 à 90 jours, selon le cas).

• Une fois que ces exigences ont été respectées; vous serez en mesure de rencontrer le vendeur devant un notaire afin de finaliser la transaction. Félicitations! Vous êtes propriétaire d’un bien à Montréal. Votre courtier immobilier HP dispose d’un vaste réseau de contacts pouvant vous aider en ce qui a trait à : l’approbation hypothécaire, l’inspection des bâtiments, l’accès à un notaire, à un comptable et plus encore.

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Vivre à Montréal UN MONDE DE POSSIBILITÉS VOUS ATTEND Les services de HP : la société perçoit une commission versée directement par le vendeur. Vous trouverez, ci-après, une liste des principaux coûts associés à l’achat de biens immobiliers et auxquels vous devez normalement vous attendre :

• Pré-qualification hypothécaire : les non-résidents sont tenus de déposer un acompte de 30% à 35%, s’ils souhaitent obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque canadienne. Toutes les autres exigences demeurent les mêmes pour les acheteurs non-résidents, que pour les Canadiens.

• Inspection du bâtiment : cette étape essentielle est effectuée par un professionnel qualifié. Les frais peuvent varier de 500 $ à 1000 $ et plus selon la structure inspectée.

• Frais de notaire : ces frais peuvent varier entre 1500 $ CAD à 3000 $ selon la complexité de la transaction.

• Taxe de bienvenue : il s’agit d’une taxe provinciale calculée sur la base d’un pourcentage du prix d’achat et payable 30 jours maximum après la clôture.

• Si le vendeur est une entreprise, la TPS et la TVQ seront ajoutées au prix d’achat.

• Les frais de gestion de propriété de HP & Associés seront facturés dans l’éventualité où vous choisissez de louer votre propriété pour en tirer un profit.

• Veuillez noter que si votre achat est un investissement d’affaires, toutes vos dépenses sont déductibles d’impôt au Canada. Les conventions fiscales existant entre la France et le Québec vous protégeront contre la double imposition et vous permettront de tirer un maximum de profit de votre opération spéculative.

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Le Plateau Mont-Royal

VOTRE ÉQUIPE D’EXPERTS L’achat d’une propriété implique la coopération de nombreux experts avec, bien sûr, HP & Associés en première ligne. Voici une description des principaux intervenants : Courtier immobilier Au Québec, il faut 3 ans d’études et de formation continue pour devenir un courtier agréé. Votre courtier a l’obligation de représenter vos intérêts et maintenir un haut niveau de professionnalisme et de connaissances, tel que requis par les directives de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Par conséquent, votre courtier HP vous fournira les services suivants : il vous informera de l’état du marché immobilier, prendra note de vos exigences, constituera une courte liste de propriétés choisies, vous accompagnera lors des visites des biens, préparera une offre d’achat, négociera en votre faveur les modalités définitives de l’offre et facilitera une clôture opportune et adéquate de la transaction. Vous ne paierez aucun honoraire à votre courtier HP, car celui-ci les percevra directement du vendeur. Courtier en hypothèques Votre courtier hypothécaire est un professionnel indépendant dûment formé et agréé qui procédera à des recherches et vous proposera les offres de prêts hypothécaires les plus compétitives sur le marché. Vous ne paierez rien à votre courtier en prêts hypothécaires, car celui-ci va également percevoir ses honoraires (un pourcentage fixe basé sur le montant de l’hypothèque) directement du vendeur.

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Inspecteur en bâtiments L’inspecteur en bâtiment de votre choix examinera la propriété afin d’évaluer la solidité de la construction et mettre au jour d’éventuels défauts. Votre courtier peut vous recommander un inspecteur compétent, cette profession n’étant pas réglementée. Les courtiers en immeubles les plus compétents ont souvent une expérience étendue du domaine de la construction et sont, soit des architectes, des ingénieurs ou des entrepreneurs en construction. Les frais relatifs à cette inspection peuvent varier de 250 $ à 1500 $ selon les dimensions et le type de propriété (copropriété nouvellement construite par rapport à une vaste demeure individuelle d’une centaine d’années). Notaire Votre courtier et vous, le vendeur et peut-être son courtier, allez tous vous réunir au bureau du notaire à la date choisie pour la clôture de la transaction. Le notaire s’assurera que la propriété est libre de toute obligation (hypothèque du vendeur, si tel est le cas) de sorte qu’il puisse transmettre un titre clair et libre de tout droit à l’acheteur. C’est lors de cette rencontre que tous les documents seront signés devant témoins et que l’acheteur transférera les fonds au vendeur. Tous les paiements non compensés liés à la propriété (services publics, taxes) seront déduits de cette somme. Le notaire et le courtier déduiront également leurs honoraires de ce montant. Les honoraires du notaire peuvent varier entre 1000 $ à 2000 $.

Marché Bonsecours

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Le circuit lumière du Vieux-Montréal

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Marché immobilier de Montréal ASPECTS FINANCIERS Ville-Marie Faites l’expérience de l’effervescence du centre-ville de Montréal. Profitez de ses fabuleux restaurants, musées, boutiques et plus encore, et ce juste à votre porte. Vieux-Montréal Vous croirez être à Paris lorsque vous déambulerez dans ses charmantes rues pavées, visiterez de manière impromptue ses nombreuses galeries d’art ou admirerez les particularités historiques du Vieux-Port. Westmount Un arrondissement urbain de premier choix à Montréal, situé sur les flancs du Mont Royal. Profitez de ses merveilleux aménagements destinés à la famille, tous à distance de marche du centre-ville. Ouest-de-l’Ile de Montréal Des communautés riveraines distinctives qui proposent un environnement familial privilégié et détendu. Faites une place au golf, au tennis ou à la voile au cœur de votre vie familiale dans ce havre de paix situé sur le bord de l’eau. Hôtel Place des Armes dans le Vieux-Montréal

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Hôtel Gault

Rosemont

Escaliers extérieurs sous la neige

Couple dans le Vieux-Montréal

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Réalisation : www.ecom-fr.com

Contacts HP & Associés : www.hpaa.ca • info@hpaa.ca • Tél. : +1 (514) 505-3111 • 90 Morgan, suite 217, Baie d’Urfé (Québec) H9X 3A8 CANADA


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