Page 1

Caderno TĂŠcnico

More. Desfrute. Viva.


02 Caderno Técnico

Um empreendimento que vai

entrar para a sua história

Localizado em um bairro charmoso, o Quinta São Luiz nasce para

valorizar a tradição de um dos pontos mais conhecidos de Caxias do Sul.

Empreendimento contemporâneo e inovador, marca o começo de um novo capítulo na vida daqueles que buscam um jeito de morar com comodidade, sofisticação e conforto.

Arquiteto: Roque Frizzo CAU A3437-0

Apresentação

Entrega: Dezembro de 2022

Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.


Caderno TĂŠcnico 03


04 Caderno Técnico

Viva perto de tudo Ótima localização para você desfrutar a real conveniência.

Bairro de alto padrão residencial

Parque Getúlio Vargas

Hipermercado

Escolas

Centro de cultura

Órgãos públicos

Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios

Fácil deslocamento para vários pontos da cidade

Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.

Localização


CENTRO

Colégio São José

Colégio La Salle Carmo

Pharos

FSG Prefeitura Supermercado Zaffari

EXPOSIÇÃO

Centro de Cultura Ordovás

Padaria Trigo’s

Acesso pela Av. Independência, nº 2.432, Bairro Exposição

Caderno Técnico 05


06 Caderno Técnico

Mais segurança para o seu dia a dia Acessos independentes.

Acesso ao Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios

Acesso pela Av. Independência, Bairro Exposição


Hall residencial

Guarita residencial com pulmão de segurança

Acesso garagem residencial

Acesso ao Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios

Acesso residencial

Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.

Caderno Técnico 07


08 Caderno Técnico

Comece um novo capítulo com tudo que você precisa.

3 salões de festas para diferentes ocasiões

Piscina aquecida e climatizada, adulto e infantil

Academia

Brinquedoteca

Rooftop com lounge para curtir o pôr do sol

Ambientes mobiliados e equipados

Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios

Portaria com pulmão de segurança

Comece um novo capítulo com tudo que você precisa.


Caderno TĂŠcnico 09


10 Caderno Técnico

Viva grandes histórias com amigos e familiares em ambientes requintados. Infraestrutura completa e pensada nos mínimos detalhes.

Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Mobília e decoração sujeitas a alterações.


Pavimento de lazer A B C D E F G H I J

Hall de entrada Estar social Salão de festas Salão de festas Brinquedoteca Salão de festas Academia Piscina adulto Piscina infantil Vestiários

Caderno Técnico 11


12 Caderno TĂŠcnico

Piscina aquecida e ambiente com pĂŠ-direito duplo.

Lazer


Colecione momentos e divirta-se em ambientes completos.

Caderno TĂŠcnico 13


14 Caderno TĂŠcnico

Celebre a vida em espaços únicos e repletos de personalidade.


Caderno TĂŠcnico 15


16 Caderno Técnico

Conforto e tranquilidade para morar Apartamentos amplos de 251m² e 266m² e Garden de 333m² e 432m²

3 suítes e gabinete, com possibilidade de uma quarta suíte

Ampla varanda gourmet com churrasqueira e espera para bifeteira

Cozinha integrada à área social

Área social composta por 3 ambientes

Ótima posição solar: suítes e sala frente norte

3 vagas de garagem por apartamento, com possibilidade de uma quarta vaga*

Esquadrias de PVC com vidro duplo

Espera para split

Espera para lareira

Contrapiso com manta acústica

Plantas customizáveis

2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço

Padrão Eccel de qualidade

*conforme disponibilidade

Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato.


Caderno TĂŠcnico 17


18 Caderno Técnico

Apartamento nto final 1 área privativa tiva de 266,95m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar olar norte/leste.

ACESSO APTO FINAL 2

ACESSO APTO FINAL 1

ACESSO SERVIÇO APTO 1

Planta referente aos apartamentos do 5º ao 19º andar.

Apartamentos


Detalhes que fazem a diferença: • 3 suítes e gabinete, com possibilidade de uma quarta suíte. • Ampla varanda gourmet com churrasqueira e espera para bifeteira. • Cozinha integrada à área social. • Área social composta por 3 ambientes. • Ótima posição solar - ambientes sociais e suítes com insolação norte. • 3 vagas de garagem por apartamento, com opção de uma quarta vaga.* • Esquadrias em PVC com vidro duplo. • Espera para split. • Espera para lareira. • Contrapiso com manta acústica. • Plantas customizáveis. • 3 elevadores, sendo 2 sociais semiprivativos e 1 de serviço. • Alto padrão de acabamento. * Conforme disponibilidade.

ÃO

BANHO

BALCÃO

A: 3,24 m²

BANHO A: 3,23 m²

SUÍTE 2 A: 15,31 m²

SUÍTE 3 A: 15,37 m²

SUÍTE 1 A: 19,11 m²

ÁREAS SOCIAIS m²

GABINETE

A: 59,08

A: 10,21 m²

BANHO A: 9,01 m²

ELEVADOR SOCIAL

ELEVADOR SOCIAL

CLOSET A: 14,33 m²

LAVABO A: 2,08 m²

HALL

Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.

COZINHA A: 22,72 m²

ELEVADOR SERVIÇO

ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²

VARANDA GOURMET A: 36,25 m²

E TÉCNICA CHURRASQUEIRA

LAJE TÉCNICA

Caderno Técnico 19


20 Caderno Técnico

Apartamento final 2 área privativa de 251,94m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima p posição ç solar norte/oeste.

Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.


ACESSO APTO FINAL 2

ACESSO APTO FINAL 1

ACESSO SERVIÇO APTO 2

BANHO A: 3,25 m²

BANHO

BALCÃO

A: 3,24 m²

BALCÃ

SUÍTE 2 A: 15,32 m²

SUÍTE 3 A: 15,37 m²

SUÍTE 1 A: 19,24 m²

ÁREAS SOCIAIS

CLOSET A: 13,60 m²

A: 56,89 m²

BANHO A: 9,28 m²

ELEVADOR SOCIAL

GABINETE

ELEVADOR SOCIAL

A: 14,39 m²

CHURRASQUEIRA

LAVABO

HALL

A: 1,61 m²

VARANDA GOURMET A: 22,39 m²

Planta referente aos apartamentos do 5º ao 19º andar.

ELEVADOR SERVIÇO

COZINHA A: 17,73 m²

SERVIÇO A: 10,04 m²

ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²

LAJE TÉCNICA

Caderno Técnico 21


22 Caderno Técnico

Apartamento Garden 401 área privativa de 432,68m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar norte/leste.

ACESSO APTO FINAL 2 ACESSO APTO FINAL 1

ACESSO SERVIÇO APTO 1

Planta referente ao apartamento do 4º andar.


BANHO A: 3,25 m²

BANHO

BALCÃO ÃO

A: 3,24 m²

BANHO

BALCÃO

A: 3,24 m²

BANHO A: 3,23 m²

SUÍTE 2

SUÍTE 2

A: 15,31 m²

A: 15,32 m²

SUÍTE 3

SUÍTE 3

A: 15,37 m²

A: 15,37 m²

SUÍTE 1

SUÍTE 1

A: 19,24 m²

A: 19,11 m²

ÁREAS SOCIAIS

ÁREAS SOCIAIS m²

A: 56,89 m²

CLOSET

GABINETE

A: 59,08

BANHO

A: 13,60 m²

BANHO

A: 10,21 m²

A: 9,01 m²

A: 9,28 m²

ELEVADOR SOCIAL

ELEVADOR SOCIAL

GABINETE

CLOSET A: 14,33 m²

LAVABO

A: 14,39 m²

CHURRASQUEIRA

LAVABO HALL

TERRAÇO DESCOBERTO

COZINHA A: 22,72 m²

A: 81,31 m²

ELEVADOR SERVIÇO

VARANDA GOURMET

COZINHA

A: 22,39 m²

A: 17,73 m²

SERVIÇO A: 10,04 m²

ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²

VARANDA GOURMET

LAJE

Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.

A: 36,25 m²

TÉC

NICA

TERRAÇO DESCOBERTO m² A: 165,73

CHURRASQUEIRA

Caderno Técnico 23


24 Caderno Técnico

Apartamento Garden 402 área privativa de 333,25m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima ma posição solar norte/oeste.

Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.


ACESSO APTO FINAL 2 ACESSO APTO FINAL 1

ACESSO SERVIÇO APTO 2

BANHO A: 3,25 m²

BANHO

BALCÃO

A: 3,24 m²

BALC

SUÍTE 2 A: 15,32 m²

SUÍTE 3 A: 15,37 m²

ÁREAS SOCIAIS A: 56,89 m²

BANHO A: 9,28 m²

ELEVADOR SOCIAL

ELEVADOR SOCIAL

GABINETE A: 14,39 m²

CHURRASQUEIRA

LAVABO HALL

ELEVADOR SERVIÇO

VARANDA GOURMET

COZINHA

A: 22,39 m²

A: 17,73 m²

SERVIÇO A: 10,04 m²

ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²

LAJE TÉC NICA

Planta referente ao apartamento do 4º andar.

Caderno Técnico 25


26 Caderno Técnico

O marco

de um novo começo.

Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.


Caderno TĂŠcnico 27


28 Caderno Técnico

Apartamentos com 3 vagas de garagem. Opção da 4ª vaga*.

S1

Rampa acesso ao S1

Rampa acesso ao S2

Rampa saída para a Av. Independência

Rampa acesso ao S1

Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo. As plantas terão colunas conforme definido em projeto estrutural e que não aparecem nas imagens que são meramente ilustrativas. * Conforme disponibilidade.


S2

Rampa acesso ao S2.

Rampa saĂ­da do S2.

S1 S2

Caderno TĂŠcnico 29


30 Caderno Técnico

Especificações

Técnicas Descrição

Ambiente

Alvenarias

Especificação Alvenaria com dimensões conforme projeto

Laje de forro

Laje impermeabilizada

Terraços

Laje impermeabilizada

Geral

Manta ou impermeabilizante hidráulico conforme projeto para locais específicos

Manta acústica em todos os ambientes internos dos apartamentos

Instalação de manta acústica nos apartamentos entre a laje de concreto e contrapiso para melhoria da eficiência acústica

Dormitórios e circulação

Piso de madeira laminada e rodapés

Sala e circulação do apartamento

Piso de madeira laminada e rodapés

Cozinha, área de serviço, banheiros, varandas e terraços

Porcelanato

Balcão frontal

Granito

Academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum

Projetos específicos conforme arquiteto de interiores

Hall de entrada e hall dos andares

Projetos específicos conforme arquiteto de interiores

Escadarias

Concreto aparente

Garagens

Concreto aparente

Passeio

Conforme projeto paisagístico

Geral

Projeto de esquadrias e vidros

Externas dos apartamentos (dormitórios)

PVC com vidro duplo e com persianas

Externas dos apartamentos (salas)

PVC com vidro temperado ou laminado

Portas externas dos apartamentos (áreas de serviço e cozinha)

PVC com vidro temperado ou laminado nas portas

Externas dos apartamentos (banheiros)

PVC com vidro miniboreal ou opaco

Piscina

Pele de vidro com vidro duplo

Academia, brinquedoteca e salões de festas

PVC ou pele de vidro com vidro laminado ou duplo

Hall principal

PVC ou pele de vidro com vidro laminado

Demais esquadrias de uso comum

Conforme projeto específico

Externa da guarita

Esquadria com vidro especial de segurança

Internas dos apartamentos

Madeira com revestimento branco de fábrica

Internas de uso comum

Conforme projeto específico

Garagens

De ferro ou alumínio conforme projeto específico

Coberturas

Impermeabilização

Pavimentações

Esquadrias


Descrição

Ambiente Apartamentos

Massa corrida

Banheiros, exceto lavabos

Azulejos

Garagens e escadarias

Alvenaria aparente

Hall do térreo e hall dos andares

Massa corrida e/ou textura / ou conforme revestimentos do projeto de interiores de cada área

Academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum

Massa corrida e/ou textura / ou conforme revestimentos do projeto de interiores de cada área

Apartamentos

Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx

Halls de entrada, academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum

Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx

Garagens e escadarias

Tinta PVA

Externa

Tinta acrílica ou similar

Portas de ferro

Fundo e tinta esmalte

Geral dos apartamentos

Madeira de fábrica

Uso comum

Conforme projeto específico

Revestimentos de parede

Pintura

Especificação

Portas internas Equipamentos sanitários

Bacias sanitárias de louça com caixa acoplada Banheiros Base para metais da marca Docol ou similar Gás Natural (GN)

Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro. Fonte de energia: gás natural

Hidrossanitárias

Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro, com hidrômetros individuais

Elétricas

Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologadas pelo Inmetro, com medidores individuais

Espera para split

Um ponto para cada dormitório e dois pontos na sala

Espera para calefação elétrica

Tomada para calefação elétrica de parede nos banheiros e closet

Espera para lareira

Um ponto na sala. Fonte de energia: dimensionado para Pellet

Paisagismo

Geral

Conforme projeto específico

Soleiras e peitoris

Geral

Basalto, granito ou similar

Instalações

Itens não inclusos: Aparelhos a gás para aquecimento de água

Porta-toalhas, porta-papel, etc

Spots, bicos de luz e luminárias

Chuveiros ou duchas

Tampos de pias e/ou bancadas e cubas

Laqueamento de portas

Misturadores de água ou monocomandos

Revestimentos de pedra em churrasqueiras e muretas de boxes

Aparelhos de splits

Acabamentos dos registros

Tanque

Mobília das áreas privativas

Box de banheiros

Aparador de portas

Metais para churrasqueira e bifeteira

Assentos sanitários

Olho mágico

Medidores de gás

Customização: Este memorial descritivo refere-se ao projeto aprovado junto à Prefeitura Municipal de Caxias do Sul. Nos casos de personalização do imóvel, bem como opção de plantas diferentes do projeto aprovado, cada item deverá ser tratado com o respectivo proprietário. Durante a obra, o proprietário poderá customizar o seu imóvel conforme o seu estilo e objetivo. Para a melhor performance do seu apartamento, bem como, uma boa relação custo-benefício, sugerimos a contratação de arquiteto de interiores ou decorador para customização.


CEP

www.eccelincorporadora.com.br

Imagens meramente ilustrativas. As unidades apenas serão comercializadas após o Registro do Memorial de Incorporação no Ofício de Registro de Imóveis, nos termos da Lei nº4.591/64.

Profile for eccel_incorporadora

Empreendimento Quinta São Luiz  

Empreendimento Quinta São Luiz  

Advertisement

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded