Page 1

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 pagina 1 van 6 • Gemeente Zwolle • Woningmarkt Gemeente Zwolle

Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt alweer de tweede regionale Sprekende Cijfers rapportage van Bramer Makelaars. Met dit rapport willen wij u inzicht geven in de Zwolse aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2010. Hiermee wordt de woningmarkt van Zwolle op een heldere wijze in kaart gebracht. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn afkomstig uit de NVM database en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Willem J. Bramer

De woningmarktontwikkelingen worden per maand beschouwd, waardoor duidelijk kan worden bepaald wanneer trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd waarin ontwikkelingen elkaar snel opvolgen is een adequate en objectieve analyse van groot belang Wij hopen dat deze tweede uitgave van 2010 u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Zwolle. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, nader aan te vullen met relevante achtergrondinformatie. Bramer Makelaars wil u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche van de gemeente Zwolle.

Willem J. Bramer Directeur / Register Makelaar Taxateur o.z.

Bramer Makelaars & Financieel Adviseurs

pagina 2 van 6 • Gemeente Zwolle • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod gemeente Zwolle Op 1 april 2010 werden in totaal 852 woningen aangeboden. Op 1 juli is het aanbodcijfer met 12% gestegen tot 952 te koop staande woningen. Alle woningtypen dragen bij aan deze stijging. Appartementen noteren een stijgingspercentage van 17%, vrijstaande woningen 16%, twee-onder-één-kap woningen 14% en rijwoningen 7%. Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 -

jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transacties gemeente Zwolle Het totale aantal transacties in het tweede kwartaal van 2010 is nagenoeg gelijk aan dat van het eerste kwartaal van 2010. In het eerste kwartaal van 2010 werden 213 transacties genoteerd en in het tweede kwartaal van 2010 zijn dit er 209. De meeste transacties werden gerealiseerd door het woningtype rijwoningen, met een totaal van 140 verkochte woningen. In het tweede kwartaal werden er in totaal 40 appartementen, 21 twee-onder-éénkap woningen en 8 vrijstaande woningen verkocht.

pagina 3 van 6 • Gemeente Zwolle • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

80

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

60

40

20

-

jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Looptijden gemeente Zwolle In het eerste kwartaal van 2010 stond een woning in de gemeente Zwolle gemiddeld 116 dagen te koop. In het tweede kwartaal van 2010 is de looptijd sterk gedaald naar gemiddeld 82 dagen. De twee-onder-één-kap woningen noteerden verreweg de langste looptijd, met gemiddeld 178 dagen ten opzichte van 169 dagen in het eerste kwartaal. Appartementen stonden gemiddeld 75 dagen te koop, rijwoningen 72 dagen en vrijstaande woningen gemiddeld 35 dagen. Looptijd (in dagen) Appartementen

400

Rijwoningen Twee onder één kap

350

Vrijstaande woningen

300 250 200 150 100 50 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 4 van 6 • Gemeente Zwolle • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Transactieprijzen gemeente Zwolle De gemiddelde transactieprijs van een woning in de gemeente Zwolle bedraagt in het tweede kwartaal van 2010 € 218.716,-. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010, waarin de gemiddelde transactieprijs € 215.286,- bedroeg, betekent dit een lichte stijging. Het goedkoopste woningtype in de gemeente Zwolle is een appartement, met een gemiddelde transactieprijs van € 145.660,-. Voor een rijwoning werd het afgelopen kwartaal gemiddeld € 200.889,- betaald, voor een twee-onder-één-kap woning € 327.095,- en voor en vrijstaande woning € 611.459,-. Geconcludeerd kan worden dat de transactieprijzen van twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen zijn gestegen, terwijl er een daling heeft plaatsgevonden wat betreft de transactieprijzen van appartementen en rijwoningen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010. Transactieprijzen Appartementen

800.000

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 6 • Gemeente Zwolle • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Transactieprijzen per m² Appartementen

(in €)

3.500

Rijwoningen Twee onder één kap

3.250

Vrijstaande woningen

3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500

jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 6 van 6 • Gemeente Zwolle • Juli 2010

Zwolle Q2 2010  

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Zwolle Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Zwolle pagina 1 van 6 • Gemeente Zwolle • Jul...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you