wonen 17 de koop pas openbaar. Veiling is een ander woord
om via internet mee te bieden. Zo is er een hybride
voor ‘openbare verkoop’. De plaats en tijd zijn vooraf
veilingsysteem ontstaan: een veiling in de zaal in
bepaald evenals de voorwaarden die bij de koop gelden.
combinatie met een internetveiling.
Alleen de prijs moet nog tot stand komen. Een veiling is een methode van verkoop die daardoor veel regels kent.
De werkwijze van een executieveiling
Er worden twee soorten veilingen onderscheiden: de vrijwillige veiling en de executieveiling. Een vrijwillige
Bij de veiling wordt het systeem van inzet en afslag
veiling wordt gehouden als verwacht wordt dat
gehanteerd. De veiling bestaat dus uit twee fasen, die
onderhandse verkoop niet snel een koper oplevert of
direct achter elkaar op dezelfde avond plaatsvinden.
als met openbare verkoop een hogere opbrengst wordt
Fase 1: inzet
verwacht. Executieveiling is in beginsel de wettelijk
De veilingmeester vraagt om een openingsbod,
voorgeschreven methode om bezittingen van een
vanaf dit bedrag wordt de prijs omhooggedreven tot
schuldenaar te gelde te maken om uit de opbrengst de
niemand meer hoger biedt. De hoogste bieder wordt
vordering van de executerende schuldeiser te voldoen.
de inzetter genoemd, die één procent ontvangt van het
Hoewel gedwongen veilingen van onroerend goed
door hem geboden bedrag als beloning voor zijn moed.
met name door de crisis vaker voorkomen dan enige
Fase 2: afslag
jaren geleden, moet worden bedacht dat een dergelijke
De veilingmeester stelt een startbedrag vast dat veel
verkoop over het geheel genomen eerder uitzondering
hoger ligt dan het inzetbedrag. Vanaf dit bedrag wordt
is dan regel. Financiers doen er dan ook veel aan een
er in stapjes naar beneden gegaan, tot duizend euro
gedwongen verkoop te voorkomen door te proberen de
boven het inzetbedrag. Zodra iemand in deze fase
woning gewoon via de makelaar te verkopen. Alleen als
“MIJN” roept, is hij of zij de potentiële koper van de
het echt niet anders kan wordt een woning geveild om
woning. Roept er niemand “MIJN”, dan is de inzetter
de vordering te verhalen.
de potentiële koper. Als de opdrachtgever, veelal een bank, de opbrengst te
Vastgoedveiling Twente – Achterhoek
laag vindt kan worden besloten om 'niet te gunnen'. Dit houdt in dat de opdrachtgever niet akkoord gaat met
Nederland is opgedeeld in zestien regio’s waar
de opbrengst en de woning niet verkocht wordt. De
met vaste regelmaat executieveilingen worden
veiling zal dan opnieuw moeten plaatsvinden.
georganiseerd. De organisatie van de zogenoemde regioveilingen is in handen van stichtingen waarbij
De risico’s en de kansen van een executieveiling
het bestuur bestaat uit notarissen die toezicht houden. Vastgoedveiling Twente –Achterhoek is
De meeste objecten die in veiling worden gebracht
Veiling is een ander woord voor
verantwoordelijk voor de veiling in de regio Twente
zijn woningen. Aan het kopen van een woning in een
‘openbare verkoop’. De plaats en
en Achterhoek. Naast de zaalveiling is het sinds 2011
executieveiling zitten risico's. Deze risico's zijn de
tijd zijn vooraf bepaald als ook
mogelijk de veiling via het internet te volgen. Indien
oorzaak dat de koopprijs op een executieveiling lager
de voorwaarden die bij de koop
bieders zich vooraf registreren is het zelfs mogelijk
ligt dan bij de 'gewone verkoop'. Kopers dragen de
gelden.
Gemiddeld percentage van de WOZ-waarde van een Woning op de veiling in Twente
2011 1e helft 2012