Page 1

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt pagina 1 van 5 • regio Apeldoorn Regio Apeldoorn

• Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2010 over de woningmarkt in de regio Apeldoorn. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen in het tweede kwartaal van 2010, waarbij vergelijkingen worden gemaakt met voorgaande perioden. De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van de NVM en zijn verwerkt volgens een standaardmethode waarbij sprake is van definitieve cijfers. Ronald Visser

Alexander Dekker

In het tweede kwartaal van 2010 zijn er in de regio Apeldoorn in totaal 301 woningen verkocht. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 betekent dit een stijging van 15%. Het aandeel ’rijwoningen’ bedroeg 40% en het aandeel vrijstaande woningen ruim 24% van het totaal. De gemiddelde verkoopprijs is in het tweede kwartaal van 2010 met € 21.674,- afgenomen ten opzichte van het eerste kwartaal, tot € 247.910,-. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de gemiddelde verkoopprijs gestegen met maar liefst 10%. Wij gaan er vanuit dat het “dal” in de woningverkoop bereikt is en dat er in het verloop van 2010 een stijgende lijn te zien zal zijn. Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse van de woningmarkt in de plaats Apeldoorn, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Rodenburg Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche. Rodenburg Makelaars Apeldoorn

Oscar van Schaverbeke

Oscar van Schaverbeke Alexander Dekker Ronald Visser

pagina 2 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Bestaande bouw regio Apeldoorn Aanbod regio Apeldoorn Sinds begin 2009 zien wij een stijgende lijn in het aantal te koop staande woningen. Stonden er begin vorig jaar 1.918 woningen te koop. Inmiddels is het aanbod op 1 juli opgelopen tot 2.489 te koop staande woningen. Ten opzichte van twee jaar geleden, toen er ‘nog slechts’ 1.426 woningen te koop stonden, bedraagt het stijgingspercentage 75%. Zoals de grafiek aangeeft is het totale aantal vrijstaande woningen dat te koop staat het sterkst gestegen, tot een totaal van 970 woningen. Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen

1.200

Rijwoningen Twee onder één kap

1.000

Vrijstaande woningen

800 600 400 200 -

jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr-'10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transacties regio Apeldoorn In totaal zijn er in het tweede kwartaal van 2010 301 woningen verkocht. Rijwoningen noteren, met 40%, het grootste aandeel, gevolgd door de vrijstaande woningen met een aandeel van ruim 24%. Twee-onder-één-kap woningen werden het minst verkocht met een percentage van 18% in het totale opnamecijfer. Het aandeel appartementen bedroeg ruim 18%. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010 bedraagt de opnamestijging 15%. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2009 is sprake van een stijging van 3%.

pagina 3 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen

90 80

Twee onder één kap Vrijstaande woningen

70 60 50 40 30 20 10 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Looptijden regio Apeldoorn De looptijden van de verschillende woningtypen laten forse schommelingen zien. Was de gemiddelde looptijd in het eerste kwartaal van 2010 nog 199 dagen. In het tweede kwartaal is deze afgenomen tot 176 dagen. Twee-onder-één-kap woningen stonden gemiddeld 181 dagen te koop, vrijstaande woningen 245 dagen, terwijl een rijwoning gemiddeld binnen 125 dagen werd verkocht. Appartementen stonden gemiddeld 131 dagen te koop. Looptijd (in dagen) Appartementen

300

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

250 200 150 100 50 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 4 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010


Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn

Transactieprijzen regio Apeldoorn De gemiddelde verkoopprijs in het tweede kwartaal betekent een daling van € 21.674,-. ten opzichte opzichte van het tweede kwartaal van 2009 is de ruim 10%. Met name de gemiddelde verkoopprijzen vrijstaande woningen liggen in het tweede kwartaal respectievelijk 6% en 17%.

2010 bedraagt € 247.910,-. Dit van het eerste kwartaal van 2010. Ten gemiddelde verkoopprijs gestegen met van twee-onder-één-kap- en fors lager, met dalingen van

Transactieprijzen Appartementen

600.000

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 Transactieprijzen per m² Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap

(in €)

3.500 3.250

Vrijstaande woningen

3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 5 • regio Apeldoorn • Juli 2010

Apeldoorn Q2 2010  

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Apeldoorn Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt regio Apeldoorn pagina 1 van 5 • regio Apeldoorn • Jul...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you