Page 1

EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO

Vraagprijs € 179.500,-- k.k. Te koop: In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk ‘’Hasseler Es’’ gelegen goed onderhouden middenwoning met LUXE keuken (2006), complete badkamer (2009), onderhoudsvriendelijke tuin v.v. aangebouwde stenen berging, een vrijstaande houten overkapping en achterom. Deze woning is ideaal gelegen aan een rustig straatje met veel groen. De vele voorzieningen zoals het vernieuwde winkelcentrum Hasselo, een groot aanbod aan scholen, kinderspeelplaatsen en het buitengebied zijn binnen handbereik. Indeling: Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast en garderobe, ruime L-vormige woonkamer met luxe laminaatvloer en stucwanden. De luxe tuingerichte open keuken met RVS afzuigkap, 4 pits gaskookplaat op glas, koelkast, combimagnetron, anderhalve spoelbak, draaicarrousel, vaatwasser, riante trapkast en tochtportaal met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fontein (2008). Eerste verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers allen v.v. stucwanden, moderne complete badkamer (vernieuwd in 2009) met ligbad, inloop douche met douchedrain, wastafel, hangcloset, dakvenster en designradiator. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer met 2 dakvensters. Op de zolder zit de aansluiting voor wasapparatuur, opstelplaats cv ketel en bergruimte. Buiten: een verzorgde aangelegde tuin gelegen op het noordoosten met houten overkapping, aangebouwde stenen berging, veel privacy en achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981; - Perceeloppervlakte: 133 m2; - Inhoud: ca. 350 m3; - CV-ketel: Remeha HR combi (2003, lease); - Buitenschilderwerk beneden 2010; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


EDUARD VERKADESTRAAT 155 HENGELO


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: Verkoop betreffende het perceel: Eduard Verkadestraat 155, Hengelo Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN -

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: -

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

blijft achter

gaat mee

kan niet van worden/is *) toeoverpassing genomen


ZAKEN -

blijft achter

gaat mee

kan niet van worden/is *) toeoverpassing genomen

opbouwverlichting, te weten:

-

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet,spiegel,kranen,douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: Schuurindeling: kasten, extra koelkast en legplanken blijven achter. Kasten op zolder, 2 witte en 1 lichte grote kast blijven achter. Aan eventuele onjuistheden in de lijst van zaken kunnen geen rechten worden verleend. Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:


Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Hierna krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper koopovereenkomst tekenen over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de overeenkomst koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.


7. De makelaar vraagt een “belachelijke” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken (roerende zaken bijvoorbeeld) pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken een zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te Informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

N.B.

Het bovenstaande dient te worden beschouwd als algemene informatie. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om op de voorgaande wijze volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan het bovenstaande kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Tot slot maken wij u attent op het feit dat bij het sluiten van een overeenkomst een bankgarantie van de koper wordt verlangd. Dit biedt de verkoper de zekerheid dat de gemaakte afspraken daadwerkelijk worden uitgevoerd. De bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom en dient circa 4 weken na het aangaan van de koopovereenkomst bij de notaris te zijn. Dit bedrag hoeft de koper niet te hebben. Alle hypotheekverstrekkers kunnen voor u deze bankgarantie afgeven tegen geringe kosten.


WOONWENSFORMULIER Een handig overzicht voor u en ons. Alle feiten op een rijtje zetten helpt u en ons bij het zoeken naar de juiste woning. O VRIJBLIJVENDE ZOEKERS INFORMATIE O ONDERGETEKENDE GEEFT OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING BIJ AANKOOP Datum: ..................................................................... De heer/mevrouw - Naam: ...................................... Voorletters: .............................................................. Adres: ...................................................................... Postcode:................................................................. Woonplaats:............................................................. ........................................ Telefoonnummer privé:............................................ zakelijk:........................... Uw emailadres: Huidige situatie: gehuurd/eigen woning PRIJSKLASSE van euro................................................ tot euro……………….. WONINGSOORT O flat zonder lift O maisonnette O eengezinswoning O drive-in woning O (semi-)bungalow O boerderij O flat met lift O villa O anders,...............................................

BOUWAARD O Hoekwoning O Tussenwoning O Vrijstaand O Helft van dubbel O Schakelwoning

PLAATS EN REGIO Welke voorkeuren heeft u? Overige wensen/afspraken: Wilt u de informatie via post of via de email ontvangen? Stelt u een vrijblijvende waardebepaling van uw woning op prijs? Stelt u een vrijblijvend hypotheekadvies op prijs?

ja/nee ja/nee

Als NVM makelaar beschikken wij dagelijks over alle vastgoedmutaties. Daardoor kunnen wij u, zolang u dit wenst, iedere ochtend als eerste informeren, over de woningen die te koop zijn bij NVM makelaars uit de regio en die bij uw wensprofiel passen. De informatie ontvangt u voordat er een tuinbord geplaatst wordt en voordat de woning in de bladen of etalage gepresenteerd wordt. Zo bent u als een van de eersten op de hoogte van de te koop gekomen woning. Indien u verdere informatie wenst of een afspraak voor een bezichtiging wilt maken, regelen wij dit voor u. Indien u een woning wilt kopen die niet bij ons in de verkoop is, treden wij voor uw belangen op als aankopend makelaar. Wij bezichtigen dan tezamen met u de woning en geven een oordeel over de bouwkundige staat; de juridische staat; de eventuele commerciële aspecten. Namens u voeren wij de onderhandelingen en zorgen voor een verdere afwikkeling, met andere woorden: wij bieden u een volledige begeleiding vanaf de bezichtiging tot en met de overdracht bij de notaris. Als de koop tot stand komt bent u ons een courtage verschuldigd van 1% van de koopsom, exclusief BTW. Dit bedrag wordt bij de notaris verrekend en kan volledig worden meegefinancierd. Door ondertekening van dit formulier verklaart u hiermee akkoord te zijn. Op deze opdracht zijn van toepassing de voorwaarden en de adviestarieven zoals weergegeven in de Voorwaarden en Tarieven NVM, voorzover daarvan in deze opdracht niet is afgeweken, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM. Een exemplaar hiervan is tezamen met een kopie van deze opdracht na ondertekening overhandigd.

Hengelo d.d..............................................................Handtekening.................................................


Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Speciaal arrangement voor klanten van Snelder Zijlstra Makelaars Het kopen van een nieuw huis is een grote stap, waarbij veel zaken geregeld moeten worden. Prettig wonen èn ontspannen leven vinden we nu eenmaal allemaal belangrijk. Geldzaken spelen hierbij een grote rol. Speciaal voor de klanten van Snelder Zijlstra heeft Rabobank Centraal Twente een speciaal arrangement samengesteld.

Scherpe offerte Voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekadvies staan de adviseurs van de Rabobank Centraal Twente graag voor u klaar. Van de grootste hypotheekverstrekker van Nederland krijgt u gegarandeerd een scherpe offerte, waarbij de adviseurs rekening houden met al uw specifieke wensen en omstandigheden.

Voordelen te over Rabobank Centraal Twente werkt nauw samen met Snelder Zijlstra Makelaars. Daardoor kunnen zij u vele voordelen bieden. We zetten ze graag even voor u op een rij:

-

Een korting op de rente van uw hypotheek Een flexibele hypotheekvorm afgestemd op uw persoonlijke situatie 1 jaar gratis lidmaatschap van de vereniging Eigen Huis t.w.v. € 30,1 jaar gratis inboedelverzekering Wij bieden u de mogelijkheid om op een voordelige manier uw maandlasten te verzekeren tegen werkloosheid en arbeidsongeschiktheid. Wij regelen voor u de voorlopige teruggaaf van de belasting Uw hypotheekadviseur is erkend door de Stichting Erkenning Hypotheekadviseur

Weloverwogen besluit Voor een (eerste) hypotheekadvies, maar ook voor een second opinion of het oversluiten van uw bestaande hypotheek, kunt u met behoud van bovenstaande voordelen terecht bij één van de gecertificeerde hypotheekadviseurs van Rabobank Centraal Twente. Over dat adviesgesprek: De hypotheekadviseurs zetten daarbij uiterst objectief en op uw persoonlijke situatie toegesneden alle belangrijke zaken voor uw op een rijtje. Zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten? Voor een geheel vrijblijvend hypotheekadvies kunt u bellen met (074) 245 67 89 of langskomen op één van de kantoren in Borne, Delden, Goor of Hengelo.

Maak nu een afspraak en u ontvangt een dinerbon ter waarde van € 50,--. Deze aanbiedingen zijn onder voorbehoud van wijzigingen door Rabobank Centraal Twente. Vraag naar de voorwaarden. De Rabobank is opgenomen in het vergunningenregister van de AFM.

Rabobank. Een bank met ideeën.

Eduard Verkadestraat 155 te Hengelo ov  

Eduard Verkadestraat 155 te Hengelo ov

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you