Page 1

450.635.4049

www.constructionlmax.com


vendu vendu

450.635.4049

www.constructionlmax.com


450.635.4049

www.constructionlmax.com


Photos du condo modèle optionnel 4490 # 1, Place du Grand Duc, Sainte-Catherine

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Photos du condo modèle optionnel 4490 # 1, Place du Grand Duc, Sainte-Catherine

450.635.4049

www.constructionlmax.com


450.635.4049

www.constructionlmax.com


450.635.4049

www.constructionlmax.com


450.635.4049

www.constructionlmax.com


Spécifications des inclusions: 4450- 4440 Place du Grand Duc, Sainte-Catherine, J5C 0B8

Ingénieur et Environnement : Firme G&S Consultants (Jean-Marc Dumontier) Tél.450.699.5824 www.gs-consultants.net -Tests, études et rapports sur la qualité du sol ainsi que sur son niveau de compaction et de sa capacité portante. -Plan de drainage. -Conception des plans et devis -Historique et caractérisation des sites -Surveillance et contrôle de bétonnage :(Trottoirs, bordures, mur de fondation, base en béton, route) -Surveillance et contrôle de la compacité portante:(Aqueduc, conduites, infrastructures, fondation de rue, regards d’égouts) -Contrôle du pavage : (Rue, stationnements)

Ingénieur en mécanique :Firme André Pilon, Ingénieur Tél : 450-373-9999 -Conception des plans de fondation et de structure -Vérification et coordination avec des plans d’architecture. -Plan de fondation et d’armature d’acier calculé selon le rapport de compaction et de capacité portante du sol. -Vérification sur le chantier des coulées de béton de fondation, des installations de plomberie, d’électricité et de ventilation, ainsi que de la structure du bâtiment

Architecte : Jacques Nadeau tél. 450-635-9705 -Élaboration des concepts -Coordination des plans avec les ingénieurs lors de la préparation des plans de structure.

_______ Initiales

450.635.4049

________ Initiales

________ Conseillère

www.constructionlmax.com


Plomberie : Klod ( Carole Turcôt) Tel.450.632.1360 -Lavabo de porcelaine et toilette standard -Évier simple à la cuisine avec lave légume et distributeur de savon -Bain en coin 55’’x 55’’avec douchette à main -Douche en coin 38’’x38’’ -Régulateur eau chaude/froide -Réservoir d’eau chaude 40 gallons ainsi que 60 gallons pour les 5½ -Tuyauterie de la cuisine prête pour le raccordement d’un lave-vaisselle. -Sortie d’eau extérieure avec le système antigel -Tuyauterie en pex et colonnes de fonte.

Électricité : PLS électrique ( Paul Serre) Tél : 450.454.7777 Ventilation : Thermo Plus (Martin) Tél : 450.638.7571 -Thermostats électroniques avec régulation de température représente environ 11% d’économie comparée à un thermostat traditionnel. -Plinthes chauffantes OFM recouvert d’une peinture à la poudre d’époxy polyester avec un élément flottant sur deux isolations de nylon haute température éliminant tout bruit causé par l’expansion thermique. -Entrée électrique à disjoncteurs 100 amp. -Interrupteurs de marque Décora et prises électriques communes de marque Léviton. -Une prise DDFI (disjoncteur) dans la salle de bain. -2 prises de courant extérieure avec coupe circuit (sur le balcon et à l’arrière pour l’auto). -Luminaires (argent brossé), sélection de l’entrepreneur -Détecteur de fumée. -Sortie pour le câble (4 sorties dans les 4½, 5 sorties dans les 4½ boudoirs et 5 sorties dans le 5 1\2, (1x cuisine,1x salon et les chambres) -Sortie de téléphone ( cuisine et chambres) -Système d’inter-come -Système d’alarme incendie -Pré filage pour le système d’alarme pour les condos du rez-de-chaussée seulement -Hotte de poêle/micro-onde avec sortie extérieure (blanc ou noir, option en stainless) -Échangeur d’air récupérateur de chaleur, contrôle mural avec déshumidistat et une conduite d’aspiration pour la salle de bain avec minuterie.

________ Initiales

450.635.4049

________ Initiales

________ Conseillère

www.constructionlmax.com


Insonorisation -Plancher flottant 12,3 mm incluant la membrane -Sous-plancher -1 pouce ½ de béton -Temptest ½ ou autre matériaux similaire ou de qualité supérieure -Aspenite 5/8 -Poutrelles ajourées -barres résilientes -2 gypses 5/8 Firecod -À l’intérieur des poutrelles, laine soufflée insonorisant

Générales -Espace pour le réfrigérateur de 33x69. -Pharmacie en haut de la toilette incluse selon notre modèle standard -Armoires de cuisine en mélamine fini grain de bois avec une étagère à vin, deux portes vitrées, comptoir moulé incluant comptoir lunch, caches néon et corniches -Peinture 2 tons (lin naturel pour les murs et blanc pour les cadrages, plinthes et plafonds). -Portes intérieures de modèles Cheyenne, porte française (verre clair) au vestibule, Porte miroir au garde-robe du vestibule. Veuillez prendre note que les portes ne seront pas nécessairement comme au plan. -Moulures et cadrages de style colonial en pin jointé. -Moulures O’gee en fibre de pin dans le salon, le salon, la salle à manger et la cuisine et les corridors. -Tubage et pré filage pour la balayeuse centrale. -Pole et grillage dans les garde-robes. -Céramique au vestibule, dans la cuisine, dans la salle de bain et salle de lavage. -Recouvrement de plancher en plancher flottant 12,3 incluant la membrane. -Emplacement prévu pour un air climatisé. N’inclus pas l’air climatisé. -Fenêtres de couleur à battants sur les 4 côtés des bâtiments en PVC avec des moustiquaires. -Choix d’agencement selon les maquettes -Les pieds carrés bruts indiqués sont approximatifs et peuvent varier légèrement une fois construit. Ils incluent les murs extérieurs ainsi que la moitié des murs mitoyens -Le promoteur se réserve le droit de substituer certains éléments et matériaux du devis pour d’autres de qualité égale ou supérieure -De légères modifications peuvent être apportées aux plans suite à des contraintes structurales ou mécaniques, au gré du constructeur ***Les plans de ce pamphlet sont des dessins d’artistes, donc ils peuvent par conséquent différer légèrement de la réalité***

________ Initiales

450.635.4049

________ Initiales

________ Conseillère

www.constructionlmax.com


Extérieure -Recouvrement en pierre, canexel et aluminium couleur taupe -Bardeau d’asphalte garantie 25 ans -Gouttières. -2 places de stationnement asphalté (travaux saisonniers). -Terrain gazonné avec aménagement paysager (travaux saisonniers). -Place de rangement d’une grandeur approximative de 3pieds par 8 pieds. -Balcon grandeur approximative de 6’ x 10’ et de 20’ x 6’ pour le 3 1\2 phase 1 -L’entrepreneur se réserve le droit d’effectuer des changements aux niveaux des plans d’aménagement paysager Items inclus d’aspect légal -Les clients ne sont pas autorisés à aller sur le chantier de construction sans autorisation -Un acompte de mille (1 000$) est demandé à la signature du contrat préliminaire de vente et sera encaissé lors de la réception de l’acceptation bancaire -Les Honoraires du notaire serons payé par construction L.Max a la condition que l’acheteur utilise l’institution Financière proposé par le constructeur (Rivard et Rivard, 69 rue Saint-Pierre bureau 300, Saint-Constant, J5A-1C1, 450-638-6529) -Infrastructures complet -Certificat de localisation en construction. -Enregistrement à la garantie des condos neufs de Qualité habitation Émérite Platine. -Guide d’entretien de maison neuve écrit par la garantie Qualité Habitation. -Une affiche publicitaire pour le développement domiciliaire sera présentée jusqu’à la fin des projets de la municipalité de Sainte-Catherine Il sera interdit de mettre une pancarte à vendre ou toute autre affiche publicitaire similaire avant la fin du projet du Domaine Vert

Déclaration de copropriété : -Une copropriété par bâtiment de 13 unités de condos -Les animaux de compagnies sont acceptés -Les BBQ sur les balcons sont acceptés -Les antennes satellites de type Bell, Star Choice et autres ne sont pas acceptés -Les bombonnes de propane ne sont pas acceptes autres que pour les BBQ -Les règlements peuvent être modifies sans préavis

_______ Initiales

450.635.4049

________ Initiales

________ Conseillère

www.constructionlmax.com


Options disponible seulement : -Micro-onde en acier inoxydable………………………………………………….……………475$ -Armoires cuisine, silence jusqu’au plafond (silence 12’’)……………………….………...1500$ -Dosseret de céramique (selon sélection de l’entrepreneur) ……………….………...…....700$ -Comptoir de granite dans la cuisine seulement (selon la sélection de L’entrepreneur)…………………………….……………………………………....……….…3500$ -Comptoir de granite dans la salle de bain seulement (selon la sélection de L’entrepreneur)………………………...…………………………………………………..…1500$ -Évier undermount simple (suggérée avec le granite)………………………....……………700$ -Autre options disponible au choix couleur ▪Pour les clientes qui prendront un comptoir de granite, Construction LMax ne sera pas responsable du délai occasionné par la production du comptoir. Entrainant probablement un manque de robinet et d’évier. ▪Si les clients désirent modifier les items de plomberie, ils doivent obligatoirement se

présenter chez notre fournisseur (Plomberie Klod au 42 rues St-Pierre, St-Constant 450.632.2258) s’il y a lieu, la différence au niveau du prix devra être paye directement au fournisseur. ▪Si les clients désirent modifier les luminaires, ils doivent obligatoirement se présenter

chez notre fournisseur (Paul Grégoire au 4820 route 132, Ste-Catherine 450.638.3866) s’il y a lieu, la différence au niveau du prix devra être paye directement au fournisseur ▪Si les clients désirent modifier les revêtements de sol, ils doivent obligatoirement se

présenter chez notre fournisseur (Tapis Lanctôt au 148 Boyer, St- Isidore 514-875-1954, représentent André St-Marie) s’il y a lieu, la différence au niveau du prix devra être paye directement au fournisseur J’affirme avoir lu et compris les informations mentionnées dans ce document, en foi de quoi je signe.

_______________________ Signature

_________________________ Nom en lettres moulées

________________________ Signature

__________________________ Nom en lettres moulées

_________________________ Conseiller en habitation

___________________________ Date

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Frais de condo :

Incluant : Assurance du bâtiment, coupe de gazon, déneigement, entretien de la cage d’escalier, frais d’électricité des parties communes et 5% minimum gardé dans un fond de réserve (estimation mensuel approximative)

3 ½................................................................................................................... 55$ 4 ½................................................................................................................... 65$ 4 Boudoir ......................................................................................................... 70$ 5 ½................................................................................................................... 80$

450.635.4049

www.constructionlmax.com


EXEMPLE DE COMPTE DE TAXE ANNUELLE 2010 Calculé approximativement pour un condo d’une valeur municipale de 160,000$ (4 ½ ) Taxes résidentielles (,9376$ /100$ du prix de l'évaluation)

1500,16 $

Taxes d'eau

235,00 $

Taxes d'ordures (crédité par la ville)

(162,00 $)

Taxes de récupération (crédité par la ville) Total

(49,00 $) 1946,16 $

Taxes scolaires (,35$/100 du prix de l’évaluation)

TOTAL APPROXIMATIF MUNICIPALES ET SCOLAIRE

Taxes de mutation (bienvenue)

560,00$

2 505,16$

1 350,00 $

Calculé approximativement pour un condo d’une valeur municipale de 160,000$ (4 ½ Boudoir) Taxes municipales Taxes résidentielles (,9376$ /100$ du prix de l'évaluation) Taxes d'eau

235,00 $

Taxes d'ordures (crédité par la ville) Taxes de récupération (crédité par la ville) Total

450.635.4049

1547,04 $

(162,00 $) (49,00 $) 1993,04 $

www.constructionlmax.com


TOTAL APPROXIMATIF MUNICIPALES ET SCOLAIRE

Taxes de mutation (bienvenue)

2 570,54$

1 355,00 $

Taxes scolaires (,35$/100 du prix de l’évaluation)

577,50$

Calculé approximativement pour un condo d’une valeur municipale de 180,000$ (5½) Taxes municipales Taxes résidentielles (,9376$ /100$ du prix de l'évaluation) Taxes d'eau

1 687,00 $ 235,00 $

Taxes d'ordures (crédité par la ville) Taxes de récupération (crédité par la ville)

(162,00 $) (49,00 $)

Total

2 133,68 $

Taxes scolaires (,35$/100 du prix de l’évaluation)

560,00$

TOTAL APPROXIMATIF MUNICIPALES ET SCOLAIRE

2 693,68$

Taxes de mutation (bienvenue)

1 550,00 $

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Phase 4 - 5: 4 1\2 (rez-de-chaussée) Prix de vente incluant la liste des spécifications Les calculs suivants sont approximatifs :

Prix avant Taxes ristournes incluses ........................ 178 369$ 1- Prix Taxes et ristournes incluses ........................... 191, 900$ 2- Mise de fond 5% ..................................................... 9 595 $ 3- Sous-total ............................................................... 182 305 $ 4- Prime SCHL 2.95% ................................................ 5 3777$ 5- Hypothèque ............................................................ 187 682$ Taux d’intérêt : ........................................................... 2,99% Terme ......................................................................... 1 an Amortissement ............................................................ 30 ans Versement capital et intérêt par mois .......................... 792$\mois Les taux t’intérêt sont variables, donc les versements hypothécaire peuvent changer.

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Phase 4 - 5: 4 1\2 boudoir (2è et 3 è étage) Prix de vente incluant la liste des spécifications Tous les calculs sont approximatifs :

Prix avant taxes ristournes incluses ........................... 185 805$ 1- Prix Taxes et ristournes incluses ............................ 199 900$ 2- Mise de fond 5% ................................................... 9 995$ 3- Sous-total ............................................................... 189 905 $ 4- Prime SCHL 2.95% ................................................ 5 602$ 5- Hypothèque ............................................................ 195 507$ Taux d’intérêt : ........................................................... 2,99% Terme ......................................................................... 1 an Amortissement ............................................................ 30 ans Versement capital et intérêt par mois ......................... 825$\mois Les taux t’intérêt sont variables, donc les versements hypothécaire peuvent changer.

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Phase 4 - 5: 5 1\2 (rez-de-chaussée, 2è et 3 è étage) Prix de vente incluant la liste des spécifications Tous les calculs sont approximatifs :

Prix avant taxes ristournes incluses ........................... 192 311$ 1- Prix Taxes et ristournes incluses............................ 206 900$ 2- Mise de fond 5% .................................................... 10 345$ 3- Sous-total ............................................................... 196 555$ 4- Prime SCHL 2.95% ................................................ 5 798$ 5- Hypothèque ............................................................ 202 353$ Taux d’intérêt) : ......................................................... 2,99% Terme ......................................................................... 1 an Amortissement ............................................................ 30 ans Versement capital et intérêt par mois .......................... 853$\mois Les taux t’intérêt sont variables, donc les versements hypothécaire peuvent changer.

450.635.4049

www.constructionlmax.com


CALCULS PERSONNALISÉ Unité de condo : _______________ Tous les calculs sont approximatifs :

1- Prix Taxes et ristournes inclus ses ......................... ....... .......

__________$

2- Mise de fond 5% .................................................... __________$ 3- Sous-total ............................................................... __________$ 4- Prime SCHL 2.95% ................................................ __________$ 5- Hypothèque ............................................................ __________$ Taux d’intérêt ............................................................. __________% Terme......................................................................... __________ans Amortissement............................................................ __________ans Versement capital et intérêt par mois ......................... ___________$\mois Les taux t’intérêt sont variables, donc les versements hypothécaire peuvent changer.

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Construction LMax est une entreprise familiale qui cumule plus de 45 années d’expérience dans le domaine de la construction. Environ 3 000 maisons unifamiliales ont été construites dans le secteur de la Rive-sud. Dans les dernières années, Construction L Max a concentré ses efforts dans les condominiums. Voici les dernières réalisations : 1-Le Luxembourg (Candiac) 2-Les Cités d’Europe (Candiac) 3-Magnifique condos Saint-Philippe 4-Croissant de l’Oasis (Saint-Constant) 5-Projet sur la rue des Ormes (Sainte-Catherine) 6-Projet du Saint-Laurent (Sainte-Catherine) 7-Projet sur la rue Leduc (Saint-Constant) 8-Projet des Écluses (Sainte-Catherine) Pour souligner notre qualité de Construction supérieure, Construction LMax a reçu plusieurs prix reconnu par l’ACQ.

450.635.4049

www.constructionlmax.com


ENTREPRENEUR DE L’ANNE – GALA HABITACION 2010

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Bureau des ventes 4490 Place du grand Duc # 1 Ste-Catherine (QuĂŠbec) J5C 0B8 450.635.4049 info@constructionlmax.com

Ville Sainte-Catherine

BUREAU DES VENTES

BMR

Volkswagen

450.635.4049

www.constructionlmax.com


Notes:

450.635.4049

www.constructionlmax.com

Domaine Vert Phase 4 - 5  

5 Bâtiments totalisant 65 condos Neufs de qualité certifiée, 3 1/2, 4 1/2, 4 1/2 avec boudoir, 5 1/2 disponible. 2 stationnements extérieur...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you