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LE BEVERLY

7.054 M2 • LA NOUVELLE RÉFÉRENCE DE BUREAUX 13, RUE DE COPENHAGUE

STRASBOURG SCHILTIGHEIM


LE BEVERLY

LE BEVERLY, UN SIGNAL FORT À L’ENTRÉE DE L’ESPACE EUROPÉEN DE L’ENTREPRISE

LE BEVERLY

À proximité de l’autoroute A4 Strasbourg-Paris et de l’autoroute A35,

2

LE BEVERLY profite d’une implantation géographique stratégique sur le site de l’Espace Européen de l’Entreprise.

1 3

Ce parc d’affaires compte déjà plus de 270 entreprises dont le siège social de Steelcase International, le Centre Monétique de la Société Générale, Columbia Sportswear ou encore le siège de Groupama Grand-Est. S.A. AU CAPITAL DE 400.000.000 €

SIÈGE 16, PLACE VENDÔME 75001 PARIS T. +33 (0)1 44 55 07 07

BUREAU RÉGIONAL 1, ALLÉE DE LA ROBERTSAU 67000 STRASBOURG T. +33 (0)3 88 60 27 27

Il s’appuie sur une originale synergie entre activités de pointe, recherche scientifique et technique, et formation supérieure.

TRAM A

2 CENTRE VILLE DE STRASBOURG

TRAM C

3 AÉROPORT INTERNATIONAL D’ENTZHEIM

BHNS LIGNE G

Situé à l’entrée de ce parc, l’opération bénéficie de la diversité du réseau de transports en commun qui la relie à la gare TGV en 11 min avec le BHNS. LE BEVERLY répond aux exigences environnementales de la RT2012. Son architecture bioclimatique lui permet d’allier performances énergétiques

WWW.LAZARD-SA.COM

1 GARE TGV DE STRASBOURG

et bien-être de l’utilisateur.

ESPACE EUROPÉEN DE L’ENTREPRISE STRASBOURG

CENTRE-VILLE 10 MIN


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, 7.054 M DE BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION 2

13, RUE DE COPENHAGUE

STRASBOURG SCHILTIGHEIM


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

Chambre des métiers G

CHAMBRE DES MÉTIERS

COLUMBIA

FOUR JS DEVELOPMENT TOOLS

ECW SARL

19 70

50

Chambre des métiers

MAISON DE L’ENTREPRISE ALSACIENNE DE RESTAURATION

GEMOFIS

CAPGEMINI EST

6

MEYER PARTENAIRES

5 A4/E2 RIS A P S VER

CAP-TIC ARPÈGE

Vienne

SOPRA GROUP

ICONOVAL

50

23’

LE BEVERLY, AU PLUS PRÈS DES SERVICES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN

AÉROPORT ENTZHEIM À 23 min en voiture À 28 min en BHNS et navette aéroport

10’

CLEVERLINK

L’implantation de l’opération LE BEVERLY sur un site multimodal incite à l’utilisation

SOLER-COUTEAUX & LLORENS

de moyens de transports doux. Les lignes de bus 19 et 50, le BHNS (Bus à Haut Niveau sont situées à quelques pas de l’immeuble.

CRÉDIT MUTUEL

ECOM

GARE STRABOURG TGV À 10 min en voiture À moins de 11 min en BHNS

de Service) ainsi que les stations Vel’hop (vélos en libre-service) et Citiz (autopartage)

Espace Européen de l’Entreprise

Directement accessible depuis l’A4, l’Espace Européen de l’Entreprise offre de nombreux

SIMSE

1’

services de proximité : un hôtel 3 étoiles et 8 restaurants allant de la restauration rapide

KPMG FRANCE

au restaurant d’affaires sur le parc, la zone commerciale de Vendenheim à 10 min, plusieurs supermarchés et la Maison de la Petite Enfance aux horaires flexibles

ECOCE

TRANSPORTS EN COMMUN Station “Copenhague” à quelques pas BHNS Ligne G toutes les 6 min

(de  5 h 30 à 22 h) à 5 min. STEELCASE

Londres ECAM STRASBOURG EUROPE

LE BEVERLY

ORANGE

A.T.C.G.

Campus Strasbourg-Schiltigheim BIORAD MAISON DE L’AGRICULTURE IUT LOUIS PASTEUR

CHAMBRE D’AGRICULTURE DU BAS-RHIN

Arrêt de bus “École de Chimie” à 150 m Bus lignes n° 19, 50

BHN

SL

CENTRE MONÉTIQUE SOCIÉTÉ GÉNÉRALE

5 A4/A3 RT O P O S AÉR

ign

VER

eG Copenhague École de Chimie

GROUPAMA GRAND-EST

Saint Junien

2’ RESTAURANTS Côté Lac, Eat&Go, La petite pause,  Mezzo Di Pasta

2’ HÔTEL Kyriad Prestige***

4’ CENTRES COMMERCIAUX Cora, Leclerc, Biocoop Zone commerciale Vendenheim

5’ CRÈCHE Maison de la Petite Enfance ouverte de 5h 30 à 22 h

2’ AXES ROUTIERS Accès direct à l’autoroute A4


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, DES ESPACES DE TRAVAIL À LA CARTE LE BEVERLY offre une très grande souplesse d’agencement à l’utilisateur. Ses plateaux sont agencés de façon à répondre aux modes d’organisation les plus divers, de l’aménagement cloisonné à l’open-space. La modularité des espaces de vie et de travail permet un ratio minimal de 15,90 m2/poste. Le cadre de travail privilégie les espaces communs et les lieux de rencontre propices aux échanges et à la convivialité.

PLATEAU R+1 de 2.389,40 M2

EXEMPLE D’AMÉNAGEMENT : 150 POSTES DE TRAVAIL PRIVILÉGIANT LES ESPACES OUVERTS ET LE TRAVAIL COLLABORATIF

 150 POSTES AU TOTAL (densité maximale)

BUREAUX FERMÉS

 RATIO DE 1 POSTE POUR 15,90 M2 DE SURFACE LOCATIVE

EFFECTIF TOTAL

20 POSTES

BUREAUX OUVERTS

130 POSTES 150 POSTES

soit 1 poste pour 15,90 m de surface locative 2


BUREAUX CLOISONNÉS 1 PERSONNE

11

BUREAUX CLOISONNÉS 2 PERSONNES

3

BUREAUX CLOISONNÉS 3 PERSONNES

1

BUREAUX OPEN SPACE

130

BOX 2/4 PERSONNES

8

ESPACE D’ÉCHANGE

6

SALLE DE RÉUNION 6 PERSONNES

3

SALLE DE RÉUNION 12 PERSONNES

8

ZONE ACCUEIL

1

ZONE ATTENTE

2

ZONE CAFÉTÉRIA

4

ZONE TECHNIQUE (copieur, courrier)

4

ZONE VESTIAIRES

14

ESPACE MÉDIASCAPE

6

LOCAL ARCHIVES/STOCK

1

AMÉNAGEMENT RÉALISÉ PAR


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, UNE GRANDE MODULARITÉ DES ESPACES DE TRAVAIL RDC

R+1

RDC 2.275,50 M2 R+2

0-1

289,60 m2

1-13

283,60 m2

2-25

283,60 m2

0-2

288,00 m2

1-14

281,50 m2

2-26

281,50 m2

0-3

126,70 m2

1-15

159,00 m2

2-27

159,00 m2

0-4

152,20 m2

1-16

159,30 m2

2-28

159,30 m2

0-5

128,10 m2

1-17

158,40 m2

2-29

158,40 m2

0-6

162,70 m2

1-18

158,70 m2

2-30

158,70 m2

0-7

123,70 m2

1-19

154,20 m2

2-31

154,20 m2

0-8

148,50 m

1-20

2

154,40 m

2-32

154,40 m

0-9

131,10 m

1-21

2

162,40 m

2-33

162,40 m2

0-10

166,40 m2

1-22

163,50 m2

2-34

163,50 m2

0-11

283,40 m2

1-23

277,00 m2

2-35

277,00 m2

0-12

275,20 m2

1-24

277,30 m2

2-36

277,30 m2

TOTAL

2.275,50 m2

TOTAL

2.389,40 m2

TOTAL

2.389,40 m2

2

2

2

0-1

289,60 m2

0-4

152,20 m2

0-7

123,70 m2

0-10

166,40 m2

0-2

288,00 m2

0-5

128,10 m2

0-8

148,50 m2

0-11

283,40 m2

0-3

126,70 m2

0-6

162,70 m2

0-9

131,10 m2

0-12

275,20 m2

R+2 2.389,40 M2 R+1 2.389,40 M2

LOT 0-1 289,60 m2

LOT 0-3 126,70 m2

LOT 0-5 128,10 m2

LOT 0-7 123,70 m2

LOT 0-9 131,10 m2

LOT 0-11 283,40 m2

LOT 0-2 288,00 m2

LOT 0-4 152,20 m2

LOT 0-6 162,70 m2

LOT 0-8 148,50 m2

LOT 0-10 166,40 m2

LOT 0-12 275,20 m2

RDC 2.275,50 M2


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

R+1 2.389,40 M2 Alignmt ext. potx

1-13

283,60 m2

1-16

159,30 m2

1-19

154,20 m2

1-22

163,50 m2

1-14

281,50 m2

1-17

158,40 m2

1-20

154,40 m2

1-23

277,00 m2

1-15

159,00 m2

1-18

158,70 m2

1-21

162,40 m2

1-24

277,30 m2

Alignmt ext. potx

Alignmt ext. potx

R+2 2.389,40 M2

2-25

LOUÉ

2-28

LOUÉ

2-31

154,20 m2

2-34

163,50 m2

2-26

LOUÉ

2-29

LOUÉ

2-32

154,40 m2

2-35

277,00 m2

2-27

LOUÉ

2-30

LOUÉ

2-33

162,40 m2

2-36

277,30 m2

Alignmt ext. potx

LOT 1-13 283,60 m2

LOT 1-15 159,00 m2

LOT 1-17 158,40 m2

LOT 1-19 154,20 m2

LOT 1-21 162,40 m2

LOT 1-23 277,00 m2

LOT 2-25 LOUÉ

LOT 2-27 LOUÉ

LOT 2-29 LOUÉ

LOT 2-31 154,20 m2

LOT 2-33 162,40 m2

LOT 2-35 277,00 m2

LOT 1-14 281,50 m2

LOT 1-16 159,30 m2

LOT 1-18 158,70 m2

LOT 1-20 154,40 m2

LOT 1-22 163,50 m2

LOT 1-24 277,30 m2

LOT 2-26 LOUÉ

LOT 2-28 LOUÉ

LOT 2-30 LOUÉ

LOT 2-32 154,40 m2

LOT 2-34 163,50 m2

LOT 2-36 277,30 m2

Alignmt ext. potx

Alignmt ext. potx

Alignmt ext. potx

Alignmt ext. potx


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, 353 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL & EN EXTÉRIEUR NOMBRE DE PLACES

NOMBRE DE PLACES PMR

EN EXTÉRIEUR

115

2

EN SOUS-SOL

230

6

EN N-1

115

3

EN N-2

115

3

TOTAL

353 PLACES DONT 8 PLACES PMR

117 PLACES

236 PLACES

DE PARKING EN EXTÉRIEUR

DE PARKING EN SOUS-SOL N-1/N-2


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

L’immeuble, inscrit dans la longueur du terrain, est rythmé par des façades architecturées de manière aléatoire. »

L’AGENCE SCHWAB, L’ÉLITE DES ARCHITECTES

PARK PLAZA 2 • VILLENEUVE D’ASCQ (59) SURFACE 15.900 M2 DE BUREAUX

L’agence SCHWAB ARCHITECTES regroupe 10 collaborateurs qui allient des compétences individuelles à des parcours professionnels complémentaires. Les domaines d’intervention de l’agence SCHWAB ARCHITECTES sont variés et couvrent l’ensemble des demandes rencontrées dans la profession, allant de la conception et réalisation d’immeubles à l’élaboration d’aménagements, en passant par des missions de diagnostic. Les nombreuses références en construction d’immeubles de bureaux, d’activités et de logements, en rénovation d’immeubles anciens ou encore en aménagement de boutiques témoignent du sérieux et des compétences de l’agence dans tous ces domaines.

L’AVANCÉE • CRÉTEIL (94) SURFACE 11.923 M2 DE BUREAUX


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, UNE ARCHITECTURE RYTHMÉE De forme rectangulaire, le terrain offre une constructibilité en longueur se développant sur la rue de Copenhague. Le parti architectural est d’offrir une accroche volontaire sur la route d’Hausbergen, formant tête de proue au développement linéaire de l’immeuble. Celui-ci est séquencé par l’introduction de volumes en saillis, décollés du sol

2 ÉTAGES AUX TRAMES ALÉATOIRES POSÉS SUR UN SOCLE VITRÉ ET SUR 2 NIVEAUX DE PARKINGS

par la transparence des façades au rez-de-chaussée et la présence d’une corniche intermédiaire venant affirmer l’ensemble. Afin de rompre avec l’aspect monotone et répétitif des trames de murs rideaux, les façades aux volumes décrochés sont architecturées de manière aléatoire : modules vitrés,

A

modules vitrés avec fond de cassette, modules plein en panneaux métalliques. Les façades restantes, formant transition dans le jeu des volumes, sont traitées de manière plus calme, par un carrossage soigné et élégant.

A

COUPE AA


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

FAÇADE EST

FAÇADE NORD

FAÇADE OUEST

FAÇADE SUD


VITRAGE FAIBLEMENT ÉMISSIF

LE BEVERLY, AU TOP DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE

UNE CONCEPTION ORIENTÉE "100 % BIOCLIMATIQUE"

LE BEVERLY s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale

La RT2012 est fondée sur des objectifs de performance

exigeante et répond à la norme RT2012.

et encourage à construire autrement, en introduisant

Le bâtiment a été conçu selon un système de construction

la notion de bioclimatisme : compacité des bâtiments,

bioclimatique permettant de tirer le meilleur parti des conditions naturelles du site, pour un maximum de confort pour ses utilisateurs.

recherche de la meilleure orientation pour profiter

L’opération propose de nombreux équipements performants tels que :

des apports naturels de lumière et d’ensoleillement, utilisation de protections solaires pour limiter les besoins.

 vitrage haute performance à isolation thermique & phonique renforcée, comptage énergétique permettant à chaque utilisateur d’être proactif dans sa consommation d’énergie, centrale de traitement d’air double flux avec récupération d’énergie et filtration pour une meilleure qualité de l’air intérieur, climatisation par système thermodynamique DRV 3 tubes dernière génération permettant de récupérer l’énergie d’une zone à l’autre, éclairage à led et détecteur de présence dans les parties communes, utilisation de produits à faible dégagement de COV* (moquette écologique...).

*COV : Composés Organiques Volatils

Le R410A, fluide réfrigérant respecteux de l’environnement (PDO = 0), est utilisé dans nos systèmes de climatisation. La certification Eurovent des équipements que nous installons nous permet de garantir un haut niveau de performance. La certification Acermi des matériaux d’isolation garantie l’efficacité énergétique du bâti.

ISOLATION EXTÉRIEURE RENFORCÉE

STORE VÉNITIEN

AIR REPRIS

VENTILO CONVECTEUR AVEC MOTEUR BASSE CONSOMMATION

ÉCLAIRAGE À LED

DÉTECTEUR DE PRÉSENCE


LE BEVERLY

LAZARD GROUP

LE BEVERLY, UNE OPÉRATION URBAINE DE 7.054 M2 ET 353 PLACES DE PARKING Programme développant 7.054 m2 environ répartis sur un immeuble en R+2 et 353 places de parking dont 8 places PMR Lots à partir de 123,70 m2 jusqu’à 2.389,40 m2 par plateau Performance d’utilisation : ratio possible de 1 poste pour 15,90 m2

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES (EN ÉNERGIE PRIMAIRE)

ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES)

Bâtiment économe

Faible émission de GES

≤ 50

A

51 à 90

LOYERS Bureaux : 136 € HT/HC/m2/an Parkings en sous-sol : 900 € HT/U/an - Parkings en extérieur : 250 € HT/U/an Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur : 20 € HT/m2/an

≤5

B

91 à 150

231 à 330

CONDITIONS Indexation annuelle selon la variation INSEE du coût de la construction Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Loyer payable par trimestre et d’avance Bail commercial 6/9 ans

6 à 10

C

LE BEVERLY

Bâtiment énergivore 151 à 230

331 à 450 451 à 590 591 à 750 > 750

A

11 à 20

LE BEVERLY

B C

Forte émission de GES

D

21 à 35

E

36 à 55

F

56 à 80

G

81 à 110

H

111 à 145

I

> 145

D E F G H I


LAZARD GROUP, L’INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ DES DIRECTEURS IMMOBILIERS...

ILS NOUS ONT FAIT CONFIANCE... ALLIANZ ALTRAN SCHNEIDER ELECTRIC PÔLE EMPLOI SOCIÉTÉ GÉNÉRALE

GÉRARD TOUATI DIRECTEUR IMMOBILIER ET ACHATS

ANTOINE AZZARONE RESPONSABLE DU SERVICE JURIDIQUE ET IMMOBILIER

15.557 m2

2 implantations

BUREAUX DERNIÈRE GÉNÉRATION

A

près 2 implantations à Toulouse et à Nantes, nous avons renouvelé notre confiance à LAZARD GROUP à l’issue d’une consultation. La capacité d’écoute, le professionnalisme, et l’excellente coordination des travaux des équipes de LAZARD GROUP, ont permis de créer une synergie entre nos entreprises et les leurs afin de respecter un calendrier très court sans obérer la qualité de l’opération. Malgré les nombreuses contraintes, le défi a été relevé ! »

DANS L’HEXAGONE

C

e promoteur était le seul parmi ceux consultés à pouvoir proposer une offre neuve rapidement disponible à la fois à Nantes et à Lille, répondant de surcroît à notre critère principal de localisation près des axes de transports en commun et routiers. Le fait de dialoguer avec des interlocuteurs locaux a procuré une grande réactivité, inscrite dans une cohérence globale d’approche : nous avons ressenti une parfaite symbiose dans la manière de travailler dans l’une et l’autre des deux villes. »

GÉRARD GONINET DIRECTEUR DES SITES FRANCE

CHRISTOPHE PONT RESPONSABLE RÉGIONAL MAINTENANCE ET IMMOBILIER

11.000 m2

6 implantations

AÉROPORT MARSEILLE PROVENCE

C

e nouveau complexe moderne offre une architecture simple et accueillante, en adéquation avec les bâtiments existants sur le site EUROCOPTER. La construction répond à la norme BBC, qui correspond aujourd’hui à la RT 2012, et la qualité des finitions est excellente. Nous avons des retours très positifs des utilisateurs qui sont satisfaits de leur nouvel espace de travail et leurs bureaux. LAZARD GROUP a su être à l’écoute pour comprendre notre besoin fonctionnel et le retranscrire. »

HERMES CONSEIL GÉNÉRAL 57 & 67 CAPGEMINI MAIF SNECMA CPAM EADS SOPRA GROUP DAIKIN GENERALI KONE EUROCOPTER MITSUBISHI GDF SUEZ

SUR TOUTE LA FRANCE

P

our nos 5 implantations à Nancy, Dijon, Bordeaux, Lyon-Dardilly, Nice, et Metz, nous avons dialogué avec une structure hyper-réactive, en phase avec notre propre mode de fonctionnement. Un seul interlocuteur nous a accompagnés par programme, ce qui accélère la prise de décision, avec une grande cohérence de réponse. Les locaux : leur taille humaine, leurs performances environnementales, leur fonctionnalité et leur modularité répondent à nos propres objectifs de confort des salariés. »

DASSAULT AVIATION GROUPAMA SAINT-GOBAIN ICADE BNP PARIBAS INRIA SNCF EDF CIC ALSTOM LCL MACSF MATMUT IBM ASTELLIA MYLAN ALYOTECH VINCI VEOLIA

AVEO

CRÉDIT

AGRICOLE

METZ

MÉTROPOLE

ARCELORMITTAL

SAFRAN OTIS PRICEWATERHOUSE & COOPERS SAGEM STERIA ALTEDIA SIEMENS AIR LIQUIDE SMABTP AXA THALES COMMERZBANK BUREAU VERITAS ORANGE


document non contractuel • tous droits réservés LAZARD GROUP REAL ESTATE

Espace Européen de l’Entreprise 13, avenue de l’Europe - Schiltigheim - CS 20003 67013 STRASBOURG Cedex T. +33 (0)3 88 18 55 55 F. +33 (0)3 88 18 55 50 info@dtz-strasbourg.fr

http://strasbourg.dtz-immo.fr

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