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Conjunto de Viviendas + Comercio Elección del Terreno.

medidas del terreno

Talca.

8 norte

45 m

El barrio Las Heras ubicado en una zona preferencial dentro de la ciudad de Talca, una relación directa con la Alameda.

El terreno se ubica en la esquina frente a la plaza de Las Heras, en las calles 7 norte con 6 oriente. Por esta ultima calle se poyecta un ensanche en la vía según el actual Plan Regulador de Talca.

,

Barrio Las Heras

Los limites son: Norte - 9 norte Sur - Alameda Poniente - 3 oriente Oriente - 8 oriente.

893 m2

20 m

Ubicación.

19 m

48 m

6 oriente

7 norte

Demolido. Comercio Automotriz.

6 norte

Salud. Hotel. Iglesia Corazón de María.

Ordenanza Local de Talca.

Iglesia Evangelica. Colegio. Microbuses

Su nucleo es su plaza donde se encuentra la iglesia Catolica, se puede observar una concentracion de equipamientos y servicios hacia los bordes del barrio.

ZONA U - 4: MIXTA RESIDENCIAL

2 3

La antiguedad del barrio se ve reflejada en el daño causado por el terremoto, gran cantidad de viviendas demolidas.

Superficie Predial Mínima Coeficiente de Ocupación de suelo Coeficiente de Constructibilidad Agrupamiento Altura Máxima de Edificación Antejardín Densidad Máxima

1

400m2 0,8 1,5 Aislado, Pareado, Continuo Libre, según Rasante OGUC Se exige, según Artículo 11° 450 hab/ha.

Con estas consideraciones, en el terreno elegido se puede señalar, con una superficie de 893 m2, se puede proyectar.

Planta Subterraneo escala: 1:200

Coeficiente de Ocupación de suelo Coeficiente de Constructibilidad

0,8 = 714 m2. 1,5 = 1.339 m2.

Estrategía Ocupación del Lote. La idea es respetar las construciones existentes. Los frentes del terreno tienen distintas intensidades, la fachada poniente con mayor exposición, a la cual se proyecta espacio para comercio ya que se convierte en una vitrina natural, frente a la plaza. La fachada norte en cambio presenta un flujo menor, por lo que se se proyectan espacios más pequeños, relacionados a oficinas.

comercio

Se proyectan 7 viviendas en el interior del terreno, con acceso independiente de la cara con comercio. Se accede por la fachada más tranquila hacia un patio interior, levantado, libre de automoviles, para los cuales se ha dejado el subterráneo .

Viviendas patio

-

Se dejan los arboles como muros mediane ros, creando un cerco verde hacia el sur. Cada vivienda posee acceso indepepndiente y el único espacio común se encuentra en el patio y el subterraneo, además de su fuerte vinculación con la plaza.

Viviendas

Comercio

patio

Sub

Planta 1 piso escala: 1:200 A

Planta del conjunto 1 Vivienda Esquina - 117 m2

A

B

B B

6 Viviendas Tipo B - 88 m2.

B

B B oficina 39 m2

local comercial 70 m2

3 m2

oficina 39 m2

oficina 39 m2

3 m2

oficina 39 m2

3 m2

Planta Vivienda Esquina - Tipo A escala: 1:100

3 m2 0,0

local comercial 32 m2

B

B 1,55

1,0

0,45

3 m2 local comercial 56 m2

3 m2 otro propietario

Planta 1 piso

vereda

linea de cierre

linea de antejardín

otro propietario

otro propietario

A

Planta 2 piso escala: 1:200

Planta 2 piso

Planta Vivienda - Tipo B escala: 1:100

1,55

1,0

0,45

Planta 1 piso

Planta 2 piso

Planta 3 piso escala: 1:200

Corte A-A escala: 1:100

Corte B-B escala: 1:100

Escantillón escala 1 :25 17

20

19

3

15

26

26 15

3

19 20 18 17

16 15

16

3

15 3

14

14

Elevación Poniente escala: 1:200

12 25 21

16

10

15

25 9

3 14 16

14

Elevación Sur escala: 1:200

15 3

11

14

13

13 10

10 12

3

Elevación Norte escala: 1:200

23

11

11

22

9

7 12 10

1. Emplantillado 2. Cimiento HA 3. Barrera de Vapor membrana asfáltica 4. Estabilizado compacto 5. Gravilla 6. Capa de Limpieza PE 7. Losa HA 8. Pilar HA 9. Muro Albañilería 10. Terminación piso Hormigón afinado 11. Terminación cielo Eraclit (aislante acústico) 12. Ventana Termopanel 13. Baranda, perfiles metálicos 14. Perfíl Metálico 15. Aislante termico P ES 16. Revestimiento Siding PVC 17. Pieza Madera 18. Canaleta 19. Costanera 20. Cubierta acero galvanizado 21. Celosia Aluminio 22. Pieza madera 1x2” 23. Riel superior puerta corrediza 24. Riel inferior puerta corrediza 25. Alfeizar 26. Estructuta de cubierta cercha de madera

4 9

24

3 5

6

8

7 6 5 4

3

2 1

Universisad de Talca Escuela de arquitectura Taller 5 - Bim 04 Ignacio Droguett Ramirez.


viviendas mas comercio