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ORDENANZAS UA _ VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA M1, M2, M13, M14 Uso: Residencial exclusivo. No hay usos compatibles. Alturas:

Fondo obligatorio de 9,00 m en planta baja.

Cierre parcela permeable o discontinuo. Aparcamiento:

fondo obligatorio 12.0

M3, M4, M5, M6 Residencial exclusivo. No hay usos compatibles.

Uso:

altura obligatoria 16.0

Alturas: Altura obligatoria de 16,00 m. Fondo obligatorio de 12,00 m. No se permiten vuelos ni huecos en los testeros. Cierre parcela permeable o discontinuo. 100% de todas las plantas sobre rasante. Superficie menor del 60% de la parcela bajo rasante. 50% de la parcela. Aparcamiento: BL _ BLOQUE LINEAL EN MANZANA ABIERTA M7, M8, M10, M11 Uso: Residencial. Compatible: comercial y otras actividades terciarias (PB). Alturas: LEYENDA Residencial Vivienda tradicional Vivienda nueva Espacios libres Espacios productivos

ED UNIV JUV REL

SECCIONES GENERALES E_1:750 Se perm anchura >2,00 m profundidad anchura Se permiten vuelos a partir de la cota + 4,00 m.:

Comercial Industria Sin uso Equipamientos Educativo primaria Educativo universitario Centro juvenil Centro religioso Cursos de agua

100% en planta baja.

Red de saneamiento (existente) Red de abasteciemiento (proyecto) (existente)

. 50% de la parcela.

Nuevo trazado viario Itinerarios peatonales y ciclistas

Aparcamiento:

Desnivel de terreno

M9, M13, M18 Residencial Compatible: comercial y otras actividades terciarias Z+5+S1

Uso:

MEMORIA JUSTIFICATIVA

Alturas:

El sector SUZ-10.R, con una superficie de 17,7 Ha aproximadamente, se encuentra situado al sur del urbano de la ciudad de Palencia. La zona de limita al noroeste con el sector 12, un de la ciudad con un futuro uso principalmente residencial que se encuentra en fase de al norte se encuentra la de armas de Palencia y al noreste, un barrio residencial con viviendas unifamiliares adosadas en su que limitado por la Avenida de Madrid al noreste y el Campus Universitario al sureste. La Ribera del y el parque

, que es el mismo que ha tenido hasta ahora. Por otra parte todo el entorno se destina

-Todo el sector posee una pendiente hacia el sureste, la de las aguas del este hecho beneficioso a la hora de las redes de infraestructuras y otras instalaciones, pero la pendiente no tiene una influencia considerable para el por lo que en ese sentido se puede considerar la zona como plana. Existen fuertes desniveles en la zona con el

Asimismo dentro de nuestra zona de , los elementos

se prevee la importantes son el

de una al sur del sector que en cierto grado como dique de

de la nueva ronda de y toda la

que lo rodea, que se

T _ TORRE AISLADA

el trazado de las posibles

de la ciudad con la

EL1 9.825 m

de la zona hacen que gran parte de la superficie del sector se incluya en las zonas con riesgo de por que en el de la trama se que preveer sistemas para evitar la del agua y facilitar su

-Un sistema de defensa contra las posibles inundaciones la existente paralelo al con la Avenida Madrid y que

-

. Aparcamiento:

M10, M15, M16. M17 Residencial Compatible: comercial y otras actividades terciarias (PB) .

Uso:

SECTOR SUZ-10.R

ya

om

Alturas: le

ib pos

oc baj

12.00

y la

100% en planta baja.

ial

erc

por el parque con el que No hay alineaciones obligatorias. Se permiten vuelos en todas las fachadas a partir de la cota + 4,00 m.:

Otras de las cualidades de estos espacios verdes son los itinerarios PROPUESTA El Sector SUZ-10-R fuertemente limitado al sur y sureste por dos importantes infraestructuras viarias. Dado el calibre de estas se ha considerado el no conectarse a ellas como la mejor es por ello que se ha una con noroeste-sureste con la que se organiza todo el de entrada y salida al sector y en torno a la cual se organiza un anillo de interna que distribuye a todas las parcelas. De esta manera se consigue eliminar el de paso en la zona, reducir el rodado por el interior del sector y maximizar las zonas peatonales.

EL2 6.720 m

(se excluyen elementos verticales comunes o de instalaciones) Superficie

Acera

Superficie 70 % parcela en planta baja. 50% de la superficie no ocupada.

12.00

5.00

5.00

Acera

5.00

Acera Aparcamiento

Calzada

Aparcamiento

Acera

8.00

Aparcamiento:

En la franja de terreno junto a la sur se localizan un conjunto de bloques lineales que, abiertos en abanico hacia las vistas al y la sur, permiten que se abra el barrio, y visualmente, hacia el parque de la ribera a la vez que se protegen de las incomodidades del gracias a un vegetal. Tras estos bloques, se dispone otro, transversal a los primeros y paralelo a la curva del anillo, que se va interrumpiendo para relacionar el interior y el exterior del barrio.Este bloque curvo es uno de los de lo que llamar del sector, constituido por una gran plaza-parque equipada con pistas deportivas, zonas de juego, espacios verdes y recreativos y una gran parcela de equipamientos. Esta plaza a su vez comunicada con un parque lineal paralelo a la pasante que recorre todo el sector y que un espacio verde heredado del sector 12 al que se une, comunicando la zona norte del sector con el Campus Universitario y otros equipamientos localizados al sureste. El resto de bloques se disponen con una suroeste-noreste y adoptan una de manzana abierta al agruparse por parejas dentro de una misma parcela. Al quedar abiertos los extremos, se garantiza una buena y por la entre bloques queda garantizado el soleamiento de las viviendas.

EQUIPAMIENTO 1 Uso:

General Deportivo

Alturas:

B+1+S1

M14 UA-4 BR+1 M16 T-3 BC+10+A+S2

50% de la superficie no ocupada.

PLANO ACTUAL ACOTADO DEL SECTOR

siendo el fondo visual del barrio al norte y definiendo los puntos en que el plan se comunica con el barrio Avenida de Madrid peatonalmente. En lo relativo a la de los equipamientos, se ha optado por crear centros en conjunto con los equipamientos e instalaciones de las zonas adyacentes. De esta manera, a la parcela junto al parque central, se suman, al noroeste, junto a la rotonda que conecta el camino de la Torrecilla con la una parcela de gran superficie vinculada a los equipamientos previstos al otro lado de la calle; al sureste, se ha seguido la de equipamientos derivada del Campus Universitario, que ya prevee la del actual parcelario para incluir equipamientos frente al actual acceso.

Uso:

Local Multiple (Educativo + asistencial)

Alturas:

B+2+S2

3 10

EQUIPAMIENTO 2

M15 T-2 BC+10+A+S2

Retranqueos obligatorios. 50% de la superficie no ocupada.

4

5 EQUIPAMIENTO 3

M17 T-4 B+10+A+S1

3

General

1

Uso: Alturas:

B+3+S1

3

7

EL3 2.550 m

14

3

18

viviendas para suturar un borde irrregular y completar la manzana y al sur, dos hileras de viviendas forman una manzana que da fachada al

Aparcamiento Calzada Aparcamiento

15.00

-La al de la ribera del

M12 UA-3 BR+1 12.00

-El uso actual predominante en la zona es el

Retranqueo obligatorio de 5,00 m. de las plantas residenciales. Se perm anchura >2,00 m profundidad anchura Se permiten vuelos a partir de la cota + 4,00 m.:

Retranqueos obligatorios. 50% de la superficie no ocupada.

8

177.738,00

Superficie del sector (S) Superficie sistemas generales (SG) Exteriores (SGE) SGV-3 SGEL-1.7 Interiores (SGI) Superficie total (S+SG) Sup. parcela

Parcela

Ordenanza

Uso

M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7

UA UA BL.V BL.V BL.V BL.V BL

Libre Libre Libre Libre Libre Libre

M8

BL

M9 M10

BL.F BL T P BL

Libre Libre Libre Libre Libre

UA BL.F

Libre Unifamiliar Adosada Libre Bloque Fachada

M11 M12 M13 . . . M14 M15 M16 M17 . M18

UA T T T P BL.F

E1 E2 E3 EL1 EL2 EL3 EL4

Edificab.

Alturas

Viviendas

3.365,95 2.123,72 3.182,11 3.182,11 3.182,11 3.182,11 5.768,04

BR+1 BR+1 BR+3+S1 BR+3+S1 BR+3+S1 BR+3+S1 BC+5+S1

5.256,41 4.058,32 6032,00 6032,00 6032,00 6032,00 17.392,98

1,56 1,91 1,90 1,90 1,90 1,90 3,10

31 18 58 58 58 58 170

Bloque Lineal

3.758,45

BC+5+S1

11.304,60

3,10

110

Bloque Fachada Bloque Lineal Torre Parcela Bloque Lineal

1.138,81 Z+5+S1 1.222,74 BC+5+S1 225,00 BC+10+A+S1 2.749,15 5.138,12 BC+5+S1

4.915,26 4,30 7.336,44 6,00 2.100,00 10,00 1.045,86 0,38 16.742,88 3,10

46 70 18 164

1.440,00 2.413,15

2.400,00 1,66 10.305,75 4,30

16 100

Libre Unifamiliar Adosada Libre Torre Libre Torre Libre Torre Libre Parcela Libre Bloque Fachada Totales Equipamiento general Equipamiento local Equipamiento general Totales Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Totales

1.440,00 2.400,00 1,66 BR+1 400,00 BC+10+A+S2 2.100,00 5,62 400,00 BC+10+A+S2 2.100,00 5,62 225,00 BC+10+A+S1 2.100,00 1,53 1.245,28 3.837,10 1.982,72 8.430,97 4,30 Z+5+S1 46.464,49 126.709,27 11.294,56 B+1+S1/10m 3.552,15 B+2+S2/14m 4.175,84 B+3+S1/18m 19.022,55 9.825,00 6.720,00 BC 2.550,00 8.665,00 27.760,23

Valor

Derechos (%)

Unifamiliar adosada Unifamiliar adosada Bloque Lineal Volumen Bloque Lineal Volumen Bloque Lineal Volumen Bloque Lineal Volumen Bloque Lineal

BR+1 Z+5+S1

Precio

18.071,30 1,60 7.123,80 2,00 13.844,56 3,30 39.039,66 100,00 0,015 -

16 18 18 18 80 1025

Adjudicatario

Propietario 5 Propietario 8 Propietario 8 Propietario 8 Propietario 8 Propietario 8 Propietario 1 Propietario 2 78,66 1.955.640,99 9,95 Propietario 3 Propietario 5 96,90 686.114,02 3,49 Propietario 7 96,90 765.099,14 3,89 Propietario 7 96,90 218.025,00 1,11 Propietario 7 96,90 555.765,11 2,83 Constructora 96,90 3.472.559.79 17,67 Ayuntamiento Propietario 4 108,94 261.456,00 1,33 Propietario 8 96,90 1.827.201,63 9,30 Propietario 8 Propietario 5 Propietario 6 Propietario 4 108,94 261.456,00 1,33 Propietario 8 96,90 242.250,00 1,23 Propietario 8 96,90 242.250,00 1,23 Propietario 8 96,90 218.025,00 1,11 Propietario 8 96,90 371.814,99 1,89 Propietario 8 96,90 1.207.296,48 6,14 Propietario 8 19.649.389,44 100 108,94 108,94 96,90 96,90 96,90 96,90 85,65

572.633,31 442.113,38 745.631,93 745.631,93 745.631,93 745.631,93 3.367.161,88

2,91 2,95 3,79 3,79 3,79 3,79 17,14

4.00

DATOS DEL SECTOR

18.245,00 94.765,00 0,00 290.748,00

6.00

DATOS DEL PLAN

5.00

6.00

5.00

2.50

%

100 100 100 100 100 100 71,53 28,47 68,94 31,06 100 100 100 100 56,59 43,41 100 16,45 12,89 45,91 24,75 100 100 100 100 100 100

Ayuntamiento Ayuntamiento Ayuntamiento

100 100 100

Ayuntamiento Ayuntamiento Ayuntamiento Ayuntamiento

100 100 100 100

Edificabilidad del sector

0,719 m /m 0,719x177.738

0,713 m /m

127.793,62 m

126.709,27 m 1025 viv.

65 viv/Ha 65x17,77

1.155,05 viv.

50 viv/Ha 50x17,77

888,50 viv.

Indices de variedad Vivienda unifamiliar

10% s/E 0,1x127.794

Vivienda colectiva

13.376,84

10% s/E 0,1x127.794

m

11,95%

18.947,80 m

14,95%

12.779,40 m

LEYENDA

EL4

12.779,40 m

8.665 m

Viv. Libre Indice de variedad de usos Residencial

90% s/E 0,9x127.794

111.960,11 m

23% s/ER 0,23x115.014,6

Viv. Libre colectiva Viv. Libre unifamiliar

Reservas de suelo para dotaciones Espacios libre 20m elp > 100 m edif. 10% S

Equipamiento 72.577,07 m

64,8%

13.376,84

m

11,95%

14.749,16

m

11,64%

26.00620 m

sin establecer Plazas de aparcamiento 2 plazas (10 m ) > 100 m edif.

0,1x127.738

25.558,72 m 17.773,80 m

0,15x127.793,62

19.169,04 m

m

23,23%

25.558,7 m

2.555,70 plazas 1.277,94 plazas

25.341,85 m 0,2x126.709,27

m

Tipo edificatorio

19.006,39 m

UA BL BL.F BL.V T

Vivienda unifamiliar adosada Bloque lineal en manzana abierta Bloque lineal Bloque lineal Torre aislada

0,15x126.709,27

1.280 plazas 0,2x127.793,62

Mx

PB+N+Sn

19.022,55 15m elp > 100 m edif.

Equipamiento GRAL deportivo Equipamiento LOCAL educativo/asistencial Equipamiento GRAL educativo

XX-x

26.453,36 m

27.760,23 0,2x127.793,62

E1 E2 E3

12.779,40 m

23% s/ER 0,23x115.014,6

23,23%

12.651,61 m

10% s/E 0,1x127.794

m

75.909,64 m

11% s/ER 0,11x115.014,6

Otros usos

26.006,20 26.453,36 m

66% s/ER 0,66x115.014,6

vpo vpo JOVENES

88,33%

115.014,60 m

1.278 plazas 0,2x126.709,27 2534,18 1267,09

BC BR Z A S

Bajo comercial Bajo residencial Zocalo comercial Atico

COMPOSICI N:ESTRUCTURA URBANA sector SUZ-10.R_Palencia

MANUEL DOMINGO_G4_grupo 10

ALMUDENA NAVAS PINAR _ DANIEL PASCUAL MU OZ ENTREGA FINAL

31_MAYO_2012

Partial Plan in Palencia  

Partial Plan for Palencia. Designed by Daniel Pascual Muñoz in 2011 at the Architecture school of Valladolid.

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