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Profissionais Premiadas Mais de 12 anos de experiência no ramo imobiliário - Com o Lema - satisfazer sempre, da melhor forma, o nosso cliente.

Carla Alves 926 115 764 Carla.alves@hall.pt

QUANDO SE TRATA DE VENDER UM IMÓVEL, NÃO CONFIE NA SORTE, CONFIE NA EXPERIÊNCIA E PROFISSIONALISMO


ÍNDICE Apresentação da Equipa Rosália Santos & Marina Sobral ……………..………..……….. 3 Últimos imóveis vendidos pela equipa Rosália Santos & Marina Sobral ….……………… 5 Últimos imóveis arrendados pela equipa Rosália Santos & Marina Sobral ……..………… 6 Formação profissional da equipa Rosália Santos & Marina Sobral ...…...………………… 7 Livro de Elogios ………………………………………………………………………….. 8 Elogios da Direção HALLVERSATIL 3 …………………………………………………... 9 Exemplos de divulgação publicitária ……………………………………………..……….. 11 Minuta do contrato Hallversátil …………………………………………………………… 13 Informação para parceiros de negócio ……………………………………………………...14 Angariação Não Exclusiva ………………………………………………………………….15 Angariação Exclusiva ……………………………………………………………………….16 Concelhos importantes para ter a sua casa vendida ……………………………………….. 17 Documentos necessários para a venda do seu imóvel ………………………………………19

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ESTIMADO PROPRIETÁRIO É com satisfação que lhe oferecemos este dossiê de apresentação, para lhe dar conhecimento que estamos totalmente disponíveis para o ajudar a Vender/Arrendar o seu imóvel. O nosso compromisso para com o proprietário é de, respeitando a ética profissional que se impõe, tudo fazer para transacionar, o mais rápido possível, o imóvel que for colocado sob a nossa responsabilidade para Venda. Somos credenciadas pelo INCI, Instituto da Construção e do Imobiliário, com os respetivos números 1574, 2267 e 1576, o que nos permite desenvolver a nossa atividade profissional e temos um

com-

promisso profissional com a loja Hallversátil 3.

Esta parceria institucional habilita-nos, para além de procurar ajudar o nosso Cliente a encontrar o imóvel da sua preferência, a pesquisar o melhor produto financeiro, junto da Banca, para a concretização do investimento, negociando com as entidades bancárias a melhor taxa de Spread, bem como obter um rácio de financiamento que se ajuste adequadamente, quer ao investimento, quer ao perfil do nosso Cliente Comprador. Estaremos ao dispor, todos os dias do ano, para o ajudar a realizar o seu

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A EQUIPA HALLVERSÁTIL 3 Somos uma equipa de 23 consultores imobiliários credenciados pelo INCI para o desenvolvimento da nossa atividade. O lema da Hallversátil é recrutar e formar bons profissionais para prestarem um serviço de GRANDE QUALIDADE aos seus clientes. A nossa MISSÃO é ajudar ativamente os nossos clientes a encontrar as melhores soluções na área do imobiliário, transmitindo assim os benefícios da nossa proposta a um número cada vez maior de pessoas.

QUEREMOS QUE SEJA FELIZ! A nossa loja fica sediada no Barreiro - Hallversátil 3 Avenida Bocage,9 - B 2830 - 003 Barreiro Mais informações poderá visualizar o site através de www.hall.pt/versatil3 Pode ainda seguir através da página do Facebook

https://www.facebook.com/sandracarlabaptistaalves

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ÚLTIMOS IMÓVEIS VENDIDOS PELA EQUIPA

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ESTE ESPAÇO PODERÁ SER PARA A SUA CASA....

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ÚLTIMOS IMÓVEIS ARRENDADOS PELA EQUIPA

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FORMAÇÃO da EQUIPA no ramo imobiliário 

Curso de Iniciação;

Centralimo;

Curso Sales Training;

Curso de Avaliação I e II;

Curso de Clientes compradores e fecho;

Banca;

Estratégias Avançadas de Sucesso,

Succeed;

Formação Impostos - Fiscalidade

Formação de Angariação;

Formação Prospeção Ativa;

Formação Rapport e Confiança;

Formação de Vendas.

FORMAÇÃO da EQUIPA fora do ramo imobiliário 

Licenciatura em Gestão de Marketing.

Formação em Seguros Certificada pelo ISP.

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ALGUNS EXEMPLOS DO LIVRO DE ELOGIOS da EQUIPA Um cliente satisfeito é um cliente para toda a vida. Fruto do nosso trabalho e dedicação, ao longo destes anos, conseguimos mostrar o nosso profissionalismos

a

vários

clientes

que

passaram

por

nós

durante

o

processo

de

VENDA/ARRENDAMENTO das suas casas. São estes mesmos clientes que provam todo o nosso desempenho. Um muito obrigado por terem confiado.

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ELOGIOS DA DIREÇÃO HALLVERSÁTIL 3 à EQUIPA “Em 2012 apresentei o projeto da nossa empresa à equipa Rosália Santos e Marina Sobral, estávamos em plena crise imobiliária. Estando ambas numa marca internacional e com grande protagonismo no mercado, refletiram carinhosamente na proposta que lhes formulei, depois de mais um ano de “namoro” decidiram aceitar o desafio. Trabalhar com estas senhoras tem possibilitado um crescimento generalizado na qualidade e profissionalismo de todos os colaboradores da empresa. O espirito inconformado, a busca constante da perfeição, o elevado grau de profissionalismo, a capacidade de relacionamento que têm com os seus clientes, a capacidade de liderança e a sua humildade, contagiam quem está à sua volta. É um orgulho pessoal e profissional poder ter a Rosália e a Marina como amigas e como colaboradoras da Hallversátil Barreiro.” “Trabalhar com vocês nem sempre foi fácil e continua a não ser, mas hoje posso dizer, com muita certeza, que são das melhores profissionais com quem já trabalhei nos meus 8 anos de carreira imobiliária. O vosso profissionalismo, colocou a nossa agência em outro nível, o compromisso que têm perante os objetivos a que nos propomos, a capacidade de transmitir confiança aos nossos clientes, que é uma qualidade inata em vocês, as líderes que são perante todos os colegas da nossa agência, são apenas algumas das qualidades que vos posso atribuir. Obrigada porque me ajudarem a crescer como profissional e sei que juntas somos mais fortes. Podem sempre contar comigo porque eu vou sempre contar com vocês para a nossa agência ser ainda mais reconhecida, não apenas a vender casas mas por fazer clientes felizes. “ (Andreia Dinis - Diretora “Confiança, coragem e perseverança, aliados a uma tenaz determinação, honestidade e uma lealdade franca, são qualidades intrínsecas a esta equipa. Fazem da meticulosidade, do rigor e da eficiência, uma forma de estar. Apresentam, sempre, como razão de ser, uma vontade de serem ainda melhores do que foram, no dia de ontem, conseguindo desta forma um crescimento contínuo e sustentado, contagiando com a sua atitude, o meio que as rodeia. Desta forma de ser, constituem-se como uma parte vital do ADN desta empresa, conseguindo transpor essa forma de estar quer na vida profissional, quer na vida pessoal.”

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ALGUNS DOS PRÉMIOS DA EQUIPA no ramo

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EXEMPLOS de Divulgação Publicitária DA EQUIPA

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EXEMPLOS de Divulgação Publicitária DA EQUIPA

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MINUTA do contrato com Hallversátil

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INFORMAÇÃO para os nossos Parceiros de Negócio Exmos. Senhores,

Angariamos recentemente o excelente imóvel sobre o qual enviamos uma descrição sumária e respetivas fotos.

EM EXCLUSIVO

PELO PRAZO DE 6 MESES

COM 5 % DE COMISSÃO + IVA*

Informamos que estamos dispostos a partilhar 50% da referida comissão (2,5%+ IVA do preço de venda), se apresentarem um cliente comprador que o adquira. Certo do vosso interesse obterem mais informações e visitar os imóveis, estaremos permanentemente a vossa disposição.

Poderão, também, visitar o imóvel através do nosso site: www.hall.pt

Com os melhores cumprimentos,

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Angariação NÃO EXCLUSIVA 

Quem é o responsável pela venda do seu Imóvel?

10 ou 20 Diferentes agentes imobiliários têm está angariação... ninguém se sente responsável. 

Todos vão receber comissão?

Não. Apenas aquele que fizer a venda. 

Então e os outros?

Estiveram a trabalhar para nada… 

Qual é o nível de motivação conjunto para vender o seu imóvel?

Muito Baixo. 

Se o agente não tiver um cliente comprador para o Imóvel que angariou, irá preocupar-se em arranjar um?

Provavelmente não...Para que preocupar-se demasiado, sem que tenha segurança de receber a sua comissão pelo trabalho desenvolvido? O melhor será ir á procura de outra angariação não exclusiva para a qual tenha

OBSERVAÇÃO Numa angariação em aberto o proprietário trata com todos os agentes que têm o seu imóvel, e nenhum deles o representa ou sente a responsabilidade de

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Angariação EXCLUSIVA 

Quem é o responsável pela venda do seu Imóvel?

O agente imobiliário. 

Irá este agente, fazer um esforço maior para vender o imóvel que está angariado em exclusivo, ou em aberto?

Naturalmente que o esforço será maior para a angariação exclusiva, já que ele terá a segurança de receber o retorno do seu investimento de esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro vendedor a vender. 

Então e os outros agentes?

Os outros receberão metade da comissão, usufruindo assim do trabalho do agente angariador. 

Qual é o nível de motivação conjunto para vender o seu imóvel?

Muito Alto. 

Se o agente não tiver um cliente comprador para o Imóvel que angariou, irá preocupar-se em arranjar um?

Sem dúvida que sim. Não só tentará encontrar um comprador o mais rápido possível, como também

OBSERVAÇÃO O proprietário trata apenas com um agente angariador, e este representa e defende os seus interesses, na venda do seu imóvel.

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Conselhos importantes para ter a sua Casa Vendida Os compradores tendem a inspecionar a sua casa e também o bairro, realçando o que para eles é mais importante. PRIMEIRA IMPRESSÃO Os compradores têm sempre uma previsão do que vão gastar com uma pintura e eventuais reparações. É sempre preferível e vantajoso que prepare da melhor forma o seu imóvel para este ser mostrado. Só assim poderá conseguir o melhor resultado de venda em curto espaço de tempo e ao melhor preço do mercado. A LIMPEZA AJUDA MUITO Analise pormenorizadamente todos os cantos de sua casa, dando uma limpeza geral. Um pequeno investimento numa boa limpeza fará com que a visita à sua casa seja um verdadeiro sucesso, conseguindo um melhor retorno para si. TORNE AS DIVISÕES MAIORES Retire o mobiliário e os quadros em excesso, de forma a dar uma ideia de espaço e de maior amplitude. Poucos móveis “tornam a sua casa maior!” AMBIENTE CONVIDATIVO Ligar o rádio com música ambiente e calma, acender velas aromáticas, etc., dão um ar limpo, cuidado e acolhedor à casa. Isto ajudará a que os potenciais compradores vejam o seu imóvel “com outros olhos”, e recordarão, com certeza, a sua casa pelo ambiente envolvente.

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COZINHAS E CASA DE BANHO TAMBÉM VENDEM CASAS Verifique as torneiras e objetos do género e no caso de ser necessário repare-os minimamente. Mantenha estas divisões impecavelmente limpas. GUARDE APENAS O NECESSÁRIO Acentue o real valor dos seus espaços de arrumos (despensa, arrecadações e garagem), talvez tenha agora a oportunidade para ficar com as coisas que realmente lhe fazem falta. DEIXE O SOL ENTRAR Abra as janelas e as cortinas para mostrar como a sua casa é “alegre” e soalheira. Ligue todas as luzes da sua casa, mesmo durante o dia, mas certifique-se que as lâmpadas estão limpas, quando possível lave as janelas. Tudo isto pode aumentar em 50% a luminosidade de sua casa. ATENÇÃO AOS CHEIROS DOS ANIMAIS Alguns compradores são bastante sensíveis aos cheiros de animais. Preferencialmente, no momento da visita mantenha o seu animal de estimação fora de casa. Nada deverá desviar a atenção dos compradores. Se um animal estiver constantemente a importuná-los será mais difícil prestarem atenção aos pormenores do imóvel. Retire, se possível todos os objetos relacionados com o seu animal (brinquedos, comedouro, cama, mantas, etc.) por forma a reduzir o cheiro e a evitar comentários desagradáveis por parte dos potenciais VISITAS AO IMÓVEL Se possível, permita-me que a visita ao seu imóvel seja guiada por mim. Muitos compradores sentem-se intimidados pela presença do proprietário e assim será mais fácil, colocarem questões e dúvidas de forma a ficarem completamente esclarecidos.

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CONDIÇÕES 

Comissão de 5 % + IVA (ou 5.000 € + IVA para imóveis de valor inferior a 100 mil euros);

Regime de exclusividade;

Contrato com prazo de 6 meses.

Documentos necessários para a venda do seu imóvel: 

Fotocópia do bilhete de identidade e do cartão de contribuinte dos proprietários ou Cartão de Cidadão;

Cópia da caderneta predial;

Cópia da licença de habitação;

Cópia da planta do imóvel;

Cópia da escritura.

Certidão de Teor.

Certificado Energético

Caso não tenha nenhum destes documentos, poderá obter na Câmara Municipal (plantas e licença de habitação), na conservatória do registo predial (cópia simples dos registos e certidão de Teor) e na repartição das finanças (caderneta predial). A maior parte destes documentos terão de ser atualizados para se poder realizar a escritura pública de compra e venda.

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A NOSSA MISSÃO É A SUA SATISFAÇÃO.

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Dossie apresentação equipa carla alves novo  
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