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COPROPRIETE DE L’ANCIEN HOTEL DES LYS

YVELINES

HOUDAN

ANCIEN HOTEL DES LYS DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTUIRE Décembre 2017

BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES 214, rue de Grenelle 75007 PARIS Tél : 01 45 50 22 01 E-mail : s.manciulescu@wanadoo.fr E-mail : s.manciulescu@gmail.com


COPROPRIETE DE L’ANCIEN HOTEL DES LYS

YVELINES

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ANCIEN HOTEL DES LYS DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTUIRE Décembre 2017

SOMMAIRE

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Rapport de présentation

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Description des travaux

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Devis

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Repérage photographique

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Documents graphiques

BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES 214, rue de Grenelle 75007 PARIS Tél : 01 45 50 22 01 E-mail : s.manciulescu@wanadoo.fr E-mail : s.manciulescu@gmail.com


COPROPRIETE DE L’ANCIEN HOTEL DES LYS

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ANCIEN HOTEL DES LYS DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTUIRE Décembre 2017

RAPPORT DE PRESENTATION

BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES 214, rue de Grenelle 75007 PARIS Tél : 01 45 50 22 01 E-mail : s.manciulescu@wanadoo.fr E-mail : s.manciulescu@gmail.com


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L’ancien hôtel des Lys est un édifice situé au 64-66, rue de Paris à Houdan. Datant de la fin du XVe siècle, il est inscrit Monument historique depuis le 4 juin 1926. Il est d’une grande qualité architecturale et patrimoniale. Une importante campagne de restauration a été menée sur l’édifice en 1981 par les architectes Boucard et Pronier. Il est aujourd’hui divisé en une vingtaine de logements (gérés en copropriété). En septembre 2016, Mme Achlouj, syndic de la copropriété, a pris contact avec l’ABF du département (Serge Lifchitz) pour lui faire part de désordres inquiétants apparus sur la façade sur rue du bâtiment. Par ce biais, elle a été mise en contact, avec le bureau Manciulescu ACMH et associés qui est venu faire une première visite sur site le 20 octobre 2016.

I - DESCRIPTION DE L’EDIFICE : La façade sur rue, est composée d’une ossature porteuse à pans de bois, caractéristique des constructions médiévales. Le remplissage entre les bois a été repris avec un mortier au ciment, certainement lors de la campagne de restauration des années 1980. Il en va de même pour le soubassement. Un large porche permet d’accéder à la cour intérieure de la parcelle. Une boutique (entreprise) occupe le rez-de-chaussée à droite du porche. A gauche de l’édifice, se situe une étroite venelle (androne), caractéristique des ensembles urbains médiévaux (servant notamment aux écoulements des eaux et à éviter la propagation des incendies entre les édifices). L’édifice est construit sur un niveau complet de caves, dont une partie taillées directement dans le rocher.

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II - PATHOLOGIES RENCONTREES : Lors de la première visite sur site, le 20 octobre 2016, le bureau Manciulescu ACMH et associés a pu constater les pathologies suivantes. La façade sur rue présente de graves désordres qui mettent en péril la stabilité de l’édifice à court terme. Les pathologies observées sont les suivantes : - affaissement actif du 2ème pilier gauche (a) - déversement important des bois certaines travées du rez-de-chaussée de l’élévation (a,b) - tassement, rupture, de certaines pièces de bois en partie basse de l’élévation (c,d) - décollement, fissuration des remplissages en ciment entre les bois de l’ossature et du soubassement en ciment (e,f) - de porte du logement en rez-de-chaussée donnant sur la rue déformée, fermant difficilement. - traces d’humidité importantes en partie basse sur le revers intérieur du logement en rez-de-chaussée (g) Selon les personnes présentes lors de la réunion, ces pathologies se sont aggravées de manière importante et régulière depuis 3 ou 4 ans.

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Les pathologies constatées résultent d’un problème général d’affaissement des appuis de l’ossature en pans de bois de la façade. Ces tassements sont vraisemblablement dus au pourrissement des bois à l’intérieur du soubassement. La présence de ciment en soubassement aggrave la situation : très étanche, le ciment empêche l’évaporation de l’humidité. La réfection des trottoirs (réalisée il y a environ 4 ans, selon l’indication des personnes présentes), a sans doute pu accentuer le phénomène par la réalisation d’un revêtement trop étanche, empêchant l’évaporation de l’humidité du sol. Les caves présentent un taux d’hygrométrie et des traces d’infiltrations importants. Ces pathologies ont sans doute pour origine : - l’absence de ventilation naturelle (bouchement de l’ensemble des soupiraux) (h) - des infiltrations dans les maçonneries provenant du sol de la cour au droit du porche : dans cette zone pavée, on observe des zones d’humidité stagnante (mauvais écoulement des eaux) et un développement de mousses (i) De plus, il a été observé que la descente EP de la façade située juste au-dessus de cette zone est déboitée, provoquant le déversement d’eau sur la zone identifiée de la cour (j). La copropriété a fait réparer cette descente dans les semaines qui ont suivi la réunion.

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III - PRECONISATIONS D’INTERVENTION : Suite à la réunion du 20 octobre 2016, le bureau Manciulescu a proposé de réaliser les missions suivantes : - des investigations complémentaires : réalisation de sondages dans les soubassements afin de vérifier l’état des appuis des pans de bois (non visibles) – Voir paragraphe 4 . - des interventions d’urgence : mise en place d’étaiements au niveau des parties les plus instables – Voir Paragraphe 5.

IV - INVESTIGATIONS COMPLEMENTAIRES EFFECTUEES : Des sondages dans le soubassement de la façade afin de vérifier l’état des appuis des pans de bois ont été programmés : c’est l’entreprise ECM qui les a réalisés le 8 novembre, en présence de M. Manciulescu et de Mme Achlouj. Deux fenêtres de sondages ont été réalisées dans le soubassement en ciment au niveau des appuis des 2ème et 3ème piliers en partant de la gauche (où les signes d’affaissement les plus importants avaient été constatés). Le ciment du soubassement a été découpé proprement à la disqueuse par l’entreprise.

Ces fenêtres de sondage ont permis de faire les constatations suivantes : - le soubassement qui forme caisson au droit des appuis de la façade est constitué d’une ossature indépendante de briques creuses de 5cm d’épaisseur (1), déportée par rapport à la façade, et recouverte d’un enduit ciment. - les piliers et sablières visible en façade (2) correspondent à des bois de faible section, sans rôle structurel, appliqués devant les bois réellement porteurs de la façade (3). - les appuis des piliers de la façade ont été renforcés précédemment de manière très précaire par la mise en place de briques hourdées au plâtre (4). Ces briques sont aujourd’hui instables et l’extrémité des piliers bois présentent des signes importants de pourriture cubique.

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Schéma de coupe sur le soubassement

En conclusion : - le déversement du soubassement (causé par sa mise en œuvre inappropriée et son déport par rapport à la façade) a engendré d’importantes infiltrations d’eau à la jonction avec la façade, au niveau des appuis des piliers porteurs. - ces appuis ont été repris de manière très précaire lors d’une campagne de restauration précédente. - les bois de ces appuis sont aujourd’hui pourris et très instables et sont à l’origine de l’affaissement général constatés sur la façade. - les doublages observés sur les bois de façade donnent une image erronée du réel état des bois structurels qu’ils dissimulent.

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V - INTERVENTIONS D’URGENCE EFFECTUEES : Suite aux investigations complémentaires réalisées, il s’est avéré nécessaire d’étayer provisoirement façade, dans l’attente de la campagne de restauration pérenne. C’est l’entreprise de charpente Peltier qui a réalisé les interventions, le 21 janvier 2017. Les étaiements mis en place par l’entreprise sont les suivants : - dans le local actuellement vide, à rez-de-chaussée, sous la poutre qui se reporte sur le poteau de la 2ème travée en façade, une batterie de 6 étais (220 mm x 75 mm) sous coffrage contreplaqué 15 mm.

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de la même manière, dans le logement de M. Polge, à rez-de-chaussée (au droit du poteau de la 3ème travée en façade). Dans ce cas, l’intervention a nécessité une découpe du faux-plafond et lattis et la mise en place d’une protection et répartition au sol, au niveau du parquet. Cet étaiement comporte également 6 chandelles 220 x 75 mm sous coffrage CP 15 mm.

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des épaulements au droit des poteaux (des travées 5 et 6) qui encadrent le porche : mise en place des étaiements 240 mm x 100 mm de manière à conserver une largeur de passage suffisante pour les véhicules (matérialisé par les bornes chasseroues), compris connecteurs latéraux.

Les travaux étant conformes au devis et aux prescriptions de l’architecte, la réception des travaux a été prononcée le 9 février 2017. A noter que ces étaiements sont mis en place provisoirement, jusqu’à la campagne de restauration définitive de la façade.

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VI - RESTAURATION PERENNE DE LA FACADE A ENVISAGER : Notre projet consiste à la restauration du rez-de-chaussée de la façade de l’ancien hôtel des Lys, 66 rue de Paris et comprend les missions suivantes : -

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La mise en place de chevalement permettant l’étaiement de la façade et du plancher haut du rez-de-chaussée ; les déposes (soubassement, habillages, remplissages) au rez-de-chaussée, suivant un protocole d’intervention préalablement réalisé qui détaillera les pièces du pan de bois à remplacer ou à restaurer. La mise en œuvre d’un soubassement en grés dans l’emprise du mur de soubassement actuel épousant la forme du sol, en grés grand module une face dressée régulièrement interrompu par des dés en grès sous les poteaux structurels ; Les soupiraux de la cave seront restaurées ; des grilles de ventilation seront aménagées dans le soubassement. Le remplacement de l’ossature porteuse par greffe de bois en chêne massif avec façon d’élégie Le remplacement des sablières, des poteaux d’huisserie et d’une console par des bois de même section et de même essence, y compris toute façon d’assemblage (avec cheville en bois et sans résine). La restauration des pièces du pan de bois non porteur par greffe, enture , restauration des assemblages en recherche et repose des pièces de bois après ajustement et calage. Les menuiseries (fenêtres et volets), préalablement démontées et repeintes en atelier, seront reposées, après pose des appuis de fenêtre en zinc, repose de la quincaillerie, calage, mise en jeu la stabilisation définitive de l’ossature porteuse en bois au rez-de-chaussée terminée, l’étaiement sera retiré sera un protocole de mise en charge validé par l’architecte. Les remplissages seront restaurés en totalité par la mise en œuvre de briques pleines de faible épaisseur hourdées de mortier de chaux fibré ; le parement extérieur sera enduit, compris badigeon d’harmonisation avec l’existant laissant la lecture du pan de bois ; à l’intérieur, la mise en œuvre d’un liteau support d’enduit permettant la mise en œuvre d’un parement enduit au mortier de chaux fibrée toute surface Le pan de bois, après un brossage fin, sera peint à l’huile de lin (deux couches) avec peinture identique à l’existant. Les éléments d’architecture déposées seront reposées (maçonnerie de la venelle, chasse-roue, enrobée de façon très ponctuelle).

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VII - Références pour la restauration de la facade La référence voisine pour le projet de restauration du pan de bois est la suivante : - Mise en œuvre d’une sablière continue au dessus du mur de soubassement - Mise en œuvre d’un soubassement en grès grand module - Msie en œuvre de dés en grès

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DESCRIPTION DES TRAVAUX

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VIII - DESCRIPTION SOMMAIRE DES TRAVAUX 1.

MAÇONNERIE / PIERRE DE TAILLE

Etat des lieux avant travaux ‐ Etablissement avant les travaux d’un état des lieux contradictoire de l’appartement mis à la disposition des ouvriers du chantier et de l’appartement de monsieur Polge, compris rapport photographique couleur et constat d’huissier. Installation de chantier et protection ‐ Branchement électrique et branchement à l’eau depuis le local inoccupé. Il est prévu le remboursement de la consommation au frais réels ou bien un forfait comprenant la consommation d’eau et d’électricité estimée. ‐ Aménagement d’une base-vie dans le local inoccupé pendant la durée du chantier (vestiaires, sanitaires et réfectoire). ‐ Demande d’occupation du domaine public pour utilisation du trottoir et de deux places de stationnement, compris la demande déviation des piétons ‐ Mise en place d’une clôture de chantier en sapin de 2m50 de haut, pose verticale avec structure de contreventement posée sur l’intérieur de la zone de chantier (pour éviter toute intrusion) : la clôture prévoira un portail avec code et un dispositif anti-effraction. ‐ Repliement de l’ensemble de l’installation de chantier, la remise en état de l’appartement (cf. constat d’huissier – hors zone d’intervention), le nettoyage pendant et en fin de chantier, la manutention et l’évacuation des gravois. Travaux de démontage ‐ Dépose ponctuelle et soignée des remplissages entre les poteaux des pans de bois pour mise en œuvre des chevalements (à la charge du lot du menuisier). ‐ Après étaiement de la façade et contreventement, dépose systématique de l’ensemble des remplissages entre les poteaux des pans de bois (hors pièces de bois structurelles ou non structurelles). ‐ Dépose du soubassement par parties, toute sujétion de phasage des travaux prenant en compte la structure porteuse du pan de bois et les interventions du menuisier. ‐ Dépose-repose des chasse-roues, compris toute sujétion pour conservation des abords du trottoir et des réseaux enterrés. ‐ Dépose-repose de la maçonnerie de la clôture de la venelle, y compris les enduits et l’arc pour reprise du poteau d’angle de l’ancien hôtel de Lys par le menuisier. Mise en œuvre du mur de soubassement ‐ Mise au point d’un plan d’exécution, avec repérage de la structure en pan de bois au dessus, des ventilations des caves et des différents blocs de pierre. ‐ Sur l’emplacement de l’ancien mur de soubassement et dans les mêmes dimensions finies, mise en œuvre d’une assise en grés, une face dressée, en recherche de la forme de pente et formant une arase horizontale sur toute la longueur ; ‐ Mise en œuvre d’un seuil à l’emplacement de l’ancienne porte (seuil en grés), en raccord avec le soubassement en pierre. ‐ Mise en œuvre de dés en pierre (grés) formant un appui pour les poteaux structurels. ‐ Mise en œuvre d’un mur bahut en grés sur arase du « solin », grand module, une face dressée, deux assisses formant l’arase horizontale du mur de soubassement (et régulièrement interrompue par les poteaux structurels) ; cette arase sera protégée par une feuille de plomb mise en œuvre par le menuisier.

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Arase étanche ‐ Mise en œuvre d’une feuille de plomb de 3mm sous l’appui des sablières au dessus du mur de soubassement en pierre (prévu au lot maçonnerie), compris toute sujétion de mise en œuvre. Maçonnerie de remplissage constitutive du pan de bois après dépose des étaiements ‐ Mise en œuvre de briques pleines de faible épaisseur hourdées de mortier de chaux fibré ‐ A l’extérieur, entre chaque poteau et élément de bois, mise en œuvre d’un parement enduit à la chaux aérienne, compris badigeon d’harmonisation avec l’existant ‐ A l’intérieur, sur liteau bois support d’enduit, mise en œuvre d’un parement enduit au mortier de chaux fibré, toute surface. Remise en état des appartements ‐ Reprise des parements enduits en recherche sur la zone « chantier », compris remise en peinture. ‐ Reprise du plafond enduit en recherche entre les solives sur la zone « chantier », compris remise en peinture. ‐ Reprise du sol, compris toute sujétion de raccord. ‐ Mise en œuvre de fourreaux électriques au revers du pan de mur. Trottoir ‐ Raccord ponctuel d’enrobé sur parties endommagées 2.

MENUISERIE – CHARPENTE

Installation de chantier complémentaire ‐ Sécurisation anti-intrusion par mise en œuvre de contre-plaqués vissés depuis l’intérieur du volume. ‐ Mise en œuvre de deux portes provisoires de chantier (un par local). ‐ Mise en place d’une bâche protégeant les ouvrages bois contre les intempéries jusqu’à la mise en peinture du pan de bois. ‐ Mise en œuvre d’une cloison de chantier étanche et phonique permettant d’isoler la partie d’appartement occupé partiellement pendant la durée des travaux dont les caractéristiques techniques permettront d’assurer un complément d’étaiement du plancher haut (la dépose des meubles de cuisine et de l’ensemble des aménagements est à la charge du propriétaire). Etaiement de la façade ‐ Mise en œuvre d’un chevalement pour supporter le pan de bois du rez-de-chaussée, compris toute sujétion pour le contreventement des ouvrages après la dépose complète des garnissages par le maçon. Calepin de pan de bois ‐ Mise au point d’un calepin de pan de bois avec numérotation des pièces et type d’assemblage, permettant la mise au point d’un protocole d’intervention : pièces de bois à restaurer ou à changer et phasage des interventions. Dépose des pièces de bois et des menuiseries des fenêtres ‐ Dépose des pièces de bois à remplacer ou restaurer et des pièces avoisinantes, selon protocole d’intervention défini préalablement. ‐ Dépose des volets en conservation pour restauration en atelier, y compris la quincaillerie ‐ Dépose des menuiseries en conservation selon le protocole d’intervention défini préalablement pour restauration en atelier par remplacement des parties altérées (greffes, entures ou remplacement de pièces). ‐ Dépose en conservation des appuis de fenêtre et de l’ensemble des éléments bâtis pour restauration du pan de bois.

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Remplacement des bois de la structure porteuse et des éléments de liaison ‐ Mise en place de sablières en chêne massif de section 18x22cm, compris façon d’assemblage à tenonmortaise ; les sablières reposeront sur le soubassement en grés (prévu au lot maçonnerie). ‐ Remplacement des abouts de poteaux de la structure porteuse par greffe d’éléments en chêne massif de même section avec façon d’élégie pour restitution de la surface d’appui ; les poteaux structurels reposeront sur un dé de pierre (prévu au lot maçonnerie). ‐ Remplacement des poteaux d’huisserie en chêne massif de section identique à l’existant, compris façon d’assemblage à l’identique de celle déposée; les poteaux d’huisserie reposeront sur le soubassement en gré (prévu au lot maçonnerie). ‐ Remplacement de consoles en chêne massif, compris façon de mouluration et d’assemblage. Restauration des pièces de bois dégradées ‐ Après grattage et brossage, restauration des pièces de bois par greffes ou entures, travaux sur site ; ‐ Restauration des assemblages en recherche ; ‐ Repose des pièces de bois restaurées et traitées ; ‐ Ajustement des pièces de bois entre bois neuf et ancien. Dépose de l’étaiement de la façade ‐ Dépose de l’étaiement, compris toute précaution pour mise en charge de la structure du pan de bois. Mise en œuvre des menuiseries ‐ Après restauration en atelier, mise en œuvre des menuiseries compris mise en jeu et mise en peinture à l’huile de lin ; ‐ Mise en jeu des menuiseries restaurées. ‐ Mise en place des appuis neufs extérieurs en zinc, compris toute sujétion de mise en œuvre. ‐ Repose des volets, compris mise en œuvre de la quincaillerie. Mise en peinture ‐ Dépose de toutes les protections. ‐ Brossage de l’ensemble des bois restaurés ou remplacés. ‐ Mise en peinture (2 couches) des bois à l’huile de lin à l’identique de la peinture existante sur l’ensemble du bâtiment. ‐ Nettoyage des menuiseries. ‐ Nettoyage des lieux.

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DEVIS

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NOTE DE PRESENTATION DES DEVIS

Devis 2017-223 de l’entreprise SNBR (Maçonnerie)

38.240,00€ HT

Devis PV 17 11 05 de l’entreprise ASSELIN (Charpentier)

36.479,67€ HT

Sous-total HT des travaux

74.719,67€ HT

Montant HT des Honoraires de l’architecte (10% HT du montant HT des travaux HT)

7.471,96€ HT

Montant HT des honoraires du SPS Au forfait

1.500,00€HT

Montant total des dépenses HT Montant de la TVA à 20% Montant total des dépenses TTC

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83.691,63€ HT 16.738,33€ 100.429.96€ TTC

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REPERAGE PHOTOGRAPHIQUE

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Façade de l’ancien Hôtel de Lys / 66, rue de Paris

Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Façade sur la rue de la Heuse de l’ancienne chapelle Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Différents niveaux de façade sur la rue de la Heuse de l’ancien Hôtel-Dieu

Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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Reportage photographique YVELINES/ HOUDIN / ANCIEN HOTEL DE LYS / BUREAU MANCIULESCU ACMH & ASSOCIES

clichés © S. Manciulescu - 2017 Décembre 2017 /

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DOCUMENTS GRAPHIQUES

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ANCIEN HOTEL DES LYS DOSSIER DE DEMANDE DE PERMIS DE CONSTUIRE Décembre 2017 LISTE DES PLANS

ECHELLE

Localisation 01

1/1000ème

Plan de situation

État existant 02

Plan de masse / Plan des toitures

1/500ème

03

Plan du rez-de-chaussée

1/100ème

04

Coupe transversale sur le terrain

1/100ème

05

Photographie

06

Photographie

État projeté 07

Détails – Plan / Coupe / Elévation

1/50me

08

Elévation – Insertion dans le site

1/50ème

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