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Propriétés de Chasse et Demeures de Charme

Chasse du Cerf

- Immobilier -

Présentation de Meeschaert family office Où chasser à l’étranger en 2017

Les plus belles Gestion forestière : tué à seulement 50km au nord de Paris, le Domaine de Montchevreuil, Conseil aux propriétaires propriétés de chasse vous ouvre ses portes à la découverte d’une faune diversifiée. L’aménagement d’un étang de à vendre urrez outre les cerfs découvrir : chevreuils, mouflons, daims et faisans chasse en Sologne en toute harmonie. N°2 - Magazine offert - www.domainedechasse.fr


ÉDITO

La Sologne, un marché immobilier qui se porte bien. Une demande qui ne cesse d’accroître, une offre qui diminue, voici résumée la tendance du marché de l’immobilier en Sologne. Les grands domaines de chasse ont plus que jamais le vent en poupe. Ces derniers mois ont vu s’échanger presque l’ensemble des belles chasses disponibles à la vente avec l’arrivé d’une clientèle étrangère. L’investissement dans le foncier «Solognot» devient un véritable placement sécurisé. Les taux d’intérêts toujours attractifs aident fortement le financement des acquéreurs qui souhaitent de plus en plus se mettre au vert ! Présent sur toute la région Centre, l’Agence Domaine de Chasse est à vos côtés dans votre projet immobilier. Leader en Sologne avec plus de 1400 hectares échangés par nos soins cette année, nous sommes devenus, aujourd’hui, votre principal conseil pour vendre le plus efficacement votre domaine ou bien vous trouver une propriété exclusive !

Arthur MONTARRAS Fondateur - Domaine de chasse www.domainedechasse.fr

Directeur général de la publication : Arthur Montarras - Tél : 06 76 71 01 46 Directeur commercial : Pierre-Arnaud Isselé - Tél : 06 09 15 94 03 - pierrearnaud.issele@domainedechasse.fr Comité de rédaction : Arthur Montarras, Hubert Dannaud, Pierre-Arnaud Isselé, Marc Bonneau. Ont collaboré à ce numéro : Hubert-Louis Vuitton, Charles Bienaimé, Augustin Motte, Romain Gauget, PierreJean Chabert, Marie Daâge et Matthieu De Ganay. Éditeur : Agence Domaine de chasse - 3, rue Dulong 75017 PARIS - www.domainedechasse.fr. Conception et réalisation : L’imprimerie Médi 6 - rue des Albizias - BP 30 009 - 41700 CONTRES Tél : 02 54 52 41 00 - E-mail : medi6@wanadoo.fr Magazine Domaine de Chasse N°2 : 20 000 exemplaires

La rédaction n’est pas responsable des textes, photos, illustrations qui engagent la seule responsabilité de leurs auteurs. Les prix indiqués dans les articles rédactionnels sont communiqués à titre indicatif et peuvent être sujets à variation. Ils n’engagent en aucun cas la responsabilité de l’éditeur. L’éditeur décline toute responsabilité pour les documents envoyés. Toute reproduction même partielle est interdite sans l’accord écrit de Domaine de Chasse.

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SOMMAIRE Le mot du président de la Fédération des chasseurs du Loir-et-Cher Présentation de l’agence Domaine de Chasse Présentation de Meeschaert Family office Où chasser à l’étranger en 2017

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Toujours plus de confort

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Rencontre avec Pierre-Jean Chabert

Gestion forestière : conseil aux propriétaires L’aménagement d’un étang de chasse en Sologne

Rencontre avec Marie Daâge

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Robot-tonseuse pour trés grands espaces

Les tendances de Domaine de Chasse

Propriétés de chasse à vendre

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Le mot du président

de la fédération des chasseurs du Loir-et-Cher

Gérer un domaine forestier, en Sologne comme ailleurs, est une activité plurielle qui nécessite de multiples compétences.. C’est souvent un rapport particulier à la forêt, une attraction impérieuse, qui nous conduit à faire l’acquisition de nos premiers hectares de bois. Mais devenir responsable d’un tel écosystème, vivant, fragile et riche, impose aussi d’être à même d’en assurer une gestion respectueuse et durable. Car comme l’écrivais si bien Saint-Exupéry, « nous n’héritons pas de la terre de nos parents, nous l’empruntons à nos enfants ». Pour devenir digne de cet emprunt, il nous faut apprendre à jongler entre aménagement de territoire, sylviculture, vente de bois, fiscalité, législation, gestion halieutique et bien sûr… Cynégétique ! Comme président de la Fédération départementale des chasseurs de Loir-et-Cher, de la Fédération régionale des chasseurs du Centre - Val de Loire, et vice-président de la fédération nationale des chasseurs, je suis tout particulièrement attentif à la gestion cynégétique de mon territoire. Et je m’efforce, pour le plaisir d’admirer avec mes enfants cervidés, sangliers, canards, mais aussi poissons d’étang, d’assurer la préservation et le développement de ce précieux patrimoine naturel, au milieu duquel j’ai la chance de vivre. Hubert-Louis Vuitton Président de la Fédération départementale des chasseurs de Loir-et-Cher Président de la Fédération régionale des chasseurs du Centre Vice-président de la Fédération nationale des chasseurs

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Hubert Dannaud + 33 (0)6 62 81 73 72

Pierre-Arnaud Isselé + 33 (0)6 09 15 94 03

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Le Family office,

acheteur aux côtés des familles Longtemps méconnus, les premiers « Family offices » apparaissent en France dans les années 2000, notamment sous l’impulsion de la famille Meeschaert.

autant de thématiques qui nécessitent l’intervention de spécialistes et une supervision rigoureuse d’un Family office. Le droit et la fiscalité sont omniprésents dans les missions du Family Office. C’est pourquoi le rôle de l’ingénierie patrimoniale est primordial car les interventions et les impacts sur la fiscalité sont quasi quotidiens. Un travail en équipe piloté par le family office en coordination avec le notaire ou l’avocat s’avère donc nécessaire. Les membres de la famille se montrent très demandeurs d’un accompagnement assuré par une personne de confiance, impliquée mais indépendante, qui puisse les conseiller également pour des « achats passions » tels qu’une œuvre d’art, une cave, une forêt, des terres ou une chasse.

Acheter une forêt ou des terres agricoles : quel objectif ?

A titre d’exemple, l’achat d’une forêt ou de terres agricoles n’est pas dénué de risques ou de contraintes dans sa gestion. Le Family Office pourra attirer l’attention sur un ensemble de points précis lors cette acquisition et assister son client dans leur analyse. Charles BIENAIMÉ, membre du Directoire de Meeschaert Family Office : «les familles ont compris l’intérêt d’être accompagnées par un professionnel indépendant.»

Jusque dans les années 1990-2000, ce sont traditionnellement les banques privées qui s’occupent de la gestion des actifs des familles fortunées. La complexité croissante des règles juridiques et fiscales, les problématiques de gouvernance dans les familles, la nécessité de diversifier son patrimoine, la volatilité de marchés financiers de plus en plus spécialisés, révélés par la crise de 2008 ont renforcé ce besoin d’être entouré de spécialistes. Les familles ont compris l’intérêt d’avoir recours à un Family Office pour être accompagnées par un professionnel indépendant qui soit « acheteur » à leurs côtés de solutions bancaires, juridiques, fiscales ou immobilières, les soulageant ainsi sur de nombreux aspects de la gestion administrative de leur vie quotidienne. Dans cet objectif, une organisation dédiée est mise en place. La constitution d’un conseil de famille et l’assistance dans son fonctionnement, la formation des générations futures pour assurer la transmission, la gestion des collections d’œuvres d’art, de l’immobilier familial, la création de fondations ou d’actions caritatives sont 10  DOMAINE DE CHASSE

Avant d’acquérir une forêt, il est indispensable d’étudier l’objectif de cette opération, pour trouver le massif le plus adapté. Quelle forêt rechercher ? Domaine de chasse pour se retrouver entre amis, forêt d’agrément située à proximité du domicile pour privilégier le loisir, forêt de rendement qui doit générer des revenus complémentaires ou forêt de placement qui permet de bénéficier de la fiscalité avantageuse et de diversifier son patrimoine ? De la réponse à ces questions dépendra la recherche de l’actif. En effet, un bâti de qualité et l’équilibre sylvocynégétique seront privilégiés pour la recherche d’une forêt pour sa chasse, alors que la contrainte géographique sera dominante pour la forêt d’agrément. Par ailleurs, une forêt de rendement répondra à des critères précis de superficie, de gestion du parcellaire et des peuplements afin de dégager des revenus réguliers, alors que la forêt d’avenir sera identifiée pour son potentiel de croissance. La forêt bénéficie aujourd’hui en France d’une fiscalité adaptée au cycle long de production. Cependant, bâtir une stratégie d’achat uniquement sur cet aspect n’est, le plus souvent, pas la meilleure option, ne serait-ce que par son absence de pérennité.


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Ainsi, malgré la forte demande enregistrée par ce marché pour des raisons fiscales, il est important de rappeler que loin d’être figés, ces avantages peuvent être remis en cause à chaque loi de finance. Si un acheteur recherche une forêt de rendement, il est nécessaire d’étudier le type d’investissements à privilégier : - Choisir une forêt en équilibre pour un revenu immédiat ou toutes les générations d’arbres sont présentes et où le renouvellement des vieux arbres est assuré ; - S’orienter vers une forêt jeune pour capitaliser où les coupes ne pourront être faites avant plusieurs années voire dizaines d’années ; - Avec l’urbanisation forte nous assistons, notamment en zones péri-urbaines, à une raréfaction des terres et des bois avec la spéculation immobilière associée. Un achat dans une telle zone peut également représenter un pari sur l’avenir. Une fois le projet identifié, le Family office pourra aussi aider la famille en l’orientant vers les meilleurs spécialistes pour l’achat et la gestion de la forêt, tout en le conseillant sur le volet juridique et fiscal afin d’optimiser le mode de détention : en direct, via une société civile ou un groupement foncier, chaque famille doit trouver une organisation adaptée à ses objectifs et à son mode de fonctionnement. En effet, chaque solution présente des atouts : le groupement forestier offre de réels avantages lors de l’acquisition, la détention en direct a le mérite de la simplicité, quant aux autres sociétés civiles, elles peuvent s’adapter à la complexité d’un patrimoine.

La gestion d’une forêt : une activité encadrée Toutes les coupes de bois nécessitent une autorisation préalable de la direction départementale des territoires. Elles sont soit prévues dans le Plan Simple de Gestion agréé, pour toutes les forêts privées d’une surface supérieure ou égale à 25 hectares d’un seul tenant, ou sont soit soumises au Régime spécial d’autorisation administrative pour les propriétés ne disposant pas de ce document de gestion. La gestion de la forêt et la programmation des coupes de bois nécessitent des compétences techniques. Aussi, le recours à un spécialiste est le plus souvent indispensable. Le rôle du Family office est également d’accompagner ses clients dans son choix et dans la mise en place de cette gestion et de sa tarification. 12  DOMAINE DE CHASSE


Le « bâti » : problématiques

prendre

conscience

des

Il pourra aussi intervenir sur la partie « bâti » qui nécessite de faire appel à de véritables généralistes pour identifier et faire prendre conscience des problématiques. Quelques points de repère sur la forêt : - le sol ne peut pas être modifié, ainsi un sol pauvre ne pourra pas être enrichi ; - le climat évolue, il convient de tenir compte des effets du réchauffement climatique dans les pratiques sylvicoles ; - les infra structures peuvent être améliorées. La création de route forestière, de place de dépôts facilitent l’exploitation des bois et génère ainsi une réelle plus-value. Le taux de rendement d’une forêt correspond à la croissance biologique de ses arbres. En fonction des peuplements, des cours du bois et du type de gestion retenue, il évolue entre 2 et 4 % (hors fiscalité).

Family Office

Charles Bienaimé, Membre du directoire Paul-Arnaud Belliard, Directeur Meeschaert Family Office

Forêts et fiscalité La forêt est un investissement de très long terme qui peut à chaque instant être anéanti par un aléa climatique, une catastrophe naturelle, un feu ou même une coupe prématurée. Aussi, l’Etat a mis en place une forme de contrat de gestion durable où le propriétaire prend l’engagement de conserver et d’entretenir ses boisements pendant trente ans en contrepartie

d’une fiscalité appropriée. En cas de rupture de cet engagement, la sanction est forte puisqu’elle consiste à payer 4,5 fois les impôts déjà versés. Moyennant cela, les forêts ne sont déclarées que pour le quart de leur valeur à l’impôt sur la fortune (ISF), lors d’une succession ou d’une donation. Par ailleurs, en ce qui concerne l’impôt sur le revenu et sans engagement particulier,

le propriétaire déclare tous les ans le revenu cadastral de sa forêt, ce qui le dispense de déclarer les coupes de bois lorsqu’elles sont réalisées. Cette disposition offre une grande souplesse dans la mobilisation des liquidités et ce, sans frottement fiscal. Par ailleurs des comptes bancaires adaptés existent pour tenir compte des besoins de l’exploitation.

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Orchape

Où chasser à l’étranger en 2017

1/ ESPAGNE – Prestigieuses battues de perdreaux dans la région de Tolède Orchape organise depuis de nombreuses années des battues de prestige aux perdreaux rouges dans l’une des propriétés les plus emblématiques d’Espagne. Avec son territoire de plusieurs milliers d’hectares, ce domaine privé fût l’un des premiers à mettre en place des battues de perdreaux pour le roi Alphonse XII dans les années 1880. Inspirés par l’histoire de la propriété et par l’amour de la chasse, les descendants du Comte de Teba ont décidé de maintenir cette tradition en offrant aujourd’hui aux chasseurs passionnés des journées de battue mémorables se combinant avec un réceptif luxueux et authentique, le tout dans une atmosphère conviviale et confidentielle.

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Entouré de magnifiques jardins à la françaises dessinés vers la fin du XIXème siècle, le château est une demeure unique reconnue comme l’une des plus esthétiques constructions de l’époque dans la région. Construit au XVème siècle en tant que pavillon de chasse des puissants cardinaux de Tolède, il a été au fil des années agrandi et restauré par les générations successives de la famille de Teba, il est aujourd’hui un lieu prestigieux

associant le charme du passé avec le confort et le luxe contemporain. Jouissant d’un biotope grandiose et varié, le domaine est un lieu de prédilection pour la chasse des perdrix en battue. Le relief fortement vallonné et la présence de collines abruptes offre sans doute des oiseaux parmi les plus sportifs d’Espagne. Poussées par les rabatteurs par-dessus les sommets, les compagnies passent la ligne en un vol alliant hauteur


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et vitesse, de quoi réjouir les plus fines gâchettes. La topographie changeante du terrain et le biotope diversifié permettent en outre d’expérimenter une grande variété de traques au cours de la même journée. Actuellement, ce sont plus de 50 traques différentes qui sont proposées, toutes testées au fil des siècles par les plus grand fusils européens : rois, princes, ministres et autres grands tireurs de légende.

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2/ NAMIBIE : A la découverte de la chasse africaine ORCHAPE vous propose de découvrir ou de redécouvrir la grande chasse africaine en Namibie sur un magnifique territoire totalement ouvert, gage de gibier naturel et de chasse authentique. La zone de chasse ouverte s’étend sur 37 000 hectares d’un terrain trouvant ses origines il y a un million d’années dans un volcan dont l’érosion a permis de conserver les collines. La zone se trouve au cœur d’une réserve ouverte de 200 000 hectares laissant les animaux déambuler sans entraves. Le relief du terrain offre différentes possibilités de chasse, selon les souhaits et la condition physique du chasseur. La végétation variée permet les approches à pied. Les montagnes et collines abritent les espèces caractéristiques de la faune sauvage namibienne : l’endémique Zèbre des

Montagnes (Hartmann), le Grand Koudou, l’Oryx, le Springbok, le Klipspringer, le Phacochère, l’Eland du Cap, l’Impala à tête noire, etc. Il est également possible de prélever d’autres espèces dans des zones fermées se situant à quelques kilomètres de la zone de chasse. La saison de chasse s’étend de Février à Novembre, le début de saison pouvant être pluvieux, le rut du Grand Koudou intervenant en Juillet.

La propriété dispose de deux lodges situés en plein cœur du territoire de chasse : Le premier, Otjompaue, est le lodge originel construit sur les flancs de la montagne du même nom. Il dispose de 5 chambres avec salle de bain et terrasse privative, équipées de tout le confort moderne ainsi que de connexions Wi-fi et de téléphonie mobile. Le lodge s’articule autour d’un patio et s’ouvre sur le jardin et la piscine. Le second, Omurenga fut construit en 2013 dans les montagnes de l’Erongo, ce nouveau lodge luxueux offre des bâtiments aux lignes épurées avec une décoration contemporaine aux touches africaines. Le site sur lequel se trouve le lodge offre un panorama fantastique sur la brousse namibienne et permet d’admirer le coucher de soleil et le ciel étoilé. Les bungalows luxueux et confortables disposent de grands lits, de terrasses privatives, de douches extérieures et de jacuzzi pour certains. DOMAINE DE CHASSE  17


3/ ECOSSE : Chasse mixte au cœur des Highlands Destination phare de l’agence depuis sa création en 1958, l’Ecosse est une destination de rêve propre à séduire tous les amateurs de chasse authentique. La grande tradition cynégétique du pays, mêlée à la diversité du gibier et des types de chasses, aux paysages splendides et à l’attachante culture locale font d’un voyage en Ecosse un souvenir toujours particulier. Afin de vous immerger dans l’expérience écossaise, Orchape a sélectioné depuis de nombreuses années un magnifique territoire situé à Comrie, en plein cœur du Perthshire qui forme la partie sud des Highlands écossais. Située à 100 km d’Edimbourg, la propriété de 3.500 hectares s’articule autour de la vallée de la rivière Earn et dispose d’un biotope varié composé de moors, de forêts, de landes, de lacs et de rivières. Sauvage et préservée, la propriété est un havre de paix pour le petit gibier (faisans, pigeons, bécasses, grouses, lièvre). L’environnement est aussi apprécié des grands animaux, notamment les cerfs et les chevreuils. Le petit gibier se chasse principalement en rough shooting de manière traditionnelle avec des chiens brousailleurs qui lèvent le gibier dans les bois, les landes et les moors du domaine. Chaque année, Orchape organise également de mémorables journées de grandes battues traditionnelles dont seuls les britanniques ont le secret. Le relief particulièrement accidenté du terrain offre des oiseaux de haut-vol tout à fait appréciés des amateurs de beaux tirs. Les moors de la propriété, parfaitement entretenus par les gardes, produisent de belles densités de grouses que l’on chasse à partir du 12 août devant-soi au chien d’arrêt ou éventuellement lors de journées de battues. Le territoire, vaste et sauvage, jouit d’une tranquillité appréciée par les grands animaux. Le domaine peut en effet se targuer de d’abriter l’une des plus belles populations de cerfs de la région. Les moors qui s’étalent à perte 18  DOMAINE DE CHASSE

de vue sont un terrain de chasse de choix pour le stalking qui se pratique dès la fin de l’été, offrant aux nemrods passionnés de fabuleuses approches et une chasse vraie et sportive. A partir de fin octobre, des séjours consacrés à la régulation des biches sont organisés, offrant là encore des chasses subtiles et grandioses. Le petit cervidé n’est pas en reste et se développe dans les bois et les friches du territoire qui lui est particulièrement propice. Des chasses d’approche sont organisées au printemps dans l’espoir de récolter quelques beaux brocards.

L’hébergement s’effectue au lodge de la propriété, ancienne ferme entièrement rénovée, pleine de charme et d’élégance, aux pièces raffinées, spacieuses, et lumineuses.


4/ TANZANIE : Grands Safaris à l’ancienne

Paradis de la faune sauvage et véritable éden cynégétique, la Tanzanie offre des expériences de grande chasse sans communes mesures dans la plus pure tradition des safaris d’antan. Orchape vous fait pénétrer au cœur du monde sauvage en vous organisant un safari sur-mesure et exclusif sur trois des plus belles zones du pays. Accompagné par des guides professionnels français, vous

chasserez des espèces mythiques en quête de grands trophées en goûtant aux joies d’un campement de brousse luxueux et authentique. La zone du Pays Maasaï, en plus d’offrir une dimension ethnoculturelle certaine par la rencontre avec ce peuple de guerriers, permet de chasser dans les grandes plaines de la vallée du Rift la plupart des espèces

endémiques à cette région : Petit Koudou, Oryx à oreilles frangées, Gerenuk, Gazelles de Grant, de Roberts et de Thomson, en complément des nombreuses autres espèces d’antilopes. Dans un décor à couper le souffle, la zone s’articule autour d’une grande montagne, ancien volcan culminant à 3000 mètres d’altitude. Un fly camp installé au sommet permet de vivre des

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aventures uniques dans les forêts primaires d’altitude à la poursuite des grands buffles de montagne ou à l’affût des gros léopards. Située au centre-ouest du pays, la zone de Rungwa se compose essentiellement de savane arbustive. Paradis d’une chasse pure et authentique au pistage, Rungwa offre chaque année de vieux et grands trophées avec notamment de très bons Buffles Caffer et de très grands lions à crinière. Biotope de prédilection du léopard, Rungwa est aussi l’une des seules régions de Tanzanie où l’on peut chasser durant le même safari les quatre espèces de grandes antilopes : Grand Koudou, Eland de Livingstone, Hippotrague Noir et Hippotrague Rouan. Au sud-est de la Tanzanie se trouve la Game Reserve du Selous, la plus grande aire protégée d’Afrique. Sauvage et secret, le territoire sur lequel nous chassons est encore en partie inexploré du fait de son escarpement et de sa difficulté d’accès. Véritable terre des merveilles, la zone dispose d’un biotope très diversifié composé majoritairement d’une succession de montagnes alternant avec des plaines, de grandes rivières et des vallées couvertes de forêts épaisses. Réputé pour ses grandes densités d’animaux, on chasse dans le Selous de nombreuses espèces, à commencer par les immenses troupeaux de buffles, mais aussi bon nombre d’antilopes, les fauves, les hippopotames ainsi que les grands éléphants, les montagnes et les forêts du territoire faisant partie des derniers sanctuaires de grands porteurs.

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5/ ANGLETERRE : Les grands brocards d’Outre-Manche Que l’on soit féru de chevreuils, amateurs de belles chasses d’approche ou simplement à la recherche d’un séjour cynégétique dépaysant, Orchape a sélectionné depuis 10 ans les meilleurs territoires d’Angleterre pour la chasse à l’approche des brocards. Dès le 1er avril, rendez-vous est donné dans la verdoyante campagne britannique sur un territoire de près de 50.000 hectares à cheval entre le Dorset, le Devon et le Wiltshire pour déjouer les ruses du mystérieux petit cervidé. Le vaste territoire vallonné, composé de grandes prairies, de landes, de petits bois et de vallées au fond desquelles serpentent de petits cours d’eau, offre un biotope de prédilection pour Capreolus capreolus. En effet, cette région d’Angleterre est une terre de grands brocards. Les trophées sont épais et normalement bien perlés et il n’est pas rare de tirer des chevreuils de plus de 500 grammes. La chasse se pratique de manière traditionnelle au stalking le matin et le soir au travers de l’immense territoire, sur les lieux de gagnage et de reposée des grands brocards repérés au préalable par les gardes. La chasse à l’approche des

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chevreuils en Angleterre n’a en réalité rien à envier aux destinations plus conventionnelles d’Europe de l’Est. En effet, la quantité d’animaux, l’exceptionnelle qualité des trophées, la magnificence des paysages à cette période de l’année ainsi que l’inégalable culture locale sont autant d’ingrédients pour un séjour de chasse réussi. Le logement des chasseurs s’effectue, selon la partie du territoire chassée, dans de petits hôtels ou des cottages privatisés, dans une atmosphère de charme et d’authenticité avec tout le confort moderne.


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Le confort avant tout !

Ces spacieux et luxueux véhicules, sont aptes aux longs voyages et aux escapades sur la terre. Mal aimé des écologistes qui ne cessent d’inventer des malus pour chasser définitivement ces engins des routes, ils résistent ! Peut-être moins présent en ville, nous les retrouvons dans les régions de chasse et de bord de mer ou leurs aptitudes sont utiles. Si les SUV représentent désormais le quart du marché automobile en France et en Europe occidentale, ces gros 4x4 sont en perte de vitesse. Ils ne pèsent qu’à peine plus d’1% du marché dans l’Hexagone. Ils gardent cependant leurs fans et la tendance de l’hybride rechargeable pour rouler en mode électrique annonce peut être un grand retour !

1) Mercedes GLC 350 E 4MATIC

Prenez une longueur d’avance avec le GLC 350 E 4MATIC à la technologie PLUG-IN HYBRID et tirez le meilleur de chaque motorisation : puissance, sérénité et efficience. Doté d’un moteur essence 4 cylindres turbo de 211cv et d’un module hybride développant 85KW (116cv) , il permet une conduite

2) Volvo XC90 D5 AWD

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100% électrique à une vitesse maxi de 135 km/h . Sur les 34 km de pur plaisir que vous procure alors son autonomie, vous pourrez savourer son confort et le silence apaisant. Au-delà de cette vitesse ou sur les pentes escarpées, le GLC passe automatiquement en mode

thermique. Outre une puissance souveraine de 320cv cumulée mais une consommation réduite d’environ 7.5 litres, son design et ses flancs musclés lui confère un réel dynamisme, le tout en alliant caractère et technologie de pointe. Prix : 55 950 euros

La marque scandinave ne déroge pas à ces qualités initiales pour cette nouvelle version du XC90, le confort et la sécurité ! La marque a un objectif « zéro mort dans un Volvo d’ici 2020 » et pour y parvenir Le XC90 embarque un véritable arsenal technologique pour prévenir des dangers. Ce 7 places extrêmement confortable est un havre de détente. Puissance : 235 chevaux, diesel Prix : 63 500 euros (+900 euros de malus) Les plus : confort, sécurité, technologie.


3) Toyota Land Cruiser D-4D Life

Certainement le 4x4 le plus complet, véhicules robustes, polyvalents, il est apte aux plus difficiles conditions d’utilisations et par tout temps. Parfaitement maniable sur route mais aussi en ville, cette nouvelle version suréquipée dispose de nouveaux moteurs essence et diesel. Puissance : 177 chevaux pour la version diesel / 280 chevaux pour la version V6 essence Prix : 177 chevaux : 44 800 euros (+6500 euros de malus) / 280 chevaux : 61 850 euros (+8 000 euros de malus) Les plus : aptitudes en toutterrain, confort, finition.

4) BMW X5 x Drive40e

Le BMW X5 adopte l’hybride rechargeable avec un certain succès. Proposer un 4 cylindres plutôt qu’un 6 été plutôt osez surtout à ce niveau de gamme, pourtant le 4 cylindres 2,0 litres Turbo

une Wall Box, il est possible de parcourir théoriquement jusqu’à 30 km à une vitesse de 120 km/h en tout électrique. En pratique, c’est plutôt entre 20 et 25 km.

dans sa variante de 245 chevaux associé à un moteur électrique de 113 chevaux est un modèle de cohérence. A condition de recharger sa voiture à 100% sur une prise classique ou

En conduite essentiellement urbaine, ce 4x4 permettra des économies non négligeables. En conduite mixte, c’est à dire avec une alternance de ville, de départementales et de voies rapides, il consommera entre 7,5 et 8 litres aux 100 km, ce qui est vraiment très bas compte tenu des performances et du poids (2,3t à vide). Prix : 72 450 euros (-1000 euros de bonus) Puissance : 313 chevaux (essence + électrique) Les plus : technologie

5) Land Rover Discovery de quatrième génération, éditions spéciales Landmark et graphite Un look premium, l’édition Landmark et graphite mise avant tout sur le premium et le design. C’est ainsi qu’elle se base sur la finition HSE et dispose de série des phares Xénon, du régulateur de vitesse, de l’aide au stationnement avant et arrière, du système de navigation et de la boîte automatique à 8 rapports. Prix : 57 250 euros Puissance : 256 chevaux Les plus : aptitudes incroyables en tout terrain, haut de gamme, confort. DOMAINE DE CHASSE  25


gestion forestière : Conseil aux propriétaires De nombreux propriétaires forestiers/chasseurs sont convaincus qu’un territoire de chasse giboyeux et accueillant n’est pas compatible avec une gestion forestière productive et rentable. Cet article tentera, par des exemples précis, de montrer que gestion forestière et gestion cynégétique sont intimement liées et peuvent tout à fait être associées sur un même territoire.

Un peuplement irrégulier présentera une ressource mieux répartie qu’une futaie régulière. Un jeune peuplement soumis à un dépressage puis à des éclaircies fortes et régulières présentera une capacité d’accueil supérieure à celle des peuplements gérés de façon moins dynamique. La quiétude : une variable à part

Comment définir la capacité d’accueil d’un territoire ?

La capacité d’accueil d’un territoire correspond à sa capacité de satisfaire les besoins des animaux, dont les principaux sont : l’alimentation, le repos et la reproduction. Elle peut s’appréhender selon trois variables : - la valeur alimentaire : quantité et qualité (composition) de végétation accessible aux animaux, - la valeur refuge : abondance de la végétation « écran » assurant la protection des animaux contre le dérangement et les intempéries, - la quiétude : niveau de fréquentation par l’homme. Une variable déterminante et souvent négligée : la station forestière La valeur alimentaire et la valeur refuge sont totalement dépendantes du milieu. Elles sont ainsi déterminées par la répartition, la composition et la croissance de la flore qui dépend elle-même de deux facteurs : - la station forestière : déterminée par le sol (alimentation en eaux et en minéraux) et le climat local (précipitation, températures, exposition…). - la lumière : dépendante du couvert forestier. C’est sur ce facteur que le choix des essences forestières et du type de sylviculture va jouer un rôle majeur. Un peuplement de Hêtre sera par exemple moins favorable qu’un peuplement dominé par le chêne. 26  DOMAINE DE CHASSE

A l’inverse de la valeur alimentaire et de la valeur refuge, la quiétude n’est pas une variable dépendante du milieu, mais essentiellement de l’activité humaine. Le forestier possède deux leviers d’action sur cette quiétude : - la desserte forestière : les chemins et les cloisonnements mis en place pour l’exploitation forestière sont autant de portes d’entrée pour l’homme au cœur des peuplements. Ces aménagements peuvent être utiles pour les chasseurs (allées de tir, déplacement des rabatteurs…) mais peuvent rapidement s’avérer contraignants si leur densité est trop importante. - l’exploitation forestière : la présence de bucherons ou de machines est évidement une cause de dérangement non négligeable pour le gibier. Mais contrairement à certaines idées reçues, une exploitation bien menée peut avoir un impact limité sur la quiétude dans l’espace et dans le temps. Prenons le cas d’une coupe d’éclaircie résineuse d’environ 1 000 m3 effectuée avec abatteuse et porteur. La durée d’un tel chantier peut assez facilement être inférieure à 10 jours. Si les engins ont respecté les cloisonnements d’exploitation, le biotope des interbandes (qui représente normalement plus de 75 % de la surface), n’a peu ou pas été perturbé. Il est donc possible qu’une parcelle bien exploitée redevienne accueillante pour le gibier moins d’un mois après la fin du chantier. La chasse : premier facteur de dérangement La gestion forestière possède certes une influence assez forte sur la quiétude des animaux mais il faut rappeler que c’est la pression de chasse qui reste pour les animaux le facteur de dérangement le plus important. Le dérangement lié à la chasse est durable (déplacement important et stress des animaux, odeurs persistantes des chiens…) et il ne se limite


souvent pas uniquement à la parcelle traquée. La quiétude est souvent une donnée négligée par les gestionnaires. Elle peut pourtant être améliorée par la mise en place de quelques consignes simples : - limiter l’entretien et surtout la fréquentation des chemins internes aux parcelles (limiter l’entretien aux allées de tir), - limiter la visibilité au cœur des parcelles en mettant en place des chemins d’exploitation courbes ou tronqués, - limiter l’impact de la chasse en chassant moins (limiter le nombre de jour de chasse) mais en chassant mieux (améliorer les conditions de tir, utiliser plus régulièrement les contrebattues). Des exigences propres à chaque espèce Chaque espèce animale possède ses exigences propres quant aux différentes variables de capacité d’accueil. Le régime alimentaire du Cerf élaphe est par exemple majoritairement composé d’espèces herbacées (environ 60%), alors que le Chevreuil se nourrit, lui, à plus de 60 % d’espèces semi-ligneuses (ronce, chèvrefeuille…) et ligneuse (charme, chêne…). Quant au refuge, le Cerf va privilégier les peuplements à faible visibilité sur de grande surface, alors que le Chevreuil pourra se contenter de petits ilots de végétation au cœur de secteur plutôt ouvert. Les interventions vont très logiquement être différentes si l’ont privilégie, l’une ou l’autre des espèces. Il en va de même pour les autres espèces comme le sanglier qui réclame des exigences de quiétude et de refuge différentes de celle du cerf ou du chevreuil. La première étape est donc de définir la ou les espèces animales que l’on souhaite favoriser afin d’être le plus efficace possible dans l’aménagement du territoire.

Comment le forestier peut-il mieux prendre en considération la capacité d’accueil ? Acquérir une bonne connaissance de la station Les espèces végétales possèdent des exigences différentes vis-à-vis des conditions climatiques (température, pluviométrie…) et des conditions de sol (niveau hydrique et niveau trophique). Afin d’agir efficacement sur la capacité d’accueil, il parait donc indispensable de connaître les potentialités du milieu en terme de développement des peuplements forestiers et d’évolution du biotope. Cette connaissance peut s’acquérir en croisant trois analyses : - analyse des 80 premiers centimètres du sol et du type d’humus, - analyse du cortège floristique et de la dynamique des espèces, - analyse de la vigueur des peuplements en place. La combinaison de ces analyses va tout d’abord permettre d’établir un ordre dans les priorités dans les interventions. On travaillera d’abord dans les zones où les espèces que l’on souhaite favoriser présentent les plus grandes potentialités de développement. Si l’on souhaite améliorer rapidement la valeur refuge d’un territoire, on orientera en priorité les interventions dans les milieux les plus riches où la ronce et l’épine noire présentent un fort potentiel de développement. Cette analyse permettra également de mettre en avant des milieux très peu productifs sur le plan sylvicole et qui peuvent néanmoins présenter un grand intérêt cynégétique. On peut, dans ce genre de peuplement, intervenir assez librement sans craindre de commettre de sacrifices d’exploitabilité. Prenons l’exemple d’un sol très engorgé d’une queue d’étang envahi par le saule et le bouleau. Il peut être intéressant de dédier entièrement cet espace à l’accueil du gibier en maintenant, par des coupes régulières (tous les 3 ans), les arbres à l’état de fourré.

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Favoriser des essences qui améliorent la capacité d’accueil La connaissance des potentialités forestières des sols peut permettre de favoriser ou d’implanter des essences forestières améliorantes pour la capacité d’accueil. Le houx est par exemple très appétant pour l’espèce Cerf et il peut aussi créer, lorsqu’il est vigoureux, des zones de refuge intéressantes. De plus, il tolère un faible éclairement et peut donc pousser sous un couvert forestier assez dense. Le chêne rouge d’Amérique peut également être une essence intéressante cynégétiquement. Sa production de glands est beaucoup plus abondante et surtout régulière que celle de nos chênes indigènes, ce qui peut être très intéressant pour l’alimentation des sangliers mais aussi des cervidés. Il produit aussi de nombreux semis très appétants pour les cervidés. On peut prendre comme dernier exemple celui des fruitiers forestier (pommier, poirier essentiellement) qui sont de plus en plus rares en peuplements mais qui peuvent apporter un complément alimentaire non négligeable pour l’ensemble de la faune. L’introduction par bouquet de ces différentes essences à l’intérieur de peuplement en place pourrait être une solution efficace à l’amélioration du milieu. L’outil d’intervention le plus puissant : la coupe. Le forestier possède par l’intermédiaire de la coupe, un moyen d’action puissant sur l’apport de lumière au sol et donc sur la dynamique des espèces ligneuses, semi-ligneuses et herbacées du sous-étage. Ce moyen d’action à l’immense avantage, contrairement à d’autres méthodes d’amélioration artificielle de la capacité d’accueil, de rapporter de l’argent au propriétaire.

La coupe rase doit ainsi être utilisée à bonne escient, dans des peuplements à faible valeur économique (bois blanc par exemple) ou dans des peuplements de futaie régulière arrivés à maturité. Ces interventions doivent rester d’une surface limitée afin de pouvoir répartir au mieux la capacité d’accueil dans l’espace et dans le temps (territoire accueillant durablement et en totalité). La coupe rase ne doit pas constituer le seul outil d’intervention. L’éclaircie permet un dosage plus fin de la lumière qui peut conduire au développement de la ronce, de la bruyère ou d’une régénération naturelle de chêne sous un peuplement déjà en place. La sylviculture dynamique La sylviculture dynamique qui consiste à intervenir de façon mesurée mais régulière dans les peuplements, afin de favoriser la croissance des plus beaux sujets. Cette sylviculture conduit à des peuplements clairs et donc propices au développement d’un sous-étage important. Ce type de sylviculture, qui a fait ses preuves sur le plan forestier d’un point de vue qualité des bois et croissance des arbres, semble également aller dans le bon sens d’un point de vue capacité d’accueil. Un essai mis en place par le GIS « coopérative de données sur la croissance des peuplements forestiers »1 en forêt domaniale de Tronçais sur un perchis de chêne sessile d’une quarantaine d’années permet d’avoir une idée de l’impact de la sylviculture sur la capacité d’accueil. Le graphique suivant compare la valeur alimentaire d’une modalité de cet essai, soumise à une sylviculture dynamique, à celle de peuplements d’âge similaire gérés de façon traditionnelle.

La coupe rase La coupe rase est le premier outil à disposition du forestier. C’est un outil très intéressant puisqu’il offre à la fois : - des résultats spectaculaires en termes de capacité d’accueil, - une facilité de mise en œuvre : pas de martelage, ni de problème de commercialisation des bois, - une rentrée d’argent importante pour le propriétaire. Cependant, cette méthode présente également des inconvénients souvent masqués par ces avantages à court terme : - impact sur la capacité d’accueil limité : 6 à 8 ans après la coupe le peuplement se referme et les valeurs alimentaire et refuge diminuent rapidement, - concentration des zones attractives pour le gibier en un même secteur du territoire, - dans certain cas, destruction totale de la valeur d’avenir des peuplements. Prenons l’exemple d’une coupe rase de taillis de chêne ou de châtaignier bien venant ou une coupe définitive dans une futaie de pin à dominante bois moyen. C’est comme si en agriculture « on récoltait du blé en herbe » ! 28  DOMAINE DE CHASSE

Le passage à une sylviculture dynamique a ainsi permis de multiplier par trois le recouvrement des espèces du sous-étage. On passe ainsi d’une valeur alimentaire très faible voire négligeable dans le système classique à une valeur alimentaire tout à


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fait intéressante avec la sylviculture dynamique. On note par exemple que la ronce et les herbacées, très intéressantes pour l’alimentation de l’espèce Cerf, ont très largement bénéficié de l’apport de lumière offert par les éclaircies dynamiques. Dans un mode de traitement en futaie régulière, la sylviculture dynamique est donc un outil tout à fait adapté à l’amélioration de la capacité d’accueil. L’irrégularisation des peuplements Le traitement en futaie irrégulière est un autre outil à disposition du forestier. Ce mode de traitement encore assez peu développé dans les forêts de plaine, est pourtant très intéressant du point de vue de l’accueil du gibier. Il peut assez aisément être mis en place dans des

Tous les domaines de chasse comportent une part non négligeable de forêt.

Conclusion

En région Centre, ce ne sont pas moins de 886 000 ha de bois qui couvrent et structurent le paysage dont 770 000 ha de forêt privée soit 86%! Bien entendu la Sologne y bat des records avec une part de 90% de forêt privée et un taux de boisement dépassant 30%.

peuplements issus d’un traitement en taillis-sousfutaie mais également en remplacement de la coupe rase classique de taillis. Le graphique suivant compare l’évolution de la capacité d’accueil d’un traitement de taillis avec des coupes rases tous les 25 ans et d’un traitement de conversion vers la futaie irrégulière avec une périodicité de coupe de 6 ans. Cet exemple montre que sur une période de 25 ans, la méthode des coupes d’éclaircie présente une capacité d’accueil moyenne sur l’ensemble de la période bien plus importante que la méthode de la coupe rase. Sur le plan sylvicole, la mise en place de coupes d’éclaircies dans un taillis permet de favoriser les plus belles perches et de produire, à terme, du bois d’œuvre de qualité.

La réglementation est devenue complexe et la forêt privée doit répondre à ses engagements de production, de protection et d’amélioration du cadre de vie. Et cette gestion ne se fait pas au hasard mais obéit à de grands principes. L’expert forestier saura vous accompagner ou simplement vous conseiller dans vos choix, dans vos orientations de propriétaires désireux d’améliorer leur patrimoine.

Ces espaces souvent bien préservés accueillent ou accueilleront bientôt vos parties de chasse les plus mémorables !

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Depuis bientôt 20 ans, on parle de gestion durable des forêts, de certification de la chaîne de contrôle des bois mais les forestiers de France n’ont pas attendu les mouvances naturalistes du XXIème siècle pour s’atteler à la tâche : l’encadrement des coupes de bois remonte en effet à l’Edit de Brunoy promulgué en….1347 ! Quelques siècles plus tard, l’ordonnance de 1669 traçait les grands axes de la gestion forestière encore appliquée aujourd’hui.

Homme de terrain, il sera votre contact permanent avec les administrations, les organismes de la forêt privée, il règlera vos problèmes fonciers, économiques, techniques ou fiscaux liés à la forêt.

Il est vrai que l’évolution des mœurs, la prise en compte des nouveaux courants de pensée, la crainte des tempêtes ou des changements climatiques poussent les forestiers à réfléchir à de nouvelles pratiques de gestion, plus proches de la nature, plus favorables à la biodiversité et donc à la faune sans la richesse de laquelle nos plus belles chasses seraient bien vaines. 30  DOMAINE DE CHASSE

Homme de confiance, il gardera le secret professionnel et engagera chaque jour sa responsabilité et sa réputation. Homme de conciliation, il mettra son bon sens et son équité à votre service pour vous accompagner dans le règlement amiable de litiges. Alors avant d’investir dans le territoire de vos rêves, rapprochezvous d’un Expert Forestier qui saura étudier votre projet, évaluer votre investissement et vous accompagner dans sa gestion future.


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La bonne connaissance du territoire dans sa globalité est indispensable à une amélioration efficace et raisonnée de la capacité d’accueil d’un territoire. La connaissance des stations forestières apparait comme un passage obligé qui permet de cibler les actions à mener en priorité et d’éviter tout sacrifice d’exploitabilité. L’évolution permanente du milieu forestier nécessite d’avoir une vision à moyen terme de la capacité d’accueil. Cette vision permet, en effet, d’anticiper les baisses de capacité d’accueil et d’intervenir en préventif plus qu’en curatif. Nous avons pu démontrer que le forestier possède au travers de la coupe un moyen d’action puissant sur la capacité d’accueil. L’enjeu majeur est l’ouverture du couvert, mais le forestier peut également jouer sur le dosage des essences en favorisant ou en introduisant des essences amélioratrices du biotope. La forêt nous donne donc des solutions simples et efficaces pour améliorer naturellement la capacité d’accueil pour le gibier. Malheureusement, des solutions d’artificialisation du milieu (agrainage, culture à gibier, affouragement...) souvent couteuses et d’une efficacité à court terme sont souvent préférées à ces méthodes.

Romain GAUGET, ARBRE FORET CYNEGETIQUE CONSEIL Conseiller forestier indépendant à Bracieux (41), membre d’AGEFOR Centre

Remerciements A. Rocquencourt, Cemagref, unité de recherche Ecosystèmes Forestiers Bibliographie Denis (M.) - A propos de l’équilibre sylvo-cynégétique et des moyens de l’obtenir - Rendez-vous techniques (ONF), 2004, n°6, p. 14-25. Ballon (P.), Hamard (J. P.), et al. - L’observatoire national des dégâts de cervidés en forêt. Quels enseignements pour l’ONF ?- Rendez-vous techniques (ONF), 2004, n°6, p. 29-36. Baltzinger (C.), Rocquencourt (A.), et Ballon (P.). - Prise en compte des cervidés dans la révision d’aménagement de la forêt domaniale de Perseigne pour la période 20042024 - 2004 - 53 p. GAUGET (R.), ROCQUENCOURT (A.), BALLON (P.) Etude de la capacité d’accueil pour les cervidés en forêt domaniale de Tronçais. Rapport d’étude Cemagref, 2007, 78p. ONCFS, CEMAGREF - Pour un meilleur équilibre sylvocynégétique, Des pratiques favorables aux cervidés Technique et faune sauvage, 2008, 54p.

Crédit Photo :Dupont-Delorme

C(Membre ONSEILLER FORESTIER stagiaire Experts Forestiers de France) MAIS AUSSI : - Rédaction de Plan simple de gestion - Cartographie QGIS - Dossier ISF, loi Sérot, subventions - Marquage, estimation, exploitation tout bois - Conseil achat/vente de forêt - Etude de sols, reboisement, plantation - Diagnostic sanitaire d’arbre remarquable -

Bracieux (41) Mail : afc.conseil@orange.fr Site : romain-gauget.blogspot.com

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DOMAINE DE CHASSE  33 L’élégance venue d’outre Manche www.tweedchasse.com - Julien Vion 0698782286


PIERRE JEAN CHABERT

Il y a des gestes que l’on opère dans l’enfance, sans savoir qu’un jour ils influenceraient nos choix de vie ou une carrière en devenir. C’est sans doute comme cela que le destin artistique de Pierre Jean Chabert voit le jour. Après quinze années d’une vie parisienne trépidante, Pierre-Jean CHABERT s’installe du côté de Tours, sur les bords du Cher, proche de la Nature. Il découvre dès son enfance le tournage et le modelage de la terre dans un mas du sud de la France, sa région d’origine. Puis le dessin devient son mode d’expression privilégié et lui permet de laisser libre cours à son imagination. Jeune adulte et en parallèle à ses études de comédie et du langage corporel, il s’initie seul au modelage de la terre pour réaliser des têtes de chimères qui peuplent son bestiaire fantastique. A 24 ans, il collabore avec un réalisateur à la création de plusieurs films d’animation, dont le premier s’intitule « Floyd, le saut des langes ». C’est alors une nouvelle exploration du travail de modelage qui débute avec la découverte de matériaux inédits, les pâtes polymères telles que le « Fimo » et le « Super Sculpey ». Ainsi, Pierre-Jean Chabert se met à modeler de manière assidue, des têtes, des bustes et des personnages, souvent issus d’un univers fantastique et de science-fiction. Par le biais de ses recherches, il se rapproche de mondes méconnus de lui jusqu’alors, ceux de la sculpture miniature et de la figurine. A 30 ans, il se décide à prendre des cours pour étudier le modèle vivant. Trois années durant, il approfondit sa pratique auprès de Philippe Seené, il produit des nus, des portraits et des pièces animalières. Il apprend les 34  DOMAINE DE CHASSE


techniques du moulage, de la résine, de la soudure,… et fait réaliser des pièces en bronze en vue de ses premières expositions. Grâce aux succès de cellesci, son activité s’enrichit de commandes privées et d’une liberté grandissante, consacrée à ses créations personnelles. Pierre Jean se consacre à ce qu’il aime le plus : laisser vibrer sa créativité, affuter son sens de l’observation et développer son esprit critique. Il nous permet à travers ses œuvres de partager ses instants de vie privilégiés et précieux dont tout artiste a besoin pour être libre. Un de ces artistes à barbe, tantôt fou, tantôt pensif, que l’on prend plaisir à voir évoluer, et dont on aime constater l’authenticité et la précision du geste artistique.

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L’aménagement d’un étang de chasse en Sologne Notre activité d’agents immobiliers spécialisés dans la transaction de propriétés et domaines de chasse nous amène régulièrement à répondre aux questions de nos clients sur la qualité cynégétique de leur étang ou de celui qu’ils convoitent et les solutions pour en améliorer l’accueil en gibier d’eau. En collaboration avec l’ONCFS pour l’aspect cynégétique, l’ONEMA et la DDT pour l’aspect réglementation. arbres et de résidus en décomposition augmente la consommation en oxygène et l’acidité de l’eau au détriment de la qualité du milieu aquatique, de la faune et de la flore qu’il héberge. Les roselières, jonchaies et zones humides sont • envahies pas des espèces invasives et boisement humide (Saulaie) avec un risque fort d’atterrissement du plan d’eau à terme alors qu’elles devraient servir de refuge contre les prédateurs, de site d’alimentation et de nidification pour l’avifaune aquatique.

2. Conditions nécessaires à la présence et à la préservation des habitats de la faune et de la flore des étangs.

1. Constat sur l’existant Aujourd’hui, la création de nouveaux étangs est très réglementée, voire impossible dans notre région. A toutes fins utiles, l’administration (la DDT du Loiret) peut mettre à votre disposition les brochures suivantes : • La création de plans d’eau dans le département du Loiret • Travaux en zones humides dans le département du Loiret • Travaux dans les cours d’eau dans le département du Loiret. Elles sont accessibles sur internet en tapant directement le titre sur votre « moteur de recherche ». Des informations similaires existent pour tous les départements de la région mais, devant les difficultés ou même l’impossibilité liée à toutes nouvelles créations, il est important de préserver le patrimoine existant. Force est de constater que nombre d’entre eux n’ont pas bénéficié d’un entretien régulier avec des conséquences négatives sur l’accueil de l’avifaune et un intérêt diminué pour la chasse traditionnelle au gibier d’eau. • Les berges sont totalement envahies par un boisement important et anarchique au détriment d’une végétation spécifique et capitale pour de nombreuses espèces animales comme pour les oiseaux. Ce boisement risque aussi d’endommager les digues et d’occasionner des fuites. • Une quantité importante de feuilles tombées des 36  DOMAINE DE CHASSE

Dans cet écosystème artificiel qu’est l’étang continental, la présence des principaux habitats de la faune et la flore dépend fortement des orientations de gestion choisies par le propriétaire ou le gestionnaire, en relation avec le contexte particulier de sa région (pédologie, spécificités régionales des pratiques, environnement des étangs, etc.). L’influence de certaines pratiques aux conséquences assez simples à prédire peut se résumer en quelques lignes (Ex : on comprend aisément que le « raclage » des berges avec enlèvement de la végétation au profit du volume d’eau pour la pisciculture ne sera pas favorable à la nidification des oiseaux !). Par contre, les effets complexes de l’assec, de la fertilisation, du nourrissage ou de l’activité agricole périphérique nécessitent étude, réflexion et expérience pour identifier l’impacte sur l’étang et son environnement. Il ne faut donc pas hésiter à consulter un professionnel avant d’intervenir sur le milieu aquatique.


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2.1 Le profil des berges et l’aménagement des queues d’étang. Une berge en pente douce, une lame d’eau ne dépassant pas une soixantaine de centimètres, constitue la condition la plus propice à l’implantation de roselières inondées au printemps, favorables aux oiseaux nicheurs ou au développement de végétation basse accueillante pour les odonates (libellules). Un tel profil de berge sera aussi déterminant pour que puisse apparaître assez tôt en saison des vasières favorables aux limicoles et à la flore aquatique. La pente idéale pour une berge d’étang de chasse est de l’ordre de 1 mètre d’élévation pour 2 à 3 mètres horizontalement. Si la pente des berges est trop importante, il est possible de privilégier le hautfond, que l’on pourrait décrire comme une « île submergée », dans l’objectif d’améliorer l’accueil de l’avifaune. Dans le cas d’étangs suffisamment vastes, les deux principes (pente douce et hautfond) peuvent être combinés : les déblais issus d’un profilage en pente douce pouvant, à des profondeurs voisines d’un mètre, être utilisés pour constituer des hauts-fonds. L’aménagement des queues d’étang doit apporter une grande diversité d’accueil avec des canaux, des hauts fonds, des îles irrégulières plantées d’herbes aquatiques, de zones naturelles avec zéro d’eau, afin de créer un biotope le plus diversifié possible. Les parties enherbées pourront être conservées pendant les travaux et inondées lors de la remise en eau.

2.2 La gestion de la végétation aquatique. Si un profil de berge adéquat permet naturellement son bon développement, encore faut-il que la végétation soit ensuite gérée favorablement. L’abondance de la végétation aquatique est un facteur influent pour la faune des étangs (indicateurs oiseaux et invertébrés). Une bonne gestion de la végétation devra rechercher ou préserver la présence de ceintures riveraines sur 10 à 15 % de la surface de l’étang ainsi que des surfaces d’herbiers comprises entre 20 et 40 %. Lorsque la surface des herbiers aquatiques atteint des proportions excessives pour les objectifs piscicoles, un faucardage partiel peut être une option envisageable mais il doit tenir compte de la présence d’oiseaux nicheurs et ne pas impacter le potentiel d’accueil pour les invertébrés. L’inondation des ceintures de végétation est indispensable pour l’accueil de l’avifaune la plus caractéristique de l’écosystème et pour les invertébrés au printemps. L’accumulation naturelle de la matière organique aura tendance à provoquer à terme le 38  DOMAINE DE CHASSE

colmatage des berges, l’atterrissement de leurs formations végétales et la diminution de la surface en eau. Une roselière ou une jonchaie doit ainsi être entretenue régulièrement si l’on souhaite conserver ses meilleures capacités d’accueil pour la faune. Les ouvertures dans la végétation, que ce soit dans les ceintures riveraines ou au sein des surfaces d’herbiers aquatiques, augmentent la qualité de l’habitat pour les oiseaux et les invertébrés en multipliant les lisières entre végétation et eau libre. La création de clairières ou de chenaux dans les zones de végétation au couvert devenu trop compact avec le temps peut permettre de régénérer ou d’accroître les bonnes conditions d’accueil pour l’avifaune et les invertébrés. Il faut cependant avoir à l’esprit que ces ouvertures vont également faciliter l’accès des herbivores comme le ragondin au cœur des massifs de végétation jusque là préservés. Le nombre et l’ampleur de ces ouvertures doivent ainsi être raisonnés en fonction des surfaces de végétation disponibles et de la pression des herbivores. L’envahissement par les ligneux des ceintures de végétation aquatique est de façon générale à éviter. Un ourlet de saule longeant une ceinture de végétation basse peut être favorable aux libellules (famille des odonates), un massif de saules peut permettre l’implantation d’une colonie de hérons. Il n’est cependant pas souhaitable de laisser la végétation ligneuse s’avancer jusqu’au contact de l’eau sur un périmètre important de l’étang, le boisement supplantant alors les ceintures de végétation herbacée.

2.3 La pratique de l’assec L’assec correspond à la période pendant laquelle un étang est maintenu vide. Son rôle principal est la minéralisation des vases. Il est aussi l’occasion de


réaliser les opérations nécessaires au bon entretien de l’étang : réfection de la digue, curage, gestion du profil de l’étang et de la végétation aquatique. De nombreux propriétaires ou gestionnaires sont conscients des avantages de l’assec, sur le plan piscicole ou sur le plan écologique. Pourtant, il est plus ou moins fréquemment pratiqué selon les régions (seulement tous les 7-15 ans en Sologne). L’intérêt de l’assec est confirmé pour le développement de la végétation aquatique et les bénéfices immédiats pour l’avifaune. Les travaux de l’ONCFS sur le régime alimentaire des anatidés en période hivernale et la sélection de l’habitat par les cygnes tuberculés ont confirmé l’importance de l‘assec pour les oiseaux : générant une véritable chaine alimentaire avec le développement de nombreux végétaux dont les graines sont consommées par les canards (renouées, rumex, etc.). Le drainage périodique par un assec a été suggéré comme une méthode de gestion efficace pour promouvoir la croissance des herbiers aquatiques après le remplissage de l’étang. La périodicité de l’assec semble influencer l’évolution des ceintures de végétation. D’après une étude réalisée par l’ONCFS, il est préférable de maintenir une périodicité soutenue des assecs pour favoriser les ceintures de végétation car il a été constaté que les évolutions des superficies étaient les plus favorables pour les étangs en première ou seconde année de mise en eau. Cette constatation semble en cohérence avec les bénéfices observés de l’assec pour réduire efficacement l’impact du Ragondin sur les ceintures de végétation.

3. Rôle et importance des marais et prairies humides comme habitats pour la faune sauvage, les oiseaux en particulier. 3.1 Description des habitats en zones humides. Les marais, les marécages et les tourbières sont des zones humides où la profondeur de l’eau est très faible où la végétation aquatique occupe l’essentiel de la surface. Les eaux libres couvrent généralement moins de 10% des zones humides. Les prairies inondables sont d’une grande importance pour l’avifaune aquatique, notamment pour l’alimentation des canards de surface, des oies et des limicoles en période de migrations et d’hivernage. Les sites fortement inondés accueillent de préférence des canards plongeurs. Les marais et prairies humides constituent un territoire d’accueil privilégié pour tout un cortège d’oiseaux d’eau en période de migrations,

d’hivernage et de reproduction. Ce sont des lieux privilégiés pour l’alimentation des canards de surface et également pour la reproduction. Migrations et hivernage. Des espèces d’oiseaux, caractéristiques des prairies pâturées (Oie cendrée, Oie rieuse, Canard siffleur) exploitent une partie de la végétation herbacée en automne, hiver et au printemps. Les plantes des prairies humides produisent d’importantes quantités de graines au cours de l’été. Ces graines, entraînées par les inondations hivernales, s’accumulent ensuite dans des dépressions restant en eau, constituant alors la nourriture de base de divers canards (Colverts, Pilet, Sarcelle d’hiver). Le pâturage par des animaux domestiques hors période de reproduction (vaches, chevaux, moutons, …) quand il est possible, influe sur la quantité de lombrics par apport de matière organique ce qui fait des prairies humides le territoire d’élection des Bécassines, Vanneaux, Grives et Pluviers dorés. L’accès à la nourriture est favorisé par une diminution de hauteur de la végétation et par la création de petites dépressions dues au piétinement. Le pâturage apporte aussi une nourriture complémentaire grâce aux insectes présents dans les bouses et les crottins. Les Courlis corlieux, les Barges à queue noire et les Chevaliers combattants peuvent ainsi exploiter ce type d’habitat ouvert et sécurisant pendant leurs escales migratoires. Reproduction Les prairies humides représentent des sites de nidification favorables aux limicoles et à certains anatidés. Pâturées, elles sont l’habitat de prédilection du Chevalier gambette et du Vanneau huppé. Pâturées ou fauchées, elles sont occupées par la Bécassine des marais, la Barge à queue noire, le Courlis cendré, voire le Canard souchet et la Sarcelle d’été. Un surpâturage ou un fauchage précoce constitue un frein au succès de la reproduction de ces espèces. Le Vanneau huppé, principal limicole nicheur français, est en déclin en partie par suite de la disparition des prairies humides. Enfin, le Râle des genêts est un hôte caractéristique des prairies humides des fonds de vallées. La fenaison représente une période critique en raison des risques liés à l’emploi du matériel agricole. Elle est heureusement souvent retardée dans les zones humides ce qui permet une meilleure réussite de la nidification. DOMAINE DE CHASSE  39


3.2 Incidences des actions de l’homme. L’action de l’Homme sur les marais et les prairies humides se traduit par des impacts positifs et négatifs sur l’évolution de ces habitats et sur toute l’avifaune qui leur est associée. Selon les objectifs recherchés, les modes de gestion sont divers et variés : fauchage, pâturage, gestion hydraulique, aménagement et gestion cynégétique, mise en réserve, etc. La création de mares artificielles pour la chasse à la hutte (en accord avec l’administration) dans certains marais du domaine terrestre a permis de valoriser des zones humides à la place de zones laissées à l’abandon ou plus entretenues par l’agriculture et d’accroître les potentialités d’accueil pour les oiseaux d’eau, qui se reproduisent volontiers dans ce type d’habitat grâce aux aménagements autour du point d’eau (fauchage, pâturage, etc..). En contrepartie, de ces aménagements cynégétiques, les chasseurs devront veiller à une augmentation « raisonnée » de la pression de chasse sur ce milieu. Les gestionnaires de marais et prairies humides dans un but cynégétique ou de conservation utilisent de plus en plus le pâturage comme outil de gestion, et en particulier le pâturage extensif par des animaux rustiques. Le pâturage, qui peut représenter une activité économique rentable sur certaines zones humides comme en Camargue par exemple, a des effets très bénéfiques sur l’habitat : ouverture du milieu, augmentation de la diversité floristique et des ressources alimentaires pour les oiseaux d’eau, accroissement de la capacité d’accueil pour l’avifaune. Associé souvent au fauchage, ce mode de

gestion augmente donc l’effet attractif du milieu sur les oiseaux d’eau et procure une qualité biologique supérieure aux zones abandonnées ou gérées de façon intensive. En dehors du pâturage, l’entretien et le contrôle de la végétation des marais (laîches, roseau) sont assurés par le fauchage. Les vastes zones d’eau libre créées par le fauchage et le faucardage des roseaux sont favorables au stationnement hivernal des anatidés, pour l’alimentation des canards plongeurs et de certains canards de surface comme le Souchet, les zones à faible hauteur d’eau pourvues de végétation émergente ou flottante sont propices aux canards de surface et aux grands échassiers (hérons, aigrettes, ...) pour l’alimentation et aux guifettes, grèbes, mouettes rieuses pour la nidification. Cependant, un fauchage au printemps constitue un frein au succès de la reproduction des anatidés (nids abandonnés ou fauchés). Il convient si possible de maintenir une variété du milieu qui peut être obtenue par alternance des modes d’exploitation. C’est le cas observé dans certains marais de chasse où le fauchage exécuté de façon tournante dans certaines parcelles, associé à un passage au rotovator, est favorable à l’accueil des bécassines par création de platières.

4. Conclusion

La qualité cynégétique de votre étang et de ses abords, son aptitude à accueillir les oiseaux dépendent étroitement de l’entretien que vous assurez et des aménagements que vous créez. La gestion d’un système aussi complexe qu’un étang dans sa globalité nécessite de la part des propriétaires une réflexion profonde sur les objectifs que vous vous fixez. Les interventions doivent être mesurées avant leur mise en application. Plusieurs documents pédagogiques existants sur ce sujet. Néanmoins l’expérience acquise au fil des ans est de grande importance afin d’éviter les erreurs. Dans le doute, nombre de professionnels sont en mesure de vous accompagner dans votre démarche de valorisation de votre patrimoine aquatique et cynégétique. Ils sont la pour mettre leur expérience et leur savoir faire à votre disposition. Les consulter c’est s’assurer du meilleur résultat et la garantie de très belles passées aux canards. Remerciements : ONCFS (Direction : Centre - Ile de France), ONEMA (Direction : Centre), DDT : (Direction : Centre)

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Plan d’eau agrément

Terrassement

Aménagement étangs

Forages Aménagement bonde d’étangs

Travaux de fossés et forestiers

Aménagement de berges

Création de chemin

Clôtures – Enclos cynégétiques

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Marie Daâge propose depuis 25 ans une porcelaine estampillée Limoges décorée à la main.

Elle entend ainsi participer à la conservation d’un patrimoine qui a un sens, celui du Beau, du Rare, de l’Unique. Chaque pièce est entièrement peinte à la main dans ses ateliers en France par des artistes qu’elle a formé à son coup de pinceau libre et stylisé, à son sens des couleurs. Un travail exceptionnel car seule cette technique difficile et maîtrisée donne aux couleurs une vibration profonde et un relief presque vivant au décor. Des plus grands Décorateurs aux Chefs les plus fameux, Marie Daâge séduit le monde par son intuition des nuances, son exigence et sa singularité. L’artiste dépasse les inspirations historiques et s’inscrit sans effort dans son siècle. Marie Daâge renouvelle les thèmes, croise les effets et les teintes tout en conservant sa signature : son ineffable élégance.

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En silence, la pelouse est ainsi tondue en permanence, et cela se ressent sur la qualité du gazon. Par sa régularité, le robot ne tond que quelques millimètres à chaque passage et ainsi le ramassage n’est pas nécessaire. L’herbe coupée tient lieu d’engrais naturel (principe du mulshing). A cela s’ajoute le faible poids du robot, qui permet d’obtenir une pelouse plus belle. Enfin, par leur activité quotidienne les robotstondeuses chassent les taupes de votre terrain ! Green vert a choisi ses fournisseurs pour la qualité de leur produit : Belrobotics, fournisseur belge spécialisé dans les grandes surfaces et seul fabricant capable d’’entretenir 20 000 m2, et Robomow, fabricant israélien fournit du matériels robustes avec un excellent rapport qualité/prix pour des surfaces allant de 100 à 5 000 m2.

Le premier avantage d’un robot de tonte est bien sûr le fait de ne plus avoir à se soucier de la tonte de son jardin. C’est ce que suggère le slogan «Détondezvous», que la société Green vert a choisi pour transmettre, avec un brin d’humour, cette liberté d’esprit qu’apporte le robot. En effet, celui-ci est totalement autonome. La zone de tonte est délimitée par un câble bassetension enterré dans le sol (même système que les colliers anti fugue pour chien). Le robot se déplace librement sur le terrain ainsi délimité jusqu’à un seuil limite de batterie. Puis, il rejoint alors tout seul sa station de charge, et, une fois rechargé, reprend son travail. La machine enchaîne ainsi ses cycles de tonte jours et nuits, 7 jours sur 7, de Mars à Octobre.

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Grâce au câble périphérique enfoui, à la programmation propre au terrain, au code PIN du robot, et enfin grâce à la géolocalisation via la puce GPS (selon les modèles), il est presque impossible que quelqu’un puisse s’emparer de votre robot.

100% Adaptables à toutes les propriétés.

90 % plus écologique, 50 % plus économique.

C’est ce qu’explique Matthieu de Ganay, gérant de la société Green vert, distributeur et installeur officiel, des robots de tonte de marques Robomow et Belrobotics sur l’Ile de France et la Région Centre.

Outre un prix d’acquisition inférieur à celui d’un tracteur, et le gains de temps pour vous et votre jardinier, l’économie perdure dans les coûts annuels de l’entretien et de la consommation électrique. Un robot tondeuse ne consomme que quelques dizaines d’euros d’électricité par an et cela est aussi bon pour la planète !

Les robots tondeuses s’adaptent parfaitement à tous les types de terrains (accidentés, pentus arborés, fleuris..) et traverse même les allées et chemins.

Outre leur adaptabilité quant au type de terrain, ces deux marques permettent de couvrir toutes les surfaces de tonte : de 100 m2 pour l’entrée de gamme à près 20 000 m2 pour le modèle Bigmow grâce à ses 105cm de largeur de coupe. 44  DOMAINE DE CHASSE

Avec autant d’avantages, il serait dommage de ne pas en profiter dès le printemps prochain.

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Les tendances de Domaine de Chasse 2

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• 1 • Lunette 1-8x24 EXOS Schmidt und Bender Le tarif de vente conseillé actuel est de 2270,00 euros - www.schmidt-bender.de • 2 • Veste donegal tweed Esk de chez Laksen, 3 boutons, tweed 100% laine. Produit de grande qualité, traitement extérieur déperlant. Prix : 499 euros - www.tweedchasse.com • 3 • Valise entièrement fabriquée à la main, conçue de manière à contenir jusqu’à 200 cartouches. Prix sur demande - www.alexandremareuil.com • 4 • Etui pour carabine Express à canons juxtaposés ou superposés. Intérieur en mouton naturel assurant la protection de l’arme. Crochets d’attache bretelle en laiton sur montage renforcé. Prix : 390 euros - www.aneas.com • 5 • Lunette Z8i 1-8x24, présentée ici en version L (30mm). Prix conseillé de 2400 à 2720 euros selon la version. www.swarovskioptik.com • 6 • Veste Franciacorta Beretta à la Gallery Beretta Paris. Prix : 399 euros - www.paris.berettagallery.com • 7 • Fauteuil Andy de Pierre Paulin (ooyxr) A partir de 2694,70 euros Chez Ligne Roset - www.ligne-roset.com • 8 • Banc et pouf en bois de cerf 2800 euros et 990 euros La Sarcelle - Lamotte Beuvron www.lasarcelle.fr • 9 • Coffre SD14 de la gamme Sentinel 11+3 armes avec lunette, coffre intérieur et étagères amovibles Prix : 599 euros www.jiga-diffusion.com • 10 • Botte Parcours Signature – botte entièrement doublée en cuir – Prix : 250 euros - www.aigle.com

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• 11 • La chemise s’appelle La Solognote, fabrication française. Cette dernière est disponible dans notre boutique en ligne au prix de 139 euros. - www.lessolognotes.fr • 12 • Casque Anti-bruit Acoustic Electronic- Atténuation du bruit d’environ 19 dB (SNR). Déclenchement automatique dès que le seuil de 85 dB est atteint. Réglage du volume indépendant pour chaque oreille. Prix : 72 euros - www.numaxes.com • 13 • Gators John Deere 4 places, modèle diesel XUV855D S4 à partir de 17950 euros HT. - www.deere.fr • 14 • Fauteuil FACETT de R. & E. Bouroullec (00jel). A partir de 2138,70 euros - Chez Ligne Roset - www.ligne-roset.com • 15 • Bottes Glanmire en cuir et Gore-Tex, ajustables, imperméables, chaudes et respirantes..Prix : 399 euros - www.dubarryfrance.fr • 16 • COCOON CANAPE - AVEC VOILES SAGA - design Christophe Delcourt. Chez Roche Bobois. Prix : 7 709 euros - www.roche-bobois.com • 17 • Lunette Zeiss Victory V8, La référence pour la battue.Modèle 1.1-8x30 Prix : 2525 euros www.rivolier.com • 18 • Gilet compton tweed Peat de chez Alan Paine, tweed 100% laine, deux grandes poches à cartouches, entièrement doublé coton rouge. Prix : 180 euros - www.tweedchasse.com • 19 • Mirador Schumacher «Marmotte Top» L’élégance de sa ligne grâce au toit suspendu en fait un petit mirador design. Le Mirador «coup de coeur» de nos clients. Prix sur demande www.lesmiradorsschumacher.com • 20 • Le grand sac de battue en cuir gold. Prix : 1700 euros www.aneas.com • 21 • Le Gentleman Bleu Marine (Daim). Prix : 120 euros - www.bobbies.com • 22 • Fauteuil club cuir. Prix : 990 euros et coussin cerf à 72 euros - La Sarcelle - Lamotte Beuvron - www.lasarcelle.fr DOMAINE DE CHASSE  47


SOLOGNE Propriété d’exception au coeur de la Sologne Edifiée au beau milieu d’un splendide parc paysagé, entourée de douves, cette maison de maître et ses dépendances en font aujourd’hui l’une des plus belles demeures de Sologne de part son charme, sa situation, sa construction et le souci des matériaux et prestations qui y ont été apportés. Le Domaine s’étend sur 90 hectares, parsemé de bois, prairies, étangs pour 8 hectares d’eau et 7 hectares de marais exceptionnels pour la chasse à la sauvagine. La maison principale, d’une superficie d’environ 600 m² habitables, est composée d’une entrée, d’un vaste salon avec cheminée, cuisine et salle à manger, d’une suite parentale et de 8 autres chambres avec salles de bains. Les communs sont aménagés pour la réception et d’autres pour le logement du personnel. Pool house dans le plus pur style solognot de 150m² avec piscine 18x6, bâtiments couverts et climatisés pour abriter voitures de collections, chenils, garages, jardins à la française, practice de golf et tennis procurent à cette propriété un caractère exceptionnel.

Référence: 1348

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Prix de vente : Nous consulter


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Loiret Propriété de chasse de 74 hectares Dans le Loiret, propriété de chasse plus de 74 hectares d’un seul tenant, sans nuisance, sans chemin de commune, idéale pour le sanglier et le canard. Un territoire constitué de : -52 ha couverts en bois d’essences locales sous plan simple de gestion, très largement garnis de ronciers excellents pour retenir les sangliers. - 17 ha en plaines en culture à gibier sous contrat PAC - 4 ,5 ha en eau dont un étang de 1,5 ha en pleine eau qui se termine en zone humide, idéal pour les sarcelles, un très bel étang de 3 ha pour la pêche et la chasse, un autre point d’eau pour les animaux. Une habitation et ses dépendances avec : - P our l’habitation, une salle de chasse de 38 m² avec cheminée, une pièce à vivre de 37 m² avec cuisine ouverte, un séjour salon de plus de 50 m² avec lumière traversante et une très belle vue sur le territoire, les chevreuils et les sangliers au ‘’gagnage’’. - P our les dépendances, garage, salle de découpe, graineterie, et un hangar pour mettre tous le matériel de culture et d’entretien. Le plan de chasse triennal autorise le prélèvement de 15 chevreuils, 1 cerf et 1 faon. Le tableau moyen annuel de 30 sangliers pour 5 chasses.

Référence: 1455 50  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 272 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  51


Lamotte Beuvron Très belle propriété de chasse de 177 hectares d’un seul tenant En Sologne, secteur Lamotte Beuvron, à 1heure 45 de Paris, et 10 minutes de la sortie autoroute, très belle propriété de chasse de 177 ha d’un seul tenant. Ce bien vous offre : Un territoire de 177 hectares, d’un seul tenant, entièrement ouvert avec : - 17 ha en terre de culture à gibier, - 8 ha environ en friches, landes et couvert à gibier, - 133 ha en bois sous Plan simple de gestion. Présence d’une bonne réserve de bois à récolter, - 3 étangs de 10ha, 5ha et 2ha pour une superficie totale d’environ 19 ha. Une maison de Maître de 250 m² habitables, avec vue sur l’étang principal. Une fermette typiquement solognote à restaurer avec grange et dépendances pour 290 m² environ. Une maisonnette en brique de 100 m² environ. Propriété de chasse, située dans un environnement réputé pour la qualité de son gibier.

Référence: 1417 52  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : Nous consulter


Sennely Charmante propriété de chasse et d’agrément de 38 hectares Majoritairement composée de bois (chênes, sapins), plaines, et d’un très bel étang de 4 hectares particulièrement propice à la chasse du canard et de la sauvagine. La maison principale, d’une superficie totale de 325m² exposée Sud Est vous offre une entrée, un large séjour, une cuisine et arrière cuisine, un débotté, 6 chambres et 3 salles de bains. Maison d’hôtes pourvue de 2 chambres et deux salles de bains. Pour les dépendances : un hangar pour machine à bois, un garage avec chambre froide, une pièce de réception isolée et chauffée, une cave, un coin préau avec barbecue et terrasse, un chenil et un terrain de pétanque. Une piscine couverte complète cette belle propriété solognote.

Référence : 1416

Prix de vente : 1 365 000 euros F.A.I.

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DOMAINE DE CHASSE  53


Salbris Propriété sur 8 hectares En pleine Sologne, à l’abri de toutes nuisances, charmante propriété sur 8 hectares dont un très bel étang de deux hectares. Maison de construction récente pourvue d’une très belles charpente et nombreux colombages. Baignée de lumière, celle ci comporte un très grand séjour avec cuisine US, arrière cuisine, 5 chambres et 4 salles de bains. Diverses dépendances sont également présentes : grande salle de chasse ou de réception, hangar de 300m², piscine avec vue sur étang. Biotope typiquement solognot parsemé de fougères, bouleaux, chênes et châtaigniers.

Référence: 1426

Prix de vente : 450 000 euros F.A.I.

Vicq sur Gartempe Propriété de chasse de 53 hectares Ce bien vous offre un territoire cadastré pour une surface de 53 hectares d’anciennes terres de cultures, avec environ 10 hectares de bois, idéales pour créer son territoire à petit et gros gibier. A l’abri de toutes nuisance, vous disposez d’une maison de maître à rafraîchir d’ environ 300 m² et d’une maison de 80 m² avec son grenier, garage attenant. Une maison en cours de transformation comprenant : 3 pièces pour 105 m² avec grenier aménageable. Un bâtiment abritant diverses écuries et atelier et une grange (couverture à remanier). À la suite : un préau avec un four à pain. L’ensemble dispose d’un parc avec 2 points d’eau et d’un terrain attenant d’une surface approximative de 50 hectares.

Référence: 1460 54  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 630 000 euros F.A.I.


En Sologne Enclos cynégétique de 230 hectares

À 2 heures de Paris. Belle propriété de chasse de 230 hectares d’un seul tenant, sans chemin de commune sur le territoire. Ce domaine vous offre un territoire de 230 ha, d’un seul tenant, entièrement clôturé à 2 mètres avec 80 hectares en terre de culture, irrigués par système d’arrosage enterré, 135 hectares environ en friches, landes et bois sous plan simple de gestion, 2 étangs pour une superficie de 7 hectares, 4 mares ou pièces d’eau pour une superficie d’environ 1 hectare et 7 hectares en chemins d’accès, allées forestières et abords de ferme. Pour les bâtiments, une maison de Maître de 250 m² habitables, une maison de gardiens une maison d’amis et diverses dépendances complètent cette propriété. Propriété de chasse, réputée pour la qualité de son gibier. Elle héberge en début de saison une soixantaine de cervidés et une cinquantaine de chevreuils. Le domaine possède un biotope intéressant pour la bécasse, le pigeon et le canard.

Référence: 1425

Prix de vente : Nous consulter DOMAINE DE CHASSE  55


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Loiret Très belle propriété d’agrément avec maison de maître de la fin du XIXème siècle et ses communs. Ce domaine vous offre également un rendez-vous de chasse indépendant entièrement restauré avec salle de chasse de 100 m², cheminée, chauffage au bois avec poêle ultra performant, mezzanine, salle de jeux, pool house, salle de gymnastique ainsi qu’une maison de gardien indépendante en parfait état. L’ensemble est situé sur un parc paysagé de 3 hectare en limite d’un massif forestier. Prestations de grande qualité dans un environnement privilégié avec accès faciles par tous les grands axes routiers, autoroutiers et gare SNCF. Possibilité de disposer en plus d’un domaine de chasse de 100 hectares à proximité.

Référence: 1420

Prix de vente : 1 824 000 euros F.A.I.

DOMAINE DE CHASSE  57


En Sologne Propriété de 136 hectares

En Sologne, à deux heures de Paris, très belle propriété de 136 hectares comprenant un bâtiment à usage commercial, un golf 9 trous, 4 étangs pour une superficie d’environ 17 hectares d’eau, bois plaines et friches. Ensemble homogène se prêtant parfaitement à un investisseur désireux d’y créer un centre de loisir ou tout simplement un amateur de chasse et de pêche. Présence très importante de sangliers et cervidés sur cette propriété. Possibilité d’obtention de permis de construire.

Référence: 1428 58  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 350 000 euros F.A.I.


Ménestreau-en-Villette Charmante propriété de plus de 4 hectares d’agrément À 25 kilomètres au sud d’Orléans, charmante propriété de plus de 4 hectares d’agrément parfaitement entretenue et à l’abri de toutes nuisances. Maison principale d’environ 350 m² habitables composée d’un superbe séjour de plus de 80 m² avec vue sur étang, d’une cuisine / salle à manger, 7 chambres, 4 salles de bains et bureau. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une vue magnifique sur étang. Pour le territoire, biotope typiquement solognot composé de bois, fougères, bruyères et bouleaux. Idéal résidence principale ou secondaire. Une dépendance complète cette superbe propriété en Sologne.

Référence: 1430

Prix de vente : 773 800 euros F.A.I.

Dans le Loiret Propriété de chasse de 110 hectares avec parc à sangliers Dans le Loiret, à 1h20 de Paris et 7 minutes de la sortie d’autoroute la plus proche, propriété de chasse de 110 hectares constituée d’un territoire avec : Un massif en bois, friche et lande de 82 hectares environ sous PSG, couvert en bois d’essences locales régulièrement entretenu pour la chasse. Vous disposez sur cette partie d’un parc à sangliers d’environ 38 ha, de 24 ha de plaines à culture, avec forage pour arrosage. De deux étangs pour un total de plus de 2,5 ha, territoire traversé par une rivière. D’une ancienne fermette constituée de trois bâtiments de caractère avec : - Une habitation principale de 150 m² plus un logement d’amis de 50 m² attenant avec son entrée indépendante. - Une grange et rendez-vous de chasse. Situé dans un environnement mixte, cultures / Forêt, avec plusieurs points d’eau pour les animaux, ce territoire constitue un biotope très intéressant et réputé pour le sanglier, mais il est aussi très fréquenté par les chevreuils et les cervidés. Avec ses grandes plaines, ce peut être aussi un excellent territoire à petit gibier. Possibilité d’acquérir en plus, un territoire supplémentaire de 190 hectares d’un seul tenant, sans bâtiment, constitué de : 180 ha boisés, 8 ha en plaine à culture et 2 ha en eau

Référence: 1419

Prix de vente : 1 250 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  59


Sologne des Etangs Rare propriété de 252 hectares Sologne des Etangs, à 1h50 de Paris et 15 minutes de Lamotte Beuvron, superbe propriété de chasse de 252 hectares. Château et dépendances en bon état. Territoire de chasse exceptionnel pour le petit et grand gibier. Environ 60 sangliers et 18 chevreuils sont prélevés chaque années en seulement 3 chasses. Très bonne répartition entre bois et plaines. 3 étangs sont présent sur le domaine.

Référence: 1424 60  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 3 370 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  61


Sennely Propriété d’agrément Constituée d’une maison de caractère au charme solognot disposant de plus de 273m² habitables avec 7 pièces principales dont une grande salle de réception de plus de 56 m², 4 chambres et un dressing. Une maison d’amis de 90 m² avec 3 pièces dont une salle de chasse de 32 m² et 1 chambre Une piscine, un bâtiment d’écurie avec box et sellerie complètent cette propriété en Sologne. L’ensemble est situé au calme, en lisière de forêt, sur un parc arboré de 2ha dont une partie de 2ha est située en zone constructible.

Référence: 1366

Prix de vente : 651 000 euros F.A.I.

Dans le Loiret Territoire de chasse de 100 hectares À 1h30 de Paris, territoire de chasse constitué d’un massif forestier de plus de 100 hectares couvert en bois d’essences locales ainsi que d’un rendez-vous de chasse. Ce bien vous offre un territoire boisé sous plan simple de gestion, avec des peuplements de chênes, de résineux et de peupliers. Biotope varié avec plusieurs points d’eau pour les animaux. Présence importante de sangliers, chevreuils et cervidés. C’est aussi un couloir de passage pour les bécasses et pigeons ramiers. Cette propriété dispose d’un rendez-vous de chasse, d’une ancienne fermette de trois pièces, avec débotté, salle à manger et cuisine plus dépendances pour le matériel.

Référence: 1409 62  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 830 000 euros F.A.I.


La ferté-saint-aubin Propriété de chasse de 53 hectares A 30 minutes d’Orléans et 1h45 de Paris par l’A71, propriété de chasse de plus de 50 ha d’un seul tenant avec étang et maison solognote. Ce bien vous offre un territoire de 53 ha d’un seul tenant, majoritairement couvert en bois, friches et landes, situé au cœur d’un massif forestier sans aucune route à proximité. Un étang de 1 hectare, idéal pour la passée, est également présent sur la propriété. Biotope excellent pour le grands gibiers mais aussi pour la bécasse. Le plan de chasse annuel autorise le prélèvement de 2 chevreuils et un cerf CM1 + sangliers. C’est avant tout un territoire pour une chasse d’amis. Le bâti comporte une habitation principale, type maison solognote de 150 m² habitable avec entrée et débotté, cuisine meublée, salon et salle à manger de 62 m², 3 chambres, 2 salles d’eau, plus bûcher, chaufferie, local de rangement 230 m² avec 4 pièces principales. Une grange de 80 m², une remise de 87 m² et un hangar ossature bois de 100 m² complètent cette propriété. Cette maison est située dans un havre de paix, dans la verdure, au milieu d’une clairière, à l’abri de tout regard. Excellent pour passer des week-ends de repos à la campagne.

Référence: 1373

Prix de vente : 790 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  63


Sologne Superbe propriété de chasse de 172 hectares À moins de 2h de Paris, superbe propriété composée d’une maison principale d’environ 682 m² entièrement rénovée avec soin. Maison d’amis de 165 m², maison des enfants de 128 m², maison de gardien de 105 m², magnifique piscine couverte chauffée, salle de chasse avec bar de 172 m², bâtiment indépendant à usage de bureaux de 340 m² , garage de 85 m² et écuries de 450 m² comprenant 9 box. Bassin extérieur traité sous forme de piscine naturelle. Le chauffage central au bois (granulés) pour tous les bâtiments. La chaudière assure également la production d’eau chaude de la piscine. La forêt giboyeuse et les 3 étangs ( 6 hectares d’eau ) permettront aux chasseurs de s’adonner à leur passion sur un territoire de plus de 172 ha.

Référence: 1412

64  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : Nous consulter


DOMAINE DE CHASSE  65


Lamotte-Beuvron Somptueuse propriété de chasse 152 hectares dont 60 hectares d’eau Au cœur de la Sologne, à 15 minutes de Lamotte-Beuvron, exceptionnelle propriété de chasse d’une superficie de 152 hectares dont 60 hectares d’eau répartis en 9 étangs sur laquelle est édifié une maison solognote entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Les 9 étangs « en cascade » présents sur le domaine font aujourd’hui de cette propriété l’une des plus belles chasses aux canards de France. Le reste du territoire est composé de bois, plaines et friches particulièrement favorables à la chasse du petit comme du grand gibier. La maison principale vous offre une entrée, un grand salon avec grande cheminée et un bar, une petite et une grande salle à manger, une vaste cuisine, un débotté, un bureau ainsi que chambres particulièrement confortables et leurs salles de bains. Pour les dépendances, une maison d’amis, une maison de gardien, une grange ainsi que divers chenils garages et écuries complètent cette superbe et rare propriété en Sologne.

Référence: 1437 66  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : Nous consulter


DOMAINE DE CHASSE  67


Lorris Propriété de chasse de 32 hectares avec longère Ce bien vous offre un territoire de 32 hectares constitué de 20 hectares de bois friches et landes, 5 ha de plaine en culture à gibier répartis sur l’ensemble du territoire, 3 ha d’eau sur deux étangs riches en gibier d’eau, 3 ha de zone humide (ancienne pêcherie avec 3 viviers). Territoire très intéressant situé dans un milieu boisé avec de nombreux étangs à proximité. convient aussi bien au gros gibier qu’au petit et aux migrateurs. Le bâti est constitué d’anciens bâtiments de ferme à restaurer et vous offre un rendez-vous de chasse de 89 m² avec cuisine, sanitaires et deux chambres, une maison d’amis attenante de 85 m² avec 4 pièces principales et une grange de 140 m².

Référence: 1360

Prix de vente : 486 000 euros F.A.I.

forêt d’Orléans Propriété de chasse de 78 hectares Dans le Loiret, à 1heure 30 de Paris et 35 minutes d’Orléans, propriété de chasse sans aucun chemin de commune ni servitude sur le territoire. Ce bien vous offre un territoire cadastré pour une surface de 78ha composé d’anciennes terres de culture non exploitées depuis plusieurs années, idéales pour créer son territoire à petit et gros gibier en y implantant haies bocagères, genets, et couverts à gibier. Idéalement situé au milieu de la forêt d’Orléans, dans un secteur privilégié pour le grand gibier, cette propriété vous offre des possibilités d’aménagement exceptionnelles. Vous disposez d’une sapinière de 1ha et d’une pièce d’eau de même superficie. Une ferme en cour fermée, avec 4 bâtiments en vis-à-vis répartis comme suit : une maison d’habitation de 85 m² avec 3 chambres, 1 bureau, cuisine/salle à manger . Trois autres bâtiments faisant office de granges, garages, étable, bûcher et salle de chasse. Hangar pour le matériel agricole, forage, système d’irrigation.

Référence: 1388 68  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 630 000 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  69


en Brenne Enclos cynégétique de 250 hectares En plein cœur du « pays des 1000 étangs », superbe propriété de chasse de 250 hectares bénéficiant du statut d’enclos cynégétique. Territoire d’un seul tenant sans aucune servitude de passage. Cheptel composé de cerfs, mouflons et daims de très grande qualité. 2 étangs sont présents sur le territoire pour une superficie d’environ 11 hectares d’eau. 140 hectares mitoyens peuvent être également loués à l’année. La maison d’habitation est d’une architecture classique avec toiture en petites tuiles du pays, fenêtres, portes et chiens assis avec encadrements en pierre d’environ 200 m² habitables. Deux pavillons plein de charmes isolent la maison d’habitation des bâtiments d’exploitation. Bâtiment de 350 m² au sol avec toiture neuve en ardoises. Grande grange de 250 m² avec toiture neuve en ardoises. Bâtiment de 350 m² au sol, avec logement de gardien et nombreuses pièces. Toiture neuve en ardoises et en petites tuiles du pays. Le logement de gardien comporte 4 chambres et une grande salle à vivre.

Référence: 1364 70  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 625 000 euros F.A.I.


proche de Châteauroux Très joli manoir d’environ 500 m² En excellent état, entièrement restauré avec passion par les propriétaires. De très belles pièces à taille humaine, idéal pour une demeure privée ou pour une activité de chambres d’hôtes. Entrée sur escalier de pierre, nombreuses pièces de réceptions, cuisine, bureau, cinq chambres, quatre salle de bains. A l’entrée de la propriété, la maison de gardien avec 2 chambres, salle a manger et cuisine (120 m² ). Au centre de la propriété la ferme se compose de 3 chambres un salon et une cuisine (300 m²). Le tout au cœur d’un domaine de 30 hectares traversé par de nombreuses allées forestières et peuplé de chênes, de peupliers, de pins et de taillis. Magnifique étang de 6 hectares. Chasse au petit gibier, mais aussi sangliers et chevreuils. Domaine non clos. Territoire libre de toutes servitudes de passage. Piscine et pool house, deux portails électriques, toiture neuves en ardoise sur tous les bâtiments. Chauffage mixte fuel et bois.

Référence : 1351

Prix de vente : 2 310 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  71


Sologne Très belle propriété de chasse 218 hectares Située dans le département du Loir et Cher, à moins de 2h de Paris par autoroute A71 sortie Salbris, très belle propriété de chasse de 218 hectares. Cette propriété est composée d’un ancien corps de ferme entièrement rénové ces dernières années d’environ 500 m². 7 chambres, une maison de gardien et garages. Superbe territoire de forme homogène, quadrillé par des allées cavalières empierrées, bordé sur plus de 2 km par une rivière poissonneuse. Biotope extra pour la chasse du grand gibier mais aussi le petit gibier. 20 hectares de culture de chasse, 4 étangs pour 8 hectares d’eau environ. Le domaine bénéficie d’un certificat Loi Sérot pour 143 hectares et un certificat ISF pour 159 hectares. Des coupes ont été effectuées régulièrement pour permettre au gibier d’avoir toujours des remises Plans de chasse attribués ces dernières années : 2 cerfs dont un grand tous les 3 ans, une à deux biches par an, un à deux jeunes cervidés par an, 12 à 15 chevreuils et environ 25 à 35 sangliers par an.

Référence: 1462 72  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 2 940 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  73


à l’est de la Sologne Propriété de 157 hectares Dans le secteur d’Aubigny-sur-Nère, rare domaine agricole et forestier de 157 hectares d’un seul tenant sans servitudes. A l’abri de toute nuisance, cette propriété vous offre 61,5 hectares de bois et 87,5 hectares de terres agricoles drainées. La propriété comprend une habitation principale d’environ 220 m² habitable, une longère en bon état d’environ 250 m² habitable, des dépendances avec 6 boxes à chevaux, des garages et des bâtiments agricoles. Propriété pouvant allier la chasse et la culture agricole.

Référence: 1372 74  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 680 000 euros F.A.I.


Loiret Territoire de chasse et de pêche de plus de 42 hectares Ce bien est constitué de 20 hectares de bois, friches et landes, 12 hectares de plaines et cultures à gibier réparties sur l’ensemble du domaine, d’un étang très poissonneux de 10 hectares alimenté par une rivière, avec roselière en queue et sur les berges, 6 mètres de profondeur à la bonde et au déversoir, ce qui en fait un excellent étang pour la pêche en plus d’un excellent site d’accueil pour les canards. Le biotope particulièrement intéressant pour le petit gibier vous permettra de tirer des faisans naturels, canards, pigeons et bécasses en période de migration sans compter les nombreux chevreuils et sangliers. Plan de chasse: 2 bracelets chevreuils. Possibilité de disposer d’une maison de 196 m² en plus.

Référence: 1316

Prix de vente : 498 750 euros F.A.I.

Entre Vierzon et Romorantin Propriété de chasse et d’agrément de 38 hectares Ce bien vous offre un territoire majoritairement boisé et traversé par une rivière, couvert par un plan simple de gestion. Le plan de chasse autorise le tir de 4 chevreuils. Vous disposez d’une charmante maison de caractère en parfait état de 160 m² habitables avec 7 pièces principales dont 5 chambres (4 au rez-de chaussée), cave en « cul de Loup » plus 3 dépendances avec grange, étable, écurie et garage. Les bâtiments sont situés dans une clairière traversée par une petite rivière avec une mare ou s’abreuvait le bétail. Cette propriété pleine de charme est située au calme, sans aucune nuisance, sur un site vallonné avec une magnifique vue sur la campagne et les bois.

Référence: 1328

Prix de vente : 488 250 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  75


Sologne Propriété de 36 hectares Au cœur de la Sologne, magnifique propriété au calme sur un territoire de 36 ha agrémenté de 2 étangs. Une maison principale de plain pied de 250 m² habitables, atypique, avec sa piscine intérieure, ses suites parentales, son salon et sa terrasse avec vue sur étang. Maison d’architecte construite avec apport de matériaux rares. Une seconde maison de plain pied de 100 m² habitables, un studio indépendant attenant et un grand hangar complètent ce bien.

Référence: 1314 76  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 879 800 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  77


Loiret Territoire de chasse de 190 hectares À 1h20 de Paris et 7 minutes de la sortie d’autoroute, propriété de chasse de 190 hectares constituée d’un territoire avec : un massif en bois, friche et lande de 180 hectares environ sous plan simple de gestion, couvert en bois d’essences locales régulièrement entretenu pour la chasse. Vous disposez sur cette partie d’un parc à sangliers d’environ 40 ha. 8 ha de plaines à culture, deux pièces d’eau pour un total de 2 ha environ. Situé dans un environnement mixte, cultures / Forêt, avec plusieurs points d’eau pour les animaux, ce territoire constitue un biotope très intéressant et réputé pour le sanglier, mais il est aussi très fréquenté par les chevreuils et les cervidés. Possibilité d’acquérir en plus, un territoire supplémentaire de 110 hectares d’un seul tenant, avec : une habitation, maison de caractère de 200 m² habitables plus grange, remise et garage. Un rendez-vous de chasse indépendant avec garage, graineterie, salle de découpe, chambre froide, hangar.

Référence: 1423

Prix de vente : 1 620 000 euros F.A.I.

Sologne des Etangs Au cœur du Triangle Saint-Viâtre / Lamotte Beuvron / Chaumont- Sur-Tharonne Ravissant corps de ferme Solognot composé de plusieurs bâtiments en briques et colombages édifiés sur un territoire de 17 hectares dont 3 ha d’eau répartis en deux étangs. La maison principale, d’une superficie de 280 m² habitables sur deux niveaux, se compose au rez de chaussée d’une entrée, d’un vaste séjour, d’une cuisine et arrière cuisine et une salle de billard. Au premier, 4 chambres, deux salles de bains, un bureau et un dressing. Maison d’amis de 90 m² habitables sur un niveau, composée d’un vaste séjour, de deux chambres et d’une salle de bains. Magnifique grange ancienne typiquement Solognote de 100 m² avec belle poutraison en chêne, écuries intérieures composées de 7 box + sellerie + salle de lavage équestre, écuries extérieures composées de 7 box + remises, hangar agricole, tennis Le Territoire : Biotope Solognot composé de taillis, sapinières, genêtières, particulièrement favorables au grand gibier. Importante fréquentation de sangliers et chevreuils. Les deux étangs, séparés par une digue, se prêtent admirablement aux amateurs de chasse aux canards.

Référence: 1461 78  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 690 000 euros F.A.I.


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Proche de la forêt d’Orléans Enclos cynégétique de 85 hectares

À proximité d’un golf, très belle propriété de chasse entièrement clôturée avec un statut d’enclos cynégétique de 85 hectares. La propriété est composée d’une maison d’habitation principale entièrement restauré il y a quelques années d’environ 670 m² avec 10 pièces principales et 9 chambres. Plusieurs granges ainsi que chenils, jacuzzi, hammam et piscine chauffée 5x12 m sont également présents. 10 hectares de cultures à gibier composent le territoire de chasse. Le reste est en nature de bois (taillis, futaie de chêne) 3 étangs et 2 viviers. Très belle vue dégagé depuis la maison principale sur l’ensemble de la propriété.

Référence: 1256 80  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 950 000 euros F.A.I.


DOMAINE DE CHASSE  81


Proche de la forêt d’Orléans Propriété de chasse et d’agrément de 59 hectares Dans le Loiret, à 1h30 de Paris, en bordure de Forêt d’Orléans, magnifique propriété de chasse et d’agrément de près de 59ha. Ce bien vous offre : - une magnifique longère à colombages entièrement restaurée. Cette maison a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité, dans le respect de la tradition et de l’architecture locale. Avec ses 300 m² habitables, vous disposez de très beaux volumes, 8 pièces principales. - un pavillon de chasse avec cuisine ouverte, bar, dans un décor bois/métal, - Dépendances, - Cave, - Grange avec salle de découpe et chambre froide, - Hangar, serre, poulailler, potager, - Le territoire d’une superficie de 58ha 73a 65ca, bordé par un ruisseau sur un côté, il est constitué de : - 24ha de bois d’essences locales sous plan simple de gestion, - 30ha environ en plaines, friches et couverts à gibier, - 3ha5 en eau sur deux étangs principaux, - Le reste en chemin et abords de maison. Le plan de chasse triennal autorise le prélèvement de 12 chevreuils, 2 cerfs, 2 biches et 1 jeune.

Référence: 1448 82  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 378 000 euros F.A.I.


La ferté-saint-aubin Propriété de chasse et d’agrément Propriété de chasse et d’agrément en Sologne à 1h30 de Paris. Ce bien vous offre une magnifique demeure solognote de 12 pièces . Un rendez-vous de chasse avec débotté et une salle de chasse. À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur un parc arboré et clôturé avec piscine. Le parc s’étend sur 2 hectares avec possibilité d’acquérir 20 hectares supplémentaire dont un magnifique étang de 4 hectares. Situation géographique idéale pour les chasseurs, les golfeurs ou tout simplement les amoureux de la nature.

Référence : 1395

Prix de vente : 735 000 euros F.A.I.

Salbris Forêt de 60 hectares Ce territoire d’un seul tenant vous offre un beau potentiel pour la chasse au grands gibiers. Il est majoritairement couvert de résineux soumis à Plan Simple de Gestion. Vous disposez d’un chalet à restaurer pour vos chasseurs. Accès facile. Plan de chasse 2013-2014 : 8 chevreuils, 1 cerf

Référence: 1270

Prix de vente : Nous consulter DOMAINE DE CHASSE  83


Marcilly-en-Vilette Propriété de chasse de 39 hectares avec manoir

Propriété de chasse et d’agrément de 39 ha avec un charmant Manoir, ancien pavillon de chasse auquel on adjoignit deux ailes et un étage au 19ème siècle. Il vous offre 375 m² habitables avec 15 pièces principales de grand volume en parfait état, dont 10 chambres. Vous disposez aussi d’une ferme avec ses dépendances et son logement de gardien. La maison de Maître est située à 179 mètres d’altitude, sur la ligne de partage des eaux entre le bassin de la Seine et celui de la Loire d’où vous disposez d’une magnifique vue sur le parc, la plaine et la pièce d’eau. Le territoire est constitué de 29 ha de bois, friche, lande et 10 ha de plaine avec deux pièces d’eau, l’ensemble d’un seul tenant sans aucune nuisance.

Référence: 1322 84  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 980 000 euros F.A.I.


GESTION FINANCIERE | IMMOBILIER | CONSEIL | FINANCEMENT

DOMAINE DE CHASSE  85


Sologne Propriété d’agrément Magnifique propriété d’agrément sur environ 5 hectares avec deux pièces d’eau. Ce bien vous offre une maison solognote de 268 m² habitables entièrement reconstruite dans le profond respect du style local, avec les matériaux d’origine. Cette bâtisse de caractère vous dispose au rez de chaussée d’un salon cathédral de plus de 80 m² avec cuisine en partie ouverte, une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative ainsi qu’une seconde chambre avec sa salle de bain balnéo. A l’étage, grande mezzanine avec bureau, deux chambres, salle d’eau, dressing, un espace jeu et couchage enfants en demi étage. A l’extérieur, deux terrasses avec vue sur les bois, et les plans d’eau, la piscine, avec barbecue et four à pain extérieur. L’ensemble est situé sur un territoire de 4ha7 bordé par une rivière avec deux plans d’eau alimentés par des sources naturelles. Cette propriété est située au calme dans un cadre de verdure à 5 minutes d’un village et de ses commerces.

Référence: 1334

Prix de vente : 598 500 euros F.A.I.

La ferté-saint-aubin Très belle propriété d’agrément Très belle propriété d’agrément en Sologne avec sa maison atypique et son territoire de 7 hectares avec un très bel étang. A L’abri de toutes nuisances, cette demeure vous offre de très beaux espaces de vie au style contemporain, 3 chambres, une cuisine américaine, l’ensemble avec vue sur étang. Terrasse en bois avec piscine et jacuzzi couverts. Diverses dépendances complètent cette superbe propriété proche d’Orléans et à 1H30 de Paris.

Référence: 1442 86  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 770 000 euros F.A.I.


Sologne Exclusivité - Somptueuse propriété d’agrément au cœur de la Sologne

En plein cœur de la Sologne, à 15 minutes de Lamotte-Beuvron, exceptionnelle propriété d’agrément sur laquelle est édifié un authentique moulin à eau de 1773 entièrement rénové et pourvu de matériaux de grande qualité. La Maison principale, d’une superficie de 250 m² est composée d’une entrée, d’un double séjour et 4 chambres. Une autre maison en brique de sologne de 250 m² vous offre une entrée, un salon, un bar, 3 chambres très spacieuses et une bibliothèque. Une dépendance de 100 m² à vocation de maison de gardien et une piscine complètent cette rare propriété de Sologne. L’ensemble sur un territoire de 17 hectares avec parc arboré parfaitement entretenu.

Référence: 1443

Prix de vente : Nous consulter DOMAINE DE CHASSE  87


88  DOMAINE DE CHASSE


Sologne Magnifique propriété sur 50 hectares En plein cœur de la Sologne des étangs, non loin des charmants villages de Saint-Viatre, Marcilly en Gault et Neung sur Beuvron, exceptionnelle propriété de chasse et d’agrément de 50 hectares sur laquelle sont implantés divers bâtiments solognots à usage d’habitation en parfait état et rénovés dans le plus pur respect de la construction locale: briques, colombages et tuiles de pays. La maison principale d’une superficie d’environ 285m² habitables offre 3 chambres dont une vaste suite parentale au rez de chaussée de 60 m², 2 salles de bains, une cuisine, un salon, une salle à manger et un bureau. Attenant à la maison, un autre bâtiment vous offre 3 chambres et 3 salles de bains très luxueuses. Une grange entièrement restaurée en face de la maison est elle composée de 2 chambres, 2 salles de bains, une cuisine et un salon / salle à manger mais également une très grande salle de réception avec bar et cuisine professionnelle. Le territoire est pourvu d’un biotope typiquement solognot avec ses landes, bruyères, bouleaux, fougères et forêt. Un magnifique étang de 6 hectares, une maison de gardiens, une piscine, un jacuzzi et un hammam complètent cette rare et superbe propriété au cœur de la Sologne.

Référence: 1431

Prix de vente : 1 890 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  89


proche de Limoges Propriété de 372 hectares

Propriété agricole et forestière de 372 hectares en nature de prairies, de terres agricoles, bois et landes. Relief légèrement vallonné, présence d’un cours d’eau et d’une pièce d’eau. Les bâtiments sont composés d’un château du XIXe siècle de 25 pièces principales pour 700 m² environ à rénover, d’une ferme aménagée en 4 appartements et un bureau ainsi que d’une ferme à rénover. Nombreuses dépendances agricoles à rénover.

Référence: 1821 90  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 4 200 000 euros F.A.I.


En Touraine Enclos cynégétique de 245 hectares En Touraine, à 30 mn de Châtellerault et 35 mn de l’A10, Enclos cynégétique de 245 hectares, clôturée à 2 m de haut d’un seul tenant en nature de chênaie avec un étang de 3 ha. Manoir du XIXe siècle de 20 pièces, rénové avec goût, dont 8 chambres et 6 salles de bains & douches. Pavillon de chasse de 120 m² environ avec bar, salle de restaurant, cuisine équipée, vestiaires et sanitaires. Parc de 250ha avec forêt (avec plan de gestion), étang, quelques prairies. Propriété de chasse avec une centaine de grands animaux (cervidés, sangliers et chevreuils). Dépendances : -g rande dépendance entièrement restaurée, utilisée pour la réception comprenant : cuisine professionnelle sur carrelage, arrière cuisine sur carrelage, 2 salles de réception dont une avec cheminée / insert sur terres cuites au sol, sanitaires, - écuries et salle de découpe, - maison de gardien, - ancienne orangerie à usage de pool-house avec piscine, - autres dépendances.

Référence: 1681

Prix de vente : 4 000 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  91


Haute Loire Propriété de 181 hectares

Propriété cynégétique et forestière de 181 ha en deux tenants contigus en nature de bois, prés, landes et étang auquel s’ajoutent 111 ha loués, soit un total de 292 ha. Relief pentu à très pentu avec rivière de première catégorie sur 4 km. Maison de maître récente de 150 m² en parfait état comprenant salle de réception, chambres d’hôtes et logement de 400 m² en pierres de pays avec piscine chauffée 12 x 6 m et pool house. Dépendances : garage-atelier, chambre froide et salle de découpe, T2 de service, abri voitures, chalet sur étang.

Référence: 1764 92  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : Nous consulter


Lozère Propriété cynégétique de 620 hectares dans les Gorges du Tarn À 10 kms de l’autoroute A75, sur le Causse de Sauveterre, un superbe territoire de 620 hectares d’un seul tenant en nature de terres, bois et landes, entièrement clôturé à 2 m de haut et divisé en 8 parcs. Cet ensemble procure un atout majeur pour y développer des chasses commerciales, qui y sont d’ailleurs pratiquées depuis déjà 17 ans, principalement aux sangliers et petits gibiers. La maison principale entièrement rénovée dans le style local comporte 6 pièces pour une superficie habitable d’environ 250 m². Pavillon de chasse neuf de 900 m² avec bar, salle de restaurant, cuisine équipée. Pour les dépendances, un atelier et plusieurs garages, une maison à usage de second pavillon de chasse et un hangar agricole complètent cette magnifique propriété.

Référence: 1789

Prix de vente : 3 400 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  93


dans le Gers Propriété de 114 hectares

A 40 minutes de l’aéroport de Tarbes et 50 kilomètres d’Auch, Propriété agricole et cynégétique de 114 ha à proximité de Marciac, comprenant 62 ha de prairies et 52 ha de bois et landes. Domaine clôturé exploité en élevage et en chasse commerciale. Ferme en pierres de pays de 7 pièces principales à rénover, auberge de chasse de 90 m² environ. Grange, étable bovins, porcherie, cave, et volière.

Référence: 1664 94  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 1 150 000 euros F.A.I.


proche de Montpellier Propriété de 380 hectares

Propriété cynégétique de 380 hectares d’un seul tenant, comprenant 372 hectares environ de bois et le solde en garrigue et terres labourables, d’un relief peu pentu à très pentu. Mas cévenol de 250 m² environ avec cave voûtée sur cour intérieure et magnifique vue sur les Gorges de l’Hérault. Pour les dépendances : Bergerie de 150m², atelier et ancienne chapelle.

Référence: 1818

Prix de vente : 1 500 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  95


proche d’Albi Propriété de 256 hectares Propriété cynégétique et forestière de 256 hectares surplombant les Gorges de l’Aveyron, traversé par un chemin de randonnée. Domaine boisé avec un relief en plateau et très pentu sur les Gorges de l’Aveyron. Ferme de 1852 en pierre de pays de 100 m² environ avec grange à arceaux de 166 m². Rendez-vous de chasse de 25 m². Eau par citerne et pompe. Chauffage par cheminée.

Référence: 1822

Prix de vente : 694 000 euros F.A.I.

dans l’Aude Propriété de 100 hectares A 40 kms de Carcassonne et de l’A61, propriété forestière et agricole de 100 hectares d’un seul tenant en nature de forêt, landes et prairies, traversé par un ruisseau. Relief pentu, ponctuellement très pentu et boisé pour une superficie de 60 hectares sous plan simple de gestion jusqu’en 2028. Les bâtiments sont composés d’une villa construite en 2003 avec cuisine équipée, garage, terrasse couverte de 24 m² et vue dominante, d’une ferme de 160 m² environ avec dépendances à restaurer, et d’un gîte de 140 m² environ sur deux niveaux à rafraîchir. Hangar agricole de 200 m² environ.

Référence: 1829 96  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 980 000 euros F.A.I.


A 1h10 de l’aéroport de Toulouse Propriété de 120 hectares

A 1h10 de l’aéroport de Toulouse et 22 kilomètres de l’A61, propriété de 120 hectares en nature de prairies et de bois, clôturée à 2 m de haut délimitant 3 parcs de chasse. Maison principale de 176 m², pavillon de chasse de 243 m² avec salle de restaurant, salon, bar et cuisine équipée, et 2 appartements T4 meublés à l’étage. Pour les dépendances, un rendez-vous de chasse, salle de découpe, lingerie, garage, et hangar agricole complète ce bien.

Référence : 1760

Prix de vente : 1 600 000 euros F.A.I. DOMAINE DE CHASSE  97


Hérault Exceptionnelle propriété cynégétique de 1082 hectares

À 45 mn de l’aéroport international de Montpellier et 8 km de l’A75, propriété cynégétique de 1 082 hectares d’un seul tenant, clôturée à 2 m de haut et vallonnée en nature de prés, bois, landes et garrigues. Ferme carrée cévenole de 1100 m² rénovée avec goût comprenant 6 chambres avec salles de bains et salles de douche, piscine intérieure 8x4 avec spa, jacuzzi, hammam et piscine extérieure 17x8. Maison de gardien de 110 m², deux rendez-vous de chasse et dépendances.

Référence: 1788 98  DOMAINE DE CHASSE

Prix de vente : 10 000 000 euros F.A.I.


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DOMAINE DE CHASSE  99


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Magazine Domaine de Chasse n°2  
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