L’estat del parc d’habitatges i el seu entorn té una conseqüència directa en el preu de venda dels immobles. L’any 2015, segons dades extretes del portal Idealista, el preu mitjà de venda dels habitatges de segona mà del Besòs i el Maresme va ser de 1.951 €/m2, la xifra més baixa del conjunt del Districte de Sant Martí i molt per sota la mitjana de la ciutat (3.392 €/m2). Tanmateix, el valor cadastral també mostra aquest diferencial, ja que el 2014 el valor mitjà al barri era de 682,4 €/m2 mentre que en el conjunt de Barcelona se situava en 724,4 €/m2.
L’actual crisi econòmica ha tingut un fort impacte en el barri i els casos de desnonament són una realitat latent. Les entitats financeres, sobretot, han esdevingut propietàries dels habitatges, que tenen dificultats per trobar sortida en el mercat a causa del seu estat de conservació i la seva ubicació. Segons les darreres dades disponibles, una part d’aquests habitatges estan ocupats o bé es troben actualment buits i sense ús, concretament en el Besòs i el Maresme, i n’hi ha uns 249 entre desocupats i ocupats irregularment.
La tipologia edificatòria dóna lloc a una densitat neta de població de 891 h./ha, molt superior a la mitjana dels barris que configuren l›Eix Besòs (690 h./ha) i la del conjunt de la ciutat (622 h./ha). Tanmateix, es detecten certes situacions d’utilització anòmala del parc d’habitatge, ja que, segons dades del cens de 2011, per una banda el 9,8 % del parc es troba desocupat, percentatge que representa unes 800 unitats i, per l’altra, 364 unitats es troben en situació de sobreocupació. També cal tenir en compte que a la part sudest del barri actualment hi ha entre 200 i 300 habitatges ocupats il·legalment, dels quals una trentena generen conflictes segons dades dels representants del Districte.
Propietat particulars Bancs Entitats PMHB ADIGSA N/S Total
Ocupats 37 66 6 3 0 8 120
Amb relació a l’espai públic i al verd urbà, a part del gran espai del Fòrum, una peça de paviment dur a cavall del mar i el barri, existeixen diferents zones arbrades, però es concentren a la rambla de Prim i en els espais entre polígons d’habitatges. Tot i la presència d’aquests jardins urbans intermitjos entre habitatges, l’espai viari exerceix una empremta rellevant (18,8 m2 per habitant) amb un predomini del vehicle privat i pocs espais de passeig verd. Al llarg de les darreres dècades s’ha reurbanitzat l’àmbit del sud-oest del Besòs, cosa que ha millorat alguns carrers i interiors d’illa, i s’han fet actuacions a la rambla de Prim, però malgrat les diferents intervencions, l’espai públic mostra avui dia deficiències importants pel que fa a la qualitat i el seu ús presenta un problema important. Buits 47 70 1 1 3 7 129
Total 84 136 7 4 3 15 249
Habitatges buits i habitatges ocupats irregularment. Font: Informe Eix Besòs: Barris de Verneda-la Pau i Besòs-Maresme.
20
El territori