Issuu on Google+

URBIS

VASTGOEDMAGAZINE

Alfa Plaza Gent


VASTGOEDMAGAZINE

VOORWOORD Beste lezer, Never change a winning team: aan het concept van dit magazine hebben we niet veel veranderd: achtergrondinformatie bij diverse projecten in opbouw, mooi beeldmateriaal en de visie van enkele betrokken partijen, het is opnieuw allemaal aanwezig.

FOTO Zaakvoerder

INHOUD Project in de kijker De Fonteine – Eeklo Oud Gent Topproject in wording Alfa Plaza Project in uitvoering De Lange Velden - Wondelgem Massemen Parktorens Lokeren Hof Ter Linden Leupegem Waeslandia Nieuwbouw aan de kust Knokke Blankenberge Project in uitvoering Thailand De Watertoren Zelzate Be Loft Oudenaarde Bachte Gent

Urbis Group, gevestigd in Gent, heeft zich de voorbije jaren als projectmakelaar gespecialiseerd in de positionering en verkoop van woon- en beleggingsprojecten (appartementen, lofts, woningen, …). Wij werken daarvoor samen met zorgvuldig geselecteerde aannemers, bouwpromotoren en private investeerders.

In onze baseline ‘projectmakelaar’ zit de basisfilosofie van Urbis Group volledig vervat. Zo hoort de verkoop van bestaande woningen, appartementen of villa’s niet tot de core business van Urbis Group. Op die manier wordt alle tijd en energie aangewend voor een professionele benadering van projecten. Hierdoor wordt een grotere betrokkenheid gecreëerd met het project, die veel verder gaat dan een klassieke verkoopsopdracht. Onze klanten bestaan deels uit eindgebruikers en deels uit particuliere investeerders. Als u wil beleggen in een appartement zorgen wij ervoor dat zowel uw verwerving, verhuur als de latere (her-)verkoop van uw eigendom zorgeloos en veilig kan verlopen met een optimaal rendement. Zoekt u een eigen verblijf? Dan leggen we de klemtoon op een vlot verloop om u met een goed gevoel in uw fonkelnieuw appartement te laten intrekken. Beleggen of wonen, we maken er steeds een erezaak om de koper zo goed mogelijk te begeleiden. Met al uw vragen kan u uiteraard bij ons terecht, onze medewerkers helpen u graag verder. Ik besluit met onze partners, opdrachtgevers en kopers te bedanken waar we het voorbije jaar intens met samengewerkt hebben, en beloof ten slotte dat u ook in de toekomst op Urbis Group zult kunnen ‘bouwen’. Veel lees- en kijkplezier toegewenst,

Dave Bracke Zaakvoerder Urbis Group

COLOFON

Wij zijn uw partner in de ontwikkeling van projectgronden

V.U. Urbis Group Keizer Karelstraat 103 - 9000 GENT Tel. (09) 233 15 30 - Fax: (09) 233 17 29 e-mail: info@urbis.be www.urbis

Bent u eigenaar van een braakliggend stuk grond of een leegstaand pand? Overweegt u om dit te verkopen, te ontwikkelen of er een samenwerking voor aan te gaan? Dan weet Urbis Group altijd raad! U kan steeds bij ons terecht voor een planontwikkeling en gedetailleerde haalbaarheidsstudie van uw grond.

Realisatie: Commplus, Lovendegem

2

3


VASTGOEDMAGAZINE

PROJECT IN DE KIJKER

De Fonteine Eeklo Een topproject in wording…

Er wordt volop gebouwd in Eeklo. Nieuwe verkavelingen en stadsinbreidingsprojecten zijn lopende of staan op stapel. Voor het eerst in de geschiedenis heeft Eeklo meer dan 20.000 inwoners en dit aantal gaat verder in stijgende lijn. Een topproject in wording is residentie ‘De Fonteine’, gelegen aan het Jan Frans Willems Plein, op wandelafstand van het centrum. Architect van het project is Kurt Dyselinck van architectenbureau Dedalus uit Eeklo, aan hem het woord….

Hoe is het project opgevat? K.D.: Het project werd ontworpen vanuit drie belangrijke uitgangspunten : maximale woonkwaliteit , verscheidenheid creëren van binnenuit en de opzet om een passief gebouw te verwezenlijken. Het gebouw wordt een gevarieerd bouwvolume, met diverse kleurschakeringen en sub volumes. Deze atypische indeling van het gebouw werd gekozen om alle units van binnenuit een buitengewoon en gevarieerd gevoel van ruimte te geven. De indeling combineert het voordeel van licht, zicht, groen en leven in de stad…

Vanuit architecturaal oogpunt werd aandacht besteed aan de glaspartijen om optimaal te kunnen genieten van zichten en bezonning mits behoud van privacy

Er wordt een diversiteit van functies bekomen in het gebouw: er is een transparante benedenverdieping, met een vrije hoogte van 2m80, met daarin drie kantoorfuncties, zodat de achterliggende tuin en waterpartij vanuit de kantoren en de inkomhal voelbaar zijn en beleefd kunnen worden. Op de verdiepingen zijn in totaal 19 appartementen voorzien, afwisselend van één tot drie slaapkamer appartementen. Deze zijn aangepast aan de normen van levenslang wonen en zijn in een aanpasbaar aantal gevallen geschikt voor andersvaliden. Er is een ondergrondse parking voorzien, met ruime fietsberging en 20 parkeerplaatsen (ook voor andersvaliden!). De parkeerverdieping werd open gemaakt naar de tuin. De verlaagde taluds in de tuin bieden een meerwaarde voor de ondergrondse verdieping en zullen enerzijds een licht en open gevoel geven en anderzijds het contact met de tuin vergroten.

Zijn er verschillende types appartementen voorzien? K.D.: De vier appartementen per verdieping hebben steeds een verschillend karakter. De leefruimtes met ruime terrassen zijn zo allen zuid of west gericht maar hebben een verschillende ervaring en focus naargelang hun inplanting in het gebouw. Zo zijn de rustige woningen gesitueerd aan de tuinzijde en de meer stadsgerichte aan de pleinzijde van het gebouw voorzien.

4

Wordt met dit project ingespeeld op de strenge wetgeving omtrent energievriendelijk bouwen? K.D.: Er werd gekozen voor een gelaagde en gefragmenteerde gevelopbouw met grote inspringende terrassen. Deze opbouw compenseert het noodzakelijke, vrij massieve en compacte volume dat met zijn mantel van 45 tot 70cm dikte

5


VASTGOEDMAGAZINE

PROJECT IN DE KIJKER

De Fonteine Eeklo

aan de hoge isolatievereisten van een passief gebouw moet voldoen. De aandacht voor de oriëntatie en de evenwichtige keuze van de glaspartijen zorgen voor maximale zonnewinsten in de winter en het tussenseizoen. Bij de uitvoering zal grondige aandacht besteed worden aan een goede luchtdichtheid van het gebouw alsook aan een gecontroleerde ventilatie van de wooneenheden. Isolatie in de horizontale en verticale scheidingswanden tussen de verschillende woningen en functies zorgen voor een zowel optimaal akoestisch als thermisch comfort. Zonnepanelen op het dak zullen instaan voor het geringe energieverbruik van de gemeenschappelijke delen. Hemelwater wordt opgevangen in waterpartijen en bufferputten en kan gerecupereerd worden voor het onderhoud van de tuin en de gemeenschappelijke delen.

Wordt het bestaande parkje geïntegreerd in het project? K.D.: De bestaande tuinzone achteraan wordt inderdaad volledig geïntegreerd in het project. Het ingesloten karakter van het parkje contrasteert t.o.v. de

6

openheid en vlakheid van het Jan Frans Willemsplein. Het project zorgt voor een overgang tussen de beide elementen. De tuinzone wordt opgevat als een parkje met verschillende niveaus en ruimtes (voor zitten en spelen) gecreëerd d.m.v. de zachte glooiingen in het grasplein en de groene haagschermen. Water staat centraal zowel aan het Jan Frans Willemsplein (kleine waterpartij met fontein) als in het parkje (groot water(buffer)vlak)

Wat zijn de troeven van het project? K.D.: Door de openheid van het gelijkvloerse niveau vergroot de openbare ruimte visueel en vormt het nieuwe project in tegenstelling tot de andere gebouwen geen afgesloten pleinrand. Het aspect van de transparantie en de combinatie van de kantoorfuncties met een grote diversiteit aan woongelegenheden resulteren in een hogere vorm van sociale controle. Residentie ‘De Fonteine’ is een duurzaam en energievriendelijk woonproject waar op een hedendaags comfortniveau kan geleefd en gewerkt worden in een groen stedelijk kader.


Urbis Group Vastgoedmagazine