Page 54

Конечно, если вы будете обращаться в строительную организацию, то ваша ежегодная прибыль будет значительно меньшей, но тоже достаточной и приятной. Именно в случае такой ситуации недвижимость будет иметь высокий доход, но при этом низкую ликвидность. А всё потому, что вам не удастся очень быстро продать свои коттеджи. Если при продаже вы оглашаете инвестиционные возможности ваших коттеджей, то есть сумму арендной платы за год, то, соответственно, увеличивается и стоимость продажи. Скажем, до 450 000. Итого вы заработали 170 000 долларов. Быстро – высокая ликвидность, но при этом низкая доходность. Ведь вы можете заработать гораздо больше, если будете сдавать ту же недвижимость в аренду, но это повлечёт спад ликвидности.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ На самом деле получение ренты от недвижимости может осуществляться в разных суммах при разных вариантах организации этого процесса. Кто-то получает 10% ренты, кто-то 50%, а кто-то даже 200% и более, имея на руках меньшие суммы денег. Давайте обсудим все эти варианты. Первый и самый простой – это покупка квартиры или дома для сдачи в аренду. Скажем, вы приобрели один из построенных коттеджей по цене 130 тысяч долларов, когда сумма аренды – 1000 долларов, за год – 12 600 с учётом повышенной платы летом (для подобных объектов это нормальная практика), откуда нужно отнять непредвиденные расходы. Получим чистой прибыли 11 000 долларов. Выходит, что ежегодный доход равен 8,5%. Казалось бы, хороший прирост, но это вложение можно назвать самым стандартным, совсем не похожим на настоящее инвестирование, которым пользуются без труда обычные граждане нашей страны. На самом деле нужно рассматривать ренту совсем по-другому, чтобы она действительно стала доходной инвестицией. Именно поэтому мы переходим ко второму варианту. Чтобы рента составляла больше процентов, совершенно логично должна уменьшиться сумма покупки недвижимости. Как это сделать? Этот вопрос может быть решён, если вы будете покупать не обычные квартиры, стоимость которых устанавливается под воздействием рыночного спроса и предложения, а те, которые продаются срочно по заниженной стоимости по той или иной причине. В таком случае вы можете приобрести уже два дома по той же цене, что, естественно, откроет больше возможностей. Тогда и рентная 54

Электронная книга "Куда инвестировать деньги?"  
Электронная книга "Куда инвестировать деньги?"  
Advertisement