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MIAMI

Su inversi贸n inmobiliaria en Estados Unidos en uno de los sectores de mayor estabilidad y rentabilidad


Tabla de

Contenido

Introducción .................................................................................................................

4

1. Memorial International ....................................................................................... 5 2. Que es el complejo Memorial Necropoli ...................................................... 6 3. Índices del Sector ................................................................................................... 7 4. Complejo Memorial Necropoli Miami ......................................................... 8

4.1 Ubicación .................................................................................................. 10

4.2 Alianza estratégica ............................................................................... 10

4.3 Indicadores .............................................................................................. 12

4.4 Cronograma de construcción .......................................................... 13

4.5 Equipo de trabajo .................................................................................. 13

4.6 Comercialización y ventas ................................................................ 13

5. Complejo Memorial Necropoli Quito - Ecuador ...................................... 16 6. Futuros desarrollos ............................................................................................... 18

6.1 Memorial Necropoli Bogotá - Colombia .................................... 18

6.2 Memorial Necropoli Ciudad de Panamá - Panamá ............... 18

6.4 Memorial Necropoli - Manta - Ecuador ...................................... 19

6.3 Memorial Necropoli Guayaquil - Ecuador ................................ 19


Memorial International los invita a conocer una propuesta inmobiliaria innovadora para el sector funerario internacional, que consiste en desarrollar edificios autosustentables, destinados a conservar las urnas con las cenizas de los seres queridos. Memorial International est谩 innovando el negocio funerario en el 谩rea de cementerio, ya que plantea una alternativa diferente: Utiliza la arquitectura de vanguardia para convertir los edificios en aportes al medio ambiente de la localidad donde van a ser construidos; El uso de grandes terrenos es cambiado por el modelo de modernos edificios. El Proyecto Memorial Necropoli se ha convertido en un negocio inmobiliario y financiero, y en una oportunidad de inversi贸n similar a cualquier otro tipo de construcci贸n. El inversionista puede hacer parte del proyecto en cualquiera de sus etapas. 4

MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI


1 Memorial

International

Memorial International es una organización líder e innovadora en Servicios Exequiales tanto en previsión como en necesidad inmediata, con asistencia nacional e internacional. 18 años en el mercado han convertido a Memorial International en la mejor y la más grande organización del sector funerario latinoamericano. Es la primera empresa funeraria internacional cotizando en la bolsa de valores de Ecuador con calificación AAEn su etapa de crecimiento ha estudiado los mercados latinoamericanos y hoy cuenta con operaciones en: Ecuador, México, Guatemala, Panamá, Colombia, Argentina, Bolivia, Perú, España y Estados Unidos. Como parte de los nuevos productos del portafolio Memorial, a finales del año 2008 se plantea la necesidad de desarrollar un proyecto inmobiliario que incluyera un cementerio vertical, y nace el Proyecto Memorial Necropoli como un proyecto inmobiliario.

5


2

Qué es el complejo

Memorial Necropoli

Memorial Necropoli es un complejo inmobiliario del sector funerario de vanguardia, que cuenta con el cementerio vertical más moderno del mundo, destinado a albergar las cenizas de los seres queridos, innovando la cultura funeraria internacional. El complejo Memorial Necropoli está integrado por: Columbarios, salas de velación, crematorio, capilla, cafetería, guardería infantil, floristería, oficinas, helipuerto, ascensores panorámicos y parqueaderos. Columbario es un espacio individual o doble, destinado a conservar las urnas con las cenizas.


3 Índices

del Sector

A nivel mundial, la cremación gana terreno. En Estados Unidos la gente gasta menos en los funerales. CNN publicó que el costo promedio de una inhumación es de 8,500 dólares, mientras que la cremación cuesta entre 3,000 y 5,000 dólares. De los cerca de 2.5 millones de personas que mueren al año en Estados Unidos, 40% es cremada. Según datos de la Asociación Nacional de Ejecutivos Funerarios (NFDA por sus siglas en inglés) y se espera que el porcentaje supere el 50% en los próximos años. Un informe de PricewáterhouseCooper, basado en datos de la Federación Internacional de la Cremación, muestra que en países protestantes como Suiza o Reino Unido la cremación tiene una demanda del 70% y del 99% en el caso de Japón; en España es del 25%. Por el contrario, en Italia y Polonia 93% de los servicios son inhumaciones. (Fuente datos estadísticos: FIAT, Informe PWC).

Estado de la Florida (Enero/2012) Número de cementerios: 246

Condado Miami Dade Country (Enero/2012) Número de cementerios: 23

Inversores • SCI Funeral Services of Florida

5 - 21.74%

• Gobierno local

1 -

4.34%

• NorthStar Memorial Group

2 -

8.70%

• RG Memorial Chapels Inc.

2 -

8.70%

• Woodlawn Park Cemetery Company 2 -

8.70%

• Otros (non-profit)

11 - 47.82%

Inversores • SCI Funeral Services of Florida

40 - 16.26%

• Gobiernos locales

17 -

6.91%

• NorthStar Memorial Group

11 -

4.47%

• Otros (non-profit)

178 - 72.36%

7


8

MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI


4 Complejo Memorial

Necropoli Miami

9


4.1 Ubicación 13900 SW 117th Avenue | Miami FL 33186 El edificio Memorial Necropoli Miami, esta estratégicamente ubicado al costado sur-norte del Florida Turpike, una de las autopistas más importantes del Estado de La Florida. El edificio lo pueden ver diariamente miles de personas que se desplazan diariamente por esta vía.

4.2 Alianza Estratégica El estudio realizado por Memorial International del sector de cementerios en los Estados Unidos, concluye que: El tamaño de terreno (mínimo 30 acres), la aprobación del uso de la tierra, el desarrollo del terreno, consecución de licencias y el tamaño de las compañías del sector, reducían las posibilidades del desarrollo del Necropoli en Estados Unidos. Con esta conclusión Memorial International plantea una alianza estratégica con una de las compañías privadas más grandes del sector en Estados Unidos (NorthStar Memorial Group). NorthStar luego de estudiar la propuesta y ver el potencial que tiene el proyecto para implementarlo en los 10 Estados en los que tiene presencia , vende un (1) Acre de tierra a Memorial International para la construcción del Necropoli Miami.

NorthStar Memorial Group Organización fundada en el año 2004, por un grupo de profesionales del sector, comenzando con una localidad en la ciudad de Decatur, Estado de Illinois. Hoy cuenta con 63 localidades entre funerarias y cementerios (24). NorthStar es una compañía privada y hoy ocupa el tercer puesto dentro de las compañías de la industria Funeraria y de Cementerios en los Estados Unidos.

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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI


Localidades

Cementerio

Florida

25

11

Hawaii

7

4

Estado California Illinois

Tennessee Ohio

Washington Arizona

Oklahoma

13 4 4 2 2 1

Memorial International

3

La división de desarrollo para Estados Unidos se encarga de:

2

• Financiamiento del 100% del proyecto

2 1 1

1

• Elaboración del Ante-proyecto • Presentar los planos arquitectónicos ante la Ciudad de Miami Dade para su aprobación.

1

• Presentar el anteproyecto ante la Ciudad de Miami Dade y vecindarios para la aprobación de la altura del edificio en audiencia pública.

Como resultado de la alianza estratégica cada una de las compañías se encarga de:

• Presentar los planos (plomería, aire acondicionado, electricidad, estructura, etc.) ante la Ciudad de Miami Dade para su aprobación.

NorthStar Memorial Group

• Construcción del Edificio

Oregon Texas

1

Graceland Memorial Park South como una de las compañías del grupo NorthStar y sitio donde se va a construir el Memorial Necropoli Miami se encarga de:

• Desarrollo y administración del programa de mercadeo y ventas del proyecto.

• Licencias. Cubre todo el tema legal en la industria de Cementerio en los Estados Unidos. Toda operación se hace bajo la licencia de Graceland Memorial Park South. • Administración: Emite contratos, documentos, manejo del PCF (Perpetual Care Found), mantenimiento, contratos del personal, etc.

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4.3 Indicadores Complejo compuesto de

Edificio para columbarios, edificio área social, amplias zonas verdes y parqueaderos.

Tamaño del terreno

Un (1) Acre. Ancho 150’ X Largo 296’6”

Pisos para columbarios

5

Altura del edificio para columbarios

55’ pies

Altura del edificio área social

20’ pies

Número de columbarios (Todos dobles)

21,336

Tamaño columbarios Dobles

Ancho: 18” - Alto: 12” - Fondo: 12”

Pies cuadrados de construcción

61,248’ pies

Precio de venta de 21,336 columbarios para Inversores

$20,683,728

Precio de venta unitario para Inversores

Entre $898 y $998

Precio de venta de 21,336 columbarios al Detal

$62,051,184

Precio de venta unitario al Detal

Entre $2,694 y 2,994

Plazo de venta al Detal

Entre 3 y 5 años

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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI


4.4 Cronograma de construcción Anteproyecto:

Enero /Febrero

2 meses

Aprobación anteproyecto:

Marzo/ Julio

5 meses

Aprobación planos

Agosto / Octubre

3 meses

Preparación materiales y terreno: Octubre/Diciembre

2 meses

Construcción: Enero/Octubre 0 meses Total

22 meses

4.5 Equipo de trabajo Arquitectos

Axioma3 Architects

Constructores

US Construction Corp

Abogados de zonificación

Bercob Radel & Fernandez Zoning

Contadores

Alonso & Garcia, P.A. / Certified Public Accountants

Custodio fondos de construcción

Merrill Lynch

4.6 Comercialización y Ventas Etapa I: Para Inversionistas El precio de venta de los 21,336 columbarios para Inversionistas es de $20,683,728. El inversionista puede tomar la opción de hacer su inversión en la compra de secciones de columbarios. Los tamaños mínimos de inversión por secciones son:

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Sección de 182 columbarios Número de Secciones

Filas

Columbarios por sección

Precio Venta Unitario

8

1y7

52

898

2a6

Total Inversión

130

998

182

Inversión 46,696

129,740 176,436

Sección de 189 columbarios Número de Secciones

Filas

Columbarios por sección

Precio Venta Unitario

4

1y7

54

898

2a6

Total Inversión

135

998

189

Inversión 48,492

134,730 183,222

Sección de 203 columbarios Número de Secciones

Filas

Columbarios por sección

Precio Venta Unitario

4

1y7

58

898

2a6

Total Inversión

145

998

203

Inversión 52,084

144,710 196,794

Sección de 364 columbarios Número de Secciones

Filas

Columbarios por sección

Precio Venta Unitario

18

1y7

104

898

2a6

Total Inversión

260

998

364

Inversión 93,393

259,480 352,872

Sección de 392 columbarios Número de Secciones

Filas

Columbarios por sección

Precio Venta Unitario

30

1y7

112

898

2a6

Total Inversión 14

MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI

280 392

998

Inversión 100,576 279,440 380,016


Etapa II: Ventas al Detal • El precio de venta de los 21,336 columbarios al detal es de $62,051,184. • La venta está proyectada hacerse entre 3 a 5 años. • El inversionista que compro al por mayor puede utilizar la opción de entregar los columbarios a la comercializadora de Memorial International para su venta al detal. Los precios de venta de la competencia en capillas están en: • Columbario sencillo: entre $3,701 y $8,938 • Columbario doble: entre $5,302 y $20,780 • El precio de venta de los Columbarios en el Edificio Memorial Necropoli están en: • Columbario doble: entre $3,233 y $3,593 • Los precios incluyen el Fondo Federal y de administración (Precio neto $2,694 y $2,994)

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5 Complejo Memorial Necropoli Quito Ecuador

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MEMORIAL NECROPOLI - MIAMI


Indicadores Ubicación

Avenida Rio Coca y Avenida Eloy Alfaro. Quito Ecuador

Fecha terminación de construcción Complejo compuesto de:

Columbarios, salas de velación, crematorio, capilla, cafetería, guardería infantil, floristería, oficinas, helipuerto y parqueaderos.

Tamaño del terreno

1, 000 Metros cuadrados

Pisos del edificio

8

Tamaño columbarios Dobles

5

Altura del edificio Número de columbarios

12,000

Tamaño columbarios

Ancho: 18” - Alto: 12” - Fondo: 12”

Pies cuadrados de construcción

4, 800 Metros cuadrados

Precio de venta promedio de 12,000 columbarios al detal

$24,000,000

Precio de venta unitario promedio al detal

Entre $2,000

Plazo de venta al detal

Entre 3 y 5 años

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6 Futuros desarrollos

Memorial Necropoli 6.1 Bogotá – Colombia

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6.2 Ciudad de Panamá – Panamá


6.3 Guayaquil – Ecuador

6.4 Manta - Ecuador

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6101 Blue Lagoon Drive Suite 150 Miami FL 33126 Fernando Chaparro Director Internacional Memorial Necropoli

TelĂŠfono: 305 499 9848 Celular: 786 238 0533 Fax: 305 407 9129 fchaparro@memorialinternational.com

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