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DESLANDES Tifenn Mai 2010

Un projet pharaonique aux mille acteurs

Ce travail a été réalisé dans le cadre du cours de Louis LHOPITAL - Maitrise d’ouvrage et projet urbain Première année de master Sciences du Territoire, spécialité Urbanisme, Habitat et Coopération Internationale


The “M” motif symbolizes the entrance to a new universe and a town with a bright future and endless possibilities Tokyo Midtown Website

Toutes les sources des illustrations se trouvent consignées à la fin dans “Table des illustrations”


SOMMAIRE

Localisation et signalétique du projet

Fiche de projet Tokyo Midtown

Arbres à problèmes

Les différents acteurs

Analyse du système d’acteurs

Table des illustrations

Bibliographie

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Pays – Japon Site – 9-7-1 Akasaka, Minato-ku, Tokyo (en plein cœur de la capitale Japonaise) Montant – 300 milliards de yen Date et durée – début des travaux en mai 2004, achevé en janvier 2007, ouverture des magasins en avril 2007


Réaménagement de la zone militaire au coeur de Tokyo

Effets Vente de l’espace à un investisseur privé

Construire la ville sur la ville

Causes Espace sous utilisé par la municipalité Municipalité toujours à la recherche de financement

Besoin d’une nouvelle image pour la ville de Tokyo

Manque d’espace en ville

Mixité des activités pour attirer un panelle d’individus

Objectifs

Mise en avant d’une Tokyo moderne et basée sur la Nature

Concurrence avec Roppoingi Hill

Actions Réabilitation du centre-ville Demande de vert de la part de la population

Centre luxueux, moderne et chic En plein coeur de la ville / lieu stratégique

Lieu attractif, à la mode, incitant à la consommation

Résultats Consommation / Emploi

Repos et agréement

Moyens Boutiques Bureaux

Restaurants - Hôtel

Parc urbain musées

Résidences


Tokyo Midtown Acteurs principaux

Historique Pendant la période d’Edo (1603 ~ 1868), l’emplacement actuel de Tokyo Midtown accueillait la résidence familiale du seigneur Mori, un membre du clan Hagi. La période Meiji (1868 ~ 1912) a rendu cet espace militaire et la seconde guerre mondiale l’a confirmé en tant que tel avec la mise en place de logements pour les officiers américains. Après cette occupation, le site a été utilisé par le gouvernement Hinokicho qui a construit des bâtiments pour l’Agence de Défense Japonaise. Nous pouvons ainsi trouver, jusqu’à nos jours, des témoignages dans le sol du passé de cet espace comme des restes de la villa Mori par exemple ou encore les 140 arbres plantés par l’Agence de Défense Japonaise qui ont été la base de la « Green Belt » de Tokyo Midtown.

Maitre d’Ouvrage - Mitsui Fudosan Co., Ltd Maitre d’Ouvrage délégué - Tokyo Midtown Management Co., Ltd. Maître d’Oeuvre principal - Nikken Sekkei et SOM Architect (Skidmore, Owings & Merrill) Partenaires - universités (asiatiques, américaines, européennes), maisons d’assurance, ...

Finalités Sur un peu moins de 70 000 m² au sol, nous trouvons répartis sur les différents niveaux : • Bureaux ≈ 311 200 m² • Logements ≈ 117 500 m² soit environ 517 résidences particulières • Commerces ≈ 71 000 m² • Hôtel ≈ 43 800 m² soit 248 chambres • Autres (parc, accès,...) ≈ 20 300 m²


Objectifs spécifiques Les objectifs définis dans sur le site internet de Tôkyô Midtown sont les suivants : 1. Diversity • The concept of collaboration between urban functions, furnishing encounters with new value 1. • • • •

Hospitality Town of hospitality, conveying the traditional spirit of Japan Consideration to ensure peace of mind Confortable communication supports Precious hospitality for precious guests

1. On the green Même si les objectifs affichés ne sont pas exactement les mêmes que les résultats attendus, nous retrouvons dans ces trois points le savoir vivre japonais et la préoccupation environnementale mondiale.

Actions La diversité se retrouve dans la mixité des activités proposées - bureaux, loisirs, commerces, ... L’hospitalité se reconnait dans la rigueur japonaise renommée accueillante, respectueuse, prévenante, ... Le vert s’étale sur tout le site au pied des bâtiments dans un magnifique parc urbain ouvert à tous


Résultats attendus • Devenir un lieu incontournable de la vie tokyoïte • Concurrencer Ropponig Hill - placé à 500 mètres, ce site propose à peu près les mêmes services que Tôkyô Midtown • Impressionner • Devenir un lieu de luxe et de rendez-vous chic

Choix stratégiques Voir et Etre Vu Le projet appelle la notoriété et l’envie de se faire voir. Le site web est accessible en différentes langues asiatiques : japonais, chinois et coréen; ainsi qu’en anglais, la langue internationale. La plus haute tour de Tôkyô y a été élevée en son centre, entourée d’un magnifique parc urbain entretenu avec soin. Accentuer le luxe Le Ritz domine tous les derniers étages de la tour et donne alors le ton du projet. Les appartements à 8 000 euros de loyer se succèdent avant de toucher aux étages des sièges des plus grandes entreprises. Dans la galerie, les luxeuses enseignes s’étalent les unes après les autres : lieu branché et chic, il fait bon s’y faire voir.


Les différents acteurs du projet Tokyo Midtown

Sur un projet tel que celui de Tokyo Midtown, il est évident que les acteurs concernés sont divers et nombreux. Dans ce tableau est résumé les grandes familles d’acteurs (architectes, partenaires,…) représentée par le ou les plus importants de leur catégorie.


Nom

Statut

Mitsui Fudosan Co., Ltd

Maitre d’Ouvrage

Tokyo Midtown Management Co., Ltd.

Maitre d’Ouvrage délégué

Nikken Sekkei

Maitre d’Œuvre

Responsabilité

Informations Complémentaires

Compagnie japonaise basée sur la gestion des biens immobiliers et du patrimoine

Entreprise japonaise née en 1941 qui fait partie de l’indice TOPIX 100. PDG - Hiromichi Iwasa

A été spécialement créé en décembre 2004 pour coordonner et gérer le projet Tokyo Midtown

Président: Toshihide Ichikawa Branche de la compagnie Mitsui Fudosan

Cabinet d’architectes Core Architect

SOM

Maitre d’Œuvre

Skidmore, Owings & Merrill

EDAW inc.

Cabinet d’architectes principal Master architect Midtown Tower, Midtown East, Midtown West Design

Maitre d’Œuvre assistant

Cabinet d’architectes Landscape design

Fondé en 1990, Nikken Sekkei a pris part à plus de 20 000 projets différents. Leur travail se base essentiellement sur le design, la surveillance de projet et l’urbanisme. Cabinet d’architecte depuis 1936 né à Chicago. Ces projets majeurs sont “Time Warner Center” in New York and the “Canary Wharf” in London. Fondé en 1939 à San Fransisco, les principales œuvres de ce cabinet sont le Canal City Hakata (au Japon) et le Millennium Park (en Chine)

Nom

National Mutual Insurance Federation of Agricultural Cooperatives

Statut

Partenaires

Sekisui House, Ltd.

Partenaires

Suntory Museum of Art

Partenaires

Faculty of Design, Kyushu University

Partenaires

Illinois Institute of Design, Illinois Institute of Technology

Partenaire


Nom

Responsabilité

Informations Complémentaires

Association national Compagnie partenaire du japonaise d’aide mutuelle projet Tokyo Midtown de coopérations agricoles (grosse compagnie d’assurances) Premier constructeur japonais spécialisé Compagnie partenaire du dans les appartements projet Tokyo Midtown préfabriqués et les villas familiales http://www.sekisuihouse. co.jp/english/

Musée

Université japonaise

Université étrangère

Du nom de la marque de whisky, qui a développé beaucoup de branches parallèles au Japon telles que la bière ou le café School, Graduate School and Faculty of Design http://www.design. kyushu-u.ac.jp/ Tokyo Midtown est aussi en partenariat avec des universités chinoises et européennes : Finlande, Hollande et Allemagne

Statut

Responsabilité

Informations Complémentaires

Ritz Carleton Hôtel

Locataire

Occupe sept étages de la Tokyo Mistown tower (la plus haute)

Le Ritz-Carlton Tokyo, prestigieux hôtel aux cinq étoiles, est une branche du group The Ritz-Carlton Hotel Company L.L.C.

Yahoo ! Japan Corporation

Locataire

Tokyo Midtown accueille les bureaux du quartier général de Yahoo ! Japan Corporation

Yahoo ! Japan Corporation est la filiale japonaise de la célèbre compagnie américaine Yahoo !

Fujifilm Corporation

Locataire

Occupe les bureaux

Compagnie japonaise spécialisée dans la production d’appareils photos et de pellicules.

Restaurant français dans la galerie « marchande »

Bon nombres de restaurants, café magasins, services à la personne (manucure, coiffeur, …) présents dans ce centre de Tokyo Midtown sont luxueux

Joël Bruant – Cuisine Française

Locataire


Analyse du système d’acteurs Malgré son urbanisation continue, la ville de Tôkyô connait ponctuellement des opérations de réhabilitation, parfois de quartier entier, en son sein. Ainsi en va-t-il pour le projet de Tôkyô Midtown.

Anciennement dénommée Edo, Tôkyô – littéralement Capitale de l’Est – prend son nom actuel en 1868 lorsque l’Empereur Mutsuhito décide de la choisir comme nouvelle capitale du Japon à la suite de la révolution de Meji.

Connu pour son mélange surprenant de modernité et de tradition, Tôkyô a su s’imposer comme un lieu incontournable des pays asiatiques. Au premier avril 2010, sa population était de 13 millions habitants soit 5 950 hab/km². A ne pas confondre avec l’agglomération de Tôkyô qui compte plus de 35 millions d’habitants et qui est connu pour être la plus grande aire urbaine au monde. Le grand Tôkyô [ici à gauche], qui s’étend le long de la baie, réuni un espace bâti continu de 7 835 km, soit 4 553 hab/km².

Tôkyô Midtown se trouve à une place privilégiée. Ancien site militaire, en plein cœur de la ville, l’objectif de ce projet est très vite exprimé : devenir un lieu incontournable de la capitale japonaise, synonyme de luxe et d’envergure internationale. Mitsui Fudosan, la célèbre entreprise immobilière et maître d’ouvrage du projet a délégué à la compagnie Tokyo Midtown Management Co., Ltd, créée pour l’occasion, le soin de choisir les architectes qui pourraient mettre le terrain en valeur. Un projet de cette envergure doit être vu ! Ainsi le cabinet d’architectes de Chicago SOM s’est penché sur la construction et la mise en place de la tour la plus haute de tout le Japon [lire l’encadré sur la page suivante]. Faire parler de soi, c’est attirer les curieux, c’est titiller l’envie des habitants de venir visiter cet endroit si exceptionnel dans leur propre ville, c’est inciter les touristes à se rendre sur ce lieu incontournable. La compagnie Tokyo Midtown Management Co., Ltd a largement joué, non seulement sur la notoriété de l’emplacement du site mais aussi sur l’envergure qu’elle souhaitait lui donner. Effet renforcé par le nom du projet et tous ces dérivés. Le Midtown, contraction de middle town, replace le projet au centre de la ville. Son logo, ce M aux couleurs écologiques, renforcent cette impression de centralité symbolisant « l’entrée dans un nouvel univers où le futur est brillant et les possibilités infinies » [Tôkyô Midtown website].

Présentation de Tôkyô

Le site étant de taille conséquente, les différents domaines (bâtiments, annexes, jardins, promenades, liaisons,…) ont été partagé et donné à l’étude à différents cabinets d’architectes. Nikken Sekkei est le cabinet qui régit et contrôle le projet. Bien que pour la plupart japonais, le cabinet principal est l’américain SOM qui s’est occupé du design de la tour central ainsi que des bâtiments de Midtown Est et Ouest. Un formidable travail de cohésion a dû se mettre en place et chacun des cabinets a respecté les consignes de Tokyo Midtown Management Co., Ltd. Le résultat est harmonieux et ordonné, mêlant l’imposante bâtisse avec la fragilité de la Nature. Il reflète l’image d’un grand projet architectural accueillant qui ne peut être contourné.


La mixité des activités touche obligatoirement un public plus large. Mais plus la mixité est grande plus elle suppose une coopération entre les différents acteurs qui y participent car les intentions de chacun sont bien entendu différentes. L’architecte va chercher à mettre en valeur son projet personnel, les locataires de bureaux souhaitent donner un certain cachet à leurs entreprises, les commerçants de la galerie investissent dans un endroit qui doit leur rapporter, le musée et le parc profitent de la notoriété du projet, les propriétaires d’appartements veulent un endroit agréable où vivre en plein cœur de Tôkyô,… Les partenariats se sont donc aussi développés. Du côté des universitaires, Tôkyô Midtown compte parmi ces affiliés l’Illinois Institute of Design (Etats-Unis) ; la Delft University of Technology (Pays-Bas); la Zollverein School of Management and Design (Allemagne) ; l’University of Art and Design d’Helsinki (Finlande) et l’Academy of Arts & Design, Tsinghua University (Chine). Mais aussi des universités japonaises comme la Japan Industrial Design Promotion Organization (JIDPO) ; la Japan Graphic Designers Association Inc. (JAGDA) ou encore la Design Center of Excellence, Faculty of Design, Kyushu University. Mais les partenariats ne s’arrêtent pas là et nous pouvons aussi citer des maisons d’assurance japonaises qui soutiennent ce projet comme National Mutual Insurance Federation of Agricultural Cooperatives; Meiji Yasuda Life Insurance Company ; Sekisui House, Ltd. ; Fukoku Mutual Life Insurance Company ou encore Daido Life Insurance Company. Au cours du projet, différentes stratégies se sont mises en place. Les intérêts inavoués des acteurs se sont parfois recoupés. Pour autant que nous en sachions, aucun conflit majeur n’a fait éruption dans la mise en place du projet et il a été inauguré dans les temps (le contraire étant impensable dans un pays aussi à cheval sur les dates que le Japon). Pourtant cet étalement de luxe et cette folie des grandeurs ne peuvent être mentionnés sans faire référence à la tour de Babel ou, dans un registre un peu moins religieux, à la grenouille qui voulait se faire plus grosse que le bœuf ; à vouloir trop, nous pouvons aussi tout perdre.

La course à la hauteur

Avec l’objectif d’être vu et reconnu dans le monde entier, Tokyo Midtown Management Co., Ltd a commandé le gratte-ciel le plus haut de toute la capitale. La tour de Tôkyô Midtown [ci-dessus], pris en charge par le cabinet d’architectes SOM, est haute de 248 mètres. Nous sommes loin de 333 mètres de la tour de Tôkyô mais celle-ci n’est pas considérée comme un gratte-ciel puisque non habitable. Malheureusement pour eux, depuis 2009, la Tôkyô Sky Tree [représentée à droite] est arrivée à la hauteur de 338 mètres et devrait atteindre, au terme de sa construction en 2011, 634 mètres de hauteur. Nikken Sekkei, qui a participé au projet Tôkyô Midtown, est l’agence d’architectes qui s’occupe de Tokyo Sky Tree Ce gratte-ciel remplacera la tour de Tôkyô dans son rôle d’antenne radio et télévision numérique car beaucoup de gratte-ciels tokyoïtes empêchent la diffusion des ondes.


Table des illustrations Page de garde Photo de la tour Tokyo Midtown en pied - http://www.archithings.com/tokyo-midtown-honor-award-for-urban architecture/2008/09/01 Logo de Tôkyô Midtown - http://www.tokyo-midtown.com/en/about/brandmark.html Page 4

Carte du monde / du Japon - http://www.kenclark.com/o_tokyo.shtml Carte du quartier de Tokyo - http://www.tokyo-midtown.com/en/maps_directions/ Carte de Tokyo Midtown - http://www.mitsuifudosan.co.jp/english/home/news_20060323.html

Page 6 Pont de fleur du parc urbain et Vu aérienne de Tokyo Midtown - http://www.aecom.com/What+We+Do/ Design+and+Planning/_projectsList/Tokyo+Midtown+Project,+Japan?languagehoice=fr_CA&Go=Go&localeHi dden=fr_A&localeFlash=en_US Vue d’intérieur de la gallerie marchande - http://www.yamaguchi.net/archives/001456.html Parc urbain de nuit - http://blog.gmap.jp/archives/410 Page 7 Website menu - http://www.tokyo-midtown.com/en/ Intérieur vu de haut - http://www.smh.com.au/photogallery/travel/asias-hottest-spaces/20081113-5y3u.html Photo de la tour Tokyo Midtown en pied - http://www.archithings.com/tokyo-midtown-honor-award-for-urban architecture/2008/09/01 Page 8 Plafond illuminé - http://www.bouncingredball.com/2008/11/29/12-glittering-photos-of-winter-lights-in-japan/ Vue de pied de Tokyo Midtown - http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/d/dd/Tokyo_Midtown_from_ Tokyo_Tower.jpg Vue signalisation de Tokyo Midtown - http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Signboard_of_Tokyo_Midtown.jpg


Table des illustrations Page 10 Page 11 Page 12 Page 13

Logo de Mitsui - http://www.mitsuifudosan.co.jp/english/index.html Logo de SOM - http://www.som.com/content.cfm/www_home Logo de Nikken Sekkei - http://www.nikken.co.jp/ja/ Logo de Sekisui House - http://www.sekisuihouse.co.jp/english/ Logo de Suntory - http://www.suntory.com/ University of Design Kyushu / Tokyo Midtown - http://www.tokyoartbeat.com/venue/E23684A2.en Logo Yahoo ! Japan - http://www.yahoo.co.jp/ Logo Cuisine Française - http://www.tokyo-midtown.com/en/shops_restaurants/detail.php?id=85 Plan Ritz hôtel - http://www.tokyo-midtown.com/en/facilities/hotel_ritz_carlton.html Tôkyô Baie - www.googlemap.fr Tôkyô Midtown Tower - http://aleosp2010.wordpress.com/ Tôkyô Sky Tree - http://www.tokyo-skytree.jp/english/


Bibliographie BORNOFF Nicholas (National Geographic). Japon, plus d’un siècle de voyages et de découvertes. National Geographic Society. 2005. PEREZ Teresa & BOGNAR Tibor. Japon, Visages de la métamorphose. Edition Vilo, collection Mémoires du monde. 2006. TERAO Hitoshi. Restauration des quartiers dans les grandes agglomerations japonaises. Maître de conférences à la faculté de Niigata, au Japon. 1995. ________________________________ Aujourd’hui le Japon, site d’actualité http://www.aujourdhuilejapon.com/ Vu en Avril 2010 Kirainet - A Geek in Japan, blog personnel http://www.kirainet.com/english/tokyo-midtown/ Vu en Avril 2010 Mitsui Fudosan, site internet officiel http://www.mitsuifudosan.co.jp/english/ Vu en Avril 2010 Forum Evri http://www.evri.com/location/tokyo-midtown-0xca97c Vu en Avril 2010 Tôkyô Midtown, site internet officiel http://www.tokyo-midtown.com Vu en Avril et en Mai 2010 Tôkyô Midtown / Tôkyô / Tôkyô agglomération Wikipedia (informations primaires, vérifiées avant exploitation) http://en.wikipedia.org/ Vu en Avril et en Mai 2010


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