Kapellmästaren, Dals Ängar Falkenberg

Page 1

K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Kapellmästaren DALS ÄNGAR, FALKENBERG

19 stads­ villor

1


6

23

ENERGIEFFEKTIVT BOENDE REDO FÖR GRÖNA BOLÅN

27

ATT KÖPA BOSTAD AV OSS

SMÅSTADSKÄNSLA MED NATURSKÖNT LÄGE

11

OM HUSEN

12

34

RITNINGAR

INREDNINGSVAL

KAPELLMÄSTAREN I FALKENBERG Antal hus

19

Boyta

121 och 138 m2

Tomtyta

ca 300-400 m2

Ägandeform

Bostadsrätt

Bostadstyp

Stadsvilla

Mäklare

Emil Johansson, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Falkenberg emil.johansson@lansfast.se, 0721-41 17 11

Tryck

Augusti 2021 Broschyren trycks i tidigt skede. Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder och illustrationer kan visa detaljer som inte ingår i ditt köp. Derome Bostad, marknadsavdelning, 0340-66 64 25, bostad@derome.se

Läs mer om bostäderna

2


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

PETER MOSSBRANT, VD DEROME HUS

Passionen sitter i väggarna För över 70 år sedan startade min farfar en liten bysåg, då la han grunden för ett långsiktigt bolag som idag utvecklar hela kedjan – från skog till färdigt hus. Vi vet därför att alla våra trähus byggs ansvarsfullt och hållbart. Skog och trä har alltid varit en stor del av mitt liv. Som liten var jag ofta med pappa på brädgården i Derome och till skogen återvänder jag alltid för att reflektera och hämta inspiration. Med tiden växte mitt intresse av att bygga hus till att bli min passion. Att skapa hem och omgivningar för människor att trivas i, ligger mig varmt om hjärtat. Vi bygger våra hus i trä och passionen sitter i väggarna. Men det är först när du flyttar in som hemmet får sitt liv och nya minnen skapas. 3


STADSVILLOR MED VARM OCH FAMILJÄR KÄNSLA

I en klassisk stil Välkommen till Dals Ängar – ett lugnt, naturnära och familjevänligt område som forsätter växa. Brf Kapellmästarens 19 stadsvillor får ett modernt, stramt utseende med klassiska detaljer som stående träpanel och spröjsade fönster. Med en dämpad och jordnära färgsättning som inspirerats av natur, skog och hav blir husen ett nytt tillskott i området. På cykel­avstånd har du Falkenbergs charmiga stadskärna med pittoreska kullerstens­gator och Skreas långa sandstrand. I brf Kapellmästaren bor du bekvämt med plats för gemenskap och vardagsliv – ett skönt villaliv, fast i bostadsrättsform! 4


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

5


Småstadskänsla med naturskönt läge

E6

KAPELLMÄSTAREN FÖRSKOLA TÅNGA HANDELSOMRÅDE

F-9 SKOLA

FALKENBERG STATION

MATBUTIK FÖRSKOLA

MATBUTIK FÖRSKOLA VÅRDCENTRAL

GYMNASIESKOLA SKOLA 6-9 FALKENBERG CENTRUM SKOLA F-9

SKOLA F-5 MATBUTIK

SKREA STRAND

6


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

I den östra delen av Falkenberg fortsätter stadsdelen - Dals Ängar att växa i en naturskön miljö. Här samsas nu både villor, kedjehus och flerbostadshus i en skön variation. På Dals Ängar får du möjlighet till ett bekvämt boende nära naturen, den charmiga småstaden och havet. BEKVÄMT BOENDE I området ligger förskola och i närheten finns även grundskola. På gångavstånd från Dals Ängar ligger Tånga Handelsområde, med butiker, restauranger, gym och padelcenter. Perfekt för ett smidigt familjeliv i en av västkustens pärlor! LILLA STADENS CHARM Till Falkenbergs centrum tar du dig på tio minuter med cykel. Här njuter du av den lilla stadens charm med pittoreska kullerstensgator, torget och trevliga små­butiker. Det finns många mysiga caféer och restauranger som ger en väl­behaglig shoppingpaus. Ta en skön promenad i gamla stan eller på

någon av de vackra promenadvägarna utmed Ätran. Vill du fortsätta turen på de fina cykelvägarna i Falkenberg når du Skrea Strand på bara femton minuter. Stranden breder ut sig hela två kilometer och erbjuder höga vita sanddyner och gott om plats för badsugna. Stranden är långgrund och barnvänlig. En varm och solig sommardag sjuder den av liv. Utmed havet ligger flera restauranger, hotell, glasscaféer, foodtrucks. Det finns härliga rekreationsmöjligheter i form av promenadstråk och löpvägar, badhus, spa och tennisbanor. LÄTT ATT PENDLA Med gångavstånd till tågstationen och drygt en kilometer till E6:an bor du på bekvämt pendlingsavstånd till städer längs med kusten. Restiden med tåg till Varberg och Halmstad är inte mer än ca 15 min, ska du vidare till Göteborg är restiden totalt cirka en timme och till Malmö cirka två timmar.

I NÄROMRÅDET Matbutik

Willys Lidl Coop Arvidstorp ICA Kvantum

650 m 750 m 2 km 2,9 km

Förskolor

Dals Ängars förskola Werners hage förskola Förskolan Kastanjen Östra Gärdets förskola Förskolan Hällinge

600 m 850 m 1 km 1,3 km 2 km

Grundskolor

Falkenbergs Montessoriskola Fajansskolan F-5 Tullbroskolan 6-9 Vesterhavsskolan F-9 Hjortsbergsskolan F-5

1,3 km 2 km 3 km 3 km 5 km

Gymnasieskolor Falkenbergs Gymnasieskola 2 km Drottning Blankas 2,4 km FALKENBERGS GOLFKLUBB

Vård/Apotek

Apotek Vårdcentral

700 m 2 km

Idrott/gym

Friskis Svettis Padelcenter Nordic Wellness Hinderbana Simhall

50 m 700 m 700 m 3,8 km 4,6 km

Stationen Naturområden

130 m Vallarna Frilufsområde Slättens Motionsspår

2,8 km 4,4 km

7


ILLUSTRATION FRÅN HUS B 8


K APELLMÄSTAREN SILVERPILEN ↑ FALKENBERG ↑ VARBERG

DENNA ILLUSTRATION INNEHÅLLER TILLVAL 9


Se detaljerade planritningar på sid 34-37

DENNA ILLUSTRATION FRÅN HUS A INNEHÅLLER TILLVAL 10


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Hus med känsla De nitton husen i Kapellmästaren finns i två olika varianter. Husen byggs i trä och går i en klassisk stil med ett modernt uttryck. Utformningen knyter an till gamla järnvägsstationer med spröjsade fönster, branta tak, och gavelspets riktad mot gatan. Färgsättningen varierar mellan naturligt svart, varmgrå och dämpad grön för att harmonisera med den närliggande naturen. A » 138 KVM – STADSVILLA FÖR HELA FAMILJEN De tolv A-husen byggs i vinkel och får en boyta på 138 kvadratmeter fördelat på två plan. Stora fönster ger generöst ljusinsläpp och skapar ljusa interiörer. På entré­plan ligger kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning med utgång till uteplatsen och trädgården som gränsar mot en dagvattendamm. Här kan du njuta av många härliga soltimmar i söderläge. Uteplatsen har en öppen del och en del under tak som ger en skön rumskänsla. Ett vackert Smålandsstaket som åldras med skönhet ramar in tomten. Via groventrén kommer du till en rymlig tvättstuga. Alldeles intill finns ett rum som passar som ett gästrum, hemmakontor eller kanske ett hobbyrum för dig som gillar att pyssla? På övre plan finns den mer privata delen med tre sovrum, badrum och ett allrum. Det finns en tillvalsplan­ lösning där all­rummet delas av. Du får då ett extra sovrum på övre plan. Här finns även ett förråd som ger dig extra förvaring. B » 121 KVM – VÄLPLANERAT I SKÖNT SÖDERLÄGE De sju B-husen byggs i två plan och får en boyta på 121 kvadratmeter. På entréplan ligger ett generöst kök och matplats som vänder sig ut mot gatan. Vardagsrummet ligger istället mot trädgården. Från vardagsrummet tar du dig via dubbla glasdörrar enkelt ut till uteplatsen och trädgården i skönt söder­läge som gränsar mot en dagvattendamm. Tomten är inramad med ett Smålandsstaket som blir en vacker detalj i trädgården. Via groventrén kommer du till tvättstugan som också har ingång direkt till köket. På övre plan hittar du den mer privata delen med tre rymliga sovrum, badrum och ett allrum. Här finns även ett förråd som ger dig extra förvaring. Alla hus har ett yttre förråd och möjlighet till laddningsstolpe vid parkerings­ platsen som ligger utmed gatan.

11


Ett nyckelfärdigt hem innebär att när du får nycklarna av oss är ditt nya boende helt klart att flytta in i. Vi har valt ut material och produkter från välkända varu­ märken som ingår i köpet men självklart kan du anpassa dem enligt ditt tycke och smak. På följande sidor ser du inspiration till ditt nya hem. Vi skapar personliga hem tillsammans med dig som kund. I vår tillvalsportal presenteras inredningen i sin helhet och det är här du gör dina slutgiltliga val.

12


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Vårt val & tillval

Rumsbeskrivning - standard Innertak:

Vitmålad gips med fasade kanter.

Innerväggar:

Vitmålad gips.

Innerdörrar:

Vita med ram från Swedoor.

Foder, socklar och lister:

Vita släta, fabriksmålade med synliga spikhål.

Fönsterbänkar:

Vita i mdf, fabriksmålade.

Golv:

Ekparkett 3-stav från Kärhs, klinker i entré och tvätt.

Trappa:

Ek natur mattlack. Tät med förråd under.

Garderober:

Vita med slät lucka Aspekt från Marbodal, enligt ritning.

Kök:

Vita släta luckor, Arkitekt Plus från Marbodal, enligt ritning. Bänkskiva i laminat och underlimmad diskho. Stänkskydd i kakel ovan diskbänk. Köksblandare från Mora. Induktionshäll, utdragbar spisfläkt, kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro. Vita vitvaror från Siemens.

Badrum:

Vit kommod med handfat och spegelskåp från Svedbergs. Golvstående toalett från Ifö och dusch­ väggar med klarglas från Svedbergs. Takdusch och tvättställsblandare från Mora. Kakel på väggar och klinker på golv. Tillval kan göras för badkar.

Tvätt:

Vit skåpinredning med släta luckor Aspekt från Marbodal, enligt ritning. Bänkskiva i laminat och diskho. Blandare från Mora. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Klinker på golv.

Belysning:

Kök: LED-belysning under överskåp. Tvätt: Takarmatur. Förråd: Takarmatur.

Övrigt:

Tillval för kamin från Contura kan göras.

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

13


INSPIRATION

»Du får chansen att träffa en kökssäljare som hjälper dig att anpassa köket efter din stil och smak«


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Välj vita, svarta eller rostfria vitvaror från Siemens

Vi har valt en blyfri blandare från Mora som Med blandare rätt blandare Vi harstandard. valt en blyfri från sparar Mora som du både vatten, pengar och på miljön. standard. Med rätt blandare sparar du både vatten, pengar och på miljön.

HUSETS MEST ANVÄNDA RUM

Köket – hemmets hjärta Vår köksleverantör till Kapellmästaren är Marbodal. De har idag Sveriges bredaste sortiment av Svanenmärkta kök. Att du ska kunna tänka långsiktigt i ditt val av material är en självklarhet för oss. Eftersom vi tillbringar mycket tid i köket, tycker vi det är viktigt att du är med och får välja ett kök som passar just din stil. Därför får du träffa en kökssäljare som hjälper dig att anpassa köket efter dina önskemål.

KLASSISKT, KLASSISKT, MODERNT MODERNTELLER ELLERLANTLIGT? LANTLIGT?

En bänkskiva sätter stilen i ditt kök. Det är en viktig arbetsyta som måste klara av flera års flitigt slitande och användande. Marbodals bänkskivor finns i olika material och utföranden. Vilken väljer du?

15


INSPIRATION

»Takdusch ingår i båda badrummen och på plan två kan du välja till ett badkar«


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Vårt badrumssortiment kommer från Svedbergs

INRED MED DIN PERSONLIGA STIL

Badrum – för lugn & ro FÖRVARING I badrummet är det lätt att det svämmar över av prylar. I en bra kommod kan du med fördel förvara alla de saker som annars hamnar på tvättstället. Du har möjlighet att välja beslag och färg på kommoden. I spegelskåpet finns ett dolt uttag för att lätt kunna ladda rakapparater, eltandborste eller enkelt koppla in hårfönen.

INREDNING I badrumskommoden är det praktiskt att förvara sina badrumsartiklar i fack. Bra för att snabbt få en överblick över sortimentet och samtidigt hålla undan för ovälkommen smuts.

Badrummet är det rum som utsätts för flest temperaturväxlingar och behöver produkter som är hållbara. Därför har vi valt Svedbergs som leverantör till inredningen. I Kapellmästaren kan du välja till handduks­ tork och badkar. Kakel och klinker väljer du direkt hos vår entreprenör. Då får du experthjälp och bra tips på vad du ska tänka på vid val av ytskikt.

Kakel tillverkas av lergods och bränns vid lägre temperatur medan klinker tillverkas av stengods och bränns vid högre temperatur, och blir därmed mer hållbart. Det är därför kakel är avsett för endast vägg och klinker kan användas både till vägg och golv.

17


INSPIRATION

18


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

DEROME

HÅLLBAR INREDNING

Ett hållbart hem anpassat för dig Vi vill ge dig möjlighet att inreda ditt nya hem på ett personligt och hållbart sätt. Vi försöker välja material med kvalitet, som har liten miljöpåverkan och som ska hålla under lång tid. Därför samarbetar vi med bland annat Svedbergs, Siemens och Mora som har många miljömärkta produkter i sitt sortiment.

I varje bostad finns också Svanenmärkta produkter – till exempel kök från Marbodal och golv från Kährs. Vad tycker du är viktigt? Oavsett stil på inredningen i ditt nya hem ska du kunna lita på att produkterna är både hållbara, tidlösa och funktionella.

Att inreda sitt hem personligt är enkelt med en väl vald tapet. En tapet gör att ett rum känns mer ombonat och varmt än vad en målad vägg gör.

HEMMETS GRUND

Välj bland Svanenmärkta golv från Kährs

Helhetsintrycket i rummet på­ verkas av vilket golv du väljer. Vill du ha mörkt eller ljust golv? 1-stav eller 3-stav? Bra att veta är att mörka golv slukar ljus och gör att rummet upplevs lite mer varmt och mysigt. Ett ljust golv skapar rymd och får tillsammans med ljusa väggar rummet att se större ut.

19


KUNDANSVARIG TIPSAR

Tre tips om tillval GÖR DET ENKELT Om du tycker det är jobbigt att välja får du en fin bostad genom vår högt satta standard, även om du låter bli att göra enskilda val. PRIORITERA Att måla om en vägg är lättare och billigare än att byta golv. Av den anledningen kan det vara värt att lägga mer tanke bakom valet av golv. GÖR BUDGET Sätt en budget redan innan du går in i tillvalsprocessen, gör därefter en önskelista och prioritera sedan utifrån vad som är viktigast för dig.

Karin Andersson Kundansvarig

20


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

Till husen i Kapellmästaren har vi valt ut material och produkter från välkända varu­märken. För att du ska kunna sätta din egen personliga prägel på ditt nya hem ger vi dig möjlighet att göra olika typer av inredningsval. De flesta av valen görs via vår tillvalsportal och några görs direkt med våra leverantörer och entreprenörer. Vad som ingår i Kapellmästarens hus kan du se i rums- och byggnads­beskrivningen. SÅ HÄR GÖR DU DINA TILLVAL När du skrivit kontrakt, och tiden för att göra inrednings­ val närmar sig, får du en tidplan av oss. Den ger dig en överblick över när dina inredningsval hos oss och respektive entreprenör måste vara klara, för att huset ska bli klart i tid. DIGITAL TILLVALSPORTAL Inredningsvalen som du gör via oss, sker via en digital tillvalsportal. Det innebär att du får en unik länk till just din bostad där du ser den standard som ingår samt de tillval som du kan göra och vad den eventuella tillvals­ kostnaden blir. Du kommer få mer information om tillvals­ portalen när tiden för dina inredningsval närmar sig.

INREDNINGSVAL VIA LEVERANTÖR/ENTREPRENÖR Några val har du möjlighet att göra direkt med våra leverantörer och entreprenörer. Det beror på att de har fackmannakunskap inom sitt område, vilket ger dig som köpare både bättre service och större valmöjligheter. Om val görs utöver specifikationen i ditt kontrakt, direkt med leverantör eller entreprenör, upprättas ett avtal er emellan. Eventuell extra kostnad faktureras då direkt till dig från leverantör/entreprenör.

21


ENERGIEFFEKTIVA VÄGGAR

ENERGI OCH MILJÖ

Vårt klimatskal Genom att öka isoleringen i väggar, tak och i grunden, välja lågenergifönster och installera en effektiv frånluftsvärmepump med bra värmeåtervinning, kan vi pressa energiförbrukningen rejält. För att minska luftläckaget har vi dessutom en väl genomtänkt placering av plastfolien som skapar lufttäthet i hela klimatskalet.

VAD GÖR DEROME FÖR ATT MINSKA SITT KLIMATAVTRYCK? Vi jobbar brett och med många åtgärder för att sänka vår klimatpåverkan. Bland annat genom att minska energi- och materialanvändningen, använda förnybar och fossilfri energi och erbjuda tran­sporter med fossilfritt bränsle. Vårt viktigaste bidrag till klimatet är att välja trä som byggmaterial. Trä är en inhemsk, förnybar råvara som förbrukar mindre energi än andra byggmaterial och bidrar till lägre utsläpp av koldioxid.

»Klimatskalet består av lågenergifönster, dörrar, väggar, golv och tak« Detta är viktigt för att säkra upp inför framtiden. Deromes väggar passar med framtida uppvärmningssystem och energikällor - som på sikt garanterat kommer att kräva ett bra klimatskal. En annan fördel är att mer och tyngre isolering är ljuddämpande.

Vårt klimatskal består bland annat av 500 mm lösullsisolering i vindsbjälklag, 300 mm isolering i platta på mark, energieffektiva fönster, U-värde 1,0 En kraftig och tät väggkonstruktion som håller ditt hus varmt och skyddar från fukt utifrån är A och O när du skall bygga hus med god energiprestanda och lång livslängd.

22

Vindskydd och isolering är båda lika bi­dragande faktorer till energieffektivitet i din fastighet. Visste du att plastfolien som vi använder i vårt klimatskal kan liknas vid en ulltröja? Utan en vindtät jacka utanpå ulltröjan mister den sin värmande funktion, oavsett hur många lager på lager med ull som används.


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

TIPS INFÖR DITT BOSTADSKÖP

Energieffektiva hus redo för gröna bolån Husen i Kapellmästaren har energiklass B. Det innebär att husens energi­prestanda är endast 50-75% av kravet som Boverket sätter för en ny byggnad. Många banker erbjuder så kallade gröna bolån där du som kund får en rabatterad ränta om din bostad har energiklass A eller B, är Svanenmärkt eller har andra miljömärkningar. Kontakta din bank för att få veta mer. ENERGIKLASSER A B C D

DENNA BYGGNADS ENERGIKLASS

E F

G

23


DENNA ILLUSTRATION FRÅN HUS A INNEHÅLLER TILLVAL 24


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

»Här finns plats för trevliga middagar med vänner och familj«

25


Vad är en bostadsrätt?

När du köper en bostadsrätt blir du också medlem i en bostadsrätts­förening. Det betyder att du och dina grannar äger fastigheten och att ni genom styrelsen kan vara med och påverka boende­miljön. Månadsavgiften som medlemmarna betalar, ska täcka föreningens kostnader och underhåll. Avgiftens storlek beslutas av föreningens styrelse.

BRA ATT VETA

FÖRSÄKRINGAR OCH GARANTIER

»Garantitiden för din bostad är fem år efter slutbesiktningen«

Under byggtiden gäller Deromes entreprenadförsäkring. Bostadsrättsföreningen tecknar en förskottsgarantiförsäkring, insatsgarantiförsäkring samt fastighetsförsäkring. Garantitiden för din bostad är fem år efter slutbesiktning. För VVS-armatur, ytskikt och vitvaror är garantitiden vanligtvis två år. Efter fem år görs en garantibesiktning tillsammans med en oberoende besiktningsman. Det är bostadsrättsföreningen som beställer garantibesiktningen där representant från Derome deltar.

NYPRODUCERADE BOSTÄDER

VARFÖR ETT HEM FRÅN DEROME? Att köpa en bostad av oss är både enkelt hållbart och tryggt. Nedan finner du de främsta fördelarna av att bygga med oss Du bestämmer din inredning. Genom att göra inredningsval → skapar du ditt egna hem och personliga stil. →

Nyckelfärdigt och bekymmersfritt. Allt är klart när du får nycklarna i handen.

Ett hållbart val - vi bygger med så liten klimatpåverkan som möjligt.

→ Fast pris - ingen budgivning. →

26

Vårt trygghetspaket som innehåller skydd mot avbokning, dubbel boendekostad, prisfall och en trygg bostadsrättsförening.


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

KÖPA BOSTAD AV OSS

Hur går det till? Att köpa en ny bostad är en av de största affärerna många gör. Vi värdesätter den personliga kontakten och vill att ett bostadsköp hos oss ska vara enkelt, tryggt och bekvämt. Vi vill ge dig en smidig resa till ditt nya hem.

1 → 2 → 3 → 4 → 5 → 6 → 7 → 8 Säljstart

Förhandsavtal

Inredningsval

Upplåtelseavtal

Besiktning

Inflyttning

Efter inflytt

Utvärdering

1. DAGS FÖR SÄLJSTART

5. BESIKTNING AV HUSET

Säljstarten sker via vår digitala bokningssida som öppnar en viss dag och tid. När den öppnar, är det först till kvarn som gäller, och du lämnar dina önskemål om vilken bostad du vill köpa. Våra mäklare kontaktar sedan dig i turordning och bokar möte för att gå vidare och skriva avtal. Tänk på att du behöver ha ett lånelöfte från din bank.

Vanligtvis görs två besiktningar av huset innan tillträdet, en kontroll- och en slutbesiktning. De utförs av en opartisk besiktningsman. Med på plats finns vår projektledare och representant från bostadsrättsföreningen. På slutbesiktningen bjuds du också in. Om det upptäcks några brister åtgärdar vi det, vanligtvis sker det inom två månader efter besiktningen.

2. BOKA OCH SKRIV FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för en bostad, tecknas ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. När det tecknas betalar du ett förskott om 30 000 kronor. Efter cirka 3 månader betalas ytterligare 70 000 kronor.

3. PERSONLIGA INREDNINGSVAL Till din nya bostad har vi valt ut material och produkter av hög kvalitet som ingår i ditt köp. Du har också möjlighet att göra fler inredningsval för att sätta din personliga prägel på bostaden. Dina inredningsval gör du enkelt i vår digitala tillvalsportal. Vissa val kan också göras direkt med våra entreprenörer. Din kontaktperson guidar dig genom hela processen.

4. UPPLÅTELSEAVTAL När det närmar sig tillträdesdagen tecknar du ett upplåtelseavtal. När upplåtelseavtalet är signerat är du medlem i bostadsrättsföreningen.

6. DAGS FÖR INFLYTTNING Senast 12 veckor innan inflyttning får du besked om inflyttningsdag. Vid tillträdet ses vi i bostaden och du får möjlighet att ställa frågor och vi går igenom viktig information. När du visar upp kvittot på slutbetalningen får du dina nycklar. Glöm inte att teckna din hemförsäkring med bostadsrättstillägg från den här dagen. Välkommen hem!

7. NÄR DU FLYTTAT IN Vi finns här för dig, när du flyttat in är vi inte långt bort. Har du några frågor kan du enkelt nå oss via telefon eller mejl.

8. UTVÄRDERA OSS Vi vill alltid utvecklas och det är viktigt för oss att veta hur du upplevde ditt bostadsköp. Två månader efter inflyttning får du en enkät med frågor som vi gärna vill att du svarar på. Dina svar hjälper oss att hela tiden förbättras, därför betyder de mycket för oss.

27


SVÅRA ORD

Tips!

Vad är andelstal? Ett andelstal beskriver hur stor procentuell andel du har i föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som bostadsrätten skall betala. Andelstalet visar också varje bostadsrätts andel av föreningens tillgångar och skulder.

Visste du att många hänger sina tavlor för högt. Ett tips är att hänga dem i ögonhöjd. Vill du vara exakt så är den genomsnittliga ögonhöjden 145 cm från golvet till mitten av tavlan.

SVÅRA ORD

BRA ATT VETA

VAD ÄR DITT ANSVAR? När du flyttar till en bostadsrätt så delar du ansvaret för underhållet med föreningen. I samband med kontrakt­skrivningen får du en gränsdragningslista där du kan se exakt vad du ansvarar för i din nya bostad, men nedan följer en generell sammanfattning. När du köper en bostadsrätt har du som bostadsrättshavare ansvar för allt invändigt. Från insidan på ytterdörr till insidan av fönster. Du får alltså måla om och byta vitvaror utefter ditt tycke och smak hur mycket du vill. Har du en balkong är det du som ansvarar för insidan av den medan utsidan är föreningens. Däremot är du ansvarig för din terrass eller uteplats om du har någon. Att värme, vatten och avlopp fungerar är föreningens ansvar, men att byta vattenlås eller rengöra avloppen får du göra själv. Det finns alltså inte någon hyresvärd som kommer och hjälper dig. Är du osäker på vad som är ditt eller föreningens ansvar så fråga styrelsen innan du börjar renovera eller göra ett större inköp.

28

Vad är bostadsrättstillägg? Bostadsrättstillägget är ett tillägg till den vanliga hemförsäkringen med skydd för den fasta inredningen, som du som bostadsrättshavare har ansvar för. Exempel på fast inredning är parkettgolv, handfat, kapitalvaror, tapeter och innerdörrar.

I de fall det är möjligt kommer du bli inbjuden till visning under pågående byggnation. Spontanbesök är tyvärr inte tillåtet av säkerhetsskäl.


K APELLMÄSTAREN SILVERPILEN ↑ FALKENBERG ↑ VARBERG

»Vi vill att du ska känna dig trygg och erbjuder därför ett kostnadsfritt trygghetspaket«

En trygg resa till ditt nya hem Att köpa sin egen nyproducerade bostad, är en av de största affärerna många gör. Vi vill också att det ska bli en av de bästa. Vi vet hur viktigt boendet är och gör allt för att du ska trivas i ditt nya hem. Vi värdesätter den personliga kontakten och vill att ett bostadsköp ska vara enkelt. Därför har du som köpare kontakt med samma person genom hela processen. När du köper en ny bostad av oss är den alltid nyckelfärdig, du behöver med andra ord inte bekymra dig för annat än flyttlasset.

En kostnadsfri trygghet Vi vill att du ska känna dig trygg och erbjuder därför ett kostnadsfritt trygg­hetspaket som ingår i ditt bostadsköp. Det erbjuder till exempel ett avbokningsskydd och kan hjälpa dig vid dubbel boendekostnad. Som en del av Derome, Sveriges största familje­ ägda träindustri, vill vi erbjuda dig en trygg och enkel resa till ditt nya hem.

Vårt trygghets­paket

29


30


K APELLMÄSTAREN ↑ FALKENBERG

31


FÖRNYBAR ENERGI MED SOLCELLER Vill du vara en av dom som inspirerar till att leva ett mer hållbart liv? I Kapellmästarens hus ingår solcellspaneler. Du blir en mikroproducent av solenergi och dessutom minskar kostnaden för hushållselen under året.

32


Byggnadsbeskrivning Grund:

Betongplatta.

Stomme:

Trä.

Yttertak:

Betongpanna 2-kupig tegelröd.

Fasad:

Stående målad träpanel.

Ytterdörrar:

Entré: Ockrafärgad med spårad utsida och klarglas. Groventré/förråd: Ockrafärgad med spårad utsida.

Fönster:

3-glas energifönster.

Markplanering/ trädgård:

Smålandsstaket ramar in tomten som är försådd med gräs. Betongplattor läggs enligt mark­ritning och uteplats i trätrall färdig­ställs på baksidan. På framsidan planteras häck enligt markritning vid lämplig årstid.

Belysning:

Ingår vid uteplats och entré.

Förråd:

Isolerat förråd.

Parkering:

Till varje bostad ingår en parkering som ligger utmed gatan. Tillval för elbils­ laddning kan göras.

Uppvärmning:

Nibe frånluftsvärmepump med varm­ vattenberedare och energisparande ventilationssystem. Vattenburen golvvärme på plan 1, radiatorer på plan 2.

Ventilation:

Spaltventiler som tillluft, frånluft via värmepump.

TV/IT:

Fiber via Telia.

Avfallshantering:

Sopkärl.

Övrigt:

Fasadnummer, brevlåda, sopnisch och brandvarnare ingår. Solcellspaneler igår på alla hus.

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

33


BRF. K APELLMÄSTAREN, DALS ÄNGAR I FALKENBERG

5 ROK 121 M2

S K AL A 1:100 (A4)

HUS B - 53, 51, 49, 47, 45, 43, 41

ENTRÉPLAN

FF 10-21

FD2 14-21

FÖ 10-13

EV. KAMIN

VARDGSRUM 20,7 m2

G

G

ENTRÉ4,4 m2

FF 10-21

FD2 14-21

FÖ 10-13

FÖ 5-13

WC/D3,6 m2

K

FÖ 10-13

KÖK16,6 m

2

EV. KAMIN

FÖ 10-13

G

G G

F

G

VARDGSRUM 20,7 m2

SOVRUM10,2 m2

SOVRUM8,7 m2

U/M G

FÖRRÅD7,0 m2

ST G

G

G

G

G

G

ENTRÉ4,4 m2

ALLRUM13,2 m2

KLÄDV.5,3 mG 2

WC/D3,6 m2

K

KÖK16,6 m2 F

KLÄDV.5,3 m2 TM

DM

FÖ 5-11

Plan 1

FASAD MOT GATA

FÖ 16-11

FÖ 5-11

FÖ 16-11

FÖ 10-10

Plan 1

ENTRÉFASAD MOT VÄSTER

FASAD MOT VÄST

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

34

TT

TT

SOVRUM12,7 m2

FÖRRÅD7,0 m2

ST

FÖ 10-10

BADRUM5,9 m2

FÖRRÅD3,3 m2

FÖ 5-13

FÖ 10-13

FÖ 10-10

Plan 2 Denna ritning tillhör Derome Hus AB

G

FASAD MOT GATA

TM

DM

U/M

TRÄDGÅRDSFASAD MOT SÖDER

FASAD MOT SÖDER

FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT ÖST

Tips! För att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan.

P


S K AL A 1:100 (A4)

ÖVRE PLAN

FÖ 5-13

FÖ 10-13

FÖ 10-13 G G G

SOVRUM10,2 m

G

G

SOVRUM8,7 m2

2

G

ALLRUM13,2 m2

G

G

G

SOVRUM12,7 m2

FÖRRÅD7,0 m2

BADRUM5,9 m2

FÖRRÅD3,3 m2

FÖ 5-13

FÖ 10-13

FÖ 10-10

Plan 2 53 51 49 47 45

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

43

41

Tips! För att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan.

35


BRF. K APELLMÄSTAREN, DALS ÄNGAR I FALKENBERG

6 ROK 138 M2

S K AL A 1:100 (A4)

HUS A - 39, 37, 35, 33, 31, 29, 27, 25, 23, 21, 19, 17

ENTRÉPLAN

FF 10-21

FF 6-21

FD2 14-21

FÖ 10-13

FÖ 10-13

FD2 10-21

UM

SOVRUM 1

VARDAGSRUM/KÖK 36,4 m2

F

K

DM

FÖ 7-10

G

G

G

G

FÖ 7-10

G

VP

ST

WC/D 3,5 m2 FF 10-21

FF 6-21

FD2 14-21

FÖ 10-13

Klädv .7,5 m2

FD2 10-21

FÖ 10-13

FÖ 10-13

FÖ 10-13 FÖ 10-13

UM

G

F

G

K

TM

DM

FÖ 7-10

G

G SOVRUM 10,0 m2

ALLRUM 11,2 m2

G

G

TT

FÖ 7-10

SOVRU

FÖ 7-10

SOVRUM 14,3 m2

G

FÖRRÅD 7,0 m2

G SOVRUM 10,0 m2

FÖ 10-13

G SOVRUM 14,3 m2

G

HOBBY/ARB 6,7 m2

G

FÖ 10-13

G G

VARDAGSRUM/KÖK 36,4 m2

FÖ 10-13

FÖ 10-13

SOVRUM 8,4 m2

G

FÖ 7-10

FÖ 7-10

FÖ 7-10

G

VP

ST

FÖ 13-13

WC/D 3,5 m2 Klädv .7,5 m2

FÖ 7-13

G

G

G

G

TM TT

FÖ 7-13

FASAD MOT GATA

Plan 1

FÖ 13-13

FÖ 7-13

FÖ 13-13

FÖ 7-13

Plan 2

ENTRÉFASAD MOT VÄSTER

FASAD MOT VÄST

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

36

FÖRRÅD 2,1 m2

FÖRRÅD 2,1 m2

Plan 1

FASAD MOT GATA

BAD 5,0 m2

FÖRRÅD 7,0 m2

HOBBY/ARB 6,7 m2

G

FÖ 13-13

G

SOVRUM 13,5 m2

SOVRUM 13,5 m2

G

G

BAD 5,0 m2

TRÄDGÅRDSFASAD MOT SÖDER

FASAD MOT SÖDER

FASAD MOT ÖSTER

FASAD MOT ÖST

Tips! För att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan.

Plan 2


S K AL A 1:100 (A4)

ÖVRE PLAN

Tillvalsplanlösning

FÖ FÖ 10-1310-13

FÖ FÖ 10-1310-13

FÖ FÖ FÖ FÖ 10-1310-13 10-1310-13

G

2 SOVRUM SOVRUM 10,0 m2 10,0 m

G

GG

FÖ FÖ 10-1310-13

2 ALLRUMALLRUM 11,2 m2 11,2 m

GG

G

G

G

G

G

G

2 SOVRUM SOVRUM 14,3 m2 14,3 m

2 SOVRUM SOVRUM 8,4 m2 8,4 m

2 SOVRUM SOVRUM 10,0 m2 10,0 m

G

GG

G

GG

G

G

G

G

G

G

G

G

2 SOVRUM SOVRUM 14,3 m2 14,3 m

G

FÖ FÖFÖ 7-10 7-10 7-10 7

KOSTNAD FÖR TILLVALS­ PLANLÖSNING TILLKOMMER Se detaljer och priser genom att scanna koden med din mobilkamera.

G

G

GG

GG

G

BAD 5,0BAD m2 5,0 m

2

BAD 5,0BAD m2 5,0 m

2

2 SOVRUM SOVRUM 13,5 m2 13,5 m

2 SOVRUM SOVRUM 13,5 m2 13,5 m

2 FÖRRÅDFÖRRÅD 2,1 m2 2,1 m

2 FÖRRÅDFÖRRÅD 2,1 m2 2,1 m

FÖ FÖ 13-1313-13

FÖ FÖ FÖ FÖ 10-1310-13 10-1310-1

G

FÖ FÖFÖ FÖ 7-10 7-10 7-10 7-10

G

FÖ FÖ 10-1310-13

FÖ FÖ 13-1313-13

FÖ FÖ 7-13 7-13

FÖ FÖ 7-13 7-13

Plan Plan 2 2

39

Vi reserverar oss för eventuella ändringar.

37

35

33

31

29

27

25

23

21

19

17

Tips! För att mäta på planritningen ta hjälp av skalan högst upp på sidan.

37


»Med rötterna i skogen« Derome är Sveriges största familjeägda träindustri som nu drivs av den tredje generationen. Det som för mer än sjuttio år sedan började med en enkel bysåg, har nu växt till en stor koncern. Trä är den gröna tråden genom hela vår verksamhet och blir till trävaror, hus, byggkomponenter och miljö­ vänlig bioenergi. Med mångårig kunskap och kärlek till hantverket förädlar vi råvaran hela vägen – från skog till färdigt hus.

En samhällsbyggare i tiden

Ett av Deromes kärnvärden är ansvarstagande. Vi verkar för en hållbar utveckling och tar ett socialt, ekonomiskt och miljömässigt ansvar. Vi utvecklar råmark till hållbara samhällen för människor att leva och trivas i, samt uppleva trygghet. När vi planerar bostads­ områden strävar vi efter variation och bygger villor, bostads­rätter och hyreslägenheter. Allt för att skapa levande samhällen med plats för alla. Som samhälls­ byggare tar vi vårt ansvar. Både idag, imorgon och för kommande generationers framtid.

Trä för framtiden

Det är härligt att bo i ett trähus. Ofta blir känslan tyst, varm och ombonad. Trä är ett mjukt material som andas och skapar en trivsam boendemiljö, dessutom är det väldigt vackert. När du bor i ett trähus från oss kan du vara trygg med att du bidrar till ett samhälle som är långsiktigt hållbart. Vi har den unika möjligheten att följa hela kedjan från skog till färdigt hus. Då vet vi att alla våra trähus byggs ansvarsfullt och hållbart. Fördelarna med att bygga trähus är alltså många, både för dig och miljön.

38


För varje träd vi skördar planterar vi minst två nya

Teckenförklaring DM

Diskmaskin

Badrumskommod

Spis

WC-stol

Ugn /micro

Dusch

Diskho

Badkar (tillval)

Köksskåp

Kamin (tillval)

F

Frys

Hatthylla

K

Kyl

GVF

Golvvärme

TM

Tvättmaskin

TVF

Tappvattenfördelare

TT

Torktumlare

UM

Ho

ST

Städskåp

VP

Värmepump

G

Garderob

FRD

Förråd


Tips! Använd skalan på planritningarna för att se rummens storlek.

Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt. deromebostad.se 0340-66 64 25 facebook.com/deromebostad instagram.com/deromebostad

40