Page 1

Недвижимость-2014

Бизнесу – волю

Как кризис меняет цены на квартиры и коттеджи Что происходит с крымской собственностью

стр. 18

Налоги-2014 Авто Оружие Обналичка

стр. 9 стр. 12,14 стр. 48 стр. 50 стр. 8

№7 (273) 17 апреля 2014

Курс на 15 и обратно Нацбанк отпустил валютные курсы и держит резервы Гривна ждет спасения от МВФ, но займов пока нет Минфин уверен, что в среднем за год будет 10,5 гривен за доллар


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Деньги Содержание Новости

6

Валюта

Специальный номер

Кредиты Где взять дешевую ипотеку

стр. 28

Нацбанк умывает руки стр. 6

Недвижимость Финансовые рынки Рубль, евро, золото, депозиты, обналичка, гривна стр. 8

Коттеджи на вынос Крымские риски

Недвижимость-2014

стр. 31 стр. 34

Как кризис меняет цены на квартиры и коттеджи. Что происходит с крымскими квадратными метрами. Где взять недорогую ипотеку. Как застраховать квартиру

Колонка читателя Свое дело Бизнесу упрощают

стр. 9

Дмитрий Мосиенко – о крымских процедурах стр. 37

Важные дела

Страхование

На апрель и май. Индекс цен «Денег» за март стр. 10

Защищаем квартиру от неожиданностей

Банки

Управляем деньгами

Исход из Крыма

стр. 11

cтр. 38

стр. 18

Самое выгодное

41

Налоги

Расчеты

Гривна

О подоходном детально стр. 12

SMS-банкинг, дешево стр. 41

Когда и куда вернется упавший курс

Колонка читателя

Кредиты

Алена Митко – о налогах стр. 14

Займы наличными

Финансовые рынки Проблемные платят. Новый глава Нацкомфинслуг стр. 15

Туризм Куда ехать на майские cтр. 16

Главный интерес

18

Свой бизнес

Рада освободила бизнес от поводов для коррупции

46

Банки стр. 11, 15

В Сети

Авто Что и почем в салонах стр. 48

Что происходит с ценами и предложением на первичном и вторичном рынках стр. 18

Безопасность Покупаем оружие

стр. 9

Из Крыма уходят, проблемные начинают возвращать деньги

48

Недвижимость

Следующий номер «Денег» выйдет 15 мая 2014 года

Свое дело

стр. 44

Ответ читателю: крымская перерегистрация. Госзакупки стр. 46

Потратить с умом

стр. 6

Официальный сайт: dengi.ua Соцсеть: facebook.com/DengiUA Микроблог: twitter.com/DengiUA Блог главреда: facebook.com/groups/money.secret

стр. 50

Специальный выпуск

ТУРИЗМ-2014 Кроме того, обязательно напишем Гривна после МВФ Кредиты на авто и товары

3


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Состав редакции Выходные данные

Всеукраинский журнал

От редактора

Где гривна, Степан Иванович? Украине обещают кредит МВФ в мае (стр. 6). Банки бегут из Крыма (стр. 11). Недвижимость дешевеет, несмотря на заклинания риелторов (стр. 18). Александр Крамаренко

Н

Учредитель – ЗАО «Украинская Медиа Группа» Издатель – ООО «Издательский дом УМХ» Руководитель проекта – Татьяна Ефименко Главный редактор – Александр Крамаренко Редакторы – Елена Буруль, Павел Харламов Журналисты – Елена Куцая, Екатерина Спорыш Ответственный секретарь – Наталия Улановская Арт-директор – Николай Позняк Дизайнеры-верстальщики – Наталья Чепур, Мирослав Маснюк, Андрей Триняк Фотограф – Александр Ильницкий Сайт – Николай Балецкий Реклама UMH Publishing Sales, тел.: (044) 494-39-74 Коммерческий директор – Остраков Игорь Директор департамента деловых изданий – Чернышук Неля (chernyshuk@umh.ua) Адрес: 04073, Украина, г. Киев, пер. Куреневский, 17-Г. Тел./факс: (044) 207 97 05, 494 39 74 Маркетинг – Руслан Казновский Сбыт – Лариса Гриценко (lg@ph.umh.ua)

происходящему на валютном рынке. И еще один вопрос есть по поводу гривен. Сейчас идет много разговоров о том, что раз уж ситуация такая страшно кризисная, так, может быть, воспользоваться случаем и все-таки запретить досрочный разрыв договоров вклада? Ссылаются при этом на то обстоятельство, что паника вкладчиков убивает банк быстрее, чем девальвация. Это, возможно, и правильная идея. Но к ней нужно добавить много чего еще. Например, в случае обвала банка валютные вклады должны выдаваться Фондом гарантирования не по курсу на дату признания банка неплатежеспособным, как это делается сейчас, а по курсу на момент выплаты самого вклада. Потому что сейчас из-за этой нормы люди теряют почти пятую часть сбережений. Процедура признания банка неплатежеспособным должна стать намного оперативнее и легче, чем сейчас. Потому что действующие правила позволяли до недавнего времени тянуть с этим по году и более, даже для уже дохлых банков. В общем, мы сейчас учимся на собственном опыте. Это эффективный способ обучения, конечно, но обходится он, сволочь, уж очень дорого. 4

Адрес редакции: 04073, Украина, г. Киев, пер. Куреневский, 17-Г. Тел.: (044) 207 97 05, 06, 00 Е-mail: dengi@dengi.ua www.dengi.ua Подписной индекс Укрпочта: 96183 Номер заказа №14-1254 Тираж: 33000 экз. Подписано в печать 11.04.2014 2006 © Свидетельство о государственной регистрации КВ №18412-7212ПР выдано МЮ Украины 01.11.2011 г. Все права на материалы, опубликованные в журнале «Деньги.ua», принадлежат ООО «Издательский дом УМХ». Перепечатка без письменного разрешения запрещена. При использовании материалов ссылка на «Деньги. ua» обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются. Мнения авторов не всегда совпадают с позицией редакции. Использована информация ИА «Интерфакс Украина». Материалы, отмеченные символом , публикуются на правах рекламы. Выходит один раз в две недели, по четвергам. Распространяется в розничной торговле и по подписке. Цена договорная. Отпечатано в типографии «Новый Друк», г. Киев, ул. Магнитогорская, 1. В журнале использованы фото с сайта shutterstock.com

Обложка: Николай Позняк

реклама на стр. 5

ацбанк заливает рынок гривной – ради того, чтобы коммерческим банкам хватало наличных и безналичных денег для выполнения обязательств перед клиентами. Только по итогам марта было выдано более 20 млрд. гривен. По мартовскому курсу – это эквивалент 2 млрд. долларов. У меня нет сомнений, что подавляющая часть этой суммы в конце концов была конвертирована в валюту. Только население купило в марте валюты на 357 млн. долларов больше, чем продало. Ну и еще сняли около 1,3 млрд. долларов с валютных депозитов. То есть отток валюты в руки сограждан составил более 1,66 млрд. долларов. Учитывая, что валютные депозиты забирали зачастую досрочно, можно сделать вывод, что банки покупали доллары и евро для своих вкладчиков на открытом рынке. И еще мы помним, что девальвацию толкает не народ у обменок, а безналичный межбанковский рынок. На нем последние полтора месяца реализуется один и тот же сценарий. Банки скребут по сусекам гривну, потом их клиенты (не все, но очень особенные!) подают заявки на покупку валюты. При этом НБУ не делает двух вещей: он не выходит на рынок с продажей валюты из резервов и не интересуется всерьез судьбой кредитов, выданных банкам «на поддержку штанов». Да, я понимаю, что на Степана Кубива сейчас повесят всех имеющихся в наличии собак. Что его обвинят в попустительстве спекулянтам и т. п. Но 20 лет назад на одних весьма полезных курсах в мою голову вбили очень простую идею по поводу процедуры оздоровления банка. Формулируется она примерно так: сперва контроль, потом деньги «на поддержку штанов». Так вот контроля я сейчас не наблюдаю, судя по

Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости Гривна продолжает девальвировать. Надежда только на скорое получение финансовой помощи от МВФ и других доноров. Пока остается всей страной пить успокоительное. Елена Буруль

Нововведения в сфере валютного регулирования Для физлиц =Выдача вкладов в инвалюте не более экв. 15 тыс. грн. в день – с 28 февраля. =Отмена паспортизации операций продажи валюты банку – с 28 марта. =Продажа инвалюты не более экв.  15 тыс. грн. в день в одни руки – с 28 марта. =Переводы за границу не более экв. 150 тыс. грн. в месяц – с 28 марта. =Сбор в ПФ с операции покупки валюты 0,5% от суммы в грн. – с 1 апреля.

а дату сдачи номера в печать (11 апреля) наличный курс гривны достиг 14 грн./долл., установив новый исторический максимум. Это стало следствием падения гривны на межбанке в четверг (10 апреля), когда торги закрылись на отметке 13,1 грн./долл. Напомним, банки не имеют права менять наличный валютообменный курс в течение рабочего дня. Он устанавливается утром и действует во всех отделениях банка. Именно поэтому банкиры на утро пятницы выставили 14 грн./долл., подстраховываясь на случай нового обвала на межбанке, и не прогадали. Пятничный межбанк открылся котировками 12,1–12,6 грн./долл., но уже к обеду достиг 13,3–13,8 грн./долл. В нынешнем стремительном обвале в равной степени виноваты как банки-спекулянты, так и Нацбанк, сосредоточившийся на поддержке ликвидности банков при отсутствии жесткого контроля за использованием этой ликвидности. Свою лепту вносят и политическая нестабильность, и отток капитала из Украины, и сокращение экспортной выручки. А вот влияние панических настроений населения на курс сейчас переоценено. Очередей за валютой нет ни в одном отделении. Как долго и как глубоко может падать гривна? Не на диктофон банкиры говорят, что курс еще может просесть до 14–15 грн./долл. Однако это будет

временное явление, и после выделения денег МВФ он может вернуться к 10–11 грн./долл. «Паника на валютном рынке неоправданна, так как в вопросе получения внешней помощи счет идет на недели, и поступление средств от МВФ, а затем и из других источников поможет стабилизировать ситуацию. Фундаментально гривна не должна находиться на этих уровнях. По нашим оценкам, равновесный уровень – это 10,50–11,50 грн./долл.», – говорит начальник отдела анализа и исследований Райффайзен Банка Аваль Дмитрий Сологуб. Напомним, министр финансов Александр Шлапак в начале апреля заявил, что Минфин ожидает среднегодовой курс гривны на уровне 10,5 грн./долл. И отметил, что за счет девальвации (по состоянию на 2 апреля, наличный курс 11,54 грн./долл.) в 2014 году внешний долг увеличивается на 129  млрд. грн. То есть если правительство не планирует объявлять дефолт по внешним займам, с курсом все же придется что-то делать, иначе Украина просто не сможет рассчитаться по своим нынешним долгам (6 млрд. долл. внешние заимствования плюс долги за газ 2,2 млрд. долл.). Правда, с газом не все так однозначно. Министр топлива и энергетики Юрий Продан заявил, что пока РФ не установит справедливую цену на газ, Украина ничего платить не будет. А сколько платить – это решит Стокгольмский

арбитражный суд, где будет оспорен контракт с Газпромом. Как остановить ползучую девальвацию? Спасать курс за счет валютных резервов Нацбанк сейчас не может (на 1 апреля ЗВР составили 15,1 млрд.  долл.). Да и глава НБУ Степан Кубив уже неоднократно заявлял, что не собирается «разбазаривать резервы» на поддержку гривны. В таком случае все, что остается, – связывать гривневую ликвидность. Ну, или отказом от «разбрасывания гривен с вертолета», чем сейчас активно занимается НБУ, спасающий неплатежеспособные банки за счет рядовых украинцев.

Премьер-министр Украины Арсений Яценюк: «Если мы примем всю необходимую законодательную базу, то до конца апреля будет принято решение о восстановлении новой программы сотрудничества с МВФ. Мы ожидаем на протяжении двух месяцев получить первые транши от разных институций в размере 3 млрд. долл.»

Министр финансов Украины Александр Шлапак: «Мы рассчитываем на то, что программа сотрудничества МВФ с Украиной будет согласована в последнюю неделю апреля. Существуют внутренние процедуры МВФ, согласно которым …они готовы будут сделать это в последнюю неделю апреля».

Глава НБУ Степан Кубив: «Реальный курс будет совершенно другим, более плавающим, будет отражать рыночные механизмы и станет прогнозируемым. Гривна имеет перспективы для укрепления. Поступление и финансовая помощь МВФ и ЕБРР этому будут способствовать»

Н

6

Для банков и юрлиц =Покупка инвалюты в пользу юридических лиц и предпринимателей производится через два дня после зачисления на счет гривны – с 1 апреля. =Расчет официального курса гривны производится на текущий день как средневзвешенный курс на межбанке – с 4 апреля. =Банки могут поэтапно включать резервы в инвалюте в расчет общей открытой валютной позиции – с 1 мая.

Реклама на стр. 7

До 15 и обратно


20 мая 2014 БЦ Инком, Киев

Круглый стол

Финансы для бизнеса в онлайне

Госрегулирование платежей в интернете, особенности и изменение условий в 2014 году. Новые финансовые технологии для онлайн-бизнеса. Инструменты банков и платежных систем для онлайн-бизнеса.

Регистрация и информация: conferences.forbes.ua


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости Доллар уступил На второй неделе апреля тенденция к укреплению доллара неожиданно оборвалась. Британский фунт возобновил движение к посткризисному максимуму на уровне 1,7, а евро почти вернулся к отметке 1,4. Снижению доллара способствовали комментарии представителей ФРС, из которых инвесторы сделали вывод о том, что ни экономика, ни инфляция не растут должным темпом, значит, ФРС может не спешить со сворачиванием программы стимулирования (в ее рамках эмитируются большие объемы долларовой денежной массы. – Ред.). Правда, этот тезис кажется сомнительным: в протоколах последнего заседания ФРС появились комментарии о рисках программы количественного смягчения для стабильности финансовых рынков. На этом фоне особо не вселяет доверия рост EUR/USD хотя бы потому, что Марио Драги подтвердил готовность ЕЦБ к старту собственной программы количественного смягчения для борьбы с низкой инфляцией в еврозоне. Перестал дорожать доллар и по отношению к валютам развивающихся стран. Если еще в начале марта индекс валют Emerging Markets с начала года демонстрировал снижение на 2,2%, то на данный момент это уже более чем плюс 1,5%. Помимо валют, в рост пошли также акции развивающихся стран. Видимо, инвесторы изменили свое отношение к развивающимся рынкам к лучшему, что для нас может означать улучшение перспектив украинского экспорта в будущем. Павел Ильяшенко, Радио «Голос  Столицы», КУА «КИНТО», специально для «Денег»

Обналичивание

6,56% Такова стоимость обналичивания: б/н гривна нал. гривна, по состоянию на 11 апреля 2014 года. Указанный показатель отражает затраты субъекта бизнеса при выводе безналичных ресурсов в наличные. Оценка сделана на основании открытых источников, располагающих средними уровнями фискальных рисков. На начало года цена обналичивания составляла 7,71%.

Курс евро/доллар на международном рынке

Средний курс продажи наличного доллара

1,42

13,8

1,41

13,45

1,40

13,1

1,39

12,75

1,38

12,4

1,37

12,05

1,36

11,7

1,35

11,35

1,34 31/03 1/04 2

11 3

4

7

8

9

10 11

31/03 1/04 2

3

4

7

8

9

Динамика индекса Украинской Биржи (UX)

Украинский индекс депозитов физлиц

1170

на 11.04.2014* Гривна

1150

19,16 18,85 18,94

Доллар

10 11

Евро

1130 1110 1090

8,30 7,63 7,91

1070

6,39 6,47

7,21

1050 1030 1010 31/03 1/04 2

3

4

7

8

9

10 11

Индекс Украинской биржи достиг двухмесячного максимума – 1124 пункта. Последний раз такой оптимизм отечественный фондовый рынок демонстрировал в конце февраля в дни формирования нового правительства. Аналитики связывают нынешний рост фондовых индексов с позитивными ожиданиями инвесторов относительно получения Украиной кредита МВФ.

Лондонские фиксинги по золоту 1340

6 12 3 мес. мес. мес.

3 6 12 мес. мес. мес.

Депозитные ставки по коротким вкладам продолжают расти. Доходность вкладов в грн. на три месяца за две недели (с 31.03 по 11.04) выросла на 0,59 п. п. (до 18,85%), в долл. – на 0,58 п. п. (до 7,63%), в евро – на 0,76 п. п. (до 6,39%). Ставки по годовым вкладам в грн. упали на 0,32 п. п. (до 19,16%), в долл. и евро не изменились.

Доходность инвестиционных фондов (за год) g Индекс «Денег»*

1332,5

по открытым фондам

1325

13,23%

1317,5

g Индекс «Денег»*

1310

по интервальным фондам

1,16%

1302,5 Для справки: g Индекс Украинской Биржи

1295 1287,5 1280 31/03 1/04 2

3 6 12 мес. мес. мес. * Источник НБУ.

37,21% 3

4 8

7

8

9

10 11

* Средневзвешенная доходность топ-10 крупнейших инвестфондов по размеру СЧА.


подпишитесь На заметку Дерегуляция для бизнеса Принятый Верховной Радой 9 апреля законопроект № 2436а существенно облегчает жизнь бизнесу, поскольку он предусматривает ликвидацию 113 разрешительных документов и процедур в сфере хозяйственной деятельности. А у МВД забрали право согласовывать размещение рекламных носителей вдоль дорог и на городских улицах. Наибольшее количество разрешений отменено в сфере управления Минприроды и Минагрополитики. Например, ликвидирована обязательная сертификация качества зерна и продуктов его переработки, упразднено согласование размещения предприятий, деятельность которых связана с использованием водных объектов. Кроме того, теперь на разрешительные органы возлагается обязательство получать все согласования, необходимые для выдачи разрешительных документов. Также закон предусматривает возможность аннулирования разрешений судом. «Деньги» вернутся к этой теме после опубликования подписанного и. о. президента закона. Нас крайне интересует реалистичность предпоследней из упомянутых норм. И, конечно, важно понять, кто именно понесет ответственность за затягивание процедуры выдачи разрешений.

НДС и пошлины Верховная Рада 10 апреля приняла законопроекты № 4645 и 4646, устраняющие коллизию с НДС на медикаменты и налогообложением процентных доходов (см. также стр.14. – Ред.). В частности, исправлена ошибка, согласно которой налогообложение пассивных доходов 1 июля 2014 года должно было осуществляться по ставке 5%. Эта норма приостановлена. Также парламент ввел обязательное обнародование списка плательщиков НДС, которые получают возмещение этого налога из госбюджета. Помимо этого, Верховная Рада установила необлагаемый пошлиной импорт товаров для юридических и физических лиц на уровне 150 евро. А ставка пошлины на товары стоимостью от 150 до 10 000 евро, которые пересылаются посредством почтовых и экспресс-отправлений в адрес физических

лиц, составит 10% от их стоимости, но не менее 10 евро за отправку. В том числе, согласно принятому законопроекту № 4646 с 1 января 2015 года отменяется льгота по уплате таможенных платежей при ввозе на территорию Украины транспортных средств работниками дипломатической службы Украины, которые находились за рубежом в долгосрочных командировках.

Плата за энергоносители Парламент усовершенствовал расчет оплаты за энергоносители. Принятый 10 апреля законопроект № 4644-д предоставляет право Национальной комиссии, осуществляющей госрегулирование в сфере коммунальных услуг, устанавливать тарифы на тепловую энергию с учетом услуг по отоплению, ликвидируя процедуру двухэтапного утверждения тарифов для потребителей (из нее исключены местные органы власти). Кроме того, теперь договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг (кроме услуг по центральному отоплению и водоснабжению) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором и балансодержателем или уполномоченным им лицом. Как заявил премьер-министр Арсений Яценюк, принятие данного законопроекта связано с требованиями МВФ по предоставлению Украине очередного кредита.

Сбора не будет Наконец-то парламент решился на отмену утилизационного сбора и акциза на переоборудование транспортных средств. За соответствующий законопроект № 4238 во втором чтении парламент проголосовал 8 апреля. Суммы утилизационного налога с новых легковых автомобилей составляли от 4,73 до 30,2 тыс. гривен, подержанных – 9,46–60,5 тыс. гривен, в зависимости от объема двигателя, остальных транспортных средств – от 8,8 тыс. до 14,7  тыс. гривен – для новых и от 17,6 тыс. до 29,4 тыс. гривен – для подержанных, в зависимости от массы. Правда, эффект от отмены сбора наиболее ощутят владельцы авто с большим объемом двигателя (от 3 литров), для них сбор составлял 15 тыс. гривен. Для авто с самым популярным объемом 1,6 литра снижение цены составит лишь несколько тысяч гривен. 9

ПЯТЬ СИЛЬНЫХ ИДЕЙ

стр. 10

Гривна встала

Для своего бизнеса в кризисное время стр. 18

Бюджет-2014 Банки Обналичка Туризм

стр. 17 стр. 8, 9, 11 стр. 10 стр. 48

№6 (272) 3 апреля 2014

НАЛОГИ-2014 ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕФОРМАТОРОВ ЗАПЛАТИТЬ ЗА ВАЛЮТУ СВЕЖИЕ АКЦИЗЫ УГРОЗЫ «УПРОЩЕНКЕ» НДС ПО-НОВОМУ ИЗМЕНЕНИЯ ПОСРЕДИ ГОДА

по телефону

(044) 207-97-25 пн. — пт. 900 — 1800

или

online

subscribe.dengi.ua

6 мес.—109 грн. 12 мес.—218 грн.

получайте больше

ДЕНЕГ


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости

Цены поплыли

Индекс «Денег» за март 2014 года

Затянувшаяся девальвация гривны всерьез ударила по ценникам: потребительская корзина «Денег» с начала года впервые за долгое время подорожала на 5,8%. Наталия Богута ост цен на товары и услуги все-таки настиг украинцев, что, впрочем, мы прогнозировали еще в начале марта. Причем официальные данные, как всегда, отстают от реальности, и, по информации Госстата, рост потребительских цен в марте составил 2,2%. В то же время корзина «Денег» за первый весенний месяц подорожала на 5,3%. И это далеко не предел ценового галопа. Конечно же, ключевым фактором ценового всплеска стала девальвация. Ведь только за март официальный курс гривны по отношению к доллару изменился на 13%: в начале марта за единицу американской валюты давали 9,69 грн., а в конце месяца – уже 10,95 грн. Что же больнее всего ударило по карману потребителя в марте? Продукты подорожали на 3,2%. Мясо и рыба выросли в цене на 4,8%, овощи и фрукты – на 10,6%, алкоголь – на 4,8%. Самыми скромными оказались цены на молочные продукты и сыры – они поднялись в стоимости всего на 0,76%. В промтоварной группе рост оказался более существенным. Одежда за март

Р

подорожала на 18%, бытовая техника и электроника – на 11,4%. Порадовали лишь обувные магазины, где благодаря скидкам на прошлые коллекции продавцам удалось не только удержать цены, но и уменьшить их (–10,5%, по итогам марта). Продолжился рост стоимости автомобилей как отечественной, так и импортной сборки. За март новые авто подорожали на 5–15% и больше, в зависимости от модели, комплектации и престижности. Впрочем, в салонах говорят, что отмена утилизационного сбора, возможно, позволит дилерам немного сбить цену новых авто (стр. 48). Как и ожидалось, одним из самых быстро дорожающих товаров стало топливо. Действительно, бензин и дизтопливо на отечественных АЗС в марте выросли в цене в среднем на 9–13%. В течение февраля-марта 2014 года на заправках девяти крупнейших украинских трейдеров цены на бензин и ДТ повысились почти на 3 грн./литр. Столь существенный рост удивил даже Антимонопольный комитет, который заподозрил сети в сговоре и рекомендовал операторам автомобильных

5,3%

Индекс

по продуктам

+3,2%

по промтоварам +10,2% по услугам

+2,4%

заправок пересмотреть ценники. Только вряд ли рекомендации АМКУ возымеют действие. Комитет и раньше упрекал автозаправки в ценовом сговоре, однако существенного снижения цен вследствие заявлений ведомства не происходило. Сегодня же, когда операторы оказались в ситуации ежедневного изменения курса доллара, ожидать скидок на топливо тем более не стоит. Самой скромной в ценовых запросах оказалась сфера услуг. Питание в ресторанах в марте не подорожало, равно как и стоимость бытовых услуг. Практически не изменились ставки аренды жилья, а затраты на телекоммуникационные услуги – на 0,2%. Увы, но в апреле предпосылок для снижения цен нет. Нужно готовиться к худшему, ведь мы до сих пор наблюдаем дальнейшее ослабление гривны.

Важные дела, которым стоит уделить внимание в апреле-мае Бизнес и карьера подать месячные декларации по НДС и акцизному сбору

до 22 апреля

оплатить ЕСВ (предприниматели-физлица) за I квартал 2014 года

до 22 апреля

подать консолидированную отчетность и баланс за I квартал

до 25 апреля

Персональные финансы подать декларацию о доходах

до 30 апреля

присмотреться к дешевеющей недвижимости (стр. 22–27)

сейчас

узнать, где оформить кредит наличными (стр. 44–45)

сейчас

Личные дела выбрать себе Президента организовать летний отпуск

10

25 мая до конца мая


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости

Банки эвакуируются Украинские банки спешно покидают Крым. Вклады – отдают. Елена Буруль ервым прекратил работу на полуострове ПриватБанк, который не только является самым крупным украинским банком (вклады физлиц 107 млрд. грн.), но и был наиболее широко представлен в Крыму (2 филиала и 337 отделений). 7  апреля от работы в Крыму отказался CityCommerceBank (2 млрд. грн.), 8  апреля – Имэксбанк (5 млрд. грн.). С 15 апреля Крым также покинет Райффайзен Банк Аваль (15 млрд. грн.), с 17 апреля – ПУМБ (11 млрд. грн.). Остальные финучреждения официальных заявлений об уходе пока не делали, тем не менее, многие находятся на низком старте и готовы уйти с полуострова в любой момент. С чем связана такая поспешность? С одной стороны, с ожидаемым принятием закона №  4473-1 об

П

оккупированной территории, который запрещает ведение хозяйственной деятельности на временно оккупированной территории. В НБУ нам подтвердили, что со вступлением в силу этого документа банковская деятельность на полуострове будет запрещена, кроме операций с собственными активами и обязательствами банков (то есть продажа портфелей) и осуществления денежных переводов. И то лишь в случае, если законопроект будет принят с учетом правок НБУ. С другой стороны, ЦБ РФ, полагая себя регулятором банковского рынка в Крыму, обязал украинские банки, которые планируют продолжить работу на полуострове, до 17 апреля подать соответствующее уведомление в Центробанк России. Банкиры говорят, что сделать это могут лишь те, кто готов пожертвовать своим

бизнесом на материковой Украине в угоду сохранению присутствия в Крыму. Скорее всего, ЦБ получит две заявки – от банка «Морской» и ЧБРР, которые уже перешли на расчеты в рублях. Кстати, Нацбанк отключил их от системы электронных платежей. И, судя по всему, вскоре этим банкам придется свернуть свою деятельность на материковой части Украины (банк «Морской» – 7 отделений на материке, ЧБРР – 5 отделений). Поэтому вкладчикам данных банков, возможно, есть резон обратиться в материковые отделения и забрать свои вклады. Кстати, в столичной дирекции ЧБРР сейчас предлагают расторгнуть депозиты без потери процентов. Что делать крымским клиентам уходящих банков? Если банк еще не закрыл отделения, есть смысл как можно быстрее снять свой вклад. Если же отделения банка уже закрыты (а некоторые объявляли о своем уходе прямо в день завершения деятельности), деньги можно получить на «большой земле» в любом отделении соответствующего банка.

«Аэрок» вошел в украино-немецкую внешнеторговую палату ООО «Аэрок» стала одним из участников создания немецко-украинской внешнеторговой палаты под эгидой Бюро Делегации немецкой экономики в Украине. Компания «Аэрок», дочерняя компания немецкого предприятия, приобщилась к созданию немецко-украинской внешнеторговой палаты, которая является проектом Бюро делегации немецкой экономики в Украине. Бюро делегации немецкой экономики в Украине, которое действует на основании правительственного соглашения между Украиной и ФРГ с 10 июня 1993 г., является представителем Ассоциации торгово-промышленных палат Германии и представляет в Украине интересы немецких предпринимателей, фирм, союзов и объединений, работающих в сфере производства, торговли, услуг и банковского дела. Целью деятельности Бюро являет-

ся оказание практической помощи субъектам предпринимательской деятельности всех форм собственности, содействие развитию украино-германских связей. Главной задачей новообразованной структуры – немецко-украинской внешнеторговой палаты – станет содействие экономическому сотрудничеству между предприятием Украины и Германии. Напомним, что Германия была и остается одним из главных инвестиционных и торговых партнеров Украины. ООО «Аэрок» активно развивается и расширяет масштабы своей деятельности. В рамках членства в немецкоукраинской внешнеторговой палатt компания планирует активно участвовать в деятельности организации с целью развития взаимовыгодных связей на внутреннем и внешнем рынках. ООО «Аэрок» – ведущий произво11

дитель изделий из ячеистого бетона автоклавного твердения в Украине. Изделия под торговой маркой AEROC реализуются во все регионы страны и ближнего зарубежья. Клиентам предлагается весь спектр газобетонных изделий для строительства теплого дома. Вся продукция выпускается на современном оборудовании и по своему качеству соответствует самым высоким требованиям украинских и европейских стандартов. Более подробную информацию о компании и продуктах можно узнать на сайте aeroc.ua или по телефону отдела продаж (044) 391-31-92.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости

О подоходном – в деталях С 1 июля меняется порядок взимания подоходного налога с физических лиц. Декларацию по итогам 2014 года нам придется сдавать в первые четыре месяца 2015 года. Но вот готовиться правильно, не платить лишнего надо уже сейчас. Павел Харламов ринятый в конце марта закон № 4576 официально назван спасающим украинскую экономику от кризиса. Но самой весомой его частью является раздел, которым вносятся изменения в Налоговый кодекс. В частности, серьезные изменения внесены в ту главу НК, которая посвящена налогообложению доходов физлиц. Налоговые новеллы вносились в спешке, умудрились допустить технические ошибки, которые, впрочем, уже исправлены (см. стр. 14. – Ред.). Ну и, конечно, осталось много неясного. Ситуация вокруг нового порядка и новых ставок подоходного станет понятнее после того, как Министерство доходов и сборов издаст свои разъяснения. Но оно до сих пор не удосужилось этого

П

сделать, хотя с момента голосования по закону прошло более двух недель. Что ж, «Деньги» с помощью налоговых консультантов взялись внести какуюто ясность. Что изменилось наиболее существенно – налог с пассивных доходов. К ним, согласно статье 14.1.268 Налогового кодекса, относятся доходы, полученные в виде процентов, дивидендов, страховых выплат и возмещений, а также роялти, кроме того, – выигрыши и призы. «Изменения не коснулись налогообложения инвестиционного дохода по облигациям внутреннего государственного займа, в связи с изменением курса валюты в том числе, по которым ставка по-прежнему составляет 5%», – отмечает старший партнер Юридической группы LCF Артем Стоянов.

Дивиденды и проценты Прогрессивная шкала налогообложения будет применяться при перерасчете общего годового налогооблагаемого дохода. Перерасчет делает налогоплательщик самостоятельно – по итогам года. И он особо выделяет уже упомянутые пассивные доходы. Все остальное, помимо пассивных, облагается по ставке 15% и 17% соответственно. Как и раньше, впрочем. Если пассивный доход за год составит до 17 прожиточных минимумов (для отчетности по итогам 2014 года  – 20,7  тыс. гривен), то платить налог с пассивных доходов не придется. Много ли это? Примерно столько принесет за год вклад в гривне на 100  тыс. гривен. Или валютный вклад на 28–29  тысяч долларов.

Налогообложение доходов физлиц с учетом изменений, внесенных законом № 4576* Зарплата

Пенсия

Доход от сдачи в аренду (в т. ч. недвижимости)

Входит в годовой налогооблагаемый доход

Входит в годовой налогооблагаемый доход

Входит в годовой налогооблагаемый доход

Взимается ежемесячно

Взимается ежемесячно

Взимается по итогам года

Не облагается налогом зарплата до 1218 гривен

Не облагается налогом пенсия до 10000 гривен, налог взимается с суммы превышения

Не облагается налогом по 17 гривен в месяц

Ставка налогообложения

15% с годового дохода от 14616 до 146160 гривен Принцип налогообложения

Ставка налогообложения

17% с суммы, свыше 146160 гривен в год

Как взимается налог

12

При расчете суммы вычитается пассивный доход

Когда не облагается налогом


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости Если пассивный доход составит от 17 до 204 прожиточных минимумов (до 248,5 тыс. гривен), ставка налога – 15%, от 204 до 396 прожиточных минимумов (до 482,3 тыс. гривен)  – 20%, свыше 396 минимумов – 25%. «При годовом перерасчете начисленный к уплате налог уменьшается на сумму, удержанную налоговыми агентами», – объясняет партнер адвокатского объединения «СК Груп» Юлия Курило. А вот если речь идет о валютных депозитах и счетах, то курсовая разница по телу вклада налогообложению не подлежит. По поводу курсовой разницы по начисленным процентам отдельных формулировок в законе нет. «Налоговый кодекс предусматривает, что доходы, полученные в валюте, определяются в гривне по курсу НБУ на момент их начисления. Вероятно, налогообложению будет подлежать вся сумма начисленных (выплаченных) процентов, конвертированных в гривну», – считает старший юрист юридической группы LCF Елена Волянская. Но как будет в реальности – неизвестно. Посмотрим, в любом случае с

1 января 2015 года должен был вступить в силу налог на доход по вкладам, но по ставке 5%.

Торопятся ввести Помимо депозитов, прогрессивная шкала будет распространяться на дивиденды от акций, дивиденды, полученные от участия в капитале частных предприятий и ООО, а также на роялти и на доход по корпоративным облигациям. Кроме того, будут облагаться подоходным налогом пенсии свыше 10 тыс. гривен в месяц. Но по стандартной шкале – 15% и 17%. Хотя такие суммы получают в Украине лишь несколько

Проценты по депозитам включаются в состав пассивных доходов, но зато проценты на остатки по зарплатным счетам от налогообложения освобождены. Равно как и курсовая разница по телу валютных вкладов

десятков тысяч человек, в основном, это бывшие чиновники, депутаты, судьи. Однако наиболее острые сейчас дискуссии вокруг того, когда именно вступят в силу все эти нормы. Согласно статье 4.1.9 Налогового кодекса, налоги и сборы, их ставки, а также налоговые льготы не могут меняться в течение бюджетного года. А изменения в механизме их взимания должны вноситься не позднее, чем за шесть месяцев до начала нового бюджетного периода. «В соответствии с нормами Бюджетного кодекса Украины установлено, что бюджетным периодом является календарный год, который начинается с первого января каждого года и заканчивается 31 декабря. Поэтому для всех внесенных законом изменений новый бюджетный период начинается с 1 января 2015 года», – настаивает Елена Волянская. Однако Министерство финансов уже заявило, что введение прогрессивной шкалы предусмотрено с 1 июля 2014 года, как то указано в принятом в конце марта законе, хотя это и нарушает нормы НК.

Пассивные доходы

Проценты по корпоративным облигациям

Доход от продажи акций

Дивиденды по акциям

Дивиденды от ЧП/ООО

Проценты,

Роялти

которые начисляются на гривневые текущие/ карточные/депозитные счета

Суммируется в составе пассивных доходов

Суммируется в составе пассивных доходов

Суммируется в составе пассивных доходов

Суммируется в составе пассивных доходов

Суммируется в составе пассивных доходов

Суммируется в составе пассивных доходов

Взимается раз в год

Взимается раз в год

Взимается раз в год

Взимается раз в год

Взимается раз в год

Взимается раз в год

Не облагается налогом сумма всех пассивных доходов до 20706 гривен

Ставка налогообложения

15% от 17 до 248,8 тыс. гривен в год

Ставка налогообложения

20% выше 248,5 тыс. гривен, но до 248,8 тыс. гривен в год

Ставка налогообложения

25% выше 482,3 тыс. гривен в год

* Составлено при помощи адвокатского объединения “СК ГРУП”, юридической группы LCF. ** Официальное разъяснение Министерства доходов и сборов о порядке взимания и отчетности на момент сдачи номера в печать еще не издано.

13


Деньги №07 №06 (273) (272) 3 –апреля 17 16 апреля – 14 мая

Алена Митько

Лекарства – дороже, депозиты – короче Эксперт отдела налогообложения и юридических услуг EY (ранее – Ernst&Young) Алена Митько – о свежих налоговых нововведениях и противоречиях, связанных с ними ринятый в конце марта закон № 1166 «О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине» после публикации на сайте Верховной Рады вызвал целый шквал замечаний. По горячим следам правительство подготовило и внесло в парламент еще два законопроекта (№ 4645 и № 4647), которые должны исправить самые явные недочеты (первый из них только принят Верховной Радой, но еще не подписан, а второй не рассматривался депутатами). А вот закон № 1166 уже вступил в силу, он зафиксировал ставки налога на прибыль и НДС на их нынешнем уровне – 18% и 20% соответственно. Это – вместо запланированного понижения к 2016 году. А также ввел 7% НДС для операций с лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения (ранее такие операции освобождались от НДС вообще). Закон также презентовал прогрессивную шкалу налогообложения на доходы физлиц (НДФЛ, см. также стр.  12. – Ред.) в части пассивных доходов, а также повысил ставки ряда прочих налогов и сборов с 1 апреля 2014 года (в т. ч. сбора за пользование радиочастотным ресурсом и платы за землю). Ну и еще восстановил сбор в Пенсионный фонд с покупки иностранной валюты. Также в течение 2014 года будут повышены ставки акциза на отдельные виды товаров (алкогольные напитки, табачные изделия, некоторые нефтепродукты, новые автомобили и мотоциклы). С одной стороны, в условиях бюджетного дефицита повышение ставок налогов может быть оправданным ходом. Однако тот факт, что налоговое давление повы-

П

шается в середине календарного года, закономерно провоцирует нарекания бизнеса. Также все эти изменения, вероятно, вызовут удорожание ряда товаров и услуг, что предстоит ощутить потребителям. Одной из наиболее бурно обсуждаемых стала норма, согласно которой уже с 1 апреля операции по поставке лекарственных средств и изделий ме-

Существует риск, что общая ставка НДС 20% будет применяться ко всем поставкам лекарств, и это может привести к удорожанию медикаментов дицинского назначения стали облагаться НДС. В результате неточностей положений закона № 1166 вопрос применения ставки 7% остается спорным. Во-первых, формально к импорту лекарств должен применяться НДС по общей ставке 20% (впрочем, эту техническую ошибку исправляет упомянутый № 4645). Во-вторых, учитывая отсутствие необходимого перечня

14

Кабмина, существует риск, что общая ставка НДС 20% будет применяться ко всем поставкам лекарств (как к импорту, так и к продажам внутри Украины) до тех пор, пока такой перечень не будет утвержден. В-третьих, нужно ответить на ряд важных вопросов, связанных с переходом к новым правилам (например, распределение входящего НДС после 1 апреля, формы отчетности по НДС и налоговых накладных и т. п.). Эти досадные упущения закона могут привести к большему удорожанию лекарственных средств, чем предполагали авторы закона. И понизится ли цена после исправления ошибок, неизвестно. Кроме того, бизнес резонно отметил, что поспешное введение новых норм в действие на практике сложно реализуемо из-за неготовности розничной аптечной сети (необходимо сменить ценники, перепрограммировать кассовые аппараты, переоценить запасы и т. д.). До 1 июня аптеки смогут не отражать в кассовых чеках информацию об НДС (если принятый закон № 4645 будет подписан), но все прочие проблемы продавцов лекарственных средств останутся, увы, в силе. В новых правилах НДФЛ тоже не обошлось без неточностей. Проценты (в частности, по банковским депозитам), дивиденды, роялти и инвестиционный доход, в зависимости от суммы, будут облагаться по ставкам 15%, 20% и 25% с 1 июля 2014 года. При этом процентный доход в сумме до 17 прожиточных минимумов не подлежит налогообложению, а значит, проценты по небольшим депозитам должны избежать налога. Но в связи с несогласованностью отдельных положений закона № 1166, начиная с 1 апреля и до 1 июля 2014 года банки формально должны удерживать и уплачивать налог с любой суммы процентного дохода по ставке 5%. Надеемся, что и это требование будет в ближайшее время устранено.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Ответ читателю Первые выплаты

На заметку

1 апреля ФГВ начал выплаты вкладчикам Реал Банка, срок действия вкладов которых истек до 17 марта, а также владельцам текущих и карточных счетов. Выплаты производятся через отделения УкрСиббанка. Для получения возмещения вкладчикам необходимо обратиться в любое отделение УкрСиба с паспортом и кодом. По состоянию на 9 апреля, выплату получили 5776 из 11320 клиентов. Вкладчики Реал Банка преимущественно довольны сервисом и процессом выплаты возмещений – быстро и без очередей. Но не обошлось и без казусов. На одном из банковских форумов появилось сообщение, что в УкрСиббанке возмещения от ФГВ переводят только на карточку, оформленную в банке, за снятие наличных с которой необходимо заплатить комиссию – 1% от снимаемой суммы. Напомним, это противоречит условиям сотрудничества банков с Фондом. «При осуществлении выплат вкладчикам Реал Банка УкрСиббанк никаких комиссий не удерживает, и это официальная позиция. Возможно, имело место недопонимание со стороны кли-

Правэкс точно покупают

С

ента либо некорректная консультация со стороны сотрудника банка», – сообщил «Деньгам» заместитель начальника департамента розничных продаж УкрСиббанка BNP Paribas Group Владимир Шевченко и попросил всех клиентов, которые столкнутся с подобными требованиями, сообщать о них в головной офис банка. О выплате вкладов, сроки которых истекли после 17 марта, Фонд уведомит вкладчиков отдельно. Напомним, на данный момент временная администрация введена в пять банков – банк «Даниэль» (16 января), Брокбизнесбанк (3 марта), Реал Банк (3 марта), банк «Форум» (14 марта), «Меркурий» (14 марта). 92,5% вкладчиков банка «Даниэль» уже получили выплаты. Клиенты «Форума» и «Меркурия» начнут получать возмещения во второй половине апреля, Брокбизнесбанка – с 22 апреля 2014 года.

Новая «метла» в Нацкомфинуслуг Правительство назначило нового главу Нацкомфинуслуг. С 9 апреля это кресло занимает Андрей Волков, основатель и управляющий партнер Investohills Capital, глава набсовета СК «РитейлСтрахование», в 2006–2009 годах был предправления Альфа-Банка Украина. Напомним, 5 апреля с должности главы Нацкомфинуслуг был уволен Борис Визиров, а и. о. назначен член Комиссии Максим Поляков. На новое назначение рынок отреагировал неоднозначно. С одной стороны, страховщики признают, что Волков имеет достаточную квалификацию для данной должности. «Может быть, это первая кандидатура, которая профессионально понимает, как работает страховой сектор, как работает банковский сектор. Все предыдущие наши руководители – то налоговик, то врач,

то подводник, что вообще было неприемлемо», – рассказала «Деньгам» гендиректор Украинской федерации страхования Галина Третьякова. С другой стороны, страховщики не довольны тем, что назначение не было согласовано с участниками рынка. «Предыдущие руководители получили негативную оценку со стороны рынка, теперь рынок хочет, чтобы назначения проводили с его согласия, а не по квоте какой-то партии», – настаивает Галина Третьякова. Еще одна претензия: наличие у нового руководителя Нацкомфинуслуг собственной страховой компании – Ритейл-Страхование. Однако сам Андрей Волков уже заявил в СМИ, что планирует продать компанию, чтобы не нарушать требования законодательства и не иметь конфликта интересов. 15

Сделка по покупке Правэкс-Банка Дмитрием Фирташем, похоже, выходит на финишную прямую. На сайте банка «Надра» появилось сообщение об объединении банкоматной сети двух банков. «Этот проект стал первым этапом в реализации комплексных продуктовых решений и подготовке к старту продаж совместных банковских продуктов», – говорит директор по розничному бизнесу банка «Надра» Сергей Козлов. Напомним, в январе 2014 года итальянская банковская группа Intesa Sanpaolo сообщила о продаже Правэкс-Банка Group DF Дмитрия Фирташа. 13 марта Дмитрий Фирташ был задержан в Вене по просьбе ФБР. Тогда в Правэкс-Банке сообщили, что поскольку сделка не завершена, банк продолжает находиться в собственности Intesa Sanpaolo. Владелец банка «Национальный кредит» Андрей Онистрат выразил готовность возобновить переговоры с итальянской группой относительно покупки «Правэкса». Однако несмотря на арест собственника, Group DF, по всей видимости, не отказалась от сделки. Ее завершение ожидается в течение 3–6 месяцев.

«Военные» облигации Кабмин 1 апреля принял решение о выпуске целевых гособлигаций для помощи украинской армии, то есть все средства, привлеченные таким путем, будут направлены на нужды Вооруженных Сил Украины. Всего будет выпущено ОВГЗ на сумму 1,1 млрд. грн. (1 млрд. грн. для юрлиц и 100 млн. грн. для физлиц). Ценные бумаги будут номинированы в гривне. Номинал составит 1 тыс. грн. Доходность – 7% годовых. Срок обращения – два года. Облигации для юрлиц появятся в продаже в ближайший месяц и будут размещаться Нацбанком на аукционах через первичных дилеров. Так как облигации для физлиц будут выпущены в документарной форме, на их размещение потребуется больше времени – от одного до двух месяцев. Предположительно, продавать «военные» ОВГЗ будут через Ощадбанк, так как у его сотрудников уже есть опыт работы с гособлигациями для населения. Доход по облигациям не подлежит обложению налогом на доходы физлиц (см. стр. 12).


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новости

Уезжаем в май Первые дни мая туроператоры предлагают провести в Карпатах, во Львове и в Одессе. Туры в дефиците, хотя цены на них завышены. «Деньги» выяснили, на какие направления остались билеты и места в отелях. Екатерина Спорыш вания историческими местами можно побывать также на Говерле и Драгобрате. Не менее интересной будет поездка в направлении Подолья. Только в Каменце-Подольском, где находится около 200 памятников архитектуры, и в Хотине с его крепостью прямо на берегу Днестра туроператоры предлагают задержаться на два-три дня. Все туры – автобусные, предполагают переезды между точками назначения, ночевки в гостиницах уровня 2–3 «звезды» с завтраками, экскурсиями. Их стоимость колеблется от 1400 до 2000 грн. на человека (включая страховку) в зависимости от направления и количества дней. Только нужно учитывать, что нередко стоимость билетов на посещение различных музеев и памятников в эту сумму не входит. На южное направление предложений меньше, в основном на майские «продают» Одессу. Например, трехдневная поездка туда предлагает экскурсию по «старому» городу, в знаменитые одесские катакомбы, своеобразный квест по Привозу и поход на известную Еврейскую Молдаванку, а также выезд в заповедник Аскания-Нова. Здесь ценовая планка повыше: стоимость только экскурсионной программы без проживания составит 700–800 грн.

радиционное для майских праздников крымское направление в этом году практически не пользуется спросом среди украинцев. Но при этом все большую популярность приобретают поездки в западные области Украины, а те, кто хочет искупаться в прохладном весеннем море, присматриваются к курортам Одесской, Николаевской, Херсонской и Запорожской областей. Туристические операторы под эти запросы перестроились очень быстро, значительно расширив предложения по внутренним турам на май. Наибольшее количество предложений все-таки в направлении Львова, Прикарпатья и Карпат. Например, можно приобрести экскурсию на два-четыре дня по Львовской области, посетив сам Львов (начиная со знаменитой площади Рынок и заканчивая музеем пива и горой Высокий замок), затем – Жовкву, Подгорцы, Крехов, в которых находится немало старинных замков, монастырей и церквей. Либо отправиться в небольшое путешествие по Закарпатью, объехав за майские праздники маршрут Львов – Трускавец – Урыч – Поляна – Лумшоры – Шипот – Львов. Если в запасе есть еще пару дней, турфирмы предлагают шестидневный маршрут, по которому помимо любо-

Т

с человека. При этом за каждую ночь в отеле на двоих придется отдать от 500–600 грн. Очень сильно возрос интерес к Чернобыльской зоне. Появилось немало предложений посетить сам Чернобыль, зону отчуждения и Припять. Стоимость такой экскурсии на день с человека составляет около 800– 1000 грн. Готовые внутренние туры далеко не всегда выгодны украинцам. Вопервых, они не дают возможности отклоняться от изначально утвержденного маршрута. Во-вторых, туроператоры хитрят и стоимость поездок даже в пределах Украины привязывают к евро. Учитывая курсовую ситуацию, цена путешествия может вырасти за считанные дни. Кроме того, многие туры уже просто раскуплены: забронировать поездку в сторону ЧАЭС на майские сейчас почти невозможно, равно как и выбрать интересные экскурсии в Карпаты. Поэтому по просторам нашей страны все еще удобнее и дешевле организовывать поездки самостоятельно. Ночь в частном отеле будет стоить 300– 400 грн. с завтраком, ценник в ресторане – около 70–100 грн. на человека, а переезд при заблаговременной покупке билетов – около 150–200 грн. в одну сторону. Дефицита мест в отелях и билетов в середине апреля не наблюдается, поэтому майскую поездку все еще можно спланировать не спеша, выбрав наиболее интересные места.

Наличие билетов и мест в отелях на майские праздники (Украина), 30.04–5.05/2014 Львов

Одесса

Каменец-Подольский

Ивано-Франковск

Яремче

Бердянск

Ж/д билеты*

Есть/есть

Есть/есть

Есть/есть

Дефицит/есть

Дефицит/есть

Есть/есть

Авиабилеты*

Дефицит/дефицит

Дефицит/дефицит

Билеты на автобусы*

Есть/есть

Есть/есть

Есть/нет

Есть/нет

Есть/нет

Есть/нет

Наличие мест в отелях

Есть

Есть

Есть

Есть

Есть

Есть

* Наличие билетов указано для направлений «туда/обратно».

16


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

МАУ: новая концепция сервиса и комфорта се так, однако, полет за тридевять земель – удовольствие длительное и весьма утомительное. Поэтому на первый план выходит не столько стоимость (хотя, ее-то сбрасывать со счетов никак не стоит!), сколько комфорт путешествия. МАУ как никто другой знает об этой потребности своих клиентов, на дальнемагистральных рейсах предлагая пассажирам три класса обслуживания, что называется на любой вкус. И если с экономическим и бизнес классом все и так понятно, об особенностях нового класса с названием «Премиум-Эконом» известно не каждому. Что за зверь такой? Давайте разбираться. Итак, пассажирам класса «ПремиумЭконом» предоставляется ряд привилегий «на земле» и «в воздухе». Из предполетных преимуществ стоит

В

выделить возможность пройти регистрацию на отдельной стойке (если не сделали этого в режиме онлайн), бесплатно провезти 2 места зарегистрированного багажа весом до 23 кг каждое, а также заказать специальное питание – вегетарианское, кошерное или детское – за 48 часов до вылета. Владельцы же карты «Панорама Клуб Премиум» «в нагрузку» к вышеперечисленному получают приглашение в Business Lounge на 2 персоны, доступ к отдельной линии прохождения контроля на авиационную безопасность Fast Track, а также могут провезти целых 3 (!) места багажа весом до 25 кг каждое. Кстати, в салон можно взять ручную кладь весом не 7, а 12 кг! На борту дополнительный комфорт для пассажиров «Премиум-Эконом» класса создается благодаря комфортным кожаным креслам итальянско17

го производства с откидывающейся спинкой и увеличенным расстоянием для ног, что обеспечивает удобное положение для отдыха и сна. Также каждому путешественнику предоставляется дорожный набор предметов первой необходимости, двухразовое горячее питание с возможностью выбора блюд, напитков и десертов. Приятным дополнением к ужину станет комплимент от МАУ – бокал легкого ароматного вина. Согласитесь, звучит заманчиво! Что ж, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Кстати, самые дешевые и акционные предложения можно найти на сайте МАУ – www.flyuia.com или воспользовавшись мобильным приложением FlyUIA (для Android). Так что бронируем билеты и лично инспектируем гостеприимство «ПремиумЭконом» класса МАУ!

Ліцензія АГ №505921 видана 27.06.2012 Державіаслужбою України

Ведущий украинский авиаперевозчик продолжает расширять географию полетов – прямые рейсы авиакомпании МАУ до Нью-Йорка и Бангкока уже в продаже! Более того, благодаря авиакомпаниям-партнерам МАУ предлагает авиабилеты из Нью-Йорка в Лос-Анджелес, Вашингтон, Сан-Франциско, а из Бангкока на популярные тайские острова, в Сингапур, Хошимин и другие города Азии. Замечательная новость, не так ли?


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Недвижимость-2014 Рынок недвижимости адаптируется к девальвационному шоку. Риелторы готовятся к притоку инвесторов. Застройщики понемногу поднимают цены в гривне. Екатерина Спорыш, Павел Харламов о разным оценкам, с начала декабря 2013 года украинцы безвозвратно изъяли из банков около 20 млрд. грн. – это уже после вычета тех сумм, что потом в банки все-таки вернулись. Не исключено, что часть этих денег не просто осела под матрацами, а вот-вот будет использована для покупки недвижимости. Не впервые украинцы убегают в квадратные метры от нестабильной национальной валюты. Тем более, что в результате девальвации валютные цены на жилье сейчас привлекательны как никогда. Если ориентироваться на соотношение стоимости к ставкам аренды, то срок окупаемости инвестиции в жилую недвижимость составляет сейчас 10 лет и более. Но ведь есть еще и надежда на рост цен, который неизбежен, начни банки выдавать ипотеку на сколько-нибудь приличных условиях.

П

Основные тренды рынка жилой недвижимости в 2014 году Снижение цен в валютном эквиваленте Сохранение высоких темпов строительства, особенно жилья эконом-класса Постепенное выравнивание стоимости квартир в областных центрах Отсутствие ипотечного кредитования Краткосрочные рассрочки для покупателей строящегося жилья Готовность застройщиков и продавцов квартир существенно снижать цену при торге Рост доступности загородного жилья как вокруг столицы, так и других крупных городов

в заявленных ценах и реальных, когда дело доходит непосредственно до сделки, может достигать 20–50%», – заявила в ходе круглого стола генеральный директор агентства недвижимости RealDruzi Людмила Друзенко. Многие сделки проходят на эмоциях, спровоцированных нестабильностью в стране, и владельцы жилья пытаются конвертировать его в  реальные деньги. Кто-то же стремится как можно быстрее погасить ипотечный кредит, опасаясь его дальнейшего удорожания из-за растущего курса гривны. При этом застройщики продолжают делать упор на жилье эконом-формата, спрос на которое наибольший. Максимальное количество сделок (65%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 28% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. и 7% – в категории свыше 200 тыс. долл. По словам Олега Перегинца, наблюдается активизация строительства жилья бизнес-уровня, которое рассчитано на украинцев с более высокими доходами. Спрос на такие квартиры, по мнению экспертов, отложен минимум до 2015 года. Соответственно, сейчас выбор жилья подороже избыточен, и застройщики готовы идти навстречу реальному покупателю. Второй важный тренд 2014 года – смена приоритетов при покупке. Годами удерживавшие популярность «единич-

минимален. Это отмечают многие эксперты, в том числе и те, которые присутствовали на круглом столе «Перезапуск рынка недвижимости Рынок покупателя Сейчас как на первичном (стр. 22), в 2014 году», организованном 3 апретак и вторичном рынках (стр. 25) неля журналом «Деньги». движимости сложилась редкая ситуаНапример, по данным компании ция. Невзирая на резко подешевевшие SV Development, в марте количество в валютном эквиваленте квартиры, сделок по сравнению с февралем соспрос на жилье все равно кратилось почте вдвое. Это ставит Генеральный в затруднительное положение как девелоперов, так и продавдиректор агентства цов «вторички». Но зато дает недвижимости Real Druzi преимущества покупателям. Людмила Друзенко: Главная выгода заключает«При реальной сделке ся в том, что инвестор имеет можно снизить цену возможность торговаться при жилья еще покупке «первички» или Директор на 10–15%». жилья «с рук». департамента «Застройщики, конечно, мноинвестиций компании DTZ Владимир Мысак: го не сбрасывают, но 5–15% «Недвижимость привлекает от первоначально заявленвсе еще высокими ной стоимости “срезать” ставками доходности, готовы», – говорит собствена также перспективами ник компании KievStandart Киева и городовОлег Перегинец. миллионников». На вторичном рынке жилья продавцы более сговорчивы. «Разница 18


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Собственник внешнего исполнителя, который компании берет заботу по поиску поKievStandart тенциальных покупателей Олег Перегинец: квадратных метров на себя. «Застройщики, которые «В Украине рынок аутсорбыли известны ранее синга только формируется. в регионах Украины, Его используют пока что разворачивают свою деятельность в столице около 15% девелоперов», – и ее пригородах». сообщил управляющий дирек-

тор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Города и пригороды Эксперты рекомендуют при покупке жилья четко разграничивать цель вложения: инвестиция либо сохранение денег. Об инвестировании и ки» оттесняются «двушками», котовозможной прибыли целесообразно рым все чаще отдают предпочтение говорить в том случае, если это строяпокупатели. В ситуации, когда разщийся объект. «Вкладывая в жилье на ница в стоимости между одно– и двухранних этапах строительства, можно комнатными квартирами, равно как гарантировано рассчитывать на уведвух– и трехкомнатными, в доллароличение его стоимости минимум на вом эквиваленте составляет подчас 25%», – говорит директор компании меньше 10 тыс. долл., выбор в пользу UDP Роман Романюк. большего метража очевиден. И даже после сдачи в эксплуатацию Произошли определенные изменения дом считается новым еще лет 10–15, в финансировании жилья, и возобчто стимулирует дальнейший рост новились схемы, которые уже давно цен на квартиры в нем. При этом были забыты. «Возрождается строираспространенная страшилка, что в тельство «в складчину», когда каждый один прекрасный момент строительиз партнеров (подрядчиков, поставство замрет, зачастую преувеличещиков) принимает участие в строна. Например, по данным компании ительстве, выполняя определенный «Домобаза», по состоянию на март, объем работ, или «бартер», когда за из 1272 объектов, строящихся по всей работы расчет ведется не гривнами Украине, было приостановлено лишь или долларами, а жильем», – расска359. На остальных 913 работа кипит. зывает партнер юридической компа«Конечно, наиболее привлекательна нии «ОМП» Николай Орлов. ситуация, когда дом построен и сдан Для продажи готовых зданий все бов эксплуатацию. Но и строящиеся лее популярным становится аутсоробъекты, работа на которых ведется синг, когда застройщик нанимает с достаточной степенью интенсивности, вполне заслуживают вниГлава офиса мания инвесторов», – уверяет в Украине PR-директор строительной Jones Lang LaSalle компании «ФЛАС» Валентина Дмитрий Сенниченко: «На рынке недвижимости Булик. будет наблюдаться депрессия Да, конкуренцию банковским или стагнация, либо к 2016 депозитам недвижимость году мы увидим рост вряд ли составит, даже если и приход иностранных ее цена будет расти на 10–15% инвестиций». в год. Но вероятность остановки строительства дома все-таки значительно ниже, чем риск банкротства банка. Если покупать «вторичку», то нужно понимать, что потенциал роста цены таких квартир гораздо ниже, и это, скорее, вложение в спокойствие. Хотя, учитывая активный рост 19

Краткий итог круглого стола «Недвижимость-2014: перезапуск рынка»: что нужно сделать властям: A) Инвестиционный климат и защита права собственности. 1. Защита прав собственности на активы. В том числе в судах. 2. Понятные правила игры для участников рынка: прозрачное законодательство. 3. Для инвестора-девелопера – четкое регулирование по возмещению НДС. 4. Эффективное законодательство в работе с заемным капиталом. В том числе: банки должны иметь возможность реализовывать залоговые активы без больших потерь в стоимости. B) Снижение уровня коррупции в органах власти. 1. Создание «системы единого окна» для работы с девелоперами/инвесторами. Ограничить непосредственный контакт девелопера с контролирующими органами, ускорить процесс получения решений. 2. Запуск системы электронного реестра прав на недвижимость (ведения реестра сделок по недвижимости), чтобы видеть реальную ситуацию на рынке недвижимости. C) Повышение эффективности городского планирования. Инвестиции в инфраструктуру. 1. Повышение качества городского планирования и последующего контроля застройки территорий и выполнения градостроительных норм, особенно в Киеве. 2. Рационально использовать бюджетные средства для привлечения инвестиций, для создания рабочих мест и районов комфортного проживания населения. Новые проекты приходят вслед за создаваемой инфраструктурой. 3. На Западной Украине нужно инвестировать в систему дорог местного значения, что создаст условия для внутреннего туризма, как следствие – для развития гостиничной инфраструктуры.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес крупных городов, велика вероятность, что район, еще вчера считавшийся окраиной, уже завтра окажется рядом с большой транспортной развязкой, обрастет торговыми и офисными центрами (хороший пример – столичный массив у метро Левобережная). А значит, цены на недвижимость, попавшую в оживленный район, значительно вырастут. Загородное жилье – предмет бурных дискуссий. Безусловно, при наличии стартового капитала, превышающего 100 тыс. долл., вполне можно присмотреться к покупке или строительству загородного дома. Преимущества здесь очевидны: природа, чистый воздух, более низкая концентрация населения, собственная придомовая территория, индивидуальная планировка. И все это – не дальше, чем 20– 30 км от города, добираться до которого на собственном авто подчас легче и

быстрее, чем из спальных районов. «Такое вложение может обеспечить прибыль, сопоставимую с доходами от облигаций в течение 10-летнего периода», – считает эксперт строительной компании Deutsches Haus Михаил Камышанский. В то же время строительство собственного дома – процесс небыстрый, а его последующее содержание в два-три раза дороже, чем двух-трехкомнатной квартиры в городе (см. стр. 31). Помимо этого, на владельца загородного жилья сваливаются все «прелести» жизни за городом: плохая инфраструктура, отдаленность деловых центров, детских садов, школ, больниц. Проблемы с сервисом (вывозом мусора, уборкой снега, ремонтом коммуникаций).

Обещают стабильность Несмотря на кризис, в 2014 году девелоперы не намерены снижать темпы

«Метры» для бизнеса Если на рынке жилой недвижимости наблюдается хоть и минимальное, но оживление, то темпы строительства коммерческих «квадратов» снижаются. Например, за 2013 год в Киеве сдано в эксплуатацию 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а в 2014 году, по оценкам компании Jones Lang LaSalle, этот показатель будет на 17% меньше. Причина в падении спроса со стороны бизнеса, который пытается всячески экономить. «Определенные сдвиги в сфере коммерческой недвижимости ожидались в 2015 году, на который тогда были запланированы президентские выборы. Но из-за переноса выборов ситуация сейчас неопределенная», – отмечает глава офиса в Украине Jones Lang LaSalle Дмитрий Сенниченко. По его мнению, спрос на недвижимость со стороны бизнеса будет напрямую зависеть от ситуации в экономике. И при условии возобновления экономического роста в Украине с 2015 года можно рассчитывать на приход иностранного капитала, улучшение инвестиционного кли-

мата и, как следствие, реализацию крупных строительных проектов. В то же время даже сейчас сохраняется интерес со стороны инвесторов к строительству коммерческих объектов в крупных городах. «Все еще существуют широкие возможности для реализации проектов не только в Киеве, но и в Одессе, Львове, Харькове, Донецке и Днепропетровске», – уверен директор департамента инвестиций компании DTZ Владимир Мысак. При этом быстрее всего будут расти торговые центры, где до сих пор наблюдается дефицит площадей, чуть меньшими темпами – офисные центры, где уровень вакантности колеблется от 15 до 17%. А интерес арендаторов продолжит смещаться в сторону качественных площадей с удобным расположением и коммуникациями. Поэтому есть вероятность, что в 2014 году арендные ставки на офисные и торговые площади снизятся на 10–15%. В первую очередь в тех объектах, которые не удовлетворяют запросам клиентов.

Основные тренды рынка коммерческой недвижимости в 2014 году Сокращение темпов строительства Экономия на аренде офисных и торговых площадей со стороны бизнеса Снижение арендных ставок в «некачественных» объектах Сохранение интереса инвесторов к строительству объектов в столице и городах-миллионниках 20

застройки. По данным Госслужбы статистики, только за январь-февраль объемы строительства увеличились на 3,6% в сравнении с объемами аналогичного периода 2013 года (за весь 2013 год застройщики сдали в эксплуатацию 11,22 млн. кв. м жилья). При этом ценовая ситуация остается стабильной. «Цена на новые квадратные метры недвижимости не покажет интенсивного роста. Прогнозируемое увеличение может составить не более 5%», – отмечает Роман Романюк. Если учесть, что это ниже, чем ожидаемый правительством в пределах 12–14% уровень инфляции, то покупатели квартир останутся в выигрыше. Зато цены на вторичную недвижимость уже снизились и будут продолжать падать. Особенно заметна тенденция к обесцениванию старого жилого фонда. Параллельно продолжит расти спрос на загородную недвижимость вместе с темпами ее строительства и появлением новых способов возведения. Отдельные компании уже предлагают технологии, при которых основные элементы дома производятся в промышленных условиях, а здание собирается на участке покупателя в считанные дни. Это значительно сокращает риски для инвестора и его недовольство длительным строительством. А распространение более дешевых материалов для постройки частных домов позволит переехать за город даже тем, кто не обладает бюджетом в 200–300 тыс. долл., необходимых для возведения капитального дома по традиционным технологиям. Правда, нестабильным остается налоговый климат (напомним, что в конце марта парламент принял изменения, согласно которым налог на недвижимость распространяется не на жилую, а общую площадь). Эти изменения на поверку незначительны, но психологически способны оттолкнуть инвесторов. Хотя ставки в размере 1% и 2,7%, а также существующая налоговая льгота, делают вложения в недвижимость все-таки привлекательным решением. Особенно с оглядкой на то, что доходы от депозитов все-таки попали под налогообложение.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Новий проект від «Ковальської» – ЖК «Паркова вежа» ПБГ «Ковальська» презентує новий житловий комплекс стандарту комфорт-клас, початок продажу квартир у якому розпочато у березні 2014 року. ім – це місце, куди ми постійно прагнемо повернутися, де знаходимо спокій та затишок, мріємо, плануємо життя, відчуваємо комфорт і захищеність – це все поєднує в собі новий стандарт – КОМФОРТ-КЛАС! Стандарт комфорт-клас вперше презентований на ринку України Промисловобудівельною групою «Ковальська», набув неабиякої популярності серед інвесторів, доказом чого стало їх бажання купувати квартири та мешкати у комплексах «Зелений острів» та «Зелений острів – 2». ПБГ «Ковальська», що стала переможцем в номінації «Надійний забудовник-2013» в рамках Третьої всеукраїнської премії будівельного ринку IBuild Ukraine-2013, активно зводить свій 22‑ий житловий будинок отримав символічну назву – «Паркова вежа». І це не випадково, адже новий комплекс комфорт-класу за своєю архітектурою нагадує справжню вежу, яка покликана стати своїм мешканцям надійною фортецею. ЖК «Паркова вежа» – це сучасний 27-поверховий комплекс на 362 квартири, що знаходиться у Подільському районі м. Києва по вул. Червонопільська, 2 г. Вже зведено понад 12 поверхів, завершення будівництва та передача власникам під заселення заплановано на III квартал 2015 року. Житловий комплекс «Паркова вежа» розташований на правому березі в одному з екологічних місць Києва, де вдало поєдналися зручна інфраструктура та мальовничий парк «Крістерова гірка». Сусідство з парком – це прекрасна можливість у будь-яку пору року відпочити від буденних справ, насолодитися чистим повітрям та гармонією природи. І, що важливо для батьків, – мешканці комплексу «Паркова вежа» можуть бути спокійні за здоров’я, роз-

Д

«ЖК «Паркова вежа» – комфортний та сучасний будинок зі своєю неповторною атмосферою, що поєднує міське життя та гармонію природи»

виток та дозвілля своїх дітей. Сучасний безпечний дитячий майданчик з ігровими комплексами, а також спортивний майданчик стануть улюбленими місцями для розваг та ігор дітей різного віку. Що ще потрібно! Архітектурний ансамбль будівлі створює затишний внутрішній двір із пішохідними алеями і зеленими насадженнями. Майбутні мешканціавтовласники гідно оцінять наявність просторого дворівневого підземного паркінгу та гостьові автостоянки. Варто окремо сказати про транспортну розв’язку, яка є доволі зручною і дає змогу за 20 хвилин автомобілем дістатися до центру міста, а також до приміського парку відпочинку або набережної Дніпра. Поруч з комплексом знаходяться медичні заклади, супермаркети, розважальні центри, кафе, ресторани, фітнес-центр. Доречі, відділення банків з банкоматами та аптеки теж розташовані поблизу. Зручно, коли все, під рукою! Розглянемо самі планування, що пропонуються покупцям: на майбутніх власників очікують просторі 1-2-3-кімнатні квартири від 47 до 160 кв. м, є в наявності дворівневі апартаменти на 3 та 5 кімнат. Планувальні рішення квартир – кухні, холи, світлі затишні кімнати, великі лоджії та балкони – приємно вразять своєю функціональністю та просторістю. Більш докладно читайте на сайті parkova-vezha.com.ua 21

Дмитро Плосконос, керівник відділу продажу нерухомості ПБГ «Ковальська»: – Запорукою такого підвищеного попиту на житло комфорт-класу стало не тільки використання якісних матеріалів власного виробництва, темпи будівництва в строки, але й наявність всіх переваг даного стандарту: вигідне розташування в парковій зоні, зручна інфраструктура, закрита власна територія, комфортні планування квартир, якісний сервіс. І звісно ж – оптимальне співвідношення – «ціна-якість». Хочу також відмітити високі темпи будівництва об’єктів. Наразі у ЖК “Зелений острів-2” збудовано чотири будинки, наближаємось до завершення! Продажі не відстають від будівництва, на сьогодні складають більш ніж 80% квартир та об’єктів нежитлового фонду. На даний час усі житлові приміщення в ЖК «Зелений острів» по вул. Сікорського, 1 продані, будинки заселені. Ми пропонуємо нашим інвесторам надійне інвестування та збереження свої коштів у наступних об’єктах від ПБГ «Ковальська», а саме – ЖК «Паркова вежа».


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Продают надежду Все верно, застройщик продает не квартиры, а надежду на их достройку. «Деньги» разобрались, насколько выгодно и целесообразно сейчас инвестировать в строящееся жилье. Катерина Спорыш ак называют покупателя строящейся квартиры? В Украине его принято называть инвестором. А это, согласимся, подмена понятий. Ну, скажите, какой из покупателя строящейся квартиры инвестор? Он хочет жилье, а не спекуляции разной степени рискованности. Отсюда и все проблемы. Точнее, проблемы вырастают из того, что застройщик финансирует возведение дома за деньги, получаемые от покупателей. Давайте вспомним 2008 год. Владельцем собственного жилья в столице можно было стать, вложив в него не менее 70–80 тыс. долл. На периферии было дешевле, но не намного. Сейчас цены в долларах вернулись на отметку начала 2000-х годов, благодаря чему купить новую квартиру в одном из областных центров можно, имея на руках от 10–12 тыс. долл., а 2–3-комнатную – от 15–20 тыс. долл.

К

Фантастика? Отнюдь нет, так как застройщики озвучивают стоимость квартир в гривнах, но украинцы ведь привыкли копить на будущие покупки валюту, что и сыграло им на руку. Правда, гривневые цены в прайслистах застройщиков все равно растут – пусть и не так стремительно, как дорожает доллар в обменниках.

И центр, и периферия Количество новостроек продолжает расти. Но далеко не везде. Прежде всего там, где есть платежеспособный спрос. Например, «Деньгам» не удалось найти информацию о строящихся жилых комплексах в Кировограде, Ровно, Сумах, Чернигове и Черкассах. Самыми большими масштабами строительства отличается, конечно, столица. Только в Киеве за 2013 год застройщики «наштамповали» почти 20 тыс. квартир. Нужно отметить, что разница в стоимости между Киевом

и периферией, особенно конвертированная в иностранную валюту, уже не такая большая, как было раньше. И это становится очень весомым аргументом для тех, кому приходится ради карьеры мигрировать в столицу. «Наш сын три года учится в Киеве, и мы все это время задумывались о том, чтобы купить там квартиру. Сбережений на новое жилье не хватало, а «вторичка» не привлекала. Нас очень выручило падение курса гривны, так как теперь суммы, накопленной в долларах, полностью хватает на покупку «двушки» в одном из спальных районов. Надеемся к концу 2014 года въехать туда», – рассказывает преподаватель английского языка из Ровно Ирина Шаповал. В Киеве действительно можно найти множество предложений в эконом-сегменте. В столице 1 кв. м жилья обойдется от 6500–7500 грн. и до 11 000– 14 000 грн. Цена очень зависит от качества материалов, района расположения объекта и близлежащей инфраструктуры, планировки квартир. Но главными факторами все же остаются

Стоимость квартир в столице, пригороде и областных центрах Украины Жилой комплекс

Застройщик / реализатор

Цена, грн./м2

1-комнатные (35–50 кв. м)

2-комнатнные (50–70 кв. м)

3-комнатные (70–100 кв. м)

Кришталеві джерела

– / Гидроинжбуд

7900–11 300

276–395

395–553

553–790

Киев

Совские пруды

СфераСитиБуд / СитиДевелопмент

7800

273–390

390–546

546–780

Оберіг

Укрбуд

7400–8500

259–370

370–518

518–740

Вишневое

Вишнева оселя

– / Вишнева оселя

5427

186,4–271

271–379

379–542

Буча

Паркова оселя

5920–8400

207–296

296–414

414–592

Бровары

ул. Грушевского, 21-а

– / Атлант

6500

227,5–325

325–455

455–650

Рафаэль

Риел

6520

218–326

326–456

456–652

Город

Львов

Одесса

Днепропетровск

Львівська Мрія

ООО «Зормєгун»

7500

262–375

375–525

525–750

ул. Дж. Вашингтона, 4

Интергал-Буд

7300

255–365

365–511

511–730

Новая Европа

4300–4400

150–215

215–301

301–430

Новый квартал

3500–3500

122–175,5

175,5–245

245–350

Рахат Лукум

4750

166,2–237,5

237,5–332

332–475

Акварель

– / Greenwood

6400

224–320

320–448

448–640

ул. Лазаряна, 2

«Panorama»

7000–8000

245–350

350–490

490–700

Шолохова

ГП НПО «Южное»

7200–7260

252–360

360–504

504–220

22


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес «именитость» застройщика и стадия строительства. Кстати, в городах-спутниках столицы, таких как Бровары, Ирпень или Вишневое, стоимость квартир все еще ниже, от 5500–6000 грн. Поэтому если киевские цены пугают, пригород может оказаться вполне достойной альтернативой. Зато в других городах-миллионниках цены постепенно приближаются к киевским. Выше всего оценивается бюджетное жилье во Львове и Днепропетровске, там стоимость квадратного метра колеблется от 6000 до 8000 грн. В других больших городах, таких как Одесса, Харьков, Донецк, ценники чуть ниже – эконом-варианты стартуют с 3500–4000 грн. Если говорить об остальных областных центрах, то ценовая ситуация индивидуальна в каждом регионе. Например, в Херсоне можно приобрести «единичку» за 100 тыс. грн. при цене 3000 грн./м2. Зато в Луцке, Николаеве, Запорожье, Житомире и Полтаве стоимость одного «квадрата» почти столичная – 6000–7000 гривен. В Луганске цены на бюджетное жилье достигают 9000 грн./м2. Что дальше будет с ценами? Есть два фактора, они разнонаправлены. Первый – в нынешних условиях застройщики не торопятся запускать новые площадки. Они опасаются,

Город

Донецк

Харьков

Винница

Житомир

Запорожье ИваноФранковск

Бдим недостатки

Плюсы и минусы покупки жилья в строящемся доме Новая квартира с хорошей планировкой

Сложность проверки качества материалов и отделки

Цена на 15–20% ниже, чем на «вторичку»

Высокие риски заморозки строительства

Наличие удобной инфраструктуры и ОСМД

Неизвестно, кто станет соседями и возьмет под свой контроль ОСМД

Возможность сделать ремонт под «себя»

Необходимость дополнительно вкладывать деньги и время в ремонт

что платежеспособный спрос рухнет. И они будут вынуждены заморозить новые стройки. Как следствие, сократится предложение новых квартир. Второй фактор – на вторичном рынке при заключении сделок происходит очень глубокий торг. И конкуренция давит на цены. Соответственно, переплачивать за новое жилье покупатели не хотят – требуют скидок.

При покупке бюджетной квартиры нужно быть особенно внимательным. Первое, что важно, – просмотреть портфолио застройщика, чтобы оценить риски «заморозки». Если сроки сдачи прошлых проектов затягивались хотя бы на полгода-год, очень высока вероятность, что они не будут соблюдены и в этот раз. Особенно важен этот фактор для объектов в небольших городах, где компании строят максимум один-два дома. В таких случаях локальному застройщику нечем перекрывать провалы в финансировании, так как нет притока наличных от покупателей. Также нужно поинтересоваться, какой банк является партнером застройщика. Дело в том, что обычно те же банки и финансируют строительство. А если кредитор испытывает проблемы – это непременно отразится и на стройке. Именно поэтому лучше всего вкладывать в жилье деньги, когда оно находится уже на завершающей стадии. Ведь если застройщик смог построить 15 из 20 этажей, все-таки риск «заморозки» ниже, чем в случае, когда всего лишь заложен фундамент. Второй немаловажный фактор – качество строительства и отделки. В угоду низкой цене застройщик жертвует

Жилой комплекс

Застройщик / реализатор

Цена, грн./м2

1-комнатные (35–50 кв. м)

2-комнатнные (50–70 кв. м)

3-комнатные (70–100 кв. м)

Журавлиный

– / UBC

5100–5600

178–255

255–357

357–510

Академический

– / ДСК «Северный»

6450

225–322

322–451

451–645

Петровский посад

– / UBC

4500

157–225

225–315

315–450

Солнечный дом

«Мегаинвестстрой» / –

4700–5500

164–235

235–329

329–470

ул. Мира, 22-а

– / Авантаж

5053–6520

176–252

252–353

353–505

Роганский

– / Трест Жилстрой-1

4000

140–200

200–280

280–400

Набережный квартал

«Набережный квартал / –

4900

171–245

245–343

343–490

ул. Пирогова, 39

– / Поділля

5000–5000

175–250

250–350

350–500

Банковский

– / Житомир Приватстрой

6500–10 000

227–325

325–455

455–650

ул. Королева, 48-б

6000–6000

210–300

300–420

420–600

ул. 12 Апреля, 78

6500–8500

227–325

325–455

455–650

ул. Автозаводская, 48-б

– / Арсенал Резерв

6500–6500

227–325

325–455

455–650

ул. Химиков, 21

МАКС / –

3500–4300

122–175

175–245

245–350

Затишна оселя

ТОВ ЛММ Сервіс / –

3600–4200

126–180

180–252

252–360

23


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес качеством материалов и архитектурным решением, используя, как правило, монолитно-каркасную конструкцию со стенами из пустотелого блока, которые имеют низкое энергосбережение. В лучшем случае – газобетон. «Застройщики, особенно в избалованной столице, не особо-то и заботятся о дальнейшей судьбе объекта. Сдали дом – и хорошо. Например, наша новостройка тоже выглядела в первые годы как «конфетка», а потом начались проблемы: фасад осыпается, крыша течет. Строительной компании давно и след простыл, поэтому ремонтируем силами жильцов», – рассказывает председатель одного из столичных ОСМД Виктор Авдеенко. Понятно, что изначально дом выглядит хорошо. Но нужно делать скидку на то, что здание новое, и каким оно будет через 5–10–15 лет – большой вопрос. Поэтому есть смысл найти те объекты, которые были сданы застройщиком несколько лет назад, чтобы оценить их состояние сейчас. А еще лучше поинтересоваться у ре-

альных жильцов, довольны ли они качеством строительных работ, вовремя ли был сдан объект, как работают созданные в ранее сданных домах ОСМД (кондоминиумы).

Чем завлекают? Платить за квартиру в недостроенном доме покупателей стимулируют по-разному. Во-первых, строительные компании соглашаются на скидки. В зависимости от города, проекта и степени его готовности можно получить дисконт от 3 до 15%. Во-вторых, девелоперы используют различные схемы финансирования, предлагая подчас гибкие условия. Самый популярный вариант – это рассрочка от застройщика (см. также стр. 22). Видимого удорожания якобы нет, но есть скрытое. Например, при выкупе 100% квартиры сразу цена 1 кв. м составляет 8000 грн. Но если покупатель готов внести предоплату, скажем, в размере лишь 50% стоимости жилья, застройщик повышает стоимость, например, до 8500 грн./м2.

Невыгодно? Вряд ли. Ведь за один-три года, на которые дается такая рассрочка, переплата составляет лишь около 3%. Это значительно меньше, чем банковский кредит под 22%. Однако есть и другой вариант, когда застройщик предлагает рассрочку на сумму, недостающую на покупку всей квартиры, но изначально стоимость одного «квадрата» не повышается. В то же время в договор «зашивается» норма о том, что цена 1 кв. м может пересматриваться в зависимости от разных факторов, главный из которых – этап строительства. Чем ближе к завершению – тем дороже. В итоге цена 9000 грн./м2 при получении рассрочки может вырасти вдвое к моменту сдачи дома. В таком случае лучше повременить с покупкой или выбрать жилье меньшего метража, но за полную стоимость. В крайнем случае, взять недостающую сумму в кредит (см. стр. 22) и выплатить его как можно быстрее. Вот только брать в залог недостроенные квартиры банки категорически не желают.

Стоимость квартир в столице, пригороде и областных центрах Украины Город

Луганск

Луцк

Николаев

Полтава

Тернополь Ужгород

Херсон

Хмельницкий

Черновцы

Жилой комплекс

Застройщик / реализатор

Цена, грн./м2

1-комнатные (35–50 кв. м)

2-комнатнные (50–70 кв. м)

3-комнатные (70–100 кв. м)

Оксфорд

– / МИСК-Инвест

9000–13 000

315–450

450–630

630–900

Новый город

5500–7300

192–275

275–385

385

Оберіг

– / Луцьксантехмонтаж № 536

6500–6500

227–325

325–455

455–650

ул. Дубновская, 15

– / Топ-Лайн

6000–7500

210–300

300–420

420–600

Премьер Хаус

– / Парадиз

6500

227–325

325–455

455–650

Никола-Град

6000–7000

210–300

300–420

420–600

ул. Артема, 21

– / Консоль ЛТД

7000–8000

245–350

350–490

490–700

ул. Великотырновская, 22-а

– / Консоль ЛТД

6000–9000

210–300

300–420

420–600

Монако

Будконтроль

5100

178–255

255–357

357–510

ул. Яремы

ООО «Максима»

4775

167–238

238–334

334–477

Вишневый сад

ООО «Данте»

4800

168–240

240–336

336–480

Ул. Университетской

ПП «Феміда»

4400

154–220

220–308

308–440

пр. Адмирала Сенявина, 152

Південенерго

3500–6000

122–175

175–245

245–350

ул. Залаэгерсег, 29-а

Південенерго

3000–4000

105–150

150–210

210–300

Счастливый

Хмельницькбуд

3900

136,5–195

195–273

273–390

Зеленый квартал

Стандарт-інвест

4400

154–220

220–308

308–440

Галактика

Сузір’я

5000

175–250

250–350

350–5000

пр-т Независимости, 116-а

ООО «Эдванс Инвест»

4900

171–245

245–343

343–490

24


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес риобретение жилья «с рук» сейчас станет выгодной инвестицией для тех, кто планировал обратить в недвижимость свои валютные сбережения. Ведь благодаря слабеющей гривне в долларовом эквиваленте квартиры стали значительно дешевле, чем были еще два-три месяца назад. И теперь для многих покупка жилья оказалась уже не такой отдаленной перспективой, как раньше. Нижний «порог», с которого можно стать владельцем собственной квартиры, даже в крупных городах и их окрестностях приблизился к 30 тыс. долл. «Мы еще в феврале, поддавшись общей панике, хотели досрочно расторгнуть валютный депозит и вложить эти деньги в строящееся жилье. Хорошо, что этого не сделали: забрали вклад с процентами и уже дали задаток за двухкомнатную квартиру вместо однокомнатной, которую выбрали сначала», – рассказывает преподаватель из Киева Ирина Стратилова.

П

Выбираем и торгуемся

Столица держит цены?

«Деньги» разбирались, как упали долларовые цены на квартиры на вторичном рынке в результате девальвации и сколько сейчас уступают их продавцы квартир. Екатерина Спорыш

Именно в столице падение цен на квартиры в феврале-марте стало наиболее ощутимым, снизившись в валюте приблизительно на 10%. Более того, для реальных покупателей продавцы

Стоимость жилья в районах Киева, вторичный рынок 1-комнатная (40–50 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

2-комнатная (50–70 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

3-комнатная (70–100 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

Киев (по районам): Голосеевский

1587

–6,8

46–60

1826

–2,3

60–80

2051

–1,2

66–90

Дарницкий

1591

–3,1

45–60

1611

+1,6

60–70

1443

–1,7

70–80

Деснянский

1419

+0,1

40–55

1297

–4,9

43–60

1171

+0,7

55–70

Днепровский

1628

+3,2

50–60

1428

–5,9

48–70

1671

+7,6

60–70

Оболонский

1860

–7,7

46–70

1846

–4,7

49–80

1680

–4,7

65–100

Печерский

2589

–11

67–90

2832

–0,8

80–100

2632

–0,3

120–300

Подольский

1850

–1,5

48–80

1981

+0,4

60–80

2101

+2,0

70–105

Святошинский

1409

–1,8

50–60

1414

–2,6

65–80

1423

–0,5

90–110

Соломенский

1813

–3,2

48–70

1642

–3,8

62–75

1567

–1,1

72–115

Шевченковский

1874

–3,6

50–80

2249

–5,4

55–90

2627

+3,9

100–200

25


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес согласны на дальнейший торг, так как желающих приобрести жилье очень мало, и спрос почти вдвое ниже предложения. «Мой знакомый в марте покупал «единичку», и продавец уступил ему 3 тыс. долл. Поэтому сейчас торговаться можно практически всегда. Исключение составляют разве что «премиум»-предложения, но там совсем другой порядок цен», – вспоминает архитектор Алексей Бород. Также покупатели понимают, что разница в ценах между одно–, двух– и трехкомнатными квартирами сократилась

еще сильнее. Поэтому их выбор все чаще падает на недвижимость большей площади. Например, согласно данным SV Development, наибольшим спросом в марте начали пользоваться именно «двушки», сделки с которыми составили 47% всех договоров купли-продажи. 44% сделок пришлось на «единички» и лишь 9% – на квартиры с тремя комнатами и более. «На Троещине двухкомнатная квартира до девальвации стоила 75 тыс. долл., а сейчас – на 5–10 тыс. долл. дешевле. Аналогичная ситуация и в других

спальных районах», – отмечает директор риелтерской компании «Золотые ворота» Сергей Яновский. Например, в Печерском районе за март цены на «единички» снизились на 11%, в Оболонском – на 7,7%. На 7% подешевели однокомнатные квартиры в Голосеевском районе. В Днепровском районе «двушки» потеряли в цене почти 6%, а трехкомнатные квартиры сильнее всего упали в стоимости на Оболони – почти на 5%. При этом в столице традиционно сохраняется разница в ценах между

Стоимость жилья в городах-миллионниках и других областных центрах Украины, вторичный рынок 1-комнатная (40–50 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

2-комнатная (50–70 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

3-комнатная (70–100 кв. м)

долл./м2

Изменение Цена цены за квартир, март, % тыс. долл.

Днепропетровск

952

–7,6

23–30

1108

–4,2

28–40

1123

–0,3

43–50

Донецк

1096

+3,1

22–40

931

–6,3

25–40

1102

–8,3

40–55

Львов

1204

–6,8

27–55

1177

+1,7

33–55

1392

–13,6

47–90

Одесса

1273

+1,8

33–40

1269

–2,6

37–50

1332

–1,2

50–70

Харьков

1098

+0,5

35–60

1156

–4,2

40–60

1232

+1,5

40–70

Винница

1073

–1,0

25–35

895

–1,4

43–50

970

–0,6

75–90

Житомир

1006

–0,3

24–40

1050

+4,8

25–40

870

–2,3

40–56

Запорожье

760

–1,1

25–30

731

+4,9

25–40

931

+22,2

40–50

Ивано-Франковск

760

19–35

23–40

30–60

Кировоград

646

–1,0

20–30

682

–1,6

20–30

711

–0,1

50–70

Луганск

902

+16,7

25–40

906

+11,9

30–40

740

–17,2

40–50

Луцк

869

+2,6

27–45

804

–9,0

31–45

894

+8,4

55–60

Николаев

771

+3,1

28–40

707

–0,4

32–40

703

–15,6

40–55

Полтава

844

+2,7

25–40

1321

+16,2

32–40

696

+39,9

40–55

Ровно

25–40

862

+1,3

30–40

50–70

Сумы

855

+12,8

25–35

710

–0,6

35–45

40–60

33–40

890

35–50

50–65

Ужгород

703

–16,1

25–40

680

+7,3

30–45

681

+5,3

40–60

Херсон

833

+16,3

20–35

654

+5,6

25–35

751

+9,5

35–50

Хмельницкий

714

–0,3

25–40

950

+12,1

30–45

1328

–13,9

40–50

Черкассы

850

+0,3

25–40

891

–0,9

30–45

826

+3,6

35–55

Чернигов

600

–37,9

21–30

769

+8,3

25–40

723

–0,2

35–50

Черновцы

996

+3,1

25–40

953

+1,6

35–50

710

40–65

Тернополь

* Согласно данным agent.ua, slando.ua, lun.ua по состоянию на 1.04.2014; за основу взят курс 11,5 грн./долл.

26


подпишитесь Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес спальными районами Правого и Левого берега. Второй, понятно, дешевле. Например, в Днепровском районе столицы «единичку» площадью 40– 50 «квадратов» можно найти за 50 тыс. долл., в Соломенском районе аналогичное жилье обойдется в 53–55 тыс. долл. В Деснянском районе «единичка» стартует с 40–45 тыс. долл., в Оболонском меньше, чем 60 тыс. долл., не просят. К слову, приобретение вторичного жилья в столице все чаще рассматривают те, кто еще недавно планировал инвестировать в новостройку где-то в пригороде. Дело в том, что в городахспутниках квартиры дешевели меньшими темпами, чем в Киеве, и разница между столицей и периферией сократилась. Для покупки однокомнатной квартиры в Ирпене, Буче или Броварах придется выложить 30–40 тыс. долл., за двухкомнатную – до 55 тыс. долл., а за «трешку» – 65–70 тыс. долл. Поэтому те, у кого еще месяц назад была возможность купить жилье в Вишневом или Чабанах, сейчас вполне серьезно могут прицениваться к квартирам в Киеве.

Крупные и поменьше В других городах–миллионниках цены на квартиры тоже падают, показав за март снижение на 6–8%. «Основные тенденции достигают регионов с опозданием, но так было всегда – это общая закономерность во всех сегментах бизнеса», – размышляет аналитик портала Domik.ua Наталья Рева. Ну и, конечно, имеет значение, что в городах–миллионниках цены в 2012–2013 годах снижались активнее, чем в Киеве. В начале апреля во Львове стоимость «единички» площадью 40–50 кв. м составляла 27–55 тыс. долл., «двушки» размером 50–70 «квадратов» – 33–55 тыс. долл., а трехкомнатной

Торг против исходной цены может составлять от 10% до 40% – в зависимости от начальных аппетитов продавца и готовности покупателя выложить деньги здесь и сейчас квартиры – 47–90 тыс. долл. В Днепропетровске цены на аналогичное жилье колеблются в пределах 23–30 тыс. долл., 20–40 тыс. долл. и 43–50 тыс. долл. соответственно. А в Одессе однокомнатная квартира обойдется в 33– 40 тыс.  долл., «двушка» – 37–50 тыс. долл., «трешка» – 50–70 тыс. долл. Еще одна особенность: в регионах продавцы охотнее уступают в цене покупателям, готовым на сделку здесь и сейчас. «Например, в Донецке в Кировском районе однокомнатная квартира стоит около 30 тыс. долл. В случае реальной сделки продавец готов сделать скидку до 1 тыс. долл. В Харькове «единичка» в районе кинотеатра «Салют» стоит 33,5 тыс. долл., и хозяева готовы торговаться вплоть до 32 тыс. долл.», – рассказывает риелтор Алла Гаркавая. В областных центрах с населением от 300 до 700 тыс. человек стоимость жилья падает еще медленнее. Понятно, что цены там существенно ниже, чем в городах-миллионниках. Например, одна из самых дорогих – Винница, где за 1 кв. м в однокомнатной квартире просят свыше 1000 долл., а самый дешевый – Ужгород, где за «квадрат» нужно отдать меньше 700 долл. В ИваноФранковске можно стать обладателем однокомнатной квартиры меньше, чем за 20 тыс. долл., а в Житомире или Полтаве – за 24–25 тыс. долл.

ПЯТЬ СИЛЬНЫХ ИДЕЙ

стр. 10

Гривна встала

Для своего бизнеса в кризисное время стр. 18

Бюджет-2014 Банки Обналичка Туризм

стр. 17 стр. 8, 9, 11 стр. 10 стр. 48

№6 (272) 3 апреля 2014

НАЛОГИ-2014 ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕФОРМАТОРОВ ЗАПЛАТИТЬ ЗА ВАЛЮТУ СВЕЖИЕ АКЦИЗЫ УГРОЗЫ «УПРОЩЕНКЕ» НДС ПО-НОВОМУ ИЗМЕНЕНИЯ ПОСРЕДИ ГОДА

по телефону

(044) 207-97-25 пн. — пт. 900 — 1800

или

online

subscribe.dengi.ua

Преимущества и недостатки «вторичного» жилья +

Нет «украденных» метров (застройщики зачастую при продаже завышают площадь жилья)

-

+

Нет проблем с узакониванием

-

+

Созданное ОСМД и налаженный сервис (вывоз мусора, уборка территории, слесарь, электрик)

-

+

Возможность подобрать квартиру с ремонтом «под себя»

-

Не всегда удачная планировка Возможно, шумные или хамовитые соседи Аварийное состояние здания (плохая проводка, старый водопровод, проблемы с отоплением) Необходимость вкладывать дополнительные деньги в ремонт 27

6 мес.—109 грн. 12 мес.—218 грн.

получайте больше

ДЕНЕГ


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Ипотека – по капле Пока банки взвешивают стоимость ресурсов и оценивают ликвидность кредитуемой недвижимости, застройщики взялись финансировать покупку продаваемых ими квартир самостоятельно. Елена Буруль ы хотите сейчас оформить ипотечный кредит?», – удивленно спрашивает сотрудник колл-центра одного из банков, делая упор на слове «сейчас». «Нет, банк такие кредиты не выдает. Временно. Когда будет возобновлено кредитование, нас не уведомляют», – сухо продолжает сотрудник банка и благодарит за звонок. Почти половина звонков в колл-центры банков в процессе сбора информации для данного текста заканчивались именно таким образом. Из 20 банков, чьи предложения минувшим летом вошли в кредитный рейтинг журнала «Деньги» (см. «Деньги» от 29.08.2013 № 16), половина отказались от ипотечного кредитования к апрелю-2014. В частности, ипотеку

«В

закрыли ВТБ, ПУМБ, Укргазбанк (с конца марта). Мегабанк, «Марфин», Сбербанк России и Креди Агриколь готовы профинансировать покупку жилья только своим зарплатным клиентам. Остальные банки (см. таблицу) формально продолжают предлагать программы ипотечного кредитования. Некоторые умудрились даже снизить стоимость кредитов (Кредобанк и «Пиреус»). Собственный взнос по «действующим предложениям» стартует с 20–30%, а сроки кредитования достигают 15–20 лет. Сотрудники колл-центров бодро консультируют «потенциальных клиентов» по телефону и даже предлагают записаться на встречу с менеджером.

Предлагают, но не дают Но «на передовой» в отделениях настроения совершенно другие. «Вы, конечно, можете подать заявку, но решение придется ждать несколько недель», – сообщила менеджер по обслуживанию физлиц одного из крупнейших украинских банков. «Выдают очень избирательно, «своим» клиентам, с большим собственным взносом и на короткий срок. С начала года у нас если и было 3–4 сделки на весь филиал, то это хорошо», – продолжает сотрудница банка. «Пока о возобновлении ипотеки в Украине говорить рано», – такой неутешительный вердикт жилищному кредитованию поставил председатель правления ПУМБа Сергей Черненко. Причин две: дефицит финансовых ресурсов и их дороговизна. «В усло-

На что сейчас есть смысл брать ипотечный кредит Покупаем трехкомнатную квартиру в спальном районе Киева

Докредитование Не хватает чуть-чуть для покупки

Что берем

Что берем

Собственный взнос – 90% стоимости жилья Сумма кредита – 100 тыс. грн. Кредитная ставка – 20% годовых Комиссия за выдачу кредита – 1,5% Страхование жизни заемщика на год – 0,5% Срок кредитования – 2 года

Стоимость 1 млн. грн.

Бридж-кредит Покупаем более дорогую квартиру, продавая старую уже после покупки

Сколько платим Банковское оформление сделки – 1500 грн. Платеж по классической схеме – до 5800 грн. Переплата от стоимости объекта – 2,3%, или около 23 тыс. грн.

28

Собственный взнос – 20% Сумма кредита – 800 тыс. грн. Кредитная ставка – 24% годовых Комиссия за выдачу кредита – 1,5% Страхование жизни заемщика на год – 0,5 Срок кредитования (формально) – 10 лет Срок погашения (реально) с крупным платежом в конце – 6 месяцев

Сколько платим Банковское оформление сделки – 12 тыс. грн. Платеж по классической схеме – до 21 тыс. грн. Переплата от стоимости объекта – около 19%, или 192 тыс. грн.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес виях дорогой гривны, недостаточной ликвидности имеет смысл заниматься более короткими и более дорогими кредитами», – отмечает руководитель проектов отдела развития розничного кредитования ОТП Банка Дмитрий Капуловский. «Массовая ипотека вернется на рынок при появлении у банков возможности предлагать ставку по кредитам на покупку жилья на уровне 12–15% годовых в гривне на срок до 20 лет», – говорит директор департамента развития розничного бизнеса Креди Агриколь Банка Татьяна Шаповал. Кроме стоимости денег, смущает банкиров и нынешняя ликвидность недвижимого имущества. «Когда рынок мертвый, никто не продает и не покупает, нам остается только надеяться, что заемщики поведут себя порядочно и продолжат погашать свои кредиты. Потому что сейчас продать залог по нормальной цене невозможно», – сообщил руководитель отделения одного из украинских банков. При этом банкиры отмечают даже небольшой рост спроса на ипотеку со стороны клиентов. «Я бы связывал это с двумя факторами.

Программы рассрочки от застройщиков Название застройщика

Готовность жилья

Собственный взнос

Срок

График оплаты

Ставка

ХК «Киевгорстрой» kyivmiskbud.ua

Строящееся

однокомн. – 50%, другие – 30%

До сдачи в эксплуатацию

Ежемесячно

0%

К.А.Н. Девелопмент (Комфорт Таун) Строящееся comforttown.com.ua

10%

UDP udp.ua

Готовое, 30% строящееся

Познякижилстрой pjs.com.ua

Строящееся

ПСГ «Ковальская» (Зеленый остров) tankova.zeleniyostriv. com.ua

Строящееся

0% – до 10 лет (1 год Ежемезаселения, до сдачи, сячно 10% – после 9 – после) До 3,5 года

Первые Ежемесячно/ 6 мес. – 0%, ежеквар- потом – тально 9 –12%

30%

До сдачи в эксплуатацию

Ежемесячно

0%

10%

До 31.12.2015

Ежемесячно

В 2014 году – 14%, в 2015 – 15%

Ежемесячно

0%

Ежемесячно

0 –14%

ТММ tmm.ua

Строящееся

30%

До сдачи в эксплуатацию (до июня 2014 года)

ИБК Столица (Липинка) lipinka.com.ua

Строящееся

10–90%

До 12.2014

Условия ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья в банках Макс.срок Миним. Максималькредито- собствен- ная сумма вания ный взнос кредита

Кредитная ставка

Одноразовая комиссия

Нет

17,99%

0,00%

0,28%

0,45%

0,00%

31,56%

UIRD3+5,5%

30%

Нет

18,50%

1,50%

0,25%

0,00%

0,00%

32,84%

1 г. фикс., UIRD6+4%

20 лет

25%

Нет

19,50%

1%, миним. 500 грн.

0,30%

0,00%

0,35%

42,32%

Фикс.

UniCredit unicredit.com.ua

20 лет

30%

Нет

20,29%

1,75%

0,30%

0,00%

0,00%

45,95%

3 г. фикс., UIRD12+2,3%

5

Банк Кипра bankofcyprus.com.ua

20 лет

30%

2 млн. грн.

21,40%

0,90%

0,30%

0,00%

0,00%

53,15% UIRD12+5,2%

6

Кредит Днепр creditdnepr.com.ua

20 лет

30%

1,5 млн. грн.

22,00%

1,50%

0,30%

0,30%

0,00%

59,89%

Фикс.

7

Универсал Банк universalbank.com.ua

15 лет

30%

1 млн. грн.

18,99%

1,50%

0,25%

3,20%

0,00%

62,46%

1 г. фикс., UIRD12+2,5%

8

Киевская Русь kruss.kiev.ua

20 лет

20%

Нет

22,50%

2,50%

0,40%

0,35%

0,00%

65,16%

Фикс.

9

Фольксбанк volksbank.ua

10 лет

30%

40 тыс. грн.

24,50%

0,00%

0,25%

0,00%

0,00%

73,96%

1 г. фикс., UIRD3+9,7%

10

Правэксбанк pravex.ua

15 лет

30%

1 млн. грн.

24,5%

Нет

0,30%

0,00%

0,00%

74,31%

Фикс.

Название банка

1

Кредобанк kredobank.com.ua

20 лет

25%

2

Пиреус piraeusbank.ua

20 лет

3

Ощадбанк oschadnybank.com

4

29

СтраховаСтрахоТитульное Переплание недвивание страхование та* жимости заемщика

Вид % ставки


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес А где же льготы? В рамках секвестра бюджета «под нож» попали и государственные жилищные программы. Финансирование льготного кредитования молодежи сокращено до 25,9 млн. грн. (на 54,1 млн. грн.), а на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам вместо 230 млн.  грн. будет направлено 110,2 млн. грн. По словам председателя правления Государственного фонда содействия молодежному строительству Леонида Рысухина, этого хватит лишь для того, чтобы выполнять обязательства по ранее заключенным договорам. То есть в 2014 году новые заявки ни по одной из программ приниматься не будут. Программа «70/30» будет закрыта до лучших времен. Новые договора заключаться не будут, а вот как быть с теми, кто оформил договор в 2013–2014 гг., но выплаты 30% от государства так и не получил, вопрос открытый. «Относительно этих граждан фонд продолжает работу. В частности, с Минрегионом и Минфином. Надеемся на позитивное решение вопроса», – сообщил Леонид Рысухин. Примечательно, что ГИУ продолжает не только рефинансировать кредиты. По словам предправления ГИУ Игоря Лысова, только за март Ипотечное учреждение рефинансировало 20  кредитов на общую сумму 7,3  млн. грн. Напомним, на данный момент ставка рефинансирования кредитов для банков от ГИУ составляет 15,3%. Заемщики могут оформить кредиты в банках  – партнерах ГИУ под 18–19% годовых.

Оформить ипотечный кредит в банке сейчас могут разве что его зарплатные клиенты или прежние заемщики Во-первых, количество кредитующих ипотеку банков значительно снизилось, и все сливки сейчас достаются тем банкам, которые до сих пор в игре. Во-вторых, на фоне выросшего доллара и усиливающегося кризиса цены на недвижимость упали (долларовые. – Ред. «Денег»). И это как раз то время, когда «отложенная ипотека» может стать реальной», – объясняет начальник отдела альтернативных каналов продаж Банка Кипра Владимир Радько.

Сами справятся Прикрыли банки не только кредитование вторички, но и партнерские программы с застройщиками. В Киевгорстрое нам так и сказали: «Банки отказались кредитовать, поэтому пока доступна только наша рассрочка на строящееся жилье». Действительно, застройщикам ничего не остается, как самостоятельно финансировать покупку квартир в своих объектах. Ведь они, в отличие от банков, не беспокоятся по поводу ликвидности залогов и стоимости денег, для них самое страшное – прекращение продаж. Условия рассрочки от застройщиков за год, несмотря на все перипетии, практически не изменились. Многие

по-прежнему предлагают беспроцентную рассрочку (Киевгорстрой, Познякижилстрой, К.А.Н. Девелопмент, ТММ). Правда, касается это исключительно строящихся объектов, а оформить рассрочку можно лишь на период до сдачи объекта в эксплуатацию. Остальные готовы предоставлять рассрочку на несколько лет под 9–15% годовых, что в нынешних условиях, особенно, по сравнению с банковскими процентами, очень хорошее предложение. Однако рассрочка от застройщика тоже не без подвоха. Во-первых, перед подписанием документов необходимо уточнить, будет ли гривневая цена квадратного метра зафиксирована на весь срок расчета. Иначе через месяц или квартал можно с удивлением обнаружить, что цена квадратного метра вдруг выросла на 10–20%. Важный нюанс: цена должна быть зафиксирована именно в гривне, а не в у. е. или долларах. Во-вторых, якобы беспроцентная рассрочка имеет свою цену. Дело в том, что при полной единоразовой оплате покупатель получает 4–5%, а то и 10% скидку к стоимости квартиры. Оплатив на месте 50–60% жилья, можно рассчитывать на минус 2–3%. А вот те, кто вносят всего 20–30% своих денег и оформляют рассрочку, заплатят так называемую полную стоимость. То есть ту, которая на 4–5–10% больше, чем при 100% оплате. Переплата 10% при «беспроцентной» рассрочке на год, как известно, эквивалентна примерно 20% годовых.

Партнерские программы кредитования застройщик–банк Объект/ застройщик

Название банка

КГ «Новая Аркада Богдановка»/ Аркада arkada.kiev.ua ЖК «Васильковский» Хрещатик и ЖК «Санаторный»/ xcitybank.com.ua "Форум-Инвест» ЖК «Счастливые Киевская Русь метры" (Борисполь)/ kruss.kiev.ua «Новабудова» ЖК GrandLife UniCredit (Ирпень)/ unicredit.ua ООО "Укрсоцстрой» ЖК «Парковые озера» и ЖК «Яскравый»/ «Интергал-Буд»

Собственный Срок Кредитная Одноразовая Ежемесячная Страхование Страхование взнос кредитования ставка комиссия комиссия недвижимости заемщика

Тип ставки

20%

30 лет

15,00%

1,75%

0,00%

0,33%

0,00%

Фикс.

25%

10 лет

15,00%

1,25–2,5%

0,00%

0,15%

0,00%

Фикс.

20–50%

5–20 лет

20–21,5%

1–3%

0,00%

0,20%

0,35%

Фикс.

25%

20 лет

16%

0,50%

0,00%

0,30%

0,70%

Плав.

UniCredit unicredit.ua

30%

20 лет

20,29– 21,49%

1,25%

0,00%

0,30%

0,70%

3 год фикс., плав.

Дельта Банк deltabank.com.ua

20%

15 лет

От 10,49%

1,50%

0,30%

0,30%

0,50%

Фикс.

30


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Вдогонку за воздухом Дом в пригороде стоит дешевле, чем городская квартира, – в пересчете на метр площади. Однако его содержание обходится существенно дороже. Мы собирали плюсы и минусы загородного жилья. Вера Новикова вежий воздух, возможность обзавестись автономным жильем – это именно те причины, которые толкают людей переезжать в собственный дом за город. За 2013 год предложение по продаже домов в Киевской области увеличилось на 22%, а цены на загородную недвижимость упали приблизительно на 10%. «Коттедж в 20–30 км от Киева можно приобрести по цене от 250 тыс. долл., таунхаус реально найти от 85 тыс. долл., а цена на небольшой дачный домик может стартовать от 50 тыс. долл.», – говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Например, средний по размерам дом площадью 400 кв. м под Киевом вполне можно купить по цене трехкомнатной квартиры в новостройке где-то на Позняках или «двушки» на Печерске, отдав за него 100–200 тыс. долл.

Что выбрать? Оптимальным по затратам и условиям проживания для большинства горожан станет домик в коттеджном городке. При таком варианте обладатели жилья получают так называемый «городской комфорт +»: все коммуникации, инфраструктуру, уборку территории и вывоз мусора, приусадебную территорию, охрану, парковочные места. «Как правило, в организованных коттеджных городках есть своя сервисная служба или профессиональная управляющая компания, уровень работы которой на порядок выше обычных столичных ЖЭКов», – рассказывает Михаил Артюхов. Например, финансист Татьяна Карпова из Киева долго взвешивала все «за» и «против» покупки загородного дома, но появление второго ребенка в семье стало ключевым фактором. «К реше-

«КК «Загородный клуб»

С

Динамика стоимости квадратного метра в частных домах, окрестности Киева Цена в 1 квартале 2014 г., долл.

Изменение за 12 месяцев, %

до 100 кв. м

681

+10%

от 100 до 199 кв. м

861

+1%

Группы домов по площади

от 200 до 399 кв. м

945

–3%

от 400 кв. м

1450

+8%

Все группы в среднем

887

–1%

нию переехать за город нас подтолкнуло желание жить на свежем воздухе, иметь поменьше соседей под боком и больше своей территории. Лично меня очень соблазнял небольшой садик с плодоносящими деревьями», – рассказывает Татьяна, купившая дом в дачном кооперативе, расположенном в 30 км от Киева. Поскольку дом был приобретен уже построенным, на семейную пару легли расходы на оформление и его отделку после строителей. При этом Татьяна с супругом забыли о том, что такое расходы на парковку, а поездка на 31

работу стала занимать даже меньше времени, чем раньше. Самый широкий выбор коттеджных городков, конечно, вокруг Киева. Большинство из объектов уже сдано в эксплуатацию, но цена – не заоблачная. Стоимость квадратного метра дома колеблется от 7 до 15 тыс. грн. То есть старт – с уровня, характерного для цен в многоквартирных домах в городах-спутниках. Немало предложений и в окрестностях Одессы. Там ценовой диапазон шире – от 5 до 16–17 тыс. грн. Под Донецком возможно найти дом,


Деньги №06 (272) 3 – 16 апреля

Главный интерес

Преимущества и недостатки владения коттеджем

Преимущества

Недостатки Большая минимальная площадь – оттого высока итоговая цена

Стоимость «квадрата» ниже, чем при покупке квартиры в городе

Возможность перепланировок без оглядок на соседей

Крупные инвестиции в ремонт

Свежий воздух, природа, чистая вода из скважины

Дорогостоящее содержание жилья

Отсутствие соседей за стенкой

Неожиданные поломки (прорыв канализации, обрыв проводов) – ликвидация за счет хозяина

Собственная парковка

Отсутствие поблизости торговых центров, кинотеатров, магазинов Сложности с расчисткой дорог и уборкой снега зимой

цена «квадрата» в котором начинается с 4 тыс. грн., а недалеко от Днепропетровска приобрести коттедж приблизительно за 12 тыс. грн./м2. Хотя в итоговом ценнике рассчитывать на дешевизну не стоит, ведь площадь частных домов начинается со 100–150 кв. м. Это означает, что на покупку жилья понадобится выложить от 750 тыс. грн. и выше.

Покупаем спокойствие При выборе коттеджного городка юристы советуют детально изучить застройщика, запросив у него перечень документов. Среди них – решение об отводе земельного участка с указанием его целевого назначения; бумаги, которые подтверждают право соб-

ственности застройщика на участок; технические условия по коммуникациям; экспертиза проекта и сам проект. Кроме того, важно увидеть лицензию на строительную деятельность, разрешение на ведение строительных работ и, безусловно, проект договора, который заключается с инвестором. «Перед подписанием следует обратить внимание на то, чтобы в договоре были прописаны как стоимость будущего дома, так и количество его квадратных метров, точное местоположение. Эта же информация должна быть отображена в свидетельстве, которое инвестор получает на руки», – поясняет юрист юридической фирмы «Гвоздий и Оберкович» Кристина Развина. 32

Есть смысл проанализировать, какие объекты сданы ранее застройщиком, в какие сроки, были ли задержки. Хорошим показателем является наличие банков-партнеров, готовых финансировать покупку домов. Особенно банков, которые сами вкладывают в строительство проекта, являясь соинвесторами (хотя сейчас таких – единицы). Не лишним будет проверка судебной истории застройщика. Это можно сделать с помощью Единого государственного реестра судебных дел (reyestr.court.gov.ua). Если судебные дела были, стоит с ними ознакомиться – может обнаружиться много полезной информации, свидетельствующей о неблагонадежности застройщика.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес Разумеется, отсутствие таких историй гарантией стопроцентной благонадежности не является. В случае покупки коттеджа на стадии строительства используется несколько схем оформления взаимоотношений между покупателем и застройщиком. Одна из наиболее распространенных – заключение договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома. В данном случае подрядчиком выступает компания-застройщик коттеджного городка. «Встречаются варианты оформления взаимоотношений по приобретению недвижимости путем заключения предварительных договоров куплипродажи участка и дома с обязательством в дальнейшем заключить основной договор. Но после сдачи объектов в эксплуатацию», – отмечает Кристина Развина. Правда, если застройщик окажется неблагонадежным и будет тянуть со сроками сдачи, покупатель, использовавший предварительный договор, может никогда не получить жилье в свое распоряжение. Поэтому самая безопасная сделка – покупка уже построенного дома. В этом случае обычно оформляется два договора купли-продажи: дома и земельного участка, который также переходит в собственность покупателя. Хотя не стоит забывать, что после того как застройщик сдает объект, недвижимость автоматически дорожает на 20–30%. Это и есть своеобразная плата за время и спокойствие инвестора, который купил дом и сразу в него въехал либо начал ремонт.

Раскошеливаемся от души Приобретение загородного жилья – это лишь часть затрат, которые придется понести. «На самом здании все не заканчивается. Есть еще двор, который тоже нужно облагородить. Помимо этого, немалую сумму «проедают» коммунальные услуги. На отопление дома площадью 160 кв. м мы тратим почти 1000 гривен ежемесячно, еще 300 гривен платим за свет. Вода своя, из скважины, иначе еще несколько сот гривен уходило бы и на нее», – рассказывает владелица коттеджа недалеко от Ирпеня Ольга Крутовая. А ведь цены на газ для населения уже в скором будущем существенно взлетят, поэтому содержание

Стоимость квадратного метра в коттеджах близ крупных городов Украины Где

Коттеджный городок

Стоимость 1 кв. м

Состояние

Вишневое (Киевская область)

Вишневе містечко

от 8800 грн.

сдан

Киев

Крутогорный

от 9000 грн.

сдан

Крюковщина (Киевская область)

Садок вишневий

от 6800 грн. до 7400 грн.

сдан

Козин (Киевская область)

Солнечный луч

14 400 грн.

сдан

Святогорск (Донецкая обл.)

Златоград

от 4136 грн. до 5440 грн.

сдан

Донецк

Липки

от 10 400 грн.

сдан

Лески (Одесская обл.)

Сосновый берег

от 16 400 грн.

сдан

Одесса

Park-House

от 9600 грн.

сдан

Авангард (Одесская обл.)

Добрый

от 5120 грн.

сдан

Харьков

Сокольники

от 17 600 грн.

сдан

Новоселовка (Днепропетровская обл.)

Барвита

12 000 грн.

сдан

* По данным застройщиков.

дома будет превышать квартплату в разы. Кроме того, приобретение земельного участка в коттеджном городке идет в тесной взаимосвязи с системой общей инфраструктуры, которая будет использоваться вместе с другими жителями. Поэтому есть детали, на которые стоит обратить внимание еще до покупки. Первый вопрос – это подъездные пути к участку и земли общего пользования (например, детский городок или прудик, место, где расположен шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка). Нужно заранее узнать, кому они будут принадлежать. Чаще всего эти земли остаются во владении продавца. Ведь собственник хочет не просто продать коттеджи, но и управлять всем комплексом сразу. Это дает возможность влиять на перемещение жильцов и, к примеру, ограничить въезд на территорию городка должникам. После этого стоит изучить инфра-

Коттедж под Киевом можно приобрести по цене от 250 тыс. долларов, таунхаус – от 85 тыс доларов, а дачный домик – от 50 тыс. долларов 33

структуру: дорожное покрытие, сами дороги внутри поселка, водопроводные трубы, проводку. Они также, как правило, остаются в собственности продавца или передаются образованному товариществу собственников (в любом случае собственность на них к частному лицу, купившему участок, не перейдет). Третье, на что необходимо обратить внимание, – договор на коммунальное обслуживание и суммы оплаты услуг, которые в нем прописаны. Соответствуют ли они заявленному сервису? Также необходимо выяснить, кто именно будет нести ответственность за их выполнение или, наоборот, за некачественное предоставление. Ведь чаще всего убирают территорию или вывозят мусор третьи лица, а значит повлиять на их работу очень сложно. Не стоит забывать и о такой «радости», как налог на недвижимость. Его ставки составляют 1% и 2,7% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр недвижимости в зависимости от ее метража. Согласно недавно принятым изменениям в законодательство, этот налог будет исчисляться не с жилой, а с общей площади. Поэтому за дом размером 300 кв. м по итогам 2014 года придется отдать в казну около 3800 грн., а при площади около 500 кв. м – почти 6300 грн.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Каникул не будет Недвижимость в Крыму «зависла» в воздухе, и ее владельцы оказались под угрозой лишиться своих «квадратов». «Деньги» разбирались, как защититься и не остаться без имущества. Вера Новикова итель Запорожья Виталий Скрипник попал в патовую ситуацию. С запорожской пропиской в паспорте он владеет небольшим частным отелем на Западном Берегу Крыма. Пока полуостров не оказался «отжатым» Россией, это проблем не вызывало. Сейчас Виталий пытается понять, что делать со своей недвижимостью в Крыму дальше. «Какой туристический сезон? Об этом я сейчас даже не думаю. Меня волнует судьба отеля, в который я вместе с братом вложил не одну сотню тысяч гривен. Ведь земля покупалась до кризиса, и как тогда все участки – с нарушениями. А что делать сейчас, когда ни украинские, ни российские законы в Крыму не действуют, – мы не знаем. Даже продать невозможно, так как реестры заблокированы, и нотариусы отказываются утверждать сделки», – сетует Виталий. Украинцы, которые имеют в Крыму недвижимость, опасаются произвола. С жилыми помещениями подавляющее большинство сделок оформлялось по правилам. Но что касается недвижимости коммерческой, особенно в прибрежной зоне, там сделки заключались с огромными «допущениями». И нередко вместо оформленного по документам киоска в реальности на купленном участке находится шикарный шестиэтажный отель.

Ж

Сохраняем нажитое Пока вопрос о государственном статусе Крыма не решится окончательно (с признанием его принадлежности России внешним миром, а прежде всего Украиной, или напротив, оккупированной территорией), собственники недвижимости на полуострове будут оставаться в «подвешенном» состоянии.

«В Крыму образовался «юридический коллапс», когда фактически на его территории действует законодательство Украины и РФ. Но доступ к украинским реестрам заблокирован с целью сохранности информации о недвижимости, а российский аналог такого реестра еще не заработал», – объяснил ситуацию управляющий партнер юридической фирмы «Лавринович и Партнеры» Максим Лавринович. Украина закрыла доступ ко всем своим реестрам на территории Крыма с 7 марта 2014 года. Это делает заключение любых сделок с недвижимостью невозможным. Но основной риск состоит в том, что в так называемый «переходный период» данные о государственной регистрации на недвижимое имущество, по сути, отсутствуют. А значит имущество фактически бесхозно. Сколь долго это будет длиться – неизвестно. Некоторые юристы считают, что реестры начнут свою работу уже в августе 2014 года. Но на адаптацию Крыма к российскому законодательству отведен период до 1 января 2015 года. Поэтому, скорее всего, именно до 1 января реестры работать не будут. Это означает, что существуют риски перерегистрации недвижимости на третьих лиц – на основании поддельных документов либо подложных судебных решений, которыми прежних владельцев будут лишать права собственности. «Все очень просто: суд признает заключенный пару лет назад договор купли-продажи недействительным, поскольку недвижимость на момент сделки якобы находилась в залоге по кредиту и не могла быть продана. А по решению суда переписать жилье на нового владельца – дело техники», – объясняет столичный юрист, пожелавший остаться неназванным. 34

Чтобы избежать этого, нужно иметь на руках все правоустанавливающие документы (их оригиналы и сделать на всякий случай нотариально заверенные копии), так как Россия пообещала признавать легитимность документов, выданных на территории Украины. «Право собственности, которое до сих пор числится в старых реестрах БТИ, рекомендуется как можно быстрее внести в украинский Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество», – советует юрист юридической фирмы «Гвоздий и Оберкович» Виктор Сурник. По его словам, регистрация объектов недвижимости Крыма до сих пор проводится госрегистраторами Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой и Черниговской областей. Все эти манипуляции станут подтверждением права на недвижимость при попытках мошенничества, а впоследствии – основой для внесения данных в реестры. «Ожидается, что российскими властями будет предложена специальная процедура и основания для включения такой информации в реестр. Конечная цель – добиться фиксации своих прав в обоих реестрах», – пояснил «Деньгам» адвокат Олег Бойчук.

Защищаемся Вообще, законодательство обеих стран (Украины, РФ) и нормы международного права гарантируют всем физическим и юридическим лицам защиту их права собственности от незаконных посягательств. «Потому, несмотря на спорный правовой статус Крыма, ни одно лицо и/или государство не может лишить права собственности на недвижимое имущество», – успокаивает Максим Лавринович. Это по правилам. В реальности все может выглядеть совершенно иначе. Тем более что мошенники не дремлют. В Крыму уже зафиксированы попытки отъема недвижимости. Как правило, у тех, кто проживает на континентальной Украине и на полу-


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес острове бывает наездами. «У меня в Евпатории небольшой магазин, который я на зиму «замораживаю». На прошлой неделе позвонила соседка, сказала, что два дня подряд вокруг него крутились какие-то люди, выспрашивали, чья постройка, как связаться с хозяином. Буду спешно ехать туда, чтобы выяснить, кому приглянулась моя собственность», – рассказывает житель Николаева Сергей Сотник. Если на недвижимость попытались посягнуть – придется судиться. Но пока судебная система в Крыму тоже заблокирована, помощи нужно искать в Европейском суде по правам человека. Основания – протокол № 1 к Европейской конвенции по правам человека от 20.03.1952 и часть 2 статьи 17 Всеобщей декларации прав человека Генеральной Ассамблеи ООН, которые предусматривают, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своего имущества, и что оно не может быть лишено его собственности произвольно. Но это процесс долгий, к тому же

решения ЕСПЧ могут игнорироваться Российской Федерацией. Еще один риск для владельцев жилья в Крыму – национализация. В этом случае придется апеллировать к законодательству Российской Федерации, а именно к статьям 235 и 306 Гражданского кодекса РФ. Они гласят, что в случае национализации частной собственности на территории Крыма РФ обязана возместить собственнику причиненные убытки, в том числе и полную стоимость имущества. При этом, согласно статье 35 Конституции РФ, возмещение должно быть осуществлено предварительно, до национализации. Правда, юристы затрудняются ответить, к кому обращаться в таком случае и от кого требовать компенсации. Очевидно, этими вопросами будут заниматься местные органы власти и суды. Соответствующая практика в Сочи и окрестностях (там при строительстве олимпийских объектов было много случаев изъятия собственности «по причине общественной необхо-

димости») показывает, что прежним хозяевам будет очень невесело с возмещением.

Купить или продать? Некоторые владельцы недвижимости в Крыму считают, что лучше всего от нее избавиться. Другие же, напротив, начинают охотиться за квартирами и домами на полуострове, так как продавцы от безысходности готовы уступать 15–20% первоначальной цены. «Кто-то в панике согласен сбросить чуть ли не половину стоимости, лишь бы продать», – говорит риелтор из Симферополя Дмитрий Магун. Но проблема в том, что провести легальную сделку с недвижимостью сейчас почти невозможно. Нотариусы не имеют доступа к реестрам, а значит, и права удостоверять договора куплипродажи. Выйти из ситуации можно двумя способами. Первый – заключение предварительного договора купли-продажи, в котором будет зафиксирована сумма сделки, размер залога (например 30%

Как украинцу защитить недвижимость в Крыму Иметь на руках полный пакет правоустанавливающих документов

Сделать их нотариально заверенные копии Внести данные о недвижимости в украинский Государственный реестр имущественных прав на недвижимость (основание – приказ Минюста № 254/5 от 14 марта 2014 года) Дождаться 2015 года, когда заработает аналогичный российский реестр в Крыму На основе правоустанавливающих документов внести данные о недвижимости в российский реестр имущественных прав При попытках отъема недвижимости обращаться в правоохранительные органы, местные суды, в крайнем случае – в Европейский суд по правам человека

35


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес или 50% стоимости недвижимости) и остатка, который покупатель оплачивает после отсрочки. Скажем, спустя полгода или в начале 2015 года. Этот договор заверяется нотариусом на территории Крыма после проверки правоустанавливающих документов и получения согласия супруга (супруги) продавца на сделку. Когда вопрос с реестрами имущества решится, сделка завершается, покупатель вносит остаток суммы, и нотариус удостоверяет основной договор купли-продажи. Однако не факт, что после окончательного перехода Крыма в законодательное поле РФ предварительную сделку признают действительной (например, нотариусы до сих пор используют украинские печати, но в нынешних условиях они могут не иметь юридической силы на документах). Кроме того, возрастает риск обмана: продавец может оказаться подставным лицом или исчезнуть с деньгами покупателя; либо покупатель в сговоре с нотариусом попытается переоформить жилье на себя, не доплатив остатка продавцу.

Пока статус Крыма до конца не определен, от сделок с недвижимостью нужно отказаться. Они с большой вероятностью будут признаны незаконными, независимо от того, кому будет принадлежать полуостров Второй вариант – заключить полноценную сделку с недвижимостью в Крыму. Но сделать это на территории Украины и при условии, что и покупатель, и продавец зарегистрированы за пределами полуострова. Федеральный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города

федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 гласит, что такие сделки будут признаваться Россией. Кстати, если рассмотреть сценарий, при котором Крым вернется к Украине, также есть риск, что сделки, осуществленные в этот период, будут признаны недействительными. «На временно оккупированной территории любая купля-продажа недвижимого имущества, совершенная с нарушением требований законодательства Украины, считается недействительной с момента совершения и не несет правовых последствий, кроме тех, что связанны с ее недействительностью», – обращает внимание младший юрист юридической фирмы «Селепей, Волковецкий и Партнеры» Химчук Андрей. Трансформация же реестров при воссоединении Крыма с Украиной будет, очевидно, аналогичной: информация на основании записей в российских реестрах, а также правоустанавливающих документов, перейдет в реестры украинские.

Как украинцу купить-продать недвижимость в Крыму Заключить предварительный договор купли-продажи, согласно которому:

Фиксируется цена недвижимости

Оговаривается задаток (50% стоимости) и остаток для доплаты

Указывается срок, спустя который будет совершена сама сделка

После запуска российских реестров прав на недвижимость в Крыму завершить сделку, нотариально заверив договор купли-продажи Или Между покупателем и продавцом, зарегистрированными на территории Украины, совершить нотариально заверенную сделку с недвижимостью, которая находится в Крыму

36


Деньги №07 №05 (273) (271) 20 17марта апреля – 2–апреля 14 мая

Дмитрий Мосиенко Собственникам недвижимости в Крыму придется тратить время и деньги на перерегистрацию Симферопольский адвокат Дмитрий Мосиенко – о коллизиях вокруг крымской недвижимости, а также правах жителей континентальной Украины на свою собственность на полуострове. ножество «некрымских» украинцев имеют в собственности недвижимость в Крыму. Оформленную, как положено, с соответствующими украинскими реестровыми и кадастровыми записями. Оплаченную деньгами, которые с неба не падают. Им очень хочется знать: что будет с их квартирами/домами/земельными участками дальше. То есть не «потеряется» ли их право собственности вслед за потерей контроля Украины над полуостровом? Ключом к ответу на этот вопрос является государственная регистрация прав на недвижимость. В Украине, как и в России, право, подлежащее государственной регистрации, возникает после такой регистрации и этой же регистрацией подтверждается. Право собственности на недвижимость – в первую очередь. Правило простое: нет государственной регистрации – нет права. Точнее, при отсутствии государственной регистрации доказывание наличия у лица права собственности связано с судебными процедурами. Что хлопотно и стоит немалых денег. И в России, и в Украине государственной регистрацией права собственности на недвижимость считается внесение соответствующей записи в соответствующий реестр (кадастр). Совершенно естественно, что до недавнего времени российские реестры не имели никакого отношения к крымской недвижимости. Теперь (по понятным причинам) – будут иметь. В силу норм российского (и украинского) законодательства, право на недвижимость должно быть зарегистрировано

М

«Сейчас сделку с недвижимостью в Крыму произвести невозможно, что создает простор для лиц, предлагающих якобы легальные схемы продажи вашей крымской квартиры государством – независимо от того, что по этому поводу думает государство-сосед. Иначе этого права нет. Это простое – до очевидности! – соображение не остановило официальный Киев от бессмысленного ограничения работы украинских реестров в Крыму и доступа к ним с территории полуострова. Извлечение (или по-украински – витяг) из украинского реестра прав собственности на недвижимое имущество является и необходимым, и достаточным подтверждением наличия у лица права на эту недвижимость. И Россия, согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21  марта 2014 г. N 6-ФКЗ, это признает. Если я имею в Крыму недвижимость, мне необходимо подтверждать наличие у меня права на него перед

37

тем, кто контролирует территорию, на которой эта недвижимость расположена. Независимо от моего гражданства. Технически внесение данных о праве собственности в российские реестры не особо отличается от аналогичных действий в Украине. К регистрации подается набор правоустанавливающих/ подтверждающих право собственности лица документов, только – согласно закону РФ. Весьма вероятно, что специально для Крыма извлечение из украинского реестра прав собственности будет признано таким документом. Почему? Да потому, что крымчанам, которые получат гражданство России, в отношении их недвижимости придется пройти эту же процедуру внесения информации в российский реестр. Только с большими трудностями в связи с отсутствием у них доступа к украинским реестрам. Итак, что делать – ясно. После формирования соответствующих структур Росреестра в Крыму собственникам крымской недвижимости придется ее перерегистрировать по российским правилам. И никакие киевские акции вроде ограничения доступа к реестрам обычным украинцам не помогут – дадут обратный эффект. Как сейчас, когда реальную сделку с недвижимостью в Крыму произвести невозможно, что создает простор для нечистоплотных личностей, предлагающих «совершенно легальные схемы продажи вашей крымской квартиры», например. Ну а если не зарегистрировать? Тогда незарегистрированная недвижимость имеет все шансы стать бесхозной. Что, понятно, для собственника совершенно неприемлемо. Именно поэтому избежать дополнительных усилий (и расходов) по регистрации прав собственности недвижимости в Крыму не удастся. Независимо от их гражданства и места жительства.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес

Страховка «Домашняя» «Деньги» узнали, как быстро застраховать жилье, сколько это стоит, и от чего защищает такой полис. Елена Куцая аждый раз, уходя из дому, мы по несколько раз проверяем, перекрыли ли воду, выключили ли из розеток все электроприборы, прочно ли закрыли окна и двери. Но и это не дает гарантии, что в отсутствие хозяев с квартирой ничего не случится. А если из дома надо уехать на несколько недель и даже месяцев? Кто-то отдает ключи соседям или родным, чтобы те по вечерам включали свет, создавая таким образом эффект присутствия. Первая альтернатива, что приходит в голову, – страховой полис: если не убережет от проблем, то, по крайней мере, поможет найти деньги на их решение. Самой доступной, как по временным, так и по денежным затратам, является экспресс-страховка недвижимости. «Экспресс» означает «без лишних телодвижений», то есть без осмотра, оценки и т. д. Оформить полис можно или в офисе страховой компании (СК), или заказать через ее сайт.

Застраховать квартиру срочно Платим за полис Цена полиса

0,6% –1,8%

К

Готовы застраховать Набор рисков, которые покрываются экспресс-полисами, стандартный. По умолчанию в страховку включаются пожар, удар молнии, взрыв бытового газа. Некоторые страховые компании в обязательном порядке страхуют также риск падения летательных аппаратов (Allianz Украина). Также страховщики настоятельно рекомендуют покрывать угрозу повреждения водой. Тогда клиент финансово защищен, если вдруг водопровод прорвет или систему отопления. Если дом расположен в сейсмически небезопасной зоне, есть резон застраховаться от стихийных бедствий – того же землетрясения. Сюда же входит защита от оползней, наводнений, бури и града. При необходимости в договор можно включить защиту от противоправных

от страховой суммы

ИТОГО за год за однокомнатную квартиру в Киеве при полном покрытии – около

5000 грн. Риски, которые покрывает экспресс-страховка недвижимости Пожар, повреждение дымом (задымление)

Удар молнии

Взрыв бытового газа

Падение летательных аппаратов

Стихийные бедствия (буря и град, наводнение, землетрясение, оползень)

Противоправные действия третьих лиц (кража со взломом, грабеж и разбой)

Наезд транспортных средств

Ответственность перед третьими лицами (залив соседей и т. д.)

Повреждение технической водой (водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем либо вследствие ее проникновения из соседних помещений)

38


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

действий третьих лиц (грабежа и разбоя, умышленного повреждения имущества). Это особенно кстати, если хозяева уезжают из дому на длительное время. Что именно страхуют? Как правило, полис покрывает ущерб, который может быть нанесен самой конструкциикоробке: потолку, стенам, перекрытиям, инженерным коммуникациям. Реже страховщик готов защищать отделку: обои, ламинат или паркет, окна и двери, карнизы, светильники, сантехнику и даже встроенную мебель. Также застраховать можно имущество, которое находится в квартире. «Причем не только мебель, бытовую и компьютерную технику, предметы интерьера, вроде ковров, торшеров и так далее, но даже одежду с обувью», – рассказывает начальник отдела андеррайтинга СК «Allianz Украина» Александр Яременко. А вот драгоценности, оружие, антикварные вещи, продукты питания, по

Выплата по небольшим убыткам осуществляется за несколько дней. Если ущерб связан с противоправными действиями третьих лиц, сначала необходимо возбудить уголовное дело словам директора центра страхования имущества и ответственности СК «Провидна» Татьяны Дубининой, на страхование не берутся. Отдельной строкой идет страхование ответственности перед третьими лицами, то есть перед соседями. К примеру, если из-за плохо закрученного крана или неперекрытой воды залита будет не только своя квартира, но и соседская.

Сколько стоит? В зависимости от выбранного перечня рисков, годовые экспресс-полисы обойдутся страхователю от 0,1% до 1% от страховой суммы. Перед тем, как звонить в страховую компанию, чтобы узнать сумму возможного страхового тарифа, следует поднять все чеки, сохраненные после ремонта и приобретения мебели, техники и т. д.

То есть вспомнить стоимость всех вещей в квартире, которые хотелось бы застраховать. К этому вопросу надо отнестись предельно серьезно, иначе потом в процессе выплаты могут возникнуть непредвиденные сложности. Например, страховщик засомневается в корректности заявленной клиентом стоимости квартиры и ремонта. Или же той страховой суммы, которую укажет клиент, не хватит на ремонт или покупку аналогичного имущества. А все потому, что при экспрессстраховании предварительная оценка страхуемого имущества процедурой не предусмотрена. Однако не во всех страховых компаниях действует подобная система. «Нашему клиенту не нужно вспоминать, что у него сколько стоит. Мы предлагаем застраховаться на конкретную единую сумму, например на 500 тыс. грн. Ее распределяем на пропорции – 50% (250 тыс. грн.) – конструкция и 50% (250 тыс. грн.) – отделка и движимое имущество. А вот по страхованию ответственности устанавливается отдельный лимит», – объясняет начальник управления страхования имущественных рисков страховой группы «ТАС» Илья Чернобров. Страховая сумма в некоторых компаниях (СК «Allianz Украина», «Универсальная») оговаривается индивидуально с каждым клиентом, в некоторых предлагают фиксированный лимит ответственности – от 5 до 200 тыс. грн. «У нас страховая сумма ограничивается 1 млн. грн. Если имущество клиента стоит дороже, он может приобрести классическую программу с осмотром и описью имущества. К тому же, по экспресс-полисам страховщики гарантируют выплату в рамках выбранной страховой суммы без применения каких-либо пропорций», – говорит господин Чернобров. Также стоит учитывать размер франшизы, который колеблется от 500 до 25 000 грн. «У нас франшиза устанавливается по каждому страховому случаю в размере 500 грн. по имуществу и 500 грн. по ответственности. Это означает, что каждая сумма выплаты страхового возмещения как в случае нанесения вреда третьим лицам, так и в случае повреждения объектов имущества в квартире (обои, дверь или мебель) будет уменьшена на 500  грн. Если же убыток меньше 500 грн., то 39

Купить онлайн Страховых компаний, в которых можно приобрести экспресс-полис онлайн, мало. Такое предложение мы нашли только в СК «Инго Украина». Достаточно зайти на сайт страховщика, заполнить все необходимые поля, указав желаемую страховую сумму, что конкретно желает застраховать клиент (несущие конструкции, стены, коммуникации или все сразу), личные данные и заказать оформленный полис. Сейчас же на сайтах большинства страховых компаний можно предварительно рассчитать стоимость страхования, оставить заявку, после чего с потенциальным клиентом свяжется сотрудник соответствующего подразделения. «Когда будет принят новый закон о страховании, и разрешат цифровую подпись на полисах, ситуация существенно изменится, и у клиентов будет возможность оформить полис не выходя из дому», – говорит Александр Яременко.

Что делать, если наступил страховой случай: Немедленно позвонить в соответствующую службу (службу спасения, пожарникам, милицию), сообщить о событии и попросить помощи. Если ситуация позволяет, предпринять действия с целью спасения людей и имущества. Позвонить в страховую компанию и сообщить о деталях события. Представитель колл-центра страховой задаст клиенту уточняющие вопросы и сориентирует в дальнейших действиях. Следовать указаниям представителя страховой компании. В течение трех рабочих дней подать письменное заявление о событии в офисе страховщика.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Главный интерес На каких условиях страховщики страхуют квартиры Страховая компания

Объекты страхования

Инго Украина ingo.ua

Квартира, ремонт и отделка (внутренние перегородки, кроме несущих конструкций, покрытие стен, пола и потолка, окна и двери, карнизы, светильники, сантехника, встроенная мебель), инженерные коммуникации, домашнее имущество; гражданская ответственность

Срок страхования

Тариф

Сумма покрытия

Франшиза

1 год

0,35% – квартира, 0,20% – гражданская ответственность

От 50 тыс. грн. (квартира) плюс 50 тыс. грн. гражданская ответственность до 250 тыс. грн. (квартира) плюс 150 тыс.  грн. (гражд. ответств.)

500 грн. по любому риску

Allianz Украина allianz.ua

Квартира, конструкция (потолок, стены, перекрытия, коммуникации), отделка (ремонт), домашнее имущество (мебель, технику, предметы интерьера), личные вещи (одежда, обувь)

От 15 дней до 1 года

0,1%–0,60%

Оговаривается индивидуально

500–25 000 грн.

Провидна providna.ua

Квартира, конструкция (стены), отделка и оборудование, домашнее имущество, гражданская ответственность

1–12 месяцев

0,6%–1,8%

От 5 тыс. до 200 тыс. грн.

Нет

0,15%–0,60%

От 15 тыс. до 1 млн.  грн.

Нет (для конструкции), 500 грн. (для отделки)

0,4%–1%

Оговаривается индивидуально

1%, но не меньше 100 грн.

ТАС Страхование tas-insurance.com.ua

Универсальная universalna.com

Недвижимость, конструкция квартиры/дома (фундамент, стены, крыша, перекрытие, 1–12 месяцев коммуникации, вентиляция), отделка, движимое имущество (мебель и электронная техника), ответственность перед соседями Квартира, внутреннее оформление, коммуникации, домашнее имущество (мебель, бытовая техника и другое)

Документы, которые потребуются для выплаты возмещения: Документ, подтверждающий факт события (справка от соответствующей службы). Документ, подтверждающий имущественные права клиента (документы на квартиру и т. п.). Документ, подтверждающий причины и размер убытка (экспертиза, которую оплачивает и заказывает страховая компания и/или счета магазинов и ремонтных организаций, в зависимости от обстоятельств и вида убытков).

1 год

Стоимость годовых экспресс-полисов в среднем составляет от 90 грн. до 2 тыс. грн. выплаты не будет вообще», – объясняет начальник отдела разработки страховых продуктов и прикладной методологии СК «Инго Украина» Лариса Симонова.

Когда не платят Страховщики могут поскупиться и в самый трудный для клиента момент отказать в выплате. Например, если случится страховое событие, а дом, в котором страхователь проживал до происшествия, находился в аварийном состоянии. «В целом же отказать в выплате страховщики могут только в том случае, если в стране начнется война, массовые беспорядки или 40

террористические акты», – отмечает Александр Яременко. Но самая распространенная ошибка, которую допускают страхователи, – несвоевременное обращение в страховую компанию. Заявить о случившемся необходимо в течение 2–3 дней с момента происшествия. Иначе страховщик откажет в выплате. Поэтому если клиент уезжает на некоторое время из дому, страховщики советуют оставлять ключи родственникам или соседям, которые вовремя позвонят в страховую компанию и расскажут о случившемся. О том, что за квартирой будет присматривать кто-то другой, надо обязательно предупредить страховщика. А также о том, что владелец квартиры, к примеру, решил на время своего отсутствия заселить в нее жильцов. Наличие квартирантов может существенно отразиться на окончательном решении о сумме выплаты.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Управляем деньгами

Все под контролем SMS Сколько должна стоить услуга SMS-банкинга и чем она должна помогать держателю карты. Елена Куцая MS-банкинг – услуга, бесспорно, полезная. Она позволяет в онлайн-режиме контролировать средства по карте: всегда понятно, сколько денег поступило на счет, сколько потрачено, сколько осталось. Но главное преимущество SMS-банкинга – это возможность быстро отреагировать на мошеннические операции с картой, заблокировать ее и уведомить службу безопасности банка о несанкционированных действиях. «Эта услуга была востребована и в спокойные времена. Но сейчас, когда ситуация крайне нестабильна, интерес к ней не угасает», – рассказывает «Деньгам» заместитель начальника управления платежных карт Банка «Национальный кредит» Денис Мельник (73-е место по величине активов, средств физлиц на 1,072 млрд. грн.). По словам банкира, около 80–90% держателей платежных карт активно пользуются услугой SMS-банкинга. «При этом клиенты крайне редко просят об отключении этого сервиса. По моим оценкам таких случаев меньше 0,5%», – говорит Денис Мельник.

S

Выбираем лучший SMS-банкинг О чем должен сообщать SMS-банкинг ✔ Зачисление денег на карту ✔ Снятие денег с карты (при расчете через ПОС-терминал или при обналичке в банкомате) ✔ Неправильный ввод PIN-кода ✔ Смена PIN-кода ✔ Неудачные попытки проведения операций ✔ Заблаговременное извещение держателя карты об окончании срока действия платежной карты

Сообщение должно содержать ✔ Сумму трансанкции ✔ ✔

Цена популярности Чаще всего SMS-банкинг включают в пакетное обслуживание, в таком случае узнать его цену нереально, все спрятано внутри пакетного тарифа. Значительно меньшее количество банков разрешают подключать SMSбанкинг отдельно. «Как правило, чем чаще клиент пользуется платежной картой, тем больше необходимости у него возникает в подключении этого сервиса», – говорит начальник управления развития продуктов Банка Кипра Анна Макаренко (63-е место, 650 млн. грн.). Пользование SMS-банкингом как отдельно подключенной услугой обойдется от 3 до 8 грн. в месяц, то есть 36– 96  грн. в год (детальней см. таблицу).

Место и время проведения операции Остаток по счету

Средняя стоимость SMS-банкинга 3–6 грн. в месяц или внутри тарифного пакета

! 41

Оплата – путем автоматического списания средств со счета


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Управляем деньгами Функционал SMS-банкинга крупных и крупнейших банков №

1 2 3 4 5 6 7 8

Название банка

ПриватБанк privatbank.ua Ощадбанк oschadnybank.com Укрэксимбанк eximb.com Дельта Банк deltabank.com.ua Райффайзен Банк Аваль aval.ua Укрсоцбанк unicredit.ua Проминвестбанк pib.com.ua Сбербанк России sberbank.ua

Стоимость SMS-банкинга, Зачисление Списание Неудачные попытки за месяц* средств на счет средств со счета снятия денег

Введение неправильного ПИНкода

Смена ПИН-кода

0 грн.

Да

Нет

Да

Да

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Да

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Да

0 грн.

Да

Да

Да

Да

Да

0 грн.

Да

Да

Да

Да

Да

0 грн.

Да

Да

Да

Нет

Нет

6 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

0 грн.

Да

Да

Да

Да

Да

9

ПУМБ pumb.ua

0 грн.

Да

Да

Да

Да

Да

10

Надра nadrabank.ua

3,90 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

11

Альфа Банк alfabank.ua

40–50 коп. за сообщение

Да

Да

Да

Нет

Нет

12

Финансы и Кредит fcbank. com.ua

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

13

ВТБ Банк vtb.com.ua

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

3,9–5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Да

15/60 коп. за сообщение**

Да

Да

Да

Нет

Нет

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

14 15 16 17 18 19

УкрСиббанк ukrsibbank.com Укргазбанк ukrgasbank.com VAB Банк vab.ua ОТП Банк otpbank.com.ua Креди Агриколь credit-agricole.com.ua Финансовая Инициатива the-bank.com.ua

20

Фидобанк fidobank.ua

3,75 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

21

Пивденный bank.com.ua

50 коп. за сообщение

Да

Да

Да

Нет

Нет

0 грн.

Да

Да

Да

Нет

Нет

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Да

50 коп. за сообщение

Да

Да

Да

Нет

Нет

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

0 грн.

Нет

Да

Да

Нет

Нет

8 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Да

Нет

3 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

5 грн. в месяц

Да

Да

Да

Нет

Нет

22 23 24 25 26 27 28 29 30

Имэксбанк imexbank.com.ua Хрещатик xcitybank.com.ua Киевская Русь kruss.kiev.ua Златобанк zbank.com.ua Универсал Банк universalbank.com.ua ВБР Банк vbr-bank.com.ua БТА Банк btabank.ua Укринбанк ukrinbank.com Кредит Днепр creditdnepr.com.ua

* 0 грн означает, что оплата учтена в пакетном тарифе. ** 15 коп. стоит сообщение о зачислении средств на счет, 60 коп. – о списании средств со счета.

42


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Управляем деньгами Цена зависит от вида карты и подключенного тарифного пакета. «У нас есть несколько пакетов с разными типами карт, подключение во всех бесплатное, плата за SMS-банкинг присутствует только в одном и составляет 60 грн. в год, то есть 5 грн. в месяц», – рассказывает сотрудница банка ПУМБ. «К тому же, цена зависит и от функционала. Если вы желаете получать сообщение только о зачислении и снятии денег, такой пакет обойдется в 5 грн. в месяц. Если хотите, чтобы вам каждый день приходила еще и SMS о балансе, придется отдавать 10 грн. в месяц. Вы можете самостоятельно выбрать тот вариант, который вас интересует больше всего», – сообщила корреспонденту «Денег» сотрудница Ощадбанка (2-е место, 35,2 млрд. грн.). Кстати, некоторые банки взимают не ежемесячную плату, а берут деньги за отправку одного сообщения. Например, в Альфа Банке каждое SMS-сообщение стоит 40–50 коп., в зависимости от пакетного предложения, в банках «Пивденный» и «Киевская Русь» – по 50 коп. А вот в Укргазбанке система оплаты несколько иная, там 15 копеек стоит сообщение о зачислении средств на счет, а 60 коп. – каждое уведомление о списании.

Правильные функции Стандартное SMS-уведомление непременно должно содержать информацию о дате, времени, сумме операции в валюте счета, типе операции. То есть пополнение это или снятие наличных, операция в торговой сети или в другом месте. А также баланс счета после операции, причину отказа в случае неуспешной операции и идентификатор карты, например, последние цифры номера. Если за проведение операции банк взимает комиссию, она также должна быть указана в сообщении. Кроме информации о зачислении и списании средств со счета, SMSбанкинг должен информировать и о неудачных попытках снятия денег. «Этого вполне достаточно для того, чтобы покрыть 95% потребностей клиентов», – уверяет Анна Макаренко. Но, к сожалению, данную опцию включают в арсенал SMS-банкинга далеко не все банки (см. таблицу). В идеале SMS-банкинг должен еще оповещать о смене ПИН-кода, а также о его неправильном вводе. Тем более

что это может сигнализировать о том, что карта попала в чужие руки, и злоумышленник пытается подобрать ПИНкод. Такую услугу предлагают Креди Агриколь, ВБР, БТА. Но у большинства банков подобные функции недоступны. «Что касается смены ПИНа, то SMS не придет. А блокируется карта обычно после трех неудачных попыток его ввода», – рассказывает сотрудница ВБР Банка.

Не приходит вовремя SMS-сообщение о проведении операции должно приходить в течение 1–2 минут. Но такие сроки выдерживают далеко не все банки. Читатели «Денег» жалуются, что иногда получают уведомления через несколько часов, а то и на следующий день после проведения трансакции. А ведь иногда счет идет на минуты. К примеру, в случае, если нужно реагировать на мошеннические операции. Сотрудники банков в один голос уверяли нас, что такое случается крайне редко, и в большинстве случаев задержки происходят со стороны мобильного оператора, а сами финучреждения здесь ни причем. «Проблемы могут возникнуть и в праздничные дни, когда сеть оператора сильно загружена. Если задержка составила более 10–15 минут, необходимо обратиться в банк и сообщить о ситуации», – советует начальник отдела интернет-технологий банка ПУМБ Владимир Гугуев (9-е место, 11,164 млрд. грн.). Тем не менее, некоторые банкиры признали, что технические проблемы могут возникать и со стороны банка. «Если проблема носит системный характер, пожалуй, стоит сменить банк», – предупреждает Денис Мельник.

Возможные проблемы Иногда SMS от банка может стать причиной серьезного беспокойства. Представим себе: сообщение о списании средств пришло, а кассир утверждает, что оплата через POS-терминал не проходит. Дело в том, что деньги на счету сначала блокируются (именно в этот момент отправляется SMS клиенту), а потом, после получения определенного сообщения от банка, который обслуживает ПОС-терминал, списываются. «Поэтому, если возникла такая ситуация, следует попросить кассира отменить последнюю операцию. Иначе, в лучшем случае, придется ждать 43

разблокировки денег по сроку, а это 30–45 дней, в зависимости от банка. В худшем – придется оспаривать возврат ошибочно списанных средств», – говорит госпожа Макаренко. Кроме того, SMS могут приходить повторно на одну и ту же операцию. Или при поездках за рубеж могут возникать проблемы с роумингом, и SMS-уведомления не доходят. «Банкам сложно и практически невозможно контролировать качество услуги, когда мобильный телефон клиента находится в роуминге. Тут возникают проблемы, как задержки SMS, так и вовсе их потери. Поэтому многое зависит от локальных операторов мобильных услуг страны пребывания клиента, а также настроек их систем защиты от спама. Часто эти системы воспринимают однородные SMS по операциям как спам, блокируют их и вовсе не доставляют», – жалуется Анна Макаренко. «При подключении SMS-банкинга к некоторым мобильным операторам, в частности к Киевстару, помимо заявления в банке, необходимо дополнительно обращаться к оператору. Но это, скорее, не проблема, а неудобство в подключении», – отмечает начальник отдела платежных систем и расчетов CityCommerceBank Сергей Ильков (44-е место, 2,127 млрд. грн.).

Альтернатива есть По сути, сегодня альтернативой SMS-банкингу может быть только интернет-банкинг. Недостаток у интернет-банкинга по сравнению с SMS-банкингом лишь один – второй, в отличие от первого, не требует постоянного пребывания в Сети и ныряния на интернет-портал банка. Общее между этими двумя сервисами только то, что клиент имеет возможность контролировать движение средств. В остальном интернет-банкинг по функциональности превосходит даже самый продвинутый SMSбанкинг и позволяет совершать массу финансовых операций: открывать депозиты, оплачивать коммунальные услуги, пополнять мобильный и переводить деньги с одной карты на другую. «Плюс можно использовать модуль «мои финансы» для анализа своих затрат и даже составить лимит бюджетирования на месяц для эффективного накопления средств», – отмечает Владимир Гугуев.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Управляем деньгами

Дорогие наличные Политическая нестабильность заставила банки притормозить кредитование. Приостановлена даже выдача коротких и дорогих кэш-кредитов. «Деньги» выяснили, где все-таки еще можно «одолжить до получки». Елена Буруль ы являетесь клиентом нашего банка?» – именно так отвечают в большинстве банковских колл-центров на просьбу рассказать об условиях выдачи кредитов наличными. Для тех, кто не является и никогда не был клиентом данного банка, возможность оформить даже небольшой короткий заем закрыта. А ведь еще пару месяцев назад банки активно раздавали кэш-кредиты (см. «Деньги» от 04.02.2014 № 2). Максимальные суммы достигали 100–200 тыс. грн., и это без залога и поручительства.

Заемщику было достаточно подтвердить трудоустройство и приличный размер официальной зарплаты. Без справки о доходах, лишь с паспортом и кодом, и можно было получить 20–30 тыс. грн., а то и все 50 тыс. грн. При этом условия кредитования были вполне приемлемые: годовая переплата (с учетом всех комиссий и страховых платежей) составляла 30–60%.

«В

Только своим Прошло всего два месяца, а ситуация изменилась кардинально. Из 10 банков – лидеров кэш-кредитования в

строю осталось четверо – Креди Агриколь, Альфа-Банк, Идея Банк и ОТП (см. таблицу). Остальные либо полностью закрыли выдачу кэш-кредитов («Платинум», «Русский Стандарт» и UniCredit), либо кредитуют только «своих» клиентов (ПУМБ, «Ренессанс Кредит», Дельта Банк). «Сейчас банк сфокусирован на обслуживании действующих клиентов», – отчеканила операционист на «горячей линии» Дельта Банка. На все последующие вопросы отвечала, что «банк принимает такие решения в одностороннем порядке и клиентов о них не уведомляет».

Условия выдачи кредитов наличными в банках №

Название банка

Максимальный срок

Максимальная Максимальная сумма сумма без справки о доходах

Кредитная ставка

1

Креди Агриколь credit-agricole.com.ua

2

Одноразовая Ежемесячная комиссия комиссия

Страховой тариф

3 года

50 тыс. грн.

20 тыс. грн.

11–15%

Нет

1,75–1,8%

4% разово

Альфа Банк alfabank.ua

3 года

200 тыс. грн.

50 тыс. грн.

17,99%

Нет

2,2%

0,6% в мес.

3

ОТП Банк otpbank.com.ua

2 года

30 тыс. грн.

30 тыс. грн.

0,01%

Нет

3,25%

0,7% в мес.

4

Идея Банк ideabank.ua

5 лет

100 тыс. грн.

-

23,9%

Нет

3,35%

23% разово

Условия выдачи кредитов наличными в небанковских учреждениях Кредитная ставка

Одноразовая комиссия

Ежемесячная комиссия

Годовой страховой тариф

50 тыс. грн.

12%

50 грн.

1,47%

Нет

4 года

75 тыс. грн.

14,99%

2%

2,69%

0,348%

Финкомпания Global Credit globalcredit.com.ua

14 дней

10 тыс. грн.

730% (2% в день)

Нет

Нет

Нет

4

Финкомпания «Деньги Онлайн» online-groshi.com

14 дней

1500 грн.

672% (420 грн за 14 дней)

Нет

Нет

Нет

5

Финкомпания ИзиКредит (ТМ iCredit) icredit.ua

42 недели

5 тыс. грн.

На месте

На месте

На месте

На месте

Название финкомпании/ кредитного союза

Максимальный Максимальная срок сумма

1

КС «Сімейна Позика» (ТМ ДобріГроші, ГрошіЗаПросто) dobrigroshi.com

3 года

2

Финкомпания «Центр Финансовых Решений» (ТМ Кредит-Маркет) kreditmarket.ua

3

44


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Управляем деньгами Сотрудники других банков были более благосклонны, пытаясь обнадежить потенциального клиента: «ограничения временные», «как только ситуация стабилизируется, банк вновь начнет кредитовать», «оставьте свой телефон, мы перезвоним, когда появится возможность обрабатывать новые заявки». В «Платинуме» и «Русском Стандарте» сообщили, что продолжают оформлять кредиты на покупку товаров, а в UniCredit можно открыть кредитную карту с лимитом. Почему банкиры решили закрыть выдачу коротких и дорогих займов, для которых, казалось бы, сейчас самое время? Причин несколько: это и проблемы с ликвидностью (ведь она сейчас нужна банкам, в первую очередь, для расчета с вкладчиками, которые периодически поддаются панике и начинают снимать вклады), и дороговизна ресурсов (депозитные ставки растут). Но главная причина – девальвация. В январе-феврале население довольно активно оформляло кэши и подчищало кредитные лимиты. За обесценивающуюся гривну покупалась техника, мебель и т. д., все то, что подорожает в результате девальвации. Вот банкиры и вынуждены были закрыть выдачу новых кредитов. Тут же – и ответ на вопрос о том, когда кредитование возобновится. Когда гривна перестанет падать.

Альтернатива банку Настал, наконец-то, звездный час финансовых компаний и кредитных союзов. Пока банки затягивают пояса, небанковские финансовые учреждения активно продвигают свои услуги в массы. Однако стоит быть крайне внимательными, прибегая к услугам таких кредиторов: условия кредитования у них могут оказаться непрозрачными, а обслуживание кредита может обойтись дороже, чем в ломбарде. К счастью, такие проблемы возникают далеко не со всеми небанковскими учреждениями. Корреспонденты «Денег» обзвонили пять самых известных компаний, которые занимаются розничным кредитованием (см. таблицу). Лишь две из них предлагают условия, схожие с банковскими, – КС «Сімейна Позика» и «Кредит-Маркет». Максимально здесь

Большинство банков закрыли доступ к кэш-кредитам клиентам «с улицы». Зато их с распростертыми объятьями ждут кредитные союзы и финкомпании. Цена щедрости небанковских кредиторов достигает 600–700% годовых можно получить 50–75 тыс. грн. на срок 3–4 года. Номинальная ставка – 12–15% годовых плюс ежемесячная комиссия 1,7–3%. Global Credit и ДеньгиОнлайн кредитуют на супер-короткие сроки  – до 14 дней под 700% годовых, что больше похоже на ломбардные займы, чем на кредит наличными. Компания ИзиКредит (ТМ iCredit) вообще вызвала у нас вопросы. По телефону сотрудник сообщил, что кредит можно оформить на максимальную сумму в 5 тыс. грн. на срок до 42  недель. Остальные условия менеджер расскажет клиенту на месте, у клиента… дома. Оказывается, это такой сервис: менеджер приезжает к будущему заемщику домой, «подбирает оптимальные условия кредитования», на месте оформляет договор и выдает кредит. Не сомневайтесь, за погашением займа менеджер также приедет к клиенту домой. «Услуга по сбору взносов очень удобна для большинства наших клиентов. Она дает им возможность заботиться о ежедневных своих обязательствах, не выделяя личного времени для обслуживания кредита. В то же время, позволяет нашим кредитным консультантам познакомиться лучше с клиентом, чтобы разобраться в его нуждах, дать адекватный совет и предложить самое лучшее обслуживание», – говорится на сайте компании. Стоит ли пользоваться таким «сервисом»? Нужно крепко думать: уж очень велик риск стать жертвой не только мошенников, но и воров. В любом случае, пытаясь получить сейчас кредит наличными, нужно быть готовым к тому, что затраты на обслуживание кредита за год превысят 50% от полученной суммы. 45

Оформляем кэш-кредит

Исходные данные

Возраст заемщика – 30 лет Статус – наемный работник в частной компании Официальный доход – 3 тыс. грн. Неофициальный доход – 10 тыс. грн. Замужем/женат, есть один ребенок Цель – ремонт в квартире

Условия кредита

Срок кредита – 2 года Доступная сумма кредита – 15 тыс. грн. Кредитная ставка – 17% годовых Ежемесячная комиссия – 3% Страховой платеж (ежемесячно) – 0,5% Схема погашения – аннуитет

Платим долги

Ежемесячный платеж (с учетом комиссий и страховок) – 1792 грн. Переплата за 2 года – 187% Переплата за 1 год (при досрочном погашении) – 93%


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Свой бизнес Предприниматель с крымской пропиской Вопрос читателя: Я живу в Киеве, но прописан в Крыму. Соответственно, и в качестве предпринимателя зарегистрирован в Крыму. Как правильно поступить в этой ситуации? Владислав, Киев сли бизнес-деятельность ведется на территории материковой части Украины, а не в Крыму, и предприниматель планирует продолжать ею заниматься, ЧП необходимо перерегистрировать. Для подобных случаев Минюст утвердил приказ № 525/5 «О проведении регистрационных действий по изменению местонахождения юрлиц и места жительства физлиц – предпринимателей» (от 14 марта 2014 года). Данный документ был издан для упрощения процедуры перерегистрации юрлиц и частных лиц-предпринимателей из Крыма в другой части Украины. «То есть для нормального осуществления предпринимательской деятельности в дальнейшем (в том числе – оплаты налогов и сборов) физлицо-предприниматель должен перерегистрироваться из АРК в другие области Украины. Однако, по состоянию на данный момент, на практике госрегистраторы требуют наличие «прописки» предпринимателя в регионе, в котором он хочет перерегистрироваться», – говорит адвокат, адвокатского объединения «Адвокатская контора «Скляренко и партнеры» Юлия Стусова. То есть на практике, признает юрист, вопрос перерегистрации ФЛП из Крыма сейчас является проблематичным. «Поэтому ФЛП лучше повременить с перерегистрацией и подождать дальнейшего разрешения ситуации в зако-

Е

На заметку Закупят честно Верховная Рада существенно изменила процедуры государственных закупок. Соответствующий законопроект № 4587 парламент утвердил 10 апреля. Его ключевая цель заключается в том, чтобы сделать процедуру более прозрачной и

нодательном поле. Для «подстраховки» можно обратиться к госрегистратору по месту фактического проживания (Киев) и получить письменный отказ в проведении регистрации изменения места проживания в связи с «отсутствием киевской прописки». Этот документ может быть использован в дальнейшем при разрешении спорных ситуаций относительно предпринимательства (например – касательно уплаты налогов и т. п.)», – объясняет Юлия Стусова. Если же ФЛП удастся «получить прописку» на материковой территории Украины, то предприниматель может перерегистрироваться в соответствующем регионе. На данный момент, чтобы изменить свою регистрацию, необходимо обратиться к госрегистратору по месту прописки и предоставить ему документы, предусмотренные законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лицпредпринимателей», а именно – заполненную регистрационную карточку и документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора, в данном случае его сумма составляет около 10 грн. «Если вы будете подавать документы самостоятельно, то есть не через доверенное лицо, госрегистратор также попросит вас предъявить паспорт», – предупреждает госпожа Стусова. На основании этих документов (паспорта, заполненной регистрационной не допускать махинаций. Например, перечень исключений, позволяющий проводить закупки без тендеров, сокращен с 44 до  10. Сроки конкурсов по тендерам также сокращаются в разы, чтобы облегчить доступ к закупкам структур социальной сферы (больниц, школ, детских садов); запрещается закупка у одного участника. Помимо этого, новый закон вводит мораторий на участие в закупках 46

карточки и документа, подтверждающего оплату регистрационного сбора) госрегистратор проведет регистрацию изменения ФЛП с АРК или Севастополя на Киев и внесет соответствующие изменения в Единый госреестр юрлиц и физлиц-предпринимателей Украины. «А соответствующая информация поступит в органы налоговой, которая возьмет предпринимателя на учет», – рассказывает Юлия Стусова. После этого госрегистратор по новому месту регистрации (например, Киев) предпринимателя должен уведомить госрегистратора в АРК о внесенных в Реестр изменениях. А госрегистратор в АРК, в свою очередь, должен направить регистрационное дело предпринимателя по новому месту регистрации. «Вполне вероятно, что лица, у которых на данный момент находятся регистрационные дела в АРК, откажутся отправлять регистрационное дело предпринимателя в Киев. Как показывает практика, на сегодняшний день ситуация является настолько абсурдной, что из Автономной Республики Крым возвращаются даже почтовые отправления. То есть отправленное госрегистратором из Киева письмо может даже не дойти до адресата в АРК», – предупреждает Юлия Стусова. В таком случае адвокат рекомендует самостоятельно способствовать передаче регистрационного дела. Например, оплатить услуги курьерской доставки в АРК уведомления об изменении места регистрации и истребовании регистрационного дела. «Также желательно, по возможности, получить письменное подтверждение отказа в передаче регистрационного дела предпринимателя в Киев (если дело откажутся отправлять из АРК), поскольку оно может пригодиться в дальнейшем на случай возникновения спорных вопросов по вашему предпринимательству», – говорит Юлия Стусова.

для тех компаний, которые были уличены Антимонопольным комитетом в сговорах при проведении тендеров. Также закон обязывает заказчика закупок публиковать информацию при изменении существенных условий тендера. Понижен порог тендеров для монополистов без привлечения бюджетных средств – с 5 млн. до 1 млн. грн. для товаров и услуг, и с 10 млн. до 5 млн. грн. – для работ.

Реклама на стр. 47.

Ответ читателю


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Потратить с умом

Просят раскупать «Деньги» разбирались, насколько сейчас реально уехать на новом автомобиле прямо из автосалона и на какие уступки готовы идти дилеры. Павел Харламов а февраль и март склады автоимпортеров изрядно опустели. Всполошившись изза внезапной девальвации, украинцы массово ринулись скупать автомобили, пока те не подорожали. А дилеры всячески этому способствовали, раздавая скидки и фиксируя курс на отметке «8 гривен/доллар». Однако чуда не произошло: гривна продолжает слабеть, с начала года девальвировав почти на 70%, цены на автомобили меняются ежедневно, а поставщики не торопятся пополнять запасы новинками.

З

Есть или нет? «Пришли с женой в салон, и авто нужной нам комплектации оказалось прямо на месте. Обрадовавшись, попросили дать нам сутки на то, чтобы собрать необходимую сумму. Но, когда приехали на следующий день за машиной, оказалось, что ее уже купили. Менеджер автосалона только развел руками, мол, сейчас любой реальный покупатель – на вес золота. А на вопрос, когда будет следующая поставка, только пожал плечами», – сокрушается киевлянин Сергей Бутейко. Дистрибьюторы действительно продолжают распродавать автомобили, большая часть из которых была завезена еще в конце 2013 – начале 2014 года. Причем делают это активно, понимая, что новые партии авто будут значительно дороже, чем раньше, поэтому предлагать на них существенные скидки уже не удастся. Практически нет дефицита у Hyundai, Nissan, Chevrolet и Skoda. Отчасти это можно объяснить тем, что Hyundai и Skoda осуществляют сборку авто в Украине, а другие два производителя успели сформировать достаточные объемы запасов. У остальных импортеров с поставкой автомобилей нешуточные перебои. Например, хетчбэк Ford Focus и кроссовер Ford Kuga прак-

тически раскуплены. А Volkswagen Passat готовы везти под заказ, но ждать придется до середины лета. «Время поставок Audi, SEAT, Volkswagen составляет в среднем около трех месяцев с момента заказа клиентом автомобиля в производство. В зависимости от модели и комплектации эти сроки могут варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону», – отмечает руководитель отдела SEAT компании «Порше Украина» Дарья Штименко. Renault полностью распродал прежнее поколение популярной модели Megane и ожидает поступления ее обновленной версии 2014 года. Но когда именно – вопрос. В то же время недостатка в выборе комплектаций внедорожника Renault Duster пока что нет. У другого французского производителя – Peugeot – ситуация сложнее: обновленный кроссовер 3008 почти рас-

куплен, равно как и бизнес-седан 508. Когда именно эти модели появятся в Украине, точного ответа нет, но ждать придется не меньше трех месяцев. «Четырехдверные версии Civic у нас на данный момент отсутствуют, а седанов Accord остались считанные единицы», – сообщил, общаясь с корреспондентом «Денег», представитель дилера Honda автосалона «ВиДи Инсайт». Хуже всего с наличием авто у китайских импортеров. Например, автомобили Geely CK и MK, которые пользуются популярностью среди украинцев, отсутствуют на складах, хотя и собираются в Украине (а значит на их поставки колебания курса влияют не так ощутимо). Это же относится и к Chery Amulet – излюбленному «помощнику» таксистов и жителей пригородов. Когда именно эти авто появятся в наличии, представители дилеров ответить затрудняются.

Скинут от души Главный «пряник», которым пытаются завлечь потенциального

Что нужно учитывать, покупая автомобиль в апреле-мае?

!

Все еще доступны скидки на авто, завезенные в 2013 году.

!

Можно получить «вкусную» цену на подготовку автомобиля к летнему периоду.

48

!

Поставку отсутствующих авто придется ждать до трех месяцев.

!

Если гривна не стабилизируется, к лету склады импортеров почти опустеют, и выбирать будет не из чего.


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

покупателя сейчас, – затянувшиеся распродажи автомобилей 2013 года. А некоторые импортеры (Hyundai, к примеру) выставляют на витрину даже те авто, которые были произведены еще в 2012 году. Соглашаться на такую покупку имеет смысл, поскольку она позволяет сэкономить 10–15% регулярной цены. Распродажу предлагают также автосалоны ЗАЗ, Volkswagen, KIA и Chevrolet, благодаря чему можно выгадать чуть ли не 20%. Сниженные цены на отдельные модели автомобилей все еще декларируют Skoda и Renault. Ford или Geely скидок не делают, зато фиксируют стоимость на авто, абстрагируясь от курсовых колебаний. Хотя все это очень временно. Если гривна будет дешеветь и дальше, ни один импортер не станет работать себе в убыток. А значит, от такой фиксации очень быстро откажутся. Некоторые дилеры пытаются завоевать внимание покупателей сервисом. Например, Skoda предлагает скидку 20% на подготовку автомобиля к весенне-летнему периоду. Речь идет о проверке тормозной системы, диагностике ходовой и уровня технических жидкостей, проверке стеклоочистителей и омывателя, приборов освещения и регулировки фар. Похожую акцию рекламирует Chery, предлагая владельцам авто этой марки специальные цены на шиномонтаж, развал-схождение и диагностику кондиционера. Honda покупателям своих авто готова дарить страхование КАСКО (за символическую 1 гривну) – обычно его стоимость составляет около 4–6% стоимости авто. Правда, при условии, что предметом покупки станет модель Accord. Вообще, щедрость импортеров изрядно затянулась, ведь раньше по весне поставщики автомобилей никогда не практиковали распродаж прошлого года. Сейчас только лишь низкий спрос на авто и пугающие темпы девальвации вынуждают дилеров искать к покупателям любой подход. Это означает, что в ближайшие месяц-два все еще останется возможность обзавестись новым автомобилем по цене, которая значительно ниже регулярной. Но выбирать, скорее всего, придется из остатков в наличии. Либо рассчитывать на новые

снятых с эксплуатации авто. Ведь за все время действия сбора с сентября 2013 года украинцы не сдали в утилизацию ни одного автомобиля. В то же время на существенное снижение цен на автомобили рассчитывать не приходится, так как ликвидация утилизационного сбора будет с лихвой компенсирована девальвацией гривны. Кроме того, не стоит забывать, что принятым в конце марта законом «О недопущении финансовой катастрофы и о создании условий для экономического роста в Украине» № 1166 был увеличен акцизный сбор на новые автомобили и на мотоциклы с объемом двигателя более 0,5 л. Это тоже скажется на стоимости ввозимых в Украину авто. Естественно, в сторону ее увеличения.

Автодилеры продолжают ежедневно пересматривать ценники на авто и все еще распродают склады 2013 года поставки. Однако они возобновятся при условии, что курс гривны стабилизируется, а депутаты наконец отменят дискриминационные спецпошлины. По крайней мере, первый шаг в эту сторону сделан: 8 апреля Верховная Рада упразднила доказавший свою бесполезность утилизационный сбор, проголосовав во втором чтении закон № 4238, отменяющий уплату экологического налога за утилизацию

Наличие автомобилей на складах украинских автоимпортеров Бренд

Hyundai

Nissan Toyota Volkswagen Ford Chevrolet Skoda Renault

Peugeot

Honda Geely

Модель авто

Цена*

Наличие в салонах

i30

203 000

есть

Sonata

305 000

есть

Santa Fe

401 800

есть

Note

193 830

есть

X-Trail

368 810

есть

Corolla

198 501

поставка в течение недели

RAV4

328 934

есть

Polo

222 847

есть

Passat

425 827

под заказ, в течение трех месяцев

Focus

229 990

почти раскуплены

Kuga

394 990

почти раскуплены

Aveo

193 200

есть

Cruze

214 800

есть

Octavia

258 141

есть

Megane

234 755

ожидают поставок новой версии 2014 года

Duster

228 588

есть

3008

318 400

ограниченное количество, сроки поставки – три месяца

508

265 000

почти раскуплены

Civic

316 000

отсутствуют

Accord

409 800

ограниченное количество

CK

79 900

отсутствуют отсутствуют

MK

109 900

Chery

Amulet

ЗАЗ

Forza

115 500

* Цены указаны на базовые комплектации по состоянию на 11 апреля 2014 года.

49

есть


Деньги №07 (273) 17 апреля – 14 мая

Потратить с умом

Здравствуй, оружие «Деньги» выясняли, за сколько гривен можно нынче вооружиться рядовому законопослушному гражданину. Павел Харламов обытия февраля-марта спровоцировали резкий всплеск интереса к оружию – обычные граждане, не охотники и не спортсмены-стрелки, раскупают и гладкоствольное, и нарезное. Пик ажиотажа был достигнут после того, как в Крым вошли российские войска. В тот момент из оружейных магазинов выгребли все, что было дешевле 1800– 2000 долларов. «Продавались даже те карабины, которые полгода-год лежали, потому что было дорого», – рассказывают очевидцы. Сейчас ситуация с ассортиментом лучше: мартовский спрос утих, и выбор есть. Но многие магазины привозят определенные модели под заказ, и до прилавков они попросту не доходят – их выкупают по предварительной записи. «Ажиотаж вокруг оружия привел к росту цены, на него также наложился фактор девальвации. В итоге то, что вчера стоило 5 тыс. грн., сегодня будет стоить 9–10 тыс. грн., не меньше», – отмечает владелец одного из милитари-магазинов Олег. Простейшее гладкоствольное одноствольное ружье обойдется приблизительно в 2–3 тыс. грн. Цена на «двустволки» начинается с 5 тыс. грн. и достигает 200–400 тыс. На цену влияет имя производителя, качество материалов, а также калибр и длина ствола. Цены на полуавтоматические ружья достигают 50–60 тыс. грн. Стоимость помповых ружей значительно ниже – от 5 тыс. до 12– 14 тыс. грн. Их особенность в том, что под стволом расположен перезаряд-

С

Получаем разрешение на ношение и хранение оружия В территориальном отделении разрешительной системы (РС) уточнить условия оформления (в Киеве центральный отдел РС – ул. Ереванская, 18-а). Собрать следующий список документов: - медсправка по форме «127/о» – 200 грн. - справка о несудимости (выдается органами МВД) – 250 грн. - пройти курс обращения с оружием и получить справку – 120–130 грн. Посетить отделение РС, написав заявление и получив пять квитанций на оплату

ный затвор, который выбрасывает отстрелянную гильзу и досылает новый патрон, что обеспечивает высокую скорость стрельбы. Кроме того, помповое ружье легче, а ствол, в отличие от классических, короче – 46–51 см вместо 71–76 см. Нарезное оружие – это карабины и винтовки. Ценовые рамки очень широкие, от 5 тыс. грн. за простейшую винтовку 22 калибра с продольноскользящим затвором и до 170 тыс. грн. за карабин 375 калибра. За полуавтоматический карабин, аналогами которого вооружают австрийскую, ирландскую и французскую армии, придется отдать около 40 тыс. грн. Для покупки огнестрельного оружия (гладкоствольное продают лицам от 21 года, нарезное – от 25 лет) необходимо получить разрешение, в том числе и на ношение. Официально на этот процесс уйдет до 2–3 месяцев и около

общей суммой около 300 грн. Спустя 2–3 недели уточнить готовность «корешка» на покупку оружия При наличии разрешения – приобрести оружие и явиться с ним снова в отделение РС Написать заявление, чтобы получить разрешение на хранение Спустя 2–3 недели забрать второе разрешение Итого, затраты денег – 880 грн. Итого, затраты времени – минимум 6 недель

900 грн. Неофициально можно ускорить оформление, причем об «ускорителях» охотно проинформируют прямо в оружейном магазине. Подобные услуги стоят 400–500 долларов, но даже ускоренная процедура потребует от двух недель до месяца. Также согласно украинскому законодательству владелец оружия должен обеспечить его надлежащее хранение. То есть купить сейф, стоимость которого колеблется от 1200–1800 грн. для пистолетов и небольших карабинов до 4000–5000 грн. для более габаритного оружия. За наушники и защитные очки, необходимые для тренировок, нужно отдать еще около 1000 грн. Набор для чистки оружия обойдется приблизительно в такую же цену. А каждый запасной набор пуль будет стоить владельцу не меньше 350–400 грн., в зависимости от калибра и типа оружия.

Какое оружие можно купить в украинских магазинах (примеры)

Ружье Baikal МР-18М-М

Ружье Hatsan Escort WS-Guard

Карабин охотничий СКС кал. 7,62х39

Карабин Remington 700 SPS Buckmasters Edition

Тип: гладкоствольное Калибр: 16/70 мм Цена: 3040 грн.

Тип: помповое Калибр: 12/76 мм Цена: 4600 грн.

Тип: нарезное Калибр: 7,62 мм Цена: 4000 грн.

Тип: нарезное Калибр: 30-06 мм Цена: 14 150 грн.

50


Деньги 273