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維也納社區


執行摘要

由於高鐵新竹站的落成, 由於高鐵新竹站的落成,加上台大、 加上台大、台科大分校預定地, 台科大分校預定地, 帶動附近土地建案的蓬勃發展, 帶動附近土地建案的蓬勃發展,所以未來這附近的發 展將不可限量, 展將不可限量,也因此促成了本建案的開發。 也因此促成了本建案的開發。


公司簡介

傑陞建設有限公司為開業不到一年就上市上櫃的公司, 傑陞建設有限公司為開業不到一年就上市上櫃的公司, 參與過台北文林苑都更案, 參與過台北文林苑都更案,新北市帝堡等大大小 小建案。 小建案。


產品 樓層高有四樓半, 樓層高有四樓半,六房一廳五衛一車庫, 六房一廳五衛一車庫,格局方正, 格局方正, 屋齡五年。 屋齡五年。

位在維也納社區, 位在維也納社區,社區住戶不超過七戶, 社區住戶不超過七戶,自成一個 小社區, 小社區,社區一樓為停車庫, 社區一樓為停車庫,二樓有空中花園, 二樓有空中花園,適 合社區住戶間的休憩與互動, 合社區住戶間的休憩與互動,鄰近七家國小, 鄰近七家國小,附近 皆為住宅區, 皆為住宅區,環境安靜、 環境安靜、清幽、 清幽、單純, 單純,去往高鐵新 竹站的車程也只要10 竹站的車程也只要10分鐘 10分鐘。 分鐘。


外觀為歐式風格, 外觀為歐式風格,四樓兩面外牆為斜式構築, 四樓兩面外牆為斜式構築,二、 三樓有大面落地窗, 三樓有大面落地窗,頂樓有一小間房間及大露 臺。


市場分析摘要 由於同時差不多時間開發的建案相當多, 由於同時差不多時間開發的建案相當多, 未來勢必會造成供過於求的情況, 未來勢必會造成供過於求的情況, 這將導致空屋變多, 這將導致空屋變多,房價下跌, 房價下跌,所 幸本建案所在地離國小、 幸本建案所在地離國小、高架橋很 近,交通十分方便, 交通十分方便,非常有助於抗 跌,所以本建案較無可能有賣不出 去或賣不好的情況發生。 去或賣不好的情況發生。


策略和執行概要 本次建案會以學區再加上離高鐵站不到10 本次建案會以學區再加上離高鐵站不到10分鐘車程為最大賣點 10分鐘車程為最大賣點, 分鐘車程為最大賣點,鎖定竹科新貴或已有經濟基礎的家庭。 鎖定竹科新貴或已有經濟基礎的家庭。


管理總結

將會請一個專員負責此建案的進度追蹤及監工, 將會請一個專員負責此建案的進度追蹤及監工,每週回報給總公司開發情況, 每週回報給總公司開發情況,若有任何問題專員將會及 時處理, 時處理,如人手不足總公司也會加配專員處理解決問題。 如人手不足總公司也會加配專員處理解決問題。


財務計畫 投資一億購買土地與建屋, 投資一億購買土地與建屋,預計5 預計5年回收, 年回收,預估收益一億兩千萬。 預估收益一億兩千萬。


A9828203  

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