Rijnsoever
Noord
Katwijk wijkniveau
Centrum
Hoornes Cleijn Duin/Witte Hek Zuid Katwijk aan de Rijn
17.359
Aantal koopwoningen:
11.824
Aantal huurwoningen:
5.535
Aantal inwoners:
43.159
Leeftijdsklasse 0-20 jaar in %:
27 %
Leeftijdsklasse 21-64 jaar in %:
57 %
Leeftijdsklasse 65+ jaar in %:
16 %
Aantal transacties:
158
Mediane vraagprijs: (x € 1.000,-)
252
Mediane verkoopprijs: (x € 1.000,-)
235
Verschil vraag- en verkoopprijs in %:
-6,0 %
Mediane verkooptijd in dagen:
250
175
Totale aanbod - Katwijk
175
100
25
Katwijk aan de Rijn De woningmarkt in dit deel van Katwijk liep qua volume flink terug. Er werden 12 woningen verkocht, 48% minder dan in 2011 waarmee de markt met 60% terugliep ten opzichte van 2007.
Transacties Katwijk 2012 (naar soort woning)
45,6%
3,2% 5,7% 13,3%
Appartementen Vrijstaand Twee-onder-een-kap
32,3%
Hoekwoningen Tussenwoningen
53 Zicht op de Woningmarkt 2006 - 2012
2012
2011
2010
2009
Hoornes In Hoornes werden in 2012 iets meer (26%) woningen verkocht. Ten opzichte van 2007 is het aantal verkopen in deze wijk slechts met 6% afgenomen. Bijna 80% van alle transacties heeft betrekking op appartementen die gemiddeld voor € 193.000 van eigenaar wisselden. Van eigenaars werd wel enig geduld gevraagd, de verkooptijd liep met bijna 150% op tot 239 dagen.
2008
De markt voor de duurdere woningsoorten had het zwaar. Het aantal transacties met vrijstaande woningen was ook in de betere jaren beperkt. De markt voor hoek- (-36%) en halfvrijstaande (-30%) woningen daalde behoorlijk, de gemiddelde prijzen daalden fors terwijl de verkooptijden fors zijn opgelopen. In Katwijk heeft 46% van alle transacties betrekking op een appartement. De appartementenmarkt heeft in Katwijk ook in de afgelopen jaren nog relatief goed gefunctioneerd, maar kwam in 2012 onder druk te staan. Het volume nam in 2012 af (26%), in vergelijking met 2007 met 41%. In vrijwel alle markten daalden de prijzen (gemiddeld 9%) terwijl de verkooptijd met 62% opliep tot 165 dagen. Slechts 13% hoger dan het landelijk gemiddelde voor appartementen, maar voor Katwijkse begrippen bijzonder lang.
Cleijn Duin/Witte Hek In deze wijk werden vooral tussenwoningen en appartementen verkocht. De tussenwoningen in deze wijk bieden zeer veel ruimte tegen een betaalbaar prijsniveau. De gemiddelde verkoopduur in deze wijk is met 138 dagen het kortst.
Aantal woningen:
2007
De steeds meer betaalbare tussenwoningen bleven populair. In dit segment viel een stijging (16%) van de verkoopaantallen te constateren. Met uitzondering van het onverminderd populaire Centrum was er in alle wijken sprake van een prijsdaling van gemiddeld 11%. Bij de verkooptijd is een vergelijkbare ontwikkeling te zien: die in het Centrum nam af (-39%), maar in vrijwel alle andere wijken nam de verkooptijd behoorlijk toe tot een gemiddelde van 191 dagen (+77%).
Centrum Hoewel niet elk marktsegment in Katwijk meer bovengemiddeld functioneert, blijft het Centrum van Katwijk onverminderd populair. Volop voorzieningen, vlakbij het strand, maar gezien de marktontwikkelingen wordt het Centrum steeds meer een markt voor de meer welgestelde Katwijkers. De transactieaantallen blijven behoorlijk in stand, de prijzen houden zich kranig en de verkooptijd is voor de meeste woningtypes relatief kort te noemen in vergelijking tot de overige wijken. Ongeveer 60% van de transacties betreft appartementen met een gemiddelde prijs net boven € 200.000.
2006
I
n de gezamenlijke wijken van Katwijk werden in 2012 158 woningen verkocht, 19% minder dan in 2011. Ten opzichte van 2007 is de markt met 37% teruggelopen. Toch waren er ook wijken waar meer woningen werden verkocht, zoals in Hoornes (+26%) en Rijnsoever (+16%). In Hoornes betrof het in 79% van de transacties een appartement, in Rijnsoever voor 55% tussenwoningen.