Page 1

Documentatie: Noordersingel 150 - Voorthuizen

Blijf op de hoogte van het aanbod en de ontwikkelingen en volg ons via Facebook! www.facebook.com/dejagermakelaardij


Documentatie: Noordersingel 150 - Voorthuizen

Te koop Aan de rand van Voorthuizen, vrij gelegen karakteristieke geschakelde villa met garage en overkapping. Adres Postcode Plaats

Noordersingel 150 3781 XL Voorthuizen

Vraagprijs

â‚Ź 519.000,- kosten koper

Bouwjaar Perceelgrootte Gebruiksoppervlakte wonen Inhoud woning Aantal slaapkamers Onderhoud binnen Onderhoud buiten Verwarming

2006 507 m2 Circa 162 m2 Circa 581 m3 6 Goed Goed CV-combiketel met o.a. vloerverwarming Volledig A In overleg

Isolatie Energielabel Aanvaarding

Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte van alle actuele ontwikkelingen en het volledige aanbod (ook stille verkopen). ALGEMEEN: Een dergelijke villa vind je elders niet in Voorthuizen! Een villa met een karakteristieke uitstraling, van een redelijk recent bouwjaar aan de rand van een bestaande woonwijk. Veel ruimte en een goede ligging (zowel aan de voor als achterzijde). U woont hier bijna vrijstaand! BEGANE GROND: Entree met deuren naar de woonkamer, bijkeuken en toilet (vrij hangend). De woonkamer is van een mooi formaat; een heerlijke ruimte om een gezellige zit te creĂŤren: de gashaard maakt het extra gezellig. Vanuit de woonkamer is er een fraai en ruim uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde is de ruime open woonkeuken gesitueerd. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een natuurstenen blad; o.a. voorzien van een vaatwasser, 6 pits gaskookplaat, koel/vrieskast, elektrische oven, aparte magnetron en afzuigkap. 2 terrasdeuren aan de achterzijde; veel lichtinval. Marmeren vloer in de woonkamer, woonkeuken en entree. De gehele b.g.g. is voorzien van vloerverwarming. De achter entree is tevens de bijkeuken; hier hangt de cv-ketel met de verdeler van de vloerverwarming. Er is een grote inbouwkast en tevens de aansluiting voor de wasmachine, droger (vriezer).


Documentatie: Noordersingel 150 - Voorthuizen

EERSTE VERDIEPING: Bereikbaar via een fraaie hardhouten trap: 4 ruime slaapkamers, de badkamer met douche, 2 wastafels, designradiator en een apart toegankelijke toiletruimte (dus niet in de badkamer!). Vloerwarming in de badkamer en het toilet. Een ruime overloop, geschikt om er een bureau te plaatsen. TWEEDE VERDIEPING: Bereikbaar via een hardhouten vaste trap; hier is een ruime overloop met bergruimte en een bergkast gesitueerd, alsmede 2 slaapkamers. TUIN: De tuin is ruim, kent een vrije ligging; er is geen inkijk vanuit woningen aan de achterzijde. Een ruim terras grenzend aan de achterzijde van de woning, alsmede het terras/zitgedeelte onder de overkapping. Grasgazon. Een deel van de tuin is afgeschermd met een stenen muur, een garage en een overkapping. De tuin is af te sluiten d.m.v. de poort. Breedte van de tuin: circa 11.50 mtr. Diepte van de tuin: circa 19.25 mtr. Oriëntatie van de zon recht op de achtergevel: zuid (zuid-oosten) Zon in de tuin tot (hoogzomer): ongeveer 20.30 uur. LIGGING/WIJKINFO: Gelegen aan de rand van Voorthuizen, maar toch niet ver van het centrum. BIJGEBOUWEN: Vrijstaande garage: Afmetingen circa 2.90 x 6.40 x 2.50 hoog (binnenwerks gemeten). Gebouwd in spouw met spouwmuurisolatie, een betonnen dak met isolatie en dakbedekking. Voorzien van 2 ramen (deze zijn zelfs voorzien van dubbele beglazing). Aan de voorzijde voorzien van een dubbele brede houten deur. Aan de zijkant voorzien van een loopdeur. Betonnen vloer. Overkapping: Afmetingen circa 5.10 x 3.95 mtr. (binnenwerks gemeten). Een ruime overkapping. Deze is voorzien van een houtkachel. Een heerlijke ruimte om extra lang van de avonden te genieten of altijd droog buiten te kunnen zitten! BIJZONDERHEDEN/OPMERKINGEN: Wat de verkopers vertellen: wij hebben hier met ons gezin altijd met heel veel plezier gewoond. Wij realiseren ons dat wij zo’n mooie plek niet weer zullen vinden. Maar nu de kinderen bijna allemaal zijn “uitgevlogen” wordt het tijd voor een kleinere woning. De woning is destijds zodanig gebouwd dat geluidsoverdracht tussen de woningen onderling tot het minimum is beperkt. Op deze locatie stond voorheen een vrijstaande woning; deze is toen gesloopt en daarvoor terug zijn deze 2 geschakelde villa’s gebouwd. De (noord) westelijke rondweg Voorthuizen wordt ten noorden gesitueerd van deze woning. Start aanleg dit jaar; geplande oplevering eind 2019.


Documentatie: Noordersingel 150 - Voorthuizen

Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: https://av2dewoningcoaches.floorplanner.com/noordersingel150 Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): https://issuu.com/dejagermakelaardij Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte, immers niet al het aanbod komt (direct) op Funda! “Like” daarom onze pagina: www.facebook.com/dejagermakelaardij Volg ons op Instagram: https://www.instagram.com/dejagermakelaardij/ Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning (wijze van meten: conform NEN 2580). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte (wijze van meten: conform NEN 2580). Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd): - uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel) - plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term “vergunningsvrij bouwen”. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden. Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?: www.cbsinuwbuurt.nl


De onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.


Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: hdj

2347

1960

N oor

n gel d er si 1430

3046 3045 152

150A 150

1431

148

146

144

2

1388 2A

2050

2049 2457

3190

1

2458

3188

3

5

3189

7

n Fr a

0m

1152

5m

25 m

sH t al ss

t r aa

Deze kaart is noordgericht Deze kaart is gericht naar het noorden. 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer De dunnen rode lijnen zijn door het Kadaster Vastgestelde kadastrale grens ingetekend. dikke VoorlopigeDe kadastrale grens roden lijnen zijn niet door Administratieve kadastrale grens het Kadaster ingetekend en dienen ter indicatie Bebouwing topografievan de bijgebouwen. van de Overige situering Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VOORTHUIZEN D 3045

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.


De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper ĂŠn de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd.

Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.


Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.


Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een “particuliere” verkoper en een “particuliere” koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast.

Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen? 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Hypotheekadvies Verkoopbegeleiding Aankoopbegeleiding Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij Presentatievitrines Verhuisservice De Jager Makelaardij

Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl


Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar

Bezoek onze pagina op Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop “vind ik leuk” om op de hoogte te blijven of wordt “vrienden” met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een “vriendschapsverzoek” en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hessel.dejager

Volg ons op “Instagram”: http://instagram.com/dejagermakelaardij

Volg ons op “Pinterest”: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/

Digitale brochures eenvoudig te bekijken op: http://issuu.com/dejagermakelaardij

https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen


Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. In ieder geval kunt u ons contacten tijdens de volgende uren: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 22.00 uur. Zaterdag van 09.00 tot 16.30 uur. Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak

(er is niet altijd iemand aanwezig).

Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 Via Whatsapp op nr.: 06-21877575 Via Messenger op nr.: 06-21877575 Via Telegram op nr.: 06-21877575 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij You Tube: https://www.youtube.com/c/DeJagerMakelaardijwonen Met vriendelijke groet, Hessel de Jager

beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed

E-mail: info@dejagermakelaardij.nl • Internet: www.dejagermakelaardij.nl Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen • Telefoon: 0342-470048 • Mobiel: 06-21877575 De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV • KvK nummer 08082026 • BTW nr. NL 8119.05.330.B01

Noordersingel 150 Voorthuizen  

Aan de rand van Voorthuizen, vrij gelegen karakteristieke geschakelde villa met garage en overkapping.

Noordersingel 150 Voorthuizen  

Aan de rand van Voorthuizen, vrij gelegen karakteristieke geschakelde villa met garage en overkapping.

Advertisement