FIBRA DANHOS 4Q-2020 Financiero
Al finalizar el 4Q 2020, Fibra Danhos tuvo una disminución anual de 24.4% en el NOI por CBFI como consecuencia de la caída de 19.4% en los ingresos totales a causa de los efectos de la pandemia de COVID-19, ya que la renta fija post-descuentos de COVID, renta variable y estacionamientos decrecieron 11.6%, 76.5% y 58.2%, respectivamente. Esto también influyó en la baja de 28.1% del FFO por CBFI, incluso cuando los gastos totales se redujeran 8.7%, como producto de que el LTV fue menor en 24 puntos base, al pasar de 8.6% en el 4Q 2019 a 8.3% en el 4Q 2020, esto gracias al crecimiento de 2.5% en el valor de activos totales y la reducción de $20 millones de pesos en la deuda total por amortizaciones en el pago de su linea de crédito de BBVA Bancomer. El NAV por CBFI de Fibra Danhos aumentó anualmente 3.4%, al pasar de $39.62 en el 4Q 2019 a $40.95 en el 4Q20, por el aumento del valor de las propiedades de inversión en 1.51% de manera anual, hecho que incrementó el valor de los activos y el NAV, ya que la deuda se mantuvo.
Variantes financieros FFO por CBFI Cap Rate Implícito Efectivo LTV Margen NOI NAV por CBFI NOI
4Q-20 $0.48 6.00% $864,292,307 8.39% 78.94% $40.95 $979,959,308
4Q-19 $0.66 7.69% $ 490,355,748 8.63% 80.37% $39.62 $1,238,019,666
% Cambio -28.1% -1.69 pb -76.3% -24 pb -1,43 pb 3.36% -20.84%
*Fuente: Fibraspy
DISTRIBUCIÓN DE Portafolio
Operativo Fibra Danhos cerró el 4Q 2020 con un portafolio total de 891,741 m2 de ABR, dividido entre el área comercial, con 67%, y oficinas, con 33%. Esta Fibra cuenta con 14 inmuebles ubicados en Ciudad de México, Estado de México y Puebla. Actualmente, Danhos está desarrollando el centro comercial Parque Tepeyac, que contará con 35,000 m2 de ABR, el cual tiene un avance de construcción de 58%, se espera que el proyecto abra sus puertas el 4Q 2022. La tasa de ocupación de la Fibra se ubicó en 86.5%, que significó una caída de 570 puntos base, debido a las bajas en las ocupaciones de los sectores de oficinas y comercial en 1,420 puntos base y 210 puntos base, respectivamente.
portafolio COMERCIAL DE DANHOS
portafolio de oficinas DE DANHOS
500,000
100%
450,000
90%
400,000
80%
350,000
70%
300,000
60%
250,000
50%
200,000
40%
60,000
150,000
30%
40,000
100,000
20%
50,000
10%
0
0% CDMX
EDOMEX ABR
Pu ebla
140,000
100% 90%
120,000
80%
100,000
70% 60%
80,000
50% 40% 30% 20%
20,000
10%
0
0% Norte
% Ocupación
Lomas Palmas
Periféric o Sur
ABR
*Fuente: Datoz
% Ocupación
*Fuente: Datoz
www.datoz.com
Reforma
Bosques