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Fideicomiso Corporativo al Costo VICENTE LOPEZ PCIA. DE BUENOS AIRES - ARGENTINA

SEGGIARO ARQUITECTOS


SEGGIARO ARQUITECTOS


LA PROPIEDAD : : El Proyecto se desarrolla sobre un terreno con salida a dos calles, cuyo frente principal de 51 mts lineales da sobre Blas Parera, colectora Panamericana sentido Norte. A solos 3 Km. de la Av. Gral. Dentro del Polo de oficinas Corporativas del corredor Norte. Excelente

La parcela manzana comprendida entre las calles M. Pelliza,

Cnel. Rosetti, Cnel.

Aires.

: F.O.S.: 0,6

LA PROPUESTA : de oficinas sobre la Panamericana, con una propuesta modular de

Fideicomiso Pelliza Building, es un emprendimiento al costo, de un edificio de 19.000 m2, con siete plantas de oficinas ,mas un subsuelo de cocheras.

y profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario.

proyecto de cuatro meses, a partir de Octubre de 2012, y un plazo de

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CROQUIS DEL TERRENO :

Cnel

. Rose

tti

Cnel.D

M. Pe

orrego

lliza

Cnel. Uzal

Cnel. Rosetti

orrego

Superficie Lote 4719.63 m2

Cnel.D

M. Pe lli

za

Bella cq

Blas Parera

Autopista Panamericana N SEGGIARO ARQUITECTOS

0

15

30

45

60

75 M


PLANTA BAJA : La planta baja puede dividirse el requerimiento del usuario.

Alfombra x piso = 1118.31 M2 Alfombra x oficina = 559.15 M2

Hall total = 293.90 M2

OFICINA 1

OFICINA 2

N SEGGIARO ARQUITECTOS


PLANTA BAJA : La planta baja puede dividirse el requerimiento del usuario.

Alfombra x piso = 1043.27 M2 Alfombra x oficina = 298.34 M2

Hall total = 368.94 M2

OFICINA 3

OFICINA 4

OFICINA 5

OFICINA 6

N SEGGIARO ARQUITECTOS


PLANTA TIPO : La planta puede dividirse en dos, requerimiento de superficie de oficina del usuario.

1 OFICINA M2 x piso = 1507.74 M2 x ofic. = 1507.74 OFICINA 7

OFICINA 8 2 OFICINAS M2 x piso = 1507.74 M2 x ofic. = 753.87 OFICINA 9

N SEGGIARO ARQUITECTOS


PLANTA TIPO : La planta puede dividirse en dos, requerimiento de superficie de oficina del usuario. OFICINA 10

OFICINA 11 4 OFICINAS M2 x piso = 1507.74 M2 x ofic. = 376.94

OFICINA 12

OFICINA 14

OFICINA 13

OFICINA 15

OFICINA 16

6 OFICINAS M2 x piso = 1409.02 M2 x ofic. = 234.84 OFICINA 17

OFICINA 18

N SEGGIARO ARQUITECTOS

OFICINA 19


AMENITIES : En la terraza del edificio se encuentras los amenities, gimnasio, cafe-bar y un sector

GYM

N SEGGIARO ARQUITECTOS

CAFE - BAR


PLANTAS COCHERAS : Las cocheras necesarias reglamentarias son en total 262.

Subsuelo y la Planta Baja.

162 COCHERAS TOTALES (20 COCHERAS P.M.C.R.)

PLANTA BAJA 100 COCHERAS TOTALES (4 COCHERAS P.M.C.R.)

N SEGGIARO ARQUITECTOS


CORTE : SEGGIARO ARQUITECTOS


PLANTA BAJA 2 OFICINAS

N

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

CONTRAFRENTE 1

2 FRENTE A PANAMERICANA

SUPERFICIES ALFOMBRA DE OFICINA

M2 559.15

ALFOMBRA POR PISO

1118.31

SANITARIOS PROPIOS

43.55

SANITARIOS POR PISO

87.09

CIRC. VERTICAL POR PISO

74.32

HALL POR PISO SUPERFICIE TOTAL POR PISO

293.90 1573.62


PLANTA BAJA 4 OFICINAS

N

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

CONTRAFRENTE 1

3

2

4

FRENTE A PANAMERICANA

SUPERFICIES ALFOMBRA DE OFICINA

M2 260.82

ALFOMBRA POR PISO

1043.27

SANITARIOS PROPIOS

-

SANITARIOS POR PISO

87.09

CIRC. VERTICAL POR PISO

74.32

HALL POR PISO SUPERFICIE TOTAL POR PISO

368.94 1573.62


PLANTA TIPO 1 OFICINA

N

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

CONTRAFRENTE 1

FRENTE A PANAMERICANA

SUPERFICIES

M2

ALFOMBRA DE OFICINA

1507.74

ALFOMBRA POR PISO

1507.74

SANITARIOS PROPIOS

125.88

SANITARIOS POR PISO

125.88

CIRC. VERTICAL POR PISO

74.32

HALL POR PISO

34.24

SUPERFICIE TOTAL POR PISO

1742.18


PLANTA TIPO 2 OFICINAS

N

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

CONTRAFRENTE 1

2 FRENTE A PANAMERICANA

SUPERFICIES ALFOMBRA DE OFICINA

M2 753.87

ALFOMBRA POR PISO

1507.74

SANITARIOS PROPIOS

62.94

SANITARIOS POR PISO

125.88

CIRC. VERTICAL POR PISO

74.32

HALL POR PISO

34.24

SUPERFICIE TOTAL POR PISO

1742.18


PLANTA TIPO 4 OFICINAS

N

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

CONTRAFRENTE 1

3

SUPERFICIES 2

4

FRENTE A PANAMERICANA

ALFOMBRA DE OFICINA

M2 376.94

ALFOMBRA POR PISO

1507.74

SANITARIOS PROPIOS

31.47

SANITARIOS POR PISO

125.88

CIRC. VERTICAL POR PISO

74.32

HALL POR PISO

34.24

SUPERFICIE TOTAL POR PISO

1742.18


PLANTA TIPO 6 OFICINAS 228.49 M2

247.53 M2

228.49 M2

228.49 M2

247.53 M2

228.49 M2

N

CONTRAFRENTE 1

2

SUPERFICIES 3

ALFOMBRA DE OFICINA

PLANTA BAJA SEGGIARO ARQUITECTOS

5

6

FRENTE A PANAMERICANA

234.84

ALFOMBRA POR PISO

1409.02

SANITARIOS PROPIOS

-

SANITARIOS POR PISO

125.88

CIRC. VERTICAL POR PISO 4

M2

HALL POR PISO SUPERFICIE TOTAL POR PISO

74.32 132.96 1742.18


PROYECTO ORIGINAL PROYECTO ACTUAL FOS ZONA U 12 FOS APROBADO FOS PROYECTADO ACTUAL

0.60 X 4719.63 M2 = 2831.78 M2 2616.61 M2 1905.74 M2

FOT ZONA U 12 2.50 + 50% (PREMIOS) X 4719.63 M2 = 17698.61 M2 FOT APROBADO 16707.50 M2 FOT PROYECTADO ACTUAL 14229.39 M2 ALTURA ZONA U 12 C. INCLINADA = 33 M // C. PLANA = 30 M ALTURA APROBADA 33 M C/CUBIERTA INCLINADA ALTURA PROYECTADA ACTUAL 30 M C/CUBIERTA PLANA COCHERAS REGLAMENTARIAS COCHERAS APROBADAS COCHERAS PROYECTADAS ACUALES

SUPERFICIE TOTAL / 60 277 MODULOS 238 MODULOS

COCHERAS P.M.C.R. REGLAMENTARIAS COCHERAS TOTALES / 10 COCHERAS P.M.C.R. APROBADAS 29 MODULOS COCHERAS P.M.C.R. PROYECTADAS ACTUALES 24 MODULOS COCHERAS P/VISITAS REGLAMENTARIAS COCHERAS TOTALES / 10 COCHERAS P/VISITAS APROBADAS 28 MODULOS COCHERAS P/VISITAS PROYECTADAS ACTUALES 24 MODULOS COCHERAS TOTALES REGLAMENTARIAS C. TOTALES + C. P/VISITAS COCHERAS TOTALES APROBADAS 305 MODULOS COCHERAS TOTALES PROYECTADAS ACTUALES 262 MODULOS AREA MOTOS REGLAMENTARIAS SUPERFICIE TOTAL / 60 X 12 X 5% AREA MOTOS APROBADA 167 M2 AREA MOTOS PROYECTADA ACTUAL 143 M2

SILUETA DEL EDIFICIO SUP. APROBADA SOBRANTE ORIGINAL SUP. PROYECTADA SOBRANTE ACTUAL

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PLANILLA DE SUPERFICIES :


PLANILLA DE SUPERFICIES POR OFICINA :

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CEPO CAMBIARIO : UNA OPORTUNIDAD ? Las restricciones casi totales a la compra / atesoramiento de dolares

EL EQUIPO : Est.Seggiaro Arqs. Toribio Achaval y Cia. Soc. Fiducuaria Est. Duaz Bobillo, Richard & Sigwald Ases. Notarial: Empresa Constructora

HQ Realty

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