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Edição trimestral

Nazaré, 01-04-2014

Newsletter nº 3

Ofertas Imobiliárias

Quer comprar, vender ou arrendar? Temos a solução para si! Fale connosco. Teremos todo o prazer em ajudá-lo(a). Poderá fazê-lo através dos contactos: Tel.: 262 562 007 E-mail: getep@getep.pt Ou através da morada: Rua Adrião Batalha, nº 154 R/C 2450-162 Nazaré. Poderá ainda visitar-nos em www.getep.pt e ainda na nossa página do Facebook.


Ofertas Imobiliárias

Casa DESTAQUE Ref.ª 644 Miralta A moradia e o terreno situam-se na encosta nascente da Pederneira, com orientação sobre o mar e a Nazaré, e tem orientação principal no sentido Nascente – Poente, beneficiando de exposição solar desafogada nos quatro quadrantes, com a envolvente próxima construída de características similares.

A moradia é implantada na zona mais alta do lote com uma posição privilegiada. Origina-se a partir de um ponto central que

vai organizar à sua volta todos os espaços interiores. O átrio de distribuição com duplo pé direito e com uma grande entrada de luz zenital (que ilumina todos os pisos) e o “Jardim de Inverno”, elemento de referência, são os principais elementos geradores de relações dentro da casa. Ao mesmo tempo, os grandes vãos criam uma relação muito forte entre interior/ exterior ao deixar ver a paisagem ao redor de toda a habitação. A distribui-

Preço: Sob Consulta ção da moradia é realizada com fluidez de circulação e é apenas compartimentada nas áreas onde existe a necessidade de privacidade. As áreas de estar e convívio surgem como um grande espaço onde os desníveis, panos de parede e pilares funcionam como fronteira entre os vários espaços. Aproveitando a inclinação do terreno a Moradia é organizada em 3 plataformas que se voltam para o mar.

Localização Situada na plataforma superior da encosta da Pederneira, virada a Sul e à Vila da Nazaré, da moradia desfruta-se uma panorâmica imensa sobre o mar, a praia e toda a costa marítima até Peniche. Se a dimensão de um lugar é a dimensão da panorâmica que a partir dele se desfruta - este lugar é imenso! Principal característica de valor no mercado imobiliário.

A Nazaré, no centro do país, dista a 40 km de Leiria e 30 km de Óbidos, outros tantos de Fátima e 120 km de Lisboa, 1 h de viagem, beneficiando da rodovia A8, com ligações para o resto do país e redes de autoestradas internacionais.

Dimensões Área total do lote: 110245 m2 O terreno onde se implanta a construção, segundo o P.D.M. em curso, situa-se em área urbanizável; assim como toda a plataforma desde o Caminho Público até à base da encosta. Sendo esta desde o seu cume até à base junto à EN242 classificado como REN.

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ÁREAS E INDICADORES URBANÍSTICOS Área total do lote: 110245 m2 Área de Implantação do edifício: 225,15 m2 Área bruta de construção - Piso R/C: 222 m2 Área bruta de construção - Piso 1: 157,20 m2

Área bruta de construção Garagem: 124,60 m2 Área bruta de construção habitacional: 448,10 m2 Área bruta de construção acumulada: 503,80 m2


Edição trimestral

Equipamentos Construção de classe energética ‘A’; Caixilharia com ruptura térmica e vidro duplo; Pisos em soalho de madeira Jatobá e em mármore compacto de cor RMC; Tectos falsos em pladur ou forra de madeira com iluminação embutida; Chauffage central por caldeira a gasóleo ‘Ferreolli’ com radiadores em todos os compartimentos da habitação. Depósito volante na caldeira de 150 litros de água quente para uso sanitário; Painel solar térmico ‘BaixiRoca’ com circulação forçada para depósito volante de 150 litros, em termoacumulador eléctrico - sistema prévio de alimentação à caldeira a gasóleo; Depósito de gasóleo enterrado de 1500 litros. Duas lareiras tipo ‘recuperador de calor’, no

rés-do-chão e na cave com canalização de ar quente aos quartos; Sistema de multi-split de ar condicionado e ventilação, com quatro unidades interiores, duas em sala de estar, uma por quarto e uma unidade exterior de alimentação dupla; Alimentação eléctrica trifásica, com quadro geral de sectorizações e quadros eléctricos por cada respectivo piso; Sistema de alarme centralizado, com detectores volumétricos e de contacto, com apoio telefónico remoto. Cofre de parede com 60 x 50 cm; Iluminação exterior de jardim 30 candeeiros; Instalação de condutas de cabos com secções pré-dimensionadas à instalação da cablagem e aparelhagem domótica. Material eléctrico ‘Legrand’; Ginásio e sauna. Piscina com queda de água e tanque de com-

pensação na casa das máquinas; Instalação telefónica e de TV a todos os compartimentos da habitação. Antena parabólica; Cozinha inteiramente equipada com electrodomésticos ‘Teka’; Grande despensa de cozinha, lavandaria e tratamento de roupa, contígua à cozinha; Duas lareiras a madeira, com vidro térmico reflector economizador e canalização de ar quente ao quarto de dormir cave e sala de inverno; Garagem aberta / coberta para duas viaturas - acesso coberto a partir de casa; Arrecadação de ferramentas de máquinas, contígua à garagem; Duas churrasqueiras - cozinha e cave; Portão eléctrico; Sistema de rega automática por dispersão; Furo de água potável; Canil.

Descrição por piso RÉS-DO-CHÃO Para articular os três níveis foram colocadas duas escadas de circulação independente para uma maior autonomia em relação aos vários espaços da habitação. Hall de entrada definido pelo vão de escadas que sobe ao primeiro andar, transição entre as salas de estar, de inverno e verão, ou transição entre a sala de jantar e cozinha/bar aberto. O escritório é delimitado pela lareira de dupla face da sala de inverno com biblioteca e gabinete de trabalho. Todo o espaço foi concebido no conceito open-space e todos os compartimentos são definidos Página 3

pela geometria plana dos espaços e pelo jogo de paredes montantes. Instalação sanitária ampla em zona central. Área de serviço, como despensa e lavandaria em ligação com a garagem e arrumos. Todos os compartimentos foram concebidos de forma a terem vista de mar, com amplos terraços e varandas panorâmicas em espaços livres e espaços cobertos. PISO 1 Três quartos amplos, todos com closet e instalação sanitária própria privada. Unem-se através do espaço

central de duplo pé direito e iluminado zenitalmente, que centralmente serve a escadaria de acesso e serve como espaço de repouso e leitura, com grande dimensão panorâmica. CAVE Piso semi-enterrado – com envidraçados em direcção ao jardim e ao mar. Espaços de convívio, com sala de estar e jogo; cozinha e bar e garrafeira. Ginásio, sauna, e instalação sanitária completa. Quarto de serviço de dormir e quarto de costura/arrumos, com instalação sanitária autónoma completa.

Nota: O imóvel é vendido com todos os móveis e máquinas, a maioria desenhados por medida.


Ofertas Imobiliárias

«Porque não consigo vender a minha casa?» Proprietários à beira de um ataque de nervos, querem tornar a sua casa vendável. É frequente ser contactado por amigos e conhecidos com o dilema de não estarem a conseguir vender, ou mesmo arrendar a sua casa. É uma situação cada vez mais habitual. Estamos neste momento a mudar de ciclo imobiliário. Tivemos uma década de crescimento, ou seja, com tendência de subida de preços e construindo constantemente para satisfazer a procura que, no início dos anos 90, era escasso a nível de produto imobiliário. Neste momento, estamos numa fase de retracção e reajustamento do mercado. É normal que a tendência dos valores seja de descida, chegando mesmo ao ponto de não se conseguir o equilíbrio e sustentabilidade deste mercado. A primeira coisa que terão que fazer é, definitivamente, analisar o mercado em que o imóvel se insere olhando a várias perspectivas e fazendo as seguintes perguntas: • A zona em que a minha casa está é bem cotada? É procurada? Está na moda? • Quem procura este tipo de imóvel? - O meu imóvel está bem conservado? • No meu prédio, qual foi a última casa que se vendeu? E qual foi o valor da venda? • E na minha zona? Quantas casas se vendem e quais os valores? Considerando a teoria que todas os imóveis têm um comprador, ou seja, que todos são vendáveis, o próximo passo será o de encontrarem o preço certo. Os angariadores imobiliários, tal como os avaliadores, costumam utilizar um método baseado na comparação de acontecimentos, neste caso, de vendas efectuadas em imóveis similares. Quando os imóveis têm diferenças consideráveis, por exemplo: tipologias diferentes (T2 vs T3); estado de conservação (razoável vs reabilitado), entre outras, então opta-se por homogeneizar os valores do imóvel para ser comparado, utilizando coeficientes que tornam os imóveis homogéneos e permitindo assim a comparação entre estes. Hoje em dia, o preço continua sem dúvida a ser um factor crítico de sucesso para a venda da vossa casa. Têm ainda de ter em conta que a tendência do valor das transacções é de descida. Assim sendo, não basta encontrarem o valor apenas no momento em que decidem vender, devem estar sempre a actualizar a informação para continuarem com o vosso valor competitivo fiável e poder considerar eventuais propostas. Outro ponto importante, e sempre continuando na questão do valor, será o da diferenciação entre Valores de Oferta, Valores de Procura e Valor de Mercado. A maior parte dos meus amigos tem por hábito ir à internet procurar informação e encontrar o valor para a casa, contudo, é necessário ter a noção que os preços que vamos encontrar. Nos sites, serão sempre Valores de Oferta, ou seja, valores que determinados proprietários colocam para venda. Possivelmente, não serão esses os valores que a maior parte dos interessados consideram oferecer. Muitas vezes, motivado pela conjuntura actual e pela tendência de desvalorização, os interessados na compra terão sempre em mente um valor mais baixo, o qual será definido como Valor de Procura. Quando ambos os valores se encontram e se conclui a transacção, aí sim, estaremos perante o Valor de Mercado. O Valor de Mercado, servirá como única base inicial para encontrarem o preço justo para a venda ou arrendamento da vossa casa, e definitivamente, tornará o imóvel mais apetecível e vendável. Encontrado o preço, vamos falar agora da promoção. Existe outro factor crítico de sucesso muito importante, chama-se tempo. Vão precisar de tempo para colocarem anúncios na internet, uma placa apelativa, estarem sempre disponíveis para mostrar a casa, atenderem supostos interessados, mas principalmente curiosos que vão dar cabo do vosso tempo. A casa terá de estar sempre impecável: limpa, arrumada, cheirosa, enfim pronta para ser vendida. As fotos na internet deverão ser de qualidade mas realistas para não iludir os potenciais interessados. Se tudo isto funcionar, terão de ter a capacidade de seleccionar os interessados, saber ouvi-los para compreender se pretendem mesmo a casa e ainda se têm capacidade de endividamento numa instituição bancária. Se depois conseguirem a proeza de passarem por todas essas fases e receberem uma proposta, não se esqueçam de tratar de toda a documentação. Devem, por exemplo, elaborar um bom contrato promessa de compra e venda para salvaguardar a oferta e apressarem a escritura antes que seja tarde. Tudo isto, com muito tacto e uma grande dose de paciência… Muitas vezes imprópria para cardíacos. Acalmemo-nos! Recapitulando, para perceberem porque não conseguem vender ou arrendar a vossa casa: • Devo perceber se a minha casa é apetecível? • Quem são os possíveis compradores? • Se está a preço? • Vou ter disponibilidade para promovê-la da melhor forma? • Vou conseguir seleccionar os potenciais interessados? • Vou fechar o negócio com um bom contrato? • Vou apressar a escritura? Se ainda acharem que têm tempo, então desejo-vos muito boa sorte. Se realmente consideram que dá muito trabalho, e ainda por cima, qualificado, então aconselho-vos vivamente a recorrer a um bom profissional! Fonte: IMOnews Portugal Página 4


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Apartamentos—Armazém Apartamento T2 O apartamento é composto por 1 quarto com roupeiro, uma suite com roupeiro, 1 cozinha, 1 sala com lareira e 1 WC. Possui ainda garagem para 1 ou 2 carros e sótão com uma área de 13,45m2

Apartamentos T1, T2 e T3 Apartamentos novos T1, T2 e T3 com garagem fechada e espaços comerciais muito bem localizados.~ Com piscinas.

ALCOBAÇA

Quinta da Portela, COIMBRA

80.000,00€

Ref.ª 582

Apartamento T3 Apartamento composto por 2 quartos e 1 suite com roupeiros, sala, cozinha equipada, lavandaria e varanda. Pré-instalação para aquecimento central, aspiração central e ar condicionado. Garagem e elevador. CALDAS DA RAINHA

SOB CONSULTA

Apartamento T2 Apartamento muito bem localizado e a poucos metros da praia. R/C a necessitar de obras composto por 2 quartos, 1 WC, sala e cozinha.

65.000,00€ 130.000,00€

A

D N E RR

O D A

Ref.ª 642

Ref.ª 623

Ref.ª 592

Apartamento T2 (Urbisol) Apartamento composto por 2 quartos, sala de estar e jantar, cozinha, 1 WC, 2 despensas, varanda, arrecadação e estacionamento. Magnífica vista sobre a Nazaré! (Venda ou arrendamento)

2 Apartamentos T2 Apartamentos compostos por sala, cozinha equipada, 1 suite e 1 quarto com roupeiros, 2 WC’s, terraço e 2 parqueamentos. Aq. central, pré-instalação de AC, aspiração central, estores eléctricos, som ambiente e alarme. Carcavelos, CASCAIS

145.000,00€ ou 400,00€/mês Ref.ª 622

235.000,00€

Três apartamentos T3 inseridos em condomínio privado, em plena Costa da Prata, situada na praia de Foz do Arelho, onde poderá usufruir de uma magnífica e repousante vista sobre a lagoa e o mar, usufruindo dos cenários mais diversificados do Oeste desde o nascer ao pôr-do-sol.

Armazém Ex-fábrica de loiça. Projectos de reabilitação aprovados para oito grandes lojas comerciais. 2.300m2 de terreno e área bruta coberta de 1.100m2

Desde: 340.000,00€

260.000,00€

Ref.ª 652

Apartamento T2 Apartamento T2 completamente novo composto por sala de estar, cozinha totalmente equipada, casa de banho completa, despensa, 2 quartos com roupeiros embutidos e grande terraço. Lugar de garagem no piso -1 e arrecadação. Excelente localização. Zona calma para residir.

AP0026T2/13/MV

Valado dos Frades, NAZARÉ Ref.ª 632

Apartamentos T2, T3 e T4 Apartamentos T2, T3 e T4 novos, com cozinha totalmente equipada, som ambiente na sala, préinstalação para painéis solares, equipados com ar condicionado ou aquecimento central, ou ambos. Apartamentos extremamente bem isolados transmitindo uma excelente temperatura ambiente e uma óptima exposição solar durante todo o dia. Garagem para 2, 3 ou 4 automóveis. Piscinas.

NAZARÉ Quinta da Portela, COIMBRA

135.000,00€

Ref.ª 646 SOB CONSULTA

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Ref.ª 641


Ofertas Imobiliárias

Moradias—Casas rústicas—Prédios mistos Moradia V3 Magnífica moradia composta por sala de estar e jantar, cozinha semi-equipada, 1 WC de serviço, ! WC completo, 1 suite e 2 quartos com roupeiros embutidos. Estores eléctricos, piscina comum e maravilhosa vista sobre o oceano.

Moradia em banda Moradia em banda composta por sala de jantar, sala de estar com recuperador de calor, cozinha semi-equipada, 1 WC de serviço, 1 WC completo, 1 suite e 2 quartos com roupeiros embutidos, lavandaria e garagem. Quinta Nova, NAZARÉ

257.500.00,00€

130.000,00€

Ref.ª 639

Moradia em banda Moradia em banda composta por 2 quartos e uma suite com roupeiros, 3 WC’s, cozinha equipada, sala com lareira, logradouro, terraço, churrasqueira e garagem para 2 automóveis. Chiqueda, ALCOBAÇA

115.500.00,00€

Ref.ª 585

Moradia Bifamiliar Moradia bifamiliar composta por 3 pisos independentes entre

si. Situada no centro da vila a apenas 100m da praia. Disponível também para arrendamento!

125.000.00,00€

Ref.ª 643

Moradia V3 Moradia composta por hall de entrada, cozinha semi-equipada, sala com fogão de sala, 3 quartos, 2 WC’s, corredor, logradouro e terraço. Portões automáticos, piscina, jardim e churrasqueira. Valado dos Frades, NAZARÉ

160.000.00,00€

Ref.ª 604

Moradia Maravilhosa moradia T3 inserida em condomínio privado constituída por 3 pisos, garagem individual para 4/5 viaturas, 2 terraços enormes, piscina e jardim comum. Magnífica vista sobre a praia da Foz do Arelho. Excelente investimento!

775.000.00,00€

Ref.ª 651

Moradia Bifamiliar

Moradia rústica

Moradia bifamiliar composta por dois pisos, terraço e garagem.

Moradia rústica a necessitar de obras de recuperação. Com quintal de 300 m2.

O piso do R/C e do 1º piso são completamente independentes sendo duas habitações distinta. Tipologia T2 no R/C e tipologia T3 no 1º piso. Localização central. Valado dos Frades, NAZARÉ

75.000.00,00€

Ref.ª 650

Famalicão, NAZARÉ

65.000.00,00€

Ref.ª 575

Moradia Bifamiliar

Moradia rústica

Moradia bifamiliar composta por cave, 1º piso e 2º piso. Área por piso: 120 m2. Área da cave: 90 m2. Área total: 330 m2. Terreno com 600 m2. (Venda ou arrendamento)

Moradia de habitação antiga com diversos cómodos, em boas condições de recuperação. Alternativamente tem um projecto de arquitectura aprovado que prevê a construção de um prédio de 7 apartamentos e 1 comércio. Famalicão, NAZARÉ

Pederneira, NAZARÉ

190.000.00,00€ ou 250,00€/mês Ref.ª 638 Página 6

Ref.ª 640

120.000.00,00€

Ref.ª 633


Edição trimestral

BAIXA DE PREÇO Conjunto de duas moradias T3 Conjunto de duas moradias T3 inseridas em propriedade privada num ambiente de pura natureza onde predomina o bem-estar, o conforto e os espaços verdes. Dispõe de uma elegante piscina e conta com 3.715,50 m2 de terreno. Descrição da moradia A: hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha, 1 WC de serviço, 1 WC com poliban, 2 WC’s completos, 3 quartos com roupeiros e lavandaria. Área: 201,80 m2 Descrição da moradia B: hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, cozinha, despensa, lavandaria, 2 WC’s de serviço, 2 WC’s completos, closet e 3 quartos com roupeiro. Área: 310,00 m2 Não perca esta maravilhosa propriedade onde poderá usufruir do campo bem próximo da cidade! Sintra, SINTRA 900.000.00€

Ref.ª 653 Quinta Núcleo principal composto por casa, casa dos caseiros, armazéns, lagares e refeitório do pessoal. Na proximidade situa-se a eira, dormitório do pessoal, várias dependências, palheiro (bungalow) e adega de vinificação dos anos 80 (3 cubas autovinificadoras). A propriedade tem cerca de 40ha sendo que cerca de 30ha são de vinha. O tipo de vinha considera-se 50% mecanizada e 50% tradicional. Regista uma produção de 145 pipas, equivalente a 80.000l. Cerca de 5ha de mata, olival (produção de cerca de 500l), árvores de fruto, várias nascentes, riacho e estrada de acesso a todas as vinhas. PESO DA RÉGUA, Vila Real 2.500.000.00,00€ Ref.ª 635

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Projecto de Arquitectura ‘Casa Altaneira’ O propósito principal deste trabalho foi o de conseguir uma "Casa do Futuro", hoje, uma casa totalmente auto-suficiente e eficiente energeticamente. Aprofundando o estudo e conhecimento dos conceitos de arquitectura sustentável na actualidade nacional e internacional, com uma visão crítica orientada para um trabalho prático, de forma a que este trabalho de uma forma pragmática aperfeiçoasse o próprio exercício de Arquitectura, face às novas exigências funcionais em termos energéticos e de sustentabilidade. Os termos “amigo do ambiente”, “arquitectura verde”, “arquitectura ecológica”, “bioconstrução”, ”bioclimática”, “eco-eficiente” são diferentes maneiras de apelidar noções semelhantes ou próximas. A que melhor se adapta aos objectivos deste trabalho é a de “sustentável” na medida em que procura agir no presente de forma a não comprometer as gerações futuras. Um termo curto com um significado enorme. Uma preocupação sempre presente no trabalho foi que, para além de todas as soluções construtivas e arquitectónicas estudadas, de todos os materiais e sistemas, mais ou menos tecnológicos, que possam existir actualmente, estes não poderão impor-se aos restantes parâmetros presentes na criação arquitectónica. O arquitecto continuará sempre a ser um artesão que utiliza a cultura, a sensibilidade, a prática, a experiência e sobretudo a sua identidade como ferramentas.


Edição trimestral

Garagem Garagem na sub-cave com 16,50m2. Centro histórico da vila. Rua Mouzinho de Albuquerque.

Terrenos Garagens Espaços Comerciais

NAZARÉ 10.000,00€

Garagem Garagem individual muito próxima da linha da praia.

Ref.ª 518

Espaço Comercial Muito bem localizada e muito central para comércio. Com cave e 2 WC. As montras são muito amplas. Área total de 120 m2.

NAZARÉ 15.000,00€

Ref.ª 574

175.000,00€

Ref.ª 612

Espaço Comercial Espaço comercial com cerca de 60 m2. Excelente montra! Muito bem localizada a apenas 150m da linha da praia. Rua Mouzinho de Albuquerque. NAZARÉ

Espaço Comercial Loja a dois minutos da praia. Espaço amplo com a área útil de 24,40 m2. Wc, arrecadação na cave. Montra voltada para uma das principais ruas da Nazaré, com espaços de estacionamento. Espaço com alvará de utilização.

125.000,00€ ou 400,00€/mês Ref.ª 547

57.000,00€

Lote de terreno c/ proj. aprovado Lote de terreno para duas moradias geminadas com cerca de 200 m2, com todos os projectos aprovados. No centro da vila.

Lote de terreno Lote de terreno de 500 m2 aprovado para construção de moradia unifamiliar. Inserido em zona residencial com vistas panorâmicas de mar.

Ref.ª 562

NAZARÉ Pataias, NAZARÉ 30.000,00€

75.000,00€

Ref.ª 630

Ref.ª 514

Projectos de Arquitectura—Terrenos

A IX A B

DE

P

ÇO E R

Projecto de arquitectura aprovado O empreendimento imobiliário prevê a construção de 21 apartamentos T2/T3 e 4 espaços comerciais. Os apartamentos terão aquecimento central, gás canalizado, cozinha equipada, classificação energética A e A+, etc. SÃO MARTINHO DO PORTO

Projecto de arquitectura aprovado Terreno com projecto de arquitectura para um edifício habitacional de 3 pisos + cave. 7 apartamentos e 1 espaço comercial. Composto por 1 ap. T1, 5 ap. T2 e 1 ap. T3 com terraço privado. O espaço comercial está preparado para qualquer actividade.

1.000.000,00€

120.000,00€

Desde 1982 a investir no seu futuro! Página 8

Ref.ª 625

Ref.ª 623

Terreno Terreno com acesso automóvel através de duas estradas alcatroadas, moradias de rés-do-chão a necessitar de obras de requalificação, pátio e terreno com viabilidade de construção de 17 moradias. Área total: 3.958 m2. Muito bem localizado a cerca de 8 km da praia de Foz do Arelho, 10 km de São Martinho do Porto e a 5 km do centro de Caldas da Rainha. Próximo da cidade, campo e praia. SOB CONSULTA

Ref.ª 645


Ofertas Imobiliárias

Terreno c/ Proj. de Arquitectura Terreno com uma área de 8.007 m2 e projecto de arquitectura aprovado.

Terreno c/ Proj. de arquitectura O projecto de arquitectura prevê a construção de 7 apartamentos (1T1, 5T2, 1T3), 1 espaço comercial e 8 moradias T3 em condomínio fechado com piscina, espaços verdes e logradouros privativos. FAMALICÃO, Nazaré

Cumeira da Folga, CELA 58.000,00€

Ref.ª 637

Terreno c/ Proj. de Arquitectura Terreno com uma área de 3.882 m2 e projecto de arquitectura aprovado.

Ref.ª 589

Terreno Pinhal com pelo menos 40 anos e uma área de 23.700m2.

Pataias, Nazaré 50.000,00€

R

O D VA R E ES

Ref.ª 564

Terreno c/ Proj. de Arquitectura Terreno com 6.884 m2com projecto aprovado para construção de moradia, com vistas panorâmicas de serra. 2 Proj. de arquitectura aprovados Cela, ALCOBAÇA

Pedralhos, BÁRRIO

58.000,00€

Sob consulta

Ref.ª 628

Terreno Terreno com acesso automóvel, electricidade próxima e bastante água na área envolvente. Eucaliptal com 5 anos e 3.26ha.

53.000,00€

Ref.ª590

Terreno Terreno rústico convertível em urbano.

Área de 5 833,00 m². Indíce de construção no PDM de 0,5. O terreno é ideal para loteamento (10 lotes de 410,00 m²/ lote), moradias geminadas, moradias em banda ou quinta. A 500m do mar. Caniçal, Machicho, MADEIRA SOB CONSULTA

Ref.ª 625

Terreno Terreno com eucaliptal cortado recentemente. Área de 6.430 m2.

Valado dos Frades, NAZARÉ 64.000,00€

Ref.ª 629

20.000,00€

Ref.ª 611

Terreno Terreno com eucaliptal com cerca de 3.850 m2 localizado na periferia de Coimbra com óptima exposição solar, vistas excelentes, óptimos acessos e viabilidade de construção. Antanhol, COIMBRA 43.000,00€

262.000,00€ Página 9

Ref.ª 648

Ref.ª 649

Moradia V6 A – Terreno com cerca de 1.200 m2 e viabilidade de construção. Tem acesso independente através da estrada principal. B – Telheiro. C – Loja com alvará para café ou mini-mercado, recentemente remodelada. Excelentes áreas. D – Moradia V6, com 2 pisos, encontra-se em boas condições de habitação, bastante espaçosa a apenas 9 km da bela cidade de Coimbra, composta por: duas cozinhas, uma sala com lareira e uma sala sem lareira, 6 quartos, 2 casas de banho completas, quintal na parte traseira do imóvel e acesso à moradia através do R/C e 1º andar. E – Garagem fechada e estacionamento com excelentes áreas, junto à moradia.


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Apartamentos—Moradias—Terrenos Moradia T5 A moradia de 275 m2 está inserida num terreno de 1290 m2 e é composta por hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha equipada, 4 quartos e 1 suite c/ roupeiros, 2 WC comuns e 1 WC de serviço, closet, garagem para 4 viaturas e jardim no exterior. Algueirão, SINTRA

Apartamento T3 O apartamento de 102 m2 é composto por hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa, 3 quartos com roupeiro, 2 WC completos. Excelente estado de conservação. Ano de construção: 2001 Massamá, SINTRA

375.000,00€ Ref.ª MOR0113/14/ST

140.000,00€

Moradia Moradia com 550 m2, preparada para a realização de eventos de cariz individual ou profissional. Dispõe de uma ampla cozinha equipada e funcional e um salão com excelentes áreas. Dispõe de recinto para estacionamento. ARRENDAMENTO! Silveira, TORRES VEDRAS 2.000,00€

Ref.ª AP0115/14/ST

Moradia T4 Moradia composta por hall de entrada, cozinha equipada, sala com recup. de calor, lavandaria, 2 WC completos, 3 quartos c/ roupeiro, 1 suite c/ roupeiro, varanda c/ vista e garagem p/ 3 viaturas. Área bruta: 290 m2 Área útil: 240 m2 Ponte do Rol, TORRES VEDRAS

Ref.ª ESP0025/13/MV

250.000,00€

Ref.ª ,OR0028/13/MV

Moradia T6 Moradia com 275 m2, jardim de 1.200 m2 e piscina, distribuída por 3 pisos, composta por hall de entrada, cozinha semi-equipada, sala de estar e jantar c/ recup. de calor, 2 WC completos, 5 quartos, 1 suite, lavandaria e terraço

Lote de terreno Terreno localizado na Costa Oeste, em 1ª linha de mar. Zona tranquila para residir, a poucos metros da praia e com uma vista deslumbrante sobre o mar.

Santa Cruz, TORRES VEDRAS

Santa Cruz, TORRES VEDRAS

Área: 540 m2

300.000,00€ Ref.ª MOR0029/13/MV

125.000,00€ Ref.ª TER0027/13/MV

Apartamento T2 O apartamento é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, suite e quarto com roupeiro, 1 WC completo, garagem fechada para 2 viaturas. Localizado no centro a apenas 10m da estação de comboios e outros transportes. Carcavelos, CASCAIS

Moradia T4 Moradia T4 inserida em condomínio privado com piscina, espaços verdes e vista sobre o mar composta por hall de entrada, sala espaçosa c/ recup. de calor, cozinha, 1 quarto e 3 suites c/ roupeiros, 1 WC completo, duas varandas e terraço. Carcavelos, CASCAIS

165.000,00€ Ref.ª AP0002T2RC/13/JC

600.000,00€ Ref.ª MOR0032/13/JC

Apartamento T4 Apartamento localizado no centro de Cascais, pertencente a uma família tradicional desde 1897, composto por hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha equipada, lavandaria, hall dos quartos, 3 quartos e 1 suite, closet, 3 WC, varanda e terraço com uma vista deslumbrante sobre a baía de Cascais e estuário do rio Tejo. Área útil: 250 m2; Área do terraço: 150 m2 Recentemente remodelado. Apartamento de sonho em excelentes condições! Cascais, CASCAIS 1.650.000,00€

Página 10

Ref.ª AP0001V/13/ST


Edição trimestral

Apartamento T2 O apartamento é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, suite e quarto com roupeiro, 2 WC, lavandaria, 3 varandas e duas garagens. Vista deslumbrante sobre o mar. Área: 232,50 m2 Ano de construção: 2010 Carcavelos, CASCAIS

Moradia T5 A moradia de 485 m2 é composta por hall de entrada, sala de estar c/ lareira, cozinha, 1 quarto e 4 suites c/ roupeiro, 1 WC completo, lavandaria, 2 corredores, 1 varanda e garagem para 4 viaturas. Vistas panorâmicas sobre o mar. Ano de construção: 2013 Carcavelos, CASCAIS

1.380.000,00€ Ref.ª AP0007C8/13/ST

790.000,00€ Ref.ª MOR0034/13/JC

Apartamento T2 O apartamento é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar, cozinha equipada, suite e quarto com roupeiro, 1 WC completo, 1 WC de serviço, 1 varandas, terraço. Área: 105 m2 Ano de construção: 2013 Cascais, CASCAIS 225.000,00€

Apartamento T1 O apartamento de 71 m2 é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar, cozinha equipada, quarto com roupeiro, WC completo, varanda e 2 lugares de garagem. Ano de construção: 2014 Carcavelos, CASCAIS 180.000,00€ Ref.ª AP0117T1P3/14/ST

Ref.ª APT2P1/14/ST

Moradia T2+ 1 A moradia de 140 m2 é inserida em condomínio fechado c/ piscina, jardins e parque infantil, composta por hall de entrada, 1 sala de estar com lareira, sala de convívio, 2 suites c/ roupeiro, cozinha equipada, despensa, 1 WC completo, 2 varandas, terraço e barbecue. Alcabideche, CASCAIS

Apartamento t3 O apartamento de 120 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 suite e 2 quartos com roupeiro, WC completo, varanda, arrecadação e 1 lugar de garagem. Ano de construção: 2013 Águas Livres, AMADORA

275.000,00€ Ref.ª MOR0087/14/JC

225.000,00€ Ref.ª AP0070AT3/14/JC Moradia T6 Moradia de arquitectura moderna com 630 m2 implantada num terreno com 2.346 m2 composta por hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha equipada, escritório, lavandaria, 2 quartos e 4 suites c/ roupeiro, closet, 1 WC comum, elevador, casa das máquinas, 2 varandas, 2 piscinas (exterior e interior), jacuzzi, sauna, portões automáticos, garagem para 6 viaturas, terraço e jardim deslumbrante no exterior. Ano de construção: 2009 Cascais, CASCAIS 3.250.000,00€

Ref.ª MOR0056/13/JC

Moradia T6 Moradia de arquitectura moderna com 550 m2 implantada num terreno com 1.160 m2. R/C composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, 1 suite c/ roupeiro, 1 WC completo e cozinha equipada. 1º Piso composto por 3 suites c/ roupeiro. Cave composta por sala de jogos, adega, arrecadação, lavandaria, 1 WC de serviço e garagem para 4 viaturas. Espaço verdes e jardim no exterior, piscina e churrasqueira. Ano de construção: 2010 Cascais, CASCAIS 1.500.000,00€

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Ref.ª MOR0050/13/JC


Ofertas Imobiliárias

Apartamento T2 O apartamento de 110 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 WC completo, 1 quarto e 1 suite com roupeiro, arrecadação e lugar de garagem. Som ambiente, vidros duplos, ar condicionado e aq. central. Excelentes acessos. Águas Livres, AMADORA 185.000,00€ Ref.ª AP0083T2/14/JP

220.000,00€

Ref.ª AP0045/14/JP

Apartamento T3 O apartamento de 153 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 WC completo, 2 quartos e 1 suite com roupeiro, arrecadação e 2 lugares de garagem. Som ambiente, vidros duplos, ar condicionado e aq. central. Excelentes acessos. Águas Livres, AMADORA

Apartamento T2 O apartamento de 77 m2 é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar, cozinha equipada, 1 WC comum 1 quarto e 1 suite com roupeiro, arrecadação e box para 1 carro. Localização privilegiada, próximo de grandes superfícies e óptimos acessos. Águas Livres, AMADORA

250.000,00€ Ref.ª AP0083T3/14/JP

160.000,00€ Ref.ª AP0044T2/13/JP

Apartamento T3 O apartamento de 130 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 WC completo e 1 WC de serviço, 2 quartos e 1 suite com roupeiro, arrecadação e 2 lugares de garagem. Excelentes acessos. Paço de Arcos, OEIRAS

Moradia T6 Maravilhosa moradia dos anos 70 com 285 m2, inserida num terreno de 1.800 m2, composta por hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha, 6 quartos, 4 WC, lavandaria, escritório, arrecadação, despensa, varanda, garagem para 3 viaturas e lindos jardins. S. Julião da Barra, OEIRAS

240.000,00€ Ref.ª AP0083T3/14/JP

750.000,00€ Ref.ª MOR0052/13/JC

Moradia T4 A moradia de 203 m2 e 3 pisos é composta por hall de entrada, sala de estar c/ lareira, cozinha equipada, 3 quartos e 1 suite c/ roupeiro, 1WC comum e 1 WC de serviço, arrecadação, varandas, piscina coberta, garagem zona de churrasqueira coberta. S. Pedro Penaferrim, SINTRA

Moradia T5 A moradia de 280 m2 está inserida num terreno de 1.660 m2 e é composta por hall de entrada, sala de estar c/ lareira, sala de jantar, 2 cozinhas equipadas, 1 suite e 4 quartos, 1 WC comum e 1 WC de serviço, sala de jogos, jardim, piscina, grande garagem. S. Pedro Penaferrim, SINTRA

380.000,00€ Ref.ª MOR0065/14/JC

800.000,00€ Ref.ª MOR0059/14/JC

Moradia T4 A moradia de 145 m2 e 3 pisos é composta por hall de entrada, sala de estar c/ lareira, cozinha equipada, 3 quartos e 1 suite c/ roupeiro, 2 WC comuuns e 1 WC de serviço, arrecadação, despensa, 4 varandas, garagem e churrasqueira no exterior. S. Pedro Penaferrim, SINTRA

Terreno c/ proj. de arq. aprovado Terreno localizado numa área privilegiada do Parque Natural Sintra — Cascais. A poucos minutos da praia e com uma vista deslumbrante sobre o mar. Projecto aprovado para moradia de 3 andares. Declive inferior a 10 º e área de 10.000 m2 S. João das Lampas, SINTRA

210.000,00€ Ref.ª MOR0066/14/JC

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Apartamento T3 O apartamento é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar, cozinha equipada, 2 WC completos, 2 quartos e 1 suite com roupeiro, arrecadação e box para 2 carros. Localização privilegiada, próximo de grandes superfícies e óptimos acessos. Águas Livres, AMADORA

215.000,00€

Ref.ª TER0024/13/ST


Edição trimestral

Apartamento T2 O apartamento de 110 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 WC completo, 1 quarto e 1 suite com roupeiro, arrecadação e 1 lugar de garagem. Aspiração central, alarme, detector de fumos e inundações e videoporteiro. Avenidas Novas, LISBOA 370.000,00€

Moradia T4 Moradia dos anos 90 com 245 m2, inserida num terreno de 320 m2, composta por hall de entrada, sala de estar e jantar c/ lareira, cozinha, 3 quartos e 1 suite, 3 WC, escritório, biblioteca, arrecadação, despensa, sótão, open space, churrasqueira, garagem e jardim. Belém, LISBOA

Ref.ª AP0004/13/ST

1.350.000,00€ Ref.ª MOR0076/14/ST

Apartamento T3 O apartamento de 195 m2 é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar c/ lareira, sala de jantar, cozinha equipada, 2 WC, 2 quartos e 1 suite, arrecadação e garagem. Fase final de acabamento.

Apartamento T5 O apartamento de 181 m2 é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar, sala de jantar, cozinha equipada, 1 WC, 3 quartos e 2 suites, closet, 2 arrecadações, escritório / biblioteca / sala de cinema.

Campo de Ourique, LISBOA

Avenidas Novas, LISBOA

1.000.000,00€ Ref.ª AP0118/14/JPF

Ref.ª AP0078/14/ST

Apartamento T2 O apartamento de 121 m2 foi totalmente remodelado e é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha totalmente equipada, 1 WC completo, 1 quarto e 1 suite c/ roupeiro. Excelente oportunidade!

Apartamento T7 O apartamento de 270 m2 é composto por hall de entrada, espaçosa sala de estar e jantar, cozinha equipada, 2 WC completos, 7 quartos, magnífico open space / terraço, sótão em águas furtadas, piscina comum.

Belém, LISBOA

Misericórdia, LISBOA

155.000,00€

Ref.ª BCRES/14/ST

1.500.000,00€ Ref.ª AP0116/14/ST

Apartamento T3 O apartamento de 125,34 m2 é composto por hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, 1 WC completo, 2 quarto e 1 suite c/ roupeiro, arrecadação e garagem.

Moradia T6 Moradia de arquitectura moderna com 460 m2 implantada num terreno com 2.500 m2 composta por 2 hall de entrada, espaçosa sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha totalmente equipada, escritório, biblioteca, lavandaria, 2 quartos e 4 suites c/ roupeiro, closet, 1 WC comum, elevador, casa das máquinas, varandas, 2 piscinas (exterior e interior), jacuzzi, sauna, banho turco, portões automáticos, cave, garagem para 6 viaturas, terraço e jardim deslumbrante no exterior.

Águas Livres, AMADORA

Cascais, CASCAIS

215.000,00€ Ref.ª AP0044T3/13/JP

Página 13

500.000,00€

3.750.000,00€

Ref.ª MOR0057/13/JC


Edição trimestral

Recepção do prédio / Organização do Condomínio • Recepção (do construtor ou da anterior administração), requisição e organização de toda a documentação relevante do edifício; • Celebração de contratos com as entidades prestadoras de serviço ao condomínio (limpeza, manutenção de elevadores, fornecimento de água e electricidade, etc); • Verificação da existência de seguros obrigatórios. Serviços Administrativos • Assegurar o pagamento atempado das despesas do edifício, através de contas bancárias, as quais deverão ser movimentadas preferencialmente com a assinatura conjunta da administração e do condómino delegado; • Elaborar o orçamento para a gestão corrente do edifício; • Cálculo dos valores de quotização a pagar por cada fracção, de acordo com o orçamento aprovado; • Emissão de avisos de pagamento e cobrança das comparticipações dos condóminos, emitindo os respectivos recibos; • Elaboração, com meios informáticos adequados, dos mapas de despesas e receitas do condomínio; • Prestação de contas com periodicidade definida, quer ao condómino delegado, quer à Assembleia de Condóminos; • Gestão do fundo de reserva de acordo com a legislação em vigor; • Convocar e orientar as Assembleias Gerais de Condomínio; • Providenciar o cumprimento das deliberações tomadas em Assembleia; • Representar o condomínio em processos judiciais; • Providenciar a elaboração de uma proposta de regulamento do condomínio. • Assegurar apoio jurídico; • Promoção e venda dos imóveis beneficiando de uma redução de 50% do custo do serviço; • Promoção de situações financeiras para crédito à habitação, crédito pessoal, crédito automóvel e leasing mobiliário e imobiliário; • Assistência 24H. Acompanhamento e Manutenção • Visitas regulares ao edifício de modo a verificar e prevenir anomalias e deficiências de funcionamento dos bens e equipamentos comuns; • Requisição das vistorias obrigatórias aos equipamentos do edifício (elevadores, extintores e canalizações de gás); • Fiscalização e orientação dos serviços prestados ao edifício, nomeadamente limpeza e vigilância; • Acompanhamento regular do edifício, propondo atempadamente as acções de conservação e / ou manutenção adequadas, por forma a evitar a degradação do edifício; • Organização do processo de consulta ao mercado em caso de obras de conservação extraordinárias; • Avaliação profissional dos imóveis para qualquer fim; • Vistorias técnicas profissionais com relatório de diagnóstico de patologias; • Elaboração de orçamentos de obras; • Apoio técnico-jurídico na adjudicação, fiscalização e controlo físico e financeiro de trabalhos de construção civil; • Manutenção de jardins; • Decoração floral de espaços interiores. Apoio à Habitação • Todos os serviços previstos para o edifício são extensíveis à habitação; • Serviços de apoio à contratação e reparação de equipamento interior móvel ou imóvel; Venda de imóveis para uso habitacional • Decoração e arquitectura de interiores. Valor do imóvel

Tabela de preços

Serviços Online • Consultar despesas e receitas; • Visualizar relatórios de pagamentos efectuados e valores em cobrança da fracção, entre outras funcionalidades. Legenda: PACOTE BASE PACOTE VIP PACOTE GOLD Página 14

De 0,00€ a 30.000,00€ De 30.001,00€ a 45.000,00€ De 45.001,00€ a 60.000,00€ De 60.001,00€ a 90.000,00€ De 90.001,00€ a 130.000,00€ De 130.001,00€ a 200.000,00€ Acima de 200.001,00€ Outros… Venda de imóvel comercial ou industrial Venda de terrenos Arrendamento

Percentagem de comissão 6% 5,5% 5% 4,5% 4% 3,5% 3% 6% 6% Equivalente a duas rendas


Edição trimestral

Tel: 931 746 407 262 562 007

Vales de Desconto GETEP, Lda. Rua Adrião Batalha nº 154 R/C 2450-162 Nazaré Tel.: 262 562 007 E-mail: getep@getep.pt

Vale de Oferta Válido até 30 de Junho de 2014

50% de desconto na avaliação imobiliária* *Condições: Este cupão equivale a um desconto de 50% na avaliação imobiliária mediante angariação do imóvel com contrato em regime de exclusividade pelo período de 12 meses. Aplicável apenas na vila da Nazaré.

GETEP, Lda. Rua Adrião Batalha nº 154 R/C 2450-162 Nazaré Tel.: 262 562 007 E-mail: getep@getep.pt

Vale de Oferta Válido até 30 de Junho de 2014

1 mês de oferta na gestão do condomínio* *Condições: Este cupão equivale à oferta de 1 (um) mês de gestão do condomínio não dispensando o pagamento das restantes rubricas (água, electricidade, etc) e mediante contrato de 12 meses.

Página 15


Newsletter nº 3

O Que é? O Certificado Energético é um documento que contém informação acerca das características de consumo energético de um determinado imóvel, associado à climatização e águas quentes sanitárias. Trata-se de um PDF registado num sistema informático gerido pela ADENE. Poderá ser utilizado enquanto se mantiver válido (10 anos).Terminado o prazo de validade, o proprietário terá de requerer a sua renovação, o que implica a emissão de um novo certificado, com número distinto do primeiro. Quando é preciso? O Certificado Energético é obrigatório por lei desde dia 1 de Dezembro de 2013 na compra/venda, locação financeira ou arrendamento de imóveis em Portugal. Este documento tem de ser apresentado ao potencial comprador, locatário ou arrendatário aquando da celebração do respectivo contrato de compra/venda, locação ou arrendamento. A certificação energética é obrigatória não só para comprar, vender ou arrendar mas também na publicitação do imóvel. Assim, quem quiser vender a sua casa terá de obter o certificado e dizer ao potencial interessado qual o seu potencial energético.

A nova regulamentação já se encontra em vigor pelo que, e por termos as competências necessárias para desenvolver todas as tarefas exigidas à certificação energética, apresentamos a nossa maior disponibilidade para o ajudarmos neste assunto. Para poder vender ou arrendar, tem que certificar! Contacte-nos! E usufrua ainda dos descontos disponíveis nesta newsletter.

*Para mais informações, fale connosco.

Na GETEP prestamos os seguintes serviços nas áreas de: • Arquitectura & Engenharia Projectos, obras , estudos e consultoria; • Avaliação & Certificação Avaliação imobiliária, avaliação de bens singulares, certificação energética, certificação acústica e certificação de segurança; • Gestão Imobiliária Gestão patrimonial, gestão e mediação de imóveis e gestão de condomínios; • Clínica dos Edifícios Arquitectura, pintura, eléctrica, pisos e azulejos, carpintaria, construção, divisórias e tectos falsos, alumínio, vidros e estores, canalização e drenagem, casas de banho, ar condicionado, cozinha, decoração, demolição e escavação, design, electrónica, comunicações e segurança; gás; isolamento; jardins; reabilitação (estruturas e telhados) e reforma geral (alumínio, telhas flutuantes, sanitários, telhas, pisos, telhados) fechaduras. Rua Adrião Batalha, nº 154 R/C 2450-162 Nazaré

Tel.:262 562 007 E-mail: getep@getep.pt

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