Issuu on Google+

ноябрь 2012 №9 (99)

СТР. 6

ОТКРОВЕНИЯ ПО-СУЩЕСТВУ Губернатор подводит итоги года, не уходя от «жгучих» вопросов

СТР. 12 СТРОЙМАТЕРИАЛЫ:

КРУГОВАЯ ПОРУКА

Цены, тенденции рынка стройматериалов в России и области

БЫСТРЕЕ, ЛЕГЧЕ, ДЕШЕВЛЕ!

СМУ «Каркас – Нижний Новгород» СТР. 24

СТР. 40

СБЛИЖЕНИЕ ПОЗИЦИЙ В НОВОМ ФОРМАТЕ

Строители обсуждают проблемы с властью за «круглым столом»


и» е т к с ерж обла д д по рской и , пр дими и т с а бла ей Вл о кой ител тал с р и ор ро т м п с и й лад ение льны их В ющ н у е о р и и т гул е в бъед рои ы , ре р т в у т с к «О ер тру ле Вп СРО иный осс ность тве г рна т у ь о с ж л ь я д хв в яте ци тел НП дан е рма ную де онода ристо ванны о ф о ю к ь н к • И оител я в за тации убли соз

! и т е с в ь р е теп

По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел.: (4922) 53-41-50; 33-17-38; 8-920-918-12-13; e-mail: stroycomplex33@yandex.ru Контактное лицо: Кашаева Елизавета

•Реклама

м ти вос пания ги о н е м е о л к с у ны вид ель льным алы и у нном т и о о ите ери стр ктр ые о стро е мат в эле н в не ных п льны ация е т жед • Е за дан троит кумен с а о ы а д т Б н я • ве ены ативна ры, со Ц • бзо орм • Н атьи, о т • С рум о •Ф

стр енени нсуль тей оп ко зм ста • И -лайн бъем » с н о • О лный мплек о о • П тройК «С


СОДЕРЖАНИЕ СОБЫТИЯ 2|

26 | ПОЛЫ И ГЕРМЕТИКИ ОТ «АДГЕЗИВА»:

НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ И САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ Не забудьте поздравить!

АРХИ-БУМ 28 | НА КРЫЛЬЯХ СПОРТА

В ФОКУСЕ 6 | ОТКРОВЕНИЯ ПО СУЩЕСТВУ

Губернатор Николай Виноградов подвел итоги 9 месяцев этого года и откровенно высказался по «жгучим» вопросам.

Новый глава жилищной инспекции области Сергей Кириллов отстаивает принцип объективного подхода к вопросам качества жилья и прав граждан.

ТРЕНД 12 | СТРОЙМАТЕРИАЛЫ: КРУГОВАЯ ПОРУКА

Цены на строительные материалы влияют на само строительство и на цену жилья. Как менялся этот рынок в течение 2012 года?

«УМНЫЙ» ДОМ – ЛОКОМОТИВ «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ ИДЕОЛОГИИ»

Новые технологии отопления жилых домов, в том числе за счет солнечной энергии, значительно экономят коммунальные расходы и уже доступны для всех желающих.

20 | БУДУЩЕЕ ЗА МАЛОЭТАЖНЫМИ ГОРОДАМИ-СПУТНИКАМИ?

Малоэтажное строительство – приоритетное направление. И государство выражает готовность помогать в строительстве городков доступного жилья.

РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС 24 | БЫСТРЕЕ, ЛЕГЧЕ, ДЕШЕВЛЕ!

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ

«СтройКомплекс»

Адрес: 600017, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 3, оф. 316

т./ф.: (4922) 53-41-50, 33-17-38, 8 920 918-12-13

НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ШКОЛУ…»

Здание современного авиамеханического колледжа на Студеной горе во Владимире 127 лет назад было построено для технической школы на деньги местного мецената.

ЗАЛ СЛАВЫ 36 | В ЭЛИТЕ СТРОЙКОМПЛЕКСА

ЗАО ПТК «Владспецстрой» за годы работы постоянно совершенствовало и расширяло «линейку» продукции, а в последние годы получило признание как в России, так и за рубежом, получив вымпел «Элита строительного комплекса России».

ПРАКТИКА 40 | СБЛИЖЕНИЕ ПОЗИЦИЙ В НОВОМ ФОРМАТЕ

Строители и представители власти сели за «круглый стол» для обсуждения острых вопросов: по трехслойной кладке, а также отделке и технической комплектации новостроя.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 44 | ЗАКОНЫ, НОРМЫ, ПРАВИЛА

СМУ «Каркас – Нижний Новгород» доказывает на практике эффективность строительства зданий по технологии сборномонолитного каркаса.

Учредители: объединение «Союз строителей Владимирской области», НП СРО «ОСВО», НП СРО «ОПВО»

Для нового поселка под Москвой спроектирован общественно-спортивный центр в форме взлетающей чайки.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ 32 | «…ЗАВЕЩАЛ КАПИТАЛ

ЛИЦОМ К ЛИЦУ 8 | НА ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЖИЛЬЯ

16 |

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА, ЦВЕТ – НА ЗАКАЗ

Наливные полы от владимирской компании «Адгезив» можно встретить по всей стране от Калининграда до Владивостока.

ПОЗДРАВЛЕНИЯ 48 | С ДНЕМ ПРОЕКТИРОВЩИКА!

Сергей Боков, директор департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области Андрей Девятов, начальник инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области

www.osvo33.ru stroycomplex33@yandex.ru

Юрий Козырев, вице-президент объединения «Союз строителей Владимирской области»

Р Е ДА К Ц ИОННАЯ КО ЛЛЕГ ИЯ :

Юрий Федоров, председатель Совета НП СРО «ОСВО»

Наталья Богатырева, председатель Совета НП СРО «ОПВО»

Борис Ким, завкафедрой «Строительное производство» АСФ ВлГУ

Артур Трапицын, председатель комитета по информационной политике НОСТРОЙ Главный редактор Елизавета Кашаева шеф-редактор – Сергей Локтев выпускающий редактор – Владимир Ганенко тексты – Андрей Ращупкин реклама – Надежда Остапенко. Т./ф.: (4922)33-17-38 верстка и дизайн – Виктор Сасынюк. Выходит ежемесячно. Тираж номера 999 экз. Отпечатано в типографии «А-Гриф», г. Иваново, ул. Красной Армии, 7-а Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «СтройКомплекс», только по согласованию с издателем.

ноябрь, 2012

| СК | 1

16+


СОБЫТИЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ БУДУТ «РАСКРЫВАТЬ» НА УРОВНЕ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ

Решение вопросов обманутых дольщиков – одно из важных направлений работы администрации Владимирской области. В середине ноября первый заместитель губернатора Алексей Конышев провел заседание рабочей группы по защите прав и законных интересов граждан, пострадавших из-за неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов. Участники заседания обсудили ситуацию со строительством многоквартирного жилого дома в микрорайоне Юрьевец (Школьный проезд, д. 1-б). Строительство его в 2007 году начала компания «РостСтройИнвест», дольщиком стал 71 человек. Через полтора года компания обанкротилась. Летом 2012 года победителем конкурса на достройку дома была признана компа-

2 | СК | ноябрь, 2012

ния «Заклад», заключившая договор купли-продажи недостроенного объекта с обременением. Но площадь такого обременения, как заметил А. Конышев, может оказаться спорной. Право собственности на свою жилую площадь в строящемся доме в суде подтвердили 15 дольщиков из 71, но оставшиеся 56 попрежнему вправе это сделать. Конкурсный управляющий ООО «РостСтройИнвест» Наталья Микулина сообщила, что право собственности на свою долю (93,61 %, или квартиры 56 дольщиков) к «Закладу» перейдет уже до конца ноября. Тогда же будет окончательно оформлена госрегистрация договора купли-продажи объекта. Заместитель губернатора рекомендовал руководству ООО «Заклад» после завершения регистрации оперативно оформить многосторонние соглашения с каждым из доль-

щиков. А до 20 декабря 2012 года - представить в департамент строительства и архитектуры поэтапный график производства работ на этом доме. С 2009 года в 33-м регионе зарегистрировано 134 обращения граждан в правоохранительные органы по поводу несоблюдения прав участников долевого строительства, 5 из них завершились уголовными делами. Вице-губернатор поддерживает идею профилактики подобных правонарушений: застройщикам необходимо разделять расчетные счета возводимых ими объектов (на практике фирмы, привлекая деньги граждан, зачастую направляют средства по своему усмотрению и тем самым задерживают возведение дома). Все проверки по выявленным нарушениям необходимо довести до конца, считает А.Конышев. Заместитель губернатора поручил департаменту строительства и архитектуры разработать проект типового договора долевого участия, учитывающий нюансы законодательства. Муниципалитетам рекомендовано провести социальную рекламную кампанию с привлечением СМИ, в которой разъяснять гражданам, в какие строительные фирмы во избежание проблем лучше не обращаться. Пресс-служба администрации области.


СОБЫТИЯ ОТМЕЧЕН ОДИН ИЗ ОСНОВАТЕЛЕЙ СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗС области по представлению губернатора приняло решение о присвоении звания «Почетный гражданин Владимирской области» Сергею Яковлевичу Иголкину. Он родился в 1927 году в Новосибирской области. После окончания в 1951 году Уральского политехни-

ческого института он начал работать на Муромском радиозаводе, прошел славный путь от механика цеха до директора завода. Впоследствии был на партийной работе. На протяжении 15 лет С.Я. Иголкин курировал строительную отрасль Владимирской области. При его активном участии были построены новые и реконструированы самые известные предприятия нашей области - Владимирский тракторный завод и Владимирский химический завод, завод им. Орджоникидзе в г. Муроме, заводы особо чистого кварцевого стекла и стекловолокна в Гусь-Хрустальном, Электромеханический завод и завод им. Дегтярева в г. Коврове, Механический завод в пос. Балакирево и др. С 1989 года С.Я. Иголкин работал на разных должно-

стях в строительном комплексе Владимирской области. Он вместе с Президентом ОАО «Россевзапстрой» Ю.Г. Лосевым способствовал воссозданию строительного комплекса. При его участии была создана ассоциация «Владимирстрой», которая позднее была преобразована в Союз строителей Владимирской области. За трудовые достижения он награжден орденами «Октябрьской революции», «Трудового Красного Знамени» (дважды), «Знак Почета», медалями Лауреата премии Совета министров СССР и «Ветеран Минстроя СССР – Россевза��строя», Нагрудным знаком «Почетный строитель России», Почетными знаками «Строительная Слава» и «Почетный строитель земли Владимирской». Пресс-служба администрации области

ПРОЕКТИРОВЩИКИ ВЫЙДУТ ИЗ-ПОД ОПЕКИ МИНРЕГИОНА? В России в ближайшее время будет официально зарегистрирована Национальная палата архитекторов. Ее задача - поднять в обществе роль архитектора как главного действующего лица в процессе создания и реализации проекта. Новая организация намерена добиваться перевода архитекторов и проектировщиков из подчинения Министерства регионального развития под крыло Министерства культуры. Как рассказал на пресс-конференции президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Олег Романов, архитектурная и проектная деятельность ближе не к строительству, а к искусству и культуре. «Надо, чтобы уполномоченный орган по архитектуре был в составе не Минрегиона, а Министерства культуры, что намного логичнее, так как архитектура ближе к искусству», - заявил он. По словам вице-президента СанктПетербургского союза архитекторов Владлена Лявданского, Национальная архитектурная палата займется прикладными вопросами, такими как подготовка национальных стандартов, создание этического кодекса, лицензирование

деятельности архитекторов как физических лиц. Ее задачей станет также формирование единого Реестра архитекторов России, в который автоматически будут попадать все выпускники архитектурных вузов. «Это избавит рынок от купленных дипломов и даст возможность следить за судьбой каждого специалиста», - заявил он. Кроме того, члены Национальной архитектурной палаты планируют вывести из-под действия закона Ф3-94 архитектурную и проектную деятельность. Структуру системы саморегулируемой деятельности палата предлагает преобразовать следующим образом. Вместо трех национальных объединений СРО - проектировщиков, строителей и изыскателей - создать 3 других объединения - архитекторов, инженеров и НОСТРОЙ. Эксперты отмечают, что создание Национальной архитектурной палаты стало ответом на решение о вступлении России в ВТО: в новых рыночных условиях отечественные зодчие, не имея лицензии как главного документа, подтверждающего его профессиональный статус, могут просто лишиться работы. restate.ru

Комплексные поставки гидроизоляции для плоской кровли

44-75-98

ПРАЙМЕРЫ, МАСТИКИ, РУЛОННАЯ НАПЛАВЛЯЕМАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ, ПВХ-МЕМБРАНА

ноябрь, 2012

ŝȌȵȻȼȰȽȰ

сд-комплект.рф

| СК | 3


СОБЫТИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ — ПУТЬ К СНИЖЕНИЮ ТАРИФОВ ЖКХ 14 ноября в Государственной Думе под председательством Леонида Журавеля прошло собрание членов секции энергоэффективности Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при Комитете по жилищной политике и ЖКХ. В работе собрания приняла участие заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Елена Николаева; вице-президент НЛС, председатель Комитета по системам инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений Национального объединения строителей Иван Дьяков. Цель работы секции энергоэффективности – преодоление законодательных и административных барьеров, препятствующих субъектам хозяйствования включиться в решение проблем жилищно-коммунального хозяйства, состояние которого вызывает сильное беспокойство у граждан страны. Основным результатом работы секции является привлечение инвестиций в сферу ЖКХ для модернизации коммунальной инфраструктуры и повышения энергоэффективности жилищного фонда. На повестке дня собрания стояло множество вопросов, основные из которых касались перспективной деятельности секции и экспертного совета на ближайший отчетный период, а также обсуждение реализации пилотного проекта комплексной модернизации ЖКХ. Данный проект рассчитан на реализацию в населенном пункте численностью до 70 тысяч

человек и предполагает повышение энергоэффективности существующего жилищного фонда, административных зданий, многоквартирных домов (МКД), а также комплексную модернизацию коммунальной инфраструктуры. Положительная реализация проекта позволит создать перспективные условия для массового строительства МКД класса энергоэффективности «А». Значительное внимание участников форума было уделено вопросам формирования, доработки и законодательного укрепления механизма возврата инвестиций, вкладываемых в энергосбережение и повышение энергоэффективности ЖКХ. sro-s.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ ОБЛОЖАТ НАЛОГОМ В 3% Налог на имущество, который должны платить владельцы домов, дач и гаражей, будут рассчитывать по новым правилам. Минэкономразвития будет исчислять налоги на подобную недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов вместо инвентаризационной. Сейчас налог на имущество является местным, и его ставка не может быть выше 2% от инвентаризационной стоимости (по оценке БТИ). Пока для большинства граждан этот платеж не является обременительным. Как пишет «Российская газета», причин, по которым Министерство экономического развития решило поменять методику расчета базы для налога, несколько. Во-первых, определение инвентаризационной стоимости объектов не соответствует их рыночной стоимости. Во-вторых, есть достаточно большое количество объектов, которые просто выпадают из-под налогообложения, это практически все дома, прошедшие регистрацию по

4 | СК | ноябрь, 2012

дачной амнистии, садовые домики, индивидуальные гаражи и т. д. Для их регистрации и постановки на учет проходить техинвентаризацию пока не нужно. Планируется, что до конца года будет завершена массовая кадастровая оценка недвижимости по всей стране. На сегодняшний день уже известны результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах России. Налоговый эксперимент показал, что кадастровая стоимость объектов недвижимости превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз. Налог на имущество за 2012 год будет взиматься по старым правилам, а за 2013-й – уже по новым. По новому порядку инвентаризационная стоимость определяется как «произведение кадастровой стоимости объекта капитального строительства и коэффициента, равного 0,03». Таким образом, цена домов и квартир, из которой будет исчисляться нынешний налог на имущество, составит 3% от их рыночной кадастровой стоимости.

news.mail.ru


СОБЫТИЯ КОМФОРТНАЯ СРЕДА ОБИТАНИЯ ПО-НОВОМУ ГУП МНИИТЭП совместно с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и Департаментом градостроительной политики города Москвы провели «круглый стол» на тему «Принципы проектирования массовой застройки и развития индустриального домостроения в современных условиях». Целью встречи было внесение ясности - что такое комфортная среда в понимании каждого участника строительного процесса. Создание для людей комфортной среды обитания и возможности жить, работать, развлекаться на максимально компактной территории – это, по признанию участников встречи, основа идеологии выстраивания градостроительной политики города в ближайшей перспективе. Основное средство транспорта в будущем

– это пешеход – человек, который имеет возможность удовлетворять свои потребности на расстоянии шаговой доступности. А это значит, что подход к формированию мест, где человек обитает, должен быть заметно иным, нежели тот, к которому мы привыкли. Так как, в частности, в Москве сложились серьезные традиции массовой застройки, сегодня необходимо проводить планомерные шаги по модернизации крупнопанельного домостроения, развивать промышленность строительных материалов, создавать качественно новые проекты. В первую очередь необходимо формировать не просто жилые и нежилые зоны, а городские кварталы, где в пределах шаговой доступности были бы расположены не только места для проживания, но и места приложения труда, места общего пользования, такие как

развлекательные объекты, магазины и т.п. В реализации новой идеологии основным является акцент на квартальную застройку с внедрением элементов, ориентированных на персонализацию пространства. Это могут быть цвет фасада или отдельные элементы, беседки во внутридворовом пространстве, элементы остекления и т.п. Новые районы должны представлять собой не громады зданий, брошенных на гигантских территориях, а компактные кварталы домов с узнаваемым адресом, чтобы житель мог сказать: «Я живу в розовом доме и фасадом с решеткой». Для этого необходимо прежде всего изменить проекты самых массовых панельных домов, у которых должны появиться публичные первые этажи - с ресторанами, спортзалами, клубами по интересам. ГУП МНИИТЭП

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОЗДРАВИТЬ!

Декабрь 3

4

5

6

7

10 декабря

23 декабря

- ген. дир. ООО «Конструкция – АС»

- дир. ООО «Возрождение»

СУЧКОВ Алексей Витальевич

1

2

8

9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

1 декабря

АБАШКИН Виктор Анатольевич

- ген. дир. ООО « Символ»

КРАСНОВ Михаил Евгеньевич

- ген. дир. Владимирское НП ОАО «Владимирреставрация»

СМИРНОВ Юрий Владимирович

- ген.дир. ООО Проектный институт «Владимиравтодорпроект»

12 декабря

ГЕРАСИМОВ Игорь Александрович - дир. ООО «Промвентиляция»

МОСАЛЁВ Виктор Федорович * - дир. ЗАО ПТК «Владспецстрой»

НЕСТЕРОВ Николай Викт��рович

25 декабря

ЯКУШЕВ Дмитрий Николаевич - дир. ООО «СПЕКТР»

ДУДА Олег Николаевич

- зам. нач. отдела департамента строительства и архитектуры администрации области

ЖИРИЛЬ Николай Викторович - дир. ОАО «ДСК» г. Ковров

15 декабря

26 декабря

- дир. ООО Инв. - стр. компания «Антарес»

- дир. ООО «СМУ -33»

ХИГЕР Юрий Владимирович ТАРАСОВА Ольга Юрьевна - дир. ООО «Сантехремстрой»

КОЧАРЯН Арамаис Виликович

КУРЦЕВ Александр Иванович

28 декабря

МИРОНЫЧЕВ Сергей Геннадьевич - ген. дир. ООО «Натяжные технологии»

2 декабря

- ген. дир. ООО «Конструктор»

- гл. бух. НП СРО «ОПВО»

ГАЗИ Рустам Джафарович

30 декабря

АГАНИН Вадим Николаевич *

19 декабря

- зам. дир. ООО «Стеклострой»

9 декабря

- дир. ООО «ТехЭлектроМонтаж»

КУШНИР Сергей Иванович - дир. ООО «АС» г. Петушки

ДРАННИКОВА Елена Викторовна

17 декабря

5 декабря

- ген. дир. ЗАО НП «Теплогаз»

- ген. дир. ООО «Континент – строй»

ЕРОХИН Александр Васильевич

31 декабря

РЫЖОВ Иван Алексеевич

- ветеран строительной отрасли

СОСНОВСКАЯ Дина Евгеньевна - гл. бух. ОАО «Главвладимирстрой»

- дир. ООО «Гранд-Электро»

ВОРОБЬЁВ Владимир Николаевич КОЗЫРЕВ Юрий Юрьевич

Знаком * отмечены юбиляры ноябрь, 2012

| СК | 5


В ФОКУСЕ

ОТКРОВЕНИЯ ПО СУЩЕСТВУ

Из разнообразия тем, затронутых на очередной встрече губернатора Владимирской области Николая Виноградова с представителями СМИ, стоит выделить те, которые касались экономических аспектов жизни региона. Текст и фото: Владимир ГАНЕНКО.

О текущем моменте Показатели результатов работы за девять месяцев не слишком отличаются от итогов предыдущих периодов. В целом, сказал губернатор, «обстановка складывается непростая». Тем не менее, промышленное производство, по сравнению с данными за август, выросло на четыре процента. Увеличилось количество предприятий, работающих с прибылью, отмечен небольшой рост зарплат. Из 18 планируемых в 2012 году к вводу в эксплуатацию производств на момент проведения пресс-конференции в строй вступили восемь.

Об оценках федерального инспектора По мнению журналиста, поднявшего вопрос оценки Главным федеральным инспектором по Владимирской области Сергеем Рыбаковым общего состояния дел в регионе, она выглядит «убийственной» для областных властей. Губернатор позволил себе не согласиться с этим выводом: «Каких-то причинно-следственных выводов в этой оценке нет – это делаете Вы. А я могу по-другому подходить к этой оценке. Я увидел, в принципе, фотографию. Она отражает существо вопроса. Фотография правильная – только надо дальше прослеживать причинно-следственные связи. Почему это происходит? Ведь это происходит не только в одном субъекте Российской Федерации – повсеместно, к сожалению. Это (фотография действительности) отражает то, что делается нами всеми вместе».

6 | СК | ноябрь, 2012

О «дворцовом недострое» Вывод из-под налогообложения жилых объектов, причем зачастую элит-класса, де-юре считающихся незавершенным строительством, лишает бюджеты в регионах огромных доходов: «Объем жилого фонда значительно больше, чем попадает под налогообложение. Такая ситуация складывается и по земельным ресурсам, и по целому ряду других направлений. Но вместо того, чтобы заниматься учетом и регулированием в этой сфере, за счет чего можно привлечь в бюджет дополнительные доходы, мы идем по пути повышения налогообложения». Принимая долю ответственности за сохранение подобной ситуации на протяжении срока своих полномочий («я не говорю, что во всем прав, что я белый и пушистый»), губернатор, обратил внимание на то, что регулирование законодательства в этой сфере - прерогатива федеральных властей. И он «не может принимать нормативно-правовые акты, не входящие в сферу полномочий субъекта Федерации».

О «мусорных войнах» Суть конфликта области с крупнейшими муниципалитетами, с точки зрения губернатора, состоит в том, что сегодня складирование твердых бытовых отходов утилизирующие предприятия тех же Владимира и Коврова (с точки зрения затрат) по существу производят «за копейки» «на неорганизованной территории», «поскольку нет ни сортировки, ни защиты местности, нарушается все, что можно». А «доходы получают серьезные, и эти доходы, как правило, не идут в область». И НовоАлександровская свалка под Владимиром, и Ащеринский карьер под Ковровом – потому и являются временными пунктами складирования отходов, поскольку разрешение на их использование под эти цели были даны до строительства нового полигона. Такой полигон сегодня построен близ деревни Марьинка Камешковского района, территориально недалеко и от Владимира, и от Коврова. Поэтому и утверждена новая схема размещения твердых бытовых отходов, с «припиской» этих муниципалитетов к Марьинскому полигону, тем более, что та же Ащеринская свалка расположена на землях лесного фонда, который, по сути, «неправильно эксплуатируется».


В ФОКУСЕ О «худых» дорогах

Николай ВИНОГРАДОВ, губернатор Владимирской области:

«Я, как и все, рассчитываю на лучшее, полагаю, что ситуация будет развиваться по оптимистическому сценарию...»

О градостроительных «уроках французского» В Париже, где владимирская делегация недавно презентовала инвестиционные возможности региона, большое впечатление на губернатора произвело «уважение градостроителей к архитектурным решениям предыдущих поколений». Бросилось в глаза отсутствие диссонирующей застройки. Если новые здания отличаются по архитектуре от той, которая доминирует в центре города, то они строятся в удаленных кварталах. «Мы во Владимире и области проигрываем в этом отношении. В том числе и себя, администрацию, имею в виду. У нас можно сегодня слепить все, что угодно, и где угодно, - отметил Николай Виноградов. - Там заметно стремление сохранить культурное наследие, которое и создает славу Парижу. У нас нередко чуждая застройка просто врывается в центр города. Это и во Владимире, и в Суздале, в каком-то плане и в других городах».

Основной причиной их «ужасного», по определению задававшего вопрос журналиста, состояния губернатор назвал общее значительное недофинансирование по этому направлению, отмечаемое как в предыдущие годы, так и сегодня: «Для нормального содержания дорожной сети, не говоря о ее развитии, вкладывать надо, минимум в два раза больше, чем вкладывается», о чем говорилось неоднократно. Сегодня необходимый объем вложений в дорожную отрасль оценивается специалистами в восемь миллиардов рублей в год, - «Мы же имеем возможность вкладывать только около четырех миллиардов рублей». Раньше этот разрыв был еще больше.

О «напряженном» бюджете и бесхозяйственности Губернатор разделил озабоченность представителей СМИ, обративших внимание на то, что в федеральном бюджете следующего года предусмотрено сокращение расходов на образование и здравоохранение. Но на риторический вопрос «выживем ли?», ответил оптимистичным: «Выживали и раньше, выживем и сейчас». Глава области поделился своими соображениями по поводу причин жесткого подхода к верстке федерального финансового плана. Так, на объемах финансирования здравоохранения и образования (где «деньги идут за человеком») сказывается изменение демографической ситуации. Но, в основном, сокращение расходов - это попытка «уйти от нефтедолларовой зависимости». Создается резервный фонд, который должен стать «подушкой безопасности» в случае негативного для России развития процессов в мировой финансово-экономической сфере. «Я, как и все, рассчитываю на лучшее, полагаю, что ситуация будет развиваться по оптимистическому сценарию, но исключать возможность проведения политики затягивания поясов нельзя». Тем более, что неэффективные затраты в процессе исполнения бюджетов разных уровней, в том числе и во Владимирской области, огромны. «В последнее время налицо продвижение вперед. Но и бесхозяйственности по-прежнему много». Так что есть за счет чего экономить, не ухудшая ситуацию для основного потребителя бюджетных услуг - населения.

ноябрь, 2012

| СК | 7


ЛИЦОМ К ЛИЦУ

НА ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЖИЛЬЯ Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выступает связующим звеном между застройщиками, управляющими компаниями и владельцами квартир для защиты жилищных прав и законных интересов граждан, обеспечения сохранности их недвижимого имущества. Текст и фото: Сергей ЛОКТЕВ.

О работе жилищной инспекции, трудностях и перспективах мы сегодня беседуем с главным жилищным инспектором Владимирской области, назначенным два месяца назад, Сергеем КИРИЛЛОВЫМ. С.К. - Государственная жилищная инспекция – это надзорный орган, структура администрации Владимирской области. Наша главная задача – предупреждать, выявлять и пресекать нарушения в сфере жилищного законодательства. Я приступил к исполнению обязанностей на-

8 | СК | ноябрь, 2012

чальника ГЖИ 3 сентября текущего года. Первый рабочий день я посвятил знакомству с коллективом и служебной документацией инспекции. За 2011 год в инспекцию поступило около 1900 обращений, по результатам рассмотрения которых примерно в 1000 случаях работа управляющих организаций признана неудовлетворительной, а нарушенные жилищные права граждан восстановлены. Наши граждане активно желают знать и п��нимать все нововведения в жилищном законодательстве, ко-


ЛИЦОМ К ЛИЦУ торых не так уж и мало. Поэтому практически Ваш журнал ориентирован на строителей. все остальные обращения касались вопросов Я очень уважительно отношусь к людям этой толкования и правоприменения действующепрофессии. Настоящие строители – это люди го законодательства, на которые нашими содела. От качества строящегося жилья зависит трудниками было дано 700 ответов. Желание качество нашей жизни, настроение граждан. граждан знать свои права и обязанности поИзвестно, что хорошее настроение повышает хвально и очень актуально в настоящее время, производительность труда, а плохое понижапоскольку в целом вся ответственность за соет. Следовательно, хорошее настроение экохранность многоквартирных домов и квартир номически выгодно работодателю и обществу сегодня возложена на собственников. Однако в целом. А если в квартире с потолка течет и зачастую к нам обращаются «не по адресу», штукатурка с обоями отваливаются, то какой полагая, что инспекция полномочна осущестпроизводительности ждать от такого человека влять контрольно-надзорные функции по всем на работе... вопросам ЖКХ, начиная от некачественной раСтроящееся жилье просто обязано быть энерботы котельных, заканчивая предоставлением гоэффективным. Дома должны держать нормажилья. К сожалению, это не так. Поэтому мы тивную температуру и при этом рационально просим граждан с пониманием относиться к расходовать энергетические ресурсы. В зимний нашим отказам в рассмотрении вопросов, если период достаточно много жалоб на низкую темэто выходит за рамки наших полномочий. Жипературу в жилых помещениях. Если темпералищная инспекция работатура в жилье опускается ет очень напряженно из-за ниже 18 градусов, мы выМногие жители думают, что большой нагрузки. Каждый езжаем на место, выясняуправляющие компании тратят день наши инспектора выем причину и требуем от деньги нецелевым образом в своих интересах. Именно поэтому езжают в область и провоуправляющей компании Правительство проводит подят проверки. Затем на раустранить нарушение. литику доступности и прозрачбочих местах обрабатывают В таких случаях не обхоности информации о финансои анализируют результаты дится без администраво-хозяйственной деятельности проведенных контрольных тивных санкций в адрес компаний, управляющих многомероприятий, чтобы придопустивших нарушение. квартирными домами. нять меры в отношении наСегодня прогресс в технорушителей и подготовить логиях строительства и ответ заявителю. Ни для кого не секрет, что использовании новых строительных материав системе ЖКХ много проблем. Это видно по лов очевиден. Появляются «умные» дома, где количеству и содержанию обращений, направмногие процессы, в том числе управление поленных нам. В первой половине текущего года треблением энергоресурсов, автоматизируюткомитет общественных связей и средств масся и оптимизируются. И это на контрасте с несовой информации администрации области которыми действующими котельными почти провел социологическое исследование, одним столетней давности, где до сих пор нет никаиз вопросов которого было изучение удовлеткой автоматики, оптимизации использования воренности жителей услугами ЖКХ. Только газа, электричества, воды, очень низкий котреть опрошенных граждан ответили положиэффициент полезного действия, а затраты на тельно. Остальные опрошенные так не считаобслуживание такой котельной велики. И при ют. Проблем действительно много, и их нужно этом одни жители мерзнут, а другие не знают, энергично решать. как защититься от жары в квартирах. В этом направлении очень многое нужно сделать как - И какие проблемы наиболее острые? муниципалитетам, так и ресурсоснабжающим С.К. - В области достаточно много старого фонорганизациям. Приятно видеть новые дома с да. Наиболее типичные проблемы, с которыми современными котельными, когда сами жильнам приходится сталкиваться, это нарушения цы или управляющие компании грамотно ретехнических требований по содержанию жишают все вопросы по обслуживанию домов. Ралищного фонда. Тридцать пять процентов всех дует, когда все по-хозяйски. И наоборот - когда обращений - жалобы на текущую кровлю и поруководители управляющих компаний либо следствия протечек. Особенно в межсезонье: их работники нерасторопны и не могут найти весной и осенью. Кроме этого, людей беспокоит техническое решение по жалобе, ссылаясь на ветхое состояние коммуникаций. Есть случаи, отсутствие средств, или просто игнорируют обкогда течь в канализационной трубе не устраращения граждан. няется длительное время. Стоки годами протекают в подвал, а это - запахи, мошки, образование очагов грибковой плесени, антисанитария. Устав обращаться в свою управляющую компанию, жители приходят к нам за помощью.

- В таких случаях приходится применять жесткие меры? С.К. - Да. Только в начале ноября я подписал восемь постановлений об административных ноябрь, 2012

| СК | 9


ЛИЦОМ К ЛИЦУ правонарушениях в отношении управляющих компаний на сумму 250 тысяч рублей каждое, за неисполнение стандарта раскрытия информации и пять постановлений за нарушение срока по началу отопительного сезона. Я уверен, что многие проблемы можно решить в процессе общения. Сами управляющие компании обязаны оперативно реагировать на жалобы, обращения и запросы граждан. Но, как я уже говорил выше, они слишком часто этого не делают. И жители вынуждены обращаться в различные инстанции, вплоть до президента. Граждан интересуют ответы на простые вопросы. Они спрашивают, когда отремонтируют подъезд, ликвидируют протечки кровли и т.д. А в ответ слышат: «Денег нет»... Это людей раздражает, они не понимают, куда и как расходуются средства, ежемесячно начисляемые на содержание и обслуживание домов. Многие жители думают, что директора управляющих компаний тратят деньги нецелевым образом в своих интересах. Именно поэтому Правительство проводит политику доступности и прозрачности информации о финансово-хозяйственной деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами. Действительно, когда жильцы знают, как расходуются их деньги, то снимается много вопросов и сомнений. Постановление Правительства № 731 обязывает управляющие компании и ТСЖ размещать информацию о своей деятельности по управлению домами в сети Интернет. За невыполнение этих требований Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.23.1) предусматривает наложение штрафа, на должностных лиц - от 30 до 50 тысяч рублей, а на юридических лиц – от 250 до 300 тысяч рублей. За повторное нарушение руководитель может быть дисквалифицирован на срок от одного года до трех лет. Серьезные меры. Сегодня в области действуют 194 управляющие компании, из них раскрыли информацию о своей деятельности немногим более 60% компаний. Нами неоднократно предупреждались управляющие компании о необходимости раскрывать информацию. Теперь из стадии предупреждения нарушений мы перешли в стадию их пресечения. - Приходится сталкиваться с непониманием со стороны управляющих компаний? С.К. - Конечно. Один оштрафованный директор заявил: вы не меня штрафуете, а пенсионеров, которые мне платят; у меня только один юрист, теперь придется содержать целый штат, чтобы отбивать «нападки» со стороны государственной жилищной инспекции. Я ему ответил, что лучше бы он штат сотрудников увеличил и качество работы повысил. Тогда и наказывать бы не пришлось. Многое на совести руководителей. Где управление грамотное, там проблемы быстро решаются, даже самые сложные.

10 | СК | ноябрь, 2012

- Но не все же так плохо? Вот новостройки – здесь ТСЖ решают вопросы? С.К. - Здесь тоже есть интересные ситуации. Когда заканчивается строительство нового дома, застройщик должен сдать его председателю ТСЖ или управляющей компании. Те, в свою очередь, подписывают акты приемкипередачи. Бывает, что застройщики хитрят, создают свои ТСЖ или аффилированные управляющие компании, которые подписывают документы и принимают жилье с недоделками и дефектами. А когда вселяются жильцы, начинают проявляться все огрехи. Наш совет дольщикам – внимательнее относиться к созданию товарищества собственников жилья, выбору председателя или управляющей компании. Тогда будет кому заставлять застройщика исправлять недоделки. - А нет реестра недобросовестных управляющих компаний? С.К.- Пока нет. Но можно подумать об этом. Правда, нередко срабатывает принцип естественной монополии. Например, в городке или поселке нет другой управляющей компании, кроме той, которая действует на сегодняшний день, и если лишить ее лицензии, то некому будет обслуживать дома. Мы вызываем руководителей УК, предъявляем им требования жителей, заставляем принимать меры, наказываем. - Что для вас оказалось неожиданно новым в этой должности? С.К.- Принципиально чего-то нового нет. Я проработал в администрации г. Владимира восемь лет. Более трех лет работал главой администрации Ленинского района г. Владимира. Тематика проблем та же. Только масштаб здесь больше. В Ленинском районе проживает около 120 тысяч человек, а в области – более миллиона че��ырехсот тысяч жителей. Значит, ответственность и нагрузка выше. Нужна хорошая стрессоустойчивость. Когда я пришел в инспекцию, меня порадовало, что здесь работает много молодежи. Все с хорошим образованием, часто с двумя. Есть строители, специалисты в сфере ЖКХ, юристы, офицеры, прошедшие школу МВД, прокуратуры, ФСБ. - Что ждет жилищную инспекцию в будущем? С.К.- Думаю, функций и работы будет больше, учитывая проект Постановления Правительства о государственном жилищном надзоре. Показателем эффективности нашей работы является количество нарушений, которые нам удалось своевременно выявить и пресечь, тем самым защитить жилищные права граждан, оградив их от недобросовестной работы организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Инспектора ГЖИ радуются, когда удается решить проблему и люди говорят спасибо за оказанную помощь. Это самая высокая оценка. Хочется, чтобы таких моментов было больше.


В ФОКУСЕ

Главным нематериальным достижением в период реализации программных мероприятий по ремонту жилого фонда руководитель отраслевого департамента считает пробудившийся у жителей интерес к своей собственности. Участники программ реально ощутили, что бремя содержания их собственного жилья, в том числе и в многоквартирных домах, с внедрением рыночных механизмов прежде всего ложится на их плечи. И если государство на начальном этапе реформирования системы оказывает им в этом поддержку, то этой возможностью не стоит пренебрегать. Далее это будет делать все сложнее.

О складывающейся тенденции говорят и данные органов МСУ о количестве собственников, желающих провести капитальные ремонты в многоквартирных домах. Объем работ по таким запросам оценивается специалистами департамента в 1,9 миллиарда рублей. Это более половины той суммы, которая была направлена на эти цели за прошедшие пять лет. Желающих успеть воспользоваться господдержкой сегодня гораздо больше, чем на старте реформ. И, к сожалению, запросы на ремонты уже гораздо превышают возможности их финансового обеспечения из бюджетных источников.

ноябрь, 2012

| СК | 11


ТРЕНД

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ: КРУГОВАЯ ПОРУКА Завершается очередной строительный сезон. И каждый участник стройкомплекса – от проектировщиков, застройщиков до риэлторов – начинает подводить итоги года. Рассмотрим, каковы тенденции в индустрии строительных материалов. Текст: Сергей ЛОКТЕВ.

Р

ынок строительных материалов и его инвестиции являются одним из определяющих факторов развития строительной индустрии. По данным экспертов, стоимость строительных материалов достигает 72% от стоимости строительства. И очень многое зависит от уровня, структуры и динамики цен, что, в конечном счете, определяет издержки в строительной сфере, заочно регулирует стоимость жилья.

Всероссийская «пляска» цен Динамику объемов производства и цен на основные стройматериалы в уходящем году и на фоне последних пяти лет нам помогли отследить специалисты московской компании «СМPro» (http://www.cmpro.ru/ ). ЦЕМЕНТ. Объем производства цемента в сентябре 2012 года снизился на 9,7% к августу 2011 года до 6,2 млн тонн. По сравнению с сентябрем 2011 года производство увеличилось на 5,9%, за период 9 месяцев 2012 года рост составил 10,8% к соответствующему периоду прошлого года. Средняя цена цемента в сентябре 2012 года увеличилась на 1,6% к уровню августа и составила 3 100 руб./т (цена производителя без НДС и доставки). С начала года средняя цена на цемент увеличилась на 12,6%. Производство цемента по месяцам, млн т

12 | СК | ноябрь, 2012

Средняя цена цемента, руб./т


ТРЕНД ЖБИ и ЖБК. Производство конструкций и деталей сборных железобетонных в сентябре 2012 года сократилось на 4,7% к уровню августа до 2,2 млн м3, опустившись до уровня сентября прошлого года. За период январь-сентябрь производство ЖБИ и ЖБК увеличилось на 10,7% к соответствующему периоду 2011 года до 18,4 млн м3. Средняя цена железобетонных изделий и конструкций (цена производителя без НДС и доставки) в сентябре 2012 года сократилась на 0,3% до 8 232 руб./м3. Производство конструкций и деталей сборных железобетонных по месяцам, млн. м3

Средняя цена конструкций и деталей сборных железобетонных, руб./м3

КИРПИЧ СТРОИТЕЛЬНЫЙ. Й В производстве строительного кирпича в сентябре 2012 года наблюдалось сезонное снижение – выпуск продукции сократился на 5,7% к уровню августа до 975 млн усл. кирп. По сравнению с сентябрем 2011 года производство увеличилось на 5,3%, за 9 мес. 2012 года рост составил 11,8%. Средняя цена строительного кирпича в сентябре 2012 года выросла на 4,8% к уровню августа до 6 676 руб./тыс. усл. кирп. (цена производителя без НДС и доставки). С начала года средняя цена строительного кирпича увеличилась на 23,5%. Производство строительного кирпича, Средняя цена строительного кирпича, млн усл. кирпичей руб./тыс. усл. кирпичей

НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Предприятия нерудных строительных материалов в сентябре 2012 года незначительно ухудшили производственные показатели – выпуск продукции сократился на 2,4% к уровню августа текущего года до 44,6 млн м3. По сравнению с сентябрем прошлого года производство НСМ увеличилось на 9,1%. За 9 мес. 2012 года рост составил 13,6% к соответствующему периоду прошлого года. Средняя цена на нерудные строительные материалы в сентябре 2012 года снизилась на 3,7% до 339 руб./м3 (цена производителя без НДС и доставки). С начала года средняя цена нерудных строительных материалов выросла на 10,5%. Производство нерудных материалов, млн м3

Средняя цена нерудных материалов, руб./м3

ноябрь, 2012

| СК | 13


ТРЕНД Динамика средних оптовых цен за последние пять лет наглядно представлена в таблице из аналитической справки Союза инженеров-сметчиков (по информации сайта www.a-s-r.ru). Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищногражданского строительства за 2008-2012 годы Наименование ресурса

Изменение за 2008 год

Портландцемент (навал) -14,6% -25 % Бетон товарный +3,1 % Раствор товарный +4,4 % Кирпич керамический +21,1 % Щебень +14,8 % Сборные железобетонные +7,6 % конструкции Арматура товарная -0,04% Песок для строительных работ +18,4 % Смеси асфальтобетонные +35,6% В СРЕДНЕМ +6,1% ÷ 12,2%

Изменение за 2009 год

-56,49% -52,68% -27,30% -27,7 % -39,39% -8,6% +12,27% -27,57% -11,28% -8,5%

Здесь стоит отметить активную реакцию рынка стройматериалов на кризис 2008 года, когда в 2009-м наблюдался резкий спад цен на портландцемент и, соответственно, на все «цементно-бетонные» позиции: бетон товарный, раствор товарный, щебень, песок строительный, смеси асфальтобетонные, а также на кирпич. Этот сегмент через год значительно оживился (рост в среднем на 22%) и в этом году продолжил рост (см. предыдущие диаграммы). Но в минувшем октябре средние цены на все виды стройматериалов, кроме железобетонных изделий и конструкций и нерудных стройматериалов, в РФ снизились по сравнению с предыдущим месяцем (по материалам Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга НАСИ). «Цены на цемент в октябре снизились на 2,2%» - указывается в отчете. В свою оче-

Изменение за 2010 год

Изменение за 2011 год

+1,08% +27%-32,6% -17,12% +25,6% -9,58% +17,3% от +15,07% до +27,12% +19,3% -25,23% +18,4% -0,81% +17,5% +30,54% +10,5% -9,26% +11,7% +1,05% +8,8% -1,33% +17,2%

Январь-сентябрь 2012 года

+7,6% +18% б/и +24,32% +32% +23,3% +8% +14,9% б/и +18,2%

редь, стоимость товарного бетона и готовых цементных растворов в минувшем месяце упала на 2%. Кроме того, черный металлопрокат, используемый в строительстве, по данным НАСИ, в октябре подешевел на 0,3%, керамический кирпич (без учета облицовочного) - на 5,4%, а силикатный кирпич и стеновые блоки на цементной основе - на 4,2%. В то же время в октябре в сравнении с сентябрем в среднем по РФ выросли цены на железобетонные изделия и конструкции - на 0,9%, а усредненные цены на нерудные строительные материалы - на 2,1%, отмечается в материалах ассоциации. Такая же ситуация, по информации НАСИ, сложилась и в Московском регионе (территория в пределах 200 километров от МКАД), где упали цены на все стройматериалы, кроме нерудных и сборного железобетона, подорожавших на 2,6% и 3,5% соответственно.

«Игры» местного значения В нашей области ситуация схожа с усредненной всероссийской. Данные нам предоставили специалисты Регионального центра ценообразования в строительстве.

Наименование материала

Ед. изм.

1

Кирпич силикатный утолщенный Кирпич керамический одинарный Бетон М 200 Железобетонные плиты перекрытия с пустотами Песок Щебень М 400 Арматура АIII Пиломатериалы (доски обрезные)

тыс. шт.

2009 2010 2011 2012 Отпускная цена в руб. за единицу измерения (без НДС) 6677,22 6254,24 6271,10 6949,15 7033,90

тыс. шт. м3 м2 м3 м3 т м3

5296,61 4025,42 901,61 186,44 319,37 32050 5029

2 3 4 5 6 7 8

2008

5080,00 3423,73 749,81 161,02 265,93 17220,34 4609

5254,00 2631,71 749,81 161,02 225,32 24456,84 4609

6524,00 2945,25 889,81 161,02 248,90 20932,20 4546,36

7627,12 3474,58 1097,35 161,02 403,48 22627,12 4546,36

Обратим внимание на то, что из приведенных позиций в этом году не изменились цены лишь на доски обрезные и на песок, который остается в ценовом «штиле» с 2009 года. Однако резко «выросли» по сравнению с прошлыми годами арматура АIII и керамический кирпич – на 1700 и 1100 рублей соответственно. Также в плюсе бетон М-200 (рост на 500 рублей) и железобетонные плиты (+200 рублей). Незначительно «окреп» силикатный кирпич (+85 руб.).

14 | СК | ноябрь, 2012


ТРЕНД Отчасти удорожание многих позиций заранее ��редсказуемо в параллели с, увы, неизбежным ростом стоимости энергоносителей. Транспортные затраты также влияют на ценообразование, но для местных закупщиков они незначительны, кроме тех позиций, которые не имеют местных производств, прежде всего – цемент. По этому продукту мы собрали свежую информацию.

Цементные нюансы Как сообщило РИА «Новости», объем цемента, проданного на Московской фондовой бирже (МФБ) в октябре, упал, по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, на 18% - до 15,4 тысячи тонн. «В октябре 2012 года было продано свыше 15,4 тысячи тонн цемента на общую сумму более 60 миллионов рублей, что превышает показатели сентября на 13,1% и 5,7% соответственно» - добавляется в сообщении МФБ. Cредневзвешенная цена цемента всех марок, продающегося навалом, снизилась в октябре почти на 6% по сравнению с сентябрем и составила 3,824 тысячи рублей за тонну. В то же время тонна цемента в таре в прошлом месяце в среднем стоила 4,002 тысячи рублей, что на 7% меньше, чем в сентябре. Еще одна особенность развития цементного рынка России – влияние зарубежных производителей. Как отмечает СМПРО, объем импортного цемента по итогам 2012 года достигнет более 4,5 млн тонн, после 2008 года, когда импорт составлял 7,3 млн тонн, это будет рекордный показатель последних четырех лет. В январе-сентябре 2012 года в Россию было ввезено 3,9 миллиона тонн импортного цемента (прирост на 90% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года). В свою очередь, объем российского производства цемента за девять месяцев вырос на 10,8% – до 47,7 млн тонн, потребление на 14,3% – до 50,5 млн т. СМПРО отмечает особенность: замещение импортом происходит в регионах, куда дорого доставлять российский цемент. «Например, в Ростов-на-Дону дешевле получать сырье из Турции морем, чем везти железнодорожным транспортом с ближайшего крупного производителя, до которого около 400 километров»,– пояснил директор по маркетингу СМПРО Евгений Высоцкий. Сейчас крупнейший импортер цемента в Россию – Турция, на которую приходится 37% зарубежных поставок, доля Белоруссии составляет 21%, Ирана – 8%, Латвии – 7%, Китая – 4%.

«Квадраты» - в цене Не секрет, что от того, как изменяется рынок стройматериалов, зависит затратная составляющая при строительстве, что, в свою очередь, в значительной степени меняет ценовую ситуацию на рынке недвижимости. А любое повышение стоимости квадратного метра (наиболее ярко это проявилось в кризисные 2008-2009 годы) уменьшает спрос, что влечет за собой снижение активности застройщиков, и в итоге падает производство стройматериалов. Такая вот жизненная круговая порука. Рассмотрим ситуацию с ценами на жилье. В последние годы наметилась тенденция усредненного по стране повышения цен на квадратный метр новостроя на 5-6 процентов. Сейчас наблюдается аналогичная картина. По послед-

нему аналитическому докладу Росстата (октябрь 2012 г.), в сентябре цены на жилье по используемой выборке - в домах массовых серий на вторичном рынке и в сданных новостройках, сданных государственной комиссии, либо находящихся в процессе сдачи - продолжали оставаться достаточно стабильными. Диапазон изменения цен в сентябре оказался уже, чем в августе (-0,4 – -1,3 против -0,8 – -1,7%). Средневзвешенное изменение стоимости квадратного метра жилья по рассматриваемой выборке в сентябре немного уменьшилось и составило +0,45% (в августе +0,5%). Средневзвешенное изменение стоимости квадратного метра жилья по РФ с начала 2012 года составило +6,6%.

Чего нам ждать По нашей просьбе эксперты СМПРО дали свою оценку ситуации. Одной из ключевых проблем на рынке строительных материалов в ЦФО является логистика. Сложности в доставке строительных материалов добавляют в конечной цене до 60% от стоимости (щебень, например). Неэффективные логистические узлы ЖД транспорта и дефицит цементовозов наносит ущерб в поставках цемента. Но транспортниками оптимизирована технология поставок путем формирования прямых груженых маршрутов. Иная ключевая тенденция связана с утилизацией техногенных отходов. Сейчас разрабатывается все большее число проектов по технологии производства строительных материалов (цемента, бетона, др.) на базе использования техногенных отходов. Это мощный тренд, за которым большое «зеленое» будущее. 23 августа 2012 года Россия официально вступила в ВТО, что повлияет на рынок строительных материалов и строительную отрасль в целом. Так, следует ожидать повышения активизации строительной активности со стороны иностранных игроков, в том числе и по организации производства строительных материалов в РФ. В целом по рынку строительных материалов в РФ в среднесрочной перспективе можно наблюдать устойчивый рост годового производства. Увеличение спроса на строительные материалы связано с реализацией федеральных и региональных целевых программ социально-экономического развития. Среди них – ФЦП «Жилище», «Стратегия социально-экономического развития России на период до 2020 года», которые предполагают доведение ежегодного объема ввода жилья в РФ до 140 млн м2 к 2020 году. В том числе на увеличение спроса на стройматериалы повлияет реализация крупных международных проектов, таких как XXVII Всемирная летняя универсиада в 2013 году, XXII Олимпийские зимние игры в 2014 году, Чемпионат мира по футболу в 2018 году. ноябрь, 2012

| СК | 15


ТРЕНД «УМНЫЙ» ДОМ - ЛОКОМОТИВ «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЙ ИДЕОЛОГИИ» Несмотря на то, что в технологиях энергосбережения, по мнению разработчиков таких систем, «нет предела совершенству» и, в принципе, они вполне готовы к массовому внедрению, дело пока движется со скрипом даже под «давлением» специального федерального закона. Текст и фото: Владимир ГАНЕНКО.

Деньги вперед, или Тормоз на старте Основная причина такого положения, вроде бы, лежит на поверхности – деньги. Парадоксально, но при всех имеющихся возможностях экономить, в большей мере ими могут воспользоваться отнюдь не самые нуждающиеся. Как и во всяком деле, чтобы получить ощутимый эффект, сначала нужны серьезные вложения. Так что не случайно внедрение технологий энергосбережения в первую очередь проявляется в секторе элитного домостроения. Для массового застройщика это пока лишь дополнительная нагрузка на возводимый квадратный метр. И

без масштабных государственных программ, подключения ресурсов крупного капитала значительного продвижения вперед в обозримой перспективе ожидать не приходится. Так, удорожание строительства при применении системы энергосбережения на известном во Владимире энергоэффективном доме по улице Сакко и Ванцетти (по оценке разработчика) составляет примерно 3,6 миллиона рублей с учетом стоимости работ по монтажу оборудования, или около 850 рублей в расчете на один квадратный метр. Вложения собственников жилья окупятся примерно через семь лет, но попробуйте донести это преимущество до сознания рядового «ипо-

Энергоэффективный дом с солнечными батареями на ул. Сакко и Ванцетти во Владимире

16 | СК | ноябрь, 2012


ТРЕНД течника», на старте решения жилищной проблемы переживающего за каждую копейку по своим долговым обязательствам. Сразу становится очевидной главная проблема, тормозящая процесс энергосбережения – массовое сознание, сформированное в условиях бедности основной массы населения. Выражаясь политкорректно, ситуация предпочтения долгосрочным выгодам (мало платить за ресурсы в будущем) краткосрочных (приобрести хоть какое-то жилье) обусловлена малым удельным весом в российском обществе так называемого среднего класса.

Идеологию в массы с помощью квитанций С этой точки зрения государственное участие в программах энергосбережения путем софинансирования строительства более дорогого (по сравнению с обычным) энергоэффективного, т.н. «умного», жилья вполне оправданно. Поскольку, помимо решения, собственно жилищных проблем конкретных людей, продвигает в массы и «энергоэффективную идеологию». Во Владимирской области строительство энергоэффективного дома в Собинке стало частью программы переселения граждан из аварийного жилья. Из четырех вводимых здесь в эксплуатацию до конца года жилых домов энергоэффективной системой теплоснабжения пока запланировано оснастить только один. И надо отметить, что идеология преимущества энергоэффективного подхода, по сравнению с традиционным, на бытовом уровне уже сработала. На вопрос «В какой дом вы переселяетесь?» люди отвечают: «В энергоэффективный» - с осознанием того обстоятельства, что получают определенные преимущества перед другими переселенцами. Хотя, собственно, еще и сам дом не достроен и, тем более, не смонтирована система теплоснабжения. Понятно, что от ощущений этих людей, связанных с условиями проживания в таком доме, будет зависеть либо многократное усиление воздействия этой идеологии на других граждан, либо, наоборот, ее нивелирование в случае неоправдавшихся ожиданий собинских переселенцев. Определенную уверенность в том, что в этом плане все будет хорошо, вселяет тот факт, что оснащением системы теплоснабжения в собинском «переселенческом» доме занимается та же фирма, которая занималась этим и в доме на Сакко и Ванцетти. А результаты этого эксперимента уже наглядно проявили��ь в квитанциях жителей по оплате потребления тепла. В феврале среднестатистический собственник стандартной квартиры в «умном» доме заплатил по счету за тепло и горячее водоснабжение около 27 рублей в пересчете на квадратный метр, в то время как обладателю такого же жи-

Дмитрий ГРЫЗУНОВ, технический директор компании «Аквамастер»: - Суть технологии энергосбережения в доме во Владимире состоит в том, что экономится тепло, поступающее на обогрев дома из городской сети при параллельном использовании тепловой энергии «солнечных батарей». В хорошую погоду солнечные станции снимают тепло с коллекторов и передают его в эти емкости... лья в обычном доме, оборудованном типичным элеваторным тепловым узлом, только отопление обошлось в 56 рублей за квадратный метр. В августе за подогрев воды в квитанциях собственников квартир в энергоэффективном доме сумма оказалась в три раза меньше той, которую оплатил житель типичной многоэтажки.

Технология экономии - Суть технологии энергосбережения в доме во Владимире состоит в том, что экономится тепло, поступающее на обогрев дома из городской сети при параллельном использовании тепловой энергии «солнечных батарей», - рассказывает Дмитрий Грызунов, технический директор компании «Аквамастер», занимавшейся начинкой «умного» дома в областном центре. - Теплоносителем городской сети сначала заполняются три буферные емкости по полторы тонны. В хорошую погоду солнечные станции снимают тепло с коллекторов и также передают его в эти емкости. В этот момент автоматика перекрывает поступление «городского» тепла, поддерживая только солнечный канал. Емкости, где процессы теплообмена проходят под давлением, фактически «работают», как термос. В итоге вечером, ночью и утром система фактически ничего не потребляет из городской тепловой сети, за счет чего, по сути, и происходит основная экономия. Третий источник теплоснабжения - электрические водонагреватели – служит для живучести системы и задейноябрь, 2012

| СК | 17


ТРЕНД ствуется только в случае аварий или ремонтов городской сети. В собинском энергоэффективном доме система теплоснабжения будет автономной, поскольку возможность подключения к городской тепловой сети по ряду соображений ограничена. Основным источником выработки тепла выбраны тепловые насосы, работающие по принципу холодильника. Технология основана на способности газа-хладагента (фреона) под давлением выделять тепло, а при его отдаче снова превращаться в жидкое состояние. Расход электроэнергии на нагрев объема воды в буферных емкостях, по сравнению с обычным электрическим нагревателем, уменьшается примерно в пять раз, поскольку она тратится, по сути, лишь на перемещение фреона компрессором. Эффект энергосбережения в собинском доме, так же, как и в доме на Сакко и Ванцетти, усиливается дополнительным подключением системы солнечного отопления, поддерживающей температуру в буферных емкостях в погожие

Директор департамента ЖКХ администрации Владимирской области Виктор ШЕРШНЕВ: - Пока на уровне Российской Федерации нет нормативного акта, предусматривающего жесткие требования по уровню энергоэффективности зданий: в стране действуют еще «старинные» СНиПы советской поры. Но, скорее всего, ужесточение норм все-таки состоится. На это уже обращал внимание премьер-министр, обозначая насущные задачи для тех же СРО. Понятно, что далеко не все строительные организации ради энергоэффективности пойдут на удорожание строительства исходя из определяющего сегодня запроса общества на дешевое жилье. Но с изменением в целом государственной политики постепенно будет меняться и психология как у покупателей жилья, так и у строителей. В строительной отрасли это будет все очевидней в связи с укрупнением строительных компаний. Не хочу сказать, что

18 | СК | ноябрь, 2012

дни. В случае угрозы снижения заданного температурного режима внутри помещений, что возможно при отрицательных уличных температурах ниже пяти градусов, в «помощь» тепловым насосам автоматически подключаются два газовых котла по 40 киловатт. Стоит отметить, что в обоих энергоэффективных домах предполагается также оснащение каждой квартиры компактными квартирными тепловыми пунктами с водонагревателями горячего водоснабжения, которые подключаются к вертикальным стоякам системы внутреннего теплоснабжения дома. (Децентрализация подготовки горячей воды на бытовые нужды отвечает основным направлениям теплоснабжения жилых зданий, принятых научно-инженерным сообществом в сфере отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения и строительной теплофизики). Это дает жителям «умного» дома еще ряд преимуществ: в квартиру теплоноситель поступает только по двум трубопроводам, собственник может вы-

небольшие компании не занимаются энергосбережением. Продвижение вперед в этом вопросе, разумеется, есть. Но чем крупнее компания-застройщик, тем проще в структуру его затрат вписывается применение энергоэффективных технологий. Сегодня рано говорить о том, что жилой фонд можно сразу сделать энергоэффективным. На это просто не хватит средств. Но, в принципе, уже в скором времени законодательно может быть предусмотрено, что за счет бюджетных средств будут строиться только энергоэффективные здания. В Фонде реформирования ЖКХ создан специальный отдел по обобщению практики регионов по энергоэффективным домам, чтобы затем тиражировать положительный опыт. Могут появиться и типовые проекты таких домов. И это, скорее всего, наиболее оптимальный вариант. Думаю, по этому пути надо идти. Об этом говорит и мировой опыт. Хотя и на Западе энергоэффективные схемы пока наиболее успешно применяются в основном в индивидуальном строительстве, и опять-таки при государственной поддержке. В тех же Швеции, Германии государством в таких случаях устанавливаются определенные льготы, скидки, вплоть до оплаты электроэнергии, излишки выработки которой собственники энергоэффективных зданий передают в коммунальную сеть. Но массовым и там этот процесс пока не стал. Энергоэффективных домов по России на сегодняшний день построено порядка семнадцати. Знаю, что есть детский сад в Барнауле, жилой дом в Томске, есть энергоэффективные дома в Екатеринбурге, Казани, в ряде городов в других субъектах России.


ТРЕНД бирать тот режим теплоснабжения, который пожелает, поскольку температура потребляемой воды и теплоносителя, поступающего в радиаторы-батареи, регулируется и учитывается не за пределами квартиры, а в самом квартирном тепловом узле. Соответственно, кроме повышения комфорта проживания снижается энергопотребление квартиры и здания в целом; оплата энергоресурсов происходит по факту их потребления.

Перспектива в инициативе и принуждении к энергосбережению Несмотря на большой опыт использования передовых энергосберегающих технологий в системах теплоснабжения жилых зданий в странах Запада, в российских городах - и конкретно во Владимирской области - в силу уже обозначенных причин это направление энергосбережения не является магистральным. Хотя оснащение не только строящихся, но и уже эксплуатируемых жилых зданий теми же квартирно-тепловыми узлами, с точки зрения специалистов, технологически не представляет большой сложности. «Мы в состоянии сделать гидравлический расчет для многоквартирного жилого дома и даже для отдельного подъезда, с тем, чтобы оснащение их квартирно-тепловыми пунктами при любой системе отопления соответствовало принятым в градостроительстве нормам и правилам, - говорит Дмитрий Грызу-

нов. – В принципе, установка КТП не так дорого стоит. Если бы в каком-то доме люди смогли договориться, то по заявкам ТСЖ или управляющих компаний вполне можно было бы сделать такую же лучевую разводку под квартирно-тепловые пункты, как и в энергоэффективном доме». Но проявление подобной инициативы пока все-таки из области фантастики. Сейчас больше надежд на меры по «принуждению к энергосбережению», что предписывает 261-ФЗ. Реально заставить строить или эксплуатировать здания с существенно улучшенными характеристиками энергоэффективности можно лишь ужесточением нормативов удельного энергопотребления зданий, которые, к слову, уже введены законодательно в отдельных субъектах Российской Федерации. Опять же, из числа тех, которые могут себе это позволить. Дешевый квадратный метр и на законодательном поле по-прежнему в состоянии перманентной конкуренции с энергоэффективным «квадратом». Хотя для представителей государственных структур еще более, чем для отдельного гражданина - потенциального покупателя жилья, очевидна долгосрочная выгода от сегодняшних вложений в энергоэффективность зданий и сооружений. Чем более массовым будет это явление, тем в перспективе больше возможностей появляется для разгрузки существующих тепловых сетей и подключения к ним новых объектов, в целом новых возможностей для развития строительного комплекса.

В Собинке строят “умный” дом (слева)

ŝȌȵȻȼȰȽȰ

Комплексные поставки легкого металлопроката сд-комплект.рф

44-75-98

ПРОФЛИСТ ОТ С 8 ДО НС 75, Zn , Fе; МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА; МЕТАЛЛИЧЕСКИ�� КИЙ САЙДИНГ

ноябрь, 2012

| СК | 19


ТРЕНД

БУДУЩЕЕ ЗА МАЛОЭТАЖНЫМИ ГОРОДАМИ-СПУТНИКАМИ? Малоэтажное строительство является одним из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости. По прогнозам экспертов, уже к 2015 году этот сегмент может занять до трети всего рынка. Однако, несмотря на растущую популярность, у потребителей еще не до конца сложилось представление о том, что же это такое. Материал подготовлен компанией MR Group

И

так, под малоэтажным строительством понимают сразу несколько форматов жилья: многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Причем если с последними тремя все более-менее понятно, то в отношении первого понятия зачастую возникают разночтения, и участники рынка называют малоэтажными жилые здания в 4, 5 и более этажей. Согласно же

20 | СК | ноябрь, 2012

Своду правил 30-102-99 в п.п. 5.1.1, многоквартирные дома могут считаться таковыми, если их высота не превышает трех этажей.

Технологии малоэтажного строительства На сегодняшний день не существует единых типовых решений для малоэтажных

многоквартирных домов, однако основной технологией строительства является монолит. Например, такие жилые здания могут обладать следующими параметрами: • фундамент - сборный монолитный железобетон на сваях; • несущие конструкции монолитный железобетон; • перекрытия - монолитный железобетон; • лестницы - сборный железобетон;


ТРЕНД • напольное покрытие межквартирных холлов – керамогранит; • внешние стены и внутренние межквартирные перегородки - пазогребневые блоки ячеистого бетона или кладочный кирпич; • фасад - штукатурка по утеплителю, с декоративными элементами; • цоколь - покраска по бетону; • окна ПВХ - двухкамерный стеклопакет; • двери входные квартирные - металлические с ручками и врезным замком; • кровля - вальмовая по стропильной системе, покрытие – металлочерепица; • водосточная система и подшив кровли - металл окрашенный. Благодаря этой технологии дома обладают повышенной энергоэффективностью, по сравнению с панелью, и улучшенной шумоизоляцией. Кроме того, монолит позволя-

встроенной внутрь пенополистирольной вставкой; 4. Деревянно-каркасная, или канадская, технология. Каркас - деревянный брус, наружный слой - плита OSB, внутренний слой - плита ГКЛ, внутри базальтовый либо минераловатный утеплитель с устройством ветро- и пароизоляции. Внутренние перегородки – каркас, заполненный обшитым базальтовым или минераловатным утеплителем. Сегодня деревянно-каркасная технология является одной из самых недооцененных как среди покупателей, так и девелоперов, что удивительно при обширных лесных зонах в России. Однако в последнее время ситуация все же меняется. Примерно 2-3 года назад преимущества этой технологии осознали покупатели жилья в элитном сегменте, и только сейчас данная тенденция пришла и в эконом-жилье. В последние несколько

Сегодня деревянно-каркасная технология является одной из самых недооцененных как среди покупателей, так и девелоперов, что удивительно при обширных лесных зонах в России. Однако в последнее время ситуация все же меняется. ет разрабатывать проектные решения с вариативным метражом квартир, что является проблематичным для панельных домов. Для домов частного сектора выбор технологий строительства более разнообразен. Здесь наиболее часто применяются: 1. Кирпичная технология, при которой на наружную кирпичную стену монтируется пенополистирольная плита; 2. «Теплостен» - бетонные блоки со встроенной внутрь пенополистирольной плитой; 3. «Дюрисол» - блоки несъемной опалубки DS 37,5/14 со

месяцев доля покупки домов, возводимых по деревяннокаркасной технологии, в ряде проектов выросла до 40%.

Перспективы малоэтажной застройки В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка. Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоев населения и увеличить темпы строитель-

ства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах. Кроме того, в рамках комплексного освоения удаленных территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты. Для покупателей малоэтажные проекты – это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов. Однако, несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин. Вопервых, возведение крупных малоэтажных проектов даже в 20-40 км от МКАД достаточно затратно для девелоперов ввиду высокой стоимости земли и подключения к коммуникациям. Поэтому обычно застройщики выбирают не эконом, а форматы бизнес- и премиум-классов. Во-вторых, только в последние годы покупатели эконома стали активно рассматриноябрь, 2012

| СК | 21


ТРЕНД вать предложения в проектах, удаленных от Москвы. Это связано как со стоимостью московского жилья, так и с общей экологической и транспортной ситуацией в городе. А в-третьих, строительство малоэтажных объектов на удаленных территориях требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Опыт канадцев С учетом всего этого впервые в России решено возвести малоэтажный город-спутник Новое Ступино. По расчетам специалистов, для экономической целесообразности в новых городах должно жить не менее 40 тыс. жителей (1000 га жилой застройки). При меньшем числе неэффективно подводить сети и строить питающие центры. Плотность застройки должна быть не менее 5 тыс. жителей на один гектар, поэтому нет необходимости строить жилые объекты выше 3 этажей. Эти показатели стали еще и ограничителями для возможного появления дорогого жилья.

22 | СК | ноябрь, 2012

Сама идея проекта малоэтажного города Новое Ступино заимствована у канадских градостроителей – именно такой формат уже давно распространен во многих странах Запада, и особенно Канаде, которая очень близка нам по климатическим условиям. Кроме организации пространства города, в Новом Ступино используются и схожие технологии строительства домов, но с учетом требований российского законодательства. Реализация мега-проекта рассчитана до конца 2018 года, к тому времени его население составит 55 000 человек. Поскольку такие масштабные проекты в России еще не реализовывались, то вполне естественно, что компания MR Group, реализующая данный проект, столкнулась с определенными проблемами. «Большинство социальных объектов и внеплощадочную инфраструктуру нам было бы очень сложно возводить без помощи государства. Строить целый город в 75 километрах от Москвы – это не то же самое, что возводить микрорайон вблизи МКАД. Тем более что эко-город Новое Ступино из-

начально задумывался как проект с доступным жильем, рассчитанный на улучшение условий жизни молодых семей, поэтому высокие издержки на инфраструктуру не должны были ложиться на плечи застройщика или покупателей», - отмечает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Именно поэтому для девелопера важно участие в программах ГЧП (государственно-частном партнерстве). Главное, что удалось сочетать три ключевых параметра – доступность жилья рядом с рабочими местами, комплексное развитие удаленных территорий и малоэтажное строительство. Благодаря этому проект был признан экономически целесообразным и получил государственную поддержку. В рамках государственночастного партнерства были реализованы программы «Стимул» (АИЖК), «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилья» (Фонд содействия развитию ЖКХ), федеральная целевая программа «Жилище» на общую сумму более 1 млрд рублей. Доступности жилья компа-


ТРЕНД нии удалось добиться за счет удаленности от Москвы и оптимального соотношения цены и качества строительства. Новое Ступино все-таки не высокомаржинальный проект, здесь невозможно получать сверхприбыли. Именно невысокая стоимость определила основную целевую категорию жителей - молодых семей с детьми - это более половины покупателей жилья в городе. Причем большинство – жители столицы, которые решили переехать из московских «однушек» в достаточно просторные коттеджи и дуплексы в район с хорошей экологией. Комплексность развития территории здесь заключается в обязательном строительстве социальной инфраструктуры. В городе запланировано строитель��тво школ, детских садов, медицинского и образовательного центров, стадиона и так далее. Это инфраструктура полноценного города, но надо понимать, что она будет развиваться только вместе с заселением Нового Ступино. Кроме того, для обеспечения жителей рабочими местами девелопер возводит индустриальный парк «Ступино 2», который будут осваивать предприятия экологически чистого производства. В нем предусмотрено создание 9000 рабочих мест.

Участие государства в малоэтажных проектах Как было сказано выше, строительство малоэтажных городов требует государственно-частного партнерства, поскольку девелопер не сможет «вытянуть» масштабный проект без тех или иных путей финансирования государством.

Развитие социальной и инженерной инфраструктуры на удаленных территориях слишком накладно для девелоперов, поэтому компенсация затрат на ее строительство со стороны государства сможет выровнять экономику проекта. Помимо этого, необходимы госгарантии по кредитам и компенсация процентной ставки для площадочной и инженерной инфраструктуры для подрядчиков, чтобы газовые, электрические, водопроводные компании могли, в свою очередь, получать госгарантии при условии развития этих новых территорий. Это позволит, в том числе, развивать рыночную конкуренцию среди них.

нос крупного предприятия вряд ли можно окупить даже за пять лет. Помимо привлекательной стоимости и щадящей застройки, малоэтажные города могут стать абсолютно автономными и позволят обитателям жить полноценной жизнью, не выезжая за их пределы. Кроме жилых массивов, в них должны быть зоны деловой активности – индустриальные парки, где будут располагаться промышленные или сельскохозяйственные производства (в зависимости от климата в регионе: где холодно – там промышленность, а где тепло – сельское хозяйство) и вся необходимая инженерно-транспортная и

...необходимы госгарантии по кредитам и компенсация процентной ставки для площадочной и инженерной инфраструктуры для подрядчиков, чтобы газовые, электрические, водопроводные компании могли, в свою очередь, получать госгарантии при условии развития этих новых территорий. Это позволит, в том числе, развивать рыночную конкуренцию среди них. Кроме того, для привлечения предприятий на индустриальные парки стоит распространить статус особых экономических зон (ОЭЗ) и полностью снять с них налогообложение. Этот шаг не скажется отрицательно на государственном бюджете, при этом поможет создать благоприятный экономический климат в регионах. При этом нет опасности массовой миграции производства в ОЭЗ, ведь затраты на пере-

социальная инфраструктура, т.е. у жителей не будет необходимости ездить на работу в Москву, Санкт-Петербург или Екатеринбург. При этом индустриальный парк должен обеспечивать 50% трудоспособного населения города работой, еще часть людей будет занята в социальной сфере и лишь небольшой процент людей будут ездить на заработки в крупные города.

ŝȌȵȻȼȰȽȰ

Комплексные поставки теплоизоляции сд-комплект.рф

44-75-98

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ДЛЯ ФУНДАМЕНТА, СТЕН, КРОВЛИ

ноябрь, 2012

| СК | 23


РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

БЫСТРЕЕ, ЛЕГЧЕ, ДЕШЕВЛЕ! Реально ли построить каркас 17-этажного дома за 3 месяца? Теперь уже – да! Если использовать современную технологию сборно-монолитного каркаса.

Э

ффективность новой технологии с 2006 года доказывает на практике СМУ «Каркас – Нижний Новгород», представляющее в Нижегородской, а теперь и в нашей, областях ООО «Рекон-СМК». Именно в «Реконе» под руководством заслуженного строителя России Владимира Шембакова разработали, запатентовали и приступили к внедрению сборно-монолитного каркасного домостроения (СМКД). Комплексная застройка целых жилых массивов с использованием сборной многофункциональной системы позволяет не только обеспечить возведение разноуровневых зданий сложной конфигурации с разнообразными фасадными решениями, выполненными в едином архитектурном стиле, но и создать комфортную среду обитания. Международный опыт свидетельствует о том, что именно полносборное строительство существенно ускоряет темпы работы при значительном снижении цен на жилье. По технологии СМКД расход дорогостоящего сборного железобетона при строительстве уменьшается до 0.12-

24 | СК | ноябрь, 2012

0.15 кубометра на квадратный метр. Расход арматуры в зависимости от объемно-планировочных решений сокращен до 12-17 килограммов на один квадратный метр жилья. Основа технологии СМКД — это применение сборно-монолитного каркаса с жесткими монолитными стыками, монтируемого из заводских изделий: колонн, ригелей, плит пустотного настила или плит несъемной опалубки с замоноличиванием узлов без применения сварочных работ на стройплощадке. Колонны изготавливаются из тяжелого бетона и могут иметь различное сечение - от 250x250 мм до 400x600 мм. Для сопряжения с ригелями в них в уровне перекрытий предусматриваются участки с открытой арматурой, усиленной крестовыми арматурными связями. Стыковка между колоннами осуществляется при помощи так называемого штепсельного стыка, при которой продольные арматурные стержни одной колонны входят в тело другой колонны, позволяя соединять колонны различного сечения. Сборные железобетонные напряженные ригели различного сечения служат ребрами перекрытия,


РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Евгений СОЛОВЬЕВ, директор ООО СМУ «Каркас – Нижний Новгород»: «В рамках реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» мы внедряем новую технологию, позволяющую не только качественно строить, но и снижать стоимость квадратного метра жилья». жестко сопрягаясь с колоннами. Здания до шести этажей не имеют стен жесткости, так как все усилия воспринимаются жесткими (рамными) узлами каркаса. По инновационной технологии ежегодно ведется строительство объемом более четырех миллионов квадратных метров в 60 городах России. СМУ «Каркас – Нижний Новгород» уже реализовало ряд серьезных проектов: 75-квартирный дом в Павлово Нижегородской области, 15- и 17-этажные дома в Ярославле, 16-этажный дом в Томске, 10- и 17-этажные дома в Калуге. В нашей области управление тесно работает с ВЗЖБИ, в частности, ими построен биотехнологический центр в пос. Вольгинский в Петушинском районе, есть планы на застройку жилого микрорайона и других объектов во Владимире. Но директор СМУ «Каркас – Нижний Новгород» Евгений Соловьев уверен, что это только начало, ведь технология СМКД действительно позволяет строить быстро, качественно, с меньшими затратами, а значит, делает жилье более доступным, что сейчас является приоритетным направлением в строительстве.

Преимущества сборномонолитного каркасного домостроения: • снижение стоимости строительства несущих конструкций здания до 39 процентов с учетом ускорения строительства и возврата затрат от увеличения площади; • уменьшение веса несущих конструкций на 30-40 процентов; • широкие возможности перепланировки помещений как в период проектирования, так и строительства и эксплуатации; • расширенные возможности по использованию подвальных и цокольных площадей под подземные автостоянки и подсобные помещения, так как нет необходимости в установке мощных колонн и балок под несущие поперечные кирпичные стены; • снижение расхода арматуры в зависимости от планировочных решений; • быстрая переналадка оборудования под запросы рынка; • использование башенных кранов меньшей грузоподъемности по причине небольшого веса конструкций; • универсальность элементов при любых архитектурных решениях; • упрощение сборки каркаса из-за отсутствия сварных соединений, позволяющее монтировать до пяти тысяч квадратных метров каркаса в месяц одним башенным краном.

ноябрь, 2012

•Реклама

603950, г. Нижний Новгород, улица Варварская, д. 32, офис 311. Тел. / факс: (831) 419-80-14; 419-81-39. e-mail: karkasnn@yandex.ru | СК | 25


РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

ПОЛЫ И ГЕРМЕТИКИ ОТ «АДГЕЗИВА»: ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА, ЦВЕТ – НА ЗАКАЗ Научно-производственная фирма «Адгезив» занимается полиуретанами с 1969 года, хотя формально была образована на базе научной лаборатории бывшего Всесоюзного научно-исследовательского института синтетических смол (преобразованного в НПО «Полимерсинтез») в 1991 году. Текст и фото: Владимир ГАНЕНКО.

С

пециалисты, занимавшиеся разработкой и внедрением передовых технологий в области полиуретановых клеев, компаундов, герметиков и покрытий более сорока лет тому назад, понятно, на предприятии сегодня уже не работают, но большинство нынешних сотрудников, безусловно, являются преемниками лучших традиций научной лаборатории. А это, в первую очередь, проявляется в высоком качестве создаваемых материалов. - У нас собственное производство, где используется современное импортное оборудование, проводится постоянный контроль качества сырья и готовой продукции, пооперационный контроль технологического процесса, - рассказывает директор НПФ «Адгезив» Елена Аверченко (на снимке). – Вопрос качества выпускаемой продукции всегда был определяющим в работе фирмы, и сегодня мы гарантируем соответствие нашей продукции самым высоким европейским стандартам. Большому научному, кадровому, техническому потенциалу соответствуют и условия производства, где установлены высокоэкономичная, энергосберегающая система отопления и отвечаю-

26 | СК | ноябрь, 2012

щая высоким экологическим требованиям система вентиляции и очистки воздуха. Сегодня наливные полы от «Адгезива», герметики, клеи, компаунды особенно востребованы в строительстве, при обустройстве напольных покрытий производственных, спортивных, медицинских, пищевых, торговых, бытовых объектов по всей России от Калининграда до Владивостока. Наливные полиуретановые полы марки АДВ-53 производства НПФ «Адгезив» уложены на множестве объектов «Газ-

прома», в конвейерных цехах КаМАЗа, на промышленных площадках предприятий в Ижевске, Екатеринбурге, Москве, Твери, Ростове-наДону, в Краснодарском крае. Спортивные наливные полы марки АДВ-61 и созданные методом смешивания клея с резиновой крошкой пористые травмобезопасные покрытия марки АДВ-65 - уже давно опробованный, надежный материал, используемый при реализации программ строительства спортивных залов, детских, дворовых площа-


РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

•Реклама

док, школьных стадионов в Санкт-Петербурге, Кингисеппе, во многих других городах России. - Полимерные полы – это современный материал высокого технического уровня, технология укладки которого достаточно проста, хотя и требует определенной квалификации, - отмечает Елена Аверченко. - Такой пол удобен в эксплуатации, на нем нет швов, он легко моется и чистится, обладает высокой стойкостью к ударным нагрузкам. Полиуретановое покрытие АДВ-53, залитое поверх бетона, не деформируется, на нем не остается повреждений даже при интенсивном движении транспорта на шипованных шинах. Это очень удобно, а главное – экономично, к примеру, при обустройстве паркингов. Ведь выкладывать той же плиткой площади, порой превышающие тысячу квадратных метров, весьма накладно и достаточно долго. В то же время эксплуатационные свойства быстро заливаемых полов практически ни в чем керамограниту не уступают. - Еще одно достоинство наших полов и покрытий – это огромнейший простор для творчества дизайнера. Если подбор по цвету той же плитки – процесс длительный и трудоемкий, то в случае с наливными полами достаточно просто заказать нужный цвет, и мы изготовим именно такой, каким бы экзотическим он ни был, - уверяет директор «Адгезива». - Возможно нанесение чипсов, голографических глиттеров, создающих дополнительные, очень интересные эффекты. Такие полы часто делают в развлекательных центрах, на танцполах и дискотеках… То же самое можно сказать и о герметиках, широко применяемых в строительстве при заполнении межстеновых, межпанельных швов. Все видят, какая широкая палитра цветов применяется сегодня в жилой застрой-

ке городов, в той же Москве, строительные организации которой являются основными потребителями продукции «Адгезива». Новая разработка компании - герметик «Вилад-30» - точно не внесет диссонанса в облик любого здания, поскольку возможно подбирать для него любые цветовые сочетания. «Сейчас мы производим герметик для межпанельных швов более 30 различных цветов. Но не это его главное достоинство, отмечает Елена Аверченко. - Высокая прочность, способность к деформации в шве более 30 процентов, хорошая адгезия к бетону, стойкость

к воздействию влаги и УФизлучения, возможность нанесения на влажную поверхность и невысокая стоимость делает наш материал настолько конкурентоспособным, что это позволило нам потеснить на отечественном рынке европейских производителей! Если у вас не хватает информации, как решить проблему с герметизацией зданий или с полами – обращайтесь в Научно-производственную фирму «Адгезив». Использование материалов ее производства - правильное, красивое и технически грамотное решение. Залили - и забыли о проблемах на долгие годы. ноябрь, 2012

| СК | 27


АРХИ-БУМ

НАКРЫЛЬЯХ СПОРТА Текст: Анна

МАРТОВИЦКАЯ.

по данным портала www.archi.ru

В подмосковном поселке, «Жуковка XXI» открылся общественно-спортивный центр, построенный по проекту «Архитектурного бюро Асадова».

К

оттеджный поселок «Жуковка ХХI» расположен в 9 километрах от МКАД по РублевоУспенскому шоссе, в пойме Москвы-реки. В плане он имеет форму веера, разделенного на две неравные части Ильинским шоссе, и именно в створе, образованном трассой и излучиной реки, организован въезд на территорию. Здесь же расположен главный объект поселковой инфраструктуры – общественно-спортивный центр. Этот объем изначально задумывался как визитная карточка всего комплекса, символ, который бы выгодно выделял «Жуковку XXI» на фоне соседних отнюдь не заурядных поселков. Так что совсем не удивительно, что на архитек-

28 | СК | ноябрь, 2012


АРХИ-БУМ

Главный объект поселковой инфраструктуры – общественно-спортивный центр.

«Здание, похожее на чайку, будто присевшую на берегуВид и раскинувшую крылья, ночью, первый вариантчтобы снова взмыть в воздух», – говорит Асадов. турное решение центра заказчик объявил конкурс, правда, было это довольно давно, и с тех пор функциональная программа проекта не раз претерпевала серьезные изменения. «Можно сказать, что это проект-долгожитель, ведь конкурс мы выиграли еще в 2004 году, – рассказывает Андрей Асадов. – Впрочем, даже несмотря на многочисленные доработки, нам удалось сохранить первоначальный архитектурный замысел, вдохновивший заказчика и позволивший одержать победу в конкурсе».

Рассказывая о том, как было придумано это динамичное здание, словно расправляющее крылья навстречу подъезжающим к нему машинам, Андрей Асадов непременно цитирует знаменитый роман Ричарда Баха о чайке по имени Джонатан Ливингстон: «Все ваше тело – от кончика одного крыла до кончика другого – снова и снова повторял Джонатан, – есть собственно мысль, воплощенная в форме, доступной вашему зрению. Разорвав путы, сковывающие вашу мысль, вы разорвете и

путы, сковывающие ваши тела…» Книгу, без преувеличения, определившую мировоззрение целого поколения, архитекторы вспомнили сразу, как только оказались на будущей стройплощадке: живописная пойма в излучине Москвы-реки просила решения легкого, близкого по духу тому ощущению свободы и простора, которым пронизано это место. «Само собой както решилось, что мы будем проектировать здание, похожее на чайку, будто присевшую на берегу и раскинувшую крылья, чтобы снова взмыть в воздух», – говорит Асадов. Сначала архитекторы нарисовали на генплане в прямом смысле птичку – треугольное в плане здание, «клюв» которого обращен к дороге, а «крылья» раскинулись по обе стороны от сквозного проезда. Метафора полета читалась здесь очень явно, и хотя позже одно из крыльев изрядно «располнело» за счет присоединения двух крытых тенноябрь, 2012

| СК | 29


АРХИ-БУМ

нисных кортов, архитекторам в целом удалось ее сохранить. В частности, в проекте уцелел и острый клюв, нависающий над дорогой, и центральный хребет сквозного прохода, дробящий объем на две самостоятельные части, кровли над которыми наделены широкими свесами. Треугольная форма последних и придает зданию сходство с птицей – крылья поддержаны тонкими опорами, причем их архитекторы устанавливают под углом к зданию, что придает всей композиции дополнительный динамизм. Иными словами, с высоты птичьего полета реализованное здание на птицу уже не очень похоже, но вот при взгляде с земли оно завораживает своим однозначно птичьим обликом. Интересно, что лишь одно из «крыльев» сделано сплошным, тогда как второе прорезано треугольниками разных форм, и заданная здесь тема пергол становится для этого здания одной из ключевых. Многочисленные навесы фактически окружают здание по периметру, формируя крытые

30 | СК | ноябрь, 2012


АРХИ-БУМ

промежуточные пространства, связывающие внутренние помещения с окружающим ландшафтом. Нельзя не признать, что для данной типологии такое решение оптимально: внутреннее пространство центра вмещает в себя два уже упомянутых корта, фитнес-центр, спа-салон, детский клуб и кафе, со стороны реки к зданию примыкают спортплощадки, а крытый бассейн плавно перетекает в открытый. Отделка здания полностью соответствует заявленному высокому классу и самого спортивного центра, и поселка в целом. В проекте применены очень дорогие натуральные материалы – юрский мрамор и панели из дерева, пропитанного маслом. Несомненной заслугой архитекторов является то, что эти

В плане поселок имеет форму веера, разделенного на две неравные части Ильинским шоссе. материалы не только подчеркивают солидный статус объекта, но и идеально воплощают задуманный образ. Летящие плоскости крыш, выложенные панелями терракотового оттенка, делают новостройку неотъемлемой частью природного окруже-

ния и недвусмысленно намекают на его принадлежность к отряду пернатых, а светлокремовые фасады, белеющие на фоне окружающей здание зелени и протекающей рядом реки, подсказывают, что перед нами именно чайка.

ŝȌȵȻȼȰȽȰ

Комплексные поставки строительных материалов для быстровозводимых зданий и сооружений сд-комплект.рф

44-75-98

МЕТАЛЛОКАРКАСЫ ЗАВОДСКОЙ ГОТОВНОСТИ, СЭНДВИЧ-ПАНЕЛИ

ноябрь, 2012

| СК | 31


ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ

«…ЗАВЕЩАЛ КАПИТАЛ НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ШКОЛУ…» 26 ноября исполня��тся 127 лет, как во Владимире на Студеной горе было открыто земское ремесленное училище, а ныне это – Владимирский авиамеханический колледж. Текст: Андрей РАЩУПКИН.

С

Владимирская земская техническая школа. Конец XIX в.

первых же дней своего основания Владимирское земское училище было признано одним из лучших в Европе по техническому оснащению, а само здание считалось памятником гражданской архитектуры.

По духовному завещанию Здание Владимирского земского ремесленного училища было построено в 1885 году на средства известного дипломата и промышленника Ивана Сергеевича Мальцова и его племянника Юрия Степановича Нечаева-Мальцова.

32 | СК | ноябрь, 2012

Это было первое ремесленное учебное заведение во Владимире, которое было основано на средства и в соответствии с завещанием И.С. Мальцова, который считал, что накопленный им капитал должен способствовать развитию родного региона и процветанию России в целом. Будучи одним из самых богатых людей в царской России, он задумал возвести образовательное учреждение для бедных сословий. Впоследствии оно подтолкнуло к развитию не только образование, но и экономику Владимирской губернии в целом. На завещанные деньги своего дяди Юрий Нечаев-Мальцов, обратившись лично к импера-

тору Александру III, получил «благодарение» на возведение земского ремесленного училища. Член Императорского Высшего Экономического Общества Николай Рыбкин писал на страницах «Владимирских губернских ведомостей»: «Во Владимирской губернии фабрикант и помещик господин Мальцов завещал Владимирскому земству на техническую школу капитал в полмиллиона рублей... сыны земли русской крепко думают об её преуспевании и желают прогресса в промышленном развитии». Было назначено экстренное заседание Владимирского земского собрания для «сужде-


ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ

Промышленник и меценат И. С. Мальцов ния о пожертвовании в распоряжение Владимирского земства действительным тайным советником И.С. Мальцовым 500 тысяч рублей на устройство в г. Владимире технической школы». Открывший заседание Владимирский губернатор Иосиф Михайлович Судиенко после скорбной речи по поводу смерти императора Александра Николаевича и принесения гласными верноподданнической присяги новому государю Александру Александровичу огласил повестку дня. Первым значился «мальцовский» вопрос: «…председатель губернской управы от статского советника Ю.С. Нечаева получил письмо следующего содержания: «По духовному завещанию дяди моего, действительного тайного советника Ивана Сергеевича Мальцова, утверждённому к исполнению Московским окружным судом, мне как наследнику по завещанию вменено в обязанность внести в земство Владимирской губернии капитал… на утверждение, по усмотрению земства, технической школы. Причём завещатель просит, чтобы я ходатайствовал о присвоении этой школе названия его имени и принял на себя звание её попечителя, если таковое будет установлено уставом этой школы. А потому прошу земское собрание принять пожерт-

Первый выпуск ремесленного училища. Конец XIX в. вование и ходатайствовать о присвоении будущей школе названия имени моего дяди». Ходатайство было принято.

До сих пор в первозданном виде Конкурсное задание на разработку проекта здания будущего земского училища составил видный ученый Дмитрий Константинович Советкин. На конкурс было представлено 43 проекта. После обсуждения был выбран проект владимирского гражданского инженера Александра Павловича Максимова. В дальнейшем московским архитектором Михаилом Николаевичем Чичаговым и Дмитрием Константиновичем Советкиным проект Владимирского земского училища был немного изменен и дополнен. 6 мая 1884 года на вершине Студёной горы была произведена торжественная закладка здания. Его строительство вчерне закончилось к осени 1884 года. Для большей прочности здания готовую каменную кладку подвергли вымораживанию в течение всей зимы, а к внутренней отделке приступили лишь весной 1885 года. В середине ноября 1885 года состоялось торжественное открытие училища, и в конце ноября уже начались первые учебные занятия.

Здание ремесленного училища является образцом технического учебного заведения последней четверти XIX века. Построено оно в псевдорусском стиле. Это была первая постройка во Владимире, использующая элементы древнерусского узорочья. Это большое одноэтажное здание в форме буквы «П», с обширным подвальным помещением. Центральная часть главного фасада более завышена, по сравнению с боковыми, и имеет два этажа. Завершает строение четырехскатная металлическая кровля, в центральной части которой находится четырехгранный шатер. Здание сложено из красного кирпича с белой декоративной отделкой. Важно отметить, что, в отличие от других владимирских памятников гражданской архитектуры, здание ремесленного училища сохранилось до наших дней в первозданном виде без перестроек.

От крестьян до дворянских сословий Для организации обучения нужны были не только значительные финансовые затраты, но и высококвалифицированные специалисты. Через русское посольство в США Юрий Степанович Нечаев-Мальцов ноябрь, 2012

| СК | 33


ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ обратился с просьбой порекомендовать наиболее современные и прогрессивные системы профессионального обучения. Ему ответили, что образцовым и наиболее распространённым методом обучения признаётся в Америке «Советко система». Речь шла о методике инженера-механика, инспектора учебных мастерских Московского императорского технического училища Д.К. Советкина. Его и попросили возглавить новое земское училище. По мнению журнала «Сын Отечества», уже в конце XIX века Владимирское земское училище было одним из лучших в Европе. Его выпускники в совершенстве владели токарно-слесарным, кузнечным, столярно-модельным делом, а также были знакомы с двигателями машин, что позволяло им работать механиками и чертежниками. В ремесленное училище принимались ученики всех сословий в возрасте 13-15 лет. Их обучение и содержание в училище были бесплатными. Курс обучения длился пять лет. Мастерские училища были оснащены великолепным, самым современным оборудованием, под стать подобран преподавательский состав. Прибавим строжайшие правила и хорошие условия обучения с питанием, стипендией и униформой. Выпускникиотличники получали золотые часы, а остальные прилежные ученики набор чертёжных инструментов и красивый альбом. В феврале 1889 года император Александр II, восхищенный достижениями в образовательном деле Владимирского земского училища, в знак признательности «соизволил» на постановку в зале правления училища портрета председателя попечительского совета, действительного статского советника Ю.С. Нечаева-Мальцова. 25 января 1901 года «за участие в деле устройства земского ремесленного училища» Юрию Степановичу НечаевуМальцову присвоили звание Почётного гражданина города Владимира.

34 | СК | ноябрь, 2012

Статский советник Ю.С. Нечаев-Мальцов, племянник И.С. Мальцова, основатель и попечитель ремесленного училища

Техническая школа, земское училище, колледж… До момента закрытия земского училища в 1917 году и преобразования его в механическое училище по общему машиностроению в 1919 году было сделано тридцать три приёма учеников, последний - 11 августа 1917 года. Согласно сохранившимся документам, среди учащихся были представители всех сословий - дворяне А.Д. Бальмонт и Д.А. Фон-Гольберг, сын знаменитого муромского потомственного Почетного гражданина Н.А. Зворыкина Алексей, крестьянский сын

В.Д. Цибисов, матрос и сослуживец известного большевистского деятеля Павла Дыбенко, дослужившийся до высшей касты НКВД и расстрелянный в 1938 году в числе других «заговорщиков», сын священнослужителя М.В. Беневоленский. В 1913 году училище закончил первый комиссар крейсера «Аврора» А.В. Белышев. С 1938 по 1942 год здесь учился будущий известный писатель В.А. Солоухин. В годы Великой Отечественной войны многие студенты, прервав обучение, ушли на фронт. Но техникум продолжал работать, осуществляя подготовку специалистов и оказывая


ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ

Роялин фирмы LHR OFFERBERG - конец XIX века.

Интерьер одной из комнат главного дома

Владимирский авиамеханический колледж. Наше время. всестороннюю помощь фронту. Бывшие учащиеся техникума лётчики Сергей Герасимов и Семён Соколов стали Героями Советского Союза. Сегодня в здании бывшего земского ремесленного учи-

лища располагается Владимирский авиамеханический колледж. Сюда, как и 127 лет назад, получать образование приезжают со всех уголков Владимирского региона. И даже спустя более века это учебное

заведение по-прежнему называют Мальцовским. Имя выдающегося промышленника, действительного тайного советника и мецената Ю.С. Мальцова оно носит по праву.

С момента постройки здания Владимирского земского ремесленного училища оно не перестраивалось и сохранилось в первозданном виде. По словам специалистов «Владимирреставрации», реставрационные работы на этом памятнике гражданской архитектуры г. Владимира не проводились. Если присмотреться повнимательней к зданию современного авиамеханического колледжа, то можно заметить ряд дефектов: красный кирпич фасадов и декоративная отделка разрушаются, видны следы коррозии и грибковых налетов. Здание нуждается в реставрации.

ноябрь, 2012

| СК | 35


ЗАЛ СЛАВЫ

В ЭЛИТЕ СТРОЙКОМПЛЕКСА Не многие предприятия стройиндустрии Владимирского региона сегодня могут заявить о себе как о стабильно развивающемся производстве. Одних «подкосил» экономический кризис, другие находятся в поиске производственной ниши... Текст и фото: Андрей

РАЩУПКИН

Н

о есть среди них и такие компании, которые не только сумели пережить кризисные явления современной экономики, но и с каждым годом продолжают наращивать мощный технологический и производственный потенциал.

Всегда «шили» «одежды» из бетона Одним из таких предприятий строительной индустрии региона на протяжении более 40 лет остается ЗАО ПТК «Владспецстрой». Образовано оно в ноябре 1968 года и первоначально называлось Комбинат производственных предприятий треста «Владспецстрой». Для осуществления строительной деятельности всех предприятий, входящих в состав стройтреста, комбинат специализировался на выпуске сборного железобетона для прокладки теплотрасс, сетей водопровода и канализации, строительства очистных сооружений. С появлением передовых технологий для строительно-монтажных управлений был налажен выпуск асфальтобетона, организована поставка строительного песка. В начале 90-х годов предприятие было преобразовано в закрытое акционерное общество производственно-технологической комплектации (ЗАО ПТК «Владспецстрой»).

36 | СК | ноябрь, 2012

Директор ЗАО ПТК “Владспецстрой” Виктор Федорович Мосалев С этого времени начался новый этап развития производства. Особые преобразования произошли на предприятии, когда его возглавил Виктор Федорович Мосалев. Именно с его именем связывают рост производственных и технико-

экономических показателей, позволивший ЗАО ПТК «Владспецстрой» войти в число лучших предприятий стройиндустрии Владимирской области, а затем и России. В настоящее время на производственных линиях ЗАО ПТК


ЗАЛ СЛАВЫ «Владспецстрой» изготавливают конструкции и изделия из бетона, асфальтобетонные смеси для устройства дорожных «одежд» на основе органических вяжущих материалов, продукцию производственно-технического назначения. Предприятие осуществляет разработку месторождений полезных ископаемых без ведения буровзрывных работ. В структуру компании входит цех по выпуску железобетонных изделий мощностью 19 тыс. куб. м в год, бетоносмесительный узел, асфальтобетонный завод мощностью более 126 тыс. тонн асфальтобетона в год, прирельсовый и центральный склады, песчаный карьер. - Техническому оснащению собственной производственной базы мы уделяем особое внимание, - рассказывает директор компании «Владспецстрой» Виктор Мосалев. - В 2010 году приобрели установку для производства бетонных труб и колец «Мультикаст-150». Применение этого оборудования позволило нам улучшить качество бетонных изделий, автоматизировать процесс изготовления продукции и, что важно, – уменьшить ее себестоимость...

организаций, которые ранее не выпускались. С учетом пожеланий заказчиков налажено производство бетонных колец с замком, что облегчило монтаж колодцев, позволило получить герметичные стыки, эстетичный внешний вид продукции. Благодаря внутрипроизводственной системе контроля качества производимых строительных материалов, изделий и конструкций за последние несколько лет увеличился их выпуск более чем на 20%, возросла прибыль, появились новые надежные партнеры. Сегодня ЗАО ПТК «Владспецстрой» является одной из ведущих в России компаний, занятых в сфере строитель-

ства и промышленности строительных материалов. В этом есть несомненная заслуга директора компании Виктора Мосалева. Пройдя большой трудовой путь от инженера до директора закрытого акционерного общества производственно-технологической комплектации, он четверть века посвятил работе в системе треста «Владспецстрой». В состав треста входила мощная производственная база КПП и УПТК, которая занималась производством сборных железобетонных конструкций, неармированных бетонных изделий, строительного песка и асфальтобетона во Владимирской области. В годы экономических реформ, ког-

Патриоты предприятия В 2011 году на предприятии был произведен ремонт значительной части оборудования. Модернизирована навивочная машина для изготовления каркасов для труб, реконструированы пропарочные камеры, осуществлен ремонт кровельных покрытий цеха железобетонных изделий. Приобретены и смонтированы электронные автомобильные весы ВА-80т-18-3-В «Прогресс-М», благодаря которым удалось значительно сократить потери, возникающие при отпуске продукции и при поступлении грузов. Был освоен выпуск железобетонных труб диаметром 1000 мм для дорожно-строительных

Установка для производства бетонных труб и колец «Мультикаст-150»

Новый асфальтовый завод ЗАО ПТК “Владспецстрой”

ноябрь, 2012

| СК | 37


ЗАЛ СЛАВЫ да большинство предприятий строительной отрасли оказались на грани банкротства, В.Ф. Мосалеву удалось сохранить весь трудовой коллектив и производственные мощности базы. Именно под руководством Виктора Федоровича Мосалева ЗАО ПТК «Владспецстрой» добилось высоких результатов производственной деятельности, которые отмечены многочисленными наградами и почетными званиями предприятия. Начиная с 1999 года компания ежегодно занимает 1-2 места в региональном конкурсе на звание лучшего предприятия стройиндустрии, имеет диплом «Владимирская марка» за качество выпускаемой продукции и Диплом лучшего предприятия по охране труда по итогам 2006 года. ЗАО ПТК «Владспецстрой» неоднократно становилось победителем Всероссийского конкурса на звание лучшей строительной организации и предприятия стройиндустрии, отмечено специальным Дипломом и почетным вымпелом «Элита строительного комплекса России». Внесено в негосударственный Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых говорит об их надежности как партнеров для предпринимательской деятельности в России и за рубежом. В 2011 году ЗАО ПТК «Владспецстрой» вошло в рейтинг 150 лучших строительных организаций России, а сведения о компании помещены в Золотую книгу «Великая Россия – эпоха в лицах». По итогам 2011 года предприятие заняло 17 место в Международном экономическом рейтинге «Лига лучших» в классе «Средние предприятия» (численностью работающих сотрудников от 101 до 250 чел.), согласно профилирующему ОКВЭД «26.61 - Производство изделий из бетона для использования в строи-

38 | СК | ноябрь, 2012

Отгрузка готовой продукции тельстве» среди предприятий Российской Федерации всех форм собственности со 100% российским капиталом, завершившими отчетный период с прибылью. - Переживать любые экономические неурядицы нам помогает сплоченность коллектива, когда все настроены на одну цель – добиваться производственного результата, - делится секретом успеха Виктор Федорович. – Когда каждый работник является настоящим патриотом своего предприятия, вносит свой личный вклад в развитие и совершенствование производства, активно участвует в жизни компании, тогда никакой кризис не страшен...

Руководитель-лидер Виктор Мосалев – новатор строительного комплекса, он уделяет большое внимание внедренческой работе. В сотрудничестве с научными организациями специалисты ЗАО ПТК «Владспецстрой» разрабатывают новые методики производства продукции, создают современные установки. В последние годы была проведена модернизация бетоносмесительного узла: установлена более совершенная система очистки сжатого воздуха от цемента, введен

новый способ дозировки компонентов при приготовлении бетонной смеси. По заслугам и честь. В 2002 году В.Ф. Мосалев награжден нагрудным знаком Госстроя РФ «Почетный строитель России». В 2006 году получил сертификат «Лучший руководитель предприятия строительного комплекса России», награжден Грамотой Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира за активное участие в строительстве Лыбедской магистрали, а в 2007 году по итогам конкурса, проводимого администрацией г. Владимира, признан «Руководителем года». В 2008 году Указом Президента РФ ему присвоено почетное звание «Заслуженный строитель Российской Федерации». Входит в состав Президиума Союза строителей Владимирской области. Виктор Федорович Мосалев – профессионал своего дела и пользуется высоким и заслуженным авторитетом не только среди работников предприятия, но и всего строительного комплекса региона. Ведь вывести предприятие в лидеры всей страны под силу лишь настоящему руководителю - лидеру строительной индустрии.


| СК | 39

•Реклама

ноябрь, 2012


ПРАКТИКА

СБЛИЖЕНИЕ ПОЗИЦИЙ В НОВОМ ФОРМАТЕ

В Объединении «Союз строителей Владимирской области» и НП СРО «ОСВО» приступили к новой форме работы со своими членами и органами власти: проведению «круглых столов» по насущным проблемам строителей области.

Текст и фото: Владимир ГАНЕНКО.

Н

а первое обсуждение было вынесено два вопроса. В частности, о действующем во Владимирской области запрете на применение трехслойной кладки в гражданском строительстве и о ситуации, возникшей в связи с отменой приказа департамента строительства и архитектуры, которым разрешалась минимальная отделка и техническая комплектация квартир при сдаче завершенного строительством жилья.

Технология вызывает нарекания, но ее запрет несправедлив Как показало обсуждение первого вопроса, руководители крупнейших строительных организаций области в основном скептически относятся к применению трехслойной кладки. Неприятие способа удешевления строительства за счет использования пенополимеров в качестве утеплителя между внутренней стеной здания и навесным лицевым слоем отличалось лишь степенью категоричности.

40 | СК | ноябрь, 2012

Тем не менее, среди строительных организаций области есть и те, которые не исключают для себя применение данной технологии, а введенный в 2008 году департаментом строительства и архитектуры запрет считают дискриминационным. Именно по их инициативе этот вопрос и был вынесен на обсуждение за «круглым столом». - Приказ о запрете трехслойной кладки акцентирует внимание на ее некачественности, - отметил в этой связи генеральный директор ООО «Новый мир Плюс» Василий Перцов. – Между тем, у нас некачественным может быть все, что угодно, хоть монолит. Тем более, что в актуализированных СНиПах, принятых НОСТРОЙ, трехслойная кладка допускается при проектировании зданий высотой не более четырех этажей, а в проектировании зданий до 12 этажей допускается при обоснованности расчетов с учетом конструктивных требований к таким зданиям. Для того чтобы не ущемлять застройщиков, применяющих трехслойную кладку, приказ стоит отменить и дать возможность желающим работать в соответствии со СНиПами.


ПРАКТИКА торого хорошо налажено в регионе, говорили Полярную точку зрения высказал директор президент Объединения «Союз строителей ВлаООО «Строительная компания «Эврика» Дмидимирской области», директор ООО «Центртрий Голубков: электромонтаж» Кузьма Сайгак, генеральный - Трехслойная кладка – ошибка, из-за которой директор ОАО «Главвладимирстрой» Валерий через двадцать-тридцать лет мы будем иметь Морев, начальник ГУП Владимирской обламассу зданий, в которых наружная стена отойсти «Областное проектно-изыскательское ардет от внутренней. Нет такого эффективного хитектурно-проектировочное бюро» Наталья узла, который гарантированно прочно скреБогатырева. плял бы такую слоеную конструкцию. ПриНачальник инспекции государственного меняемые сегодня на практике материалы строительного надзора Андрей Девятов отмеимеют разные проявления свойств в различтил, что жалобы на дефекты облицовочного ных температурных режимах эксплуатации. В слоя, намокание, промерзание стен в домах, итоге несущая способность стены со временем построенных с применением трехслойной разделяется на три части, которые оказывакладки, в инспекцию поступали, их детально ют разную нагрузку на фундамент. Даже при разбирали. Однако сказать, с чем это связаотносительно незначительных нарушениях но – с нарушением технологии, некачествентехнологии это может привести не только к ным исполнением связующих элементов, плодефектам облицовочного слоя, но и к его разрухой укладкой утеплителя или с его качеством шению. Стоит учесть, что и срок службы мате- определенно нельзя, риалов-наполнителей поскольку глубоких обгораздо меньше сроков следований с разборкой эксплуатации кирпи- Трехслойная кладка – конструкций до сих пор ча. И как бы хорошо ошибка, из-за которой через не проводилось. строители не соблюдадвадцать-тридцать лет мы буПервый заместитель ли технологию, со вредем иметь массу зданий, в кодиректора по строительменем в трехслойной торых наружная стена отойдет ству ООО «Игротэк» Викконструкции появляот внутренней... тор Пузанов предложил ются пустоты, что, кродо принятия на региоме уже перечисленных - Приказ о запрете трехнальном уровне оконугроз, ведет и к потере слойной кладки акценчательного решения теплоизоляционных тирует внимание на ее о судьбе трехслойной свойств зданий. некачественности,но у нас некладки такие обследоваНекоторые из выстукачественным может быть все, ния провести. пающих высказывачто угодно, хоть монолит... - Если откровенно, я лись в поддержку этой бы ее тоже отменил позиции и даже за трехслойную кладку, принципиальный от- сказал, подводя итоги обсуждения, председаказ от новшеств, связанных с использованием тель Совета НП СРО «ОСВО», вице-президент наполнителей в кирпичной кладке, и предлаобъединения «Союз строителей Владимирской гали от имени СРО направить подобную радиобласти», генеральный директор ООО «Владикальную законодательную инициативу в вымирское территориальное управление строшестоящие инстанции. ительства» Юрий Федоров. – Работали бы по Генеральный директор ОАО «Владпромстройнорме 64 сантиметра сплошной кирпичной проект» Юрий Кирпичев, как и большинство кладки, и забыли об этих проблемах навсегдругих выступающих, был менее категоричен: да. Но тех людей и структур, которые в свое - В принципе, я не против слоистой кладки. время пролоббировали применение техноОна применяется и в Америке, и в Европе. Но логии в интересах химических производств, важно применение именно эффективных утесегодня уже не найти. Поэтому предложение плителей, которые бы выдерживали нормав НОСТРОЙ направить можно, но надо нахотивный срок по теплу и прочности, к примеру, дить приемлемое для всех решение и на свополистиролбетона, сохраняющего теплоизоляем уровне. Я, как и большинство присутствуционные свойства и устойчивость к разрушеющих, считаю, что в жизни, на самом деле, нию на протяжении 50 лет. Впрочем, это актумогут применяться любые конструктивные реально не только для трехслойной кирпичной шения, если они соответствуют строительным кладки, но и для любого другого конструктивнормам и правилам, расчетам проектных орного исполнения, где требуется заполнение ганизаций, которые дают гарантию устойчимежстеновых, межпанельных пространств. вости конструкции, а применяемые материаО том, что при богатом выборе материалов лы соответствуют нормативным требованиям и технологий наиболее предпочтительным по теплопроводности, пожаробезопасности в для строителей Владимирской области являтечение гарантийного срока жизни сооружеется проверенная временем сплошная кладка ния. Но при принятии решения об отмене заиз традиционного кирпича, производство коноябрь, 2012

| СК | 41


ПРАКТИКА прета на трехслойную кладку важно изучить и уже имеющийся опыт эксплуатации зданий, построенных с ее применением. Эту мысль поддержал и директор департамента строительства и архитектуры Сергей Боков. - Данный приказ создавался тогда, когда стали поступать массовые нарекания на этот вид кладки и когда мы получили информацию от соседей из Московской области, которые первыми запретили законодательно трехслойную кладку. Изданием приказа нужно было заострить внимание профессионалов-строителей на этой проблеме, чтобы с учетом их предложений выйти на нормальное решение. Тогда посчитали, что трехслойную кладку лучше отменить. Если сегодня строительное сообщество отделку и оснащение квартир по своему усмовыступает за менее радикальное решение, то трению, и, по сути, «на ветер» выбрасывались можно рассмотреть возможность изменения огромные средства, транжирились материалы приказа. Но прежде, действительно, стоит и терялось драгоценное для обеих сторон врепроверить при отрицательных температурах мя. Тем не менее, в связи с прекращением в дома, при возведении которых применялась соответствии с новым федеральным законодатрехслойная кладка. На основе этого обследотельством полномочий вания строительное сообластного департаобщество могло бы вымента в сфере приемки работать технические - Работали бы по норме 64 жилья, в апреле этого рекомендации, исполсантиметра сплошной киргода приказ от 2004 года нение которых давало пичной кладки, и забыли был отменен, а в сфере, бы определенные гаоб этих проблемах навсегда. которую он регулирорантии искоренения Предложение в НОСТРОЙ навал, возник определеннедостатков подобной править можно, но надо наный законодательный технологии. Такие реходить приемлемое для всех пробел. комендации в итоге решение и на своем уровне... Как отметил, открывая должны стать законообсуждение этого вопродательной основой для са, председатель Совета работы строительного НП СРО «ОСВО» Юрий надзора. Федоров, выполнение социальной отделки Как отметил по итогам обсуждения этого воквартир при строительстве жилого дома ведет проса генеральный директор Объединения к удорожанию стоимости возводимого жилья «Союз строителей Владимирской области» примерно на десять процентов, еще на десять Алексей Тарасов, президиум объединения процентов увеличиваются сроки строительвправе поручить разработку проекта таких ства. Вдобавок, ущемляются права покупарекомендаций комиссии НП СРО «ОСВО» по телей, которым, по сути, навязывается односпорным вопросам гражданско-промышлентипная отделка, дешевые линолеум, в��нны и ного строительства. унитазы, которые, как правило, после сдачи жилья выбрасываются собственниками квартир на свалки. - Я помню заваленные унитазами и другой сантехникой свалки возле каждого сданного В соответствии с перечнем работ, подлежадома, - отметил Юрий Федоров. - Да и демонщих выполнению на вводимых в эксплуатацию таж сантехнического оборудования, снятие объектах, по приказу департамента строительобоев и прочие «подготовительные» работы к ства и архитектуры администрации Владитому, чтобы сразу же после заселения сделать мирской области (№219 от 22.12.2004 г.) стров квартире ремонт по своему усмотрению, ительные организации вправе были сдавать опять-таки, увеличивают расходы покупатекоммерческое жилье заказчикам без оснащелей. Считаю, что с отменой приказа мы не ния квартир сантехническим оборудованием, просто навязываем покупателю услугу, но, по электрическими газовыми плитами, без внусути, залезаем к нему в карман. И если для сотренних дверных блоков, встроенной мебели, циальных квартир такая минимальная отделбез проведения работ по оклейке обоев, укладка оправданна и необходима, то для коммерке напольных покрытий и так далее. Разумные ческого жилья она неприемлема. послабления требований при сдаче коммерДиректор ООО «Заклад» Евгений Сайгак наческого жилья связаны с прежней практикой, помнил и о том, что кроме свалок у новострокогда собственники все равно переделывали ек, в сданных в эксплуатацию домах часто

Ввод жилья по собственным стандартам

42 | СК | ноябрь, 2012


ПРАКТИКА

выходила из строя канализация, забивавшаяся собственниками квартир строительной грязью, и также сделал вывод: «В социальном жилье квартиры необходимо сдавать с утвержденной отделкой, но коммерческое жильё, как этого требуют дольщики, – без отделки». Положительную роль приказа департамента от 2004 года отмечали и другие участники «круглого стола». Как отметил начальник Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области Андрей Девятов, в принципе, стандарты, актуализированные Национальным объединением строителей, содержат нормы сдачи в эксплуатацию квартир так называемой свободной планировки, в соответствии с которыми дольщики вправе сами решать, где внутри их квартир возводить стены и прокладывать коммуникации, проводить прочие внутренние работы. Тем не менее, документом областного уровня, принятым на основе этих правил, можно было бы предусмотреть преференции строительным организациям региона. Директор департамента строительства и архитектуры администрации области Сергей Боков рекомендовал СРО проанализировать как стандарты НОСТРОЙ, так и опыт соседних регионов с тем, чтобы разработать собственный стандарт проведения работ (в том числе и по

сдаче домов в эксплуатацию) в интересах строителей региона. Участники «круглого стола» единогласно рекомендовали Объединению «Союз строителей Владимирской области» совместно с НП СРО «Объединение строителей Владимирской области» и НП СРО «Объединение проектировщиков Владимирской области» подготовить стандарты производства работ, в том числе и приемку в эксплуатацию зданий и сооружений. Генеральный директор Объединения «Союз строителей Владимирской области» Алексей Тарасов обратил внимание участников «круглого стола» на то, что стандарты принимаются общим собранием членов НП СРО «Объединение строителей Владимирской области» и НП СРО «Объединение проектировщиков Владимирской области» и являются обязательными для исполнения каждым членом этих организаций. Но для того, чтобы они приобрели определенный правовой статус и для других участников рынка, должно быть заключено соглашение между администрацией Владимирской области и НП СРО «ОСВО», НП СРО «ОПВО» о признании этих стандартов на территории региона. Сергей Боков заверил строителей, что при разработке и утверждении стандарта региональными СРО соответствующее соглашение будет подписано.

Инновационные материалы и технологии ведущих российских и зарубежных производителей сд-комплект.рф

Всегда рады партнерству!

ŝȌȵȻȼȰȽȰ

44-75-98

ООО “СД-Комплект”, ул. Куйбышева, д. 20 а

ноябрь, 2012

| СК | 43


ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО МАТЕРИАЛЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО «ГАРАНТ-СЕРВИС» «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» Постановление Правительства РФ от 22 октября 2012 г. № 1075 Утверждены новые Основы ценообразования и правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения. Регулированию подлежат тарифы на некоторую тепловую энергию (мощность), их предельные уровни. Тарифы на теплоноситель, на услуги по передаче его и тепловой энергии, на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения). Плата за услуги по поддержанию резервной тепловой мощности при отсутствии потребления тепловой энергии для отдельных категорий (групп) социально значимых потребителей. Плата за подключение к системе теплоснабжения. При регулировании используются методы экономически обоснованных расходов, обеспечения доходности инвестированного капитала, индексации тарифов, сравнения аналогов. Плата за подключение должна составлять 550 руб., если подключаемая тепловая нагрузка не превышает 0,1 Гкал/ч. Вводится верхнее ограничение уровня тарифа для производителя тепловой энергии. Также утверждены правила, в соответствии с которыми устанавливаются долгосрочные параметры регулирования организаций в сфере теплоснабжения. Определяется стоимость активов и инвестированного капитала. Заключаются долгосрочные договоры теплоснабжения по ценам, установленным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими их и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г. Распределяется удельный расход топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки. Постановление применяется к отношениям, связанным с госрегулированием цен (тарифов) в сфере теплоснабжения на 2014 г. и последующие годы, за некоторыми исключениями. С 1 января 2014 г. утрачивает силу постановление Правительства РФ, которым были утверждены прежние Основы ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии, правила госрегулирования и применения тарифов на нее.

О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса Постановление Правительства РФ от 25 октября 2012 г. № 1099

В Закон о содействии развитию жилищного строительства вносились поправки, направленные на стимулирование строительства жилья эконом-класса (как многоквартирных, так и индивидуальных домов). В частности, согласно данным поправкам главы муниципалитетов издают списки граждан, которые вправе приобрести жилье эконом-класса по льготной цене. В целях реализации указанных положений закона Правительством установлены категории граждан, которые включаются в названные списки. К ним, в частности, относятся граждане, имеющие 3 и более детей, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, работники органов власти, жители аварийных домов. Это также лица, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соцнайма,

44 | СК | ноябрь, 2012

ООО “ГАРАНТ-СЕРВИС”РАЗРАБОТЧИК РЕГИОНАЛЬНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО БЛОКА «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ»

КОНТАКТЫ: Адрес: г.Владимир, ул. Батурина, д. 39, офис 416. Телефон: (4922) 44-75-35 http://www.garantvladimir.ru/


ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Cреди регулярных пользователей справочной правовой системы «Гарант» - предприятия и организации, индивидуальные предприниматели города Владимира и Владимирской области.

граждане, которым полагаются бюджетные соцвыплаты (субсидии) на приобретение (строительство) жилья, семьи с детьми, в которых каждому из супругов либо одному родителю, если это неполная семья, не более 35 лет, и прочее. Приведена форма списка. Региональным органам рекомендуется в 3-месячный срок принять законы, устанавливающие правила формирования списков (в т. ч. очередность включения в них граждан).

О внесении изменений в распределение на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов субсидий из федерального бюджета, главным распорядителем в отношении которых является Министерство регионального развития Российской Федерации, предоставляемых бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование объектов капитального строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации, не включенных в федеральные целевые программы Постановление Правительства РФ от 22 октября 2012 г. № 1081

Субъектам РФ из федерального бюджета выделяются субсидии на софинансирование региональных и муниципальных объектов капстроительства, не включенных в ФЦП. Скорректировано пообъектное распределение средств на 2012 г. и плановый период 2013-2014 гг. Уточняется, что Астраханская область получит около 157,5 млн руб. вместо 168,7 млн руб. Средства, в частности, идут на берегоукрепление р. Волги от проспекта им. А. Гужвина до завода им. К. Маркса �� Кировском районе Астрахани. Смоленской области в 2012 г. предусмотрено более 268 млн руб. (ранее - 257 млн руб.). Средства направлены на реконструкцию набережной р. Днепра с укреплением берегового откоса под фундаментом архитектурного ансамбля «Крепостная стена» с возведением пешеходно-коммуникационного моста в Смоленске.

О земельном налоге Письмо Федеральной налоговой службы от 3 октября 2012 г. № БС-21-11/147@

Собственники помещений в многоквартирном доме признаются плательщиками земельного налога, если участок под домом сформирован, имеет кадастровый номер, а в налоговом органе есть информация об участке и его правообладателе. Это в т. ч. данные о размере долей в праве общей долевой собственности собственников на общее имущество. Сообщается, что доля собственника пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Однако орган, в компетенцию которого входит расчет размера долей, в настоящее время не определен. Порядок определения долей также не установлен. Налоговые органы получают сведения о долях от территориальных органов Росреестра. Налог исчисляется собственникам при предоставлении указанных сведений. ноябрь, 2012

| СК | 45


ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО МАТЕРИАЛЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО «ГАРАНТ-СЕРВИС» «О ведомственной целевой программе «Благоустройство территории Фрунзенского района города Владимира на 2013-2015 годы» Постановление администрации города Владимира от 11 октября 2012 г. № 4261 Целью Программы является повышение уровня санитарного содержания территории района, создание более комфортных условий проживания граждан. Для достижения данной цели планируется решение следующих задач: - благоустройство территории района; - декоративное оформление территории района; - воспитание общественного сознания горожан. Ожидаемые результаты реализации Программы: - увеличение площади убираемой территории, не закрепленной за коммунальными предприятиями города; - увеличение объема ликвидированных стихийных свалок; - украшение не менее 11 живых елей, приобретение новогодних елей до 45 единиц ежегодно; - увеличение количества приобретенной рассады однолетних растений и улучшение ее ассортимента; - вырезка и утилизация поросли вокруг деревьев; - участие в 4-х городских конкурсах ежегодно; - воспитание у жителей города бережного отношения к окружающей среде обитания.

«Об утверждении ведомственной целевой программы «Благоустройство территории Ленинского района города Владимира на 2013 - 2015 годы» Постановление администрации города Владимира от 15 октября 2012 г. № 4306

Целью Программы является повышение уровня санитарного содержания территории района, создание более комфортных условий проживания граждан. Для достижения цели Программы необходимо решение следующих задач: - благоустройство территории района; - декоративное оформление территории района; - воспитание общественного сознания жителей района. Реализация Программы осуществляется администрацией района и заключается в следующем: - обеспечение оперативного управления реализации Программы; - обеспечение эффективного расходования бюджетных средств, выделяемых на выполнение мероприятий Программы; - осуществление текущего контроля за своевременностью и качеством выполнения мероприятий Программы; - осуществление мониторинга результатов Программы.

«О ведомственной целевой программе «Благоустройство территории Октябрьского района города Владимира на 2013-2015 годы» Постановление администрации города Владимира от 15 октября 2012 г. № 4315

Целью Программы является создание комфортных условий проживания горожан. На достижение этой цели направлено решение следующих основных задач: - повышение уровня благоустройства и озеленения территории Ок-

46 | СК | ноябрь, 2012

ООО “ГАРАНТ-СЕРВИС”РАЗРАБОТЧИК РЕГИОНАЛЬНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО БЛОКА «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ»

КОНТАКТЫ: Адрес: г.Владимир, ул. Батурина, д. 39, офис 416. Телефон: (4922) 44-75-35 http://www.garantvladimir.ru/


ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Cреди регулярных пользователей справочной правовой системы «Гарант» - предприятия и организации, индивидуальные предприниматели города Владимира и Владимирской области.

тябрьского района города Владимира; - повышение уровня санитарного содержания территории Октябрьского района города Владимира; - улучшение условий массового отдыха и досуга горожан; - воспитание общественного сознания горожан. Ожидаемые результаты реализации мероприятий, предусмотренных Программой: - повышение уровня благоустроенности территории Октябрьского района города Владимира; - обеспечение соответствия территории Октябрьского района города Владимира установленным санитарным нормам; - создание комфортных условий проживания, массового отдыха и досуга горожан; - совершенствование озеленения городского ландшафта; - воспитание у жителей бережного отношения к окружающей среде обитания.

«По вопросу функционирования «Калькулятора коммунальных платежей», размещенного на интернет-сайте ФСТ России» Письмо Федеральной службы по тарифам от 10 октября 2012 г. № ДС-7920/5

На сайте ФСТ России размещен «Калькулятор коммунальных платежей». Он предназначен для примерного расчета платы граждан за коммунальные услуги исходя из данных о тарифах и объемах потребления, определяемых исходя из нормативов потребления или показаний индивидуальных приборов учета. Для функционирования калькулятора органы исполнительной власти регионов в области госрегулирования тарифов ежемесячно до 15 числа текущего месяца подают в Службу информацию о тарифах и нормативах за прошедший месяц. Это делается в рамках осуществления полномочий по мониторингу изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Сообщается, что в настоящее время Служба в рамках мониторинга собирает информацию о нормативах, рассчитанных в соответствии с поправками от 28 марта 2012 г. к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Речь идет о дифференциации нормативов в жилых помещениях и на общедомовые нужды, а также о переходе от расчета и применения нормативов по отоплению, ранее рассчитываемых как 1/12 годового объема потребления тепловой энергии, к расчету исключительно на отопительный период. Таким образом, после представления регионами необходимой информации функциональные возможности калькулятора будут расширены. Если отсутствуют данные по муниципалитету пользователя калькулятора, а также если информация по тарифам и/или нормативам потребления, указанным в платежных документах, расходится со сведениями на сайте, за пояснениями необходимо обращаться в орган исполнительной власти региона. Расчет платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора, управление многоквартирным домом и т. д.) в функции калькулятора не входит. Результаты расчета калькулятора носят информационный характер и платежным документом не являются. С 1 сентября 2012 г. приняты Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Разъяснения по вопросам их применения дает Минрегион России. Информация подготовлена по материалам АСН-инфо. ноябрь, 2012

| СК | 47


ПОЗДРАВЛЕНИЯ

Поздравляем с Днем проектировщика! Он проектирует, а после люди строят Дома, больницы, школы и дворцы. Проектировщик многого достоин. Его коллеги – просто молодцы.

•Реклама

Желаем людям–профессионалам Всегда быть нужными, но больше отдыхать. Стремиться вам желаем к идеалу И в городах красоты воздвигать!

48 | СК | ноябрь, 2012


«ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДИЛЕР ЗАО «Белгородский комбинат теплоизоляционных материалов» во Владимирской, Ивановской, Тульской, Рязанской, Ярославской, Московской областях»

ОСТЬ

ТЕП

ВЕЧН О Г Л ДО

ЛОП

РОВ НИЗКА ОДН Я ОСТ Ь ГИД РОФ ОБН ОСТЬ ПОВЫШЕННАЯ ОГНЕСТОЙКОСТЬ

ЧЕСКАЯ И Г О Л О К Э ОСТЬ БЕЗОПАСН ХИМИЧЕСКАЯ СТОЙКОСТЬ

ОТЛИЧ Н ЗВУКО АЯ ИЗОЛ ЯЦИ

СТЬ КАЯ ВЫСО ОНИЦАЕМО Р ПАРОП

Я

«Эксклюзивный представитель Saint-Gobain («Сен-Гобен Строительная Продукция Рус») во Владимирской и Рязанской областях»

Сухие е смеси с ес премиум-класса ре асса о от мирового рово о лидера ера Saint Saint-Gobain для строительных и торгующих компаний:

weber.vetonit optima от 170 рубей weber.vetonit easy fix от 208 рубей weber.vetonit LR + от 545 рублей

(Клей для плитки цементный для внутренних работ) (Клей для плитки цементный для внешних и внутренних работ) (Финишная шпатлевка на полимерном связующем для отделки стен и потолков в сухих помещениях)

•Реклама

«ИЗОСПАН – это надежная гидро-пароизоляция, которая отличается долговечностью и всегда полностью удовлетворяет требованиям своих потребителей»

Москва Новый Арбат, д. 11, строение 1, офис 1830 Тел.: +7(495)589-47-63

Владимир ул. 16 лет Октября, д. 1 Тел.: +7(4922)43-10-28, +7(4922)53-92-51

Рязань ул. 185 км Окружной дороги, строение 6, ангар 3 Тел.: +7(4912)99-20-71

E-mail: st-gp@yandex.ru www.st-g.ru ВСЕГДА В НАЛИЧИИ НА СКЛАДАХ Г. ВЛАДИМИРА И Г. РЯЗАНИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ТРАНЗИТНЫЕ ПОСТАВКИ!!!


•Р •Реклама •Р •Ре •Рек Ре Рек еклама ла ла лам ам ама ма а


Стройкомплекс №99