TUSINDFRYD
SILKEBORG
AFKAST
4,5%
KONTANTPRIS
68,25
MIO.
IKAST
HERNING
BRANDE
TUSINDFRYD OG GØDVAD
1-2
LOKALOMRÅDET
3-4
EJENDOMMENE
5-6
PLANTEGNINGER
7-10
TIDSPLAN
11
RENTABILITET
12
SILKEBORG
10KM
20KM
30KM
40KM
Ã…RHUS
VEJLE
TUSINDFRYD OG GØDVAD
TUSINDFRYD SKØN NATUR Tusindfryd er et boligområde i Gødvad i det nordøstlige Silkeborg. Her er roligt og ingen gennemgående trafik, og boligområdet ligger naturskønt med udsigt over marker og grantræer. Trods den rolige beliggenhed er der ikke langt til dagligdagens fornødenheder. Fra Tusindfryd er der under 2 km til bl.a. Gødvadskolen, sportshallen og Rema 1OOO, som alt sammen kan nås via stisystem. Til Silkeborg Centrum er der ca. 6,5 km, og der er gode busforbindelser ind til byen.
SINDBJERG
SILKEBORG
1
GØDVAD ÅRETS LOKALOMRÅDE Gødvad er en gammel landsby, som de seneste år har fået nyt liv som en integreret del af Silkeborg. Gødvad er i rivende udvikling og tiltrækker mange nye tilflyttere - og af god grund. I 2O18 blev Gødvad kåret til årets lokalområde, bl.a. pga. sit aktive foreningsliv. I Gødvad er der daginstitutioner, to gode skoler og flere fritidsaktiviteter for børnene. Området er forbundet af trygge, oplyste stisystemer, og der er skøn natur med skov og kuperet terræn. Gødvad ligger desuden med nem adgang til Herningmotorvejen, som du når på ca. fem minutter. Derfra når du Herning eller Aarhus på ca. en halv time.
2
LOKALOMRÅDET
DAGLIGVAREINDKØB
6,5 KM TIL SILKEBORG C
1,5 KM TIL SKOLE
IDRÆTSFACILITETER
3
TUSINDFRYD
TÆT PÅ BUSSTOP
DAGINSTITUTIONER
3 KM FRA MOTORVEJ
NÆR SKOV OG NATUR 4
EJENDOMMENE
5
Der bliver i alt 33 rækkehuse – 16 stk. i ét plan på henholdsvis 102 og 110 m2, samt 17 stk. i to plan på henholdsvis 110 og 128 m2 med ekstra badeværelse på 1. sal.
Ventilationsanlæg sikrer et godt indeklima. Gulvvarme i stueetagen sørger for stabil varme og radiatorer på 1. sal giver mulighed for en hurtig regulering af varme.
Boligerne er lyst og tidløst indrettet med hvide vægge og lyse Troldtekt-lignende lofter.
Til hvert hus er der en god carport med sensorstyrede spots i loftet. Desuden eget skur til praktisk opbevaring af fx cykler.
På badeværelserne og i bryggerset er der grålige klinker på gulvet. I de øvrige rum er der lyse laminatgulve med egetræslook.
Foran huset er der mulighed for at indrette en hyggelig gårdhave. Ved indgangsdøren er desuden vandhane og ekstra strømstik.
Der er faste hvide Svane-elementer i køkken, bad, bryggers og på værelserne, så boligen er lige til at flytte ind i.
Private terrasser på husets haveside adskilt af hække.
SAMLET BOLIGAREAL
3.768
33 M2
RÆKKEHUSE
I hele området bliver der grøn Sedumbeplantning på tagene, som er både smuk og praktisk. De kønne stenurter kan optage op til 50% af al regnvand, hvilket aflaster øvrige regnvandsafledninger.
RÆKKEHUSE PÅ
102-128
M2
6
TYPE 101 (101,2M2) ET PLAN
7
TYPE 112 (112,7M2) ET PLAN
TYPE 110 (110,2M2) STUE
1. SAL
8
TYPE 128 (128,8M2) STUE
9
1. SAL
10
TIDSPLAN
11
Q4 2019
Q4 2019 - Q3 2020
Q3 2020
BYGGETILLADELSE
BYGGEPERIODE
OVERTAGELSE
RENTABILITET LIKVIDITETSBUDGET
Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter (kr 1.008 pr. m2) Driftudgifter (kr 200 pr. m2)
Likviditetsmæssigt resultat før skat 1. år
KAPITALBEHOV
3.798.900 753.600 3.045.300
Beløb i kr. Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Refusion depositum
Anslået kapitalbehov
68.250.000 411.160 949.725 67.711.435
STARTFORRETNING Startforrentning på kontantbasis
4,5%
12 1
NUET TILHØRER DEM, SOM TØR SPECIALISERE SIG Vi ved hvad vi taler om. Trods nyt regi har vi mere end 25 års erfaring i branchen, og det giver os en særlig indsigt og uvurderlig viden om de krav, som kunderne stiller til rådgivning om køb og salg af en ejendom, eller leje af et nyt domicil. Hertil kommer vores kæmpe netværk og utallige relationer, som kun de største i branchen kan tilbyde. ♦ Vi ved, hvad der rører sig på markedet ♦ Vi ved, hvad der er til salg - også “off market” ♦ Vi kender sandsynligvis allerede kunden til netop din ejendom Du er altid velkommen til at ringe til os på 31 17 77 77 eller sende os en mail på kontakt@cubrix.dk.
Michael Lind Olesen Indehaver, adm. direktør Ejendomsmægler & valuar MDE CharteredSurveyor MRICS
Cubrix Property Advisers www.cubrix.dk Lyngbystræde 5B 2800 Kongens Lyngby Tlf. +45 31 17 17 17 kontakt@cubrix.dk
GIV OS ET KALD
31 17 77 77