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11-126_WOL SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE 27.03.2012

LEYSTERDAEL N.V.

BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E info@archi.be | www.archi.be Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E info@buro2.be | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E info@buro2.be | www.buro2.be BURO II & ARCHI+I société civile sous forme de scrl | Siège social Bruxelles | BE 0834.075.680 | RPM Bruxelles


Titre 11/07/2012

2

Carte Cabinet du Pays-Bas autrichiens, Ferrari 1777

kabinetskaart der oostenrijkse nederlanden, ferraris 1777

Situation actuelle


Monuments et attractions à Woluwé-St-Lambert

Hof ten Berg

Le Castel de Linthout Het kasteel Linthout Castel de Linthout

4 Maisons Art Nouveau 4 Art Nouveau-huizen 4 Art Nouveau houses Cité-jardin du Kapelleveld De tuinwijk Kapelleveld Cité-jardin du Kapelleveld

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A S

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Un plan des rues est disponible gratuitement aux services Information-Communication et Tourisme Een stratenplan is gratis te verkrijgen bij de diensten Informatie-Communicatie en Toerisme A free street map is available at the Information-Communication and Tourism services

Contexte

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Metro

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Adress of the Municipal Administration : Avenue Paul Hymans 2

1200 Brussels Piste cyclable et piétonnier

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PP

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Immogra ��� ��� �� �� �� �� ��� ��� �� �� �� �� ��

27/03/2012

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3

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Site

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Arboretum

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Eglise Saint-Lambert Sint-Lambertuskerk Saint-Lambert church

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Adresse van het Gemeentebestuur : Paul Hymanslaan 2 1200 Brussel

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Maison du sculpteur O. Jespers Huis van de beeldhouwer O. Jespers Home of the sculptor O. Jespers

Ecole Européenne

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Site Hof ter Musschen Het Hof ter Musschen The site of Hof ter Musschen

Autoroute E40

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Le mou moulin de Lindekemale De Lindekemalemolen Lindekema Lindekemale mill

Adresse de l’Administration communale : Avenue Paul Hymans 2 1200 Bruxelles

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Le Moulin à vent De windmolen Windmill

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Le Slot Het Slot Le Slot

BEZIENSWAARDIGHEDEN PLACES OF INTEREST

Hof van Brussel

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Hôtel communal Gemeentehuis Town hall

Eglise Saint-Henri Sint-Hendrikskerk Saint-Henri church

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Château Malou Maloukasteel Château Malou

Lieux à visiter

Chapelle de Marie-la-Misérable Lenneke Marekapel Chapel

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Musées de l’UCL Musea van de UCL Museums of UCL

M S H M M A A A K

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Musée communal Gemeentemuseum Municipal museum

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Service Information-Communication : +32 2 761 27 11 Dient Informatie-Communicatie : +32 2 774 35 53

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Information-Communication service : +32 2 774 35 53

16

17

te

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Si

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Espaces verts

1 . Contexte


Vue aĂŠrienne du site.

Immogra 27/03/2012

4


Vues du terrain

Immogra 27/03/2012

5

1.

3.

1. 2.

2.

3.


PPAS n°40bis “Hof-ten-Berg” Zone de construction d’immeubles à appartements Site

Immogra 27/03/2012

6

3a 3852 m 2 surface brute sur 5 niv. 3b 3852 m 2 surface brute sur 5 niv.


PRAS Zone d’habitation à prédominance résidentielle Zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement

Immogra 27/03/2012

7

2. .Ré g l e m e n t a t i o n s


Site: éléments à respecter 2.

1. Immogra 27/03/2012

1.

8

1.Batiments environnants -

Relation « Hof-ten-Berg » : Ferme classée Les jardins de maisons et le site boisé font référence à son contexte his- torique.

-

Maintenir la vue depuis la ferme vers la zone boisée tenant compte du mur de clôture.

-

Échelle du nouveau bâtiment en relation avec les bâtiments voisins et en

particulier avec la ferme.

2.

3.Eau

4.Vegetation existante

- Respecter lla zone maricageux

- Sauvegarder la pluspart des arbres (arbres de valeur)

- Bâtir au-dessus de la nappe phréatique.

- Répertorier les arbres remarquables

- Ecoulement des eaux de pluie d’une façon naturelle (Woluwedal)

2. Site zone de recul de 8 mètres pour l’accessibilité des services d’incendie

Synthèse: zone bâtissable


Analyse des possibilités pour la construction d`un batiment écologique

Sur base de l’analyse précédente du site, des prescriptions du PRAS et du PPAS, et des normes de prévention incendie, nous avons retenu 3 options.et les reglementations incluses dans le PPAS nous avons retenu 3 options. On les évalue sur base de leur faisabilité de développement: Immogra 27/03/2012

9

Option 1

Option 2

-

+ +

Grand volume empêchant toute percée visuelle. Crée une barrièrre entre le bâti avoissinnant et la zone verte

Deux volumes perméables à la végétation. Implantation qui respecte et tient compte du profil du terrain et la végétation

3.

Etudes


Version précédente La superficie totale du site: 5596 m 2 Empreinte au sol:

Immogra 27/03/2012

10

1633 m 2

Surface mineralisée:

953.48 m 2

Zone non construite:

3056 m 2


Version proposĂŠe La superficie totale du site: 5596 m 2 Empreinte au sol:

70 m +27,38 m

1253 m 2

Surface mineralisĂŠe:

621 m 2

Zone non construite:

3722 m 2

Immogra 27/03/2012

11

25 m

9.6 m +26 m +20 m

+27 m

+23 m

+ 8 m 38 m

+ 9 m

29 m

+26,64 m

+36,20 m + 7.5 m

68 m

70 m

Klinkers Natuurlijke zone 2380 m2 Grasdallen Promenade verte

4.

Analyse


2 CH

2 CH

2 CH

90 m²

90 m²

90 m²

2 CH

2 CH

2 CH

90 m²

90 m²

90 m²

Immogra

2 CH

2 CH

2 CH

27/03/2012

90 m²

90 m²

90 m²

12

9.6 m

3 CH

3 CH

3 CH

3 CH

3 CH

3 CH

115 m²

115 m²

115 m²

115 m²

115 m²

115 m²

9.6 m

9.6 m

1 CH

2 CH

1 CH

2 CH

60 m²

100 m²

9.6 m

2 CH

60 m²

100 m²

2 CH

2 CH

100 m²

100 m²

100 m²

1 CH 60 m²

3 CH 2 CH

2 CH

3 CH

100 m²

100 m²

115 m²

Places de stationnement.

14400

14400

14400 115 m²

115 m²

P 58

2 CH 100 m²

3 CH

3 CH

17000

115 m²

17000

0-2

3

4

5806 m 2 Surface brute hors-sol. Requis : 58 Places de stationnement.

4 3 2 1 0 P

4 3 2 1 0 P 27 unités

28 unités

3 Chambres APP 2 Chambres APP 1 Chambres APP

16 unités 29 unités 5 unités

Total = 50 unités

E: 1/500


Surface totale 7308 m 2 Inclus parking

1414 m 2

Immogra 27/03/2012

Site 3A Maximun 3852 m 2

13

Total = 3530 m 2 4 3 0-2 P

397 519 642 688

m2 m2 x 3 = 1926 m 2 m2

Site 3B Maximun 3852 m 2

Total = 3843 m 2 0-4 P

652 x 5 = 3055 m 2 723 m 2

5.

Vo l u m ĂŠ t r i e


Options pour sauvegarder les arbres remarquables.

Immogra 27/03/2012

14

Option 01 Pas de respect.

Option 02 Sans arbres et espace vert

Option 03 AmĂŠnagement difficile des appartements

Option 04 l’option la plus faisable.


Immogra

Marc Corbiau. De panne, Belgium

27/03/2012

15 Mario Cucinella. Beijing, China.

Olgga Architects. Caen, Francia.

Mario Cucinella. Rimini, Italy.

BURO II & ARCHI+I. Bruges, Belgium.

6.

Pr o f i l s d e t e r r a i n


Immogra 27/03/2012

16


Immogra 27/03/2012

17 BURO II & ARCHI+I. De Ham, Oudenaarde. Belgium.

BURO II & ARCHI+I. Bruges, Belgium.

+27,38


En cours d’étude E: 1/200

Immogra 27/03/2012

18

-1

0


En cours détude E: 1/200 3. Bâtiment bas

Immogra 27/03/2012

19

1-3 2 Terrasse extérieure (pour évacuation par services incendie) 1 Terrasse d’attente intérieur

7. S c h é m a


BURO II & ARCHI+I | urban planning | architecture | engineering | interior design Rue J. Jordaensstraat 18a, B-1000 Brussel-Bruxelles | T +32 2 641 88 00 | F +32 2 640 53 55 | E info@archi.be | www.archi.be Hoogleedsesteenweg 415, B-8800 Roeselare | T +32 51 21 11 05 | F +32 51 22 46 74 | E info@buro2.be | www.buro2.be Bellevue 5, B-9050 Ledeberg [Gent] | T +32 9 210 17 10 | F +32 9 210 17 19 | E info@buro2.be | www.buro2.be BURO II & ARCHI+I société civile sous forme de scrl | Siège social Bruxelles | BE 0834.075.680 | RPM Bruxelles


Immogra 27/03/2012

21 + 11.50

+11 m

m

+12 m

+26 m

17000

+11 m

+27 m

+23 m

+9 m

2500

+20 m Zone terrassen + werf

10%

3800

0

30000

+10 m

+7.5 m

Klinkers Natuurlijke zone 2670m2 Grasdallen Promenade verte

Option A


Immogra 27/03/2012

22

+11 m

+9 m

6% +10 m

+11 m

+9.5 m

+23 m

17000

+11 m

+27 m

+26 m

2500

+20 m

3300

0

25000

Zone terrassen + werf

+7.5 m

Klinkers Natuurlijke zone 2420 m2 Grasdallen Promenade verte

Option B


Immogra 27/03/2012

23

+11 m

12%

+9 m

+11 m +11 m

+11 m

+11 m

+27 m

2500

+26 m

3300

0

25000

Zone terrassen + werf

+7.5 m

Klinkers Natuurlijke zone 2420 m2 Grasdallen Promenade verte

Option D


Immogra 27/03/2012

24 +11 m

+11 m

+11 m +11 m +27 m

+9 m

+26 m +23 m

Zone terrassen + werf

+20 m

te rr a s

w e rf sen +

3300

0

28000

Zone

10%

+7.5 m

Klinkers Natuurlijke zone 2400 m2 Grasdallen Promenade verte

Option C


immogra