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145

744.844 4,4%

3 957.240 (212.396) 0

744.844

839.950

2 950.000 (110.050) (972.000)

(132.050)

0 (132.050)

755.160

1 950.000 (194.840) (2.268.000) (251.000) (1.763.840)

(13.050.000) 0 (14.813.840)

(14.313.840)

Entrate da locazione Uscite di gestione Capex imposte e oneri apporto Cash flow operativo Oneri finanziari Quota capitale Investimenti Vendite Cash flow netto

Cash flow senza buffer liquidità

7,1%

12.550.000 7.598 6,1% 957.240 3.000.000 240.000

Voce Importo/aliquota IMU, €mq 9 assicurazioni 0,06% CRN 11.397.000 P&F management (% canone) 2,2% Agency fee 10% Imposta di registro su locazioni 0,50% Manutenzioni ordinarie 0,67% Altri costi, € anno 15.000 PM 8% Closing cost (due diligence tecnica, legale, intermediario 0,70% finanziario)

Assumption Valore di apporto mq Cap rate Canone di locazione Capex complessive PM

IRR

(132.050)

01-07-15

(21.059) (95.724) (4.786) 0 0% (15.606) (212.396)

(20.900) 0 (4.750) 0 0% (9.180) (110.050)

01-07-14

3 957.240 100% 0 0 957.240 (68.382) (6.838)

2 950.000 0% 0 0 950.000 (68.382) (6.838)

1 950.000 0% 0 0 950.000 (68.382) (6.838) (87.850) (20.900) 0 (4.750) 0 0% (6.120) (194.840)

Ricavi da locazione step rent Ricavi da Vendita Costo del venduto Ricavi totali IMU Assicurazioni Closing costs P&F management Agency fee locazione Imposta di registro su locazioni Manutenzioni ordinarie curva Altri costi Totale costi gestione Oneri finanziari NOI

01-07-16

valore di vendita ipoc liquidità iniziale

anno vendita

744.844

0 744.844

744.844 17.285.844 17.285.844

132.050 839.950 16.541.000 16.541.000

14.813.840 755.160 15.569.000 15.569.000

0 3 16.041.000 0 1.244.844 17.285.844

0 2 16.041.000 0 500.000 16.541.000

0 1 15.069.000 0 500.000 15.569.000

Attivo Immobiliare magazzino liquidità Attivo Debito Equity NOI Nav Passivo

Stato patrimoniale

EX OSPEDALE DEI BASTARDINI

01-07-17

23.340.943 2% 500.000

20

846.413

0 846.413

846.413

4 971.599 (125.186) 0

846.413 5,0%

(21.375) 0 (4.858) (7.712) 10% (15.918) (125.186)

4 971.599 100% 0 0 971.599 (68.382) (6.941)

846.413 18.132.257 18.132.257

0 4 16.041.000 0 2.091.257 18.132.257

01-07-18

848.313

0 848.313

848.313

5 986.173 (137.859) 0

848.313 4,9%

(21.696) 0 (4.931) (19.569) 25% (16.236) (137.859)

5 986.173 100% 0 0 986.173 (68.382) (7.045)

848.313 18.980.570 18.980.570

0 5 16.041.000 0 2.939.570 18.980.570

01-07-19

01-07-20

835.534

0 835.534

835.534

7 1.015.980 (180.446) 0

835.534 4,6%

(22.352) 0 (5.080) (60.482) 75% (16.892) (180.446)

7 1.015.980 100% 0 0 1.015.980 (68.382) (7.258)

835.534 20.658.224 20.658.224

0 7 16.041.000 0 4.617.224 20.658.224

01-07-21

828.545

0 828.545

828.545

8 1.031.219 (202.674) 0

828.545 4,5%

(22.687) 0 (5.156) (81.852) 100% (17.230) (202.674)

8 1.031.219 100% 0 0 1.031.219 (68.382) (7.367)

828.545 21.486.770 21.486.770

0 8 16.041.000 0 5.445.770 21.486.770

Uso Temporaneo per la riattivazione

842.120

0 842.120

842.120

6 1.000.965 (158.845) 0

842.120 4,7%

(22.021) 0 (5.005) (39.725) 50% (16.561) (158.845)

6 1.000.965 100% 0 0 1.000.965 (68.382) (7.151)

842.120 19.822.690 19.822.690

0 6 16.041.000 0 3.781.690 19.822.690

01-07-22

841.913

0 841.913

841.913

9 1.046.688 (204.774) 0

841.913 4,5%

(23.027) 0 (5.233) (83.080) 100% (17.575) (204.774)

9 1.046.688 100% 0 0 1.046.688 (68.382) (7.477)

841.913 22.328.683 22.328.683

0 9 16.041.000 0 6.287.683 22.328.683

01-07-23

855.480

0 855.480

855.480

10 1.062.388 (206.908) 0

855.480 4,4%

(23.373) 0 (5.312) (84.326) 100% (17.926) (206.908)

10 1.062.388 100% 0 0 1.062.388 (68.382) (7.589)

855.480 23.184.163 23.184.163

0 10 16.041.000 0 7.143.163 23.184.163

01-07-24

869.248

0 869.248

869.248

11 1.078.324 (209.076) 0

869.248 4,4%

(23.723) 0 (5.392) (85.591) 100% (18.285) (209.076)

11 1.078.324 100% 0 0 1.078.324 (68.382) (7.703)

869.248 24.053.411 24.053.411

0 11 16.041.000 0 8.012.411 24.053.411

01-07-25

883.221

0 883.221

883.221

12 1.094.499 (211.278) 0

883.221 4,4%

(24.079) 0 (5.472) (86.875) 100% (18.651) (211.278)

12 1.094.499 100% 0 0 1.094.499 (68.382) (7.819)

883.221 24.936.632 24.936.632

0 12 16.041.000 0 8.895.632 24.936.632

01-07-26

897.402

0 897.402

897.402

13 1.110.916 (213.514) 0

897.402 4,4%

(24.440) 0 (5.555) (88.178) 100% (19.024) (213.514)

13 1.110.916 100% 0 0 1.110.916 (68.382) (7.936)

897.402 25.834.034 25.834.034

0 13 16.041.000 0 9.793.034 25.834.034

01-07-27

911.793

0 911.793

911.793

14 1.127.580 (215.786) 0

911.793 4,4%

(24.807) 0 (5.638) (89.501) 100% (19.404) (215.786)

14 1.127.580 100% 0 0 1.127.580 (68.382) (8.055)

911.793 26.745.827 26.745.827

0 14 16.041.000 0 10.704.827 26.745.827

01-07-28

926.399

0 926.399

926.399

15 1.144.494 (218.094) 0

926.399 4,4%

(25.179) 0 (5.722) (90.843) 100% (19.792) (218.094)

15 1.144.494 100% 0 0 1.144.494 (68.382) (8.176)

926.399 27.672.226 27.672.226

0 15 16.041.000 0 11.631.226 27.672.226

01-07-29

941.222

0 941.222

941.222

16 1.161.661 (220.439) 0

941.222 4,3%

(25.557) 0 (5.808) (92.206) 100% (20.188) (220.439)

16 1.161.661 100% 0 0 1.161.661 (68.382) (8.299)

941.222 28.613.448 28.613.448

0 16 16.041.000 0 12.572.448 28.613.448

01-07-30

956.265

0 956.265

956.265

17 1.179.086 (222.821) 0

956.265 4,3%

(25.940) 0 (5.895) (93.589) 100% (20.592) (222.821)

17 1.179.086 100% 0 0 1.179.086 (68.382) (8.423)

956.265 29.569.713 29.569.713

0 17 16.041.000 0 13.528.713 29.569.713

01-07-31

971.532

0 971.532

971.532

18 1.196.772 (225.240) 0

971.532 4,3%

(26.329) 0 (5.984) (94.993) 100% (21.004) (225.240)

18 1.196.772 100% 0 0 1.196.772 (68.382) (8.549)

971.532 30.541.245 30.541.245

0 18 16.041.000 0 14.500.245 30.541.245

01-07-32

987.025

0 987.025

987.025

19 1.214.724 (227.698) 0

987.025 4,3%

(26.724) 0 (6.074) (96.418) 100% (21.424) (227.698)

19 1.214.724 100% 0 0 1.214.724 (68.382) (8.678)

987.025 31.528.270 31.528.270

0 19 16.041.000 0 15.487.270 31.528.270

01-07-33

24.343.692

23.340.943 24.343.692

1.002.749

20 1.232.945 (230.195) 0

8.302.692 35,4%

(27.125) 0 (6.165) (97.864) 100% (21.852) (230.195)

20 1.232.945 100% 23.340.943 (16.041.000) 8.532.887 (68.382) (8.808)

8.302.692 39.830.962 39.830.962

0 20 16.041.000 (16.041.000) 39.830.962 39.830.962

Profile for Pietro Cesari

STILL-LIFE_Appendice  

Appendix volume regarding the five main topics of the STILL-LIFE project: 1. Monastery building system 2. Media news 3. Existing situation...

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Appendix volume regarding the five main topics of the STILL-LIFE project: 1. Monastery building system 2. Media news 3. Existing situation...

Profile for csrptr
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