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GERMÁN MOLANO BAQUERO Presidente ANGÉLICA MARTÍNEZ CABRERA Vicepresidenta HÉCTOR GARZÓN DÍAZ Secretario General NELSON ROMERO ROMERO Tesorero LUIS EDUARDO GARCÍA Vocal MILAGROS ARAGÓN GÓMEZ Vocal LIGIA CÉSPEDES RODRÍGUEZ Vocal GLORIA INES RUSSI B. Coordinación y Publicidad CRISTIAN VARGAS P. Diseño, Diagramación y Fotografía GUSTAVO RUSSI Fotografía JACQUELIN CONTRERAS Redacción

www.caphbogota.com colegiophbogota@gmail.com Octubre 2017

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EDITORIAL

Carta del Presidente.............................................................................P7 Por Germán Molano

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NORMATIVIDAD

Los Sismos y las Normas de Sismoresistencia ...............................P8 Por Ing. Héctor Hidalgo

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PORTADA

Mucho más que Estrellas...Planetario de Bogotá............................P10 Por Jacqueline Contreras

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RELATOS

Laguna de Guatavita..........................................................................P18 Por Jacqueline Contreras

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EVENTOS

Diplomado de Propiedad Horizontal en la Ciudad de Valledupar....................................................................P22 Por Germán Molano

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EDITORIAL

CARTA DEL

PRESIDENTE POR GERMÁN MOLANO BAQUERO

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la propiedad horizontal se le ha tenido en cuenta solo por ser un nicho de oportunidades de dinero que puede incrementar las arcas de algunos empresarios a quienes en forma afectiva se les denomina en ese sector como “los proveedores” y por las razones que sea se les ha otorgado beneficios económicos sin tocar el fisco nacional ni distrital pero si el escaso patrimonio de los copropietarios y tenedores de unidades privadas a quienes les obliga la ley a responder con el pago de las expensas comunes. La seguridad privada se hace merecedora de un porcentaje que supera el 50% del presupuesto anual de los edificios y conjuntos, el seguro de bienes comunes se trastea con un 16% aproximadamente, la certificación de los ascensores se está llevando con la primera visita, la adecuación y modernización de equipos y la certificación final, un rubro aproximado a los treinta millones de pesos, la implementación de las normas internacionales, y del sistema general de la seguridad y salud en el trabajo otro tanto en millones de pesos, y en cambio para la contraprestación económica de quien debe atender y responsabilizarse de todas estas gestiones a quien en los mejores términos denominamos “Administrador” no existe el menor asomo de mejorar sus ingresos porque no le ha quedado dinero suficiente para ello. Cómo podemos entender que en nuestro país la libre disposición hace parte de los derechos fundamentales, pero, para beneficio de terceros esto no se tiene en cuenta y las leyes obligan al ciudadano a adquirir lo que no que no se requiere y tampoco quiere, pero si no se da cumplimiento a esa coacción, el copropietario será sancionado inmisericordemente y solo podrá a quejarse al “mono de la pila”.

Es curioso, pero en el caso del seguro obligatorio para los bienes comunes, algunas aseguradoras no expiden la póliza en comento, acogiéndose a la debilidad de las normas comerciales y del sistema jurídico colombiano, argumentando que el inmueble no reúne las condiciones que a la compañía de seguros le conviene, o es demasiado antiguo o tiene malos vecinos. Quiere decir lo anterior que si el edificio o conjunto no puede adquirir ese seguro, pero en el evento de que ocurra un siniestro o no hay quien le indemnice, pues será otra demanda contra el Estado por su negligencia al expedir normas en forma indebida y su débil sistema legal al respecto. Otro aspecto que ya preocupa es la obligatoriedad de contratar empresas de vigilancia y seguridad privada y por ninguna razón utilizar los servicios de personas naturales en su calidad de celador o conserje, so pena de ser sancionados los copropietarios también con multas onerosas, sin tener en cuenta que existen edificios de menos de treinta unidades privadas y que por tener que contratar la empresa de seguridad autorizada por el Estado, la cuota de administración puede superar el millón de pesos mensuales. Pero lo que si causa grima es que la obligación de cumplir con el tema de la seguridad privada, la Vivienda de Interés Prioritario especialmente la de aquellas personas a las que el Gobierno ha regalado una vivienda sometida al régimen de propiedad horizontal, obviamente no existe razón poderosa alguna que les permita contratar una empresa prestadora del servicio de vigilancia privada; primero el alimento y su precaria comodidad.

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NORMATIVIDAD

LOS SISMOS Y LAS NORMAS DE SISMORESISTENCIA

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Por Ingeniero Civil Héctor Hidalgo Docente Diplomatura CAPH BOGOTÁ

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n el año 1985, México sufrió uno de los eventos catastróficos más grandes en su historia, hablan los informes oficiales de 3.192 muertos, algunos medios plantean que se superaron los 20.000 muertos y algunos prefieren opinar que aunque no se logró definir el número de decesos, se podría calcular un aproximado a 10.000 muertos. En Colombia, se tiene registro escrito de un evento sísmico que data del año 1541 y de los más recientes se destaca el sismo del Quindío, el 25 de enero de 1999 con magnitud modera de 6.2. Este tipo de situaciones, tristes y sombrías, han incidido para que la ingeniería avance en sus estudios para luchar contra el efecto natural del sismo, los estados poco a poco mejoran su normatividad, caso Chile y el propio México, sin dejar fuera nuestra normatividad Colombiana. En el año 1984, siendo Ministro de Obras Públicas y Transporte HERNAN BELTZ PERALTA, Presidente de la Sociedad Colombiana de Ingenieros el ingeniero LIBARDO LEAL URREA, y presidente de la República de Colombia, el Dr. BELISARIO BETANCOURT, se promulga el decreto 1400 del 7 de junio de ese año, CODIGO DE CONSTRUCCIONES SISMO-RESISTENTES.

En Colombia, se tiene registro escrito de un evento sísmico que data del año 1541 y de los más recientes se destaca el sismo del Quindío, el 25 de enero de 1999 con magnitud modera de 6.2...

La historia de la reglamentación colombiana inicia en 1984 con esta primera norma, la primera actualización es la que corresponde al reglamento NSR-98, expedida mediante Decreto 33 del 9 de enero de 1998 y la segunda actualización, NSR-10 mediante Decreto 926 del 19 de marzo de 2010, la cual ha sufrido modificaciones mediante Decreto 2525 del 13 de enero de 2010, Decreto 0092 del 17 de enero de 2011 y Decreto 0340 del 13 de febrero de 2012. Es de resaltar que el propósito de esta reglamentación es: “reducir al mínimo el riesgo a la pérdida de la vida.” y la manera de buscar este cometido, dentro de las restricciones que exige el mercado de la construcción, oferta y demanda, viabilidad económica de los proyectos; se basó en el criterio que aún hoy persiste en el sentido de tener construcciones que sean capaces de resistir temblores pequeños sin daños, temblores moderados sin daño estructural y temblores fuertes sin colapso o pérdida de vidas humanas. www.caphbogota.com


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NORMATIVIDAD

Foto: CAPH Bogotá - 2017

En Colombia se han desarrollado estudios para tratar de determinar el grado de amenaza sísmica, encontrando que aproximadamente el 87% de los colombianos se encuentran bajo nivel sísmico representativo. La reglamentación también contempla quien o quienes están obligados a hacerla cumplir, da tal modo que el usuario final tenga la certeza que su inmueble garantizará el objetivo. Si esto es así, entonces viene la pregunta, porqué se siguen presentando decesos en eventos de sismo?, las razones son varias, algunas de las víctimas pudieron verse afectadas por elementos que caen de las edificaciones, otros por situaciones de salud que no soportan la situación a que se ven abocados y otros por que su edificación colapsa, parcial o totalmente; en este último grupo se halla en gran porcentaje de víctimas. Vuelve la pregunta…. Porqué?, las edificaciones vecinas, próximas o adyacentes no colapsaron… porqué?, la respuesta brota, por la no observación de la normatividad, sea porque los constructores en busca de hiper-optimización no garantizan los factores de seguridad o mayoración de cargas, o los usuarios deciden “remodelar” sin el visto bueno de las entidades encargadas por velar que las normas sean cumplidas. En alguna asambleas de copropietarios se plantean situaciones de remodelación, con las famosas ventanas “pasantes” entre comedor y cocina o en algunos casos, algo peor, eliminación de muros portantes, entre alcobas para ampliar los espacios, sobre el argumento, “de la puerta hacia adentro yo puedo hacer lo que desee”, cosa muy diferente a lo establecido, tanto por las normas de sismo resistencia como por la propia ley 675/2001, que estableció en su artículo 3, lo que son los Bienes Comunes y el manejo sobre ellos. Algunos piensan que este tipo de situaciones son fruto de la idiosincrasia Muisca, que creemos que podemos hacer cualquier cosa sin importar su alcance, nos olvidamos que al vivir en Propiedad Horizontal, somos partes de un todo y que mal podemos actuar en individual cuando en realidad estamos poniendo en riesgo a toda una comunidad. La falta de liderazgo y autoridad por parte de los administradores, que buscando proteger su ingreso, callan de manera cómplice los abusos que cometen los copropietarios, muchas veces liderados por el propio consejo de administración, para ejecutar obras al interior de sus viviendas que sin ningún control, intervienen la estructura de las edificaciones dejando una alta vulnerabilidad para los eventos de sismo por venir. Esta situación no es diferente a quienes no pertenecen al régimen de propiedad horizontal, los que poco a poco levantan sus edificaciones, muchas veces con el criterio errado que solo basta colocar muros anchos, muros gruesos y que con eso bastará para resistir el embate de la naturaleza. Afirman varios expertos en México, “fueron mal construidos”, a la postre, los resultados siempre serán los mismos, afectados que pagaron con sus vidas…. Revista Bienes Comunes


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PORTADA

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autivado por los destellos del universo, en su paso por la historia el hombre se ha regido desde tiempos memorables, por cada uno de los astros visualizados en el firmamento; así, miles de lunas le acompañaron en su caminar y su evolución, mientras miles de ocasos se reflejaron en sus ojos, bajo el anhelo profundo del conocimiento y descubrimiento de su propio mundo… Cada observación de los cuerpos celestes consiguió denotar el trazo que le guiaría poco a poco a uno de sus más profundos deseos, el sueño de un viaje a las estrellas con aterrizaje en la luna, que luego de milenios fue posible el 20 de julio de 1969; uno de los años que marcaría un nuevo rumbo para una de las ciencias más fascinantes, la astronomía. Así, la década de los 60 fue el inicio de un sinnúmero de observaciones, estudios y profundizaciones en el campo espacial, luego de la llegada del hombre a la luna; hecho por el cual se reforzó la actividad astronómica a nivel mundial, de tal manera que el auge de los llamados planetarios, se hizo presente. Los dispositivos de proyección que permiten recrear la apariencia de las estrellas, las constelaciones y el universo en sí, nacen en 1920 como idea inicial del Dr. Walther Bauersfeld; pese a su alto costo (tanto en construcción como en equipamiento), la ciudad de Bogotá pudo regalarle a

En 1920 la ciudad de Bogotá pudo regalarle a sus residentes lo que hoy por hoy es conocido como el Planetario de Bogotá; una majestuosa obra arquitectónica hecha realidad por la visión del Alcalde de aquella época, Virgilio Barco Vargas, con el apoyo de la Federación Nacional de Cafeteros y el Banco Cafetero.

Vista de la cúpula desde el Parque de la Independencia / Foto: CAPH Bogota - 2017

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PORTADA

Hall principal de El Planetario / Foto: CAPH Bogotá - 2017

sus residentes lo que hoy por hoy es conocido como el Planetario de Bogotá; una majestuosa obra arquitectónica hecha realidad por la visión del Alcalde de aquella época, Virgilio Barco Vargas, con el apoyo de la Federación Nacional de Cafeteros y el Banco Cafetero. Concertado bajo el Acuerdo No 74 de 1967 del Concejo de Bogotá y ubicado entre la Plaza de Toros y el Parque de la Independencia, el Planetario tuvo su destellante inauguración el 22 de diciembre de 1969, bajo la dirección de obra de La firma de arquitectos-ingenieros Pizano, Pradilla, Caro y Restrepo. Ubicado bajo una cúpula de 23 metros de diámetro y como parte de una de las más grandes del mundo, el equipo de proyección corresponde al modelo Mark VI, construido en 1967, este que a su vez ha permitido el reflejo incansable del firmamento bajo los ojos de sus espectadores por alrededor de 47 años; además, y por alrededor de 29 años, otro majestuoso escenario tuvo cabida dentro de las instalaciones del Planetario, el Museo de Ciencias Naturales. Cabe destacar entonces que el Planetario no es sólo un escenario para representa y presenciar la profundidad del universo; este también compete a espacios académicos no sólo de manera astronómica; con ellos también otro tipo de actividades científicas y educativas han sido desarrolladas; sin embargo y dado el gran avance en tecnología de manera global, el Planetario de Bogotá se transforma y renueva para brindarle una experiencia única a sus visitantes; su renovación da inicio en el 2008, para finalizar tras 5 etapas en el 2013. www.caphbogota.com


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PORTADA Bajo una nueva dotación tecnológica y contando con nuevos espacios como la Terraza para la observación astronómica con una vista de 360°; el Planetario cuenta a su vez con una sala múltiple, un auditorio, con capacidad para 175 personas; adicionalmente, la Astroteca corresponde a un centro de documentación e investigación tanto en ciencias como en tecnología. Generando nuevos espacios, la Sala infantil permite un primer acercamiento a la astronomía, mientras que la Sala de Proyecciones cuya área total comprende 506 metros cuadrados, se encuentra dotada con un domo de 23 metros de diámetro y una pantalla de 420 paneles posicionándose como la cuarta de su clase a nivel mundial y revolucionando los espacios de conocimiento y astronomía en Latinoamerica que puede albergar a 420 personas bajo un envolvente sonido que atrapará el pensamiento como sólo es posible en uno de los espacios insignia de la capital; entre tanto, el Museo del Espacio brinda exposiciones y experiencias audiovisuales e interactivas difundidas en 5 salas y abarcando alrededor de 500 metros cuadrados; una experiencia que cautiva sin lugar a dudas la mente y el recuerdo de quienes le visiten. Finalmente… El Planetario de Bogotá, es mucho más que estrellas, un espacio que acoge con la profundidad del misterio que envuelve el universo y que ahora puede ser palpable, como un escenario que recrea el esplendor de las constelaciones bajo una experiencia que pretender atrapar a niños, jóvenes y adultos con un tinte de ciencia, tecnología, arte y cultura que va más allá de los sentidos…

Ubicado bajo una cúpula de 23 metros de diámetro y como parte de una de las más grandes del mundo, el equipo de proyección corresponde al modelo Mark VI, construido en 1967, este que a su vez ha permitido el reflejo incansable del firmamento bajo los ojos de sus espectadores por alrededor de 47 años...

Busto de Francisco José de Caldas y Julio Garavito / Foto: CAPH Bogotá - 2017

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www.caphbogota.com Foto: CAPH Bogotรก - 2017


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Revista Bienes Comunes Foto: CAPH Bogotรก - 2017


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Reloj de Sol / Foto: CAPH Bogotá - 2017

www.caphbogota.com Nicolás Copérnico / Foto: CAPH Bogotá - 2017


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Revista Bienes Comunes Torres del Parque, vista desde la terraza del Planetario / Foto: CAPH Bogotรก - 2017


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RELATOS

Laguna de Guatavita / Foto: CAPH Bogotá - 2017

LAGUNA DE GUATAVITA U N A H I S TO R I A … U N A L E Y E N D A LA LEYENDA DEL DORADO

“Un sublime encuentro con Chie, bajo aguas inagotables que enmarcan la historia de una leyenda que aún se conserva viva…”

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........................ ...................... Por Jacqueline Contreras

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RELATOS

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oncebida como uno de los lugares más sublimes del culto Chibcha, Colombia cuenta quizá, con uno de los lugares místicos más codiciados en tiempos de la conquista y que a su vez, dio vida a una de las leyendas más famosas de la historia: La Leyenda del Dorado… Guatavita, el anfiteatro natural más importante del departamento de Cundinamarca, alberga el misticismo de los rituales de aquella cultura indígena que brindaba en ofrenda toda la fantasía y esplendor de su delicado y detallado trabajo de orfebrería en oro, como un especial agasajo a la diosa del agua Chie, luego de que el Cacique fuese sumergido en una barca junto a cuatro sacerdotes y con él, un sin número de invaluables piezas de oro, emprendían entonces el viaje sin retorno para el encuentro con su diosa y así, poder entregarle aquellos símbolos de adoración. El Dorado, el ritual chibcha llevado a cabo en las profundas aguas de la Laguna de Guatavita, pronto se convertiría en fuerte blanco de la codicia de la corona española y así, luego de incesables expediciones dedicadas a la búsqueda y extracción del oro sumergido en la profundad de la laguna, cuenta la leyenda que los expedicionarios y conquistadores españoles consiguieron obtener alrededor de 14 cargas de oro, extraídas de sus aguas y llevadas a tierras extranjeras para cambiar su valor inmaterial y convertirlas en piezas de riqueza pura, de ostentosidad y lujo.

Antigua entrada a la laguna / Foto: CAPH Bogotá - 2017

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Ubicada a 3.100 msnm, la Laguna de Guatavita corresponde actualmente a uno de los santuarios naturales y culturales más importantes y reconocidos no sólo del departamento, sino de la nación; basta tan sólo un recorrido de 57 km desde la ciudad de Bogotá, para observar la majestuosidad que resguardó un sinnúmero de estatuillas como los Tunjos y otras figuras representativas de una de las culturas precolombinas de mayor relevancia en la historia nacional; entre tanto y magistralmente ubicada entre las montañas, la Laguna de Guatavita hace parte de la cadena de Parques Naturales de Colombia, bajo la denominación oficial de Parque Natural Laguna del Cacique Guatavita, rodeada por los territorios correspondientes a Guatavita, Sesquilé y Suesca, con una temperatura que oscila entre los 9º C y los 10º C. Como parte del turismo contemplativo, tanto nativos como extranjeros, tienen la oportunidad de disfrutar de una enriquecedora caminata que conduce a la Laguna, mientras se vislumbra en el camino… Una réplica del santuario chibcha, denominada Chunzua o casa ceremonial; elemento que permite recrear el encanto de los rituales que por aquella época se realizaban y hoy por hoy, hacen parte del patrimonio inmaterial colombiano.

La Laguna de Guatavita hace parte de la cadena de Parques Naturales de Colombia, bajo la denominación oficial de Parque Natural Laguna del Cacique Guatavita, rodeada por los territorios correspondientes a Guatavita, Sesquilé y Suesca...

Chunzua o casa ceremonial / Foto: CAPH Bogotá - 2017

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Actualmente y pese a que en cantidad no corresponden a los saqueados por los españoles, el Banco de la República consiguió resguardar algunas de las invaluables piezas en oro, incluyendo la famosa Balsa Muisca, figura que representa la cúspide de los rituales indígenas en aguas de la Laguna de Guatavita; todas resguardadas y expuestas dentro del Museo del Oro de Bogotá; sin lugar a duda una colección que permite apreciar las representativas manualidades de la cultura precolombina. Entre tanto y pese a que no es posible conseguir una elaborada infraestructura para el hospedaje frente a la laguna; es posible acampar dentro de los lugares privados aledaños a la misma; además, pese a que la fauna y flora no son muy abundantes por el sector, será posible reconocer algunas especies como zorros o mirlas de páramo; así como también, curubos silvestres o frailejones, entre otros; cabe mencionar que, existe un costo para el ingreso al santuario natural, ofrenda que valdrá la pena pagar, con un único fin… Poder descubrir la incalculable majestuosidad de la naturaleza fundida con la cultura indígena que hasta entonces, consiguió despertar la fascinación del mundo y que aunque en la actualidad no se haya conservado materialmente intacta, su esencia quedará fijada en aquellos que se permitan un sublime encuentro con Chie, bajo aguas inagotables que enmarcan la historia de una leyenda que aún se conserva viva… La Leyenda del Dorado. Revista Bienes Comunes


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DIPLOMADO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN LA CIUDAD DE VALLEDUPAR

Foto: CAPH Bogotá

Con gran éxito la Corporación Responder ha realizado un Diplomado en Propiedad Horizontal en la Urbanización Lorenzo Morales de la Ciudad de Valledupar dentro del Programa de Acompañamiento Social que se viene realizando para la comunidad beneficiada con el programa de Vivienda Gratis en los términos del convenio suscrito con el Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional de Vivienda. La capacitación en el régimen de propiedad horizontal fue dictada por los docentes Laura Salamanca de la Corporación para la Responsabilidad Social Empresarial Corporación Responder, Santander Barraza, Elkis Payares del Caph Barranquilla y German Molano Baquero presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá y Director de Adjurin Consultores Ltda. Una de las líneas de acción del Programa de Acompañamiento Social PAS es capacitar a los líderes naturales, administradores e integrantes del consejo de administración en temas de normatividad de la propiedad horizontal, generando conocimientos para su adecuada gestión y liderazgo en la copropiedad.

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REVISTA BIENES COMUNES - EDICIÓN No. 20  

Revista Bienes Comunes Una publicación del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá D.C http://caphbogota.com/

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