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Tropical Tranquility Vivre sous les tropiques


Mont Choisy Beach Grand Baie La Croisette

Le Golf de Mont Choisy

Pointe Aux Canonniers Grand Bay


Péreybère Beach

Bain Boeuf Beach


Rise, shi & cel


ine lebrate Vivez & vibrez aux rythmes des îles NORTH POINT LUXURY RESIDENCE PRESENTS AN EXCLUSIVE COLLECTION OF PREMIUM VILLAS FOR A TROPICAL MODERN WAY OF LIFE IN THE NORTH OF MAURITIUS ISLAND. NORTH POINT LUXURY RESIDENCE PRÉSENTE UNE COLLECTION EXCLUSIVE DE RÉSIDENCES DE PRESTIGE OFFRANT UN STYLE DE VIE TROPICAL MODERNE AU NORD DE L’ÎLE MAURICE.


Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle

Bask in the pride of owning a villa at North Point Luxury Residence. Designed to delight the senses, North Point Luxury Residence is a striking residential development of just seven spacious villas set in a peaceful area in the north of Mauritius Island. The modern residences generously offer an exotic and unique living experience blessed with the sweetest conveniences of its surroundings.


Devenez propriétaire d’une villa d’exception Parfaitement intégrée à son environnement, dans une ambiance intime et apaisante, North Point Luxury Residence est un développement résidentiel exclusif situé dans une zone paisible du Nord de l’île Maurice. Hautement conviviale et spacieuse, chacune des sept résidences offre une expérience de vie unique et exotique à proximité des meilleures commodités.


Mauritius, an island full of exciting possibilities Maurice, une île débordante d’opportunités uniques

A promising future and more... Un futur prometteur et plus encore


The island is easily accessible and offers a great combination of political and economic stability, with a renowned attractive fiscal regime. Its tropical climate, beautiful landscapes and beaches, diverse culture and wholehearted hospitality make it all the more appealing to those searching for a unique island lifestyle or a dream property investment.

Paradis pour les investisseurs, l’île Maurice offre une stabilité politique et de nombreux avantages fiscaux qui en font une destination de choix pour les futurs résidents. Son climat tropical, ses beaux paysages et ses belles plages, sa culture riche et diversifiée, ainsi que son hospitalité la rendent particulièrement attrayante pour celles et ceux à la recherche d’un mode de vie insulaire unique ou d’un investissement immobilier idyllique.


Bain Boeuf Public Beach CAP MALHEUREUX

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Péreybère Public Beach Hisbiscus Hotel Casita Beach PEREYBERE

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La Cuvette Public Beach L e Mauricia Hotel Grand Bay Public Beach GRAND BAY

North Point Luxury Residence Super U Coeur de Ville Port Louis

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Getting your bearings Situation and lifestyle Situated only 10 minutes from Grand Bay, a place where commerce and culture meet, North Point Luxury Residence boasts the convenience of having everything readily accessible. The lively local community of the north offers a range of shops, from local independent traders to well-known

stores and supermarkets, hotels and beautiful public beaches, spas and golf clubs, pubs, cafes and restaurants to suit all tastes. Private medical centres and schools are also in the vicinity making life that much easier.


Découvrez un emplacement de rêve Situation et mode de vie Situé à seulement 10 minutes de Grand Baie, lieu où commerce et culture se côtoient, North Point Luxury Residence jouit d’un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Le dynamisme de la communauté locale du Nord se retrouve dans la diversité surprenante de l’achalandage. Vous y retrouverez un large choix de magasins allant des commerces locaux indépendants aux enseignes connues et supermarchés. À proximité toujours, des hôtels, des belles plages de sable blanc, des spas et des clubs de golf, ainsi que des bars, cafés et restaurants qui ne manqueront pas de vous étonner. Des centres médicaux privés et des écoles se trouvent également à proximité de North Point Luxury Residence pour une vie sans soucis tout au long de l’année.


An inspired design, in style and sophistication With its intelligent use of space and exceptional finishes, the villas of North Point Luxury Residence reveal a contemporary vernacular architecture and luxurious features such as a private garden, swimming pool and wooden kiosk. Its practical infrastructure and simple open plan layout bring

soothing breezes and natural light into every room of the residences while the large sliding panels open up to relaxing terraces for the most enjoyable outdoor living experience.


Avec une conception brillante de l’espace et une finition exceptionnelle, les villas révèlent une architecture vernaculaire contemporaine et des aménagements luxueux tels qu’un jardin privé, une piscine et un kiosque en bois. Son infrastructure pratique et son agencement ouvert et simple

laissent pénétrer des brises apaisantes et une lumière naturelle dans chaque pièce des résidences. De grands panneaux coulissants s’ouvrent sur des terrasses relaxantes pour une expérience de vie au grand air des plus agréables.

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Un design inspiré: style et sophistication


Refined contemporary island living

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The contrast-rich building materials, such as natural local stone for walls and refined timber wood for the kiosk, decking and screens, create an environment full of vibrant textures with harmonious colours..


Un style de vie insulaire et raffiné

Les matériaux de construction riches en contraste, tels que la pierre naturelle locale pour les murs et le bois raffiné pour le kiosque, les planchers et les écrans, créent un environnement plein de textures vibrantes aux couleurs harmonieuses.


A sense of fluidity to inspire your unique interiors Artist impression, non contractual image - Rendu artistique, image non contractuelle

The floor to ceiling glass doors, oversized windows and soft palette of wall colours enhance a sense of grandeur and brightness that define a perfectly warm and inviting atmosphere. The villas’ elegant design provide a background for endless possibilities and absolute freedom to craft your own interior.


Un design flexible pour inspirer vos intérieurs uniques Les portes vitrées allant du sol au plafond, les fenêtres surdimensionnées et la délicate palette de couleurs murales accentuent la grandeur et la luminosité de l’espace et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le

design élégant des villas offre des possibilités infinies et une liberté absolue pour créer votre propre intérieur.


Privacy and comfort for a great night’s sleep

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IntimitĂŠ et confort pour une bonne nuit de sommeil


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7

The Development/Le développement The gated community includes 7 villas each with their own driveway, garden, kiosk and large swimming pool.

La résidence sécurisée comprend sept villas disposant chacune de leur propre allée, jardin, kiosque et grande piscine.


The

Masterplan

Le plan de masse 12 1. Entrance/Entrée

2. Commercial Space/Espace commercial 3. Parking/Aire de stationnement

4

4. Security/Sécurité

1

5. Technical Room/Salle technique 6. Villa Type 01 7. Villa Type 02

5

8. Villa Type 02 9. Villa Type 02 10. Villa Type 02

3

11. Villa Type 02 12. Villa Type 03

Comfort and security 2

Some of the main features of North Point Luxury Residence include air conditioning installations in all bedrooms, CCTV and 24 hr security as well as 3 parking spaces per villa.

Confort et sécurité Quelques-unes des principales composantes de North Point Luxury Residence comprennent l’installation de la climatisation dans toutes les chambres à coucher ainsi que de caméra de surveillance, un service de sécurité 24h/24, et trois places de parking par villa.


Villa Type 01

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1. 2. 3. 4. 5.

Kitchen/Cuisine Dining room/Salle Ă manger Living room & lobby/SĂŠjour & hall Master bedroom/Chambre principale Ensuite bathroom/ Salle de bain attenante 6. Bedroom 2/Chambre 2 7. Ensuite bathroom 2/ Salle de bain attenante 2 8. Bedroom 3/Chambre 3 9. Ensuite bathroom 3/ Salle de bain attenante 3 10. Toilet/Toilette 11. Circulation/Circulation

18.0 20.3 26.9 25.3

12. Grease kitchen & laundry Cuisine grace & buanderie

Total

Ground Floor Area /Surface au sol

8.3 14.3 7.4 17.2 5.6 2.3 12.7

5.7 164.0

(Include walls, exclude terrace, kiosk & open car porch/Inclut mur, exclut

13. 14. 15. 16.

terrasse, kiosque & parking ouvert)

184.3

Terrace/Terrasse Kiosk/Kiosque Car porch/Parking ouvert Pool/Piscine

50.6 9.0 48.1 28.6 292.0

Total Area/Surface totale


Villa Type 02

15

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14

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Kitchen/Cuisine Dining room/SĂŠjour Living room & lobby/SĂŠjour & hall Master bedroom/Chambre principale Ensuite bathroom/ Salle de bain attenante 6. Bedroom 2/Chambre 2 7. Ensuite bathroom 2 Salle de bain attenante 2 8. Bedroom 3/Chambre 3 9. Ensuite bathroom 3 Salle de bain attenante 3 10. Toilet/Toilette 11. Circulation/Circulation 1. 2. 3. 4. 5.

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18.0 19.2 26.9 25.3

12. Grease kitchen & laundry Cuisine grace & buanderie 13. Car porch/Garage

Total

Ground Floor Area /Surface au sol

8.3 14.3 7.4 17.2 5.6 2.3 12.7

5.7 22.4 204.0

(Include walls, exclude terrace, kiosk & open car porch/Inclut mur, exclut

14. 15. 16. 17.

terrasse, kiosque & parking ouvert)

209.0

Terrace/Terrasse Kiosk/Kiosque Car porch/Parking ouvert Pool/Piscine

50.6 9.0 22.4 27.9 296.0

Total Area/Surface totale


Technical details 1. 1.1 1.2

2 2.1 2.2

2.3

2.4 2.5 2.6

3 3.1

3.2

3.3

Construction

Foundation Reinforced concrete as per Structural Engineer’s specifications Superstructure Reinforced concrete and blockwalling as per Structural Engineer’s specifications

Common driveway

Floors Passageway: Asphalt and/or paving Walls External walls: Reinforced concrete or blockwork, rendered smooth finish generally or possible ‘Tyrolean’ finish to designated areas Emulsion paint Internal walls: Reinforced concrete or blockwork, rendered smooth finish and emulsion paint Doors Main entrance: Automatic gate Duct doors: Aluminium or GMS doors and/or paint finish Electrical installation Installation concealed in building fabric to MS 63 standard Tv Antenna Common satellite dishes Waterproofing Waterproofing to all exposed slabs and roofs

Villas

Floors Entrance, Circulation, Kitchen, Bedrooms, Guest Toilet,Store, Linen, Dressing, Verandah : Porcelain tiles and/or timber decking to designated areas Walls Entrance, Circulation, Bedrooms, Guest Toilet, Store, Linen, Dressing, Verandah: Rendered and Emulsion paint finish. Toilet and bathrooms: Porcelain wall tiles to selected walls. Kitchen: Granite backsplash 100mm above Counter top and emulsion paint finish to selected walls. Ceilings Kitchen, bathrooms: Flush Plastered rendered and emulsion paint finish

Doors Main Entrance : Solid door Bedrooms, bathrooms, kitchen, bathroom and laundry: Timber flush door or similar Verandah and balconies: Aluminium powder coated glazed door, designed to resist cyclonic conditions. Ironmongery: Selected quality locksets to the main entrance door and other internal doors 3.5 Kitchen Kitchen furniture with granite worktop, stainless steel sink, mixer and kitchen appliances 3.6 Plumbing Toilet and bathroom:wash basin with mixer, 1 shower cubicle with shower mixer and 1 toilet 3.7 Light fittings General and task light fitting to internal areas, garden areas 3.8 Air Conditioning Air Conditioning system to all bedrooms 3.9 Electrical Installation and Tv / Telephone Point Concealed electrical wiring with switches and sockets Legrand type (or similar) - Colour by Architect 3.10 Furniture Wardrobes supplied in bedrooms 3.4

4 4.1

General

4.2 4.3

A solar water heater shall be provided to each villa Generator to be provided for all common areas Landscaped garden

5

Excluding

Home appliances, audio visual equipment, all furniture (except wardrobes to bedrooms), interior decoration. CEB, MT Satellite dish connections Note: All specifications are subject to change as per consultants’ recommendations and availability on the market.


Détails techniques 1. Construction 1.1 Fondations Les semelles de fondations, poteaux et poutres seront en béton armé, selon les spécifications de l’ingénieur structure 1.2 Murs extérieurs et intérieurs Les murs seront en parpaing de ciment creux ou en béton selon les spécifications de l’ingénieur structure Voierie commune 2 2.1 Sols Passage : Asphalte et/ou pavées 2.2 Mur Murs extérieurs : Les murs extérieurs seront parpaing de ciment creux et les finitions seront généralement réalisées en enduit ciment lissé ou crépissage à la Tyrolienne et peinture en émulsion selon les zones désignées Murs intérieurs : Les murs intérieurs seront en béton armé et les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion 2.3 Portes Entrée principale : Porte électrique Accès aux conduits : Portes en Aluminium ou acier doux galvanisé 2.4 Installation électrique Les installations électriques seront encastrées selon la norme MS 63 2.5 Antenne TV Les câblages TV et coaxiaux iront jusqu’au toit. L’antenne parabolique sera selon les spécifications du fournisseur 2.6 Etanchéité Les surfaces exposées comme les dalles et toitures seront étanches Villas 3 3.1 Sols Entrée, circulation, cuisine, chambres, toilettes, magasin, lingerie, dressing, véranda: carreaux en céramique et/ou terrasses en bois selon les zones désignées Murs 3.2 Les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion Salles de bain communes et en suite : carreaux Porcelaine aux sols et sur certains murs et Peinture en émulsion sur les autres surfaces Cuisine : 100 mm de dosseret en granit au-dessus du comptoir (Si nécessaire) Peinture en émulsion sur les autres surfaces 3.3 Plafonds Cuisine, salles de bain : Les finitions seront réalisées en

enduit de ciment lissé et peinture en émulsion Portes Entrée principale : En bois massif Chambres, salles de bain, cuisine, salle de bain et buanderie : En bois semi-solide ou similaire Véranda : Portes en aluminium anodisé, résistantes aux conditions cycloniques. Serrurerie : Serrure de qualité pour toutes les portes d’entrée et les portes intérieures 3.5 Cuisine Meubles de cuisine avec plan de travail en quartz, évier en acier inoxydable Appareils électroménagers cuisine 3.6 Plomberie Salle de bain commune : Lavabo avec mélangeur d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toilette Salle de bain en suite : un ou deux lavabo(s) et mélangeur(s) d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toilette 3.7 Luminaires L’éclairage des espaces intérieurs en général et extérieurs est prévu 3.8 Climatisation Climatiseurs individuels prévus dans les chambres à coucher Installation électrique et branchement Téléphone/ 3.9 TV Les commutateurs et les prises de courant seront de la marque Legrand ou similaire 3.10 Menuiseries Penderies prévues dans les chambres à coucher 3.4

4 4.1 4.2 4.3

Généralités Chaque villa sera équipé d’un chauffe- eau solaire Générateur pour toutes les zones communes Jardin paysagé

5

Non inclus Appareils électroménagers, équippements audiovisuels, meubles (sauf pour les penderies dans les chambres à coucher), décoration d’intérieur. Central ElectricityBoard, Mauritius Telecom, antenne satellitaire, connexions) Note : Toutes les spécifications pourront éventuellement différer du projet immobilier final selon les recommandations du consultant et en fonction de la disponibilité sur le marché.


Investing in Mauritius: favourable tax incentives

The main tax benefits of investing in a privately owned property in Mauritius include: • Double Taxation Avoidance Agreements with 43 countries • No tax on dividends and capital repatriation • 15% corporate and income tax • No housing or land tax, no capital gains tax, no inheritance tax

Investir à l’île Maurice: des facilités fiscales intéressantes Les principaux avantages fiscaux liés à l’investissement dans une propriété privée à Maurice comprennent: • Des accords avec 43 pays permettant d’éliminer la Double Imposition • Aucuns impôts sur les dividendes et le rapatriement de capitaux • 15% d’impôts sur les revenus des compagnies et des particuliers • Aucune taxe d’habitation ou de taxe foncière, aucuns impôts sur les bénéfices, aucuns impôts sur le patrimoine


The advantages of the Property Development Scheme (PDS) The PDS allows the sale of residential developments, on freehold land, to foreigners with only a single rate of 5% registration duty. Under this scheme, a non-citizen of Mauritius will also be eligible for a residence permit upon the purchase of a villa at North Point Luxury Residence.

Eligibility for acquisition of residential property

The following persons may acquire a residential property from a PDS Company: (a) a natural person, whether a citizen of Mauritius, a non-citizen or a member of the Mauritian Diaspora;

(b) a company incorporated or registered under the Companies Act; (c) a corporation, where its deed of formation is deposited with the Registrar of Companies; (d) a limited partnership under the Limited Partnerships Act; (e) a trust, where the trusteeship services are provided by a qualified trustee; or (f) Foundation under the Foundations Act.

Note: A qualified global business as defined under the Financial Services Act 2007 holding a Global Business Licence may acquire property under the PDS.

Les avantages du Property Development Scheme (PDS) Le PDS permet la vente de projets résidentiels, terrains compris en toute propriété, à des étrangers au tarif unique de 5% sur les droits d’enregistrement. Ce plan permet également l’obtention d’un permit de résidence aux nonrésidents qui achèteraient une villa à North Point Luxury Residence. Critères pour l’acquisition d’un bien résidentiel Les personnes suivantes peuvent obtenir un bien résidentiel d’une Compagnie PDS: (a) quelqu’un de nationalité mauricienne ou d’origine mauricienne, faisant partie de la diaspora mauricienne;

(b) une compagnie constituée ou enregistrée sous la Companies Act; (c) une société qui aura été enregistrée auprès du Registrar of Companies; (d) une société en commandité conformément au Limited Partnerships Act; (e) une fiducie dont les services fiduciaires sont délivrés par un fiduciaire certifié; ou (f) une fondation approuvée par le Foundation Act. A noter: une société aux activités offshore (Global Business), comme définie par le Financial Services Act de 2007 et détenant une Licence “Global Business” peut également bénéficier du PDS.


Technical Team/équipe technique Promoter/Promoteur Blackstone Realty Ltd

Architect/Architecte One Arch Ltd

Notary/Notaire Etude Gregory Hart de Keating

Design & CGIs /Graphisme & Images 3D Crealys Ltd


INFOS@JINVESTYALILEMAURICE.COM

LA SALETTE - GRAND BAY MAURITIUS

North Point Mauritius  
North Point Mauritius  
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