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Pointe aux Canonniers 1


Plage publique de Merville

Plage publique de La Cuvette

Coeur de Ville Supermarché

Northfields International High School

Ecole du Nord

Clinique Fortis Darné

Centre Commercial La Croisette

Grand Baie Gym

20 Degrées Sud

Plan de Situation Calodyne public beach

POINTE AUX CANONNIERS

Club Med La Pointe aux Canonniers Plage publique de Mont Choisy

GRAND BAIE

MONT CHOISY

ô te c

Ro u Super U

Clinique Fortis Darné La Croisette Centre équestre Shopping Mall

Po

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Le Nord, un cadre de vie exceptionel Véritable coup de cœur, Pointe aux Canonniers se démarque par son cadre envoutant et son calme. Nichés dans ce quartier résidentiel paisible non loin de Grand-Baie, les appartements de Callaina sont à quelques minutes seulement des centres commerciaux de La Croisette et de Mont Choisy ainsi que du centre traditionnel de Grand Baie. À proximité, on trouve aussi des hôtels, des spas, des écoles privées et des hôpitaux.

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Entre sophistication et raffinement Image non contractuelle

La résidence a été imaginée pour valoriser l’exotisme de ce coin de l’île Maurice. L’architecture est créative et moderne. Un projet développé pour vous faire vivre une expérience riche et unique.

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Le plan de masse Les appartements de luxe s’articulent autour d’une végétation luxuriante et offrent une vue imprenable sur la mer et les longues plages de sable. On y trouve 2 blocs d’appartements comprenant 5 unités chacun avec rez-de-chaussée et 2 villas de plage ancrées dans la pente sablonneuse de Pointe aux Canonniers.

Légende 1. 2. 3. 4. 5.

Entrée Aire de stationnement Sécurité Local Technique Plage

BV1. BV2. A. B.

Beach villa 1 Beach villa 2 Block A Block B

4

BV1

A 2

5

BV2

B 3 1

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Invitation à la détente Chaleureux et convivial, le séjour se caractérise par ses grandes ouvertures et sa luminosité. Un lieu d’échanges qui invite à la détente et à la relaxation.

Rez-de-chaussée | Image non contractuelle

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Rez de chaussée 7.1m

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12

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SURFACE (M2) 12m

4.1m

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4.4m

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4 2

2 5 10m

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9 3 8

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Surface construite

7

3

4.1m

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1. Cuisine ouverte / buanderie 2. Séjour / salle à manger 3. Toilette invités 4. Chambre à coucher principale 5. Dressing 6. Salle de bain 7. Chambre 2 8. Chambre 3 9. Salle de bain commune 10. Placard 11. Terrasse 12. Piscine privée (incl. terrasse & piscine)

11 28 2 14 4 10 12 11 6 2 36 6 175.5 M2

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Premier étage | Image non contractuelle

Espace de vie fonctionnel Illuminée par les doux rayons du soleil, la cuisine séduit par son élégance, sa luminosité et ses finitions impeccables.

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1er étage 7.1m

11 4m

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4.4m

2

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9.4m

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SURFACE (M2)

2 5 10m

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6 10 9 3 7 8

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4.1m

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1. Cuisine ouverte / buanderie 2. Séjour / salle à manger 3. Toilette invités 4. Chambre à coucher principale 5. Dressing 6. Salle de bain 7. Chambre à coucher 2 8. Chambre à coucher 3 9. Salle de bain commune 10. Placard 11. Terrasse

11.5 33 2.4 14 4 10 12 11 6 2 27

9 3

7

Surface construite (incl. terrasse & entrée)

167.7 M2

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Penthouse - deuxième étage | Image non contractuelle

Une vue spectaculaire

La vue sur le lagon de Pointe aux Canonniers et sur les îles du nord est magnifique.

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Le calme et la quiétude

Par sa conception et son aménagement de qualité, la chambre à coucher est un lieu privilégié qui invite au calme et à la tranquillité.

Penthouse - Chambre à coucher | Image non contractuelle

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Penthouse 15.7m

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SURFACE (M2)

4.8m

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8.9m

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4

2 8

4.6m

5 6

3

1

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1. Cuisine ouverte 2. Séjour / salle à manger 3. Toilette invités 4. Chambre à coucher principale 5. Dressing 6. Salle de bain 7. Chambre à coucher 2 8. Dressing 2 9. Salle de bain 2 10. Chambre à coucher 3 11. Salle de bain 3 12. Buanderie 13. Terrasse 14. Piscine privée Surface construite (incl. terrasse, piscine et espaces plantés)

10 42 2 14 3 8 14 3 4 17 5 3 77 13

326.5 M2

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Materiaux et finitions Les matériaux utilisés sont un mélange de matériaux tels que: • Pierre de basalte • Blocs de béton • Béton coffré texturé Les éléments tropicaux tels que: • Revêtement de bois sur les murs • Pergolas et écrans privatifs • Toits de bardeaux inclinés • Grandes ouvertures • Toitures engazonnées

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Gestion & Retour locatif « Profitez d’un service de gestion pour bénéficier d’un maximum de retour sur investissement… » Vous cherchez à acquérir un bien sans vous soucier de la gestion de la propriété ? En vous proposant son service de gestion, Horizon s’assure que votre appartement est constamment entretenu lors de vos déplacements. Nous supervisons le bon fonctionnement de votre propriété en votre absence, afin de vous permettre de profiter pleinement de tous vos voyages à l’étranger. Notre équipe se substitue à vous dans toutes les démarches nécessaires et vous propose un service de gestion adapté à vos besoins. Depuis sa création en 2008, Horizon s’est spécialisé dans les transactions immobilières en bord de mer, qu’il s’agisse de villas, d’appartements ou de penthouses. L’entreprise met en avant son expertise et son savoir-faire dans le domaine hospitalier et de gestion de propriété pour offrir les meilleurs services à ses clients. À ce jour, elle gère plus de 50 propriétés haut de gamme sur toute l’île Maurice.

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Fiche technique

CONSTRUCTION Fondations Les semelles de fondations, poteaux et poutres seront en béton armé, selon les spécifications de l’ingénieur structure. Murs extérieurs et intérieurs Les murs seront en parpaing de ciment creux et en béton selon les spécifications de l’ingenieur structure. ESPACES COMMUNS Sols Passage: finition en chape de ciment et antidérapant. Voirie et parking: finition en pavé (galets) et ARTEVIA (ou équivalent). Murs Murs extérieurs: les murs extérieurs seront en béton et les finitions seront géneralement réalisées en enduit ciment lissé, crepissage à la Tyrolienne et peinture en émulsion selon les zones designées. Murs intérieurs: les murs intérieurs seront en

béton armé et les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion. Certains murs extérieurs sont revêtus de lattes de bois naturels horizontaux selon les zones désignées.

Etanchéité Les surfaces exposées (dalles, terrasses, balcons et toitures) seront étancheisées. APPARTEMENTS

Portes Portail: Porte automatisée en metal galvanisé peint et bois naturel avec motif selon dessins de l’architecte. Accès aux conduit et zones technique: porte avec jalousies en acier doux galvanisé ou en aluminium thermo laqué de couleur neutre. Balustrades & Main courantes Escalier de passage et coursives communes avec main courante en bois et balustrades avec support en metal galvanisé et finition peinte. Installations électriques Les installations électriques seront encastrées selon le MS63. Les commutateurs et les prises de courant seront de couleur blanche. Antenne TV Les câblages TV seront préinstallés avec connection au toit. L’antenne parabolique sera selon les spécifications du fournisseur. Surveillance Un gardien sera en poste 24h/24.

Sols Salle de séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, chambres à coucher, salles de bain, terrasses/balcons: carreaux céramiques homogènes et terrasses en bois selon les zones designées. Terrasses du Penthouse (dernier étage) palier en bois naturel. Murs Salle de séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, chambres à coucher: les finitions seront réalisées en enduit de ciment lissé et peinture en émulsion. Salles de bain communes et en suite: carreaux céramique homogènes jusqu’au faux plafonds dans la douche et peinture en emulsion sur les autres surfaces. Cuisine: 100mm de dosseret en granit au dessus du comptoir (si nécessaire), peinture en émulsion sur les autres surfaces, vitrage 15


GENERAL

coloré de 300mm Plafonds Salle de sejour, salle à manger, cuisine buanderie, chambre à coucher principale et les salles de bains avec plafond en plâtre. Autres pièces: les finitions seront réalisées en enduits de ciment lissé et peinture acrylique. Portes & Ouvertures Porte d’entrée: en bois massif Chambres à coucher, salles de bain, cuisine et buanderie: en bois. Terrasses/Balcons: portes en aluminium anodisé, resistantes aux conditions cycloniques. Mongery de fer: Ouvertures sur l’extérieur en aluminium thermo laqué et volets roulants automatiques pour les terrasses des appartements, ou écrans en jalousie coulissants d’aluminium thermo laqué. Balustrade Terrasses/ Balcons en vitrage trempé sur les façades mer et en metal galvanisé avec finition peinte

Cuisine Meuble de cuisine avec un plan de travail en quartz et un évier en acier inoxydable. Plomberie Salle de bain commune: lavabo avec mélangeur d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toilette. Salle de bain en suite: un ou deux lavabo(s) et mélangeur(s) d’eau, une cabine de douche avec mélangeur d’eau et une toilette.

Chaque appartement sera équipé d’un chauffe-eau solaire. Piscine individuals Une petite piscine individuelle est prevue pour les appartements du Rez-de-chaussé et pour le Penthouse seulement. Un jardin arboré sera fourni. EXCLUSION

Luminaires/ Eclairage L’éclairage des espaces intérieurs et des jardins est prévu. Climatisation Climatiseurs individuels prévus dans les chambres à coucher. Ventilateurs plafonniers dans les espaces vie (salon).

• Equipements audio-visuels, • Meubles (autre que penderies et rangements chambres à coucher et cuisine) • Décoration intérieure INCLUSION Les fours et frigidaires, plaques, autres...

Menuiseries Armoires encastrées en bois plaqué recouvert de peinture polyuréthane dans toutes les chambre à coucher.

Équipe technique Promoteur Horizon Properties

Chef de project Milestone Ltd

Architecte RETHINK Ltd

Notaire Etude M L Jerome Koenig

Horizon Properties | Tel: 483 6056 | E-mail: Property@horizon.mu Les illustrations, schémas et spécifications de cette presentation sont non contractuels et donnés à titre indicatif.

Graphisme & Images 3D - Design & CGIs Crealys Brand & Design

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Callaina - Revenu locatif - Retour sur Investissement Une solution ‘Clé en main’ sera offerte aux investisseurs quant à la guestion et la location de leur bien immobilier.

2.

Le syndic se chargera de nommer une compagnie de gestion et location à cet effet.

Les tarifs estimatifs ci-dessous sont applicables à la seconde année de location. Les retours locatifs peuvent être plus faibles pour les premiers mois d’opération.

La location à long-terme et celle à court-terme présentent des retours sur investissement intéressant, à Pointe aux Canonniers, lieu très demandé. Les retours estimés ci dessous sont ceux de biens similaires gérés par Horizon Holidays (les tarifs sont estimatifs et non-contractuels). 1. Location long terme: retour sur investissement annuel (estimation) Tarifs mensuels moyens Mois Occupation moyenne Tarifs mensuels moyens Revenu locatif Frais de gestion (8%) Frais d’agence (8%) Frais de Syndic Revenu locatif net Prix du bien (incluant le déco-pack) Retour sur investissement annuel

Appartements

Location court-terme: retour sur investissement annuel (estimation)

Tarifs journaliers moyens

Taux d’occupation moyenne Tarifs journaliers moyens Revenu locatif annuel

Penthouses

12 85% 120,000 1,224,000

12 85% 180,000 1,836,00

82,000 82,000 190,000 870,000

147,000 147,000 280,000 1,262,000

25,500,000 3.41%

38,000,000 3.32%

Total Appartement 1,224,000 66% 7,010 1,697,165

Appartements Revenu locatif annuel Commission Tour Opérateur (20% + vat) Coûts opérationnels Coûts non-opérationnels Revenu locatif net Prix du bien (incluant le déco-pack) Retour sur investissement annuel

1,697,165 390,348 302,000 265,000 739,817 25,500,000 2.90%

Penthouse 1,836,00 68% 11,201 2,780,140

Penthouses 2,780,140 639,432 302,000 380,000 1,458,708 38,000,000 3.84%

Callaina - Mauritius  
Callaina - Mauritius  
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