Catalogue Bordeaux et Cap Ferret Pyla Sotheby's Realty 2021

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ÉDITO Vous souvenez-vous de l’ère pré-pandémie ? De ses instants légers ? De la poésie de certaines de ses soirées ? De ses moments radieux et partagés ? De tous ces délices actuellement limités ? Nous sommes aujourd’hui dans un autre rythme. Certes. Nous sommes chacun et tous, marqués par nos difficultés et nos peines. Et pourtant, j’ai toujours en moi l’envie farouche d’inspirer, d’échanger et d’avancer. De partager surtout. J'ai envie de suggérer le désir "d'échapper belle", comme un élan vers tout autre chose  ... : Et si nous traversions désormais chacun de nos jours et chacune de nos nuits avec attention et délicatesse ? Et si nous faisions de cette période certes délicate, une période empreinte de plus de poésie et d’absolue délicatesse ? Pour partager cette appétence, j’ai eu le désir d’entendre cinq personnes sensibles et choisies. Cinq professionnels forts et ancrés dont nous livrons ici le regard sur ce mot et son sens : délicatesse. C’est mon élan. C’est mon envie. C’est ma manière d’être, de vivre et de travailler en équipe. Venez, tout commence ici et maintenant …

Directrice, Associée

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SOMMAIRE

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Éditorial

Nos 5 personnalités

Notre équipe

Bien(s) à Bordeaux

Par Anne Valérie Colas,

Vanessa Feuillatte

Anne Valérie Colas

Avec Vanessa Feuillatte

Associée

Emmanuel Martin

Carmen Geffrault Milcent

femme d’affaires

Directrice,

Bordeaux Sotheby’s

International Realty Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty Expert en évaluation immobilière CEIF

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Julie Andrieu

Julie Gonet-Médeville Laurent Marti

Olivier Colas

Maeva Nebout

Audélie Voisin

Etienne Delpech Guillaume Velin

Jean-Alain Nebout Pierre Vallée

Première danseuse et


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Bien(s) autour de Bordeaux

Bien(s) sur le Bassin d’Arcachon

Bien(s) dans les Vignes

Bien(s) vendu(s)

Avec Julie Andrieu

Avec Emmanuel Martin

Avec Julie

Avec Laurent Marti

et gastronome

bateaux et patron

Femme d’affaires

président (de l’UBB)

Journaliste voyageuse

Constructeur de

Gonet-Médeville et vigneronne

Patron meneur et

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5 PERSONNALITÉS “DÉLICATES” PAGE 10

VANESSA FEUILLATTE

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JULIE ANDRIEU

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EMMANUEL MARTIN

JULIE GONET -MEDEVILLE

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LAURENT MARTI


NOTRE

ANNE VALÉRIE COLAS

OLIVIER COLAS

CARMEN GEFFRAULT MILCENT

Directrice,

Associé,

Directrice adjointe

Bordeaux

propriétés

International

Associée

Sotheby's

International Realty

Cap Ferret Pyla Sotheby's

International Realty

Expert en

évaluation

immobilière CEIF

6

ÉQUIPE

Département viticoles

Bordeaux Sotheby's Realty

Cap Ferret

Pyla Sotheby's International Realty


MAEVA NEBOUT

AUDÉLIE VOISIN

ETIENNE DELPECH

GUILLAUME VELIN

JEAN-ALAIN P I E R R E NEBOUT VALLÉE

Département

Responsable

Responsable

Responsable

Responsable

Responsable

viticoles

Bordeaux

Bordeaux

Bordeaux

Cap Ferret

Cap Ferret

propriétés

de clientèle Sotheby's

International Realty

de clientèle Sotheby's

International Realty

de clientèle Sotheby's

International Realty

d'agence

Pyla Sotheby's International Realty

de clientèle Pyla Sotheby's International Realty

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BIEN(S) À BORDEAUX


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VANESSA FEUILLATTE Première danseuse de l’Opéra National de Bordeaux, Vanessa Feuillatte est une femme d’affaires à la tête notamment de l’Académie de danse qu’elle a créée en 2016. Elle est aussi la maman de trois enfants solaires. Selon nous, elle n’est autre que l’incarnation absolue de la délicatesse.

Quel geste dansé vous semble être le plus « délicat » ? Le plus délicat… les ports de bras… les bras sont très importants. Ils définissent la grâce. Le pied aussi est important. La lenteur des gestes et le port de tête le sont tout autant pour nourrir le côté « royal » constitutif de la danse classique... Le travail est à faire dans le miroir. Sans entrer dans votre sphère privée, à quelle occasion avezvous pu (ou dû) faire preuve de délicatesse – dans vos paroles ou dans vos gestes ? Au sein de mon Académie de danse, il y a toute une équipe à gérer. Des élèves, des « SportEtudes » amené(e) s à devenir des professionnel(le)s. Il faut donc dire certaines choses avec justesse et aussi avec délicatesse. Le métier est exigeant. Il me faut être ferme, juste… et délicate. Qu’est-ce qui vous touche chez les Autres ? chez l’Autre ? La personnalité de chacun. J’étais dans une école où nous étions formaté(e)s. Je suis devenue Première Danseuse peut-être parce que j’essaie d’être moi-même.

Dans mon école, je recherche des personnalités et des corps différents, ce que faisait Maurice Béjart. La différence est très importante pour moi. Elle me touche et n’empêche en rien l’harmonie : à l’Opéra, elle se fait malgré nos différences de nationalité ou de type de danse. Qu’est-ce qui vous bouleverse ?

moi qui suis parisienne à la base… j’aime beaucoup l’architecture bordelaise, la pierre calcaire, le parquet point de Hongrie… et toujours un point vert… des arbres… un extérieur pour prendre l’air. La prochaine maison de vos rêves ? Ville, Campagne ou Mer ? Comment l’imaginez-vous ?

Je suis extrêmement sensible donc beaucoup de choses me bouleversent … je pleure souvent ! Mon rôle de mère me bouleverse… dans mon métier, un rôle tragique et son interprétation peuvent me bouleverser… j’ai du mal à sortir de certains personnages. Je mets beaucoup de temps à « redescendre ». Je reste alors dans ma loge…

Mer ! c’est certain ! On adore Ibiza… notre prochain rêve est d’y avoir une finca pour pouvoir y accueillir nos enfants et nos petitsenfants… toute en blancheur… romantique et bohème avec nos objets à nous… juste pour accueillir…

Qu’est-ce qui vous plaît dans un paysage ? un lieu de Vie ? une maison ?

Je déteste attendre. C’est un défaut chez moi ; j’y travaille ! le temps fait bien les choses. Cela a été aussi une qualité cette impatience … j’ai été une très jeune maman, une très jeune femme d’affaires. J’ai fait beaucoup de choses très jeune : mon premier contrat à 9 ans, une entrée à l’Opéra à 17 ans. J’arrive à une période de ma vie où je souhaite me poser et apprendre… à attendre…

Je suis très sensible aux endroits où je suis. Le premier pied posé et je sais si je vais m’y sentir bien. Les maisons ont une histoire, un vécu. J’ai beaucoup visité. Chaque bien dans lequel j’ai pu vivre était différent. Dans une maison ce qui me plait… ici c’est le bois, la pierre bordelaise…

Aimez-vous attendre ?… qu’êtes-vous capable d’attendre ?

Interview Bordeaux Sotheby’s International Realty, Carmen Geffrault Milcent

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Maison de Maître, piscine BORDEAUX

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

CENTRE 315 m2

Empreint d’une douceur de vivre aussi chic que bohème, cet hôtel particulier est l’un des plus élégants de la ville, sis à l’abri des regards, au sein d’un environnement privé et intime avec une singulière rotonde

200 m2

sur l’ensemble de l’hôtel. Au rez-de-chaussée : une belle entrée, une vaste pièce à vivre et une salle à manger ouvrant sur la grande terrasse et sa piscine, une cuisine séparée parfaitement équipée. À l’étage : une

6 chambres

suite parentale complète avec chambre en rotonde, dressing et salle de bain, deux chambres et deux salles de bain. Au deuxième niveau : trois chambres, une salle de bain, un bureau. Une cave voutée en pierre et

Piscine

un garage double dans l’enceinte de la maison avec porte automatique viennent compléter ce magnifique ensemble. Prix : 2 390 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : en cours GES : en cours


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Appartement esprit loft, patio BORDEAUX

CHARTRONS

Un ancien chai magnifiquement rénové jouissant de volumes de vie lumineux baignés de lumière, ouvrant par de larges baies vitrées sur un patio paysager avec jacuzzi, une cuisine équipée avec son îlot central, un espace salle à manger, un espace salon avec son poêle à bois. La partie nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d’eau indépendante. Une cave, un grenier, une place de parking complètent cet ensemble.

Audélie Voisin 06 72 44 39 47

165 m2

30 m2

3 chambres

1 195 000 € Honoraires charge Vendeurs En copropriété de 11 lots Montant annuel moyen des charges : 1 440 € Pas de procédure en cours

DPE : C GES : D


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Maison atypique, jardin BORDEAUX

PLACE DU PARLEMENT

Audélie Voisin 06 72 44 39 47

220 m2

Nichée à deux pas du Grand Théâtre et de la place du Parlement, une maison unique, empreinte d’histoire, à la cage d’escalier du 17e siècle, développée sur trois niveaux.

80 m2

Au rez-de-chaussée : entrée, salon et salle à manger avec cheminée ouvrant sur le jardin paysager et sa terrasse végétalisée, cuisine ouverte sur le jardin. Au premier étage : un grand salon aux superbes volumes avec vue sur le jardin, l’espace parental avec une

4 chambres

grande chambre, une salle de bain complète, un jardin d’hiver. Au dernier niveau : Trois chambres dont deux avec mezzanine, une salle de bain complète. Un garage double attenant à la maison. 1 730 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : C GES : D


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Appartement d’exception BORDEAUX

GAMBETTA

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

215 m2

Situé au dernier étage avec un ascenseur privatif desservant ses deux niveaux, cet appartement dispose : d’une vaste entrée avec vestibule, de lumineuses pièces de vie en enfilade et d’une cuisine luxueusement

4 chambres

équipée. Ces volumes sont ourlés d’une magnifique galerie de fenêtres avec vue imprenable sur les toits de Bordeaux. À l’étage : une salle cinéma, trois chambres, trois salles d’eau, dont une superbe suite parentale. Le plus : une chambre indépendante avec patio. Une cave voûtée d’environ 20 m² complète ce superbe ensemble. 2 100 000 € Honoraires charge Vendeurs En copropriété - Montant annuel moyen des charges : 1 800 € Aucune procédure en cours

DPE : D GES : B


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Appartement duplex, avec terrasse BORDEAUX

CENTRE HISTORIQUE

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

252 m2

Au deuxième et dernier étage d’un bel immeuble en pierre de taille, superbe duplex entièrement rénové. Les propriétaires actuels ont parfaitement su conserver les prestations anciennes. Entrée, grande pièce de vie avec deux salons, bureau, salle à manger et cuisine

40 m2

ouverte. À l’étage : deux généreuses suites parentales. Sur les toits, une terrasse d’environ 40 m² sans aucun vis-à-vis. Possibilité de créer une 3e chambre très facilement.

2 chambres

1 680 000 € Honoraires charge Vendeurs Copropriété de 4 lots - Montant annuel moyen des charges : 1 080 € Aucune procédure en cours.

DPE : B GES : C


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Appartement avec terrasse sur le toit BORDEAUX

CHARTRONS

Idéalement situé sur le quai des Chartrons, au deuxième et dernier étage d’un très bel immeuble, ce ravissant appartement avec terrasse sur les toits de 60 m² environ offre : une entrée avec vestibule, une très belle pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte parfaitement équipée, une salle à manger, un salon avec rétroprojecteur intégré et cheminée, un espace bureau. Quatre grandes chambres traitées en suite. Enfin, vous découvrirez une incroyable terrasse avec cuisine d’été et jacuzzi offrant une vue remarquable sur les toits de Bordeaux. 1 680 000 € Honoraires charge Vendeurs Copropriété de 3 lots - Montant annuel moyen des charges : 1 080 € Aucune procédure en cours.

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

260 m2

60 m2

4 chambres

DPE : C GES : D


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Maison de famille avec terrasse BORDEAUX

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

TONDU 240 m2

A 5 minutes de la mairie de Bordeaux, cette superbe maison a fait l’objet d’une très belle rénovation en 2020. Organisée sur deux niveaux, la maison dispose d’une belle entrée, d’un double salon en enfilade, d’une salle à manger et d’une cuisine dinatoire.

40 m2

Le tout ouvrant sur la terrasse lumineuse. Une chambre avec sa salle d’eau. A l’étage : quatre chambres, quatre salles d’eau dont une suite parentale. Toutes les prestations d’époque ont été conservées ; domotique, climatisation réversible, chauffage au

5 chambres

sol, système audio ont été adjoints... Une cave et une place de parking en pleine propriété complètent cet ensemble. 1 265 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : vierge GES : vierge


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Loft avec jardin de ville, garage BORDEAUX

CHARTRONS

A trois pas du Cours Portal, superbe loft au sein d’un bel immeuble en pierre, entièrement réhabilité récemment dans un esprit contemporain. Au

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

190 m2

2 chambres

rez-de-chaussée : une belle entrée, un vaste séjour ouvert sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées, une cuisine ouverte. Au 1er : une grande pièce avec bibliothèque, deux chambres, deux salles d’eau. Un garage une place en pleine propriété. 1 196 000 € Honoraires charge Vendeurs Copropriété de 4 lots - Montant annuel moyen des charges : 840 €. Pas de procédure en cours.

DPE : B GES : C


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Maison de maître, BORDEAUX

CAUDERAN

À trois pas du Parc Bordelais, voici une maison de maître qui fait la part belle aux moulures, cheminées de marbre et aux boiseries sculptées. L’entrée est majestueuse, soulignée d’un admirable escalier. Elle distribue les deux salons de réception en enfilade, ouvrant sur la véranda et le jardin. La cuisine séparée est adjacente. Les tonalités sont éternelles et douces : les blancs, grège et noisette dominent et sont réhaussées d’un mobilier pointu aux couleurs vives. En étage, sept chambres parfaitement distribuées. Dans la très belle cave, l’espace home-cinéma, le sauna et le hammam offrent une parenthèse de bien-être loin du brouhaha de la ville. Reste à découvrir le jardin. Travaillé, presque sculpté de terrasses et d’essences rares. Facile à vivre, intimiste et ponctué d’une jolie piscine ensoleillée. 2 990 000 € Honoraires charge Vendeurs


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Guillaume Velin 06 88 61 15 46

540 m2

250 m2

7 chambres

Piscine

DPE : D GES : E



BIEN(S) AUTOUR DE BORDEAUX


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JULIE ANDRIEU Voyageuse autour du monde, Julie Andrieu est une journaliste et critique gastronomique astrale. Elle aime tout autant les Autres que leur(s) Terre(s) ou leur(s) Campagne(s). Nul autre adjectif que « délicate » pour définir cette femme subtile.

Quel geste, en cuisine, vous semble être le plus « délicat » ?

Qu’est-ce qui vous touche chez les Autres ? chez l’Autre ?

Celui qui mène le couteau. Il peut paraitre agressif, pourtant, l’art de la découpe est l’un des plus difficiles à maîtriser, je l’ai compris en faisant de nombreux voyages au Japon. Là-bas, il est nécessaire d’attester de 10 ans d’observation avant de pouvoir se saisir d’un couteau. Le geste doit être sûr et esthétique, il est inimaginable de cisailler la chair d’un poisson pour le trancher.

La fragilité, l’empathie quand elle est alliée à l’action, à la volonté d’accomplir et de se dépasser.

Sans entrer dans votre sphère privée, à quelle occasion avezvous pu (ou dû) faire preuve de délicatesse – dans vos paroles ou dans vos gestes ? La dernière occasion fut un peu après la sortie du livre de Camille Kouchner, La Familia Grande. J’ai tenté d’expliquer à mes enfants que personne n’avait le droit de profiter de leur corps. Sujet délicat, très délicat… qui appelle des mots délicats.

Qu’est-ce qui vous bouleverse ? Mon rôle de mère. C’est la plus belle aventure de ma vie. D’autant qu’elle est partagée par l’homme que j’aime. Qu’est-ce qui vous plaît dans un paysage ? un lieu de Vie ? une maison ? Quand la civilisation parait loin, voire inexistante.. J’ai récemment parcouru la mangrove Kenyane en paddle. Seule au monde pendant des heures dans ce dédale de végétation luxuriante, sans aucune trace de vie humaine. Une impression très forte. Concernant les maisons, avant de m’intéresser à la cuisine, j’ai travaillé dans l’immobilier. Je n’avais qu’un rêve : vendre des châteaux. Les vieilles

pierres me font vibrer. Mais j’ai dû commencer par des deux pièces à Paris et ma carrière s’est arrêtée là ! La prochaine maison de vos rêves ? Ville, Campagne ou Mer ? Comment l’imaginez-vous ? J’ai déjà la maison de mes rêves, entre vignes et forêt dans l'Entredeux-Mers en Gironde. Un pavillon de chasse construit au début du XVIII e siècle, sorte de perchoir dominant les bois. Un refuge qui m’est indispensable, où je cultive mon potager et mon jardin voltairien. Mon seul rêve serait d’arriver à y passer plus de temps. Aimez-vous attendre ?… qu’êtes-vous capable d’attendre  ? J’ai appris la patience grâce à mes enfants mais j’ai encore du chemin à faire !

Interview Bordeaux Sotheby’s International Realty, Carmen Geffrault Milcent

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Propriété d’exception, AU MILIEU DES VIGNES DE L’ENTRE-DEUX-MERS Au milieu des vignes de l’Entre-deux-Mers, somptueuse propriété du XVIIIe siècle de

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

500 m2

4  hectares dotée d’un très beau bâti en parfait état : un bâtiment principal d’environ 450 m², entièrement rénové avec six chambres, deux salles de bain, deux salles d’eau et de somptueuses pièces de vie. Le domaine comprend également deux ailes symétriques

4 hectares

d’environ 700  m² chacune. La première aile se compose de : trois gîtes indépendants de 82 m², 84 m² et 117 m² entièrement rénovés offrant quatre chambres supplémentaires, des écuries avec quatre boxes, une sellerie, ainsi que de grandes salles de réception à

10 chambres

aménager. La deuxième aile dispose de très beaux volumes à imaginer à nouveau. Enfin, le parc de 4 hectares d’un seul tenant mélangeant forêts et prairies offre la promesse

Piscine

de magnifiques balades, un potager et un espace détente autour de la piscine chauffée. Une propriété envoûtante, aux portes de la ville, offrant un potentiel commercial très important. Prix : 3 990 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : en cours GES : en cours


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Magnifique propriété, A 20 MINUTES DE BORDEAUX Au cœur d’un très beau village surplombant les vignes, cette superbe propriété se dévoile au bout d’une magnifique allée bordée d’arbres centenaires.

Etienne Delpech 07 85 09 47 70

475 m2

Elle est constituée d’une élégante demeure de maître d’une surface totale d’environ 475 m², d’une maison d’amis en pierre de taille d’environ 250 m² récemment rénovée et de nombreuses dépendances dont d’anciennes

1,5 hectares

écuries à aménager d’environ 200 m², un garage à voiture, un ancien chai et sa cave à vin. Une piscine complète cet ensemble ludique et champêtre. La

7 chambres

propriété s’étend sur un magnifique parc paysager d’une superficie d’environ 1,5 hectare d’un seul tenant. Un potentiel certain pour ce lieu singulier. Piscine

1 863 000 € Honoraires charge Vendeurs DPE : en cours GES : en cours


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Maison de Maître et dépendance, A 25 MINUTES DE BORDEAUX

Guillaume Velin 06 88 61 15 46

500 m2

Ce domaine de charme d’environ 500 m² constitué d’une maison de maître et de sa dépendance est bordé par la Garonne en contrebas de son doux jardin. La magnifique maison principale se compose : d’une entrée desservant les généreuses pièces de vie, salon, salle à manger, bureau et une grande

2 700 m2

cuisine dinatoire. À l’étage se trouve la partie nuit : quatre chambres, deux salles d’eau et une suite parentale disposant de sa salle de bain privative. Toutes les pièces de vie ouvrent sur le parc arboré

5 chambres

et offrent une vue et un accès direct à la Garonne. Une dépendance d’environ 100 m² à imaginer à nouveau et un garage à bateau permettant l’accès direct à la Garonne complètent cet ensemble rare. 1 050 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : en cours GES : en cours


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Superbe domaine, A 30 MINUTES DE BORDEAUX

Guillaume Velin 06 88 61 15 46

Magnifique propriété datant du XIXème siècle, parfaitement ré-enchantée par les actuels propriétaires, dans un style maitrisé entre sophistication et simplicité. Cet havre de paix est constitué d’une maison de maître, de ses dépendances et d’une charmante grange. Niché au cœur du vignoble Bordelais,

517 m2

cet ensemble un brin bohème, peut devenir une belle propriété familiale ou demeurer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme. La maison de maître se compose de quatre chambres, d’une

7 500 m2

généreuse cuisine dinatoire, de deux belles pièces à vivre et d’un bureau. La première dépendance offre quatre chambres indépendantes, chacune avec sa pièce d’eau. La seconde dépendance accueille une chambre ouvrant sur une terrasse de bois et son jacuzzi privatif. Une charmante grange, pouvant

8 chambres

être aménagée, complète l’ensemble. Le parc et le magnifique parterre à la Française, parfaitement entretenus et dotés d’une piscine graphique, donnent à ce lieu exceptionnel une élégance rare.

Piscine

1 881 000 € Honoraires charge Vendeurs DPE : D GES : E



BIEN(S) SUR LE BASSIN D'ARCACHON


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EMMANUEL MARTIN Enfant du Bassin d’Arcachon, Emmanuel Martin est le patron – avec Béatrice son épouse – du plus ancien chantier naval encore en activité, labellisé Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV) depuis 2011 : les chantiers DUBOURDIEU, situés sur le port de Larros, à Gujan Mestras. Passionné de mer(s) et de terre(s) - Emmanuel est aussi un brillant œnologue – il est, selon nous, l’incarnation d’une délicatesse toute masculine.

Quel geste professionnel vous semble être le plus « délicat » ? Je pourrais évoquer chaque geste technique exécuté lors de la construction de l’un de nos bateaux… mais, pour moi, le geste le plus délicat est la gestion d’une équipe, de mon équipe… je suis délicat avec "mes garçons", charpentiers de Marine… ce sont des seigneurs… On part d’un arbre et on construit un bateau, avec sa colonne vertébrale : la quille, ses membrures, ses varangues… ces pièces sont délicates elles aussi. Les ébénistes et les menuisiers eux sont les finisseurs, ils sont délicats dans leurs gestes, attentifs… ils travaillent avec des machines qui n’ont rien de délicat. Sans entrer dans votre sphère privée, à quelle occasion avezvous pu (ou dû) faire preuve de délicatesse – dans vos paroles ou dans vos gestes ? Dans mon modèle de production, nous sommes bienveillants et délicats… je le suis chaque jour avec mon équipe… je responsabilise "mes garçons". Ils sont autonomes. Le matin, ils arrivent avant l’heure... ils déjeunent ensemble… ma délicatesse, c’est notre management… aujourd’hui… un mot, un regard suffit pour comprendre "mes garçons"… Avec la COVID, comme il n’y a pas de construction de bateaux en télétravail, nous avons dû aménager les horaires

de travail ; pour que, parfois, les uns ou les autres aillent chercher les enfants à l’école… nous faisons les 2 x 8. J’ai fait un vote à main levée… notre management est collégial... participatif… Bon, il faut toujours « un boss » forcément… mais avec du lien social… c’est remettre de la délicatesse, de l’attention, dans ces moments particuliers. Qu’est-ce qui vous touche chez les Autres ? chez l’Autre ? Les gens qui ont la capacité à avoir de l’empathie… la vraie… de la gentillesse… les gens avec qui il n’y a pas de calcul… c’est apaisant. C’est comme ça avec les amis. Je suis peutêtre un rêveur. C’est ça qui me touche. Je ne veux plus m’emm-----. Je ne veux plus me laisser impacter par des mecs ch-----. Qu’est-ce qui vous bouleverse ? (Long silence)… c’est une très bonne question… beaucoup de choses… des petites choses et aussi de grosses choses… le monde devient violent… cette humanité qui se reproduit… et cette incapacité à gérer… trop de disparités... comment le dire… Face à ce qui me bouleverse, est-ce que j’abandonne ? Est-ce que je baisse les bras ? Je crois que je me replie. Je reviens à l’essentiel. Je regarde le soleil couchant.

Interview Bordeaux Sotheby’s International Realty, Carmen Geffrault Milcent

Qu’est-ce qui vous plaît dans un paysage ? un lieu de Vie ? une maison ? J’aime l’atmosphère… je suis un homme de la mer… la vision toute simple d’un extérieur… les pins. La couleur des pins, le jaune du sable… la mer. Dans une maison, le bois. Je suis plus bois que béton. La chaleur du bois, les couleurs douces, satinées ou mates, j’aime les textures. Même si le très moderne m’interpelle parfois… La prochaine maison de vos rêves ? Ville, Campagne ou Mer ? Comment l’imaginez-vous ? La prochaine maison… (Emmanuel consulte son épouse qui est juste à ses côtés…), ce serait la campagne… la campagne au bord de la mer… le pays basque ou la Bretagne… des champs, les vaches… la maison et la mer. Les côtes de Bourg peut-être, avec une vue sur l’estuaire… Aimez-vous attendre ?… qu’êtes-vous capable d’attendre  ? Non, je n’aime pas attendre…mais je m’améliore… ! j’ai appris à attendre chaque bateau construit par mon équipe, car il faut 9 mois… j’ai donc appris la patience. Avant, j’étais très impatient… maintenant je sais attendre… (j’entends un sourire dans la voix d’Emmanuel… un sourire apaisé…)

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Villa au bord de l’eau, PYLA-SUR-MER

Jean-Alain Nebout 06 18 19 62 26

Sublime propriété jouissant d’un accès direct et privatif à la plage, avec piscine à débordement. Une villa superbe, une maison d’invités

580 m2

ravissante et un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois voitures. La villa dispose d'un espace salon d'environ 200 m² ouvert sur l’incroyable Bassin d’Arcachon, huit chambres et sept salles de bains. Des prestations

2500 m2

exceptionnelles et un mobilier unique conçu par un artisan ébéniste italien. Des matériaux de très grande qualité, marbre fossilisé dans les

8 chambres

sanitaires, verre d’Italie, placards en cuir, parquet de bois noble. Un bien rare sur la côte Atlantique, vendu avec l’ensemble de son mobilier. Piscine

9 900 000 € Honoraires charge Vendeurs DPE : vierge GES : vierge


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Villa au bord de l'eau, PRESQU’ÎLE DU CAP FERRET

Jean-Alain Nebout 06 18 19 62 26

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à l’abri des regards et avec une sublime vue sur le Bassin d’Arcachon et la dune du Pilat, cette propriété est dédiée

320 m2

à l’art de vivre. Vous profiterez autant du soleil levant sur le Bassin que du coucher de soleil autour de la généreuse piscine. Située au bord de l’eau et admirablement dessinée, cette villa ultra contemporaine est parfaitement

2 000 m2

intégrée à son environnement épuré : terrasses graphiques, piscine rectangulaire, extérieurs sculptés. De ses baies vitrées, on perçoit partout

6 chambres

le magnifique Bassin d’Arcachon. Ce bien unique se compose d'une villa familiale et de deux dépendances. Piscine

La villa est vaste et composée de belles pièces de vie, de quatre chambres et autant de pièces d’eau, d’un bureau et d’un grand sous-sol, buanderie, cave à vins, salle de gym et garage ; elle est complétée par deux dépendances offrant deux suites supplémentaires. Les pièces de vie ainsi que les six chambres jouissent de la vue Bassin. 9 090 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : vierge GES : vierge


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Villa avec piscine, CAP FERRET A trois pas de l’Océan (500 mètres), à deux instants du Bassin (150 mètres) et à une minute à bicyclette de la place du marché, voici un lieu de vie où l’on se sent simplement bien : une villa d’environ 190 m² où murs et plafonds, parfois subtilement colorés, rythment les douces variations de la lumière ferret-capienne… c’est un lieu où flâner, édifié sur trois niveaux parfaitement structurés, absolument fluides, idéalement orientés. Ici plus qu’ailleurs, les différentes essences de bois utilisées apportent une atmosphère douce, apaisante .. Cette lumineuse villa est résolument familiale et magnifiquement intégrée dans son environnement. Elle comprend une belle entrée, un séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle de bain, quatre chambres supplémentaires, deux salles d’eau et une salle de bain, un bureau, une salle de jeu, une cave à vin et une buanderie. Elle est ourlée d’une varangue graphique de plus de 75 m² offrant de superbes vues sur la canopée et de vastes terrasses ombragées en Ipé (d’environ 200 m²). Le jardin paysager de plus de 700 m² est ponctué d’une belle piscine ensoleillée avec cuisine d’été. 2 730 000 € Honoraires charge Vendeurs


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Pierre Vallée 06 71 31 44 48

180 m2

730 m2

5 chambres

Piscine

DPE : C GES : D


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Maison sur le port, LA TESTE-DE-BUCH Magnifique villa avec vue sur le port et ses cabanes ostréicoles, les prés salés et bénéficiant d’un accès direct au canelot (arrivée possible en bateau). Entièrement

Jean-Alain Nebout 06 18 19 62 26

80 m2

rénovée, bénéficiant d’une surface habitable d’environ 80 m² et agrémentée de plusieurs vaste terrasses, elle se compose de : une généreuse pièce de vie traversante (est/ouest)

444 m2

avec cuisine ouverte et deux belles terrasses. En rez-de-jardin : deux chambres, une salle d’eau et une grande terrasse couverte orientée vers la piscine. Ce bien rare se situe sur un beau terrain paysager d’environ 440 m² ponctué d’une piscine au sel. 890 000 € Honoraires charge Vendeurs

2 chambres

Piscine

DPE : D GES : B


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Superbe villa avec piscine, CAP FERRET

Pierre Vallée 06 71 31 44 48

170 m2

Au coeur du village, cette sublime villa en bois aussi bohème qu'élégante promet de doux moments de Vie. Cinq chambres.

850 m2

Une piscine aux proportions parfaitement équilibrées ponctue le jardin. Ce bien est idéalement situé à quelques minutes à pied de la plage et du marché du Cap Ferret. 3 780 000 € Honoraires charge Vendeurs

5 chambres

Piscine

DPE : A GES : A


48

Maison au bord de la plage, PYLA-SUR-MER EXCLUSIVITÉ - Comme posée au bord de l’eau, en première ligne avec accès direct et privatif à la plage, à proximité du charmant quartier du Moulleau et de ses commerces, cette très belle propriété pylataise a été divisée en deux lieux de vie parfaitement autonomes. Nous vous proposons à la vente la partie Sud de ce bien d’exception que les propriétaires ont réinventé. La maison, riche de généreux volumes de vie et de belles hauteurs sous plafond, est poétique et conceptuelle, entre patines du passé (parquets anciens poncés, lignes du toit conservées et toiture entièrement reprise) et fulgurances contemporaines (menuiseries en aluminium gris clair, cuisine entièrement équipée, peintures et tonalités lumineuses). Sur trois niveaux parfaitement organisés pour optimiser les vues sur la mer et la luminosité du lieu, elle propose : de belles pièces de vie prolongées par une terrasse bois, une cuisine parfaitement équipée, six chambres, quatre pièces d’eau. Le jardin, conçu par un paysagiste, avec espace cuisine d’été est en cohérence douce et absolue avec la très belle côte pylataise et sa plage de sable. 5 000 000 € Honoraires charge Vendeurs


49

Jean-Alain Nebout 06 18 19 62 26

170 m2

850 m2

5 chambres

DPE : vierge GES : vierge



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BIEN(S) DANS LES VIGNES


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JULIE GONET-MEDEVILLE Propriétaire aux côtés de son époux des vignobles Gonet-Médeville – Château Gilette, Château RespideMédeville, Château des Eyrins, Château Les Justices et champagne Gonet-Médeville – Julie n’est pas seulement une subtile viticultrice. Elle est une vigneronne accomplie. Sa finesse est, avec son sourire, sa plus grande force. Julie est, selon nous, d’une puissante délicatesse. Quel geste, dans le monde du vin, vous semble être le plus « délicat » ? Le monde du vin et de la viticulture est un monde à part, il est à la fois sur le devant de la scène commerciale mais ses racines sont la culture d’une plante pérenne. C’est d’ailleurs ce qui me fascine dans ce métier, le lien direct avec la terre et ses aléas, les journées en bottes sur le domaine, l’immense bonheur de transformer et créer votre vin et sa promotion à l’autre bout de la terre. Le plus délicat est que, chaque prise de décision dans les vignes (planter à nouveau, changer de cépage, choisir un porte-greffe, la date des vendanges...) ou dans le chai (méthode d’élevage, choix des barriques, durée des cuvaisons…) a des répercussions sur tout un millésime et même pour des décennies !! quand on sait que l’adaptation est le maître mot d’un chef d’entreprise… on essaie de manier avec « délicatesse » les prises de décision avec une perspective dans le temps ! Sans entrer dans votre sphère privée, à quelle occasion avez-vous pu (ou dû) faire preuve de délicatesse – dans vos paroles ou dans vos gestes ? La délicatesse est présente partout dans notre métier. Mais elle est criante lors des vendanges de Sauternes ; pour ce nectar si particulier, nous cueillons grain par grain les raisins atteints de pourriture noble. La grappe est colonisée par le botrytis cinerea, ce champignon détesté par tous les producteurs de vin blanc sec ou rouge, mais qui, à Sauternes, fait des miracles. En effet, le botrytis en digérant la peau du raisin confère à la baie une palette aromatique incroyablement complexe et les micros trous dans le derme permettent l’évaporation de l’eau et la concentration

naturelle du raisin. Cette colonisation est souvent très hétérogène et nous oblige à passer plusieurs fois dans la même parcelle pour ne prendre que les grains qui sont au stade de concentration qui nous intéresse. Il faut bien se rendre compte que le prélèvement de ces baies est extrêmement délicat, il faut le bon coup d’œil pour repérer ce qu’on doit couper et ensuite, il faut pouvoir jouer du sécateur sans jamais abîmer les autres baies car le botrytis cinerea doit rester sur le derme et ne jamais rentrer dans le raisin ! Ce sont les vendanges les plus minutieuses et délicates qui soient !

bouleversantes, fut la dégustation d’un Château Léoville Poyferré 1870 ouvert par l’un de mes amis et distributeur en 2015, à San Francisco. Le vin était si bon, encore charnu, soyeux, vibrant que j’en fus littéralement bouleversée pendant plusieurs jours. Qu’est-ce qui vous plaît dans un paysage   ? un lieu de Vie ? une maison ?

Qu’est-ce qui vous touche chez les Autres ? chez l’Autre ?

Définitivement une maison avec une âme dans un lieu de vie qui me plaît … et cela peut-être n’importe où : dans une ville par son énergie, son architecture, son ambiance ou à la campagne par sa force apaisante et ses paysages verdoyants.

L’écoute et la bienveillance me touchent toujours beaucoup et l’humour et la simplicité me séduisent !

La prochaine maison de vos rêves ? Ville, Campagne ou Mer ? Comment l’imaginez-vous ?

Qu’est-ce qui vous bouleverse ?

Je suis déjà gâtée à la campagne, je ne suis pas vraiment citadine, donc la mer évidemment. Proche de l’eau, contemporaine ou en bois, lumineuse, assez grande pour fédérer mais pas trop !

Mes plus grandes émotions dans mon métier sont gustatives et les plus bouleversantes ont toujours été la dégustation d’un vieux millésime. Nous sommes spécialisés dans les vieux millésimes, notre Château Gilette, a la philosophie unique d’élever les vins 20 ans en cuve béton avant de les mettre en vente. La dégustation des vieux millésimes de Sauternes a jalonné ma carrière ; ces vins traversent les décennies pour un aboutissement total et une complexité aromatique incroyable. La dimension émotionnelle d’un vieux millésime est fantastique. Vous vous sentez brièvement liés à ceux qui ont fait le vin, 30, 40, 60 ans plus tôt. Et si j’ai une multitude de souvenirs de l’oenothèque familiale, l’une de mes expériences les plus

Interview Bordeaux Sotheby’s International Realty, Carmen Geffrault Milcent

Aimez-vous attendre ?… qu’êtes-vous capable d’attendre  ? Je suis terriblement impatiente dans la sphère privée ! Mais dans le cadre professionnel, la patience fait partie du job ! On élève 20 ans notre château Gilette avant de le mettre en bouteilles !! J’ai repris les domaines familiaux en 2004, je ne goûterai en bouteille mon premier millésime 2005 qu’en 2025 !! Et c’est la même relation avec le temps dans notre domaine en Champagne (Champagne Gonet-Medeville) où nous gardons nos millésimes sur lattes entre 7 et 15 ans !

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Propriété agricole et viticole, A UNE HEURE DE BORDEAUX Comme dans un jardin d'Éden ... Ce domaine est parfaitement ancré au coeur de son exploitation agricole de 66 hectares : 3 hectares de vignes, 30 hectares de céréales, 25 hectares de bois et un grand verger, avec un poulailler et un bassin d’élevage de poissons, tout en bio. Les bâtis datent de 1727 et développent actuellement 700 m2 habitables. Ils comprennent une enfilade de grandes pièces au rez-de-chaussée, une belle suite parentale et quatre chambres au 1er étage ainsi que deux chambres au 2nd. Belle construction en moellons, avec charpentes et huisseries en chêne, beaux carrelages d’époque, parquet large, entourée d’un parc arboré avec grande piscine et cuisine d’été. Deux tours carrées de belle facture pré-aménagées pour accueillir une maison de gardien, une salle de dégustation et de réception. Un cuvier vinicole complet très qualitatif. De nombreux bâtiments d’exploitation : étables, grande bergerie , séchoir à tabac et matériel agricole complet. 1 961 000 € Honoraires charge Vendeurs


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Olivier Colas 06 80 31 32 99

700 m2

66 hectares

7 chambres

Piscine

DPE : vierge GES : vierge


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Propriété viticole de charme, PROCHE SAINT-EMILION

Olivier Colas 06 80 31 32 99

Superbe propriété viticole sise à 10 minutes de Saint-Emilion par la route des Grands Châteaux, avec vue magnifique sur les vignobles. Le domaine est constitué de : 5 hectares environ en AOC Côtes de Castillon, excellent terroir, d’un cuvier et d’un chai de rêve, parfaitement équipés, un

400 m2

grand bureau et des chais de stockage. La belle demeure d’environ 400 m², avec quatre chambres et un grand dortoir, entièrement restaurée est entourée sur environ 1 hectare d’un beau terrain hors vignoble. Une généreuse piscine de 14m x 3,5m bordée d’une belle terrasse permet de

6 hectares

jouir de cet environnement privilégié. Un gîte de 90 m² environ avec une chambre complète cet ensemble. Ce domaine est particulièrement ludique, agréable à vivre et à travailler ; le terroir est de grande qualité. La magie de la proximité avec Saint Emilion opère ... 3 150 000 € Honoraires charge Vendeurs

6 chambres

DPE : C GES : D


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Élégante propriété viticole, ENTRE-DEUX-MERS

Olivier Colas 06 80 31 32 99

Belle propriété viticole située dans un petit hameau sur les hauteurs d'une colline douce avec vue magnifique sur les côteaux de l'Entre-deux-Mers. Elégante demeure girondine du XIXe siècle d'environ 350 m2, en très bon état avec une belle entrée, un bureau, un très grand salon cathédrale,

350 m2

une salle à manger, une cuisine équipée et une chambre avec pièce d'eau. A l'étage, trois belles chambres dont une suite parentale avec salle de bains ; une seconde salle de bains indépendante. De belles dépendances avec potentiel et un parc arboré. Les bâtiments de production incluent un

30 hectares

chai traditionnel avec beaucoup de charme, une cuverie adaptée, un chai à barriques entièrement restauré, des bâtiments et équipements agricoles complets. Le vignoble est de belle qualité, le terroir est excellent et les rendements sont bons. Il est aussi possible d'acquérir 6,5 hectares de

4 chambres

vignes situées à Barsac (Sauternes) dont les vins de très grande classe sont vinifiés au château. 1 643 000 € Honoraires charge Vendeurs

DPE : en cours GES : en cours


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Superbe propriété viticole, A UNE HEURE DE BORDEAUX

Olivier Colas 06 80 31 32 99

Ce vignoble d'environ 49 hectares niché dans un très joli site, jouit de magnifiques bâtiments  : le château est composé de deux corps de bâtiments rejoints, impeccablement restaurés avec de belles réceptions, six chambres et quatre salles

500 m2

de bain. Il est possible d’étendre le vignoble de quelques hectares, si souhaité. 2 650 000 € Honoraires charge Vendeurs

49 hectares

6 chambres

DPE : vierge GES : vierge


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Magnifique domaine viticole, À 15 MINUTES DE BORDEAUX Dans la région très prisée des Graves, cette ancien relais de chasse du XVIIIème siècle, d’environ 400 m2, est très bien entretenu. De nombreuses dépendances l’entourent : abri, cuvier et chai à barriques, entrepôt, hangar de pierre et tuiles anciennes qui peuvent être encore aménagées. Le domaine bénéficie d’une activité viticole très ludique de 3,5 hectares. La vigne est actuellement en fermage court et rapporte environ 7  000  € par an. Un parc et sa flore sauvage, le long d’une petite rivière, offrent un écrin très champêtre à cette propriété voisine de Bordeaux. 1 378 000 € Honoraires charge Vendeurs


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Olivier Colas 06 80 31 32 99

400 m2

7 hectares

DPE : E GES : E


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LAURENT MARTI Homme de terrain(s), Laurent Marti est un meneur (de joueurs) et un chef (d’entreprises). A la tête de Top Tex, Kariban et de l’Union Bordeaux-Bègles, trois structures solidement organisées derrière leur dirigeant, Laurent est un homme ardent : aussi subtil que délicat. Tout pour lui est stimulant : chaque difficulté à surmonter, chaque succès avéré.

Quel geste rugbystique vous semble être le plus « délicat » ?

Qu’est-ce qui vous touche chez les Autres ? chez l’Autre ?

Le geste le plus délicat… ? La prise de balle en touche…

(Silence) … La bienveillance.

Sans entrer dans votre sphère privée, à quelle occasion avezvous pu (ou dû) faire preuve de délicatesse – dans vos paroles ou dans vos gestes ? … à chaque fois que je m’adresse à une femme…

Qu’est-ce qui vous bouleverse ? Je ne supporte pas que l’on fasse du mal à un enfant. Qu’est-ce qui vous plaît dans un paysage ? un lieu de Vie ? une maison ? L’espace. Résolument.

Interview Bordeaux Sotheby’s International Realty, Carmen Geffrault Milcent

La prochaine maison de vos rêves ? Ville, Campagne ou Mer ? Comment l’imaginez-vous ? Ce sera sur le Bassin d’Arcachon… Face à la mer… Aimez-vous attendre ?… qu’êtes-vous capable d’attendre  ? Non je n’aime pas attendre …. Je peux attendre … pour la femme que j’aime…

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BIEN(S) VENDU(S) (liste non exhaustive...) TRAVAIL SUR LE TERRAIN, ESPRIT D’ÉQUIPE, SUCCÈS AVÉRÉS…

64 VILLA AU BORD DE L’EAU PYLA-SUR-MER

APPARTEMENT AVEC VUE SUR LA MER ARCACHON

VILLA AVEC PARC ET PISCINE PYLA-SUR-MER


MAISON D'ARCHITECTE AVEC VUE MER PYLA-SUR-MER

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MAISON HISTORIQUE ARCACHON

MAISON DE FAMILLE ARCACHON


BIEN(S) VENDU(S) (liste non exhaustive...) TRAVAIL SUR LE TERRAIN, ESPRIT D’ÉQUIPE, SUCCÈS AVÉRÉS…

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MAISON DE FAMILLE AVEC DÉPENDANCE ET PISCINE BORDEAUX LE BOUSCAT


MAISON DE FAMILLE AVEC JARDIN BORDEAUX CAUDERAN

MAISON ATYPIQUE AVEC PISCINE BORDEAUX LE BOUSCAT

67 APPARTEMENT AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET PARKINGS JARDIN PUBLIC BORDEAUX

APPARTEMENT À IMAGINER À NOUVEAU GAMBETTA BORDEAUX

APPARTEMENT ATYPIQUE AVEC BALCON BORDEAUX JARDIN PUBLIC

APPARTEMENT AVEC BALCON FILANT BORDEAUX GRAND THEATRE


40 cours de Verdun 33000 Bordeaux, France +33 (0)5 56 79 63 62

13 boulevard de l’Océan 33115 Pyla sur Mer, France +33 (0)5 57 72 04 54

HONORAIRES DE TRANSACTION BORDEAUX SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY

CAP FERRET – PYLA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY

Appartements, maisons, propriétés d’agrément : Mandats simples : 5 % d’honoraires TTC Mandats exclusifs : 4.5% d’honoraires TTC

Villas et appartements : Mandats simples : 5% d’honoraires TTC Mandats exclusifs : 4,5% d’honoraires TTC

Propriétés (à plus de 30 km autour de Bordeaux) : Mandats simples : 6% d’honoraires TTC Mandats exclusifs : 5.5% d’honoraires TTC

Propriétés (à plus de 30 km du Pyla ou du Cap Ferret) : Mandats simples : 6% d’honoraires TTC Mandats exclusifs : 5.5% d’honoraires TTC

Propriétés viticoles : Jusqu’à 7 millions d’euros : 6% d’honoraires TTC De 7 à 15 millions d’euros : 5% d’honoraires TTC De 15 à 30 millions d’euros : 4% d’honoraires TTC De 30 à 50 millions d’euros : 3% d’honoraires TTC De 50 à 75 millions d’euros : 2% d’honoraires TTC Au-delà de 75 millions d’euros : 1,50% d’honoraires TTC (Chaque taux s’applique tranche par tranche)

Biens en location saisonnière : 25% TTC sur le montant de la location

Ces honoraires, calculés TTC, sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur comme indiqué sur le mandat.

www.bordeauxsothebysrealty.com annevalerie.colas@bordeauxsothebysrealty.com

Papier issu de forêt gérée durablement Imprimé avec des encres végétales


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Illustration : Lapin Rouge Communication

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