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d i s tri bui ç ão i n te rn a - n ão jo g ue l i x o n a rua

L o oK

Imobiliário ANO 1 - NÚMERO 1

Imóveis & Decoração

Porto Maravilha DESTAQUES

A nova opção de investimento rentável

mercado

ambiente

Rio mantém o

Iluminação

ritmo de expansão

personalizada


serviços

ANO 1 - NÚMERO 1 www.lookimobiliario.com

Vitrine

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Pay per use sai mais em conta

Diretor de Comunicação Sergio Cavalcanti cavalcanti@lookimobiliario.com

Diretor Comercial Guilherme Venturelli guilherme@lookimobiliario.com

Diretor de Novos Negócios Mario Matos mariomatos@lookimobiliario.com

Colaboradores Francisco Aguiar, DRT-RJ 12499 chicoaguiar@lookimobiliario.com

Ilustração: Cláudio Duarte Fotos: Banco de imagens Editora: LR Editora Rua Visconde de Santa Isabel, 161 - lj A Bairro: Vila Isabel CEP: 20560-120 Tel: (21) 2577-1984

Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nos anúncios publicados nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes, o Guia Look Imobiliário não expressa nenhuma opinião.

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NEGÓCIOS

Porto Maravilha: opção de rentabilidade

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MERCADO Rio: no ritmo da expansão

Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e os objetos de decoração. Todos os direitos reservados.

CANAL ABERTO Publicidade: Para anunciar, faça contato: guilherme@lookimobiliario.com aurelio@lookimobiliario.com Redação: Cartas para a redação, sugestões de matérias, opiniões e dúvidas entre em contato: cavalcanti@lookimobiliario.com Colabore com o meio ambiente, não jogue a revista fora, deixe que mais pessoas possam ter acesso à leitura

Opinião / Manoel da Silveira maia A serviço do mercado e da sociedade.................12 investimento Pequeno mas com valor de grande ....................22 ambiente Luz certa no local certo .......................................26 look feminino Ambientação........................................................32

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O Guia Look Imobiliário é um novo conceito editorial no ramo imobiliário e de decoração. Ao percorrer suas páginas, nos formatos impresso e digital, esta versão é interativa, ao clicar sobre os anúncios, você terá ficha técnica, plantas, perspectivas, fotos e o link direto com o site do anunciante. Com acesso e distribuição gratuita, a revista é direcionada a um público com potencial de comprar imóveis para morar ou investir. Esses clientes também buscam lojas especializadas em decoração, arquitetura e acabamentos. Nosso objetivo é centralizar a busca por informações com conteúdo de qualidade para nossos clientes. E, para nossos anunciantes, tornar visível seus produtos e dar a oportunidade de divulgar sua marca e gerar muitas vendas. Seja nosso parceiro no Guia Look Imobiliário e lembre-se: “O QUE NÃO É VISTO NÃO É LEMBRADO”

Acesse o nosso site e anuncie conosco


SERVIÇOS

Pay per use a comodidade mais em conta Nova demanda surgida recentemente nos condomínios do país, os serviços pay per use ajudam a superar os transtornos diários da vida em grandes centros urbanos e aliam a comodidade aos custos mais em conta. A oferta de serviços exclusivos e personalizados que os condôminos podem contratar e pagar individualmente, conforme o uso, tornou-se um quesito praticamente obrigatório em conjuntos com muitas torres e unidades residenciais. O pacote do pay per use abrange serviços de limpeza, lavanderia, arrumação e pequenos reparos, entre as demandas mais usuais, mas pode incluir buffet, pequenos reparos, manicure, massagem, baby sitter, petcare e até passeador de cães. Também podem ser oferecidos serviços de fitness e recreação para crianças Em vez de onerar a taxa de condomínio, o uso do pay per use pode ter custo mais baixo – até 5% menor em média, segundo a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (Aabic) – comparado com o de funcionários fixos e pagos pelos moradores ou o de serviços contratados fora. A oferta desse serviço é ainda mais vantajosa nos empreendimentos com grande número de unidades, tendência atual do mercado imobiliário, o que faz o pay per use tornar-se uma espécie de comodidade que não pode deixar de ser oferecida aos condôminos.

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negócios

Porto Maravil horizonte de rentabilidade A histórica Abertura dos Portos às Nações Amigas, no século XIX, proporcionou ao Rio de Janeiro um horizonte de negócios cujos benefícios se estendem até hoje. Agora, a história não se repete mas sim se consolida numa escala mais local que faz jus à dinâmica das grandes transformações urbanas do mundo de hoje. O projeto sustentável do Porto Maravilha, iniciativa conjunta do poder público (federal, estadual e municipal) e do setor privado, está criando novas oportunidades de negócios, moradia, lazer e transporte, e o mercado imobiliário só tem a ganhar com o programa de revitalização da área portuária da cidade. Delimitado ao perímetro compreendido pelas Avenidas Presidente Vargas, Rodrigues Alves, Rio Branco e Francisco Bicalho, o programa de reurbanização dessa região do Centro do Rio abrange uma área de 5 milhões de metros quadrados. As perspectivas de negócios na parte da cidade, até então relegada e que hoje se integra à dinâmica de desenvolvimento da capital do estado, já se traduzem em indicadores de que as possibilidades de rentabilidade são promissoras. Poder transformar armazéns e sobrados da região em lofts e apartamentos modernos atrai interessados em investir na compra e na locação de imóveis antigos nos bairros da Gamboa e da Saúde. Essa demanda estimulada pela chamada retrofit – a modernização de imóveis antigos e tombados – tem causado uma valorização do metro quadrado local e, consequentemente, dos aluguéis, ainda nas primeiras etapas do programa de reurbanização. Mas as oportunidades não se limitam a opções de moradia e trabalho, pois grandes grupos

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imobiliários internacionais e nacionais também se sensibilizaram com as oportunidades oferecidas pelo projeto. Eles consideram as opções de construção de salas comerciais, lojas e hotéis, entre outras. O grupo Trump anuncia a Trump Towers Rio, complexo de cinco torres de 150 m de altura e 38 andares cada, empreendimento em terreno de 32 mil m² na Francisco Bicalho, que será o maior centro corporativo urbano em países do BRIC e um dos maiores do mundo. O projeto do Porto Maravilha atraiu também os grupos MRP International e Salamanca, com tradição em grandes empreendimentos imobiliários, além da brasileira Even Construtora e Incorporadora, uma das maiores empresas do ramo no país. No fim de abril, a Odebrecht Realizações Imobiliárias abriu outra fase do Porto Maravilha. Foi lançado o Porto Atlântico, empreendimento com sete torres localizado na saída do Santo Cristo. Estimado em R$ 1,7 bilhão de VGV, o projeto será construído em duas fases. A primeira


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com quatro torres será corporativa, uma comercial com 330 salas e dois hotéis da rede Accor, em área de 28 mil m². A segunda, também corporativa, terá três torres com heliporto numa delas, em 66 mil m². Esse cenário de oportunidades oferecidas pela transformação da área portuária do Rio num polo comercial, residencial e cultural – pois inclui o recém-inaugurado Museu de Arte do Rio (MAR) e o futuro Museu do Amanhã – fazem do projeto Porto Maravilha uma opção de investimento imobiliário com potencial consistente e duradouro de rentabilidade. É um porto seguro para ancorar bons negócios.

Um complexo de transformações O projeto Porto Maravilha envolve um conjunto complexo de obras de infraestrutura e serviços, destinadas a ampliar, articular e requalificar os espaços públicos da área, de modo que proporcione melhoria da qualidade de vida de moradores e ocupantes, atuais e futuros, e atenda a requisitos de sustentabilidade ambiental e socioeconômica, com consequente impacto na viabilização de negócios rentáveis: . Reurbanização de 70km de vias e 650.000m² de calçadas; . Construção de 4km de túneis e viadutos; . Instalação de 700 km de redes de água, esgoto e drenagem; . Plantio de 15 mil árvores; . Conservação e manutenção de sistema viário, áreas verdes e praças; . Coleta seletiva do lixo em toda a região do porto; . Redistribuição e planejamento do projeto de iluminação pública e energia; . Instalação de bicicletários e 17 km de ciclovias; . Conservação de pontos e monumentos turísticos, históricos e geográficos; . Conversão em via expressa da Avenida Rodrigues Alves; . Instalação de VLT (veículo leve sobre trilhos) que fará ligação direta com metrô, ferrovia, barcas, e terminais rodoviários e de BRT.

Porto Maravilha é uma opção de investimento imobiliário com potencial consistente e duradouro de rentabilidade

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MERCADO

RIO

No ritmo da expansão Apesar do cenário supostamente adverso, com inflação e juros em tendência de alta, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro manteve-se em expansão no primeiro trimestre deste ano. Avaliação da Ademi aponta que o lançamento de unidades cresceu 7% entre janeiro e março, em relação ao mesmo período de 2012. Por sua vez, o valor geral de vendas atingiu R$ 1,5 bilhão, o que representa alta de 26,7% em comparação com o primeiro trimestre do ano passado.

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Os lançamentos comerciais foram o carrochefe desse resultado, pois a venda de quase mil unidades atingiu R$ 772,5 milhões, valor mais de cinco vezes superior aos R$ 140 milhões obtidos nos primeiros três meses de 2012. Não muito distante desses totais, a venda de 1.775 unidades residenciais atingiu R$ 575,3 milhões. E o setor hoteleiro, impulsionado pela proximidade de eventos esportivos internacionais sediados no Rio de Janeiro (Copa do Mundo

e Olimpíadas), ampliou seu acervo em 450 novos quartos, cujo valor geral de vendas bateu R$ 178,5 milhões. Esse desempenho do mercado imobiliário carioca leva a Ademi a estimar um crescimento de 5% a 7% em 2013. É esperado que os imóveis residenciais passem à dianteira dos negócios deste ano. É quase unanimidade entre os analistas do mercado imobiliário que a expansão será menor este ano do que em 2012. No entanto,


Muitos fatores a favor Tendências gerais e específicas detectadas por especialistas, no mercado imobiliário do país e do Rio de Janeiro, acenam com perspectivas animadoras para negócios e investimentos com imóveis na capital fluminense. Afora a Copa do Mundo e Olimpíadas, impulsionadoras de iniciativas dos setores público e privado com impacto no mercado, outros fatores contribuem para esse horizonte promissor: - Oito em cada dez famílias brasileiras de classe média pretendem adquirir a casa própria nos próximos dois anos pelo financiamento habitacional. - No primeiro trimestre de 2013, o crédito habitacional deve recuperar a posição de principal modalidade creditícia utilizada por pessoas físicas no país. - O desempenho econômico do Brasil no ano passado não modificou a atratividade do mercado imobiliário do país e, particularmente do Rio, para investidores nacionais e estrangeiros . - A Região do Grande Rio teve avanço de 15% no Valor Geral de Vendas lançado em 2012, enquanto o resultado nacional acusou queda de 7%. - Embora o preço dos imóveis tenha crescido menos, nos últimos meses, as unidades comerciais e residenciais em oferta na cidade continuam muito valorizadas e, portanto, rentáveis.

há também consenso quanto à expansão dos lançamentos este ano no país. Eles estimam que o patamar de 2011 possa ser retomado, o que permitiria uma recuperação da queda ocorrida em 2012. Com isso, o valor dos lançamentos poderia oscilar entre R$ 80

da valorização do metro quadrado carioca – está entre os dez maiores do país – e do nível elevado de demanda de unidades, sobretudo residenciais, sustentará por um bom tempo a rentabilidade do investimento em imóveis na capital fluminense.

bilhões e R$ 86 bilhões. Na hipótese menos favorável, acreditam, haveria estabilidade nos lançamentos. Porém, a permanência

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opinião / Manoel da Silveira Maia

A serviço do mercado e da sociedade Recém-empossado presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóvel do Rio de Janeiro (Creci-RJ), Manoel da Silveira Maia tem atuação e experiência destacadas no mercado imobiliário do Estado. Presidente do Conselho da Abadi, após dois mandatos de presidente da diretoria, conselheiro-secretário do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), entre outras entidades do ramo, Maia dará ênfase em sua gestão de três anos no Creci-RJ ao aprimoramento profissional do corretor de imóveis. “O corretor legalmente habilitado - afirma - é o único profissional apto a atender satisfatoriamente às exigências do mercado e da sociedade.” Quais são as principais contribuições do corretor de imóveis legalizado, no atual cenário do mercado imobiliário? A maior contribuição que o corretor pode dar ao mercado imobiliário em qualquer tempo é a garantia da segurança jurídica do negócio, seja compra, venda, locação ou avaliação do imóvel. Estamos empenhados em mostrar à sociedade que o melhor imóvel está nas mãos do corretor legalizado. Nossa intenção é proteger a sociedade e a própria categoria contra a ação de contraventores e oportunistas que dedicam seu tempo à criação de meios para “obter vantagem”, em detrimento ao interesse comum. Estamos atentos quanto às atitudes comerciais incompatíveis com o exercício legal da profissão. Que vantagens e benefícios o pretendente à aquisição de imóvel pode usufruir da intermediação do corretor profissional? O serviço prestado pelo corretor de imóveis é

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muito mais abrangente do que apresentar opções às partes interessadas na compra, venda e/ou locação de imóveis. Ele tem o conhecimento técnico necessário para mediar com eficiência o andamento das negociações. O corretor de imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, que sejam causados por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas. Sua obrigação é prestar ao cliente todas as informações necessárias, buscá-las e estar apto para ajudar totalmente nas transações. O que mudou nos últimos anos no perfil e na imagem do corretor de imóveis legalizado perante o público e o mercado? O avanço tecnológico se faz cada vez mais presente na vida nos clientes, cujos conhecimentos ampliam-se intensamente, o que os torna cada vez mais exigentes. Portanto, um dos objetivos da nossa administração é o aperfeiçoamento do profissional da intermediação imobiliária. Desenvolvemos um programa estruturado de simpósios, seminários e palestras para levar conhecimento aos corretores de imóveis de todo o Estado. Os eventos, com abordagens diferentes a cada etapa, têm o objetivo de promover a capacitação profissional e fomentar o aperfeiçoamento e o desenvolvimento profissionais dos corretores de imóveis.

“Estamos empenhados em mostrar à sociedade que o melhor imóvel está nas mãos do corretor legalmente credenciado ” . Manoel da Silveira Maia Presidente do CRECI-RJ


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MERCADO

Dinamismo

que gera bons negócios

O Rio de Janeiro vive certamente um dos momentos mais favoráveis, em muitos anos, para se beneficiar de um processo de dinamização econômica e urbanística que está mudando a configuração da cidade e do estado. Não só a proximidade de eventos esportivos mundiais, em 2014 e 2016, que movimentarão mais de R$ 55 bilhões, mas também os investimentos públicos de R$ 45 bilhões em infraestrutura estão gerando oportunidades de negócio na capital fluminense.

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Essas oportunidades transparecem no desempenho mais recente do mercado imobiliário no Estado do Rio. Segundo maior lançador de imóveis, depois de São Paulo, o mercado fluminense cresceu 15% em 2012 e atingiu o valor total de R$ 11,1 bilhões em novos empreendimentos. Em nível nacional, o valor das vendas do setor caiu 7 %. O cenário favorável se beneficia da expansão da cidade para Zona Oeste, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, e da revitalização em marcha na Zona Norte e na região portuária, que têm se traduzido na valorização dos imóveis. Se em 2012, atingiu-se o recorde do licenciamento de mais de seis milhões de metros quadrados, as perspectivas para este ano são ainda mais promissoras. Há expectativa de que, no mínimo, seja mantido o nível de lançamentos e vendas de imóveis residenciais e comerciais em diversos bairros da cidade.

Avaliando a vantagem de investir em imóvel O investimento em imóveis ainda é uma das melhores opções de aplicação para obter retorno compensador. Basta comparar a rentabilidade da aquisição de um imóvel com o retorno em outras modalidades de investimento. Por exemplo, o aluguel de imóvel comercial rende por mês 0,8% do valor da unidade. O retorno real fica em pouco mais de 0,5%, descontados o IR e a taxa de administração – 6,55% no ano. Ou seja, retorno maior do que o obtido com aplicação em renda fixa. Se comparado com os títulos do Tesouro Direto, o retorno é ainda maior, pois estes oferecem 4,3% a 5,5% de remuneração. Em relação à poupança da vantagem do imóvel é ainda mais ampla porque após a elevação da Selic os poupadores terão 5,02% de retorno, contra os 6,17% antes da mudança na taxa. Assim, um imóvel comercial avaliado em R$ 500 mil renderia um aluguel de R$ 32.750 ao ano, enquanto aquele valor aplicado no Tesouro Nacional daria lucro de R$ 21,5 mil a R$ 27,6 mil anuais. E na poupança o retorno seria de R$ 25,1 mil no ano. Convém considerar também as tendências do mercado de imóveis comerciais. Entre 2011 e 2012, os novos contratos desse tipo de imóvel cresceram 11%, e o aluguel comercial já representa 32% do total de locações. Cerca de 40% deles se referem a conjuntos e salas para clínicas médicas e odontológicas, escritórios de contabilidade, advocacia e representação comercial. O atual dinamismo do mercado imobiliário carioca, com o empreendimento de grandes conjuntos corporativos, é um estímulo a mais para investir em imóvel.

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LOOK no mercado

Alta dos juros não deve inibir crédito Apesar do horizonte de elevação das taxas de juros, a opção por financiamento da casa própria continua sendo oportuna, consideram analistas consultados pela ZAP Imóveis. Eles acreditam que não haverá reflexo dessa alta nos juros das parcelas dos financiamentos de longo prazo. Nesse tipo de operação, recomendam, o que deve ser avaliado é a relação custooportunidade, pois a valorização dos imóveis tende a se estabilizar.

Imóvel caro x FGTS com teto baixo Até que se confirme a esperada elevação de R$ 500 mil para R$ 750 mil do teto do valor do imóvel que pode ser financiado com uso do FGTS, muitos candidatos a mutuário terão dificuldade de realizar o sonho da casa própria. Como a inflação corrói o teto do Fundo e o preço dos imóveis continua a subir, ainda que em ritmo menos acelerado, o pretendente teria que dispor de mais capital próprio e financiar a compra via empréstimo nos bancos, cujas taxas são muito superiores à remuneração do FGTS. Nas grandes cidades do país, mais da metade dos imóveis residenciais novos está avaliado acima de R$ 500 mil. Por razões de ordem macroeconômica, o Ministério da Fazenda ainda não autorizou a elevação do teto do Fundo.

Construtora sustentável Práticas de sustentabilidade fazem parte do dia a dia da construtora Even desde 2007. Elas envolvem, entre outros itens, o uso de kits de portas e batentes com certificação FSC (Forest Stewardship Council), formas de concreto em plástico e proteções de segurança em aço, ambas com maior reutilização. Separação e reutilização de resíduos e instalação de pontos de coleta seletiva, à disposição da comunidade do entorno da obra para reciclagem, também são iniciativas da construtora, a única do ramo a integrar o Índice de Sustentabilidade Empresarial (ISE) da BM&F Bovespa, desde 2009. A Even também foi pioneira na publicação de um Relatório de Sustentabilidade, entre as companhias de capital aberto do setor.

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Caixa prevê

20% de expansão

As operações de crédito imobiliário da Caixa Econômica Federal devem atingir este ano o total de R$ 126 bilhões, segundo estimativa da instituição. Esse valor corresponde a mais de 20% de expansão em relação ao total de 2012. Entre janeiro e abril, a CEF firmou 409 mil contratos, no valor de R$ 36,1 bilhões em financiamentos – 39% a mais do que R$ 25,9 bilhões contratados no mesmo período do ano passado. Os imóveis novos ficaram com 66% dos créditos.

Os mais desejados estão na planta Os imóveis residenciais com dois dormitórios, comprados na planta, são os mais desejados pelos investidores, de acordo com estudo da Lopes. Com valor mais acessível, o imóvel torna-se atraente tanto para revenda quanto para locação. Outra vantagem que as construtoras estão oferecendo é a possibilidade de personalizar o layout do imóvel de acordo com a preferência do comprador, sem custos adicionais.

Rio: 2 e 3 quartos lideram na locação No primeiro trimestre do ano, os apartamentos de dois e três quartos voltaram a liderar o mercado de locação no Rio de Janeiro, informa o SecoviRio. Esse tipo de imóvel correspondeu a 73,7% das unidades disponíveis para aluguel. No mesmo período do ano passado, esse percentual foi de 70,8%. É uma opção de investimento a ser devidamente considerada, pois a demanda elevada acena com a perspectiva de boa rentabilidade.

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investimento

Pequeno O Rio de Janeiro começa a incorporar uma tendência do mercado imobiliário já consagrada em grandes centros urbanos estrangeiros, como é o caso de Nova York e Tóquio. Depois de São Paulo, a capital fluminense também aderiu aos apartamentos compactos, ou microapartamentos, cuja metragem entre 35m² e 55m² não impede que estejam cada vez mais valorizados. O metro quadrado desse tipo de unidade pode chegar a mais de R$ 10 mil. É uma opção de investimento a ser devidamente considerada.

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Nos últimos anos, a metragem dos apartamentos de um e dois quartos foi reduzida em 30 por cento no Rio de Janeiro e a oferta dos micros vem aumentando. Não se trata de modismo, mas sim de uma conveniência ditada pelas urgências da vida contemporânea. Com padrão elevado e localizado em bairros bem cotados, o microapartamento oferece comodidade e praticidade – a indústria de mobiliário e acessórios está atenta a essa tendência e tem lançado produtos adequados aos imóveis de menores dimensões. Uma prova disso são as diversas publicações dedicadas a dicas e sugestões para os ocupantes desse tipo de imóvel. E os custos menores com manutenção e limpeza são também uma vantagem em relação a unidades maiores, de 2 e 3 quartos com todas as dependências. Prédios com apartamentos compactos costumam oferecer infraestrutura de serviços e lazer. A compactação atende às necessidades de um público – profissionais, universitários, casais sem filhos, além de divorciado(a)s – que busca residência que não lhe onere tanto. Em São Paulo, a venda de microapartamentos cresceu 40% em 2012. É um valioso nicho de mercado que pode se tornar também muito rentável no Rio de Janeiro. Mesmo porque é uma opção de imóvel que pode representar a primeira realização do sonho da casa própria.


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AMBIENTE

Luz Para que a iluminação cumpra sua finalidade de permitir a visão adequada de um ambiente ou de um objeto, e não somente clarear um espaço, é preciso que ela não seja homogênea, monótona e muito menos impessoal. Numa residência, o projeto da boa iluminação deve considerar os hábitos e as atividades dos moradores, de modo que o ambiente os acolha ou os revele, porém, sem excesso. Iluminação precária pode ser até constrangedora, mas luz em demasia intimida e afasta, além de pesar no bolso. Não há segredos para iluminar adequadamente um ambiente, mas é fundamental analisar a funcionalidade e a atmosfera desejadas para cada um deles e escolher a melhor opção de luz. Fonte: Yahoo! Brasil

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DICAS Sala de estar - Para iluminaç ão geral, usar sp ots embutidos ou sobrepor, com fo de cos independen tes de luz; - Evitar spot so bre sofás, pois fa zem sombra no de quem está se rosto ntado nele; - Evitar lâmpada s fluorescentes, que dão um ar mercial ao ambi coente. l Sala de ja ntar - Lustres ou lum inárias pendente s, de desenho m derno mas simpl oes, são mais indi cados. - Entre as opçõ es de luz de apoi o, há luminária pé, de canto, de s de mesa e abajures , além de arande fixadas à parede las ; - Para dar um ar romântico, abaj ur sobre mesinha canto é a escolh de a perfeita. l Iluminaç ão de destaque - Usar spots em butidos ou de so brepor, com lâm padas de foco di rigido ou halóge nas dricróicas, pa iluminar quadro ra s, esculturas e ob jetos. l Quarto - Spots embutido s ou não, regulá veis, e luz indire ou plafond prop ta orcionam ilumin aç ão geral mais suave; - Quem gosta de ler na cama, po de usar abajur co base alta ou aran m dela fixada nas laterais. l Banheiro - Evitar lâmpada s fluorescentes, que não reprod perfeitamente as uzem cores e comprom etem o efeito da maquiagem; - Espelhos com spots de lâmpada s incandescente são ideais para s se maquiar; - Um spot embu tido pode compl etar a iluminação l Cozinha geral. - Lâmpadas de uso duradouro, com boa reprod de cor, proporci ução onam a claridad e necessária. l


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Balcão

de consultas Seguro residencial

Síndico Sou condômina num prédio cujas últimas administrações foram insatisfatórias para a maioria dos moradores. Que cuidados podem ajudar na escolha da pessoa mais qualificada para exercer a função de síndico? O quesito decisivo é avaliar o grau de conhecimento do pretendente sobre o prédio a ser administrado e , principalmente, sobre o exercício da função. Não basta que ele “domine” o relacionamento com moradores e funcionários do condomínio. Ele deve conhecer bem as necessidades do prédio e as rotinas de administração, ter disponibilidade para exercer satisfatoriamente a função e, naturalmente, relacionar-se bem com todos. Ser cordial e se dispor a ouvir, negociar, conciliar. É recomendável que ele tenha metas e um cronograma de realização delas. Se for o caso de reeleição, é indispensável avaliar criteriosamente a gestão anterior, para verificar o estado do condomínio, a adequação do orçamento, o cumprimento das decisões de assembléias e, enfim, se apresenta propostas novas e consistentes. Maria Elizabeth, Barra

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Quais são hoje em dia os principais motivos que justificam a contratação de seguro para imóvel residencial? Acabei de comprar um imóvel e o acúmulo de despesas me deixou em dúvida quanto ao custo-benefício desse tipo de seguro. Tal como as demais modalidades de seguro, o de imóveis residenciais oferece uma relação custo-benefício bastante compensadora. A casa que habitamos é um bem que, além de ter sido adquirido com custo considerável, está exposto a toda espécie de riscos, dos mais prováveis aos mais improváveis. Portanto, é aconselhável consultar um especialista do setor de modo que o contrato dê cobertura adequada aos riscos específicos a que o imóvel está sujeito. O mercado oferece hoje uma variedade tal de planos que é possível personalizar o conrato de seguro. Henrique Cardoso, Tijuca

Opção de investimento Deverei me aposentar em poucos anos e preciso saber qual é a melhor opção de investimento para compra de imóvel, seja de que tipo for. Gostaria de ter uma espécie de garantia para que eu tenha um rendimento complementar, se minha renda cair muito, despois da aposentadoria. Uma das opções que exige dispêndio menor de trabalho e recursos é a aquisição de cotas de fundos imobiliários. Eles permitem constituir uma carteira diversificada, com menos riscos para o investidor, sobretudo se a escolha recair na modalidade com perfil de renda, que proporciona um fluxo estável de rendimentos. Os riscos são relativos à inadimplência ou à vacância, afora a baixa liquidez típica do investimento em imóveis. Contudo, a gestão profissional competente pode reduzir esses e outros riscos e assegurar uma renda que, apesar de variável, não seja volátil quanto a obtida no mercado de ações, ainda que não seja tão previsível quanto a propiciada pelo mercado de renda fixa. Ana Christna, Laranjeiras Cartas para a redação, sugestões de matérias, opiniões e dúvidas entre em contato: cavalcanti@lookimobiliario.com


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Um ambiente projetado é bem mais confortável www.craquele.com.br

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Persiana modelo Pirouette, sugestão para o living, loja Empório Village www.emporiovillage.com.br

Talha em madeira de demolição esculpida e pintada www.pedeboi.com.br

RackContainer em ferro pintado da Velha Bahia. www.velhabahia.com.br

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LOOK feminino

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Uma concepção contemporânea e prática de decoração, com peças escolhidas para personalizar um espaço com muita classe, é capaz de alterar substancialmente o aspecto original de um ambiente, mesmo que ele não seja tão amplo. As imagens ilustram como uma ambientação atemporal, com um painel de madeira pintada de branco, valoriza a sala de TV, de maneira diferenciada, pois foi feita para atender às necessidades do cliente. Com isso, essa parte da casa alia a utilidade do cômodo ao extremo bom gosto da escolha de decoração. Essa opção é um exemplo de como a intervenção de peças coloridas, móveis, quadros, entre outros elementos, podem mudar um ambiente e valorizar os espaços. Objetos, cores e iluminação indireta se combinam e se transformam em


jardinagem

Horta também é decoração Móveis e quadros colorem o ambiente numa decoração personalizada

Se existe espaço, numa varanda ou em outra área livre do apartamento, a criação de uma mini-horta pode dar um toque diferenciado ao ambiente de casa. Mesmo que não seja somente para consumo, muitas variedades de temperos e ervas aromáticas podem ser cultivadas num cantinho ensolarado pela manhã e aproximar os moradores de um mundo menos cinza e enfumaçado. Garrafas PET, tubos de PVC ou pequenos carrinhos de mão podem abrigar as mudas de hortaliças como alface, coentro, cebolinha, salsa e mesmo frutas como tomate-cereja e morango. A rega e a manutenção são relativamente simples, e não faltam dicas em diversos sites da internet. A casa vai se valorizar em aroma, sabor e beleza e custa muito pouco.

uma ótima solução para esse tipo de espaço. Hoje, está disponível uma grande variedade de luminárias e mobiliário que atendam a todas as necessidades e preferências de decoração. Os feixes de luz vêm sendo utilizados em diversos projetos, sobretudo em ambientes internos. Geralmente, instalados em sancas, eles proporcionam uma luminosidade muito confortável e agradável aos olhos, sem que a fonte fique exposta. Ficam muito bem em áreas de som e imagem, bem como em quartos. Ambientação: Ana Valsa Brasil www.anavalsabrasil.com.br Pinturas: Freddy Studart Fotos: Lucas Studart

Garrafas PET podem abrigar as mudas de hortaliças

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Pontos de distribuição

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Rua Conde de Bonfim, 219, lj. B Tijuca - 3529.4949

Banca Garota da Urca Banca do Forte

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2542.0244

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LR Editora

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2577.1984

Rua Conde de Bonfim, 219 - lj. B, Tijuca

Loja Casa Nostra

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3529.4949

Estrada de Jacarepaguá, +- no 7.265

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2447.1732

Rua Tirol com Comte. Rubens Silval, Freguesia Posto Ipiranga

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2436.2826

Praça do Jockey Clube Brasileiro, Gávea

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2512.2247

Restaurante do Prado

Hora do LAZER

Rua Teófilo Otoni, 48 Centro - 2233.3275

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2275.5192

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Loja O Veleiro

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