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l o g o R E A L I Z

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U n

p ay s a g e

i m p r e n a b l e

Promotion de 3 villas « Minergie © » situées au chemin des Bois dans la commune de Veyrier (GE), se trouvant de plus en plus prisée de par son calme et sa proximité avec le centre de Carouge. Veyrier c’est :

Population : +10’000 habitants Superficie : 6,5 km2 Accès rapide en transport public A votre disposition : restaurants, commerces écoles, centre sportif et autres activités

A la lisière d’une petite forêt et à l’angle du chemin du Marais, oscillant entre nature et modernité, ce projet familial totalement écobio vous offre une qualité de vie optimale.

www.veyrier.ch


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r é g i o n

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a r c h i t e c t u r e l e

c o n c e p t


é l é g a n t e s o b r i é t é

Le bureau br architectes associés sa, le bureau d’ingénieurs bois Charpente Concept ainsi que l’Entreprise Totale REALIZ SA ont eu pour mission la conception de 3 villas répondant au Standard « Minergie © », utilisant des matériaux locaux de haute qualité afin d’atteindre un niveau de finition et de confort exceptionnels.

Chaque villa bénéficie d’une terrasse au rez-de-chaussée sans vis-à-vis, d’un balcon au premier étage accessible depuis la suite parentale et l’une des chambres et pour finir, une terrasse privée est aménagée en toiture pour un magnifique point de vue à 360° isolé de toute forme de nuisance, offrant aux propriétaires une intimité absolue.


La situation est idéale, au Nord, le projet s’oriente sur la forêt, la verdure et le calme. De l’autre coté, au Sud, une magnifique vue s’ouvre sur la zone agricole et le Salève en arrière-plan. Les 3 villas sont surélevées par rapport au niveau de la route et protégées par un muret créant ainsi une zone d’intimité.

www.braa.ch


e s p a c e e t

v o l u m e

L’organisation spatiale des logements s’articule autour de la cage d’escalier intégrée dans un jardin d’hiver, apportant lumière et verdure tout au long de l’année. Traitée dans un volume de la hauteur de la construction, ce jardin d’hiver va offrir aux occupants un volume inédit et une notion de volume inégalée dans les maisons individuelles. Cet espace, permet d’amener de la lumièree naturelle jusqu’au parking, conférent à celui-ci une identité à chaque maison par la perception des plantations du jardin d’hiver dès son arrivée dans le parking. Les maisons seront construites en ossature bois avec l’utilisation d’essences exclusivement suisses et posées sur des fondations en béton armé. Pour le bien-être des futurs occupants, la commune de Veyrier a souhaité la construction d’un parking souterrain permettant à chaque habitation de bénéficier de deux places privées avec accès direct à leur maison individuelle.


l a

n a t u r e

p r é s e n TE


Ces maisons offrent des espaces inĂŠdits, elles sont vivantes et elles respirent !

www.braa.ch


l e d a n s

p ay s a g e l a

m a i s o n


l u m i è r e n a t u r e l l e

L’espace jour situé au rez-de-chaussée est un espace totalement ouvert, traité en transparence. Il absorbe litteralement l’espace du jardin, la lumière naturelle et la magnifique forêt de chênes située au Nord, offrant ainsi aux occupants un continuum visuel hors du commun. Grâce à l’utilisation d’isolation en fibre de bois, ces villas atteignent des performances thermiques exceptionnelles tant contre le froid que contre le chaud, mais pas seulement. La fibre de bois permet également un confort acoustique assurant une parfaite indépendance pour chacun des futurs acquéreurs. Chaque habitat est équipé en système de chauffage à l’aide d’une pompe à chaleur air / eau située dans un local technique privé au sous-sol. La distribution de chaleur dans les pièces est assurée par un chauffage de sol à basse température et l’eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires thermiques.


p r e s t a t i o n s n o s

e n g a g e m e n t s

La construction dans son ensemble répond aux Normes SIA, est en conformité avec les

Année : 2015-2016

préceptes de développement durable et est

Promotion de 3 villas Minergie ©

labellisée Minergie ©. Il peut être envisagé

Parking souterrain : 2 places par villa

pour chacun des futurs propriétaires d’atteindre l’autonomie énergétique et même au-delà. En effet, ces maisons ont la possibilité de devenir « Energie + » soit de produire plus d’énergie qu’elles n’en consomment permettant ainsi à chacun des propriétaires qui le

Surface habitable : Env. 170 m2 (hors sous-sol) Terrasses/balcon : Terrasse au rez-de-chaussée, balcon au 1er étage et accès à la toiture avec terrasse privative Chauffage : Pompe à chaleur air / eau

souhaitent de charger sa voiture électrique

avec distribution par le sol

sur le surplus d’énergie produite. L’opportunité

Production d’eau chaude sanitaire :

de s’affranchir totalement des énergies fos-

panneaux solaires thermiques placés en toiture

siles et de contribuer de manière active à la

En option : Panneaux photovoltaïque,

noble cause du développement durable en

Ascenseur privatif

solutionnant la mobilité ainsi que l’habitat. La réalisation se fera en Entreprise Totale avec la société REALIZ SA (partie intégrante du groupe Charpente Concept) afin de garantir à l’acheteur le prix, les délais mais également la qualité. L’ouvrage sera garanti durant 5 années pour tout éventuel défaut de fonctionnement.

Raccordements aux différents réseaux : eau, électricité, téléphone, internet et téléréseau Livraison : 12 mois après signature


p l a n s i t u a t i o n

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SURFACE = 60 M2

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LIMITE ZONE FORÊT

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SURFACE = 373 M2

LIMITE ZONE FORÊT

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SURFACE = 294 M2

CHEMIN DES

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SURFACE = 381 M2

BOIS

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SURFACE = 156 M2

CHEMIN DES MARAIS

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2 R E2 B AM CH .81 m 12 339

B2 S D m2 9 3.5 2 17

2 AM 1m 0 . 10 28 3

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r e z - d e - c h a u s s é eA N G E R -M À LE- 2 AL m S 1 UR 41.1 JO É S HALL

CAGE D’ESCLIERS 16 m2 4.00

880

E1 BR 2 M A CH 4.70 m 1

CUISINE 12.20 m 2

BAINS 1.90 m 2

SE AS 2 R R TE .46 m 48

334 SÉJOUR SALLE À MANGER 39.35 m 2

SA

4.65

4.65

4.00

440

B1 S D m2 5 6.4

6.70 m 2 5.30

ACCÈS

9.05

CAGE D’ESCLIERS 14.50 m 2 3.70

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ACCÈS ENTRÉE

7.85

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TERRASSE 13 m 2

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N

CH F 1 ’ 9

E TERRASSE 24.25 m 2 5.00

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Surface Rez-de-Chaussée

81.30 m 2

1er étage

87.20 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

A

136 m 2 62 m 2

Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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CAGE D’ESCLIERS 14.50 m 2

4.40

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3.75

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BAINS 5.20 m 2

CHAMBRE 2 12.75 m2

2.25

2.90

CAGE D’ESCLIERS 16 m2

4.00

4.30

DÉGAGEMENT 9.70 m 2

2.90

4.10

BALCON 12 m 2

1.50

1.50

4.05

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BAINS 3.40 m 2 2.25

CHAMBRE 1 19.10 m2

4.40

1.50

CHAMBRE 2 12.75 m2

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CHAMBRE 1 18.85 m2

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50’000 v e n t e

Surface Rez-de-Chaussée

81.30 m 2

1er étage

87.20 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

136 m 2

A

62 m 2

Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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2 R E2 B AM CH .81 m 12 339

B2 S D m2 9 3.5 2 17

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E1 BR 2 M A CH 4.70 m 1

9.90

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B1 S D m2 5 6.4

GE

TERRASSE 24.75 m 2

334

SE AS 2 R R TE .46 m 48

PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE

PANNEAU PHOTOVOLTAÏQ

CAPTEUR SOLAIRE THERMIQUE

N E

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Surface Rez-de-Chaussée

81.30 m 2

1er étage

87.20 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

136 m 2

A

62 m 2

Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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ACCÈS ENTRÉE

4.10

2.70

87.20 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

136 m 2

2.70

RANGEMENT

5.40

1er étage

3.35

BUANDERIE 5.70 m 2

RANGEMENT

81.30 m 2

2.00

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Surface Rez-de-Chaussée

LOCAL TECHNIQUE 8 m2

BUANDERIE 5.70 m 2

ACCÈS ENTRÉE

2.75

HALL 5.85 m 2

?.??

2.00

CAGE D’ESCLIERS 16 m 2

4.00

LOCAL TECHNIQUE 8 m2

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3.65

HALL 5.85 m 2

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CAGE D’ESCLIERS 14.50 m 2

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s o u s - s o l

A

62 m 2

Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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2 R E2 B AM CH .81 m 12 339

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6.70 m 2

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B1 S D m2 5 6.4

CUISINE 12.20 m 2

BAINS 1.90 m 2

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E1 BR 2 M A CH 4.70 m 1

CAGE D’ESCLIERS 16 m2

9.05

CAGE D’ESCLIERS 16 m2

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CUISINE 12.20 m 2

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SE AS 2 R R TE .46 m 48

334 SÉJOUR SALLE À MANGER 44.20 m 2

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ACCÈS ENTRÉE

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ENTRÉE

CH F 1 ’ 7

E

TERRASSE 24.25 m 2 O 5.00

TERRASSE 24.25 m 2 5.00

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Surface Rez-de-Chaussée

84.60 m 2

1er étage

85.05 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

A

155 m 2 65.30 m 2

Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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CAGE D’ESCLIERS 16 m2

CHAMBRE 2 12.75 m2

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BALCON 14.25 m 2

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CHAMBRE 2 12.75 m2

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CHAMBRE 1 19.10 m2

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CHAMBRE 2 12.75 m2

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95’000 v e n t e

Surface Rez-de-Chaussée

84.60 m 2

1er étage

85.05 m 2

Surface sous-sol Surface terrasses

155 m 2

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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2 R E2 B AM CH .81 m 12 339

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PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE

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PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE

CAPTEUR SOLAIRE THERMIQUE

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CAPTEUR SOLAIRE THERMIQUE

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84.60 m 2

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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RANGEMENT

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RANGEMENT

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ACCÈS ENTRÉE

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CAGE D’ESCLIERS 16 m 2

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE

PANNEAU PHOTOVOLTAÏQUE

CAPTEUR SOLAIRE THERMIQUE

CAPTEUR SOLAIRE THERMIQUE

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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Surface Rez-de-Chaussée

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1er étage

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Ce document n’est pas contractuel. Les renseignements qu’il contient sont sous réserve de modifications ou de vente entre-temps.

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www.kemppro.com

c o n t a c t e z - n o u s n o s

a d r e s s e s

Charpente Concept Route de St. Julien 288 bis CH - 1258 Perly T +41 22 721 10 00

br architectes associĂŠs sa 12 rue du Pont-neuf cp 1751 CH - 1227 Carouge T +41 22 343 18 86

Realiz Route de St. Julien 288 bis CH - 1258 Perly T +41 22 721 10 00

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