t k e j o r Das P

Familiär. Ruhig. Grün. Günstig.

20 MINUTEN ENTFERNTE METROPOLE WIEN

Junge Familien mit Kindern, verliebte Pärchen aber auch

immer mehr Single-Haushalte haben etwas gemeinsam: Sie bevorzugen ruhige kleine Wohnanlagen, genießen

den freien Blick über saftig-grüne Wiesen und Felder, lieben private Relaxzonen und freuen sich über eine perfekte Verkehrsanbindung an die nur 20 Minuten entfernte Metropole Wien. Diesen leistbaren Traum kann man sich bald mitten in der kleinen Marktgemeinde Vösendorf unweit des gemütlich vor sich hin plätschernden Petersbach erfüllen. In der Ortsstraße 156 wird von der Lehner & Trompeter Bauträger GmbH ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt für Mieter und Käufer realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht. 22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m2 und 120 m2 schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame Urban Gardening-Aktivitäten im

TOP 10

geschützten Hof ergänzt wird.

–2 –

22 TOPS ZWISCHEN 60 M2 UND 120 M2

2

1

3

Schloss Vösendorf mit Schlosspark

6

5

Ortsstraße mit barocker Pfarrkirche

7

–4 –

U6 Siebenhirten

8

Naherholungsgebiet Kellerberg (Liesing)

Badner Bahn (Haltestelle „Vösendorf/Siebenhirten“)

Petersbach

Shopping City Süd

4

Badeteich Vösendorf

Atzgersdorf

g n u g r o s r e v h a N

DIE RUHIGE LAGE UNWEIT DES 800 JAHRE ALTENNEU-ERLAA SCHLOSSES

Das Beste aus Stadt und Land Marktgemeinde

Vösendorf

grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien. Die ruhige

4

Lem

Lage unweit des 800 Jahre alten Schlosses und der frühbarocken Pfarrkirche ist ebenso idyllisch wie die zahlreichen h

3

c

ba

s ter schmucken Einfamilienhäuser, die den dörflichen Charakter Pe

Ortsstraß

entlang der Ortsstraße prägen. Auch der nur etwa 50 Meter entfernte Petersbach, der in Perchtoldsdorf entspringt

ße

SIEBENHIRTEN

r Stra

niederösterreichische

Tries te

Die

INZERSDORF

LIESING

böck gass e

Rodaun

d n u e g a L

8

Schellensee

e

2

Petersbach

Vösendorf

und bei Maria Lanzendorf in die Schwechat mündet, lädt

1

F

zu einem erholsamen Spaziergang entlang seines grünen Perchtoldsdorf Ufers ein.

Wienerbergerteich

stra ße

über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege erkunden, den

ße

Kind

7

nner Allee

5

– alles ist nahe und möglich. Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben den zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A2, A4, A23, A21, S1) gelangt man mit der Badnerbahn (WLB) Schinterteich

innerhalb von 20 Minuten in die Wiener City – auch die

Blaue Lagune

ca. 3 Kilometer entfernte U6-Station Siebenhirten ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Maria Enzersdorf

–5 –

Petersbac h

tra

nbru

VÖSENDORF-SÜD

ausgiebig shoppen im Einkaufsparadies Shopping City Süd

tss

See Vösendorf

Schö

Figur

700 Meter entfernten Badeteich Vösendorf besuchen oder

isw eg

6 Or

Heideteich

gebiet Kellerberg oder die Thermenregion Wienerwald

ann

berg

Flanieren im weitläufigen Schlosspark, das Naherholungs-

Joh

Certovkateich

n e g n u n h o W Die

Funktionale Wohnlösungen im Doppelpack Die moderne Architektur der beiden hintereinander liegenden Wohnhäuser passt sich mit formschönen Geländerbrüstungen harmonisch

an das Ortsbild an und bietet auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für 22 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Gut

ZIMMER 2 PARKETT

möblierbare Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung, hochwer-

ZIMMER 1 PARKETT

tige Ausstattungsdetails sowie bodentiefe Fensterfronten prägen die südseitig ausgerichteten und lichtdurchfluteten Einheiten.

TOP 10 10

Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder WM

Balkon, von denen man gegen Süden entweder in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof dient dabei als

BAD FLIESEN

zentraler Begegnungsraum

GUT MÖBLIERBARE GRUNDRISSE MIT INTELLIGENTER RAUMAUFTEILUNG

VORRAUM PARKETT

AR WC FLIESEN FLIESEN

SR PARKETT

im Freien mit großzügigen Grünflächen und anmiet-

WOHNKÜCHE PARKETT

baren Hochbeeten. In der hellen

und

gut

durch-

lüfteten Parkier-Ebene im

ZIMMER 3 PARKETT

Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Stellplätze.

Im

TERRASSE HOLZROST

Außenbereich

sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach.

–6 –

TOP 10

TOP 10 DACHGESCHOSS

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSDETAILS

» Private Freiflächen Balkone, Terrassen, Loggien (jeweils ca. 13-15 m2) 10 anmietbare Pflanzbeete (Eigengärten) » Stellplätze 23 in hauseigener Garage (EG) 21 im Außenbereich (davon    11 mit Carport) » Fahrradabstellraum 2 (EG) » Einlagerungsräume 22 (auf gleicher Wohnungsebene)

s t h g i l h g i H t k e j o r P ts /

FICHTENHOF AM PETERSBACH – Familiäres Wohnen in Vösendorf Die

neuen

Mehrfamilien-

häuser mit zwei Baukörpern

c a F d r Ha

repräsentieren ein modernes,

2

offenes Architekturkonzept in natürlicher Umgebung – Ideal

» Geschosse

für Menschen, die in einer

4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG)

Immobilie nicht nur wohnen, sondern auch das gemeinsa-

» Wohneinheiten gesamt

me Familienleben möglichst

22 (10 / BT 1 und 12 / BT 2)

aktiv genießen wollen.

» Wohnungen

Und genau dafür braucht

12 (2-Zimmer-Wohnungen)

es eine gelungene Verbin-

8 (3-Zimmer-Wohnungen)

dung zwischen Wohnraum und

Außenbereich,

» Bauteile

2 (4-Zimmer-Wohnungen)

der

soziale Kontakte, Kommuni-

» Wohnnutzflächen

kation und Interaktion mit

ca. 60 m2 bis 120 m2

den Nachbarn fördert – z.B. mit privat anmietbaren Hoch-

» Zimmeranzahl

beeten zum Selberpflanzen

2 bis 4

von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern. –9 –

Freizeitwertes in Verbindung mit ansprechender Architektur, effizi-

TOP 05

Aufgrund des hohen Wohn- und

TOP 05

g n u t t a t Auss

Perfekter Wohnkomfort – innen wie außen enter Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses familienfreundliche

Mehrfamilienhaus

in Vösendorf alle Ansprüche attraktiven, qualitätsvollen Wohnens. Großzügig bemessene Freiräume in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse, private Pflanzbeete für Hobbygärtner, bodentiefe Fensterfronten, robuste

hochwertige

Fußböden,

WK2-Sicherheitstüren

sowie stilvolle Fliesen und außenliegende

Sonnenschutz-Rollläden

sorgen gemeinsam für perfekten Wohnkomfort.

BESTE AUSSTATTUNGSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL – 10 –

TOP 05

» Integrierte Küchenzeile (Mietwohnungen) » Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen » Großformatige Fliesen 30 × 60 cm (LV02) » Robuste WK2-Sicherheitstüren » Bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren » Außenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite) » Ebenerdige Garage und Fahrradabstellräume » Garagenabtrennung mit Holzlamellen » Private Einlagerungsräume auf Wohnungsebene » Carport-Überdachung in Stahlkonstruktion » Balkone, Dachterrassen und Loggien mit Holzlattenrost bzw. Betonplatten » Freiflächen mit Licht, Stromsteckdose und frostsicherem Wasseranschluss » Barrierefreier Lift bis zum DG

Lehner & Trompeter Bauträger GmbH Trillergasse 8/Top 5, 1210 Wien Reinhard Brunner

Jürgen Hikl

T: +43 676 97 28 280

T: +43 699 10 55 70 47

M: brunner@trompeter.family

M: hikl@trompeter.family

W: www.trompeter.family

Kurzinfo Unternehmen: Als erfolgreiches Trompeter „Family-Team“ arbeiten Ursula, Erich und Philipp Trompeter tagtäglich daran, die Wohnwünsche ihrer Kunden Wirklichkeit werden zu lassen. Das Familienunternehmen besitzt jahrzehntelange Erfahrung in der Entwicklung, Errichtung und Vermarktung von leistbaren Ziegelmassivhäusern in Wien und Niederösterreich. Rund 1.500 Einheiten wurden bis heute bis zur Schlüsselübergabe erfolgreich realisiert. Auch die kompetente Beratung bei Finanzierungsfragen wird von vielen Kunden sehr geschätzt.

© CORDES Werbeconsulting GmbH

W: www.fichtenhof-am-petersbach.at