t k e j o r Das P
Familiär. Ruhig. Grün. Günstig.
20 MINUTEN ENTFERNTE METROPOLE WIEN
Junge Familien mit Kindern, verliebte Pärchen aber auch
immer mehr Single-Haushalte haben etwas gemeinsam: Sie bevorzugen ruhige kleine Wohnanlagen, genießen
den freien Blick über saftig-grüne Wiesen und Felder, lieben private Relaxzonen und freuen sich über eine perfekte Verkehrsanbindung an die nur 20 Minuten entfernte Metropole Wien. Diesen leistbaren Traum kann man sich bald mitten in der kleinen Marktgemeinde Vösendorf unweit des gemütlich vor sich hin plätschernden Petersbach erfüllen. In der Ortsstraße 156 wird von der Lehner & Trompeter Bauträger GmbH ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt für Mieter und Käufer realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht. 22 schlüsselfertige Tops zwischen 60 m2 und 120 m2 schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame Urban Gardening-Aktivitäten im
TOP 10
geschützten Hof ergänzt wird.
–2 –
22 TOPS ZWISCHEN 60 M2 UND 120 M2
2
1
3
Schloss Vösendorf mit Schlosspark
6
5
Ortsstraße mit barocker Pfarrkirche
7
–4 –
U6 Siebenhirten
8
Naherholungsgebiet Kellerberg (Liesing)
Badner Bahn (Haltestelle „Vösendorf/Siebenhirten“)
Petersbach
Shopping City Süd
4
Badeteich Vösendorf
Atzgersdorf
g n u g r o s r e v h a N
DIE RUHIGE LAGE UNWEIT DES 800 JAHRE ALTENNEU-ERLAA SCHLOSSES
Das Beste aus Stadt und Land Marktgemeinde
Vösendorf
grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien. Die ruhige
4
Lem
Lage unweit des 800 Jahre alten Schlosses und der frühbarocken Pfarrkirche ist ebenso idyllisch wie die zahlreichen h
3
c
ba
s ter schmucken Einfamilienhäuser, die den dörflichen Charakter Pe
Ortsstraß
entlang der Ortsstraße prägen. Auch der nur etwa 50 Meter entfernte Petersbach, der in Perchtoldsdorf entspringt
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SIEBENHIRTEN
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niederösterreichische
Tries te
Die
INZERSDORF
LIESING
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d n u e g a L
8
Schellensee
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2
Petersbach
Vösendorf
und bei Maria Lanzendorf in die Schwechat mündet, lädt
1
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zu einem erholsamen Spaziergang entlang seines grünen Perchtoldsdorf Ufers ein.
Wienerbergerteich
stra ße
über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege erkunden, den
ße
Kind
7
nner Allee
5
– alles ist nahe und möglich. Nach Wien und zum Flughafen Schwechat ist es ebenfalls nicht weit: Neben den zahlreichen Autobahnanschlüssen beim Knoten Vösendorf (A2, A4, A23, A21, S1) gelangt man mit der Badnerbahn (WLB) Schinterteich
innerhalb von 20 Minuten in die Wiener City – auch die
Blaue Lagune
ca. 3 Kilometer entfernte U6-Station Siebenhirten ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Maria Enzersdorf
–5 –
Petersbac h
tra
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VÖSENDORF-SÜD
ausgiebig shoppen im Einkaufsparadies Shopping City Süd
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See Vösendorf
Schö
Figur
700 Meter entfernten Badeteich Vösendorf besuchen oder
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6 Or
Heideteich
gebiet Kellerberg oder die Thermenregion Wienerwald
ann
berg
Flanieren im weitläufigen Schlosspark, das Naherholungs-
Joh
Certovkateich
n e g n u n h o W Die
Funktionale Wohnlösungen im Doppelpack Die moderne Architektur der beiden hintereinander liegenden Wohnhäuser passt sich mit formschönen Geländerbrüstungen harmonisch
an das Ortsbild an und bietet auf jeweils drei Ebenen ausreichend Platz für 22 barrierefreie Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Gut
ZIMMER 2 PARKETT
möblierbare Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung, hochwer-
ZIMMER 1 PARKETT
tige Ausstattungsdetails sowie bodentiefe Fensterfronten prägen die südseitig ausgerichteten und lichtdurchfluteten Einheiten.
TOP 10 10
Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Terrasse, Loggia oder WM
Balkon, von denen man gegen Süden entweder in den mit Fichten bepflanzten Innenhof oder in Richtung Schneeberg blickt. Der Innenhof dient dabei als
BAD FLIESEN
zentraler Begegnungsraum
GUT MÖBLIERBARE GRUNDRISSE MIT INTELLIGENTER RAUMAUFTEILUNG
VORRAUM PARKETT
AR WC FLIESEN FLIESEN
SR PARKETT
im Freien mit großzügigen Grünflächen und anmiet-
WOHNKÜCHE PARKETT
baren Hochbeeten. In der hellen
und
gut
durch-
lüfteten Parkier-Ebene im
ZIMMER 3 PARKETT
Erdgeschoss gibt es Platz für insgesamt 23 Stellplätze.
Im
TERRASSE HOLZROST
Außenbereich
sind weitere 21 Parkplätze vorgesehen, davon 11 unter einem Carportdach.
–6 –
TOP 10
TOP 10 DACHGESCHOSS
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGSDETAILS
» Private Freiflächen Balkone, Terrassen, Loggien (jeweils ca. 13-15 m2) 10 anmietbare Pflanzbeete (Eigengärten) » Stellplätze 23 in hauseigener Garage (EG) 21 im Außenbereich (davon 11 mit Carport) » Fahrradabstellraum 2 (EG) » Einlagerungsräume 22 (auf gleicher Wohnungsebene)
s t h g i l h g i H t k e j o r P ts /
FICHTENHOF AM PETERSBACH – Familiäres Wohnen in Vösendorf Die
neuen
Mehrfamilien-
häuser mit zwei Baukörpern
c a F d r Ha
repräsentieren ein modernes,
2
offenes Architekturkonzept in natürlicher Umgebung – Ideal
» Geschosse
für Menschen, die in einer
4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG)
Immobilie nicht nur wohnen, sondern auch das gemeinsa-
» Wohneinheiten gesamt
me Familienleben möglichst
22 (10 / BT 1 und 12 / BT 2)
aktiv genießen wollen.
» Wohnungen
Und genau dafür braucht
12 (2-Zimmer-Wohnungen)
es eine gelungene Verbin-
8 (3-Zimmer-Wohnungen)
dung zwischen Wohnraum und
Außenbereich,
» Bauteile
2 (4-Zimmer-Wohnungen)
der
soziale Kontakte, Kommuni-
» Wohnnutzflächen
kation und Interaktion mit
ca. 60 m2 bis 120 m2
den Nachbarn fördert – z.B. mit privat anmietbaren Hoch-
» Zimmeranzahl
beeten zum Selberpflanzen
2 bis 4
von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern. –9 –
Freizeitwertes in Verbindung mit ansprechender Architektur, effizi-
TOP 05
Aufgrund des hohen Wohn- und
TOP 05
g n u t t a t Auss
Perfekter Wohnkomfort – innen wie außen enter Bauweise und intelligenter Raumaufteilung erfüllt dieses familienfreundliche
Mehrfamilienhaus
in Vösendorf alle Ansprüche attraktiven, qualitätsvollen Wohnens. Großzügig bemessene Freiräume in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse, private Pflanzbeete für Hobbygärtner, bodentiefe Fensterfronten, robuste
hochwertige
Fußböden,
WK2-Sicherheitstüren
sowie stilvolle Fliesen und außenliegende
Sonnenschutz-Rollläden
sorgen gemeinsam für perfekten Wohnkomfort.
BESTE AUSSTATTUNGSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL – 10 –
TOP 05
» Integrierte Küchenzeile (Mietwohnungen) » Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen » Großformatige Fliesen 30 × 60 cm (LV02) » Robuste WK2-Sicherheitstüren » Bodentiefe Fensterfronten und Terrassentüren » Außenliegende Sonnenschutz-Rollläden (Südseite) » Ebenerdige Garage und Fahrradabstellräume » Garagenabtrennung mit Holzlamellen » Private Einlagerungsräume auf Wohnungsebene » Carport-Überdachung in Stahlkonstruktion » Balkone, Dachterrassen und Loggien mit Holzlattenrost bzw. Betonplatten » Freiflächen mit Licht, Stromsteckdose und frostsicherem Wasseranschluss » Barrierefreier Lift bis zum DG
Lehner & Trompeter Bauträger GmbH Trillergasse 8/Top 5, 1210 Wien Reinhard Brunner
Jürgen Hikl
T: +43 676 97 28 280
T: +43 699 10 55 70 47
M: brunner@trompeter.family
M: hikl@trompeter.family
W: www.trompeter.family
Kurzinfo Unternehmen: Als erfolgreiches Trompeter „Family-Team“ arbeiten Ursula, Erich und Philipp Trompeter tagtäglich daran, die Wohnwünsche ihrer Kunden Wirklichkeit werden zu lassen. Das Familienunternehmen besitzt jahrzehntelange Erfahrung in der Entwicklung, Errichtung und Vermarktung von leistbaren Ziegelmassivhäusern in Wien und Niederösterreich. Rund 1.500 Einheiten wurden bis heute bis zur Schlüsselübergabe erfolgreich realisiert. Auch die kompetente Beratung bei Finanzierungsfragen wird von vielen Kunden sehr geschätzt.
© CORDES Werbeconsulting GmbH
W: www.fichtenhof-am-petersbach.at